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以下是含有新企業總部大樓的搜尋結果,共50

  • 冠德插旗松機 打造第二總部 預定地先設共享空間,今啟用

     冠德建設集團規模愈作愈大,決定打造第二企業總部大樓,地點就在民權東路,基地規模1,328坪,將在原址打造一座共享空間「KINDOM 363」,今(26)日啟用,距離正式動工興建又再向前一步。

  • 雙北獵地建企業總部 規模最大上看萬坪

    雙北獵地建企業總部 規模最大上看萬坪

    企業紛紛擴大在台灣投資規模和廠房需求,帶動雙北市近期「瘋」企業總部的新風潮;據宏大國際資產公司14日公布的最新調查指出,企業需求的總部大樓,少則2,000坪、甚至還有上萬坪的規模。

  • 長虹三大案 交屋有看頭

     上市營建股王長虹建設(5534)下半年將有三大案完工交屋貢獻,備受矚目,台北市內湖廠辦大案「長虹新世代科技大樓」,A棟甫於5月成功處分給萬海航運,若完成點交,法人預期將可望貢獻每股獲利達1.5~2元,是下半年業績重點。

  • 營建股長虹建設今除息6.3元 股價小跌0.2元

    營建股長虹建設今除息6.3元 股價小跌0.2元

    上市營建股「股王」領頭羊長虹建設(5534)今(28)日除息登場,每股配發現金股利6.3元,最後過戶日8月31日,除權(息)基準日9月5日。由於下半年將有「長虹新世代科技大樓」A棟的處分利益,將交屋貢獻,加上台北和彰化新案將完工交屋入帳,下半年可望有高潮,因此儘管今天台股大盤疲弱,但長虹股價表現相對硬挺,盤中股價僅小跌0.2元,暫收84.4元。

  • 宏盛砸31.67億 首度插旗南港

     南港躍居各大建商卡位的熱門戰區,宏盛建設6日公告,以每坪約260萬、共31.67億元買下南港路上1,537坪土地,創下近8年來最大購地手筆。宏盛建設董事長林新欽表示,看好「東區新門戶」潛力,宏盛將和持分地主一起開發商辦大樓,未來總銷估計上看200億元。 \n 林新欽表示,宏盛多年來沒有買進土地,在看好台商回流潮下,今年來積極加碼補庫存,尤其是台北市。宏盛繼2月買進北市內湖8億元土地後,昨天終於搞定南港這塊地,在鴨子划水兩、三年後終於整合地主,宏盛買下其中1/3持分、約1,537.41坪;未來將與另2/3持分地主合建,全區加起來規模約4千多坪,為台北市少見的大面積土地。 \n 林新欽表示,這塊地位於南港路上,距離國揚「大南港案」不遠,為工業區土地。原本宏盛計畫全區4千多坪統統都買下,預計花費100多億元,但由於地主條件未談攏,目前確定宏盛買3成持分,其餘7成持分再以合建方式參與全區開發。 \n 林新欽表示,南港為北市東區新門戶,諸多重大建設和公共投資都集中在此,陸續有不少企業前往南港設立企業總部大樓,而宏盛過去在南港尚未「插旗」,此次終於卡位南港。他指出,估計未來全區總銷規模上看200億,待變更設計後,2020年底前先申報開工,不排除邊建邊售或先建後售。

  • 資產活化 進軍海外不動產 瞄準歐、日商辦及社區開發案

     張剛綸在接下董事長一職後,已把不動產開發、資產活化視為嘉新企業團內造、多元化發展的重心。張剛綸指出,除活化國內資產,透過都更及變更資產現金流達到資產增值目的。同時也會進軍海外不動產市場,針對日本及歐美等多數商業不動產及社區開發案進行投資。 \n 國內部分,嘉新企業團在全國有22項土地及建物資產,土地總面積約22.5萬坪,建物總面積約17,705坪。張剛綸表示,會配合企業團的目標,整合公司資源,進行內部資產與外部資產的開發與投資。 \n 高雄岡山舊廠 擬規劃工業園區 \n 以台北企業團總部嘉新大樓都更開發案,就是資產活化的一環。但這項「台北世紀城中城」的計畫,卻因都更審查流程、程序的冗長繁瑣,以及地主整合不易,開發進度緩慢。但張剛綸表示,嘉泥仍將此計畫視為長期目標,持續進行。 \n 嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地,本已申請土地使用變更,從事商辦租賃,但在台商回流、工業廠辦及工業區土地搶手,嘉泥已改變策略,朝工業園區開發來規劃。 \n 至於國外資產的投資,張剛綸指出,日本沖繩的國際通旅館,以及沖繩豐見城─豐崎飯店的用地取得,都是海外不動產投資開發的一環。 \n 針對歐洲、美國以及日本地區,許多商業不動產、旅館、社區開發案,如果能逢低承接,持有開發、出租或整理後出售,嘉泥認為,相信投資報酬率都非常好。 \n 不過,在進行資產活化及不動產投資的過程中,嘉泥認為,國外的地方主管機關,對投資者較善意,多站在互助合作、繁榮經濟的角度,有彈性的去協助投資者解決問題。反之,台灣主管機關的態度,則是以本位、僵硬的法條,要求投資者配合遵守,協調空間較小。 \n 張剛綸以嘉新投資的沖繩豐崎飯店為例,在用地取得的過程,當地政府無論在標售、相關證照取得、申請流程、投資金額計算等細節上,都持善意溝通,盡量配合的態度,嘉新因此才能在極短的時間完成開發計畫。 \n 嘉泥執行副總王立心指出,當地政府在標售豐崎飯店基地時,是以「購入成本」的觀念在招商,而不是以「市價行情」在賣地。 \n 另外,雙方在商討開發過程中,當地政府也都一直站在共榮共利發展地方的角度,與嘉新協調溝通,不會排斥外來企業的進駐。 \n 反之,嘉新在台灣申請的土地資產都更、都市計畫變更,必須解決的法令限制較多,尤其台灣的公務員都擔心會有利益輸送的問題,因此和日本的經驗與出發點不同,同樣一件事做來就差很多。 \n 張剛綸認為,企業投資,看重的就是時機,政府應以互榮互利、協調的角度,幫助企業掌握投資先機,這樣才能創造雙贏。

  • 勤誠興業企業總部 入駐新莊「中悅IFC」

    勤誠興業企業總部 入駐新莊「中悅IFC」

    (勤誠興業董事長陳美琪(左)、中茂資產總經理簡宗達(右)簽約,勤誠興業購買中茂資產新莊副都心「中悅IFC」商辦大樓。圖/中悅提供) \n專業伺服器機殼大廠勤誠興業日前董事會通過,投資5億元購置新不動產,以擴大台灣研發中心規模,10月24日與中茂資產簽約,以近5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悅IFC」商辦大樓部份樓層。 \n勤誠興業董事長陳美琪表示,勤誠興業規劃未來企業總部的營運發展,評估很多地區之後,決定將企業總部落腳在新莊副都心,預計2020年中前將勤誠興業台灣研發中心與營運總部整合進駐,期憑藉擴大在台研發中心規模,結合研發與製造優勢,提供客戶高度彈性與客製化服務,成為未來企業運作的最佳方案。 \n該建築為中悅建設機構中茂資產投資興建,中悅建設機構也將企業總部遷至該棟大樓的22-25層,並預計將其中一層作為中悅文化博物館。 \n中悅建設機構中茂資產總經理簡宗達表示,中悅建設機構對於智慧型高端商辦大樓的設計規劃持續精進,這是此次獲得勤誠興業青睞的原因,看好新莊副都心整體商辦市場的發展,中悅建設機構在新莊副都心共持有11塊土地,興建中的有三塊商辦產品,分別是「中悅IFC」、「CBD時代廣場」、「A3新創總部」,規劃中還有5件個案,銷售總坪數達8萬6,000坪,開發金額達500億元。 \n勤誠興業出手在新莊副都心購置商辦、建置全球企業總部,是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部在新莊的新一波熱潮,而即將完工的「中悅IFC」,隔30米中平路即是初開工動土「CBD時代廣場」,依次比鄰中央合署辦公大樓,並與「儒鴻企業總部」形成新莊最核心區域。 \n簡宗達指出,新莊副都心的商辦市場與企業總部的崛起,反映商用不動產與高端商辦產品地段價值提升、商辦智能升級、彰顯企業價值等趨勢。

  • 1.86億元成交 「京城King Park」躍南台豪宅王

    1.86億元成交 「京城King Park」躍南台豪宅王

    號稱「高雄南霸天」的京城建設,位於農16特區的最頂級旗艦豪宅代表作「京城King Park」,再度改寫房市新紀錄,根據最新揭露的內政部實價登錄資訊顯示,30樓的301.13坪戶別,在今年7月間,以總價1.86億元成交,躍居為南台灣「豪宅王」,刷新高雄市史上最貴總價豪宅的新紀錄。 \n京城集團和京城建設分別開發的辦公大樓、住宅大樓,「身價」不同凡響,令人驚豔。其企業總部大樓「京城企業總部」辦公大樓,以每坪月租金1,000~1,200元,刷新史上新高,坐上南台灣辦公大樓「新樓王」寶座之後,京城建設的最頂級的旗艦豪宅代表作「京城King Park」,也再度締造南台灣史上最貴豪宅總價的新標竿。 \n實價登錄資訊顯示,「京城King Park」在今年7月,30樓以總價1.8588億元成交,總坪數達301.13坪,包括4個停車位、約23坪,共1,440萬元;換算每建坪成交行情,達61.7萬元。 \n目前「京城King Park」內政部實價登錄資訊已揭露的戶數,已有33筆。每坪最高單價,也是在30樓,為2016年9月成交,每坪成交行情66.2萬元。 \n京城建設協理周敬恆表示,「京城King Park」基地面積達1,327坪,正對逾萬坪的凹仔底森林公園,全棟為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構制震宅,1~29樓共設置232支挫屈束制斜撐(BRB),強調耐震安全,為南台灣第一棟取得SRC耐震標章的住宅大樓。 \n「京城King Park」總計126戶,扣除店面8戶,住宅部分有118戶;其中京城集團董事長蔡天贊保留頂樓4戶,其餘可售戶,約114戶。 \n目前,京城建設已雙雙奪得辦公、住宅雙冠王寶座,辦公方面,其「京城企業總部」為高雄最貴辦公租金「樓王」,每坪月租1,000~1,200元。 \n周敬恆表示,京城集團最近計畫在龍勝路的「龍中134案」推出頂級辦公大樓,規劃地上32樓、地下6層,每單位50~100坪的大戶產品,總銷金額估計達70億元以上,每坪定價也可望「坐4望5」,挑戰每坪50萬元大關。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-企業總部彰顯的雄心壯志

     最近國內不動產市場有兩大指標案,其一是聯強國際砸下50億元買下南港「世界明珠」12個樓層,將打造七星級的企業總部;其二是威京集團以372億元標回京華城,將改建為頂級商辦園區。從上述兩例來看,即使國內不動產市場尚未完全恢復元氣,但頂級豪辦市場卻已是熱鬧滾滾,超級企業總部指標也將陸續誕生。 \n 企業總部通常代表該企業在業界的翹楚地位,其規劃、設計、風格不僅彰顯企業文化,背後更透露企業領導人的高度與格局,有些人將總部定位為是畢生功勳的代表作,還可世代交替流傳後世;有些則是設想世界演變,將未來科技、甚至文化藝術融入其中,把企業總部打造成實驗場域。 \n 聯強國際是國內3C通路巨頭,此次聯強砸下50億元買下「世界明珠」12個樓層,將打造七星級的集團企業總部,集團總裁杜書伍表示,為尋覓總部大樓的新址,他已花了近六年時間、看過四、五十棟辦公大樓;戴德梁行董事總經理顏炳立也說,此次交易,是他從事房地產35年來,最辛苦的一次談判;顯示聯強對此企業總部的重視程度。 \n 接下來,台中也將出現指標性的企業總部,台中商銀將在台中市七期重劃區市政路、河南路口打造「台中之鑽」,該企業總部創下多項台灣紀錄,包括深達36.5米的10層地下室,是最深的私人物業,車位近千個,2座三角形雙塔,中間鑲嵌「Green Box」、透明空中走廊,都是國內首見。該企業總部的誕生,展現董事長王貴鋒擴張事業版圖的強烈企圖心。 \n 相較於國內企業總部大多以獨棟為主,國際大型企業巨擘則以園區式企業總部顯現,其中又以中西兩大強權的Apple Park與阿里巴巴杭州西溪總部為代表作。 \n Apple Park企業總部被描述為「像一座降落在地表的太空船」,它由賈伯斯親自參與設計和推動,Apple Park的設計靈感,來自賈伯斯的童年印象,長得像太空船一樣的外形,曲面玻璃、樓層不能過高、足夠多的綠色這些都是賈伯斯的要求。蘋果在對待追求產品細節上的極致,同樣保留到了這座大樓的設計上。 \n 阿里巴巴位於杭州西溪溼地的企業總部,由日本建築師隈研吾打造,感受到的不是印象中科技公司總部必備的未來感和超現實感,而是利用濕地的自然生態,將整座總部園區打造成超大型庭園。這樣的做法,反映了馬雲的工作哲學「只有認真對待生活的人,生活才會認真對待你。」阿里巴巴要讓員工可以在不受拘束的環境下盡情發揮所長。 \n 台灣企業受限產業規模、財務實力,企業總部很難與國際大型企業巨擘的園區式總部匹敵,但麻雀雖小五臟俱全,以京華城將改建為頂級商辦園區為例,拋開外界對此交易左手換右手的質疑,該頂級商辦園區若能注入科技、人文、創新、藝術、文創,發揮台灣的軟實力,不僅能彰顯企業總部的前瞻性,也能讓繁華落盡的京華城,重新華麗轉身成為頂級商辦園區的指標。

  • 瑞普萊坊 代理標售新竹東美大樓

    瑞普萊坊6日宣布,將獨家代理標售新竹「竹科X計畫」中心的「東美大樓」,不設底價,預計六月12日公開標售。 \n瑞普萊坊投資部總監葉韋廷表示,「東美大樓」將有五大投資優勢,首先,區位及臨路條件極佳,近竹科、台元科技園區、台肥科技商務園區,車程10分鐘內即達國道、園區、研究、大學機構,產業聚集、勞動力來源充沛。 \n第二,外觀全石材氣派總部大樓,利於樹立企業形象新典範。第三,總面積超過3,000坪,無論分租或整棟使用,規劃彈性大。第四,為區域唯一全棟、產權完整對外銷售的大樓,自用、置產、招租之投資效益佳。 \n葉韋廷表示,「竹科X計畫」將透過都市計畫通盤檢討進行重劃、變更,科技商務新都心兩年內啟動,未來前景看俏 。 \n葉韋廷表示,目前新竹公道五路二段附近的廠辦,每月租金行情早在兩年前就站穩每坪1,100元大關,目前正朝每坪1,200元叩關,行情已直追台北市科技廊帶行情,適合自用、置產買方。

  • 《紡纖股》儒鴻64億元打造企業總部,創造2000個就業機會

    儒鴻(1476)投資64億元興建樓高19樓的企業總部大樓,今早舉行企業總部動土典禮,總部預計在110年7月完工,將涵蓋紡品實驗室、布料研發、成衣技術及展示中心等,預計可創造約2000個工作機會。新北市長朱立倫及儒鴻董事長洪鎮海今早蒞臨開工現場。 \n 儒鴻成立於民國66年,目前全球員工約2萬人,台灣約2000人。公司除有100多名研發人員,每年更投入近10億元,約占營業額3~5%,作為研發費用。平均每年可開發出3000種新布料,以及每天可開發350件新樣衣,不斷從事創新技術研發。儒鴻今年於亞洲300強中的第24名。 \n \n 按儒鴻董事長洪鎮海規劃,新企業總部大樓樓高19樓,地下4層,一樓將進駐上海商銀,二樓是餐廳,儒鴻將興建千萬元的中央廚房,並將邀請五星級飯店主廚輪流供應中、晚餐給員工享用,三樓則為健身房,內有跑步機、重訓機器及瑜珈室等設施,員工一邊運動,一邊正好可試用儒鴻的產品,將使用經驗回饋給公司。 \n 儒鴻新大樓是由許文光建築師事務所負責設計規畫,新大樓也將成為新莊副都心的地標之一。 \n \n

  • 內湖科技園區超搶手!7成買家呷意內科買樓

    台北市內湖科技園區炙手可熱,最新調查發現,今年有7成買家砸大錢在內科買樓。 \n \nCBRE世邦魏理仕於今(15)日發佈內科投資市場研究報告,報告指出過去十年間,大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均佔每年台北市總交易金額的28%,此比例更在2018年前三季上升至74%。 \n \n這顯示,整體不動產市況尚未全面回溫,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 \n \n世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析:「與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得該區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。」 \n \n據世邦魏理仕研究部統計,2008至2018年第三季間,全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中,內科成交案即佔總交易金額51%。對機構投資人而言,投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法,進一步提高整體租金收入。 \n \n另一方面,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別佔過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。就投資人角度來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;近日即見到台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 \n \n過去一年來,大內科主要交易案包括台塑集團於今年五月斥資新台幣187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓,以做為未來總部使用。機構投資人則有中華郵政於2017年底以新台幣64.2億元,買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,不僅超過最低收益率2.345%的門檻,更高於市中心許多商辦大樓收益率。

  • 台中銀新總部大樓 昨動土

    台中銀新總部大樓 昨動土

     擬斥資百億元興建的台中銀行企業總部大樓「台中之鑽」,昨(19)日開工動土,將興建地上38層、地下10層,高度225公尺的綜合性商業大樓,包括規劃銀行、辦公室、旅館、餐廳及健身服務場所等多功能用途,預計112年完工,將創下台中建築物高度,及地下樓層最多的紀錄。 \n 最近甫榮獲2018年房地產領袖高峰會(MIPIM)未來項目獎「高層建築類」首獎的「台中之鑽」,基地位於台中市河南路與市政路口,土地面積1,500多坪,規劃總建築面積3萬多坪。 \n 該企業總部將打造了2座「分離」的塔樓,中間有大型設施連接,包括展覽區、花園、會議設施、宴會廳、懸空游泳池,及立體綠化等特色設計,未來可提供包括銀行、辦公室、會議室、旅館,宴會廳,及健身服務場所等多功能用途,預計112年完工。 \n 台中之鑽大樓昨動土典禮包括台中銀行董事長王貴鋒、總經理賈德威、中纖董事長王貴賢、台中市長林佳龍、群園事業機構董事長呂崇民,以及建築師余曉嵐等人,共同祈福開工。 \n 王貴鋒強調,該行民國42年成立至今,創行65周年,一路走來,與中部地區有著深厚密切的感情。隨著營業規模逐漸擴大,該行基於整合轉投資子公司的核心組織、培育金融人才、建構管理總部暨決策中心,及奠定深耕台灣競爭優勢等需求,同時因看好台中未來發展,因此在市府協助下,才決定興建新的企業總部大樓─「台中之鑽」。 \n 台中銀行副總經理陳振源指出,新總部大樓,未來除了銀行員工進駐外,旗下關係企業的租賃、證券及保險經紀人等公司,未來也規劃進駐新的企業總部辦公。至於旅館部分,陳振源透露,新大樓會先預留旅館的樓層,但銀行迄今還未與國際知名觀光旅館接洽進駐事宜。

  • 高雄亞灣特區 邁向2.0版的中央商務區規畫

    高雄亞灣特區 邁向2.0版的中央商務區規畫

    統一夢時代等地主組成的「高雄DC21地主開發促進會」,今(18)日下午2時召開會議,主張205兵工廠在2022年遷移之後,將高雄市政府新的行政中心,遷移至205兵工廠現址,帶動高雄整體發展,京城建設總經理陳添進並建議,高雄市政府應編列預算,繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步規畫、以及實施執行方案。 \n \n高雄DC21地主開發促進會今日下午2時召開會議,邀請城都顧問公司總經理徐弘宇,以「205兵工廠打造高雄中央商務區」為題,發表專題演講。 \n \n徐弘宇指出,世界第一級的中央商務特區,包括美國紐約、英國倫敦、日本東京、法國巴黎,基地和腹地面積至少1,500到2,500公頃。 \n \n他說,2022年完成完成遷移後的205兵工廠,面積58.7公頃,其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃,若有機會發展成中央商務特區(CBD, Central Business District),則可與上海、新加坡相媲美,並列為全球區域級的中央商務特區。 \n \n徐弘宇理建議,高雄205兵工廠可比照台北市「信義計畫區」、台中市「七期重劃區」開發模式,作為高雄中央商務區,以「國際智慧城市」規劃理念打造成國際經濟特區,成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地,引進國際級投資打造商業行政、新創智慧中心、智慧生態社區及循環園區等。 \n \n京城建設總經理陳添進說,支持將未來的高雄CBD,放在205兵工廠,新行政中心是「中央商務區」的旗艦計畫(Pioneer Plan),成為未來帶動高雄市經濟發展最優先的市政建設之一。 \n \n他建議,高雄市政府應編列預算,繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步規畫、以及實施執行方案。新行政中心等公家單位辦公大樓,也是一種好的商業服務業規畫,可帶動周遭商業、辦公與住宅發展,增加市府稅收與創造就業機會。 \n \nDC21地主開發促進會召集人、夢時代購物中心總經理張國光表示,205兵工廠是市中心最精華,而且是唯一大面積土地,開發後,與高雄港灣4大建設相互輝映,可師法國內外的做法,由公部門和民營企業全力合作,讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區,引進高雄市新市政中心、中央合署辦公大樓、企業總部、及新創科技產業,如體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業,進而打造成為國際經濟特區,必能成為帶動高雄經濟發展新動能。 \n \n高雄DC21地主開發進會的地主們也認為,亞灣區西邊臨港1到22碼頭的4大建設,將在2019年底全部完工,可成功帶動遊艇、郵遊、文創、流行音樂、演唱展演、MICE會展、電競、體感科技、輕軌觀光等產業活動,地主們把它定位為重大建設投資的「亞洲新灣區開發1.0版」。 \n \n現在,應該要進到「亞洲新灣區開發2.0版」,也就是集中資源,將亞灣區東邊的205兵工廠,打造成為高雄CBD,DC21建議高市府,應優先引進政府辦公機能服務產業,鼓勵大型民間企業新設企業總部等,如果從房地產開發觀點,高雄新市政中心進駐,可大幅提高市府在205兵工廠內其他土地的開發價值,足以回收新市政中心的興建費用。

  • 高雄市政中心 落腳205兵工廠?

     高雄亞灣新灣區590公頃的公民營地主和區內產業,多年前即陸續發聲,爭取高雄新市政中心能夠落腳205兵工廠,比照台北信義計畫區和台中七期重畫區,藉以帶動、發展亞灣成為高雄的CBD(中央商務區),隨著年底市長選舉、以及接續的總統大選,業界爭取聲浪將會加大,預料將成為年底選舉熱門話題。 \n 日前,立委賴瑞隆在「高雄市亞洲新灣區產業發展策略」座談會,便聲援高雄市政中心落腳205兵工廠的主張,且要求中央和地方政府重視,並及早規畫。 \n 賴瑞隆說,高雄新中央商務區(CBD,Central Business District),應該比照台北市、台中市開發模式,將高雄市政府行政中心,遷移至205兵工廠現址,讓亞洲新灣區成為高雄新中央商務區,周邊將轉型朝向國際企業總部、金融商貿中心、創新研發產業中心,帶動高雄整體發展,同時,也可成為中央推動新南向重要基地。 \n 他指出,台北市信義計畫區,過去為國軍44兵工廠所在地,1970年提出副都心計畫、1980年進行開發,如今,台北101大樓、世貿中心、台北市政大樓、企業集團、金融總部總部皆設立於此,也是全台百貨公司最密集所在,並成為駐台外交機構的所在地。 \n 至於台中市七期重劃區,重劃面積高達353公頃,過去為農地、老舊農舍及少許畸零地,為紓緩舊市區而發展,1996年提出新市政專用區後,新市政大樓、新議會大樓、台中歌劇院逐一落成、成為台中公共建設、百貨商場及交通路網最密集的地區。 \n DC21地主開發促進會召集人、夢時代購物中心總經理張國光表示,205兵工廠是市中心最精華,而且是唯一大面積土地,開發後,可與高雄港灣4大建設相互輝映,可師法國內外的做法,由公部門和民營企業全力合作,讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區(CBD)。 \n 他說,205兵工廠現址遷移之後,引進高雄市新市政中心、中央合署辦公大樓、亞洲新灣區五大產業、企業總部等,必然可將亞洲新灣區打造成為國際經濟特區,成為帶動高雄經濟發展新動能。

  • 立委賴瑞隆呼籲 將高雄新市政中心遷到亞灣區

    立委賴瑞隆呼籲 將高雄新市政中心遷到亞灣區

    立委賴瑞隆今(30)日下午主持「高雄市亞洲新灣區產業發展策略」座談會表示,亞洲新灣區占地超過590公頃,具有絕佳區位優勢、完善交通路網、產業發展動能及土地開發潛力,其中,205兵工廠位處海空雙港核心,是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊,希望未來透過中央地方合作,比照台北市「信義計畫區」、台中市「七期重畫」模式,將205兵工廠現址,作為高雄市政府新行政中心,也成為中央推動新南向重要基地,進而帶動周邊,轉型朝向國際企業總部、金融商貿中心、創新研發產業中心。 \n \nDC21地主開發促進會與立委賴瑞隆,今(30)日下午3時,召開「高雄市亞洲新灣區產業發展策略」座談會,國發會副主委曾旭正、經濟部加工出口區管理處長黃文谷、高雄市政府副秘書長游尚儒、高雄海洋局長林英斌等中央地方產、官、學代表出席。 \n \n位於高雄亞洲新灣區精華地帶、占地58.7公頃的205兵工廠,遷移時程延宕超過18年,2016年8月,高雄市政府與國防部簽署合作開發意向書,正式啟動整體搬遷作業,預計今(2018)年8月進場施作、2022年完成遷移。 \n \n立委賴瑞隆在今日的研討會中提出要求,希望高雄新中央商務區(CBD),比照台北市、台中市開發模式,將高雄市政府行政中心遷移至205兵工廠現址,讓亞洲新灣區成為高雄新中央商務區,帶動高雄整體發展。 \n \n賴瑞隆指出,台北市信義計畫區,過去為國軍44兵工廠所在地,1970年提出副都心計畫、1980年進行開發,如今,台北101大樓、世貿中心、台北市政大樓、企業集團、金融總部總部皆設立於此,也是全台百貨公司最密集所在,也成為駐台外交機構的所在地。另外,台中市七期重畫區,重畫面積高達353公頃,過去為農地、老舊農舍及少許畸零地,為紓緩舊市區而發展,1996年提出新市政專用區後,新市政大樓、新議會大樓、台中歌劇院逐一落成、成為台中公共建設、百貨商場及交通路網最密集的地區。 \n \nDC21地主開發促進會召集人、夢時代購物中心總經理張國光表示,205兵工廠是市中心最精華,而且是唯一大面積土地,開發後可與高雄港灣4大建設相互輝映,可師法國內外的做法,由公部門和民營企業全力合作,讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區(CBD, Central Business District),引進高雄市新市政中心、中央合署辦公大樓、亞洲新灣區5大產業、企業總部等,進而打造成為國際經濟特區,必能成為帶動高雄經濟發展新動能。

  • 商辦租金 101稱王、國泰置地封后

     統計實價揭露資訊,今年至今北巿百坪商辦租賃交易共170筆,平均每坪租金1,594元,交易量最大前三名分別為中山、松山及內湖區;但信義區仍高居北市商辦最佳黃金地段,今年單坪租金最高前十名全由信義計畫區辦公大樓包辦,並站穩3,000元大關之上,其中,101大樓蟬聯冠軍、國泰置地稱后。 \n 台灣房屋智庫統計實價揭露百坪商辦租賃狀況,今年平均單坪租金1,594元、平均月租金38.6萬元,交易量最多的為中山區44筆、單坪租金1,718元、平均月租金40.8萬元,松山區也有40筆,內湖區30筆位居第三;租賃量前五名區域以內湖區最便宜,單坪租金1,296元。 \n 至於信義區交易量22筆僅排名第四,但平均單坪月租金2,318元,平均月租金高達50.5萬元,雙雙高居北市各行政區之冠。進一步觀察今年商辦租金單價最高前十名全數由信義計畫區辦公大樓包辦,且單坪租金全部在3,000元大關之上,其中,今年2月時101大樓80樓租賃單價3,803元、9月出租46樓月租金高達124.3萬,分別拿下單坪租金及月租金雙冠王寶座。 \n 而完工2年的國泰置地以租金單價3,700元稱后,遠雄金融大樓3,675元緊追在後,為租賃身價第三高的商辦大樓。以身價最高前三名商辦大樓來看,101大樓平均租金單價由去年的3,483元漲至今年的3,792元、漲幅8.9%;國泰置地由3,312元漲至3,536元、漲幅6.8%;遠雄金融大樓則由3,353元下跌至3,332元,小幅下滑0.6%。 \n 台灣智庫發言人張旭嵐分析,101大樓在信義區有其指標性,即使不少新商辦大樓加入租賃戰場,仍吸引不少外商公司或國內高端企業青睞,最高紀錄為103年雪豹科技以單坪租金4,411元租下83樓。 \n 張旭嵐進一步表示,信義區租金偏高,相對內湖空間大又實惠,近年不乏鮭魚返鄉的台商有商辦需求都以內湖為首選,不少企業總部和公司遷至內湖,日前連中華郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓,顯示內湖商辦市場長線看好。

  • 《產業》今年百坪商辦租賃量排行,中山居冠、內湖擠下信義當老三

    台灣房屋智庫統計實價揭露今年百坪商辦租賃狀況,今年至今共170筆,平均單價1594元,其中出租交易最多的區域為中山區,不過單坪租金最高的無庸置疑仍是信義區,平均租金50.5萬元,單坪2318元。租賃量前五名的區域中,以內湖最便宜,每坪租金1296元。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山,而第三名是信義區,不過今年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限,信義區租金偏高,相對內湖空間大又實惠,商辦發展穩健,近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求,都以內湖為首選,不少企業總部和公司都遷至內湖,連郵局也砸下64.2億元買下長虹新世紀大樓,顯示內湖商辦市場長線看好。 \n \n 進一步統計今年商辦租金單價排行,清一色都集中在信義區,其中以二月份出租的101大樓80樓,單價3803元居冠,其次為九月出租的46樓,其總租金124.31萬元,也是今年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地,以租金單價3700元稱后,遠雄信義金融大樓,3675元緊追在後,則是租賃身價第三高的商辦大樓。 \n 張旭嵐分析,101大樓在信義區有其指標性,因此即使不少新商辦大樓加入,商辦租賃戰場,但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司,最高紀錄為103年,雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓,實價登錄今年僅兩筆交易紀錄,去年五筆租金,受到國泰置地啟用招商的影響,成交租金單價落在3300~3600元之間,今年行情略升8.9%,兩筆租金單價平均3792元。 \n 國泰置地廣場在去年有15筆資料,平均租金單價3312元,今年三筆資料平均3536元,租金也略漲6.8%。而遠雄金融大樓去年今年都同為六筆,租金單價去年3353元,今年3332元,表現持平。 \n \n

  • 中鼎3路進擊 後年營運爆發

    中鼎3路進擊 後年營運爆發

     中鼎(9933)昨(2)日指出,將透過上下游垂直整合、人力物力集中化、智能創新發展等3大方向進擊,全力衝刺營收獲利,預計2019年會是營運成長大爆發年。 \n 中鼎昨公告,以每坪單價126.63萬元,總價19.84億元,買進北市士林科技園區內1,567.09坪土地,將自地興建集團第二總部大樓。 \n 中鼎指出,目前集團及關係企業人力、物力,多有分散各處,在第二總部大樓完工後,將把崑鼎、信鼎、新鼎等企業,全部集中起來,對集團整體的成本降低及戰鬥力團隊,將可有更大的發揮。 \n 根據中鼎的規劃,地上十二樓、地下二層的第二總部大樓,將在明年3、4月動工,預計1.5~2年後完工啟用。 \n 在智能技術發展上,中鼎在昨日也公布了新設、新聘的「創新研發長」一職,延攬在美國科技業界待了30幾年的葉啟信來擔任。 \n 中鼎指出,AI、AR等智能創新,配合、融入營造商的施工、設計及DEMO,更可增加客戶對集團的信心,以及降低各種可能的營運風險,並創造出更多發展空間。 \n 中鼎指出,第二總部大樓將成為一棟全綠建築、全智能大樓,做為國內、甚至全球市場指標。 \n 至於垂直整合部分,中鼎指出,中鼎是國內最大、也是全球排名前列的EPC統包工程的承攬商,現在集團更要往上的前端設計發展、增加項目,這樣整個營造廠的營運鏈就會更完整,毛利也會更加提升。 \n 中鼎目前承攬的海外工程,有超過9成以上項目是統包工程,因此中鼎工程的營業毛利率平均都有8%以上,比一般只承攬施作的營造廠的「毛三到四」,獲利上有很大的差距。 \n 中鼎今年前3季財報,稅後淨利為21.65億元,年增率達到25.1%。 \n 中鼎強調,集團「立足台灣、放眼全球」的目標在各關係企業陸續發表全球CIS之後,將會更積極前進國際市場,在陸續完成整備後,預期明年營收獲利可望比今年好,2019年更會是營運大爆發年。

  • 房市傳喜訊!長虹內湖商辦64.2億賣中華郵政

    房市再傳喜訊!上市建商「股王」長虹建設(5534)位於台北市內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」,今(30)日拍板成交!以總價64.2億元,賣給中華郵政公司。 \n \n長虹建設財務長陳茂慶表示,今天完成買賣案的議價程序,預計擇日正式簽約。 \n \n長虹建設內湖內湖路一段518巷與洲子街交叉口的「長虹新世紀企業總部」,完工9個月即宣告滿租,需求相當強勁。 \n \n「長虹新世紀企業總部」鄰近捷運港墘站,地上12樓、地下6層,基地面積925.69坪,總建坪包括停車位共9,423.78坪。

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