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以下是含有房地合一的搜尋結果,共703

  • 營利事業列報房地合一稅,應「這樣計算」以免漏報稅

    營利事業列報房地合一稅,應「這樣計算」以免漏報稅

    財政部高雄國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度(下稱新制)自2016年1月1日起實施,總機構在中華民國境內營利事業出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房地),應先以收入減除相關成本、費用或損失後數額作為當年度之房地交易所得額,再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額,計入營利事業所得額課稅,餘額為負數者,以零計算;房地交易所得額為負者,得自營利事業所得額中減除,但不得減除土地漲價總數額。另依土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得列為成本或費用。

  • 個人出售適用房地合一的房地「都要這麼做」

    個人出售適用房地合一的房地「都要這麼做」

    財政部台北國稅局表示,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,不論有無應納稅額,皆應辦理個人房屋土地交易所得稅申報。

  • 賠售!賣家仍應申報房地合一稅

    賠售!賣家仍應申報房地合一稅

    高雄市王先生來電詢問,交易房地在無獲利情形下是不是不用申報房地合一稅?

  • 營利事業合併銷售房地價款未予劃分,應依規定計算房地售價

    營利事業合併銷售房地價款未予劃分,應依規定計算房地售價

    財政部台北國稅局表示,營利事業合併銷售房地,如銷售價款未劃分房屋款及土地款且房屋款無查得時價者,依營利事業所得稅查核準則(以下簡稱查核準則)第32條第3款規定,房屋銷售價格(含營業稅,以下簡稱含稅)應依房屋評定標準價格(含稅)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含稅)總額之比例計算,土地銷售價格則依土地公告現值占前述總額之比例計算。

  • 出售房地未獲利 仍要申報房地合一稅

    今年以來房市回溫,各地交易案件明顯成長。但高雄國稅局指出,民眾如果交易房地,即使是無獲利,還是要在30日內申報房地合一稅。

  • 個人交易繼承取得房地併同繼承貸款餘額「有規定」

    個人交易繼承取得房地併同繼承貸款餘額「有規定」

    財政部高雄國稅局表示:常有民眾詢問出售繼承取得之房屋及土地(下稱房地),如併同繼承被繼承人所遺以該房地抵押貸款之債務餘額可否自房地交易所得中減除?

  • 個人出售繼承取得之房地「要注意時間」

    個人出售繼承取得之房地「要注意時間」

    財政部高雄國稅局表示,納稅義務人2016年1月1日以後如交易屬繼承取得之房地,且該房地係被繼承人於2015年12月31日以前取得者,非屬房地合一新制課徵範圍,僅須依舊制計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額課稅,並辦理交易年度結算申報。

  • 陳炳辰:選擇性信用管制再起?抑價效果加倍奉還

    陳炳辰:選擇性信用管制再起?抑價效果加倍奉還

    市場再重提選擇性信用管制,回顧央行前任主席彭淮南過去的施力方向,2000年政黨輪替,國內經濟市場面臨重大利空,政府有意刺激經濟,包括購屋利率優惠、土地增值稅減半,加上當時房屋與土地稅率也低,成功在2002年推動房市走揚,一路走升至2008年二次政黨輪替,再降遺產稅率至10%,再推升房產世襲與轉手高獲利報酬。

  • 查交易!取得房地,「期間時效」申報房地合一稅

    查交易!取得房地,「期間時效」申報房地合一稅

    國稅局表示,個人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地,無論計算後有無應納稅額,均應於移轉登記日之次日起算30日內申報個人房屋土地交易所得稅(下稱房地合一稅)。

  • 個人出售受贈之房地,「以這個標準」為取得日

    個人出售受贈之房地,「以這個標準」為取得日

    財政部北區國稅局表示,個人自2016年1月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地,核屬房地合一課徵所得稅新制課稅範圍,個人若出售受贈取得之房屋、土地,除因夫妻間互贈取得外,該房屋、土地取得日之認定,應以完成所有權移轉登記日為準,並以其取得日起至交易日止計算持有期間,按持有期間長短適用不同稅率計算應納稅額。

  • 請多利用網路辦理個人房地合一所得稅申報

    請多利用網路辦理個人房地合一所得稅申報

    財政部北區國稅局表示,個人在2016年1月1日以後取得的房屋、土地,或在2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,自2016年1月1日以後出售者,都屬於個人房地合一所得稅的課稅範圍,除符合下列3種情形外,不論盈虧,都要在交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。

  • 人龍漏夜排隊搶房一出手2、3戶  台灣房市怎麼了?

    人龍漏夜排隊搶房一出手2、3戶 台灣房市怎麼了?

    這一波的房市景氣自二○一四年七月一日台北市率先實施囤房稅之後,緊接著二○一六年又陸續大幅調整公告地價與公告土地現值,大幅增加持有成本,並且推出邊際稅率高達45%的房地合一稅,及至二○一七年,又再將遺產及贈與稅由10%單一稅率調整為10%、15%、20%三級距,一般咸認在大幅提高稅負情況下,房價應該可以獲得控制。

  • 房地合一稅採自行申報制,並非經稽徵機關通知始具申報義務

    房地合一稅採自行申報制,並非經稽徵機關通知始具申報義務

    財政部北區國稅局表示,個人自2016年1月1日起交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地,無論產生交易所得或損失,均應檢具相關文件自行申報,否則將遭罰鍰處分。

  • 出售未作農業使用之農地,房地合一稅不能免

    出售未作農業使用之農地,房地合一稅不能免

    財政部北區國稅局表示,個人出售符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地,免予課徵房地合一稅。

  • 9月錢潮 六都移轉棟數爆表

    9月錢潮 六都移轉棟數爆表

     疫後資金狂潮襲捲房市,9月房市交易再爆表,六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟,年增逾36%、月增12%,為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高,全年相當有機會挑戰2014年的32萬棟大關,可望創近七年新高。

  • 拆屋賣地 拆除費用可抵稅

     國稅局5日指出,個人、企業在賣地前拆除地上建物,使土地達到可出售狀態,其拆除費用可視為土地出售成本,待出售時檢附文件即可抵減稅負。

  • 資金潮襲捲房市 9月六都買賣移轉創房地合一新高

    資金潮襲捲房市 9月六都買賣移轉創房地合一新高

    疫後資金狂潮襲捲房市,9月房市交易再爆表,六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟,年增近36%、月增12%,為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高,同時9月也是今年以來單月年增率最高的一個月,全年相當有機會挑戰2014年、七年新高的32萬棟大關。

  • 《專題報導》當白髮人送黑髮人…有形資產vs.無形保障 「照顧人」何者更勝一籌?

    《專題報導》當白髮人送黑髮人…有形資產vs.無形保障 「照顧人」何者更勝一籌?

    日前國內藝人綽號「小鬼」黃鴻升驚傳猝死家中,連日來各界媒體紛紛以大篇幅報導,包括:意外保障、心血管風險、獨居相關議題……等,都在討論之列,先前小花平台並已做深入分析及報導:「《專題報導》小鬼36歲猝死…青壯年保險規劃抓緊2投保步驟」,本周從另一個角度切入,有關小鬼才於去(108)年以總價新台幣4,280萬元買下北投住家,如今驟逝的消息傳出,償還房貸的重擔恐落在他的家人肩上,如果承擔不起想要轉賣,依照現行房地合一稅新制規定,恐有課以重稅之虞……。針對不動產所有人身故,計入遺產課稅,反而不利於繼承人「無法落實照顧想要照顧的人」;但是,如果從保險的觀點來看,當被保險人不幸離世,身故保險金會留給指定的身故受益人且不計入遺產「可以真正照顧到想要照顧的人」,兩相對比之下,其間的差異顯而易見,以下小花平台保險顧問直接點出其中問題的癥結所在。

  • 企業轉賣預售屋 土地交易 應開全額發票

     財政部台北國稅局表示,我國營利事業購買預售屋並在房地產權移轉前轉賣給他人,即為俗稱的「轉紅單」、屬於銷售房地登記權利,在營業稅方面,企業必須開立土地、房屋的全額應稅發票給購買人。至於所得稅部分則屬於財產交易所得,針對全部銷售額計稅。

  • 小鬼驟逝留4280萬大宅 律師揭家屬殘酷處境「恐課天價稅」

    小鬼驟逝留4280萬大宅 律師揭家屬殘酷處境「恐課天價稅」

    藝人「小鬼」黃鴻升本月16日於北投自宅驟逝,生命在36歲正該是發光發熱之際無預警停止,留下了84坪大宅與無限傷痛給最愛的爸爸,事實上,小鬼正是為了讓爸爸一起住,才毅然買下北投的房子,如今離世,家屬得處理遺產問題,律師蘇家宏在節目上點出,小鬼的家人可能得為這戶上千萬房產,面對殘酷的現實。

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