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以下是含有工業用地的搜尋結果,共252

  • 取得工廠登記證之土地,注意「這個優惠稅率」

    取得工廠登記證之土地,注意「這個優惠稅率」

    民眾陳先生來電詢問:土地出租他人供合法工廠使用,是否可申請按工業用地稅率課徵地價稅?

  • 台南科工區 釋出精華土地租售

    台南科工區 釋出精華土地租售

     護國神山台積電設廠南科,吸引高科技、高附加價值產業投資效應加持,帶動台南土地買氣熱絡,其中的安南區更創下去年整年的交易量冠軍,經濟部工業局釋出科工區精華產業用地,符合現在外資及台商投資需求,租售方式皆宜。 \n 安南區是原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上台南科技工業區、九份子重劃區、和順寮特區帶動,及未來北外環道路完工,將快速磁吸人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,成投資人插旗新標的。 \n 台南科技工業區位於臺南市安南區西側,離市區約7~8公里,目前軟硬體設施開發完善,交通也相當便利,招募員工相對容易,目前4-2期產業用地僅有三塊土地可申請租購,分別為4,891坪、4,978坪、8,423坪,有意新設或擴廠的廠商可以列入優先參考。 \n 台南科工區的聯外道路計有四條,由30米至60米寬不等,區內主要道路寬為30米,次要道路寬度為20米,道路系統便利完善。現階段4-2期產業用地之公共工程已經開發完成。 \n 該區銜接二高台南環線、西濱快速道路相當便利;位於台南捷運紅線端點,可直達高鐵台南沙崙車站;緊鄰新台十七濱海公路、鄰近一高新市交流道。 \n 距離已擴建成為國際港之安平港僅8公里,與高雄港相距70公里。距離台南機場16公里,約30分鐘車程;距高雄小港機場68公里,約80分鐘車程。 \n 目前強方科技、聲寶公司等200餘家廠商進駐,為台南市僅次於南部科學園區的優質工業區。 \n 有意願申請租購土地廠商可備妥申請書件向順天建設(04)2259-5777分機1302邱小姐提出申請。

  • 苗栗是建廠投資最佳選擇 長春總裁盼協助擴廠

    苗栗是建廠投資最佳選擇 長春總裁盼協助擴廠

    長春集團1964年到苗栗設廠,創造無數就業機會,協助鄉親安定生活。3日長春集團總裁林書鴻拜會苗栗縣長徐耀昌,希望爭取工業用地,讓長春持續深耕苗栗發展。 \n林書鴻表示,目前長春投入電子級雙氧水等化學藥品研發,成為台積電最大供應商,有鑑於台積電即將進駐苗栗,也相望長春也能擴建二廠,而且苗栗生活樸實,大家都認真工作,效率不錯,希望繼續留在苗栗發展,在苗栗建廠是十分恰當。 \n林書鴻指出,地方互相信賴,不一定要往國外建廠,那是不得已才去的,但現在最困難的地方在於苗栗沒有工業用地,希望政府能規畫幾塊工業用地協助企業、業者發展投資。

  • 系統電斥資7億 獵地擴廠

    系統電斥資7億 獵地擴廠

     系統電(5309)看好車用電子、儲能設備和工業用鋰電池2021年成長動能強勁,公司大動作擴產,設備相關資本支出約1億元,估計產能會增加二~三倍。另外還將砸6億元購買土地,規劃尋購面積約3,000坪工業用地興建廠房,因應擴產之用。 \n 系統電發展車用安全部件胎壓偵測器TPMS,除了積極擴展美歐RF Replacement射頻替代件市場之外,並且獨家推出藍牙TPMS,成功打入前裝市場,出貨給美國電動車大廠。系統電2020年僅供貨Model Y單一車種,由於品質、交期獲得客戶肯定,2020年底開始供應美國電動車客戶最暢銷的車款。 \n 特斯拉2020年出貨將近50萬輛,2021年出貨有機會翻倍,供應鏈成長動能看好。法人預估,系統電2021年供應兩大車款,而且美國大客戶產能還在擴充,預估藍牙TPMS出貨相比2021年將有三倍的高成長,而美系大客戶的營收占比也將從2021年的15%,2022年提升到25%~28%。 \n 在能源產品方面,系統電把集中式PSS及BBS廣泛推到雲端資料庫中心客戶,同時把電動車鋰電池包的經驗擴展到半導體廠不斷電系統,社區儲能系統,以及電廠儲能穩壓系統等工業應用。再生能源不論是太陽能、還是風電,都有供電不穩定的問題,儲能設備商機大,相關業務也將挹注2021年營收成長動能。 \n 車用電子、儲能設備和工業用鋰電池成長動能看好,法人預估系統電2021年營收可望創新高,獲利表現可期。因為接單強勁,系統電2021年也大動作擴產,估計資本支出約1億元,產能將擴增二~三倍。14日董事會通過覓地興建廠房,因應公司營運及生產管理需要,擬尋購面積約3,000坪工業用地自(委)建廠房,預計購土成本約6億元。 \n 系統電2020年前三季合併營收約9.19億元,本業虧損縮小到9212萬元,稅前淨損約8,465萬元,稅後淨損約8465萬元,每股淨損約0.54元。隨著11月、12月營收跳升,法人預估2020年第四季可望轉盈,2021年獲利可期。

  • 《傳產》大陸工業用地改居住用地 台商與建商交易前4點考量

    早期台商前進中國大陸多落腳廣東,隨著廣東大灣區快速發展,台商持有的土地也越來越值錢,近期廣東地區新的十四五土地規劃出爐,陸續有建商捧著大把鈔票前來敲門,希望協助深圳台商工業用地改居住用地,但是提出的交易條件五花八門,不同建商開出的條件又不盡相同,確實困擾不少想抓住這次獲利機會卻又擔心吃虧上當的台商。 \n \n 資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,廣東因為有三舊改造的規定,加上經濟發展比較早,除了原本就火熱的工業用地交易外,廣東台商確實比其他地區台商更有機會因為土地地目變更獲得豐厚利益,但是段士良建議台商與建商交易前需要考慮下列四點:1.是否還需要繼續從事生產:若需要繼續生產,尤其生產不能中斷的話,需要立刻尋找新的生產基地,且相關生產經營的證照都必須先取得,尤其是特許證照;另外相關的人力、機器設備移轉也需要事先規劃,無論是新設公司還是原廠遷址,只有後續生產沒有後顧之憂,才能跟買方好好談判。 \n 2.要處分土地還是公司:不像一般工業用地通常都是以股權交易間接處分不動產,工改居的案件要賣地還是賣公司取決於眾多因素,其中之一就是稅後公司可以獲得的利潤到底是多少,關鍵在土增稅是否要繳納,以及價款能否認定是拆遷補償;有不少建商談判時都說不用繳,但是卻不敢在合同中承擔土增稅風險,這關鍵其實在後續建商申請的程序與步驟,當然也牽涉到當地的稅收實務,畢竟有不少台商都遇過政府徵收土地時說免土增稅,但等土地過完戶後稅局卻以程序不符免稅徵收事後要求繳稅。 \n 3.對方是否保證購買:不少建商會表示要政府同意工業用地變更為居住用地後才正式購買,即使簽約後馬上付了高額簽約金,但若最後申請地目變更失敗,先前支付的所有價款都要繳回,最後都只是如夢一場。 \n 4.交易程序是否有足夠保障:如同工業用地的買賣一樣,由於交易牽涉金額過大,且中國大陸因外匯管制、工商程序等多有地方特色,稍有不慎多年心血恐付之一炬。 \n 段士良提醒,中國大陸建商很多,良莠不齊,上市建商不見得比較有誠信,所以建議多找一些建商來競標,除了交易價格外,交易條件常常才是最後選擇建商的關鍵;此外,有經驗且熟稔不動產交易實務的談判人員,除了可以避免交易詐騙外,也可以在價格及交易程序上爭取到更有利的條件。 \n \n

  • 可申請三照標的受青睞 小型工業廠房租賃 掀熱潮

    可申請三照標的受青睞 小型工業廠房租賃 掀熱潮

     由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚,全台指標性的工業區一地難求,地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可以合法申請三照的小型工業廠房租賃,因為市場需求大,也成為炙手可熱的標的。 \n 為了滿足市場需求,腦筋動得快的業者,在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房,以租賃的方式,提供中小企業進駐,可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證,做為輕型加工及產品組裝使用,是中小型創業者一大福音。洽詢電話:(04)2439-2780。

  • 專家傳真-大陸住宅土地到期自動續期 費用待定

     在我近廿年服務台商的過程中,身邊在大陸工作的台灣朋友越來越多。雖然台灣行政院國勢普查處統計說2018年在大陸工作的台灣人人數為40萬4千人(大陸海基會、台商協會2014年統計人數為85萬人),但我相信實際人數應遠遠不止。其中,不少台灣朋友已經在大陸置產,我服務的各家台灣的銀行也普遍接受台商用大陸的房產融資。借這次大陸《民法典》專題文章的機會,就聊一聊我們常被諮詢的大陸住宅的「使用期限」問題。 \n 大陸的土地制度,得回到1982年,從大陸第四部《憲法》說起。這部憲法正式確立了大陸土地只能由國家(或集體)所有而個人僅有使用權的土地制度。簡單說,個人對土地有使用權(暫時的),對地上的房屋有所有權(永久的),相當於你「租」了土地。既然是「租」,就無可避免會有個「使用期限」的問題。 \n 使用期限通常定為70年,也有少部分是30年、20年等較短期限。較短期限的那些房產前些年陸續發生了到期的情況。按大陸《城市房地產管理法》規定,土地使用權到期前,需要提前申請續期並支付出讓金;大陸《物權法》規定,住宅用地使用權期限屆滿自動續期,但未規是否要支付費用。由於上述法令規定的不明確,對土地使用權到期如何處理的問題,在大陸產生了爭議。 \n 社會上提出了三類處理方式,一類是按照公告基準地價折算比例續費續期(深圳市),一類是按照到期時過去一年平均地價折算比例續費續期(青島市),最後一類影響最大,要求按照土地市場評估價的一定比例續費續期(溫州市)。 \n 溫州市當地新聞爆出,政府要求依土地市場評估價的三分之一續費續期(2016年溫州住宅均價約新台幣20萬元/坪),費用遠高於前述其他兩種方式,瞬間引發了輿論熱議。之後,地方主管部門請示大陸國家國土資源部,爾後國土資源部復函明確表示住宅用地使用權到期後不需提出續期申請、也不收取費用、且仍正常辦理相關交易和登記手續。 \n 當時我們也在服務一家台灣的銀行,辦理已經到期的大陸住宅的抵押擔保。基於上述規定,我們認為房產到期雖然對擔保金額有所影響,但房屋仍有擔保價值,最終銀行內部評估後接受了我們的意見,當地登記機關也順利辦理了抵押登記。 \n 不過,大陸國土資源部的復函亦僅是一個過渡性辦法,後續仍需法律進行明確。在復函發佈的當年,大陸黨中央及國務院共同公佈了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,也明確了要研究住宅用地使用權到期後續期的法律安排。 \n 2020年5月28日,大陸《民法典》正式公佈並於2021年1月1日正式實施。該法如同台灣民法,會成為所有在大陸生活、學習、經商的台灣人都需要瞭解的一部百科全書式法律。關於住宅用地使用權到期的問題,大陸《民法典》第三百五十九條規定,「住宅建設用地使用權屆滿的,自動續期。續期費用的繳納和減免,依照法律、行政法規的規定辦理。」 \n 從條文上看,該規定體現了三方面的含義。第一,確認了住宅用地使用權到期自動續期,無須提前申請。第二,明確了住宅用地使用權到期仍需繳費,但可以減免。第三,迴避了續期費用如何計算和繳納的問題,留待後續法律、行政法規解決。亦即,大陸「研究住宅用地使用權到期後續期的法律安排」的工作並未真正完成。 \n 此外,對於台商所持有的大陸商業、工業用地使用權(如商廈、辦公樓、廠房等用地),並無到期如何續期或繳費的爭議。依據大陸《城市房地產管理法》第二十二條的規定,商廈、辦公樓、廠房等用地使用權到期的,需要台商至遲於期限屆滿前一年申請續期,除大陸政府根據社會公共利益需要收回該幅土地外,應當予以批准續期。准予續期的,需要重簽土地使用權出讓合同,並支付出讓金。台商未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的,土地使用權會由大陸政府無償收回。 \n 不過,在實際操作中,各地政府基於招商引資的政策導向(如吸引高新技術企業,淘汰落後產能等),對於部分續期申請可能會不予批准的企業將給予補償,補償金額需視當地政府個別政策確認。

  • 賴正鎰看房市 短期受壓價不降

    賴正鎰看房市 短期受壓價不降

     政府打炒房,一波接著一波,央行更祭出選擇性信用管制,商總理事長賴正鎰指出,明年預料會是「價穩量縮」的格局,推案戶數約減少10%,連續4年的漲勢將先畫下休止符。賴正鎰23日更提出4大建議,呼籲政府減少政策干預房市,恢復市場供需機制。 \n 賴正鎰指出,首先應該擴大公共建設與內需投資方案,過去一年資金回流申請金額破兆元,已匯回2800億元,實質投資僅32%,比例偏低,政府應擴大公共建設與內需投資方案。 \n 其次,加速工業用地釋出,賴正鎰指出,美中貿易戰引發台商回台投資熱潮,但合法的工業用地卻明顯不足,甚至有些工業用地每坪30萬元比住宅還貴,根本供不應求,資金沒有去路就會流入到房地產。 \n 賴正鎰建議,政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地,以滿足回流台商的用地需求。 \n 此外,賴正鎰也建議鬆綁移工申請條件,除公共工程可引入外籍移工外,私人開發商土地面積300坪以上、樓地板面積2000坪以上都可以申請外籍移工,解決缺工斷層問題,避免建商工程落後,延後交屋的合約糾紛。 \n 最後,賴正鎰提出限貸令應該給予半年的緩衝期,他指出,政府的限貸令一刀切讓購屋的消費者非常緊張,原本可以貸款到8成現在僅剩下6成5,希望讓政府給予半年的緩衝期。 \n 展望2021年,賴正鎰預估房市5大現象,包含房價短期內受壓,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面。投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺。土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場。地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降。以及限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

  • 《傳產》塭仔圳7000間廠房找新家 五股工業用地火熱

    今年下半年全台不動產買氣明顯回溫,其中北部蛋白區因基期較低,最有明顯成長,根據全國不動產五股成泰店統計,受惠台商資金回流與興建廠辦需求,加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的,五股廠房5年來租金不但漲1倍,工業土地價格也成長1倍。而廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求,帶動五股住宅成交量增加5成,不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅,持平的2字頭房價仍相當適合首購族進場。 \n \n 塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求,因此帶動新北產業園區(五股工業區)、泰山地區工業用地需求,以陶瓷業、傳統機械業、基礎鋁製品業等傳統業者為主,遷廠詢問度至少增加2倍,因此這1年來工業廠房月租金行情從每坪300~500元上揚至500~700元不等,1年內就漲了1倍。 \n 至於工業土地價格也明顯翻漲,以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看,5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元,至今已來到5字頭行情;至於開發完整、規劃完善的新北產業園區(五股工業區)則價格較高,5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍,現在開價甚至已來到7~8字頭。若觀察工業廠房建坪價格,五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中,有樓面的標準廠房,這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元;至於新北產業園區(五股工業區)則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。 \n 工業廠房的熱絡帶來就業機會,也推動住宅需求,加上五股房價基期相對低,向來吸引首購族買單。全國不動產五股成泰店店長邱祚斌分析,五股房價在雙北市地區來說一直都是最親民的生活圈之一,因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫,在今年下半年就增加5成,其中以洲子洋重劃區最夯,主因均價26~28萬元就能買到新成屋,總價1100萬元可入住含車位3房,2房總價更可在千萬元以下,非常吸引首購族、自住客購屋。 \n \n

  • 《傳產》世邦魏理仕:明年疫緩則平 不動產恢復往年熱度

    世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說,疫情影響真的很大,除了無法出國旅遊之外,台灣的錢也無法投資海外,所以造就了不動產市場的火熱。她認為,明年度有四個字能代表「疫緩則平」,目前新冠疫苗已經出來、美國總統也換人做,明年台灣不動產市場不會如同今年這麼的火熱,這並不是代表接下來會往下走,而是將恢復往年的熱度,屬於健康持平的情形。至於央行打炒房的信用管制,則是將房市太火熱的情形恢復到平穩,是屬於健康的事情。 \n \n 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說,央行打炒房,短期內部分投資人可能轉為觀望,而購地貸款受到限制,將使得2021年土地市場交易額將萎縮,不過,工業地產需求仍預期交易活動維持熱絡。央行針對性的審慎措施,短期將使得投資人轉為觀望,目前海外情勢仍不穩定,本地不動產還是較受到青睞,而自用型買方需求仍穩固。預期2021年土地市場交易額將萎縮,賣方對價格期待值高,恐將影響成交速度。 \n 今年工業地產投資熱度持續延燒,展望明年度,高科技產業擴廠需求仍然強勁,而倉儲物流、資訊中心用地需求持續,廠辦市場部分,非核心地區總部化,自用需求特別強勁。在工業地產熱度居高不下,雙北市廠辦仍朝立體化發展,雙北市以外地主對價格提高,而隨著地價的上漲,報酬率將緩降。 \n \n

  • 雙引擎全開 富旺營運看俏

     富旺國際(6219)董事長林正雄8日在法說會上指出,受惠台商回流、低利購屋環境、新台幣升值等因素,帶動房地產、工業不動產供需齊揚,富旺「建案+工業不動產」雙引擎火力全開,今年不只中彰國際工業城的工業用地已完銷且於第三季入帳,10月初再處分桃園南崁工業區不動產給中嘉金屬,處分利益預估可達1.27億元,可望年底前過戶完成,挹注2020年整體獲利表現更上一層樓。 \n 富旺昨日同時公布11月合併營收1.54億元,年增率達62%;前11月合併營收21.58億元,年增率58%,刷新歷史同期新高紀錄。富旺自結,前十月稅前淨利1.16億元,稅後淨利1.07億元,EPS 0.7元。 \n 富旺總經理林宗毅表示,因台商回流的熱錢效應,帶動富旺成屋與工業用地銷售業績暢旺,以及新屋如期完工認列,目前來自建案、工業不動產的營收比重分別為74%、25%;兩大引擎事業助威,富旺前11月營收創歷史同期新高。

  • 富旺前11月營收21.58億元 創歷史同期新高

    富旺前11月營收21.58億元 創歷史同期新高

    富旺國際(6219)8日下午舉辦法說會,公布11月合併營收為1.54億元,年成長62%;受惠台商回流、新台幣升值等效應,前11月合併營收為21.58億元,年成長高達58%,改寫歷年同期新高的紀錄! \n富旺總經理林宗毅表示,受惠於台商回流熱錢效應,帶動公司旗下成屋與工業用地銷售業績暢旺,以及新屋如期完工認列,創造公司2020年目前來自建案、工業不動產的營收比重分別為74%、25%。 \n其中,在建案收入方面,台中高鐵特區-世界之翼,貢獻營收達8.6億元,全案174戶至今已熱賣達82%的銷售率,加上站前大時代一期(新竹)、心海苑(台中)、匯幸福(雲林)、站前大時代二期CD棟(新竹)等新屋完工的認列,合計建案收入達16億元。 \n另一方面,旗下投資報酬率約25%的中彰國際工業城順利過戶完成,合計工業不動產收入為5.4億元。兩大產品線是貢獻富旺前11月營收繳出創歷年同期新高優異成績的關鍵因素! \n富旺董事長林正雄表示,今年以來雖受疫情蔓延影響,使得全球景氣不確性因素猶存,但在台灣政府獎勵台商回流政策、低利率購屋環境、新台幣升值等因素,帶動房地產、工業不動產供需齊揚,富旺除了在建案推動上明顯感受到消費者成交率提升外,工業用地的詢問度也提高,今年不只有中彰國際工業城的工業用地已完銷且於第3季入帳,亦在10月初順利處份桃園南崁工業區不動產給中嘉金屬企業。 \n其中,土地面積3,441.85坪、建物面積2,007.82坪,總計交易金額達9.12億元,預計處分利益為1.27億元,目前正加速完成相關文件作業程序,有望於今年底前過戶完成,挹注今年整體獲利表現更上一層樓。 \n富旺自結前10月稅前淨利為1.16億元,本期淨利為1.07億元,EPS0.7元。

  • 小型廠房租賃 可合法申請三照

    小型廠房租賃 可合法申請三照

     由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚,全台指標性的工業區一地難求,地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型工業廠房租賃,因為市場需求大,也成為炙手可熱的標的。 \n 翻開過去這幾十年的經濟發展史,中小企業是創造台灣經濟奇蹟的幕後無名英雄,根據經濟部在2016年公佈的中小企業白皮書,台灣有超過138萬家的中小企業家數。 \n 但是中小企業的缺點就是資金,很多企業主都是先租賃小型廠房做為創業基地,再一步步擴充營運規模。 \n 為了滿足市場需求,腦筋動得快的業者,在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房,以租賃的方式,提供中小企業進駐,可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證,做為輕型加工及產品組裝使用,是中小型創業者一大福音。洽詢電話:(04)2439-2780。

  • 新北溫仔圳重劃案第二區啟動 發包金額45億、明年1月開標

    新北溫仔圳重劃案第二區啟動 發包金額45億、明年1月開標

    新北市府推動溫仔圳市地重劃案,第一區於今年9月公開招標,第二區今日啟動,地政局表示,第二區發包工程面積約118公頃,發包金額約45億元,今舉辦第一場發包說明會,吸引4家知名廠商出席,預計明年1月公開招標,農曆年後決選出得標廠商。 \n 塭仔圳市地重畫位在新北市新莊、泰山區交界,面積高達400公頃,因鐵皮違章工廠眾多、環境窳陋,影響公共安全及市容觀瞻,市府辦理市地重劃,分為2區先後開發,第一區工程分為1-1區與1-2區,其中1-1區面積約136.7公頃,經2度流標、明日將3度招標;1-2面積約134.7公頃,已在上月成功招標。 \n 地政局表示,第二區跟進腳步,今(7日)下午舉辦重劃工程招標公開閱覽說明會,本次招標工程為新莊中正路以南的第二區,施工總面積約118公頃、發包金額約45億元,說明會就本案工程簡介、招標文件、投標須知、評選作業及契約書重點等進行說明,並與業者交換意見,以共同精進規劃設計內容,吸引4家業者參與。 \n 地政局說明,第二區土地使用現況以工業使用為主,區內公共設施缺乏,且部分道路窄小彎曲,未來辦理重劃後,公共設施用地有學區用地2處、公園用地4處、公園兼兒童遊樂場用地4處、綠地兼道路用地10處等,另規劃2處產業專用地,打造兼具產業及居住需求的城市空間。

  • 陳益盛:4大主流趨勢 帶動商用不動產熱到爆

    陳益盛:4大主流趨勢 帶動商用不動產熱到爆

    近十年來商用不動產市場的走勢,隨著產業消長的變化,不同類型的商用不動產市場早已不同步、不同調。尤其今年因新冠肺炎疫情的影響,更加速了台灣在全球產業的佈局大洗牌。全台商用不動產交易,廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億,土地交易則有機會突破3000億。尤其是工業地產,更是從十年前的沒人要,到目前的一地難求,主要有四大主流趨勢進行中,分別是:電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷。 \n台灣的工廠新登記家數從2005年至2019年之間每年約新設3千至5千餘家。但依據經濟部工業局統計,在今年(2020)截至10月止,竟已達9369家,今年新設工廠家數可謂是往年的翻倍成長。今年工廠新登記家數以新北市、台中市、彰化縣、高雄市等最多已超過千家為前四多,其中台中甚至已達2142家,而桃園市、台南市也分別達到951及872家。預估台灣的工廠新登記家數今年預估將突破1萬家,創歷史新高。 \n近年來幫數十家企業代尋廠房及工業地,感受到工業地產市場的熱絡,這樣的新設工廠登記數量,代表的不只是工業地的投資,而是實質的購地設廠。之所以會有如此大幅的成長,「電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷」等四大潮流進行是主因。 \n電商物流:近年隨著網購、電商的發達,除了購物平台之外,各大型零售業者也紛紛加入大面積物流中心的購買及設立,這類的需求土地面積是以「萬坪」為基準,區域型分部或部分零售業者才會選擇數千坪的基地。依據經濟部的統計,電子商務產值在2011年約1100億元,成長率約7.7%,而每年幾乎持續成長,到了2020年僅上半年銷售額即達1587億元,年增率達17.5%。而電商送貨需要有效率的物流系統,因此都會區外圍的大型工業地即成為零售業、物流業者必須取得的一大重點。 \n外資加碼:據經濟部投審會近期的公布,僑外資來台投資自2007年以來首度連續2年突破100億美元,今年上半年投資金額億高於去年約10.56%。除了谷歌於雲嘉投資6萬坪面積設廠做資料中心之外,台積電於台南大舉設廠也帶動外資有荷蘭、日本等多家企業來台投資半導體業及其上下游產業,另外風力發電、生技醫療、金融業等投資金額比重都頗高,預估今年仍有機會突破百億大關。 \n台商回流:依據經濟部統計,截至今年10月22日止,台商回台投資行動方案當中,通過審核的總投資金額約達7,886億元。但台商真的回來購地設廠嗎?儘管多數台商資金尚未全數回來,但回台投資設廠的方向是明確的。以近期服務幾家台商回台投資的經驗,多數回台設廠計畫進行中,也在北、中、南各地幫企業積極尋找合適的區域及標的,但終究沒有新開發的工業區可以整體規劃,因此尋覓的過程實屬不易。成交的的幾個工業標的也往往是只達60~70分,找不到80分以上的物件。 \n農地工用:據農委會於2018年盤查統計,全台約有13萬公頃,農地違規做工業使用,概估約13萬5000餘家,經濟部工業局則統計約3.5萬家。這個族群是最急迫、最缺物件、卻也預算最吃緊的中小企業,當中未能符合低汙染性質就地合法的估計不在少數,數萬家搬遷社廠的需求眾多。2019年7月立法修正通過的「工廠管理輔導法」明定立法後3月20日生效,2年內須申請納管、3年提改善計畫,10年內取得「特定工廠登記」,當前業者期限最遲須於民國2022年3月19日前提出納管,可謂時間緊迫。 \n此外,還有3項指標也可顯示工業生產熱絡或擴張,依據行政院主計處公布,工業生產指數於今年8~10月連續3個月突破120%,顯示工業生產屬熱絡現象; 依據國發會的公佈,台灣製造業經理人採購指數PMI,除今年7月起至10月由54.1%逐月提升到59.3%,顯示製造業生產呈現明顯擴張之現象;依據經濟部國貿局統計,自2011年起,台灣每年出口額約在3000億美元上下,平均每月介於250~300億之間。但自今年8月至10月以來,每月皆突破300億美元,尤其10月份達322.32億美元,是近10年來新高。 \n \n【陳益盛小檔案】 \n★現職:宏大不動產事業群–宏大國際資產總經理,台灣不動產訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師,台北市建築經營管理協會理事 \n★學歷:美國加州聖地牙哥州立大學MBA \n★經歷:RICS英國皇家特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

  • 中市府排除投資障礙 寫雙紀錄

    中市府排除投資障礙 寫雙紀錄

     台中市政府排除廠商投資障礙,再創投資額與家數新紀錄!台中市經發局29日宣布,今年第七次「投資障礙排除會議」日前召開,共協助包括葉合佑實業、威輪工業、惠特科技、承浤國際開發、忠鍵工廠,及金和旺工業等六家廠商釐清相關行政程序及疑義,共促成投資高達186億元,創下廠商家數與投資金額最多的歷史紀錄。 \n 其中尤以承浤國際開發的投資案最受矚目。由於台中製造業興盛、工業用地需求大,承浤國際因應市府鼓勵民間自行開發產業園區,規劃在精密機械科技創新園區周邊,設置「台安精密機械產業園區」,因其道路規劃涵蓋市府民政局管轄所有土地,需取得同意,已初步達成共識,未來園區開發完成,將可帶動120億元投資案。 \n 台中市經發局日前召開今年第七次「投資障礙排除會議」,邀集國有財產署、台電公司、台中工業區服務中心,及市府相關單位,共同磋商及協助排除上述六家業者的投資障礙。 \n 台中市經發局長張峯源表示,此次會議共有五個案件,共六家廠商,其中,全球LED測試與分選設備最大供應商-惠特科技,為台中「投資台灣三大方案」指標性廠商,因應產能需求大幅提升,將投資52億元在台中工業區興建營運總部,因涉及新廠都市更新及勞力需求、現有廠房用電穩定,及周邊交通安全等問題,由市府相關單位及台中工業區服務中心協助處理。 \n 威輪工業從事自行車及零組件製造生產,預計引進微電腦智慧化生產設備,因考量現有廠房基地不足,規劃投資5.8億元在大甲擴廠,因租用國有非公用土地,需相關單位審查,且須原三七五減租承租人同意,由市府及國有財產署共同協助「威輪」敘明該案辦理流程及規範。 \n 忠鍵工廠及金和旺工業為台中傳統手工具暨零組件製造廠,分別承購太平產業園區用地,不過,兩公司共斥資5.8億元,合併興建廠房,且未來新廠落成後欲在滯洪池上方,自費跨建橋梁,涉及相關水土保持、環境影響,及計畫可行性,由市府相關單位提供建議方案,敘明後續辦理程序。 \n 葉合佑實業為在地經營超過40年的專業塑膠射出廠,因產能擴張需求,投資2.7億元,利用大肚文昌段乙種工業區新建廠房,申請「都市計畫工業區立體化方案」,市府協助環境影響評估、交通影響評估,及都市計畫相關事項。 \n 經發局招商工作小組至今已累積召開十次會議、協助34家廠商、促進382億元的投資案。

  • 嘉泥處分土地 估獲利14億元

     嘉泥(1103)23日代子公司嘉新資產公告,處分位於桃園市蘆竹區的土地給台泥(1101),總交易金額16.86億元,預估處分利益14億元;市場估,出售蘆竹廠對嘉泥每股獲利貢獻約可達1.8元。 \n 台泥指出,此土地上原本就是台泥預拌廠桃園二廠,原為租賃廠,這次嘉新資產公開標售此廠土地建物,台泥標下取得土地。 \n 台泥取得的這塊土地,面積約為5,831坪,為工業用地,嘉泥表示,處分非核心事業土地資產活化,是公司極早的規畫,也是集團籌措投入旅宿新事業的資金來源之一,這次趁台商回流,國內工業用地價格有漲,因此董事會日前通過處分。

  • 地價稅單仔細瞧 納稅權益不睡著

    地價稅單仔細瞧 納稅權益不睡著

    稅務局表示,2020年地價稅已開徵,請民眾接獲稅單後,仔細核對下列內容,並如期於11月30日前繳納。 \n(一)稅單所填寫的納稅義務人姓名、投遞地址、課稅土地等資料是否有誤,如有錯誤,請儘速向土地所在地之地方稅稽徵機關提出更正。 \n(二)稅單內「稅地種類」,分一般土地、自用住宅用地、工業用地等及公共設施保留地等4欄,如土地符合自用住宅用地、工業用地或公共設施保留地等條件,請向該局申請,經核准後即可自明年起,改按較低的稅率課徵地價稅。 \n(三)稅單正面列有繳稅方式,背面有稅額計算公式、宣導及注意事項,可協助民眾瞭解地價稅的核課情形及相關繳納、節稅等細節。

  • 台中小型廠房租賃 可合法申請三照

    台中小型廠房租賃 可合法申請三照

     由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚,全台指標性的工業區一地難求,地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型工業廠房租賃,因為市場需求大,也成為炙手可熱的標的。 \n 為了滿足市場需求,腦筋動得快的業者,在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型工業廠房,以租賃的方式,提供中小企業進駐,可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證,做為輕型加工及產品組裝使用,是中小型創業者一大福音。洽詢電話:(04)2439-2780。

  • 農地申請課徵田賦,年底前申請即可當年度適用

    農地申請課徵田賦,年底前申請即可當年度適用

    近日接到民眾黃先生來電,詢問他自己的農業區農地已恢復農業使用,現在收到地價稅單2020年還來得及申請課徵田賦嗎? \n地方稅務局表示,申請課徵田賦(目前停徵),只要年底前申請,經核定後即可自當年期適用。但申請自用住宅用地、工業用地、停車場用地等特別稅率用地,需於當年9月22日前申請,當期才可適用,逾期申請,自申請之次年期開始適用。 \n稅務局特別提醒民眾,非都市土地依法編定之農業用地或都市土地依都市計畫編為農業區及保護區,作農業用地使用者,課徵田賦。農業用地因鋪設水泥、堆置雜物等被改課地價稅,如果恢復作農業使用,即可申請課徵田賦(目前停徵)。

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