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以下是含有惡房客的搜尋結果,共101

  • 房東超好賺?網曝3苦楚:誤會大了

    房東超好賺?網曝3苦楚:誤會大了

    不少人外出求學、就職,首當其衝就是面臨租屋問題,日前就有網友好奇,當房東真的很好賺嗎?對此,就有知情網友點出背後3大苦楚,掀起熱議。

  • 老夫婦租房2年退租 房東打掃床底嚇壞

    老夫婦租房2年退租 房東打掃床底嚇壞

    出租房子最怕遇到惡房客,有些不按時繳房租,有的則是不清掃,導致房間宛如廢墟,總讓人傷腦筋,甚至還得花一筆錢清理。大陸有一名房東,2年前將北海市的房子租給一對老夫婦,直到去年合約到期才退租,近日他入屋整理時,意外在床裡下拉出一枚砲彈,當場嚇壞。

  • 房客欠錢不繳 房東硬闖驚見詭異乾屍

    房客欠錢不繳 房東硬闖驚見詭異乾屍

    房東出租房子,最怕遇到惡房客。俄羅斯中部喀山(Kazan)有一名房客,由於長期未繳付瓦斯費,因此瓦斯工人上門調查,豈料一打開門後,只見房客竟已成乾屍,倒臥在床上並高舉右手,死狀非常詭異,而照片曝光後,也讓許多人看得毛骨悚然。 \n根據《太陽報》報導,59歲房客已長期未繳瓦斯費,積欠費用高達2900英鎊(約新台幣11.7萬元),瓦斯工人於是前來調查,在房東女兒的允許下入屋,發現屋內相當凌亂,而房客竟倒臥在床上,且不知死了多久,全身發黑變乾屍,而右手還高舉在上空,死狀非常不尋常。 \n目前尚不清楚房客死因與時間,而其原本於2017年10月要出庭受審,但卻遲遲未現身,因此被當局列為通緝犯,但之後便銷聲匿跡,如今事隔2年卻成乾屍。目前尚不瞭解房客犯了什麼罪刑,也不清楚期間是否有警察,或房客的親友來探訪,警方正持續調查。

  • 房客5年按時交租 房東收屋後驚呆

    房客5年按時交租 房東收屋後驚呆

    經常有不少惡房客,不僅不按時交房租,甚至還將租來的房子搞成豬窩,讓房東人心惶惶。大陸有一名女房東,在5年前將房子租出去,由於房客都會按時交租,因此她也未多加注意房屋狀況,豈料近日房客退租,她準備整理房子後,才發現令她傻眼的屋況。 \n綜合陸媒報導,劉姓女房東透露,她非常愛惜自己的房子,因此在出租房子前,她希望房客能保持屋況,並重視房子的環境,因此也特別留意房客狀況,而房子出租後,房客未曾積欠或拖延房租,「租這套房子的租戶在這段時間裡都按時交租,我也就放心了,再也沒來檢查過房子」。 \n直到近日,房客突然退租並搬離,劉姓房東便前往整理,豈料進屋後她傻眼,原本三室一廳的格局,竟被改成5間臥房,且牆上還貼著「女生宿舍,閒人免進」的告示,及叮嚀住戶保持衛生的紙條,才驚覺房客擅自改建房屋格局,將多餘的臥室出租給他人當起「二房東」,賺取中間的房租差價。 \n劉姓房東非常氣憤,表示不僅房子的結構改變,屋內甚至有些設施也已損壞,如今要租給下一個房客,又必須再花一筆維修費用,之後她試圖聯繫前房客,但對方始終不願意見面、接電話,讓她非常無奈,打算起訴對方,透過法律手段維護自身的權益。

  • 轟走肥胖房客 垃圾堆中挖出腐屍

    轟走肥胖房客 垃圾堆中挖出腐屍

    在外面租房或是出租,除了房東要慎選之外,房客也相當重要,一名紐約皇后區的房東,轟走賴在他家20年的房客後,進屋打掃時發現屋內非常髒亂,但這還不是最嚇人的,因為噁心垃圾堆中竟然清出一具腐爛屍體。 \n房客是一名59歲中年婦女,向房東租房子已經20年,但因為生活習慣實在太差,屋內環境相當恐怖,時常飄出惡臭,鄰居不停向房東抱怨,最後房東只好請這位婦女搬走,離開時還因為婦女過於肥胖,無法自己離開房子,只能請救護車將她載走。 \n終於將惡房客轟走後,房東進屋內打掃整理,發現滿屋垃圾雜物,當他將客廳垃圾搬開後,赫然發現一具發黑腐屍,還流出屍水,嚇壞的房東立即報警,根據外媒報導,警方表示因為死亡時間太久,已經無法辨認屍體身份。 \n鄰居聽聞此事感到不可思議,住這麼久竟然沒發現異狀,樓下熱食店店員甚至不知道樓上住著這一位房客,而警方也正在調查死者與前房客的關係,是否有謀殺嫌疑。

  • 女房客退租 房東一開門狂吐不止

    女房客退租 房東一開門狂吐不止

    當房東可以每個月躺著收租金,是許多人心中理想的目標,但如果遇到惡房客,恐怕是再多錢也沒辦法補救了!國外有一名房東將房子租給一位有4名孩子的媽媽長達5年,近日約滿搬離後他前往查看屋況,沒想到卻看到滿坑滿谷的垃圾,甚至還有人類的糞便,讓房東當場衝到屋外大吐特吐。 \n英國伯明罕一名房東,將自己名下一棟3房的房子以月租590英鎊(約新台幣23000元)的價格租給一名育有4子的媽媽,時間長達5年,近日該名媽媽決定退租,也沒有約房東交還鑰匙就自己默默搬離,日前房東前往查看屋況,沒想到一開門卻看到每個房間都塞滿了廢棄的玩具、垃圾和一些廚餘,而且牆面都因為潮濕而發霉。 \n房東無奈的表示:「我一開門看到的狀況非常恐怖,到處都是垃圾根本沒辦法行走,其中還包括吃剩和腐敗的食物,更恐怖的是還有人類的糞便!」因為畫面太過衝擊,他還跑到屋外狂吐一番,房東也透露該名媽媽在一年前就找各種藉口不讓他進門,連數月前瓦斯有問題要修理,該名媽媽卻直接避不見面也不接電話,現在想起來應該就是因為屋況太差才不敢讓房東進屋。現在房東需要額外再支出2000英鎊(約新台幣78000元)進行打掃和清潔,讓他大呼「真的很倒楣」。

  • 出租店面列16規定 網看傻:哪招

    出租店面列16規定 網看傻:哪招

    現在有不少惡房客,經常惡意破壞租屋處,甚至欠下租金落跑,讓不少房東提心吊膽。日前有一名網友在租屋網站上找房,發現了一個有趣的租房資訊,只見2坪大的店面,押金竟要10萬元,不僅如此,還列出16條規定,讓不少網友看傻,直呼「相親嗎?」。 \n一名網友在《爆廢公社公開版》PO文表示「現在租個房子都還要順便教你做人?」,只見出租店面僅2坪大小,一個月租金就要9千元,而押金更是高達10萬元,有趣的是,下面還列有16條規定,其中要求租客要善待左鄰右舍、必須每天營業、只限單身且40歲以內、只租給有本事的租客、懂得孝順父母長輩等。 \n不少網友表示「這店面是在海邊嗎?押金10萬咧,租金9000元,押金最多只能2個月吧」、「這個大概是徵婚吧」、「感覺他不太想租出去」、「租個房子還要孝敬父母…是哪招?」、「屋主應該不缺錢。話說2坪地,不知道要不要扣公設」、「他只是想po網讓人知道,他在柳川有間店面⋯但沒人潮吧!」。 \n還有人點出其中兩項,指押金不得超過2個月租金,因此月租9千元不應收10萬押金,再者內政部於9月起,開放單身青年申請鼓勵婚育租金補貼,因此房東也不可限制。對於列出如此多項的規定,也有人幫房東說話「現在沒品又不負責任的租客很多,寧可租不出去,也不要招惹麻煩⋯」、「沒辦法!遇到一次惡房客,就如同『一日被蛇咬,十年怕草繩』,誰叫這年代,房東也難為啊!」。

  • 惡房客刺死6旬房東 遭判無期徒刑

    36歲男子游洛興因缺錢遲繳房租,不滿65歲郭姓房東將套房轉租他人,一氣之下持30公分長的水果刀,刺死郭姓房東後騎車逃逸,還以「消業障」為由把凶刀藏匿在土城某宮廟,最後在永和中正橋外河堤落網;新北地院今依殺人罪,將游男判處無期徒刑,褫奪公權終身,可上訴。 \n \n 檢警調查,游洛興原以每月9000元代價向郭姓房東承租永和區竹林路91巷某公寓地下室的套房,但因缺錢而向郭姓房東要求改為每天300元日繳租金。 \n \n 去年9月15日游男沒有回到套房,郭姓房東上門收租不成,居然直接換掉門鎖並將套房改租其他房客,游洛興隔天下午返回租屋處發現門鎖遭換,和郭姓房東引發口角,游男表示衣物都在屋裡,要求房東收300元後開門讓他進房,卻遭郭姓房東拒絕,游男只得悻悻然離去。 \n \n 游男越想越不甘心,跑到附近的連鎖生活百貨購買一把長約30公分的水果刀後折返租屋處,見到房東現身就一刀直接刺向他的心臟,郭姓房東負傷後逃出求救,但送醫後仍傷重不治,游男則在行凶後騎車逃逸並丟棄凶刀。 \n \n 新北地院今依殺人罪又是累犯,將游男判處無期徒刑,褫奪公終身,可上訴。

  • 漲租金不成縱火燒房客 惡房東判無期徒刑\t

    漲租金不成縱火燒房客 惡房東判無期徒刑\t

    去年〈107年〉4月,台北市歸綏街1處木造平房發生火警,ㄧ名黃姓老翁逃生不及慘遭燒死,警方調查後發現竟是發現詹姓房東為漲房租遭房客拒絕後,心生不滿竟縱火燒死房客,最高法院今天依照殺人罪判處詹姓男子無期徒刑定讞。 \n \n據了解,詹的房屋土地產權屬於臺灣銀行,他僅持有地上物所有權,多年前將房屋隔成3個房間出租,價格約3、4000元。其中有兩間分別租給鄭男、 蔡男租來當倉庫堆雜物;黃姓老翁則是住另一間居住。 \n \n但是去年3月,詹男希望調漲房租,遭到鄭男拒絕,雙方發生多次口角,詹對此十分不滿,暗中計畫放火燒屋,藉此想把房客全部趕走。 \n \n4月2日時,詹男買來汽油裝在寶特瓶,先放在該房屋樓梯間旁,4日上 午8時35分許到現場,在屋內走道潑灑汽油、點燃雜物後立刻離去。 因火勢猛烈迅速在屋內竄燒,也波及屋旁6棟民宅,引發附近民眾驚慌走避,但當時正在熟睡中的黃姓老翁逃生不及,全身慘遭火焚,即使經警消破門將他救出,送醫後仍因傷重死亡。 \n \n警消救火時,曾聞到濃烈的汽油味道,事後調查也發現與常見的電線走火不同,研判可能是人為縱火,經約談另一承租人鄭男,獲知2人曾為房租調漲發生衝突,巷口監視器也發現詹在起火前,遮遮掩掩前往現場,認為詹涉嫌重大而將他緝捕到案。 \n \n詹見事證確鑿坦承縱火,表示因吵架心生怨恨,想把房客趕光才籌畫燒房子,不料,卻燒死黃姓老翁,本案歷經一審及二審,詹嫌均遭判處無期徒刑,今天最高法院駁回詹男上訴,判處無期徒刑定讞。 \n

  • 法官引用《與惡》台詞 房客誘殺房東逃死刑

    法官引用《與惡》台詞 房客誘殺房東逃死刑

    台南市去年3月發生陳姓房客不滿房東催討房租,將他誘騙到關廟偏僻道路殺害棄屍案件,台南地院一審法官16日宣判陳男無期徒刑,並因看到被告母親拭淚旁聽,有感而發的在判決註記上,引用當紅連續劇台詞「全天下沒有爸爸媽媽願花20年去養一個殺人犯」,規勸陳男回頭。 \n \n 22歲陳姓男子是風管裝修工人,去年3月時,因為不滿62歲的余姓房東催討每月幾千元的房租費與部分水電費,並干涉他在房內抽菸、不讓友人半夜來訪等舉動,一怒之下,藉故拿錢,誘騙余男開車載自己到山區果園,再伺機持螺絲起子將其刺死,順勢棄屍在偏僻草叢內。 \n \n 案件經過警方追查,發現陳男在案發後供詞前後矛盾,起人疑竇,反覆訊問下,他坦承犯下殺人棄屍案。 \n \n 這起惡房客刺殺房東案件震驚社會,台南地院一審判處陳男殺人罪無期徒刑,褫奪公權終身,棄屍罪處1年兩個月。 \n \n 受命法官沈志遠在審理時,看見陳男的母親每次出席旁聽,都在一旁默默拭淚,認為這件命案讓被害與加害人的家屬都一樣受傷,決定在判決註記文內引用一段公視火紅劇「我們與惡的距離」台詞。 \n \n 台南地院刑事庭長林臻嫻表示,陳母在每次出庭旁聽拭淚的舉動,正呼應劇情台詞「全天下沒有爸爸媽媽願花20年去養一個殺人犯」。希望用柔性語彙,讓年輕的陳男檢討,若有機會回歸社會,再作對社會有益之事作為補償。 \n \n 對被殺害的余男家屬,台南地院表示,余男若仍活在世上,也不樂見家屬糾結在其中,希望透過判決傳達更深的意涵。

  • 獨/《與惡》學長性愛畫面曝光 大尺度露屁股蛋

    獨/《與惡》學長性愛畫面曝光 大尺度露屁股蛋

    夯劇《我們與惡的距離》昨(14)日播出的劇情中,李大芝曾在大學時遇上大學心儀的學長,在李曉明發生無差別殺人案後,學長隨即離他而去。沒想到,幾年後帥學長變狗仔接近李大芝,成為超級渣男,而這個渣男也被起底,原來他是有八塊肌的新生代演員林敬倫,更曾大尺度全裸演出電影《樓下的房客》床戰李杏。 \n \n林敬倫在《我們與惡的距離》客串渣男學長,他在大學時期先是逃離殺人犯的妹妹李大芝,後來假裝巧遇重逢李大芝,為當年事誠心致歉,對大芝做出一連串貼心事,事實則是變成狗仔,又以一篇偷拍報導,將一切摧毀,讓李大芝崩潰:「我要把那學長砍死,當一個殺人犯根本就不難嘛!」 \n \n其實身材壯碩長相帥氣的林敬倫,出道就曾在國片《樓下的房客》中飾演李杏的客人「帥男」,更大尺度全裸床戰李杏,從衣櫃戰到床上,露出結實屁股蛋與結實胸腹肌。 \n \n隨後更在《已讀不回的戀人》、《非私不可咖啡館》嶄露頭角。愛運動的他,時常在社群網站上曬出運動健身照,日前更考取了專業健身教練執照,先前也在受訪時表示,希望未來可以多接些武打戲,能讓他的運動細胞得以受用。

  • 惡房客偷竊成性 60元零錢換7月牢獄生活

    惡房客偷竊成性 60元零錢換7月牢獄生活

    彰化縣31歲陳男,有詐欺、竊盜等前科累累,因工作關係在雲林縣西螺鎮租屋居住,去年7月6日上午,他趁著出租公寓裡四下無人,竟拿螺絲起子撬開林姓房東買來放在洗衣間、要供房客們使用的投幣式洗衣機零錢箱,最後雖僅得手60元,卻得吃上官司,一審遭彰化地院法官依「加重竊盜罪」判決有期徒刑7個月。 \n \n根據判決書,陳男曾在2014年間兩度因詐欺案件遭判刑,並於2015年3月14日執行完畢。去年竟又意圖為自己不法之所有,手持具有殺傷力、可作為武器使用的螺絲起子,撬開零錢箱,拿走裡面60元零錢,遭林姓房東發覺後報警。 \n \n陳男以長度約10公分、塑膠握柄、刃部為金屬材質的螺絲起子撬開洗衣機投幣零錢箱,雖然只得手60元,到案後坦承不諱,但因法界認定螺絲起子屬於具有殺傷力的凶器,因此陳男遭依攜帶凶器竊盜罪名論處,且有前科、屬累犯,判決時須加重論處。 \n \n彰化地院法官審酌,被告雖坦承犯行、竊取金額又不高,但有多次竊盜前科、是累犯,高職肄業後擔任聯結車司機,已離婚、有子女,因此做出上述判決。全案仍可上訴。

  • 防惡房東超收電費 張淑晶條款上路

    防惡房東超收電費 張淑晶條款上路

     惡房東張淑晶向人承租房屋後轉租,卻超收電費、威脅房客提告等,為避免類似情事發生,行政院消保處審議通過內政部研擬「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,規定包租業不得向房客收超過台電夏季電費最高每度金額等。若租約違反規定,得依《消保法》處3萬元以上30萬元以下罰鍰,預計今年6月上路實施。 \n 「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定,二房東租給房客的租賃時間不得少於30天,且不得超過原房東與二房東的包租契約的租賃時間,並明訂押金數額最高不得超過「2個月租金總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人還屋時返還。 \n 若要提前停止租約,規定在3個月或30日二種期限,以書面通知他方,但要是有危害公共安全,或危及承租人安全健康時,得不先期通知。 \n 在水電部分,二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔;若電費由房客負擔時,明訂計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距每度金額」,避免包租業收取高額電費。 \n 房屋或附屬設備損壞時,原則上由二房東負責修繕,除非損壞原因可歸責於房客造成,二房東不需負修繕義務;而二房東在修繕期間,房屋若無法居住,得請求扣除該期間租金。 \n 若原出租人提前終止包租契約,包租業應於5日內通知承租人終止轉租契約,並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。若包租業因故停業、解散或他遷不明時,承租人並得請求租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調續租事宜,公會或其全國聯合會「不得拒絕」。 \n 消保處提醒承租人,若租約有兩頁以上,應蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況,並建議可用劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議。若遇有租約內容與規定不合部分,可請求包租業修改或拒絕簽約,以保權益。

  • 二房東條款6月實施  電費不得超過夏季上限

    二房東條款6月實施 電費不得超過夏季上限

    惡房東張淑晶向人承租房屋後轉租,卻超收電費、威脅房客提告等,為避免類似情事發生,行政院消保處已審議通過內政部研擬「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,規定包租業不得向房客收超過台電夏季電費最高每度金額等。若租約違反定期化契約規定,得依《消保法》處最高30萬元罰鍰,預計今年6月上路實施。 \n \n2017年內政部訂出「房屋租賃定型化契約應記載即不得記載事項」,規範房東及房客之間的法律關係;但包租代管業又稱為二房東卻未受法律規範。因此,消保處針對二房東作為輔導對象,明訂應盡的權利義務。 \n \n消保處簡任秘書陳星宏表示,新的定型化契約是規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間的權利義務,除避免惡質二房東,也鼓勵屋主若有空屋願意出租,卻沒時間管理時,可放心交由專業代管、包租業者協助出租。 \n \n「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定,二房東租給房客的租賃時間不得少於30天,且不得超過原房東與二房東的包租契約的租賃時間。為防止包租業超收及拒不返還押金爭議,明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。 \n \n若要提前停止租約,規定在一定期限內,有3個月及30日二種期限,並以書面通知他方,但要是有危害公共安全,或危及承租人安全健康時,得不先期通知。 \n \n在水電部分,該契約規範,二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔;若電費由房客負擔時,明訂計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,避免包租業收取高額電費。 \n \n針對房屋修繕責任,契約明訂房屋或附屬設備損壞時,原則上由二房東負責修繕,除非損壞原因可歸責於房客造成,二房東不需負修繕義務;而在二房東在修繕期間,房屋若無法居住,承租人得請求扣除該期間租金。 \n \n若原出租人提前終止包租契約,包租業應於「五日內」通知承租人終止轉租契約,並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。若包租業因故停業、解散或他遷不明時,承租人並得請求租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調續租事宜,公會或其全國聯合會「不得拒絕」。 \n \n消保處提醒承租人,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況;並建議可用劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。若遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求包租業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

  • 漲房租不成活活燒死房客  惡房東判處無期徒刑

    漲房租不成活活燒死房客 惡房東判處無期徒刑

    66歲包租公詹德榮屢次調漲房租不成,竟買汽油放火燒屋,導致黃姓男子被活活燒死在房間內,事後,詹辯稱是憂鬱症、經濟壓力,但合議庭認為,詹犯案後還會變裝,還返家躲藏,死者全身炭化,死前遭受極大的燒灼痛楚,至今未見詹有何彌補損害的作為,因而判決無期徒刑,褫奪公權終身。 \n \n北市大同區的詹男,向台灣銀行承租房屋,再轉租給黃姓死者等3人,每次想要將月租金漲至4000元,黃都只付2000元,又常抱怨屋況不佳、拖欠租金,導致詹內心積怨已深,去年4月2日凌晨,詹吃完早餐後,用寶特瓶裝滿汽油前往犯案的歸綏街83巷。 \n \n詹先潑灑汽油在走道,接著用打火機點燃,此時,黃在屋內尖叫「救命」,詹卻從後門逃逸,黃姓鄰居聽到呼救,看到房門反鎖,趕緊返家拿備用鑰匙開門,但為時已晚,黃早已被燒焦,全身炭化遭警消抬出。 \n \n偵查中詹還辯稱自己有憂鬱症,不知道裡面有人,檢察官拿出驗屍的照片,希望詹能悔悟坦承犯罪,但他始終不願直視。 \n \n判決指出,詹僅因一時細故糾紛,預謀放火燒屋,行為時思慮縝密,意志堅決,放案後還沿路丟棄身上的衣物,並沒有憂鬱症的跡象,且黃死亡前面對大火、濃煙和高溫,獨處在密室內無法逃生,遭受極大精神恐懼、身體燒灼痛楚,詹惡性重大,判處無期徒刑,全案仍可上訴。

  •  「 惡房東」張淑晶派員工裝冷氣摔死 高院判賠390萬

    「 惡房東」張淑晶派員工裝冷氣摔死 高院判賠390萬

    被控坑殺房客的惡房東張淑晶,4年前與合夥人黃鐸派廖姓員工到出租套房安裝冷氣,廖男不慎摔死,新北地院判決張女與合夥人及她經營的中興公司,因未提供員工安全防護須賠償職災補償及侵權損賠共453萬多元,高院重新計算金額改判390萬多元。全案可上訴。 \n \n廖男的兒子提告主張,廖男受僱於中興公司從事冷氣裝修工作,張女及黃鐸都是公司的經營負責人,張、黃在2014年3月15日指示廖男前往新北市新莊區福營路工地進行冷氣室外機鐵架裝設工程時,卻未提供符合安全標準的必要安全及防墜設備。 \n \n廖男因踩踏雨遮崩陷墜落地面,經送醫仍不治死亡,廖的兒子提起民事訴訟,要求張女、黃男及中興公司須連帶賠償醫療費、喪葬費及慰撫金,中興公司另須依勞基法規定給付職災補償。刑事部分,最高法院將張女、黃男各判刑7月、8月、可易科罰金定讞。 \n \n民事部分,新北地院判決中興公司須給付職災補償270萬元,張女及黃男、中興公司另須給付喪葬費等183萬3019元,高院重新計算金額後,改判職災補償207萬6300元,張女連帶損賠182萬9779元,共須賠償390萬6079元。全案可上訴。

  • 熟女房東遇到小鮮肉房客 水果點心加消夜讓他心慌慌

    熟女房東遇到小鮮肉房客 水果點心加消夜讓他心慌慌

    在外租屋很怕遇到像某「惡房東」被坑殺;但是有人卻是遇到過於熱情的房東,讓房客無法招架。尤其是年輕的「小鮮肉」男房客,遇到熟女型的房東,又是送點心、又是送水果,反而讓房客真怕被「餓娘撲羊」給吃了。 \n \n一名有這種親身經歷的男網友在《Disp BBS》貼文說,自從5月份搬進租屋處,期間房門上陸續掛了一些房東餵食的食物,像是花生湯圓、粽子、荔枝和切好的西瓜,就連起司這種價格比較高的食物,房東也很大方的給一整盒,上班時還會收到房東傳來的Line,問說要不要吃粽子。 \n \n據《聯合新聞》報導,這名PO文的男生描述,房東是名個打扮很潮的輕熟女,自從他搬入後,女房東經常過來噓寒問暖,詢問住的習不習慣,有沒有需要添購的東西,問他有沒有「想吃什麼」等,熱情的程度幾乎比他的家人還關心他。 \n \n照理說,出門在外,遇到有人這樣的關心,應該感到很窩心才是,但是偏偏這位熟女房東,如此的熱情,讓他反而覺得「怪怪dir」。PO文者說,日前出門前遇見房東。他禮貌性對女房東打招呼,說明是要去吃晚餐,於是房東問他要不要吃水果,可以幫他切。 \n \n雖然他拒絕房東好意,但是回家卻發現門把上多了一袋東西,裡面有切好的香瓜和梨子,以及幾包真空包裝零食,讓嚇得「以後不敢只穿內褲開門」、「救救我啊…到底要怎樣拒絕她…」。 \n \n為此,男房客PO文詢問網友「他該怎麼辦?」網友見到有如此好康的事,紛紛留言:有網友羨慕表示「缺鄰居嗎?我只想吃免費的」、「每天都這麼多食物,一個月伙食費現省好幾千,超佛」。 \n \n當然,也有網友不忘虧一下,說「養肥了比較好殺」、「下次就在床上說不用付房租了」、「以身相許,可以用身體付房租很划算啊」、「人帥真好」。 \n

  • 惡房東張淑晶判8年2月

     「惡房東」張淑晶被控以未蓋騎縫章租約與房客簽約,再趁機增張灌水不平等條約,房客不從就提告索賠押金、違約金,新北地院3日針對其中78名被害人,依誣告罪、詐欺與強制等罪,判處張淑晶8年2月徒刑,其中1年2月可易科罰金,全案可上訴。有被害人聽到判決結果開心地說,終於可解脫了! \n 合議庭痛批,張淑晶明知被害人多屬經濟弱勢,卻利用他們急著租屋,且法律知識薄弱、不願惹上官司心態,用話術誘導被害人在租屋契約上的連帶保證人欄位簽名,事後再提告,耗費國家司法資源甚鉅,應受相當程度的刑事懲罰。 \n 判決指出,張淑晶、黃鐸自2013年起以低價承租房屋,再分隔多間套房,並在出租網站開出極佳條件吸引房客上門看房;但簽約時,張卻在契約上動手腳,擅自增加或抽換契約內容。 \n 張淑晶甚至給房客看A房,簽約後卻給B房,甚至一屋二租,或張要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話,謊稱只是緊急聯絡人,但等到房客不入住或不續租時,張女要求房客親友連帶賠償,還告親友詐欺。 \n 檢方認定160人受害,將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴,並對張淑晶求刑8年。新北地院昨首波審結宣判,針對78名被害人部分判張8年2月徒刑;黃鐸則因無法證明在簽約時與張有聯繫,判決無罪。

  • 正義! 惡房東張淑晶坑殺78房客 判刑8年2月

    正義! 惡房東張淑晶坑殺78房客 判刑8年2月

    惡房東張淑晶利用未蓋騎縫章的租約與房客簽約,再趁機增張灌水坑殺房客,再巧立名目向房客詐取不合理維修費、賠償金,房客若不配合,她再以興訟方式,逼房客就範,新北地院3日部分審結針對其中78人受害部分,判張淑晶8年2月徒刑,其中1年2月可易科罰金;其友黃鐸則判無罪。全案可上訴。 \n \n新北地院指出,張淑晶明知被害人多屬經濟弱勢,卻利用他們急著租屋,且法律知識方面薄弱、不願意惹上官司的心態,用話術誘導被害人在租屋契約上的連帶保證人欄位簽名,事後再利用這點,無端對承租人以及在連帶保證人欄位簽名者提告,耗費國家司法資源甚鉅,讓這些承租人無故挨告、遭到刑事偵查,誣告部分應受相當程度刑事懲罰。 \n \n法院指出,詐欺取財罪部分,張淑晶從中獲利不算多,強制罪部分,危害被害人的人身自由時間也算短,審酌張淑晶犯後否認犯行,且尚未完全賠償被害人損失,以及手段、動機等一切情狀,判處張淑晶有期徒刑8年2月,其中1年2月可易科罰金。 \n \n檢方當初起訴時指出,張淑晶、黃鐸自2013年起以低價承租房屋,再分隔多間套房,並在出租網站開出極佳條件吸引房客上門看房;但簽約時,張卻在契約上動手腳,擅自增加或抽換契約內容。 \n \n房客簽的是租金較低的房間,等到入住後張卻稱只剩下高價的房間,甚至一屋二租,或張要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話,謊稱只是緊急聯絡人,但等到房客不入住或不續租時,張女要求房客親友連帶賠償,還告親友共犯詐欺。 \n \n有房客只付訂金還沒簽約,事後不想租,張女卻以房間已重新裝潢,要求支付設備費用。 \n \n檢警也發現,張簽約時刻意不講清楚租金不含電卡、鑰匙與押金等費用,待房客承租後,再巧立名目收取費用,房客若不賠錢,張淑晶還嗆「你要跟我硬幹啊,好啊,上手銬不要怪我」。

  • 檢察官說法》租不如買?檢察官教你看【租賃專法】

    檢察官說法》租不如買?檢察官教你看【租賃專法】

    華人文化傳統觀念認為有土斯有財,造就台灣人以購買不動產成為保值財富方式,遂不斷推升都會區房價,造成現在台灣地區現在「低薪高房價」問題。而「買屋」或「租屋」除了個人經濟條件考量外,有關政府不動產政策與稅賦政策均應納入考量,立法院已三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」(下稱租賃專法)甫自2018年6月27日開始上路施行。 \n \n【租賃專法】有何需要注意與因應的事項?基隆地檢署檢察官劉彥君有以下說明: \n \n一、租約應注意內政部新頒佈「房屋租賃契約書範本」內容 \n內政部在2016年5月23日原已頒布新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」、「房屋租賃契約書範本」,但此係基於消費者保護法(下稱消保法)第17條授權而來,所以,該應記載及不得記載事項與房屋租賃契約書範本並不適用於非消費關係的一般住宅租賃契約,而只適用具有消費關係的租賃契約,行政院消費者保護處曾解釋:「不論公司、團體或個人,亦不論其營業是否合法登記或許可經營,若反覆實施出租行為,非偶一為之,並以出租為業者,均可認定為企業經營者,其出租行為均得以「消保法」加以規範。但租賃專法第5條規定,租賃契約非具消費關係者,其應約定及不得約定事項,由中央主管機關定之;一般住宅租賃契約的條款,若違反應約定及不得約定事項者,無效。該應約定事項未記載於契約者,仍構成契約之內容;其為口頭約定者,亦同。因此,只要出租或承租房屋以供居住使用時,不論房東是否為偶一為之或企業經營,均應遵循內政部未來訂頒之應約定及不得約定事項。內政部雖暫未發佈新版「房屋租賃契約書範本」,但依內政部新聞稿內政部為提供住宅租賃或委任雙方更全面性之保障,依租賃專法之授權,研訂之契約書範本包括: \n \n(一)、非具消費關係之住宅租賃契約 \n1、「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」(簡稱一般租賃契約), 適用房東非為企業經營者。 \n2、「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租契約),適用包租業與房東間。 \n(二)、具消費關係之住宅租賃契約: \n1、「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租契約)適用包租業與房客間。 \n2、「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱代管契約)適用代管業與房東間。 \n內政部為防範房東或包租業者利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益,本次訂定契約書範本之契約不得記載事項,其重點包括:1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。2、不得約定房客不得遷入戶籍。3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時,其增加部分由房客負擔等,以保障租屋者權益。就非具消費關係一般租賃契約及包租契約,內政部發布契約書範本即生效;至於具消費關係之轉租契約及代管契約,尚需依消費者保護法第17條第1項規定,報請行政院消保處審查核定後公告之。 \n \n二、押金不得超過二個月租金總額 \n往昔房客無約定或法定事由提前退租的情形,房東往往會不分其損害大小直接將房客所繳押租金全部沒收不退,但單以提前退租就沒收押金是有法律爭議的。依法院實務見解,押金係房客對房東取得一個附有停止條件的債權,也就是租賃關係終了、承租人無不履行其債務且已返還其租賃物(即所謂停止條件成就)後,房東才應有全額返還承租房客之義務。由此可知,押金並非提前解約的賠償金。 \n \n租賃專法也特別明訂押金的作用為「承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任,預為支付之金錢」(租賃專法第3條第13款),返還時期為「租賃契約消滅,承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時,返還押金或抵充債務後之賸餘押金」(租賃專法第7條第2項)。且房東與房客間若有約定押金,其數額多寡,依土地法第99條即限定不得超過2個月房屋租金之總額,超過的話,承租人得以超過之部分抵付房租,租賃專法也同樣規定上限為 2個月的租金總額(租賃專法第7條第1項)。應提醒房客注意,實際繳納的押金數額如超過2個月租金總額,這不會因此讓押金契約、租賃契約失效,此時房客只是對超過部分金額可就每月租金行使抵銷權;但超過上限的押金也不會自動發生抵銷租金的效果,因為依民法第335條規定,抵銷必須向對方以意思表示為之。所以,房客必須寄發郵件(不限於存證信函)、簡訊、口頭(需注意舉證問題)向房東表達抵付房租的意思才可發生抵銷的法律效果。 \n \n三、房東可有條件減稅 \n為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,未來月租金收入6000元以下,可以免徵所得稅,6000元至2萬元間,所得稅的必要費用可扣除百分之53,2萬元以上,則可扣除百分之43,縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅,也得予適當減徵,但前提是房東需與專業經營者簽1年以上契約。 \n \n四、房東與房客其他權利義務 \n又因往昔惡房東侵害房客權益問題層出不窮,惡房客破壞租賃房屋之事或遺留雜物不處理更讓房東傷透腦筋,也影響一般人出租自有房屋意願。租賃專法也就此有明確規定應提供合於所約定居住使用之住宅,讓房客安心居住,及於簽約時,應說明由房東或包租業負責修繕項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式等。租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續。租賃之一方未會同點交,經催告仍不會同者,視為完成點交。 \n \n同時亦更明確規定房東得提前終止租約之情形:例如房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等,房東須在30天前通知房客。房東為重新建築而必要收回房屋時,則須在3個月前通知房客。租約終止房客遺留物處理:經房東定相當期限催告,逾期仍不取回時,視為拋棄所有權及得由押金扣除處理費用。若住宅未合於房客居住使用(難以繼續居住)時,如房客若因疾病、意外有長期療養需要等,房客得提前終止租約,房東不得要求賠償。 \n \n五、包租代管法律保障 \n明確規定租賃住宅服務業可分為包租業及代管業,「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋,再轉租並管理,擔任專業二房東的角色;「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋,協助房東處理租賃大小事,提供租賃住宅管理服務,如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等;此外,由業者繳納營業保證金,發生糾紛時,可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(簡稱全國聯合會)調處及代為賠償機制,讓房東委託經營更放心。 \n \n租賃住宅服務業屬許可行業,自租賃專法施行日起,需向公司主管機關預查「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及申請經營許可,並完成公司登記、繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後,即得開始營業。如所在地同業公會尚未成立,應先行加入所在地商業會。 \n \n租賃專法包租代管專業服務制度,有「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制,讓租屋服務更具保障。「專業證照制度」部分,為確保包租代管服務專業性,租賃專法規定應建立租賃住宅管理人員專業證照制度,經參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)訓練30個小時及測驗合格,並登錄領得租賃住宅管理人員證書者,始得受僱執業。但為保障現有業者及從業人員執業權益,在租賃專法施行前已從事包租代管業務者,仍有2年得繼續執業的緩衝期,惟執業過程亦應遵守租賃專法相關業務責任規範。租賃住宅服務業除僱用已取得租賃住宅管理人員資格者執業外,亦得自租賃專法施行起2年內僱用上述現有從業人員充任租賃住宅管理人員。其次在「業務責任規範」部分,為提升包租代管專業服務品質及可信賴度,租賃專法規範租賃住宅服務業應履行的業務責任,包括:租賃廣告內容應真實、契約與費用收據等重要文件應由專任租賃住宅管理人員簽章、代管業使用之「委託管理契約」及包租業使用之「包租契約」與「轉租契約」應符合內政部訂定的應記載(約定)及不得記載(約定)事項。未來租賃住宅服務業於網站刊登之租屋廣告內容,如面積、屋齡、樓層別、法定用途等,應與事實相符。在「損害代償機制」部分,為保障租屋服務當事人權益,租賃專法明定受損害之服務當事人得向全聯會,請求由業者已繳存之營業保證金額度內代為賠償所受損害。 \n \n六、租屋爭議調處及諮詢 \n新法規定各直轄市、縣(市)政府不動產糾紛委員會調處住宅租賃爭議糾紛,免收調處費用;並聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士,擔任不動產糾紛調處委員,以有效協助民眾解決租屋糾紛,讓民眾遭受租屋糾紛時,有方便、公正、專業的協助管道。 \n \n租賃專法是剛出爐的全新法律,為了保護自己的居住正義,值得我們多花一點時間好好關心一下喔。 \n \n(本文由《台灣司法人權進步協會》會員基隆地檢署檢察官劉彥君提供) \n \n

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