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以下是含有增值的搜尋結果,共507

  • 父每年生日都送威士忌 兒連收28年漲8倍竟能買房

    父每年生日都送威士忌 兒連收28年漲8倍竟能買房

    當年幼孩子生日時,有些父母會準備禮物,不外乎是玩具,但沒想到竟有爸爸送威士忌,甚至成為孩子的買房基金。英國一名28歲男子,從出生後每年生日,父親就會送他一瓶麥卡倫(Macallan)威士忌給他當生日禮物,直到他28歲時才發現,這些威士忌竟增值8倍,讓他能夠買房。

  • 強化淨值 新光金:必要時可搬離總部

    強化淨值 新光金:必要時可搬離總部

     強化淨值,必要時新光金控亦可搬遷總部。新光金財務長徐順鋆3日表示,今年新光人壽要積極增加淨值,尤其是「內升」的淨值,而新壽最值錢的大樓就是新光摩天大樓,但因大部分自用,所以增值不能認列;徐順鋆表示,不動產部門會評估,必要時將摩天大樓改為全棟投資用不動產,即可認列增值利益,大幅提升淨值。

  • 台中七期豪宅 房價增值逾一成

    台中七期豪宅 房價增值逾一成

     台中七期土地在全台建商爭相獵地下,去年截至目前總交易量衝破330億元,近期再以單價350萬元刷新地價新高!寸土寸金的七期,隨著地價攀升、房價也跟著走揚。觀察七期品牌豪宅預售與成屋後的成交狀況,平均單價漲幅達一成以上,顯示品牌豪宅既保值還能增值。

  • 危老重建增值 透天老宅炙手可熱

    危老重建增值 透天老宅炙手可熱

     自2017年政府推出《危老條例》,大方給予最高40%容積獎勵政策奏效,不僅刺激危老屋主改建的決心,亦活絡不動產業至金融業的商機,「全民夯危老、重建動起來」不再是口號,集結政府及民間企業的力量推動,已付諸實現。除自住的重建需求外,也帶動起老屋的交易市場,尤其是整棟的透天厝或產權結構單純的公寓,因危老改建成功機會大,相繼傳出許多買賣成交的捷報。

  • 鴻海股票低檔反彈上漲34.8% 郭台銘持股增值307億

    鴻海股票低檔反彈上漲34.8% 郭台銘持股增值307億

    \n今天股市早盤鴻海股價最高來到88.6元,上漲1.14%,是自1月農曆春節後的波段高點,若從3月低檔65.7元來看,至今漲幅高達34.8%,期間鴻海市值增加3,174億元,其創辦人郭台銘的持股也增值了307億元。 \n外資法人昨(16)日買超鴻海3,480張、三大法人一共買超5,978張,而從7月1日至16日,外資法人累計買超5.65萬張、三大法人共累計6.8萬張,對此法人指出,iPhone 11與iPhone SE銷售表現亮眼,有助提升鴻海產能利用率極有助既有良率,看好鴻海Q3毛利率上揚。 \n此外受惠於居家辦公需求,鴻海伺服器業績較去年同期成長17%-19%,法人預估第三季出貨穩健,與去年同期業績持平。日前鴻海集團也宣示,在2025年時集團毛利率要從目前的6%向上提升到10%,進而帶動集團獲利表現,同時鴻海也提到,Q3業績比原先預期還要好。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 駿利亨德森 優化收益基金

     環球首屈一指的資產管理公司-駿利亨德森投資於16日宣布,駿利亨德森遠見基金-亞太地產收益基金(原名:亞太地產股票基金),從原有的資本增值策略,轉型至收益主導且兼具資本增值潛力的策略,為反映此項新方針,該基金已更名為駿利亨德森遠見基金-亞太地產收益基金。 \n 該基金將繼續由Tim Gibson和Xin Yan Low管理,二人分別從2011年和2014年起負責該基金的日常管理。 \n 就上述基金的優化措施,Tim Gibson指出,此項變動乃經過公司內部以及與客戶慎重討論後作出的安排。 \n 在過去時間以來,投資者對收益型投資趨之若鶩,市場卻供不應求,而該公司認為收益型投資對均衡投資組合的重要性不容小覷,尤其是未來的形勢愈來愈不明朗。 \n 亞洲分銷主管Scott Steele表示,全球格局充滿變數,投資環境亦開始出現新的先例。駿利亨德森作為解決方案的提供者,目標在於提供最切合時勢的方法以應對當前考驗,並已實現亞洲地產基金轉型。

  • 專家傳真-數位時代商業模式的部署

     在這個數位轉型高喊的年代,你的企業是「數位抵抗者」、「數位探索者」(以機會主義應對挑戰)、「數位執行者」(採取有序、重複的數位化措施),或者透過系統化、管理化的方法成為「數位轉型者」。甚或透過最優方法,成為「數位顛覆者」?端看企業在這數位浪潮的策略轉折中,邁向新S曲線的抉擇。在數位化時代中,美國麻省理工學院提出「優化你的數位模式」,著重於數位化『內容』、數位化『體驗』與數位化『平台』」三大部分。 \n 透過數位化「內容」(產品或服務),如數位音樂、數位圖書、網路訂購旅程,除數位產品/服務外,可加入提供數位資訊與業務流程,如何透過行動裝置購買、網路上提供價格資訊、使用者訊息回饋、建議顧客最佳選擇等,提高顧客黏著度。 \n 在數位化「體驗」方面,以Philip Kotler所提行銷4.0「從認知、思考、購買、維持到提倡」,均已全數進入數位化時代,包括網路廣告、點擊付費廣告、社群廣告、部落客、直播、評論、自媒體、網路購物、網路論壇,社群網路。 \n 在數位化「平台」方面,內部平台是一套用於管理數位內容與經驗的平台,包含資訊系統、資料源、計費系統、顧客關係管理(CRM)或顧客數據平台(CDP),而外部平台則包含電子商務、社群網站等。 \n 在Alexander Osterwalder與其團隊所提出的「傳統商業模式」九宮格圖,在數位化的衝擊下,九宮格每一元素也受到數位化的影響。 \n 以價值主張而言,所提供的產品或服務,除從實體產品中獲得價值外,透過數位化產品/服務或產品/服務的數位化,提供顧客價值。以無線藍芽耳機為例,透過數位化創造客戶新享受、新時尚,造成爆發性成長。瑞昱半導體也獲得營收成長的機會。 \n 在客戶方面,結合人工智慧(AI)、大數據、商業智慧(BI)、人臉辨識、人流分析可將消費者行為做更精細的分析。商研院透過此分析,協助誠品書局提高營收即是一例。 \n 通路端,除過去的實體通路外,虛擬通路已讓實體通路業績明顯受影響。此外,O2O (online to offline) 線上結合線下相互導客,更進化為OMO(online Merge offline)。 \n 客戶關係也產生很大的變化,在行銷4.0中所提從認知、思考、購買、維持到提供顧客旅程中5個階段,均已數位化。在數位化時代已由過去顧客關係管理(CRM),已轉為顧客數據平台(CDP)。 \n 九宮格左邊的關鍵活動,多數以數位平台及系統支援,包含ERP、SCM、CRM、EC與BI。而對應這些關鍵活動的關鍵資源,就需要AI、大數據、雲端、IoT、機器學習與資訊系統,來支持公司賴以創造顧客價值的三項關鍵活動。 \n 數位化的合作夥伴建構在全球供應商、物流、銀行、合作夥伴的數位化連結,而透過工業4.0、數位化學習、自動點餐系統等均可降低人力,讓成本下降。 \n 由於數位化來臨,廠商採取訂閱制、無現金交易、計量使用、先免費再增值,均得以實現,也為廠商的收入帶來新突破點。 \n 從「傳統模式」進化到數位「商業模式」仍不足,在數位化商業模式上的「增值創新」,才能實現你的顛覆構想。 \n 以世界知名電競廠商Twitch為例,「傳統的商業模式」是孩子去彼此的家看新遊戲。在「數位商業模式」下,透過網路直播電玩賽事,與朋友也可以隨時隨地上網了解新趨勢並且發現更好的遊戲策略。但這仍不夠,在數位商業模式上的「增值創新」,Twitch的做法是,讓技巧卓越的玩家能將他們最喜歡的娛樂化為金錢,如果技巧卓越的玩家能賺錢,他們就可靠打電動賺錢。如此就完整呈現Twitch的顛覆構想,實現菁英玩家年收入億元台幣以上,數千萬觀賞電玩用戶,以及Twitch透過廣告及訂閱制的百億台幣以上的收入。 \n 在數位轉型時代,除靠「傳統商業模式」奠基外,如何轉化為「數位商業模式」,再從數位商業模式上的「增值創新」,造成顛覆性創新,是數位時代該思考的課題。

  • 5公分和牛厚切牛排挑戰美味極限!使用振興券還享增值優惠

    5公分和牛厚切牛排挑戰美味極限!使用振興券還享增值優惠

    犇鐵板燒於2019年底與米其林星級料理長合作,陸續研發及精進犇各店的料理、服務、環境。不斷以新穎的料理手法,詮釋犇鐵板燒經典料理。 \n \n今年夏天推出新品菜色,以現代法式料理手法,搭配層次分明的醬料,賦予和牛及頂級海鮮料理創意新靈魂,並帶給客人最具難忘的味蕾及視覺享受。首推現刨法國Plantin松露絲,品嚐有別於常見的松露片的口感及風味。 \n \n首先以「魚籽雲丹鳥巢海膽蛋」開場,神秘的鳥巢冒著煙霧花香,雞蛋裡面令藏玄機。主廚將有機生食雞蛋以62度低溫後,注入海膽做的「氮氣醬」,吃的時候以小湯匙攪拌均勻,去找裡面每一口的驚喜。 \n \n接著是「和牛塔塔牛筋片佐現刨松露絲」,創作靈感來自牛肉麵,選用和牛並以具台灣代表性的酸菜及剝皮辣椒入菜。以湯匙將牛肉汁製成的蕾絲餅敲碎至杯裡,與和牛塔塔一起食用。「布列塔尼藍龍蝦佐蝦膏白蘭地」使用法國布列塔尼海域的藍龍蝦,在鐵板上以高溫香煎鎖住水份,搭配以蝦頭和白蘭地細細熬煮的綿密泡沫,將布列塔尼藍龍蝦鮮甜豐腴的滋味發揮得淋漓盡致。 \n \n主餐是焰燒極上A5和牛厚切牛排5公分佐現刨松露絲,5cm為主廚經過多次研發及測試的最佳厚度;確保以鐵板燒的烹調方式,達到四個表面焦香酥脆,中心熟度仍維持在6分熟,軟嫩多汁且精確呈現日本和牛獨有的油花香氣卻不膩口。 \n \n最後以「鮮味慢火雞粥燉飯佐現刨松露片」收尾,用20隻土雞加上雞骨架,小火敖煮48小時的高湯,燉煮日本越光米熬成risotto燉飯,佐法國夏季黑松露,吃的時候不要攪拌,口感更有層次。 \n \n2020/7/15-12/31,凡持紙本振興券至犇全品牌,享消費增值「滿千送200元」1,000元振興券可折抵1,200元消費金額、2,000元振興券可折抵2,400元,依此類推,輕鬆享用精緻餐點! \n \n \n

  • 桃園藝文特區 新北移居首選 麗晶花園廣場增值潛力大

    桃園藝文特區 新北移居首選 麗晶花園廣場增值潛力大

     統計台灣六大直轄市今(2020)年1至5月買賣移轉棟數表現,整體年減3.2%,桃園市卻能年增13.4%,居六都之冠。 \n 桃園藝文特區更是桃園豪宅的指標聚落,最受高端人士及新北移居人的喜愛,亦是目前桃園生活機能最為成熟的主力區域,未來又有桃園綠線捷運行經,也是桃園綠覆率最高的區段。 \n 近期藝文特區悄悄吹起「輕資產風換屋潮」,「麗晶花園廣場」由麗寶集團福容開發主持、建築師郭旭原操刀,圓形建築跳脫同區域制式設計。該案擁有1,875坪大基地與三面臨路角地優勢,規劃市場新主流的56坪3房、68坪3+1房,開闊尺度實用坪數,吸引企業主陸續出手,不僅最適合自住,輕置產概念更貼近買給家族二代的輕奢概念,加上原本藝文特區的優異地段,區域罕見的坪數規劃,更添未來增值潛力。 \n 麗晶花園廣場現場專案副理彭俊衡表示,該案主力客群為自營商,其餘不乏航空業從業人員、醫生,多為自住及替二代置產,不少客戶是由泛藝文特區轉進,主要看準建案坪數規劃適中、入手門檻較低。

  • 鄭多鏗巧手雕造錢幣

    鄭多鏗巧手雕造錢幣

     錢幣上的圖案除了偉人肖像,也有美景古蹟、珍禽異獸、名花奇卉等,這些各式浮雕圖像都是經由傑出藝術家鄭多鏗精心設計、巧手雕琢,不但具有金融功能,也是可供掌中玩賞的微小藝術品,具有極高的欣賞和收藏價值。 \n 鄭多鏗出身台灣新竹書香世家,齋館「北郭堂」是沿襲先輩開台進士的堂號,受家學薰陶,自幼即臨習書法、繪畫,奠定藝術基礎。在國立藝專求學時期,與同學陳宏勉一道拜師意古樓門下,向名師梁乃予學習篆刻。27歲時已獲得全國青年篆刻創作獎第一名,隔年再得中山文藝獎,成績斐然。 \n 又因與楊奉琛同班,在校時便得機緣跟從大師楊英風任職助理,包括畢業後共做了7年多雕塑工作。當時有感於大型雕塑需要空間、幫手,施作困難,他轉念想專注於做小型雕塑,因緣際會在中華藝術陶瓷公司結識香港陶藝師何秉聰,一度潛心學習石灣陶藝,並且研製陶印。後來得知中央造幣廠徵才訊息,試著去應徵,憑他豐富精湛的雕塑經驗幸蒙錄取,從此便安定的從事錢幣勳章的設計雕造工作,直到退休。 \n 浮雕精細 嘆為觀止 \n 鄭多鏗於1981年開始進入中央造幣廠擔任雕刻師,正可在錢幣、關防、印信、獎章製作上發揮所長,由於表現優異,1983年被派往義大利羅馬造幣廠駐廠實習2年,得到國際先進的造幣訓練,設計水準更加提升。1991年設計建國80年紀念幣,獲得徵圖首獎,當時連大陸的辛亥革命80年紀念幣都委請他執行設計。台灣現今流通的50元、10元硬幣,以及許多廣受藏家珍愛的紀念幣,如國父孫中山150周年誕辰紀念銀幣、藝術家張光賓100歲誕辰紀念章等,都出自他親手創作。 \n 錢幣雕刻是屬於最精細的一種浮雕,如何在平面上將設計形象雕刻出來,極考驗雕刻師的功力。鄭多鏗說:「錢幣上的淺浮雕對勾線要求特別嚴謹,常用以線和面結合的方式增加畫面的立體感。而立體感、空間感的表現,是錢幣雕刻最困難之處。」 \n 鄭多鏗展示世界各國在設計大賽中獲獎的錢幣,各種形狀、顏色、題材不一而足,有的彰顯出建築物開闊深遠的空間感,有的刻畫出人物衣衫飄揚的靈動感,有的表達出動物跳躍鳴叫的威猛感,微小的幣面上竟能充分展現力與美,精妙絕倫,嘆為觀止! \n 玩賞美感 收藏增值 \n 一般錢幣除了具有購買、交易的實用功能,也有以金、銀等貴金屬製作的紀念幣,本身材質即有高價值,再加以精工設計製作的藝術美感,往往使硬幣產生保值和增值的效果,吸引藏家蒐集玩賞、投資獲利。 \n 鄭多鏗指點收藏錢幣的要訣:「必須關注幾項條件,包括成色、數量、面值、題材等,成色越好、數量越少、面值越高、題材越妙,自然越能達到保值、增值目的。」此外,他也指出玩賞錢幣另有知識、文化方面的收穫,每一枚錢幣的印製鑄造都反映當時政經實況、歷史背景和工藝水平。鄭多鏗說:「隨著物質生活繁榮、精神境界提升,錢幣收藏玩賞的風氣必然日漸高漲,從中獲得的樂趣益處也會無限增多。」 \n 藝術典藏圈【快來加入粉絲團按讚】

  • 工業局推在職充電 企業人才增值

    工業局推在職充電 企業人才增值

     經濟部工業局為協助受疫情影響企業,透過製造業紓困與振興輔導措施-「製造業與相關技術服務業升級轉型人才培訓補助」,鼓勵在職員工利用多餘工時進修,以在職充電取代減班休息,6月18日假經濟部會議室舉行辦課及參訓成果分享會。 \n 產業公協會協助企業培訓人才不遺餘力,包括電機電子公會副理事長許介立、工具機暨零組件公會常務理事康劍文、智慧自動化與機器人協會副理事長絲國一,都應邀參與分享辦課經驗。 \n 工業局副局長楊志清主持分享會時表示,工業局核定補助47個產業公協會與專業法人,邀請產學研各界專家,為產業量身打造多元化專業培訓課程,於今年10月底前開辦智慧機械及數位轉型等400班免費課程,並提供8,000名員工培訓津貼,截至目前已超過520家企業報名,報名人數超過4,100人。 \n 參訓的企業代表-英特內軟體學習長黃進烽認為,在疫情期間照顧員工,人才培訓可帶領企業升級轉型。福裕事業經理張智晃表示,讓員工打好基礎,提升產品精密度,更具競爭力。 \n 立普思協理李佰聰表示,藉由專業講師帶領員工把教室中所學的知識技能應用到產品開發,運用專業解決工作實務問題,落實邁向智慧製造。 \n 報名及免費課程資訊可至工業局「產業人才發展資訊網」(https://www.italent.org.tw)查詢。

  • 減緩企業壓力 工業局推在職充電助人才增值

    經濟部工業局為協助受疫情影響企業,透過製造業紓困與振興輔導措施-製造業與相關技術服務業升級轉型人才培訓補助(在職充電),鼓勵在職員工利用多餘工時進修,以在職充電取代減班休息,補助產業公協會等培訓單位於10月底前開辦智慧機械及數位轉型等400班免費課程,並提供8,000名員工培訓津貼,截至目前已超過520家企業報名,報名人數超過4,100人。 \n工業局說,為滿足企業培訓需求,工業局核定補助47個產業公協會與專業法人,邀請產學研各界專家,為產業量身打造多元化專業培訓課程,從入門款、進階班到深入生產現場之實務應用班,不僅能提升員工職能,同時為企業培訓未來產業升級所需的專業人才,蓄積人才能量。 \n至於在實際幫助企業,電機電子公會規劃,對於企業會員因物流斷鏈致延遲交貨損失,欲降低成本而調整工時,規劃了工業4.0、AIoT智能聯網等領域課程,企業可利用多餘工時,儲備未來產業數位轉型需求;工具機暨零組件公會對於政府舉旗號召,當仁不讓,開辦工具機設計應用、主軸量測技術與應用及智機安全認證標準課程,一起協助及服務受疫情衝擊之會員企業;智慧自動化與機器人協會於北中南開辦AI智慧製造、自動化元件、PLC與人機介面應用課程,穩定企業人力資源,儲備未來推動智慧自動化升級的動能。 \n工業局說,期待更多企業透過在職充電提升未來升級轉型競爭力,為員工充電增值能力,共同度過疫情難關。

  • 長隆天美 三重鑽石地段增值首選

    長隆天美 三重鑽石地段增值首選

     三重市鑽石地段推出新案,「長隆天美」正對天台影城,坐擁重新路二段首排地標,下樓享受台北橋捷運,3分鐘轉進台北車站商圈,更直抵中山區與未來的台北車站雙子星City One,聯外通道完美零時差,省下大把通勤時間,更享超強生活機能與資產增值動能。 \n 「長隆天美」力邀花園酒店飯店推手-慶泰地產,聯名擘畫全棟崗石建築外觀,彰顯尊榮禮遇。三房戶戶邊間貼心設計,搭配進口高級建材設備,日本TOTO衛浴、鵝牌氣密窗、林內餐廚、3M頂級濾水器、智能家具喜特麗烘碗機、BLUM高效能可拆式門扇緩衝鉸鍊、LG時尚人造石流等。低公設比規畫,讓利更多空間回歸住戶,呈現更好的生活品質。 \n 基本資料 \n ★貴賓專線:(02)2987-2300 \n ★接待中心:新北市三重區重新路二段35號

  • 德翔增資至45億 衝刺營運

     德翔海運目前資本額21億元,董事長陳德勝指出,目前公司帳面累積盈餘已經達到50億元,但由於資產日益增加,自有船已經達12艘,另有3艘建造中,現有資本額太低,規劃今年盈餘轉增資至45億,以利公司持續增購船舶擴充營運版圖。另股票在香港上市計畫也維持不變。 \n 陳德勝指出,公司在海外各地購買的辦公室都無貸款,並持續增值中,即使香港反送中動盪,對房地產雖有些微影響,還保有4~5億的增值。公司購買兩艘現成船與脫硫設施也都沒貸款,5/29日本交船的德翔深圳輪也都還不須要提撥銀行貸款。 \n 德翔海運除了陳德勝家族是最大股東外,另外有海內外三個友人,在2001年陳德勝白手創業時,因其做事踏實,並有長期厚實的經營能力,因此投資當時一無所有的德翔海運。陳德勝笑稱,與其說股東們投資德翔,其實是投資陳德勝。 \n 股東們對於經營,都全權信賴陳德勝去進行,也都體認公司成長擴大營運的重要性,因此即使累積大額盈餘,去年也僅是象徵性的發放5%的現金股利。陳德勝表示,今年除了24億盈餘轉增資外,也會發放董事會同意的現金股利。 \n 德翔規劃今年開始準備在香港股票上市事宜,因為新冠肺炎延後洽詢會計師、律師與證券公司的時間,疫後就會展開相關工作。陳德勝指出,過去一年香港因為反送中事件,局勢變得不安,但估計中國會全力維持香港金融中心地位,另因部分陸資企業被迫撤離美國回到香港,這勢必也會帶動市場資金繼續往香港移動。 \n 最重要的是香港資本市場很重視海運產業,像中國遠洋、東方海外、山東海豐等在香港股市股價都很好,反觀在台灣的三家上市貨櫃船公司,股價長期都有偏低現象。

  • 退休、置產兩大主力進場 無限QE重啟房產投資熱

    退休、置產兩大主力進場 無限QE重啟房產投資熱

    新冠肺炎疫情衝擊全球,為恐進一步引發經濟海嘯,美國甚至史無前例啟動「無上限」QE,歐洲、亞太等各國超過14家央行也立馬跟進,降息、購債,動作頻頻。台灣也不例外,在游資充沛、現金變薄、超低利環境等因素下,多數專家認為,對於退休與高端置產族群而言,不動產仍是最佳保值抗跌的投資工具。 \n \n美國無上限QE揭開全球大撒幣序幕,單單3月,全球就有包括中國、印度、英國等合計14個國家的央行,進行瘋狂印鈔、降息、降準、購債等動作,撒錢範圍涵蓋地球超過一半人口,就連3年半未降息的台灣也降息1碼,將重貼現率降至史上最低的1.125%,透過低利率把資金逼進市場。 \n \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「QE效應」(量化寬鬆)是2008年金融海嘯的產物,當時因為次貸風暴,金融機構流動性不足,因此需要注入資金,創造流動性,以達振興經濟效果,美國聯準會也透過利率的調整與發行貨幣,將資金投入公共投資。QE後的市場,確實有達到止跌效果,更造就中國十年來的經濟高速成長。 \n \n黃舒衛指出,當年金融風暴,美國聯準會一共啟動4次QE機制,第一輪2009年規模就超過1.725兆美元,至2014年10月退場,直至今年3月,受新冠肺炎疫情對全球經濟的衝擊,聯準會再次宣布啟動QE,不同的是,這次還「無限量收購」美國公債與房貸擔保證券(MBS),重啟QE的資產收購計劃。 \n \n為減緩因疫情對經濟產生的衝擊,台灣央行除了降息,4月更提出4000億元的金援計劃,以減輕企業經營負擔,但也造成「貨幣廉價化」的副作用。 \n \n台經院研究員劉佩真指出,當零成本資金現象普及,將使有債者的負擔變輕,而無債者則有很大的誘因借貸投資,這時候,錢會從銀行或從其他市場轉出,抗通膨的指標例如黃金、不動產,就會成為市場投資的主要標的。 \n \n黃舒衛進一步指出,在超低利率、現鈔滿天飛的情況下,不動產置產現象只會更多,因為「現金變薄」能買的東西又更多了。 \n \n舉例來說,1000萬元的房貸,利率2%的年息為20萬元,現在利率僅剩1.5%,一年利息就少5萬,在負擔降低的前提下,手上有資金的人,便會選擇此時逢低進場,大量投資;另一方面,一直處於投報率極低的出租市場,隨著零利率時代來臨,也會受到投資人關注。 \n \n大師房屋董事長陳建慶也指出,近十年租賃市場的取得成本與投報率不成比例,投報率低到僅有1.5%~2%,即便是收益最穩定的店面包租公、包租婆也陸續退出市場,但隨著零利率時代來臨,銀行甚至不收超過3百萬元的存款,相較之下,不動產具有不易跌價的特性,讓買房出租成目前最穩當的投資,不動產市場可說是一夕之間重獲置產族青睞。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也留意到,目前關注不動產產市場的,除了剛性需求以外,投資需求比例也較疫情爆發前明顯增加,尤其是手上有多餘資金的高端置產族與退休族。 \n \n在投資標的的選擇上,徐佳馨指出,退休族多數期待穩健收益並且保本,因此,退休族群對於能收租的套房與店面,依舊抱持高度興趣,若同樣在不動產投資做選擇,高端置產族會思考不動產在個案資金配置上所佔的比例,並且注意持有成本與增值性,因此,土地、稀有性的產品,會是高端族群的優先選擇。 \n \n徐佳馨指出,許多業主會思考手上多留現金,以因應未來的變化,但在目前疫情影響下,低利環境仍讓各方看好資金流向資產,但會特別注意取得價格以降低風險。 \n \n在購屋置產配置方面,陳建慶指出,這兩大族群除了對收益型房產抱持高度興趣,也偏好將資產轉移下一代,或是從蛋黃區搬到蛋白區、市區換到郊區、大屋換小屋,並將多餘資金給予下一代當作購屋基金,也因為疫情的關係,多綠地的樂活空間,像是北市的文山、內湖、北投天母;新北新店央北、板橋江翠等新興重劃區,今年備受青睞。 \n \n股神巴菲特曾說:「當所有人都在恐懼,現在就是要貪婪」,陳建慶認為,在這波疫情嚴峻、全球經濟海嘯之際,如果手上資金僅有1000~2000萬,建議保有現金度過難關;而手上擁有超過5000萬、資金充沛者,現在正是危機入市的好時機,但仍需掌握「地點、生活機能、10年內屋齡物件」三個要點,才能讓房產成為保本、收益、增值三者兼具的避險工具。 \n

  • 無限QE重啟房產投資熱 退休、置產兩大主力進場

    無限QE重啟房產投資熱 退休、置產兩大主力進場

    \n \n新冠肺炎疫情衝擊全球,為恐進一步引發經濟海嘯,美國甚至史無前例啟動「無上限」QE,歐洲、亞太等各國超過14家央行也立馬跟進,降息、購債,動作頻頻。台灣也不例外,在游資充沛、現金變薄、超低利環境等因素下,多數專家認為,對於退休與高端置產族群而言,不動產仍是最佳保值抗跌的投資工具。 \n \n美國無上限QE揭開全球大撒幣序幕,單單3月,全球就有包括中國、印度、英國等合計14個國家的央行,進行瘋狂印鈔、降息、降準、購債等動作,撒錢範圍涵蓋地球超過一半人口,就連3年半未降息的台灣也降息1碼,將重貼現率降至史上最低的1.125%,透過低利率把資金逼進市場。 \n \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「QE效應」(量化寬鬆)是2008年金融海嘯的產物,當時因為次貸風暴,金融機構流動性不足,因此需要注入資金,創造流動性,以達振興經濟效果,美國聯準會也透過利率的調整與發行貨幣,將資金投入公共投資。QE後的市場,確實有達到止跌效果,更造就中國十年來的經濟高速成長。 \n \n黃舒衛指出,當年金融風暴,美國聯準會一共啟動4次QE機制,第一輪2009年規模就超過1.725兆美元,至2014年10月退場,直至今年3月,受新冠肺炎疫情對全球經濟的衝擊,聯準會再次宣布啟動QE,不同的是,這次還「無限量收購」美國公債與房貸擔保證券(MBS),重啟QE的資產收購計劃。 \n \n為減緩因疫情對經濟產生的衝擊,台灣央行除了降息,4月更提出4000億元的金援計劃,以減輕企業經營負擔,但也造成「貨幣廉價化」的副作用。 \n \n台經院研究員劉佩真指出,當零成本資金現象普及,將使有債者的負擔變輕,而無債者則有很大的誘因借貸投資,這時候,錢會從銀行或從其他市場轉出,抗通膨的指標例如黃金、不動產,就會成為市場投資的主要標的。 \n \n黃舒衛進一步指出,在超低利率、現鈔滿天飛的情況下,不動產置產現象只會更多,因為「現金變薄」能買的東西又更多了。 \n \n舉例來說,1000萬元的房貸,利率2%的年息為20萬元,現在利率僅剩1.5%,一年利息就少5萬,在負擔降低的前提下,手上有資金的人,便會選擇此時逢低進場,大量投資;另一方面,一直處於投報率極低的出租市場,隨著零利率時代來臨,也會受到投資人關注。 \n \n大師房屋董事長陳建慶也指出,近十年租賃市場的取得成本與投報率不成比例,投報率低到僅有1.5%~2%,即便是收益最穩定的店面包租公、包租婆也陸續退出市場,但隨著零利率時代來臨,銀行甚至不收超過3百萬元的存款,相較之下,不動產具有不易跌價的特性,讓買房出租成目前最穩當的投資,不動產市場可說是一夕之間重獲置產族青睞。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也留意到,目前關注不動產產市場的,除了剛性需求以外,投資需求比例也較疫情爆發前明顯增加,尤其是手上有多餘資金的高端置產族與退休族。 \n \n在投資標的的選擇上,徐佳馨指出,退休族多數期待穩健收益並且保本,因此,退休族群對於能收租的套房與店面,依舊抱持高度興趣,若同樣在不動產投資做選擇,高端置產族會思考不動產在個案資金配置上所佔的比例,並且注意持有成本與增值性,因此,土地、稀有性的產品,會是高端族群的優先選擇。 \n \n徐佳馨指出,許多業主會思考手上多留現金,以因應未來的變化,但在目前疫情影響下,低利環境仍讓各方看好資金流向資產,但會特別注意取得價格以降低風險。 \n \n在購屋置產配置方面,陳建慶指出,這兩大族群除了對收益型房產抱持高度興趣,也偏好將資產轉移下一代,或是從蛋黃區搬到蛋白區、市區換到郊區、大屋換小屋,並將多餘資金給予下一代當作購屋基金,也因為疫情的關係,多綠地的樂活空間,像是北市的文山、內湖、北投天母;新北新店央北、板橋江翠等新興重劃區,今年備受青睞。 \n \n股神巴菲特曾說:「當所有人都在恐懼,現在就是要貪婪」,陳建慶認為,在這波疫情嚴峻、全球經濟海嘯之際,如果手上資金僅有1000~2000萬,建議保有現金度過難關;而手上擁有超過5000萬、資金充沛者,現在正是危機入市的好時機,但仍需掌握「地點、生活機能、10年內屋齡物件」三個要點,才能讓房產成為保本、收益、增值三者兼具的避險工具。

  • Bincentive攜樂天 為點數增值

     點數成為虛擬資產業者的新庶民管道,幣託結合中華電信、全家的點數兌換比特幣,獲得廣大消費者回饋,台灣量化交易團隊Bincentive跟進與樂天市場合作,推出了「點數聚寶盆」,讓用戶可以用點數兌換旗下最受歡迎的投資商品「BinFi」,一旦投資獲益,也能以樂天點數進行結算和回饋,並不會有法幣轉換的法遵困擾。 \n 由於樂天市場的母公司日商樂天株式會社,已拿到台灣的純網銀執照,正積極準備9月推市,這次開放虛擬資產(Virtual Assets)首度上架,為點數增值試點作法。Bincentive主管表示,這次經驗將成未來雙方合作的利基點,能預見未來更多的金融科技與異業合作,也能有效促進加密貨幣的普及率與使用率,提升整體加密貨幣產業應用價值。 \n 比特幣等加密貨幣、代幣是虛擬資產的核心商品,營運業者、交易平台想盡各種方式吸引新用戶。Bincentive上架電商大國樂天市場,估計約650萬會員應該會透過這次的點數增值方案作為體驗投資。 \n 最早與實體通路合作的幣託交易平台,去年即與中華電信完成點數兌換服務,提供中華電信1,500萬用戶免費取得比特幣,今年再與全家會員數約1,200萬名,每年會員兌換點數額度超過150億點,可以作為虛擬通貨交換服務,幣託科技表示,和全家的合作第一波非常成功,將會繼續推出新券。 \n 虛擬資產業主管表示,實際情況是虛實通路分界愈來愈模糊,消費者習性和各式銷售正融合成生態圈,便利商店、電商平台多有點數、紅利等非實體籌碼,也等同金錢的價值,經業者串聯,加密貨幣因此連結上點數經濟。 \n 幣託指出,便利商店的消費點數常有到期、被遺忘的困擾,經過交易平台及業者打通這一條通路,消費者現在會想,與其浪費殘點,不如轉換成比特幣,若價格長期走高,還能放大點數價值。Bincentive則表示,希望用庶民能懂的點數模式,降低加密貨幣進入門檻,讓用戶不要被加密貨幣的複雜操作流程困住,就能體驗加密貨幣投資的獲利能力。

  • 新壽三路並進 掙脫淨值危機

     全力掙脫淨值比危機,新光人壽三路並進,一是強化資產品質,金融資產未實現價值4月回升1,200億元,淨值增加280多億元;二是新光金控今年將陸續增資新壽100億元;三即是投資性不動產續後採公允價值,到4月新壽淨值比已回升到3%以上,新光金副董李紀珠表示「還算滿健康的」。 \n 新冠肺炎疫情衝擊股債市,也讓新光人壽首季淨值蒸發約460億元,3月底淨值比2.33%,雖然金管會是看半年報,且要連續二個半年淨值比低於3%,才會採取行政措施,但保險局已約見淨值比低於3%的四家壽險公司,要求提出改善方案。 \n 新壽因為3月全球股市大回檔,股票及基金等未實現損失逾300億元,造成淨值減少,但4月股票等價值回升,淨值已增280多億元,4月底合併淨值已從3月688億元回升到967億元,即淨值比已達3.2%以上。 \n 同時新壽帳上1,328億元的投資性不動產續後改採公允價值列帳,且將回溯到今年1月1日,即不動產若增值,新壽獲利也增加,但首先就是調整後淨值依金管會衡量方式可望增加近469億元,但此案仍待金管會核准,不動產續後增值,估計可為新壽淨值比增加1.5個百分比。 \n 第三是新光金已完成30億元現增,會先在6月底前增資新壽,今年將陸續以特別股等方式籌資,全年預計增資新壽共100億元,亦有助強化淨值。 \n 同時受惠於2019年股債雙漲,去年底淨值增加,新壽2019年隱含價值(EV)達2,927億元,比2018年成長19%,換算金控股數的每股EV為23.3元,亦比2018年的20.1元提高,而28日新光金收盤價為8.22元,仍是遠低於僅估新壽價值的每股EV。

  • 新壽認不動產增值 救淨值

     搶救淨值比。新光人壽22日公告,董事會通過將投資性不動產的續後衡量,由成本模式改採公允價值(俗稱市價),追溯至2020年1月1日,續後改採公允價值後,新光人壽資產將增加約535億元,淨值則約增加468億元,4月淨值比估計將逾4.7%。 \n 不過這項會計制度變更,必須經金管會核可後,才可認列。新壽3月因全球資本市場波動,淨值由2019年12月底的1,148億元,降到668億元左右,淨值比亦降到2.33%,若6月底前無法拉高到3%以上,就會正式進入金管會觀察名單,12月若連續第二次淨值低於3%,則金管會最快2021年3月就會採取相關行政措施。 \n 新光人壽副董事長李紀珠強調,新壽4月時淨值資產比就已經恢復到3.23%,還不包括此次增加的不動產增值利益,若再加計進來一定會更高。目前若是採成本法投資性不動產餘額為1,328.1億元、若採公允價值認列則會增加到1,863億元,自用不動產餘額則為207.46億元。 \n 李紀珠表示,淨值是採一次性增加,另外,法規規定,不動產每季、最晚每半年要重新評價,若不動產增值利益有變動,就會認列進損益,也就是6月、年底重新評價,若有變動就要列進損益。此次雖然投資性不動產增加534.9億元,但不動產及設備增加0.001億元,遞延所得稅負債增加66.3億元,因此淨值增加468.6億元。 \n 國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽及三商美邦人壽都已將投資性不動產續後改採公允價值認列,新光人壽及台灣人壽則是部分投資性不動產採公允價值開帳,但續後則是成本列帳,也就是不用每季或每半年評價、認列到獲利,但不動產若增值也就無法對淨值有助益。 \n 3月底淨值比低於3%的壽險公司共四家,即宏泰人壽、中華郵政、新光人壽及三商美邦人壽,金管會都已約談,且要求提出財務改善方案,新光人壽目前即是第一家宣布採取措施者。

  • 【扶弱變套利3】現買現賺還能增值+避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法

    【扶弱變套利3】現買現賺還能增值+避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法

    \n「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上,不斷刷新歷史高價,原來合宜宅一旦進入法拍市場,即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。 \n記者在法院遇到一名年約50歲的太太,「我朋友住在浮洲合宜宅,覺得環境好也想買一戶,特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。 \n合宜宅閉鎖期的破解之道為何?寬頻房訊發言人徐華辰說明,「買賣雙方先私下協議好價格,再利用簽訂本票,以償還票款為由,『故意讓房子被法拍』,同時,事先做假租賃契約,讓法院判定為不點交,『買賣不破租賃』,可阻絕潛在買方,在無人競標而流標後,債權人就可行使承買權承受;若擔心有人搶標,債權人也可主動參與競標。」 \n \n徐華辰透露,合宜宅進入法拍市場後,存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購,後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交,第一手屋主「絕對賺到」;透過「協議假債權」購入的第二手買家,若未來以低於法拍得標價出售(例如法拍得標價每坪35萬元,第二手屋主只賣每坪34萬元),不但可以賺到差價,帳面上還是「賠售」,可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區,浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」 \n在暴利的吸引下,浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高,有業者大膽預估,「目前在法拍市場中,8成都是假債權、假交易」,因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。 \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細 \n北美硬漢  FORD RANGER職人型1.5廂 \n【神佛傳奇清水祖師1】祈雨顯佑萬民 神威遠播東南亞 \n

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