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以下是含有工業不動產的搜尋結果,共197

  • 廠辦火熱 建商、投資人湧進

     今年初以來工業廠房買氣強勁,更吸引大型專業投資人搶進。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,看好這一波台商資金回流、廠商擴廠,及產業榮景,多家建商紛紛宣布跨足工業不動產市場。

  • 商用不動產正夯 今年Q1買氣創14年新高

    商用不動產正夯 今年Q1買氣創14年新高

    根據高力國際發布「2021年Q1商用不動產及土地投資調查」顯示,商用不動產買氣正盛,今年Q1成交總額達414億元,較去年同期還多出近2倍,更創2007年統計以來歷年第1季新高。

  • 《傳產》商用不動產交易Q1年增137% 壽險業最積極

    在各家科技大廠為了分散貿易戰風險,台商回流、資金挹注、低利率的環境下,2021年第一季商用不動產市場表現亮眼,統計2021年Q1上市櫃法人大型交易(截至3月26日),總交易金額來到432億元,與去年2020年第一季總交易金額182億元,年成長137%,更是歷年第一季交易規模的新高紀錄,產品包括整棟商、廠辦大樓、工業土地等,除了壽險業投資外,科技產業購置總部辦公及廠辦需求依舊強勁。

  • 商用不動產淡季不淡 第一季成交量激增六成

    商用不動產淡季不淡 第一季成交量激增六成

    儘管政府頻頻出手打炒房,但商用不動產市場「淡季不淡」。根據第一太平戴維斯今(29)日最新統計,2021年第一季大型商用不動產交易總額為338億元,比去年同期激增60%;相較於過往因農曆過年影響,第一季交易金額普遍介於100億~200億元之間,今年的大型交易則無放緩的跡象,也反應著科技業出口接單動能旺盛,各界對於經濟前景樂觀看待,企業的自用購置動能充足。

  • 經濟漸回神 REITs緩步上攻

     美國疫情持續降溫,加上疫苗施打加速,激勵近期REITs市場緩步上攻,法人表示,低利環境、經濟復甦,有利REITs後市。

  • 高雄仁武近萬坪工業地 台橡以12.2億元「掃」走

    商用不動產市場傳捷報!高雄仁武近萬坪工業地被台橡以12.2億元「掃」走。

  • 柯宏安:廠辦建照量大爆發 全台各有亮點

    柯宏安:廠辦建照量大爆發 全台各有亮點

    國內工商產業區域佈局趨勢如何變化?從建照核發量可看出端倪。信義全球資產公司觀察近年建照核發面積發現,工業類(工廠、倉儲)建照核發面積從2017年中美貿易戰開打以來穩定成長,2020年來到263萬坪創下新高,分佈區域桃園為第一,新北則是亮點。至於商業類(商店、旅館、遊樂場)部分,台中近5年總核發面積超越台北,躍居第一;台北雖被超車,但2018年後已連2年成長,娛樂服務產業的對於實體商場需求將有不同佈局。

  • 轉超大!刺龍刺鳳「8+9」不當大哥 變身百萬年薪房仲

    轉超大!刺龍刺鳳「8+9」不當大哥 變身百萬年薪房仲

    小八(化名)剛走進我們房仲店頭來應徵的時候,我就覺得這孩子好眼熟。後來才慢慢才想起,原來小八就是那一位,多年前代表「社區老大」來參加活動的那位青少年。那時的小八雖然年紀輕輕,但就已經得到「老大」的賞識,全身刺龍刺鳳,講話霸氣,遇事處變不驚,根本不像個青少年,充滿了江湖味。那麼年輕就在幫派裡有了地位,肯定不簡單。

  • 台灣不動產證券化REIT商機與展望:「共享不動產」時代來臨

    台灣不動產證券化REIT商機與展望:「共享不動產」時代來臨

    曾任第一金投信總經理、臺銀人壽總經理,現為亞太青年創新創業協會會長邱華創,他是極少數實務界同時擔任過證券投信公司總經理暨董事會董事及擔任壽險公司總經理暨董事會董事,且具有交易及管理租賃不動產經驗的專家,他分享了對於台灣不動產證券化REIT商機與展望,更率先喊出,「共享不動產」時代正式來臨了。

  • 景氣復甦 REITs蓄勢待發

    景氣復甦 REITs蓄勢待發

     近期全球股市市況持續樂觀,景氣復甦步調也在持續,跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群,包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs,在疫苗利多消息的催化之下大幅反彈,儘管近期漲多休息,但從累計跌幅來看,上檔空間仍不小。 \n 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,疫苗改變市場投資風格偏好的狀況有機會持續,價值導向的全球REITs中,以折價較大的產業類別受惠最大,加上利率低迷,反彈空間也大。整體而言,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,可以趁勢逢低布局。選股操作上,黃俊晏建議,焦點可著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股,並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。原則上以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股,創造超額報酬。區域配置可以均衡布局,看好美國、日本、澳洲、英國及加拿大;產業配置上,優先布局景氣連動性高且具轉機的零售、旅館,以及業績穩健的工業、特殊。 \n 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也有機會扭轉頹勢,獲利上看5.3美元,優於2019年4美元的水準。 \n 群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,具租金概念的不動產類股獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,於低利率時代具吸引力,REITs及不動產類股仍有向上空間。除了傳統型地產,跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠/迷你倉庫(Self Storage)及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。 \n 凱基未來世代關鍵收息多重資產基金預定基金經理人羅世明表示,2020年疫情期間流動性緊縮,導致REITs報酬遭受衝擊,但未來世代REITs多較為抗跌,其中科技及倉儲相關REITs今年以來報酬均已收復疫情期間跌幅,甚至可受惠於疫情,加速數位生態圈帶來的影響,參與長期成長趨勢,搭配科技股可進一步加強成長爆發力。REITs有較穩定的現金流可提高資產價格穩定性,強化投資組合下檔保護能力,且REITs搭配股票的多重資產配置更能提升投資組合投資效率。

  • 聚酯、加工絲價漲 宜進集團營運樂觀

     旗下有聚酯絲、加工絲、工業用化纖織帶等紡纖產品的宜進(1457)集團,今年在產品價格上漲,加上廠辦租金、房地產處分等收益可望增加,市場預期,包括宏洲(1413)、光明(4420)在內的宜進集團相關企業,今年上半年營運可望優於去年同期。 \n 受到油價上漲,紡纖中游原料聚酯、加工絲價格從2020年第三季末逐步上漲;今年1月價格持續維持在高檔,與去年同期比至少15~20%的漲幅。 \n 主要以以POY(聚酯絲)為主的宏洲,受疫情衝擊,去年前三季每股稅後虧損1.05元;不過,去年第四季起,在需求回升下,虧損已縮小,預期在產品價格調漲下,今年1月營運應可大幅改善。 \n 另外,宏洲因應疫情,也切入熔噴不織布生產,去年第四季完成機台架設,月產能達100噸,預期今年對營運的貢獻度可望增加。 \n 以加工絲為主的光明,2020上半年每股稅後虧損0.91元,但第三季本業營運已轉損平,預期今年因加工絲價格上漲,營運有機會獲得大幅改善。 \n 至於目前紡纖本業只有工業用化纖織帶的宜進,近幾年來投入的商用不動產,投資報酬率逐年提升,2020年前三季,在租金收入及不動產處分利益,每股稅後盈餘3.06元。

  • 南台灣商用不動產 今年料穩中緩漲、成交期延長

    南台灣商用不動產 今年料穩中緩漲、成交期延長

    面對新冠肺炎疫情的2020動盪年,因為防疫有成、國家地位提升、台商資金回流、以及外商加碼投資等,高雄和台南商用不動產成交總額各達1,562.57億元、以及1,094.98億元,處於近來相對高點,由於市場需求不減,賣方惜售,在「台灣這個關鍵小巨人的力量」持續之下,2021年南台灣的商用不動產市場,將呈現「價微漲,量微縮」的「穩中緩漲」格局,成交期因買賣雙方拉踞而延長。 \n富住通研展部主任許值瑋1日表示,2020年1月到11月,高雄在建地、店面、以及工業用地和廠房的交易總額達,分別為576.89億元、851.55億元、以及134.13億元,合計1,562.57億元。 \n2020年1月到11月,台南在建地、店面、以及工業用地和廠房的交易總額達,分別為375.66億元、531.88億元、以及187.44億元,合計1094.98億元。 \n富住通商用不動產董事長莊明昇1日指出,在2020年的美中貿易大戰和新冠肺炎這兩隻「黑天鵝」、以及我國政府祭出連串打房措施的「灰犀牛」的碰撞之下,台灣這個「奔馳中的小巨人」,反而因為擁有台積電等龍頭、戰略產業、以及防疫有成,躍升成為舉世焦點。 \n他認為,2020年在資金氾濫、利率低、體質好的地區國家,形成假性通脹,台灣在「黑天鵝」和「灰犀牛」的碰撞之下,卻因「小巨人的關鍵力量」適當發揮,僅次於挪威和瑞士,成為全球投資環境排名第三。 \n莊明昇表示,2020年度對於商用不動產而言,本該是受到國際經濟情勢以及新冠肺炎疫情的雙重影響之下,處於動盪不穩定的一年,但是,因為我國防疫有成,加上各大國際廠商以及護國神山「台積電」等加持,對於商用不動產注入強心針。 \n因此,不論從建地或是工業市場的角度來分析,從各項的數據來看,2020年商用不動產交易,相較其他年度,都是處於相對的高點,因此,央行在2020年底提出新一波房市的選擇性信用管制,希望減緩房價上漲以及抑制炒作房市,讓不動產市場回歸比較穩定的狀況。 \n但,莊明昇強調,市場仍然處於低利率環境,對於投資者或是建設公司來說,壓力還不會這麼大,政府也還沒有下重手打房,主要還是針對炒房問題,加以管制,目前尚未看到建設公司、或是開發商,受到中央管制措施影響購地的趨勢,因此,預期2021上半年度持續看好延續熱度,尤其大面積建地、中大型店面、整棟商辦以及工業地,還是會相對的熱絡,並且「穩中緩漲」。 \n他說,由於買賣雙方在價格認知上,可能不同,因此,未來的商用不動產交易期,將會拉長,「直到雙方在都不滿意的情況之下,達成價格共識」。

  • 發大財2.0 這裡連股王大立光也搶進

    發大財2.0 這裡連股王大立光也搶進

    台中近年成為企業佈局重要策略基地,除了大立光積極佈局台中,台商及外商也出現進駐台中熱潮,2017年至2020年台中又以哪些區域工業地產交易熱度最高呢? \n \n根據信義全球資產公司統計實價登錄資訊,台中工業地產近4年累積交易金額排名中,西屯區以111億元排名第1,太平區以73億元排名第2,潭子區以66億元排名第3,而3區占全台中工業地產交易規模近40%。 \n \n信義全球資產公司總經理柯宏安分析,政府祭出優惠方案吸引台商回流,台中工業地產市場繳出漂亮的成績單,主要是台中有很好的都市發展、交通建設、人口與氣候等條件,成為企業青睞的重點區域,觀察此3區交易熱區都是沿著台74快速道路向外擴散,顯見交通便利性對於產業運輸物流與人才招工是重要考量。 \n \n排名第1的西屯區,區內主要有台中工業區,新進駐廠商大多屬於高科技業,像是大立光從2017年就開始回流台灣投資廠房,已經在台中工業區投資46億元,此外進口車商汎德永業也看準台中市場,斥資近5億元買下1000多坪工業土地興建展示中心。 \n \n位列交易第2熱區的太平區,進駐廠商多為中小型企業,區內主要有太平產業園區及大里工業園區,其中太平產業園區從2018年陸續完工,有助區域內傳統產業轉型以及未登記工廠合法化,帶動工業地產交易規模穩定,未來政府還規劃捷運大平霧線,將經過大里工業區及太平產業區,將更有助此區產業發展。 \n \n而排名第3的潭子區為精密機械重鎮,此區域可說是蛋白區大翻身,2020年交易金額約43.3億元更是比2019年的15.9億元成長171%。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,工業用土地、廠房亮眼價格多是因為鄰近知名園區,或如在台北市這類寸土寸金的地帶,不然則是具備轉為住宅用地的可能性,而偏遠的新興園區則會因話題性而有高價紀錄,如走醫療器材園區的嘉義縣馬稠後工業區,以及雲林縣的石榴工業區等,至於台中工業區目前有政府的立體化規劃,以及如玻璃大廠於霧峰設立新廠,都算是利多話題,增添高價交易契機。 \n \n柯宏安表示,面對市場急擴廠與大面積需求,除了既有工業區外,政府近期也積極開發產業園區,加上工業區立體化方案,針對一般工業區及乙種工業區現有廠房可申請加高長胖解決空間不足問題,都有助緩解供需瓶頸。而產業活絡不僅帶動工業地產市場,大量就業人口也成為台中土地開發有力的需求支撐,預期這股前進台中熱潮將持續。 \n

  • 工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產

     世邦魏理仕研究報告指出,疫後潛在通膨壓力浮現,「補償性投資」效應可望發酵,有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。其中,最熱門投資標的首推工業物流地產,計畫收購投資人占比達44%,其次是辦公大樓占比26%,為近五年最低;排名最後二位則為飯店旅館7%、零售店面4%,占比創歷年最低。 \n 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶18日表示,此次調查結果令人意外的是,爆發變異型病毒的背景下,疫情退散的不確定性提高,卻仍有六成投資人有意加碼不動產持份,包括具穩定收益的核心資產、槓桿型高回報資產。 \n 研判投資人此波逆周期入市,主要受到「補償性」的投資心理激勵,擔心再度錯過難得的投資機會,而疫情下不動產價格僅出現微幅修正,是穩定投資人的定心丸。 \n 調查顯示,亞太投資人今年最希望買進資產類別,與往年首選辦公室大不同,改由工業物流地產類型躍居榜首,達歷年最高點,著眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。 \n 世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,疫情爆發以來,市場波動時刻考驗投資人的靈活度與遠見,投資人關心的並非該不該進場,而是該買什麼。 \n 這項調查是在2020年11月至12月進行,針對亞太區資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託、高資產人士等調查,樣本數492份。

  • 《傳產》大陸工業用地改居住用地 台商與建商交易前4點考量

    早期台商前進中國大陸多落腳廣東,隨著廣東大灣區快速發展,台商持有的土地也越來越值錢,近期廣東地區新的十四五土地規劃出爐,陸續有建商捧著大把鈔票前來敲門,希望協助深圳台商工業用地改居住用地,但是提出的交易條件五花八門,不同建商開出的條件又不盡相同,確實困擾不少想抓住這次獲利機會卻又擔心吃虧上當的台商。 \n \n 資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,廣東因為有三舊改造的規定,加上經濟發展比較早,除了原本就火熱的工業用地交易外,廣東台商確實比其他地區台商更有機會因為土地地目變更獲得豐厚利益,但是段士良建議台商與建商交易前需要考慮下列四點:1.是否還需要繼續從事生產:若需要繼續生產,尤其生產不能中斷的話,需要立刻尋找新的生產基地,且相關生產經營的證照都必須先取得,尤其是特許證照;另外相關的人力、機器設備移轉也需要事先規劃,無論是新設公司還是原廠遷址,只有後續生產沒有後顧之憂,才能跟買方好好談判。 \n 2.要處分土地還是公司:不像一般工業用地通常都是以股權交易間接處分不動產,工改居的案件要賣地還是賣公司取決於眾多因素,其中之一就是稅後公司可以獲得的利潤到底是多少,關鍵在土增稅是否要繳納,以及價款能否認定是拆遷補償;有不少建商談判時都說不用繳,但是卻不敢在合同中承擔土增稅風險,這關鍵其實在後續建商申請的程序與步驟,當然也牽涉到當地的稅收實務,畢竟有不少台商都遇過政府徵收土地時說免土增稅,但等土地過完戶後稅局卻以程序不符免稅徵收事後要求繳稅。 \n 3.對方是否保證購買:不少建商會表示要政府同意工業用地變更為居住用地後才正式購買,即使簽約後馬上付了高額簽約金,但若最後申請地目變更失敗,先前支付的所有價款都要繳回,最後都只是如夢一場。 \n 4.交易程序是否有足夠保障:如同工業用地的買賣一樣,由於交易牽涉金額過大,且中國大陸因外匯管制、工商程序等多有地方特色,稍有不慎多年心血恐付之一炬。 \n 段士良提醒,中國大陸建商很多,良莠不齊,上市建商不見得比較有誠信,所以建議多找一些建商來競標,除了交易價格外,交易條件常常才是最後選擇建商的關鍵;此外,有經驗且熟稔不動產交易實務的談判人員,除了可以避免交易詐騙外,也可以在價格及交易程序上爭取到更有利的條件。 \n \n

  • 仲量聯行董事總經理樂看不動產市場!政府大型不動產標售案招商額上看2千億元

    仲量聯行董事總經理樂看不動產市場!政府大型不動產標售案招商額上看2千億元

    \n美商仲量聯行董事總經理趙正義今(12)日表示,未來一年不動產市場看旺!估計政府也將積極對外招商,其中大型不動產招商案方面,預估今年2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億元、上看2,000億元。 \n趙正義表示,其中公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案,分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。 \n趙正義表示,2020年底大型商用不動產市場依舊延續著上一季的熱度,在數筆工業地產及購物中心交易下持續成長,第四季投資金額總計來到416億元。累計2020全年總投資金額,則再度突破歷史新高,達1,495億元,較2019年同期大幅激增近56%。 \n其中第四季最大筆不動產投資交易為國泰人壽以46.8億元購買廣豐新天地,第二名則為樂富一號REIT以45億元購買順達科技位於龜山的廠辦。 \n儘管全球仍持續壟罩在疫情的陰霾下,多數國家經濟預期也並不樂觀,不動產市場也多呈負成長走勢,但台灣的經濟仍能逆勢成長,土地和不動產市場更是一舉突破歷史新高,在國際中表現一枝獨秀,凸顯出台灣市場的穩定度和發展潛力。 \n受惠於全球對於科技及遠距電子產品的產品需求增加,大量訂單湧現轉單至台灣下,科技及製造業擴廠需求大幅增加,2020全年度工業地產交易突破歷史新高,較去年同期成長48%,來到1,178億元。 \n其中,又以既有廠房為最主要交易標的,達工業地產投資額的54%,廠房交易多集中於桃園及台南,投資額分別為222億元及142億元。工業土地部分,年投資額則來到226億元,區位上多集中於桃園及新北。

  • 富旺處份工業區不動產大進補 12月營收激增3倍 早盤量價齊揚

    富旺國際(6219)受惠於處份桃園南崁工業區不動產9.1億元的挹注,2020年12月合併營收達10.37億元,激增3倍;2020年合併營收為31.95億元,大幅成長96.87%,締造營收歷史新高紀錄! \n富旺在好業績加持下,11日早盤量價齊揚、盤中股價最高上漲到23.85元,再創波段新高價! \n富旺表示,12月營收締新猷,主要歸功於旗下兩大事業體營運雙箭齊發,一方面,桃園南崁工業區不動產已順利完成過戶,貢獻單月營收達9.1億元;另一方面,台中高鐵特區「世界之翼」成屋熱銷12月認列營收,雙雙是推進單月整體營收飆10.37億元、且改寫歷年同期新高的重要關鍵。 \n富旺2020年不僅營運表現優異,新建案將觸角從中台灣前進南台灣,包括高雄「微美居」、高雄「富旺璞森」兩個新建案。其中,總銷18.2億元的「微美居」,2020年11月開案以來,短短2個月銷售率已達10%。 \n展望2021年,富旺看好台灣房地產市場需求長期仍保持成長的態勢不變,「建案、工業不動產」雙引擎仍火力全開!目前五大線上建案包括台中「雍華」、雲林「匯幸福」、新竹「站前大時代」二期、「站前富時代」、「站前新時代」以及2大工業不動產等,合計總銷金額約30.1億元,持續熱銷中。隨著完工過戶如預期進度,將挹注富旺2021年整體營運持續保持良好的成長動能。 \n此外,總銷23億元的「台中天際W-ONE」已動土開工,且銷售率達80%,預計2024年完工;而2021年規劃推出包括新竹湖口「站前新時代」、苗栗造橋「文湖大鎮」、高雄楠梓「富旺璞森」、台中龍井「森境大院」、新竹湖口「沐林森藏」,合計五個建案總銷金額達32億元,富旺持續推案,為未來整體營運表現添柴加火。

  • 顏炳立:今年房價上不去下不來

    顏炳立:今年房價上不去下不來

     戴德梁行董事總經理顏炳立5日進行2021年商用不動產市場預測報告,對於備受關注的今年房價走勢,他下了六個字的註解:「上不去,下不來!」 \n 顏炳立表示,很多人高度關注近期政府祭出打炒房政策後,房市將如何?其實政府下了這些藥,是把蟲拿掉,會讓市場更健康,這是「超前部署」,與過去總是反應慢半拍不一樣。「所以有人說會像原子彈!哪像原子彈呀?其實連子彈都不如。」現在政策出手了,他認為反而會讓房市更健康。 \n 顏炳立表示,由於利率超低,而且目前豪宅沒有漲、沒有被炒到雞飛狗跳、沒有全面熱銷、更沒有全面大漲,只有剛性需求殷切,所以2021年房市預料將持續穩健,並且延續去年第四季的爆大量,房市繼續看多的基調不會改變。 \n 顏炳立表示,目前房市是漲蛋白、不漲蛋黃;至於豪宅市場,還是帶刺的玫瑰,孤芳自賞。房市短期內預售市場還是會在夏天,但成屋市場還是在春天。房市成交量陸續增溫,有游資、有閒錢的人,只要價格對了、產品對了就會低接,以避險保值。 \n 至於今年商用不動產和土地市場的成交額,是否還是會持續爆出大量?顏炳立認為,商用不動產由於還有一波工業地產、廠辦的成交動能,因此繼2020年成交達1,267億元之後,2021年可望再衝高,上看1,500億元。其中,他預期辦公市場還是會再創「新價、新量、新高!」例如台北市南港「世界明珠」辦公大樓,近日就再改寫每坪136萬元新高,拉近跟信義計畫區辦公行情的距離。 \n 土地市場方面,去年建商、壽險業頻頻出手搶地,全年成交金額高達3,049億元,為2019年創下3,140億元歷史天量紀錄之後的第二大量,也連續兩年跨越3,000億元大關;展望2021年,顏炳立認為,由於央行祭出土地限貸令,已直接重擊中小型建商,更已有付了上億訂金,但銀行土地融資卻被砍而導致被迫忍痛喊卡的慘況,因此預期今年土地成交量將量縮,估計減幅約6%。

  • 《傳產》金牛年 房市續熱、自住當道

    2020房市即將步入尾聲,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。展望2021金牛年,2020過熱的房市已經讓政府出手「打炒房」,不過在全球景氣從疫情的谷底復甦,加上台商持續回流等基本面帶動下,金牛年房市仍是自住當道且持續回流的一年。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易熱絡許多指標都呈現量增趨勢,包括土地市場交易活絡、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創下7年新高等等,不過下半年移轉棟數動輒3成的年增率,也反應出市場短期內需求大增,帶動房價走揚,甚至出現不理性的炒作行為,也迫使政府出手降溫,預料2021年在全球景氣趨於復甦但仍維持低利環境下,房市可望延續2020交易量復甦的趨勢。 \n 2020房市趨勢方面,一手市場的上市櫃土地交易持續熱絡,加上土地價格攀升,土地加地上權的交易金額近2千億元,創下歷史新高,同時建案的開工數量包括住宅、工業與倉儲,都創下近12年新高。二手市場則是今年買賣移轉棟數可望超過32萬棟,創下近7年以來新高,主要都會區的房價表現,除了雙北市以外普遍都續創新高。 \n 不過雖然一、二手市場交易熱絡,但疫情仍對特定不動產造成嚴峻衝擊,根據官方統計今年國際旅客人數從前一年度的1186萬人次,一下子量縮千萬人次,短短一年國際旅客減少幅度高達9成,對於依賴國際觀光旅客的飯店、熱門觀光商圈等,造成嚴峻衝擊,甚至有些飯店業結束營業,或透過都更與危老政策改建,也帶動危老改建老在2020年案量大增,而國際觀光商圈則普遍空置率大增,租金也面臨修正。 \n 展望2021年,疫情隨疫苗開始施打後,可望逐漸恢復穩定,全球經濟景氣開始落底復甦,但短期間內低利環境仍會維持一段時間,2021房市仍會延續2020自用回流的格局,仍會是自住當道的一年,不過在政府打炒房的氛圍下,金牛年房市從快牛變慢牛,不過在台商持續回流與擴廠趨勢不變下,不動產市場基本面仍相對穩健。 \n \n

  • 劉學龍:4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

    劉學龍:4個關鍵原因 台灣不動產表現榮登亞太前段班

    今年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,實屬不易。 \n \n今年在疫情重擊之下,台灣還能持穩的主因有4個,首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛,貨幣供給率年增率持續上升,自然將資金導入各類投資市場;再來,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家,推估成長率約2.5%,甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等;第三點則是壽險業者重返不動產投資市場,今年累積出手總額逾1千億元,更是去年的2.5倍,在看準土地開發增值效益下,重壓台北市精華區土地;最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年全年總額逾1千億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。 \n \n今年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切,交易額達837億元,更較去年大幅成長47%;若納入工業用地的396億元,兩者合計高達1,233億元,已經連續兩年突破千億大關,更創統計以來新高。今年商用不動產累積成交總額約1,386億元,相較去年1,409億元,僅微幅衰退1.6%,但仍是史上第二高。 \n \n展望明年,2021年以台灣的大環境來看,不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險,樂觀來看,台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,支撐2021年經濟成長;再加上寬鬆貨幣政策延續,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢;不過,全球政經情勢不穩,疫情未見緩解,美中關係走向,廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。 \n \n至於不動產投資方向,辦公大樓仍是最穩健投資首選,惟困境在於釋出物件稀少,恐拉長交易時間;其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求;而近期出爐的信用管制措施,土地交易將較今年和緩;在短期跨境差旅難解禁的情況下,旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。 \n \n

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