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  • 真心不二價 新濠一川買氣旺

    真心不二價 新濠一川買氣旺

     行政院宣示打房決心,日前通過實價登錄2.0修法,透過揭露完整門牌地號、預售屋全面納管,並以即時申報、加重處罰等方式,避免先炒作再登錄的哄抬惡行。 \n 老字號建商「新濠機構」實行多年的「真心不二價」,以超前部署理念,個案開賣立即登錄價格,堪稱「實價登錄3.0」,重建購屋人對市場信心。板橋萬坪音樂公園旁豪景飯店宅「新濠一川」以透明公開的實價表廣獲雙北買家好評、吸引貨真價實的買氣,河景戶已熱銷九成,公園市景戶壓軸釋出,3~4房熱烈爭藏。洽詢電話:(02)2256-8899。

  • 看屋筆記:板橋新濠一川(個案+價格分析)

    看屋筆記:板橋新濠一川(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14 \n位在板橋環河西路4段的新濠一川,開窗就是河濱公園永久棟距,一橋之隔開車約5分鐘就到台北市,北市上下班便利。鄰近雙十路商圈生活機能便利,接下來就來看看新濠一川還有哪些特色吧。 \n \n \n【建案特點】 \n1.河濱水岸第一排: \n座落5.7公里的水岸綠帶第一排,享有河堤永久棟距,區域內唯一可看到101景觀的住宅。 \n2.無壓寧靜的空間規劃: \n室內挑高3米6,樓地板加厚20公分,有效阻止噪音干擾。 \n3.基地規模優於附近個案: \n837坪水岸第一排,三面臨路,建築退縮10米規劃,居住環境不壓迫。 \n \n【建案平面解析】 \n 1.全案獨棟規劃,地上26層,地下4層,137戶住家。 \n2.雙向車道規劃,平面式車位138個,機車和自行車有分開車道,安全舒適。 \n3.一樓挑高7米8,公設區有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室...等等。頂樓有空中花園、曬被區。 \n \n4.標準層一層6戶,共用3台電梯,使用上足夠。 \n5.黃色區域為2房(22坪),單面採光,無暗廳暗房,室內無柱家具好擺放。開放式廚房規劃,房間皆可擺放雙人床。其中A2戶面河濱公園,棟距35米。 \n6.藍色區域為3房(36坪),三面採光,進門處可規劃鞋櫃空間。獨立廚房規劃。主臥套房設計,衛浴有浴缸和開窗,無乾濕分離規劃。房間皆可擺放雙人床。其中A1、A3戶面河濱公園,棟距35米。 \n【實價登錄分析】 \n1.環河西路四段萬板大橋附近: \n新濠一川 預售屋。預計2024年完工,開價64萬/坪起。現場採不二價銷售。(河濱水岸第一排) \n福匯常住 屋齡4年。平均成交價58.28萬/坪。近一年成交價62.12萬/坪。 \n新板微風+ 屋齡4年。平均成交價53.86萬/坪。近一年無交易資訊。 \n2.江翠北側重劃F區附近: \n禾川琚 預售屋。預計2022年下半年完工,開價56萬/坪起。預計成交價約52萬。(河濱水岸第一排)。資料來源:2020.09市調 \n河藍灣 屋齡0年。平均成交價44.65萬/坪。近一年成交價44.06萬/坪。 \n江翠ONE 屋齡2年。平均成交價44.2萬/坪。近一年成交價44.6萬/坪。 \n3.江翠北側重劃為近年熱門的看屋地點,環河西路四段近萬板大橋,附近新建案較少,接近舊市區生活機能便利,價格約落在53~64萬,略高於江翠北側重劃F區。F區鄰近華中橋,但離市區有段距離,價格約落在44~52萬。禾川琚和新濠一川為河濱第一排,價格高於區域行情。 \n \n \n【評價】 \n新濠一川為環河西路四段江翠北側重劃G區的少有建案,享有河景永久棟距和戶戶挑高3米6的優勢,鄰近北市和雙十路商圈,生活機能也很完善。若是有在板橋找房,可以參考新濠一川。 \n \n \n

  • 緊鄰板橋萬坪公園 新濠一川熱賣

    緊鄰板橋萬坪公園 新濠一川熱賣

     隨著自住需求高漲,精明買家除了嚴選地段,更精挑團隊規劃、施工建材。位於萬板大橋旁的「新濠一川」,占地約850坪的,社區旁更有10,500坪的音樂公園、連結40萬坪水岸綠帶,堪稱在新板特區與台北市之間,保留一席鬧中取靜的生活清境。建案由台北101團隊「熊谷組華熊營造」精工承攬,加上3米6樓高零壓迫的空間感,自開案以來人氣滾滾、買氣勇冠板橋雙十商圈。 \n 「新濠一川」三面臨路全棟純住家,26層獨棟地標、百米SRC鋼骨結構,加上20cm樓板、大跨度無小樑,提供十年防水保固及日系精工設備,一次升級到北市豪宅的水平。銷售採震撼業界的「真心不二價」,以透明公開的價目表、廣獲買家安心好評。目前2房已近完銷,3~4房熱烈爭藏,並已進入第二階段房價。洽詢電話:(02)2256-8899。

  • 新濠一川震撼熱銷 勇冠大板橋

    新濠一川震撼熱銷 勇冠大板橋

     隨著自住需求高漲,精明買家除了嚴選地段,更精挑團隊規畫、施工建材。板橋萬坪音樂公園旁的「新濠一川」,由台北101團隊「熊谷組華熊營造」精工承攬,加上3米6樓高零壓迫的空間感,自開案以來人氣滾滾、買氣勇冠雙十商圈。 \n 位於萬板大橋旁的「新濠一川」一橋之隔就是台北市中心,家門一出速上台64線+新北環快,暢行中山高、中和北二高,一次掌握北台灣關鍵樞紐。重視生活機能的換屋族,散步擁抱雙十路、松柏商圈,5分鐘直達新北藝文中心。社區旁更有10,500坪的音樂公園、連結40萬坪水岸綠帶,堪稱在新板特區與台北市之間,保留一席鬧中取靜的生活清境。 \n 大板橋大面積土地一地難求,「新濠一川」占地約850坪,三面臨路全棟純住家,26層獨棟地標、百米SRC鋼骨結構,加上20cm樓板、大跨度無小樑,一次升級到北市豪宅的水平。承襲新濠一貫的精工信譽,本案更有10年防水保固及日系精工設備,優越的產品力完勝周邊其他建案。 \n 一級好宅證明一流價值!「新濠一川」震撼業界的「真心不二價」,以透明公開的價目表、廣獲買家安心好評。目前2房已近完銷,3-4房熱烈爭藏,並已進入第二階段房價。 \n 萬坪公園旁都會飯店宅,席次有限、歡迎參觀 \n 洽詢專線:02-2256-8899

  • 新濠一川震撼熱銷 勇冠大板橋

    新濠一川震撼熱銷 勇冠大板橋

     隨著自住需求高漲,精明買家除了嚴選地段,更精挑團隊規畫、施工建材。板橋萬坪音樂公園旁的「新濠一川」,由台北101團隊「熊谷組華熊營造」精工承攬,加上3米6樓高零壓迫的空間感,自開案以來人氣滾滾、買氣勇冠雙十商圈。 \n 位於萬板大橋旁的「新濠一川」一橋之隔就是台北市中心,家門一出速上台64線+新北環快,暢行中山高、中和北二高,一次掌握北台灣關鍵樞紐。重視生活機能的換屋族,散步擁抱雙十路、松柏商圈,5分鐘直達新北藝文中心。社區旁更有10,500坪的音樂公園、連結40萬坪水岸綠帶,堪稱在新板特區與台北市之間,保留一席鬧中取靜的生活清境。 \n 大板橋大面積土地一地難求,「新濠一川」占地約850坪,三面臨路全棟純住家,26層獨棟地標、百米SRC鋼骨結構,加上20cm樓板、大跨度無小樑,一次升級到北市豪宅的水平。承襲新濠一貫的精工信譽,本案更有10年防水保固及日系精工設備,優越的產品力完勝周邊其他建案。 \n 一級好宅證明一流價值!「新濠一川」震撼業界的「真心不二價」,以透明公開的價目表、廣獲買家安心好評。目前2房已近完銷,3-4房熱烈爭藏,並已進入第二階段房價。 \n 萬坪公園旁都會飯店宅,席次有限、歡迎參觀 \n 洽詢專線:02-2256-8899

  • 賴正鎰:這區房價衝5字頭 「新北金磚三區」誕生

    賴正鎰:這區房價衝5字頭 「新北金磚三區」誕生

    新北地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出,包括板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內,從2013年Q1到2020年Q1,三重新莊線房價指數以20.13居冠;其次是淡水線的指數16.33,鄉林集團董事長、商總理事長賴正鎰分析,可以看出大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後,房價輪動的態勢愈明顯,從過去2~3年的林口、板橋、新莊區之後,今年下半年將轉向三重區地區。 \n \n根據新北市地政局統計資料顯示,新北市今年前9個月建築物買賣移轉總計3萬9011棟,與去年同期3萬8716棟相較年增率0.8%,交易熱區分別為新莊、板橋、淡水、中和、汐止及三重、新店;若以年增率來看,三重區以25%躍居第一位,其次是新莊區19.7%。 \n \n鄉林集團董事長、商總理事長賴正鎰指出,多數消費者與購屋族看好捷運交通便捷等條件,原本平均房價在4字頭的三重區,近來有二重與仁義兩大新興重劃區,都市更新速度加快,加上三重站是桃園機場捷運從台北車站發車的第二站,又有新北環狀線與新蘆線的轉乘便捷性,房價緊追新莊,在比價效應下今年上半年已衝上5字頭,板橋、新莊與三重形成「新北金磚三區」。 \n \n賴正鎰指出,三重埔是北部發跡開發相當早的繁榮區域,人口密集,商業密集繁華熱鬧,與台北市核心地區僅有一橋之隔,占交通及地利之便,很多商總會員也都發跡三重,尤其來自雲林的同鄉更不在少數。儘管三重難免因透天厝密集,讓人留下市容老舊印象,但事實上,近年來隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車,越來越多大型商業與住宅大樓進駐,加上二重重劃區與大台北都會公園的水岸休閒景觀興起,三重已完全改觀,所以鄉林也決定插旗三重。 \n \n賴正鎰分析,三重區近2年建商密集搶地推案,像是國泰、茂德、冠德、潤泰、聯上、新濠等知名建商積極插旗,其中二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀,鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」,相當於16座大安森林公園,更受到重視休閒活動購屋族的青睞。「國泰悅」、「新濠漾」、「水丰景」等新案,平均交易價格已逾50萬元,部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅,甚至開價飆破6字頭。 \n \n近來北市積極推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」;而預計在2026年完工的捷運聯合開發案「台北雙子星」摩天大樓,更可望帶動台北西區周邊發展,順勢將城市脈動延伸到一橋之隔的三重區,三重交通優勢加上房價相對位於低檔,新興重劃區磁吸自住買盤湧入,而即將進駐三重的知名運動品牌「迪卡儂」將於年底開幕,生活豐富性也讓房市再加分。 \n

  • 捷運助攻 三重房地交易奪雙冠王

     今年北台灣房市主戰場在新北市,最大亮點則在三重!據鄉林建設21日公布最新調查,三重累計前8月在土地成交筆數、建物買賣移轉棟數獲得「雙冠王」。隨著新北市將啟動第二階段捷運環狀線,吸引國泰、潤泰、冠德、鄉林、達麗、皇鼎、新濠等多家建商插旗推案。 \n 據新北地政局統計,今年前8月土地交易移轉筆數達5萬8,635筆,創下2016年房地合一稅施行以來的五年新高紀錄,包括三重、中和、新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區,前8月都在4,000筆以上,其中三重達5,594筆,年增率29%居全市冠軍。 \n 另內政部統計,三重今年以來建物買賣移轉棟數年增率達18.6%,也高居全市榜首。 \n 鄉林不動產研究室表示,新北市政府計畫在三重、二重重畫區設置「第二行政中心」,且三重坐收地利之便,離台北市僅一橋之遙,包括三花棉業、群光電子、藍天電腦等數十家上市櫃公司,都在此設立集團總部,形成「總部經濟」的產業聚落,也磁吸建商搶地推案,包括國泰、潤泰、冠德、達麗、皇鼎、新濠等,紛紛插旗圈地。 \n 鄉林指出,新北環狀線第一階段(西環線)今年初已通車,接著第二階段(北環線),將行經三重、蘆洲,坐收軌道經濟與人口紅利,預期通車前的幾年內,該區房價可能會有一~兩成的上漲空間。 \n 住展雜誌統計,三重去年新推案戶數逾2,800戶,創近10年最大量;今年熱度升溫,迄今逾2,000戶,改寫近十年來的第二大量,尤其二重、仁義重劃區,貢獻度最大,推案戶數佔三重達75%,逾9成都是小2房、小3房,銷售屢開紅盤。估計今年,三重推案量將上衝3,000戶史上最大量。

  • 《傳產》交通助攻房價 大台北車站外擴二、三環區域

    回台資金熱潮及低利率帶旺今年房市快速增溫,催促各地政府快馬加鞭,加緊建設交通建設與公共工程,在密集交通路網的助攻下,牽起雙北融合為「大台北地區」。鄉林不動產研究室指出,返台企業與建商鑒於台北市中軸線與車站核心區的土地難覓,紛紛布局「二、三環」區塊,尤其是三重地區的新興土地多,「二重疏洪道重劃區」因生活機能完善、交通便捷,離台北市區僅一橋之隔,多家建商看好發展潛力,已列為今年下半年的必爭之地。 \n \n 鄉林不動產研究室指出,人流帶動金流,人口逾402萬的新北市,人口紅利加上重大建設的推進,讓城鄉風貌快速翻轉,新北地政局統計,今年前8個月新北市土地交易移轉筆數達5萬8635筆,創下2016年房地合一稅施行以來,連五年的新高,包括三重、中和,新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區前八月土地交易都在4,000筆以上。其中,三重區達5,594筆,拿下新北市土地交易量第二名,更以年增率29%坐穩成長冠軍寶座,成功翻轉市場地位;而建築物買賣移轉部分,今年前8個月以18.6%的年增率,同樣囊獲了第一名。 \n 鄉林不動產研究室表示,三重區坐收地利之便,因為離台北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙,位居大台北的「二環」邊上,像是三花棉業、群光電子、藍天電腦等數十間上市櫃公司,紛紛在三重設立集團總部,形成強大「總部經濟」的產業聚落,同時磁吸建商搶地推案,包括國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商,在核心市區欠缺土地的情況下,看好「二環、三環」金磚區塊的發展潛力,加緊在三重插旗的腳步,搶著圈地。 \n 其中,「二重疏洪道重劃區」挾著機捷與中和新蘆線的雙捷運線、又得天獨厚地擁有新北大都會公園424公頃水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星,更是台北市民購屋跨區的優先選擇。 \n 鄉林不動產研究室指出,二重疏洪道重劃區堪稱是離大台北核心地段最近的區域,不僅可以享受永久大棟距,往來新北市與台北市交通更是便捷。不僅可走台一線的重新橋,經由新北環河快速道路,通過中興橋,在交通離峰時段,10分鐘內就能直達台北市區;也可走台北市「特一號道路」,往西可通往八里,東可抵達板橋、中和與新店地區,並可快速連結國道一號的中山高。而大眾運輸方面,擁有台北捷運的中和新蘆線,桃園機場捷運線與新北環線捷運,串聯起新北市各大商圈,交通優勢十足。 \n \n

  • 新濠一川 強強聯手華熊營造

    新濠一川 強強聯手華熊營造

     新濠機構8月在板橋水岸837坪大基地預售案「新濠一川」,開案第一個月熱銷突破4成,河岸景觀戶幾近銷售一空。該案於9月10日正式與日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作簽約。雙方期待以台北101、陶朱隱園層級的日系精工,升級板橋市中心的住宅規格,打造同步信義計畫、新板特區的首席指標名宅。 \n 新濠機構董事長蔡家福表示,公司目前線上銷售5個個案全部採不二價銷售,每案皆有設定階段調價節奏,越早出手不僅越能選到鐘意戶型,更越能享受增值空間,因此深獲客戶信賴。「新濠一川」預計每三個月調一次價,8月開案後的前三個月設定每平均價59萬元,未來第二階段每坪調價1萬元,由於可售戶僅90戶,加上個案結合品牌、地段和規劃優勢,在區內相當搶手,蔡家福預估,再110年農曆春節後開工時應可順利完銷。 \n 華熊營造董事長稲豊彥表示,「新濠一川」是華熊立足板橋水岸的第一號作品,將以安全、隔音、頂級防水、高級住宅的規格作高標準的施工要求,該案凌空百米26層SRC鋼骨結構,360度戶戶都是正向的獨特立面,住戶層樓提升到3米6樓高,加上大跨度無小樑設計,日後在視野的開闊性以及起居的舒適度,必然與台北市豪宅平起平坐。

  • 新濠一川 打造新板特區指標名宅

    新濠一川 打造新板特區指標名宅

     板橋水岸837坪大基地預售案「新濠一川」,開案第一個月熱銷勇破四成,於9月10日正式與日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作簽約。雙方期待以台北101、陶朱隱園層級的日系精工,升級板橋市中心的住宅規格,打造同步信義計畫、新板特區的首席指標名宅。 \n 華熊營造董事長稲豊彥表示,「新濠一川」將是華熊立足板橋水岸的第一號作品,凌空百米26層SRC鋼骨結構,360度戶戶都是正向的獨特立面,住戶層樓提升到3米6樓高,加上大跨度無小樑設計,日後在視野的開闊性以及起居的舒適度,必然與台北市豪宅平起平坐。 \n 一直在追逐建築美學的新濠機構董事長蔡家福表示,「新濠一川」特聘金以容聯合建築師團隊、結構權威張盈智、涵碧樓飯店大師王勝正、博物館燈光美學袁宗南、園藝巨擘解子建,堪稱重量級的黃金組合。為落實最高施工品質,「華熊營造」的加入是一張最關鍵的拼圖,宣告「新濠一川」難以取代的傳世價值。 \n 北市一橋之隔5分鐘,雙十文化商圈,萬坪音樂公園旁「新濠一川」,為雙北換屋客群,提供一個完美保值的選項。2-4房都會飯店宅,誠摯歡迎參觀。02-22568899。

  • 《傳產》華熊營造挺新濠一川 今日簽約

    新濠機構在8月公開的板橋江翠重劃區推出水岸首排景觀宅「新濠一川」,目前銷售率已達4成,面對河岸景觀的幾乎已經銷售完畢,今日與日本營造大廠「熊谷組」台灣分公司華熊營造作簽約,雙方期待以日系精工,打造新板特區的首席指標。 \n 在8月時新濠機構曾言明,「新濠一川」採取以往不二價的方式銷售,每3個月調漲1萬元,董事長蔡家福表示,公司不二價策略受到客戶的認同,以目前看起來成交速度和市場客戶反應,此案在3個月內完銷應該沒有問題,應該不會有調價的機會。 \n \n 華熊營造董事長稻豐彥說,新濠一川案將是華熊立足板橋水岸的第一號作品,凌空百米26層SRC鋼骨結構,360度戶戶都是正向的獨特立面,住戶層樓提升到3米6樓高,加上大跨度無小樑設計,日後在視野的開闊性以及起居的舒適度,未來將會和與台北市豪宅平起平坐。 \n 「新濠一川」位於板橋江翠重劃區GF區,懷德街201巷,位於板橋文化路、雙十路商圈市中心、5.7公里水岸綠帶第一排,基地約850坪,三面臨路,採SRC鋼骨六級制震,純住宅規劃,預計總戶數137戶,規劃22-57坪的2-4房,每層樓高約3米6。 \n \n

  • 賣太好 這案升級日本百年營造大廠 成本瞬間飆1成

    賣太好 這案升級日本百年營造大廠 成本瞬間飆1成

    江翠北側重劃區G區首發個案「新濠一川」自上月初正式公開後,銷售1個月即熱銷4成,可售90戶已賣36戶,表現相當亮眼。今日舉辦與華熊營造簽約儀式,新濠建設機構董事長蔡家福表示,感謝板橋在地客支持,因此該案由原本自家營造廠宗輝營造,升級為日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」,造價成本直接增加1成。目前「新濠一川」開盤均價每坪59萬元,高樓層水岸景觀宅突破6字頭,接下來預計調價為均價60萬元,不過蔡家福笑稱,「但我有信心調價前就完銷」。 \n \n「新濠一川」基地面積837坪,基地位萬坪音樂公園旁,規劃22、36、57坪,每坪均價59萬元,蔡家福表示,新濠機構推案向來每到一個銷售階段就會向上調整價格,因此預計銷售3個月後,「新濠一川」均價就會上調至60萬元,不過由於該案開案就相當熱銷,幾乎以1天賣1戶的速度成交,因此有信心在調價之前就會完銷。 \n \n「新濠一川」專案經理賴錦魁指出,華熊營造過去有「台北101」、新光站前超高大樓的營造實力,並打造「元大一品苑」、「陶朱隱園」、「仁愛吾疆」等一線豪宅,「新濠一川」原先預計採自家營造廠宗輝營造興建,而為了提升建案價值並打造板橋水岸地標大作,決定與華熊營造合作簽約,單坪造價成本從16萬元增加至18萬元,可說是「加量不加價」。 \n \n華熊營造董事長稲豊彥表示,「新濠一川」將是華熊立足板橋水岸的第一號作品,規劃百米26層SRC鋼骨結構,360度戶戶都是正向的獨特立面,住戶層樓提升到3米6樓高,加上大跨度無小樑設計,要以華熊日系精工打造與北市豪宅平起平坐的指標住宅。 \n

  • 江翠G區首案開賣 拚6字頭

    江翠G區首案開賣 拚6字頭

     江翠北側重劃區近年從單元A-F區,新推案競相登場,非常熱鬧,相對安靜的G區一登場就一鳴驚人,由新濠建設機構董事長蔡家福整合推出的「新濠一川」,打響江北重劃區G區第一炮,規劃22-57坪,宣告每坪60萬元不是問題,並邀請律師公開見證,宣告「真心不二價」的誠信銷售精神。 \n 蔡家福指出,「新濠一川」潛銷一個月期間,可售僅90戶,就吸引了300組民眾預約,8月6日正式公開銷售簽約,對於買氣信心十足。蔡家福分享「新濠一川」的規劃理念表示:新濠建設機構在板橋文化路、雙十路商圈市中心、5.7 公里水岸綠帶第一排,取得田單北街與懷德街201巷口面積近850坪的基地,規劃地上26樓、地下4樓,共137戶,戶戶樓高3.6米,設計22、36、50、57坪,高坪效2-4房,由於大漢溪、新店溪、淡水河在「新濠一川」門前匯流,金以容聯合建築師團隊更自我堅持打破框架、挑戰360度四向都是正面的百米地標,開案價從每坪59萬元均價開始,預計三個月後調價至60萬元,且未來還會繼續上調,預計年底準備動工。 \n 「新濠一川」邀金以容聯合建築師團隊、結構權威張盈智、設計巧手王勝正、燈光美學袁宗南、園藝巨擘解子建打造。基地鄰近1998年由「大同水上樂園」改建的音樂公園萬坪綠地,接待會館規劃「水舞足蹈」廣場,在公開首日邀請新北市家扶中心的小朋友們前來戲水,同時捐贈10萬元予新北市家扶中心。

  • 三重區域房市介紹

    三重區域房市介紹

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2019.02.23 \n三重區的發展相當早,比較欠缺都市基礎規劃,但交通與生活機能相當便利,因接近臺北市的地理位置而吸引大量的人口定居於此,有九橋之都的稱號。這次一樣要帶大家來快速的看懂三重區的區域發展與行情。 \n【三重區地理位置】 \n三重區地理位置上,西與蘆洲區、五股區、新莊區相鄰,往東隔著淡水河與台北市相鄰,也因為靠近北市,有許多外地人口的移入,整體人口數約38萬人,新北市排名第四,僅次於板橋區、新莊區、中和區的人口數。 \n \n【三重區交通動線】 \n三重區與北市的通勤相當密切,車輛的部分可經由重陽橋、台北橋、忠孝橋、中興橋及國道1快速進入台北市,其中台北橋與忠孝橋為全台車流量第一大與第二大的橋樑。重新路與三和路是三重的最主要兩條幹線,貫穿全區,捷運的蘆洲線、新莊線,也是沿著這兩條幹線進入北市,另外,還有機場捷運線,可直達台北車站。 \n \n【三重區區域劃分】 \n三重區的住家大致上可劃為菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈、重陽重劃區,以及新興的仁義重劃區、二重重劃區等區域。 \n \n【菜寮生活圈】 \n菜寮生活圈為三重區的行政中心區,三重區公所,捷運的菜寮站與三重站,加上集美商圈,三重國民運動中心,都在此區,算是三重區價格最高的區域,新個案約55~58萬,少數知名品牌個案會見6字頭,中古個案約35~45萬。 \n新個案:東煒欽品57.79萬 /坪、禮贊55.94萬 /坪、冠德捷世56.19萬 /坪、峰景敦仁64.29萬 /坪 \n中古個案:中正國寶37.35萬 /坪、超躍巔峰42.9萬 /坪、站前囍市44.2萬 /坪、台北新都會NO3 36.66萬 /坪 \n \n【天台生活圈】 \n天台生活圈(台北橋生活圈) 也是三重早期發展的區塊,但相較於菜寮商活圈,此區商業氣息較濃厚,有三和夜市、天臺戲院等。早期算是是全台的影視產業核心,培育不少知名影歌星。交通上有捷運台北橋站與三重國小站,新個案約50~55萬,中古個案約35~40萬。 \n新個案:玖原香榭53.22萬 /坪、冠德天驕55.04萬 /坪、久保立49.36萬 /坪、日健悅53.27萬 /坪 \n中古個案:福德大樓34.78萬 /坪、昇陽大院41.45萬 /坪、世運哈囉37.63萬 /坪 \n \n【五華街生活圈】 \n五華街生活圈比較靠近蘆洲方向,整個生活圈是由五華街、溪尾街、仁愛街,三和路四段等路段串連起來的大型生活圈,麥當勞、寶雅等連鎖店家多,生活機能也相當成熟,有捷運中和新蘆線的三和國中站,新個案約40~45萬,中古個案約35萬上下。 \n新個案:幸福家綻43.21萬 /坪、築城麗富43.16萬 /坪、五華悅40.37萬 /坪 \n中古個案:五華大街旭日特區35.75萬 /坪、仁愛國寶廣場34.33萬 /坪 \n \n【重陽重劃區】 \n重陽重劃區佔地約49.71公頃,開發時間已超過10年,街道整齊算是一個開發完成的重劃區,可經由重陽橋快速進入北市,區內有家樂福賣場。近期較少新個案推出,區內個案約在10年屋齡左右居多,新個案約40~45萬,10屋齡左右個案約35~40萬。 \n新個案:大道首璽44.11萬 /坪、弘盛仁富43.3萬 /坪、川詠山43萬 /坪 \n10年屋齡個案:悠悅賞38.56萬 /坪、天闊39.77萬 /坪、合康達觀38.88萬 /坪 \n \n【仁義重劃區】 \n仁義重劃區佔地約22.28公頃,為新興的小型重劃區,主要以純住宅區作為規劃,目前生活機能未成形,之後區內會有全聯的旗艦店進駐,目前要依靠旁邊五華街生活圈的機能,推案量還不大,新個案價位約在40萬上下。 \n新個案:小品川預計成交約41萬/坪、仁仁愛預計成交約40萬/坪、 \n日日東森預計成交約40萬/坪 \n \n【二重重劃區】 \n二重重劃區佔地約71.15公頃,由二重疏洪道分為左、右岸,左岸因為位置鄰頂崁工業區,區域有許多的工廠,右岸則鄰近菜寮區生活圈,較靠近捷運三重站,整體住宅環境以右岸較佳,生活機能右岸也會比左岸佳,價格上也是右岸會高於左岸,左岸新個案約38~45萬,右岸新個案約47~52萬。 \n左岸新個案:新濠漾預計成交約41萬/坪、國泰悅預計成交價約45萬/坪、京旺三重奏預計成交約41萬/坪、水丰景預計成交約38萬/坪 \n右岸新個案:捷運京典預計成交價約47萬/坪、新美齊匯預計成交價約50萬/坪、雙站匯預計成交約52萬/坪 \n \n【結論】 \n經過上面的分析,我們可以依照新案的價格區塊,簡單地把三重區的價格可以分為2級:菜寮生活圈、天台生活圈、二重重劃區右岸的價格較高,大致上會落在50萬出頭,屬於三重區第一級的價格。五華街生活圈、重陽重劃區、仁義重劃區、二重重劃區左岸的價格約在40萬出頭,會屬於第二級的價格,以上就是三重區的區域行情概況。想要更簡單的了解三重區的區域行情,可以直接觀看下面影片。 \n \n \n \n \n \n \n

  • 新濠一川 坐擁水岸綠帶第一排

    新濠一川 坐擁水岸綠帶第一排

     新濠機構在板橋水岸公開地標建案「新濠一川」,董事長蔡家福特別邀約金以容聯合建築師團隊、結構權威張盈智、設計巧手王勝正、燈光美學大師袁宗南、園藝巨擘解子建等團隊,出席公開記者會,並在律師的公開見證下,宣告「真心不二價」、「律師見證」誠信銷售精神。 \n 「新濠一川」850坪的基地,就位在板橋文化路、雙十路商圈市中心、5.7公里水岸綠帶第一排,大漢溪、新店溪、淡水河就在門前匯流。金以容聯合建築師團隊打破框架,挑戰360度四向都是正面,融入周圍優美的山水畫。袁宗南親手打造的燈光設計,入夜後每小時有垂直天河的驚艷,獨具國際水岸地標豪情。涵碧樓飯店設計大師王勝正更以玻璃珠寶盒為意象,為本案大廳及飯店會所、定調時尚語彙。結構權威張盈智技師以SRC鋼骨6級制震高規格,加上大跨度無小樑設計,打造每一住戶層層樓高3米6的景觀與空間自由度。 \n 與北市一橋之隔5分鐘,新板特區5分鐘,2至4房高坪效,為雙北首購菁英、板橋家族換屋,提供傳世保值的置產首選。 \n 「新濠一川」貴賓專線:02-2256-8899

  • 《傳產》新濠一川堅持不二價 董座蔡家福:有信心完銷

    新濠機構過去推案都堅持以不二價進行銷售,漸漸獲得客戶認同,今日正式公開的板橋江翠重劃區推出水岸首排景觀宅「新濠一川」也將採取以往不二價的方式,董事長蔡家福表示,此案可售戶約93戶,在潛銷準備期已有300組客人預約,首批每坪均價約59萬元,往後3個月調漲1萬每坪為60萬元左右,半年後第三階段調整為每坪61萬,自已有信心這筆個案會在第二個階段就能夠完售。 \n \n 新濠機構目前餘屋加上新推案約有100億案量在線上銷售,其中江翠重劃區除目前的「新濠一川」建案外,也正積極在整合二、三期土地。蔡家福指出,「新濠一川」將挑戰板橋江翠重劃區6字頭行情,今日公開後將分三階段價格銷售,即日起第一階段均價為59萬開賣,預計每3個月加一萬調整一次,目前潛銷1個月就有300組區域客預約賞屋,預期應該在第二階段就能銷售完畢,農曆年左右就可以開工。 \n 蔡家福表示,「新濠一川」位於板橋江翠重劃區GF區,懷德街201巷,位於板橋文化路、雙十路商圈市中心、5.7公里水岸綠帶第一排,基地約850坪,三面臨路,採SRC鋼骨六級制震,純住宅規劃,預計總戶數137戶,規劃22-57坪的2-4房,每層樓高約3米6。 \n \n

  • 新濠建設董座蔡家福 捐款助新北市家扶中心

    新濠建設董座蔡家福 捐款助新北市家扶中心

    新濠建設機構在板橋江翠重劃區推出的水岸首排景觀宅「新濠一川」今天(6日)正式公開,因緊臨原大同水上樂園,現在的板橋音樂公園,新濠公司特別在銷售中心入口設置彩色音樂噴泉,供小朋友戲水消暑。新濠建設董事長蔡家福以感恩回饋的心情,捐贈10萬元基金給新北市家扶中心,並邀請家扶中心20位小朋友到噴水池玩水及送每位小朋友一套休閒服。 \n \n蔡家福指出,「新濠建設機構」所推出的各項建案,都是符合民眾的需求,價錢也公道且不二價是值得信賴的。另外,注重買屋者講求住的品質與安全,是他創設建設集團的首要目的。 \n \n對於協助弱勢族群方面,蔡家福也不遺餘力,除了長期捐款幫助社福機構,同時考量近日氣溫驟升,小朋友都想玩水,故特別在銷售中心前設置了音樂噴水池,讓附近居民帶著小朋友來消暑,平日下午4點到晚上8點開放,假日增加上午10到12時,邀請大家來玩水享樂。 \n \n蔡家福曾擔任新莊市市長,當時年僅34歲,是當年全台灣最年輕的市長,隨後又擔任多年立委,兼具建築及政治背景。蔡家福認為,作為建商不應該只有營利,更要帶有公益責任,建案只是多賺與少賺,只要顧好品質安全,就不怕房市景氣差。

  • 江翠G區首案今公開 要賣不二價6字頭

    江翠G區首案今公開 要賣不二價6字頭

    江翠北側重劃區規劃多年,單元A~F區推案遍地開花,G區僅有零星建案興建,尚未有建案銷售,今日新濠建設機構董事長蔡家福出席「新濠一川」公開記者會表示,「新濠一川」是G區首發銷售個案,規劃22~57坪,對地段相當有信心,每坪60萬元不是問題,並邀請律師公開見證,宣告「真心不二價」、「律師見證」誠信銷售精神。 \n \n「新濠一川」基地位新北市板橋區田單北街與懷德街201巷口,蔡家福表示,該案位板橋文化路、雙十路商圈市中心、5.7公里水岸綠帶第一排,面積達833.6坪,規劃地上26樓、地下4樓,共137戶,戶戶3.6米,設計22、36、50、57坪,今日正式公開銷售,價格從每坪59萬元均價開始,預計3個月後調價至60萬元,且未來還會繼續上調,預計年底準備動工。 \n \n蔡家福指出,「新濠一川」潛銷1個月期間吸引300組民眾預約,今日將正式公開銷售簽約,對於買氣相當有信心。至於新濠建設機構、富都新機構今年推案,蔡家福表示,包括銷售中的「新濠漾」、「富都新庄」以及新推出的「新濠一川」等,共有百億推案量,明年在麗水街也會有精華案釋出,相當看好後市。 \n \n「新濠一川」邀請金以容聯合建築師團隊、結構權威張盈智、設計巧手王勝正、燈光美學袁宗南、園藝巨擘解子建打造。由於基地鄰近音樂公園,是1998年由「大同水上樂園」改建的萬坪綠地,接待會館規劃「水舞足蹈」廣場,讓板橋新舊世代重溫美好記憶,公開首日也邀請新北市家扶中心的小朋友們前來戲水,貼心提供精美衣物讓家扶中心的小朋友們更換,在「水舞足蹈」廣場共享歡樂仲夏時光,同時捐贈10萬元予新北市家扶中心,希望能扶助更多弱勢家庭。

  • 有影嘸!台賭客5月狂輸19億 佔澳門賭場3成營收

    有影嘸!台賭客5月狂輸19億 佔澳門賭場3成營收

    澳門賭場新冠肺炎疫情期間營收慘澹,但5月卻比4月成長1.33倍,最大苦主當屬1名台灣賭客,因為他這個月狂輸5.29億澳門元(約新台幣19.81億元),佔當月總營收近3成。 \n \n據《濠博新聞》引述消息指出,這名來自來灣的賭客,從今年2月起就滯留在澳門,期間曾到新濠天地及永利皇宮豪賭,4月份一度在永利狂贏,但5月轉戰新濠天地手氣轉背,輸掉的錢相當於澳門賭場總營收的3成。 \n \n據澳門博監局6月1日公布,澳門賭場5月份營收17.64億(澳門元,下同),比4月的7.54億元上升133%,全年下跌93.2%。前5月的總營收330.04億元,較去年同期的125.691億元,下跌73.7%。 \n

  • 種茶一輩子杉林溪春茶競賽放異彩 余清講逾六旬連奪3大獎

    種茶一輩子杉林溪春茶競賽放異彩 余清講逾六旬連奪3大獎

    南投縣竹山鎮農會30日舉辦杉林溪春茶頒獎典禮及農特產銷售會。其中,余清講一人連奪新品種組的特等、頭二及頭等3個大獎,他欣喜地說:「一輩子種茶,年逾六旬能在家鄉竹山茶賽第一次拿到冠軍特等獎,很欣慰」。南投縣副縣長陳正昇表示,疫情趨緩,南投有「好山、好水、好安全」,邀民眾來喝好茶、採購農特產品。 \n \n竹山鎮農會在農特產展售中心廣場舉辦杉林溪春季優良茶競賽頒獎暨展售會,南投縣副縣長陳正昇、立委許淑華、竹山鎮長陳東睦、縣農會總幹事曾明瑞及縣議員吳瑞芳、游顥、蔡孟娥等人與會。陳正昇致詞肯定茶農辛苦精進製茶技術,並呼籲,疫情已漸趨緩,邀請民眾到南投旅遊,不但「好山、好水、好安全」,還可喝好茶及採購農特產品。 \n \n春茶競賽烏龍茶組獲獎人,特等獎為巫耀堂、頭一獎為巫佩珊、頭二獎為巫汯哲、頭三獎為張慈珉、頭等獎有陳妙綺等9人;新品種組特等獎為余清講、頭一獎為劉興濠、頭二獎為余清講、頭三獎為楊興霖、頭等獎有余清講及鄧錫文等8人。 \n \n獲獎人中最受矚目的是余清講,他一人連獲新品種特等、頭二及頭等3大獎。余清講欣喜地說:「一輩子種茶,直到年逾六旬,能在自己的家鄉茶賽拿到冠軍特等獎,非常開心」。他表示,感謝農會及政府單位在疫情衝擊之際能透過茶賽及展售振興茶業,並期盼景氣能逐步回溫。 \n \n值得一提的是烏龍茶組的特等、頭一及頭二等3大獎,由巫耀堂及女兒巫佩珊、兒子巫汯哲包下,巫家製茶技術備也受肯定。

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