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以下是含有房地合一稅的搜尋結果,共604

  • 房地合一稅2.0納管境內法人 有決策依據

    房地合一稅2.0納管境內法人 有決策依據

     財政部正研議房地合一稅2.0版本,要將境內法人納管,而內政部5日公布的最新統計則提供決策依據。

  • 通膨時代 台灣房市恐難分一杯羹

    通膨時代 台灣房市恐難分一杯羹

     2020年新冠疫情肆虐全球,各國降息印鈔,舉債紓困,其結果有可能促使2021年浮現通貨膨漲壓力。過去房地產業者最期待通膨來臨,因為房價漲幅只要大於通膨率,買房就能抗通膨;也就是說,通膨時代,如果房價飆升,房地產即成為競相追逐的投資商品。不過,政府在去年底已對房市實施選擇性信用管制,並將接續實價登錄2.0修法及房地合一稅修法等管制手段,企圖控制房價漲幅。未來通膨來臨,台灣房市能分得一杯羹嗎?

  • 房地合一稅 稅收額、件數 連3年倍增

     財政部4日公布最新房地合一稅收統計,房地合一稅規模從2017年13.1億、2018年29.6億、2019年61.1億,到2020年提高到118.4億,等於近三年房地合一稅收皆以倍數成長。除稅額每年倍增外,課稅件數則從2017年0.7萬件、2018年1.2萬件、2019年2.4萬件至2020年4.1萬件,每年以0.5~1倍速度成長。

  • 房地合一稅2.0 排除自建自售建商

    房地合一稅2.0 排除自建自售建商

     據了解,行政院跨部會房市健全小組日前向行政院長蘇貞昌簡報房地合一稅修法規劃,延長短期持有定義,將二年延長為五年,凡五年內出售交易都視為短期持有,交易所得課35%以上重稅,其中持有二年內交易所得課徵45%稅率;超過二年未逾五年課徵35%。而此新制並不適用自建且銷售房產的建商。

  • 建商:打炒房不要錯殺無辜

     房地合一稅修法擬納入境內法人,引發建築業高度恐慌。對此,中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,修法方向若將建商納入,不但完全搞錯方向,也將讓全台建商「無路可走!」他強烈呼籲政府,「打炒房不要錯殺無辜的建商」,建議房地合一稅若修法應建立排除條款,擔任房屋生產者的起造人不予納入稅課稅對象,否則建商只有關門一途,國內房地產相關產業也將崩盤。

  • 房地合一2.0 三年內出售課重稅

    房地合一2.0 三年內出售課重稅

     房地合一稅修法規劃有眉目了!據了解,財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向,確定延長短期持有定義,由二年延長為三年,凡三年內出售都被視為短期持有,交易所得課35%以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45%稅率;超過二年未逾三年課徵35%。

  • 建商:尊重修法 預期房價不會跌

     對於房地合一稅修法傾向延長短期課重稅持有年限至三年,多家建商都表示尊重政府修法的方向,對於建商經營和推案方向不受影響;不過對於房價是不是會因此下跌,建商則不以為然,但房市價、量恐怕將不致有大漲的空間。

  • 在野大聯盟打房 搶攻青年票倉

    在野大聯盟打房 搶攻青年票倉

     房價居高不下,在野黨為爭取青年選票,有志一同,在立院新會期合力推打房法案。民眾黨及時力去年提出囤房稅修法,已在財委會待審。國民黨立委曾銘宗也已提出囤房稅、房地合一稅修法草案,並針對青年低薪問題,提出專法草案待審。民眾黨立委蔡壁如表示,藍綠兩大政黨只要支持居住正義,在召委選舉時,就有機會進行跨黨合作。

  • 在野黨不約而同喊課囤房稅

     立法院本會期是法案會期,在野黨團磨拳擦掌,不約而同提出「囤房稅」修正案,已成為本會期財經熱門法案。不過,據悉,政府高層認為,囤房稅對抑制短期炒作效果不大,且受制地方政府,因此,希望優先推動房地合一稅改革。

  • 「這原因」出售2年內房產「房地合一稅」可打折

    「這原因」出售2年內房產「房地合一稅」可打折

    財政部高雄國稅局表示,納稅義務人陳小姐來電詢問,因罹患重大疾病,急需出售1年前購置之房地來負擔醫藥費,惟應繳納房地合一所得稅,得否適用較低稅率? \n該局說明,依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下之房屋、土地者,稅率為20%。倘陳小姐非自願性因素符合財政部公告情形者,得適用較低稅率20%課稅。 \n該局進一步說明,陳小姐於2019年5月購入房地並於2021年度1月出售,持有期間2年以下,原適用稅率35%,因陳小姐罹患重大疾病,出售房地作為籌措醫藥費,符合財政部2017年11月17日台財稅字第10604686990號公告事項第4點非自願性情形,可適用較低稅率20%課徵所得稅。 \n該局特別提醒,個人出售房地若屬房地合一稅制課稅範圍,不論有無應納稅額,應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向戶籍所在地國稅局辦理申報,如有應納稅額並應繳納稅款,以免漏報受罰。

  • 房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    房地合一稅修法是核彈?李同榮:恐淪為空炮彈!

    自去年第4季以來,政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。全國商總主席賴正鎰於日前表示,用房地合一與囤房稅打房形同投下核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都炸毀。 \n吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,政府之前的四限貸丶實價登錄2.0丶嚴管炒紅單並不如業者想像的如原子彈威力,而之後的房地合一稅修法也不會是核彈,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,李同榮並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的5大理由。 \n(一)房子不是用來炒的,房價也不適用來打的: \n 房價上漲的主要關鍵有二:其一是市場機制,其二是人為炒作。而在市場機制顯現的房價上漲因素有經濟基本面丶技術循環面丶政策消息面所形成,這波房價續漲,除了因為2014~2018緩跌4年後的技術循環反彈因素外,房價上揚原因除了資金多丶利率低丶建築產業物價通膨丶工資上掦丶保值心理因素以外,尚有經濟成長穩健丶兩代不同堂丶空間不足換屋需求以及蛋白區基期低的比價效應等等因素,更重要的基本因素是台灣經濟成長的優勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 \n(二)炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向: \n房價的形成主要結構有原料(土地)丶物料(建材)丶人工成本丶市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 \n(三)為何只「打炒房」丶而「不打炒地」,政府有説不出的秘密: \n土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有説不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 \n(四)加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 \n事實上,加重稅制調控房市對房市所造成的事情真相是,在下降趨勢中,跌時會助跌,(如2014的北市囤房稅與2016的房地合一稅),但若在上升趨勢中加重稅制,就會造成漲時助漲,而目前的市場處上升趨勢,加重稅制只會漲時助漲,若政府期待打房政策運用加重囤房稅或延長房地合一重稅時程奏效,其實都是很愚蠢的政策,過去政府一直攬功,認為房地合一稅實施才造成房價趨跌,其實是忽略市場機制景氣技術循環漲多必跌的道理,若真是稅制打房有效,為何近二年房地合一稅仍然存在丶囤房稅仍在,而房價仍續漲?這個事實,印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌丶漲時助漲」 \n(五)財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈 \n打炒房在政府各部會不缺席的壓力下,財政部不得提出延長房地合一重稅的時程,成屋短線進出已趨緩,延長短線房地合一重稅,只是拿香跟拜,如上所述,對正處在上升趨勢的房價無法影響,甚至漲時助漲,打房價政府打錯核心,業者形容是核子彈,李同榮反而認為房地合一稅制修法,企圖控管房價,恐淪為空炮彈。 \n

  • 《傳產》李同榮:房地合一稅修法 淪妨礙市場機制空炮彈

    政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的五大理由。 \n \n 李同榮提出利用稅制打擊房價會失敗的五大理由之一為房子不是用來炒的,房價也不適用來打的。他說房價上揚原因除了資金多、利率低、保值心理因素等等都是有基之彈,更重要的基本因素是台灣經濟成長勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 \n 第二個理由則是炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向,李同榮指出,房價的形成主要結構有原料(土地)、物料(建材)、人工成本、市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 \n 李同榮說,第三個理由為為何只「打炒房」、而「不打炒地」,政府有說不出的秘密,他解釋土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有說不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 \n 第四個理由為加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」,第五則為財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈。 \n \n

  • 實價登錄2.0 爭取7月1日上路

    實價登錄2.0 爭取7月1日上路

     蔡政府打炒房不鬆懈,內政部次長花敬群昨日表示,實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法,希望爭取政院同意在7月1日上路。另房地合一稅部分,財政部首度表態,課重稅年限趨嚴,如將持有1年課45%稅率的年限拉長至2年等,對產業衝擊頗大,會慎重評估,但法人稅率遠低於個人,引發投機套利,這部分應亡羊補牢。商總名譽理事長賴正鎰昨日示警,政府打房太過頭,小心很可能會失去政權,這是有前例可循的。 \n 財政部首度公布「囤房」情形,2020年全國約有48.2萬人擁有非自住房屋,年增2.5萬人,為囤房一族,甚至有1747人擁有10戶以上非自住房屋,堪稱囤房大戶。財政部非自住房屋定義,是將地下室、停車位等非居住建築、營業用、公益團體使用和自住等條件排除。 \n 補破網 法人稅率偏低將修正 \n 為遏止炒房,立法院去年三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》,及《不動產經紀業管理條例》等修正草案,被稱為「實價登錄2.0」,修法重點除房價資訊揭露到門牌、地號,還包括預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則、明定不得將預售屋紅單轉售予第三人,以防杜投機炒作。不過,法案通過後,須配合修正相關子法、申報書表及作業系統,並辦理宣導作業,條文明定施行日期將由行政院另行公告。花敬群表示,內政部以7月1日為目標,爭取政院同意做為發布實施日期。 \n 前波房巿高點,因房地合一稅上路,冷卻好一陣子,在這一波政府打炒房聲中再度被提及;財政部次長李慶華表示,這次修法重點除了年限之外,就是法人和個人稅率的差異。據了解,財政部認為,房地合一稅調整要很小心,因為可能會影響產業和就業市場,所以這個會期不一定會修,特別是課重稅年限部分;但境內法人方面,財政部力主納入範圍,主因目前法人短期買賣只課營所稅20%和個人稅率最重45%有極大差異,投機者有套利空間,須修法補漏洞。 \n 短期買賣課重稅 財部趨保守 \n 至於年限調整,財政部原規畫短期買賣課重稅標準趨嚴。據知方向為,適用稅率45%從持有1年內調整為2年內;課徵35%稅率從持有超過1年到2年間,調整為超過2年最長可達5年間。 \n 賴正鎰表示,去年央行採取信用管制措施,房市即已受到打擊,預期今年房市交易量將下滑1成。若是房地合一稅修法太嚴,將嚴重衝擊房市和實體經濟。 \n 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,實價2.0上路後,對於購屋人更能掌握市場價格,不過預售市場剛上路,勢必經過一番磨合。

  • 多殼蝸牛現形!囤房族48萬人 逾千人持有十戶

    多殼蝸牛現形!囤房族48萬人 逾千人持有十戶

     我國房屋稅籍最新統計出爐,囤房族全都露!財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計,首次排除共有、自住等情況,依2020年度統計,我國有48.2萬人持有非自住房屋(超過自住屋三戶以上者)、堪稱官方認證的囤房族,其中有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為主要囤房大戶。 \n 我國個人自住房屋上限為三戶,也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋,皆屬自住範圍,多半可適用1.2%房屋稅率。而若排除自住屋與無法利用房產情況,如地下室、建築結構等範圍,剩48.2萬人持有非自住房屋,其中,個人名下有1戶房屋者最多,達37萬9,505人,占比約78.75%,與名下有2戶、3戶者合計占比達96.25%,不過,有1,747人擁有10戶以上的非自住住宅,占比為0.36%。 \n 財政部賦稅署長許慈美指出,外界盼制訂全國囤房稅制,但重點為囤房定義,若未來要採全國課徵囤房稅、不以地方政府自行訂定差別稅率,需以非自住屋為參考數據,再依序針對城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出課稅對象,以完備稅制。 \n 除囤房稅以外,財政部也研擬修正房地合一稅,修法方向可能為擴大短期持有定義,例如改為持有兩年內售屋皆適用45%房地合一稅率(現制為持有一年內),還有將境內法人短期售屋列入高稅率範圍。但財政部次長李慶華認為,房地合一稅修法仍要看產業評估,像2016年施行房地合一稅以後,仲介、營建業都受到衝擊,仍需審慎研議。 \n 財政部近一年來已推動兩大房市政策,包括2020年底立院三讀通過所得稅額基本條例修正案,將未上市櫃企業證交所得列入基本稅負制,避免個人成立公司買房再轉賣股權、規避房地合一稅負。另財政部在2月20日預告修正房屋稅條例,房屋稅課稅門檻仍為房屋現值逾十萬元,但未來會排除法人免稅規範,即使法人持有房屋現值低於課稅門檻也要繳稅。而自然人僅限全國三戶以內可適用未達課稅門檻免稅規定。

  • 房地合一稅列優先法案... 賴正鎰:房市恐玩不下去

     行政院與立法院將房地合一稅納入優先修正法案,鄉林建設董事長賴正鎰23日開炮指出,政府去年12月才祭出打炒房措施,若依目前規畫將房地合一稅稅率提高、年限延長,且納入優先法案修法並闖關成功,無異為房市投下核子彈,下半年房市恐怕「玩不下去!」打炒房也將變成全面打房。 \n 賴正鎰昨天表示,政府去年底在房市投下原子彈,導致去年12月起接連兩個月,全台六都買賣轉移棟數衰退8~16%,難道還要用房地合一與囤房稅的核彈,將房地產上下游10幾萬家公司都「炸毀」,讓經濟復甦熄火才要停手嗎?賴正鎰表示,房地合一與囤房稅,絕不是抑制房價的最終解藥,建請政府不要把「打炒房變成全面打房」。 \n 賴正鎰表示,政府只顧到股市,不斷鬆綁法令,但對房市卻愈來愈緊縮,去年底陸續祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0納入預售屋與紅單管理,政府「打炒房」手段已夠多,若再祭出房地合一稅等高稅率,只會直接掐死房地產業,難道要讓上下游業者一起活不下去。

  • 興富發:房地合一稅改對我們一點影響都沒有

    興富發:房地合一稅改對我們一點影響都沒有

    \n興富發建設集團首度跨界餐飲業的第一店「貝可麗烘焙工坊」,今(24)日正式在內湖成功路二段的「國賓官邸」,開幕新店面,由興富發建設副總經理廖昭雄主持。對於房地合一稅可能稅改,朝持課稅45%拉長為持有兩年修法,廖昭雄表示,興富發產品都是以首購客為主,所以一切配合政策,對我們一點影響都沒有! \n興富發集團總裁鄭欽天開出的「貝可麗烘焙工坊」,於2019年正式落腳興富發集團的總部-大直「CBD台北時代廣場」,開出第一店,最有名的招牌,就是總裁鄭欽天最愛的黃金波蘿流沙包,一口咬下熱騰騰的麵皮,香滑奶黃餡繚繞齒間,成為貝可麗鎮店之寶。今天再拓展第一號店,落腳在內湖的三總旁。 \n近兩年興富發建設集團還陸續跨足生活產業不同領域,除興建中的飯店之外,還包括:高雄悦誠廣場、日式Buffet、精緻鐵板燒、精品超市、品味傢俱傢飾等,觸角愈伸愈廣。 \n廖昭雄表示,今年興富發計畫推案遍及全台,總計將推案達662億元,包括:高雄162億元「華人桂冠」及110億元「博孝億記」、台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億級大案,及台北市內湖安康段總銷54.19億元商辦、台中西屯48億元、高雄中都一34億元、中都二23.7億元,總計推出八大案;其中高雄,就佔五成以上案量。 \n廖昭雄也表示,今年初以來房市在疫情下,表現也相當好,興富發一、二月累計成交就高達73億元,以去年全年成交230億元預售新案來說,就佔了三成,成績可謂相當好。

  • 《營建股》前2月賣73億元房子 興富發今年大量入帳業績樂觀

    興富發(2542)前2月已經賣掉73億元的房子,副總經理廖昭雄表示,去年全年度預售案賣掉230多億元,若以今年1~2月賣了73億元來看,約占了4分之1,在今年入帳方面,預期前3季入帳金額將達年度的7成以上,今年度是大量入帳的1年,業績表現將優於前些年的成績。 \n 針對政策打房及房地合一稅是否會受到波及,廖昭雄說,這些不會有什麼影響,公司近期推案規劃都是針對首購市場的需求,政策的打房政策不會打首購族,所以沒有什麼關係。他說,公司買土地的地點都很好,以往推案策略都是在最好的地點推最好的住宅,但公司想讓上班族都住得起,所以好的地點也是推首購族需要的產品,打房不會有太大的影響。 \n \n 興富發今年推案量約500~600億元左右,即將來臨的329檔期,高雄地區將會在美術館區推出總銷超過百億元的建案,其中包括一棟飯店及兩棟住宅;台中地區將會推出總銷48億元的案子;另外桃園青埔也會有百億元的大案,同集團的潤隆也會推出百億元的大案,兩筆個案基地面積都在3000坪左右。 \n 另外,在商辦方面,興富發除了在台中地區以外,都將採先建後售的方式,目前內湖及復興北路的商辦都將先建後售,廖昭雄說,公司的想法是,建好出租再出售,價值會更好,更吸引壽險公司的買盤。 \n 台壽在去年底以37億元買下興富發總部三樓層,加計集團另二家公司,總計處分獲利約17.73億元,由於認列在業外,看不到貢獻,不過2021年2月就能看到盈餘貢獻。 \n \n

  • 房地合一稅列優先修法 賴正鎰:恐怕會是下顆核彈!

    行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案,全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰今(23)日表示,政府連續出手打炒房,儼然已經變成全面打房?!去年底連番抑制炒房政策的原子彈,已夠震撼,如今再推動下波打房政策,其實,房地合一與囤房稅絕非好藥,反而可能是核彈。 \n賴正鎰今天表示,政府去年12月在房市投下震撼原子彈,已經導致去年12月起接連兩個月的六都買賣轉移棟數衰退8%至16%,難道還要用房地合一與囤房稅的核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」,讓國內經濟復甦全面熄火,財政部才要停手嗎? \n他表示,房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥,建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」,應三思後行,以免後悔莫及。 \n財政部日前預告修正《房屋稅條例》,企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠,另外,自然人也以全國3戶為限可免稅,預計今年7月1日上路、明年5月申報適用,這是財政部再度祭出短期租稅手段。 \n財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法,外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。 \n賴正鎰指出,房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客,剩下的都是置產與剛性需求的買房族,房地產低迷多年,好不容易在去年開始漸漸復甦,房地合一稅收5年來累計達296億元,去年更增加到144億元,稅收都已經超出預期目標。

  • 去年打房已夠震撼!賴正鎰:「房地合一」與「囤房稅」絕非好藥  反而可能是核彈

    去年打房已夠震撼!賴正鎰:「房地合一」與「囤房稅」絕非好藥 反而可能是核彈

    針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案,全國商總主席賴正鎰今天說,政府去年12月在房市投下震撼原子彈,已經導致去年12月起接連2個月的六都買賣轉移棟數衰退8~16%,難道還要用房地合一與囤房稅的核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」,讓國內經濟復甦全面熄火,財政部才要停手嗎?房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥,他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」,應三思後行,以免後悔莫及。 \n \n財政部日前預告修正《房屋稅條例》,企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠,另外,自然人也以全國3戶為限可免稅,預計今年7月1日上路、明年5月申報適用,這是財政部再度祭出短期租稅手段。 \n \n財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法,外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。 \n \n賴正鎰指出,新冠肺炎疫情去年席捲全球,嚴峻衝擊全球實體經濟活動,去年全國賦稅收入年減逾700億元,較編列預算數短少 223 億元,為近7年首見低於預算編列數。所幸國內疫情控制得宜,國人消費逐季增溫,股市價量齊揚以及房地產市場回穩,上下游產業包括裝潢,家電,電梯等行業大好,且遺產稅大額申報案件增加,才勉強維持住稅收。 \n \n房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客,剩下的都是置產與剛性需求的買房族,房地產低迷多年,好不容易在去年開始漸漸復甦,房地合一稅收5年來累計達296億元,去年更增加到144億元,稅收都已經超出預期目標。 \n \n根據財政部2020年稅收統計,證交稅1506億元,較2019年增加594億元,年增65.2%。土地稅達2047億元,較2019年增加117億元,年增6.1%。在超徵稅收方面,證交稅預期值 1560 億元高出51%,其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預期,多出324億元,達成率 107%;再次為土增稅,多出217億元,達成率124%。 \n \n賴正鎰說,股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭,政府只顧到股市,不斷鬆綁法令,但對房市卻是越來越緊,房地合一實施五年來,當初設定抑制房價的目的已達到,還讓稅賦溢收,且去年10月起政府接連打炒房手法,包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理,房市已和緩下來。 \n \n房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客,但後遺症不少,不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外,對外資要課徵35%重稅,更不利招商引資,難怪外資停滯卻步,不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成,應適時退場。 \n \n他相信「打炒房」手段已夠多,若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段,只會直接掐死房地產業,難道要讓上下游業者一起活不下去?他建議政府對房地產不能永遠只有兩個政策「漲就打,跌就拉」,抑制房市發展,只會連帶景氣復甦也受拖累,甚至導致未來兩年實體經濟泡沫而出現通膨,他提醒政府注意通膨骨牌效應及新台幣急升影響出口。 \n \n賴正鎰說,股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭,政府只顧到股市,不斷鬆綁法令,但對房市卻是越來越緊,應該要兩者兼具,平衡發展才是正道。而且房價漲價,是因為台資回流,建廠與土地需求高,導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高,漲幅在15~30%,並非刻意炒高。 \n \n他透露,建商現在都很十分頭疼,已經賣出去的只好咬牙苦撐,自己吸收成本,還沒有賣的,只好拉高房價,實施「不二價」,未來的營建成本難以預估,又不可能自行吸收成本,只好反映在預售房價,所以很多建商在上半年的新案,都已經準備延遲到下半年。 \n \n他透露,建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況,再決定何時推案,已經公開推案的預售屋,也只好硬著頭皮且走且看,必要時先封盤停售,避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉,變成賣一戶賠一戶。 \n \n他說,如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話,那下半年的房地產應該就是「玩不下去」,因為小建商乾脆不推案,中大型建商推案遲緩,供需量出現失衡,造成的結果就是大家只好寧可繼續住舊房子,這樣勢必影響到都市更新速度。 \n

  • 房產贈與登記 夫妻間占三成 節稅效果大

     房地合一稅上路後,房產贈與登記中夫妻贈與占比大幅提高,每十件贈與就有近三件為夫妻間贈與。業者指出,一般贈與節稅效益大不如前,數量從每年4萬棟降至3萬棟;而夫妻贈與則因公告現值大幅調整,節稅效應顯著,每年均維持1.2萬棟左右。 \n 根據內政部統計顯示,夫妻贈與占贈與登記連續五年都維持29%比例,比起房地合一稅實施前高出4~5個百分點;而非夫妻的一般贈與則在房地合一上路後明顯減少,從2014、2015每年4萬餘棟一路下滑至每年約3萬棟。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,夫妻間贈主要為了節省出售時的土增稅,若是屋主已使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率,但配偶並未使用過,該次交易的土增稅金額較高,就可能將不動產贈與給配偶後出售,利用配偶的土增稅自用住宅優惠稅率10%節稅,尤其在土地公告現值大幅調整後,節稅效應顯著,每年的夫妻贈與移轉穩定維持在1.2~1.3萬棟左右。 \n 不過一般的贈與在房地合一上路後,透過贈與不動產節稅功能大不如前,由於贈與與屬無償行為,稅務機關認定受贈者取得不動產的成本甚低,與市價有明顯差距,日後出售不動產可能出現可觀的房地合一稅,因此自新制上路後,一般贈與數量減少趨勢明顯。

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