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以下是含有新地王的搜尋結果,共104

  • 台灣宗教新地標鹿耳門牌樓落成 蔡英文親臨剪綵

    台灣宗教新地標鹿耳門牌樓落成 蔡英文親臨剪綵

    斥資上億元的台灣宗教新地標鹿耳門牌樓22日落成,不僅蔡英文總統親臨台南市土城正統鹿耳門聖母廟剪綵外,桃園市長鄭文燦、前新北市長朱立倫等藍綠下屆總統大熱門也都到場祝賀,現場冠蓋雲集,熱鬧非凡。

  • 鹿港轉運站招商 估帶動18億投資

    鹿港轉運站招商 估帶動18億投資

     為讓一府二鹿三艋舺風華再現,彰化縣政府將開發鹿港新地標「鹿港轉運站」,縣政府昨日舉行首場招商說明會,縣長王惠美表示,鹿港每年吸引近千萬人次旅客,涵蓋周邊鄉鎮近30萬人口,投資鹿港絕對賺大錢。

  • 《傳產》開發商瘋狂搶地 水湳新地王照過來

    近年台中不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪,今年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下,不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易,換算土地單價高達240萬坪,登上水湳地王寶座。

  • 水湳經貿園區鑽石寶地帶旺土地開發 新地王再創高價

    水湳經貿園區鑽石寶地帶旺土地開發 新地王再創高價

    水湳經貿園區被視為下一個「台中新七期」的鑽石寶地,吸引很多建商搶進卡位,最新一期實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段一處640坪的土地,以總價15.36億售出,創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易,換算土地單價高達每坪240萬元,站上水湳新地王。

  • 開發商瘋狂搶地 水湳新地王在這

    開發商瘋狂搶地 水湳新地王在這

    近年台中不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪,今年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下,不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易,換算土地單價高達240萬坪,登上水湳地王寶座。

  • 三圓建設董事長王光祥打造東區最美麗的鑽石

    三圓建設董事長王光祥打造東區最美麗的鑽石

     蔡英文總統的表哥三圓建設董事長王光祥,向來被視為建築業界的重量級大老之一,雖然過去在企業界作風頗為低調,但自從去年正式參與大同經營權大戰之後,即一炮而紅;上周,更是因為一手整合成功的正義國宅都更案已改建「Diamond Towers」,於日前舉辦上樑典禮,再度躍居為媒體版面上的焦點人物。 \n 台北市東區黃金地段的SOGO復興館,旁邊正在施工的千坪基地,就是王光祥主導的「Diamond Towers」大樓,歷經25年,中間經過三次易手,還發生過槍擊事件,可謂一波數折,歷盡滄桑。 \n 王光祥將把全案打造為住宅、商場、辦公的三大棟複合式摩天大樓,其中住宅棟,每坪將挑戰200~280萬元,均價250萬元,可望是台北東區最高價,將直追信義計畫區,總銷規模可望有400億元,為史上規模最大的都更案。 \n 「多謝各界牽成!讓正義國宅可以動工,並且會成為未來台北東區最美麗的鑽石!」在上樑典禮時,身材挺拔的王光祥,依舊頂著招牌陽光笑容,用台灣國語,低調謙虛的招呼都更地主、市府官員和各界貴賓,他期待「Diamond Towers」2021年可以完工,把這塊整合長達25年、前身是正義國宅的精華地段土地,變身為三大棟摩天大樓。 \n 回溯正義國宅都更案,王光祥還是很感慨,一個都更案,竟然可以搞到25年,才有機會落成問世。這筆都更案,其實被形容是史上「最難搞」的都更案;直到2009年,王光祥的山圓建設和三圓建設,才陸續介入整合和合建;直到2017年終於動工。 \n 談到當時為什麼有勇氣,敢「碰」這個最難搞的都更案,王光祥回憶,當時三圓老早就累積相當可觀的30層樓以上、大規模開發的摩天大樓開發經驗、工法和實績,再加上山圓建設和三圓建設對於「只租不賣」的商用不動產,擁有豐富的經營管理經驗。 \n 至於正義國宅,本來一直由龍麟建設擔任都更實施者負責整合,10多年前富邦金控董事長蔡明忠買下龍麟約55%股權、挹注資金給龍麟;不過爆發正義國宅都更地主被槍擊事件後,幕後推手再度易主,蔡明忠找上好友王光祥接手,因此王光祥就正式答應蔡明忠,買下富邦建設持有龍聯的55%股權,因此三度易主,接手正義國宅都更案。至於龍麟建設,則保留正義國宅都更案大約45%股權。 \n 王光祥不但動員山圓建設價購正義國宅的都更戶、成為原地主之一,持有約三成,更發動集團的上櫃營建股三圓建設,與龍麟建設合建,參與分配將來開發的利益。 \n 王光祥說,「由於我們擁有各種開發經驗和工法,像新店地標「天闊」36樓、板橋「新巨蛋」30樓,再加上我們有都更經驗,所以蔡明忠才把龍麟股權賣給我。我很有信心,這會是我們未來的代表作,再塑東區新地標。」 \n 王光祥揮灑企業版圖,還有下一步。今年中華民國商總理事長即將屆滿改選,據了解,外界也有人認為,王光祥是最熱門的角逐人選之一。 \n 另外,大同經營權大戰,王光祥依舊戰鬥力十足!「我能整合正義國宅,就有能力為大同重新擦亮招牌!」他霸氣表示,他向經濟部申請召開股臨會,是為了彰顯公司法的精神,實在不能放縱大同經營團隊,個人零持股、但卻把一個如同國家代表的老牌公司經營得奄奄一息,所以,他認為外界應該稱他為「改革派」,而不是「市場派」。

  • 相隔4天易主 杭州奪下新地王

    相隔4天易主 杭州奪下新地王

     杭州上城區、餘杭區7月30日共2宗地塊出讓,其中上城區地塊經過11輪報價,由新世界集團以總價97.92億元(人民幣,下同)奪標,一舉超越昆明7月26日產生的總價91.97億元地塊,成為今年全大陸新「地王」。雖然杭州地塊成交金額創新高,但在限房價、限地價的「雙限」土地出讓規則下,杭州熱門板塊的土拍市場出現明顯降溫。 \n 據《每日經濟新聞》報導,今年3月分以來,大陸土拍市場明顯升溫,尤其是杭州、蘇州等熱點城市,不斷拍出高價地塊。例如,7月26日,俊發控股的雲南中豪置業有限公司,以91.97億元拿下昆明市官渡區共計11筆地塊,成為截至當時的今年「地王」。 \n 杭州進入雙限時代 \n 然而僅過了4天,全大陸「地王」再次易主。7月30日,杭州出讓2宗地,分別位於上城區及餘杭區,總出讓面積10萬2791平方公尺,總底價達95.93億元,其中上城區望江單元商住地經過11輪報價,由新世界集團以總價97.92億元競得,成為今年以來的「地王」。 \n 土地市場的火熱,也催生了更加嚴厲的調控措施。如7月29日,杭州主城區、錢塘新區、蕭山區及餘杭區,同時掛牌了一批土地,出讓條件中首次設置「限房價、限裝潢」的條件,從此杭州土地調控從「限地價」,進入到限房價和地價的「雙限時代」。 \n 限價使未來房市可控 \n 不過在「雙限」下,杭州仍連續迎來兩次土拍。7月29日,蕭山區、錢塘新區6宗試點地塊成功出讓,總攬金超過125億元,以及7月30日在上城區、餘杭區的2宗地塊,總價破百億元。值得注意的是,從這2天8宗地塊的成交結果來看,由於「限價」提前鎖定了未來的房價預期,杭州熱門板塊的土拍市場明顯降溫,住宅用地沒有一個封頂(最高價)成交。 \n 58安居客房產研究院首席分析師張波表示,這樣的好處是未來房市價格可控,壞處是開發商利潤減少,以及項目本身的可保證性受到限制,這樣產品同質化就會變得嚴重、沒有亮點。民眾只能買空間,而不是居住品質的享受,價格因素導致材料選用上品質無法提升,進而影響整體產品品質。

  • 38億新地王!中市北屯原社宅 房價「1」字頭

    38億新地王!中市北屯原社宅 房價「1」字頭

    台中市府將北屯太原段原規畫社會住宅土地,調整到需求度更高的西屯國安段後,曾遭民代質疑賣地圖利,市府表示,該筆土地屬於區段徵收配餘地,不再作為社宅用地後,依土地徵收條例規定公開辦理土地標售,23日舉行太原段140地號1萬1330坪配餘地標售,由總太地產以38.01億元得標,成為配餘地新地王,預計明年推出百億大案,房價盡量維持在「1」字頭房價。 \n \n 市府強調,北屯太原段本來就應依規標售,這是合法處理。 \n,不處理反而會被質疑養地不活化、行政效率差等問題,北屯社宅規畫已有同榮段和北屯段正在興建,將北屯太原段調整到需求度更高的西屯國安段,符合成本效益,也滿足地方需求,符合區域均衡發展。 \n \n 地政局指出,北屯區太原段140地號為區段徵收配餘地,原規畫專案讓售予住宅處興建太原段社會住宅,市府考量北屯區已有同榮段及北屯段社會住宅,共超過700戶社宅,重新檢討評估台中整體需求後,調整至社宅需求較高的西屯區,並將原規畫的太原段基地交還土地管理機關地政局。 \n \n 由於該筆土地已不做社會住宅使用,即依土地徵收條例規定辦理土地標售」,地政局指出,標售所得將全數撥入台中市實施平均地權基金,用於充實市政建設、弱勢族群補貼或其他社會福利。 \n \n 地政局今日標售北屯太原段及太平新光區段徵收配餘地,其中備受關注的第一標,北屯太原段140地號的1萬1330坪配餘地,由總太地產以38.01億元,換算每坪33.55萬元得標,溢價率11.29%。 \n \n 總太地產董事長翁毓羚指出,今日標得的土地太原段配餘地換算每坪33.55萬元得標,而以總太地產2016年11月以總價23億元,平均每坪約19.16萬元標下相鄰的土地,不到三年時間,北屯區太原段附近區域土地每坪漲了14萬多元,漲幅高達75%。 \n \n 翁毓羚表示,太原段140地號1萬1330坪配餘地標得後,規畫會推出總銷金額超過百億的大案,戶數約1000多戶,預計在明年規畫推案,為讓年輕的首購族能輕鬆購屋,原則上每坪單價會盡可能維持在「1」字頭的房價,總太地產在北屯區近年來推出造鎮型社區,因住戶眾多,消費需求旺盛衍生出龐大商機。

  • 《倪子仁報房市》專訪台北101建築大師王重平:地標建築不一定要高大

    《倪子仁報房市》專訪台北101建築大師王重平:地標建築不一定要高大

    每年元旦大家都會擠到台北101大樓前去朝聖般看煙火,這棟大樓的建築團隊是李祖原聯合建築師事務所,但很多人似乎只認識李祖原大師,其實另一位靈魂人物王重平,是李祖原事務所的合夥人暨主持建築師,也和李祖原一樣很低調、話不多、不天花亂墜聊議題,是典型建築人的調性。 \n \n台北101經得起考驗 \n \n 有人批評這棟建築如同一把倒插的劍,被傳統風水觀念的放大鏡嚴苛檢視。當初確立台北101要建造成世界級的高層建築,團隊即決定加入大量東方元素,以展現在地性。王重平說,要讓人一眼便知建築坐落於中華文化背景的都市,而非美洲或歐洲。因此,外觀大量採用如意、龍鳳等東方吉祥紋樣作為元素,結構與樓層則以竹節造型表徵節節高升,並有花開富貴、生生不息等意涵。在低樓層與高樓層的銜接處,採用天圓地方,形如銅錢的接頭,傳達圓滿與穩固。 \n \n 問到現在看台北101大樓還滿意嗎?會想去修改哪些地方?王重平微笑著說:「還好啦!」不好怎會每年有這麼多人來看這棟大樓的煙火秀,且外國觀光客來台,若沒去瞻仰台北101,等於沒來台灣一樣,而且大家愈看也愈滿意,顯見台北101經得起時間的考驗與認同。 \n \n 對於事務所在大陸瀋陽設計建造的「方圓大廈」,曾被CNN評選為世界十大最醜建築之一。王重平回應,這是觀念與風格的不同,如今是現代主義當道,他說:「現代主義風格不喜歡太多裝飾。」該建築設計以銅錢表徵其為金融大樓,配合天圓地方、陰陽相生的文化形象標誌城市,傳達方以志、圓而神的精神。關於建築語彙的應用,因為審美認定偏向主觀,CNN事後也於媒體表明,該評選應定義為最有爭議建築,而非最醜建築。 \n \n 台北市有台北101、宏國大樓,台中有「由鉅大恆」豪宅,高雄有「高雄85大樓」、「遠雄THE ONE」等全台多棟地標級大樓,王重平說, 他們持續想再創造地標級的建築物,但地標不一定要是超高層的大樓,他特別指出法國巴黎羅浮宮內,金字塔的造型成功打造巴黎文化的標誌和象徵,主體不大也不高,但已是全世界地標級的建築體。 \n \n拼硬實力也要軟實力 \n \n 談到城鄉風貌的形塑時,王重平認為都更是其中一種做法,透過都市更新再造,讓老舊建物得以嶄新呈現。都更不一定要完全拆除重建,也可透過翻修整理的方式,在既有的都市紋理下,勾勒出新面貌。原有的低矮建築具有生活與歷史風味,加入現代機能,更顯風情。一如上海新天地,透過老建築串聯,活化整體街區,呈現與上海其他新開發區截然不同的味道。 \n \n 王建築師以事務所近期新作,北市內湖科學園區瑞光路舊花市旁的「內科之心」案為例,該案是台北市長柯文哲上任2年多來,第一個成功招商的BOT開發案。 \n \n 內科之心預定開發3棟大樓,提供創新育成、商務辦公和產業支援設施等服務,全區不但會有完善的建築配置,更會有豐沛的創業資源,打造內科之心成為匯聚國際一流企業與人才的舞台。2020年完工後,將是全國另一新地標建築及文創新生活全方位園區。王重平最後說:「政府手頭上有很多好地及荒廢的土地,沒有好好開發與利用,是台灣好像只有台北101這個地標的缺憾。」 \n \n \n \n王重平小檔案 \n \n生年:1948年 \n學歷:東海大學建築工程學士 \n美國聖路易斯華盛頓大學建築碩士 \n政治大學企業家經營管理研究班 \n經歷: \n1980 加入李祖原建築事務所合夥建築師 \n2004~2008 淡江大學建築系教授 \n2009~迄今 台灣科技大學建築系教授 \n2005 榮獲第七屆傑出建築師獎 \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊196期《周刊王》 2082期《時報周刊》,《時報周刊》自本期起開始與《周刊王》聯姻(1月10日出刊),除上架出刊日從每周五調整成每周三之外,一套雙雜誌僅需「旺透價39元」,4大超商和全聯均有售,請大家未來繼續支持。《周刊王》最新196期隨刊附贈「必殺女神 曾智希」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省738元,粉絲切勿錯過,詳情請參看周刊內活動頁。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 森聯摩天41上樑 挑戰林口新地王

     新北市林口第一高雙塔建築住宅「森聯摩天 41」,昨(19)日舉辦上樑儀式,挑戰林口新地王地位。目標在2019年9月完工落成後,也可望躋身雙北最高摩天住宅TOP 5。 \n 代銷公司海悅廣告表示,「森聯摩天 41」公開銷售一年以來,每坪成交平均4字頭,已售約3成。 \n 建商森聯建設表示,林口有佔地11.6公頃的第二期「國際媒體區」,以及六合一行政園區,緊鄰機場捷運A9站,再加上三井Outlet、林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持,推升地段價值的光環效益,讓 「森聯摩天 41」可望站上林口新地王地位。 \n 「森聯摩天 41」總銷金額約180億元,位於新北市林口區文化三路,正A9捷運站,規劃110 坪、125坪,共232戶,預計 2019年9月完工。 \n 海悅廣告表示,該案為林口地標豪宅,加上樓高達41樓,是台灣第一個裝有阻尼器的住宅建案。現在每坪成交均價「4字頭」以上,銷售率約3成,總價帶約4,800~7,000多萬元,均價在5,000多萬元。

  • 香港新地王 每坪要價1億台幣以上

    新浪財經報導,香港地產商恒基兆業近日以高達232.8億港元(約合新台幣900.8億元)買下香港中區美利道一塊商業用地,該地塊無論是單價還是總地價均刷新了香港土地價格的新紀錄。據了解,該地塊占地面積約871坪,等於每坪要價1億多元新台幣,另外,最高建坪可達13,066坪。

  • 三圓建設鬆口氣 等了21年 都更案5月動工

     號稱史上規模最大、整合時間最冗長、都更過程最棘手的台北市正義國宅都更案,昨(22)日終於簽訂高達120.9億元的銀行聯貸案。都更實施者龍麟建設的背後實際大股東三圓建設董事長王光祥表示,「等了21年!正義國宅終於踏出最重要的一步,接下來會在下周送件掛號建造執照,預計5月取得建照後動工,興建31層樓的Diamond Tower住商大樓。」 \n 王光祥表示,正義國宅都更案完全沒釘子戶,快形成釘子戶前就把房屋先行買回,尤其一樓店面全都買回,讓都更案能順利整合完成。 \n 正義國宅都更案位於忠孝復興捷運站旁,佔地1,545坪,財政部分回部份作為辦公廳舍,其餘面積將規劃3棟底座連接的31樓摩天住商複合式建築「Diamond Tower」,已請日本丹下孝憲建築師事務所規劃設計。 \n 王光祥表示,其中1~4樓規劃百貨商場,更新完成都只租不賣,已有SOGO百貨、新光三越百貨積極洽談,另外微風廣場也談過;5樓以上規劃純住宅,坪數每戶以150坪的產品為主,「我一定會珍惜這塊黃金地段的土地,讓台北東區出現新地標。」 \n 王光祥表示,正義國宅都更案已在2013年有條件通過都審、環評、取得拆除執照,2014年開始拆除原建物,2016年12月通過都審和環評,並完成權利變換,今年農曆過年前已陸續運送拆除舊建物的營建廢棄物的整理工作,2月底基地清理完成;聯貸案簽約後,確定會在下周、3月初,向市府申請建照,預計5月獲發建照,3年後完工落成。 \n 王光祥說,正義國宅一路走來,能有今天逐漸接近圓滿,這是很令人感動的事,也要感謝各界支持。 \n 據悉,昨天下午央行總裁彭淮南也特別致電王光祥,表達關心之意。市場人士估計,未來正義國宅都更案若更新改建完成,將由國宅變身豪宅,全案總銷將上看300~400億元。

  • 1500億天價 深圳再破地王紀錄

    1500億天價 深圳再破地王紀錄

     今年全大陸土地交易紀錄頻頻被刷新,迎來一波「地王潮」,而深圳近期再打破總價地王的紀錄,招商蛇口29日發布公告,該公司與華僑城組成的投標聯合體近日中標深圳國際會展中心一期專案,中標價格310億元(人民幣,下同),相當於近1500億元新台幣。 \n 招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業用地,總建築面積154.33萬平方公尺。該總價已經超過此前廣州亞運村255億的大陸全國總價地王紀錄,成為新的大陸全國總價地王。 \n 一線蔓延到二線城市 \n 事實上,近期大陸全國地王頻現,僅上半年就湧現200多宗地王。「麵粉比麵包貴」的現象,已從一線蔓延到二線城市。 \n 根據新浪財經報導,融信17日以110.1億元奪得上海靜安區建地,樓板價每平方公尺10萬315元,打破大陸全國土地單價成交紀錄;而在房市相對溫和的廣州,不久之前雅居樂以21.7338億元總價,競得廣州市荔灣區華大物流地塊,折合樓面價每平方公尺3萬6773元,成為廣州單價地王。 \n 同樣,二線城市也地王頻傳。鄭州19日拍出當地單價地王,折合樓面價每平方公尺3萬6900元;格力地產近日則拍得珠海新地王,樓面價每平方公尺2萬9120元,房價漲幅已趕超廣州。而近期廈門單價地王紀錄也兩度被刷新。 \n 廣東工業大學房地產高級經濟師申格聯表示,大陸全國地王頻現主要表現出3點經濟特徵。首先,在貨幣發行寬鬆的情況下,國企需要完成一定的貸款量目標,把錢用出去;其次,地方政府方面,企業製造業業績下滑使政府稅收逐年減少,地方債務加重;最後,房市買方熱情很高,讓建商認為土地拍高了,房價自然會抬高。 \n 明年下半年才會降溫 \n 對於地王出現特點之一,申格聯指出,購地的建商往往在地王地塊附近有自己的專案,透過地王拍賣,順應把周邊的房價抬高,以便高價出售。 \n 易居中國研究院副院長楊紅旭則認為,從房價與資金這2個主因分析,部分城市的地王潮「還得飛一會兒」,可能明年下半年土地市場才會出現明顯降溫。

  • 深圳誕生新地王 總價310億元人民幣

    香港信報報導,中國房市愈加火熱,近期「地王」頻生。深圳今(29)日誕生新總價地王。招商蛇口和華僑城聯合體以總價310億元人民幣(下同),投得深圳新會展中心一期配套商業用地,總價已超過此前廣州亞運村255億元的全國總價地王紀錄。 \n \n該項目上周五截標,採用邀請招標的方式出讓。今日結果揭曉,招商蛇口和華僑城聯合體奪得上述商業用地。其地皮總建築面積154.33萬平方公尺,包括商業、辦公、酒店及商務公寓,土地使用年期40年。

  • 深圳出新地王 總價310億人民幣

    大陸迎來一波「地王潮」,今年以來大陸全國土地交易紀錄頻頻被刷新,而深圳近期再刷新總價地王的紀錄,招商蛇口29日發布公告,其與華僑城組成的投標聯合體近日中標深圳國際會展中心一期專案,中標價格310億元(人民幣,下同),相當於1500億元新台幣左右。 \n \n招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業用地,總建築面積154.33萬平方公尺。該總價已經超過此前廣州亞運村255億的大陸全國總價地王紀錄,晉級成爲新大陸全國總價地王。 \n \n事實上,近期大陸全國地王頻現,僅上半年大陸全國就先後湧現200多宗地王。「麵粉比麵包貴」的現象,已經從一線城市蔓延到二線城市。 \n \n除上述深圳新國際會展中心配套商業用地刷新大陸全國總價地王記錄以外,今年8月17日,融信以110.1億元奪得上海靜安區地塊,樓板價10萬315元/平方公尺,打破大陸全國土地單價成交紀錄,成爲新的全國單價地王。 \n \n而在房地産市場較爲溫和的廣州,不久前雅居樂以21.7338億元總價競得廣州市荔灣區華大物流地塊,折合樓面價3萬6773元/平方公尺,拍出了廣州單價地王。

  • 滬奪大陸新地王 550億天價創紀錄

    滬奪大陸新地王 550億天價創紀錄

     即使大陸官方的調控政策頻出,依然無法阻止「地王潮」的出現。上海17日再度震驚市場,一天之內出現三塊地王,其中位於靜安區一塊地塊以110億元(人民幣,下同)折合550億台幣的天價售出,創下大陸史上最高的單價地王紀錄。不過,專家也指出,在靜安新地王出爐後,市場火熱及地王頻出已引起官方注意,新一輪的調控措施有可能加速從嚴執行。 \n 上海昨天共有3塊住宅用地掛牌競標,吸引招商、萬科、保利、中鐵置業等10幾家地產大鱷搶標,其中,靜安區地塊競爭最為激烈,中間歷經多達426輪競價,最終由閩系房企融信以110億元得標,刷新了大陸住宅地塊的最高總價,與底價相較,溢價率139%。 \n 1天內現3地王 \n 業內人士預估,由於靜安區這一地塊是上海少數坐擁交通、醫療、就學等多項生活機能的優質地塊,預估該地塊未來推出建案後,其每平方公尺售價將高達15萬元,換算每坪將超過225萬元新台幣。 \n 除了靜安區地塊之外,上海青浦區的一處地塊則由中駿置業以6億元得標,寶山區顧村鎮的地塊則由建發與中糧聯手以67.9億元拿下,這兩筆土地價格同樣分別改寫該區最高單價地塊紀錄。 \n 面對上海在大陸官方調控政策之下,「地王盛宴」依然不斷的現象,經濟學家向松祚指出,這說明大陸房地產市場還不夠健康,目前北京、上海、深圳等一線城市的住宅均價已經接近每平方公尺5萬元,購置100平方公尺(約30坪)房產需500萬元,已經超過其高薪階層年收入的10倍,房價收入比明顯過高。 \n 一線城熱度不減 \n 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,即便土地減少,但是為了遠離三、四線城市庫存過高的風險,各家開發商還是選擇重返一線城市,在「僧多粥少」的情況下,未來一線城市的每塊土地、尤其是優質住宅用地的競奪都將異常激烈,高溢價自然也將成為樓市常態。 \n 不過,同策諮詢研究部總監張宏偉則認為,從政策發展趨勢看,市場火熱及地王頻出恐加速政策從嚴執行,預計9月前後樓市調控政策,將會進一步從嚴執行,新一輪的「控地王」、「降槓桿」等措施也會來臨,房地產市場調整極有可能會因此而來臨。

  • 上海新地王 總價飆88億人民幣

     上海昨(27)日再現新地王!位在上海浦東的一塊土地拍賣以88億元人民幣(下同)成交,溢價率高達286%,樓板價為每平方米3.3萬元,市場預估,未來浦東地區的每平米售價或直逼6萬元。 \n 此次交易的土地位在上海浦東區的祝橋鎮核心區,鄰近上海浦東機場和迪士尼樂園,為上海罕見的超大規模住宅用地,2009年底,中國商用飛機公司總裝基地便在祝橋動工建設,據規畫,祝橋有望成為世界級航空產業城。 \n 昨天的拍賣現場相當激烈,包括萬科、保利地產、融創等23家大型房地產商皆參與競標,拍賣不到半小時已喊到70億元,隨後有人直接跳到80億元引起一片譁然,經過近兩小時的拉鋸戰後,金地集團以88億元得標,最新地王出爐。 \n 上海中原地產市場分析師盧文曦指出,目前祝橋地塊周邊推出的建案不多,在售的建案單價在每平方米2.7萬至3萬元之間。從樓板價推算,金地此次拿得地塊的保本價每平米約5萬元。但也有分析人士指出,目前上海房價下半年雖有可能小幅反彈,但上漲幅度有限,金地集團「囤了」地王在手,銷售能否回本還有風險。 \n 值得注意的是,今年上半年,大陸「地王」頻出,全大陸50個主要城市誕生的地王多達219件,土地出讓金總額首次突破兆元大關,遠超去年同期的6,973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額年漲幅超過200%,地王有從一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

  • 上海新地王誕生

    上海虹口一塊住宅用地日前以37億元人民幣的總價拍賣成功,出讓面積19,959.5平方公尺,折合樓板價達到每平方公尺6.74萬元人民幣,創下上海住宅土地單價的新高紀錄。

  • 迪士尼效應 上海誕生新地王

    迪士尼效應 上海誕生新地王

     上海的土地市場持續瘋狂,再度產生「新地王」,在迪士尼效應持續發酵下,18日剛剛結束的拍賣中,央企保利力挫37家房企,以54.5億元(人民幣,下同)競得浦東周浦鎮西社區的一個地塊,同時,37家地產商的參與也刷新了上海有史以來最高的參拍家數紀錄。 \n 大陸媒體以可售住宅樓板價5.45萬/平方公尺來計算,要達到損益平衡的保本售價高達7.9萬/平方公尺,再度刷新了上周上海泗涇創下的6萬/平方公尺紀錄。 \n 推翻上周地王紀錄 \n 若再以該地塊出售面積69433平方公尺,不計算必須提出20%作為保障房及出租公寓的規定,換算起來,1坪土地約為130萬新台幣。 \n 上海周浦純住宅地塊位於新開幕的迪士尼樂園西邊不遠,距離浦東最繁華的陸家嘴有14公里,在地鐵11號線、16號線的帶動下,周浦近年來成為上海樓市熱點板塊,去年地鐵16號線周浦東站附近,有建商規畫開發建設1平方公里的「迪士尼小鎮」,目前小鎮已開始接待遊客。 \n 上周,上海松江泗涇的兩塊宅地相繼拍出商品房6萬元/平方公尺的保本售價,但誰也沒想到,泗涇的地王紀錄僅保持了一周。 \n 周浦地塊是5月分上海市區推出的面積最大的住宅地塊,可售住宅樓面價5.45萬/平方公尺。 \n 未拍先熱 報價跳升 \n 其實,該地塊「未拍先熱」,早有不少業內人士認為是近年上海浦東新區的一匹黑馬,在上周泗涇地王的帶動下,周浦鎮西社區地塊已經成為市場關注的熱點,果然不出意外,成為新地王。 \n 該地塊起拍價13.77億元,競拍開始就從起始價直接加價近10億元,隨後各開發商直接以數億元幅度「跳價」競拍,開場幾分鐘後,該地塊總價已被提高到50億元,而在此期間,主持人也先後兩次提醒參與競標者應「理性報價」,到了最後階段,則由央企保利殺出,一舉拿下該地塊。

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