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  • 全國都市地價指數 穩定上升

    全國都市地價指數 穩定上升

     內政部15日發布第55期(2020年4月1日至9月30日)都市地價指數,全國總指數為101.95,較上期上升1.04%,較2019年同期上升1.21%,指數則創下歷史新高。其中,以台北市上升1.54%幅度最大。 \n 內政部認為,整體都市地價仍屬穩定微幅上升狀態。全國除連江縣外,其餘各縣市都市地價指數都有所上升,除台北市,嘉義市上升1.35%、新北市上升1.30%及台南市上升1.09%較大。 \n 報告分析,台北市因上期指數受新冠疫情影響下跌,而本期地價指數隨疫情趨緩、不動產交易市場回穩,上升幅度較大。在行政區中以南港上升1.86%最明顯,其指數為104.33,是北市行政區中最高,主因南港區交通便捷,並受東區門戶計畫及產業聚集效益所影響。 \n 另新北市有捷運建設帶動,三峽區、樹林區的地價指數上漲幅度較大。台南市則受惠科學園區投資效應,永康區、善化區及新市區地價指數上升幅度較大。 \n 使用別方面,住宅區地價指數為101.90,上升1.12%的幅度較大。工業區地價指數為102.26,上升0.96%次之;商業區地價指數101.99,上升0.85%。 \n 內政部表示,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,每年1月15日及7月15日定期發布。

  • 全國地價出爐 北市漲1.54%居冠

    全國地價出爐 北市漲1.54%居冠

     內政部昨發布最新都市地價指數,去年4到9月全國都市地價總指數為101.95,較上期上升1.04%,較2019年同期上升1.21%。內政部表示,仍屬穩定微幅上升狀態。各直轄市、縣巿中除連江縣下跌0.09%之外,台北市上升1.54%最多,其次為嘉義市上升1.35%、新北市上升1.30%及台南市上升1.09%。 \n 產業聚集效益 南港受惠 \n 內政部指出,台北市主要因上期指數受新冠肺炎疫情影響下跌,而本期隨疫情趨緩,不動產交易市場回穩,因此上升幅度較大,其中又以南港區上升1.86%最為明顯,主因為該區交通便捷,並受東區門戶計畫及產業聚集效益所致。新北市則受惠捷運,以三峽區及樹林區上升幅度較大。 \n 南部方面,嘉義市因湖子內區段徵收區持續開發,交易熱絡帶動地價上漲;而台南市則受科學園區投資效應,以永康區、善化區及新市區上升幅度較大。 \n 落後補漲 南市地價飆升 \n 值得注意的是,台南市近5年房價、地價指數翻揚。官員說,台積電的投資及科學園區固然有影響,但相關因素是近2年影響較大,台南以外的5都地價,早在2013及2014年就已經起來了,台南市地價飆升,有「落後補漲」因素。 \n 此外,本期全國都市地價總指數與上期比較,以住宅區(101.90)上升1.12%較大,工業區(102.26)上升0.96%次之,商業區(101.99)上升0.85%。 \n 內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

  • 都市地價指數 全台穩定上升

    內政部發布第55期(109年4月1日至9月30日)都市地價指數。全國都市地價總指數為101.95,較上期上升1.04%,與108年同期上升1.21%,就整體變動情形而言,仍屬穩定微幅上升狀態。 \n台北市主要因上期指數受新冠肺炎疫情影響下跌,而本期隨疫情趨緩,不動產交易市場回穩,因此上升幅度較大,其中又以南港區上升1.86%最為明顯,主要因該區交通便捷,並受東區門戶計畫及產業聚集效益所致。 \n與上期比較,以住宅區(101.90)上升1.12%較大,工業區(102.26)上升0.96%次之,商業區(101.99)上升0.85%。 \n都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

  • 全國都市地價總指數 上升1.04%

    全國都市地價總指數 上升1.04%

    內政部2021年1月15日發布第55期(2020年4月1日至9月30日)都市地價指數。本期全國都市地價總指數為101.95,較上期上升1.04%,與2019年同期上升1.21%,就整體變動情形而言,仍屬穩定微幅上升狀態。 \n \n內政部指出,本期各直轄市、縣(巿)地價指數除連江縣下跌0.09%外,其餘均較上期上升,其中以台北市上升1.54%、嘉義市上升1.35%、新北市上升1.30%及台南市上升1.09%較大。 \n \n台北市主要因上期指數受新冠肺炎疫情影響下跌,而本期隨疫情趨緩,不動產交易市場回穩,故上升幅度較大,其中又以南港區上升1.86%最為明顯,主要因該區交通便捷,並受東區門戶計畫及產業聚集效益所致;嘉義市則因湖子內區段徵收區持續開發,交易熱絡帶動地價上漲。新北市則受惠捷運建設推動,以三峽區及樹林區上升幅度較大;而台南市則受科學園區投資效應,以永康區、善化區及新市區上升幅度較大。 \n \n此外,本期全國都市地價總指數與上期比較,以住宅區(101.90)上升1.12%較大,工業區(102.26)上升0.96%次之,商業區(101.99)上升0.85%。 \n \n內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。第55期都市地價指數已公布在內政部地政司網站,歡迎大家多加運用! \n \n \n

  • 全國都市地價總指數上升1.04% 雙北、嘉義、台南升幅大

    全國都市地價總指數上升1.04% 雙北、嘉義、台南升幅大

    內政部今天(15日)發布第55期(2020年4月1日至9月30日)都市地價指數。其中全國都市地價總指數為101.95,較2019年同期上升1.21%,內政部表示,變動仍屬穩定微幅上升狀態。各直轄市、縣巿中除連江縣下跌0.09%外,台北市上升1.54%、嘉義市上升1.35%、新北市上升1.30%及台南市上升1.09%幅度較大。 \n內政部指出,台北市主要因上期指數受新冠肺炎疫情影響下跌,而本期隨疫情趨緩,不動產交易市場回穩,因此上升幅度較大,其中又以南港區上升1.86%最為明顯,主要因該區交通便捷,並受東區門戶計畫及產業聚集效益所致;嘉義市則因湖子內區段徵收區持續開發,交易熱絡帶動地價上漲。新北市則受惠捷運建設推動,以三峽區及樹林區上升幅度較大;而台南市則受科學園區投資效應,以永康區、善化區及新市區上升幅度較大。 \n此外,本期全國都市地價總指數與上期比較,以住宅區(101.90)上升1.12%較大,工業區(102.26)上升0.96%次之,商業區(101.99)上升0.85%。 \n內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。 \n \n

  • 北市2011年現值上漲2.17%,101大樓8度蟬連地王

    北市2011年現值上漲2.17%,101大樓8度蟬連地王

    台北市2011年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,平均調幅為2.17%,連續3年上漲。地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,837,000元,換算每坪約607萬元,第8度蟬連。地政局表示,公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎,並非課徵地價稅之依據,故本次調整對2011年之地價稅不會產生影響。 \n \n房市交易量溫價穩 公告現值調幅2.17% \n \n根據地政局統計,2011年地價作業調查期間(2019年9月2日至2020年9月1日)經濟景氣維持穩定成長,金融市場持續貨幣寬鬆,在資金充沛及長期低利率環境下,市場信心及交易量能漸增。經統計全市不動產買賣登記案量27,392件,較2019年同期25,737件增加1,655件,增幅達6.43%,連續3年正成長;不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形,同期間台北市住宅價格指數(2019年9月至2020年8月)亦上漲2.69%。整體而言,不動產市場呈現「量溫價穩」格局。 \n \n2011年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定平均調幅為2.17%。全市4,668個地價區段,有4,312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%)。 \n \n12行政區均上漲 南港第一、文山居末 \n \n各行政區評議結果,全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善,平均調幅3.38%居首;漲幅最少的為文山區,因位處市郊,交通便利性相對較差,加上保護區土地比例高,平均調幅1.01%居末。 \n \n地政局張治祥局長表示,2011年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯;部分受疫情影響商業活動地區,例如:西門、東區、士林夜市等商圈,地價亦有下跌。 \n \n每坪突破600萬,101大樓8度蟬連地王 \n \n眾所矚目的地王部分,仍由「台北101大樓」再次衛冕,受惠信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,公告土地現值以每平方公尺1,837,000元,換算每坪約607萬元,連續8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,779,000元,換算每坪約588萬元,屈居第二,但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,西區門戶計畫輪廓漸趨成形,前景仍然可期。 \n \n精進地價查估作業 合理評定全市地價 \n \n地政局張治祥局長強調,公告土地現值調整應反映市場變動,專業評定,因此市府近年持續推動精進地價查估作業,並建置電腦輔助大量估價系統模組,讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異,促進土地稅基更均衡、公平與合理。 \n \n目前,地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值,各界如需了解2011年公告土地現值資料,可於2011年1月1日正式公告後,逕上台北地政雲查詢。 \n \n

  • 基隆地價指數較前一期微漲0.40%

    基隆地價指數較前一期微漲0.40%

    「都市地區地價指數」用以計算不同時期點地價變動幅度,快速掌握全市及各區地價行情漲跌趨勢。為辦理地價指數查編作業,基隆市地價人員定期蒐集交易實例,於住宅區、商業區及工業區土地中選取中價位地價區段並查估其區段地價,以作為地價行情指標。內政部定期於每年1月15日及7月15日發布都市地價指數資訊,提供各界作為瞭解近期地價趨勢參考。 \n \n整體而言,本期基隆市地價呈現微幅上漲趨勢,變動情形分析如下: \n(一)基隆市總指數:本(第55)期都市地價指數調查期間為2020年4月至2020年9月,與前一(第54)期地價指數(期間108年10月至2020年3月)相比,基隆市本期地價總變動幅度上漲0.40%。 \n \n(二)基隆市住宅區指數:隨基隆市交通建設陸續完工,生活機能逐步到位,加上近郊新建案持續推出,帶動周遭成屋行情,本期地價上漲0.50%。 \n \n(三)基隆市商業區指數:隨各區生活圈發展成熟,民生消費型態之商業活動穩定,本期地價上漲0.24%。 \n \n(四)基隆市工業區指數:近來基隆市工業區立體化方案推動及基隆河開發管制禁令解除等利多因素,區位優勢提升,本期地價上漲0.27%。 \n \n \n

  • 台南地價、住宅指數漲幅居六都榜首 店面王近2.5億元成交

    台南地價、住宅指數漲幅居六都榜首 店面王近2.5億元成交

    \n台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,根據最新實價登錄顯示,2020年7月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2.46億元的高價成交,登上今年實價台南最高總價透天店面王,目前出租做為連鎖生鮮超市,而2020年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,則以1.5億元成交,成為今年台南高總透店交易亞軍,現由康是美藥妝承租。 \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐6日表示,台南仁德區2.46億元透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。 \n台灣房屋東門加盟店長蔡裕荏指出,以今年台南東區崇學路周邊大坪數店面,每坪單價約1,000到1,200元,預估康是美每月租金應落在27到28萬元左右,換算投報率大約2%。 \n他說,該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬元,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬元,新買家一邊出租,一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團、或建商蓋大樓店面、或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。 \n台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中,東區就佔了7筆,近3年最高的透店,是2018年東區400坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億元成交價,買下自用,刷新近3年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。 \n張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過,各區域的熱門路段店面,仍是長抱型金雞母,因此,若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。 \n尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅,居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。

  • 110年度公告現值作業趨勢 9地政事務所辦說明會

    110年度公告現值作業趨勢 9地政事務所辦說明會

    110年公告土地現值將於明(110)年1月1日公告,各地政事務所現正進行作業中,為聽取廣大民眾意見,新北市轄區9個地政事務所將分別於9月25日至30日間舉辦110年度地價作業說明會,歡迎民眾踴躍參加。 \n \n新北市政府地政局表示,有別於民間考量不動產個別條件進行各宗土地估價,地政機關為了配合課稅估價需要,將土地使用管制、交通運輸、公共建設以及利用現況等因素相近之一定範圍內的多筆土地都劃分成同一個地價區段,也就是說同一範圍內的土地,除了繁榮街道路線價會考慮臨街情形加計深度指數計算外,其餘土地就不會考量個別條件差異,原則上都是相同的價格。 \n \n109年新北市29個行政區共計劃分8,923個地價區段,而110年公告土地現值作業主要是反應108年9月2日至109年9月1日期間調查買賣實價登錄的市場波動,所以將在會議中說明各行政區地價區段劃分、區域市場行情及各項地價動態分析,並蒐集民眾反映建議事項,提報地價評議委員會,作為評議110年公告現值參考。 \n \n地政局補充表示,公告土地現值作為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據,攸關民眾權益,故未能參加地價作業說明會的民眾也可以同步連結至各地政事務所地價作業說明會影音檔觀看,若有意見也可以採書面方式提供。此外民眾若想了解不動產價格相關資訊,也可以至新北不動產愛連網查詢實價登錄、住宅價格指數等相關資訊。

  • 2021年度公告現值作業趨勢,新北地政報你知

    2021年度公告現值作業趨勢,新北地政報你知

    2021年公告土地現值將於2021年1月1日公告,各地政事務所現正進行作業中,為聽取廣大民眾意見,新北市轄區9個地政事務所將分別於9月25日至30日間舉辦2021年度地價作業說明會,歡迎各位民眾踴躍參加。 \n \n新北市政府地政局表示,有別於民間考量不動產個別條件進行各宗土地估價,地政機關為了配合課稅估價需要,將土地使用管制、交通運輸、公共建設以及利用現況等因素相近之一定範圍內的多筆土地都劃分成同一個地價區段,也就是說同一範圍內的土地,除了繁榮街道路線價會考慮臨街情形加計深度指數計算外,其餘土地就不會考量個別條件差異,原則上都是相同的價格。2020年新北市29個行政區共計劃分8,923個地價區段,而2021年公告土地現值作業主要是反應2019年9月2日至2020年9月1日期間調查買賣實價登錄的市場波動,所以將在會議中說明各行政區地價區段劃分、區域市場行情及各項地價動態分析,並蒐集民眾反映建議事項,提報地價評議委員會,作為評議2021年公告現值參考。 \n \n地政局補充表示,公告土地現值作為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據,攸關民眾權益,故未能參加地價作業說明會的民眾也可以同步連結至各地政事務所地價作業說明會影音檔觀看,若有意見也可以採書面方式提供。此外民眾若想了解不動產價格相關資訊,也可以至新北不動產愛連網查詢實價登錄、住宅價格指數等相關資訊。 \n \n \n

  • 六住宅價格指數 台南漲最大  北市買房仍得14年不吃喝

    六住宅價格指數 台南漲最大 北市買房仍得14年不吃喝

    內政部今日發布今年第1季全國及六都住宅價格指數。其中全國住宅價格指數為104.69,較上季上升0.52%,較去年同季上漲3.56%。在六都方面,除台北市住宅價格指數下跌外,其餘5都上升,以台南漲幅0.99%最大。不過,內政部今天同步公布全國及六都房價所得比,台北市為13.94,代表想在台北市買房,仍得14年左右不吃不喝。 \n \n台南近期房地看俏,內政部上月發布最新都市地價指數,全國都市地價總指數100.9,較上期上漲0.16%,其中漲幅最大為也是台南市,上漲0.68%,加上今天公布的住宅指數,可謂房地雙漲。 \n \n內政部表示,與上季相較,六都住宅價格指數波動幅度不大,皆在1%之內。六都中以台南市上漲0.99%最多,其次為台中市上漲0.85%、高雄市上漲0.54%、桃園市上漲0.43%以及新北市上漲0.23%,台北市則為下跌0.18%。與去年同季相較,六都中以台南市上漲5.59%最多,其次為高雄市上漲3.25%、台中市上漲2.69%、新北市上漲1.36%以及桃園市上漲1.32%,台北市上漲0.50%幅度最低。 \n \n此外,內政部今天也同時發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為35.30%,房價負擔能力為略低等級,房貸負擔率較上季上升0.15%,較去年同季下降0.23%;而房價所得比為8.62倍,較上季上升0.04,較去年同季下降0.04,表示本季民眾負擔房價的能力有所提升。 \n \n內政部表示,六都部分,新北市房價負擔能力為偏低等級,房貸負擔率為47.94%,較上季減輕0.07%,較去年同季減輕1.42%,而房價所得比為11.71倍;台北市房價負擔能力為過低等級,房貸負擔率為57.06%,較上季減輕0.05%,較去年同季減輕1.01%,而房價所得比為13.94倍;桃園市房價負擔能力略低等級,房貸負擔率為30.61%,較上季上升0.88%,較去年同季上升0.28%,而房價所得比為7.47倍;台中市房價負擔能力為偏低等級,房貸負擔率為40.99%,較上季上升0.83%,較去年同季上升1.02%,而房價所得比為10.01倍;台南市房價負擔能力為可合理負擔,房貸負擔率為29.81%,較上季上升0.34%,較去年同季上升0.92%,而房價所得比為7.28倍;高雄市房價負擔能力為可合理負擔,房貸負擔率為29.83%,較上季上升0.69%,較去年同季減輕0.93%,而房價所得比為7.28倍。 \n \n

  • 桃園台中建設到位市民好野 土地跟著飆

    桃園台中建設到位市民好野 土地跟著飆

     主計總處六都所得調查,台北巿毫無懸念以平均年所得逾84萬拔得頭籌,亞軍、季軍分由桃園、台中拿下,達68萬、66萬。在產業進駐、就業機會提升,居民擁有不錯收入下,居住需求隨之攀升。業界人士指出,像是台中單元十二、北屯捷運機廠特區,桃園小檜溪等重劃區,地價狂飆,年增約1至2成。另從國泰房產指數可看出,地價攀升間,區域房價跟著水漲船高。 \n 國泰房地產指數統計,今年第2季六都新屋、預售巿場中,除台北下滑近3%、高雄持平,就以台中、桃園年增幅度達22%、17%最出色。 \n 機廠特區刷新價位 \n 台中巿不動產開發公會前理事長、豐邑建設總經理邱崇喆表示,台中巿在縣巿合併後,人口持續成長,加上產業發展、交通建設陸續到位,人口往巿區集中,環狀線以內全成了台中蛋黃區。 \n 隨著台中捷運綠線即將通車,加上台鐵高架化及台74線加持,北屯機捷、單元十二的交通機能逐步完善,吸引精銳、惠宇、達麗等近20家建商接連插旗,目前更有超過30個案子於線上激烈廝殺,單價突破3字頭。 \n 另台中市府近期公布北屯機廠配餘地標售案,其中最大面積標案有3155坪,標售底價28億元,換算每坪單價約88萬元,突破富宇地產每坪85萬元創下的機捷土地天花板價格,可望再次重塑區域的房價天花板。 \n 立智公關經理陳秋娟表示,機捷特區自2013年底重劃完成後,土地行情以每年20%的成長幅度上漲,從最初的3字頭一路狂飆至今逼近9字頭,早期的案子如「總太織築」均價不過22萬,如今預售新案價格飆破3字頭,買氣也相當熱絡。 \n 桃園重劃區土地也同步攀升,璞園副理花杰燊指出,鄰近舊巿區、擁有捷運利基的小檜溪重劃區,在上巿櫃、重量級建商搶進下,區內低密度開發的住二土地價格,從2018年的每坪70餘萬,大幅成長至今年90萬上下。 \n 自住客搶進小檜溪 \n 搶進小檜溪的不動產開發商,除最早進入深耕的麗寶集團,國泰、亞昕、遠雄等知名業者也在近年來陸續前往插旗。 \n 璞園總經理張嘉生分析,小檜溪區內建案目前以桃園在地客為主流,並以自住為主,如「國泰川青」每坪單價達40萬,進場一個月即成交6成,主要就是自住客對未來住家有一定品質要求,加上品牌效應,願意以較周邊個案更高價格買進該案。

  • 全台地價指數 台南漲幅最大

    全台地價指數 台南漲幅最大

     內政部17日發布第54期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.9,較上期上漲0.16%,變動微小且已是連續9期(自2016年7月第46期至今)漲跌幅小於1%。本期上漲幅最大為台南市0.68%,下跌較明顯者為澎湖縣0.43%,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅也都在1%內。 \n 內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,性質類似物價指數,定期於每年1月及7月發布。 \n 內政部分析,台南市漲地價總指數較上期上漲0.68%,包括住宅區、商業區、工業區地價較上期分別上漲0.70%、0.27%、0.94%。其中,住宅區因頂美、湖美中古透天厝交易市場穩定,虎尾寮重劃區、德高區段徵收區及中華西路的大樓及南科地區建案持續推動,加上永康創意設計園區一期配餘地溢價標脫,交易平穩,地價上漲。 \n 商業區交易主要集中於孔廟園區、五條港文化園區、正興街商圈等地,雖受新冠肺炎疫情影響觀光熱度稍減,但整體商業活動穩定,地價持平。 \n 工業區則因麻豆工業區重劃區、鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區等重大開發進行順利,公共設施持續闢建,工業用地交易熱絡,帶動地價上漲。

  • 全國都市地區地價指數 台南漲幅最大

    全國都市地區地價指數 台南漲幅最大

    內政部今天發布第54期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.9,較上期上漲0.16%,變動微小,且已是連續9期(自2016年7月發布之第46期至本期)漲跌幅小於1%。本期上漲幅最大為台南市0.68%,下跌較明顯者為澎湖縣0.43%,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅也都在1%內。 \n本期各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.19%,商業區指數下跌0.04%,工業區指數上漲0.42%,變動微小。另本期全國土地買賣筆數為28萬1,513筆,較上期(28萬4,564筆)減少1.07%,較去年同期(24萬5,885筆)增加14.49%。 \n \n內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月及7月發布。 \n \n本期台南市漲地價總指數較上期上漲 0.68%,包括住宅區、商業區、工業區地價較上期分別上漲 0.70%、0.27%、0.94%。內政部表示,住宅區因頂美、湖美中古透天厝交易市場穩定,虎尾寮重劃區、德高區段徵收區及中華西路的大樓及南科地區建案持續推動,且永康創意設計園區一期配餘地溢價標脫,交易平穩,地價上漲。 \n \n商業區交易主要集中於孔廟園區、五條 港文化園區、正興街商圈,雖受新型冠狀病毒肺炎疫情影響,觀光熱度 稍減,但整體商業活動尚屬穩定,地價持平。 \n \n工業區因麻豆工業區重劃區、鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區等重大開發進行順利,公共設施持續闢建,工業用地交易熱絡,帶動地價上漲。 \n \n至於澎湖縣本期地價總指數較上期下跌 0.43%,住宅區、商業區及工業區地價指數分別較上期下跌 0.51%、0.27%及 0.16%。內政部分析指出,本期都市土地因該 期間屬本縣觀光淡季,及受新冠肺炎疫情影響,商業活動與土地需求 趨緩,地價較上期下跌。 \n \n

  • 最新地價指數公布 澎湖漲最凶

     內政部15日發布第53期都市地價指數,全國都市地價指數為100.74,較上一期上升0.19%,屬微幅變動。內政部指出,本次已維持八期變動在1%內變動,變動較大的為澎湖縣政府,因觀光熱潮,而且觀光人數較過去大幅提升,不動產需求上升,造成地價指數上漲1.02%,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內。 \n 而台中市下跌0.95%,主要是因為當地工業區需求減少,導致交易量下滑,地價呈現微幅下滑的趨勢。台中市政府說明,當地持續推動各開發區,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,導致地價微幅下跌。 \n 台北市都市地價指數為100.77,增加0.32%;新北市為99.54、增加0.14%;桃園市為100.45,增加0.48%;台中市為99.88、下跌0.95%;台南市為102.51、增加0.52%;高雄市為101.53、增加0.45%。 \n 在使用分區指數上,住宅區指數上漲0.14%,商業區指數上漲0.31%,工業區指數上漲0.25%,變動微小。 \n 全國土地買賣筆數為28萬4,564筆,較上期24萬5,885筆,增加15.73%,較去年同期的25萬8,922筆)增加9.90%。 \n 內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

  • 全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    全國地價指數連續8期持平 台中市的跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。 \n \n內政部表示,本期全國土地買賣筆數為28萬4,564筆,較上期24萬5,885筆增加15.73%,較去年同期25萬8,922筆,增加9.90%。 \n \n根據內政部最新一期全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。 \n \n此外,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.14%,商業區指數上漲0.31%,工業區指數上漲0.25%,變動微小。 \n \n內政部表示,本期漲幅較大的澎湖縣政府說明,因本期為觀光熱季,且觀光人數較往年大幅增加,不動產需求上升,所以造成地價指數上漲;跌幅較大的臺中市政府則說明,該市因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,導致地價微幅下跌。 \n \n觀察六都地價指數,以住宅區、商業區及工業區地價來看,台中市地價指數,分別較上期下跌0.83%、1.11%及1.63%。本期住宅區因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,地價微幅下跌。 \n \n報告分析,台中市商業區雖有台中水湳經貿生態園區、烏日文心北屯捷運及太平產業園區等重大開發加持,惟地主惜售,交易量不足,另老舊商圈腹地較小,商業熱度下滑,成交價下跌,致地價微幅下跌;工業區因適宜產業的大面積土地較少,廠商購地不易,交易量下滑,另小面積土地則,因開發規模較小,不符廠商設廠需求,致需求不振,地價微幅下跌。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

    內政部今(15)日發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。 \n內政部表示,本期全國土地買賣筆數為28萬4,564筆,較上期24萬5,885筆增加15.73%,較去年同期25萬8,922筆,增加9.90%。 \n根據內政部最新一期全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。 \n此外,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.14%,商業區指數上漲0.31%,工業區指數上漲0.25%,變動微小。 \n內政部表示,本期漲幅較大的澎湖縣政府說明,因本期為觀光熱季,且觀光人數較往年大幅增加,不動產需求上升,所以造成地價指數上漲;跌幅較大的臺中市政府則說明,該市因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,導致地價微幅下跌。 \n觀察六都地價指數,以住宅區、商業區及工業區地價來看,台中市地價指數,分別較上期下跌0.83%、1.11%及1.63%。本期住宅區因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,地價微幅下跌。 \n報告分析,台中市商業區雖有台中水湳經貿生態園區、烏日文心北屯捷運及太平產業園區等重大開發加持,惟地主惜售,交易量不足,另老舊商圈腹地較小,商業熱度下滑,成交價下跌,致地價微幅下跌;工業區因適宜產業的大面積土地較少,廠商購地不易,交易量下滑,另小面積土地則,因開發規模較小,不符廠商設廠需求,致需求不振,地價微幅下跌。 \n(文章出自富比士地產王)

  • 南市府地政局明年上半年辦理各項重大建設土地標售

    南市府地政局明年上半年辦理各項重大建設土地標售

    台南市政府地政局在局長陳淑美的帶領下,除108年繳交亮麗成績單,預計明年將辦理運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地等各大建設的土地開發,此外,為平衡南市區域發展,預計明年4月永康物流與新營長勝營市地重劃將完成驗收開放通車,南北雙星將為地方增添新亮點。 \n \n 陳淑美指出,「地政為庶政之母」,地政工作良窳,與民眾的生活及權益息息相關,今年該局在地籍、土地登記、地權、不動產交易等九大基礎業務,榮獲內政部考核評鑑「優等」,「地籍三圖套疊」,及「地籍圖重測」,分獲全國第一、第三的殊榮。 \n \n 展望明(109)年新的一年到來,陳淑美指出,除了既有的地政業務將精益求精之外,將持續規劃推動八大新興開發區,包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科F.G、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發案,分以市地重劃區或區段徵收方式辦理,共計總開發面積約228.57公頃,提供可建築用地約 142.841公頃,不但擁有完善公共設施、生活機能外,也活化利用土地,以配合地方發展。 \n \n 此外,臺南市109年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過,公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%,雖然住宅價格指數顯示,臺南市由107年第1季99.63上漲到108年第2季的104.67,呈現連續5季走揚,累積漲幅更達5.04%,但在黃偉哲市長「減稅輕賦」的施政方針下,在衡酌公告現值變動、社會經濟狀況、民眾賦稅能力及本市財政需要等因素後,109年公告地價及公告現值僅微調0.98%,以減輕民眾負擔。 \n \n 而位處中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店,公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元(每坪約為104.8萬元),上漲1.60%,位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元(每坪約為106元),與去年相同。全市調整結果,將於明(109)年1月1日公告。

  • 天龍國地價結果出爐!北投地價跌最多

    天龍國地價結果出爐!北投地價跌最多

    台北市政府地政局今日舉辦2020年公告土地現值及地價作業公開說明會,地政局地價科長潘依茹表示,從去年10月到今年9月,地價指數累計漲幅約0.32%,12個行政區以南港區漲幅最大,達到2.16%,主因是南港車站周邊土地使用強度提升,加上公共設施完工。 \n \n北市地政局統計,北市12個行政區內除士林區、文山區及北投區呈現下跌,中正區持平外,其餘8個行政區地價皆上揚,南港區居冠,其次為大同區為1.75%、萬華區1.34%,南港區因受到南港車站、經貿園區等提升,使得地價累計上漲2.16%。 \n \n依地政局調查資料數據,北市各行政區的地價,在2018年9月至2019年8月期間,交易熱度以中山區最高,買賣登記件數為3507件;其次為內湖區3372件,而大安區也有2486件;南港區則僅有1034件,為全台北市12行政區最少。 \n \n潘依茹表示,總計全市41萬多筆土地的地價,將會加緊速度編製公告土地現值表及公告地價表,在2020年1月1日進行公告,在2020年1月2日至1月31日,受理土地所有權人辦理申報地價,作為往後2年課徵地價稅的依據。

  • 都市地價指數 新北跌最大

    都市地價指數 新北跌最大

     內政部15日發布「第52期都市地價指數」,全國都市地價總指數為100.55,較上一期上漲0.32%,變動幅度小。六都中僅有新北市都市地價指數下跌,恐因主體開發區預售屋與新成屋陸續交屋,餘屋量增加所致。 \n 第52期都市地價指數調查時間為2018年10月1日至2019年3月31日,全國總指數為100.55,增加0.32%,連續七期波動在1%之內。整體來看,漲幅最大者為連江縣,上漲1.13%,其次是基隆市0.98%、金門縣0.93%。 \n 連江縣政府指出,近年來積極推動觀光,逐步吸引觀光人潮與投資需求,進而帶動地價上漲,加上原本地價就比較低,因此計算後漲幅波動較為明顯。 \n 下跌幅度較大的為新北市,指數較上期下跌0.18%。新北市都市地價指數自2016年下半年開始走跌,已連跌三年、六期。台北市連跌五期,去年下半年止跌回升,本期持續上揚,另六都中的桃園、台中、台南、高雄也都在房市景氣回穩後,地價陸續回升。 \n 官員說,新北市下跌原因可能與整體開發案陸續交屋,餘屋量增加有關,因此議價空間大,價格恐將持續向下修正,也可能連帶影響中古屋交易行情。 \n 在使用分區上,全國住宅指數上漲0.27%、商業區指數上漲0.5%、工業區指數上漲0.31%,變動都很微小。內政部也指出,本次調查期間的全國土地買賣數量為24萬5,885筆,較上期(25萬8,922筆)減少5.03%,也較去年同期(25萬90筆)減少1.68%。 \n 都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估平均區段地價,編成某一地區內、土地價格在一定期間內的相對變動百分數,性質類似於物價指數,於每年1月和7月公布。

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