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以下是含有明倫社宅的搜尋結果,共69

  • 明倫社宅租冷氣 年付4萬吃不消

    明倫社宅租冷氣 年付4萬吃不消

     台北市明倫社宅先前因租金高惹議,但不只如此,除了社宅內外滲水噪音問題不斷、捷運尖銳噪音擾民、消防警報系統警鈴亂響外,現再有住戶爆,市府媒合冷氣月租方案,號稱「小資吃到飽方案」,但租金一年需付2至4萬元,金額根本可以購買一台全新的冷氣了,痛批荒謬。台北市長柯文哲已下令所有問題都要一併專案處理。

  • 北市瑞光社宅 40坪月租2.37萬

    北市瑞光社宅 40坪月租2.37萬

     台北市內湖區瑞光社會住宅即日起至4月21日開放申租,原30%的保留戶數增至45%,可申請保留戶的對象也從在地里民,擴大至全內湖區居民與在內湖就學、就業民眾;此外,瑞光社宅刪減陽台計價,40坪租金最低只要2萬3700元,但明倫社宅租金是否會比照調降,台北市長柯文哲則當場表示,法令不溯既往,目前不會降價。

  • 社宅30%睦鄰戶 柯文哲擬喊卡

    社宅30%睦鄰戶 柯文哲擬喊卡

     公共住宅案被地方認為是嫌惡設施,台北市長柯文哲為「減少里長抵抗」,祭出高達30%的「敦親睦鄰戶」讓在地居民參與抽籤,但立委發現當地居民的中籤率為台北就學、就業者36倍,質疑當中有轉租獲利。對此,柯文哲表示,研議取消當地里民優惠,依各社宅設計不同抽籤標準,納入外部的監察機制。

  • 明倫新創基地啟用 柯文哲:三年後見成敗

    明倫新創基地啟用 柯文哲:三年後見成敗

    D.Lab明倫設計新創基地在3月24日正式啟用,為明倫社宅引入新創能量、導入設計產業,台北市長柯文哲出席開幕典禮時表示,新創產業本來失敗率就高,基地啟用後,三年後才會知道成功或失敗,「我也是將命運押在你身上」。

  • 北市都發局長黃景茂 接任住都中心執行長

    原國家住都中心執行長張溫德,調回內政部擔任參事,協助花敬群處理相關行政工作。住都中心已經邀請台北市都發局長黃景茂接任執行長, \n花敬群認為,黃景茂在國內,是一個難得的都更,從中央到地方都擁有充分歷練的人才,日前確實有跟他接觸,也詢問他的意願。黃景茂也表達對於來到住都中心服務的高度熱誠。因此內政部在這段時間,也透過管道向台北市長柯文哲,表達希望向他借將,後來也得到柯文哲回應「樂觀其成」 \n花敬群指出,住都中心從剛開始成立,只有大約4、50個人,到現在有2百人的規模。過去只是在籌備怎樣來推動業務,現在則是手頭上有非常龐大的業務量,這些業務,都需要需要跟中央相關部會,以及很多的縣市政府,做第一手直接的溝通,因此這部分,就希望借重黃景茂的能力,希望在溝通協調這一部分,達到更好的效果。 \n有媒體認為,黃景茂任職台北市都發局長期間,設定社宅租金標準,受到不少議員質疑,例如近期明倫社宅三房型一般戶月租超過4萬元,也遭到不少民眾抨擊。花敬群回應,社宅的定價標準一直很清楚,目前不管是中央或是各縣市,都是以一般戶市價八折,優先戶市價64折的概念來計算,在由市府視情況約略調整,而且以目前居住社宅的民眾來看,絕大多數也都是可負擔租金的情況,因此他不認為黃景茂的租金政策,有多大的問題,而是大家在觀感上面,覺得4萬元的社宅月租好像有爭議。

  • 工商社論》天下寒士亟需適宜的社會住宅

    工商社論》天下寒士亟需適宜的社會住宅

     詩聖杜甫(公元712~770年)進士落第,仕途不順,找不到穩定適當的工作,只能當個沒有保障的臨時小官,而其個性似乎也與官僚體系格格不入。他一生可謂潦倒,尤其在安史之亂後,顛沛流離,居無定所,以粗茶淡飯過日,住的是自己蓋的草堂。有一次,他在成都浣花溪邊的草堂,被一陣狂風吹倒,雖已無屋可住,卻仍心繫天下窮苦之人,在其〈茅屋為秋風所破歌〉中,感慨而言:「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山!」或許他心中所企求的,就是日前熱議的社會住宅。 \n 每當年關將近時,慈善團體舉辦「寒士吃飽30尾牙活動」,增進社會溫暖,令人備感溫馨。然而,除了過年特別關懷他們外,平時對弱勢民眾發放食物(券),政府也當責無旁貸。在寒風苦雨中,能讓社會中弱勢的人,其居住權得到最大可能的照顧,落實居住正義,更是不可忽視。尤其在台灣之自有住宅率超過八成的情況下,政府對無屋可住之弱勢者,自當戮力提供社會住宅。 \n 「社會住宅」是指政府直接興建、獎勵民間興建,或是引導民間將空屋釋出供民眾承租的住宅;以低於市場租金、採取「只租不售」的模式,促進資源循環利用,能夠讓社會上更多的弱勢者有屋可住。依據住宅法第4條的規定,直轄市或縣(市)轄區內之社會住宅,提供至少30%以上之比率,出租予經濟或社會弱勢者(包括低收入戶、65 歲以上老人、身心障礙者、遊民等),作為承租的優先戶;另也提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住之需求者。 \n 行政院在2017年核定「社會住宅興建計畫」,預計在八年內(即2017~2024年)提供社會住宅20萬戶,其中政府自行興建12萬戶,包租代管8萬戶。而在政府興建的12萬戶中,依據內政部統計,截至2020年底,已完成約1.7萬戶,興建中的約1.9萬戶,執行進度顯得落後;另包租代管媒合約1.3萬戶。將興建完成及媒合成功之社會住宅合計,僅占2020年第三季底之全國住宅總存量899萬戶的0.3%。且依據社會住宅推動聯盟整理的資料可知,社宅需求者之中籤率偏低,以台北市及新北市推出的案件為例,絕大多數在10%以下,甚至有些低到只有2%。此種需求大於供給之「僧多粥少」現象,各級政府在推動上更需加把勁。 \n 廣建社會住宅,讓弱勢者有屋可住,而且能夠負擔得起,這是各級政府的責任。台北市政府在推動社會住宅上的努力值得肯定;然而日前所推出明倫社宅,其中三房型月租竟高達4萬多元,顯然超出一般中低所得者的負擔,引起廣泛討論。雖然租金合乎低於市場行情的規定,卻高到有違社會住宅原始目的之虞。究其原因,除了興建成本過高、設計華而不實、附屬建物(陽台等)過大等問題有待改善外,台北市租屋市場價格本身就高,實也難辭其咎。引進「混居」概念,雖可矯正「鄰避效果」,防止被標籤化為「貧民窟」,有其積極意義;然若因「混居」過當而使得弱勢者進住比率偏低,就有令人質疑之處。更值得關心的,北市府基於財政考慮,租金低於市價的成數偏低,大幅超過經濟及社會弱勢者的負擔,反而凸顯「居住正義vs.世代正義」、「租金負擔vs.財務永續」間的矛盾性,才是問題關鍵所在。 \n 關於社會住宅的租金定價,依據內政部興辦社會住宅出租辦法第10條的規定,不得逾市場租金水準。而在實際執行上,以新北市、台中市為例,「一般戶」的青年與家庭住宅之租金,約是市價的8折;「優先戶」的弱勢族群之租金,約為市價的64折。至於台北市的社宅租金,則是市價的85折或以下,有其財政負擔上的考慮,避免債留子孫。 \n 合理的社宅租金,除了須與市價連動外,依據住宅法第25條規定,還要考慮承租者的所得狀況及負擔能力;然而地方政府則是關心本身的財政負擔能力。為達居住正義的目的,社宅租金應該訂得較低,嘉惠弱勢者之補貼就大,自然會增加政府財政負擔;若是舉債經營,將會打擊財政紀律(這也是台北市政府所關心的)。然而問題重點在於,既然社會住宅以照顧弱勢者居住權為主要目標,配合政策所產生財務無法自償的問題,應是中央與地方政府間之事,無涉地方政府與弱勢居住者間之租金關係;向弱勢者要求自償率,恐怕很難自圓其說。至於所衍生的財政負擔問題,就應循其他途徑來紓解,其財源籌措可來自都市土地開發基金、地價稅等,或是透過中央補助款及統籌分配稅款,合理填補財務缺口,並且有效提供地方政府在興辦上的誘因,但絕不可因噎廢食。 \n 總之,政府應以最合乎經濟效率的方式提供或取得社會住宅,再以合乎居住正義的方式合理分配,期待「兩全其美」的達到社會住宅的開辦目的。其實,適足、便宜、實用、安全、避震、防火、有尊嚴的社會住宅,能讓天下寒士都租得到、住得起,居住正義才能真正落實!

  • 黃景茂請辭 柯證實被中央挖角

    黃景茂請辭 柯證實被中央挖角

     本報獨家揭露台北市都發局長黃景茂將請辭,轉任內政部國家住宅及都市更新中心執行長,市長柯文哲23日證實被挖角,議員王鴻薇嘲諷民進黨雙重標準,只問鬥爭不問是非,不久前還猛打明倫社會住宅,如今卻延攬黃景茂。 \n 黃景茂2年前接任都發局長,面對大巨蛋案一度讓外界認為冷處理,令柯文哲相當不滿,被柯押著讓大巨蛋完成審議、復工,直到明倫社宅租金惹議,黃雖然向柯反映不該調漲,但柯卻不甩,外傳黃因此請辭。 \n 柯文哲昨證實黃景茂請辭消息,直言是被中央挖角,他澄清黃景茂算是幹得不錯沒有不滿。 \n 黃景茂說,過去9年他都在營建署工作,中央才會邀請他擔任住都中心執行長,希望能協助興建社宅,他對這部分的議題也比較熟悉,笑稱「中央對我比較熟啦。」 \n 北市府發言人陳智菡指出,中央近幾個月詢問黃景茂是否有願意去住都中心,目前離開時間尚未確定,北市社宅興建與計畫成果豐碩,中央有需求,主動來「借將」,柯文哲認為社宅推動需要中央地方協力,也樂見黃景茂將台北經驗帶到中央,希望早日實現居住正義。 \n 王鴻薇表示,民進黨根本是「失智政黨」,不久前還猛打明倫社宅高租金、8坪陽台面積太大,彷彿北市社宅一無是處,現在罵完、批完,卻立即延攬執行柯P社宅政策的最主要推手,難道是在肯定柯的社宅政策。 \n 她強調,住都中心就是要執行中央社宅政策的專責單位,把黃景茂找去當執行長,美其名可曰「借將」,說難聽就是「挖角」,但不論何者,就是覺得黃景茂做得好,既然認為黃景茂做得好,那北市的社宅政策是「昨非而今是」,民進黨一向雙標,只問鬥爭不問是非。

  • 北市都發局長黃景茂 傳將請辭

    北市都發局長黃景茂 傳將請辭

     柯市府小內閣再傳異動!台北市長柯文哲因明倫社會住宅租金飽受各界批評,甚至影響市府預算通過進度,柯雖然低頭認錯但爭議未解,成了北市都發局長黃景茂月底將請辭的最後一根稻草。黃景茂對此低調不願多談,僅說時機成熟時再對外說明。 \n 柯文哲上任後,接連面臨大巨蛋、社子島、大彎北段等爭議,其中大巨蛋又被視為前進2024的「絆腳石」。前都發局長林洲民走人後,柯即延攬曾任台中市府祕書長的黃景茂擔任都發局長,由於黃曾先後在高雄、台中綠營首長任內任職,被視為和綠營關係良好。 \n 專業職權 未受尊重 \n 黃景茂接任後,大巨蛋案在去年8月通過都審,去年底爆出明倫社宅租金爭議,讓市府被罵到灰頭土臉。 \n 國民黨議員游淑慧分析,市府團隊幾乎只靠柯文哲人馬在支撐,士氣不會高,黃景茂不想再揹爛攤子而離開,畢竟「本是同林鳥,大難來時各自飛」,官員沒有其他好的地方才待在北市府,市政就不會出現求好、求完美的競爭心態。 \n 民進黨議員簡舒培說,黃景茂到市府後一直在收拾柯文哲第一屆做不到的承諾,「專門來擦屁股」,但柯卻不尊重專業職權,讓下屬戴著頭盔往前衝。以社宅爭議為例,黃景茂根本不在租金調漲主事者內,卻要在第一線面對議員與民眾炮火,貴為都發局長對社宅政策毫無自主餘地,連公式都無法訂定,任由府級長官惡搞,「做得那麼孬不如不幹」。 \n 屢當炮火 不如歸去 \n 對於請辭傳聞黃景茂未否認,僅稱時機成熟時會再對外宣布;至於是否前進中央擔任住都中心執行長?他低調不願多做回應。 \n 市府發言人陳智菡強調,明倫社宅租金爭議後,柯文哲還特地為黃景茂與負責的科長加油打氣,近日還有討論相關政策推動,未聽聞黃請辭訊息。

  • 柯就職6周年 端政績駁只會拆橋

    柯就職6周年 端政績駁只會拆橋

     台北市長柯文哲就職6周年,建設篇發表會由副市長彭振聲出席,他表示,常聽到市民說「台北市政府都沒工作,只有拆橋而已」,其實柯任內重大建設包括布建捷運、6大市場改建、1萬9659戶社宅興建,但針對市民對捷運建設無感,是因過去幾年都蓋在新北轄區。 \n 彭振聲18日率領工務局局長、產發局局長、都發局局長、交通局局長、捷運局局長、捷運公司董事長等一級主管出席,他一一細數捷運路網、社會住宅、市場改建等3大施政主軸的達成進度與願景目標,並將成果數據化,向市民展示這6年來市政建設的努力。 \n 彭振聲指出,柯上任後投入1053億進行捷運建設,完成21.7公里、16站,後續環狀線北環段將發包、東環段則已完成可行性研究,待交通部核定,萬大線第一期也正施工中,待2030年環狀線通車,預計8年任內推進路網達58.1公里、共51站。彭認為,台北市民會無感,是因這六年捷運都蓋在新北轄區。 \n 針對實現居住正義2.0政策的社會住宅,彭振聲指出,北市包含東明社宅、木柵社宅、明倫社宅、瑞光社宅、中南社宅在內,目前已完工23處共4213戶,北市總興建戶數達1萬9659戶,將持續往5萬戶、總住宅數5%目標邁進。 \n 彭振聲還指出,柯文哲解決過去經歷多任市長、數十年無法解決的市場改建問題,目前6大市場改建已投入了290億元、協調4500個攤位遷移或到中繼市場,預計2028年將全部改建完成,包括南門、大龍、環南、成功、農魚批發市場等改建。

  • 明倫社宅陽台過大 市府將補貼租金

    明倫社宅陽台過大 市府將補貼租金

     北市社會住宅漲租、高租金惹爭議,台北市長柯文哲昨赴議會專案報告,承認低估明倫社宅營運成本,以補貼陽台坪數租金解套,遭北市議員痛批,根本劫貧濟富,更不見居住正義。對此,柯拿舊版財務計畫辯稱「我錯了」,還說過去社宅租金低是以前的租戶都賺到了。 \n 柯文哲表示,目前市府定調,社宅的陽台,面積超過5坪的部分,成本將由市府吸收,不予計價,未來也將降低社宅各房型坪數,並且考量行政區租金差異,來訂定合理的負擔上限等,但柯文哲仍迴避將自償率100%作為租金計算公式的爭議。 \n 議員黃郁芬痛批,為什麼市府計算太樂觀的後果,卻要由經濟弱勢或年輕族群承擔,市長是否要去跟承租社宅的族群道歉,2017年也是在柯任內,社宅租金計算髮夾彎,柯文哲應要做政治承擔,跟大家道歉。 \n 議員游淑慧怒轟,柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅,又轉嫁到租戶身上,如今說認賠殺出,由北市府負擔大坪數的陽台成本,導致大坪數住戶降租,結果小資族仍負擔高房租,痛批這是劫貧濟富。對此,柯坦言,真的有問題。 \n 此外,根據現行《住宅法》對於社會住宅的地價稅、房屋稅免徵期只有10年,導致地方政府將10年以後的房地稅列入成本,租金便水漲船高,民眾黨日前提案直接修法訂定55年免徵,但柯文哲卻持不同意見。柯強調,反對不徵房屋稅地價稅,因為沒有理由把未來50年台北市長的權力拿掉,他稱反對債留子孫。

  • 認低估社宅營運成本 柯:我錯了 以前租戶賺到了

    認低估社宅營運成本 柯:我錯了 以前租戶賺到了

    北市明倫社宅租金漲價惹議,台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時,承認低估明倫社宅營運成本,也遭議員痛批髮夾彎。對此,柯文哲坦言,我錯了,以前的租戶都賺到了。 \n柯文哲表示,因為社會住宅只租不賣,當初設計社宅時,營運成本沒有仔細考量,對財務狀況過於樂觀,從過去原本一坪8萬的造價,到現在一坪15萬,若沒有一定的價格,也不會有廠商來投標,強調由於明倫社宅設計錯誤,陽台5坪以上「超過不算錢」。 \n議員黃郁芬痛批,為什麼市府計算太樂觀的後果,卻要由經濟弱勢或年輕族群承擔,市長是否要去跟承租社宅的族群道歉,2017年也是在柯任內,因此社宅租金計算髮夾彎,柯文哲應要做政治承擔,跟大家道歉。 \n議員游淑慧怒轟,柯文哲自己決定將社宅蓋成豪宅,又轉嫁到租戶身上,如今柯也說認賠殺出,由北市府負擔大坪數的陽宅成本,導致大坪數住戶降租,結果小資族仍負擔高房租,痛批這是劫貧濟富。 \n柯文哲指出,明倫社宅過去因為低估營運成本,過去過於樂觀低估營運成本,所以租金才會貴一些,但仍比市價便宜85折,柯坦言,當年的財務計畫是以中古屋計算,而非新成屋計算,「我錯了,真的」,很誠實地講,以前的人都賺到了。 \n柯文哲表示,公宅不是編預算蓋房子就會長出來,要探討公宅經費問題,目前規劃50處公宅,興建成本已經高達1605億元,扣掉中央補助、住宅基金,還有1503億元是跟銀行貸款的,這也是去年市府租金重新調整的主因。

  • 狠打臉民眾黨 柯反對社宅免徵房地稅

    狠打臉民眾黨 柯反對社宅免徵房地稅

    北市明倫社宅高租金惹議,民眾黨日前提案修法,社會住宅營運訂定55年免徵房屋稅、地價稅,但卻遭台北市長柯文哲打臉,柯文哲直言,反對不徵房屋稅地價稅,因為我們沒有理由把未來50年台北市長的權力拿掉,反對債留子孫。 \n根據現行《住宅法》對於社會住宅的地價稅、房屋稅免徵期只有10年,導致地方政府將10年以後的房地稅列入成本,租金便水漲船高,民眾黨日前提案直接修法訂定55年免徵。 \n柯文哲表示,現階段針對社宅的房屋稅與地價稅,前10年是免稅的,但依照社宅訂定55年的營運年限,後面還有45年,仍需要依法賦稅。房屋稅地價稅是地方稅,如果大家說要取消,但要先講好,以後的市長就沒有這筆錢了,這個大家要明講。 \n柯文哲也酸,以「印花稅」為例,強調印花稅每年可以為台北市政府帶入50億的地方性稅收,但行政院長蘇貞昌前年提出廢除印花稅,那台北市就少掉50億了,最後也不了了之。 \n柯文哲認為,若房屋稅地價稅不算的話,目前社宅租金可以大幅下降,可以到25%以上,但未來的台北市政府就沒有這筆錢,因此反對不徵房屋稅地價稅,因為沒有理由把未來50年台北市長的權力拿掉,我反對債留子孫。

  • 全臺首座 中和警消社宅動土

    全臺首座 中和警消社宅動土

     由內政部營建署主辦,全臺首座警消社會住宅於日前在新北市中和警政保安警察第二總隊舊宿舍原址舉行開工動土典禮,預計興建16層高,提供套房、1至3房等四種房型,共317戶專供應基層警消及眷屬入住。總統蔡英文特別蒞臨,以行動支持警消,要讓基層警消能夠無後顧之憂,安心執法,守護全民安全。 \n 全案預計113年11月完工,優先提供給兩線一星以下的基層員警入住。 \n 本次中和警消社宅由瑞助營造承攬,瑞助目前已在臺北社會住宅擁有三案(興隆二期、明倫、斯文里),在全台興建超過300起建案,至今年已成立30年。在民國96年便承攬第一起統包案,統包累積13年的實力,如今能夠承攬全臺首座警消社宅,瑞助營造董事長張正岳表示,警消人員為保護全民安全盡心盡力,能有幸為這些無名英雄及其眷屬打造溫暖、健康、安全的住宅,是公司的榮幸,我們在外的安全靠警消人員的守護,而警消人員回家的安全就由瑞助來守護。 \n 張正岳進一步強調,中和警消社宅案不僅擁有公共托嬰中心、老人日照、幼兒園等社福設施,更針對其隔音、採光、通風等用心規劃。不僅期許自身能打造好宅,更用心投入在環境及社會議題,近年也榮獲許多大獎,瑞助蟬聯八年拿下台灣企業永續獎(TCSA)、上個月得到臺灣循環經濟獎、第20屆公共工程金質獎優等,不僅在公司治理、環境永續、社會共好三方用心經營,如今中和警消開工大喜,瑞助將會以更高的品質標準落實在中和警消社宅案。

  • 社宅租金爆炸貴 立委開公聽會凝聚免徵房地稅共識

    社宅租金爆炸貴 立委開公聽會凝聚免徵房地稅共識

    北市明倫社宅月租金破4萬,民進黨立委江永昌著手提案修正《住宅法》,有意將社會住宅免徵地價稅、房屋稅最多10年的期限刪除,藉此讓地方政府能將免徵期過後的租稅成本均攤至社宅租金。他說,若各界有共識,預計下個立法會期將可修法通過,大幅降低社宅租金。 \n依照現行《住宅法》規定,中央僅授權地方政府於5至10年之內,對社宅減免房屋稅及地價稅,導致地方政府往往會將10年後的房地稅納入興辦成本,進而均攤至民眾得負擔的租金當中,導致價格水漲船高。 \n江永昌以台北市為例指出,目前北市共規劃46處社宅,總成本為1633億,但其中有424億是社宅興建之後10要支付的房屋稅、地價稅,這佔總成本達四分之一。因此,為了有效降低社宅租金,確實有必要修改《住宅法》當中有關免徵房地稅的年限。 \n針對社宅租金合理化問題,江永昌今邀集內政部、財政部、社會住宅推動聯盟、北市政府、國家住宅、都市更新中心及學者專家,共同召開公聽會尋求解套。 \n與會的東吳大學法律系教授陳清秀表示,社會住宅代表的是憲法保障人民的生活權,因此他主張依據量能課稅原則,對社宅本來就該減免租稅。 \n民眾黨立委蔡壁如則說,明倫住宅有爭議沒關係,主要是有了爭議之後就要想辦法解決。以目前面臨的問題來說,內政部是該主動訂出社宅的負擔基準與補貼方式,而不是光以一句「市價8折」的口號把問題丟給地方。因此,她主張,免徵社宅房地稅的年限應直接訂為55年,再讓地方政府基於自身財政紀律進行彈性調整,若認為非收不可那就收,但若有辦法支應至少有法源免徵。 \n但清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提醒,社宅的目標不是興建多少數量,而是幫助了多少弱勢家庭。從這個角度來看,目前社宅平均最多只有30%提供給弱勢族群,所以,該不該拿大眾的錢補助租稅,這是很值得討論的問題。 \n江永昌指出,目前已先提出《住宅法》第22條修正草案,容許行政院可以無限次數授權地方政府免徵社宅房地稅。目前草案已完成一讀,若能凝聚社會共識,預計下個立法會期就能通過,屆時社宅成本將可不考量房地稅負,預料將可有效降低社宅租金。

  • 社宅租金風波 柯文哲:不計房屋稅、地價稅以後市長就沒這筆收入

    社宅租金風波 柯文哲:不計房屋稅、地價稅以後市長就沒這筆收入

    台北市明倫社會住宅3房型租金惹議,議員促降租金,市長柯文哲25日強調,國家錢就這麼多,若社宅房屋稅、地價稅不計算,但要講清楚以後的市長、市府就沒有這筆收入,不只北市,全台灣縣市政府就沒這筆收入,執政是良心事業,他的態度絕不債留子孫。 \n柯文哲允諾明倫社宅3年後換約可調降租金,外界質疑3年後是由下任市長善後,他今出席就職6周年活動時表示,我們認真在蓋卻批評我們,請問批評的人蓋了幾戶?通常走在最前面的會遇到問題,明倫社宅有很多討論,但3房型只占4%,還有90%是1房、2房就沒人批評。 \n他指出,就算3房中籤率不到50%,租金還是比周邊市價低很多,比方說房屋稅、地價稅要不要算成本,這可以拿來討論,因為房屋稅、地價稅是地方稅,若宣布社宅房屋稅、地價稅不算,以後市府就少掉這筆收入。 \n柯文哲說,就像去年有天行政院長蘇貞昌突然說取消印花稅,他說可以啊,但北市1年就少掉50億,這錢怎麼處理?蘇稱今年會補助,但明年、後年呢?「你看印花稅結局是不了了之。」 \n他分析,國家錢就這麼多,若社宅房屋稅、地價稅不計算,但是要講清楚,以後的市長、市府這筆收入就沒有了,不只北市,全台灣市府就沒這筆收入。 \n柯文哲強調,執政是良心事業,他的態度絕不債留子孫,租金最近會重算一遍,房屋稅、地價稅要包括是多少錢、不包括又是多少錢,全都會列出來向大眾再說明一次,不過,他也說,蓋500戶跟蓋5萬戶不一樣,蓋500戶政府可以用公共預算補貼,但蓋5萬戶要看禁不禁得起這種補貼。

  • 明倫社宅自償率110% 挨批斂財

    明倫社宅自償率110% 挨批斂財

     台北市明倫社會住宅租金過高,引發民眾不滿,市議會工務委員會22日審查住宅基金預算,議員游淑慧指出,市府更改租金計算方式,不但自償率不可低於100%,還把55年折現率攤提到租金內,導致月租高漲,市府總支出下降預估可倒賺4.6億元,痛批根本變相挖空市民積蓄斂財。 \n 游淑慧指出,北市都發局規畫社宅租金時,沒有審酌承租人合理負擔能力,每月4萬多的租金,對市民來說實在太沉重,她強調議會最低的要求,就是調回原本租金計算方式。 \n 她表示,明倫社宅55年營運期試算內容,包括興建、管理支出、修繕等共約32.5億成本,再加上地價稅8.8億、房屋稅5.8億,總計47.1億的支出,但收入方面,社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬,算下來收入達51.7億,自償率高達110%。 \n 對此,都發局長黃景茂回應,議員要求馬上調降明倫、木柵、金龍、大橋頭社宅租金,但考量到木柵、金龍、大橋頭社宅中籤者已準備簽約,若即刻調降會衍生「信賴保護問題」,造成其他承租戶抗議。 \n 黃景茂說,明倫社宅計算下來月租約市價55折,雖然外界覺得太高,但仍符合原則,他堅持不降租。最後委員會因租金調降及信賴保護原則未談攏,決定暫擱住宅基金預算。

  • 社宅陽台巨無霸 北市議員促占比設限

    社宅陽台巨無霸 北市議員促占比設限

     台北市明倫社宅8坪大陽台遭質疑不符住戶使用,還增加租金負擔,議員徐巧芯發現,不只明倫,還有3處社宅都有「巨無霸陽台」,她要求社宅附屬建物占社宅每戶比例要有上限。北市都發局對此回應,初步研擬未來社宅陽台面積不超過2.5坪,房型愈小陽台就愈小,市長柯文哲也允諾檢討。 \n 網友諷 可再隔一間房 \n 明倫社宅推出3房型月租高達4萬元引發爭議,又被發現有8坪超大陽台,網友嘲諷可以再隔出1間房間,都發局長黃景茂承諾會修訂SOP,規定社宅附屬建物有占比上限。 \n 徐巧芯調閱資料發現,除明倫外竟還有3處社宅有巨無霸陽台,以「附屬建物/(附屬建物加上室內面積)」計算陽台占社宅比例,3處5案包括內湖瑞光社宅2房型陽台7.54坪占28%;文山興隆社宅住宅A區2房型陽台6.95坪占28.9%、興隆社宅E區3房型陽台10.87坪占33%;中山培英社宅2房陽台9.39坪占37%、培英社宅3房型9.63坪占33.9%。 \n 她指出,從數據可見部分陽台占比相當高,這麼大的陽台或露台恐怕不適合社宅,等於擠壓到室內坪數空間,租金也要計入,確實有必要調整。 \n 占比高 壓縮室內坪數 \n 對此,柯文哲昨回應,最近正在檢討社宅設計準則,以前沒規定才會出現大陽台,「我們是蓋社宅不是豪宅,我們會檢討。」 \n 都發局住宅工程科長魏國忠補充說明,以往社宅沒有限制陽台大小,全由建築師規畫興建,初步研擬限制未來社宅陽台面積不超過2.5坪,房型愈小陽台就愈小,他也提及會考量正在施工的社宅是否可修改,但已動工的社宅就無法調整。

  • 都發局長林洲民點名 羅智強臉書談社宅構想

    都發局長林洲民點名 羅智強臉書談社宅構想

    擬參選台北市長的國民黨革實院長羅智強,被台北市都發局長林洲民點名,若他是台北市長,如何處理社宅問題?羅智強在臉書公開回應,認為租金要下修,市府不能用資本追逐的思維來制定社宅政策,且下任市長的社宅政策要進化,若是他就會重新檢視社宅新建案,盤點土地和市府財政,蓋社宅及托老托育中心、公共幼兒園等,並對空屋以提高租金補貼和降低補助門檻來取代社會住宅。最終他還隔空邀林洲民坐下來,聊聊社宅願景。 \n「我期待的台北市,是所有市民都能受到照顧的城市。」羅智強說,柯市長曾說「年輕人不一定要買得起,但至少住得起。」這段話溫暖了許多年輕人的心,包括他也認同。現在呢,到底那些人住得起社宅? \n以最近引爆話題的明倫社宅為例,三房型4萬元的租金在當地或許不貴,但這樣的價格,是否有照顧到年輕人?柯市長說,不要讓抽中社宅變成中樂透;但他認為,市府該提供的是讓年輕人有一個「喘口氣機會」。 \n羅智強表示,社宅是不能租一輩子的,最長就是3+3=6年。他希望讓台北市的年輕人或弱勢,在住進社宅的6年內,可以利用較為低廉的租金,讓自己生活壓力喘口氣,也能有餘裕做未來儲備。 \n當然,還是得感謝柯文哲市長的付出,在柯任內,台北市將會多出1萬5千戶的社會住宅。他也希望在議會的質詢下,柯市長能讓租金下修到一定的比例,畢竟市府不是建商,不宜純粹用資本追逐的思維來制定社宅政策。 \n羅智強認為,蓋了1萬5千戶社宅後,下一任台北市長的社宅政策應再進化,因為除了年輕人,台北市還有許多族群需要幫助,不敢生兒育女的年輕夫妻、身障者家庭、長輩的晚年安養,這些朋友,都需要台北市政府的政策及硬體環境來支持。 \n他說,如果他擔任台北市長,會重新檢視社宅新建案,盤點土地和市府財政。台北市寸土寸金,若有多餘的土地,除了蓋社宅之外,托老托育中心、公共幼兒園,都是很重要的選項。 \n而針對租屋族,市府則應換位思考。台北市仍有不少空房待租,提高租金補貼和降低補助門檻來取代社會住宅,除了能降低北市空屋率,更讓市民的選擇更自由,這也是一個可以思考的方向。 \n羅智強表示,他期待的台北市,是所有民眾都能受到照顧的城市,也許這樣的想法太浪漫,所以他需要很多朋友一起努力,包含林洲民先生,「我相信您在都發局長任內一定有不少想法,既然您點了我的名,我也想找個時間向您請益,咱們找一天坐下來,聊聊北市的社宅願景,如何?」

  • 明倫社宅自償率110% 柯:要政府、民眾可負擔

    明倫社宅自償率110% 柯:要政府、民眾可負擔

    關於台北市議員游淑慧指出,明倫社宅租金推估財務資料,自償率不只破百,甚至高達110%,台北市長柯文哲今(22日)回應,要蓋可負擔的公共住宅,可負擔有2個意義,一個是民眾可負擔、一個是政府可負擔。 \n柯文哲說,若民眾可負擔、政府不可負擔,這不可能,因為北市常常走在最前面、常常遇到問題,「不要一直批評我們、我們走在最前面、做很多,你什麼都沒做,當然就不會犯錯。」 \n柯文哲說,可負擔有2意義,民眾可負擔 加上政府可負擔,算一算蓋5萬戶公宅,若蓋到2萬戶,住宅基金就破產,那這也不對,其實政治上,自己是比較有良心,算一算不行、調整價格,有很多人就管他的、反正在自己任內不會破產,是下任的事,但自己不會幹這種事。 \n他也提到,明倫社宅走道寬度2米,按照都市設計規則是1.6米就可以,內部討論他說蓋得窄窄的不好看,坦白講這問題這樣,也希望蓋出來不要太難看,但成本就高,特別是他剛上任,公共住宅一坪只要10萬,現在沒有15萬以上標不出去,最近缺工什麼的,整個房屋造價,最近建設公司應該都吃到苦頭了。

  • 【未來臺北7】「居住正義」不只看到多數人需要 即使10%需求也要關照

    【未來臺北7】「居住正義」不只看到多數人需要 即使10%需求也要關照

    編按:受到新冠肺炎疫情影響,2020年對全球而言是特別的一年,對臺北市而言更是別具意義,今年是臺北市設市100周年,也是柯文哲市長上任的第六年。面對後疫情的新常態,臺北市政府推出《未來臺北》系列專題,邀請市府團隊分享這六年來臺北市改變的點點滴滴並展望臺北的未來。本篇分享的主題是「社會住宅」。 \n首善之都要掌管市民最寶貴的不動產,確實是一件非常不容易的事。臺北市政府幾乎管理了全國1/12的房產量能,動輒都會造成民怨。臺北市走在前面,率先碰到問題時,會滾動檢討、不斷修正改進,在臺北碰到的問題,未來都可能在其他縣市發生,經驗也可以提供其他縣市參考。 \n●無法讓年輕人都買得起房子,至少讓他們在北市租得起房子 \n臺北市政府秘書長陳志銘說,「臺北市的社宅是具有戰略目標:居住正義、城市美學、智慧建築產業與社會模式。」他強調,「柯文哲市長的理念是,他無法讓全臺北市的年輕人,每個人都買得起房子,但至少希望讓他們租得起房子,讓他們有機會生活在臺北,這是最起碼他能做到的事。」 \n●兩社宅案獲2020年公共工程金質獎 \n在明倫社宅三房型租金4萬500元的爭議新聞中,鮮少有人注意到,臺北市政府其實在今(2020)年的「行政院公共工程金質獎」中,以內湖瑞光社宅及南港中南社宅兩案,分別拿下金質獎優選和佳作。 \n臺北市政府都市發展局長黃景茂說,「這個獎項可以說是『工程界奧斯卡獎』,代表臺北市的社宅品質,是受到國家級公認並肯定的,」大大打破了外界對「社宅品質就是次等」的刻板印象。 \n●「居住正義」不只看到多數人需要 即使10%需求也要關照 \n以這次明倫社宅的爭議來看,黃景茂說,社宅的房型規劃並非空穴來風,而是有數據為本。「臺北市民的住宅持有率大約85%,需要租房子的人約15%,大約16萬到17萬5000人需要租屋。」 \n黃景茂分析,入住社宅的民眾大概會居住3-6年,「根據市府實際的數據,社宅中每戶住1到2人的比率是58%,一戶住3到4人的佔32%,居住5到6人則佔了10%。」因此社宅在設計時,大多以6:3:1的比例規劃出一房、兩房、三房的房型,「不能只為了調降租金,就忽略了這10%民眾也需要的居住正義。」他強調,日後會從設計端再修正,以兼顧美學、容積率、安全等多角度考量調修,讓租金與實際民眾需求,獲得最佳平衡。 \n除了兼顧社會大眾的不同狀況之外,以往社會對社宅觀感不佳,還有一個主要原因就是建築品質粗劣。對於這點,黃景茂坦言,以往國宅確實有這樣的問題,但是市府從批評中學習改進,專注在美學、安全、價格合宜與生活文化四點下手,積極改善。 \n「臺北市的社宅都要求要有四種標章:綠建築、智慧建築、無障礙、及耐震標章,」黃景茂說,因為拿下四大標章,建築成本一定會增加,但會透過設計與施工環節要求精簡、不浪費的原則,追求安全與品質的最大量能。還有特殊的「青創戶」設計,由具有各種才藝的青年申請入住,帶動社宅社區活絡與向心力,就是要創造臺北市新的居住文化。「預計在柯市長任內,會開工1萬5,000戶,完工大概7,700戶,」黃景茂笑著說,以社宅當作臺北居住新典範,勢在必行。 \n值得一提的是,市府從2015年至2020年間為社宅召開近百場次說明會,「從前都會遭受民眾撒冥紙抗議,現在辦說明會時,反倒是里長會要求『里民身分抽籤時加1支籤』,好提高里民的中籤率,顯示社宅的品質與居住環境受肯定,已漸漸扭轉市民的刻板印象。 」 \n●推動「公辦都市更新2.0專案」 為危老改建加把勁 \n除了興建品質保證的社宅,危老建築及都市更新也是棘手但是必須執行的要項。黃景茂說,今年核定都更的案件大約450多件,「外界質疑,都更和危老更新的速度太慢了,然而450多件已經是新北市的2倍了。」 \n黃景茂強調,市府很認真執行都更及危老案。目前推動「公辦都市更新2.0專案」,以公私協力、自助人助為核心,凡自行整合基地面積達2,000平方公尺之整宅、環境簡陋、更新推動困難等地區,且基地內9成以上私人地主、屋主等同意,即可向市府申請公辦都更,希望透過社區居民主動整合、公部門資源協力,鼓勵住宅及環境老舊地區的居民,不用只是「坐在家裡等」,可以主動提出改建意願。 \n●東西區門戶計畫:西區再造城市意象 東區串接核心產業 \n臺北市是人口將近265萬人的大城市,隨著都市的擴大和發展,面臨越來越多樣化的問題與挑戰。因此,2015年市府提出了「臺北願景計畫」,其中最受矚目的就是「東西區門戶計畫」。 \n西區門戶計畫指的是以忠孝西路北側公有土地為主,延續舊城區紋理,打造智慧化建設、公共環境整備、文化資產活用及土地開發建設四大面向,並以臺北車站及其周邊作為城市門戶,配合北門廣場之重現計畫,拓寬忠孝西路南側人行道,串聯整體動線及改善行人通行環境,增加車站周邊公共空間,引入多樣化創意產業與市民活動。 \n至於東區門戶計畫範圍,則是涵蓋南港區全區,以南港車站三鐵共構站區為核心,朝向「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大中心產業發展,扭轉大家對南港區工廠林立的「黑鄉」印象,著眼於產業升級與轉型、鐵路地下化空間再利用及周邊環境重新發展定位。近日臺北流行音樂中心及瓶蓋工廠等重要地標開幕、社宅陸續開工完工,已全面帶動南港翻轉。未來50年的臺北新風貌,正在逐步蛻變,有目共睹。(臺北市政府廣告)

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