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以下是含有推案量約的搜尋結果,共302

  • 台北推案爆1180億

    台北推案爆1180億

     巿場買氣平穩,台北巿329檔推案量估計達1180億元,創下近10年新高!住展研發長何世昌表示,房市穩健,加上去年第4季政府打炒房延推,以及業者看好新北永和、新店、板橋等蛋黃區房價上揚,與文山、大同、南港相去無幾買方回流等因素挹注,建商大舉布局台北巿,先後推出豪宅、造鎮案,一舉推升總案量來到高點。

  • 房市「329檔期」即將登場 今年將驚爆歷史天量 挑戰2,600億元

    房市「329檔期」即將登場,據住展雜誌今(4)日最新的統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。

  • 房市多頭到底多強?329檔驚爆歷史天量

    房市多頭到底多強?329檔驚爆歷史天量

    據住展雜誌統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近800億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。

  • 台中房市 14期、水湳、七期 推案熱區

    台中房市 14期、水湳、七期 推案熱區

     2020年台中房市買氣超夯,預售案推案金額衝破3,000億元、創27年新高。進入2021年,隨著疫情起伏與政府打炒房,雖有充沛游資與低利環境撐盤,惟在營建業嚴重缺工下,建商推案速度將放緩,今年台中房市推案金額預估約2,500億元,呈「價漲量縮」格局,第一季推案金額約550億元。 \n 由於土地與營建成本逐年攀升,預期2021年台中各區域房價將續創新高,恐將影響新案的銷售速度。 \n 台中市不動產開發公會市調委員會表示,今年1月因為適逢過年前,加上政府打炒房、投資客撤退,目前只靠自住的剛性市場需求支撐房市,造成部分個案賞屋人潮明顯減少,可說是台中市近幾年最冷清的1月房市。 \n 該公會表示,2021年包括北屯區14期重劃區、西屯區水湳智慧城周邊、南屯區單元三、四、五等上述區域,都是今年推案熱區,新個案每坪開價在40至60萬元。其中,14期今年預計將有惠宇、國泰、亞昕、新業、陸府等建商將於下半年陸續進場推案;而水湳則有陸府、總太地產、帝璟等建商將規劃推案。 \n 此外,七期重劃區重量級個案都將陸續推出,包括聯聚建設於市政北七路的逾百億新成屋「聯聚瑞和大廈」以及市政路與惠來路口的百億新案、由鉅建設府會園道的百億推案、寶璽建設惠文路新案、豐邑機構市政路與河南路口的300億元商辦案等都將傾巢而出,七期新個案每坪開價在50至80萬元。 \n 至於南區、太平區74號快速道兩旁,則是2021年的首購推案熱區,吸引包括寶佳機構旗下的櫻花建設等建商,爭相搶進太平區新光段推案;其中,南區新個案每坪開價32萬元以上、甚至有部分個案逼近4字頭。 \n 此外,北台中的潭子區,由於距離北屯區11期重劃區不遠,加上擁有台鐵高架化潭子站、74號快速道潭子交流道等,交通便利,今年也是台中首購推案熱區之一,主要聚焦在弘富重劃區,包括寶璽子公司、嘉磐首度插旗潭子的「嘉磐信義」、久樘開發等,今年都將進場推案。

  • 2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020年全台十大建商出爐,去年雖有疫情為房市添上變因,但根據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,其餘2~10名可說是大洗牌,可見市場變化高深莫測。 \n \n591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,逐筆核對每個建商全年度進場新案(不含重推案),再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量,統計結果出爐,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 \n \n亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 \n \n茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 \n \n遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 \n \n「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 \n \n麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4千坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 \n \n「台中起家新竹發光」的豐邑機構,2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 \n \n由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷70億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 \n \n上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 \n \n最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達2百億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。 \n \n【畢務潔小檔案】 \n \n★現職:591房屋交易網新聞組組長 \n \n★專長:市況分析、房產知識 \n \n★經歷:蘋果日報地產中心記者 \n

  • 房市買氣下滑 估3月回溫

     住展雜誌最新調查指出,年關之際房市賣方開價還是高高掛,沒有鬆動空間,唯住展研發長何世昌指出,受打炒房及淡季影響,買方普遍抱著撿便宜心態只看不買,使得賞屋客變成無效客,多數預售新屋接待中心買氣「倒退嚕」,成交量下滑一成,預期市況最快3月才有機會回溫。 \n 住展房市風向球1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數連兩個月下滑,為最近七個月最低點;對應燈號則連續十一個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降,來客組數、議價率等二項分數持平,僅報紙廣告量一項分數回升。 \n 一月預售屋推案量約500多億,新成屋推出戶數則跌破600戶。來人組數方面,一月每週平均約37.5組,較上月略減1.6組、月減幅約4%,已連續三個月萎縮;成交組數方面,單週降至2.8組,月減幅約12.5%。房地產報紙廣告量方面,業者還在消化政府打炒房的利空,一月釋出的報紙廣告量不算多,約為0.43萬批,不過已比上月回升。 \n 何世昌分析,一月看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除與傳統淡季有關外,也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題,想趁機撿便宜的購屋族持續出籠,來人量雖降但仍有一定水準;不過,賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。 \n 何世昌認為,一月房市走緩在預期當中,並不會讓人意外,二月因農曆春節長假和工作天數減少,風向球高升的機率也不高;但在淡季過後,隨著房市旺季到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡,市況走強機率偏高,如果沒有其他的重大變數,今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。

  • 《傳產》淡季+打炒房 1月住展風向球逆風壓低

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數連二個月下滑,對應燈號則已連續十一個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降,來客組數、議價率等二項分數持平,僅報廣量一項分數回升。住展雜誌研發長何世昌表示,因去年Q4政府打炒房餘威仍在,以及房市進入傳統淡季的影響,北台灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓,預期市況最快3月才有機會回溫。 \n \n 何世昌認為,1月市況走緩在預期當中,並不會讓人太意外,2月因年節長假和工作天數減少等因素抑制,風向球高升的機率也不高。但在淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高。假如沒有其他的重大突發事件,今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。 \n 今年1月預售屋推案量約5百多億元,而新釋出的成屋不足600戶,由於1月、2月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少是很正常的事。但以歷年1月相比,今年同期推案量屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。 \n 在新建案市況方面,1月風向球追蹤的指標案平均來人組數約37.5組/週,較去年12月(39.1組/週)略減1.6組/週,月減幅約4%,已連續三個月成長。1月風向球追蹤的指標案成交組數續降至2.8組/週,較去年12月(3.2組/週)減少0.4組,月減幅約12.5%。 \n 何世昌分析,1月份看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,來人量雖降但仍有一定水準;惟賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。 \n \n

  • 鄉林祭6大藍海新策略 5年兩岸推案總量破2000億

    鄉林祭6大藍海新策略 5年兩岸推案總量破2000億

    鄉林集團董事長賴正鎰今天在年度記者會上指出,鄉林不受疫情與打房,看好房地產剛需市場,祭出6大藍海新策略,要讓兩岸未來5年的推案量大爆發,不僅首度插旗三重推出「鄉林恆美」預售案,並擴大版圖跨出台中,到南彰化的員林推案,大陸布局多年的成都「涵碧天下」,終於要正式銷售,他預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過2000億元。 \n \n賴正鎰今日宣布鄉林集團的未來5年的「6大藍海策略」: \n(一)合建都更危老優先做。六都核心區土地稀缺,政府修法都更並展延危老獎勵,有助加速整合老舊市區的危老、都更的土地,因為可不受打房措施限制,吸引建商關注,鄉林未來5年要跟上危老與都更政策。 \n(二)跨過烏溪往台中以南布局。大台中房產熱度外溢彰投區,外縣市建商都搶進新莊與台中,鄉林要首度插旗三重,往南跨足彰化員林市推案,邁入新里程碑。 \n(三)加大台灣儲地力道。鄉林積極增加庫存土地,台灣部分預計未來5年至少投入100億元在台灣的雙北,桃園及中、南部購地。 \n(四)大陸城市提速投資開發。成都案今年可望在Q2申請售樓證,Q3正式開賣。資金滾動加快,有利於其他大陸取地與推案速度。 \n(五)數位轉型再上階。數位轉型元年執行已上軌道,數位轉型與行銷部門今年要再擴充編制,全力投入品牌數位行銷與數位管理,做好網路數位大內宣,提高行政與業務執行效率。 \n(六)涵碧樓品質提升年。在後疫情時代,國人無法出國,獎勵旅遊當道,並講究養生健康,日月潭涵碧樓提供更尊榮的服務,更豐富的餐飲美食與度假新體驗。 \n \n回顧鄉林集團2020的表現,賴正鎰說,台中「鄉林天韻」已在去年底全數交屋完成。淡水新成屋「山海滙」僅剩「山滙集」13戶,預估今年3月可以完銷。新莊副都心的「鄉林淳真」145戶,總銷30億元,開賣10個月就完銷,現已封頂,預計今年11月交屋。 \n \n去年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市,總銷21億元。這是鄉林首度跨到台中以南地區推案,也將創下員林市的最高大樓紀錄。 \n \n另外,首度插旗三重的「鄉林恆美」,元旦假期開始接待鄉林VIP貴賓,才半個月就累積超過300組VIP賞屋,收訂破百組客人,預計3月時預售可望達7成。在都更方面,鄉林推動18年的台北萬華案,總銷約35億元,而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元,都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。 \n \n至於大陸房產投資,青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶,今年上半年可完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售,累計達72%,僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%,僅剩32套,預計今年底或明年初可完銷。 \n \n鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案,位於成都北新大道、人民大道與三環路口,三條地鐵的交會站,共有105萬㎡樓板面積,總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元),其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元)。R6地塊共7棟樓971戶,R4有6棟樓945戶,另有R2,R1兩個地塊也會逐年銷售。成都接待中心可望今年4月完工,預計Q2取售樓證正式開賣後,就會為鄉林帶進爆發式的成長。 \n \n賴正鎰說,台北市中山區與萬華區幾個合建案,都已經準備就緒,但前幾年房價有下滑,所以才不急著推案,以免太可惜。現在房價好不容易已經回到3年前的水準,這些合建或都更案準備陸續推出,加上大陸大船入港了,未來5年兩岸銷售總量要突破2000億元。 \n \n

  • 十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第1~10名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。 \n \n住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 \n \n【寶佳連莊3年 老傳產來勢洶】 \n寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增100餘億,年增幅約14.5%,且連續3年蟬聯北台灣推案王。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。 \n \n第2名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明,不少傳產業者跨足不動產成為推案翹楚,除了南港輪胎,正在房地產熱潮的A7重劃區也有,禾聯跨足當地知名大型社區,在價格偏低,不到總價千萬元就可築巢圓夢,加上屬於話題重劃區,都成為去年上演激情戲碼的預售市場熱銷案。傳產業者擁有土地大而完整,除了搭上重劃區新案話題順風車,也有如裕隆城一度欲開發成區域豪宅、商辦大樓,或是像大同所供集團地產公司開發多元的不動產產品項目,也是傳產業者多元開發自有土地創造更大財富的案例。 \n \n第3名到第5名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,上榜毫無懸念。 \n \n第6名的昭揚和第7名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第7名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。 \n \n第8名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第10名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第9名。 \n \n【上榜兩大關鍵 重劃區與都更】 \n \n何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第1、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。 \n \n第2、2019年十大建商推案幾乎都規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。 \n \n第3、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他8家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。 \n \n

  • 高雄建商連三年申報開工逾千億

     高雄建商去年申報開工的案量約1,210.95億元,年增5.11%,連續三年申報開工都逾千億元,累計近兩年共有2萬1,140戶新屋推出,仍以兩房和三房為主,共有1萬6,798戶,占比近80%。 \n 高雄不動產開發公會統計指出,不包括仁武區和橋頭區這二個推案主力區域,去年申報開工的推案量約1,210.95億元,比2019年的1,152.03億元,年增5.11%。 \n 這也是在2017年量縮到527.68億元之後,從2018年開始,連續三年推案破千億元,2018年案量1,023.26億元、2019年1,152.03億元、2020年1,210.95億元。 \n 公會統計指出,無論是2019年或2020年,推出的建案仍是兩房和三房的首購小宅居多數,2019年首購小宅約7,665戶,2020年約9,133戶,合計兩年推出小宅約1萬6,798戶,占近兩年總戶數2萬1,140戶的比例約79.46%。

  • 高雄建商連續2年申報開工皆逾千億元

    高雄建商2020年申報開工的案量約1,210.95億元,年增約5.11%,連續3年申報開工都逾千億元,累計2019年和2020年的2年之間,共有21,140戶新屋推出,仍以2房和2房為主,共有16,798戶,占比近80%。 \n高雄不動產開發公會統計指出,不包括仁武區和橋頭區這2個推案主力區域,2020年申報開工的推案量約1,210.95億元,比2019年的1,152.03億元,年增約5.11%。 \n這也是在2017年量縮到527.68億元之後,從2018年開始,連續3年推案破千億元,2018年案量約1,023.26億元、2019年約1,152.03億元、2020年約1,210.95億元。 \n公會統計指出,無論是2019年或2020年,推出的建案仍是2房和3房的首購小宅居多數,2019年首購小宅約7,665戶,2020年約9,133戶,合計2年推出小宅約16,798戶,占2年總戶數21,140戶的比例約79.46%。

  • 《傳產》寶佳今年總推案量破1300億元蟬聯冠軍

    2020年全台十大建商出爐,去年雖有疫情為房市添上變因,但據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗,昭揚及合環同列第十名,除推案王-寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,第二至十名則是大洗牌,市場變化大。 \n \n 2020年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區。亞軍南港輪胎旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第二名。茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第三名,主要也是倚靠各大重劃區推案。 \n 遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區。興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊。 \n 上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地,總銷達85億元,在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 \n 最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商。另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達200億元。 \n \n

  • 十大建商大洗牌 寶佳奪冠不意外 亞季軍爆黑馬

    十大建商大洗牌 寶佳奪冠不意外 亞季軍爆黑馬

    2020年全台十大建商出爐,據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,2~10名則是大洗牌,市場變化大。 \n \n數字科技(5287)旗下591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 \n \n亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 \n \n茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的「金城舞」系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區3案加總也有百億元量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 \n \n遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 \n \n「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 \n \n麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4000坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 \n \n由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷68億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 \n \n豐邑機構2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 \n \n上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5000坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 \n \n最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達200億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。

  • 北台今年推案 拚1.34兆天量

    北台今年推案 拚1.34兆天量

     住展雜誌7日最新統計,2020年北台灣都會區推案量近1.28兆,年增13%,連續四年攀升,創下史上第二高量,直追2013年的1.31兆;展望2021年,「陶朱隱園」、「首泰信義安和捷運共構宅」、「Diamond Towers」三大案若如期登場,全年將挑戰1.34兆元新天量。 \n 住展雜誌研發長何世昌7日表示,北台灣都會區2020年預售新成屋推案量達1.2754兆,比2019年攀升1,400多億,年增幅13%。何世昌指出,受惠利率超低、資金回流,加上國內防疫有成,建商推案信心大增;其中,台北市2020年推案量達3,140億、年增約27%,居北台灣之冠。何世昌分析,主要是都更、危老建案紛紛開花結果,尤其以都更案量最為豐沛;此外,北市去年換屋型產品明顯增加,成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族已按奈不住出手,台北房市正處於復甦初升段。 \n 新北市方面,2020年推案量達5,205億高居北台灣之冠,年增12%;桃園年增18%,推案量逾3,059億元;宜蘭去年推案量逾240億元,年增16%。何世昌表示,新北、桃園案量激增,主要成長動能都在新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。 \n 至於基隆、新竹則是去年北台灣推案量唯二衰退的地方。其中基隆衰退約六成,新竹年減逾一成,力守千億關卡,主要是新建案供給量有限,尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少更多,以致房市出現供不應求。 \n 何世昌分析,由於各研究機構普遍預期今年經濟成長率可達3~4%,預料房市將受惠,價量可望溫和成長;再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望挑戰1.34兆元,超越2013年再創歷史新猷。

  • 挑戰連五紅!2021年推案量上看1.34兆元

    台股站上萬無一失的「萬五」關卡,超低利資金行情持續醱酵,在建商近年積極「搶地」舖貨之際,房市多頭訊號的車頭燈訊號,也更亮了,據房地產專業市調機構最新調查,2021年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆元,將挑戰連五紅,超越2013年再創歷史新猷。 \n據住展雜誌今(7)日公布的最新統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2,754億元,比2019年1兆1,287億元,增逾1千4百餘億元,年增幅約13%,不僅連續四年正成長,並且寫下歷史次高紀錄。 \n住展雜誌研發長何世昌表示,因低利環境支撐、資金回流,以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫,進一步提振建商推案信心;而推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高,從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看,房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了。 \n何世昌指出,由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3%至4%,經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆,超越2013年再創歷史新猷。

  • 房市多頭車燈亮!2021推案量上看1.34兆

    房市多頭車燈亮!2021推案量上看1.34兆

    據住展雜誌統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2,754億元,比2019年1兆1,287億元,增逾1400餘億元,年增幅約13%,不僅連續4年正成長,並且寫下歷史次高紀錄。 \n \n住展雜誌研發長何世昌表示,因低利環境支撐、資金回流,以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫,進一步提振建商推案信心;而推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高,從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看,房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了。 \n \n【領頭羊的回歸 北市案量激增】 \n北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高,北市去年推案量達約3,140億元,較2019年約2,472億元,大增近700億元,年增幅約27%。 \n \n何世昌分析,台北市去年推案量大增,主因是都更、危老建案大量開花結果,尤其又以都更案量最為豐沛;雖然二者都是老屋改建,但都更案多規劃中、大坪數,而危老幾乎都作成小宅,差異非常顯著。此外,北市去年換屋型產品也明顯增加,比例成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族群已忍不住而出手了,可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。 \n \n【重劃區大爆發 新北桃園放量】 \n新北、桃園2020年推案量也比2019年增加,新北年增近12%,推案量破5000億元且為北台灣之冠;桃園年增18%,推案量超過3000億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。 \n \n另,宜蘭去年推案量逾240億元,較前年成長約16%。宜蘭房價於去年止跌回升後,建商重拾信心,推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後,今年宜蘭案量會不會有爆發性成長?頗值得關注。 \n \n【新竹供給衰退 房價恐壓不住?】 \n北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區,其中基隆衰退約6成,新竹縣市年減逾1成。 \n \n基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反,2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注,但或許是該方案仍未通過,市場並不買單,到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。 \n \n至於新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡,但仍較2019年減少約160億元。新竹去年購屋需求遽增,但新建案供給量卻有限,尤其竹市東區、竹縣竹北4大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多,以致於房市出現供不應求、「排隊搶房」的盛況。假如今年電子科技業景氣依然篷勃而供給量再減少的話,新竹房價恐怕壓不下去。 \n \n何世昌進一步指出,由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3%至4%,經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆,超越2013年再創歷史新猷。 \n \n

  • 《傳產》2021推案量挑戰連五紅 上看1.34兆

    據住展雜誌統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約12,754億元,比2019年11,287億元,年增幅約13%,不僅連續四年正成長,並且寫下歷史次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看,房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了,由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3%至4%,經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆,超越2013年再創歷史新猷。 \n \n 北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高,北市去年推案量達約3,140億元,較2019年約2,472億元,大增近7百億元,年增幅約27%。何世昌分析,台北市去年推案量大增,主因是都更、危老建案大量開花結果,尤其又以都更案量最為豐沛;雖然二者都是老屋改建,但都更案多規劃中、大坪數,而危老幾乎都作成小宅,差異非常顯著。此外,北市去年換屋型產品也明顯增加,比例成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族群已忍不住而出手了,可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。 \n 新北、桃園2020年推案量也比2019年增加,新北年增近12%,推案量破5千億元且為北台灣之冠;桃園年增18%,推案量超過3千億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。另,宜蘭去年推案量逾240億元,較前年成長約16%。宜蘭房價於去年止跌回升後,建商重拾信心,推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後,今年宜蘭案量會不會有爆發性成長?頗值得關注。 \n 北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區,其中基隆衰退約六成,新竹縣市年減逾一成。基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反,2020年也不例外。新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡,但仍較2019年減少約160億元。 \n \n

  • 花次長不要看 2020全台推案量破1.6兆

    花次長不要看 2020全台推案量破1.6兆

    2020年雖有疫情干擾,房市依舊穩住,全台推案量破1.6兆,較前年成長近1成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。 \n \n數字科技(5287)旗下591新建案統計,各縣市推案總銷中,有賴於都更危老重建案推案潮以及大型開發案加持,台北市成長最多,少見精華地段新案進場,其餘5都、新竹與前年相比都有不少的成長,主因是來自於各地重劃區的案量注入,不過高雄因與2019年相比較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋為主,因此總銷下滑約2成。 \n \n觀察全台各行政區成長幅度驚人,推案量前15名區域中就有5個區域超過1倍以上的成長,冠軍則是由千億的桃園市桃園區奪下,如中路重劃區2020年案量大爆發,單區就有突破500億元的新案進場,不乏為中悦、昭揚等在地建商推出的換屋及高總價產品,也拉高整體案量表現。 \n \n台北市2020年則是由南港、士林過往非推案熱區的行政區擠進前10名,其中南港區因為有800億元的南港輪胎開發案「世界明珠」,一舉衝上亞軍,士林區也有第8名的好成績,去年大案集中在劍潭、基河商圈,因近士林北投科技園區,有開發議題利多,該區段靠著「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案單坪百萬以上的開價,因此加起來總銷破百億的量體。 \n \n前10名當中新北市拿下不少席次,像是屬新北市高價區的新店、板橋都進榜,分居第3、第4名,新店區域內除了有央北重劃區以外,2020年舊市區的「合環LANDMARK」、「大坪林ONE」超過百億的案量,十分亮眼,板橋區2020年少了市區指標推案注入,單靠江翠北側重劃區穩住殿軍名次,2020年進場建案主要都是打出河岸景觀,開價上看6字頭。 \n \n中價位區新莊、三重,同樣靠著重劃區案量上榜,新莊頭前、副都心兩大重劃區經過價格盤整後,正穩定回溫,三重2020年仁義重劃區案量猛爆性成長,光仁義重劃區案量就佔掉三重區總銷近5成比例,該區因一橋近北市,又有國道1號交通機能,目前2房總價落在千萬上下,尚算親民,因此吸引不少北市客群, \n \n桃園市還有第6名龜山區及第9名的中壢區擠進前十名,龜山A7重劃區2~3字頭房價加上捷運機能磁吸不少雙北買盤,2020年多系列推案進場,且A7科技園區、郵政園區動工等議題延續話題性,中壢區則是受到青埔特區機能到位,IKEA、XPark商場開幕等利多,除了自住客以外,投資客也搶進1房產品,拉抬區域熱度。 \n \n不讓北部區域獨占鰲頭,台中三大屯區(西屯、南屯、北屯)2020年推案狀況火熱,其中北屯區受惠於捷運議題加持,推案量為全台的第5名,不管是G0特區還是廍子重劃區推案踴躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,切合目前首購市場,另外也因為房價親民,吸引不少投資客,買氣熱絡甚至還出現秒殺案。 \n \n南台灣部分,只有高雄苓雅區擠進前15名,該區域為早期發展區塊,2020年推案東西苓雅一樣精彩,亞灣區周邊的西苓雅有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元,其中「繽海」是亞灣區裡少見的小宅規劃產品,500萬低門檻吸引不少首購客,此外,知名在地建商京城建設也在衛武營周邊推出總銷45億元「京城舞極」,規劃3~4房換屋型產品。 \n \n展望未來,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年因為優惠房貸方案與低利創造出中低總價位的預售熱潮,全台相關類型產品與區域房市都嘗甜頭,然而年底推出的兩波抑制房價政策為未來埋下變數,是否投資客群有其他變通方式,或是特定區域房市交易是否成為下一波限貸對象,以及低利與熱錢是否仍聚集在國內不動產市場,最快檢視效果將落在329檔期,但最差的狀態也是回歸房市自房地合一稅後的逐步成長,應不至於出現大幅震盪。 \n \n

  • 《傳產》2020全台推案量年增1成 桃園區奪冠

    2020年雖有疫情干擾,房市依舊穩住,全台推案量破1.6兆元,較前年成長近1成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。 \n \n 據數字科技旗下591新建案統計顯示,各縣市推案總銷中,台北市成長最多,有賴於都更危老重建案推案潮以及大型開發案加持,少見精華地段新案進場,也吸引不少首購或是看好地段增值性的投資客搶進,讓建商推案信心大增,其餘5都、新竹都有與前年相比都有不少的成長,主因是來自於各地重劃區的案量注入,不過高雄因與2019年相比較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋為主,因此總銷下滑約2成。 \n 全台各行政區成長幅度驚人,推案量前十五名區域中就有5個區域超過1倍以上的成長,冠軍則是由桃園市桃園區挾千億好成績奪下,中路重劃區2020年案量大爆發,單區就有突破5百億元的新案進場。台北市2020年則是由南港、士林過往非推案熱區的行政區擠進前十名。 \n 前十名當中新北市拿下不少席次,像是屬新北市高價區的新店、板橋都進榜,分居第三、第四名,中價位區新莊、三重,同樣靠著重劃區案量上榜,新莊頭前、副都心兩大重劃區經過價格盤整後,正穩定回溫,三重2020年仁義重劃區案量猛爆性成長,光仁義重劃區案量就佔掉三重區總銷近5成比例,該區因一橋近北市,又有國道1號交通機能,目前2房總價落在千萬上下,尚算親民,因此吸引不少北市客群。桃園市還有第六名龜山區及第九名的中壢區擠進前十名。 \n 不讓北部區域獨占鰲頭,台中三大屯區(西屯、南屯、北屯)2020年推案狀況火熱,其中北屯區受惠於捷運議題加持,推案量為全台的第五名,重劃區推案踴躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,切合目前首購市場,另外也因為房價親民,吸引不少投資客,買氣熱絡甚至還出現秒殺案。 \n 南台灣部分,只有高雄苓雅區擠進前十五名,該區域為早期發展區塊,2020年推案東西苓雅一樣精彩,亞灣區周邊的西苓雅有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元。 \n \n

  • 何世昌:打炒房傷無辜 建商廣告量創新低

    何世昌:打炒房傷無辜 建商廣告量創新低

    因政府各部會陸續祭出打炒房措施,業者觀望情緒瀰漫在寒流中,使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象,市況正在降溫當中。由於政府打炒房進階成打房,重擊業者的推案與銷售信心,12月推案量快速縮小。不僅如此,大多數業者均減少廣告投放量,以免引發相關單位關注,導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批,創下統計以來新低。政府打房尚未打倒不動產業者,但國內三大報系反而成為第一批受災戶,比今年2月疫情初期創下的歷史低點0.42萬批還慘。 \n \n至於代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年12月分數降至35.4分,較11月份(37.1分)減少1.7分,分數終止連2個月上揚,對應燈號則已連續8個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等3項分數下降,來人組數和成交組數持平,只有議價率分一項分數上升。 \n \n12月預售屋推案量大減至約600億元,案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「鐫豊」、大安「敦南琴朗」、北投「萬企大業」和「吉美天悅」;新北市-板橋「立信天禧-采蝶」、新店「央北鑫建築」、中和「雙和湯泉」、土城「CIO全球創新總部」與「勤樸丰硯」、三重「繽麗」;桃園市-龍潭「來德雲鼎」、桃園「昭揚天地」與「國泰溪境」等案。 \n \n12月新釋出的成屋續降至約700餘戶,而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義一品」、內湖「碧湖天」(新壽地主戶);新北市-中和「漢寶双星」;桃園市-桃園「丰格109」等案。 \n \n【市場人氣沒散 但買氣卻下滑】 \n \n在新建案市況方面,原以為看屋來客量會持續減少,但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組,較11月(29.2組/週)略增約0.1組/週,中止連續3個月下滑。 \n \n但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組,較11月(2.9組)減少0.3組/週。12月市況透露出在打房風頭籠罩之下,想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠,但可能發現建案價格不跌反漲,因此出現買氣稍轉觀望的情況。跟2020年高峰相較,12月來人組數減少約22.5%,成交組數則減約10%。數據顯示,政府打房秀一波操作,確實對市況造成抑制,但房價仍未受影響,業者並未因此停下漲價的步伐。 \n \n因政府接連出手打炒房,以及實價登錄2.0通過,預期觀望的氛圍會更濃厚;更何況,接下來房市就要步入1、2月傳統淡季,風向球分數應無大幅提升的可能,整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。 \n【何世昌小檔案】 \n \n★現職:住展雜誌研發長 \n \n★專長:房地產市場分析、新建案市調 \n \n★經歷:住展雜誌企研室經理

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