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以下是含有大同大樓的搜尋結果,共125

  • 年租金上看20億 元大金建商辦 資產題材啟動

     元大金資產題材悄悄啟動,元大金旗下有三棟新商辦大樓同時在南京東路精華區興建;根據元大金內部最新預估,未來連同銀行新總部大樓落成之後,元大金每年從商辦大樓獲得的租金收益至少在10~20億元。

  • 大同遭市場巨鱷狙擊 小股東揭最強媳婦醜惡內幕

    大同遭市場巨鱷狙擊 小股東揭最強媳婦醜惡內幕

    2020年是資本市場的熱鬧1年,「大鱷們」挾重金四處出沒尋找獵物,從大同、東林、永大到友訊,經營權均見變天。

  • 《電機股》牛年芙蓉出水?尚志資產鐵三角加速大同土地活化

    大同(2371)旗下子公司尚志資產總經理改由宏巨建設董事長鍾光豐出任,市場推測,大同將在新的一年啟動活化資產開發。根據國內某徵信公司在2016年間針對大同不動產調查的明細資料顯示,大同名下資產面積高達47萬坪之多的土地「庫存」,預估價值高達1084億元。歐系券商在10年也曾估算大同土地資產對每股淨值的貢獻度達16.7元,隨著國內精華地段土地逐漸稀有化,大同土地價值仍是水漲船高。市場聚焦芙蓉大樓「危老重建」進展! \n \n 大同旗下土地資產主要集中在子公司尚志資產手中,又以寸土寸金的台北市最多,之後為新北市、桃園市和基隆市。尚志資產董事長王光祥曾表示,大同總部是國家級資產,不會這麼快處理,但芙蓉大廈是超過50年舊大樓,可配合政府優惠政策開發。位在仁愛路上的芙蓉大樓,價值估約336億元,芙蓉大樓總占地7200多坪,大同持有超過8成。芙蓉大廈原先大同曾在2018年10月公告處分,之後因公司接連處分資產引發市場派反彈,後遭主管機關要求重新檢視決議過程等,全案喊卡。 \n 位於台北市仁愛路三段136號的芙蓉大樓,目前由大同旗下的尚志資產以及菁霖股份有限公司持有,其中大同持有比重85%,擁有一樓至六樓、13樓至15樓。 \n 去年底尚志資產法人代表才由大同董事長盧明光出任、董事長則由三圓建設董事長王光祥接手。市場預期,尚志資產新經營團隊包括王光祥、盧明光、鍾光豐等,三方聯手將加速大同土地資產活化。 \n \n

  • 元大大同大樓都更 啟動

    元大大同大樓都更 啟動

     南京東路金融商圈最大的都更案將啟動。元大金控旗下大同大樓都更案已取得台北市政府核准執行都更計畫及權利變換計畫,最快今年首季動工,根據專業機構評估,在都更執行完成之後,整個地利價值將「倍翻」至182.62億元,全案預計在2025年完工。 \n 其他對大同大樓共襄盛舉的金融業者,還包括了中壽、彰銀,以及華南永昌證券,在金融業者集體投入的都更案裡,大同大樓的都更案可說是首件指標型大案。 \n 大同大樓產權超過一半的元大證券及元大金控集團其他子公司,屆時依地主可分回的價值將高達95.4億元,這還不包括地主可出資分回的實施者價值,合計整個集團的不動產地利增值將超過百億元,是元大金控近幾年來最大的資產題材。 \n 完成都更之後,新的大同大樓將做為元大證券總部大樓之用,包括目前散居在外的投行、證金等部門或子公司,全都集中整合辦公,未來整個元大金旗下將有四棟分別位於敦化南路、復興北路、一江街、仁愛路的集團辦公大樓,分別做為金控、證券、人壽、銀行的總部大樓,來進行整個元大金旗下各事業群的合署辦公。 \n 據都更研究發展基金會對大同大樓都更價值鑑估,在都更前全棟大同大樓價值約89.02億元,而在都更執行完成後,整個地利價值將「倍翻」至182.62億元,另外整個都更建造成本將在46億元,建造完工後,全體地主戶可分回133.44億元,實施者則可分回49.17億元。 \n 根據法規,由於此案為代理實施,因此,實施者部分將由地主自行出資分回。 \n 對於大同大樓都更,元大金估計將投入25.68億元執行。元大金規劃,大同大樓都更完成後,總樓層將由目前的14層增至21層,樓地板面積坪數將從現有的7,000多坪擴張到1.2萬多坪。

  • 普華不動產 標售內科精華廠辦

    普華不動產 標售內科精華廠辦

     受惠於企業辦公強勁需求及台北市中心辦公空間供不應求,致使內科園區及外圍地區廠辦市場交易熱絡,自用型買方需求穩定上揚,帶動售價與租金持續上漲。普華國際不動產受託辦理內湖科學園區文德段精華廠辦標售, \n 受利率持續低檔且市場資金充沛環境帶動下,不動產成為相對保值之資金投資標的,根據普華國際不動產公司統計,2020全年商用不動產成交總金額億達約1,321億,創九年新高紀錄,而土地產品成交總金額達約2,847億,創十年新高,顯見市場動能未因疫情影響,反而延續2019年熱潮未見衰減。 \n 自去年以來,雙北商辦市場交易熱絡,而內湖與北投、南港在大內科、北士科與東區門戶計畫引領下並肩為台北市商辦交易熱區,且為大型企業遷址首選區位,而在住宅市場方面,內湖區亦為今年第一季台北市公寓產品交易量第一名,內湖區無論商用與住宅市況均表現優異。 \n 內湖科學園區文德段精華廠辦周邊知名企業聚集,區位交通便捷,5分鐘內可上國道1號堤頂交流道,15分鐘內可達信義計畫區,該廠辦大樓空置率低,先前由知名企業承租達十年以上,此次租約到期釋出,為內科園區精華地段稀有空置標的。 \n 普華國際不動產另標售汐止保長坑工業區知名廠辦大樓,標的面臨大同路三段,位於廠辦大樓1F、室內方整且具獨立出入口,加上區域物流產業群聚,標的適合作為倉儲、資訊設備存放及展示空間。 \n 標售皆於2月24日上午10時開標,詳見https://www.pwc.tw/real-estate,可洽普華國際不動產公司,聯絡手機:0965-575-678,email:[email protected]

  • 大同董座快閃藏內情3/林文淵上任三把火!「請走」林郭文艷 還帶證交所人員查帳

    大同董座快閃藏內情3/林文淵上任三把火!「請走」林郭文艷 還帶證交所人員查帳

    \n壓倒林文淵的最後一根稻草,可說是他自己。本刊調查,林文淵上任大同董座後,原任的台苯及東森電視等二家公司董事長職務仍保留,本來他在大同沒有辦公室,員工須將公文送至台苯,林文淵後來為此下令騰出原本林郭文艷的董事長辦公室,移到公司他處,林郭文艷選擇到大同大學辦公。 \n林文淵進駐大同董事長辦公室後,隨即清查2020年第二季林郭文艷主政期間的帳務,連台灣證券交易所也派員同步了解大同的相關核銷,導致大同內部掀起一股極度不安全感,點燃林文淵下台的引信。 \n「他們(王光祥、鄭文逸)曾說入主大同,根本沒有帶著清算鬥爭的想法,而是想讓百年大同,航向有願景的里程!」王光祥、鄭文逸的共同友人透露,林文淵出任大同董座後一連串的擦槍走火,意外加速林郭文艷和王光祥、鄭文逸之間的破冰。 \n \n12月18日,大同新董事會收到「證券投資人及期貨交易人保護中心」來函,要求大同針對旗下「華映」與大陸「華映科技」的「簽約保證獲利」,對前董事長林郭文艷、林蔚山提起求償,然大同新董事會至今未有動作,顯見三大股東還存在某些默契。一名知情人士說:「家和萬事興,讓大同轉虧為盈,股價攀升,才是大股東最重要的使命。」 \n \n \n目前擔任大同旗下尚志資產董事長的王光祥,則瞄準大同土地開發,除了重振大同的事業體,王光祥等大股東也很想加速開發大同名下多達45萬坪的土地。 \n一名知情人士透露,王光祥對大同的土地「最有fu」,入主前就常把大同位於台北市大安區的「芙蓉大樓」掛在嘴上,認為把握都更優惠政策就可加速開發,「他(王光祥)進入大同後才發現,芙蓉大樓的地主有微風廖家、大同林家親戚等,關係相當複雜,原來想要開發沒那麼簡單。」 \n王光祥目前鎖定的開發標的,則是他於新董座新團隊就任記者會中所提到的,位於新北市土城區的「大同莊園二期」與中和區的民享路工業區等大同百分之百持分的土地。 \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 《電機股》大同活化資產踩油門 4大主軸拚現金

    大同(2371)年度法說會,市場聚焦在土地開發時程。大同新任董事長盧明光接替山圓建設副董事長李焰彰,出任百分之百轉投資尚志資產開發董事。市場預期,盧明光將與尚志資產董事長王光祥攜手推動大同資產活化,尚志資產獲利將挹注大同,作為大同事業發展所需的資金。 \n 盧明光在出任大同董座第二天,就以大同法人董事代表身分,接尚志資產董事,與林郭文艷、王光祥同為尚志資產董事,可獲得股東信任,有助於大同加速資產活化。 \n \n 大同土地開發的重要進度: \n 一、新北市土城的大同莊園第三期土地有4,966坪,預定2021年第3季推案,總銷售額估將達140億至150億元。 \n 二、大同莊園第一期土地4,095坪、2020年預售總收入75億元,明年成屋銷售額約18億元。第二期1,141坪,總銷售額26億元,已於今年10月完銷。 \n 三、中和廠捷運共構案基地面積約5,255.69坪, 預估總產權面積4.4萬坪,規劃商業空間、集合住宅並與捷運共構的複合式大樓。 \n 四、大同去年第4季取得投資人資格,與台北市政府簽訂投資契約書,今年第3季與台北市政府簽訂捷運設施委託投資人興建契約,即捷運萬大線聯合開發案,對今後的業外挹注可期。 \n \n

  • 獨/國民黨搬家  風水師「喬」主席好方位 北市黨部移別處

    獨/國民黨搬家 風水師「喬」主席好方位 北市黨部移別處

    國民黨中央黨部正進行「空間重設計」,有些部門已搬遷到智庫,黨中央除了找來風水師勘查黨主席、祕書長新辦公室方位,也決定把台北市黨部、黃國樑黨部搬到台北市第四區(中山大同)區黨部「合署辦公」,但該大樓老舊不堪,光修繕估計得花600萬元。國民黨協調「房東」中投盼儘速修繕,又擔心黨產會作梗,傷透腦筋。 \n \n國民黨中央黨部租用八德大樓B1至地上5樓共六層,空間調整依「減租」原則,將分3處地點辦公,除了黨主席辦公室及文傳、組發、行管、考紀會等核心部門續留八德大樓,政策會部分人員「寄生」立院黨團,革實院、青年團、國際部、大陸部與政研部搬到智庫。 \n \n目前外遷單位分別完成搬遷,續留單位絕大多數要調整樓層,清空 2、3、5樓退租還給中投。其中黨主席、祕書長辦公室從3樓搬往4樓與黨史館共處,黨中央除找人丈量、重新隔間,也請風水師為主席、祕書長辦公室看風水方位。特殊的是,江啟臣雖未設副主席,4 樓仍保留將來可改設副主席辦公室的空間。 \n \n不過原規劃要續留八德大樓B1的台北市黨部、黃復興系統黃國樑黨部,因空間調整後各部門空間不足,黨中央決定兩者都搬到北市第四區黨部合署辦公。 \n \n黨務人士指出,北市第四區黨部是4層樓大樓,目前僅2位黨工,加上北市黨部9位黨工、黃國樑黨部6位黨工,空間綽綽有餘。但該大樓已數十年,除了1樓志工接待區、2樓辦公區已非常老舊,3、4樓更閒置雜亂、白蟻蛀蝕嚴重,整體修繕費估計要600萬元,是筆大開銷。 \n \n國民黨已商請區黨部大樓「屋主」中投儘速修繕,修繕期間北市黨部暫遷中央黨部3樓。黨中央希望各單位在農曆年前都能搬遷就位,原本八德大樓年租金4650萬元,在退租2、、5樓後,省下過半數租金可用於延長租用另3個樓層。

  • 龍邦重返房市 北市推三案

     轉型為控股公司的龍邦國際將重返房市,並於2021年在台北市有三大開發案,其中,內湖文德第三季甫取得建照,將跨足到商辦市場,開發廠辦大樓;至於承德路都更案已核定;另外大同危老重建案,則預計年底申請建照。 \n 龍邦國際目前布局投資事業,包括不動產開發、營造、高爾夫球場、不動產投資事業、及殯葬事業等;另外,也積極轉投資有「錢」景的個股,投資部門對於泰山已投資29.74億元,持股達30%。 \n 在不動產開發方面,採自地自建、參與都更和危老重建、合資等,多路並進;其中,台北市已耕耘有五大案,內湖、承德、萬華三案,將為明年的重點。 \n 龍邦國際表示,北市內湖文德案占地543.83坪,為廠辦大樓,今年8月取得建照;北市承德路都更合建案占地1,008.84坪,龍邦國際持有142.65坪,規劃住宅大樓,6月已完成都更核定,將申報拆除重建;至於北市大同區環河南路危老案,占地61.1坪,8月已獲核准,容積獎勵值達40%,預計年底申請建照。 \n 另外,北市還有萬華西園路都更案,占地516坪,龍邦國際持有187坪,還在都更程序中,產品為住宅大樓;至於北市大同區「長安雋」預售案,工程進度已恢復,預計2021年12月完工申請使用執照。 \n 龍邦國際在台中市還有大坑案,為大型別墅社區,基地達3萬0,198坪,仍在都市計畫通盤檢討中。 \n 高爾夫球事業方面,龍邦國際擁有東華、北海兩座,前三季營業利益共近700萬元。至於殯葬事業方面,擁有龍寶(天境福座)、龍福(三芝慈安園),前三季營業利益約1,200萬元。

  • 痛失大同百年經營權 林郭文艷:我也想問,到底怎樣決策才是對的?

    痛失大同百年經營權 林郭文艷:我也想問,到底怎樣決策才是對的?

    綠蔭扶疏的中山北路,是台北市交通的重要骨幹,位於3段東側的高檔台日餐廳前,總可見不少高級轎車載來衣著光鮮的食客。熱鬧的街景對映著西側隱身在撫順公園後的大同公司經營大樓,彷彿遺世獨立,難以想像就在幾天前,這裡剛經歷了一場重大變革。 \n「民國7年創辦人創業的時候,中山北路1段到4段圓山這麼長的一段路,總共就20棟建築,其中19棟都是住家,只有這1棟商業大樓,其他都是稻田。」大同公司榮譽董事長林郭文艷在經營權易主後,首度接受專訪,仍不忘細數這家老公司早年的風光。創辦人林尚志以「協志商號」從事營造業起家,再轉進鐵工業;1942年第2代的林挺生接班,除了興學也開始發展家電、重電事業,形成今天大同集團的輪廓。 \n但第3代林蔚山的接班,卻似乎從一開始就充滿波折,也讓從美國留學歸國後就嫁給林蔚山、進入大同擔任林挺生祕書的林郭文艷,很快就從配角變成外界注目的焦點。陸續接掌大同多家子公司後,又先後擔任大同執行副總經理、總經理,乃至2017年林蔚山因通達案入獄,她接任大同董事長,「大同武則天」、「最強媳婦」等封號也隨之而來。 \n學霸進豪門 任務使命必達 \n其實,林郭文艷從小就被教育「長輩交代使命必達」,母親郭林碧蓮是高學歷,林郭文艷也被要求成為學霸,初中到大學都是第一志願,更頂著美國馬里蘭大學經濟學碩士的光環嫁入林家。一直到進入職場,擔起企業經營重任,林郭文艷仍不脫「好學生」的氣質,「謹言慎行不能犯錯,喜歡找資料研究題目,不喜歡有什麼事她不懂或不知道。」一位部屬形容。 \n好學生多有高度自制力,林郭文艷不僅對外喜怒不形於色,也是標準的嚴以律己。在大同工作40年,極少休假,凡事都是大同優先。為了控制體重,她對自己的飲食要求極為嚴格,除了定食定量,也滴酒不沾;碰到難以抗拒的甜點,「例如一片派,就切邊邊一角嘗一小口,」林郭文艷說,「一定要有紀律。」 \n熟識大同林家的企業界人士透露,林挺生相中這個媳婦,除了因為兩家是世交,也因為深知自己長子的個性優柔,所以特地為他物色一個能幹的賢內助,還帶在身邊親自指導。而林郭文艷對於林挺生傳下來的事業,也確實兢兢業業經營著。

  • 大同芙蓉大樓只租不賣 房仲建議改建高級住宅

    百年老店大同公司經營權易主,新任董事長林文淵、掌握大同多數董事席次的三圓建設董事長王光祥一致認為,土地資產開發只租不賣;房仲業認為,改建商辦、高級住宅出租可行性較高。 \n 林文淵、王光祥日前在記者會公開宣布,大同土地資產開發是重要的營運方向之一,但要學習國泰集團只租不賣模式,而芙蓉大樓因屋齡超過50年,符合政府的獎勵優惠開發條件,將是首先考慮的開發標的。 \n 戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,芙蓉大樓位於仁愛路,是典型的理想住宅區,若是土地開發後,新大樓只租不賣,可能必須選擇商辦出租,或出租給飯店業者,但商辦在信義區已成群聚效應,若在仁愛路出租商辦恐怕還不如建豪宅出售。 \n 薛惠珍解釋,芙蓉大樓所在的仁愛路,從復興南路到新生南路區塊來看,市場屬於高級住宅區,包括帝寶等豪宅,擁有良好的居住氛圍,並非最佳的商辦區位。 \n 她認為,若芙蓉大樓改建後,出租給飯店業者,除了考量飯店業目前面臨的2019冠狀病毒疾病(COVID -19)疫情壓力外,即便疫情結束,觀光人潮何時有效回流也有待觀察。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市黃金地段已無芙蓉大樓那麼大土地可供開發,如果大同直接出售無異殺雞取卵,所以大同新經營團隊宣示只開發出租,但不出售的策略是可以理解的。 \n 徐佳馨認為,台北市商辦愈蓋愈多,未來可能面臨去化壓力,因此芙蓉大樓改建新大樓出租,可參考新光信義傑仕堡經營模式,以高級住宅出租為主,搭配部分商辦、店面出租,既有穩定的收益,又不會有太高的管理成本。 \n 她指出,若以商辦出租每坪應有新台幣4000元以上行情,豪宅出租每坪也有2500元至3500元的實力,只要投資報酬率高於2%,都有可觀的現金流入。 \n 王光祥日前曾點名位於帝寶附近的芙蓉大樓是50年以上老建物,符合政府優惠補助開發條件,可優先開發;但地主除了大同之外,還有林尚志家族的成員持有,開發恐怕不易。不過林文淵認為,相信只要是對大家都有利的情況下,應該可以順利開發。(編輯:張均懋)1091107 \n

  • 王光祥掌大同旗下尚志資產董座 卡關

     百年大同經營權變天,首度出任大同董事的三圓建設董事長王光祥有意擔綱大同子公司尚志資產董事長,掌握大同金雞母。接近王光祥人士表示,王光祥接受股務代理建議,正評估大同及三圓建設召開股臨會,目的是修改公司章程解除競業禁止。 \n 大同新公司派對此議案態度相對保守,新任董事長林文淵受訪表示,土地資產開發是王光祥的專長、也尊重他的專業,但目前尚未討論過王光祥出任尚志資產董事長人事案,況且還有競業禁止問題,尚志資產人事不會列入13日董事會議案,目前僅有總經理、財務長人事案及承認大同第三季財報列入13日董事會。大同昨日第一時間也發重訊表示,大同目前未有此規劃。 \n 不願具名律師指出,大同10月21日召開股臨會改選董事,並未解除董事競業禁止。尚志資產開發是大同百分之百轉投資公司,全台擁有35萬坪以上土地,與三圓建設都從事建築開發,會產生競業禁止問題。大同必須先召開股東會解除董事競業禁止,王光祥才能以大同法人代表出任尚志資產董事及擔綱董事長。 \n 接近王光祥人士指出,王光祥的確有出任尚志資產董事長意願,股務代理建議王光祥,如果不想等到明年股東會過後,三圓與大同兩公司都得召開股臨會解除董事競業禁止。另王光祥有意出任大同副董事長,可連同修改公司章程增列副董事長,全案正進行可行性評估。 \n 王光祥表示北市芙蓉大樓列入優先開發項目,據指出,大同持分僅62%,其他地主包括福華飯店廖家成員及大同前董座林蔚山表弟菁霖董事長李雅文家族;林文淵日前記者會也表達,希望借助王光祥的專業,說動大同林家親戚共同開發芙蓉大樓,創造三贏。

  • 百年老店易主 林文淵接大同董座

    百年老店易主 林文淵接大同董座

     百年老店大同經營權確定易手!大同公司昨日召開臨時董事會,會中通過由台苯、東森電視董事長林文淵接替林郭文艷擔任董事長一職,會中也同意聘任林郭文艷擔任榮譽董事長一職;林文淵指出,擔任董事長,是一個責任的開始,全體董事有共同的目標,要把大同公司治理的比以前更好。 \n 大同昨日由獨立董事王金來召集臨時董事會,全部9名董事無異議通過,推舉林文淵擔任董事長。根據大同公司資料,林文淵同時也是東森電視及台苯董事長、大魯閣實業獨立董事、高雄銀行獨立董事。 \n 為感謝林郭文艷在大同多年的付出,董事之一的三圓建設董事長王光祥會中提議聘任林郭文艷為榮譽董事長,董事會同樣無異議通過,林文淵說,榮譽董事長是個尊崇的職務,有需要可以提供諮訊,他相信林郭董事長一定會願意全力協助,因為她在大同待了40年,大同就是她的家。 \n 另外,大同昨日也公告協議資遣法務長謝安,繼任人選沒有公布。不過,林文淵強調,他當時還沒有上任,這不是他做的決定,他「有點震驚」。林文淵並強調,大同是總經理制,自己僅是法人代表身分,他絕對不會專權,總經理等以後董事會通過後,再公布人選。 \n 至於外界關切的土地開發,林文淵表示,土地開發絕非賣地,大同不能只靠賣資產,土地不能隨便賣,而是將利益最大化,像國泰蓋新大樓後,都是對外出租並沒有出售,靠收租就能賺大錢,希望大同也能夠如此。

  • 《電機股》大同董座:戰爭已過!未來不會是「林文淵說了算」

    《電機股》大同董座:戰爭已過!未來不會是「林文淵說了算」

    大同歷經經營權變天,大同(2371)今舉行臨時董事會,東森電視董事長林文淵順利擔任大同新董座,也是大同成立百年來,首位市場派董事長。林文淵表示,大同的戰爭已經過去了,大同過去為總經理制,未來也會延襲,所以,不會是「林文淵說了算」,未來總經理向董事長報告,董事長主持董事會。林文淵也強調,大同不會隨便賣資產,希望透過土地開發,創造股東最大利益。 \n 林文淵表示,我的專長就很會找很強的總經理,未來大同的總經理不是台電也不是中鋼出身,一定是學有專精。 \n \n 至於大同何時會發放股利?林文淵承諾,會儘快,但要進來之後再說,盡可能發放現金股利給股東。大同19年沒發放股利了,現在不能說何時,但一定儘快。 \n 林文淵表示,今天臨時董事會開過後,就是正式交接了,前董事長林郭文艷會有一個辦公室,這也是禮遇的項目之一。 \n 針對王光祥是否有意願出任副董事長?王光祥表示,大同公司章程若有副董職務,個人願意,希望有更多時間投入,有機會為大同更好,發揮長處。 \n 林文淵則表示,王光祥董事長若有意願出任大同副董,非常歡迎,能有高個子的人幫忙,當然是好的。經營大同需要團隊,我自己一個人是沒辦法的。 \n 林文淵也以過去在台苯的經驗,個人以2個月的時間到銀行簡報,請銀行支持,最後銀行的利率由4%以上降至正常的水準。至於芙蓉大樓,大同新經營團隊並不主張將其出售,以對大同最有利的方向去推動。王光祥也補充,土地是資產,不能用賣的,透過開發後,取得長期租賃利益。 \n 林文淵指出,華映和綠能是大同投資最辛苦的部分,華映仍在走法律程序,大同新的經營團隊會概括承受。 \n \n

  • 王光祥:加速大同資產活化

    王光祥:加速大同資產活化

     大同市場派大股東三圓建設董事長王光祥21日表示,下周召開董事會時,將推舉林文淵為董事長,期許新經營團隊「有感」改造大同,儘快恢復正常交易,並讓大同重返MSCI成份股之列,甚至也希望第一年就可以獲利、配發股利給股東。 \n 大同昨天股臨會改選,市場派以7:2大勝,王光祥在6席一般董事中獲最高票,會後登台比出「7」的手勢,高呼「Lucky Seven!Seven Up!」並表示21日下午新董事會已發函通知下周召開董事會選舉董事長,將推舉林文淵為新大同的董事長,之後再至經濟部完成登記。 \n ■最大資產是員工,應善待 \n 王光祥表示,希望新大同能以和平為貴,順利完成交接。從大同股東超過92.34%出席股臨會,即可顯示股東都十分關心大同的未來;當然大同最大資產是員工,應善待員工、鼓勵員工,一起為下一個百年光榮努力,擦亮大同的招牌。 \n ■芙蓉大樓優先評估活化 \n 談到新經營團隊接掌大同後,有沒有討論具體改造方案?目標幾年後可以「有感」脫胎換骨?王光祥表示,一切都要尊重未來新董事長林文淵的領導,倒是以往大同常賣土地「創造」獲利,他認為新大同不應這麼做,他是地產專業人士,大同活化資產不應只是賣地,應該創造更大附加價值,活化資產、讓資產價值極大化,才能讓大同獲利成長,也更有底氣去做其他有利公司發展的投資。 \n 談到未來新大同會先活化哪一部份資產?王光祥表示,土地是非常重要的資源,像大同總部就是國家級資產,未來將分階段活化,不會那麼快;至於芙蓉大樓是超過50年的大樓,新大同接手後會進一步了解承租戶和產權歸屬現況,不過現在政府積極推動危老重建和都更,有很多優惠,我們會朝這方面努力。 \n 王光祥談到如何讓股東們「有感」改造大同,他表示,第一,要儘快推動大同恢復正常信用交易,擺脫全額交割股;第二,讓大同重返MSCI成份股之列,讓大家對大同有信心;第三,希望第一年就可以賺錢、配發股利給股東。不過活化資產蓋房子必須依全部完工法認列營收,所以沒那麼快靠不動產開發來創造獲利,會先借重諸位董事的專業來改造大同。 \n ■期待股本再見到1,000億 \n 王光祥還表示,他在民國58年來台北的第一份工作就是大同的小包,當時大同喊水會結凍、規模比台塑還大,未料半世紀後的台塑,主要四家公司每年分派的股利就超過3,000億元,而大同已從股本近1,000億一路減資到目前233億元。期待有一天大同股本可以重返1,000億元。 \n 至於新大同如何安排未來新總經理人選?如果林郭文艷不願順利完成交接怎麼辦?王光祥表示,總經理應等新任董事長產生後再由董事長任命;至於是否會順利交接,他表示現在還是不要預測,應以和平為貴,大家都要為大同好,讓大同再繼續一個百年,這才是大家所期待。

  • 市場派拿7席 大同經營權易主

    市場派拿7席 大同經營權易主

     百年老店大同公司經營權變天,大同股東臨時會昨日召開,全面改選9席董事,結果市場派拿下7席董事,公司派則取得2席,經營權確定易手。大同巿場派新任董事、三圓建設董事長王光祥表示,規畫最快下周四前召開董事會,推舉林文淵出任董事長。號稱最強媳婦的大同董事長林郭文艷則指出,她會一如往昔盡全力守護大同的百年基業。 \n 最快一周內 召開董事會 \n 大同6月30日召集股東常會,改選董事,經濟部認為公司在未經主管機關認定或法院裁判情況下,擅自指示剔除53.3%股份的表決權及選舉權,剝奪股東應有權益,駁回董事變更申請,並根據《公司法》核准市場派昨日舉行股東臨時會改選董事。 \n 昨日股東臨時會出席率達92%,經投票改選結果,市場派取得7席董事,包括5席普通董事、2席獨立董事,董事為王光祥、林文淵、林宏信、葉曉甄、郭添輝,獨董為李勝琛、龔鍾嶸。公司派董事為林郭文艷,獨董則是安永會計師事務所前任所長王金來。由於王金來獲第一高票,依法將由他在15天內召集首次臨時董事會,選出董事長,巿場人士分析,王金來未來可望成為公司派一步活棋。王光祥則表示,已與王金來通電,雙方會以和平方式推選新任董座。 \n 王金來最高票 公司派活棋 \n 會後,王光祥表示,從2017年以來,大同董事會一直有違法爭議,這次主管機關做出有作為的決定,大同終於產生一個可以合法運作的董事會,昨日大同股東投票權數逾92.34%,顯示股東們都十分關心大同未來。他將在大同首次臨時董事會時推舉林文淵擔任大同新任董事長。 \n 對於未來活化土地等公司資產問題,王光祥表示,土地是非常重要的資源,未來將分階段開發,像中山北路大同總部是國家級資產,不會這麼快處理,至於芙蓉大樓是超過50年,在政府更新優惠下,將會依循政策活化。 \n 林郭文艷則發布聲明表示,大同是所有股東及員工的大同,她個人在大同服務40年,而讓大同營運持續、員工安定,是公司目前最急迫且重要的課題。大同也發聲明質疑,這樣的改選正當性不足。

  • 變天了!大同下周改選新董座 市場派王光祥這麼說

    變天了!大同下周改選新董座 市場派王光祥這麼說

    大同公司21日召開股東臨時會,進行董監改選,市場派以7:2壓倒性的勝利,取得大同經營權,大同經營權確定「變天」。大股東三圓建設董事長王光祥今天在股東臨時會落幕之後表示,下周將召開董事會選出新董事長,希望未來的新大同,能以和平為貴,順利完成交接,創造下一個百年大同。 \n21日市場派今天提名競殿投資公司代表人三圓建設董事長王光祥、東森電視董事長林文淵、欣同投資顧問公司代表人林宏信、正碁建設董事長葉曉甄、敦添輝等,在電子投票結果,領先公司派林郭文豔等人。 \n至於市場派提名的獨董候選人,前任大同財務長、遠見律師事務所合夥律師李勝琛,則拿下21.81億選舉權數,躍居為電子投票第一高票。市場派另一位獨董候選人,永豐金租賃公司董事龔鍾嶸,則拿下15.88億選舉權數,為電子投票第二高票。至於王光祥,則拿下12.06億選舉權數,略低於市場派大股東欣同投資顧問公司負責人林宏信。 \n林文淵則拿下9.589億選舉權數。另外林郭文豔,拿到43萬選舉權數。投票結果,市場派和公司派以7:2的懸殊比例,完成改選,市場派大獲全勝,公司派慘敗。這樣的選舉結果,與林文淵原本的預期,相去不遠。 \n王光祥表示,非常感謝經濟部、金管會給我們合法召開股東臨時會的機會,選出六董、三獨董,從大同股東會幾年來一直有爭議,直到司法機關和主管機關作出合法決定,才能讓股東會順成完成,今天大同股東超過92.34%,顯示股東都十分關心大同的未來。 \n王光祥表示,他身為大同股東一份子,所以股東不要分彼此,應齊心協力,共創大同下一個百年的光榮。 \n王光祥表示,他們將在短期內召開董事會,選出新董事長,決定推選林文淵,出任董事長,當然大同最大資產是員工,應善待員工,應鼓勵員工,一起為下一個百年努力,要擦亮大同的招牌。 \n王光祥表示,接下來依公司法規定,應一個星期完成董事會召開,所以預期下星期三或四,進行董事長選舉。並前往經濟部,進行登記。 \n談到今天大同面臨諸多難題,今天會最先做什麼事情?王光祥表示,「我上次記者會就談到,提名五董三獨董名單,除作建築業的專家之外,還有葉曉甄、機電等,還有林文淵,他當過台電、中鋼董事長和大同董事,相信一定會作出很多成績來。相信他們都可以把大同化解,把資訊透明化,讓外界了解大同的運作。」 \n被問到,未來大同新任董事長,是否會先處分、活化大同總部或芙蓉大樓?王光祥表示,土地是非常重要的資源,像中山北路大同總部是國家級資產,未來將分階段,讓公司有一個順序,當然不能一下開發很多土地,至於芙蓉大樓是超過50年的大樓,現在政府有很多優惠,他們會朝這方面努力。 \n被問到未來新大同總經理人選?如果總經理未順利完成交接怎麼辦?王光祥表示,這個應由新任董事長產生後,再由董事長任命;至於他是否會順利交接,現在還是不要預測,應以和平為貴,大家都要為大同好,為公司利益好,讓大同再繼續一個百年,這才是大家所期待。

  • 一銀舊總行大樓 重建完工

     第一銀行舊總行大樓「延平大樓」完工,產權面積約3,600坪,地上13層、地下三層。一銀表示,延平大樓前身是「商工銀行」舊總行大樓,在一銀現有重慶南路的總行大樓興建時,曾在1977年擔任總行,加上位於精華地段,市值驚人。 \n 一銀延平大樓2017年6月開工,今年完工。一銀主管指出,一銀對屋齡50年以上老舊行舍,一直在選擇合適標的規畫重建,以提升整體資產價值,今年已完成大同分行合建案及延平、中壢大樓重建案。 \n 今年一銀完成延平、中壢大樓重建,延平大樓除了自用,部分樓層將出租給一銀的兄弟及子公司,一樓店面也規畫出租;至於中壢大樓除行舍使用,臨中平路側亦將釋出店面及樓上層空間,提供相關產業承租。 \n 一銀主管強調,今年新落成的出租標的「延平大樓」為取得「鑽石級建築碳足跡認證」及「黃金級綠建築標章」雙認證的建築物,設有屋頂太陽能發電設備及電梯電力回生系統等設施,可降低能源消耗,在日常生活中落實減碳。 \n 一銀長期持有的不動產透過改建、出租、自行規畫興建、都市更新來提高資產價值,部分行舍則藉由環境工程改善及綠建築設計提升建物永續性與友善環境,增加資產附加價值,預計今年底前將有28棟舊有大樓取得綠建築標章、16家分行建置太陽能發電系統。 \n 一銀規畫,今年部分老舊行舍將配合危老政策重建,今年規畫忠孝大樓及佳里、潮州分行三處行舍改建;參與都市更新方面則有台北市北投區及中正區土地;此外,一銀今年也規畫新建嘉義分行臨時行舍及鳳山新行舍。

  • 自救會籲主管機關 守護大同華映資產

     大同公司經營權恐將變天之際,集團頻頻處分資產、出售股權,最近還決定將尚志資產累積盈餘全數分派,一次就發出11.96億元!華映股東自救會痛批公司派一直脫產,發起連署控告大同公司董事長林郭文艷和董事會全體成員,呼籲主管機關保護投資人權益,為股東守護資產。 \n 華映股東自救會近日緊鑼密鼓號召小股東加入控告林郭等人的連署行列,要大家用行動讓檢察官和法官重視本案。華映股東自救會幹部彭兆瀛用「緊急事件」形容連署行動,他說股東權益持續受損,如果不趕快行動,資產就要被處分賣光了! \n 大同公司宣稱華映因為虧損下市,卻被台北地檢署查出兩任董事長林蔚山和林郭文艷夫婦等人涉嫌隱匿財報,小股東認為大同和華映對中國華映利益輸送涉嫌掏空,且曾任大同投資處長、華映董事的彭文傑和其他董事成員都是共犯,因此向台北地檢署告發涉犯背信罪。 \n 小股東控訴,大同華映持續處分資產,7月底華映股東會還強行通過106年到108年合計910億元的虧損,一直在損害23.7萬名股東的債權;本月15日大同公司又代尚志資產公告將累積盈餘全數分配,一次就發出11.96億元,讓他們更擔心大同資產被挪移不見了。 \n 彭兆瀛說,大同華映案之前有金管會移送台北地檢調查起訴,這次自救會連署控告追加掏空事實及財務虛報,指中國華映股票質押被拍賣267億元流向不明,台灣華映疑被掏空負債910多億,這些都要徹查清楚,讓連署股東獲得求償。 \n 鄭姓股東形容,大同華映強迫股東接受910億元虧損,以千元鈔票堆疊起來,等於是20多座101大樓的高度,股東欲哭無淚!自救會李姓成員希望在大同股臨會拉林郭下台,支持「一人一張大同」的行動,一口氣買了500張大同股票,將在股臨會投票讓大同經營權變天。 \n 彭兆瀛說,自救會連署控告林郭的人數迄至21日已近百人,正彙整連署人名冊陳報北檢,要跟時間賽跑,阻止大同集團持續處分資產。

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