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以下是含有房產新勢力的搜尋結果,共38

  • 養生宅快速攀升 迎接超高齡社會

    養生宅快速攀升 迎接超高齡社會

     迎接超高齡社會來臨,在政府大力鼓吹支持下,近年來以養生、樂活等為訴求,專為長者設計的出租住宅園區逐步攀升,甚至日前還出現罕見大型、以熟齡男女為主訴求的出售住宅推出。當前60歲左右的銀髮世代跟上台灣經濟快速起飛階段,消費實力驚人,也讓業者推出新產品,投資大筆資金,結合當前健康、AI智慧最新技術、服務,健康養生宅的崛起方興未艾。 \n 人口高齡化 已加速發生 \n 2020年是國內人口結構的重要轉捩點,據國發會「中華民國人口推估」報告指出,2020年台灣死亡率7.9%,超越出生率的7.0%,高齡化腳步已無法忽視。 \n 台灣房屋集團總裁彭培業表示,隨著「戰後嬰兒潮」世代的青絲漸成白髮,人口高齡化不僅無法避免,甚至還會加速發生。數百萬的高齡族群,受惠近30年來的經濟發展果實,普遍擁有較好的經濟基礎,對於退休後的生活品質亦頗看重,他們有能力、也有意願消費,因此未來銀髮居所需求,將是房產市場中極為龐大的一股消費勢力。 \n 看好這股新趨勢,長庚養生文化村提供新服務、推出新一棟大樓約700戶供熟齡男女租用。長庚養生村主任戴興業指出,長庚養生村占地34公頃,最大的特色,就是有廣大林園,種有逾10萬棵林木,擁有四季不同風貌,且軟硬體服務不斷推陳出新,像是與台塑生醫i醫健康管理中心合作,透過其特殊儀器,可快速檢測出肥胖、肌耐力、骨質疏鬆等各式問題,再提供對應專業課程、建議飲食,進行改善,相關服務都不另行收費。 \n 新板傑仕堡 結合醫動養 \n 新光金控去年在新北板橋新推出的「新板傑仕堡全齡生活園區」,內設專為長者設計的樂齡出租住宅。新壽不動產管理部協理張良梓表示,「新板傑仕堡」地點比鄰捷運板南線新埔站及三鐵共構板橋站,步行僅需十分鐘。並呼應政府「醫動養」觀念,與新光醫院、新光健康管理公司合作,提供24小時駐點健康管理師服務。園區並設有JX健身俱樂部,配有健身設施,並提供樂齡族專業健康運動課程; 如搭配館內專業水療池,引進先進國家常見的水療技術,利用水的浮力、阻力、壓力、溫度等特性,搭配專業的運動設計,增進長輩體適能,並可延緩老化,降低失智與跌倒的風險。 \n 日勝生集團的銀光計畫日前也正式公開,主打結合人工智慧且兼具家庭、教育、長照功能的銀養樂齡園區,計畫包括出租型「樂陶居三芝館」、出售型「日初不老莊園」,共占地5800坪。出租型「樂陶居三芝館」,共計有168戶,至於出售型全齡宅有713戶,每坪單價約2字頭,潛銷2個月下訂約百戶。

  • 台商加碼布局台灣 商、廠辦買氣大爆發

    台商加碼布局台灣 商、廠辦買氣大爆發

    美中貿易戰開打,台灣成為最大受益者,自2019年開始,轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求,即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步,反倒因台灣疫情控制得宜,進一步加速回台布局,促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫,吸引建商看好後市爭相投入,紛紛大舉搶地推案。 \n受到台商回流設廠需求帶動,台灣商用不動產交易去年即創下歷史新高,今年上半年雖因疫情打亂企業投資設廠腳步,但隨著疫情趨緩,下半年起商用不動產市場便迎來大爆發。截至第三季為止,國內商、廠辦的成交金額累計已高達近千億元,這當中還不包括未來打算用來興建的素地交易。 \n商仲業者分析,超低利率替商用不動產交易升溫提供有利環境,但背後更大的推力,主要還是企業看好後市,因應國際局勢與產業趨勢的轉變而加大回台設廠力度,因此前三季累計的984億元交易之中,光是工業不動產便貢獻578億元,占整體商用不動產交易比重近6成,顯示目前需求仍以自用為主。 \n值得注意的是,除了企業自行購地設廠,建商也看好台商資金回流已成不可逆的趨勢,紛紛投入商、廠辦的興建與銷售。根據統計,包括工業倉儲、辦公服務與商業類的建照核發數量,今年前8月便分別以30%、41%與45%的驚人年成長幅度,同步創下近年新高。 \n業者觀察,儘管住宅市場仍十分火熱,但建商一方面為分散風險考量,另一方面也看好商用市場需求,購地目標已不再侷限住宅區,而是將商業區與工業區的土地都納入評估之列,並開始在全台各產業聚落大舉獵地布局,同時依各地的產業屬性與需求,投入智慧型科技廠辦或商辦大樓的興建。 \n台北市方面,由於市中心7大辦公商圈與內湖科學園區的發展皆已趨近飽和,近年建商主要著眼於外圍區域的布局,包括南港與士林北投科技園區(簡稱士北科),都是建商積極卡位的潛力區。 \n其中,南港因本身區位條件,以及東區門戶計劃與三鐵共構等加持,吸引最多上市櫃建商乃至壽險業者出手,「世界明珠」商辦預售案更在去年就創下每坪破百萬元的成交紀錄;士北科則被視為下一個商、廠辦重鎮,在包括華固、國泰、長虹、江陵建設等指標業者搶進下,土地交易金額也已突破百億大關。 \n做為北部重要的製造業聚落,新北市的商、廠辦交易與發展重心,主要分布在兩條高速公路沿線,在政府大力推動工業區立體化政策的帶動下,包括一高沿線的新莊、五股,以及二高沿線的汐止、中和與土城等區,不僅工業土地交易自去年起就急速成長,陸續落成的新廠辦大樓也屢屢傳出成交消息。 \n其中,最受矚目的當屬今年8月動工、由上市公司中華工程(2515)在土城工業園區推出的全新智慧廠辦「土城AI智慧園區」。中華工程預計投入136億元在該園區內打造4棟全新大樓,合計總樓地板面積高達10.5萬坪,2023年完工後,將成為繼南港軟體園區之後,全台最大的單一廠辦案。 \n同樣位處國道一號與三號產業軸線上的桃園,因涵蓋產業從傳產到高科技都有,具備完整的上下游產業鏈,市內32座工業園區的廠辦交易也十分火熱,近2年更隨著產業升級衍生的「廠(房)、辦(公)分離」需求,吸引建商積極投入過去較少著墨的商辦案開發,呈現與過去截然不同的市場面貌。 \n相同情形也發生在台中市。台中市除了是中部的產業聚落核心,也是經濟及商業發展中心,而且是台北市之外,唯一擁有較完整辦公商圈群聚的都會區,因此,近2年不論是廠辦或商辦的市場熱度均不亞於其他各都,七期甚至在今年掀起一波商辦推案潮,光是今年第1季的商辦案總銷金額就高達500億元。 \n相較之下,南二都雖然有台積電南科擴廠效應的帶動,廠辦、土地與住宅市場的交易熱度盛況空前,但建商購地主要仍著重在住宅推案。至於廠辦與工業土地等工業類地產,在北部價格攀升且無大面積供給的情況下,正吸引大型廠商轉向中南部尋覓合適標的,不論在地擴廠或跨區設廠的需求都十分旺盛。

  • 新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

    新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

    台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是公認CP值最高的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市的首選。 \n \n根據實價登錄資料統計,近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元,房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區,其中又以大安區均價最高,單價達85.3萬元,反觀位處郊區的北投與文山區,住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的一半左右,也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 \n \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北市中心房價居高不下,讓許多想入住台北市的購屋民眾,只能往門檻相對低的郊區找尋,進一步帶動區域房市買氣升溫,去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中,位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名,顯示郊區購屋已成趨勢。 \n \n除了價格優勢,郊區因其先天的高綠覆率環境,尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞,但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說,內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳,但房價也最高,而軍公教最愛的文山區,房價雖然與北投差不多,發展性相對不足,若論發展潛力與購屋CP值,則仍以北投最佳。 \n以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例,最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站,附近公園多、綠覆率高,還有以綠建築聞名的北投圖書館,以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施,生活與交通機能都非常便捷,3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 \n \n陳傑鳴表示,想在北市購屋置產,北投是可以多留意的區塊。除了價位,以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素,相較於內湖與文山區,北投的氣候更穩定,是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區,在目前空氣品質日益低落,而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代,優勢更容易被凸顯。 \n \n此外,隨著社會邁向老齡化與少子化,對於年齡漸長的退休族而言,北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出,民眾購買退休宅的考量首推醫療,但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺,像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等,交通便利性也相當重要,而上述條件,北投一樣也不缺。 \n \n值得一提的是,高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件,但北投區境內有陽明山國家公園坐落,豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬,加上北投的醫療資源完整,包括台北榮民總醫院,以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投,就連未來的士林北投科技園區,也將以生技醫藥產業為主軸。 \n \n業者指出,北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持,有機會仿照內科經驗,帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過,交通利多增添北投新動能,近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新,乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位,長線受到市場看好。 \n \n而根據台北市2月份的實價登錄資料,擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區,近期正默默展開補漲行情,且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較,北投區今年房價漲幅高達16.1%,不僅大幅領先第二名中山區的8%,以及南港區的7%,就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 \n業者指出,北投的綠覆率高、人口密度相對較低,因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選,並磁吸不少跨區客源,加上目前北投仍有不少平價路段可以買房,即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區,房價也比市中心便宜許多,除了首購、換屋、退休等自用需求民眾,也吸引不少高資產族群進場。 \n \n \n

  • 北投高綠覆環境吸引自住客 新北房價買進台北市

    北投高綠覆環境吸引自住客 新北房價買進台北市

    台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是公認CP值最高的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市的首選。 \n根據實價登錄資料統計,近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元,房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區,其中又以大安區均價最高,單價達85.3萬元,反觀位處郊區的北投與文山區,住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的一半左右,也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北市中心房價居高不下,讓許多想入住台北市的購屋民眾,只能往門檻相對低的郊區找尋,進一步帶動區域房市買氣升溫,去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中,位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名,顯示郊區購屋已成趨勢。 \n除了價格優勢,郊區因其先天的高綠覆率環境,尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞,但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說,內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳,但房價也最高,而軍公教最愛的文山區,房價雖然與北投差不多,發展性相對不足,若論發展潛力與購屋CP值,則仍以北投最佳。 \n以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例,最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站,附近公園多、綠覆率高,還有以綠建築聞名的北投圖書館,以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施,生活與交通機能都非常便捷,3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 \n陳傑鳴表示,想在北市購屋置產,北投是可以多留意的區塊。除了價位,以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素,相較於內湖與文山區,北投的氣候更穩定,是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區,在目前空氣品質日益低落,而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代,優勢更容易被凸顯。 \n此外,隨著社會邁向老齡化與少子化,對於年齡漸長的退休族而言,北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出,民眾購買退休宅的考量首推醫療,但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺,像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等,交通便利性也相當重要,而上述條件,北投一樣也不缺。 \n值得一提的是,高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件,但北投區境內有陽明山國家公園坐落,豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬,加上北投的醫療資源完整,包括台北榮民總醫院,以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投,就連未來的士林北投科技園區,也將以生技醫藥產業為主軸。 \n業者指出,北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持,有機會仿照內科經驗,帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過,交通利多增添北投新動能,近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新,乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位,長線受到市場看好。 \n而根據台北市2月份的實價登錄資料,擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區,近期正默默展開補漲行情,且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較,北投區今年房價漲幅高達16.1%,不僅大幅領先第二名中山區的8%,以及南港區的7%,就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 \n業者指出,北投的綠覆率高、人口密度相對較低,因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選,並磁吸不少跨區客源,加上目前北投仍有不少平價路段可以買房,即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區,房價也比市中心便宜許多,除了首購、換屋、退休等自用需求民眾,也吸引不少高資產族群進場。

  • 新北市成房市黑馬 不怕疫情!交通、房價是主因

    新北市成房市黑馬 不怕疫情!交通、房價是主因

    近期新冠肺炎肆虐,許多產業不堪一擊,但房市卻穩定成長。雙北市房價多年居高不下,促使許多購屋族外移至附近的新北市;除了房價因素之外,也因著交通建設的陸續興建,使新北市許多地區成為房市黑馬,交易熱度節節升溫! \n新莊、五股、三重房價谷底反彈 高CP值提升買氣 \n新北市因著重劃區推案崛起及環狀線開通,使新莊、五股、三重房市交易升溫,成為房市黑馬。新莊區分為上新莊及下新莊兩地區,其中上新莊的副都心重劃區、頭前重劃區為房市聚焦點,因著捷運環狀線的開通,發達的交通帶起周邊的發展趨勢,進而吸引國際商展中心、國家電影文化中心等等進駐,使新莊重劃區站穩4字頭房價,甚至漲破4字頭,年成長更衝破7%! \n五股泰山輕軌正在規劃中,計劃由環狀線分子尾站沿路經過三重區、蘆洲區、五股區、泰山區並止於桃園機場捷運,指日可待的發展潛力也讓五股區的洲子洋重劃區成為新北房市黑馬之一;而之所以吸引買氣,原因在於親民房價,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區,使區內新成屋房價落在3字頭,相對鄰近的蘆洲4-5字頭房價來得親民許多,故吸引不少附近區域居民移居此地購屋。 \n繼環狀線第一階段通車後,第二階段將行經三重、蘆洲地區,深受通勤族、首購及換屋族的關注,進而帶動此區的房市買氣。三重重陽重劃區除了環狀線之外,還鄰近中山高交流道且有綠地規劃,生活品質佳;三重仁義重劃區座擁雙捷運,區內有24小時家樂福及全聯旗艦店,生活機能良好,使該區新推案開價每坪4字頭,高CP值吸引民眾前往購屋。 \n這5區交通超方便!成為房市交易熱區 \n因著交通越來越便捷,往外圍區域購屋已成趨勢,因此土城、汐止、蘆洲、新店、林口這5區成為大台北移居民眾的青睞。土城擁有兩大重劃區,分別為暫緩重劃區及頂埔鴻海科技園區旁的重劃區,而暫緩重劃區算新興重劃特區,未來更有三環三線的萬大二期G10站,開車至台北市也只要半小時,對於買不起大台北地區的民眾來說,土城勢必是個好選擇。 \n汐止一直都是大台北居民購屋的首選之一,因著鄰近台北市南港區、內湖區以及房價親民等原因,吸引大量外來人口。對於首購族及換屋族來說,購買新房趨勢升高,「買房就要買新房」已經是年輕人購屋的新觀念,其中,汐止的自強里、福安里因著擁有新房和便利生活機能及鄰近學區,使這兩區成為人口增加快速的地方,也提升中古屋的價值和帶動新房不降反升的房價。 \n根據永慶房屋統計實價資料顯示,去年(2019)上半年新北房價漲最多的是蘆洲區,漲幅近5%,原因在於此區與士林區、大同區只有一橋之隔,但房價卻相差了近一倍之多,再加上南港子重劃區優秀的生活機能,帶動蘆洲房價持續上漲,對於投資或是自住客都是買房的好選擇。隨著環狀線的開通,新店區房市也跟著受惠,而最近受到矚目的央北重劃區擁有新店少見的大面積土地、捷運規劃及河岸景觀,也有不少建商準備進駐,交通便捷不說,周邊的發展更是潛力無窮。 \n桃園林口一直都是近年房市討論的焦點,自從機場捷運開通後,周邊商場林立,發展速度及繁華程度有目共睹,也拉近了市區間的距離,桃園、雙北往返不再花費太多時間,而且生活機能不輸雙北,但房價卻親民許多,大大提升從市區移居到林口購屋的人口數,也刺激了周邊房價的回升。 \n淡水、八里房價最親民 一圓首購族買屋夢 \n雙北市房價一直居高不下,許多首購族始終下不了手,退而求其次選擇鄰近雙北的新北,其中淡水、八里成為買房新寵兒,因著清幽的居住環境及親民價格,讓購屋族有能力一圓購屋夢。因著淡海輕軌開通,串起了淡水、淡海的生活圈,也帶起周邊產業及房市。淡江大橋主段橋已經動工,可縮短淡水、八里兩者25分鐘的距離,而連結淡水區及八里區的八里輕軌也已通過交通部審查。淡水、八里擁有獨天得厚的河岸景觀,居住環境優美、交通便捷,但卻是大台北少有機會找到的2字頭房價,如此親民的房價促使許多購屋民眾願意捨棄雙北,直接在淡水、八里區下手。

  • 不怕疫情!交通、房價是主因  新北市成房市黑馬

    不怕疫情!交通、房價是主因 新北市成房市黑馬

    近期新冠肺炎肆虐,許多產業不堪一擊,但房市卻穩定成長。雙北市房價多年居高不下,促使許多購屋族外移至附近的新北市;除了房價因素之外,也因著交通建設的陸續興建,使新北市許多地區成為房市黑馬,交易熱度節節升溫! \n \n新莊、五股、三重房價谷底反彈 高CP值提升買氣 \n \n新北市因著重劃區推案崛起及環狀線開通,使新莊、五股、三重房市交易升溫,成為房市黑馬。新莊區分為上新莊及下新莊兩地區,其中上新莊的副都心重劃區、頭前重劃區為房市聚焦點,因著捷運環狀線的開通,發達的交通帶起周邊的發展趨勢,進而吸引國際商展中心、國家電影文化中心等等進駐,使新莊重劃區站穩4字頭房價,甚至漲破4字頭,年成長更衝破7%! \n \n五股泰山輕軌正在規劃中,計劃由環狀線分子尾站沿路經過三重區、蘆洲區、五股區、泰山區並止於桃園機場捷運,指日可待的發展潛力也讓五股區的洲子洋重劃區成為新北房市黑馬之一;而之所以吸引買氣,原因在於親民房價,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區,使區內新成屋房價落在3字頭,相對鄰近的蘆洲4-5字頭房價來得親民許多,故吸引不少附近區域居民移居此地購屋。 \n \n繼環狀線第一階段通車後,第二階段將行經三重、蘆洲地區,深受通勤族、首購及換屋族的關注,進而帶動此區的房市買氣。三重重陽重劃區除了環狀線之外,還鄰近中山高交流道且有綠地規劃,生活品質佳;三重仁義重劃區座擁雙捷運,區內有24小時家樂福及全聯旗艦店,生活機能良好,使該區新推案開價每坪4字頭,高CP值吸引民眾前往購屋。 \n \n這5區交通超方便!成為房市交易熱區 \n \n因著交通越來越便捷,往外圍區域購屋已成趨勢,因此土城、汐止、蘆洲、新店、林口這5區成為大台北移居民眾的青睞。土城擁有兩大重劃區,分別為暫緩重劃區及頂埔鴻海科技園區旁的重劃區,而暫緩重劃區算新興重劃特區,未來更有三環三線的萬大二期G10站,開車至台北市也只要半小時,對於買不起大台北地區的民眾來說,土城勢必是個好選擇。 \n \n汐止一直都是大台北居民購屋的首選之一,因著鄰近台北市南港區、內湖區以及房價親民等原因,吸引大量外來人口。對於首購族及換屋族來說,購買新房趨勢升高,「買房就要買新房」已經是年輕人購屋的新觀念,其中,汐止的自強里、福安里因著擁有新房和便利生活機能及鄰近學區,使這兩區成為人口增加快速的地方,也提升中古屋的價值和帶動新房不降反升的房價。 \n \n根據永慶房屋統計實價資料顯示,去年(2019)上半年新北房價漲最多的是蘆洲區,漲幅近5%,原因在於此區與士林區、大同區只有一橋之隔,但房價卻相差了近一倍之多,再加上南港子重劃區優秀的生活機能,帶動蘆洲房價持續上漲,對於投資或是自住客都是買房的好選擇。隨著環狀線的開通,新店區房市也跟著受惠,而最近受到矚目的央北重劃區擁有新店少見的大面積土地、捷運規劃及河岸景觀,也有不少建商準備進駐,交通便捷不說,周邊的發展更是潛力無窮。 \n \n桃園林口一直都是近年房市討論的焦點,自從機場捷運開通後,周邊商場林立,發展速度及繁華程度有目共睹,也拉近了市區間的距離,桃園、雙北往返不再花費太多時間,而且生活機能不輸雙北,但房價卻親民許多,大大提升從市區移居到林口購屋的人口數,也刺激了周邊房價的回升。 \n \n淡水、八里房價最親民 一圓首購族買屋夢 \n \n雙北市房價一直居高不下,許多首購族始終下不了手,退而求其次選擇鄰近雙北的新北,其中淡水、八里成為買房新寵兒,因著清幽的居住環境及親民價格,讓購屋族有能力一圓購屋夢。因著淡海輕軌開通,串起了淡水、淡海的生活圈,也帶起周邊產業及房市。淡江大橋主段橋已經動工,可縮短淡水、八里兩者25分鐘的距離,而連結淡水區及八里區的八里輕軌也已通過交通部審查。淡水、八里擁有獨天得厚的河岸景觀,居住環境優美、交通便捷,但卻是大台北少有機會找到的2字頭房價,如此親民的房價促使許多購屋民眾願意捨棄雙北,直接在淡水、八里區下手。 \n \n

  • 小宅題材豐富又抗跌 首購族最愛

    小宅題材豐富又抗跌 首購族最愛

    台中房市熱鬧滾滾,武漢肺炎以來,滯留台灣的台商購屋行動熱烈,台中更成為直接受惠區域,加上低利時代,不動產抗跌保值的特性,吸引不少投資客及自住客出手,促使房市交易量明顯升溫;近期台中建案以發展潛力高的區域及CP值高的小宅產品,深受市場青睞,相當適合首購族及投資客入手。 \n \n台中腹地廣大,精華地段的小宅可是相當受歡迎,位於七期南側的泓瑞微時代坐擁大墩、惠文兩大學區,人文薈萃,且建案附近都是大坪數豪宅,泓瑞微時代風格精緻,具有微型豪宅的概念,該建案地點座落永春東七路,周邊大型餐廳林立,頗有台中「新公益路」的態勢。 \n \n「泓瑞微時代」基地為605坪, 154戶住家及5戶店面,樓層為地上15層、地下4層,住家房型則是規畫1+1房、2房、2+1房及3房多元產品,坪數約為19-38坪。 \n \n而台中知名七期品牌建商富宇建設,看好捷運綠線通車及COSTCO等利多帶來的效應,跨足北屯機捷重劃區,推出域內少數超高大樓「富宇峰景」,規劃豐富多元公設,採新東方美學設計。富宇峰景到捷運G0站距離約900公尺,到頭家厝車站約600公尺,從頭家厝搭一站就可到雙鐵共構的松竹站,好市多二店等賣場將陸續進駐此區,重大建設題材頗多。 \n「富宇峰景」規劃高坪效的2房2衛、3房2衛格局,地上19樓,地下4樓,全平面車位,房型2~3房、坪數22~35坪,每間棟距都在20米以上,30坪可做3房,無浪費走道空間,坪效相當高,為CP值極高的建案。 \n \n台中房市推案重點大都集中重劃區,其中八期重劃區生活機能相對豐富與成熟,八期內有大型賣場、餐廳、影城,民生需求與休閒娛樂皆被滿足,吸引許多來自五期與七期的換屋民眾。 \n \n位於南屯區八期黃金基地的登陽豐之丘周遭生活機能相當成熟,基地位置靠近文心秀泰、豐樂公園、好市多、迪卡儂等賣場,且距離捷運豐樂公園站只有100公尺,再加上建商品牌也受到在地客認同。格局坪數規劃3房39坪、4房57坪,是區域內少有中型坪數規劃,因此深受換屋客層青睞。 \n

  • 首購族最愛 小宅題材豐富又抗跌

    首購族最愛 小宅題材豐富又抗跌

    台中房市熱鬧滾滾,武漢肺炎以來,滯留台灣的台商購屋行動熱烈,台中更成為直接受惠區域,加上低利時代,不動產抗跌保值的特性,吸引不少投資客及自住客出手,促使房市交易量明顯升溫;近期台中建案以發展潛力高的區域及CP值高的小宅產品,深受市場青睞,相當適合首購族及投資客入手。 \n台中腹地廣大,精華地段的小宅可是相當受歡迎,位於七期南側的泓瑞微時代坐擁大墩、惠文兩大學區,人文薈萃,且建案附近都是大坪數豪宅,泓瑞微時代風格精緻,具有微型豪宅的概念,該建案地點座落永春東七路,周邊大型餐廳林立,頗有台中「新公益路」的態勢。 \n「泓瑞微時代」基地為605坪, 154戶住家及5戶店面,樓層為地上15層、地下4層,住家房型則是規畫1+1房、2房、2+1房及3房多元產品,坪數約為19-38坪。 \n而台中知名七期品牌建商富宇建設,看好捷運綠線通車及COSTCO等利多帶來的效應,跨足北屯機捷重劃區,推出域內少數超高大樓「富宇峰景」,規劃豐富多元公設,採新東方美學設計。富宇峰景到捷運G0站距離約900公尺,到頭家厝車站約600公尺,從頭家厝搭一站就可到雙鐵共構的松竹站,好市多二店等賣場將陸續進駐此區,重大建設題材頗多。 \n「富宇峰景」規劃高坪效的2房2衛、3房2衛格局,地上19樓,地下4樓,全平面車位,房型2~3房、坪數22~35坪,每間棟距都在20米以上,30坪可做3房,無浪費走道空間,坪效相當高,為CP值極高的建案。 \n台中房市推案重點大都集中重劃區,其中八期重劃區生活機能相對豐富與成熟,八期內有大型賣場、餐廳、影城,民生需求與休閒娛樂皆被滿足,吸引許多來自五期與七期的換屋民眾。 \n位於南屯區八期黃金基地的登陽豐之丘周遭生活機能相當成熟,基地位置靠近文心秀泰、豐樂公園、好市多、迪卡儂等賣場,且距離捷運豐樂公園站只有100公尺,再加上建商品牌也受到在地客認同。格局坪數規劃3房39坪、4房57坪,是區域內少有中型坪數規劃,因此深受換屋客層青睞。

  • 四大高雄豪宅聚落各有特色  唯獨這一區最保值

    四大高雄豪宅聚落各有特色 唯獨這一區最保值

    今年在新冠疫情衝擊下,台商帶著大批資金回流,考量當前各投資標的都受到疫情影響而起伏不定,房地產相對穩定的特性以及銀行利率持續走低,購買不動產成了最佳選擇。高雄近期陸續完成了幾項重大建設,像是衛武營國家藝術文化中心、輕軌捷運計劃、仁武產業園區以及鐵路地下化工程等,直接改變了大高雄的面貌,也為當地房市帶來相當大的利多,其中四大著名聚落:亞灣區、農16、美術館和中央公園特區因豪宅林立,成了換屋族與投資客積極鎖定的目標區域。 \n \n政府積極布局 以公共建設為基礎帶動亞灣區起飛 \n \n「亞洲新灣區」位於高雄經貿核心地帶,高雄市政府從2011年就開始布局亞灣區,斥資千億元規劃數筆重大公共建設,共計有高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、輕軌捷運、港埠旅運中心,有些尚在施工中,有些則已落成啟用,總體來看,豐碩的投資成果將順勢帶動亞灣區發展,也為高雄築起最美的天際線。遠雄、百立等建設公司看準亞灣區未來發展潛力,均在此推出新建案,單價約在50~70萬之間,與十多年前的20餘萬相比,翻漲了一倍,可預期亞灣區未來前景一片看好。 \n \n連結漢神百貨商圈 農16特區體質健全吸引建商推豪宅案 \n位於北高雄的農16特區,擁有萬坪森林公園綠地,特區內捷運紅線R13、R14站使交通更加便利,商圈部分則有漢神百貨商圈、明誠商圈以及裕誠商圈緊密結合,讓此區無論在生活機能與品質上都相當具水準,現已發展成為北高雄的重要生活圈。而農16另一特點為租金偏高,以2房房型來看,每月租金介於1.5~2萬之間,讓許多人興起「租不如買」的念頭,造成農16推案量增長,買氣也逐漸熱起來,去年還有京城King Park單戶售出1億8588萬創下實價登陸以來最高大樓單戶成交紀錄,足可見農16特區含金量相當高。 \n \n數十公頃大面積綠地 美術館特區結合藝文觀光 走出一片天 \n位在旗山區的美術館特區即為原本的「內惟埤文化園區特定區」,範圍介於馬卡道路、中華一路以及愛河之間,總面積為144公頃,區域內擁有數十公頃遼闊綠地占了全區三成土地,更結合農16特區上萬坪的凹仔底公園,被譽為「北高雄之肺」。美術館特區是一個約15年的重劃區,發展得早,機能成熟完備,文藝氣息濃厚,由於環境優雅吸引建商在此推出豪宅建案,未來將有鐵路地下化與捷運輕軌等交通建設啟用,將為該區帶來房市利多。 \n \n中央公園遼闊綠地優質環境 拉抬區域房市 \n \n位於南高雄的中央公園特區,可以說集各項優勢於一身,區內擁有占地3萬8000多坪,高雄最大綠地公園──中央公園,被譽為「都市之肺」,緊鄰新崛江商圈與玉竹商圈,商圈內知名百貨林立,漢神、大統與大立百貨均入駐於此,交通部分,捷運紅線與橘線在此交會,共計有R9、O4、O5站,發展出良好的交通運輸網。集結眾多良好條件,中央公園特區吸引大批民眾前來購屋,連帶刺激房價上揚,該區目前房價已上看3字頭。 \n \n房市投資注重保值性 中央公園占有優勢 \n綜觀4大豪宅區,中央公園特區坐落於高雄蛋黃區,類似台北市大安區,同時兼顧生活機能便利與高生活品質,地段相當稀有,保值性也相對較高。近年來該區推案較少,因此每當有新建案在此區推出,往往能夠吸引大批民眾前來看房,無論是換屋族還是投資客,都應該將中央公園特區的建案納入考量。 \n

  • 高雄四大豪宅聚落各有特色 唯獨這一區最保值

    高雄四大豪宅聚落各有特色 唯獨這一區最保值

    \n今年在新冠疫情衝擊下,台商帶著大批資金回流,考量當前各投資標的都受到疫情影響而起伏不定,房地產相對穩定的特性以及銀行利率持續走低,購買不動產成了最佳選擇。高雄近期陸續完成了幾項重大建設,像是衛武營國家藝術文化中心、輕軌捷運計劃、仁武產業園區以及鐵路地下化工程等,直接改變了大高雄的面貌,也為當地房市帶來相當大的利多,其中四大著名聚落:亞灣區、農16、美術館和中央公園特區因豪宅林立,成了換屋族與投資客積極鎖定的目標區域。 \n \n \n政府積極布局 以公共建設為基礎帶動亞灣區起飛 \n \n「亞洲新灣區」位於高雄經貿核心地帶,高雄市政府從2011年就開始布局亞灣區,斥資千億元規劃數筆重大公共建設,共計有高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、輕軌捷運、港埠旅運中心,有些尚在施工中,有些則已落成啟用,總體來看,豐碩的投資成果將順勢帶動亞灣區發展,也為高雄築起最美的天際線。遠雄、百立等建設公司看準亞灣區未來發展潛力,均在此推出新建案,單價約在50~70萬之間,與十多年前的20餘萬相比,翻漲了一倍,可預期亞灣區未來前景一片看好。 \n \n連結漢神百貨商圈 農16特區體質健全吸引建商推豪宅案 \n位於北高雄的農16特區,擁有萬坪森林公園綠地,特區內捷運紅線R13、R14站使交通更加便利,商圈部分則有漢神百貨商圈、明誠商圈以及裕誠商圈緊密結合,讓此區無論在生活機能與品質上都相當具水準,現已發展成為北高雄的重要生活圈。而農16另一特點為租金偏高,以2房房型來看,每月租金介於1.5~2萬之間,讓許多人興起「租不如買」的念頭,造成農16推案量增長,買氣也逐漸熱起來,去年還有京城King Park單戶售出1億8588萬創下實價登陸以來最高大樓單戶成交紀錄,足可見農16特區含金量相當高。 \n \n數十公頃大面積綠地 美術館特區結合藝文觀光 走出一片天 \n位在旗山區的美術館特區即為原本的「內惟埤文化園區特定區」,範圍介於馬卡道路、中華一路以及愛河之間,總面積為144公頃,區域內擁有數十公頃遼闊綠地占了全區三成土地,更結合農16特區上萬坪的凹仔底公園,被譽為「北高雄之肺」。美術館特區是一個約15年的重劃區,發展得早,機能成熟完備,文藝氣息濃厚,由於環境優雅吸引建商在此推出豪宅建案,未來將有鐵路地下化與捷運輕軌等交通建設啟用,將為該區帶來房市利多。 \n \n中央公園遼闊綠地優質環境 拉抬區域房市 \n \n \n位於南高雄的中央公園特區,可以說集各項優勢於一身,區內擁有占地3萬8000多坪,高雄最大綠地公園──中央公園,被譽為「都市之肺」,緊鄰新崛江商圈與玉竹商圈,商圈內知名百貨林立,漢神、大統與大立百貨均入駐於此,交通部分,捷運紅線與橘線在此交會,共計有R9、O4、O5站,發展出良好的交通運輸網。集結眾多良好條件,中央公園特區吸引大批民眾前來購屋,連帶刺激房價上揚,該區目前房價已上看3字頭。 \n \n房市投資注重保值性 中央公園占有優勢 \n綜觀4大豪宅區,中央公園特區坐落於高雄蛋黃區,類似台北市大安區,同時兼顧生活機能便利與高生活品質,地段相當稀有,保值性也相對較高。近年來該區推案較少,因此每當有新建案在此區推出,往往能夠吸引大批民眾前來看房,無論是換屋族還是投資客,都應該將中央公園特區的建案納入考量。

  • 桃園重劃區增溫買氣  A7推案量居高不下

    桃園重劃區增溫買氣 A7推案量居高不下

    受到新冠病毒蔓延影響,今年各地329檔期聲勢不如以往,以桃園市為例,青埔重劃區為暫避疫情,推案量下降至50億,僅為2019年的一半;不過仍有重劃區逆勢推案,如中路重劃區去年檔期推案量約為90億,今年則有望站上100億;至於2019 年推案爆衝的A7重劃區,從去年約270億略為下降至250億,持續穩坐桃園推案量龍頭寶座。 \n \n四大產業園區提供破萬就業機會 使A7重劃區建案仍多 \n \n位於桃園龜山區的A7重劃區,以體育大學站為中心,向周圍腹地延伸,範圍北至文德路、南邊至青山路二段,東到文桃路,西到華亞三路,總面積為186.43公頃。因有桃園機場捷運貫串其中,設立A7體育大學站而得名,是去年北台灣極具潛力的重劃區之一。前幾年機捷剛通車時,四周還是一片荒涼,直到中華郵政物流園區著手規劃,搭配樂善科技園區、華亞科技園區以及林口長庚園區,共四大產業園區,創造破萬就業機會,吸引大批外地工作者移居A7重劃區。 \n \n移居工作者成家立業後打算就近購屋,剛性需求充足,附近擁有樂善國小、文青國中小以及文化一路商業區,在學區與生活機能上均不成問題,加上鄰近新北生活圈,對外交通便利,以遠雄、寶佳為首的建設公司紛紛推出新建案,光是去年全年度推案量上看700億,就不難看出A7重劃區的發展潛力。 \n \nA7區「房價凹陷」展現優勢 機捷線CP值最高的一站 \n \n綜觀桃園機場捷運線各站周邊房價,A1台北車站以每坪突破60萬拿下第一,不過台北車站原本就處於市中心地帶,在房價比較上並沒有太大意義,其他各站的房價至少都突破3字頭,A7周圍的A5~A9區段,房價約落在每坪30~45萬之間,唯獨A7區房價在每坪20~25萬,明顯產生「房價凹陷」現象,讓顧客有「捷運差一站,房價差5萬」的感覺,同樣的預算在 其他區只能買中古屋,到了A7則可購買三房含車位的新屋,其中差距相當有感,對於當地房市買氣來說,無疑是一項相當有利的優勢,也成了該區買氣爆棚的重要原因。 \n \n重大建設陸續到位 A7區後勢看漲 \n \nA7區目前建案主打首購族市場,房型產品多落在20~30坪,總價也較親民,未來重大建設陸續到位後,生活機能將漸趨完善,房價勢必會追上機捷其他站,慢慢朝向3字頭靠攏,因此若想在此地購屋置產的民眾,宜趁房價上漲前進場,才是最划算的選擇。 \n

  • 桃園重劃區買氣升溫 A7推案量居高不下

    桃園重劃區買氣升溫 A7推案量居高不下

    \n \n受到新冠病毒蔓延影響,今年各地329檔期聲勢不如以往,以桃園市為例,青埔重劃區為暫避疫情,推案量下降至50億,僅為2019年的一半;不過仍有重劃區逆勢推案,如中路重劃區去年檔期推案量約為90億,今年則有望站上100億;至於2019 年推案爆衝的A7重劃區,從去年約270億略為下降至250億,持續穩坐桃園推案量龍頭寶座。 \n \n \n四大產業園區提供破萬就業機會 使A7重劃區建案仍多 \n \n \n位於桃園龜山區的A7重劃區,以體育大學站為中心,向周圍腹地延伸,範圍北至文德路、南邊至青山路二段,東到文桃路,西到華亞三路,總面積為186.43公頃。因有桃園機場捷運貫串其中,設立A7體育大學站而得名,是去年北台灣極具潛力的重劃區之一。前幾年機捷剛通車時,四周還是一片荒涼,直到中華郵政物流園區著手規劃,搭配樂善科技園區、華亞科技園區以及林口長庚園區,共四大產業園區,創造破萬就業機會,吸引大批外地工作者移居A7重劃區。 \n \n移居工作者成家立業後打算就近購屋,剛性需求充足,附近擁有樂善國小、文青國中小以及文化一路商業區,在學區與生活機能上均不成問題,加上鄰近新北生活圈,對外交通便利,以遠雄、寶佳為首的建設公司紛紛推出新建案,光是去年全年度推案量上看700億,就不難看出A7重劃區的發展潛力。 \n \n \nA7區「房價凹陷」展現優勢 機捷線CP值最高的一站 \n \n \n綜觀桃園機場捷運線各站周邊房價,A1台北車站以每坪突破60萬拿下第一,不過台北車站原本就處於市中心地帶,在房價比較上並沒有太大意義,其他各站的房價至少都突破3字頭,A7周圍的A5~A9區段,房價約落在每坪30~45萬之間,唯獨A7區房價在每坪20~25萬,明顯產生「房價凹陷」現象,讓顧客有「捷運差一站,房價差5萬」的感覺,同樣的預算在 其他區只能買中古屋,到了A7則可購買三房含車位的新屋,其中差距相當有感,對於當地房市買氣來說,無疑是一項相當有利的優勢,也成了該區買氣爆棚的重要原因。 \n \n \n重大建設陸續到位 A7區後勢看漲 \n \n \nA7區目前建案主打首購族市場,房型產品多落在20~30坪,總價也較親民,未來重大建設陸續到位後,生活機能將漸趨完善,房價勢必會追上機捷其他站,慢慢朝向3字頭靠攏,因此若想在此地購屋置產的民眾,宜趁房價上漲前進場,才是最划算的選擇。

  • 房市不怕疫情!竹南親民房價、交通撐起買盤

    房市不怕疫情!竹南親民房價、交通撐起買盤

    眼看新冠肺炎疫情尚未停止,你以為房市也深受其害嗎?其實大錯特錯!竹科新貴一直都是撐起新竹縣市房市的消費主力,而鄰近新竹的竹南像是苗栗縣竹南科學園區,因著居住需求、房價親民、交通便捷及生活機能成熟等優點,使其也成為近幾年的房市黑馬。 \n \n竹南科學園區成竹科新貴首選 \n \n對於一般人來說,房價一直都是買方最在乎的首要因素,而近年竹南親民的房價開始吸引不少科技新貴的目光,除了房價可愛之外,交通方便及生活機能也很成熟,再加上竹縣推的十大交通建設,首推118線至68線間路段來取代車流量很大的台1線,使南北往返的距離、時間更加縮短及流暢。位於苗栗縣竹南鎮的竹南科學園區就吸引了不少光電、醫藥、生計等廠商進駐,擴大了周邊就業人口也增加了許多居住需求,進而撐起周邊的房市交易。 \n \n \n此外,大埔重劃區因生活機能不佳,欠缺吸引投資客的炒房動力,入住者以租客居多,而園區想要買房的客人就將目光轉移至竹南與頭份市區,雖然通勤距離較遠一些,開車前往新竹市區約30分鐘,但還是因著附近的交通方便且生活機能成熟等優點,仍深受不少新竹科技園區買方的青睞。 \n \n交通、機能不輸竹北 房價只要1、2字頭 \n \n竹南的房市熱區可分為竹南市區、竹南火車站周邊及接近新竹的頭份市區,而竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,房屋形式以透天居多,新成屋透天總價大約為1200-1300萬元,屋齡30年以上的總價則為500-600萬元就有;竹南火車站周邊5年屋齡的大樓每坪約19-20萬元;而距離新竹較近的頭份市區,5年屋齡大樓則是每坪單價大約落在20-23萬元不等。竹南的房價相對竹北親民許多,交通及生活機能也不輸竹北,使首購族願意往房價親民的竹南移動,買下人生的第一個家。

  • 不怕疫情影響房市!竹南親民房價、交通撐起買盤

    不怕疫情影響房市!竹南親民房價、交通撐起買盤

    眼看新冠肺炎疫情尚未停止,你以為房市也深受其害嗎?其實大錯特錯!竹科新貴一直都是撐起新竹縣市房市的消費主力,而鄰近新竹的竹南像是苗栗縣竹南科學園區,因著居住需求、房價親民、交通便捷及生活機能成熟等優點,使其也成為近幾年的房市黑馬。 \n \n竹南科學園區成竹科新貴首選 \n \n對於一般人來說,房價一直都是買方最在乎的首要因素,而近年竹南親民的房價開始吸引不少科技新貴的目光,除了房價可愛之外,交通方便及生活機能也很成熟,再加上竹縣推的十大交通建設,首推118線至68線間路段來取代車流量很大的台1線,使南北往返的距離、時間更加縮短及流暢。位於苗栗縣竹南鎮的竹南科學園區就吸引了不少光電、醫藥、生計等廠商進駐,擴大了周邊就業人口也增加了許多居住需求,進而撐起周邊的房市交易。 \n \n此外,大埔重劃區因生活機能不佳,欠缺吸引投資客的炒房動力,入住者以租客居多,而園區想要買房的客人就將目光轉移至竹南與頭份市區,雖然通勤距離較遠一些,開車前往新竹市區約30分鐘,但還是因著附近的交通方便且生活機能成熟等優點,仍深受不少新竹科技園區買方的青睞。 \n \n交通、機能不輸竹北 房價只要1、2字頭 \n \n竹南的房市熱區可分為竹南市區、竹南火車站周邊及接近新竹的頭份市區,而竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,房屋形式以透天居多,新成屋透天總價大約為1200-1300萬元,屋齡30年以上的總價則為500-600萬元就有;竹南火車站周邊5年屋齡的大樓每坪約19-20萬元;而距離新竹較近的頭份市區,5年屋齡大樓則是每坪單價大約落在20-23萬元不等。竹南的房價相對竹北親民許多,交通及生活機能也不輸竹北,使首購族願意往房價親民的竹南移動,買下人生的第一個家。 \n

  • 新竹房市買氣熱絡!竹北房市不跌反漲 成竹科新貴買房首選

    新竹房市買氣熱絡!竹北房市不跌反漲 成竹科新貴買房首選

    雙北市的房市一直處於高點,導致許多首購族及換屋族無法下手,退而求其次往外圍移動,但也因著政府推動的重劃區及交通建設,改善了新建案的生活機能,房價卻比雙北市親民許多,故漸漸成為買屋族的新寵兒。特別以新竹為例,購屋族群大多為竹科新貴,無論是近日吸睛度高的東區介壽段重劃區,還是商務客喜愛的高鐵特區、房價不降反漲的竹北,都各自吸引需求買家,就算疫情當前,新竹的房市依舊火熱。 \n \n新竹東區介壽段重劃區近園區、學區成房市黑馬 \n \n各區的重劃區一直都是房市關注的焦點,位於新竹東區介壽段的重劃區可說是關埔重劃區的接班人。此區的都市更新共有4大建商一同萬坪造鎮規劃,並推出5個建案。而這裡離新竹科學園區只要1分鐘的距離,鄰近世界高中、實驗中學、新科國中等學區,離金山街、關新路商圈也很近,交通的部分也很便捷,附近有新竹高鐵站、國道一號、新莊車站及公道五站,且鄰近街道規劃整齊,生活品質佳、生活機能好,優秀的發展趨勢已讓買房民眾蠢蠢欲動。 \n \n疫情肆虐全球的情況下,房價不跌反漲!尤其竹北房市幾乎未受疫情影響,買氣依舊很旺,縣治三期重劃區和高鐵特區等交易熱區,房價甚至漲幅5%。有專家分析,由於這次防疫做得好,因此民眾恐慌較SARS時期來的少,再加上仍有剛性需求,故房市未受影響。而且新竹、竹北一直都是竹科工程師的購屋首選,因此房價漲幅更明顯,2房含車位總價約800-1000萬,3房加車位的房價區間則落在1000-1500萬元左右。 \n \n高鐵特區魅力不減 每坪不到4字頭 \n \n民眾購屋往往喜歡買在鄰近車站區域,畢竟通勤方便外,車站的興建也會帶動周遭的繁華。新竹高鐵特區大部分都是商務客的首選,擁有交通十分便捷的雙鐵及國道一號、竹北交流道。通常會購買此區的客戶都以竹科新貴居多,但房價卻只有台北市的3分之1,因此造就了高鐵特區的房市魅力,陸續吸引許多建商前來插旗推案。 \n \n新竹高鐵特區在景氣高峰時期,每坪可多達40多萬,但在經過多次景氣起伏之後,周邊建案的開價已經回升至每坪26-38萬不等,交通便捷、生活機能優秀以及離園區近等等的原因,讓此區的魅力不減,依舊吸引許多竹科人士前來購屋。此外也因著台灣是防疫模範生,促使更多旅居國外的華人想要移居台灣,看準竹北比雙北還親民的房價及優秀交通,再加上越來越多竹科新貴「只買不租」,讓竹北高鐵周邊的房市買氣更火熱。 \n

  • 新竹房市熱絡買氣!竹北房市不跌反漲 成竹科新貴買房首選

    新竹房市熱絡買氣!竹北房市不跌反漲 成竹科新貴買房首選

    雙北市的房市一直處於高點,導致許多首購族及換屋族無法下手,退而求其次往外圍移動,但也因著政府推動的重劃區及交通建設,改善了新建案的生活機能,房價卻比雙北市親民許多,故漸漸成為買屋族的新寵兒。特別以新竹為例,購屋族群大多為竹科新貴,無論是近日吸睛度高的東區介壽段重劃區,還是商務客喜愛的高鐵特區、房價不降反漲的竹北,都各自吸引需求買家,就算疫情當前,新竹的房市依舊火熱。 \n \n新竹東區介壽段重劃區近園區、學區成房市黑馬 \n \n各區的重劃區一直都是房市關注的焦點,位於新竹東區介壽段的重劃區可說是關埔重劃區的接班人。此區的都市更新共有4大建商一同萬坪造鎮規劃,並推出5個建案。而這裡離新竹科學園區只要1分鐘的距離,鄰近世界高中、實驗中學、新科國中等學區,離金山街、關新路商圈也很近,交通的部分也很便捷,附近有新竹高鐵站、國道一號、新莊車站及公道五站,且鄰近街道規劃整齊,生活品質佳、生活機能好,優秀的發展趨勢已讓買房民眾蠢蠢欲動。 \n \n疫情肆虐全球的情況下,房價不跌反漲!尤其竹北房市幾乎未受疫情影響,買氣依舊很旺,縣治三期重劃區和高鐵特區等交易熱區,房價甚至漲幅5%。有專家分析,由於這次防疫做得好,因此民眾恐慌較SARS時期來的少,再加上仍有剛性需求,故房市未受影響。而且新竹、竹北一直都是竹科工程師的購屋首選,因此房價漲幅更明顯,2房含車位總價約800-1000萬,3房加車位的房價區間則落在1000-1500萬元左右。 \n \n高鐵特區魅力不減 每坪不到4字頭 \n \n民眾購屋往往喜歡買在鄰近車站區域,畢竟通勤方便外,車站的興建也會帶動周遭的繁華。新竹高鐵特區大部分都是商務客的首選,擁有交通十分便捷的雙鐵及國道一號、竹北交流道。通常會購買此區的客戶都以竹科新貴居多,但房價卻只有台北市的3分之1,因此造就了高鐵特區的房市魅力,陸續吸引許多建商前來插旗推案。 \n \n新竹高鐵特區在景氣高峰時期,每坪可多達40多萬,但在經過多次景氣起伏之後,周邊建案的開價已經回升至每坪26-38萬不等,交通便捷、生活機能優秀以及離園區近等等的原因,讓此區的魅力不減,依舊吸引許多竹科人士前來購屋。此外也因著台灣是防疫模範生,促使更多旅居國外的華人想要移居台灣,看準竹北比雙北還親民的房價及優秀交通,再加上越來越多竹科新貴「只買不租」,讓竹北高鐵周邊的房市買氣更火熱。 \n

  • 台南3重劃區成房市新寵兒  房價親民、生活品質高 !

    台南3重劃區成房市新寵兒 房價親民、生活品質高 !

    台南以美食聞名,生活步調較北部緩慢,居住環境相當悠閒且舒適,房價也相對的親民許多。買屋南移已成新趨勢,而台南近日的房市熱點就位在3個重劃區,分別為北區鄭子寮新富特區、東區平實營區、安南區九份子,在政府重大建設的加持下,吸引許多民眾進場;其中,北區鄭子寮新富特區採低密度開發,塑造成台南市的高級住宅區,科技新貴及建商都來前來相繼卡位。 \n \n台南版大安區吸科技新貴 綠地覆蓋率極高 \n \n位於台南北區的鄭子寮新富特區是少見的新興重劃區,但過去是魚塭、空地多且發展緩慢的區域,因著政府的重新規劃,此區已變身為座擁12座公園及18萬坪綠地,綠覆蓋率之高,如同台北市大安區的城市綠生活空間;此外,這裡是台南市少有的低密度住宅區,再加上鄰近明星學區文元雙語國小,距離好市多、花園夜市等商場近,形塑成為台南市的高級住宅區,良好的生活機能吸引眾多科技新貴等民眾移居。 \n \n而在近年鄭子寮重劃區內的海安路沿線容積獎勵,促使大型建商進駐,使每坪單價約為22-25萬元,也帶動了10-15年屋齡的中古屋行情,每坪單價約17-22萬。因著近年地價調漲、房價提升,使此區發展成高級住宅聚落,漲幅較5年前最高有5成。 \n \n老舊眷村改造 平營區重劃區變身房市熱點 \n東區平實營區重劃區位於東區與永康區交界處,前身是老舊的眷村,政府透過重劃區計劃大改造,將公園綠地重劃、增設公共設施,進而使土地價值提升、改善生活環境。此區總面積約42.4公頃,鄰近國賓影城、國立成功大學校區商圈、成功大學、奇美醫院、成大醫院及高雄榮民總醫院台南分院,交通方面,未來會配合配合中山高速公路大灣交流道通車,並增設國道客運、大台南公車、台南捷運藍線、台南捷運綠線以及具有商業機能的綜合轉運站。 \n此外,市府會配合建構副都心商業發展結構,串聯國賓影城、南紡購物中心等娛樂商圈。而附近的南紡夢時代商圈會啟動二期動工,將呈現東區的新商圈樣貌;以及建造7公頃的生態中央公園等等建設,進而帶動周遭的經濟效應及發展,未來成長潛力指日可待。 \n \n九份子重劃區落實綠建築 高綠覆蓋鬧中取靜 \n位於台南安南區、成為台南房市新寵兒的「九份子重劃區」經過政府6年整頓,總開發面積達101.76公頃,自2018年起成為台南最受矚目的重劃區,多家建設公司插旗卡位,許多買家也爭相詢問。 \n \n此區靠近市區的精華區域,便捷的交通可以快速到達市區,還能夠避開塞車潮及人潮擁擠的現象,同時又能享受靜謐空間,吸引喜歡居住在鬧中取靜地區的民眾。值得一提的是,此區保留了豐富的歷史生態,有隨處可見的生態池、徒步步道、自行車道等等,人綠共處的平衡生態空間,在住宅區中特顯珍貴。此外,該區域的建設都必須要符合「低碳綠能」,這可是政府的嚴格規範,因著這樣的規定,九份子重劃區擁有相當高的綠覆蓋比例,處處都是綠意盎然的街道景象,居住下來愜意且舒適。 \n \n台南的居住環境以及生活機能完全不輸雙北市,再加上政府推動的大型建設,使台南重劃區的發展潛力更是亮眼,綜合以上這些優點卻能夠享有北部3分之1的親民房價,因此吸引大量移居民眾,不乏年輕的首購族及換屋族,前來找尋生活品質佳、CP值高的溫馨小窩! \n

  • 台南成房市新寵兒  3重劃區房價親民、生活品質高 !

    台南成房市新寵兒 3重劃區房價親民、生活品質高 !

    台南以美食聞名,生活步調較北部緩慢,居住環境相當悠閒且舒適,房價也相對的親民許多。買屋南移已成新趨勢,而台南近日的房市熱點就位在3個重劃區,分別為北區鄭子寮新富特區、東區平實營區、安南區九份子,在政府重大建設的加持下,吸引許多民眾進場;其中,北區鄭子寮新富特區採低密度開發,塑造成台南市的高級住宅區,科技新貴及建商都來前來相繼卡位。 \n台南版大安區吸科技新貴 綠地覆蓋率極高 \n位於台南北區的鄭子寮新富特區是少見的新興重劃區,但過去是魚塭、空地多且發展緩慢的區域,因著政府的重新規劃,此區已變身為座擁12座公園及18萬坪綠地,綠覆蓋率之高,如同台北市大安區的城市綠生活空間;此外,這裡是台南市少有的低密度住宅區,再加上鄰近明星學區文元雙語國小,距離好市多、花園夜市等商場近,形塑成為台南市的高級住宅區,良好的生活機能吸引眾多科技新貴等民眾移居。 \n而在近年鄭子寮重劃區內的海安路沿線容積獎勵,促使大型建商進駐,使每坪單價約為22-25萬元,也帶動了10-15年屋齡的中古屋行情,每坪單價約17-22萬。因著近年地價調漲、房價提升,使此區發展成高級住宅聚落,漲幅較5年前最高有5成。 \n老舊眷村改造 平營區重劃區變身房市熱點 \n東區平實營區重劃區位於東區與永康區交界處,前身是老舊的眷村,政府透過重劃區計劃大改造,將公園綠地重劃、增設公共設施,進而使土地價值提升、改善生活環境。此區總面積約42.4公頃,鄰近國賓影城、國立成功大學校區商圈、成功大學、奇美醫院、成大醫院及高雄榮民總醫院台南分院,交通方面,未來會配合配合中山高速公路大灣交流道通車,並增設國道客運、大台南公車、台南捷運藍線、台南捷運綠線以及具有商業機能的綜合轉運站。 \n此外,市府會配合建構副都心商業發展結構,串聯國賓影城、南紡購物中心等娛樂商圈。而附近的南紡夢時代商圈會啟動二期動工,將呈現東區的新商圈樣貌;以及建造7公頃的生態中央公園等等建設,進而帶動周遭的經濟效應及發展,未來成長潛力指日可待。 \n九份子重劃區落實綠建築 高綠覆蓋鬧中取靜 \n位於台南安南區、成為台南房市新寵兒的「九份子重劃區」經過政府6年整頓,總開發面積達101.76公頃,自2018年起成為台南最受矚目的重劃區,多家建設公司插旗卡位,許多買家也爭相詢問。 \n此區靠近市區的精華區域,便捷的交通可以快速到達市區,還能夠避開塞車潮及人潮擁擠的現象,同時又能享受靜謐空間,吸引喜歡居住在鬧中取靜地區的民眾。值得一提的是,此區保留了豐富的歷史生態,有隨處可見的生態池、徒步步道、自行車道等等,人綠共處的平衡生態空間,在住宅區中特顯珍貴。此外,該區域的建設都必須要符合「低碳綠能」,這可是政府的嚴格規範,因著這樣的規定,九份子重劃區擁有相當高的綠覆蓋比例,處處都是綠意盎然的街道景象,居住下來愜意且舒適。 \n台南的居住環境以及生活機能完全不輸雙北市,再加上政府推動的大型建設,使台南重劃區的發展潛力更是亮眼,綜合以上這些優點卻能夠享有北部3分之1的親民房價,因此吸引大量移居民眾,不乏年輕的首購族及換屋族,前來找尋生活品質佳、CP值高的溫馨小窩!

  • 避險 房市買氣逆勢旺

    避險 房市買氣逆勢旺

     新冠肺炎疫情全球延燒,房地產成為有價最佳避險投資標的,富比士地產王從即日起,針對選舉新世代調查2020年購屋傾向,推動台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄6大區房市買氣,將嚴選50大建案,啟動2020房產新勢力,以利購屋族群參考相關房市最新資訊。 \n 雖然台灣目前防疫準備得宜,但消費信心創32個月來新低,經濟大受衝擊,房市也難置身事外,建商、代銷紛紛祭出防疫政策以因應這一波困境。房市專家、富比士網路科技執行長陳高超認為,此波疫情非但沒衝擊房市,反而在建商以及代銷業者超前部署的「房」疫政策下,衝出一波買氣,預估今年房市將是「價穩、量微增」的格局。 \n 陳高超表示,觀察六都銷售案場現況,台中甚至有單一案,今年開賣至3月底,已狂賣千戶,甚至有個案,才剛進去2分鐘就已成交2戶,其成交速度令人嘖嘖稱奇。 \n 陳高超進一步觀察,在疫情爆發後,全球經濟蕭條,進入零利率時代,通貨緊縮,人們找不到投資標的,故眼光轉向國內抗跌性相對較佳的房地產,而房市也出現新的思維,消費者進場開頭直問「建築有無當層排放」,此防疫觀念,也間接改變建商的規劃與代銷的銷售型態。 \n 代銷業者也相當有感,君漾廣告副理陳逸軒指出,以新北林口區銷售現況為例,接待中心全部必設置防疫關卡,像是進入接待中心需測量額溫、戴口罩、環境消毒、在電梯加裝紫外線消毒燈、能過濾PM2.5的空氣清淨機…等,就是要消除消費者對密閉賞屋空間的群聚疑慮。 \n 陳高超指出,這波疫情,也改變開發商態度,未來住宅案將集中重劃區開發、居住密度低、擁高綠覆自然環境,親近自然免疫力提高,以及「大基地、大棟距、或是擁有高自然生態」的開闊空間。2020房產新勢力網址:www.starfbs.com。

  • 首次國內新生代購屋網路聲量調查活動開跑 填問券就能抽好禮

    首次國內新生代購屋網路聲量調查活動開跑 填問券就能抽好禮

    房貸利率創新低,現在正是租不如買的好時機,但房子怎麼買?買在哪?不同族群有不同的購屋需求,也應有相對應的策略。為了解民眾真實的購屋需求與意向,由房地產專業媒體富比士地產王發起的2020購屋意向大調查,4月22日起展開為期7天的網路民調,民眾只需完成簡單3個動作就能參加抽獎。 \n \n新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數,但在央行出手降息救市下,祭出房貸利息降1碼、房貸餘額1千萬元以下自用住宅貸款再降1碼的空前優惠,超低利率環境不僅對穩定房市起到相當大的作用,更是有利於購屋自住族群,付租金不拿來繳房貸,此時正是危機入市的最佳良機。 \n \n專家指出,在可預見的未來,台灣可望進入1.3~1.5%的超低利率時代,換算下來,每1千萬元房貸只需月付1萬元出頭的利息錢,降息過後的房貸利息支出已明顯低於租金,且對於低總價的產品與首購族特別有利,隨著疫情日漸趨緩,勢必將替房市帶進新一波轉租為買的自用買氣。 \n \n有鑑於此,為了瞭解各不同族群的最新購屋動態,富比士地產王特別針對不同世代族群,進行1份購屋意願調查,且是國內首次針對新世代族群所進行的網路購屋聲量調查,民眾只需完成簡單的3個動作就能參加抽獎,最大獎為市價1200元的西堤餐廳雙人牛排券,其餘獎項總計多達百項,中獎機率超高! \n \n只要按讚富比士地產王臉書專頁並截圖,將截圖PO在活動貼文下方留言處並公開分享貼文,最後順利完成問券者即具備抽獎資格。活動自4月22日起至4月28日止,為期7天,不論你是租屋族、購屋新手,還是打算換屋或置產的高資產族群,快來填問卷抽好禮! \n

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