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  • 台商加碼布局台灣 商、廠辦買氣大爆發

    台商加碼布局台灣 商、廠辦買氣大爆發

    美中貿易戰開打,台灣成為最大受益者,自2019年開始,轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求,即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步,反倒因台灣疫情控制得宜,進一步加速回台布局,促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫,吸引建商看好後市爭相投入,紛紛大舉搶地推案。 \n受到台商回流設廠需求帶動,台灣商用不動產交易去年即創下歷史新高,今年上半年雖因疫情打亂企業投資設廠腳步,但隨著疫情趨緩,下半年起商用不動產市場便迎來大爆發。截至第三季為止,國內商、廠辦的成交金額累計已高達近千億元,這當中還不包括未來打算用來興建的素地交易。 \n商仲業者分析,超低利率替商用不動產交易升溫提供有利環境,但背後更大的推力,主要還是企業看好後市,因應國際局勢與產業趨勢的轉變而加大回台設廠力度,因此前三季累計的984億元交易之中,光是工業不動產便貢獻578億元,占整體商用不動產交易比重近6成,顯示目前需求仍以自用為主。 \n值得注意的是,除了企業自行購地設廠,建商也看好台商資金回流已成不可逆的趨勢,紛紛投入商、廠辦的興建與銷售。根據統計,包括工業倉儲、辦公服務與商業類的建照核發數量,今年前8月便分別以30%、41%與45%的驚人年成長幅度,同步創下近年新高。 \n業者觀察,儘管住宅市場仍十分火熱,但建商一方面為分散風險考量,另一方面也看好商用市場需求,購地目標已不再侷限住宅區,而是將商業區與工業區的土地都納入評估之列,並開始在全台各產業聚落大舉獵地布局,同時依各地的產業屬性與需求,投入智慧型科技廠辦或商辦大樓的興建。 \n台北市方面,由於市中心7大辦公商圈與內湖科學園區的發展皆已趨近飽和,近年建商主要著眼於外圍區域的布局,包括南港與士林北投科技園區(簡稱士北科),都是建商積極卡位的潛力區。 \n其中,南港因本身區位條件,以及東區門戶計劃與三鐵共構等加持,吸引最多上市櫃建商乃至壽險業者出手,「世界明珠」商辦預售案更在去年就創下每坪破百萬元的成交紀錄;士北科則被視為下一個商、廠辦重鎮,在包括華固、國泰、長虹、江陵建設等指標業者搶進下,土地交易金額也已突破百億大關。 \n做為北部重要的製造業聚落,新北市的商、廠辦交易與發展重心,主要分布在兩條高速公路沿線,在政府大力推動工業區立體化政策的帶動下,包括一高沿線的新莊、五股,以及二高沿線的汐止、中和與土城等區,不僅工業土地交易自去年起就急速成長,陸續落成的新廠辦大樓也屢屢傳出成交消息。 \n其中,最受矚目的當屬今年8月動工、由上市公司中華工程(2515)在土城工業園區推出的全新智慧廠辦「土城AI智慧園區」。中華工程預計投入136億元在該園區內打造4棟全新大樓,合計總樓地板面積高達10.5萬坪,2023年完工後,將成為繼南港軟體園區之後,全台最大的單一廠辦案。 \n同樣位處國道一號與三號產業軸線上的桃園,因涵蓋產業從傳產到高科技都有,具備完整的上下游產業鏈,市內32座工業園區的廠辦交易也十分火熱,近2年更隨著產業升級衍生的「廠(房)、辦(公)分離」需求,吸引建商積極投入過去較少著墨的商辦案開發,呈現與過去截然不同的市場面貌。 \n相同情形也發生在台中市。台中市除了是中部的產業聚落核心,也是經濟及商業發展中心,而且是台北市之外,唯一擁有較完整辦公商圈群聚的都會區,因此,近2年不論是廠辦或商辦的市場熱度均不亞於其他各都,七期甚至在今年掀起一波商辦推案潮,光是今年第1季的商辦案總銷金額就高達500億元。 \n相較之下,南二都雖然有台積電南科擴廠效應的帶動,廠辦、土地與住宅市場的交易熱度盛況空前,但建商購地主要仍著重在住宅推案。至於廠辦與工業土地等工業類地產,在北部價格攀升且無大面積供給的情況下,正吸引大型廠商轉向中南部尋覓合適標的,不論在地擴廠或跨區設廠的需求都十分旺盛。

  • 全球人壽砸97.8億元 拿下國泰營區地上權

    全球人壽砸97.8億元 拿下國泰營區地上權

    \n國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標,其中最受囑目,權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望,由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,商仲業者分析,全球人壽總部現為承租,在業務擴張情況下,有著覓地打造總部的強勁需求,因而看準周圍商辦氣氛濃厚,搶下該案。 \n \n國泰營區案基地面積近3000坪,此次吸引2封標單,而全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,溢價率僅次於去年信義行政中心地上權案的溢價率60%;該案換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,與此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。 \n \n世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示,國泰營區基地地上權案,過去曾因使用限制而流標收場,此次條件放寬用途轉為特定專用區(三),容積率也大幅提升至400%,的確有效吸引投資人出手的意願,加上市場貨幣寬鬆政策利率維持低檔,對壽險業而言去化租金壓力亦隨之降低,也是促成此次順利標脫的原因。 \n \n信義全球資產公司經理王維宏觀察,近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,本案基地周邊多以屋齡超過20年B級商辦為主,如民權東路上之航廈大樓、新華泰大樓,協和大樓等,未來此基地若規劃A級辦公產品,將有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。 \n \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,全球人壽現承租北部松山車站共構大樓為企業總部,在業務擴張下,加上忠孝新生商圈全球人壽的地上權案,其規劃辦公大樓,預租狀況超過預期,加上商辦供不應求、租金節節上漲,亟須一個企業總部,未來將有可能朝此規劃。 \n \n至於另一件同時開標的「南港區玉成段二小段721地號」地上權案,則由「麗寶建設」,以7.9億元,擊敗新光人壽、新光合纖,以溢價率約37%拿下。 \n \n黃舒衛分析,麗寶建設所標下土地面積僅約500坪,但緊鄰大南港計畫,待區域開發大案逐漸成形,甚至開發完成,生活機能、價格都能水到渠成,且建商較金控壽險業者,開發更具彈性,將能搶搭大南港案的順風車,無論是換屋置產、企業中長型、收益型產品等,都能順勢配合,靈活推出,很聰明的作法。

  • 拿下國泰營區地上權 全球人壽砸97.8億元

    拿下國泰營區地上權 全球人壽砸97.8億元

    國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標,其中最受囑目,權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望,由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,商仲業者分析,全球人壽總部現為承租,在業務擴張情況下,有著覓地打造總部的強勁需求,因而看準周圍商辦氣氛濃厚,搶下該案。 \n國泰營區案基地面積近3000坪,此次吸引2封標單,而全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,溢價率僅次於去年信義行政中心地上權案的溢價率60%;該案換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,與此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。 \n世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示,國泰營區基地地上權案,過去曾因使用限制而流標收場,此次條件放寬用途轉為特定專用區(三),容積率也大幅提升至400%,的確有效吸引投資人出手的意願,加上市場貨幣寬鬆政策利率維持低檔,對壽險業而言去化租金壓力亦隨之降低,也是促成此次順利標脫的原因。 \n信義全球資產公司經理王維宏觀察,近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,本案基地周邊多以屋齡超過20年B級商辦為主,如民權東路上之航廈大樓、新華泰大樓,協和大樓等,未來此基地若規劃A級辦公產品,將有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。 \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,全球人壽現承租北部松山車站共構大樓為企業總部,在業務擴張下,加上忠孝新生商圈全球人壽的地上權案,其規劃辦公大樓,預租狀況超過預期,加上商辦供不應求、租金節節上漲,亟須一個企業總部,未來將有可能朝此規劃。 \n至於另一件同時開標的「南港區玉成段二小段721地號」地上權案,則由「麗寶建設」,以7.9億元,擊敗新光人壽、新光合纖,以溢價率約37%拿下。 \n黃舒衛分析,麗寶建設所標下土地面積僅約500坪,但緊鄰大南港計畫,待區域開發大案逐漸成形,甚至開發完成,生活機能、價格都能水到渠成,且建商較金控壽險業者,開發更具彈性,將能搶搭大南港案的順風車,無論是換屋置產、企業中長型、收益型產品等,都能順勢配合,靈活推出,很聰明的作法。

  • 愛山林:未來推案無虞 手上近5萬坪土地

    愛山林:未來推案無虞 手上近5萬坪土地

    愛山林建設(2540)今日召開股東會,公布去年營22.21億元,稅後淨利為2.02億元,EPS為1.38元,愛山林建設董事長祝文宇表示,目前代銷事業營收占比仍高達8成,自建案2成,而手上土地庫存量近5萬坪建地,今年手上將有4、5個案推出,未來3年內有機會將自建案營收占比翻轉至8成,逐步貢獻獲利。 \n祝文宇表示,愛山林已有短、中、長期的規劃,短期以銷售手上接案量,今年1~5月已賣出300億,南港「世界明珠」就佔賣100億元;而中期將手上自建案陸續推出,包含手上目前成屋案包含中山站捷運共構案、總案量140億的「海上皇宮」、「圓山帝寶」,板橋「帝景」,陸續有4、5個案,目前自建案案量共有100億元。 \n此外,愛山林手上土地庫存量近5萬坪建地,其中新竹就佔四萬餘坪,基地位於新竹茄苳自辦重劃區,新竹縣市交界,距離茄苳交流道出口約100公尺,與宏國集團合作,總面積共16萬坪,8萬坪為公共設施,甲山林與宏國各持有4萬坪土地,將推出地上2樓、7樓住宅產品,為公司未來金雞母,未來5~6年開發完成;長期將投資辦公大樓租賃。 \n祝文宇指出,愛山林資本額僅十餘億,目前資金量不夠豐腴可一次大量推案,目前營收占比代銷8成,自建案2成,但未來2~3年預售案將陸續完工,未來庫存量5萬坪建地,未來3年將相反過來,自建案8成,代銷佔2成。而去年整年度代銷加自建案量賣300億,今年1~5月已賣接近300億元,今年有望賣破去年一倍案量。 \n對於下半年房市看法,祝文宇表示,雖然上半年受到疫情衝擊,但房市無受到影響,且全世界都在印鈔票,資金將移往不動產,疫情過後反而有利房市,今年很多人裁員,愛山林反而增員100多人,而光是今年自建案加代銷案就賣了300億,未來持續看好房市。

  • 鄉林建設去年每股賺0.07元 賴正鎰看好明年中國市場開花結果

    鄉林建設去年每股賺0.07元 賴正鎰看好明年中國市場開花結果

    上市建商鄉林建設(5531)今(24)日召開109年度股東常會,公布108年合併營收78億元,年增6.7%,稅後淨利6,486萬元,因去年認列BOT案虧損,年減60.8%,其餘認列項目則有「鄉林玉川」、「鄉林山匯」,以及轉投資大陸子公司青島鼎林酒店、南京鼎正酒店營收,EPS 0.07元。 \n鄉林董事長賴正鎰表示,鄉林近年來在國際不動產市場佈局積極,包括純住宅市場、商業不動產市場、都市更新案等均有涉略,尤其是在中國市場,鄉林建設將涵碧樓品牌打入青島及成都兩大城市,其中青島涵碧樓莊園今年將全數完售,南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲。 \n值得一提的是,鄉林建設在中國成都佈局多年的「涵碧天下」預計今年第三季取得銷售證,該案開發面積超過105萬平方米(31.5萬),規劃住宅、商業與酒店,總銷約250億人民幣(約新台幣1075億),未來鄉林建設也計劃在中國30多個城市如南昌、廈門、湖州等地進行開發,近10年來的佈局即將開花結果。 \n台灣市場方面,賴正鎰則表示,目前仍持續籌備都市更新案,以大台北地區來說,鄉林手上已有四筆土地整合完成,分別在萬華區、松江路、羅斯福路、以及台電大樓,推案量上看300億元,預計明年都市更新逐漸進入開花結果期;另外,下半年三重也有一預售案將推出,總銷約20億上下。 \n至於台中房地產市場,賴正鎰則提到,隨著重大建設裡多發酵,台中不只推案熱絡,土地交易也領跑整個不動產市場,鄉林建設持續尋求適合的土地,下半年購地計畫將鎖定14期重畫區、單元二重畫區、南區以及大里區等區域。 \n展望房地產後市,賴正鎰指出,隨著房貸利率創低、市場資金充沛,後續購屋需求渴望出籠,加上疫情造成的系統性風險逐漸下降,未來消費市場可望看見U型反轉,房地產市場也將進一步受惠,價量呈現緩步上揚。

  • 房市脫離疫情陰霾 台經院:下半年仍有三隱憂

    房市脫離疫情陰霾 台經院:下半年仍有三隱憂

    台經院今(24)日發布5月營建業營業氣候測驗點為94.26點,較上月大增9.99點,台經院研究員劉佩真指出,房市逐步擺脫疫情陰霾,廠商對下半年看法將逐步回溫,但「不代表房地產將強勁成長」,因為仍存在3大壓抑力道,需審慎看待。 \n \n台經院公布5月營業氣候測驗點,三大指數皆V型反轉。製造業營業氣候測驗點為85.73點,較上月增加4.22點,結束先前連續4個月下跌態勢轉為上揚;服務業營業氣候測驗點為89.68點,較上月增加6.87點,為連續2個月上揚態勢;營建業營業氣候測驗點為94.26點,較4月上揚9.99點,結束先前連續4個月下跌的態勢。 \n \n台經院表示,營建業方面,儘管民間工程受到疫情與工料調度不及影響,工程進度相對緩慢,不過受惠於公部門工案量增加,且新增招標需求持續升溫,現在營造業有轉往公宅、捷運、綠能工程等大型公共建設趨勢。使得看壞當月景氣的營造業廠商比例不到1成。 \n \n不動產方面,台經院研究員劉佩真表示,房市在4~5月出現谷底反彈,但5月底6月初在防疫解封後,加上超低利率環境,資金充沛下,長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠,房地產也被視為是投資保值第一首選,使廠商對未來半年表現,整個信心都會表現優於前2月。 \n \n不過劉佩真指出,房市在下半年仍有三個壓抑因素,第一,賣方普篇開價偏高,且議價不易,買賣雙方認知拉大;其二,勞動市場落後反應疫情的衝擊,因此將影響民眾購屋能力;,第三,全台新建待售餘屋量計有七萬戶,新增供給面須留意。不過上述這三股壓制力道,使房市僅是穩步回溫,並非爆發性成長。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 手上近5萬坪土地 愛山林:未來推案無虞

    手上近5萬坪土地 愛山林:未來推案無虞

    愛山林建設(2540)今日召開股東會,公布去年營22.21億元,稅後淨利為2.02億元,EPS為1.38元,愛山林建設董事長祝文宇表示,目前代銷事業營收占比仍高達8成,自建案2成,而手上土地庫存量近5萬坪建地,今年手上將有4、5個案推出,未來3年內有機會將自建案營收占比翻轉至8成,逐步貢獻獲利。 \n祝文宇表示,愛山林已有短、中、長期的規劃,短期以銷售手上接案量,今年1~5月已賣出300億,南港「世界明珠」就佔賣100億元;而中期將手上自建案陸續推出,包含手上目前成屋案包含中山站捷運共構案、總案量140億的「海上皇宮」、「圓山帝寶」,板橋「帝景」,陸續有4、5個案,目前自建案案量共有100億元。 \n此外,愛山林手上土地庫存量近5萬坪建地,其中新竹就佔四萬餘坪,基地位於新竹茄苳自辦重劃區,新竹縣市交界,距離茄苳交流道出口約100公尺,與宏國集團合作,總面積共16萬坪,8萬坪為公共設施,甲山林與宏國各持有4萬坪土地,將推出地上2樓、7樓住宅產品,為公司未來金雞母,未來5~6年開發完成;長期將投資辦公大樓租賃。 \n祝文宇指出,愛山林資本額僅十餘億,目前資金量不夠豐腴可一次大量推案,目前營收占比代銷8成,自建案2成,但未來2~3年預售案將陸續完工,未來庫存量5萬坪建地,未來3年將相反過來,自建案8成,代銷佔2成。而去年整年度代銷加自建案量賣300億,今年1~5月已賣接近300億元,今年有望賣破去年一倍案量。 \n對於下半年房市看法,祝文宇表示,雖然上半年受到疫情衝擊,但房市無受到影響,且全世界都在印鈔票,資金將移往不動產,疫情過後反而有利房市,今年很多人裁員,愛山林反而增員100多人,而光是今年自建案加代銷案就賣了300億,未來持續看好房市。

  • 海砂屋都更首例「全家福社區」3年後完工

    海砂屋都更首例「全家福社區」3年後完工

    台北市大安區臥龍街的「全家福社區」海砂屋都更案,歷經10卡關,今(24)日開工動土,為北市海砂屋專案首例動工都更案,未來將興建地下4層、地上23層的建築,全案預計3年後可完工。 \n \n潤泰創新總經理李志宏表示,該案原先並非由潤泰新投資興建,原住戶看到潤泰對「潤泰新雙子星社區」海砂屋更新案例,該社區主委主動找上潤泰新,希望由協助整合重建,而潤泰也落實企業社會責任,積極介入整合,並在北市府海砂屋168專案,送件、權配、請照等前後僅花4年時間就動工。 \n \n據了解,「全家福社區」於1985年竣工,為地上5層無電梯公寓,基地面積為652.19坪,原社區住戶80戶,於2011年經北市府重新鑑定,列管為高氯離子混凝土建築物(即俗稱海砂屋),判定需拆除重建,在等待更新期間曾多次發生無預警天花板崩塌,使住戶生活整天擔心受怕。仍有不少住戶不願簽署同意書,直到台北市政府、潤泰新介入,依法定程序完成。 \n \n北市更新處指出,考量其重建急迫性,且同意比例已達9成,當時就已依法定程序全力協助,2019年6月25日事業計畫及權利變換計畫核定發布實施、109年1月16日正式拆除,更新後的全家福社區將興建地下4層、地上23層大樓,總戶數130戶,停車位130個,預計3年後可完工。而潤泰新分回可售戶約49戶。 \n \n更新處進一步表示,北市針對建管處列冊之海砂屋,已於108年8月21日就須拆除重建之海砂屋公告迅行劃定19處更新地區,並持續滾動式檢討,曾經列管(現已解列)及目前列管須拆除重建之海砂屋已進入都更程序者共計47件,已核定28件,尚在審議中計19件,更新處刻正依法加速協助審查。 \n \n \n \n \n \n

  • 賴正鎰看好明年中國市場開花結果 鄉林建設去年每股賺0.07元

    賴正鎰看好明年中國市場開花結果 鄉林建設去年每股賺0.07元

    上市建商鄉林建設(5531)今(24)日召開109年度股東常會,公布108年合併營收78億元,年增6.7%,稅後淨利6,486萬元,因去年認列BOT案虧損,年減60.8%,其餘認列項目則有「鄉林玉川」、「鄉林山匯」,以及轉投資大陸子公司青島鼎林酒店、南京鼎正酒店營收,EPS 0.07元。 \n鄉林董事長賴正鎰表示,鄉林近年來在國際不動產市場佈局積極,包括純住宅市場、商業不動產市場、都市更新案等均有涉略,尤其是在中國市場,鄉林建設將涵碧樓品牌打入青島及成都兩大城市,其中青島涵碧樓莊園今年將全數完售,南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲。 \n值得一提的是,鄉林建設在中國成都佈局多年的「涵碧天下」預計今年第三季取得銷售證,該案開發面積超過105萬平方米(31.5萬),規劃住宅、商業與酒店,總銷約250億人民幣(約新台幣1075億),未來鄉林建設也計劃在中國30多個城市如南昌、廈門、湖州等地進行開發,近10年來的佈局即將開花結果。 \n台灣市場方面,賴正鎰則表示,目前仍持續籌備都市更新案,以大台北地區來說,鄉林手上已有四筆土地整合完成,分別在萬華區、松江路、羅斯福路、以及台電大樓,推案量上看300億元,預計明年都市更新逐漸進入開花結果期;另外,下半年三重也有一預售案將推出,總銷約20億上下。 \n至於台中房地產市場,賴正鎰則提到,隨著重大建設裡多發酵,台中不只推案熱絡,土地交易也領跑整個不動產市場,鄉林建設持續尋求適合的土地,下半年購地計畫將鎖定14期重畫區、單元二重畫區、南區以及大里區等區域。 \n展望房地產後市,賴正鎰指出,隨著房貸利率創低、市場資金充沛,後續購屋需求渴望出籠,加上疫情造成的系統性風險逐漸下降,未來消費市場可望看見U型反轉,房地產市場也將進一步受惠,價量呈現緩步上揚。

  • 台經院:下半年仍有三隱憂 房市脫離疫情陰霾

    台經院:下半年仍有三隱憂 房市脫離疫情陰霾

    台經院今(24)日發布5月營建業營業氣候測驗點為94.26點,較上月大增9.99點,台經院研究員劉佩真指出,房市逐步擺脫疫情陰霾,廠商對下半年看法將逐步回溫,但「不代表房地產將強勁成長」,因為仍存在3大壓抑力道,需審慎看待。 \n台經院公布5月營業氣候測驗點,三大指數皆V型反轉。製造業營業氣候測驗點為85.73點,較上月增加4.22點,結束先前連續4個月下跌態勢轉為上揚;服務業營業氣候測驗點為89.68點,較上月增加6.87點,為連續2個月上揚態勢;營建業營業氣候測驗點為94.26點,較4月上揚9.99點,結束先前連續4個月下跌的態勢。 \n台經院表示,營建業方面,儘管民間工程受到疫情與工料調度不及影響,工程進度相對緩慢,不過受惠於公部門工案量增加,且新增招標需求持續升溫,現在營造業有轉往公宅、捷運、綠能工程等大型公共建設趨勢。使得看壞當月景氣的營造業廠商比例不到1成。 \n不動產方面,台經院研究員劉佩真表示,房市在4~5月出現谷底反彈,但5月底6月初在防疫解封後,加上超低利率環境,資金充沛下,長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠,房地產也被視為是投資保值第一首選,使廠商對未來半年表現,整個信心都會表現優於前2月。 \n不過劉佩真指出,房市在下半年仍有三個壓抑因素,第一,賣方普篇開價偏高,且議價不易,買賣雙方認知拉大;其二,勞動市場落後反應疫情的衝擊,因此將影響民眾購屋能力;,第三,全台新建待售餘屋量計有七萬戶,新增供給面須留意。不過上述這三股壓制力道,使房市僅是穩步回溫,並非爆發性成長。

  • 「全家福社區」3年後完工 海砂屋都更首例

    「全家福社區」3年後完工 海砂屋都更首例

    台北市大安區臥龍街的「全家福社區」海砂屋都更案,歷經10卡關,今(24)日開工動土,為北市海砂屋專案首例動工都更案,未來將興建地下4層、地上23層的建築,全案預計3年後可完工。 \n潤泰創新總經理李志宏表示,該案原先並非由潤泰新投資興建,原住戶看到潤泰對「潤泰新雙子星社區」海砂屋更新案例,該社區主委主動找上潤泰新,希望由協助整合重建,而潤泰也落實企業社會責任,積極介入整合,並在北市府海砂屋168專案,送件、權配、請照等前後僅花4年時間就動工。 \n據了解,「全家福社區」於1985年竣工,為地上5層無電梯公寓,基地面積為652.19坪,原社區住戶80戶,於2011年經北市府重新鑑定,列管為高氯離子混凝土建築物(即俗稱海砂屋),判定需拆除重建,在等待更新期間曾多次發生無預警天花板崩塌,使住戶生活整天擔心受怕。仍有不少住戶不願簽署同意書,直到台北市政府、潤泰新介入,依法定程序完成。 \n北市更新處指出,考量其重建急迫性,且同意比例已達9成,當時就已依法定程序全力協助,2019年6月25日事業計畫及權利變換計畫核定發布實施、109年1月16日正式拆除,更新後的全家福社區將興建地下4層、地上23層大樓,總戶數130戶,停車位130個,預計3年後可完工。而潤泰新分回可售戶約49戶。 \n更新處進一步表示,北市針對建管處列冊之海砂屋,已於108年8月21日就須拆除重建之海砂屋公告迅行劃定19處更新地區,並持續滾動式檢討,曾經列管(現已解列)及目前列管須拆除重建之海砂屋已進入都更程序者共計47件,已核定28件,尚在審議中計19件,更新處刻正依法加速協助審查。

  • 每股配發現金股利3元 新潤去年營收轉虧為盈

    每股配發現金股利3元 新潤去年營收轉虧為盈

    新潤興業(6186)於今(23)日召開股東會,公布全年合併營收27.91億元,年增率107.99%,創下歷史新高,每股配發現金股利3元。新潤指出,今年第一季營收及獲利已創同期新高,今年還有5大案,其中三建案銷售率平均約8-9成,待建案完工交屋後,將挹注今、明兩年營收,今年業績來源無虞,營運可望穩定成長。 \n今年受惠認列建案營收,累計1~5月合併營收13.85億元,年增率為409.57%,且「橋峰168」、「幸福莊園2期」、「鉑麗」三大建案合計總銷戶數463戶,也將於下半年開始貢獻業績,以期成為今、明兩年營收成長動能,今年營運可望穩定成長。 \n去年新潤興業受惠「明日禾禾」、「翠峰」以及「新潤A18」三大建案交屋挹注,推升且毛利率回升至28.9%,較去年增加15.69個百分點,營益率上揚至15.89%,推升稅後淨利4.21億元,每股稅後盈餘(EPS)4.21元,獲利表現創近四年新高。 \n新潤興業今年承續建案銷售佳績,受惠「翠峰」以及「新潤A18」兩大建案交屋貢獻,推升第一季合併營收11.11億元,且第一季毛利率達27.55%、營益率17.20%,推升稅後淨利1.48億元、每股稅後盈餘(EPS)1.47元,僅次於去年第四季,營收、獲利雙創單季歷史次高表現。 \n新潤興業董事長郭長庚表示,江翠北側重劃區「翠峰」及桃園高鐵特區「新潤A18」,兩大建案皆已完銷,自去年第四季啟動交屋,將於今年上半年交屋完畢。下半年有,三重「橋峰168」、鶯歌「幸福莊園2期」及林口「鉑麗」等建案,目前三大建案銷售率平均約8-9成,待建案完工交屋後,將挹注今、明兩年營收,今年業績來源無虞,營運可望穩定成長。 \n郭長庚指出,新潤興業今年除深耕住宅市場亦跨商辦,將推出五大建案,除「新潤心城」、「新潤A5」外,另還有土城斬龍山公園案、淡水新市二路案、新莊產專區商辦案陸續推出,總銷戶數為674戶。 \n今年亦進行土地開發,於1月與亞昕、海悅共同取得台北市南港區興中路建地及建照,未來將推出純住宅大樓;另與亞昕合作新莊副都心案及台北市北士科購地案,公司多元佈局,營運穩健擴張。

  • 寶佳攜手萬安生命拿下經營權 華建變天!

    寶佳攜手萬安生命拿下經營權 華建變天!

    華建(2530)今日召開股東會並改選四席董事、三席獨立董事,最終市場派萬安生命前董座吳珅篁支持的寶佳少東林家宏團隊,拿下四席,超過華建創辦人暨大股東林文亮三席,確定經營權變天,29日將召開董事會改選董事長、總經理。 \n華建今早股東會進行七席董事改選,結果公司派僅拿下三席,包括董事李進益、曾炳榮(大捷投資代表人),以及獨董葉建偉;寶佳少東林家宏為首的市場派,則拿下四席董事,包括董事鄭斯聰、顏明宏,以及獨董王慕凡、黃智楨;選舉結果市場派以4比3勝出,華建確定變天,而華建創辦人林文亮並未出現在名單。 \n對此,華建聲明稿指出,各界關心且紛擾已久的經營權之爭,純屬市場傳言及臆測,公司沒有評論,多年來已由專業經理人治理,無論股東結構如何,或是董事席次改選結果,股東權利及董事長職責皆依相關法令辦理,尊重合法選舉結果。 \n華建表示,未來將與寶佳共同經營管理,寶佳董事會及專業經理人負責,相信未來營運能更上一層樓。 \n華建去年營收由於無個案完工入帳,主要入帳來源為租賃收入,全年合併營收僅1016萬元,稅後淨損7384萬元,每股虧損0.25元,但仍每股配息0.1元。 \n華建副總經理李俊賢表示,目前手上可售的成屋是北市內湖「大華湖閱」的2戶店面,預估可售 1 億元;危老重建的北市「台大華」預售建案,去年 10 月已完銷,總銷售金額 15.6 億元,同時華建在台北市五常街的合建案「大華榮芯」已於3月開工,可售約4.5億元,將採邊建邊售模式,銷售也已達5成,預計最快明年底後年初入帳。 \n儘管未來3~5年無新案,但華建手上仍有2精華案,是故吸引寶佳為首的市場派搶奪經營權。包含位於台北市復興SOGO的「懷生段」都更案,預計興建地上 22 層及地下 3 層的商場及辦公大樓,規劃從 1 樓到 4 樓都是商業空間,5-22 樓規劃為一樓一戶商辦,市場估 2027 年完工。 \n另外,則是北市西區的太原路段都更案,已於今年4月送事業計劃走權利變換,基地面積為 742 坪,預計興建地下 6 層、地上 24 層的住商混合大樓,3 樓以上規劃為住宅,市場推估 2027 年完工,預估華建可售面積也達 9100 坪。

  • 華建變天!寶佳攜手萬安生命拿下經營權

    華建變天!寶佳攜手萬安生命拿下經營權

    華建(2530)今日召開股東會並改選四席董事、三席獨立董事,最終市場派萬安生命前董座吳珅篁支持的寶佳少東林家宏團隊,拿下四席,超過華建創辦人暨大股東林文亮三席,確定經營權變天,29日將召開董事會改選董事長、總經理。 \n華建今早股東會進行七席董事改選,結果公司派僅拿下三席,包括董事李進益、曾炳榮(大捷投資代表人),以及獨董葉建偉;寶佳少東林家宏為首的市場派,則拿下四席董事,包括董事鄭斯聰、顏明宏,以及獨董王慕凡、黃智楨;選舉結果市場派以4比3勝出,華建確定變天,而華建創辦人林文亮並未出現在名單。 \n對此,華建聲明稿指出,各界關心且紛擾已久的經營權之爭,純屬市場傳言及臆測,公司沒有評論,多年來已由專業經理人治理,無論股東結構如何,或是董事席次改選結果,股東權利及董事長職責皆依相關法令辦理,尊重合法選舉結果。 \n華建表示,未來將與寶佳共同經營管理,寶佳董事會及專業經理人負責,相信未來營運能更上一層樓。 \n華建去年營收由於無個案完工入帳,主要入帳來源為租賃收入,全年合併營收僅1016萬元,稅後淨損7384萬元,每股虧損0.25元,但仍每股配息0.1元。 \n華建副總經理李俊賢表示,目前手上可售的成屋是北市內湖「大華湖閱」的2戶店面,預估可售 1 億元;危老重建的北市「台大華」預售建案,去年 10 月已完銷,總銷售金額 15.6 億元,同時華建在台北市五常街的合建案「大華榮芯」已於3月開工,可售約4.5億元,將採邊建邊售模式,銷售也已達5成,預計最快明年底後年初入帳。 \n儘管未來3~5年無新案,但華建手上仍有2精華案,是故吸引寶佳為首的市場派搶奪經營權。包含位於台北市復興SOGO的「懷生段」都更案,預計興建地上 22 層及地下 3 層的商場及辦公大樓,規劃從 1 樓到 4 樓都是商業空間,5-22 樓規劃為一樓一戶商辦,市場估 2027 年完工。 \n另外,則是北市西區的太原路段都更案,已於今年4月送事業計劃走權利變換,基地面積為 742 坪,預計興建地下 6 層、地上 24 層的住商混合大樓,3 樓以上規劃為住宅,市場推估 2027 年完工,預估華建可售面積也達 9100 坪。 \n

  • 新潤去年營收轉虧為盈 每股配發現金股利3元

    新潤去年營收轉虧為盈 每股配發現金股利3元

    \n新潤興業(6186)於今(23)日召開股東會,公布全年合併營收27.91億元,年增率107.99%,創下歷史新高,每股配發現金股利3元。新潤指出,今年第一季營收及獲利已創同期新高,今年還有5大案,其中三建案銷售率平均約8-9成,待建案完工交屋後,將挹注今、明兩年營收,今年業績來源無虞,營運可望穩定成長。 \n \n今年受惠認列建案營收,累計1~5月合併營收13.85億元,年增率為409.57%,且「橋峰168」、「幸福莊園2期」、「鉑麗」三大建案合計總銷戶數463戶,也將於下半年開始貢獻業績,以期成為今、明兩年營收成長動能,今年營運可望穩定成長。 \n \n去年新潤興業受惠「明日禾禾」、「翠峰」以及「新潤A18」三大建案交屋挹注,推升且毛利率回升至28.9%,較去年增加15.69個百分點,營益率上揚至15.89%,推升稅後淨利4.21億元,每股稅後盈餘(EPS)4.21元,獲利表現創近四年新高。 \n \n新潤興業今年承續建案銷售佳績,受惠「翠峰」以及「新潤A18」兩大建案交屋貢獻,推升第一季合併營收11.11億元,且第一季毛利率達27.55%、營益率17.20%,推升稅後淨利1.48億元、每股稅後盈餘(EPS)1.47元,僅次於去年第四季,營收、獲利雙創單季歷史次高表現。 \n \n新潤興業董事長郭長庚表示,江翠北側重劃區「翠峰」及桃園高鐵特區「新潤A18」,兩大建案皆已完銷,自去年第四季啟動交屋,將於今年上半年交屋完畢。下半年有,三重「橋峰168」、鶯歌「幸福莊園2期」及林口「鉑麗」等建案,目前三大建案銷售率平均約8-9成,待建案完工交屋後,將挹注今、明兩年營收,今年業績來源無虞,營運可望穩定成長。 \n \n郭長庚指出,新潤興業今年除深耕住宅市場亦跨商辦,將推出五大建案,除「新潤心城」、「新潤A5」外,另還有土城斬龍山公園案、淡水新市二路案、新莊產專區商辦案陸續推出,總銷戶數為674戶。 \n \n今年亦進行土地開發,於1月與亞昕、海悅共同取得台北市南港區興中路建地及建照,未來將推出純住宅大樓;另與亞昕合作新莊副都心案及台北市北士科購地案,公司多元佈局,營運穩健擴張。

  • 因新冠疫情 倉儲物流地產成最大受惠市場

    因新冠疫情 倉儲物流地產成最大受惠市場

    上半年全台土地成交金額近1500億元,逆勢成長2成,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。商仲業者分析,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 \n根據CBRE世邦魏理仕統計,土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到1469億元。另一方面,研究部觀察,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。 \n世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。未來數季,本土建商將持續積極獵地,主要仍鎖定六都精華地段地塊,整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。 \n而後疫情時代,朱幸兒認為,未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。 \n高力國際調研部董事梁儀盈也指出,觀察工業地產交易,以自用型買方為主,購置興建總部、廠房、廠辦生產擴充使用,以有既定的時程與計畫,而在美中貿易戰以及疫情影響,在地化生產開始備受矚目,值得一提的是,在這波疫情下,電子商務及倉儲物流成為最大受惠者,像是今年聯華食、統一分別在砸10.63億、18億,於桃園觀音、台南買廠房、蓋倉儲物流中心,以擴充產能。 \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長,在『中國加一策略』(The China plus One Strategy)之下,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。 \n預期未來數季該市場投資動能充足,但在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。

  • 不再是鬼城代名詞 林三淡步入發展成熟期

    不再是鬼城代名詞 林三淡步入發展成熟期

    雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低,空屋問題常常成為市場焦點,不過根據最新內政部統計數據顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區「非空屋」比例達84%以上,其中三峽北大特區超過9成,已經步入發展成熟期,業者分析,重劃區只要基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,加上住宅親民價格,日漸受到消費者的歡迎。 \n \n根據內政部發布的低度用電資料顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區,低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%,從用電狀況來看,兩者非空屋比例達84%以上,其中三峽北大特區空屋比例不到8%,已經步入發展成熟期,而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮,則空屋比例仍約3成左右。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,發展最早的林口新市鎮,房屋數量最多有6.3萬宅,空屋宅數約在1萬宅,比例也約16%,也就是非空屋的數量約5.3萬宅,顯見經歷長期開發的林口新市鎮,的確也是發展有成吸引許多台北等外來客入住。 \n \n曾敬德表示,早年重劃區並沒有那麼熱門,主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限,不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊,重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎,同時又具備社區管理與豐富公設,重劃區住宅日漸受到消費者的歡迎,北中南的重劃區也成為建商買地與推案的熱區。 \n \n至於發展最為成熟的則是三峽北大特區,區域內房屋稅籍數量為2.3萬戶,由於北大特區可開發土地不若林口新市鎮規模那麼大,開發至今區域內空屋比例僅約7.9%,數量不到兩千戶,三峽北大特區已經進入發展成熟期,尤其是未來還有捷運路線的交通利多,北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。 \n \n瑞普萊坊市場調查暨顧問部總監黃舒衛表示,淡海新市鎮則有先天地理位置上的不足,儘管有輕軌通車加持,但聯外交通仍舊不足,僅有一條大道通往市中心,加上生活、商業機能欠缺、氣候潮溼等因素,在交通建設成型前,其空屋仍待時間去化。 \n \n曾敬德表示,從2013年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降,反應人口逐漸進住空屋量減少,與這幾年台北市房價居高不下,同時屋齡日益老有所關係,重劃區初期通常生活機能不足,不過只要發展過一段時間,基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,居住品質也會進一步提升。

  • 國泰營區地上權案月底開標 有望順利標脫

    國泰營區地上權案月底開標 有望順利標脫

    \n這月29日將有國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售,其中以國泰營區基地最受矚目,權利金底價約61.16億元,業者分析,該案被視為國產署手中最後一張王牌,加上近期信義行政中心、松江南京站、世貿三館等地上權案均順利標脫,國泰營區也有望順利標脫。 \n \n國泰營區基地為營改基金土地,緊鄰松山機場及民生社區富錦街、光復北路,為容積接受基地,曾在2014年、2015年由國產署辦理公告招標,但當時由於房市較冷,加上土地分區僅能興建住宅等因素,最後以流標收場。國產署今年捲土重來,首批設定地上權案就釋出國泰營區案,希望吸引市場目光。 \n \n瑞普萊坊市場調查暨顧問部總監黃舒衛表示,由於台北市政府已與國防部達成協議,軍備局在去年底已捐贈79筆土地給台北市政府,換來「容積調派」,作業完成後,國泰營區基地容積率由過去140%大提高為400%,地上權存續70年,並開放商業使用,也使得該案開發誘因進一步提高。 \n \n據了解,金融壽險業已在積極評估,上周(18)日新光金也重訊公告,將於近期投資國內不動產,似乎衝此次地上權招標案而來。 \n \n不過,商仲業者指出,以市場觀點來看,國泰營區還是有投資疑慮,在於國泰營區鄰近松山機場,根據民航局規定,機場附近興建計畫高度在60公尺以上須經過審查,也就是限高, \n \n另外,高力國際調研部董事梁儀盈指出,該案屬於敦北商圈,但鄰近松山機場的附近,非核心商業區,少有如微風南山商辦區這樣的企業聚落,且北市商辦如今多轉向信義區,以及未來三到五年有大量辦公室新增供給陸續出現,如未來規劃辦公大樓,有可能壓縮未來辦公租賃獲利空間。 \n \n除國泰營區地上權案,北市也推出大安區杭州南路案、南港區南港路案,底價依序為1.72億元、5.76億元。另外,台中市有3案,權利金底價6516萬元至4.47億元,其中,市場看好東區干城重劃區1案;高雄市4宗土地中,有3宗鄰近夢時代購物中心,市場看好其開發後續效益。

  • 林三淡步入發展成熟期 不再是鬼城代名詞

    林三淡步入發展成熟期 不再是鬼城代名詞

    雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低,空屋問題常常成為市場焦點,不過根據最新內政部統計數據顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區「非空屋」比例達84%以上,其中三峽北大特區超過9成,已經步入發展成熟期,業者分析,重劃區只要基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,加上住宅親民價格,日漸受到消費者的歡迎。 \n根據內政部發布的低度用電資料顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區,低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%,從用電狀況來看,兩者非空屋比例達84%以上,其中三峽北大特區空屋比例不到8%,已經步入發展成熟期,而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮,則空屋比例仍約3成左右。 \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,發展最早的林口新市鎮,房屋數量最多有6.3萬宅,空屋宅數約在1萬宅,比例也約16%,也就是非空屋的數量約5.3萬宅,顯見經歷長期開發的林口新市鎮,的確也是發展有成吸引許多台北等外來客入住。 \n曾敬德表示,早年重劃區並沒有那麼熱門,主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限,不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊,重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎,同時又具備社區管理與豐富公設,重劃區住宅日漸受到消費者的歡迎,北中南的重劃區也成為建商買地與推案的熱區。 \n至於發展最為成熟的則是三峽北大特區,區域內房屋稅籍數量為2.3萬戶,由於北大特區可開發土地不若林口新市鎮規模那麼大,開發至今區域內空屋比例僅約7.9%,數量不到兩千戶,三峽北大特區已經進入發展成熟期,尤其是未來還有捷運路線的交通利多,北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。 \n瑞普萊坊市場調查暨顧問部總監黃舒衛表示,淡海新市鎮則有先天地理位置上的不足,儘管有輕軌通車加持,但聯外交通仍舊不足,僅有一條大道通往市中心,加上生活、商業機能欠缺、氣候潮溼等因素,在交通建設成型前,其空屋仍待時間去化。 \n曾敬德表示,從2013年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降,反應人口逐漸進住空屋量減少,與這幾年台北市房價居高不下,同時屋齡日益老有所關係,重劃區初期通常生活機能不足,不過只要發展過一段時間,基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,居住品質也會進一步提升。

  • 逢甲三大廣場租金跌待租量升 疫情解封來客量仍難解

    逢甲三大廣場租金跌待租量升 疫情解封來客量仍難解

    新冠肺炎疫情解封,不少產業力拼復甦,但少去國際觀光客加持,商圈沒落化現象仍持續延燒,像是曾經紅級一時的台中逢甲商圈,以往是觀光客必遊景點,如今不敵大環境變化,人潮流量持續銳減,就連商圈內的三大廣場也形同空城! \n逢甲商圈榮景不再,店面正值營運寒冬,觀察商圈內的三大商城屋台街廣場、碧根陽光廣場、格尚廣場,空置情形極高,尤其是屋台街廣場僅剩外圍有零星店家,形同空城一般,至於碧根陽光廣場、格尚廣場也有高達四至五成左右的空置攤位。 \n21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出,這三大廣場均佇立在逢甲商圈正核心地段,像是位於逢甲路上的屋台街廣場,全盛時期一格2坪小攤位租金可來到3~5萬,現在即便租金腰斬,也鮮少有店家想要進駐。 \n至於福星路上的格尚廣場,以及相鄰的碧根陽光廣場,也是面臨相同狀況,沈政興表示,全盛時期碧根陽光廣場的租金最高曾經來到5萬以上,且一位難求,但自從兩岸政策出現變化,陸客來台受到限縮後,租金便開始下跌,如今又碰上新冠疫情影響,待租量也同步走升。 \n事實上,逢甲商圈內有不少整棟式的廣場,地主將店面劃分成小坪數出租予服飾、飾品、生活用品店等,在逢甲商圈來客率最高時,小小2坪空間租金雖要價三五萬,但店家過去以集客行銷模式生存,業績往往能達到翻倍的效果,因此過去可說是一位難求,然而隨著陸客不來,又疫情衝擊,逢甲商圈生意直直落,想要恢復榮景似乎面臨挑戰。 \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,大型商圈過去憑藉著大量人流衝業績,但是受到疫情影響,不僅國際觀光客變少、在地客也盡量比免密集度高的夜市型商圈,一般來說業績下降三成對攤販來說,都還是可以承受的範圍,但像是逢甲商圈這種集客度高的店家,人潮大幅度銳減對業績影響往往超過五成甚至七成,店家等於是「開一天賠一天」,只好快速斷尾求生。 \n黃舒衛認為,雖然台灣疫情趨緩防疫解封,但短時間內消費者仍排斥到人潮密集度較高的消費空間,因此後疫情時代夜市型商圈想要逆轉,似乎還有待觀察,不過隨著大型品牌進駐,逢甲商圈也可望轉型為商場或影城模式,搭配集中管理客戶資料、行銷內容,且在衛生品質、設施清潔度層層把關下,相較於夜市型商圈,可望發揮中長期效果。 \n沈政興也進一步表示,觀察台中逢甲商圈發展,不少小店紛紛退場,取而代之的是大型運動品牌店進駐,甚至趁著店租來到低點時期興建品牌旗艦店,未來逢甲商圈也將走向財團化趨勢,至於有特色的小店將會散佈在租金較低的外圍地區,例如:西安街、福星北路一代。 \n事實上,從逢甲大學日前公布的「2019年逢甲商圈發展調查」可以發現,新冠肺炎疫情只是壓垮逢甲商圈的最後一根稻草,逢甲商圈人潮持續退燒中,去年在陸客限縮來台自由行後,創下12年來新低,人潮數僅剩1,056萬人次左右,而整體營業額更是慘淡,跌到僅剩73.8億元,已經遠低於2008年、2009年金融海嘯時期的95.6億元及87億元。 \n逢甲大學則指出,2013至2016年期間為逢甲商圈消費商機的全盛時期,從92.4億元曾一度攀升至109.7億元,且維持在101億元以上,但自從2017年經濟局勢不穩,且觀光客群出現結構變化,整體消費商機下滑至93.9億元,2018年則跌至約85億元,2019年更是跌到僅剩73.8億元,此波大環境經濟不佳的影響,及大陸客來台旅遊政策變化的衝擊,已更甚於十年前的金融海嘯影響。 \n不過,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意也指出,雖然近年來逢甲商圈面臨挑戰,目前福興路上待租店面更是高達30戶以上,但商圈轉型陣痛期過後,其具備交通優勢,包括鄰近中清交流道、中港交流道、74號快速道路,又有水湳經貿園區以及中國醫藥學院水湳校區帶來的人潮,對於多少可望彌補逢甲商圈近年來流失的來客量。

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