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以下是含有地政士的搜尋結果,共246

  • 新店地政績優 地政士及地政志工雙雙獲獎

    新店地政績優 地政士及地政志工雙雙獲獎

    新北市政府午舉行「109年度績優地政士暨地政志工評選會」,在各地所及地政士公會推派人選激勵競爭角逐下,評選出得獎人,新店地政事務所推薦之地政士及地政志工雙雙獲得績優殊榮。

  • 鄭文在:多麼痛的禮物 談未成年人的繼承

    鄭文在:多麼痛的禮物 談未成年人的繼承

    隨著文明病的盛行伴隨心血管疾病的發生,年輕的知名歌手3秒鐘奪走了他的生命,當悲劇發生除了傷心難過,接著就是面對現時的時候,羅霈穎也好、小鬼也罷,因為都未婚,沒有子嗣,所以財產的繼承就由父、母親來繼承還算單純,但是如己婚,有未成年的小孩就相對複雜了。

  • 鄭文在:長輩就要走了,繼承好?贈與好?

    鄭文在:長輩就要走了,繼承好?贈與好?

    日前接到一通緊急電話,兒子說母親經醫師診斷為癌末,大概只剩下3個月的生命,母親晚年都是由他一個人照顧,其他3個兄弟姊妹對於母親都不聞不問,父親10年前逝世後,母親僅留一間中和區房子,母親想在生前過戶給他,但是增值稅、契稅、贈與稅大概約50萬元,該怎麼辦?

  • 兆豐銀前女行員勾結地政士詐貸2.8億 34人被起訴

    兆豐銀前女行員勾結地政士詐貸2.8億 34人被起訴

    兆豐銀行新店分行前行員石蕙瑄和前夫許皓青,勾結周姓等多名地政士、代書、仲介,以虛增不動產交易價格手法,向銀行詐貸2.8億元。台北地檢署今依違反銀行法、詐欺取財等罪起訴石、許、周及仲介、代書共34人。另3名涉案屋主獲緩起訴1年,須支付公庫5萬元。

  • 安新建經代書推薦轉介服務 樂屋網平台專欄上線

    安新建經代書推薦轉介服務 樂屋網平台專欄上線

    由線下轉線上的消費行為,不只是侷限各項零售產業或3C用品…等,就連動輒數百萬或上千萬的傳統不動產買賣,也有越來越多民眾會自己透過線上平台找房賣屋,安新建經提醒,在少了第三方仲介的情況下,買賣雙方直接交易就更需要選擇可靠的代書協助辦理相關買賣流程。 \n \n  在前年推出全新二代履保的安新建經深知如要做好交易安全,絕非僅是從簽約那一刻才需留意,從最上游的仲介、代書配合把關與監督,到後面代為管理金流的建經公司都需環環相扣,才能建構完整的交易安全市場,因此推出了代書推薦服務,並透過與樂屋網線上平台合作,讓民眾有更多機會認識進而選擇適合自己需求的代書做接洽配合。 \n \n 因此從去年7月起安新建經即與樂屋網合作,每月固定推出兩篇代書人物專欄單元刊登在樂屋網的官網訊息之中與民眾分享,由北到南不同城市巡迴專訪各有所長的多年合作地政士,不管是針對一般買賣,繼承辦理或是土地合併,都可以透過一篇篇文章了解到每位代書服務的特色與過往經驗,挑選適合自己的代書進行聯絡接洽,安新建經法務經理謝宗興表示「交易安全推廣不應該有線下或線上之分,才有了這個合作契機,希望消費者不只可以在線上找到好物件,也能找到好代書,能更順利無礙成交結案。」。 \n \n 近幾年時有聽聞不肖代書以職務之便,利用大多民眾對於不動產買賣繁瑣的條文與程序不熟悉的弱點,做出一些假文件真詐欺的詐騙案例,因此要找到一位信譽良好又專業的地政士,絕對是民眾在自行辦理相關房產交易時很重要的一環,而會想用人物專訪的方式,就是希望用軟性的角度從人物故事切入,用更輕鬆的方式提醒民眾應該注重交易安全,內容豐富多元〬 \n \n 安新建經其實從去年起即有推出代書轉介的免費服務,凡任何民眾有需要代書服務時可先行與安新建經聯絡,安新建經會主動先與客戶作初步的訪談,之後再針對客戶的需求與所在地區,推薦適合的代書人選與資料,並徵得客戶同意後,才會將客戶資料提供給推薦代書,請代書再聯絡進行後續的服務細節洽談;推出後深獲好評,並發現一般民眾對於代書的接觸管道有限,安新建經才決定透過樂屋網線上平台,讓更多民眾可以了解此項服務,並可多加利用。 \n

  • 桃寶網24H就能查 房價更透明

    桃寶網24H就能查 房價更透明

     實價登錄2.0版將於7月上路,改為買賣雙方要在送件時一併申報,桃園除製作實價登錄懶人包、自製影片提醒新制變革,8地政事務所也提供專人輔導一站化服務便民,更創全國之先推出「桃寶網」,24小時就能查到交易價格,讓市場更透明。 \n 實價登錄2.0版7月1日正式上路,不動產買賣登記案件將從過去地政士申報改為買賣雙方共同申報,且申報時機從30天內改為送件時一併申報,並視內容錯誤的輕重緩急開罰,像是逾期申報和價格申報不實都處3萬至15萬,價格以外申報不實則處6000至3萬元。 \n 市長鄭文燦23日視察,妙問買賣雙方申報有落差該怎麼辦,與會的各地政士理事長強調都依契約為準,若有A、B合約就牽涉偽造文書,且現今銀行也有估價機制,不會接受高報低賣,未來買賣時房地合一等稅也會增加,影響下次交易成本,加上地政局會勾稽,過去的亂象將大幅減少,目前透過地政士代辦約9成5、民眾自辦僅5%。 \n 鄭文燦表示,「桃寶網」是桃園市地政局全國首創,住宅及不動產買賣登記完成後24小時內,即可查到內容,能幫助市民即時取得房價資訊,笑言「一日三市」,讓房價更透明,像是桃園航空城計畫的土地交易資訊皆上網公開,降低人為炒作或哄抬土地情況,避免地主因資訊落差而權益受損,加上新制藉由買賣雙方稅負權益相互勾稽,將更有助於交易資訊透明、即時、正確。

  • 實價登錄新制7月1日上路 造假開罰

    實價登錄新制7月1日上路 造假開罰

     實價登錄新制將在7月1日上路,相較現行地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上,也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確,即當交易申報的成交價格有誤時,將直接向雙方開罰3萬至15萬元,若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,像是仲介費內含等問題,也將罰6千~3萬元!新制也將使實價揭露更即時,可望較現制提早1個月。 \n 逾期不實 罰則更明確 \n 立法院去年三讀通過《平均地權條例》,自今年7月起新制上路,但當時外界積極促成的預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等方向並未入法,不在新制範圍。 \n 優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整,除避免因「買賣方」造假價格,卻歸責地政士、經紀業的狀況,同時增加實價登錄的即時性,像是過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後2到3個月,無法即時反映行情,但新制規定實價申報,改與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月。 \n 台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,民眾可選擇「自行申報」或「代理申報」2種方式。現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前,只要雙方達成協議就能委託地政士代為處理申報事宜。但要注意,如申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方。 \n 價格揭露 提早1個月 \n 對於新制上路後,建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報,長虹董事長李文造指出,主要影響的是小建商,對上巿櫃業者影響有限,但實價登錄對居住正義有幫助。 \n 至於疫後房巿,李文造說,房市從2015年以後走下坡,價格下修最多達到15%,但在土地、建材價格等上揚下,最近慢慢回溫,只是最多回到2015年時期,要上漲到上一波的高點較難。

  • 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方 7月1日起正式實施

    不動產買賣申報責任回歸買賣雙方 7月1日起正式實施

    去年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示,行政院日前已核定這項新制自今年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,請民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。 \n內政部表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;從今年7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。 \n內政部指出,新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。 \n買賣雙方於登記案件送件前,可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書,亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。 \n內政部也提醒,為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,以避免受罰。另若未一併申報或申報不實,地政機關要求限期申報或改正時,仍請依限辦理,避免受罰。 \n至於今年6月30日以前,已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件,內政部表示,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄,以利新、舊制度順利接軌。 \n內政部強調,申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,可提升資訊的正確性;並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效。

  • 申報不動產買賣責任回歸買賣雙方 7月1日起正式實施

    申報不動產買賣責任回歸買賣雙方 7月1日起正式實施

    去年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示,行政院日前已核定這項新制自今年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,請民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。 \n \n內政部表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;從今年7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。 \n \n內政部指出,新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。 \n \n買賣雙方於登記案件送件前,可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書,亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。 \n \n內政部也提醒,為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,以避免受罰。另若未一併申報或申報不實,地政機關要求限期申報或改正時,仍請依限辦理,避免受罰。 \n \n至於今年6月30日以前,已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件,內政部表示,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄,以利新、舊制度順利接軌。 \n \n內政部強調,申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,可提升資訊的正確性;並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效。 \n

  • 辦土地登記線上聲明 南市送好禮

     土地變更登記,還親自辦印鑑證明?別老土了!即日起至6月30日,台南市民辦理「土地登記線上聲明」,經登記機關受理完成登記後,即可獲贈「不鏽鋼保溫禮盒組」或「智能七彩藍芽音箱」。 \n 台南市長黃偉哲指出,內政部自3月2日起新增「土地登記線上聲明」措施,申辦不動產登記可採用「線上聲明」,免當事人親自到場,只要透過自然人憑證上網登錄資訊,由地政士或律師核對身分後驗證聲明,即可不必再親自到地政事務所核對身分或至戶政事務所申請印鑑證明,減少當事人往返奔波之苦,民眾可以善加利用。 \n 台南市地政局長陳淑美表示,為推廣土地登記「線上聲明」,增加申辦意願,地政局舉辦「聲明送好禮」,只要當事人以自然人憑證,於內政部網站登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊,再由開業地政士或律師,核對當事人身分後驗證聲明,送件登記機關受理完成登記後,即可獲贈「不鏽鋼保溫禮盒組」或「智能七彩藍芽音箱」,當事人及驗證之地政士或律師通通有獎,但活動贈品每人限領一次。 \n 陳淑美說,透過「線上聲明」不需花費申請印鑑證明,減少往返地政、戶政機關,以網路替代馬路,更能幫民眾節省許多寶貴的時間與金錢。

  • 土地登記線上聲明上路 便利高雄市民

    土地登記線上聲明上路 便利高雄市民

    高雄市政府地政局為推廣「土地登記線上聲明」地政便民措施,幫民眾節省時間與金錢,特別舉辦「申辦好禮2選1」活動,即日起至今年6月30日止,只要當事人以「土地登記線上聲明」表示申辦之真意,再由地政士或律師驗證後,完成申辦土地登記案件,就送精美好禮。 \n \n 高雄市政府地政局長黃進雄13日表示,配合智慧政府的推動,從今年3月2日起,內政部特別新增「土地登記線上聲明」措施,民眾只需線上登錄資訊,即可取代登記義務人親自到登記機關臨櫃核對身分的不便,也不用再先向戶政事務所申請印鑑證明。 \n \n 地政局指出,2019年高雄市不動產買賣移轉登記就有4萬4千餘件,藉由今年3月2日正式上線的「土地登記線上聲明」新措施,登記義務人即可不必再親自到登記機關核對身分或申請印鑑證明,省時又便利。 \n

  • 六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱

     有民眾買賣不動產時遭詐騙集團結合不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達表示,辦理不動產買賣時,買賣雙方可透過銀行不動產買賣價金信託,增加交易安全,若看到六種訊號出現時就要當心防詐。 \n 雷仲達指出,六大不正常交易訊號包括:一是專挑未設定抵押的出賣房屋;二買方兼代理人辦理過戶;三是快速過戶(以網路報稅或一站式買賣),從簽約到過戶約5~6天完成;四為抵押權設定給民間貸款;五是過戶後,另案快速借貸抵押,取走現金;六是尾款交付約定在簽約日三個月後。 \n 雷仲達舉出,日前有報導指出有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲,找人頭買家佯裝有購屋興趣,且為取得房屋賣家信任,於第一時間支付一筆訂金,說服賣家辦理房屋過戶後,即設定抵押給民間貸款,詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤,避不見面,賣家賣房所得價款不僅無法如期取得,房子也面臨被抵押權人拍賣,得不償失。 \n 為避免類似案件再次發生,雷仲達表示,買賣雙方可以銀行作為付款中間人,將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件,匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶,由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用,待不動產所有權移轉完成給買方後,價金餘額則支付予賣方,才不會因為其中一方惡性詐欺而產生嚴重損失。 \n 雷仲達表示,在前述詐騙事件過後,銀行辦理不動產買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士,以避免過戶後,被另案快速借貸抵押,取走現金;此外民眾在同意過戶設定抵押權時,也要記得照會貸款機構,確認買賣的真偽,對於民間貸款的設定,更須特別注意,以維護自己正當的權益。

  • 中市地政新增便民措施 3月開辦

    中市地政新增便民措施 3月開辦

    \n台中市政府地政局為提供民眾更好的服務,3月起開辦土地登記「線上聲明」及「跨所核發英文不動產權利登記證明」服務措施,免除民眾舟車勞頓之苦,歡迎踴躍利用。 \n \n地政局長吳存金表示,以往當事人申辦土地登記需親自到地政事務所核對身分或申請印鑑證明,土地登記「線上聲明」是讓民眾透過自然人憑證上網登錄,再由地政士或律師核對身分後驗證聲明,省時又便利。 \n \n另考量民眾或外國機構團體向國外機關提供財力或資產證明等需求增加,民眾可就近向台中任一地政事務所申請核發台中市轄區內英文不動產權利登記證明,相當方便。

  • 中市不動產交易市場推手!盧秀燕為從業菁英按讚

    中市不動產交易市場推手!盧秀燕為從業菁英按讚

    地政士、不動產估價師及不動產經紀人員是促進不動產交易資訊透明化的重要推手。台中市不動產交易市場蓬勃,市府5日於市政會議中表揚優良不動產估價師、地政士、不動產經紀業及人員,市長盧秀燕頒獎給今年獲獎的從業菁英,肯定他們的努力付出,盼促進大台中不動產經濟發展,共同營造更安全租賃及交易環境。 \n \n 今日在市政會議受表揚的優良菁英包含不動產估價師曾郁凱;地政士林月春、陳朝琴、林子立;不動產經紀業為玖益不動產經紀有限公司(太平洋房屋七期惠文加盟店)、雅豐房屋仲介有限公司(台灣房屋大雅特許加盟店),以及不動產經紀人員呂昆穆、張祥儀。 \n \n 地政局長吳存金指出,台中市不動產經紀業家數1221家、地政士開業人數為1547人,數量均排名全國第1;登錄不動產估價師開業人數為80人,執業人數排名全國第2;不動產經紀人1354人,人數排名全國第3。今年優良不動產從業人員,由各相關公會推薦,提相關委員會審議後,選出獲獎名單。 \n \n 吳存金說,促進不動產交易資訊透明化,需借助地政士、不動產估價師及不動產經紀人員,代為處理土地登記、資產評估鑑價及買賣租賃仲介或代銷等相關事務,公開表揚不僅肯定相關從業菁英,更促進經濟良性發展,營造更安全的不動產租賃及交易環境。

  • 彰化縣歡慶地政節 1200人齊聚鹿港公會堂

    彰化縣歡慶地政節 1200人齊聚鹿港公會堂

    11月11日是一年一度的地政節,彰化縣政府27日上午在鹿港公會堂舉辦慶祝活動,並表揚績優地政人士,包含不動產相關業界人員及地政公務同仁、眷屬約1200人參加。 \n \n 除了地政處與全縣8大地政事務所同仁踴躍參與,全縣地政士及不動產仲介經紀業、不動產仲介經紀商業、代銷公會、開發公會人員也都受邀參加,促進彼此溝通交流與互動機會。 \n 彰化縣長王惠美表示,地政處已連續16年榮獲內政部地籍圖重測作業考核優等成績,在建立地籍資料保眾民眾產權上有卓越績效;此外,各地政事務所在歷年行政院「政府服務獎」及「檔案管理金檔獎」也頻頻獲獎。 \n 她提到,感謝地政處劉坤松處長,半年前就開始用心討論,思考如何提高同仁們的士氣,這次活動決定帶大家來鹿港辦理,大小朋友全家一起來;表揚儀式後,大家不妨到鹿港老街、彰濱工業區博物館,或是鹿港公會堂裡的工藝展示,利用周末好好放鬆一下。 \n 地政處指出,今年獲表揚的地政業務考核績優單位,第一名彰化地政事務所、第二名和美地政事務所、第三名鹿港地政事務所。年度績優地政人員有地政處蔡亦證、張偉杭;彰化地政所黃金庫、魏英明;和美所吳坤宗;鹿港所詹曙銘;員林所黃正龍、李盈增;田中所陳翊倫;北斗所謝依婷;二林所洪隨双;溪湖所謝秀珠等12名。 \n 今年獲獎的績優地政士有9人:許永坦、許國良、曹麗惠、黃瀛誼、陳薇萍、吳彰紘、林志明、林美蘭、莊谷中;另外,何任峰、王玲玲等2人則獲頒績優地政志工,感謝他們的無私付出。

  • 地政士陳德銓 主打祭祀公業

    地政士陳德銓 主打祭祀公業

     陳德銓從金融業、房屋仲介,到現在做土地代書。20多年來,宏烽地政士事務所的招牌愈打愈扎實,日據時期留下的土地中,有權屬不明或繼承問題的,在一般台灣舊習慣大致可以分成三大項:寺廟、祭祀公業、神明會。寺廟的清理大致已完成,目前比較麻煩的是寺廟是否符合建築法規的規定。祭祀公業通常是同姓宗族間為了慎終追遠,感念先祖渡海來台而設立,通常以所生男丁有派下權。 \n 而神明會則類似兄弟會,不同姓氏地結合共同出資買地,並且把土地登記在神明的名下,以神明聖誕時擲茭選任爐主維繫感情,通常這些會員的長男才有權繼承。神明會大概是最困難辦理的,尤其要檢附原始出資證明,導致辦理案件困難,建議改以宗教法人方式處理。 \n 回想過去考取地政士、不動產經紀人,辛苦地讀了很多書,後來配合政府政策,開始接觸祭祀公業與地籍清理的案子,而外面連鎖房仲業的代書,缺乏土地實務經驗,只會法條式的房地簽約,卻忘了很多時候實務加理論操作更重要。 \n 對他來說,土地是良心事業,有困難的來諮詢是不會收費的,所以經常吸收不少謄本費用與雜支,該簽的約不會少簽,該拿的會用力拿,不會客氣的;困難的會盡量幫忙,辦好每一個案件對他來說才是重點,這些過程能帶給他的知識跟經驗,才是無價的。 \n 他心中一直有個計畫,就是把這些年來土地代書經手過的案例,整理成一本書,因為市面上的課本教的都是法條式的,而陳德銓要做的是「教戰手冊」,往實務面的方向去傳遞相關知識,他希望,想當代書的人要有覺悟,因為要學的東西很多,容易雜而不精,千萬不要像個只會簽約的機器人,而是要努力地研究土地、精進實務,才能讓代書走向專業,建立難以被人取代的價值。 \n 人際溝通是代書必備技能,陳德銓認為,溝通跟協調是當代書最重要的技能,就好像里長伯一樣,要夠熱心、熱忱及與人為善,不要動不動就提告,以調解取代訴訟。 \n 在面對主管機關時應虛心求教,不恥下問,不能因為案子沒過,而去大小聲或質問承辦人員,各行各業都有不同的思維模式,代書應該要在不違反母法的原則下,盡量地找尋解方,別輕易放棄。

  • 職場達人-宏烽地政士事務所 陳德銓另類地政士 主打祭祀公業

     陳德銓從金融業、房屋仲介,到現在做土地代書。20多年來,宏烽地政士事務所的招牌越打越扎實。他笑說:「一般地政士(代書)會做的,我都不做,我選擇做別人不會做的。」於是,他主打服務項目是祭祀公業、地籍清理以及疑難土地的辦理,目前以台灣光復前後時期的土地為大宗。 \n 日據時期留下的土地中,有權屬不明或繼承問題的,在一般台灣舊習慣大致可以分成三大項:寺廟、祭祀公業、神明會。寺廟的清理大致已完成,目前比較麻煩的是寺廟是否符合建築法規的規定。祭祀公業通常是同姓宗族間為了慎終追遠,感念先祖渡海來台而設立,通常以所生男丁有派下權。 \n 而神明會則類似兄弟會,不同姓氏地結合共同出資買地,並把土地登記在神明的名下,以神明聖誕時擲茭選任爐主維繫感情,通常這些會員的長男才有權繼承。神明會大概是最困難辦理的,尤其要檢附原始出資證明,導致辦理案件困難,建議改以宗教法人方式處理。 \n 其實,這類「權屬不明」的案件市場很大,但競爭者少,原因在於多數的代書不會做。他表示,曾有某知名房仲業的代書想來宏烽求職,結果發現對方除了電子土地謄本外,對於「台帳」、「日據時期謄本」或是「土地關係人憑證申報書」等,不是沒聽過,不然就是不會調閱或看不懂內容。他這才知道,外面有很多代書,除了簽約之外,其實什麼都不會。 \n 回想過去考取地政士、不動產經紀人,辛苦地讀了很多書,後來配合政府政策,開始接觸祭祀公業與地籍清理的案子,他花了數年的時間挨家挨戶拜訪客戶,多看多聽多學,才慢慢成為這個領域的專家。而外面連鎖房仲業的代書,缺乏土地實務經驗,只會法條式的房地簽約,卻忘了很多時候實務加理論操作更重要。 \n 日據時期的土地,通常以戶籍上所載地番町號結合土地的番地、番戶來辦理,代書需要了解土地段名代碼,對照現今的位置。另外,他也透露,在調土地台帳謄本時,除了縱向時間軸的資料外,也需要多蒐集橫向的資料作輔助,才可以還原土地權屬的原貌。 \n 其實,他做過的「白工」也不少。曾經經手樂生療養院的所有土地,處理了快三年,卻一毛也沒拿到,他把這個當成「服務社會」。他也遇過因地主不願賣土地,積欠代書費七年的案件、或是辦好了又後悔付款等,但他樂觀地想,「這個公業或業主的祖先,看到我做了這麼多,應該會保佑我吧!」 \n 對他來說,土地是良心事業,有困難的來諮詢是不會收費的,所以經常吸收不少謄本費用與雜支,該簽的約不會少簽,該拿的會用力拿,不會客氣的;困難的會盡量幫忙,辦好每一個案件對他來說才是重點,這些過程能帶給他的知識跟經驗,才是無價的。 \n 他心中一直有個計畫,就是把這些年來土地代書經手過的案例,整理成一本書,因為市面上的課本教的都是法條式的,而陳德銓要做的是「教戰手冊」,往實務面的方向去傳遞相關知識。他想告訴現今的代書,應該把這個職業當成服務業,主動出擊,而不是坐在家裡等案件上門。 \n 他希望,想當代書的人要有覺悟,因為要學的東西很多,容易雜而不精,千萬不要像個只會簽約的機器人,而是要努力地研究土地、精進實務,才能讓代書走向專業,建立難以被人取代的價值。 \n 達人小檔案 \n 學歷:淡水工商管理專科學校銀行管理科 \n 經歷:第一信用合作社(瑞興銀行)、中國信託銀行、閎展不動產開發有限公司 \n 專技普考:地政士、不動產經紀人 \n 興趣:看書、看電影、喝咖啡、珠寶玉石蒐藏 \n 達人座右銘 \n 常將有日思無日,莫待無時思有時

  • 田中地政貼心又創新 從全國177單位摘最高殊榮

    田中地政貼心又創新 從全國177單位摘最高殊榮

     彰化縣田中地政事務提供「地政常識宅配通」、「客製化申請書填寫範例」、「地政動畫小幫手」、「三維模型解決重測爭議」等創新服務,榮獲國家發展委員會第2屆「政府服務獎」最高殊榮。彰化縣長王惠美稱許,田中地政的創新服務,花最少的錢,達到最好的效果,未來將由地政處推展到彰化縣各地政事務所,讓全縣的民眾都能感受地政的優質服務。 \n \n 田中地政事務所已「服務速配新田中,溫馨貼心欣地政」為服務理念,代表彰化縣參加國發會第2屆政府服務獎,在177個機關單位的競爭中脫穎而出。 \n \n 王惠美表示,「有土斯有財」,地政事務所的業務與民眾的財產息息相關,透過縣府地政團隊,以最省錢的方式,讓民眾用更簡便的方式來申請及保全財產,解決問題、保障權益,洽公更方便。 \n \n 地政處主任劉坤松指出,創新「三維模型解決重測爭議」,重建界址爭議現場,在糾紛調處時,能在會議室即清楚顯示爭議點所在,增加調處成功機會、「地政動畫小幫手」,以電腦動畫展示,協助民眾了解更多地政法令措施等。     \n \n 田中地政事務所主任何明修表示 ,「客製化申請書填寫範例」利用Google表單,方便民眾及地政士申辦各類型案件, 「地政常識宅配通」,由民眾就特定議題提出申請,機關再依其需求量身打造客製化個案法令規定說明,採用座談方式進行雙向溝通,提供最佳服務效益。

  • 中市地政業務交流  盼施政更接地氣

    中市地政業務交流 盼施政更接地氣

    台中市政府地政局為促進與台中市不動產公(工、協、學)會多元化交流,聯合轄區內各地政事務所及財政部國有財產署中區分署,昨日舉辦業務交流及法令宣導活動,希望施政內容貼近民意,更接地氣。 \n \n 地政局長吳存金表示,今日活動除對不動產業者行銷地政業務外,並評比各地政事務所為民服務表現,針對業務創意、團隊精神及辦理成效三面向,希望施政內容貼近民意,更接地氣。 \n \n 吳存金強調,地政局負責管理的相關業者中,備查的經紀業家數與開業地政士人數均為全國第一,開業估價師人數全國第二,如今租賃住宅服務業許可家數也全國第三,可以看見台中市不動產業蓬勃發展,具有舉足輕重地位。

  • 北市地政官員協助建案審核收賄 北檢起訴

    北市地政官員協助建案審核收賄 北檢起訴

    台北市中山區地政事務所專員鄭復康,涉嫌2度收受代書黃雅盈共6萬元賄賂,協助建商、內湖都更會,分別加速審核趕在建案期限內公告、更正公告資料,台北地檢署今依《貪汙治罪條例》起訴鄭、黃及黃女員工張斯閔3人,另內湖都更會總幹事陳金龍因罪嫌不足,獲不起訴。 \n \n檢廉調查,鄭復康在中山地政事務所負責審查土地登記作業等相關業務,依照規定,相關審查業務在收件後,有一定的審核時限,但常因建商希望能縮短審核時間,避免因為長時間所衍生的銀行貸款利息或是建案的時程,就透過有關係的代書送件。 \n \n據調查,2017年4月,位於中山區「天璽」建案,建商直接交由地政士至中山地政事務所送件,但依規定該建案應由北市都更處辦理,不能自行送件,因不符規定遭退件,建商遂找代書黃雅盈處理,希望在4月底審查完畢,黃女就找鄭男,先將資料給鄭看過修改,鄭並到地政事務所向承辦人員關切本案流程,讓該建案順利在4月底完成審查公告。建案公告當天,黃指示員工張斯閔送交3萬元現金及100多元的小禮盒給鄭。 \n \n2017年9月,內湖都市更新會推出位於東湖的「如意琚」建案,因審查時發現資料有誤,都更會即由黃女與鄭接觸,希望改以切結書方式更正資料,協助審查通關,該建案就在鄭的奔走下,於9月底順利審核完成,黃女翌日即親自送3萬元給鄭。 \n \n北檢去年指揮廉政署搜索、約談鄭男及黃女等人到案,訊後諭令鄭男50萬、黃女20萬元交保候傳。檢方調查時,鄭、黃等人對於被指控的客觀事實並不否認,但黃女辯稱錢是答謝謝男協助,並非行賄,不過檢方不採信,今依貪汙罪起訴。

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