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以下是含有央北重劃區的搜尋結果,共89

  • 國建 34億奪二重疏洪道土地

    國建 34億奪二重疏洪道土地

     房地合一稅修法後,大台北地區首次土地標售備受市場矚目!新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地,總底價逾25億元,最後順利標脫六筆,整體溢價率達56.9%,總標脫金額達35.9億元,業界認為,即使政策打炒房加重,但建商對土地原料需求殷切,顯示對房市後市仍深具信心。

  • 打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    近期房市火熱引起關注,政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,動作頻頻引起業界一片嘩然,不過在剛性購屋需求不滅下,建商推案信心依舊,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高,主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高,成為此次黑馬區塊。

  • 北捷131站這站超冷清 網預言:10年後很恐怖

    北捷131站這站超冷清 網預言:10年後很恐怖

    大台北地區的捷運系統,隨著路線漸趨密集日臻完善,部分車站單日進出甚至可破10萬人次;卻也有相當冷清的站,如網友提問的十四張站。根據台北捷運公司統計,十四張站單日不到2300人次進出,少得可憐。不過部分網友認為,十四張站的發展潛力極高,「不要小看環狀線,10年後再看很恐怖!」

  • 《傳產》北市擔綱主角 房市329檔爆天量

    據住展雜誌統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。他說,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角;而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

  • 新北軌道經濟夯 車站TOD發展旺

    新北軌道經濟夯 車站TOD發展旺

    新北市政府推動「三環六線」,藉由建設軌道路網,實現大眾運輸導向發展(TOD)城市型態,將大台北都會核心從台北市逐漸轉移,在捷運沿線區域以車站為核心打造捷運生活圈,並搭配多處捷運延線整體開發區策略布局(如林口淡海新市鎮、新店央北區段徵收、新莊頭前庄重劃區、新莊泰山塭仔圳重劃區、蘆南蘆北重劃區等),讓大台北都會區真正成型均衡發展,未來雙北市民乃至桃園與基隆市民,無論是工作或居住的地點將有更多選擇。 \n \n新北市捷運局表示,隨著三環六線建設串聯境內各行政區,如新北環狀線行經新店、中和、板橋、新莊,環狀線北環段行經五股、蘆洲,新北樹林線行經中和、土城、樹林、新莊,並與既有路線作銜接,大幅提高新北市搭乘大眾運輸移動的方便性,路網漸趨完整,為促進地方發展,新北市規劃「點-線-面」軌道發展策略,以捷運站為發展核心,推動捷運土地開發計畫,興建與捷運出入口共構大樓,引入人流以捷運站點為活動中心,構成區域活動熱「點」,透過捷運路線串連,形成一條都市活動帶,將點串成「線」,進一步帶動沿線地區發展;同時配合在捷運沿線上適宜區域辦理大面積的整體開發,重新塑造城市人口結構與活動「面」,實現大眾運輸導向發展(TOD)城市型態,引領軌道經濟。 \n \n \n新北市捷運局進一步表示,目前推動新北環狀線土地開發,已完成秀朗橋站、景平站、中和站及中原站招商作業,該4站捷運共構大樓預計2024年(113)至2025年(114年)可陸續完工,2021年亦將接續辦理其餘6站開發作業,全線土地開發投資建設總額達525億元,可創造6,500個就業機會。未來配合捷運工程進度,推動淡海輕軌、三鶯線、新北樹林線、安坑輕軌等路線20處捷運站土地開發計畫,並於捷運沿線規劃約1,000公頃以上大型整體開發區。 \n \n新北市將持續推動捷運建設,並配合捷運路線推動沿線土地開發,帶動各區發展,形塑新北市為大眾運輸導向發展城市,共創新北捷運生活圈。 \n \n \n

  • 三環六線成形 新北重劃區土地夯

     台北市土地價格居高不下,新北捷運三環六線成形,帶動人口移動、牽動建商購地布局,去年重劃區成為新北土地交易的最大宗,超過一半交易來自重劃區,其中更以林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名,均有百億以上交易規模。 \n 據信義全球資產以實價登錄調查,去年新北市土地交易總金額近1,500億,其中各大重劃區就有約780億,相當於逾半的交易量集中在重劃區。各重劃區土地交易中,林口新市鎮以139億排第一,新莊副都心123億排名第二,塭仔圳重劃區以113億排名第三,新店央北、板橋江翠北側分居四、五名。 \n 信義全球資產總經理柯宏安表示,政府為重劃區挹注多項公共建設,形成新的都市發展重心,新北市在三環六線逐漸通車後,大幅縮短到台北的通勤時間,新北地價與房價又相對比台北低,未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案,也會成為企業進駐的新選項。 \n 其中,林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐,及媒體園區將帶來就業人口,加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹、新潤、森寶等知名建商搶地,連續兩年土地交易金額都達100億以上,並以新潤建設以每坪161萬購地為去年度單價最高。 \n 新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃,吸引人口與企業移入,包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部,建商積極購地,去年土地交易總金額成長近70%。塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區,第一區如火如荼進行,第二區也趕上腳步,土地交易量年增23%,更比五年前增加近七倍,成為建商新戰場。

  • 北台灣預售、新屋 去年全漲

     房價hold不住,《住展雜誌》14日最新調查指出,去年北台灣六縣市預售屋和新成屋房價全面上漲,其中以桃園年漲幅8.4%最多,而且若不是政府出手降溫,全年漲幅恐將更大。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,儘管央行已祭出四大管制措施,但在資金行情下,房市多頭列車將只是從「高速急駛、過站不停」,轉變為「煞車慢速進站」,建議有意購屋者,還是伺機上車為妙。 \n 住展雜誌統計,北台灣2020年預售新屋成交行情全面上漲,為2014年第三季、暌違六年多來,季增幅與年增幅再度全面轉為正成長,連最疲弱的宜蘭也出現急彈。何世昌表示,去年底央行出手打炒房,但因超低利率加上營建成本大漲支撐,建商持續調漲售價趨勢不變,假如沒有打炒房,預料第四季房價恐怕會漲更凶。 \n 何世昌指出,北台灣以桃園、宜蘭,漲勢最強,桃園第四季房價季漲2.5%至每坪24.4萬,年漲幅達8.4%。另宜蘭房價跌深後在2020年第三季觸底反彈,第四季持續彈升至每坪平均21.3萬元,年漲幅2.9%,是近三年多來年增幅首度轉正。 \n 台北市方面,第四季房價為每坪88.6萬元,年漲幅約4.5%。何世昌分析,台北市不論是單季或全年,上漲金額為北台灣之最,年漲幅也居北台第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區,如北投、士林、內湖與文山,主因是房價比市中心相對較低,吸引購屋族青睞,帶動房價走升。至於新北市,第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8%,主要領頭羊在新興重劃區,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。 \n 基隆原本房價在高檔橫向整理,第四季紛紛推出高單價建案,使房價攀升至每坪21.6萬元高,季漲幅與年漲幅都是2.4%。而先前鬧出紅單風波,打房最嚴竣的新竹,第四季房價持續上漲,年漲幅3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格變動不大。 \n 何世昌認為,政府若沒出手打炒房,北台灣單季房價可能會輕鬆漲破3%。目前房市復甦格局不變,建議購屋族把握上車機會,如果現在還觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

  • 央北重劃區內燃放百發煙火 男子遭逮辯稱:好玩

    央北重劃區內燃放百發煙火 男子遭逮辯稱:好玩

    28歲陳姓男子11日凌晨0時許,開車載著21歲巫姓男子前往新北市新店區央北二與啟文路口,陳男下車後當街燃放百發煙火,令周圍住戶相當困擾。警方根據車牌號碼,1小時後約談陳男到案,他辯稱「單純只是好玩!」訊後被依違反社會秩序維護法裁罰。 \n據悉,陳男開車載著巫姓友人前往新北市新店區央北二與啟文路口,陳男下車後當街施放百餘發煙火,由於已是凌晨時段,不少住戶被巨大聲響驚醒,紛紛在臉書社團中抱怨。 \n警方根據車牌號碼1小時後約談陳男到案說明,他坦承都是由他施放,友人僅在一旁觀看「單純只是好玩!」。警訊後依違反社會秩序維護法裁罰,另外函請消防局依法裁罰。

  • 三環六線成形 建商大搶新北重劃區土地

    台北市土地價格居高不下,新北捷運三環六線成形,帶動人口移動、牽動建商購地布局,去年重劃區成為新北土地交易的最大宗,超過一半交易來自重劃區,其中林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易排行前三名,均有百億以上的交易規模。 \n據信義全球資產以實價登錄調查,去年新北市土地交易總金額近1,500億元,其中各大重劃區就有約780億,相當於逾半的交易量集中在重劃區,各重劃區土地交易排名,林口新市鎮以139億元排名第一,新莊副都心以123億元排名第二,塭仔圳重劃區以113億元排名第三,新店央北及板橋江翠北側分居四、五名。 \n信義全球資產總經理柯宏安表示,政府打造成市願景與改善老舊市容,為重劃區挹注多項公共建設及開發計畫,形成新的都市發展重心,新北市在三環六線逐漸通車後,大幅縮短新北到台北的通勤時間,新北地價與房價又相對比台北低,在政府持續推動下,未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案,也會成為企業進駐的新選項。 \n其中,林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口,加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹、新潤、森寶等知名建商搶地,連續兩年土地交易金額都達100億以上,以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高。 \n新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃,吸引人口與企業移入,包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部,建商積極購地,去年土地交易總金額成長近70%。塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區,第一區如火如荼進行,第二區也趕上腳步,土地交易量年增23%,更比五年前增加近七倍,成為建商新戰場。

  • 《傳產》2021推案量挑戰連五紅 上看1.34兆

    據住展雜誌統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約12,754億元,比2019年11,287億元,年增幅約13%,不僅連續四年正成長,並且寫下歷史次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看,房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了,由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3%至4%,經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆,超越2013年再創歷史新猷。 \n \n 北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高,北市去年推案量達約3,140億元,較2019年約2,472億元,大增近7百億元,年增幅約27%。何世昌分析,台北市去年推案量大增,主因是都更、危老建案大量開花結果,尤其又以都更案量最為豐沛;雖然二者都是老屋改建,但都更案多規劃中、大坪數,而危老幾乎都作成小宅,差異非常顯著。此外,北市去年換屋型產品也明顯增加,比例成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族群已忍不住而出手了,可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。 \n 新北、桃園2020年推案量也比2019年增加,新北年增近12%,推案量破5千億元且為北台灣之冠;桃園年增18%,推案量超過3千億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。另,宜蘭去年推案量逾240億元,較前年成長約16%。宜蘭房價於去年止跌回升後,建商重拾信心,推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後,今年宜蘭案量會不會有爆發性成長?頗值得關注。 \n 北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區,其中基隆衰退約六成,新竹縣市年減逾一成。基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反,2020年也不例外。新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡,但仍較2019年減少約160億元。 \n \n

  • 2020七都推案量衝破1.6兆

    2020七都推案量衝破1.6兆

     資金狂潮吸引建商全台大推案,據數字科技旗下591新建案統計,2020年七都推案量達1.66兆元,年增8%,有機會創下2013年房市反轉以來的新高,七大都會區除了高雄以外,推案規模均擴量,其中桃園市的桃園區受惠中路、小檜溪二大重劃區建商推案熱絡,推案量突破千億,年增近一倍。 \n 據統計,雖然2020年受疫情影響,但四個季度房市穩定都有3,700~4,600億元新供給推出,全年七大都會區合計1,779件新案(不含舊案重推)釋出,總供給戶數近12萬戶,總推案量達1.66兆元,雙北、桃竹、台中、台南等六大都會區推案量都較前年成長,七都各行政區成長幅度驚人,推案量前15名區域有五個區域超過一倍以上成長。 \n 房地產業者認為,近年房市復甦,建商加速購地腳步、加碼購地手筆,市場信心轉趨樂觀,剛性需求買盤穩固,加上下半年疫情趨緩之後,低利率、資金充沛的環境讓投資需求轉強,使七大都會區推案遍地開花。 \n 值得注意的是,台北市在南港大案800億超級大案「世界明珠」,以及北士科開發帶動士林區推案大增,加上都更、危老重建案潮啟動等三大動能帶動下,台北市推案量明顯增加,總推案量逾3,000億元,年增52%,成為2020年七都推案成長幅度最高的都會區。 \n 不過台北市以外推案明顯集中在重劃區,新北市在新店央北、板橋江翠、三重仁義、新莊副都心、頭前等重劃區推案熱絡下,有超過2.7萬戶、4,200億的量體釋出。 \n 桃園市在龜山A7、青埔高鐵等重劃區推案持續高檔下,也有逾2.2萬戶、2,600億元的推案量,其中桃園區二大重劃區推案熱絡,在中悅、昭揚等建商在中路推出大案;國泰、遠雄、亞昕等在小檜溪大量推案,總推案量逾千億元,更是全台各行政區推案之冠。 \n 台中市在西屯、南屯、北屯三大屯區推案火熱下,特別是北屯區受惠捷運議題加持,G0特區還是廍子重劃區推案踴躍,2020年台中市有高達368件新案推出,新案數量全台最多。

  • 房市多頭車燈亮!2021推案量上看1.34兆

    房市多頭車燈亮!2021推案量上看1.34兆

    據住展雜誌統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2,754億元,比2019年1兆1,287億元,增逾1400餘億元,年增幅約13%,不僅連續4年正成長,並且寫下歷史次高紀錄。 \n \n住展雜誌研發長何世昌表示,因低利環境支撐、資金回流,以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫,進一步提振建商推案信心;而推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高,從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看,房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了。 \n \n【領頭羊的回歸 北市案量激增】 \n北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高,北市去年推案量達約3,140億元,較2019年約2,472億元,大增近700億元,年增幅約27%。 \n \n何世昌分析,台北市去年推案量大增,主因是都更、危老建案大量開花結果,尤其又以都更案量最為豐沛;雖然二者都是老屋改建,但都更案多規劃中、大坪數,而危老幾乎都作成小宅,差異非常顯著。此外,北市去年換屋型產品也明顯增加,比例成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族群已忍不住而出手了,可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。 \n \n【重劃區大爆發 新北桃園放量】 \n新北、桃園2020年推案量也比2019年增加,新北年增近12%,推案量破5000億元且為北台灣之冠;桃園年增18%,推案量超過3000億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。 \n \n另,宜蘭去年推案量逾240億元,較前年成長約16%。宜蘭房價於去年止跌回升後,建商重拾信心,推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後,今年宜蘭案量會不會有爆發性成長?頗值得關注。 \n \n【新竹供給衰退 房價恐壓不住?】 \n北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區,其中基隆衰退約6成,新竹縣市年減逾1成。 \n \n基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反,2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注,但或許是該方案仍未通過,市場並不買單,到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。 \n \n至於新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡,但仍較2019年減少約160億元。新竹去年購屋需求遽增,但新建案供給量卻有限,尤其竹市東區、竹縣竹北4大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多,以致於房市出現供不應求、「排隊搶房」的盛況。假如今年電子科技業景氣依然篷勃而供給量再減少的話,新竹房價恐怕壓不下去。 \n \n何世昌進一步指出,由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3%至4%,經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆,超越2013年再創歷史新猷。 \n \n

  • 自住客力挺 央北推案400億

    自住客力挺 央北推案400億

     擁有河岸景觀、高綠覆率與低密度開發特性的新店央北重劃區,猶如昔日的台北巿大直區,在看好自住客需求下,今年底、明年初先後有國美、宏普、宏國、聯上、漢皇等多家知名建商深耕推案,粗估推案量約達400億。海悅總經理王俊傑表示,與前一波推案相較,區內新推個案坪數稍微放大些,多在30至60坪,在規畫上,則更講究建築的精緻設計、與公設的完備性。 \n 坪數放大 建築更Smart \n 日前公開的「央北鑫建築」,同時拿下鑽石級綠建築及黃金級智慧建築,強調智能運用,專案協理蘇煒棠表示,新案車位都可拉設電動車充電管道,且還增加許多科技運用,如住戶可利用社區智慧APP提供一次性的QR Code給親朋好友,方便其進出。 \n 蘇煒棠表示,央北重劃區有點像大直,有豐富的水岸綠帶環境,擁有多項重大建設,未來還有4.3萬坪十四張捷運聯開案規畫,預期今年底、明年初還有很多新案推出,包括國美跟德杰合作的「中央新村Ⅱ」,宏普「中央公園No2」、漢皇「漢皇吾岳」、宏國體系新案、聯上案等,加一加今年底明年初新推個案總銷約3、400億。 \n 宏普董事長段津華透露,央北土地一地難求,在家庭結構改變,年輕人出來住,加上台商回流下,區域自住需求很穩定。 \n 總銷70多億,「中央公園No2」基地面對公園,樓層挑高3.6米,規畫為27至56坪,售價在每坪65萬上下。段津華指出,該案室內寬敞,加上施工品質優質,符合客戶需求。 \n 價差逾10萬 中古屋也受青睞 \n 除新屋巿場,央北中古屋也受到自住客青睞。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區北有捷運十四張站、南有小碧潭站,近幾年因央北重劃區推案不斷,話題發燒下,也提升周邊區域的亮度,由於土地取得成本高,讓央北重劃區新案開價在6~7字頭,成交價莫約在每坪55~68萬,跟周邊平均房價4字頭的中古屋相比,每坪的價差約10~20萬,而因為央北內的新案價格高,買氣發燒之餘,也帶動了周邊中古屋的房價,尤其央北周邊生活機能成熟,公寓、中古大樓華廈的公設比較低,吸引在乎實際使用坪數及房價的買方,連帶推升了央北周邊中古屋的價格。

  • 央北鑫建築 盛大公開

    央北鑫建築 盛大公開

     Porsche超過70年歷史,寫下傳奇、成就不朽,更持續突破極限,不斷為車迷創造驚喜;在電動車的浪潮中,Porsche以品牌首款純電跑車Taycan乘載著過往在賽道上的資產,引領Porsche邁向全新紀元。而鑫建築團隊在中永和深耕43年,以幾近零負評的口碑贏取信任;在央北重劃區的第二案「央北鑫建築」,以品牌之名挑起建築脈動,揉合國際思維與在地精神的思維,為全新世代建築寫下新定義。 \n 鑫建築團隊與尚騰汽車新北保時捷中心的合作,緣起於對未來美好生活的共同信念,深信唯有創新與永續,是引發消費族群熱情的不二法門。為此,於「央北鑫建築」銷售現場,除了展示不同款式的保時捷汽車外,未來更將舉辦Porsche首款純電跑車的試駕體驗,為房地產的銷售模式,注入創意與跨界的創意能量,預計展期約2個月,已揭開序幕。 \n 新店央北重劃區素有雙北南大直美名,河岸綠地高綠覆與低密度開發的特性,為未來宜居城市打造全新願景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點,位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間,近距7700坪中央公園僅3分鐘距離,並垂手可得大坪林商圈、中正路商圈、中央新村商圈與七張站商圈。 \n 「央北鑫建築」規畫24坪與28坪2房,35坪與38坪3房超尺度格局,禮聘張維哲建築師、吳書原景觀設計、林馬克公設空間、朱文英燈光設計等國內外建築團隊聯手打造,並預計取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級等國家認證標章;亦委請來自瑞士國際認證單位SGS建物生產履歷把關施工品質,貨真價實超乎想像,冀望帶給新世代的消費者物超所值的真實感受;在建築結構安全上,除了付諸第三方結構外審之外,也引進日本新日鐵與住友理工雙制震系統,在鑫建築團隊的品牌架構下,為一輩子的家打造堅實並經久耐用的穩固基礎。 \n 央北鑫建築接待會館:新北市新店區斯馨一路‧順德街口 \n 貴賓專線:(02)8667-6688

  • 三重房市衝十年新高量 仁義重劃區吸建商搶進

    三重房市衝十年新高量 仁義重劃區吸建商搶進

    受北市高房價擠壓,沿著便捷交通動線往新北市移居成為購屋潮流。觀察新北市各大重劃區移居熱區,近來與士林天母僅一橋之隔的三重仁義重劃區頗富話題,主打5分鐘車程可省一半房價,並規劃純住宅區,訴求購屋區段超值、總價千萬元左右成家,加上三重房市推案量衝上近十年新高,因此近期在房市回溫之際更備受矚目。 \n \n新北市有多個熱門重劃區,如新莊副都心、新店央北、土城暫緩發展區、北大特區、三重仁義、中和左岸、台北港、淡海新市鎮以及鶯歌鳳鳴重劃等。大型重劃區因為開發時程長,行銷曝光的聲量大,房價也因此有明顯較大的調漲,反觀後起規劃的三重仁義重劃區,價值與價格仍位起漲階段,主打一橋一站進北市,對購屋預算有限的族群來說,新屋總價1000萬左右即可成家,有強大的吸引力。 \n \n三重仁義重劃區在2018年推出首案後,至今年新案湧現,銷售加速。撇開新北其他行政區,光是三重區境內就有重陽重劃區、二重重劃區、仁義重劃區3大重劃區。根據住展調查統計,三重今年以來推案量已達2400多戶,接近去年2800多戶的水準。估計年底前推案量上看3000戶,將一舉衝上近十幾年來的新高量。 \n \n三重仁義重劃區與士林區僅一橋之隔,為自辦市地重劃區,位中山高國道北側,東臨環河北路、西以仁愛街為界,主要以仁義街、元信一、二、三街和元富一、二街為主要幹道,因腹地不大,開發面積僅約22公頃,規模小而美,開發時程較快,目前基礎工程道路、公園綠地都已完成,新建案陸續公開銷售。 \n \n業者表示,重陽重劃區最早受外地客青睞,近期焦點則主要落在仁義段重劃區。仁義重劃區交通位置便捷,目前已有佔地550坪的全聯超市旗艦店進駐營運,提升區域的生活機能,不只在地建商在此推案,各大品牌建商也紛紛搶進,包括達麗、國泰、元利及麗捷建設等,其中麗捷建設推出的「麗捷花園廣場」為目前最接近商圈的建案,主打豪宅建材規格,規劃全區唯一22.5cm制音中空樓板,業者指出,區域內以2∼3房剛性需求產品為主力,「麗捷花園廣場」推出訂簽88萬起買3房含車位,吸引首購族目光,因此創下熱銷,部分坪數房型已即將完銷,備受關注及討論。

  • 保時捷Taycan現身央北鑫建築

    保時捷Taycan現身央北鑫建築

     保時捷Porsche品牌首款純電跑車Taycan現身「央北鑫建築」接待中心!在中永和深耕43年、幾乎零負評的鑫建築團隊,與尚騰汽車新北保時捷中心的合作,在「央北鑫建築」銷售現場展示多款的保時捷汽車,更舉辦Porsche首款純電跑車的試駕體驗,為房地產的銷售模式,注入創意與跨界的創意能量,預計展期約2個月。 \n 「央北鑫建築」該案基地面積約1,236坪,規劃地上15層,地下3層,共計174戶,坪數有24坪與28坪2房、35坪與38坪3房。個案於12月初正式公開,潛銷期間便獲熱烈回響,詢問度極高,該品牌訴求「建案終身服務」理念,尤其深受新店與北市南區客戶青睞。 \n 新店央北重劃區素有雙北南大直美名,河岸綠地高綠覆與低密度開發特性,為未來宜居城市打造全新願景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點,位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間,距7,700坪中央公園僅3分鐘距離,並垂手可得大坪林商圈、中正路商圈、中央新村商圈與七張站商圈。 \n 「央北鑫建築」禮聘張維哲建築師、吳書原景觀設計、林馬克公設空間、朱文英燈光設計等國內外建築團隊聯手打造,並預計取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級等國家認證標章;亦委請來自瑞士國際認證單位SGS建物生產履歷把關施工品質,同時引進日本新日鐵與住友理工雙制震系統,打造堅實並經久耐用的穩固基礎。地址:新北市新店區斯馨一路·順德街口,洽詢電話:(02)8667-6688。

  • 「央北鑫建築」邀客戶賞屋、賞車 保時捷跑車也進駐接待中心

    「央北鑫建築」邀客戶賞屋、賞車 保時捷跑車也進駐接待中心

    \n新北市新店央北最新公開的新案「央北鑫建築」,8日宣布,與尚騰汽車新北保時捷中心,首度跨界合作,將邀請客戶前來賞好房、也賞名車,今天就有4輛Porsche保時捷跑車,進駐接待中心,將有為期2個月的體驗期。 \n鑫建築團隊今天表示,Porsche超過七十年歷史,寫下傳奇、成就不朽,更持續突破極限,不斷為車迷創造驚喜;在電動車的浪潮中,Porsche以品牌首款純電跑車Taycan乘載著過往在賽道上的資產,引領Porsche邁向全新紀元。而鑫建築團隊,則在中、永和深耕43年,以幾近零負評的口碑贏取信任;在央北重劃區的第二案「央北鑫建築」,以品牌之名挑起建築脈動,揉合國際思維與在地精神的思維,為全新世代建築寫下新定義。 \n鑫建築團隊與尚騰汽車新北保時捷中心的合作,緣起於對未來美好生活的共同信念,深信唯有創新與永續,是引發消費族群熱情的不二法門。為此,於「央北鑫建築」銷售現場,除了展示不同款式的保時捷汽車外,未來更將舉辦Porsche首款純電跑車的試駕體驗,為房地產的銷售模式,注入創意與跨界的創意能量,預計展期約2個月,於近日揭開序幕。 \n鑫建築團隊表示,央北全新個案「央北鑫建築」於12月初正式公開,潛銷期間便收穫熱烈迴響,詢問度極高,尤其深受新店區域客與北市南區客戶青睞。 \n新店央北重劃區素有雙北南大直美名,河岸綠地高綠覆與低密度開發的特性,為未來宜居城市打造全新願景。 \n「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點,位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間,近距7,700坪中央公園僅3分鐘距離,並垂手可得大坪林商圈、中正路商圈、中央新村商圈與七張站商圈。 \n「央北鑫建築」規劃24坪與28坪2房,35坪與38坪3房超尺度格局,禮聘張維哲建築師、吳書原景觀設計、林馬克公設空間、朱文英燈光設計等國內外建築團隊聯手打造,並預計取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級等國家認證標章;亦委請來自瑞士國際認證單位SGS建物生產履歷把關施工品質,超乎想像的貨真價實,冀望帶給新世代的消費者物超所值的真實感受;在建築結構安全上,除了付諸第三方結構外審之外,引進日本新日鐵與住友理工雙制震系統,在鑫建築團隊的品牌架構下,為一輩子的家打造堅實並經久耐用的穩固基礎。

  • 建案首創結合保時捷中心 看房順便買跑車

    建案首創結合保時捷中心 看房順便買跑車

    新北市新店中央北側重劃區推案競爭,今日「央北鑫建築」舉辦公開記者會,與Porsche保時捷攜手合作,在建案接待中心創意結合「新北保時捷中心」,展售數百萬至上千萬的名貴跑車,展期約2個月,可說是在建築業界首創,話題性十足,讓「央北鑫建築」於上週五正式銷售後,一周內吸引上百組看屋客。 \n \n鑫建築團隊、鑫忠建築開發去年在新店央北重劃區推出第1期「誠鑫」,鑫建築團隊執行長許峻豪表示,總銷45億元,共242戶,每坪55~58萬元,推出後8個月迅速完銷,今日正式公開第2期「央北鑫建築」,總銷25億,共174戶,規劃24~28坪2房、35~38坪3房,每坪不二價58~62萬元,上週五正式公開,已吸引百組看屋人。 \n \nPorsche保時捷授權經銷商、尚騰汽車副總經理闕杏如表示,Porsche已超過70年歷史,持續突破極限為車迷創造驚喜,此次於「央北鑫建築」銷售現場,除了展示不同款式的保時捷汽車外,未來更將舉辦Porsche首款純電跑車的試駕體驗,為房地產的銷售模式,注入創意與跨界的創意能量,預計展期約2個月,今日正式揭開序幕,接下來每周都會更換不同車款,價位從279萬元起至上千萬元皆有,除了鎖定央北客群,更可望吸引華城別墅高端客層。 \n \n許峻豪指出,過去公司以鑫忠建設、鑫怡建設興建多個代表作品,4年前開始主打鑫建築團隊品牌,強調「堅持誠實蓋好宅」與「建築是道德良心事業」以及「建案終身服務」的品牌理念,接下來在十四張站還有土地整合中,後年在永和頂溪站300公尺旁將推出地上30~32樓、地下6樓建築,目前產品規劃中,總銷約在20~25億之間。 \n \n「央北鑫建築」距離7700坪中央公園3分鐘,邀請張維哲建築師、吳書原景觀設計、林馬克公設空間、朱文英燈光設計等國內外建築團隊聯手打造,並預計取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級等國家認證標章;亦委請來自瑞士國際認證單位SGS建物生產履歷把關施工品質,並引進日本新日鐵與住友理工雙制震系統。 \n

  • 鑫建築 打響央北品牌突圍戰

    鑫建築 打響央北品牌突圍戰

     即將取得建照開賣的「央北鑫建築」,是鑫怡建設在央北重劃區推出的第二案,「鑫建築」是鑫怡建設暨鑫忠建築開發新一代接班人許峻豪開啟的新品牌,在大陸建設、國泰、潤泰新、國美、宏普、長虹等大品牌激烈廝殺的央北,打響品牌突圍戰。究竟來自中永和的小蝦米「鑫建築」怎麼辦到?許峻豪表示,品牌大有大的負擔,新也有新的可能。 \n 許峻豪說,很多近央北看屋的客戶知道一線建商開出70萬上下的價格,他們想的是「自己這樣的預算可不可能買到央北?」、「可不可能買到建材升級的產品?」。鑫建築團隊把這些「可不可能」的疑慮變作「可能」,且透過規劃告訴消費者「你可以」。 \n 許峻豪直言,地域型的建商不像大建商有股東利潤要顧,鑫建築團隊就更可能用更合理價位,提供更好的建材、結構和規劃。 \n 「央北鑫建築」延續上一案「誠鑫」,除有新日鐵+住友日系雙制震與鑽石級綠建築外,更加入黃金級智慧建築與第三方認證的SGS建築履歷。 \n 室內規劃24、28、35及38坪四種房型,除24坪外,其餘房型都有雙衛浴,開價58-62萬元,不計車位的總價範圍落在1,400~2,400萬元間,主打預算有限、注重CP值的首購家庭。配備上,專為國人煮飯重油煙特性設計的吸力較強的國產品牌、浴室貼心規畫電熱毛巾桿,廚櫃選用德系品牌nolte,都是央北首例。 \n 「央北鑫建築」是去年七月底央北標地熱首發案,取得價一坪145萬;同批其他建商每坪花161萬、156萬標下的土地,預計明年農曆年後到329檔期間推出,成本勢必再推高一輪行情。 \n 值得注意的是,未來央北在這批標售推案陸續登場後,幾乎就再無大型基地可供開發。 \n 許峻豪透露,公司已開始布局未來有商城、捷運、商辦機能的十四張站重劃區,將是新店版的大直,未來行情比央北多2成,建案每坪約高出10萬左右,可望7~8字頭開盤,追平新店五峰重劃區。 \n 鑫建築團隊後續更將回到擁有「主場優勢」的永和頂溪站,預計推出600坪基地新案,地上30層地標建築,同時,覓地觸角也伸向北市中正、大安兩區的危老案。

  • 漲勢兇猛!房價10大強漲區出爐 答案讓眾人意外

    漲勢兇猛!房價10大強漲區出爐 答案讓眾人意外

    今年受疫情影響,熱錢湧入股市、房市,房價也在低利率催化下衝高, 不過最新房價10大強漲區出爐,結果蛋白區漲勢竟然比菁華區更猛,讓眾人意外。 \n \n \n新冠疫情衝擊觀光業,房市卻越挫越勇,在資金行情推升下,房價驚驚漲。《住展房屋網》統計今年一到八月北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區,結果讓人意外,由於蛋白區房價基期低,比精華區搶手,在前十大排名中佔了大部份。 \n \n第十名:頭城 \n \n頭城鎮是宜蘭距離台北市最近的行政區,國內疫情趨緩後,出現一波「報復性旅遊」,靠海的頭城吸引大量遊客湧入,不僅挹注當地旅宿業,也帶動房市買氣回升。頭城房價由去年的每坪21.1萬漲至每坪22萬,漲幅約4.3%。 \n \n第九名:新店 \n \n相對於新店市中心,新興的央北重劃區因有一線建商搶進,土地成交價頻創天價,房價也持續衝高。目前央北一線建商所推的建案,成交均價漲至每坪60至65萬,已經跟市中心房價相去不遠。 \n \n第八名:泰山 \n \n塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰,成交價量齊揚,成交均價落在每坪35至39萬之間,漲幅約5.4%。 \n \n第七名:南港 \n \n「台北音樂流行中心」開幕,加上北市府多項重大建設資源、富邦人壽斥鉅資獵地的激勵下,南港房價每坪來到70.8萬元,漲幅約5.5%。 \n \n第六名:竹北 \n \n中美貿易戰衍生轉單效應,今年新竹科學園區整體營收創下歷史新高,竹北房市受惠最大,竹北四大重劃區新建案成交價已見三字頭,都市計畫外的自辦重劃區,房價也從一字頭漲到二字頭,還有不少從大台北聞而來的投資客,竹北房價今年來已上漲近6%。 \n \n第五名:大溪 \n \n新開出的建案售價高,大溪房價由每坪20.1萬,漲到每坪21.5萬,漲幅近7%;但因透天產品總價衝到一千五百萬以上,因此成交低迷。 \n \n第四名:新埔 \n \n新埔鎮由於與竹北市相鄰,房價也跟著竹北一起漲,而且相對於竹北,新埔的二字頭房價,吸引不少買不起竹北的購屋族,今年以來,新埔房價已上漲了7.8%,來到每坪22.1萬元。 \n \n第三名:中壢 \n \n投資人看好青埔發展遠景、台北投資客回籠,青埔特區近期開賣的建案,上看每坪賣30萬以上,有了堅強的買氣支撐,今年來房價上漲約8.4%。 \n \n第二名:平鎮 \n \n今年平鎮新開的建案都走低總價、高單價路線,鬧區多規劃小宅或投資套房,將平鎮全區房價快速拉高,每坪房價突破20萬元大關,房價大漲約9.7%。 \n \n第一名:八德 \n \n建設題材接連不斷,包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設,投資人與自住客都看好未來性,買房意願轉趨積極,八德房價從去年第4季的每坪20.9萬元,漲到今年八月的每坪23.9萬元,漲幅高達14%,居今年房價漲幅之冠。 \n \n \n \n

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