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以下是含有房貸利息的搜尋結果,共233

  • 地上權住宅困境 解決貸款難題 重中之重

     不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後,建物允許分割,這是國產署在地上權招標機制上很大的突破,不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質,且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性,加上地租改為部分浮動、部分固定,對地上權招標的財務計算及存續期間穩定性,助益極大。

  • 打炒房戰火不上身 自住客搶低利築巢 正對時

    打炒房戰火不上身 自住客搶低利築巢 正對時

     2020年爆發疫情以來,房市也熱翻天,資金湧入引起炒作再起的疑慮,央行、財政部、內政部密集出手打炒房。對此,銀行界高層表示,相關的管制措施無關自住購屋部分,購屋及換屋族反而可以趁此機會,選擇利率位於1.5%之下的房貸商品,在政府抑制炒作及平穩房價的同時,進場築巢。

  • 歐洲負利率怪象... 辦房貸可領利息

     新冠肺炎疫情讓歐洲的負利率進一步下探,部分國家的房貸利率甚至還跌進負值,換言之,借款人向銀行申辦抵押貸款還有利息可以領。

  • 歐洲房貸利率降至負值 向銀行借錢還有利息可領

    新冠肺炎疫情讓歐洲的負利率進一步下探,部分國家的房貸利率也跌進負值,換言之,借款人向銀行申辦抵押貸款還有利息可以領。

  • 檢視需求 房貸談判有訣竅

     央行、各部會接力打炒房,目標都是公司法人、囤房大戶,對一輩子才買一、兩次房的百姓庶民,反而因此有了保護傘,房價暫時不再亂飆,也可以好好和銀行討論房貸。

  • 庶民不炒房 買房前和銀行好好談房貸

    央行、各部會接力打炒房,目標都是公司法人、囤房大戶,對一輩子才買1、2次房的百姓庶民,反而因此有了保護傘,房價暫時不再亂亂飆,也可以好好和銀行討論房貸。外商銀行主管認為,民眾普遍缺乏談判經驗,也不敢一股腦託交給業務專員,實際上可以把握「原則性」的考量,例如:房貸利息、房貸利率、個人財務狀況,或是利率、貸款額度、貸款年限,同時善用銀行官網上的房貸健檢平台、線上諮詢服務等工具,將能十拿久穩地與銀行面對面討論。

  • 天使消費新商模 享優惠、賺房貸

    天使消費新商模 享優惠、賺房貸

     天使消費科技領航業界,17日舉辦「天使消費科技開啟新世代」發表會,率先推出「消費就能抵房貸利息」創新金融商業模式,在支付APP產業中投下震撼彈!該模式讓民眾於日常消費中獲得回饋並直接扣抵房貸利息,打造全新經濟模式,目前已攜手多家銀行及千家零售餐飲店,預期金融市場將會掀起一股新浪潮。

  • 《金融》選擇房貸 考量4要素

    買房是人生的大事,民眾在買房前時除房價外,還需考量那些因素?專家建議選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與貸款年限和寬限期4大要素,方能找到適合自己的房貸選項。房貸月付金額應少於個人收入的6成,或小於家庭總收入之4成。

  • 年薪沒百萬 房貸利率1.31%吃不到

    年薪沒百萬 房貸利率1.31%吃不到

     購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。

  • 【20年vs 30年房貸,怎麼選才划算?】買房知識 | 學學買房大小事

    【20年vs 30年房貸,怎麼選才划算?】買房知識 | 學學買房大小事

    買房貸款的年限愈拉愈長,有20年、30年甚至來到40年,你知道要怎麼選才划算嗎?

  • 《金融股》減輕房貸負擔 凱基銀推轉貸專案

    央行公布去年12月五大銀行購新屋貸款利率來到1.35%,開發金(2883)旗下凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45%以上的民眾減輕利息負擔,或有增貸需求的既有房貸族,即日起至今年6月30日止,推出「增好貸」房貸轉貸專案,提供利率最低1.33%起,且享開辦費六折優惠。另外,房屋所在地非六大都會區內的房貸族,可利用凱基銀行提供的「房貸健診」免費服務,洽專人評估自身財務狀況及還款能力,也能享有優惠房貸利率。

  • 渣打推抵利型房貸 年利率最低1.31%

    房市買氣熱滾滾,渣打銀行推出「靈活房貸30%」抵利型房貸,針對往來資產達300萬元以上的「優先理財」貴賓,提供最低1.31%的房貸優惠利率,並可用存款利息折抵房貸利息,降低實質利率,縮短貸款年限。 \n渣打銀行表示,抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息,且自動提前償還本金,在貸款期間存款也自由動用,隨時存提資金,保持財務規劃的靈活與彈性。「靈活房貸30%」抵利型房貸,客戶若存款達300萬元,最多可折抵30%房貸利息,再搭配最低1.31%起的優惠年利率,提升省息效果,減輕還款負擔並縮短還款年限。 \n渣打銀行說明,抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群,希望透過提供優惠貸款利率,協助客戶在完成購屋夢想時,也能同時兼顧財務目標。「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於300萬,且房貸總貸款達500萬元,即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。

  • 《金融》搶搭房市熱潮 渣打銀祭房貸優惠

    搶搭房市買氣熱潮,渣打銀行即日起推出「靈活房貸30%」抵利型房貸方案,針對往來資產達新台幣300萬元以上的渣打「優先理財」貴賓,提供1.31%起的房貸優惠利率,並可以存款利息折抵房貸利息,降低實質利率,縮短貸款年限。 \n 渣打銀行表示,抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息,且自動提前償還本金,在貸款期間存款也自由動用,隨時存提資金,保持財務規畫的靈活與彈性。渣打銀行「靈活房貸30%」抵利型房貸,客戶若存款達新台幣300萬,最多可以折抵30%的房貸利息,再搭配最低1.31%起的優惠年利率,提升省息效果,減輕還款負擔並縮短還款年限。 \n \n 渣打銀行強調,「靈活房貸30%」抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群,希望透過提供優惠貸款利率,協助客戶在完成購屋夢想時,也能同時兼顧財務目標。渣打銀行「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於新台幣300萬元,且房貸總貸款金額達新台幣500萬元,即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。 \n \n

  • 渣打銀行推抵利型房貸 年利率最低1.31%

    渣打銀行推抵利型房貸 年利率最低1.31%

    房市買氣熱滾滾,渣打銀行即日起推出「靈活房貸30%」抵利型房貸方案,針對往來資產達新台幣300萬元以上的渣打「優先理財」貴賓,提供1.31%起的房貸優惠利率,並可以存款利息折抵房貸利息,降低實質利率,縮短貸款年限。 \n \n渣打銀行表示,抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息,且自動提前償還本金,在貸款期間存款也自由動用,隨時存提資金,保持財務規劃的靈活與彈性。渣打銀行「靈活房貸30%」抵利型房貸,客戶若存款達新台幣300萬,最多可以折抵30%的房貸利息,再搭配最低1.31%起的優惠年利率,提升省息效果,減輕還款負擔並縮短還款年限。 \n \n渣打銀行強調,「靈活房貸30%」抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群,希望透過提供優惠貸款利率,協助客戶在完成購屋夢想時,也能同時兼顧財務目標。渣打銀行「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於新台幣300萬,且房貸總貸款金額達新台幣500萬,即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。 \n \n此外,渣打銀行針對「優先理財貴賓新戶」與既有客戶,分別推出換匯滿額禮與推薦好禮等活動,於本季活動期間內,全新合格優先理財貴賓累積外幣換匯金額達等值5,000元美金,即可獲得新台幣500等值遠東SOGO商品禮券。 \n \n若為渣打銀行既有客戶,成功推薦親友成為全新優先理財貴賓,且被推薦人與渣打銀行月平均往來資產餘額達新台幣300萬元以上,則可享有「優先理財推薦好禮」新台幣3,000元等值遠東SOGO商品禮券回饋,被推薦人與渣打銀行月平均往來資產餘額達新台幣3,000萬元以上,則可享有新台幣 20,000元等值遠東SOGO商品禮券回饋,活動期間內累積成功推薦達3人(含)以上,可加碼獲得3,000遠東SOGO商品禮券,推薦愈多回饋愈多。

  • 和銀行談房屋貸款 外銀提點三大要項

    低利率確實帶給民眾前進房市的勇氣,除了首購族躍躍欲試,連第二次買房的換屋客群也不手軟,外商銀行消費金融部門提醒,和銀行交涉時可掌握三大要項:利率、房貸成數、流動性彈性或轉貨成本,其中細節或許不會同時發生,但民眾對於相關的常識不能不知。 \n「買東西一定要貨比三家」,匯豐銀行針對房貸利率項目指出,購屋及貸款是人生大事,在低利率環境下,目前市場上一般房貸產品利率大同小異,利差有限,但貸款戶其實還是有選擇,像「抵利型房貸」產品 ,比傳統型房貸更節省利息支出,銀行客戶的存款利息直接抵房貸利息,若進一步搭配「雙週繳」,將月付還款金一分為二,每雙週還款一次,提前償還部分貸款,本金還的快,利息就會少! \n渣打銀行也認為,手頭上還有一些存款的換屋族,建議選擇「抵利型房貸」,利用存款利息折抵貸款利息,替自己省下更多利息。 \n至於如何能向銀行爭取到的房貨成數,匯豐銀行一句說講的明白:「Location, Location, Location好地點唯論!」,好地點=高成數,像房屋位於都會區內、交通便利性、位於捷運500~800公尺內等,都算是好地點的條件,其次,房屋的房型(大樓,公寓,小套房...)及屋齡等,也會對成數有影響。 \n渣打銀行則指出,在客戶申請貸款後,銀行會請估價公司按照當時的市價進行房屋價值鑑定,這項稱為房屋鑑價的流程,也是爭取更好房貸條件的機會之一。房市熱絡時,通常周遭房價會有漲幅,鑑價公司按照周遭近期的實價登錄價格,作為評定借款人的房屋現值,估價結果通常會較屋主前貸當時的鑑估價格更高,新屋主較容易獲得比原本貸款金額更高的可貸金額。 \n房地產出現增值,是購屋族最所期待,卻也會面臨天有難測風雲,臨時需要流動資金,花旗銀行指出,應善用「轉增貸」來提高資金彈性。「轉增貸」的貸款利率,通常會低於像個人信貸等無擔保的貸款利率。 \n除了作為擔保品的建物外,花旗銀行則建議,也從消費者本身著手,例如與借款銀行保持存款、信用卡等產品的往來關係,比較容易向銀行爭取貸款手續費等優惠。 \n花旗銀行指出,個人平時即維持良好的信用紀錄,不論是信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄,都可以做為爭取有利條件的工具,如果曾在其他銀行辦理過房貸的消費者,在轉換銀行時,最好能提供原貸款銀行的繳款紀錄做為參考。

  • 505萬房貸每月準時償還 7年後發現本金一毛都沒減

    505萬房貸每月準時償還 7年後發現本金一毛都沒減

    \n近日大陸南京有一位民眾,發現自己在2013年10月申辦人民幣117萬(折合新台幣約505萬元)的房貸,在歷經了7年的繳納後,本金一毛都沒有少。一查之下,才發現銀行擅自修改貸款合約。 \n根據《紅星新聞》報導指出,南京的蒲姓男子於2013年10月向銀行申辦117萬元的房貸,為期20年,當時設定本利息平均攤還,每個月固定還款人民幣8092.95元(折合新台幣約34961元),而蒲男也從借款日開始,每個月讓銀行從他的銀行帳戶中扣款,至今已有7年之久。 \n而在去年11月,蒲男興起想要換房的念頭,計畫查詢一下自己的徵信報告,沒想到,歷經7年的還款,當初借貸的本金絲毫未少半毛,這讓蒲男大感不可思議,因為依照當初商議的還款方式,雖然大部分是在償還利息,但也可以還到少部分的本金,本金不可能都沒有減少的。而在詢問銀行後,發現銀行擅自變更還款方式,變成先償還利息,最後一口氣償還117萬的本金。 \n蒲男表示自己並沒有同意修改還款方式,而且經過計算後,銀行變更後的還款方式,比原本的計畫還要多還上3至40萬元。而銀行方面表示,當初承辦人員已經離職,現在的接手人員並不清楚狀況,目前仍有待調查。 \n有律師認為,銀行端既然和借款人簽訂了貸款合約,就應該按照約定的方式提供服務,如果要對合約條款進行變更,應當採取書面約定或借款人認同的其他方式進行討論。如果在借款人不知情的狀況下改變合約,這並不合適也不合法。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 李奕農:房貸利率創新低 買房趁現在?

    李奕農:房貸利率創新低 買房趁現在?

    \n \n正當全球進入印鈔時代,國內銀行持續降息,加上疫情因素資金湧入,帶動國內房地產熱潮,2020的尾聲,我們來看看今年的房市的市場態勢,同時展望2021的房市,樂居創辦人李奕農觀點解析。 \n \n \n \n■2020年台灣房市交易熱!移轉棟數飆升 \n根據內政部統計的國內房屋移轉棟數,光是1-8月就較去年攀升2.5%,移轉棟數衝已衝破30萬分水嶺。李奕農也預估,2020年移轉棟數將高過於2019年。 \n \n \n \n \n■全國價量指數趨勢圖,全國房市已經恢復前一波的2014年的高點。 \n \n \n \n \n■台北市:價格雖然回到前一波高點,交易量相對較少,為六都表現最差。 \n \n \n \n \n \n■新北市:價格仍處於盤整狀態,量回到去年的高點,雙北走勢差異不大。 \n \n \n \n \n \n■桃園市:桃園價格已超過前波的高點,量持續緩升。 \n \n \n \n \n \n■台中市:價格高過上波高點,成交量也較前一波高點上揚、價量齊揚。 \n \n \n \n \n \n■台南市:價量巨揚上衝,價量指數是六都最高的區域。 \n \n \n \n \n \n■高雄市:價格持續往上升,中途雖有回檔,盤整後,價量持續往上升。 \n \n \n \n \n \n李奕農表示,從數據顯示,越往南部走房市熱度越高,至於2020年的房市表現,桃園、台南價量俱漲表現最好。雖然2015年房地產景氣反轉,不過南臺灣幾乎沒有受到影響,尤其台南2015-2020年期間價與量都是持續往上衝。 \n \n \n \n \n \n■房市熱鬧滾滾 隨時關注政府打房政策 \n2020房市超火熱,政府在年底祭出打房政策,央行首開第一槍,推出四大政策,李奕農提醒,最重要的是「買房要跟著政府政策走」,像是低利政策、優惠房貸可以進場,但如果推出緊縮貸款政策及加增稅收時,如果是非自住需求就要多考慮,2021年要隨時觀察政府打房措施。 \n \n \n \n \n \n至於還有哪些是打房的觀察的指標?例如實施信用管制區域、貸款成數的限縮,這些都可能是政府未來會採取的打房相應措施,如果要進場買房的民眾要多加留意。 \n \n另外,2022年因為縣市長選舉,可能也會針對地方稅制進行調整,像是近期討論的很夯的囤房稅都可能要納入考量,民眾買房都需注意市場的變動。 \n \n \n \n■房貸利率創新低 買房要趁現在? \n國內銀行持續降息,房貸利率每降息1碼,可以省下多少利息?,假設1000萬的貸款,1年可省下25000元的利息,相當於每個月少2000年的支出。另外銀行也針對貸款有推出不同方案,例如30年、40年的房貸、5年寬限期,減輕民眾買房的負擔。由於貸款利率創下新低,順勢助長這波的房市熱潮。 \n \n \n \n \n \n李奕農表示,詳細的還款年限、條件,銀行是會依據貸款者的年紀、收入審核。不過在過往不喜歡揹房貸的概念,現在可以改變這樣的思維,因為貨幣貶值「錢變薄」了,可以藉由延長還款年限,讓銀行分擔貨幣貶值的壓力。 \n \n \n \n \n \n民眾最關心的政府已經出手打房,但現在還在利率還是維持在低點,是否可以進場買房? \n \n自住剛性需求:如果是正在租房子族群,或者初次購屋,這些族群絕對不會是政府打房的目標,頒布的政策也不會有所影響。現在房貸利率位於低點,請盡量把房貸的額度和年限用好用滿,評估自身的條件後,有需求還是可以買。 \n \n投資置產需求:如果已經有買房子了,不能單純只用利率來判斷該不該買房。政府打房的政策、出租的投資報酬率、供給量過多時的流動性風險,是需要考慮進去的。 \n \n \n \n

  • 房屋轉貸 其他利息支出不能減稅

    房屋轉貸 其他利息支出不能減稅

     房市正熱,我國2020年買賣移轉棟數上看32萬棟,有望創下近五年新高。財政部表示,若民眾有貸款買房,可在隔年報稅時列報自用住宅貸款利息支出抵減所得稅,惟該項支出僅限購買自住房屋貸款情況,若為轉貸或其他貸款利息支出則不適用抵稅規定。 \n 隨低利率環境、QE寬鬆貨幣政策等因素,今年房市交易熱絡,前十月全台買賣移轉棟數已達標26萬棟,考慮到年底交易熱潮,11、12月交易量有望維持3萬棟以上水準。 \n 若自住戶在今年貸款買房,自明年起報稅即可適用房貸利息減稅優惠!民眾在每年5月報稅時,除了薪資所得、身心障礙、長照、幼兒學前教育等特別扣除額外,另可選擇每人12萬元額度的標準扣除額(免附單據)或採用列舉扣除額、採二選一方式。若選擇列舉扣除,可適用自用住宅貸款利息支出、房屋租金支出、醫藥費、生育費、保險費、捐贈、政治獻金等扣除額。 \n 若購屋族明年要列舉房貸利息,必須檢附繳款單據正本,且載明房屋地址、所有權人、取得日期、借款人姓名等,抵減上限為30萬元。若還沒購屋、仍為租房族,也可列舉房租支出,只要有租賃契約書及付款證明影本即可,上限12萬元。 \n 此外,列舉扣除常見項目還有保險費、醫藥費及生育費等兩項,保險費涵蓋人身保險與健保費,必須檢附收據正本,員工保險費也要有服務單位證明,每人每年抵減上限為2.4萬元。而醫藥費及生育費須檢附繳費單據正本,申請補助者為服務機關證明影本,無金額限制。 \n 但官員指出,若個人列舉房租支出,那就不能列舉房貸利息,因為若已經購買自住房屋,理應不會有租屋需求,兩種只能二擇一。而房貸利息僅限於「原始購買自住房屋貸款」,也就是最初購買自住房屋所貸款的利息,如果是購買非自住房屋或轉貸皆不適用房貸利息。 \n 官員也提醒,如果列舉扣除額未達12萬元、也就是不及標準扣除額的額度,仍建議選用標準扣除額、節稅效果較佳。

  • 史上最嚴選擇性信用管制 央行突襲滅炒房

    史上最嚴選擇性信用管制 央行突襲滅炒房

     中央銀行7日常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施,祭出四大選擇性信用管制,包括法人購置住宅貸款第一戶最高貸款六成,第二戶(含)以上最高五成;自然人第三戶(含)以上房貸最高六成;土建融貸款最高六五成,並保留其中一成待動工興建始得撥貸;餘屋貸款最高貸款五成。其中包括法人房貸和自然人第三戶以上房貸,除限制成數,銀行也不得提供寬限期(即只繳利息、不還本金)。 \n 央行總裁楊金龍強調,房市其實還算溫和,這次的新措施算是「超前部署」;7日由六位常務理事開會後決議,基於促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,因而祭出新管制措施,8日生效。換言之,銀行在8日前未完成簽約的房貸,均須依新制辦理。 \n 楊金龍表示,目前銀行整體逾放比率僅0.24%,控管算是很好,但「低成數貸款愈來愈少,高成數貸款愈來愈多」,也就是擁多筆購屋貸款的自然人及公司法人,購屋貸款有持續增加的趨勢,且貸款成數偏高、貸款利率偏低,還有寬限期過長等現象。 \n 他指出,部分購地貸款借款人更利用銀行資金進行養地、囤房,此外,餘屋貸款授信條件過於寬鬆,為防範情況趨於惡化,央行認為應該「超前部署」。 \n 楊金龍表示,央行日前曾邀主要房貸銀行道德勸說,並派員實地查核,但各金融機構授信規範寬嚴不一,因此常務理事會決議訂定一致性規範,以利銀行遵循。 \n 統計至10月底,銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,已接近歷史高點的37.9%,央行強調,全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策,造成資金外溢效應,銀行如果過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利於生產事業實質投資,是央行決定出手管制的主因。 \n 但楊金龍強調,相關規定是規範「高風險貸款戶」,絕不會影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款戶,未來也會持續關注市場發展,檢視執行成效,滾動檢討調整相關措施。 \n 另外,中央銀行先前對豪宅(台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上)貸款成數最高六成的限制,則仍維持不變。 \n 

  • 陳傑鳴:買房投資 請先墊自己斤兩 更別誤觸法網

    陳傑鳴:買房投資 請先墊自己斤兩 更別誤觸法網

    近期房市熱、房價高漲,加上超低利率時代,錢放銀行幾乎無利可圖,造成各種鋪天蓋地的投資買房訊息,不斷在左鄰右舍、街頭菜籃族、上班族之間討論,甚至連小資族眼看房價不斷漲,都看的內心癢癢,即便手頭沒多少錢,仍考慮用有限的資金準備當自備款進場賭一把。以今年房市來看,代表二手市場的信義房價指數Q3全國房價年漲幅就有6.1%,代表一手市場的國泰房地產指數,Q3全國新屋大廈房價年漲幅甚至還高達15.7%,顯見對於手頭資有閒置資金的民眾來說,今年確實是個買房置產,甚至是投資房市的不錯時機。 \n \n目前民眾如有200萬,現在放郵局定存一年定存收益僅約1.62萬,如果把資金拿來買房,假設購買總價1000萬產品、貸款8成,在挑選投報率有3%的產品下,一年下來租金收益就高達30萬,即便扣除房貸利率約1.35%、約13.5萬的利息,每年租金淨收益(不扣維護成本)還可達16.5萬,是放定存的收益的10倍以上,也難怪現在很多人趁著房價又開始蠢動,大喊現在是「租不如買」或「放定存不如買房」的好時機,不僅賺租金,還有機會賺房價上漲增值財。 \n \n但是,買房投資真的是穩賺不賠的嗎?對此,筆者建議民眾投資買房前,還是需要有以下3點基本的認知,並墊墊自己斤兩,畢竟買房總價少則數百萬,多則上千萬、上億,一次的投資失足可能會比投資股票失敗,還讓人更無法翻身。 \n \n【第1個基本認知:房屋變現性很差】 \n雖然華人社會傳統認為「有土斯有財」,房地產也是許多家庭首選的投資工具,但是房地產屬於「非流動性資產」,有變現性差的特點,不是今天說賣就可如股票、基金般立刻賣掉。想要賣到理想價格,售屋時間往往長達數個月,甚至超過1年,屋主若有緊急的資金需求,是遠水救不了近火的。 \n \n【第2個基本認知:買房投資是高槓桿的投機行為】 \n買房投資是高槓桿的投機行為,槓桿倍數高達5~10倍,甚至更高,如果房子不漲反跌,就很容易陷入套牢或是本金賠光的窘境,而且,即便使用寬限期,只繳息不還本金,但寬限期一過,龐大本金攤還壓力仍可能會購屋者負擔不起。以購買1000萬、貸款800萬、利率1.35%、20年期、3年寬限期的房貸專案來說,寬限期期間每月只要繳息9000塊,但寬限期後,每月本息攤還金額就高達3.8萬,如果投資人買來出租,即便租金報酬率達3%,每月可租2.5萬,也無法cover每月房貸支出,甚至,如果出現空租狀況,屋主壓力還更大。民眾想買房投資前,還是需要先墊墊自己口袋有多深。 \n而且,養一間房子不容易,除了每月的房貸支出外,還有房屋稅與地價稅等稅負支出,最後還有管理費、水電瓦斯費等居住成本,這些都是不可忽略的固定支出,民眾投資買房還沒獲利了結,養房成本可能就過高,還把家庭現金流全部卡死。 \n \n【第3個認知:誤信投機炒房手法可能誤觸法網】 \n近期房市熱,許多零元購屋、購屋不用自備款的炒房模式,頻頻在各大課程或是說明會中宣傳。但這些其操作模式,在合法狀態下,不外乎招募有意購屋者,以全額貸款或是「房貸+信貸」方式購屋,再藉由出租房子以租金養房子,等物件增值賣出賺價差。但這樣的獲利模式,主要是在房子能順利增值的狀態下,才能順利實施,而且,這些課程與說明會,往往不會提及「信貸利率較高」或「信用不足可能貸款不下來」等問題,過去也因此也衍生不少交易糾紛與悲慘案例。 \n另外,坊間還有不肖課程教導購屋者使用「AB合約」,即兩種不同價格的合約,一個是真實交易價格雙方留底,另一份是假的交易價格,來向銀行貸到更多的房屋貸款。但AB約是違法的,若被抓到還可能觸犯刑法,除了罰金還要判刑被關,民眾投機買房千萬要審慎。 \n \n【陳傑鳴小檔案】 \n★現職:屋比房屋總監 \n★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估 \n★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監 \n★證照:不動產經紀人

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