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  • 板橋浮洲公辦都更 上看78億

    板橋浮洲公辦都更 上看78億

     國家住都中心7日舉行「新北市板橋浮洲商業區公辦都更案」招商說明會,吸引約25家廠商與會,預估投資金額上看78億元,此一完整區塊將規劃為商辦大樓,可望帶動板橋浮洲地區商業發展。 \n 住都中心表示,浮洲商業區公辦都更案有三大亮點:一、土地方整且產權單一大面積商業區。二、允許住商混合多元使用、都更容獎預期可達50%。三、權利金分23期計收、土地租金固定,營運5年後契約得轉讓。 \n 浮洲基地約2萬平方公尺,是近年少見大型商業地塊,使用分區為第一種商業區,且產權100%為住都中心所有,產品規劃設計彈性大,採設定地上權55年公開徵求實施者方式辦理招商,未來還可申請50%都市更新容積獎勵上限,投資金額預估達78億元。 \n 住都中心執行長張溫德指出,浮洲商業區公辦都更案原本是營建署蓋合宜宅的周邊土地,以前是榮工處的工廠,後來轉給營建署使用,地塊方正、產權單一,非常適合進行開發。 \n 住都中心成立後,營建署將浮洲商業區地塊轉交給住都中心負責開發。張溫德表示,浮洲商業區公辦都更案南邊原本就有4,500戶合宜宅,浮洲周邊不缺住宅,反而缺商場,這次浮洲商業區公辦都更案就是以開發商場、帶動商業發展為目標,進而讓浮洲地區更加繁榮。 \n 國家住都中心表示,浮洲商業區公辦都更案所設定開發權利金底價為14..15億元,為鼓勵民間參與及降低投資風險,權利金分23期計收。土地租金方面,除地價稅由實施者繳納,其餘租金採定額方式計收,降低未來公告地價調整風險。 \n 另本案委託實施契約允許完成全部建物第一次所有權登記後屆滿5年,可經國家住都中心同意後,將契約權利義務(含地上權)全部轉讓予第三人,因具商業價值,估將引起不動產、壽險及百貨業關注。

  • 政府釋地 滬北外灘將建地標大樓

    政府釋地 滬北外灘將建地標大樓

     作為上海「黃金三角」(外灘、陸家嘴、北外灘)之一,北外灘自去年2月下旬規畫公告以來熱度不斷提升,預計整體開發規模將提升至840萬平方公尺。伴隨去年最後一天發布北外灘HK321地塊等3幅地塊的國有建設用地使用權預申請、出讓公告,也推進建設新地標大樓計畫,高度規畫480公尺將成為浦西第一高樓,與陸家嘴4大摩天高樓隔江對望。 \n 回顧去年2月下旬,上海市虹口區人民政府發布《虹口區北外灘街道控制詳細規畫修編(公示參與草案)》,值得注意的是,這是1990年上海啟動陸家嘴規畫建設之後的最大規模方案。 \n 據觀點地產網引述上海虹口區委書記吳信寶稍早指出,未來北灣灘將對標國際最高標準,打造成「運作全球的總部城、輻射全球的中央活動區核心區。」 \n 因此,擁有地標也是建設中央活動區核心區的重要一步,方案預計將建設一座浦西新地標、高度規畫480公尺,建成後將成為浦西第一高樓。 \n 該「浦西第一高樓」計畫伴隨去年12月31日發布北外灘HK321的國有建設用地使用權預申請公告與出讓公告而落地,加上北外灘HK300、四川北路HK193合計3幅地塊,成為北外灘建設的重中之重。 \n 根據公告顯示,北外灘HK321地塊的土地用途為商住用地,面積1.27萬平方公尺,容積率27.5、限高480米,預計申請結果公佈日為今年3月31日。上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示,保證金一般為總地價20%,預估該地塊總地價約125億元人民幣,高地價加上嚴苛出讓要求,或只有大陸央企、國企能承受。

  • 滬北外灘三地塊出讓 將建480公尺浦西新地標

    滬北外灘三地塊出讓 將建480公尺浦西新地標

    作為上海「黃金三角」(外灘、陸家嘴、北外灘)之一,北外灘自去年2月下旬規劃公告以來熱度不斷提升,預計整體開發規模將提升至840萬平方公尺。伴隨去年最後一天發布北外灘HK321地塊等3幅地塊的國有建設用地使用權預申請、出讓公告,也推進建設新地標大樓計畫,高度規劃480公尺將成為浦西第一高樓,與陸家嘴4大摩天高樓隔江對望。 \n據觀點地產網引述上海虹口區委書記吳信寶稍早指出,未來北灣灘將對標國際最高標準,打造成「運作全球的總部城、輻射全球的中央活動區核心區。」 \n因此,擁有地標也是建設中央活動區核心區的重要一步,方案預計將建設一座浦西新地標、高度規劃480公尺,建成後將成為浦西第一高樓。 \n該「浦西第一高樓」計畫伴隨去年12月31日發布北外灘HK321的國有建設用地使用權預申請公告與出讓公告而落地,加上北外灘HK300、四川北路HK193合計3幅地塊,成為北外灘建設的重中之重。

  • 華新大陸房產入帳 第二季獲利可望優於首季

    華新麗華大陸華新城D地塊第3期住宅建案「璟園」,今年三月取得銷售權銷售一空,總銷金額人民幣預估13億元,處分利益人民幣約3億元,可對EPS貢獻約新台幣0.3元。第二、三季陸續交屋,陸續認列營收及獲利。加上電力線纜及不鏽鋼銷售穩定,第二季獲利可優於第一季EPS為0.03元。 \n華新備受各方關注的華新大陸商貿地產事業,其中南京華新城AB地塊在華采天地商場裙樓主建築一棟58樓商辦大樓,預計今年底封頂,另一棟一號樓原本興建旅館計畫暫停。而D地塊第3期住宅建案「璟園」,依南京市政府限價每平方米售價人民幣4.5萬元,總樓地板面積2.9萬平方米,今年三月取得銷售權銷售一空,第二、三季陸續交屋,認列營收及獲利。華新城房地產交屋已反映在合併營收上,上半年合併營收531.31億元,比去年同期減少28.38%。 \n華新8月4日將參加國泰證券主辦線上法說會,說明第二季營運結果及下半年展望。會以華新董事長焦佑倫五月股東會後宣布,華新今年70~80億元資本支出,受疫情等因素將延後至明年執行,華新對今年營運審慎保守。惟營運以台灣及大陸為主,今年受新冠肺炎疫情影響相對較小。其中電力線纜獲利穩定,太陽能及離岸風電產業線纜銷售持續增加,不鏽鋼事業也朝向高質化,華新今年營運受疫情很小,希望今年整體各方面不比去年差,合併營收有機會比去年好為基調。

  • 陸一二線城市土地供應力度大 房企「搶地」超積極

    陸一二線城市土地供應力度大 房企「搶地」超積極

    近期,大陸疫情不若先前嚴重,房企與供地活動開始活躍。杭州、鄭州、徐州等地16日同日進行土地出讓活動,其中,杭州當日竟出讓5個地塊。近段時間以來,為了盡快恢復土地市場,一二線城市普遍加大了土地供應力度。 \n \n當前,房企融資壓力有所緩解,由於市場中優質土地供應較多,同時基於自身補充庫存的需求,當前房企拿地仍然較為積極,在此背景下,大陸一二線城市土地市場熱度走升。 \n \n據中原地產研究中心統計數據顯示,截至6月上旬,全大陸土地市場持續升溫,北京與杭州、上海等城市土地出讓金額都突破了千億規模,受監測的50大城市土地收入合計達到1.8兆,按年上漲11%。 \n \n以南京為例,以132億(人民幣,下同)總價,集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊,若干地塊將按「限房價、競地價」方式出讓;值得一提的是,南京市今年以來,住宅用地供應力度已經創近5年新高;同時,由於出讓地塊區位優越,在多宗高價地的帶動之下,前5個月南京土地出讓金漲勢迅猛。 \n \n克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析指出,重點一二線城市土地回暖情況優於其餘城市,市場恢復速度更快,從前5月土地市場來看,廣州、南京、溫州、成都和福州等城市土地出讓金總額均上漲;尤其,是南京和廣州漲幅尤為明顯,成長率分別為157%和93%。 \n \n中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企拿地積極性提高,多地再次出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現總價百億規模的「歷史最高總價」地塊,使得土地市場熱度持續提升。

  • 華新董座稱今年整體方面不比去年差 今日股價上漲

    華新麗華董事長焦佑倫宣布,華新今年70~80億元資本支出,受疫情等因素將延後至明年執行,華新對今年審慎保守,但營運以台灣及大陸為主,今年受疫情影響相對小,希望今年營收及獲利整體各方面都不比去年差,合併營收有機會比去年好。 \n法人預估,南京華新城D地塊第3期璟園住宅建案今年三月取得銷售權後,建案銷售一空,總銷金額人民幣約13億元,處分利益人民幣約3億元,對EPS貢獻約新台幣0.3元。今(1)日股價表態,上漲0.15元而以14.05元開出,最高曾達14.10元,目前呈現上漲走勢。 \n焦佑倫上週五主持華新股東會後受訪指出,華新電力線纜獲利穩定,太陽能及離岸風電產業線纜銷售持續增加,不鏽鋼事業也朝向高質化,華新今年營運受疫情很小,希望今年整體各方面不比去年差,營收有機會比去年好。今年著重在公司內部治理,明年希望能進入另一個里程碑。 \n全球受新冠肺炎疫情影響,華新對今年審慎保守,華新今年除前進印尼青山設鎳生鐵廠外,今年在大陸山東煙台建不鏽鋼及採購歐洲設備等資本支出,都要延後一年。與印尼青山集團攜手合作,今年前進印尼青山設鎳生鐵廠案,預計2021年第二季試車、第三季量產,年產能3萬~3.6萬噸,希望投產當年就要獲利。 \n焦佑倫指出,華新大陸商貿地產,大陸華新城AB地塊在華采天地商場裙樓主建築一棟58樓商辦大樓,預計今年底封頂,另一棟一號樓原本興建旅館計畫暫停,D地塊第3期住宅建案「璟園」,依南京市政府限價每平方米售價人民幣4.5萬元,總樓地板面積2.9萬平方米,今年三月取得銷售權銷售一空,第二、三季陸續交屋,認列營收及獲利。

  • 恒大砸120億人民幣 建全球最大足球場

     恒大集團董事局主席許家印再度展現其在足球事業版圖的野心。恒大16日標下廣州市番禺區的地塊,並正式開建專業足球場。預計總投資人民幣(下同)120億元,可容納最多10萬人,建成後將超越西甲球隊巴塞隆納主場的諾坎普球場,成為全球最大球場。 \n 中新社報導,恒大地產集團16日透過旗下的廣州市番禺區裕垚房地產開發公司,於16日以底價68.1億元,成功標下廣州番禺的商業、商務、體育用地,樓面價格為每平方公尺7,233元,並計畫在三年內建成專業足球場地。 \n 恒大的行動也極為迅速,在拿地當日隨即動工。包括廣州市市長溫國輝、副市長林道平、許家印、恒大集團董事局總裁夏海鈞,以及廣州恒大俱樂部教練員與球員出席了開工儀式。 \n 夏海鈞在開工儀式上表示,廣州恒大足球場總投資120億元,占地約15萬平方公尺,總建築面積約30萬平方公尺,可容納高達10萬人。該足球場將按照世界最高水準打造,計畫在2022年底前竣工並投入使用。建成以後,將超越西班牙的諾坎普球場,成為世界規模最大、配套最全、科技含量最高、座位數最多的國際頂級專業足球場。 \n 每日經濟新聞報導,許家印極重視這項專案,為了打造這座專業球場,許家印不僅親自構思概念,並親自修改方案、調整規劃商業及業態。夏海鈞還透露,恒大還將在全大陸再建三~五個可容納8~10萬人的超大型專業足球場。 \n 報導稱,恒大之所以可以在拿地當天隨即開工,主要是該地塊出讓的條件幾乎是為恒大量身打造。官方公布的土地競標文件指出,該地塊競標人或其所屬集團,須為2019年「財富FORTUNE」雜誌公布的世界500強企業,幾可說直指恒大。

  • 陸前2月土地市場供需 雙雙回落

    陸前2月土地市場供需 雙雙回落

     今年前兩月,受疫情影響,全大陸300個城市土地市場供需同時回落。中國指數研究院近日公布的數據顯示,1到2月全大陸受監測的300城市推出住宅用地規畫建築面積1.17億平方公尺,較去年同期大幅減少19.4%;成交規畫建築面積0.84億平方公尺,大幅下降32.8%,整體市場供需均低位運行。 \n 《經濟參考報》報導,數據顯示,綜合前兩月來看,儘管大陸300個城市土地推出面積整體下滑,導致成交面積也出現下降,但優秀房企對房地產市場的未來發展仍充滿信心,今年以來,部分城市土地市場相對仍然火爆。 \n 熱點城市土地價格仍然高位運行,綜合前兩月土地成交價格來看,300個城市成交樓面均價為每平方公尺5226元(人民幣,下同),較去年全年略有下降,但比去年1月到2月上漲了37%。 \n 克而瑞地產研究中心分析師謝楊春指出,受疫情影響,部分城市暫停或延遲土地出讓,以及房企銷售大幅放緩,企業投資活動明顯減少,部分百強企業前兩月在土地市場零投資,但由於房企內部正在分化,2月還是有部分房企拿地。 \n 謝楊春說,觀察房企獲取地塊狀況,主要以一線城市的優質地塊、二線核心城市和經濟基本面良好的三四線城市為主,且成交溢價率並不低,這顯示出大陸房地產開發商對於城市、土地的選擇有一個共同認知,就是對於預判前景良好的城市和地塊仍然願意投資。 \n 針對未來大陸土地市場趨勢,謝楊春預測,隨著疫情影響逐漸消退,土地市場可能會在政策扶持和供應增加的雙重利多下迎來拿地小高峰,到時將有更多房企加入土拍大軍。不過,謝楊春說,企業拿地仍需謹慎,在保證地塊盈利空間的基礎上,選擇基本面良好、有產業和人口支撐城市更能支持其長遠發展。

  • 嚴控炒房 雄安首宗地塊出讓

    嚴控炒房 雄安首宗地塊出讓

     為了加速雄安新區的建設,大陸中央近期開始鬆綁當地的土地使用規範。10日,雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心專案國有建設用地使用權出讓公告》,準備以掛牌方式公開出讓容東片區XARD-0001宗地國有建設用地使用權,競標保證金為15億元(人民幣,下同),這也是雄安新區公開掛牌出讓的第一宗地塊。 \n 根據雄安新區公共資源交易服務平台的資料,容東片區XARD-0001地塊,總面積217344.72平方公尺,約合6萬5746坪;容積率2.7,出讓年限含商業40年、文化設施50年和城鎮住宅70年,將用於商業、文化設施、城鎮住宅建設。 \n 據悉,該宗地塊為雄安新區公開掛牌第一宗地,競買申請人需先繳納競買保證金15億元。出讓公告亦指出,該宗地塊不接受聯合競買,需中華人民共和國境內註冊的企業法人獨立申請。 \n 中原地產首席分析師張大偉指出,雄安首次公開土地招拍掛,代表了未來這個新區的土地出讓方向,所以關注度非常高。他表示,根據土地標書,該地塊為建設雄安商務服務中心項目。第一宗土地在規畫條件上,並沒有傳統意義的「住宅」,顯示開發方向為複合屬性,住宅部分則可能是做為專家人才公寓。 \n 張大偉表示,從雄安產生之初就嚴格房地產調控,到現在這個區域在嚴格管控下,沒有出現房地產炒作。目前看雄安新區房產交易基本凍結,當下明確這些房地產政策也有利於在產業發展的同時,滿足產業人口的基本居住需求。因此,第一宗出讓的住宅地塊,也意味著這個區域很難有傳統的房地產投資炒作空間。 \n 「從雄安產生之初就嚴格房地產調控,到現在這個區域在嚴格管控下,沒有出現房地產炒作。」張大偉表示,目前看雄安新區房產交易基本凍結,當下明確這些房地產政策也有利於在產業發展的同時,滿足產業人口的基本居住需求。第一宗出讓的住宅地塊,也意味著這個區域很難有傳統的房地產投資炒作空間。

  • 相隔4天易主 杭州奪下新地王

    相隔4天易主 杭州奪下新地王

     杭州上城區、餘杭區7月30日共2宗地塊出讓,其中上城區地塊經過11輪報價,由新世界集團以總價97.92億元(人民幣,下同)奪標,一舉超越昆明7月26日產生的總價91.97億元地塊,成為今年全大陸新「地王」。雖然杭州地塊成交金額創新高,但在限房價、限地價的「雙限」土地出讓規則下,杭州熱門板塊的土拍市場出現明顯降溫。 \n 據《每日經濟新聞》報導,今年3月分以來,大陸土拍市場明顯升溫,尤其是杭州、蘇州等熱點城市,不斷拍出高價地塊。例如,7月26日,俊發控股的雲南中豪置業有限公司,以91.97億元拿下昆明市官渡區共計11筆地塊,成為截至當時的今年「地王」。 \n 杭州進入雙限時代 \n 然而僅過了4天,全大陸「地王」再次易主。7月30日,杭州出讓2宗地,分別位於上城區及餘杭區,總出讓面積10萬2791平方公尺,總底價達95.93億元,其中上城區望江單元商住地經過11輪報價,由新世界集團以總價97.92億元競得,成為今年以來的「地王」。 \n 土地市場的火熱,也催生了更加嚴厲的調控措施。如7月29日,杭州主城區、錢塘新區、蕭山區及餘杭區,同時掛牌了一批土地,出讓條件中首次設置「限房價、限裝潢」的條件,從此杭州土地調控從「限地價」,進入到限房價和地價的「雙限時代」。 \n 限價使未來房市可控 \n 不過在「雙限」下,杭州仍連續迎來兩次土拍。7月29日,蕭山區、錢塘新區6宗試點地塊成功出讓,總攬金超過125億元,以及7月30日在上城區、餘杭區的2宗地塊,總價破百億元。值得注意的是,從這2天8宗地塊的成交結果來看,由於「限價」提前鎖定了未來的房價預期,杭州熱門板塊的土拍市場明顯降溫,住宅用地沒有一個封頂(最高價)成交。 \n 58安居客房產研究院首席分析師張波表示,這樣的好處是未來房市價格可控,壞處是開發商利潤減少,以及項目本身的可保證性受到限制,這樣產品同質化就會變得嚴重、沒有亮點。民眾只能買空間,而不是居住品質的享受,價格因素導致材料選用上品質無法提升,進而影響整體產品品質。

  • 陸新一輪供地潮 7月成交攀高

    陸新一輪供地潮 7月成交攀高

     7月至今,大陸土地市場成交狀況仍處於高位,不少城市土地出讓收入高,表現十分亮眼;11日,有20個城市集中推出48宗地塊,其中包含住宅用地39宗,如蘇州於當日推出5宗綜合用地,起始總價91億5536萬(人民幣,下同);10至11日兩天內,蘇州已共計出讓16宗地塊,總成交價高達180.77億元。 \n 《經濟參考報》報導,11日,成都也推出2宗綜合用地,起始總價為50億9142萬元;同日,上海、南京、溫州也都有不同數量的地塊推出。 \n 杭州出讓1458億人幣 \n 中原地產研究中心公布數據顯示,截至7月10日,受監測的大陸50個大城市出讓土地規模共2兆1465.3億元,其中金額最多的杭州達到1458.5億元,也是今年以來唯一土地收入超過千億規模的城市;武漢土地收入949億元,排名第二;北京944億元,排名第三;天津902億元;蘇州883億元。 \n 對此,中原地產首席分析師張大偉分析,第1季大陸土地市場低迷,第2季市場全面復甦,一直到7月上旬,土地市場行情仍然高位運行。 \n 值得注意的是,張大偉指出,今年以來,大陸全國多個城市調整了土地出讓政策,相較去年過於嚴格的土地出讓限制,最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少,部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。 \n 開發商爭奪優質土地 \n 再加上部分城市的限價政策微調,使得開發商拿地積極性提高。張大偉說,最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加,各大房地產開發商需要補充土地儲備,部分企業的戰略布局加大;最近還有新上市房企增加土地儲備,從市場變化來看,第二梯隊的房企搶地最堅決。 \n 從各城市的供地積極性來看,上半年一二線城市普遍加大了土地供應,而下半年以來大部分城市仍然在增加土地出讓。與此同時,房地產調控政策也出現了相對應的調整,針對房價上漲明顯的區域,調控持續加碼。 \n 張大偉認為,大陸土地市場未來會繼續分化,房企對優質城市、優質土地的爭奪依然激烈;雖然一二線城市調控政策嚴格,但對房企來說,為了加大銷售額,還是會集中拿地,而且近期三四線城市依舊相對低迷;在這種情況下,房企願意把更多資金投入到一二線城市,這也是一二線土地市場升溫的原因。

  • 《大陸產業》擬合作開發楊樹浦電廠地塊,上海電力今年獲利進補

    上海電力擬與上海楊浦濱江公司合作開發楊樹浦電廠地塊,共同將該地塊打造成為楊浦區濱江國際創新帶的產業高地和標杆項目。若進展順利,該筆交易預計將增加上海電力2018年淨利潤約20億元。 \n 上海電力與楊浦濱江公司所屬全資子公司楊樹浦置業擬先行以現金成立上海楊樹浦馨懿房地產開發有限公司。上海電力持有馨懿公司49%股權,楊樹浦置業持有馨懿公司51%股權,首期註冊資本100萬元。 \n \n 馨懿公司成立後,上海電力擬以全資子公司上海楊電能源環境科技有限公司100%股權作價21.51億元增資至馨懿公司,科技公司是02-1地塊使用權的受讓人,楊樹浦置業擬以現金22.39億元增資至馨懿公司,雙方保持股權比例不變。其他地塊的具體合作模式和合作方案將由雙方另行協商制訂。 \n \n

  • 《大陸產業》瑞安聯合標得上海新天地旗艦地段,溢價率0.2%

    申城土地市場7月5日迎來了下半年第一幅經營性用地黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊的出讓,最終該幅地塊被瑞安房地產、太平洋保險、永業集團以136.1億元(人民幣,下同)的價格聯合競得,溢價率0.2%。 \n 黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊,位於申城核心商圈-新天地板塊,是上海近年來位置較為優越的出讓地塊之一,周邊擁有1、8、10、13號線四條軌道交通線路。根據規劃,該地塊123、124街坊用地規劃性質為商辦,132街坊用地規劃性質為辦公樓。 \n \n

  • 南京打造 非遺集中展示地

    南京打造 非遺集中展示地

     歷時10年、備受各界關注的南京南捕廳專案有了最新進展。據了解,南捕廳環境整治工程四期徵收已經臨近尾聲,有望今年完成。從目前披露的規畫方案看,這個南京老城南已為數不多的歷史街區,不僅將完整保留區域內63處文物點和歷史風貌,在未來功能設置上,該地塊還將遵循原先的區域特性,定位為南京非物質文化遺產的集中展示地。 \n 和老門東集中展示南京明清時期的歷史風貌不同,南捕廳西側地塊所蘊藏的是清末以來,直至近代、1949年後,歷史給南京古都留下的歲月痕跡。 \n 保存較好老屋不拆 \n 在大板巷南段已經打造完成的一段示範街區,可以看出來,這裡有原來二機廠的紅磚房廠房改造的房屋,還有明代、清代一直傳承下來的老民居。不到百米的街巷兩側,建築展現的是不同歷史時期的風貌。 \n 南京城建歷史文化街區開發有限公司相關負責人介紹,整個南捕廳63處秦淮區不可移動文物,將全部保留下來。在此基礎上,對於不屬於文物、但保存情況較好的老房子,也不拆。在大板巷南段看到,這裡的一棟民國時期的磚混結構老房子,不是任何等級的文物,但在徵收中,卻保留了下來。它的門頭磚雕具有典型的民國建築特徵,同時建設單位在建築外立面上還發現了陽台殘留的痕跡,準備恢復其花式欄杆的陽台。 \n 文物建築活化展示 \n 長達10年的南捕廳徵收終於要接近尾聲,該地塊也曾一次又一次受到公眾和文物保護專家的關注。採訪中,秦淮區相關負責人坦言,時間如此之長,也反映了這些年政府部門對文化遺產保護和歷史文化街區打造理念與思路的一次又一次更新。「從早些年大拆大建的粗放式,到現在漸進式的、不趕工期、不趕時間。」他表示,現在南捕廳就是如此,徵收多少,就修繕、打造多少,一邊打造,一邊搬遷。 \n 根據南京市政府批准的《老城南歷史城區保護規畫與城市設計》及《評事街歷史風貌區保護規畫》,秦淮區大板巷西側示範段保護與更新專案地塊範圍內規畫用地性質為公共文化、文物古蹟、社區服務、市政公用等混合用地。 \n 南京城建歷史文化街區開發有限公司相關負責人指出,對於南捕廳四期地塊,將「按照城區即景區、旅遊即生活」的全域旅遊理念精心打造。街巷肌理和歷史風貌完整保留,那些現存的、在古籍方志中留下名字的街巷一個都不會少。 \n 同時,整合文化名家、高校科研機構,以及民間藝人等多元文化資源,以風貌建築為空間載體把「戲曲、非遺」等文化精髓集中展現,恢復歷史繁華風貌,成為大陸全國知名、南京特質彰顯的文化旅遊新地標。例如,在這個片區的63處不可移動文物,準備在修繕後作為大師工作室,或者展覽室等,進行活化保護。

  • 減購房壓力 滬再推九幅租賃宅地

    減購房壓力 滬再推九幅租賃宅地

     上海近期已推13幅租賃住房用地,日前更推出9幅。8月24日,相關部門公示,計劃將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地,規劃租賃住房建築面積39萬平方米,套均面積80 平方米,提供5240套住房。 \n 上海剛剛在古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個商務區黃金地段推4幅租賃住房用地,4幅地總面積約8.77萬平方米,總建築面積逾20萬平方米,據業內人士估算,上述地塊用作商品房用地市值將接近200億元(人民幣,下同)。早前上海中心城區靜安亦公告,將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅,擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。 \n 7月,上海首批公開出讓的另兩幅租賃住房用地已正式成交,其中一幅浦東張江的地塊,由上海張江(集團)公司競得,成交樓面單價為每平方米5569元;另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城,由上海嘉定新城發展公司競得,成交樓面單價僅為每平方米5950元。值得注意的是,競得兩宗地塊的均為國有企業。 \n 歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017 年諾亞財富地產峰會」上,直言如今的市場環境中,要將房價降下來根本就不現實,故政府採用供給側改革的方式,發展租賃市場,但租賃住房用地還在初期實驗階段,目前只在「小圈子」中嘗試,買家均為國企性質,應是有特別安排。 \n 不過,仲量聯行中國區研究部總監周志鋒則認為,有關政策旨在為城市化掃清障礙,並不是樓市政策。他認為,上述政策出發點在於化解老齡化的不利影響,上海等一線城市勞動人口越來越少,但諸多農村勞動力卻尚未釋放,故鼓勵農村土地流轉的同時,政府在城市推出租賃住房用地,將為農村勞動力進城解決後顧之憂。

  • 上海本週出讓7地塊 開發商熱情明顯減弱

    上海土地市場本週將出讓7幅地塊,合計土地面積23.8萬平方公尺,起拍價達100.6億元人民幣。業內人士表示,地價漲幅已超過未來一段時間的房價漲幅,房企拿地熱情有所減弱,部分房企的土地儲備開始向一線城市周邊的衛星城市轉移。

  • 杭州拍出史上第一幅百億地塊 萬科嫌貴退出

    中國杭州濱江區奧體單元地塊,今(27)日被萬科信達聯合體以123.18億元人民幣(下同)的總價、樓面價21575.78元/平方公尺競得,溢價率為95.95%。成為杭州首個百億元等級的地塊。 \n \n 不過,澎拜報導指出,在拿下該地塊之後,萬科和信達兩方意見出現分歧,萬科決定退出合作,並且要求員工刪除在朋友圈發佈的喜訊。

  • 迪士尼效應 上海誕生新地王

    迪士尼效應 上海誕生新地王

     上海的土地市場持續瘋狂,再度產生「新地王」,在迪士尼效應持續發酵下,18日剛剛結束的拍賣中,央企保利力挫37家房企,以54.5億元(人民幣,下同)競得浦東周浦鎮西社區的一個地塊,同時,37家地產商的參與也刷新了上海有史以來最高的參拍家數紀錄。 \n 大陸媒體以可售住宅樓板價5.45萬/平方公尺來計算,要達到損益平衡的保本售價高達7.9萬/平方公尺,再度刷新了上周上海泗涇創下的6萬/平方公尺紀錄。 \n 推翻上周地王紀錄 \n 若再以該地塊出售面積69433平方公尺,不計算必須提出20%作為保障房及出租公寓的規定,換算起來,1坪土地約為130萬新台幣。 \n 上海周浦純住宅地塊位於新開幕的迪士尼樂園西邊不遠,距離浦東最繁華的陸家嘴有14公里,在地鐵11號線、16號線的帶動下,周浦近年來成為上海樓市熱點板塊,去年地鐵16號線周浦東站附近,有建商規畫開發建設1平方公里的「迪士尼小鎮」,目前小鎮已開始接待遊客。 \n 上周,上海松江泗涇的兩塊宅地相繼拍出商品房6萬元/平方公尺的保本售價,但誰也沒想到,泗涇的地王紀錄僅保持了一周。 \n 周浦地塊是5月分上海市區推出的面積最大的住宅地塊,可售住宅樓面價5.45萬/平方公尺。 \n 未拍先熱 報價跳升 \n 其實,該地塊「未拍先熱」,早有不少業內人士認為是近年上海浦東新區的一匹黑馬,在上周泗涇地王的帶動下,周浦鎮西社區地塊已經成為市場關注的熱點,果然不出意外,成為新地王。 \n 該地塊起拍價13.77億元,競拍開始就從起始價直接加價近10億元,隨後各開發商直接以數億元幅度「跳價」競拍,開場幾分鐘後,該地塊總價已被提高到50億元,而在此期間,主持人也先後兩次提醒參與競標者應「理性報價」,到了最後階段,則由央企保利殺出,一舉拿下該地塊。

  • 強哥定心丸 看迪比特糾紛怎善了

    強哥定心丸 看迪比特糾紛怎善了

     今年大陸兩會期間,大陸國務院總理李克強重申給台商定心丸,但眾所周知,土地徵收是台商在大陸最主要的糾紛之一,上海迪比特實業位於閔行區的一塊土地,遭閔行區規土局以涉及「公共利益」的規畫為由,發文收回土地使用權,迪比特不服,提起行政訴訟,這起纏訟多年的台商土地遭強行徵收,上海市第一中級人民法院正在審理中,能否還給台商公道,落實總理說的給台商定心丸,各界都在看。 \n 鼎創達集團全資子公司──上海迪比特實業有限公司於2002年合法取得了位於閔行區莘莊鎮123街坊9/1丘地塊(以下簡稱「9/1丘地塊」)的土地使用權,並取得在9/1丘地塊建築4.6萬平方米大樓的權利。然,上海市閔行區規畫和土地管理局(閔行區規土局)以需在9/1丘地塊設立停車場及公交站等涉及「公共利益」的規畫為由,發文要求收回土地使用權,迪比特不服,認為公共利益必須是「正當的」,否則可能涉及到權利尋租,並可能滋生腐敗問題。因此依法提起行政訴訟。 \n 根據閔行區規土局於2002年出具的《關於核定上海迪比特實業有限公司科研批租地塊規畫設計要求的復函》(《2002復函》),如果根據現行規畫的要求,9/1丘地塊上需要修建公交樞紐等公共設施的,應由迪比特修改其大樓設計方案,以滿足規畫的要求。迪比特因此提供「共構」設計方案並申請施工,然,閔行區規土局以「規畫調整」為由拒絕受理,反而要求收回9/1丘地塊土地使用權,嚴重不符《2002復函》的精神。 \n 迪比特認為,根據迪比特的共構計畫,既能滿足公共利益,又不損害迪比特的權益,且增加了上海市的投資,係對上海市民有利的四贏共構計畫。如果將9/1丘地塊空置不興建任何大樓,僅作為8線公交站及地下停車場,此將使得市容醜陋,浪費土地資源,又傷害了迪比特的合同權益,讓合同法蒙羞,也不利於上海市民的公共利益保護,同時閔行區規土局還需要用財政資金補償迪比特,是六輸的浪費土地計畫。 \n 權利尋租可能滋生腐敗 \n 迪比特認為,公共利益必須是正當的,真實的,公平的,必要的,非歧視性的。迪比特建造4.6萬平方米樓地板面積,對公共利益只有幫助,不建反而會對公共利益有所損害。如果徵收後,閔行區規土局將該4.6萬平方米樓地板面積讓渡到其他地塊,使得其他地塊取得4.6萬平方公尺樓地板面積,或由政府或第三人在原地建造,則可能涉及到權利尋租,並可能滋生腐敗問題。 \n 如果一定要收回9/1丘地塊土地使用權,閔行區規土局只有按照「原地還房」的方式補償迪比特4.6萬平方米的樓地板面積方為最公平可行的補償方式。同時迪比特也願意支付合乎市場價格的4.6萬平方公尺樓地板面積的建造成本(當然不包括停車場及公交樞紐的建設費用)。當地閔行區規土局沒有任何花費,就可滿足其所謂的「公共利益」,對兩造都是有利。

  • 迪比特土地遭強徵 控滬程序有瑕疵

    迪比特土地遭強徵 控滬程序有瑕疵

     《兩岸投保協議》生效至今,台商在大陸遇到的問題仍難解。除了搬遷補償談不攏外,也有因徵收過程不夠透明而引起的爭議,這類台商動遷糾紛比較有名的例子,是鼎創達(前大霸電子)旗下上海迪比特實業有限公司,持有上海莘莊地鐵站附近13畝土地,遭強制徵收的爭議,這個糾紛持續多年,仍未解決,迪比特正循行政訴訟程序,向上海市閔行區人民法院提出行政訴訟,認為有程序上的瑕疵並請求撤回,近期也將向閔行區人民法院提出對相關規範性檔(公文)一併審查的請求。 \n 爭議地塊 突增一處新規畫 \n 迪比特所持有的理由之一是,將閔行區莘莊鎮123街坊9/1丘地塊(系爭地塊)規畫為「西公交樞紐和社會停車場的《2011專項規畫》,是違反了先前2008年《閔行區閔行新城MH010102-01單元控制性詳細規畫》(下稱《2008控制性詳細規畫》),缺乏合法依據。 \n 迪比特指出,在《2008控制性詳細規畫》中,系爭地塊所在的閔行區閔行新城B10-01地塊上,僅規畫了「東交通樞紐」和「南交通樞紐」兩處樞紐,且該兩處交通樞紐均未位於系爭地塊內。但到了《2011年專項規畫》卻在B10-01地塊上規畫設置了三處交通樞紐,較《2008控制性詳細規畫》增加了西交通樞紐,且新增的「西交通樞紐」位於系爭地塊內。 \n 由此可見,《2011年專項規畫》並非在《2008控制性詳細規畫》的基礎上,對有關交通樞紐和設施內容的進一步深化,此修改是違反《2008控制性詳細規畫》。 \n 未徵詢利害關係人意見 \n 根據大陸《城鄉規畫法》第48條的規定,修改控制性詳細規畫的組織編制機關,應對修改的必要性進行論證,徵求規畫地段內利害關係人的意見,並向原審批機關提出專題報告,經原審批機關同意後,方可編制修改方案。 但是《2011年專項規畫》的組織編制機關,並未嚴格按照上述法定程式履行相關法定程式。因此,《2011年專項規畫》是違法對《2008控制性詳細規畫》的修改。 \n 另外,迪比特指出,上海市閔行區規畫和土地管理局,自2011年11月25日至2011年12月25日在其網站上公示《上海閔行區莘莊地鐵上蓋專案修建性詳細規畫(徵求意見稿)》的規畫範圍,系爭地塊是位於該規畫的紅線範圍之外。但閔行區提供的《修建性詳細規畫》卻包含了系爭地塊。 \n 可見,閔行區的《修建性詳細規畫》在報送審批前並未依法公示及採取論證會,嚴重違反法定程式。

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