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以下是含有房地產廣告的搜尋結果,共115

  • 房市買氣下滑 估3月回溫

     住展雜誌最新調查指出,年關之際房市賣方開價還是高高掛,沒有鬆動空間,唯住展研發長何世昌指出,受打炒房及淡季影響,買方普遍抱著撿便宜心態只看不買,使得賞屋客變成無效客,多數預售新屋接待中心買氣「倒退嚕」,成交量下滑一成,預期市況最快3月才有機會回溫。 \n 住展房市風向球1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數連兩個月下滑,為最近七個月最低點;對應燈號則連續十一個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降,來客組數、議價率等二項分數持平,僅報紙廣告量一項分數回升。 \n 一月預售屋推案量約500多億,新成屋推出戶數則跌破600戶。來人組數方面,一月每週平均約37.5組,較上月略減1.6組、月減幅約4%,已連續三個月萎縮;成交組數方面,單週降至2.8組,月減幅約12.5%。房地產報紙廣告量方面,業者還在消化政府打炒房的利空,一月釋出的報紙廣告量不算多,約為0.43萬批,不過已比上月回升。 \n 何世昌分析,一月看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除與傳統淡季有關外,也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題,想趁機撿便宜的購屋族持續出籠,來人量雖降但仍有一定水準;不過,賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。 \n 何世昌認為,一月房市走緩在預期當中,並不會讓人意外,二月因農曆春節長假和工作天數減少,風向球高升的機率也不高;但在淡季過後,隨著房市旺季到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡,市況走強機率偏高,如果沒有其他的重大變數,今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。

  • 甲桂林2020完銷10案 今年Q1再推240億

    甲桂林2020完銷10案 今年Q1再推240億

    主推雙北市精華區建案的甲桂林廣告,在2020年交出一張漂亮成績單,共有超過10個建案迅速完銷,展望2021年,甲桂林廣告Q1在雙北市就布局8大建案、總銷達240億元,包括弘千中鹿南京西路案「大承」、東騰機構南京吉林案「序東騰」以及大陸建設南京東路案「鐫萃」等,全年接案量上看千億元。 \n \n甲桂林廣告創立38年,主打將文化、創意、設計、創新思維帶入住宅,讓住宅回歸「以人為本」的居住角度,並結合藝術與建築,包括「昇陽國際」、「信松廣場」、「琢豐」、「東騰信義」、「東騰界」、「大隱豐盈海」、「大隱小藍海」、「全陽豐會」、「漢寶天滙」、「常殷峰澤」、「昇陽城中」、「昇陽十里華」、「大直紅點」等雙北市多處精華個案,都交出亮眼成績單。 \n \n甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,今年將於Q1季推出8案,其中布局南京東西路,如總銷65億的弘千中鹿南京西路案「大承」、30億的東騰機構南京吉林案「序東騰」以及60億的大陸建設南京東路案「鐫萃」。另外,萬華區有15億的「華穗」;南港區有12億的「新美齊 心居」、23億的「久云嘉潤 日出」;中和區有20億的「漢寶双星」與15億的「漢寶之丘」。 \n \n其中部分建案已於去年底開始潛銷,如「新美齊 心居」規劃15~34坪,每坪開價95~105萬,已售7成;「漢寶双星」規劃24~42坪,每坪開價45萬元,已售3成,「漢寶之丘」規劃25~35坪,每坪42萬元,已售7成。 \n \n曹瑞濱指出,2020年是全球經濟表現最糟糕的一年,然而台灣是最好時代的開始,不動產業對於政府有滿滿的感謝,不但疫情控制得宜、經濟成長有目共睹,上市櫃公司表現更創下新高,也吸引台商回流興建廠房、投資商用不動產,在資金回流與低利率帶動之下,帶動整個產業翻紅,不只房地產市場,包括整個社會經濟都欣欣向榮。 \n \n針對不動產市場發展,甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示,去年不只小坪數熱銷,包括40~50坪換屋型甚至豪宅型產品、商辦與廠辦都有不錯的均衡表現,代表房市呈現多元健康發展,而去年底的打炒房更把投資客趕走,讓剛性需求願意回來,尤其台商客層因疫情回台,想在台灣找好標的購置定居,因而願意砸下重金置產,未來這樣的情況會越來越常見。 \n \n

  • 不動產業違規 桃園去年開罰200萬

    不動產業違規 桃園去年開罰200萬

     不動產市場熱絡,廣告也遍布各處,不時傳出誇大不實的狀況,桃園市地政局統計,去年共查獲34起不動產經紀業及租賃住宅服務業違規,總計裁罰200萬元,其中以廣告未註明業者名稱最多達15案,強調註明業者是要對廣告內容負責,並讓消費者易辨識,呼籲業者不要便宜行事。 \n 地政局地價科長林鼎鈞表示,不動產經紀業就是俗稱仲介或代銷,租賃住宅服務業就是包租、代管業者,兩者都是特許行業,須經主管機關許可才能營業,非法業者從事相關業務,或擅自以仲介、代理人或屋主名義刊登租售廣告,最高可開罰30萬元罰鍰,如屢勸不聽甚至有刑責,最重關1年,桃園去年查獲5起非法營業者,共開罰50萬元。 \n 林鼎鈞也提到,房地產或租屋市場刊登廣告都要註明業者名稱,在《不動產經紀業管理條例》和《租賃住宅市場發展及管理條例》中都明文規定,業者要對廣告內容負責,也便利消費者辨識廣告,但業者在刊登廣告時,常因經驗不足、便宜行事或不慎疏漏而未署名,桃園去年查獲15案、罰款達78萬元,占總開罰案件量4成4。 \n 另也查獲4起實價登錄申報不實、3起僱用未具資格者從事業務、3起未簽訂委託契約即刊登廣告、3件廣告內容與事實不符等,地政局強調,不動產交易金額龐大,且涉及建築、地政、稅務等專業知識,業者應充分揭露必要資訊,也呼籲消費者選擇合法業者,簽約前要善用契約審閱權利,清楚交易條件後再簽約。

  • 政策打房 房地產報紙廣告全「趴」掉到史上新低

    政策打房 房地產報紙廣告全「趴」掉到史上新低

    政策打房,房市衝擊不明顯,但是報紙媒體倒已成為最大受災戶,最新市調指出,12月房地產報紙廣告幾乎全「趴」!已創下史上新低量。 \n代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,31日公布2020年12月分數,降至35.4分,較 11 月份(37.1分)減少1.7分,分數終止連二個月上揚,對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。 \n風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降,來人組數和成交組數持平,只有議價率分一項分數上升。 \n住展雜誌研發長何世昌表示,因政府各部會陸續祭出打炒房措施,業者觀望情緒瀰漫在寒流中,使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象,市況正在降溫當中。 \n何世昌表示,政府打炒房,已先傷無辜,報紙廣告量竟創下史上新低。 \n住展統計,由於政府打炒房進階成打房,重擊業者的推案與銷售信心,12月推案量快速縮小。不僅如此,大多數業者均減少廣告投放量,以免引發相關單位關注,導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批,創下統計以來新低。 \n政府打房尚未打倒不動產業者,但國內三大報系反而成為第一批受災戶,比今年2月疫情初期創下的歷史低點0.42萬批還慘。 \n12月預售屋推案量大減至約6百億元,案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「鐫豊」、大安「敦南琴朗」、北投「萬企大業」和「吉美天悅」;新北市-板橋「立信天禧-采蝶」、新店「央北鑫建築」、中和「雙和湯泉」、土城「CIO 全球創新總部」與「勤樸丰硯」、三重「繽麗」;桃園市-龍潭「來德雲鼎」、桃園「昭揚天地」與「國泰溪境」等案。 \n12月新釋出的成屋續降至約7百餘戶,而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義一品」、內湖「碧湖天」(新壽地主戶)案。 \n數據顯示,政府打房秀一波操作,確實對市況造成抑制,但房價仍未受影響,業者並未因此停下漲價的步伐。 \n何世昌表示,政府接連出手打炒房,實價登錄2.0通過,預期觀望的氛圍會更濃厚;更何況,接下來房市就要步入一、二月傳統淡季,風向球分數應無大幅提升的可能,整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

  • 《國際金融》Rightmove:明年英國房價溫和上漲4%

    儘管減稅政策將到期以及預期有更多人失業,英國房地產線上網站Rightmove預測明年英國房價將放緩溫和地上漲4%。 \n Rightmove表示,11月8日到12月5日之間首登廣告對房地產詢價者較去年同期增加6.6%,Rightmove並認為此一增長為不可持續的;此前一個月數據為年增6.3%。 \n 英國房地產市場在第一波疫情爆發的封鎖措施之後,意外地在六月出現榮景,民眾尋找更大的房子,以適合於居家辦公區是,另購屋稅的暫時下降也推動此一榮景。 \n 政府減稅措施將在明年三月到期,但Rightmove認為,潛在的需求和較低的借款成本,讓這樣的房地產趨勢不太可能減緩太多。 \n \n 英國央行公布,今年十月貸款機構批准了自2007年以來最多的抵押貸款;貸款銀行Halifax宣稱,自從上次封鎖在夏季結束以來的五個月,房價漲勢是自2004年以來的最多。 \n 但相較之下,路透在今年六月調查經濟學家,卻預期今年房價將下跌5%;最後一次調查是在九月,並預期房價在2021年將停滯,此完全不同於Rightmove最新預測的上升4%。 \n 英國央行預期明年經濟將持續從疫情中復甦,失業率還沒到頂,預計明年六月將有超過100萬人丟掉工作,如果出現硬脫歐,還會有額外增加的影響。 \n \n

  • 五科技巨擘 撐起美商辦市場

     美國五大科技巨擘蘋果、微軟、亞馬遜、臉書與谷歌母公司Alphabet,除了帶領美股走出3月的低點外,對房地產需求躥揚協助支撐商辦市場,並推升租金上漲。 \n 根據商用不動產研究機構CoStar Group數據,蘋果、微軟、亞馬遜、臉書與Alphabet是科技業五大房地產所有人,合計擁有美國面積約5.89億平方英尺的房地產,約較10年前增加五倍。 \n 五大科技巨頭名下的房地產超過紐約市所有商辦合計,或相當於220座帝國大廈。 \n Alphabet是五大科技巨頭的地產王,根據呈交證交會(SEC)的文件顯示,截至9月該公司擁有價值399億美元的建築物與土地,該數字不包括還在興建的房產。Alphabet持有的房地產遠遠高於10年前的40億美元。 \n 此外,亞馬遜在2019年底時握有392億美元房地產,相較於2010年的10億美元出頭。 \n 科技公司對房地產的需求激增,協助推動美國城鎮發展,不過亦引發租金上漲憂慮。科技巨擘進駐通常會帶來大量的高薪員工,為城市增加房地產稅,提振當地零售、餐廳和其他行業。 \n 雖然微軟、臉書與谷歌同意員工在疫情過後繼續在家辦公,但對倉庫、資料中心、零售門市,甚至是辦公空間的需求依然不墜。五大科技巨擘單單在2020年便將房地產面積提高逾25%,寫下過去10年來最快增幅。 \n 美國科技巨擘對房地產需求激增,代表公司業務持續成長、手邊擁有充足的銀彈,以及新冠肺炎疫情造成商用房地產價格大跌。 \n 科技大廠狂掃房地產亦反映這些企業在社群媒體、網路搜尋、線上廣告和電子商務領域的獨大勢力。在五大科技巨擘領軍之下,美股自3月的低點大幅反彈,五科技巨擘目前占標普500指數權重達26%。

  • 陸房市亂象 建商買榜難遏止

    陸房市亂象 建商買榜難遏止

     大陸建商為了擠進排行榜單內,贏得消費者與金融機構的信賴,可說無所不用其極,不但業績會灌水做假,還會花錢買榜單,這種亂象在業界行之有年,早就是公開的祕密,但是有關單位很難進行有效的控管。專家建議成立第三方監管機構,並且對造假建商直接移送稅務機關查核,殺雞儆猴,遏阻不實榜單的氾濫。 \n 新華社報導,花錢買排名已成為房地產行業內公開的祕密。朗詩集團董事長田明表示,為了實現年度銷售規模,一些建商讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約,有的甚至還直接花錢提高名次。房產排行榜亂象已困擾行業多年,虛假的數據不僅誤導廣大購屋者,更容易給金融機構和決策部門提供錯誤信號,不利於穩房價、穩預期。 \n 目前,房地產行業比較知名的榜單,分別由易居企業集團下屬的克而瑞研究中心、上海易居地產研究院、中國指數研究院、億瀚智庫等協力廠商機構發布,但這些機構的數據仍有部分不實。 \n 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,不少金融機構,只對建商100強或50強發放貸款。如果不在榜單之上,企業利率成本可能就要上升,甚至無法得到融資。 \n 中原地產首席分析師張大偉表示,排名是房地產企業最好的廣告。不管是建商引入合作機構,還是地方政府土地出讓或項目招商引資,都會看重排行榜。當前房地產行業普遍面臨著融資難題,不少中小建商存在一定程度的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業依靠買假排名包裝融資,很容易引發金融風險。 \n 有專家建議,應加大對造假房地產企業和榜單發布單位的處罰,同時將榜單可直接掛鉤稅務部門,由各地稅務部門按榜單數據調查房地產企業繳納稅收。

  • 新理想邀育幼院童 樂看紙風車

    新理想邀育幼院童 樂看紙風車

     桃園市政府與新理想廣告,共同主辦「愛在桃園感恩回饋,公益園遊會」,活動由紙風車劇團、YOYO家族…等表演團體領銜演出,也邀請桃園育幼院孩童與桃園民眾們一起到現場同樂。 \n 活動於桃園青埔棒球場旁(機捷A19站)除了有藝人李千那跟艾怡良演唱外,桃猿樂天女孩、九天民俗技藝團、YOYO家族、紙風車劇場...到場演出,特別是在紙風車劇團挺過祝融之災後,新理想廣告也與桃園市政府用行動表達對桃園藝文演出的支持。 \n 新理想廣告表示,這場別具意義的公益園遊會,新理想廣告捐贈100萬元給桃園市政府社會局外,公益園遊會活動所得,也會全數捐出做公益,另外新理想廣告為了回饋已購客現場將抽出百萬購屋金,也邀請桃園市大家長鄭文燦市長與市議員郭麗華出席參與這項具有意義的公益園遊會。桃園市政府希望透過這項有意義的活動,讓社會及企業的愛心,持續在桃園發光發熱、漫延下去。 \n 新理想廣告公司以永續傳承為企業理念,深耕桃園並遍佈北台灣各地,在受房地產市場關注的建案銷售,都可以看到新理想的身影,今年新理想公司跨進30年的新歷程,展望未來除了積極邁進外,未來將持續投入公益服務、回饋社會。

  • 新理想邀育幼院童 樂看紙風車

    新理想邀育幼院童 樂看紙風車

     桃園市政府與新理想廣告,共同主辦「愛在桃園感恩回饋,公益園遊會」,活動由紙風車劇團、YOYO家族…等表演團體領銜演出,也邀請桃園育幼院孩童與桃園民眾們一起到現場同樂。 \n 活動於桃園青埔棒球場旁(機捷A19站)除了有藝人李千那跟艾怡良演唱外,桃猿樂天女孩、九天民俗技藝團、YOYO家族、紙風車劇場...到場演出,特別是在紙風車劇團挺過祝融之災後,新理想廣告也與桃園市政府用行動表達對桃園藝文演出的支持。 \n 新理想廣告表示,這場別具意義的公益園遊會,新理想廣告捐贈100萬元給桃園市政府社會局外,公益園遊會活動所得,也會全數捐出做公益,另外新理想廣告為了回饋已購客現場將抽出百萬購屋金,也邀請桃園市大家長鄭文燦市長與市議員郭麗華出席參與這項具有意義的公益園遊會。桃園市政府希望透過這項有意義的活動,讓社會及企業的愛心,持續在桃園發光發熱、漫延下去。 \n 新理想廣告公司以永續傳承為企業理念,深耕桃園並遍佈北台灣各地,在受房地產市場關注的建案銷售,都可以看到新理想的身影,今年新理想公司跨進30年的新歷程,展望未來除了積極邁進外,未來將持續投入公益服務、回饋社會。

  • 彥星喬商偕意藍資訊 發表房地產輿情觀測

    彥星喬商偕意藍資訊 發表房地產輿情觀測

     深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群,與社群監測平台意藍資訊OpView,共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」,並希望透由整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的彥星喬商三效資訊服務平台,既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境,更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡,提升供需之間的效能。 \n 研究意藍資訊總經理楊立偉表示,各產業在COVID-19疫情影響下,上半年的網路聲量多有跌宕,房地產卻在第二季大爆發,趕超過去兩年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指出,全年房屋移轉棟數在今年可望拚六年新高,尤其YouTuber或Podcast這類的新形態行銷,在疫情中異軍突起。劉安立進一步指出,發表「台灣房地產網路聲量」研究,主在建立一套房地產業的網路聲量大數據分析,給業界在民眾購屋需求及行為的觀測上,以及規劃地產行銷策略時,提供另一種參考指標。 \n 針對房產銷售開始與YouTuber或Podcast配合的現象,劉安立指出,雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作能得到大量的瀏覽量與曝光,但資訊曝光後帶來的印象與評論,是否為正面影響,仍然是有效溝通的正確價值。 \n 因此YouTuber特質與其受眾的匹配度,以及產品屬性、溝通時機、溝通內容都需要被審慎思考,以減少仇富、看熱鬧、干擾正面訊息等這類負面效應的產生。

  • 不畏疫情 房市網路聲量H1大爆發

    不畏疫情 房市網路聲量H1大爆發

    深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群,攜手國內最具規模的社群監測平台意藍資訊OpView,共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究,實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關,具有客觀參考價值。 \n \n意藍資訊總經理楊立偉表示,各產業在COVID-19疫情影響下,上半年的網路聲量多有跌宕,房地產產業卻在第2季大爆發,趕超過去2年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指出,比對房市交易的熱絡,全年房屋移轉棟數在今年可望拚6年新高,輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地產產業帶來另一種參考指標,這也是發表「台灣房地產網路聲量」研究的重要目的。 \n \n以上半年的房地產網路聲量來說,雖然經歷2、3月疫情高峰的低迷討論期,但在第2季暴風式的成長在6月達到全年新高,顯見民眾對房地產的關注熱度隨著居家安全管理考量、銀行存款接近零利率、股市震盪的避險需求等利多因素在網路上出現更多的詢問、討論及意見表達。楊立偉說明,關於房地產聲量的討論集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube及LINE TODAY這5大網站平台,各網站的討論聲量皆為正成長,又以YouTube翻倍成長幅度最大。 \n \n在房地產熱門關鍵字方面,意藍和彥星喬商共同指出,大環境面向的討論多集中在:打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論,顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果,房價反而居高不下,與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字,則是重劃區、房價、捷運等與購買能力、房產機能等直接相關。 \n \n楊立偉也提到,在區域聲量的表現上,六都聲量占比以新北市、台中市、台南市位居前3,除此之外新竹縣市討論聲量甚至高於台北市;若單就聲量成長率來看,前3大都會則是:桃園市、新北市及高雄市。劉安立解讀,區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性,的確上半年度科學園區及重劃區議題很熱,直接帶動了台南及新竹的交易情形。新北市則是有多個推案訴求在可負擔的房價範圍之內,將持續觀察網路聲量與房市熱度的相關係數發展。 \n

  • 《傳產》彥星喬商推大數據服務 房地產業另項參考指標

    深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群,與社群監測平台意藍資訊OpView,共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究意藍資訊總經理楊立偉表示,各產業在COVID-19疫情影響下,上半年的網路聲量多有跌宕,房地產產業卻在第2季大爆發,趕超過去2年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指出,比對房市交易的熱絡,全年房屋移轉棟數在今年可望拚6年新高,輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地產產業帶來另一種參考指標,這也是發表「台灣房地產網路聲量」研究的重要目的。 \n \n 彥星喬商劉安立總經理指出,YouTuber或Podcast這類的新形態行銷,在疫情期間隨著消費者閱聽行為的改變將會得到越來越多的關注,而這類型行銷的核心還是會回到內容的產製。雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作能得到大量的瀏覽量與曝光,但資訊曝光後帶來的印象與評論是否為正面影響仍然是有效溝通的正確價值。因此YouTuber特質與其受眾的匹配度,以及產品屬性、溝通時機、溝通內容都需要被審慎思考,以減少仇富、看熱鬧、干擾正面訊息等這類負面效應的產生。 \n 彥星喬商總經理劉安立認為房地產交易在近年來強調資訊的透明與對等,才是消費者決策過程的重要影響因素,因此如何透過新的媒介及工具進行與消費者正向的溝通,會是房地產行銷重要的課題之一,這亦是彥星喬商和意藍資訊深度合作建立房地產輿情資料庫的用意。 \n 未來,劉安立希望透由整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的-彥星喬商三效資訊服務平台,既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境,更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡,提升供需之間的效能。 \n \n

  • 安心亞再接房地產廣告「吸金女神」進帳千萬

    安心亞再接房地產廣告「吸金女神」進帳千萬

    \n \n安心亞將於31日推出最新專輯《愛得起》,她不但是能歌擅演的「全能女神」,也是「吸金女神」,去年為興富發集團的新竹區建案代言,讓該建案狂銷猛賣、半年內售罄,建商相當滿意,再次邀請她代言位於台南安平的「愛琴海」建案,酬勞也翻倍。安心亞笑說:「謝謝粉絲們的支持,更謝謝廠商幫我加薪!」雖然受到疫情影響,安心亞仍一口氣接下包括建案、酒精飲料、手遊等代言,2020上半年收入已突破千萬。 \n安心亞是台南女兒,日前為拍攝廣告返回故鄉,興奮直呼:「這是第一次為了拍廣告回台南耶!」她24小時快閃行程走遍台南安平,在廣告中與師弟簡伯廷大玩浪漫穿越梗,廣告將於第三季曝光。廣告其中一幕,安心亞身著白色洋裝,與男主角漫舞在漁光島沙灘,海天一色的美景與夕陽,讓安心亞直呼:未來也想在海邊拍婚紗! \n此行她也不忘沿路大啖美食,從阿堂鹹粥、雞腳凍一路吃到收工後的串燒,吃到最後一秒才趕搭末班高鐵回台北。她也表示,很希望在台北有個自己的「窩」,忙碌工作之餘可以真正「定下來」,也向廠商喊話如果有台北新建案,一定要再次找她代言,最好還能享受到「代言人甜甜價」! \n \n \n \n \n

  • 用心做功課 不被房屋所綁架

    用心做功課 不被房屋所綁架

    買房房地產是許多人一生中最昂貴的資產,面對這麼重大的決策,絕對不能憑直覺、靠運氣。 \n居住是人生中無法逃避的一件大事,無論租屋或買屋,住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而,面對這樣的切身大事,你將如何做判斷?是聽媽媽的話,還是任由房仲的話術擺布?面對真真假假的廣告和業配文,到底房地產的真相是什麼?該如何做出正確的判斷,找出最適合自己的住房策略呢? \n【精彩書摘】 \n個人從事房地產教育與研究三十多年,培養許多優秀的產官學相關從業人員,其間也有機會受邀擔任台北市副市長實現居住正義的理想,加上個人努力實踐房地產所學專業,去年(二○一九)屆齡退休,也成功換屋,開始享受快樂的山居歲月第三人生。 \n累積人生長期對房地產的認知,退休後的我決定將過去在媒體(主要是《蘋果日報》)撰寫的專欄文章、在過去政大及現在清華教學心得、多次在各地的演講內容、退休前後擔任多年「台灣土地銀行」常務董事以及參與「好時價」公益平台的經驗撰寫成書,分享個人住房自由的人生。 \n我自己的住房人生哲學是:「利人利己且快樂舒適的住房自由。」我從出生到目前退休共住過二十一個房子,其中從小到大學前都和父母親住過台北四處地方,然後大學及出國留學期間都是住學校宿舍或校外租屋。碩、博士來回兩次,回國後剛開始工作或教學也都是先租屋,直到政大教書的第二年一九八八年才開始購買我人生的第一屋,五樓公寓的第三層。經過七年後,一九九四年買了政大河堤邊十樓有景觀的第九層華厦作為第二屋,其間有幾次因為科技部及Fullbright 獎學金去歐洲、美國及日本作為短期訪問學者,也都較深入體驗了國外的租屋生活。後來經過多年,父母親年紀越大,我們擔心他們爬樓梯不方便,剛好我們住的同棟樓上十樓要賣,我們決定買下我們的第三屋,讓爸媽搬過來和我們同鄰而居。由於原本第一屋對我們很有感情,決定不賣出租,其間曾因碰過惡房客,後來就只租給我的學生或親友。我也曾試圖整合第一屋近百戶鄰居,作為我實踐都市更新的真實案例,但後來借調去了台北市政府服務而暫停都更計畫,其間也提供作為台北市第一位愛心房東案例,感受到利人利己的住房經驗。一直到二○一九年因為退休換屋,很不捨將第一屋及第二屋賣掉,並將爸爸現住的第三屋抵押貸款,才完成我們人生最後的換屋夢想。 \n回想我自己這一生很幸運,前後四個自有房屋的房屋貸款都在三~五年內全部還清,居住空間及生活環境也都很滿意,沒有受到住房的壓力困擾。一生中這二十一間包含租賃與自有的房屋,讓我和太太兩人都充滿快樂美好的感情回憶,實現自我住房的自由人生。 \n要做正確住房決策,就要先做功課 \n然而每個人的生活經驗、財務能力、居住偏好還有人生價值觀都不相同,房地產消費與投資的住房選擇當然不可能完全相同!面對當前高房價的壓力困境,如何使自己不要被房屋所綁架,避免產生住房或租/買房屋的焦慮與恐慌,找回居住人生的自主權,是我撰寫此書的主旨。 \n由於房地產是許多人一生中最昂貴的資產,也是家庭生活不可或缺的避風港,房屋個案租買選擇的決策,將影響每個人是否快樂舒適的生活,甚至財富累積的增減,如此重大決策不應只是憑著個人的運氣與直覺,顯然每人對住房基本的心中之尺及市場之尺都必須「用心做功課」,才能讓自己有個住房自由的人生! \n透過大數據及人工智慧技術掌握好房價、好產品、好管理、好區位及好時機等五大房屋關鍵元素,同時釐清上述相關元素的可能衝突與選擇,讓自己掌控「好房子」的居住人生! \n不論剛進入社會的年輕人、新婚的年輕夫妻、中年有小孩的夫婦或是子女離巢退休的老夫老妻,應該如何面對不同生命週期的住房自由人生?找到自己心目中負擔得起的好房子,讓自己的住房舒適,為自己找回住房的快樂人生,是本書想要傳遞的內容。 \n本書共分四個部分,並加入「張金鶚教室」專欄以不同的故事、個案及對話,較感性的補充說明每部分文章內容。第一部是「買房、租房前要知道的事」,建立房地產的一些基本觀念;第二部是「掌握七三法則,透視購屋五大元素」,幫助大家掌握購屋住房的關鍵因素,藉此認識個人購屋居住消費與投資賺錢的可能衝突與選擇平衡點;第三部是「活用大數據,自己的房屋功課自己做」,透過各種大數據資料庫,以及人工智慧技術,學習充分運用房地產「好時價」自動估價系統的公益平台,自己輕鬆做功課,以掌握房地產最核心的即時價格相關資訊,不會過度擔心因為自己缺乏經驗而受到業者的矇騙;第四部是「認識人與房屋的生命週期」,體認到不同生命週期的不同住房經歷,期盼人生每個階段都有快樂自由的住房人生。 \n本書得以完成,首先要感謝遠見天下文化編輯同仁的統籌彙整,讓此書得以豐富呈現。其次,我要特別感謝長期好友劉育菁在極短期間答應全力協助完成教室専欄的訪談初稿,讓本書的內容更為充實完整。另外,我也要謝謝《蘋果日報》專欄主編郭淑媛,透過她的專欄長期邀稿,讓我能累積豐碩的文稿,以充實本書內容。除此之外,也感謝遠見天下文化總編輯吳佩穎及相關同仁的全力協助出版,才讓此書能夠順利的出版和讀者分享。最後,特別要謝謝太太麗芬,她和我共同完成住房自由的人生夢想。 \n謹以此書獻給關心台灣房市健全合理以及身處住房壓力困擾的每一位讀者,更期盼政府相關單位、政治人物及產學各界能夠體認全民對住房自由人生的渴望,大家一起共同努力改善台灣人民的住房人生。 \n(本文摘自《住房自由的人生》/天下文化出版) \n【作者簡介】 \n張金鶚 \n美國麻省理工學院建築碩士,美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士,曾於美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等校擔任訪問學者。從事學術研究三十多年,研究領域橫跨建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政,經常於國內外著名學術期刊發表論文,並長年在各大報章雜誌發表專論。曾任政大地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任,2013至2014年受邀擔任台北市副市長,現任清華大學科技管理學院榮譽講座教授。畢生以發展台灣住宅及房地產研究為己任,著有《房地產是一輩子的事》、《居住正義》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《張金鶚的房產七堂課》、《房地產的世界》、《房地產投資與市場分析》等。

  • 李婉鈺落選遷怒廣告公司 檢察官不起訴

    李婉鈺落選遷怒廣告公司 檢察官不起訴

    前新北市議員李婉鈺今年年初參選第10屆立法委員,競選期間在士林區福國路一處大樓外牆懸掛競選廣告,投票前1天下午10點半遭承租公司派人拆除,李婉鈺認為承租公司、行銷公司害她沒當選,控告業務代表、負責人涉犯意圖使人不當選。士林地檢署偵結,認該公司2人所為與選罷法構成要件不符,予以不起訴處分。 \n \n李婉鈺參選北市第1選區立法委員,1月8日在福國路一處大樓外牆懸掛競選廣告帆布,隔天即遭拆除,經李婉鈺委由他人協調,廣告再度被掛上,但大樓所有人仍不滿,立刻通知承租的公司黃姓業務代表,要求在投票前1天晚上10點一定要拆下,帆布廣告懸掛7個半小時後即遭撤下。 \n \n大樓所有人出具去年11月與承租公司的合約,內容載明只能出租給房地產廣告,後來掛了政治廣告,已然違反合約內容,黃姓業務代表也承諾儘速拆下並到場監工。 \n \n而行銷公司鄭姓負責人說,與李婉鈺1月4日簽訂租賃合約後,已經努力協調,大樓所有人勉強同意第2次懸掛廣告帆布到投票前1天,而且不是由鄭拆除,2人均沒有意圖使候選人不當選的意圖,因而予以不起訴。

  • 徐俊良榮膺台灣百大卓越設計家

    徐俊良榮膺台灣百大卓越設計家

     由文化部指導、中華民國美術設計協會主辦,台灣百年視覺設計套書發表暨卓越設計家授證典禮,日前於台北紅樓盛大舉行,左岸廣告總監徐俊良,榮膺「台灣百大卓越設計家」。 \n 經全國16個設計社團推薦、21位執編委員票選而出,台灣百年百人視覺設計菁英,包括44位歷代資深設計前輩、138位當代卓越視覺設計家。 \n 獲頒「台灣卓越設計家」的徐俊良出生於台南,台南市私立長榮中學美工科、國立台中商專商業設計科、國立台中科技大學商業設計研究所碩士畢業。他專注於設計領域,從學設計、做設計、甚至教設計超過30年,是少數跨足學界、藝術與產業的人才,能在不同領域,尋求創意的靈感和答案。 \n 徐俊良於台中科技大學任教超過10年,培養無數設計學子;在創意界,常以海報藝術創作大膽釋放靈感,多件作品被高雄市立文化中心收藏。徐俊良於民國86年成立左岸廣告,20幾年來,專注於房地產廣告整體包裝,從品牌形象定位、行銷策略、公關媒體,全方位思考,以創意打造全台無數吸睛、熱銷的建案,成績斐然。 \n 主要服務客戶有惠宇、寶輝、鉅虹、大城、鄉林、林鼎、華相、太子、櫻花、麗寶、精銳、磐鈺、總太、親家、惠國、國泰、德鑫、豐邑、寶典和、大境建設等,更帶領團隊多次獲得國內外獎項肯定。 \n 獎項囊括時報廣告金像獎、全國創意之星金獎、台北國際視覺展創意金獎、入圍世界華文廣告獎、全國設計雙年展廣告設計金獎、入圍斯洛伐克國際海報獎、台灣國際海報獎、台灣創意金獎、台灣視覺設計展創意金獎、台灣視覺設計獎型錄設計金獎、台灣視覺設計獎書籍設計鉑金獎、台灣視覺設計獎書籍設計金獎等。 \n 30年來致力專業設計,左岸廣告創意總監徐俊良的成績有目共睹,這次特別被提名為「台灣卓越設計家」,躋身台灣百年百人視覺設計之列。其介紹及精彩作品,將蒐錄在《台灣百年暨百人視覺設計》典藏套書,與橫跨一世紀精湛的名家心血結晶,一同見證台灣創意設計實力。

  • 房地產代銷策馬狂奔 海悅廣告雄霸「代銷王」11連莊

    近兩年房市持續回溫,房地產代銷業也紛紛策馬狂奔,接案量也紛紛再創階段新高,根據住展雜誌今(20)日公布的最新調查指出,海悅廣告雄霸業界多年,2019年接案量約為1,005.5億元,已穩坐「代銷王」寶座11連莊,遙遙領先無人能比。 \n住展雜誌研發長何世昌今天表示,房產代銷業是台灣房地產重要的推手,接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質,由於住展秉持對房市析毫剖釐的認真態度、一年一度的北台灣十大代銷排行榜,終於字斟句酌地出爐了。 \n據《住展》統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單,第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。 \n何世昌表示,2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦,中、小型代銷全員退出榜單之內。 \n登上十大代銷排行榜第一名的海悅國際,2019年接案量約為1,005.5億元,連續11年蟬聯代銷界霸主,也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣,唯獨宜蘭沒有接案銷售。 \n何世昌認為,去年房市景氣好,代銷拚盡全力接案,「接越多賺越多」。不過2020年,上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中,今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量,而會回頭重視銷售率。

  • 2019年十大代銷排行 海悅唯一破千億接案量

    2019年十大代銷排行 海悅唯一破千億接案量

    2019年房市回溫,不僅建商積極推案,代銷業也勇於接案銷售,根據房地產市調機構統計2019年十大代銷業者接案量,海悅廣告以破千億元接案量勇奪冠軍,其餘2、3名的新聯陽以及信義代銷則靠豪宅案衝出高額接案量,其中不乏靠重劃區大舉接案,闖進前十名的黑馬。 \n \n數字科技(5287)旗下591新建案統整2019年十大代銷業者接案量(不含重推案),調查顯示,前三名代銷接案量皆破600億元,海悅廣告以約1189億元的量體稱霸,新聯陽以超過7百億元的接案量位居亞軍,信義代銷則以北市豪宅案衝上第三名。 \n \n2019年前十大代銷依序為海悅、新聯陽、信義、甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想以及璞園。 \n \n591新建案表示,冠軍海悅廣告接案地圖遍布全台,不乏百億上下的重劃區推案加持,推升整體表現,全年度仍有破千億的好成績,而老牌代銷新聯陽,整年度承接了2大豪宅案案量大吃補,一是在新板特區旁的「馥華艾美」,以及位於台中勤美綠園道旁的「勤美之森」。 \n \n而信義代銷挾著全房產銷售的優勢,結合房仲店頭買方資源,2019年接案包括信義計畫區總銷2百億元的「冠德信義」豪宅及板橋江翠北側重劃區自建案「信義嘉和」進場,接案量一口氣衝上第三名。 \n \n深耕高雄的「南霸天」上揚國際建築團隊,2019年除了在高雄舊商圈前鎮、前金分別接下「世界心」、「愛情河左岸」等案,還在三民河堤社區承接地上權案「河堤世界」,該區域近期少有新案,且地上權產品1字頭房價有其競爭力,來人狀況不錯。 \n \n第六名新高創廣告,2019年拿下位於三重體育館旁的「築禾交響院」預售案,超過3千坪大基地,規劃換屋型產品,總銷達155億元,是在當地少見的大量體新案,為周邊換屋族提供新的選擇。 \n \n主力接案多在新竹房市的華威廣告,北上到桃園龜山A7重劃區,去年一口氣接下了富宇建設4個建案,總銷約250億元,推升總案量奪下本次調查第七名。 \n \n豪宅專門戶甲桂林廣告去年接案量第8名,2019年拿下台北市信義區指標商辦產品「ONE360昇陽國際」預售案,在雙北市各區都有中量體接案,表現穩定;新理想廣告則是台中以北的各地舊市區接案,首購、換屋型產品均有,切合目前自住市場,總接案量位居第9名。 \n \n文章出自富比士地產王 \n \n \n

  • 2019年代銷排行前十大 海悅唯一超過千億接案量

    2019年代銷排行前十大 海悅唯一超過千億接案量

    2019年房市回溫,不僅建商積極推案,代銷業也勇於接案銷售,根據房地產市調機構統計2019年十大代銷業者接案量,海悅廣告以破千億元接案量勇奪冠軍,其餘2、3名的新聯陽以及信義代銷則靠豪宅案衝出高額接案量,其中不乏靠重劃區大舉接案,闖進前十名的黑馬。 \n \n數字科技(5287)旗下591新建案統整2019年十大代銷業者接案量(不含重推案),調查顯示,前三名代銷接案量皆破600億元,海悅廣告以約1189億元的量體稱霸,新聯陽以超過7百億元的接案量位居亞軍,信義代銷則以北市豪宅案衝上第三名。 \n \n2019年前十大代銷依序為海悅、新聯陽、信義、甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想以及璞園。 \n \n591新建案表示,冠軍海悅廣告接案地圖遍布全台,不乏百億上下的重劃區推案加持,推升整體表現,全年度仍有破千億的好成績,而老牌代銷新聯陽,整年度承接了2大豪宅案案量大吃補,一是在新板特區旁的「馥華艾美」,以及位於台中勤美綠園道旁的「勤美之森」。 \n \n而信義代銷挾著全房產銷售的優勢,結合房仲店頭買方資源,2019年接案包括信義計畫區總銷2百億元的「冠德信義」豪宅及板橋江翠北側重劃區自建案「信義嘉和」進場,接案量一口氣衝上第三名。 \n \n深耕高雄的「南霸天」上揚國際建築團隊,2019年除了在高雄舊商圈前鎮、前金分別接下「世界心」、「愛情河左岸」等案,還在三民河堤社區承接地上權案「河堤世界」,該區域近期少有新案,且地上權產品1字頭房價有其競爭力,來人狀況不錯。 \n \n第六名新高創廣告,2019年拿下位於三重體育館旁的「築禾交響院」預售案,超過3千坪大基地,規劃換屋型產品,總銷達155億元,是在當地少見的大量體新案,為周邊換屋族提供新的選擇。 \n \n主力接案多在新竹房市的華威廣告,北上到桃園龜山A7重劃區,去年一口氣接下了富宇建設4個建案,總銷約250億元,推升總案量奪下本次調查第七名。 \n \n豪宅專門戶甲桂林廣告去年接案量第8名,2019年拿下台北市信義區指標商辦產品「ONE360昇陽國際」預售案,在雙北市各區都有中量體接案,表現穩定;新理想廣告則是台中以北的各地舊市區接案,首購、換屋型產品均有,切合目前自住市場,總接案量位居第9名。 \n \n(文章出自富比士地產王)

  • 嘉義市違規小廣告滿街 5周拆4萬多張

    嘉義市違規小廣告滿街 5周拆4萬多張

    嘉義市政府整頓市容,迎接12月國際管樂節、花海節等盛大活動,環保局動員人力輪班密集巡查及拆除違規小廣告,5周來共拆下4萬3765張廣告單,大部分是亂張貼房地產廣告單。 \n \n市環保局清潔隊長林文郁說,從10月5日起,加強清除市區路燈燈桿及公共設施上的違規小廣告、布旗,截至11月8日止,動員廣告班、掃路班、水溝班的人力,5周來已拆除4萬3765張小廣告。 \n \n林文郁說,原本小廣告張貼效期有半天,因為加派人力輪流密集拆除,小廣告貼出去不到1小時就會被拆掉了,以前每周接到民眾投訴違規案件約90至100件,投訴案也大幅減少了。 \n \n林文郁說,小廣告內容多是買賣土地、租售屋及借款,材質有珍珠板、PP板、硬紙板及普通色紙,要徹底清除小廣告貼紙需要技巧,首先要噴濕貼紙的雙面膠,再用刮刀將殘膠清除乾淨。

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