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以下是含有文華苑的搜尋結果,共57

  • 飯店宅房價 可達區域行情4倍

    飯店宅房價 可達區域行情4倍

     隨著台灣淨資產超過3千萬美元的超級富豪總人數持續攀升,為了迎合這些頂級富豪的需求,這幾年豪宅建案強調住戶可擁有高品質生活的「飯店宅」或「飯店式管理」,成為建案行銷的重要訴求,建案推案價也明顯高出區域成交價不少。屋比房屋總監陳傑鳴表示,以血統最為純正的飯店宅來說,不僅都是豪宅規格,推案價都至少是區域成交價的2.6倍以上,高樓層的景觀物件單價甚至可達行政區行情8倍之多。 \n 陳傑鳴指出,以豪宅飯店式管理來說,內部除了有大量的公設(游泳池、健身房、高大門廳)外,有的還結合「五星級飯店」進行合作,成為真正「飯店宅」。 \n 如北市頂級豪宅「西華富邦」,就結合「萬豪酒店」的服務系統,總計蓋4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,2棟是頂級豪宅「西華富邦」,光是公共設施就由台北萬豪飯店提供1至2樓產權的俱樂部,供住戶使用,除宴會廳、lobby咖啡廳、媽媽工坊、各式專業健身器材的健身房、游泳池、瑜珈室等之外,還有兒童專屬的戲水池、沙灘區、閱讀區等,多元的公設跟五星級飯店服務,就是為了讓住戶有最高級的居住品質。 \n 陳傑鳴指出,目前台灣富豪對於豪宅的需求,已從早期的建材設備需求,進階到軟體的服務層面需求,優質的飯店管理已是豪宅推案的「標配」,而血統更為純正的「飯店宅」更成為吸引頂級富豪宅關鍵,以西華富邦為例,就因優質規畫的飯店管理,就成為近年北市最熱銷的豪宅之一。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「飯店式豪宅」以頂級豪宅建築,結合國際五星級酒店高級管理,戶數不多,頗具保值性和增值空間。 \n 以北市著名的飯店式豪宅「文華苑」為例,坪數270坪、540坪的大坪數規畫,加上標榜「文華東方酒店」頂級服務,吸引不少政商名流埋單,像著名的「豪宅收藏家」國巨董事長陳泰銘,就對文華苑情有獨鍾,陸續買進8戶。據實價資料,2016年他以總價5.12億元購入11樓戶,拆算車位單價約176萬元,2018年再購入9樓時,單價已成長至184.6萬,到去年3月的最新一筆13樓戶成交,創下社區最高單價的215萬,這也反映「文華苑」增值幅度驚人。飯店式豪宅的市場定位,已非單純的豪宅建案,因其市場特殊性,成為「增值的收藏品」,更讓身價一路看漲。

  • 達欣.信義文華 101、樹海景觀戶熱銷

    達欣.信義文華 101、樹海景觀戶熱銷

     近期位於信義區的新建案「達欣.信義文華」不畏疫情,推出即開出紅盤熱銷突破七成!代銷公司聯碩地產行銷團隊表示,根據消費者回饋,購屋關鍵在達欣企業集團的品牌力、建案得天獨厚的地理環境、超優質團隊與高坪效產品規劃,多重優勢讓建案不受疫情影響,受市場青睞。 \n 達欣企業集團成立於1967年,至今已逾50個年頭,知名業績遍布全台灣。其中最知名的業績集中於敦化南北林蔭大道,如「文華東方酒店」、「IBM大樓」、「富邦人壽敦南大樓」、「敦化SOGO百貨」、「遠企中心辦公大樓」等。 \n 達欣企業集團多年來持續精進技術,成為「品質保證」的代名詞,深獲國際集團及大眾肯定。1990年代,「台北高峰會」插旗信義區,逾百坪氣派格局與先進前衛的設計,一躍名列同時期十大豪宅。2012年建成的「文華苑」,獲得蘇富比評為「全球十大最獨特豪宅物件」。而今,專為信義菁英精工打造「達欣.信義文華」再創高級住宅代表作。 \n 達欣企業集團尋得信義區內難能可貴456坪基地,萬坪森林保護區旁,距離信義計劃區僅五分鐘車距,建案規劃:21坪2房,34-36坪3房,43坪4房,其中101景觀頭等艙34-36坪3房,與大面寬森林景觀首席43坪4房,最受青睞。眾人讚嘆的台北101,是自家窗框的日常景緻;眾人需遠行才能擁有的愜意自然,是每日回家都能見到的光景。 \n 優異的品牌力,健康的環境與高坪效的產品規劃,兼具自住、智產與理財三合一用途,讓「達欣.信義文華」在疫情期間依舊炙手可熱。個案官網:https://wh.h35.tw/,招待會館:台北市信義區.松仁路308巷,吳興街600巷口,洽詢電話:(02)2345-5888。

  • 店面市場修正 大咖搶進

     店面市場價格修正,大咖逢低入手,「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外,去年底以歐企投資的名義,以1.3億元買下長春路店面,換算每坪151萬元,持有房產再添一筆。 \n 根據最新實價登錄,長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓「華王大廈」86坪的角店,去年12月交易總價為1.3億元,店面現由全家便利商店承租,實價登錄備註顯示,這間店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案。 \n 同為該店面、屬新生北路門牌的其中22坪,2013年底時曾以3,300萬元交易,換算每坪149萬元,或許受了債務抵償等因素影響,歐企投資取得成本和六年前行情相近。 \n 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台北市店面市場走下坡,能達到每坪200萬的交易已相當稀有,長春路門牌店面靠中山北路一側,在2018年曾有每坪227.6萬元最高價,租金行情約每坪3,000~4,000元,三角窗、帶租約店面,通常有機會較行情高出一至二成,買主取得單價每坪151萬元推算,租金收益約2.7%左右,仍屬划算。 \n 蔣東濬除在陽明山擁有千坪土地的多房產外,最受矚目的房產投資,即是分別以睿信投資、歐企投資等陸續購入九戶指標豪宅「文華苑」,其中睿信投資擁有四戶、歐企投資擁有五戶,不少都是在早期預售時入手,和持有八戶的國巨董事長陳泰銘都屬於「文華苑」大戶。 \n 去年他更以6.07億元、每坪215萬的最高價出售「文華苑」其中一戶給陳泰銘,獲利2.2億元。這次再入手精華區三角窗店面,由於屋齡老、商業氣息濃、持有成本低,仍有高於台北市精華區平均水準的租金收益率。

  • 王文洋3億買進第七戶御之苑 每坪175萬

    根據最新實價登錄,過去一直沒有交易實價記錄的信義計劃區豪宅「御之苑」,12樓戶別今年10月以總價約3.04億元、扣除車位換算單價約每坪175萬元交易,據推測,新買主為在該社區已有六戶的宏仁集團總裁王文洋家族。 \n「御之苑」雖有17年屋齡,屬於這波房市起飛前興建的指標豪宅之一,包括遠雄創辦人趙藤雄第二代、藝人戈偉如等都曾居住於此。王文洋在2009年時即已經有1、2樓樓中樓各二戶,後來加碼購入4、5樓各一戶,加上日前以現金買進的12樓戶,推估至少投入10億元以上,總共在該社區的16戶中,擁有七戶。 \n「御之苑」鄰近的名宅「贊泰花園廣場」也有交易現身,禾聯碩董座蔡金土近期也購入4樓、7樓各一戶,單價各約每坪155萬、170萬元。 \n大家房屋企研室主任郎美囡表示,包括屋齡23年的「贊泰花園廣場」、屋齡28年的「昇陽國寶」、屋齡17年的「信義之星」等近期都有交易,即使近來不少新豪宅接續推出,信義計劃中古豪宅價格仍相對堅挺,房價並未受到屋齡及豪宅市場盤整的影響下滑,尤其此區鄰近台北101,但鬧中取靜、隱蔽性高,是知名中古豪宅且生活機能佳,一旦有釋出,多有買方願意入手。 \n近來不少富豪持續購入同一個豪宅社區,如國巨董座陳泰銘持續買進「文華苑」、台塑王家買下「名鑄」等,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,許多資深富豪或家族,因為對於所住的中古豪宅有高度認同,環境和鄰居住戶都已熟悉,且經商運勢成長,會視為帶財的起家厝,一旦鄰居有意釋出,多會優先買下,為子女規劃置產,也方便家人間互相照料。 \n許多傳產大家庭的成員,都在家族企業中任經營管理要角,若一起買坪數規格價格相近的新案,戶別選擇多,可集中購買在同一樓層或鄰近樓層,還可以統一議價,在資產配置上也符合公平性。

  • 砸6.3億買2戶和平大苑!房仲曝大咖掃樓內幕

    砸6.3億買2戶和平大苑!房仲曝大咖掃樓內幕

    多件豪宅成屋再傳成交,根據最新的實價揭露顯示,僑外資鳴灣有限公司以總價約6.33億元掃進二戶「和平大苑」31樓,每坪約194.3萬元,此外信義計畫區豪宅「冠德信義」高樓層出現每坪216.7萬元的高價記錄,正式躋身豪宅200萬俱樂部。 \n今年以來,「和平大苑」已有六筆實價揭露,僅次於「西華富邦」的七筆,堪稱銷售最熱絡的台北豪宅,今年35樓戶別成交價達每坪204萬元,顯示高樓層的身價穩居200萬,近期鳴灣公司分別以3.15億、3.17億元購入「和平大苑」31樓二戶,仍有每坪近200萬元的成交記錄。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,包括「和平大苑」36樓戶別、「文華苑」和「信義富邦」等豪宅,近期都有僑外資購屋的身影,僑外資多半為台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,將海外經商的資金回台布局資產配置,而透過僑外資的名義購屋,主要也是希望低調規劃資產,並達到長期節稅的目的。 \n此外,「冠德信義」也累計了三筆實價紀錄,低樓層3、4樓的成交價皆為每坪190.6萬元,成交總價3.35億元,高樓層的12樓則成交3.79億元,成交單價為每坪216.7萬元,是目前該社區揭露的最高價。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,豪宅客從2018年逐漸回籠,包括以自用型的買方為主,如換屋、替下一代購置房產等買盤,全球大查稅資金回流,台商企業回流與政策不再強力調控房市等國內外情勢,也帶動豪宅買氣回溫。

  • 陳泰銘砸6億 買第八戶文華苑

    陳泰銘砸6億 買第八戶文華苑

     「豪宅收藏家」國巨董事長陳泰銘今年3月以6億再入手第八戶「文華苑」,賣方則是「文華苑」另一大咖持有者、精英前董事長蔣東濬,蔣獲利2.2億出場,目前陳、蔣二人在文華苑目前各擁八戶;不過市場傳出,陳泰銘近期又向蔣東濬再購入一戶,已成為「文華苑」最大持有者。 \n 根據最新實價登錄顯示,「文華苑」13樓戶別3月以6.07億元交易。 \n 謄本資訊顯示,該戶買方為陳泰銘的旭昌興企業以現金購入。陳泰銘自2016年6月首次以約5.12億元購入文華苑11樓戶別以來,迄今已陸續取得3、11、13樓整層二戶,以及2樓、9樓各一戶,累計投入金額約43.2億元。 \n 「文華苑」二大持有者陳泰銘、蔣東濬,合計即占了總戶數28戶中的16戶,有別於陳泰銘為近三年來陸續買進「文華苑」,自預售階段起即陸續即以僑外資睿信、歐企等二投資公司購入「文華苑」、最多合計已持有九戶的蔣東濬,這次則是站在賣方。 \n 蔣東濬早期進場、成本較低,長期持有出場獲利可觀,出售給對文華苑情有獨鍾、持續增購的陳泰銘,實價登錄顯示,預售時以3.85億元取得的歐企投資,這次出售給陳泰銘,不僅獲利2.2億元出場,其交易單價每坪215萬元更創下「文華苑」新高。 \n 大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,價格容易受到挑戰,而「文華苑」引進文華東方酒店物管,特殊管理及服務模式吸引不少企業主輪番投下重金進駐,也推升該社區行情。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客持續購入同一棟豪宅,有些為希望把家族同住;有些則習慣住原本社區,手上現金較充裕時,遇鄰居出售就出手購入;也有一部分屬於整合型的買方,針對老名宅持續購入,看好高土地持分與好地段的改建效應。

  • 2大老闆搶豪宅!陳泰銘砸6億掃第8戶文華苑

    豪宅收藏家國巨董事長陳泰銘3月以6億元再入手第八戶「文華苑」,換算單價每坪215萬元創下文華苑新高,自陳泰銘2015年購入首戶以來,累計已投入約43億購入該社區豪宅,值得注意的是,這戶為陳泰銘向精英前董座蔣東濬的歐企投資所購入,歐企獲利2.2億出場,目前陳、蔣二人在文華苑目前各擁八戶。 \n大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅,且吸引企業主在該社區置產多戶,更創造出文華苑的話題性,本次交易再次締造高單價,也將該社區的價值向上提升。 \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。

  • 《傳產》文華苑登天價,每坪逼近215萬元

    台北市實價登錄近期揭露一筆松山區知名豪宅「文華苑」的交易,該筆交易出現於今年3月,是位於文華苑13樓,總價6億741萬元,每坪價格約214.99萬元,創文華苑實價揭露資料的最高價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅,本次交易再寫新高,顯現豪宅內在美備受重視。 \n \n 文華苑總共有28戶,在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆,交易單價落在每坪150~210萬上下,郎美囡分析,台北市豪宅林立,在豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,銷售狀況往往不佳,甚至價格容易受到挑戰,文華苑因其特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓該社區行情居高不下。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於豪宅不斷推陳出新,在競品環伺的情況下,建案要能異軍突起,必須要有吸引高資產買方的特殊性,除了建築設計、建材上的規劃外,軟體服務也成豪宅訴求的核心,這也將是豪宅市場未來的趨勢。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。 \n \n

  • 大老闆搶買16戶文華苑!老謝直擊 偷洩玄機

    大老闆搶買16戶文華苑!老謝直擊 偷洩玄機

    文華苑位於慶城街上、文華東方酒店隔壁,總戶數僅26戶,然而2位科技大老闆砸了數十億搶下16戶,成為地產業界超夯話題。財信傳媒董事長謝金河也好奇這棟豪宅究竟有何魅力能擄獲富豪的心,於是近日趁機順道一探,他在松基公園內遠遠品味文華苑,終於領會2位大老闆競相收藏16戶的道理。 \n \n被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,近3年內狂砸約36億元買7戶文華苑,占該社區近3成;「主機板之父」精英電腦前董事長蔣東濬,則是文華苑的原始住戶,看到陳泰銘不斷加碼,也開始逐步收購,由旗下投資公司買下共9戶文華苑,估計砸了20多億元。2大富豪包下文華苑16戶,約占總戶數26戶超過6成之多。 \n \n謝金河在臉書po文表示,文華苑只有26戶的大樓,被2大富豪包下16戶,加上頂樓是中泰賓館董事長林命群持有,可交易戶數剩9戶,算是相當物以稀為貴的豪宅。 \n \n文華苑到底有何魅力,能讓大老闆們不斷加碼收藏?謝金河提到日前趁著在東方文華酒店開會之便,走向對面的文華苑一探究竟,發現側邊難得有一大片綠地公園,這是慶城街巷內的松基公園,整個面積不小,而且樹木參天,公園內有幽靜步道,下午時分,不少人在這裡散步,這是北市內難得一見景觀秀麗的公園。 \n \n老謝說,他在公園內走兩圈,遠遠品味一下文華苑,終於明白陳泰銘、蔣東濬兩人一共砸下數十億買下文華苑16戶的道理了。 \n

  • 曼谷「文華東方酒店式豪宅」登台 挖掘台灣富豪大戶

    曼谷「文華東方酒店式豪宅」登台 挖掘台灣富豪大戶

    泰國曼谷湄南河畔的頂級地標豪宅-「ICONSIAM」的「文華東方酒店式豪宅」(The Residences at Mandarin Oriental Bangkok),今(21)日由開發商泰國白玉蘭集團(Magnolia Quality Development Corporation Limited)在台北宣布,正式來台搶客。最吸睛的,就是頂樓樓中樓開價新台幣約5億元,向台灣富豪招手。 \n \n近幾年新台幣匯率較強勢,台灣投資人紛紛南向東協國家購屋置產,尤其泰國曼谷,挾著高租金報酬率、穩定而集中的人口紅利,吸引不少台灣富豪進駐。此次來台搶客的是曼谷最新頂級豪宅指標「文華東方酒店式豪宅」。 \n \n這是文華東方酒店Mandarin Oriental在東南亞第1,亞洲第2(台北是文華苑),世界第14間的文華東方豪宅,由泰國地產開發商泰國開發商白玉蘭集團開發,2018年11月已完工落成。 \n \n白玉蘭集團行銷與專案銷售副總裁Peachpattha Pakakan表示,「從開發的第一步開始,曼谷文華東方酒店式豪宅一直受到專業人士和國際媒體的高度讚揚。目前,ICONSIAM全區總體建設進度為80%,其中「文華東方酒店式豪宅」總戶數有146戶,預售迄今2年多已銷售85%、之後一直封盤到現在,才再度針對保留的15%邊間和頂樓樓中樓,進行銷售。 \n \nPeachpattha Pakakan表示,「文華東方酒店式豪宅」將在2019年第1季交屋,目前平均每坪新台幣約174萬元。每單位面積自130~230平方米(約39坪~近70坪)不等,規劃為2~3房。至於頂層公寓和複式頂層樓中樓,面積從380到710平方米(約115坪~215坪)不等,為該城市同等單位的最高價值,尤其與ICONSIAM相連的無敵位置景觀價值為每平方米2萬2,630美元。 \n \n最受矚目的頂樓樓中樓,一戶總價約1,600萬美元、換算約新台幣4.96億元。 \n \n開發商白玉蘭表示,針對層峰級買家最感興趣的380~710平方米頂層樓中樓,可以提供兩種專案擇一:包括全配式(包含住宅所需的一切)和全裝修(帶有額外的裝飾手工,特殊照明和各式不同的家具)。 \n \n全裝修選項提供全球知名的優質奢侈品,包括由Joyce Wang獨家設計的家具,例如:起居室中以手工製作的「帝王沙發」(Emperor Couch),具獨特的雙色襯墊、炭纖維編織椅背配以古典黃銅金屬框架,帶來最舒適的弧度,與「女王休閒椅」(Queens Lounge Chair)和白色大理石咖啡桌併成完美空間,而金色編織茶几也為生活區增添一份優雅氣息。 \n \n另一個亮點是主臥室配有量身定制的大床(River Master Bed),配有光滑的木製框架和裝飾典雅的床頭板,內部為柔軟質感織物再以奢華皮革包覆其外。而房間裡最引人注目的特色是工匠絲綢壁紙,為倫敦Fromental藝術家特別製作,以代表泰國三季的迷人色彩為靈感主題。

  • 怪怪的!2大老闆搶下16戶文華苑為哪樁?

    怪怪的!2大老闆搶下16戶文華苑為哪樁?

    8月的實價登錄上,揭露1筆文華苑十樓戶別,買方為睿信投資,加價1.26億元以4.84億元搶到。外界看似為1件單純的豪宅交易案,但有趣的是,這不是買主在文華苑的第1戶,而是第9戶。 \n \n地產業界近來最熱門話題,是被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,和「主機板之父」精英電腦前董事長蔣東濬,2人正在爭買文華苑,看誰地盤占的多;文華苑1戶要價4、5億元的豪宅,陳泰銘一口氣買了7戶,手筆之大已經令人咋舌,沒想到,蔣東濬還更勝一籌,連同8月揭露買進的戶數,已經達到9戶。 \n \n陳泰銘偏好整層買進 \n蔣東濬總持有成本較低 \n \n文華苑位於慶城街上、文華東方酒店隔壁,總戶數僅26戶,在2016年,陳泰銘購買第3戶文華苑後,開始受到市場矚目,近3年內,陳泰銘已買了7戶,占社區幾近3成;估計他以投資公司旭泰新,共砸下約36億元購置。 \n \n蔣東濬則是文華苑的原始住戶,看到陳泰銘購置多戶後,也開始逐步收購。他近年透過睿信投資和歐企投資買下共9戶文華苑,估計砸了20多億元,占社區3成5的戶數。總計2人持有的戶數,就包下文華苑超過6成。 \n \n2大富豪相爭,原住戶坐享其成。因為豪宅房仲市場傳出,文華苑26戶也只剩下10戶可買,豪宅最具價值的頂樓,是由中泰賓館董事長林命群持有。業界傳出,他已開出每坪將近300萬元高價,等著房子被收購。 \n \n分析陳泰銘和蔣東濬購入的單價,陳購入每坪均價在185萬至202萬元左右;蔣因為預售時期已購買3戶,最低曾買在135萬元的價格,最高則在181萬元上下,購入成本低於陳泰銘。…【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】 \n

  • 房市有感回溫?北市蛋黃區豪宅轉手暴賺1.2億

    房市有感回溫?北市蛋黃區豪宅轉手暴賺1.2億

    豪宅市場兩樣情,有屋主賠到脫褲子,也有人大賺一筆!北市松山區指標豪宅案「文華苑」最新公布實價揭露資訊,有屋主獲利1.2億元出場。 \n實價顯示,位於台北市慶城街、興安街口的「文華苑」,其中10樓戶第一手屋主,在預售時期以總價3.58億元入手,拆算車位後每坪單價約123萬元,今年5月以總價4.84億元轉手,換算屋主大賺約1.26億元。 \n《經濟日報》報導,房仲業者表示,文華苑最近一年成交最高單價為186萬元、最低159萬元,與2009年預售時,由於正逢金融海嘯,成交單價多在120萬元上下相比,房價漲幅相當可觀,多位屋主轉手獲利數千萬甚至上億元。 \n不少科技大老也對「文華苑」情有獨鍾,媒體先前報導,精英前董座蔣東濬持有文華苑9戶,國巨董事長陳泰銘持有7戶,文華苑規劃26戶,這兩大買家就持有該豪宅逾6成。 \n \n \n

  • 信義房屋:豪宅客喜歡一直買  文華苑原住戶每坪169.8萬元買第五戶

    信義房屋:豪宅客喜歡一直買 文華苑原住戶每坪169.8萬元買第五戶

    根據最新實價揭露資料顯示,松山區指標豪宅「文華苑」,近期又有兩筆移轉登記發生,而兩筆交易都是社區內的原住戶再購入,其中有一筆10樓的實價揭露,今年5月成交約4.8億元,每坪單價為169.8萬元,和上一次2012年前一手屋主取得成本相比,房價多了約35%。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣,也常見到同一社區豪宅客再購的狀況,尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯,此次成交的買方累計已持有「文華苑」5間豪宅,市價超過20億元,不過還不是文華苑持有豪宅數量最多的豪宅客。 \n \n最近一筆「文華苑」實價交易紀錄,買方為睿信投資有限公司,10樓350坪成交4.8億元,每坪成交單價為169.8萬元,而過去一年該社區成交最高單價為186.6萬元,最低單價每坪為159.8萬元,成交單價落在最低與最高價的區間內,另外該筆交易的屋主2012年取得成本為3.6億元,6年多以來房價增值約35%。 \n \n曾敬德表示,今年經濟成長率維持近年相對高檔,加上房市政策不再強力調控,今年以來豪宅社區交易逐漸解凍,一些豪宅社區陸續都有成交的實價揭露訊息,從豪宅交易也可看到房市逐漸回溫的跡象。 \n

  • 「競買豪宅的富人遊戲」!文華苑26戶 他就買了9戶

    「競買豪宅的富人遊戲」!文華苑26戶 他就買了9戶

    大老闆砸錢買豪宅不手軟!傳出精英前董座蔣東濬再度出手買下第9戶「文華苑」,成為該案最大買家,只是消息未獲得證實。 \n內政部實價網最新揭露,「文華苑」再傳一筆交易,今年5月十樓戶以約4.8億元成交,換算每坪169.8萬元,買家為僑外資睿信投資,累計持有5戶,是該案第2大買家,而第3大買家為僑外資歐企投資持有4戶。 \n綜合媒體報導,兩家僑外資背後大股東都指向精英前董座蔣東濬,合計蔣東濬持有文華苑9戶,超越國巨董事長陳泰銘的7戶。而文華苑規劃26戶,這兩大買家就持有該豪宅逾6成。 \n面對「文華苑」再傳交易,熟諳豪宅市場的業者說:「這是一場競逐買豪宅的富人遊戲!」房仲業者則表示,豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣,也常見到同一社區豪宅客再購的狀況,尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。

  • 豪宅市場蠢動 華固天鑄、文華苑再傳交易

     豪宅市場出現零星交易,北市天母最高單價豪宅「華固天鑄」4月出現2筆交易,其中,32樓拆算車位後每坪191.8萬,創下該社區次高單價;另松山區指標豪宅「文華苑」10樓5月以總價4.8億成交,每坪單價169.8萬,和前一手屋主取得成本相比上漲35%。 \n 華固天鑄5樓在1月出現每坪123萬成交價,創該社區新低紀錄後,4月中高樓層再度出現2筆交易,根據最新實價顯示,32樓以總價3.55億成交,拆算車位後每坪191.8萬,買方為成美美學精品行銷公司。11樓成交總價為2.41億,拆算後每坪單價131萬,買方為白姓自然人。 \n 全國不動產天母加盟店長李福星分析,「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後,20樓以下的樓層成交價介於123萬~141.9萬元,本次揭露的11樓成交131萬符合市場行情,但與預售時期相比仍下滑一成以上。至於32樓比去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬,價差高達19.8%,李福星指出,此案件總價包含裝潢、家具,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方品味,才有機會創下次高單價。 \n 此外,最近一筆「文華苑」實價交易紀錄,買方為睿信投資,10樓350坪成交4.8億,成交單價為169.8萬元。而過去一年該社區成交最高單價為186.6萬,最低單價為159.8萬,最新交易落在最低與最高價區間內,該筆交易的屋主2012年取得成本為3.6億元,6年多以來房價增值約35%。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該最新交易為社區內的原住戶再購入,此次成交的買方累計已持有「文華苑」5間豪宅,市價超過20億元,但還不是文華苑持有豪宅數量最多的豪宅客,「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。

  • 《傳產》豪宅客買不停,文華苑原住戶買第五戶

    據最新實價揭露資料顯示,松山區指標豪宅「文華苑」,近期又有兩筆移轉登記發生,而兩筆交易都是社區內的原住戶再購入,其中有一筆10樓的實價揭露,今年5月成交約4.8億元,每坪單價為169.8萬元,和上一次2012年前一手屋主取得成本相比,房價多了約35%。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣,也常見到同一社區豪宅客再購的狀況,尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯,此次成交的買方累計已持有「文華苑」5間豪宅,市價超過20億元,不過還不是文華苑持有豪宅數量最多的豪宅客。 \n \n 最近一筆「文華苑」實價交易紀錄,買方為睿信投資有限公司,10樓350坪成交4.8億元,每坪成交單價為169.8萬元,而過去一年該社區成交最高單價為186.6萬元,最低單價每坪為159.8萬元,成交單價落在最低與最高價的區間內,另外該筆交易的屋主2012年取得成本為3.6億元,6年多以來房價增值約35%。 \n 曾敬德表示,今年經濟成長率維持近年相對高檔,加上房市政策不再強力調控,今年以來豪宅社區交易逐漸解凍,一些豪宅社區陸續都有成交的實價揭露訊息,從豪宅交易也可看到房市逐漸回溫的跡象。 \n \n

  • 投資陽宅不犀利 李世聰賣文華苑 認賠1800萬

    投資陽宅不犀利 李世聰賣文華苑 認賠1800萬

    被爆出與寒舍遺孀賴英里同遊日本的龍巖總裁李世聰善於經營陰宅,但買房眼光卻似乎不太犀利,他在2015年購入豪宅「文華苑」隔年以賠售1800萬元出場。 \n根據實價登錄,2015年,文華苑11樓1戶以總價5.29億元交易,買方為龍巖總裁李世聰,當時因單價跌破200萬元,被外界稱以「破盤價」購入豪宅。但隔了一年,李世聰卻以5.11億元賠售,將該戶賣給國巨董事長陳泰銘,李世聰約虧損1800萬元。 \n「文華苑」號稱擁有東方文華酒店物業管理,吸引陳泰銘陸續購入6戶。蘋果報導,該筆交易扣除車位後,成交單價為176萬元,是陳泰銘收購該社區中,最划算的一筆交易。 \n

  • 好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」  要花X年才賣得完

    好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」 要花X年才賣得完

    房市從2014反轉下跌後,近期進入盤整階段,豪宅市場也受到景氣影響,據了解北市6棟指標豪宅去年實價揭露成交額僅82.63億元,以今年搶攻頂級客的6大豪宅推案量1530億元來估算,可能要花18.5年才賣得完。 \n \n北市近幾年指名新豪宅社區屋齡排序,分別是華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑、文華苑、皇翔御琚等6大豪宅建案,好房網報導,從2017年的實價登錄來看,以蓋完1年的「華固天鑄」登錄16筆最多,男神彭于晏花3億購買而聲名大噪,目前仍有6成多的待售戶。 \n \n屋齡5年的「文華苑」也有5筆實價,國巨董事長陳泰銘對該社區情有獨鍾,豪砸逾30億元收藏了6戶,是富豪追逐的標的,後來許多屋主轉手都大賺出場;至於藝人周杰倫花了6.6億元買下「和平大苑」,去年也僅1筆揭露。 \n \n 「惜售」、「守住房價」是多數興建豪宅建商的共識,位在信義計畫區的「皇翔御琚」,屋齡至今8年,49戶僅賣了10戶,另外,潤泰集團總裁尹衍樑自購頂樓戶「松濤苑」,完工4年來,20戶也只賣6戶,這2大豪宅社區去年銷售都掛蛋。 \n \n報導指出,北市今年強勢推出6大豪宅新案,包括One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白及冠德信義等,推案量衝上1530至1930億元;若以去年6大指標豪宅揭露成交額僅82.63億元來估算,可能要18.5年才能賣完,未來豪宅銷售恐會掀一波價格戰。 \n \n

  • 文華花苑總監陳妍嵐 保養密方「紅棗茶」暖身防寒

    文華花苑總監陳妍嵐 保養密方「紅棗茶」暖身防寒

    海基會前董座江丙坤的媳婦陳妍嵐,身為文華花苑總監的她,說今年情人節和過年只差了一天,要同時想兩個節日要怎麼過,在她12年花店老闆的生涯中,秉持一邊做一邊學,推出的年節花卉除了維持「有年味」傳統,更在意花期持久。 \n \n被問到說天氣寒冷平常是怎麼保養養身的,她則說平常就是會喝熱茶,裡面加點枸杞、紅棗,喝了讓自己身體暖和。提醒民眾這幾天氣溫低,一定要注意保暖,今天晚上開始氣溫就會往下掉,週五寒流報到,週末到下週二都是寒流籠罩的期間,目前溫度仍在下修中,千萬不要掉以輕心。 \n

  • 王力宏砸4億現金買仁愛路豪宅 與王文洋當鄰居

    王力宏砸4億現金買仁愛路豪宅 與王文洋當鄰居

    房價持續走跌,近期仍見口袋夠深的大咖進場撿便宜,除了一些知名的企業家外,還有大牌歌手及藝人陸續出手置產。根據資料顯示,歌手王力宏去年12月「轉租為買」,透過旗下法人公司以約4億至5億元現金買下豪宅「仁愛吾疆」12樓,與宏仁集團總裁王文洋、藝人許慧欣當鄰居。 \n \n業者表示,有讓利就有成交,就算高總價的豪宅也有撥雲見日感覺,去年知名的「文華苑」,就見到國巨董事長陳泰銘、精英電腦前老董蔣東濬相繼以投資公司名義加碼買進,飲水機龍頭賀眾老總也買下2戶「華固天鑄」。藝人方面,包括天后張惠妹、歌手蕭敬騰及林俊傑等,都傳出趁低檔進場消息。 \n \n根據《自由時報》引述相關業者說法,去年吸金8.7億元的王力宏,2至3年前原本想買下「仁愛吾疆」高樓層自住,但價格談不攏,只好先以每月40萬至50萬元租下其中一戶,如以租房3年時間推算,光租金就超過1400萬元。登錄資料顯示,王力宏去年12月透過宏聲文化,以貸款方式買進12樓。 \n \n「仁愛吾疆」位於仁愛路3段的傳統豪宅聚落,戶數僅20戶,王力宏買進的12樓,含6個車位總坪數約250.95坪,推估總價約4億至5億元,每坪單價約200萬至250萬元。「仁愛吾疆」距離「帝寶」僅8分鐘路程,知名住戶還包括王文洋、許慧欣、壹傳媒主席黎智英,以及宸鴻旗下投資公司金天齊等。

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