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以下是含有房地合一稅的搜尋結果,共485

  • 投資風轉熱? 去年房地合一稅收倍增

     隨房市復甦,無論個人或營利事業的房地合一稅收同步大幅成長,個人房地合一稅去年大幅成長至60.5億、年增117%,且中南部三都稅收更遠高於北北桃三都;另營利事業房地合一稅收20.5億元,年增更達145%。

  • 《傳產》房地合一稅飆高,去年稅收年增117%

    隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年個人的房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,年增117%,顯示購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。

  • 投資風轉熱?去年房地合一稅收倍增

    隨房市觸底復甦,無論個人或營利事業的房地合一稅收同步大幅飆升,個人房地合一稅去年大幅成長至60.5億元,年增117%,其中,中南部三都稅收更遠高於北北桃三都;營利事業房地合一稅收20.5億元,年增更達145%。

  • 房價真的回不去!房地合一稅收年增超過1倍

    房價真的回不去!房地合一稅收年增超過1倍

    隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計房地合一稅收資料,2019年相較2018年,稅收大幅增逾一倍,成長至60餘億元,而六都之中,稅收最多為台中市,而增幅最多者為新北市,房仲業者表示,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,民眾在報稅時,應多注意相關規定,才不至於日後產生可觀的稅負。

  • 回不去的房價!房地合一稅收年增逾1倍

    回不去的房價!房地合一稅收年增逾1倍

    隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計房地合一稅收資料,2019年相較2018年,稅收大幅增逾一倍,成長至60餘億元,而六都之中,稅收最多為台中市,而增幅最多者為新北市,房仲業者表示,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,民眾在報稅時,應多注意相關規定,才不至於日後產生可觀的稅負。

  • 2動作移轉不動產 省土增稅

     國稅局官員表示,不動產移轉主要有買賣、贈與兩種方式,因繼承情況難以預料,因此多數資產傳承仍為買賣或贈與。不過,若每年贈與220萬元款項給子女,後續再採取真買賣方式,可有效撙節一半的土增稅負。

  • 政策建言-不動產市場 林正雄:房地合一稅宜退場

     總統大選落幕,不動產聯盟總會暨不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出,台商回流與境外資金匯回專法上路,資金潮對不動產市場將是利多,建議政府鬆綁不動產相關法令,一是「房地合一稅」宜退場或減半徵收;二是解決各產業缺工問題,尤其營建業嚴重缺工,業界迫切期待盡快開放外籍技術工移民。

  • 全國商業總會理事長賴正鎰:建議政府危老條例延長五年、廢除房地合一稅

    全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日在商總不動產委員會年度記者會上說,2019年全台預售新推案戶數達9.6萬戶,直逼10萬戶,比去年同期成長11%,僅次於2006年的9.9萬戶。 \n在推案金額方面,今年全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年底原先預估2019年推案約1.34兆元,成長8%的數字,再度上修,房市比預期更加火熱。其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。 \n賴正鎰認為,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房市趨勢,預期2020年一月總統大選後,房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4~6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。 \n賴正鎰表示,這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。 \n他形容說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。 \n賴正鎰表示,中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息,全球股匯信心大增;我國央行可望維持「連14凍」,利率維持低檔;台商海外資金回流投資金額持續擴大,台股也因為受到中美貿易戰利多激勵,攻上「萬二」,日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字,今年第三季為止,上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,創下歷年最高紀錄。 \n賴正鎰指出,今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量,各建商購地金額創下紀錄,趕在11月之前加速推案並創下佳績,預售案也都很快就完銷;不過12月起受到選舉接近,出現觀望氣氛,感覺有稍微放慢推案腳步,但推案還是沒有停止。 \n他從總體房市來觀察,今年「北部小回檔,中南部爆熱」,主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道,預售新推案已接近10萬戶,比他在年中時預期的9萬戶還要多,市場上除了低總價小宅之外,景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來,推估預售建案總銷規模約1.43兆元,2017至2019連續三年的正成長。 \n展望2020房市趨勢,賴正鎰表示,台商回游資金加速及內需建設加碼,2020年房市將有六大趨勢。 \n第(一),危老改建、豪辦,將成建商推案二大主力。(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高。 \n(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍。(四)首購與換屋市場需求並重。(五)都更加速、地上權標售案翻紅。(六)建商購地儲蓄推案能量大增。 \n賴正鎰認為,明年一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前;展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。 \n賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,他提出二大建議。 \n首先,危老政策建議延長五年。全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長五年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。 \n其次,房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。\t

  • 夫妻土地贈與節稅效益佳 每年3.7萬件

    土地「一般贈與」數量在房地合一稅實施後減少二成,從每年15萬件減至12萬件,不過「夫妻贈與」因財政部放寬對夫妻持有期間合併計算的解釋,適用房地合一前舊制,加上節稅效益顯著,使「夫妻贈與」近年每年維持約近4萬件的穩定數量,未受房地合一稅實施的影響。 \n根據財政部對於土地移轉原因統計顯示,土地移轉的「一般買賣」在2013年最高達90遇筆,2016年房地合一實施後僅剩58萬筆,近二年隨房市回溫,回升至69萬筆。另一個土地移轉的大宗「一般贈與」則從房地合一稅實施前的15萬件,減少至實施後的12萬件,近年未見增長。 \n不過各種土地移轉的主要類型中,包括「農地買賣」、「公設移轉」等,在房地合一稅實施後,移轉件數都受到幅影響大幅降低,唯獨「夫妻贈與」未受大幅影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的二成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。 \n曾敬德表示,包括財政部對夫妻間贈與後出售放寬適用解釋,加上夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應十分顯著,因此夫妻間土地贈與數量並不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。

  • 情比金堅? 房地合一衝擊土地贈與 夫妻贈與不受影響

    情比金堅? 房地合一衝擊土地贈與 夫妻贈與不受影響

    財政部統計處最新統計資料顯示,房地合一上路後土地一般贈與從每年15萬筆,下滑到每年12萬筆左右,下滑幅度約2成,近期未見增長,顯見房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富誘因,相較之下,夫妻間土地贈與未受太大影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約占整體贈與移轉的2成,比起房地合一上路前的3.9萬件相去不遠。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。 \n \n 財政部統計處最新統計資料顯示,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高,2016僅剩58萬筆,惟近2年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆,房地合一上路後每年約12萬筆左右,下滑2成,不過夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應就十分顯著,因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。

  • 囤房稅打房?財長:暫不考慮

     財長蘇建榮21日立院受訪指出,目前我國有中央的房地合一稅制、地方縣市也有稅基調整、提高特定房屋稅率到3.6%等三大工具,已相當足夠,暫不考慮推動囤房稅或空屋稅。 \n 綠委江永昌在財委會質詢時,建議財政部同步施行囤房稅與空屋稅,針對單一自住戶設定優惠稅率,對於持有多戶以上的空屋持有者,則課徵較高的房屋稅負如3.6%,但如果是有出租、營運用途則適用一般稅率,可促使屋主釋出多餘的空屋而非留著炒房。 \n 蘇建榮回應表示,目前僅雙北有投資客情況,其他縣市多以自住為主,因房屋稅為百分之百地方稅收,如果全國都對單一自住減稅,等於將大幅影響雙北外各縣市財源,「不能把雙北的問題放到全國。」他也強調,空屋判斷標準相當複雜,只看水電也不合理,必須要先有合理檢視機制才能納入考慮。 \n 現行《房屋稅條例》設定房屋稅率範圍為1.2%至3.6%,但除台北市、宜蘭縣、連江縣之外,其餘19個縣市並未設定3.6%情況。蘇建榮認為,房屋稅為地方稅收,須尊重各縣市意見,以目前情況多數縣市並無加課房屋稅考量。 \n 另外,蘇建榮表示,地方縣市如果要調漲、調降房屋稅,也能從調整稅基著手,因現行房屋稅計算公式為《房屋課稅現值x適用房屋稅率》,只要提高房屋課稅現值10%(例如房屋標準單價)等同於房屋稅負上調10%。 \n 舉例而言,台北市、台南市政府都針對自住屋第一戶設定標準單價減免16%,換算下來這兩縣市自住屋第一戶房屋稅率約為1%。

  • 《傳產》持有稅改革?李同榮:房地合一並廢房屋評定現值

    台灣房產持有稅制複雜度堪稱全球第一,房產持有稅面臨革新的必要性越來越迫切,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮提出房產持有稅之課稅改革方向應朝向「房地合一」並廢除現有房屋評定現值稅基模式,改採實價為稅基課稅,自住房屋持有越久,房屋稅率越低,藉以照顧弱勢族群,同時他也提出持有稅房地合一革新的二大原則與五大具體措施。 \n 為健全不動產稅制,台北市政府副市長鄧家基日前在行政院會建議,房地合一課徵不動產持有稅,並修正房屋標準價格重行評定期程為每二年一次,對此,行政院長蘇貞昌指示,財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。 \n \n 李同榮說,早在2014年七月財政部提出房產交易將研擬採取房地合一課徵資本利得稅,自已就大聲疾呼,持有稅應優先交易稅採取房地合一課稅,如今,台北市政府發現問題率先建議持有稅採房地合一,產官學應該樂觀其成。 \n 李同榮進一步指出,持有稅革新應該不只是單純的房地合一概念,建議政府應廢除原來房屋評定現值課稅模式,考量簡化與公平的兩大原則,包括1.徹底「簡化」繁複的房產持有稅制,2.房產持有稅制革新邁向全面公平性。他並提出,持有稅房地合一政策執行的五大具體措施, 房價居高不下原因很多,除資金充裕、利率偏低、市場缺乏多元化投資環境以外,持有稅偏低也是因素之一,若把房屋稅與地價稅合一,廢除原來繁複的房屋評定現值,稅基全面簡化與改革,才能真正符合房地合一稅改的基本精神。 \n 李同榮同時提出持有稅制革新的五大具體重點措施,1.簡化稅基:依實價登錄總價乘以不同稅率課稅;2.自住輕稅:自住持有越久稅率越低,甚至超過一定年限後免稅;3.非自住稅賦負擔提高:非自住持有稅應分階段溫和提高;4.多戶加稅:多戶非自住持有稅逐戶遞增,藉以防止囤房,抑制空屋率上升;5.稅基大幅調高稅率應相對降低:因實價稅基比過去房屋評定現值之價格落差很大,一旦以實價課徵,稅率應適度調低,才不會導致一次性的漲幅過高,民眾反彈過大,政策推動就會受阻。 \n \n

  • 《金融》7月五大銀行新承作購屋貸款金額,創房地合一稅實施來新高

    央行公布7月五大銀行新承作放款平均利率為1.459%,較上月回升了13.7個基本點,主要是周轉金和資本支出貸款利率上升所致。但其中的購屋貸款利率則是較上月再下滑0.2個基本點至1.619%,為去年12月以來的新低;而新承作購屋貸款金額高達637.09億元,創104年12月以來新高。 \n 7月5大銀行新承作購屋貸款金額走高,是否因台商回流,或是港人來台投資房地所致?央行表示,目前看不出來,仍要再觀察。央行統計的五大銀行是指台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等。 \n \n 值得留意,7月五大銀行新承作購屋貸款金額高達637.09億元,創104年12月以來新高,六都買賣都有增加,主要是銀行對建案整批分戶貸款金額增加,尤其是土銀。央行補充指出,由於8月是農曆的7月民俗月,所以有些建案提前一個月移轉。 \n 今年前7月六都移轉棟戶合計13.3萬棟,創105年房地合一稅實施以來的同期高點,也是近5年同期的新高。 \n \n

  • 北市府建議房地合一課徵不動產持有稅

    為健全不動產稅制,台北市政府副市長鄧家基今天在行政院會建議,房地合一課徵不動產持有稅,並修正房屋標準價格重行評定期程為每二年一次,對此,行政院長蘇貞昌指示,財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。 \n臺北市政府今天在行政院會提出臨時動議,建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅。 \n蘇貞昌表示,有關房屋標準價格是否配合現行土地公告地價二年評定一次之期程,由三年修正為每二年重行評定一次,財政部在2017年 4 月徵詢各縣市政府意見,多數地方政府並不贊成,所以未予修正。 \n蘇貞昌說,北市府建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每二年重行評定一次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅,請財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。

  • 賴正鎰疾呼 廢除房地合一稅

    賴正鎰疾呼 廢除房地合一稅

     中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,近七年來政府一連串不動產稅制改革,改得不動產稅「一國多制」、房市不振,但年輕人還是買不起房子,政府不動產稅收更是明顯減少,形成居住不正義。他強烈建議政府應檢討不動產稅,並考慮讓房地合一稅退場。 \n 賴正鎰昨天在商總公布2019年房市報告,並且炮火四射,痛批不動產稅制把房市快搞死,從豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、不動產持有稅等,都沒達到居住正義。 \n 賴正鎰一口氣提出提出四大建議:包括:房地合一稅應廢除退場;第二,房屋稅、地價稅等持有稅應適度調降;第三,資金匯回專法回台資金稅率應降到5%以下;第四,危老條例容積時程獎勵應延長3年。賴正鎰表示,商總將在近日與中華民國不動產仲介業公會全聯會、台中市不動產開發公會,共同向政府提出上述建言。 \n 針對房地合一稅,賴正鎰表示,實施三年多來,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議應調降稅率,持有一年內買賣獲利,課徵稅率從最高45%降到20%,持有一~二年從35%調降為10%,持有二年以上予以全免;外國人稅率也應比照本國人,甚至乾脆讓房地合一稅,廢除退場。 \n 賴正鎰抨擊持有稅過高造成稅制不合理,他舉例去年台中市大雅有一名地主的地價稅本來是25萬,調漲後竟然跳到85萬,為抗議稅制不公憤而自殺。他建議應凍漲公告現值、公告地價,並讓房、地稅回歸合理。 \n 另針對最新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」(即資金匯回專法),賴正鎰表示,現在回台資金的稅率還是偏高、且限制多,建議應調降到5%以下,管制期限則從五年放寬為三年,條件要優於香港、新加坡等,台商才會放心匯回資金。 \n 至於近兩年愈來愈夯的危老條例,賴正鎰表示,目前條例雖實施至2027年五月31日,但10%的額外時程獎勵即將要在2020年五月31日截止,建議應再延長三年至2023年;同時,危老條例中房屋稅、地價稅優惠期限也應從現行兩年延長到五年,讓都更績效更落實。

  • 賴正鎰:建議政府考慮房地合一稅 廢除退場

    中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,房市經幾年整理後,今年開始噴量,不過房地合一稅實施三年多來,已達抑制投機炒作的亂象,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議政府調降房地合一稅最高稅率從45%降到20%;「甚至可以考慮讓房地合一稅,廢除退場。」 \n賴正鎰今天表示,雖然政府提出資金回流方案,禁止投資房地產,今年上半年上市公司申請5,000億元回流,但真正可運作資金則不在政府可管控範圍內,因此部分資金也購買房地產;加上香港反送中抗爭,使得台灣部分工地有香港客來買房,為過去沒有現象,也沒有這麼大的量,香港來台移民潮過去一年八千人,預估今年會破萬人以上,對於市場去化速度也上升,造成市場熱潮。 \n至於美中貿易戰,有好有壞,有些朋友突然收到轉單回台灣,台灣生意好起來,大部分還好。 \n在房市方面,他表示,本來預測今年會有1.34兆的量,但上半年已7,600億,成長12%,戶數則有5.8萬戶年增23%,上半年累計移轉棟數11.6萬棟,住宅開工戶數也增加13%。所以,由此也可看出市場明顯上升。 \n賴正鎰表示,另外我們商總正在向政府提出建議,在近幾年修訂的房地合一稅,商總、不動產建築公會等相關行業將向政府提出修法,針對一年內買賣獲利,稅率從最高45%稅率,降回來到20%,持有一到二年,從35%調低到10%,持有兩年以上稅率予以全免。甚至,建議乾脆考慮,讓房地合一稅,廢除退場。 \n賴正鎰表示,目前房地合一稅,政策效果已達到,希望政府應進一步廢除掉,所以希望聯合建築公會一起爭取調降。 \n至於持有稅,過高已造成房子不好賣,一棟要繳交100多萬的稅,這是不合理狀況,你當時突然調高稅率,是不公平的,所以商總會積極爭取調降地價稅和房屋稅。 \n另外危老條例已在2017年公布,三年內必須申請獎勵時程,有1.4倍容積獎勵即將在明年五月到期,這一點也希望向政府提出遞延,繼續實施。 \n至於危老條例的地價稅和房屋稅希望從兩年延長到五年,讓都更效率更好。 \n賴正鎰表示,今年整個上半年房價看起來已漸漸穩定,過去三年跌下來的部分,現在已經慢慢回來了。上半年是「價微揚、量上升」的格局,預期下半年量維持,全年估計有1.4兆元左右,預期7~10%的成長。

  • 漏報房地合一稅 首次裁罰減半

     財政部自今年4月底預告房地合一稅修正函釋,只要是首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半,7月起如期上路。換言之,7月後民眾若首次忘記申報移轉,其罰鍰將從3,000元~3萬元降為1,500元~1.5萬元。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不管是企業還是個人,只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地,統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。 \n 官員表示,納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,考量房地合一新制施行後首次未依限辦理申報者,其應受責難程度較低,因此訂定裁罰減半方式。 \n 按照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。 \n 然而,為鼓勵居住正義,房地合一稅也訂定自住減免條款,如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在4百萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。 \n 若為重購退稅,低價房換高價屋可全額退稅,高價屋換低價房則是按比例核退稅款,但重購後5年內不得改作其他用途或再移轉。 \n 依《所得稅法》規定,民眾買賣房屋若未申報房地合一稅或申報錯誤,將會被裁處3,000元以上3萬元以下罰鍰。如今順應民意減半罰鍰,官員認為,民眾7月起移轉不動產、不用擔心罰鍰過高問題。

  • 房地合一稅 成去化餘屋新變數

     除了明年總統大選始終成為影響下半年房市的變數,「房地合一稅」是另一新變數,大型行庫的最新研究報告指出,該稅制不僅投資客,連「繼承人」對房產的處分都受影響,並且成為房市去化餘屋的不利因子。 \n 該評估報告還觀察到另一個現象,就是投資客「南移」,而這也將影響北台灣未來成交量成長幅度。 \n 大型行庫主管分析,北台灣的投資買盤正面臨被高雄分食的處境,留在北台灣的多以自住買方為主,但這類買方不會追價,賣方也不願降價,未來恐怕賣方讓利空間更為有限,將使近期北台灣整體房市成交量不容易放大。 \n 指標大型行庫在進行房地產市場評估報告時,除了參考研究機構的意見,也會親自訪查重要建商,接下來會並陳利多、利空面作最客觀的研判,該最新的評估報告指出,市調已統計國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟,但若與十年前移轉棟數相比,拍賣移轉減少約八成,反而是繼承量卻大增57%。 \n 對此,大型行庫認為,繼承量大增不見得是好事:「反而是一道警訊」。所以如此,最主要仍是「房地合一稅」造成;房地合一稅使得繼承人在繼承父母留下的房產時,若要把房產處分掉再買新屋,成本將墊高,加上現在年輕一輩的所得能力原本就沒有老一輩的強,成本墊高之後更無力買新屋,因此寧可直接繼承父母留下的房子。 \n 繼承人賣房換屋意願大幅下滑,行庫主管指出,加上市場供給量不減反增,但需求面卻大幅下滑,會形成另一不利房市發展的因素、成為市場去化餘屋的障礙。 \n 此外,國內經濟研究機構普遍預期今年經濟成長力道放緩,儘管政府一直鼓吹加薪,但各統計機構的普查結果則顯示,短期國內實質薪資所得並無明顯上漲跡象,加上房地合一稅的影響,繼承人處分現有房產來換屋的意願恐怕更低。

  • 未申報房地合一制 首次罰鍰減半

     財政部預告,房地合一稅修正,今年7月後未申報房地合一稅制者,不論原因為何,首次罰鍰將減半。官員表示,近兩年國稅局紛紛提報民眾忘記申報房地合一稅情況,因我國納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,因此考量多數民意、訂定裁罰減半方式。 \n 房地合一稅制自2016年1月實施,不動產移轉後必須在一個月內申報,另也針對炒房族訂定高稅率,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 不過財政部訂立各項例外條款,屬六種非自願因素,包括家暴、調職、無力清償債務或醫藥費、非自願出售共有房地、房屋遭他人越界建築而無法居住等,二年內交易房地時可從35%的高稅率降為20%。 \n 另現制也針對房地合一設有五大避風港條款,第一種是未申報或短漏報所得額在30萬元以下,第二種是漏稅額在4.5萬元以下,且沒有利用他人名義交易房屋、土地情況。第三種未經檢舉及未經稽徵機關調查前,已自動補報並補繳稅款與利息。 \n 另如果不動產在房地合一上路前取得、並在2016年後繼承,或是不動產為自住型態,只要在隔年申報綜所稅時補繳稅金與利息即可免罰。

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