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  • 房市「329檔期」即將登場 今年將驚爆歷史天量 挑戰2,600億元

    房市「329檔期」即將登場,據住展雜誌今(4)日最新的統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。

  • 《紡纖股》聚陽元月獲利雙升 法人喊買230元

    聚陽(1477)1月稅前盈餘2.63億元,月增26.4%、年增25.3%,每股稅前盈餘約1.2元。外資法人將聚陽評為「買進」,目標價為230元。聚陽股價早盤優於大盤,漲逾3%,創近1年半來新高價。 \n 聚陽元月的OPM優於去年同期,元月OPM為11.4%,去年同期則為10.1%。聚陽在客戶補庫存下單強勁,使得聚陽產能滿載、供不應求,此外,公司進行產品組合優化,帶動平均單價(ASP)與獲利率進一步提升,也使得獲利增幅優於營收表現。惟受到新台幣升值影響,元月聚陽約有1000萬元新台幣的匯損。 \n \n 展望2021年,聚陽預計在3月釋出全年財報目標,預料仍將維持在今年約15-20%年增的資本支出,以及上半年20-30%的出貨年增。法人預測,在客戶訂單持續回溫下,聚陽首季的出貨年增約可達20-30%,今年在產品組合持續優化下,毛利率可望再上一層樓。從營收來看,聚陽1月在客戶訂單持續回溫,加上去年底部分訂單因海運缺櫃遞延,挹注元月營收23.8億元,月增10.4%、年增13.8%。元月獲利的月增和年增都優於營收表現。 \n \n

  • 安力元月營收超越去年首季

     散熱模組零件供應商安力-KY(5223)3日公告元月營收,單月營收為2.63億元,較去年同期成長約174%,續創新高。2021年開春首月營收不僅淡季不淡,更一舉超過去年第一季營收2.56億元,等於做一個月就賺贏去年第一季全季。 \n 安力-KY元月出貨暢旺,單月營收跳增來到2.63億元,較去年同期的0.96億元,激增174.5%,也較去年12月的2.27億元,月增15.96%。 \n 其中在非電腦產品中,尤以伺服器散熱零件成長最多,安力-KY指出,去年全年伺服器散熱零件僅出貨380萬元,但今年一月份就出貨高達900萬元,可望成為今年營收成長增幅較大的來源之一。另外車用配件,一月份出貨也高達470萬元,較去年同期成長約兩倍,均是元月營收上揚的原因,受惠於伺服器散熱零件及車用配件出貨暢旺所賜,非電腦產品在元月份的營收比重已提升至19%。 \n 另電腦產品產品部分,拜終端客戶ASUS單量大增,初估來自ASUS的營收占比一路從2020年的10.5%增加到18.8%,安力-KY指出,華碩集團一直是安力-KY的最強夥伴之一,以元月的營收占比言之,表現僅次於DELL,但成長率卻後來居上,勇冠群雄,再加上近期開模數不斷增加,足見彼此合作往來有愈來愈密切之勢。

  • 慧洋元月每股稅前盈餘0.26元

     慧洋-KY(2637)3日公告1月合併營收為新台幣11.27億元,年增11.94%,自結1月稅前盈餘為1.92億元,每股稅前盈餘0.26元。該公司去年第四季估今年換約租金平均漲幅可達4.75%,目前保守估計可增一成以上。 \n 慧洋指出,自去年下半年起航運市況日益好轉,帶動公司營收逐漸回穩,單月營業利益率亦由去年上半年平均6%回升到目前23%,近期雖逢農曆年前淡季,1月營收仍創下歷史新高,散裝航運今年可望擺脫疫情陰霾,重回獲利。 \n 公司實際業務操作,以8.2萬卡爾薩姆型船來說,去年上半年平均日租僅有七千餘美元,下半年日租約1萬美元上下,目前三年長約近1.4萬美元,半年期期貨有1.4~1.5萬美元,增幅高達四成。 \n 慧洋評估,由於全球海運需求持續回補,繼貨櫃市場供不應求後,散裝航運亦開始升溫,主要受惠於大陸大量採購鐵礦砂與穀物等民生物資,而美國總統順利完成交接後,市場看好全球貿易緊張關係可望較先前趨緩,使全球海運市場進一步升溫。 \n 至於船隊規劃方面,由於去年下半年起二手船舶交易市場逐漸復甦,慧洋今年將積極處分現有船舶以強健財務結構,除此之外,今年預計將交付七艘新船,巴拿馬型一艘、超輕便型二艘、輕便型三艘、LPG船一艘,其中三艘散裝與一艘LPG船都已簽有長約,LPG船是五年長約,另新造船中有三艘為最新NOx第三期環保節能船,公司船隊競爭優勢將進一步提升。 \n 展望2021年,慧洋表示,新造船訂單銳減再加上環保法規實施將加速淘汰舊船,散裝航運以往供過於求的狀態將明顯改善,可望帶動運價指數穩定上升。

  • 集保大數據34萬→67萬 台股新鮮人年增翻倍

    集保大數據34萬→67萬 台股新鮮人年增翻倍

     2020年對投資人來說,是「狂熱」的一年,在新冠肺炎疫情衝擊下,全球股市一度大崩盤,但各國央行積極寬鬆救市後展開V型反轉行情。集保結算所大數據分析全市場資料顯示,2019年台股新鮮人僅增加34萬人,但2020年一舉新增67萬人,增幅翻倍;2020年參與證券市場投資人總數達到1,078萬,佔全國人口高達46%,而2011年時股民僅佔總人口的36%。 \n 集保結算所總經理朱漢強指出,近10年股民佔總人口數的比例,前幾年都以約1個百分比的增速成長,但2020年大增3個百分點,代表去年的台股生力軍,是近10年最多。 \n 在開戶數大幅增加,股民的交易意願提高,根據集保大數據分析,2019年有在股票市場交易的人數約348萬人,2020年爆增至452萬人,成長103萬人,增幅近3成,這代表平均每10個有證券戶的人當中,有4個人去年都有進行交易,創近10年新高。 \n 集保指出,金管會鼓勵年輕人投入股市,學習投資理財也出現成果。觀察2020年開戶人數,20歲至39歲的族群就佔60%,從帳戶庫存來看,20至29歲有庫存的股民,從2019年的7%增至9%、增加兩個百分點;30至39歲有庫存的股民,也從15%增至16%,相較於其他年齡層股民有庫存比例多為持平、甚至衰退,年輕人買進股票並持有的意願明顯增加。 \n 集保表示,分析各年齡層的庫存市值,20至29歲年輕股民受限剛出社會,財力不足,帳戶庫存市值中位數僅從2019年的14萬元,成長至2020年的16萬元,增幅14%。然而青壯年因加薪、升遷逐步累積本業收入,因此去年股市回檔時,反而更有資本可投入證券市場,30至39歲的青年股民,帳戶庫存市值中位數從2019年的21萬元,大增至2020年的26萬元,增幅高達24%;40至49歲的壯年股民,增幅更飆至31%。這凸顯青壯年族群財力提升後,也更具「憂患意識」,希望透過投資理財,為自己累積退休資本,投資股票便是一個很好的選擇。

  • 北台灣預售、新屋 去年全漲

     房價hold不住,《住展雜誌》14日最新調查指出,去年北台灣六縣市預售屋和新成屋房價全面上漲,其中以桃園年漲幅8.4%最多,而且若不是政府出手降溫,全年漲幅恐將更大。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,儘管央行已祭出四大管制措施,但在資金行情下,房市多頭列車將只是從「高速急駛、過站不停」,轉變為「煞車慢速進站」,建議有意購屋者,還是伺機上車為妙。 \n 住展雜誌統計,北台灣2020年預售新屋成交行情全面上漲,為2014年第三季、暌違六年多來,季增幅與年增幅再度全面轉為正成長,連最疲弱的宜蘭也出現急彈。何世昌表示,去年底央行出手打炒房,但因超低利率加上營建成本大漲支撐,建商持續調漲售價趨勢不變,假如沒有打炒房,預料第四季房價恐怕會漲更凶。 \n 何世昌指出,北台灣以桃園、宜蘭,漲勢最強,桃園第四季房價季漲2.5%至每坪24.4萬,年漲幅達8.4%。另宜蘭房價跌深後在2020年第三季觸底反彈,第四季持續彈升至每坪平均21.3萬元,年漲幅2.9%,是近三年多來年增幅首度轉正。 \n 台北市方面,第四季房價為每坪88.6萬元,年漲幅約4.5%。何世昌分析,台北市不論是單季或全年,上漲金額為北台灣之最,年漲幅也居北台第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區,如北投、士林、內湖與文山,主因是房價比市中心相對較低,吸引購屋族青睞,帶動房價走升。至於新北市,第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8%,主要領頭羊在新興重劃區,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。 \n 基隆原本房價在高檔橫向整理,第四季紛紛推出高單價建案,使房價攀升至每坪21.6萬元高,季漲幅與年漲幅都是2.4%。而先前鬧出紅單風波,打房最嚴竣的新竹,第四季房價持續上漲,年漲幅3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格變動不大。 \n 何世昌認為,政府若沒出手打炒房,北台灣單季房價可能會輕鬆漲破3%。目前房市復甦格局不變,建議購屋族把握上車機會,如果現在還觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

  • 房價又漲了!2020年北台灣六縣市預售屋全面攀升

    房價又漲了!2020年北台灣六縣市預售屋全面攀升

    \n房價又漲了!房市多頭格局底定,根據住展雜誌今(14)日公布的調查,最近一年北台灣都會區六縣市預售新屋房價,全面攀升;其中以桃園年漲幅達8.4%,最為強勢,房價「漲聲」儼然hold不住。專家指出,「房市多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站」,建議有意購屋者,伺機上車。 \n據住展雜誌今天公布的最新統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長。 \n住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。 \n住展最新調查指出,2020年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。 \n其中,又以桃園、宜蘭等兩地漲勢最兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬/坪,年漲幅約8.4%。 \n宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後,Q4房價21.3萬/坪,季漲幅約3.9%;若跟去年同期相比,則年漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。 \n台北市方面,房價為88.6萬/坪,季漲幅約1.1%,年漲幅約4.5%。 \n新北市房價持續走高至40.7萬/坪,季漲幅約1%、年漲幅約3.8%。 \n基隆因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至21.6萬/坪,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。 \n新竹房價漲勢不止,年漲幅約3.1%。

  • 台伺服器營收 2021年看增7.6%

     2020年台灣伺服器營收總額估達1.5兆元以上、年增11.4%,2021年將以7.6%增幅再向上揚升、上看1.65兆元。其中,鴻海伺服器相關事業上年度以約達7,700億元營收,占整體台廠比重達五成,廣達伺服器相關事業營收達2,722億元、占比17.8%,至於緯創含括旗下緯穎的伺服器相關營收,則占達14.4%、逾2,200億元。 \n DIGITIMES Reseaerch預估,台灣伺服器整體出貨量繼2020年突破1,600萬台後,今年出貨量將上看1,700萬台,年增幅約6%。不過台廠伺服器相關業務包括伺服器主機板、伺服器整機櫃系統,到網路、儲存設備等軟硬體營收,年成長幅度將優於總量的增幅、達7~8%,突破1.6兆元。 \n 其中,出貨量位居台廠之冠的英業達,預估2020全年出貨量將達336萬台,DIGITIMES Reseaerch認為,英業達的Google、微軟及亞馬遜等美系雲端客戶,和中系三大雲端業者BAT(百度、阿里巴巴、騰訊)及字節跳動等客戶,今年度都將繼續擴大拉貨力道,帶動英業達伺服器出貨量可望再年增逾8%,全年伺服器出貨達363萬台,續站台廠第一。 \n 至於緯創含括旗下緯穎的伺服器出貨量,在2020年各有消長,其中緯創受到品牌客戶如戴爾、慧與等業者出貨走衰影響,年度出貨小幅年減至242萬台,但優於研調單位預估的近210萬,另緯穎全年度則約落在133萬台,兩家總量合計後才以375萬台超前英業達。 \n 廣達繼去年出貨量突破250萬台後,預期今年將受惠於美系四大資料中心客戶,出貨量將再年增7%、達到近270萬台新高。 \n 而鴻海亦可望在美系、中系客戶支持之下,今年度出貨量可望較去年的240萬台增長約8%、達近260萬台。

  • 高雄12月買賣移轉破4千棟 單季突破萬棟創5年新高

    高雄12月份買賣移轉棟數開出超級亮眼成績,單月移轉棟達4,278棟,月增14.4%,年增40.1%,也是今年交易量的最高峰,今年第四季的建物買賣移轉棟數則達1萬1,241棟,年增25.5%,不僅大幅突破2016年以來,歷年同季交易紀錄,更是近5年來首度第四季交易量,衝破萬字大關,站上新高。 \n高雄12月份買賣移轉棟數4,278棟,月增14.4%,年增40.1%,分別由三民、楠梓、左營拿下前三名,三民區639棟居冠,楠梓區508棟,左營區506棟,而且前三名的行政區年增幅,均破5成以上,分別年增63.8%、77%、以及82%。 \n累計高雄全年總交易量為3萬8,270棟,已超越2019年的3萬7,250棟,年增幅為2.7%,如果以季做為單位,觀察高雄近5年第四季建物買賣移轉棟數,2020年第四季單季總棟數達1萬1,241棟,增幅約25.5%,不僅大幅突破2016年以來歷年同季交易紀錄,更是近5年來首度第四季交易量破萬字大關,站上新高。 \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐31日表示,2020年的房市走的是「非典型路線」,年初雖有疫情干擾,但台商回流市場資金豐沛,加上股市站上萬四,反而讓房市交易呈現不同以往的熱度。 \n她說,年底受政府限貸政策及最新三讀通過的地政三法,讓部份投資人轉為觀望,但,這些政策對剛性買盤影響性不大,反而更健全未來房市走向。 \n不過,根據營建署最新統計,高雄空屋率位居全台第二,顯見人口外移嚴重,且部分買盤為投資性置產,因此,張旭嵐指出,政策是否影響未來高雄整體交易量,尚有待觀察。

  • 《國際經濟》日本11月零售銷售年增0.7% 低於預估值1.7%

    日本政府最新公布經濟數據,日本11月零售銷售年增率為0.7%,雖比市場普遍預估1.7%要少很多,但對零售環境險峻的日本來說,已經連續兩個月都是上漲格局。 \n \n 日本10月份零售銷售年增率達6.4,同時創下8個月首次出現負轉正,以及2019年9月以來新高記錄後,11月數字卻僅年增0.7%,顯示在疫情詭譎多變之際,日本消費者似乎也冷靜下來靜觀其變。 \n 增加項目最多產品依序為,機械設備增幅達26.2%,汽車與摩托車等為3.4%,至於食物與非酒精性飲品則小增0.2%。同時,減少最多的則為,燃料方面減幅約一成,一般雜貨也減少一成,以及衣物飾品減少7.3%。 \n 日本11月零售消費年增率雖為0.7%,但較10月相比,卻出現月減2%情況,當時10月月增率曾達0.5%。 \n \n

  • 《傳產》溫泉宅抗寒 北投、礁溪價穩量增

    入冬氣溫直直落,溫泉宅引人嚮往,永慶房產集團從近年的區域房市交易發現,自2018年以來,北投及礁溪地區的成交量增加,價格平穩,依成交情況來看,20坪以下的「小宅」產品依舊受購屋民眾青睞。 \n 台北人泡溫泉的首選非北投莫屬,因透過捷運可在半小時內抵達市中心,吸引「愛湯族」的目光。永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料,觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1-9月交易量達587件,和2018年相比,增幅約為15.3%;而今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元,與2018年相比,漲幅約1.7%。 \n \n 有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示,溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近,以光明路、溫泉路一帶的大樓居多,屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元,若是高樓層,單價則會再多3-5萬元,而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高,一坪約80-90元。 \n 如果想遠離都市塵囂,走國道五號最快40-50分鐘左右,就能來到位於宜蘭縣北部的礁溪泡湯。永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅物件平均成交單價及成交量,今年1-9月交易量有267件,跟2018年同期相比,增幅約為15.1%;而今年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元,也較2018年同期成長達9.5%。 \n 礁溪溫泉宅集中於市區,位於德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等,這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站座落,生活機能成熟,交通便利又熱鬧,新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20-45萬元皆有,依產品區劃而有所不同。 \n \n

  • 宏碁資訊 拚明年元月登興櫃

     宏碁(2353)今年營運受疫良多,PC本業動能火熱之際,集團小金雞事業也積極加速IPO進程。旗下系統整合服務商宏碁資訊(6811),在聚焦企業數位轉型商機下,近年營運持穩增長,看好疫情帶動的遠距辦公需求及智慧醫療相關應用將在明年持續發酵,可望挹注營運持穩增溫。宏碁資訊並預計最快明年1月就將掛牌興櫃、正式交易。 \n 宏碁資訊定調以整合全球解決方案、協助企業數位轉型為營運主軸,透過提供顧問諮詢、IT平台整合加值服務、開發建置及後續維運服務等一站式解決方案,經營生態經濟圈、並提供及推動平台經濟。 \n 宏碁資訊總經理周幸蓉表示,宏碁資訊聚焦企業以及政府兩大客群,除了業務比重約占達兩成的政府相關單位,最大宗的客戶群來自高科技產業,含括了聯發科、聯電等半導體大廠,另金融業者也占約達一成。 \n 依開放政府標案資訊顯示,宏碁資訊近四年取得相關政府部會機關、教育單位及縣市政府等標案的得標總額,約若在3~4億元左右。 \n 從產品類別來看,今年前三季營收比重最高的雲端資訊軟體授權業務占達32%,IT整合服務占比26%、雲端服務也占約25%,其它含括智慧醫療相關等業務則約17%。 \n 宏碁資訊近三年營收以3~4.5%增幅持穩增長,2019年度營收近47.64元,毛利率10.16%、營益率3%,歸屬母公司稅後淨利1.07億元,EPS 3.19元。依公開說明書揭露,宏碁資訊今年上半年EPS已達2.3元。 \n 受惠今年疫情帶動遠距辦公及客戶對於異地備援等需求增長,宏碁資訊累計至11月營收達47.44億元,年增幅10.1%、並已與去年度相當,預期全年營收以一成增幅成長可期。 \n 展望後市,周幸蓉指出,疫情帶動的遠距辨公帶動的需求將延續至明年上半年,另在智慧醫療領域也將因疫後加速帶動如零接觸病房管理、遠距醫療應用等需求增溫,為宏碁資訊帶來營運成長動能。 \n 周幸蓉並預期,2021年宏碁資訊將鎖定智慧醫療、把既有已導入台大、北榮康的健診平台,與導入台北榮總特殊病房管理等項目進一步推展至更多醫療院所場域,加上新專案業務的推出,可望帶動在醫療業務快速增長、至2022年倍增至達整體營收一成占比。

  • 央行打炒房 待售屋周增近萬件

     房市過熱疑慮陡升,央行上周一(7日)無預警宣布祭出信用管制,重擊短線和預售屋投機客,短短不到一周的時間,市場待售房屋大增近萬件,今年疫後待售房屋數量持續縮減趨勢出現了轉折;尤其預售屋更是重災區,近周內拋售房屋比例增幅,更甚成屋、中古屋。 \n 根據屋比房屋針對央行實施信用管制前後的12月6日、12月11日統計,所有網路平台全台待售房屋共有27.3萬件,近周來大增8,671件,增幅約3.3%,其中屬於重災區的預售屋目前有3.1萬件在網路上待售,近一周來也增加了1,489件,增幅約5.5%,由於預售屋轉售多藉由代銷公司、人際關係或掮客等通路轉售,透過房仲網路平台銷售比例相對不高,因此,推估預售屋實際拋售數量可能更多。 \n 屋比房屋總監陳傑鳴表示,此次央行實施信用管制主要針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期,對於尚末交屋的預售屋衝擊最大,不少購屋客或投資客原本預期交屋後能擁有寬鬆的償貸條件,可以用較低的持有成本等候增值轉手,現在都會面臨巨額的差額需補足,使整體待售房屋數量大增。 \n 另外,也有約8%的網路待售預售屋調降了售價,尋求接手買主,投資物件「先跑再說」氣氛濃厚。 \n 全台網路待售房屋數量在上波打房後的2016年曾達到38萬件,不過隨著整體房市緩步回溫,今年初降至約27萬件,雖然今年曾因新冠肺炎疫情,4月待售房屋一度增加至30萬件,不過近半年來房屋去化力道強勁,降至約26萬件的低水位,近來政府加重打炒房力道,燒熄投機氣焰,房市賣壓短線大增。 \n 以六都來看,近周來以台中市整體待售住宅、待售預售屋增幅均為最大,住宅待售量增加5.1%,其中預售屋增幅達8.1%,此外,台南市預售屋也增加了6%。

  • 實價登錄被墊高 中古屋漲翻天

    實價登錄被墊高 中古屋漲翻天

     利率低、台商回流、重大建設增加,連中古屋市場也回溫,不少地區漲幅可觀。根據信義房屋統計,近4年中古屋房價,以台南、新竹漲幅分列1、2名,增幅分別達25%至14%。市場人士指出,由於利率低,資金無處去,即使中古屋財務槓桿比預售屋大很多,但精華區一樣搶得兇,不少物件才登錄沒兩天就被買走。 \n 此外,房產業都肯定實價登錄2.0實施,有助市場資訊透明,但市場人士不諱言,新成屋市場會有業者、投資客利用實價登錄公布價格墊高房價,讓原本應讓房市更透明的這項制度,淪為炒作及拉抬房價的工具。 \n 根據信義房屋資料顯示,近4年全台7大主要都會除台南、新竹增幅分列1、2名外,第3名的台中市與第4名的桃園市,增幅也達2位數,分別為12%、11%。信義房屋企業室專案經理曾敬德指出,成屋價格相較預售屋穩定,台南、台中、新竹等地中古屋房價上揚,主要是基期低,如一坪20萬上漲2萬,增幅就約1成,但北市房價高,即使每坪漲5萬,除以總價,增幅相對有限。 \n 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,造成中古屋上揚主要有2大原因,首先相關區域預售市場價格快速走升,連帶影響中古屋屋主也跟著調價;第二是低利率、銀行貸款成數高,也增加了民眾在這些低基期區域的購買力,且區域建設、台商資金回流也會推升房價。

  • 北台灣買新屋 剩13處蛋殼區千萬元有找

     北台灣房價今年漲聲響起,要買到總價1,000萬元有找的預售新屋,只能往更外圍的偏鄉地段買房。住展雜誌調查指出,目前只剩下新北市金山、八里、三峽,桃園觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹的湖口、新豐、竹東與關西等13處蛋殼區。 \n 住展雜誌調查指出,今年台北市預售新屋每戶平均總價,高達4,595萬元,比去年均價3,681萬元,還要高出914萬元、增幅約24.83%;新北市今年總價平均要1,720萬元、年增幅約4.62%;桃園一戶要1,203萬元、年增幅約7.41%;新竹約1,181萬元、年增幅約4.7%。 \n 連基隆市今年平均總價也突破千萬元、達1,049萬元,比去年成長25%,為北台灣漲幅最大都市。至於宜蘭則是唯一下跌都市,今年降至915萬元,年減38萬元、年減幅約4%。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區,至於蛋黃區幾乎絕版。由於房價持續上揚,年輕人買房真的很辛苦,尤其首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能在蛋白區找到,現在連蛋白區都成為奢求、必須退到蛋殼區。 \n 所謂蛋殼區,是指各縣市外圍偏鄉地段。戴德梁行董事總經理顏炳立幾年前就率先喊出,把各縣市精華地段稱之蛋黃區,二線區域叫蛋白區,再外圍則叫蛋殼區。 \n 何世昌表示,台北市預售新案每戶平均總價,比去年攀升近千萬元,主因是每坪單價反彈,坪數較大的換屋型產品供給量也增加。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝推案增加,總價相對低的大樓建案比例萎縮,拉高平均總價。 \n 至於宜縣每戶總價下滑,主要是低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低整體總價平均值。 \n 對於購屋預算在千萬元左右的首購族,何世昌分析,現在可能入手的新房子,只能往蛋殼區域找。包括新北市的金山、八里、三峽,桃園的觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹的湖口、新豐、竹東與關西等,共13處。 \n 何世昌指出,高房價現象,從蛋黃區一路往蛋白區展延,連蛋白區也逐漸淪陷。往年有些首購熱區,如淡水、林口、五股,今年新建案每戶平均總價都已攀升到突破千萬元大關,林口更衝到約1,900萬元。如果不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋。

  • 陸經濟槓桿率270% 今年增幅約30個百分點

    陸經濟槓桿率270% 今年增幅約30個百分點

    大陸社科院金融研究所所長張曉晶17日在國務院新聞發布會上表示,今年大陸實體經濟槓桿率上升非常快,前3季已經上升27.7個百分點達到270.1%,也即是說債務是GDP的2.7倍,今年全年估算槓桿率增幅大概在30個百分點左右。 \n \n據《界面新聞》報導,張曉晶指出,如果今年這種經濟恢復趨勢能夠持續下去,估算未來5年總槓桿率上升幅度可能接近今年1年,也就是說未來5年每年大概有5至6個百分點的增幅。張曉晶解釋,出現這麼高的槓桿率,不是說債務上升的速度太快了,核心的原因是GDP增長太慢了。 \n \n張曉晶認為,現在槓桿率風險方面主要有兩方面值得關注,一是中小銀行壞帳率肯定會上升,會在總量中有所體現;二是槓桿率高的時候,每年利息支付也很高,最高時候每年利息支付一度達到增量GDP的兩倍,今年應該也會是很高的水準,基本是在1.5倍至2倍。

  • 旭陽發威 在陸訂單連三月成長

    旭陽發威 在陸訂單連三月成長

     拜中國大陸下半年經濟重新回到成長軌道所賜,工具機數控分度盤龍頭-旭陽國際精機來自大陸市場接單從8至10月連續3個月正成長,增幅從15至50%,可望率先國內精密機械業走出新冠肺炎疫情陰霾。 \n 旭陽大中華區銷售總經理林真楨指出,該公司生產的各類數控分度盤與電腦車床刀塔,因注重組裝品質、精度與耐用性,獲得大陸用戶的高度評價,重複訂單不斷,長期來在兩岸市場居於領先地位,今年上半年雖遭逢疫情因素,業績呈現下滑,但下半年已明顯回升,8月份來自大陸的訂單較去年同期增加近50%;9月份增幅約15%;10月份則來到30%,可看出機械業景氣已露出曙光,將從谷底開始反彈。 \n 林真楨觀察發現,大陸這一波下單的客戶,主要是要應用在汽車零組件、建設工程機械、高鐵設備與零件、5G電子等行業,分布範圍相當廣泛,研判應是中國大陸在美中貿易戰制肘下,開始往擴大內需市場方向發展,帶動各行業對工具機需求,讓旭陽的數控分度盤與電腦車床刀塔銷售也受惠。 \n 林真楨說,中國大陸近幾年經濟持續高成長,民眾生活水平提高,開始追求更好的商品品質,也帶動對高端機械工的需求。而旭陽的直驅馬達數控分度盤與伺服電腦車床刀塔等類型高階產品,相較傳統機型擁有高速、高效與高精度等優點,適合搭載在高端工具機上使用,讓其近來在大陸市場日受歡迎,訂單增幅約30%,將成為旭陽未來的明星產品。 \n 在中國疫情走向穩定,加上疫苗可望在明年第1、2季陸續上市,讓大陸今年停辦的各大小工具機可望在明年陸續恢復舉辦。林真楨強調,旭陽已積極籌備要參展,預計明年要參加數十個工具機展,來進一步拓展大陸市場,鞏固旭陽的龍頭品牌地位。 \n 林真楨認為,新冠疫情一旦有效控制,旭陽明年營運將重新回溫,並有很大的成長機會,其原因包括一、中國大陸正轉向「內循環」的經濟模式,將為工具機產業迎來成長的機會,旭陽跟著受惠。二、旭陽產品品質不斷精益求精,藉由客戶的好口碑推薦,將帶動訂單的成長。三、旭陽已陸續在中國杭州、南京、台州、山東、西安、瀋陽、大連與東莞等地廣設行銷及維修網絡,服務客戶更完善更到位,有助產品的銷售。四、旭陽浙江嘉善廠擁有完善的加工設備,加工能力強,且制式標準品戰鬥機種備量充足,可因應市場的急單需求,快速供貨。

  • 阿里全球採購節 交易總額創高

     全球電商正摩拳擦掌備戰「雙11」消費購物節,阿里巴巴國際站27日先發捷報,在9月舉辦、被稱為「B類(B2B)雙11」的全球採購節,交易總額再創新高,讓市場高度期待「雙11」與年底黑五的熱潮。 \n 阿里巴巴27日公布,2020全球採購節多項關鍵數據創下新高,全站交易總額與2019年同期相比大幅成長133%,訂單總數增長率也達到128%,支付買家數成長83%,而買家之中有多達33%為新買家。 \n 台灣商家們在全球採購節中也繳出好成績,交易總額較去年同期相比大增89.7%,訂單規模增長53%,買家數量也成長兩成。在台灣賣家的外銷國家裡,最大客戶美國的訂單持續成長,訂單量年增55.4%,訂購金額年增265.7%。此外,台灣廠商拓銷菲律賓與澳洲取得成功,訂單數增幅分別達到116.7%、88.6%。 \n 從產品來看,2020全球採購節中以家居園藝、機械、消費電子等產品的需求最火熱,交易總額年增達到1.8倍至2.3倍。 \n 阿里巴巴表示,因為2020年受到新冠肺炎疫情的衝擊,許多B端廠商無法赴外地參展,轉以跨境電商、線上外貿的形式進行外銷,此次的全球採購節可以看到賣家線上外銷的盛況,從全球買家飆高的數量與交易規模中,也能看到疫情後消費復甦的商機。 \n 阿里巴巴指出,許多商家藉由9月全球採購節,為即將到來的「雙11」、黑色星期五、聖誕節等促銷檔期進行備貨。故此次採購節的交易規模再創新高,也讓市場更期待即將帶來的「雙11」盛況。 \n 在推廣B2B跨境電商模式上,阿里巴巴在此次全球採購節中導入當前流行的電商直播,在平台上開創B端直播工具為商家帶來更多流量,在一個月的活動時間中,平台直播間互動人數月增幅達到160%,商機也有約3.5倍的大幅增長。

  • 六都九成行政區 房市交易量增 低價區活蹦亂跳

     第二、三季為房市交易由黑翻紅的轉折點,六都主要行政區在二個季度間,近九成交易擴量,多由二、三線城鎮交易吹起反攻號角,投入房市的資金在低價區活蹦亂跳,包括北市南港區、新北市鶯歌區、桃園市觀音區、台中市大肚區、台南市鹽水區、高雄市鹽埕區等,分別為六都房市交易量季增幅最高行政區。 \n 在這波疫後房市的大爆發中,統計顯示,傳統淡季的第三季六都買賣移轉棟數直逼7萬棟,較傳統旺季的第二季成長28%,在第三季迅速加熱的由黑翻紅過程中,六都季交易量超過百件的99個主要行政區交易量,共有86個增加、只有13個減少,幾乎呈現全面擴量。 \n 這波購屋熱潮交易擴量,以台中季增四成最高,新北約三成、桃園27%次之,其餘三都均約在二成左右。不過,六都各行區季增幅較大者,幾乎清一色為該都會區中非傳統房市熱區,以台北市來說,季增幅最高的前三名南港、士林、北投均非市中心價高蛋黃區段;另新北市鶯歌、林口,以及桃園觀音,台中大肚、烏日,台南鹽水、佳里,高雄林園等行政區,均為該都會區中的相對低價區段。 \n 由於投資風氣重燃、與平價重劃區交屋暢旺等因素,帶動了蛋白區、蛋殼區的交易爆量,近幾個月來交易動能成長遠大於蛋黃區。大家房屋企研室主任郎美囡表示,近來資金大舉湧入不動產市場,不乏投資置產性買盤,由於期待未來價值有成長空間,資金多布局在價格尚在低點的區域,尤其蛋白區新成屋價格低於蛋黃區,在整體都市擴張、或產業帶動下,拉抬力道往往較強勁,且房屋總價不高,讓手握大筆資金的買方可多元配置,推動二、三線城鎮的交易量。

  • 伺服器市況Q4回春 明年出貨突破1,300萬台

    伺服器市況Q4回春 明年出貨突破1,300萬台

     受惠5G、高速運算及雲端需求帶動,Trendforce預估全球伺服器市場於今年第四季出貨明顯季增後,全年並將以逾3%年增成長。其中,來自ODM Direct/白牌伺服器出貨在今、明兩年都將有一成以上的年增幅,更將推助2021年全年伺服器出貨突破1,300萬台。 \n 今年一、二季在受到疫情帶動遠距作業的需求急起,全球伺服器單季出貨量分別有8~10%的季增幅表現。惟Trendforce分析師劉家豪指出,第三季因影響未歇的疫情,再度造成部分供應鏈及組裝廠的人力無法返工、以致未能順利出貨,使得第三季整體伺服器出貨力道減緩、季減達4~5%。 \n 不過隨著9月後出貨情況回復正常,預期第四季則將有明顯的彈升季增長。 \n Trendforce並下修對今年的全球伺服器出貨總量預估值,將全年度年增幅從原估的5%下調至3.2%,出貨量僅較去年度小幅增長40餘萬台、達1,287.4萬台。其中,來自ODM Direct/白牌伺服器的出貨量約370萬台上下,占整體市場的28.7%,年增表現並優於原預估、達13%。 \n 至於明(2021)年伺服器出貨總量將衝上1,372.5萬台、年增幅大幅拉升至6.6%,主要的成長動能同樣來自於ODM Direct/白牌伺服器需求增溫、出貨持續以兩位數年增幅16.2%升揚,拉抬ODM Direct/白牌伺服器出貨比重首度突破3成、達約430萬台新高。 \n 劉家豪並表示,整體伺服器市場自2021年起,將迎來疫後雲端新常態需求,除了疫後改變的工作模式將延續、人們生活型態的轉變,都將帶動線上雲端服務的需求增加,另一方面,全球局勢亦因地緣政治帶來的不確定性,促使業者調整生產/供應鏈策略,加上各國更加強化掌握資料的自主性,都將加速拉抬全球伺服器後市出貨增長。 \n Trendforce預期,在各國啟動5G逐步商轉後,將賦予資料中心加速活化,促使微型資料中心與邊際運算成長,以實現物聯網與車聯網等應用場景。這也將成為2021至2025年整體伺服器產業發展主軸。 \n 此外,在產業結構改變與伺服器運算單元大幅進步下,與傳統應用服務截然不同的伺服器架構發展將更加蓬勃。Trendforce並預測,資料中心的擴展更將成為近年DRAM需求的主要推手,估將占DRAM市場三至四成以上的出貨量比重。

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