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以下是含有新北購屋的搜尋結果,共59

  • 真薪酸!北市買房半數年薪破百萬

    年收入多少才能買房子?依據財團法人金融聯徵中心資料,統計六都今年前三季購屋貸款人的年收入分布,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%,換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族,相較於其他五都僅佔2~3成,北市購屋相對辛苦。而在年薪60萬以下的小資族購屋比例上,以台南市42%最高,顯見小資族在台南市購屋相對容易。 \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,六都平均房價落差大,北部比南部難度高出許多,也讓南北購屋族呈現兩樣情。 \n綜觀六都購屋貸款人年收入分布,年收入60萬以內者,台北市僅佔24%是六都最低,台南市42%為最高,小資族在台南市買房比例最多,另外四都年收60萬以內者都佔3成以上,新北市35%、桃園市39%、台中市38%、高雄市39%;此外,年收入80萬以下者,除台北市外,其他五都皆佔五成以上,表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內,而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。 \n郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬,以總價2,000萬的房屋為例,自備款佔總價三成約600萬,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資水平實難負擔,小資族在台北市買房,或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,跟台北市相比房價天南地北,較容易達成靠自己買房的理想。 \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子,但也要提醒,目前房貸利率位於低檔,但房屋貸款動輒20年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。

  • 住板橋比信義區強?網曝真相戰翻

    住板橋比信義區強?網曝真相戰翻

    台灣房價居高不下,又以台北地區最難買房,因此許多人轉往新北市購屋,但若離台北市近,房價對一般上班族來說仍舊「高攀不起」,其中新北板橋,因為離台北市近,生活機能發展至今,甚至比台北市部分地區還發達,譬如高鐵、台鐵、捷運等,板橋都是大站,有網友就認為板橋已經贏過北市各區,言論意外掀起論戰。 \n網友在論壇PTT上以「三重真的輸板橋很多嗎」為題,表示聽說板橋已經贏過北市很多地方,街景、車站設計,加上每年新北聖誕城,算是新北都心了,反觀中永和常被批評馬路規劃不好、三重則是充滿8+9,也沒百貨公司,好處是生活物價算低,「住板橋真的很潮嗎?還是在中山區、大安區或信義區租房子好」? \n有網友持反對意見,認為板橋只有新板特區不錯,其他地方沒有想像中優,更將板橋比喻成北市萬華區,「三蘆去北市方便度屌打板橋」、「板橋的道路規劃其實也很悲劇」、「板橋老實講只有新板那塊能看,剩下的跟新北其他區沒什麼不一樣」、「跟台中七期差不多,遠看很好近看悲劇」、「比較新的萬華」。 \n而其他網友則表示,三重根本不能跟板橋比,甚至認為板橋已經贏過信義區,「三重沒高鐵先輸一半」、「板橋這十年進步很大」、「板橋就新北之首」、「台北市東區會沒落,就是板橋起來了」、「新板特區才是真正信義區」、「三重沒人管」、「三重只有去北市近贏新莊而已」。

  • 久泰逸品河岸景觀限量珍藏

    久泰逸品河岸景觀限量珍藏

     據信義房屋2019年不動產年鑑顯示,「永和區」不僅是新北「月租金最高」的行政區、也是「北市跨新北」大坪數購屋族,心中換屋首選。其中又以「頂溪生活圈、面環河東路一帶」因鄰近中正區、一橋之隔即達古亭、台大、博愛特區,吸引相對經濟能力較高的永和、北市購屋族青睞,造就行情穩定看俏。 \n 座落環河東路「久泰逸品」28坪、58坪、70坪最後壓軸,以永和稀有河岸第一排、「玉帶環腰」開運首位,視野傍河而居,正對萬坪綠光河濱公園,景觀看向台大,永和家族及不少中正區居民也心動入主。享受「換一個區」就輕鬆贏得大河景、大坪數的超值置產價值。 \n 久泰一貫「全崗石、SRC鋼骨制震高規」再升級!以全台罕見「P&T全崗石3D藝術建築」雕琢客製,呼應坐擁河岸的獨家尊榮,並結合燈光袁宗南、築內國際公設等大師團隊操刀。洽詢電話:(02)2377-9888。

  • 新北環狀捷運即將通車 30年老屋換屋潮、長者安居 為兩大主力買盤

    新北環狀捷運線即將在今年十二月底前通車,房市利多題材再現,據建商調查,受惠新北市政府大力推動危老和都更政策,預料30年老屋換屋潮、長者安居,將為兩大主力買盤,尤其捷運沿線的新興電梯大樓社區,最受青睞。 \n鄉林集團董事長賴正鎰表示,對雙北市民而言,捷運路網愈來愈完整,居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件,新北捷運環狀線第一階段通車在即,通車段的起點為新店大坪林站,終點至新北產業園區站,沿線新店、中和、板橋、新莊四區房市都會持續受惠。 \n賴正鎰預估,未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。 \n房市回溫,今年前10個月六都的房屋買賣移轉交易量達18萬9928棟(戶),較去年同期的17萬5,753棟,增加8.1%。其中,新北因為居住人口密集,房市交易量向來居全台之冠,10月份新北市買賣移轉棟數5,576 戶,月增 12.9%,年增 18.5%。 \n鄉林不動產研究室今天表示,台北市因房價高生活大不易,人口持續負成長,根據內政部統計,台北市2019年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,這些從北市外移的人口,主要轉往新北市、桃園市最多,今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。 \n鄉林表示,新北市捷運與台北市的交通連結越來越便利,平均房價卻只有台北市的一半,比價效應下吸引不少台北市民選擇跨區到新北市購屋。 \n鄉林不動產研究室指出,新北老舊建築物林立,住宅汰舊換新需求逐年升高。 \n根據地政局統計,新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6%,逼近四成;加上台灣已經邁入高齡社會,65歲以上人口在去年已超過331萬人,佔總人口數的14.1%,許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓,上下樓很不方便,為了讓家中長輩能安心生活,成中年青壯族換屋,改買大樓社區的主因之一。 \n新北市十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區,主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊,持續有新成屋交屋移轉挹注。此外,今年上半年傳出等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車,環狀捷運沿線周邊的新建案成為購屋者的優先選擇。 \n鄉林建設協理劉安康表示,近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區,包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設,都將在明年陸續完工,重大建設即將一一到位,也宣告新莊副都心再度崛起。 \n鄉林鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」,已購客層以在地及台北市跨區各半,從年初蓄客階段時就能量大爆發,每坪成交單價坐穩5字頭,且銷售業績太好,決定提前到三月就動工,從正式公開到完銷僅短短八個月,再度創下佳績。

  • 捷運環狀線即將通車 五大站周邊房價看漲

    捷運環狀線即將通車 五大站周邊房價看漲

    新北環狀捷運線今年12月底前通車在即,縮短雙北的交通距離,對沿線房市注入催化劑,鄉林集團董事長賴正鎰預期,未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。 \n \n 房市回溫,今年前10個月六都的房屋買賣移轉交易量達18萬9928棟(戶),較去年同期的17萬5,753棟,增加8.1%。其中,新北因為居住人口密集,房市交易量向來居全台之冠,10月份新北市買賣移轉棟數5,576 戶,月增 12.9%,年增 18.5%。 \n \n 鄉林不動產研究室說,台北市因房價高生活大不易,人口持續負成長,根據內政部統計,台北市今年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,這些從北市外移的人口,主要轉往新北市、桃園市最多,今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。 \n \n 新北市捷運與台北市的交通連結越來越便利,平均房價卻只有台北市的一半,比價效應下吸引不少台北市民選擇跨區到新北市購屋,根據金聯中心「購置住宅貸款統計資訊」揭示,從去年Q3到今年Q2的最近一年內,台北市電梯大樓住宅平均每戶鑑價約2,773萬元,核貸授信金額為1,811萬元,是新北市電梯大樓住宅平均鑑價1,330萬元、核貸授信915萬元的二倍之多。 \n \n 新北市不動產買賣熱絡,除了首購族群之外,跨區換屋買盤也相當強勁,鄉林不動產研究室指出,新北老舊建築物林立,住宅汰舊換新需求逐年升高。 \n \n 地政局統計,新北30年至50年屋齡的建築物比例占36.6%,逼近四成;加上台灣已經邁入高齡社會,65歲以上人口在去年已超過331萬人,占總人口數的14.1%,許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓,上下樓很不方便,為了讓家中長輩能安心生活,成中年青壯族換屋,改買大樓社區的主因之一。 \n \n新北市10月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區,主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊,持續有新成屋交屋移轉挹注。此外,今年上半年傳出等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車,環狀捷運沿線周邊的新建案成了購屋者的優先選擇。 \n \n賴正鎰說,對雙北市民而言,捷運路網愈來愈完整,居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件,新北捷運環狀線第一階段通車在即,通車段的起點為新店大坪林站,終點至新北產業園區站,沿線新店、中和、板橋、新莊四區房市都會持續受惠。 \n \n他預估未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。

  • 旺house》房市升溫!築禾交響院開賣首周破百戶!

    旺house》房市升溫!築禾交響院開賣首周破百戶!

    三重區榮獲網友票選新北市最想住的行政區第三名! \n到台北僅一橋之隔,方便的交通與綠化的公園都是網友心之嚮往的原因。 \n築禾建設選在三重市中心,中正北路與大仁街交叉口的精華地王地段上,推出跨世紀傳承的層峰地標建築「築禾交響院」,正對三重小巨蛋,擁有壯闊3,361坪基地、270度環景視野的27層擎空4棟口字型高樓層式地標,北美館、圓山大飯店、台北101等市區無敵豪景盡收眼底。 \n匯集交通、行政、文教、購物機能核心地段力,還可在繁榮密集的市區中,私有300坪凡爾賽中庭花園,綠覆率超過2000坪,全然是座會呼吸的豪宅。 \n走路3分鐘到中和新蘆線的菜寮站,社區門口就有公車站可以往來大台北地區,車程約5分鐘可至國道一號三重交流道,一橋即可至台北市,四通八達,在台北市上班的朋友可以不用擔心交通的問題。 \n鄰近力行市場、天台商圈,無論是買菜或週末看電影都是非常方便的。從幼兒園到高中一應俱全,讓孩子有無限的成長空間。 \n全案配置30-73坪自然流動的建築空間,目前兩房已經完銷,三房也是進入倒數,隆重推薦42-73坪。 \n別再說在大台北地區買不起房子,築禾交響院給您圓夢的機會,讓您用三重區中古屋的價格買到全新的豪宅。 \n

  • 旺house》房市升溫!築禾交響院開賣首周破百戶!

    旺house》房市升溫!築禾交響院開賣首周破百戶!

    三重區榮獲網友票選新北市最想住的行政區第三名! \n到台北僅一橋之隔,方便的交通與綠化的公園都是網友心之嚮往的原因。 \n \n築禾建設選在三重市中心,中正北路與大仁街交叉口的精華地王地段上,推出跨世紀傳承的層峰地標建築「築禾交響院」,正對三重小巨蛋,擁有壯闊3,361坪基地、270度環景視野的27層擎空4棟口字型高樓層式地標,北美館、圓山大飯店、台北101等市區無敵豪景盡收眼底。 \n匯集交通、行政、文教、購物機能核心地段力,還可在繁榮密集的市區中,私有300坪凡爾賽中庭花園,綠覆率超過2000坪,全然是座會呼吸的豪宅。 \n \n走路3分鐘到中和新蘆線的菜寮站,社區門口就有公車站可以往來大台北地區,車程約5分鐘可至國道一號三重交流道,一橋即可至台北市,四通八達,在台北市上班的朋友可以不用擔心交通的問題。 \n鄰近力行市場、天台商圈,無論是買菜或週末看電影都是非常方便的。從幼兒園到高中一應俱全,讓孩子有無限的成長空間。別再說在大台北地區買不起房子,築禾交響院給您圓夢的機會,讓您用三重區中古屋的價格買到全新的豪宅。

  • 《傳產》雙北熱門購屋區,北市內湖最夯、新北中和奪冠

    據永慶房屋第三季房產趨勢調查,雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計購屋總價主要落在1000萬至2000萬之間,而新北市則多落在600萬至1000萬之間。 \n 永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在哪些行政區,其中,台北市成交總價1000萬至2000萬的購屋熱區落在內湖、中山及文山區;新北市成交總價600萬至1000萬的房屋多座落在中和、新莊及淡水區。 \n \n 該調查顯示,有意在台北市購屋的民眾,約有43%消費者預計購屋總價落在1000萬至2000萬之間,而進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1000萬至2000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。排名第二的「中山區」,近一年總價1000萬至2000萬間的交易量有423件。「文山區」總價1000萬至2000萬間的交易量有416件,位居第三 \n 有意在新北市購屋的民眾有53%消費者預計購屋總價落在600萬至1000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1000萬主要成交公寓型產品,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路;新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。 \n \n

  • 微電影奉茶心打動老板橋 昇陽文薈熱銷

    微電影奉茶心打動老板橋 昇陽文薈熱銷

     商街,總是越老越有味道;城區,也是越久越多故事。昇陽建設將一貫對好宅質感的堅持和售後服務的口碑帶進板橋府中站生活圈,全新完工的「昇陽文薈」鄰近百年板橋城地標「林家花園」,以及新北人的廚房「黃石市場」,一開賣就感受到區域內蓄積已久的換屋能量。從文化路上的「昇陽立都」蓋好至今,昇陽建設深耕板橋超過20年,昇陽社區向來買家指名度高、轉手速度快,此次昇陽建設聯手同集團的新東陽營造承接新北市府主導的板橋北門街公辦都更開發案,備受各界矚目。 \n 「昇陽文薈」採先建後售,基地面積573坪,三面臨路,蓋出15層樓3棟共122戶住宅,格局規劃二至四房25-51坪。本案耐震度超越法規0.24g加強至0.36g,整體提高了1.5倍,公設比30%加上雨遮不計坪也不計價,室內空間感較其他個案開闊許多。負責「昇陽文薈」銷售策略的傳真機構,為該案定調出「在地情、旺風水、新希望」3個情懷行銷方向,在銷售中心外布置了一座奉茶亭,由對街的老字號中藥行一古堂每日熬煮供應,為來來往往的板橋在地鄉親奉上一杯溫燙暖心的養生茶,傳遞昇陽建設的品牌溫度。 \n 此外,「昇陽文薈」還找來素人演員拍攝真實故事改編的微電影「阿嬤的心家」,訴求「換新房子不必換老鄰居」、「把根留在板橋」等在地換屋感情,3月初開案以來迴響熱烈。日常風景一一注入微電影場景,主要吸引附近自強新村、光華社區和富邦社區的優質退休軍公教換屋客、在地起家的自營商、以及與板橋有地緣情感的回流台商華僑購屋「入新厝」。 \n 近年來市場對板橋高房價的印象,大部分來自新板特區,但在老板橋人心中,不少人都有著揮之不去的「林家花園情結」。有別於靠著新北市府與百貨豪宅高樓群聚出的都會商圈氣息的新板特區;過去為台北縣政市府和老板橋火車站所在的林家花園一帶,所擁有的柴米油鹽醬醋茶傳統生活機能、林家望族發跡的興旺風水、與明星學府林立淵源已久的文教風氣,才是老板橋人念念不忘、就算在外置產還是想著「一定還要搬回來住」的購屋首選。也因為開發早,新案一案難求,新北市府歷時13年在板橋國小第一排整合的「昇陽文薈」,品牌品質品味兼具,早就讓老板橋人殷殷期待,因此也才會一登場就客戶盈門應接不暇、熱銷話題不斷。

  • 年收入多少才能買台北房?這數據點破殘酷事實

    年收入多少才能買台北房?這數據點破殘酷事實

    台北買房有多麼不容易?房屋比價平台表示,北市去年Q3平均購屋總價為2081萬,除自備款400萬元外,每月房貸8.2萬元,且須攤還20年,難怪年收入沒百萬,多數人不敢在台北買房。 \n \n根據《聯合報》報導,屋比趨勢研究中心根據聯徵中心最新資料表示,台北市最近2、3年房價,大漲小回,購屋門檻仍高。現在北市住宅網路待售物件,有高達62%、總價在2000萬以上,甚至有四成總價逾3000萬。年收入低於百萬家庭,想在台北找到買得起的房子相對不易。 \n \n屋比趨勢研究中心進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。 \n \n

  • 《傳產》北市買氣回溫,家戶購屋比突破2%

    今年不動產市場買氣回溫,雖然六都買賣移轉棟數起起伏伏,整體交易量還是向上發展,住商機構企劃研究室統計六都今年前三季,及2016年、2017年同期的家戶購屋比,除了桃園市,其他五都近三年家戶購屋比都一路走高,今年家戶購屋比最高的是桃園市,今年3.55%雖然略低於前年,但跟去年相比仍成長0.25個百分點,至於家戶購屋比成長最多是台北市及新北市,都成長了0.50個百分點,新北市今年家戶購屋比3.02%,房價最高的台北市終於走到2字頭,家戶購屋比來到2.13%,平均每一百戶就有二戶以上購屋。 \n \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年房市信心增強,買氣開始走強,且不動產市場歷經二年修正期,買方的開價逐步接近賣方願意議價的水平,雖然年底選戰讓部分區域的觀望氣氛較濃,但總體交易量仍向上發展,尤其雙北即使民眾目光被火熱的選戰吸引,不過雙北建設穩定性較高,買房的抉擇不受干擾,今年家戶購屋比成長最多。 \n 綜觀六都今年家戶購屋比,台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,其中新北、桃園、台中都在3%以上,過去一直無法達到2%的台北市有顯著成長,郎美囡表示,房市谷底回升,大都會區的反應最為明顯,除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,故也有大幅度成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座,雖然今年的家戶購屋比略低於2016年,不過扣掉2016年合宜住宅交屋量,桃園市近三年應該也是一路走升。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年交易量有感成長,家戶購屋比也因此提升許多,在選後原本觀望的買氣得以釋出,加上年底屬於傳統旺季,大致上對今年12月的交易量保持樂觀態度,回顧去年全年買賣移轉棟數26.6萬棟,以今年的市場態勢,有機會上看28萬棟。 \n \n

  • 《倪子仁報房市》過座橋  購屋激省45%

    《倪子仁報房市》過座橋 購屋激省45%

    \n台北市的購屋所得比數字高得嚇人,一般上班族,想在台北市購屋早已成為不可能的幻想;想買大安、信義、松山與中正區4處市中心區的房子,在薪資所得沒有增加,加上負利率投資時代來臨下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的大同或萬華區為例,買35坪的新屋,總價至少2,000萬元,至於要進前述三個房價最高的市中心精華地區,沒有4,000萬元根本買不到想要的新屋。 \n \n 台北市市中心區預售屋單價動輒每坪100至150萬元,基於成本考量,並希望有效降低購屋壓力指數,購屋者寧願選擇與台北市僅有一橋之隔,但價差卻達一成多至八成不等的新北市進駐;如新北市的板橋、新莊、中和、三重等區域,成為聰明購屋者的新選擇。 \n \n新北價差高達四成 \n \n 北市中正區通往新北市永和的主要橋梁有中正橋、永福橋及福和橋,三座橋中以福和橋兩端的房價價差最大,達每坪38萬元,價差的幅度高達42%,而永福橋與中正橋所跨區域兩端的價差也分別有35%及15%。 \n \n 根據調查顯示,北市萬華區通往板橋的華江大橋兩端,相較於台北市這邊的和平西路三段與環河南路二段週遭,板橋那一端的文化路與長江路交叉口附近,每坪單價約為48萬元,與萬華端相差7萬元/坪,價差約為12%左右。另外,過了光復與華翠兩座橋的新北市端,與萬華相較之下,每坪相差9萬元,價差約在17%左右。 \n \n 新北市三重進入台北市的必經橋梁也有多座,其中以進入中正區,北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大,高達45%。其次為中興大橋的25%、台北大橋的22%與重陽大橋的15%。值得注意的是台北大橋兩端,因為有捷運新莊線經過,房價直追一橋之隔的大同區,三重房價出現補漲直追台北市的態勢。 \n \n未來發展前景可期 \n \n 比較特別的是,連接台北市萬華區與新北市中和區的華中橋,中和端周邊的房價在遠雄建設的造鎮系列「遠雄左岸」的拉抬下,硬是把一橋之隔的北市萬華區給比了下去,於是出現了中和該區段房價高出萬華房價每坪5萬元、甚至更高的特殊市況。這也顯示,只要立地條件佳、產品力強,加上公司的品牌信譽加持,房價是可塑造出來的。 \n \n 整體來說,相隔一座橋,新北市端的房價明顯較台北市低許多,如果配合捷運的話,新北市的購屋者不但可以免除塞車之苦,更可以有效降低購屋壓力指數,這也難怪有愈來愈多的購屋者,為了橋兩端之間的大價差,寧願選擇新北市落腳了。 \n \n 我認為,在雙北市共同協力打造大台北國際都會的遠景下,新北市府與中央大力拓展新北市城鄉新風貌與捷運三環三線的交通建設,使新北市的房價出現補漲行情,與台北市的房價愈拉愈近。與台北市僅有一橋之隔的幾個地區,因為目前的大價差,及占有進入台北市的便利性,房價出現優先拉抬的市況,目前橋兩邊的房價差距,正在拉近中,成為聰明購屋者搶進的火紅區段。 \n \n--------------------------------------- \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊240期《周刊王》& 2126期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新240期隨刊附贈「網拍辣模 米諾」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省719元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 不用跨區奔波 娛樂醫療便利通

     「以前想看電影要到板橋、中和,現在區內就有影城」、「總算有長庚要進駐,未來要到大型醫院看病,不需再跨區找了」,土城居民漸漸感受到生活環境與機能在逐漸蛻變,就近購屋、換屋意願也因而順勢提升。 \n 海悅總經理王俊傑指出,同樣在新北,但相對板橋、中和,土城房價較便宜、好入手,另區內有65號快速道路、北二高、捷運板南線等連結各地,交通十分便捷,加上頂埔科技園區等產業聚落轉型,人口正成長,商業行為可自主,都為土城挹注正能量。 \n 王俊傑進一步表示,之前外界傳出區內建案價位不低,但實際開盤後,成交價多在40萬上下,相對新北其他重劃區便宜。 \n 土城暫緩發展區主要位於金城路二段兩側,屬於土城市中心位置,介於捷運海山站及土城站之間,台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店東陳金華表示,土城暫緩發展區享有捷運便捷及近舊市區商圈優勢,是少數在市中心的重劃區。 \n 區內整體規畫包含萬坪綠地公園,及土城醫院 BOT案(長庚醫院),且「日月光廣場」今年開幕,多家運動品牌、服飾、精品和連鎖餐廳入駐,大幅增加商業機能,和生活便利性。 \n 「工作機會也帶動購屋需求,加上鴻海集團總部大同公司等知名企業都在周邊,讓買盤穩健!」陳金華說,由於土城價格比板橋、中永和低,加上區域利多建設,增添了土城對於自住族群的吸引力,目前周邊住宅大樓新案每坪多在每42至46萬元之間,而10年左右的中古大樓行情落在37至39萬左右。 \n 另有代銷業者指出,由於土城長庚醫院即將營運,不少未來要到此上班的醫生護士已經提早來此區域看屋,也默默拉升區內購屋的需求。

  • 購屋10大超值區現形 中正區買小三房省下支出 足可在新北加買套房

    10大購屋超值區現形!住展雜誌統計,今年第3季與2013年第3季相比,大台北有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比5年前,每坪便宜逾5萬元,其中更有4個行政區房價比5年前便宜逾10萬元,現在買房比5年前買更划算。 \n \n 依調查,中正區是近五年來降價最有感的行政區,今年第3季平均房價跌破百萬大關,來到98.3萬,比五年前便宜約14.2萬。若以一間35坪的小三房計算,五年前要價約3,938萬,今年買只需約3,441萬,省了將近5百萬,等於省下新北市一間套房、或是90幾支的iPhone Xs Max。 \n \n 住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於各區房價修正幅度不均,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。 \n \n 住展雜誌統計資料顯示,近五年來,大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名,依序分別是新莊每坪便宜5.3萬、北投便宜5.6萬、五股5.7萬、大安7.2萬、南港7.4萬、松山7.8萬。 \n \n 讓利第四名的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,導致價位下修,連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段,如虎林街、永吉路等區段均價跌破每坪百萬大關,今年第3季全區平均房價來到每坪124.6萬,每坪比5年前同期便宜10萬以上。 \n \n 第三名的板橋區,則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」,不僅讓板橋人趨之若驚,更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力,只得跟進降價爭取客戶青睞,影響之下讓板橋今年第3季房價降至每坪47.3萬,比五年前的58.6萬,每坪便宜約11.3萬,降幅逼近2成。

  • 房市亮點-新北房市 永和頂溪商圈 北市購屋族搶進

    房市亮點-新北房市 永和頂溪商圈 北市購屋族搶進

     新北市永和區與台北市僅一橋之隔,向來都受不少雙北購屋族喜愛,今年來自台北市的購屋族又比前兩年多了2到3成;信義房屋表示,今年購屋族群多以剛性需求為主,台北市購屋數量明顯增加,這股購屋動能也跟著外溢到新北市,特別是新北市第一圈感受最明顯。 \n 新北市永和頂溪商圈位於竹林路、環河東西路、保福路二段、大新街、永平路範圍內,信義房屋永和頂溪店專案協理許智凱表示,與北市中正區僅一橋之隔,但房價僅需北市2分之1到3分之1,是頂溪商圈最大優勢。 \n 永和是全台灣人口最密集的地方,生活機能完備,在永和路二段上店家一應俱全,竹林路、文化路、信義路上,更有多元美食,到樂華夜市走路只需5~6分鐘,中興街更被人稱韓國街,吸引不少民眾到此尋寶、購物。交通上,永和可上新北環快往東接新店、烏來,往西接板橋、三重、新莊、五股甚至到八里,非常方便。 \n 許智凱表示,今年頂溪商圈購屋族群以剛性需求為主,首購換屋數量各半,但仍是低總價當道,2~3房大樓總價1,200萬~2,500萬元之間、公寓二、三樓總價1,000萬~1,400萬元之間的產品最受歡迎,有不少消費者來自於北市中正區及大安區,甚至有客戶在北市看屋後,順便就近到頂溪商圈看屋,發現生活機能好、交通便利,房價更親民,於是馬上決定購屋於此,今年到目前為止,來自台北市的購屋族比前兩年多了2到3成。 \n 頂溪商圈開發非常早,是相當成熟的商圈,但是錯綜複雜的道路也常讓外地來購屋的消費者頭疼,許智凱建議,頂溪商圈雖有許多小巷,但卻彼此互通,只要先抓住幾條主要幹道,其餘的道路只要判斷是位於主要幹道的哪個方向,朝那個方向走去,即便看到不熟悉的小路也可以大膽嘗試,往往都可通往目的地。 \n 另外要提醒有意到頂溪商圈購屋的民眾,如果住家為公寓,可以事先調查周邊是否有私人停車場,可定期租借車位,能省去不少麻煩。

  • 首創!興富發大悅 首付消費者決定

    首創!興富發大悅 首付消費者決定

     買房可以越年輕,付越少?興富發建設首創「買房頭款,你決定!」購屋彈性首付方案,江翠北側重劃區內第一座巴洛克崗石建築「興富發大悅」破天荒推出業界首創「隨齡付」 超強彈性付款專案,依據購屋者的年齡付款,舉例來說:19歲,只要首付19萬,即可簽約有房,訴求「你選房子,不是房東選你」,搶攻市場租屋族由租轉買。 \n 地產圈人士分析,今年各家建商啟動低首付方案,瞄準年輕租屋族與首購族,主要會祭出低首付策略的推案區域自然不是高房價的台北是蛋黃區,而是新北核心旁的新興購屋熱點重劃區,這些區域擁有房價基期較低,總價負擔較輕的先天優勢,同時又有生活機能與便捷的交通動線。 \n 在估算家庭財務負擔能力在租與買之間的選擇時,從市場兩房大樓產品月租差不多2萬元來計算,一年得付給24萬的房租給房東,比對雙北眾多小資型產品的優付價格,其實再省一點,少出國一趟,真的可以訂下一戶。 \n 「興富發大悅」不僅給予首付與自備款的彈性方案,解決了購屋第一段的難題,上市建商的品牌力也很吸引一般民眾。同時不僅在全台北、中、南都有推案,且個個都是指標型個案,擁有豐富營造資歷,且住宅的C/P值很高,是江翠北側重劃區內第一座巴洛克崗石建築,建築外觀磅氣勢悅與崗石基座令人撼動外,對消費者來說,恐怕真的沒想過用自己歲數加上萬元作單位就能簽約買房,住進鄰近萬坪江翠河岸公園的城堡建築裡,擁有一樓7.2米挑高大廳、交誼廳、Lounge bar還有KTV室等,還有長達25米的露天無邊際泳池等豐富公設。洽詢電話:(02)2258-6888。

  • 房市亮點-新北房市 中興福德商圈 購屋擴廠皆宜

    房市亮點-新北房市 中興福德商圈 購屋擴廠皆宜

     新北市汐止中興福德商圈因房價相對親民,加上商圈成熟、生活機能豐富,本就特別能吸引南軟、內科年輕首購族來此購屋,今年成交狀況比去年熱絡,主要為換屋族群增多,除了住宅市場交易穩定外,近來不少製造業有擴廠需求,汐止透天廠房亦因交通便利、加上價格相對北市便宜,而受到企業主的青睞。 \n 中興路、福德一路、福德二路、福德三路這個範圍內,稱為中興福德商圈,信義房屋汐止店專案經理賴維平表示,商圈內中興路、福德路距離北市不遠,許多公車路線通往南港、內湖,中興商圈更擁有速食餐廳、健身房、連鎖超市等,生活機能成熟,且區域內不管是套房、挑高型產品、二到四房住家、透天廠房應有盡有,各種購屋需求均能被滿足。 \n 一般住家的部分,賴維平認為,近年來房價陸續修正到滿足點,到了2018年起,價格不再下探,不少早期購入套房或二房的民眾,選擇在此時以小換大,而且一口氣就直接購入三房至四房產品,目前區域內最熱門的產品還是以二、三房為主,總價約落在700萬到1,200萬元之間。 \n 賴維平進一步指出,近來商圈內有不少製造業者、物流業者洽詢3,000萬到5,000萬元左右的透天廠房,特別是以大型機具、組裝類型的企業為主,這類型的企業需要較大的電梯,才能運送組裝完成的機具,一般廠房電梯較小不敷使用,若購入透天廠辦,則可自行加裝適合的電梯,因此特別受到歡迎。至於物流業者,則是看上汐止鄰近高速公路,貨物運送方便。 \n 民眾最在意的價格方面,賴維平特別強調幾點,一、中興路因較接近台北市或接近中興路的福德一二路社區,房價較福德一二路後段略高;二、同一區域福德一路面河景的房屋單坪價格,約會高出3萬至5萬元左右;三、新舊房屋單坪價差約5到8萬元,若偏好低公設的民眾,中古屋是不錯的選擇,另外當地有不少工業住宅,除了貸款成數低之外,更要留意是否合法。

  • 低薪、高房價 年輕人購屋貸款者佔比不到2成

    房仲業今(27)日公布的最新調查顯示,最近1年,全台六都貸款買房者,其中20~30歲年輕人,佔比全不到2成。其中,以台北市購屋壓力最大,每100人貸款買房,年輕人佔比都只有 7.7%。 \n \n房仲業的超省房屋比價平台「屋比」彙整財團法人金融聯徵中心資料, 觀察近一年(2017Q2-2018Q1)貸款購屋者發現,全台 20-30歲的購屋者僅佔14.3%,不到2成。 \n \n從區域來看,六都年輕人購屋佔比都低於2成。其中台北市甚至只佔7.7%,新北僅佔11.5%。 \n \n近10年,年輕人買房,從2009年佔比的17.6%降至今年的13%,出現緩步下滑。

  • 北市換屋族出手 新北首購勢力擴張

     房市自2014年高點反轉向下後,投機客淡出市場,加上2016年房地合一上路,短期投資利基消失,房市由剛性需求撐盤,市場上幾乎只剩首購、換屋自住客,近2年在經濟持續復甦的狀況下,部分長期置產的客戶有回流跡象,但整體而言,房市仍以自住市場為主。 \n 觀察2014年房市高點與近期購屋客群發現,新北市首購族從過去占比約35%左右,今年已成長至46%,接近5成,顯見新北市購屋客群以首購為大宗;至於台北市,首購族占比由29%小幅增加至32%左右,但換屋族群則明顯由32%增加至39%,由此可見目前台北市房市以換屋族為主力。 \n 雙北市房市已經歷一波修正,但台北房價相較於新北仍相對昂貴,對於部分首購族而言,依然只可遠觀,因此,新北成為首購族購屋的首選,換屋族因原本就擁有房產,資金準備相對較充裕,可購屋的總價相對較高,當房價明顯修正後,台北將是購置房產優先選擇的都會區。 \n 觀察台北首購族偏好的區域可發現,以房價相對親民的市郊區為主,像是文山區、內湖區與士林區,但房價有感修正後,不少首購族也選擇進駐中山區,主要是中山區住宅產品多元,從套房到3房、甚至4房以上應有盡有,能挑選符合自身需求的房子。 \n 首購族若選擇進駐新北,板橋、中和與新店吸睛程度最高,不僅商圈發展成熟、區域內生活機能完整,交通路網四通八達,成為購屋首選。對於第一次購屋的首購族群而言,「地段」仍是保值不敗法則,若能力許可,當然希望往市中心、精華地段移動。 \n 至於首購族該如何選擇購屋地段呢?建議若有預算考量,不妨先關注捷運周邊,挑選房價相對便宜的站點,除節省通勤時間外,還有生活機能加持,捷運周邊住宅也有抗跌、保值等優點。 \n 在台北地區,首購族仍青睞總價1000至2000萬元左右的房屋,只是過去因房價高漲,多會退而求其次,先考慮無電梯公寓,但房價走跌後,目前購置電梯大樓的比重有明顯成長。至於新北,首購族多會優先選擇總價1000萬元以下產品,以電梯大樓為主力。

  • 《倪子仁報房市》首購首換 瞄準新北重劃區  租不如買 購屋時機到

    《倪子仁報房市》首購首換 瞄準新北重劃區 租不如買 購屋時機到

    \n根據央行公布的6月五大銀行新承作放款統計,其中新承作的房貸利率再下滑0.3個百分點,降至1.624%,創逾8年新低紀錄,也是史上次低紀錄;主因是銀行搶推低利率優惠房貸搶客。 \n \n 再者,主計總處預估,今年消費者物價指數年增率將達1.21%,且尚未包含本月起電價調漲因素。以現在台灣銀行一年期定期儲蓄存款固定利率僅1.07%來看,今年將落入實質負利率0.14個百分點,也可能將創2013年以來,第二次落入實質負利率的一年,對庶民經濟來說,也就是「錢會愈存愈薄」! \n \n休憩空間 交通便捷 \n \n 當前房市主流消費族群是首購及首換消費者,戰場以新北市最熱門。被譽為水岸新城市的三重二重疏洪道兩側市地重劃開發區,總面積達71.15公頃,範圍東側以三重都市計畫區為界,西側以神農街為界,南以淡水河為鄰,北至穀保家商南側,並以二重疏洪道將該重劃區分隔為東、西兩處,區內有二捷二快(捷運機場線、捷運新莊線,台64線新店八里快速道路、新北環河快速道路),交通條件優越,且位於台北市及新莊區之交通要道,擁有銜接雙北門戶及都會中心優越的立地條件。 \n \n 廣大稀有的二重疏洪道重劃區,其中約38公頃規畫為住宅和商業區,其他均為大台北都會公園的公園綠地學校等公家用地。大台北都會公園為新北市增添了一座指標性的新休憩景點,今年陸續完工的7米高幸運草地景溜滑梯、兒童攀岩、立體浮球和遙控賽車場等遊樂設施,讓市民多了寬廣的休閒去處,是座相當於16座大安森林公園的都會難得廣大綠地空間。 \n \n 區內首發指標建案「新濠漾」,由知名建築師金以容操刀,打造傳統與時尚兼備的美學建築。建築主體以明朝永樂年間的青花龍紋天球瓶為設計靈感,外觀立面運用現代設計手法,呈現蟠龍祥瑞意象;門廳則結合地理環境的先天優勢,以潑墨般行雲流水的線條,呈現自然流動的韻律感,創造具新東方禪風格的水岸地標建築。加上1,557坪超大綠意的中庭花園,以及包含Lounge bar、健身房、頂樓卡拉OK歡唱空間……等完善的全齡化休閒公設,為三重水岸房市開啟新猷。 \n \n 「新濠漾」2,032坪壯闊基地,擁有1,557坪超大花園,以黃金級綠建築高標準及15項全齡自在休閒設施,高CP值直接嘉惠給首購族群。獨家推出早鳥特惠的50戶,首付48萬元起,坪數22、24、26、39坪,低總價、低自備款的門檻,剛推出便已造成大台北房市的轟動。 \n \n低利時代 貨比三家 \n \n 房貸利率屢創新低,然而,雙北市的房租租金卻不斷創新高,讓租屋族的壓力愈來愈大,加上錢放在銀行被通膨吃光光,於是租不如買的機會點,似乎已悄悄地在房地產市場及購屋族心態上,產生了戲劇性的轉變。 \n \n 我建議,小資族趁現階段低總價產品較多,房價也較好談的此時,應該多走進接待中心多看看、多比較,屋比多家後,消費者自然心會有定見。多聽、多看、多比較,想必能找到您理想的優質好宅,開啟有宅新生活。 \n \n \n倪子仁 \n \n■淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n更多精采內容,詳見最新出刊227期《周刊王》& 2113期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商和全聯均售。《周刊王》最新227期隨刊附贈「F奶女神 孫唯真」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省744元,粉絲切勿錯過。兩刊聯姻百萬抽獎活動進入「第二波」,獎品更多、更豐富,詳情請參看本期雜誌P.73。 \n \n \n \n \n

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