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以下是含有明倫的搜尋結果,共97

  • 明倫社宅租冷氣 年付4萬吃不消

    明倫社宅租冷氣 年付4萬吃不消

     台北市明倫社宅先前因租金高惹議,但不只如此,除了社宅內外滲水噪音問題不斷、捷運尖銳噪音擾民、消防警報系統警鈴亂響外,現再有住戶爆,市府媒合冷氣月租方案,號稱「小資吃到飽方案」,但租金一年需付2至4萬元,金額根本可以購買一台全新的冷氣了,痛批荒謬。台北市長柯文哲已下令所有問題都要一併專案處理。

  • 明倫國中美術班畢展 成美文化園藝廊開展

    明倫國中美術班畢展 成美文化園藝廊開展

    彰化員林明倫國中美術班近日在成美文化園附設成美藝廊展出畢業成果展,學生們還粉墨登場,搭配應景的三月瘋媽祖,扮成傳統廟會的八家將大跳熱舞,透過藝術展現傳統與現代的衝突感。

  • 明倫新創基地啟用 柯文哲:三年後見成敗

    明倫新創基地啟用 柯文哲:三年後見成敗

    D.Lab明倫設計新創基地在3月24日正式啟用,為明倫社宅引入新創能量、導入設計產業,台北市長柯文哲出席開幕典禮時表示,新創產業本來失敗率就高,基地啟用後,三年後才會知道成功或失敗,「我也是將命運押在你身上」。

  • 台灣五大奇案新解 十殿好台

    台灣五大奇案新解 十殿好台

     看舞台劇竟比追劇還有挑戰性,阮劇團新作《十殿》,融合台灣五大奇案,包括陳守娘顯聖、呂祖廟燒金、林投姐、周成過台灣與瘋女十八年,劇情長達5小時,全劇均以台語發音。 \n 化用古典情節 套於現代 \n 《十殿》分為〈奈何橋〉、〈輪迴道〉兩個部分,故事發生在一棟住商大廈裡,五大奇案保留案件的人物和情節,但套在現代人身上,如:被小姑逼著賣身,不願就範而慘死的陳守娘故事,轉化成姑嫂、婆媳與夫婦之間的相處之道;被騙財騙色、孩子挨餓受凍而死的林投姊,轉換成現代社會案件裡出現的詐騙以及殺子事件。10則故事,各自獨立,但互有微妙關聯。 \n 編劇吳明倫表示,《十殿》這部戲特別著重「當下」,「人際關係的困境,有沒有哪些是當下就可以調整的地方,假如不能處理,要如何排解情緒?這是劇中想要呈現的。」 \n 台語顧問盧志杰曾多次參與台語戲劇製作,本來以為台詞只要照現成國語劇本翻譯成台語就可以,「但我們發現,這樣完全行不通,還有背景設定和結構的問題。」 \n 他和吳明倫立一套合作模式,一開始是由吳明倫先寫國語劇本,盧志杰翻成台語,「現在她先寫台語本,我再修改。」 \n 文雅台語旁白 聽見質感 \n 盧志杰表示,《十殿》嘗試展現更為不同的台語說話方式,「比如警察和民眾對話,符合寫實情況的對白,但是同時又有一個獨立旁白,以文雅的台語描述當下的情節,讓觀眾聽見台語的不同質感。」

  • 北市都發局長黃景茂 傳將請辭

    北市都發局長黃景茂 傳將請辭

     柯市府小內閣再傳異動!台北市長柯文哲因明倫社會住宅租金飽受各界批評,甚至影響市府預算通過進度,柯雖然低頭認錯但爭議未解,成了北市都發局長黃景茂月底將請辭的最後一根稻草。黃景茂對此低調不願多談,僅說時機成熟時再對外說明。 \n 柯文哲上任後,接連面臨大巨蛋、社子島、大彎北段等爭議,其中大巨蛋又被視為前進2024的「絆腳石」。前都發局長林洲民走人後,柯即延攬曾任台中市府祕書長的黃景茂擔任都發局長,由於黃曾先後在高雄、台中綠營首長任內任職,被視為和綠營關係良好。 \n 專業職權 未受尊重 \n 黃景茂接任後,大巨蛋案在去年8月通過都審,去年底爆出明倫社宅租金爭議,讓市府被罵到灰頭土臉。 \n 國民黨議員游淑慧分析,市府團隊幾乎只靠柯文哲人馬在支撐,士氣不會高,黃景茂不想再揹爛攤子而離開,畢竟「本是同林鳥,大難來時各自飛」,官員沒有其他好的地方才待在北市府,市政就不會出現求好、求完美的競爭心態。 \n 民進黨議員簡舒培說,黃景茂到市府後一直在收拾柯文哲第一屆做不到的承諾,「專門來擦屁股」,但柯卻不尊重專業職權,讓下屬戴著頭盔往前衝。以社宅爭議為例,黃景茂根本不在租金調漲主事者內,卻要在第一線面對議員與民眾炮火,貴為都發局長對社宅政策毫無自主餘地,連公式都無法訂定,任由府級長官惡搞,「做得那麼孬不如不幹」。 \n 屢當炮火 不如歸去 \n 對於請辭傳聞黃景茂未否認,僅稱時機成熟時會再對外宣布;至於是否前進中央擔任住都中心執行長?他低調不願多做回應。 \n 市府發言人陳智菡強調,明倫社宅租金爭議後,柯文哲還特地為黃景茂與負責的科長加油打氣,近日還有討論相關政策推動,未聽聞黃請辭訊息。

  • 明倫社宅陽台過大 市府將補貼租金

    明倫社宅陽台過大 市府將補貼租金

     北市社會住宅漲租、高租金惹爭議,台北市長柯文哲昨赴議會專案報告,承認低估明倫社宅營運成本,以補貼陽台坪數租金解套,遭北市議員痛批,根本劫貧濟富,更不見居住正義。對此,柯拿舊版財務計畫辯稱「我錯了」,還說過去社宅租金低是以前的租戶都賺到了。 \n 柯文哲表示,目前市府定調,社宅的陽台,面積超過5坪的部分,成本將由市府吸收,不予計價,未來也將降低社宅各房型坪數,並且考量行政區租金差異,來訂定合理的負擔上限等,但柯文哲仍迴避將自償率100%作為租金計算公式的爭議。 \n 議員黃郁芬痛批,為什麼市府計算太樂觀的後果,卻要由經濟弱勢或年輕族群承擔,市長是否要去跟承租社宅的族群道歉,2017年也是在柯任內,社宅租金計算髮夾彎,柯文哲應要做政治承擔,跟大家道歉。 \n 議員游淑慧怒轟,柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅,又轉嫁到租戶身上,如今說認賠殺出,由北市府負擔大坪數的陽台成本,導致大坪數住戶降租,結果小資族仍負擔高房租,痛批這是劫貧濟富。對此,柯坦言,真的有問題。 \n 此外,根據現行《住宅法》對於社會住宅的地價稅、房屋稅免徵期只有10年,導致地方政府將10年以後的房地稅列入成本,租金便水漲船高,民眾黨日前提案直接修法訂定55年免徵,但柯文哲卻持不同意見。柯強調,反對不徵房屋稅地價稅,因為沒有理由把未來50年台北市長的權力拿掉,他稱反對債留子孫。

  • 認低估社宅營運成本 柯:我錯了 以前租戶賺到了

    認低估社宅營運成本 柯:我錯了 以前租戶賺到了

    北市明倫社宅租金漲價惹議,台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時,承認低估明倫社宅營運成本,也遭議員痛批髮夾彎。對此,柯文哲坦言,我錯了,以前的租戶都賺到了。 \n柯文哲表示,因為社會住宅只租不賣,當初設計社宅時,營運成本沒有仔細考量,對財務狀況過於樂觀,從過去原本一坪8萬的造價,到現在一坪15萬,若沒有一定的價格,也不會有廠商來投標,強調由於明倫社宅設計錯誤,陽台5坪以上「超過不算錢」。 \n議員黃郁芬痛批,為什麼市府計算太樂觀的後果,卻要由經濟弱勢或年輕族群承擔,市長是否要去跟承租社宅的族群道歉,2017年也是在柯任內,因此社宅租金計算髮夾彎,柯文哲應要做政治承擔,跟大家道歉。 \n議員游淑慧怒轟,柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅,又轉嫁到租戶身上,如今柯也說認賠殺出,由北市府負擔大坪數的陽宅成本,導致大坪數住戶降租,結果小資族仍負擔高房租,痛批這是劫貧濟富。 \n柯文哲指出,明倫社宅過去因為低估營運成本,過去過於樂觀低估營運成本,所以租金才會貴一些,但仍比市價便宜85折,柯坦言,當年的財務計畫是以中古屋計算,而非新成屋計算,「我錯了,真的」,很誠實地講,以前的人都賺到了。 \n柯文哲表示,公宅不是編預算蓋房子就會長出來,要探討公宅經費問題,目前規劃50處公宅,興建成本已經高達1605億元,扣掉中央補助、住宅基金,還有1503億元是跟銀行貸款的,這也是去年市府租金重新調整的主因。

  • 放下寶成帝國賣茶去 隱形二代蔡明倫想什麼?

    放下寶成帝國賣茶去 隱形二代蔡明倫想什麼?

    今年4月,寶成集團蔡家第二代、被內部私下稱為「副執行長」的蔡明倫,宣布辭任寶成董事與裕元執行董事,正式離開集團企業。公告一出,業界熱議。 \n「大家會叫蔡佩君(寶成集團執行長)『公主』,但幾乎不會有人叫蔡明倫『王子』,你覺得是為什麼?」一名製鞋業主管直言,光從稱呼,就能看出兩人形象的顯著不同。 \n蔡明倫,是個有戰功卻彷彿「隱形」的第二代。 \n他擁有哈佛碩士的高學歷,但回到寶成後,卻不像堂妹蔡佩君當年空降總裁蔡其瑞(寶成創辦人、蔡佩君之父)特助,直接由董事會財務面的制高點切入接班。他一畢業,就被丟進東莞廠的「製鞋班」,蹲在生產線苦練9個月,學成後,隨即被外派東南亞,在寶成各國工廠之間輪調,包括處理大大小小的罷工事件,歷練3年,才終於進入總部。 \n想幫父親做點事 \n離開寶成重塑「寶元紀」 \n每年,他所管業務為寶成創造新台幣近1500億營收,與Adidas等品牌客戶都建立起深厚關係,面對外界,卻刻意收斂所有鋒芒。他出席寶成股東會,卻時常全程不發一語,扮演蔡佩君身旁點頭微笑的專業經理人,直到離職,許多主跑製鞋業的記者,都不曾和他交談過。 \n如此內斂的一個人,為何決定放下寶成的一切,在疫情延燒、觀光餐飲最蕭條的時間點,協助父親投入近百億經費,建立以「茶」為主題的文創園區? \n「我以前平均1、2個月才見董事長(指父親蔡其建,曾任寶成董事長)一次。今年初,我們全家去日本玩,我突然看他也70幾歲了,還有這麼多事情要做……,」蔡明倫在接受商周專訪時坦言,蔡其建一生收藏各種好茶,原以為只是興趣,卻越玩越大,陸續買進11公頃、約10幾個足球場大的土地,打算把自製茶品牌「寶元紀」當作新事業來經營。「既然要商業化,我覺得這個階段就要進來幫他,不然,3、5年後要再調整會更難。」 \n他在今年3月向蔡佩君表態,要回家幫爸爸做點事情,很快就取得同意,他說,主因是蔡佩君接執行長「一樣是總裁交給她的使命」,彼此都能諒解。同業認為,這個說法不無保留,但確實也是部分原因。 \n「寶成是非常重視輩分倫理的家族!它全球數十萬員工,最在意層層掌控,所以對下一代的要求也很嚴謹,」一位與他們熟識多年的友人觀察,這個家族的相處之道有兩大鐵則,一是長輩走進房間時,晚輩一定要起身;二是長輩在訓示時,絕不能頂嘴或態度輕浮,「每一個二代,都是這樣教育長大的。」 \n能親手做出一雙球鞋 \n拚到底打贏兩場關鍵戰役 \n尊重長輩決策,或許也是寶成接班相對平穩的主因。5年多,寶成還有近10名二代以下在集團內任職,如今半數離開,董事會裡更只剩蔡佩君姊妹,象徵「公主幫」全面主導。「這怎麼看都是一代喬好,二代服從的結果。特別像明倫,是大家公認很有能力的人……,」另名同業說得婉轉。 \n蔡明倫的能力,是從俗稱製鞋班的儲備幹部訓練打底。2005年他從哈佛畢業後,直接飛抵東莞上江城,一路歷經繪圖、採購材料、針車、打版,熟悉製鞋的每一個環節與產線,而最終考核,就是利用下班後時段,親手做出一雙球鞋。 \n出師後,他展開了外派東南亞、每年約100多天在海外飛行的日子,一下飛機就直奔工廠生產間。為何需要這麼拚命?他回答:「因為很多事情不會憑空掉下來給你,價值感必須靠自己去打造出來!」 \n他說,製鞋班教給他最重要的一課,就是不能脫離現場。假設少了這些基礎,當品牌客戶問起技術或價錢,他就只能回頭再請專業經理人去談,「那我的存在還有什麼價值?」 \n這股證明自己的拚勁,讓他為寶成打贏兩場關鍵戰役。 \n一是,他發現K-Swiss過去給寶成的訂單量曾高達一年800萬雙,卻因為某次價錢談不攏而拆夥,後來他頻頻造訪對方位於台中的採購辦公室,更親自飛抵洛杉磯總部,拜會對方執行長多達3次,花了整整一年,終於贏回信任與訂單。 \n二是,他曾在2015年初,得知Adidas打算將高階款式的訂單轉給別人。直接與Adidas採購主管溝通後發現,轉單關鍵在於過去寶成的Adidas產線分布在印尼、越南、中國、緬甸等多個工廠內,每間工廠都想爭取最大獲利,只想做量大賺錢的訂單,導致小量、具有創新性或可彰顯品牌精神的訂單,不斷被拒絕。 \n父親成頂頭上司樣樣管 \n明星團隊各有主見也須磨合 \n「我記得,他每個星期都飛不同國家!」一名當時在寶成任職的高階主管回憶,蔡明倫的策略,就是邊理解問題,邊把各廠接單權收回來,由他統一整合分配,強化與品牌的信任感。隔年,Adidas訂單回流,營收增加20%,獲利更大增60%,從此其獲利占比便大於Nike,一直維持到現在。 \n對內,其實蔡明倫並不沉默。有老員工形容,他決斷力強、願意聆聽意見,也會層層追問到底;但對外,他卻極為小心,不搶蔡佩君光芒。即便已離開寶成,當我們問起上述兩場戰功,他第一句回話也是:「我主要是協助執行長。」 \n離開寶成,15年的累積一夕歸零,怎麼捨得?他的答案也四平八穩:「我倒不會用『可惜』來形容,因為我雖然投入很多,但也有收穫啊。跟客戶變成好朋友,學會怎麼規畫願景……」間接迴避了問題。 \n如今,他得拋下老二哲學,開始獨當一面。 \n由於服務業的關鍵在人,他大手筆挖角喜來登飯店總經理盛緒平、曾籌備曼谷瑰麗酒店的陳治亞等高端人才加入團隊,更趁著航空業慘澹,找來12名空服員做為儲備幹部,建立未來培訓禮儀、服務的基礎師資。同時,還與老字號台菜欣葉合作,將在其大直新品牌「欣葉.鐘菜」中,提供一餅逾40萬元的8582普洱茶。 \n「他企圖心很強,也很認真。而且我自己也是二代接班嘛,知道(新事業的)起頭很重要……」欣葉執行董事李鴻鈞告訴我們合作緣起。 \n但,蔡明倫也坦言,自己正碰到兩個前所未見的難題。 \n第一,是頂頭上司從堂妹變成了老爸,過去的寶成規模龐大、制度完整,可以公事公辦,如今卻是新創公司,父子間的公私事混雜。第二,是他請來的高階人才宛如一個明星隊,大家各有主見,有待磨合。 \n「(以前)跟執行長(他對蔡佩君的稱呼)可以就事論事,但現在變成爸爸,一開始意見不同時,他會說:『我講的就是對的!』」蔡明倫笑得無奈。他直言,與父親的拉扯一點都不容易。 \n有趣的是,他和我們聊起茶文化未來版圖時意氣風發,但當蔡其建一出現,他起身的速度比我們還快,且立刻讓父親主導話題。隨著蔡其建泡完茶步出門口,一轉眼,他又變回那個有主見的總經理。 \n「過去跟現在,我覺得現在對我挑戰度還更大!」他說。 \n留在寶成,有集團資源庇蔭,但得壓抑鋒芒;出走創業,藍圖自己畫,但成敗也得一肩扛。這名沉默多年的二代,才正要練習走出自己的路。

  • 明倫社宅自償率110% 挨批斂財

    明倫社宅自償率110% 挨批斂財

     台北市明倫社會住宅租金過高,引發民眾不滿,市議會工務委員會22日審查住宅基金預算,議員游淑慧指出,市府更改租金計算方式,不但自償率不可低於100%,還把55年折現率攤提到租金內,導致月租高漲,市府總支出下降預估可倒賺4.6億元,痛批根本變相挖空市民積蓄斂財。 \n 游淑慧指出,北市都發局規畫社宅租金時,沒有審酌承租人合理負擔能力,每月4萬多的租金,對市民來說實在太沉重,她強調議會最低的要求,就是調回原本租金計算方式。 \n 她表示,明倫社宅55年營運期試算內容,包括興建、管理支出、修繕等共約32.5億成本,再加上地價稅8.8億、房屋稅5.8億,總計47.1億的支出,但收入方面,社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬,算下來收入達51.7億,自償率高達110%。 \n 對此,都發局長黃景茂回應,議員要求馬上調降明倫、木柵、金龍、大橋頭社宅租金,但考量到木柵、金龍、大橋頭社宅中籤者已準備簽約,若即刻調降會衍生「信賴保護問題」,造成其他承租戶抗議。 \n 黃景茂說,明倫社宅計算下來月租約市價55折,雖然外界覺得太高,但仍符合原則,他堅持不降租。最後委員會因租金調降及信賴保護原則未談攏,決定暫擱住宅基金預算。

  • 社宅陽台巨無霸 北市議員促占比設限

    社宅陽台巨無霸 北市議員促占比設限

     台北市明倫社宅8坪大陽台遭質疑不符住戶使用,還增加租金負擔,議員徐巧芯發現,不只明倫,還有3處社宅都有「巨無霸陽台」,她要求社宅附屬建物占社宅每戶比例要有上限。北市都發局對此回應,初步研擬未來社宅陽台面積不超過2.5坪,房型愈小陽台就愈小,市長柯文哲也允諾檢討。 \n 網友諷 可再隔一間房 \n 明倫社宅推出3房型月租高達4萬元引發爭議,又被發現有8坪超大陽台,網友嘲諷可以再隔出1間房間,都發局長黃景茂承諾會修訂SOP,規定社宅附屬建物有占比上限。 \n 徐巧芯調閱資料發現,除明倫外竟還有3處社宅有巨無霸陽台,以「附屬建物/(附屬建物加上室內面積)」計算陽台占社宅比例,3處5案包括內湖瑞光社宅2房型陽台7.54坪占28%;文山興隆社宅住宅A區2房型陽台6.95坪占28.9%、興隆社宅E區3房型陽台10.87坪占33%;中山培英社宅2房陽台9.39坪占37%、培英社宅3房型9.63坪占33.9%。 \n 她指出,從數據可見部分陽台占比相當高,這麼大的陽台或露台恐怕不適合社宅,等於擠壓到室內坪數空間,租金也要計入,確實有必要調整。 \n 占比高 壓縮室內坪數 \n 對此,柯文哲昨回應,最近正在檢討社宅設計準則,以前沒規定才會出現大陽台,「我們是蓋社宅不是豪宅,我們會檢討。」 \n 都發局住宅工程科長魏國忠補充說明,以往社宅沒有限制陽台大小,全由建築師規畫興建,初步研擬限制未來社宅陽台面積不超過2.5坪,房型愈小陽台就愈小,他也提及會考量正在施工的社宅是否可修改,但已動工的社宅就無法調整。

  • 明倫社宅自償率110% 柯:要政府、民眾可負擔

    明倫社宅自償率110% 柯:要政府、民眾可負擔

    關於台北市議員游淑慧指出,明倫社宅租金推估財務資料,自償率不只破百,甚至高達110%,台北市長柯文哲今(22日)回應,要蓋可負擔的公共住宅,可負擔有2個意義,一個是民眾可負擔、一個是政府可負擔。 \n柯文哲說,若民眾可負擔、政府不可負擔,這不可能,因為北市常常走在最前面、常常遇到問題,「不要一直批評我們、我們走在最前面、做很多,你什麼都沒做,當然就不會犯錯。」 \n柯文哲說,可負擔有2意義,民眾可負擔 加上政府可負擔,算一算蓋5萬戶公宅,若蓋到2萬戶,住宅基金就破產,那這也不對,其實政治上,自己是比較有良心,算一算不行、調整價格,有很多人就管他的、反正在自己任內不會破產,是下任的事,但自己不會幹這種事。 \n他也提到,明倫社宅走道寬度2米,按照都市設計規則是1.6米就可以,內部討論他說蓋得窄窄的不好看,坦白講這問題這樣,也希望蓋出來不要太難看,但成本就高,特別是他剛上任,公共住宅一坪只要10萬,現在沒有15萬以上標不出去,最近缺工什麼的,整個房屋造價,最近建設公司應該都吃到苦頭了。

  • 明倫社宅貴森森 將討論降租

    明倫社宅貴森森 將討論降租

     台北市社會住宅高租金惹議,北市都發局長黃景茂15日坦言,租金公式經2次市長室會議,決定把今年招租的4處社宅租金改為自償率100%計算,議員炮轟社宅不是要把錢從民眾身上賺回來。黃景茂對此回應,社宅換約時可降租,已招租的公宅須考慮法令,將和市長柯文哲討論。 \n 市議會工務委員會昨審議住宅基金預算,由於明倫社宅高租金爭議不斷,日前被逮到租金在10月後突然調漲,議員要求市府把租金調整的公文送委員會,甚至揚言若不降租金就暫擱預算。 \n 黃景茂表示,過去社宅自償率是當作參考,今年在估算大橋頭、金龍社宅時,先依鄰近中古屋平均租金85折、民眾負擔能力計算租金,但市府副祕書長李得全認為與事實不符,應修正以新成屋85折估算。 \n 他指出,將計算公式在7月及9月送交市長室晨會討論,經柯文哲裁決自償率不低於100%,所以今年推出的大橋頭、木柵、明倫、金龍等4處社宅,都是以自償率100%原則計算。 \n 都發局住宅企畫科長楊少瑜說,過去社宅未強調自償率,換算自償率為90%至99%,租金考慮的核心是民眾負擔能力、以薪水30%為參考標準,過去政策會盡量抓民眾負擔,現在則衡量社宅財務永續。 \n 她舉例,明倫社宅原價格為每坪842元,85折後是716元,調整為自償率100%後,每坪990元,85折是842元。 \n 議員游淑慧痛批,社宅在興建時就要思考永續性,不是從民眾身上把錢賺回來,捷運自償率才3成,難道就沒有永續嗎?住得起才是社宅目的;議員王欣儀也抨擊,中古屋平均85折為社宅租金就是議會要求,怎麼會與事實不符,炮轟市府藐視議會。

  • 北市明倫社宅高租金惹議 都發局長:下次換約可降租

    北市明倫社宅高租金惹議 都發局長:下次換約可降租

    台北市明倫社會住宅租金4萬爆爭論,北市都發局長黃景茂15日坦言,今年推出的4處社宅租金,原本是以附近中古屋平均租金85折及民眾薪水可負擔算租金,但經過2次市長室會議決定,為讓社宅永續經營,租金改為自償率100%計算,議員痛批,社宅目地是社會福利,不是要把錢從民眾身上賺回來。都發局長黃景茂對此回應,社宅租金將向柯文哲報告,因為明倫社宅已公告招租,還要考慮法令,換約時降租沒有問題。 \n市議會工務委員會今審議住宅基金,由於明倫社宅租金爭議不斷,議員要求把租金調整公文送委員會,甚至揚言若不降租金就暫擱預算。 \n黃景茂表示,過去租金是以社宅周邊中古屋平均租金85折,並考量租屋者負擔能力計算租金,另自償率是當做市府參考,今年在估算大橋頭、金龍社宅時,依鄰近中古屋平均租金85折、民眾能力計算租金,但市府副祕書長李得全認為與事實不符,應修正以新成屋85折估算。 \n他指出,將計算方式在7、9月送交市長室晨會討論,柯文哲裁決自償率不低於100%,所以大橋頭、木柵、明倫、金龍社宅,都是以自償率100%原則計算。 \n都發局科長透露,以前社宅的自償率是90%至99%,但租金以民眾薪水為主要考量,但現在社宅愈來愈多,在財務上要思考社宅能否永續。 \n國民黨議員游淑慧痛批,社宅在蓋時就要思考永續性,不是從民眾身上把錢賺回來,捷運自償率才3成,難道就沒有永續嗎?住得起才是社宅目地;國民黨議員王欣儀抨擊,中古屋平均85折就是議會要求,怎麼會與事實不符,砲轟市府藐視議會。 \n對此,黃景茂回應,租金下一個3年換約時再降沒問題,但這次還要向柯文哲報告,因為已經公告招租,須考慮法令規定。

  • 明倫社宅租金爭議 花敬群:成本當租金基礎很奇怪

    明倫社宅租金爭議 花敬群:成本當租金基礎很奇怪

    台北市明倫社宅租金爭議持續,內政部次長花敬群今日於立院內政委員會接受藍委陳玉珍質詢時回應,社宅租金就是用當地市場租金打折,興建成本不足部分中央會補助,用成本當租金基礎很奇怪。陳玉珍追問,所以台北市長柯文哲是在找理由?花敬群僅笑笑,未多回應。 \n \n柯文哲近日於臉書發文表示,台北市46處社宅所需興建成本達832億,管理營運支出297億,長期修繕80億,合計1209億,若把自償率設定在100%,只能打平。而政府責任不只是扶助弱勢,也該考慮財務平衡。 \n \n花敬群日前也在臉書發文指出,台北市租金是全國最高,在租金8折下,自償率超過100%是常態,但整天把自償率拿出來講,若非財政有問題,就是心裡有鬼。其實台北市都發局官員都清楚遊戲規則,但自己不是柯文哲,不知道他在想什麼。

  • 社宅跳票的是蔡政府

    社宅跳票的是蔡政府

     近日因明倫社會住宅出現4萬元房租一事,引發中央與地方的爭執。內政部指責台北市政府,租金這麼高根本就不符合社會住宅的本質,台北市政府則以「自償性」和「社會混和」等理由,解釋高租金的原因;又說,儘管外界批評租金過高,但這畢竟是少數且申請的人一樣很多等等,北市府自認這個做法沒錯。 \n 與其究責明倫社宅的天價租金是否合宜,不如從基本面來思考興建社會住宅的政策目的以及實施方式。眾所周知,興建社宅是蔡英文的重要政見,為的是透過這項政策實踐居住正義,重點恐怕還是要吸收年輕選票。從這個角度來看,社宅嚴重跳票的蔡政府應該比台北市政府,更值得民眾監督。 \n 內政部長徐國勇和次長花敬群輪流攻擊興建社宅最多的台北市政府,實在很沒意思。根據資料顯示,六都中,民進黨長期執政的台南市和高雄市,社宅興建的達成率最低,為何不見徐、花跳出來批評指教一番? \n 像明倫4萬元租金這樣的產品,確實不適合出現在社宅的選項裡,問題是,蔡英文8年20萬戶社宅的政見,其實壓力最後落在地方政府頭上。在中央配套不足下,沉重的財務負擔逼得地方政府不得不以自償率做為出租時的重要考量,因而可能造成租金過高的問題。然而,究竟租金要怎麼訂、多少才合宜,內政部應該在去年1月依《住宅法》訂定社宅租金的計算公式,好讓各縣市有個遵循標準,但內政部卻怠忽職守,只敢嚷嚷說,社宅租金是市價的8折云云。如果按這個標準,依明倫社宅所在位置及所推出的3房型,市政府訂出的租金並沒有超過內政部的要求。 \n 問題在於,有8坪大陽台的44坪房型,是否是社宅該有的規畫?社宅固然不應該再走回過去的「平民住宅」風,但也絕不是讓承租者以低於市價的租金享受奢侈的都市空間。更重要的是,政府興建社會住宅的考量到底是什麼?在財務壓力下,各個執行的地方政府都著重自償性、強調政府不必出錢。在這樣的政策方向下,租金當然就很難太低,尤其是在人稱天龍國的台北市。然而,政府當初之所以要興建社宅,是期望透過住宅的供給幫助買不起也租不起的弱勢族群,可以負擔得起一個較好的住宅空間,如果社宅失去了「救助性」,其意義和價值何在? \n 社會住宅的興建應該循序漸進,在目前社宅才剛興建、產品有限的情況下,蔡政府一開始即宣示「公務預算越少越好、甚至不要編」的政策方向,根本是錯的。現階段,政府應首先考慮社宅作為社會安全網的功能,既是如此,社宅就必需大量的補貼,政府只做發包的工頭,而規避策略性的預算補貼,在昂貴的都會地區,恐怕只會造就越來越多的「明倫」,這絕不是實踐居住正義該走的途徑。 (作者為作家)

  • 明倫社宅租金貴 花敬群點出柯P錯誤

    明倫社宅租金貴 花敬群點出柯P錯誤

    台北市明倫社宅「3房型」租金超過4萬元引發爭議,傳出是台北市政府考慮房屋稅及地價稅成本所致。內政部次長花敬群表示,是因為市長柯文哲對法制的不了解的誤解,引導出一個扭曲的結果,這都是誤會導致的錯誤。 \n針對明倫社宅爭議,花敬群今在臉書上批評,台北市整天把自償率掛在嘴上,不是因為財務有問題,而是心理有鬼;上午在行政院會後記者會,花敬群又被問到,內政部為鼓勵社會住宅,僅提供10年的免稅優惠,10年後的租稅成本加計才導致部分租金超4萬元。 \n花敬群說,這是市政府或市長對法制的不了解的誤解,而導致的誤會。住宅法在立法時用5年為限,必要時再延長5年,這樣的原因是依照稅捐稽徵法或納稅者權利保護法規定,稅法或其他法律為特定政策所規定之租稅優惠,應明定實施年限。「法律規定立法要減稅,就是要明定實施年限」,但立法時精神是時間到了就再修法再延長,所有地方政府都了解。 \n花敬群說,所以這是首長的誤解引導出一個扭曲的結果,所以算成本時把房屋及地價稅都算進去,「而且算的比例還真的非常高」,這都是誤會導致的錯誤,本來就沒有10年的問題。 \n \n

  • 4萬不嫌貴 住明倫3房要抽籤

    4萬不嫌貴 住明倫3房要抽籤

     台北市明倫社會住宅上月底招租,將在9日下午5時截止,爭議不斷的44坪3房型,因每月租金高達4萬500元引發批評聲浪。不過,據收件情況,到昨午5時前,3房型已有超過70人申請,必須抽籤決定,讓不少人出乎意料。房仲業者分析,以相同新成屋規格、周邊環境的月租金約超過5萬,明倫社宅不至於太貴。 \n 明倫社宅招租房型包含1房型分為14坪、16坪、20坪共264戶;2房型27坪有71戶;3房型44坪有45戶。上月26日起招租,今天下午5時前將截止申請。 \n 有電梯屋齡輕不好找 \n 根據北市都發局住宅服務科統計,截至昨天下午5時前,已經有超過2500人申請,其中最具爭議的3房型也有超過70人申請,等於是必須靠抽籤才能決定是否可入住。 \n 讓外界相當好奇,被罵翻的租金竟有如此多人搶著申請。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,應該是供給與需求沒有達到契合,市場上大多數的需求為有電梯的2房型、屋齡輕,但這樣的房價又貴、建案也少,所以吸引民眾申租明倫社宅。 \n 同規格相比要5萬 \n 大家房屋企畫研究室主任朗美囡認為,明倫社宅漂亮、地點好,離台北捷運圓山站走路不到3分鐘,附近又有花博公園綠地,生活機能也不錯,若是以相同的規格來看,月租大約會超過5萬以上,所以明倫社宅讓人覺得不會太貴。 \n 另有議員質疑台北市長柯文哲把社宅爭議甩鍋給中央,要求中央制定一個社宅租金計算公式,柯昨說,過去國家沒有一個社宅租金的計算公式,但若蔡英文總統要蓋到20萬戶社宅,就要有一個計算標準,理論上2年前就要公布,儘管中央沒公布,北市府也會先檢討。

  • 月租4萬嫌貴照搶  明倫社宅招租今截止 中籤率令人意外

    月租4萬嫌貴照搶 明倫社宅招租今截止 中籤率令人意外

    台北市明倫社宅開放招租後話題不斷,尤其月租4萬元的三房型讓台北市長柯文哲遭到各界砲轟太貴;而該宅招租定今(9)日下午5點正式截止,目前依台北市都發局提供的數據顯示,一房型最受民眾青睞,釋出264戶就有2081人申請瘋搶,中籤率將不到2成。但被嫌貴的房型,申請也超乎預。 \n \n而因為租金均價逾4萬而飽受爭議的三房型,釋出45戶就有80人申請,預估最後中籤率將在6成左右,這也讓部分不認同此租金的網友「崩潰」問,到底有多想住在台北?至於整體而言,明倫社宅魅力在哪?依先前住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,市場上多數的需求為有電梯的2房型、屋齡輕,但這樣的房價又貴、建案也少,所以吸引民眾申租。 \n \n大家房屋企畫研究室主任朗美囡也曾分析認為,明倫社宅漂亮、地點好,若以相同的規格來看,月租約會超過5萬元,且台北市社宅設置「分級租金補貼」制度,市府會依照「家庭年所得」給予每戶3千到1萬1千元的租金補貼,具有吸引力。 \n \n招租申請將在今日下午5點截止,北市預定將在1月8日公開抽籤,再由審查合格的民眾依序配租,最快在3月就會有第一批民眾進住明倫公宅。

  • 明倫社宅中籤率曝光 3236人搶租

    明倫社宅中籤率曝光 3236人搶租

    台北市政府明倫社會住宅3房型44坪租金高惹議,據都發局統計,至9日傍晚5點結束,招租共收到3236件,其中仍以一房型佔最搶手,中籤率僅10.4%,而三房型中籤率為49%。 \n都發局指出,本次明倫社宅共計380戶,一房型264戶,二房型71戶,三房型45戶,提供台北市一般市民及青年創新回饋戶、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶,以及未設籍北市,但在本市就學就業者申租。 \n儘管明倫社宅遭質疑三房型租金逾4萬惹爭議,不過針對招租狀況,都發局表示,統計至下午5時30分止,包含網路及現場收件分別為1房型2547件、2房型598件、3房型91件,共3236件,1房型中籤率約10%、2房型約12%、3房型約49%。 \n北市議員陳怡君表示,已經有附近的租屋居民跟她反映,他們害怕一件事,就是現在在附近房子租得好好的,附家電不到4萬500元,但如果社宅可以租到4萬500元,擔心房東漲房租。 \n陳怡君指出,地理環境太好,申請市民眾多,歸功於地理位置及環境,可惜,誠如柯市長所言,1人房還是抽樂透,抽中機率只有1成;至於4萬500元高房價社宅抽中率有6成,1比6仍懸殊太大。 \n此外,對於營建署昨表示,社宅成本的認定,原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主,就地方政府而言,因公有公用之土地與建物,原本就無需繳納房屋稅與地價稅,因此地價稅與房屋稅的減免不應視為社會住宅成本。 \n對此,北市府發言人陳智菡回擊中央,中央社會住宅政策應務實面對問題,而非以不實資訊誤導民眾,並點出營建署昨發新聞稿後,把房地稅加入社宅成本計算的北市府,又成「眾矢之的」,依照現行規定,最長僅有10年免稅,並非永久免稅,請營建署就事論事。

  • 月收13萬買房或租房?過來人曝背後關鍵

    月收13萬買房或租房?過來人曝背後關鍵

    台北市明倫社宅三房型租金高達4萬500元引發爭議,北市都發局解釋,是針對不同收入收取不同租金,只有平均月薪13萬的民眾,才需負擔4萬元房租。不過有網友好奇提問「如果月收入13萬元,你會選擇租一個月四萬的房子還是直接買房?」 \n台北市都發局指出,社宅租金是以市價的85折計算,並根據「分期租金補貼」,針對不同收入者收取不同租金;北市社宅招租網資料顯示,平均月薪13萬民眾,才需負擔4萬元房租。 \n有網友在PTT以「如果你家月入13萬,你會租房子還是買房子」為題發文指出,他蠻好奇如果自己跟老婆月收入可以達到13萬元,你會選擇租一個月4萬的房子,還是直接買房?想請達到這個收入鄉民回答。 \n貼文一出引起網友熱議,紛紛回應「13萬在台北市能買幾坪?真的不用想」、「在台北買不起」、「月收13萬租得起市面上99%的房,根本無須政府協助」。有內行網友分析,一定要買北市門牌的話,只有社子有機會,不如把錢拿去買新北、新竹或台中的房子比較實際;也有人說去中永和找租金2萬5的房子,而不是住虛有其名的社會住宅;還有人建議,還是租房子,再把多的錢拿來投資理財比較實在。 \n

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