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以下是含有戴德梁行的搜尋結果,共134

  • 《傳產》新壽灑92.88億元 標下中華開發大樓

    2021年元月精彩演出,台北市東區地標中華開發大樓由新光人壽保險(股)公司以新台幣92億8880萬元得標。戴德梁行指出,推廣本標案期間,各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公等企業集團皆積極參與。

  • 新北產業園區大面積土地廠房 標售

    新北產業園區大面積土地廠房 標售

     戴德梁行受上市公司台通光電及另一所有權人慶通公司共同委託,辦理新北市新莊區新北產業園區土地廠房公開標售,此次標售共三筆土地,面積計約1,846.25坪,對規劃之初普遍地塊面積均為300~700坪不等的新北產業園區來說,此次標售地大面積土地在區內十分罕見。

  • 顏炳立:2021年房市 這種產品最樂觀看好

    顏炳立:2021年房市 這種產品最樂觀看好

    2020年房市熱絡,不少業者認為房市可延續此熱度,不過戴德梁行董事總經理顏炳立今日在主持2021年商用不動產市場展望報告時指出,2021年房市預期將會是「資金多,利率低,房市樂觀看好!」可說是和台語歌「水蓮花」歌詞一樣,「雖然在風雨中,無人替阮悲傷,水蓮花展開著堅強的笑容。」

  • 台通賣地 業外將大進補

     台通(8011)12日一早公告擬處分新北工業區土地案,言明該筆土地已委由戴德梁行以12.8億元公開標售,台通表示,該筆土地預計明年1月公告,於明年首季開標,由於該筆土地位居新莊,土地面積多達1,846.25坪,若順利賣出,對公司業外獲利挹注頗大。

  • 戴德梁行看好全球辦公市場 2025年全面復甦

    戴德梁行看好全球辦公市場 2025年全面復甦

    戴德梁行今(15)日公布「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告,預期辦公大樓市場緩慢復甦,儘管存在居家辦公趨勢,未來將於2025年全面復甦,租金將回漲、空置率將下降。

  • 《傳產》土地交易量前3季破2000億元 今年拚史上第2高

    據戴德梁行統計,第三季土地市場交易量為新台幣638億元,雖中斷了連五單季破新台幣800億元紀錄,但2020年累計前三季交易量仍輕易越過新台幣2,000億元大關,來到新台幣2,279億元。戴德梁行表示,第四季目前尚無指標性土地標案之跡象,2019年創新台幣3,140億元的空前紀錄,今年恐難再突破,但儘管如此,2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。

  • 辦公室市場回到疫前水準 還需耗費五年

    不動產投資顧問戴德梁行預測,新冠肺炎疫情讓遠距工作將成為一股永久性趨勢,即使企業員工陸續重回辦公室工作,但要回到疫情爆發前水準,可能還要五年時間才能復元。

  • 戴德梁行傳解散? 顏炳立怒斥胡說八道

    戴德梁行傳解散? 顏炳立怒斥胡說八道

    台商回台搶地、新擴建廠房,房巿回溫建商搶推案,也令土地交易熱絡,五大商仲業者業績火紅,不過,網路上卻有引用紙媒一則分類廣告「台灣戴德梁行國際不動產顧問有限公司清算人公告」,指稱戴德梁行總經理顏炳立要突然解散不動產顧問公司,引發顏炳立震怒,直批胡說八道。

  • 仁愛帝寶名媛戶 大砍2.1億求售

    仁愛帝寶名媛戶 大砍2.1億求售

     北市豪宅「仁愛帝寶」由「帝寶貴婦」陸勝文轉手出去的21樓,三年後將再度標售,屋主大砍總價2.1億,以5.659億、拆算每坪208萬元的破盤價求售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「帝寶年紀大了,價錢已經回不去了!」降價求售可以理解。

  • 亞太區商用不動產投資總額萎縮27% 下半年恐仍維持低水位

    戴德梁行今(9)日公布最新統計,2020年上半年亞太區商用不動產市場受到疫情發威所影響,總投資總額比去年同期大幅萎縮27%;展望下半年,投資市場的交易活動預期將有所改善,但恐仍維持低水位走勢。

  • 268億 富邦人壽買王朝酒店大樓

    268億 富邦人壽買王朝酒店大樓

     富邦金控子公司富邦人壽22日以總價新台幣268億元購入台北市松山區「台北王朝大酒店」,並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓,富邦人壽每年將享有租金即時收益,年投資報酬率估可達2%以上。 \n 這是富邦人壽5月以新台幣282.87億元標得台北市南港區玉成段二小段723、725地號7,513.93坪土地後,再次出手,合計2018以來共四起大型不動產投資案,總投資金額逾632億元,今年兩次出手金額合計逾550億元。 \n 富邦人壽22日購入「台北王朝大酒店」土地面積9,999平方公尺,折合約3,024.7坪;建物面積95,201.84平方公尺,折合約28,798.56坪。 \n 至於交易價格決定方式,富邦金表示,決策單位是採議價,並參酌市價及二家專業估價公司的鑑價報告,由董事會決議並授權董事長或其授權之人全權處理買賣相關作業。戴德梁行不動產估價師事務所估價金額新台幣286.3億元,瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為280.28億元,最後以268億元成交。 \n 富邦人壽表示,「台北王朝大酒店」位敦化北路、南京東路三段交叉口,東南側為台北小巨蛋、台北體育館,北側鄰近文華東方酒店,西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號,區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立,商業氣息活絡,區位條件極佳。該案鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站,大眾交通便利,加上美商仙妮蕾德有限公司售後回租,富邦人壽購入後即享有租金即時收益的優勢,投資報酬率可望達2%以上。 \n 富邦人壽目前持有環亞百貨產權,看好未來有都更改建增值潛力,為近期難得的優質不動產投資標的,22日召開董事會後,決議以總價268億元購入全棟大樓。 \n 至於5月購入的南港路三段及東新街口基地,富邦人壽指出,南港區為台北市政府近幾年積極推動「台北東區門戶計畫」發展地區,發展前景可期,有機會成為第二個信義計畫區,也是目前市場相當稀有的完整基地並具開發規模的土地所有權標的,該案初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達2.8%以上。

  • 《傳產》疫情不同調 空置率A辦降、西門商圈升

    新冠肺炎疫情對台北市商辦沒有顯著衝擊,據戴德梁行統計顯示,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。而A樓辦公大樓租金較上季上漲0.6%,全市平均租金來到每月每坪2,600元,創10年新高。由於因A級辦公大樓持續缺貨,預估短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室。 \n \n 受疫情影響,逛街購物人潮減少。戴德梁行指出,第2季西門商圈空置率變動最為顯著,上升5個百分點,因觀光人數銳減使西門商圈業種重新洗牌,少了旅客消費支撐,除美藥妝店接連出走外,伴手禮店紛紛撤離。中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點,站前商圈空置率則無變動。受疫情影響,商圈租金有部分調降情形,但租金優惠僅止於疫情期間,並未以長期降租方式作調整。 \n 第2季投資市場交易額為新台幣138.2億元,交易額較上季略增3.1%,和去年同期相比則大幅減少59.7%。交易集中於台北市、新北市及台中市,三地交易額合計佔總額的64.3%。戴德梁行說,本季買盤均為國內資金,以自用為主佔79.5%,科技業仍持續購置廠房與廠辦大樓以因應未來營運所需,本季廠房交易佔53.6%,包括英特盛科技以17.7億元買下中科后里園區廠房,怡華實業以10.6億元買下台南市新化區廠房,與神基科技以10.3億元購入桃園龜山工業區廠房,廠辦大樓佔26.5%,最大宗成交個案為萬海航運以21.2億元購入今年下半年即將完工之長虹新世代科技大樓A棟,作為總部。 \n \n

  • 戴德梁行理顏炳立:商用產品租價 將有報復性的反彈!

    戴德梁行理顏炳立:商用產品租價 將有報復性的反彈!

    戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,這半年來,真正了解「魚性」的人,才知道,最近賣土地,有多難賣!但有媒體報導土地買家一出手就賣掉?這是「練肖話」!但商用產品租價,將「有報復性的反彈!」 \n顏炳立今天在主持第二季商用不動產市場報告記者時表示,上季就講過,「土地市場是逆著疫情在走」,我知道買家需要些什麼,要知道的是,成交是成交什麼價錢。 \n顏炳立表示,現在市場是量增溫,落底盤整。商用不動產,是沒貨;土地市場,則要加個十趴二十趴,才能拿到。 \n他表示,疫情影響台灣各行各業,打亂上半年春暖花開的預測。但房地產是長久交易,疫情屬於短暫。目前低接投資力道強,沒有看到賤賣的物件,因此原本第一季的預測不變,商用產品租價,「有報復性的反彈!」很懂的人,才知道此時來談租金,才是最好的時機。 \n例如「Diamond Towers」的商場招租,目前招租結果,也不會只有「隔壁的鄰居」,他也不會是唯一。如果有別人簽下來,他就會哀哀叫了,預期商場將是擁有新需求的革命行業。

  • 土地市場開紅盤!戴德梁行:南港土地市場大放異彩

    戴德梁行今(2)日公布第二季商用不動產和土地市場季報指出,土地市場開出大紅盤!尤其南港土地市場更是大放異彩,為第二季最大亮點。 \n戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市A辦市場第二季表現還是很強,空置率為4.4%,創下十年最低點。 \n在辦公室租金表現方面,單季上漲0.6%,來到每坪月租2,600元;其中,以信義計畫區每坪平均3,190元最高。 \n另外,受到疫情影響,零售店面市場空置率變化很大。其中台北市忠孝商圈空置率,變化不大,甚至知名大店HM、NET、寶雅等,密集進駐忠孝商圈;但國際觀光客減少,使得西門商圈空置率大幅上升到8.8%。 \n外界關注房東是否會共體時艱?薛惠珍表示,部分房東提供租金優惠,只限於在疫情期間。 \n在不動產投資市場方面,則表現疲弱。薛惠珍表示,第二季成交約138億元,季增3.1%,但比去年同期已大幅減少近六成。 \n戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,不論建商或投資人在購地的積極度,在2015年前,平均每年大概1,200~1,600億元,至於2016年很慘,2017年也是;到2019年,光是單季就800億元,建商、壽險業購地就一次比一次積極,「可能800億,已經成為未來的均量了!重點是,未來還有多大的土地供給可以出來。」 \n楊長達表示,土地市場已連五季表現亮眼,今年第二季則飆破800億元,爆量成交。 \n其中,南港更是第二季的焦點,大放異彩!第一季競標信義計畫區土地慘遭「槓龜」的富邦,第二季再接再厲,競標南港「國揚大南港」土地,並以282.87億元,一舉得標,為第二季最大的亮點。

  • 《金融股》開發金南京東路五段舊總部大樓 年底前決標

    開發金(2883)今舉行線上法說,受疫情衝擊全球金融市場,開發金控第一季稅後淨損新台幣4.88億元。開發金發言人張立荃表示,首季虧損主要是疫情干擾金融市場,形成較大部位的未實現的評價損失,4月獲利已回復正常、稅後獲利達20.56億元,集團已全面盤查並評估授信資產及投資組合之信用品質。對於開發金併購中壽時程,金管會已同意延至本屆董事任期屆滿前。此外,為了活化資產,開發金旗下開發資本公開標售南京東路五段125、127號全棟建物及其座落土地,已經委託戴德梁行標售處理,預計在年底前決標。 \n \n 開發金首季旗下中國人壽第一季稅後淨利為新台幣44.59億元,開發金控認列中國人壽稅後獲利新台幣11.98億元。中壽持續優化商品結構,新契約價值利潤率提高至32%。著重分期繳商品,續年度保費較去年同期成長59%。 \n 開發金旗下凱基證,今年首季經紀業務收入提升,惟因全球股、債市場波動及外資擴大賣超台股,第一季稅後淨利新台幣0.71億元。凱基投信2020年3月底之資產管理規模達新台幣1628億元,為業界第七名,年成長174%。 \n 凱基銀首季利息淨收益與手續費淨收益皆穩定成長,核心收入較去年同期增加12%,惟因金融市場波動影響投資收益,第一季稅後淨利新台幣5.65億元。2020年第一季底資本適足率13.63%;逾放比0.17%,優於同業平均0.24%,資產品質穩定。 \n 在併購中壽案,張立荃表示,金管會核准已經在4月7日同意申請延長中壽投資案。開發金控於去年6月進行董監事改選,下屆任期屆滿會在2022年6月,因此推估開發金控最晚會在2022年6月之前完成百分百納入中壽成為子公司的投資案。 \n 金管會在2017年8月15日宣布核准開發金投資中壽25.33%的股權,開發金控原本向金管會承諾,將在2020年3月底前完成100%合併中壽,但因遭遇今年投資市場波動過大,顧及股東權益而在今年2月向金管會申請延長該項投資案。金管會經評估後,4月7日正式核准這項延長投資案,亦即開發金最晚要在2022年6月之前,將中壽納入開發金百分百子公司。今天法說會,張立荃也表示近期將中壽案向董事會報告進度,未來每半年也會向主管機關報告執行情形。 \n 開發金控將於6月12日舉行股東會,董事會已通過108年股利配發政策,擬議配發每股現金股利0.6元,與向來穩定的股利政策目標一致。 \n \n

  • 戴德梁行受託標售中華開發大樓

    戴德梁行受託標售中華開發大樓

     戴德梁行受託辦理北市南京東路頂級商圈中華開發大樓全棟商辦標售,戴德梁行表示,本案原即具備顯著地標的性質,位處台北市南京東路五段精華區域,土地使用分區為第三種商業區(特),土地面積約755.65坪,全棟商辦面積約7,978.86坪,確為台北市碩果僅存,難得釋出,即可重新開發的完整地塊。 \n 緣因委託業主計畫今年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓,已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求,為以最適當有利的方式活化資產,委託多次成功標出大型標案、累計託標金額為業界之首的戴德梁行進行標售。 \n 近年台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版,新商辦寥寥可數,少數新完工的辦公大樓更多是企業自用,讓A級辦公市場已「無貨可租」。「現在只要市場上一有優質商用不動產釋出,都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。」 \n 戴德梁行董事總經理顏炳立指出,中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈,步行至捷運南京三民站只需要三分鐘,交通相當便捷,此次標售的中華開發大樓為單一所有權,未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜,如果選擇重新開發,除了可以容移30%之外,該案現況屋齡已35年,還可以加計危老或都更獎勵,開發利潤相當可觀,絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。 \n 本案預計在今年第三季開標,目前大型買方詢問度相當熱絡,開標結果極有可能再次創造紀錄。

  • 戴德梁行宣布7月公告標售「中華開發大樓」、第3季決標

    戴德梁行宣布7月公告標售「中華開發大樓」、第3季決標

    \n戴德梁行29日宣布,正式受託辦理公開標售台北市南京東路頂級商圈「中華開發大樓」,預計7月確定標售底價並公告標售,第3季決標,可望是近幾年難得罕見的單一所有權商辦大樓標售案。 \n戴德梁行表示,「中華開發大樓」具備顯著地標的性質,位處台北市南京東路五段精華區域,土地使用分區為第三種商業區(特),土地面積約755.65坪,全棟商辦面積約7,978.86坪,確為台北市碩果僅存,難得釋出,即可重新開發的完整地塊。 \n戴德梁行指出,緣因委託業主計畫今年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓,已無繼續使用原總部「中華開發大樓」的需求,為以最適當有利的方式活化資產,委託業主決定委外辦理標售相關作業,經多方遴選後,戴德梁行因成功標出多件大型標案,累計脫標金額為業界之首,因而雀屏中選。 \n戴德梁行董事總經理顏炳立指出,中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈,步行至捷運南京三民站只需要3分鐘,交通相當便捷,此次標售的中華開發大樓為單一所有權,現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻,未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜。 \n戴德梁行協理賴一毅表示,「中華開發大樓」標售案預計在7月公告招標,今年第3季開標,目前大型買方詢問度相當熱絡,開標結果極有可能再次創造紀錄。

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