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以下是含有容積獎勵的搜尋結果,共324

  • 《傳產》購買危老都更潛力屋 3注意

    鼓勵加速推動危老建物重建,內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序會簡化許多,容積獎勵也會再提高,此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場,再添柴火,預料接下來將有一波改建大爆發,因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋,安信建經提醒,挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。

  • 《傳產》改建效益發酵 中山區老平房單價衝破百萬元

    據實價揭露最新資料顯示,中山區的新生北路二段137巷內,有兩筆交易登記為公寓,成交總價皆為2850萬元,建坪每坪成交價格達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓,不過實際上現況應為兩層樓平房,備註則註明交易為特殊交易情況、條件,具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

  • 亞灣特貿三招商 不能再使用輕軌增額獎勵容積

    採取二階段評選、最有利標的高雄亞灣「特貿三」基地,6日在高雄舉辦第二場招商說明會,吸引30家建商和開發商與會,招商單位明確對企業多項提問答覆,確定不能再使用輕軌增額獎勵容積,至於興建的50%商辦,得標的實施者是否可回租?是否協助彈性融資?是否可引進外勞?放寬興建期程?也都成為與會建商關注的焦點。

  • 特貿三招商 3要素是脫標關鍵

     曾經二次招商都流標的高雄亞灣「特貿三」,此次改披新衣,捲土重來,由於招商模式、基地一分為三,以及住宅興建比例等三個關鍵因素,脫標機率值得期待。

  • 免計容積變公設 二方向補漏洞

     有學者認為公設應與居住坪數分離計價,或直接改為實坪制,且政府該糾正建商「把免計容積當公設賣給民眾」的歪風。對此,內政部長徐國勇16日明確表態,這是不應該的,將會全面檢討。

  • 青埔容積獎勵惹議 鄭挨轟建商市長

    青埔容積獎勵惹議 鄭挨轟建商市長

     國民黨中央委員史碩仁15日指控,桃園市長鄭文燦為青埔建商開後門,不但違法讓容積獎勵擴增到全青埔,又壓低代金價格讓建商獲利暴增,對重畫區內約150公頃的未開發住商用地,宛如「天上掉下來的禮物」,潛在利益至少135億,痛批是「建商市長」涉嫌圖利,籲檢調廉介入。

  • 二方向檢討免計容積 堵住建商公設販售漏洞

    內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示,建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該,政府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出,檢討方向有二:一是梯間、機電設備、逃生設施等免計容積常被改為KTV、健身房等設施,違反設置目的;二是停車位部分也有免計容積,將訂定更合理的規範,限縮彈性操作空間。

  • 儘早申請 危老時程獎勵逐年遞減2%

    儘早申請 危老時程獎勵逐年遞減2%

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日公布施行,依條例規定3年內10%時程容積獎勵已於2020年5月11日屆期,並自2020年5月12日開始逐年遞減2%。台中市政府都市發展局表示,時程容積獎勵將逐年遞減至歸零,呼籲有需求的民眾把握機會儘早申請,讓危險老舊建築物重建新生。

  • 鼓勵危老重建 苗縣一條龍諮詢服務

    鼓勵危老重建 苗縣一條龍諮詢服務

     今年5月12日危老條例將由現行基準容積獎勵8%下修至6%,苗栗縣政府鼓勵民眾把握機會,與苗栗縣建築師公會合作,推派具有危老重建推動師資格的建築師到縣府內駐點,每周一提供民眾危老重建法令及建築執照申辦一條龍諮詢服務。

  • 危老時程獎勵逐年遞減2% 中市都發局籲儘早申請

    危老時程獎勵逐年遞減2% 中市都發局籲儘早申請

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日公布施行,依條例規定3年內10%時程容積獎勵已於去年5月11日屆期,並自去年5月12日開始逐年遞減2%。台中市政府都市發展局表示,時程容積獎勵將逐年遞減至歸零,呼籲有需求的民眾把握機會儘早申請,讓危險老舊建築物重建新生。

  • 《傳產》容積獎勵助攻 開發商高價搶地

    國產署標售國軍老舊眷村改建國有不動產,結果兩筆標案吸引多家建商出手搶標,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,由於市中心難得有大面積土地釋出,加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案,且都更事業計畫已核定,若順利整合完成可享有都更容積獎勵,因此也吸引開發商積極投標。

  • 8坪擠5大人 台北水源老國宅都更有望

    8坪擠5大人 台北水源老國宅都更有望

     北市早期有多處整建住宅,水源、南機場等,屋齡均已逾半世紀,環境老舊不堪窳陋。位於台北市中正區水源二、三期整宅,牆壁內的水管已經氧化,鋼筋外露,樓梯間都是青苔、漏水,有能力的人都已經搬出去,剩下的都是中低收入戶,「曾有8坪房間擠5位大人」。北市府昨舉辦座談說明會送出大利多,將放寬容積獎勵提高至2倍,讓住戶燃起希望。 \n 1970年代政府為了安置拆遷戶,北市在中正區興建5期水源整宅,由於建物現已老舊,北市府2000年畫定此處為都市更新地區,其中,水源一、四、五期已改建完成,僅剩二、三期待重建,五層樓的整宅有許多鐵皮外露,牆壁斑剝,每棟樓之間的巷弄狹窄,幾乎堆滿雜物。 \n 水源二、三期整宅由於住戶達數達460戶,產權複雜,都更案延宕多年,北市府昨舉辦座談說明會,現場逾200住戶參與,北市副市長黃珊珊宣布,將放寬容積獎勵,從1.8倍提高至2倍,只要同意意願達9成,市府即啟動公辦都更2.0及畫定策略性更新地區。 \n 水源二三期整宅更新會理事長范秀華表示,水源二、三期整宅,有的住戶家裡僅8坪,卻住了5個人,過去曾有住戶直接在談都更時,備註容積獎勵要有2倍,相當於多一個房間,當時的不可能任務現在變可能,請求柯文哲在任內可以完成拆房子,給他們安全的居住環境。 \n 70歲的王先生感嘆,住在整宅30多年,最擔心的不只地震,還怕遇到颱風,整個屋頂晃動甚至像要掀開,也曾有住戶因環境不好,而感染登革熱住院,甚至有住戶塞到10人,長輩與孫子同睡客廳,因此希望能快點啟動改建。 \n 北市都更處表示,北市府已於2018年進駐駐地工作站,協助在地460戶的資料統整及更新意願調查,已有超過8成住戶有更新意願,2020年也已進行過模擬選配,目前已有358戶、77.8%完成模擬選屋作業,說明會後將啟動公辦都更2.0意願調查。

  • 立院新會期 六財經法案優先

    立院新會期 六財經法案優先

     立法院新會期26日開議,由於本會期是法案會期,行政院將把握「黃金時間」,已列出至少六大財經優先法案,力拚本會期完成三讀。包含:提高危老容獎至原容積1.3倍、汽機車汰舊換新減徵貨物稅延長5年、成立半導體學院培育半導體人才、搶攻太空經濟和亞洲藝術品拍賣市場、成立數位發展部相關法案。 \n 行政院秘書長李孟諺18日表示,包含「都更條例」修正案、「貨物稅條例」修正案、「國家重點領域產學合作及人才培育創新條例」、「文化藝術獎助條例」修正案將列為優先法案,另「太空發展法」草案、成立數位發展部相關法案都將列優先法案,拚本會期完成三讀。 \n 今年行政院將衝刺危老重建,「都更條例」修正案放寬老危樓都更容積獎勵天花板至原容積1.3倍,推估全國適用的老危樓最少300棟、最多600棟。屋齡逾20年6層以上的中、高層老樓最高可達原容積的1.2倍;此外,老危樓的不同意戶可免除實施者與政府最後階段協調程序,由地方政府代拆。 \n 「貨物稅條例」修正案,將汽車汰舊換新減徵貨物稅5萬元、機車4千元優惠延長5年,預估帶動稅收淨增加385.67億元,增加汽車25萬輛、機車10.6萬輛汰舊換新。 \n 解決半導體人才荒「國家重點領域產學合作及人才培育創新條例」草案,賦予國立大學與企業合作設半導體等國家重點領域研究學院,以創新專法鬆綁組織、人事、財務、財產、人才培育及採購,突破現行人才培育機制困境,企業與政府各出資一半,擔起培育人才重任。 \n 「文化藝術獎助條例」修正案則是因應香港最新政情變化,推動台灣成為亞洲藝術品拍賣中心,明定文物或藝術品交易所得採分離課稅;來台參展或拍賣的文物、藝術品進口,免預繳稅款保證金。 \n 搶攻太空經濟,行政院會18日也通過首部《太空發展法》草案,發展太空產業,打造新的護國群山,並將成立專責法人協助處理太空事項業務。至於太空產業發展方向,科技部次長林敏聰表示,目前自製衛星已有相當基礎,未來盼發展通訊衛星、以晶片半導產業連結未來衛星關鍵組件、太空火箭等。 \n 此外成立數位發展部相關法案,NCC將改制為通訊傳播監理委員會,專責內容監理業務,科技部則轉型科學及技術委員會,行政院資安處則併入數位發展部升格資安署。

  • 安信建經代建信義路透天 速獲40%危老容積獎勵

    安信建經代建信義路透天 速獲40%危老容積獎勵

    位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅,在安信建經協助代建之下,北市危老都更成功案例再添一筆。本案於民國109年9月建築執照核准,並於110年1月4日進行拆除、重建,預計112年完工,打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓,經過多年漫長的等待,屋主一家人即將擁有夢寐以求的嶄新智慧住宅,扣除地主自住部分,其餘將進行銷售,亦可獲得銷售後之收益。 \n 信義路二段的透天老宅,屋齡48年,地上四層、地下一層,基地面積為90.45坪,目前為地主及家人自住,住宅外觀及內部陳設尚且得宜,但畢竟房屋老舊,加上歷經多次地震撼動,壁面已出現多處裂痕,深怕居住安全受到威脅,地主在三年前即有重建意願,並與建設公司洽談合建,但發展並非想像中順利,所遇建商掌握主控權,卻遲遲未有動作,眼看即將錯過危老時程獎勵,地主心急如焚卻求助無門。 \n安信建經張峰榮總經理表示:「此案即為『全案管理』典型承作案例,所有權單純的透天厝,所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益,重點是安信可滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。」因此安信建經從合作銀行得知此案的狀況,立刻與地主接洽,協助申請危老重建作業,至108年11月重建計畫正式核准,期間僅花三個多月,即順利為地主爭取到最高40%的危老容積獎勵。 \n安信建經從接受代建委託後,即陸續提供地主危老自建的相關服務,期間除了邀請優質建築師,針對地主需求量身訂作,進行建築規劃設計,且高效率地通過危老重建計畫,同時攜手長期合作金融機構,順利取得融資。一站到位的全方位服務,讓地主坐享資產增值的利益,除了扣除地主自住部份,其餘將進行銷售,以當地的預售行情每坪約120~130萬元,預估地主可獲利上億元,相較自建前資產增值近二倍。 \n安信建經為信義集團所投資之企業,旗下「全案管理」服務,一條龍整合集團內部及外部之不動產資源,服務期間安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,主要為協助地主危老自建,改善居住安全、帶動市容翻新為使命。

  • 「這期間」前申請危老重建 可獲8%容獎

    「這期間」前申請危老重建 可獲8%容獎

    2021年5月12日危老條例將邁入第5年,為加速推動訂有時程獎勵,但屆時將由現行之基準容積8%下修至6%。因此,經認定符合條件之危老建物所有權人如有重建需求,請儘早於2021年5月11日前,檢具危老重建計畫書及相關證明文件等,向苗栗縣政府提出申請,以把握基準容積8%之時程獎勵額度。 \n依據2020年修正之「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第六條,在容積獎勵項目中新增規模獎勵部分,土地達200平方公尺以上者給予2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予0.5%獎勵,而且時程獎勵和規模獎勵合計上限為基準容積之10%。若民眾之土地規模較小,請儘早提出危老重建申請以把握時程獎勵額度,也可以積極整合周邊危老基地獲得較多規模獎勵額度。 \n除了中央的容積獎勵措施以外,縣府為鼓勵民眾提出危老重建,已訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,亦提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施。

  • 危老獎勵將下修 5/11前申請把握8%容積

    危老獎勵將下修 5/11前申請把握8%容積

    苗栗縣政府推動危老重建,提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施,並且培訓危老推動師深入社區主動出擊,今年中央推動危老條例將邁入第5年,為加速推動訂有時程獎勵,基準容積8%將下修至6%,縣府提醒,符合條件民眾務必把握機會,儘早於5月11日前提出申請。 \n \n 工商處說明,依據去年中央修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條,容積獎勵新增規模獎勵,土地達200平方公尺以上者給予2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予0.5%獎勵,時程獎勵和規模獎勵合計上限為基準容積10%。但若民眾土地規模較小,可儘早提出危老重建申請以把握時程獎勵額度,也可整合周邊危老基地獲得較多規模獎勵額度。 \n \n 苗栗縣屋齡30年以上的住宅超過全縣住宅的5成,老舊房屋普遍缺乏電梯、無障礙設施,危險建物更充滿安全疑慮,縣府為鼓勵民眾提出危老重建,訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施,前年起更培訓危老推動師,共培訓119位危老推動師,深入社區主動出擊。 \n \n 工商處都市計畫科說明,今年5月12日危老條例將由現行基準容積8%下修至6%,工商處提醒,符合條件的民眾,5月11日前檢具危老重建計畫書及相關證明文件等,向苗栗縣政府提出申請,把握基準容積8%時程獎勵額度。

  • 新北捷運聯開 容積獎勵最高3倍

    新北捷運聯開 容積獎勵最高3倍

     新北市捷運土地聯合開發再釋利多!新北市捷運局擬定新獎勵辦法,「捷運獎勵」從原容積乘以0.5,改為原容積加上增額容積後再乘0.5,以原容積200%土地增額1倍後的400%計算,捷運獎勵可達200%,總容積最高可達3倍600%,盼增加地主開發意願,加速樹林線、安坑輕軌等捷運建設速度。 \n 捷運開發成本昂貴,與地主聯合開發才能降低成本,但北市境內聯合開發獎勵最高2倍,新北過去在萬大中和一期曾出現2.5倍容積獎勵,但為免都市景觀遭破壞,曾限縮訂出上限1.7倍天花板。 \n 去年政策 地主實際可獲0.75 \n 據《大眾捷運法》規定,聯開取得獎勵須由地主與政府平分,也就是1.7倍多出的0.7容積獎勵,須分一半0.35給政府作為開發成本,地主實際最後只能拿到0.35,誘因極低,土地寧願放著長草。 \n 以三重地區為例,地主自行申請建照即可獲1.5倍容獎,土城金城路地主參與都更符合危老等可拿到1.9倍獎勵,參與聯合開發根本不划算。 \n 市府去年訂定捷運開發區容積率訂定及分配方式,提供地主原容積1倍的增額容積,加上原容積0.5倍捷運獎勵,總容積率可達2.5倍,多出的1.5由地主與市府評分,地主實際可獲0.75,仍低於參與都更獎勵。 \n 2月都委會報告後 即可上路 \n 捷運局今年再度修正辦法,捷運局土地開發科長楊博仁指出,0.5倍捷運獎勵過去是根據原容積計算,市府參考其他縣市做法,認為應以增額後的容積來計算捷運獎勵。 \n 以原容積200%土地計算,參與捷運開發可先獲得1倍增額容積變成400%,再加上400%乘0.5倍的捷運獎勵200%,總容積可達600%,比原先計算方式的500%還多。獎勵再由地主與市府對半平分。 \n 楊博仁表示,這項新規定2月將再到都委會報告後即可上路,但只適用住宅、商業區,且不能再享其他獎勵,工業、農業區仍要視個案審議。

  • 二空新村B區 都市更新招商成功

    二空新村B區 都市更新招商成功

    仁德二空新村(B區)都市更新案為台南市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊國有土地資產政策之都市更新開發案,本案於2020年9月公告,於2021年1月21日招商成功,全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵約可取得至少150戶社會住宅,市長黃偉哲表示,本案將另由實施者協助提供區內之公園、停車場等公共設施用地開闢經費。 \n \n市府都發局長莊德樑表示,仁德區二空新村(B區)基地位於台南市仁德區保仁路以南,面積約為39,994㎡,基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心,極具有建構新興發展核心地區之條件,本案經由都市更新方式開發,國有公有土地得以順利活化處分,透過容積獎勵方式,市府可完成B區約0.8公頃公共設施開闢(開闢經費約2540萬元),並獲取社會住宅至少150戶(市值約6.6億元),共可節省市府公帑約7億元。 \n \n市長黃偉哲指出,二空新村B區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得之社宅,總戶數至少150戶,預計2022年開工,2024年底興闢完成社會住宅,此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。 \n \n

  • 危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8%

    危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8%

    營建署表示,統計至2020年12月底全國危老重建案累計申請1,646案、核准1,213案;其中2018年度受理申請136件、核准72件,2019年度受理申請433件、核准314件,至2020年度受理申請已達1,077件、核准827件,顯示危老重建案件量漸增,預期2021年也是穩定成長。 \n儘速申請把握8%時程獎勵 \n營建署說明,2020年5月6日修正公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,其中時程獎勵由2020年5月11日屆期延長至2025年5月11日止,但獎勵額度逐年遞減2%,另為鼓勵危老重建基地整合擴大,俾提供適切公共空間及良好規劃設計,並輔以增加規模獎勵項目。營建署強調,2021年5月12日危老條例將邁入第5年,時程獎勵將再下修至基準容積6%。經認定符合條件之危老建物所有權人如有重建需求,請儘早於5月11日前,檢具危老重建計畫書及相關證明文件等,向各地方政府提出申請,以把握基準容積8%之獎勵額度。 \n2021年續行辦理耐震評估補助 \n營建署強調,為鼓勵及協助民眾辦理耐震評估,內政部已核准2021年度補助全國22縣市辦理耐震能力評估及擬具重建計畫經費,合計約2億4,878萬元,並編列2千萬持續補助各直轄市、縣(市)政府成立重建輔導團,以深入社區提供專案服務方式,協助民眾申請、辦理危老重建事務。 \n營建署再次呼籲,考量各類型危險及老舊建築基地重建特性,民眾可依自身需求及整合情形選擇採危老條例或都更條例辦理重建,如有重建輔導需要或相關問題,歡迎到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查詢下載相關資料(https://twur.cpami.gov.tw/zh/theme/main/6);也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線,以提供必要諮詢服務。

  • 台中修法 增工業區獎勵容積

    台中修法 增工業區獎勵容積

     推動經濟發展,各縣市政府傾全力招商,卻因工業區土地嚴重不足,讓相關單位很頭痛,為有效緩解,台中市政府修正「都市計畫法台中市施行自治條例」,讓現有工業區內的業者可擴大廠區、達到產業升級;此外,修法中也針對民間興建幼兒園、社會住宅等提供容積獎勵。 \n 為解決工業區土地不足的情況,台中市政府積極推動大里夏田、太平產業園區開發,卻緩不濟急,都發局長黃文彬表示,都發局因應行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」,透過「都市計畫法台中市施行自治條例」修正,增加工業區獲取獎勵容積管道。 \n 黃文彬解釋,根據修正後的條例,包括台中工業區、大里工業區等台中市內一般工業區或乙種工業區的現有廠商,都可根據自身需求申請加高、長胖現有建築,改善空間不足的問題、也幫助產業升級。 \n 但若是台商回流或外資進駐仍需租賃或購買土地。 \n 此外,修正條例也鼓勵私有土地設置幼兒園、社區關懷據點或長照機構,同時鼓勵行政法人興辦社會住宅,黃文彬指出,政府興建社會住宅得花費時間尋找土地,透過鼓勵民間興建,可讓社宅融入一般社區建案、達到共榮,市府則提供1倍容積獎勵。 \n 而配合都市發展趨勢與民眾需求,在住宅區部分,修正條例放寬設立資訊休閒業及健身休閒場所、但明訂不能從事汽車板金及塗裝,避免影響環境。此外,鼓勵危險及老舊建築加速重建,若重建者取得耐震標章或通過新建住宅性能評估結構安全性能,得酌予放寬建蔽率及建築物高度比。

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