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  • 松濤苑每坪260萬成交 今年豪宅王

     中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易,七樓戶別以總價4.95億元成交,換算單價每坪260萬元,雖然這宗交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年5月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。 \n 潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億以上,銷售至今七年多來共有八筆交易記錄,是「建商惜售」的豪宅代表,不過不管景氣起伏,價格波動相當有限,加上其均質化的規畫,該社區最高與最低成交價價差在一成以內。 \n 實價登錄顯示,「松濤苑」歷年最高價在2015年六樓戶的每坪270.6萬,潤泰集團總裁尹衍樑2013年以8.75億元購入頂樓戶則為每坪260萬元,即使低樓層三樓成交價也在每坪252.5萬元。此次交易七樓戶別面積260坪,謄本資訊顯示,買方登記為大隱國際投資,其負責人為時代力量創黨元老、律師黃秀禎。 \n 此交易自買賣至登記,時隔了一年半,房地產業者推測,期間可能資金調度或其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。 \n 現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅待售量體雖大,但若有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,如「西華富邦」六年就成交超過300億元,目前貨幣寬鬆與低利環境,有利不動產資產價格保值,豪宅市場偶有佳作;不過投資置產需求相對偏弱,豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

  • 實價再現250萬元以上豪宅  「松濤苑」每坪260萬成交

    實價再現250萬元以上豪宅 「松濤苑」每坪260萬成交

    根據實價揭露最新資料顯示,中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易,交易時間為2018年的11月,成交價格每坪為260萬元,成交總價為4.95億元,不過該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年,每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。 \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況,交易過程也比一般住宅交易要更久。 \n近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,從交易的狀況來看,雖然投資行為不興盛,但自用換屋的需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄,最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元,頂樓戶由集團關係人買下總價8.75億元,每坪單價為260萬元,此次7樓也成交每坪260萬元,即使經歷景氣起伏但房價波動有限,應是業主對於社區仍看好惜售。 \n曾敬德表示,現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅量體大,但若是有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,像是「西華富邦」6年就成交超過300億元,尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下,豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現,不過現在買方以自用為主,置產相對偏弱的狀況下,豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。 \n台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,不少豪宅因為樓層、戶數、座向等因素難能維持價碼一致性,甚至有低樓層單坪價格是高樓層一半的情況,然而以目前揭露資訊來看,「松濤苑」卻是每筆都抗跌在單價250萬,且最高與最低價差只有7%,不到1成,且最高價270萬單價出現在低樓層3樓戶,比頂樓還貴,身價可見一斑。 \n陳炳辰分析,位於博愛路上,就在植物園旁的「松濤苑」,樓高12層,屋齡6年,屬於小南門、中正紀念堂生活圈,亦屬傳統城區博愛特區,周邊還有豪宅「元大一品苑」,地段絕佳,近年豪宅市場雖多以大安森林公園、信義計畫區、大直重劃區等聚落為主,但「松濤苑」仍不減光環,不脫黃金區塊、名人齊居、豪宅建材規劃、知名度高等要素,加上價格穩定性超強,都讓不少豪宅望塵莫及。

  • 松濤苑再傳交易 每坪260萬登今年豪宅王

    中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易,7樓戶別以總價4.95億元成交,換算單價每坪260萬元,雖然這宗交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年4月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。 \n潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億元以上,從銷售至今七年多來,共有8筆交易記錄,是「建商惜售」的豪宅代表,不過不管景氣起伏,價格波動相當有限,加上其均質化的規劃,該社區最高與最低成交價在一成以內。 \n實價登錄顯示,「松濤苑」歷年最高價在2015年6樓戶的每坪270.6萬,潤泰總裁尹衍樑2013年以8.75億元所購入自家豪宅頂樓戶則為每坪260萬元,即使低樓層戶別的3樓,最低成交價也在每坪252.5萬元。此次的交易7樓戶別面積260坪,謄本資訊顯示,買方登記為大隱國際投資。 \n此宗交易自買賣至登記,時隔了一年半,房地產業者推測,期間可能資金調度或者其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買的意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙,交易過程也比一般住宅交易要更久。 \n現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅待售量體雖大,但若有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,如「西華富邦」6年就成交超過300億元,目前貨幣寬鬆與低利環境,有利不動產資產價格保值,豪宅市場偶有佳作,近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,不過現在買方以自用換屋為主,成為去化豪宅的主要動能,投資置產需求相對偏弱,豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

  • 《傳產》松濤苑每坪260萬成交 H1實價最高

    據實價揭露最新資料顯示,中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易,交易時間為2018年的11月,成交價格每坪為260萬元,成交總價為4.95億元,不過該筆交易登記的時間點在今年上半年,每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看、多比較後,決定購買的意願會較為明確,但可能因為資金調度或生意太忙等狀況,交易過程也比一般住宅交易要更久。 \n \n 近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,從交易狀況來看,雖然投資行為不興盛,但自用換屋需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。 \n 「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄,最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元,頂樓戶由集團關係人買下總價8.75億元,每坪單價為260萬元,此次7樓也成交每坪260萬元,即使經歷景氣起伏但房價波動有限,應是業主對於社區仍看好惜售。 \n 曾敬德表示,現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅量體大,但若是有特殊賣點如水岸景觀等,仍受自用客青睞,如「西華富邦」6年就成交超過300億元,尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下,豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現,但現在買方以自用為主,置產相對偏弱的狀況下,豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。 \n \n

  • 豪宅排名大風吹!信義聯勤、陶朱隱園挑戰每坪300萬

    豪宅排名大風吹!住展雜誌今(20)日公布最新統計,大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、信義區「陶朱隱園」,最有挑戰每坪300萬元實力。 \n \n不過是否可能對附近房價帶來「漣漪效應」?市場專家認為,不必多慮。 \n \n2018北市10大豪宅出爐,住展雜誌今(20)日公布最新統計,台北市線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中,成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。 \n \n在十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」,預估每坪單價最高,都有挑戰300萬的實力。 \n \n其次是「西華富邦」的每坪290萬;最低是「華固名鑄」,因採取讓利策略,預估最高成交價約每坪210萬至220萬左右。

  • 好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」  要花X年才賣得完

    好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」 要花X年才賣得完

    房市從2014反轉下跌後,近期進入盤整階段,豪宅市場也受到景氣影響,據了解北市6棟指標豪宅去年實價揭露成交額僅82.63億元,以今年搶攻頂級客的6大豪宅推案量1530億元來估算,可能要花18.5年才賣得完。 \n \n北市近幾年指名新豪宅社區屋齡排序,分別是華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑、文華苑、皇翔御琚等6大豪宅建案,好房網報導,從2017年的實價登錄來看,以蓋完1年的「華固天鑄」登錄16筆最多,男神彭于晏花3億購買而聲名大噪,目前仍有6成多的待售戶。 \n \n屋齡5年的「文華苑」也有5筆實價,國巨董事長陳泰銘對該社區情有獨鍾,豪砸逾30億元收藏了6戶,是富豪追逐的標的,後來許多屋主轉手都大賺出場;至於藝人周杰倫花了6.6億元買下「和平大苑」,去年也僅1筆揭露。 \n \n 「惜售」、「守住房價」是多數興建豪宅建商的共識,位在信義計畫區的「皇翔御琚」,屋齡至今8年,49戶僅賣了10戶,另外,潤泰集團總裁尹衍樑自購頂樓戶「松濤苑」,完工4年來,20戶也只賣6戶,這2大豪宅社區去年銷售都掛蛋。 \n \n報導指出,北市今年強勢推出6大豪宅新案,包括One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白及冠德信義等,推案量衝上1530至1930億元;若以去年6大指標豪宅揭露成交額僅82.63億元來估算,可能要18.5年才能賣完,未來豪宅銷售恐會掀一波價格戰。 \n \n

  • 豪宅兩苑兩樣情 文華苑每坪176萬 該案新低 松濤苑每坪268.5萬 今年豪宅交易次高

     最新實價揭露,豪宅兩「苑」呈現兩樣情。今年6月「文華苑」11樓一戶以總價5.11億元賣給國巨集團董座陳泰銘的旭泰新公司,以單價176萬元創下該案成交以來新低紀錄;此外,中正區最貴豪宅「松濤苑」最新2樓以4.5億元成交,每坪單價268.5萬元,為今年豪宅交易第2高單價。 \n 北市松山區指標豪宅「文華苑」出現最新實價,57號11樓以總價5.117億元成交,總面積350.12坪,扣除7個車位總價3500萬元,換算每坪單價為176萬元。值得注意的是,該戶屋主去年6月以英屬維京群島祥睿有限公司名義,以總價5.29億元向香港上市公司真明麗集團董娘翁翠端所購得,如今僅持有1年,便以認賠約1700萬元殺出。根據謄本資料顯示,該戶買方為旭泰新公司,該公司3席董監事即是國巨集團董座陳泰銘,以及其子女陳少喬、陳少威。 \n 東森房屋副理于靜芳表示,「文華苑」在今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅總價最高,最新實價再揭露6月所成交的第2戶,也再創下今年來豪宅總價第2高。 \n 今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦,但最新11樓交易單價卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄,比4月成交價跌了11.9%,若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。 \n 另外,根據最新實價資料顯示,北市中正區價格最貴豪宅「松濤苑」,今年5月2樓以總價4.5億元成交,換算每坪成交為268.5萬元,是今年豪宅交易單價的第2高,第1高則是同社區的3樓,成交每坪270萬元,今年至今豪宅最高單價前2名都是由「松濤苑」拿下。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近3年的成交實價來看,該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌,從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,絲毫感覺不出房市的不景氣,而同時期台北市房價已經修正10%~15%,「松濤苑」實價並未出現明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

  • 《傳產》松濤苑抗震,實價每坪268.5萬元

    據最新實價資料顯示,中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」,今年5月又有一筆成交資料,位於2樓的戶別,成交4.5億元,換算每坪成交為268.5萬元,是今年豪宅交易單價的第二高,第一高則是同社區的3樓,成交每坪270萬元,今年至今豪宅單價的前兩高都是由「松濤苑」拿下。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近三年的成交實價來看,該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌,從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,絲毫感覺不出房市的不景氣,而同時期台北市房價已經修正10%~15%,「松濤苑」實價並未出現明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。 \n \n 松濤苑當年是開發商在金融海嘯後,大膽危機入市標得土地,後續規畫開發成為台北市西區最具指標的豪宅社區,集團總裁買下頂樓戶別,達到替自家產品代言的效果,雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫,但從實價的行情來看,該社區房價仍維持相當高檔的水準。 \n \n

  • 松濤苑近年最抗跌豪宅 文華苑則跌1成5

    房仲發現,北市中正區最貴的豪宅「松濤苑」,今年5月又有2樓的成交資料,換算每坪成交268.5萬元,與3樓的每坪270萬元並駕齊驅,近年同社區房價相對抗跌。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近3年的成交實價來看,這棟樓成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌。從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2015年8月6樓每坪270.6萬元,今年1月3樓每坪270萬元,相對台北市房價下修10%到15%,「松濤苑」實價並未明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。 \n 曾敬德指出,松濤苑當年是開發商在金融海嘯後,大膽危機入市標得土地,後續規劃開發成為台北市西區最指標的豪宅社區,集團總裁尹衍樑買下頂樓戶別,達到替自家產品代言的效果,雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫,但從實價的行情來看,這個社區房價仍維持相當高檔的水準。 \n 另外位於松山區豪宅「文華苑」再揭露第2戶,今年6月文華苑11樓350.1坪,總價5億1176萬元,拆算每坪176萬元;另一筆是今年4月9樓350.1坪,總價5億6590萬元,拆算每坪199.7萬元。 \n 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去曾在2014年、2015年創成交高點,每坪分別達205萬元、210萬元,但今年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元,總價少了超過5000萬元,還比低樓層價格低,與過去社區高點相比,跌幅超過1.5成,已是歷年來成交最低價。 \n 于靜芳指出,「文華苑」市場上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清,今年目前億元豪宅成交極度冷清,揭露雖有零星亮點,但都難保住每坪200萬元的身價,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。1050914 \n

  • 豪宅文華苑高樓單坪176萬 一年價跌5.3%

    北市指標豪宅最新成交紀錄出爐,松山區「文華苑」今年6月成交11樓一戶,總價5.117億元,雖然總價站上全台豪宅第二高,但單價176萬元,對比一年前同樣11樓交易單價186萬,價格卻跌5.3%。 \n \n文華苑除6月這戶,4月也成交9樓1戶,總價5.66億元,創全台豪宅總價最高紀錄,單價則為199.7萬元。對比2014年12月相近的8樓每坪賣210萬,價格同樣下修。而11樓每坪單價176萬元這戶,同時也創下「文華苑」揭露來的新低紀錄,據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公司。 \n \n另一豪宅「松濤苑」繼1月3樓戶每坪賣270萬元後, 5月再揭露2樓1戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元,是今年豪宅單價成交第2高。 \n \n東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」市面上少有流通戶,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄。今年目前億元豪宅成交極度冷清,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。 \n \n現在豪宅最高單價,是鴻海集團總裁郭台銘前年買下的「信義富邦-國際館」,每坪高達358.46萬元,于靜芳分析,明年房屋稅若作調整,屆時「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,估計會促使屋齡舊的豪宅釋出流通,有機會再創新價。

  • 今年房產交易快訊-松濤苑270萬/坪最高 前5月億元豪宅成交29筆

     不畏重稅,今年前5月北市億元級豪宅交易29筆,總成交金額約50億元,其中,中山、信義區為豪宅交易重鎮,總價最高為松山區「文華苑」5.66億元,單價最高則是中正區的「松濤苑」每坪270萬元。 \n 信義房屋統計前5月實價揭露資料,北市29筆億元級豪宅交易案,以中山區成交9筆最多、占比約31%,中山區最高總價為「台北一號院」的2.95億元。排名第2的是信義區7筆,最高成交總價為「台北信義」2.25億元。 \n 中正區、大安區各4筆,內湖區3筆,松山區、士林區各1筆。松山區「文華苑」總價5.66億元為今年實價最高總價豪宅,中正區的「松濤苑」每坪270萬元,高居單價之冠。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,中山區、信義區是億元豪宅交易重鎮,反倒大安區億元豪宅交易數量略遜一籌。中山區億元豪宅熱門交易聚落包括大直重劃區、南京東路一段、中山北路、新生北路與松江路等,豪宅分布呈現個案點狀分布,且大多數都是近年新推出的豪宅案。 \n 曾敬德認為,重稅雖重創北市豪宅價量表現,但有自用需求的自住客,在換屋等需求推動下,仍不畏高漲的房屋稅與地價稅,讓億元成交案件仍時有所聞。

  • 超慘!億元豪宅冷清 迄今北市僅成交3戶

    超慘!億元豪宅冷清 迄今北市僅成交3戶

    冷又更冷。台灣房屋智庫統計實價資訊,今年前4個月,台北總價超過1億,單價超過150萬的豪宅物交易僅三戶。其中兩戶出現在中山區明水路上「輕井澤」,一戶在為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」。這個成交數只有過去的四分之一到五分之一,豪宅持續弱化態勢明顯。 \n \n這次賣出的輕井澤兩戶都位在10樓,交易日期為今年4月,每坪單價都是183萬。松濤苑賣出為3樓,總價5億1060萬元,拆算總坪數260坪,每坪為270萬,與前年賣出的1戶每坪268萬,相差不多。 \n \n台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,單價超過150萬的豪宅,2013與2014年分別有12戶、14戶,2015年雖因房地和一風聲鶴唳,前四個月卻有16戶,但今年迄今僅3戶撐場面。 \n \n陳炳辰說,在「松濤苑」、「輕井澤」之後成交的高價宅,是位於仁愛路二段上的「旅行與閱讀」,扣除車位後每坪是113.23萬。過去這樣價格,與所謂150萬,甚至200萬單價起跳的豪宅相較,並不受市場矚目,顯示消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。 \n \n台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明也表示,目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出,像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等,但觀望氛圍稍重,買賣雙方約有一成空間的價格認知差異,原因還是在於房市盤整現況所致。 \n \n不過他也說,若物件本身具備完整豪宅特質,口袋深的富商巨賈依舊買單,市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店兩家族分別選在去年底、今年初,用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」,便可看出豪宅不會退色,只是等待有緣人。

  • 潤泰新、潤泰全首季EPS 雙雙登高

     「潤泰雙雄」首季獲利大爆炸!拜潤泰新(9945)「松濤苑」售出1戶5.1億元頂級豪宅並順利入帳,還有南山人壽首季大賺所賜,潤泰新、潤泰全(2915)昨(13)日最新出爐的第1季損益表顯示,首季EPS分別達1.71元、2.51元,雙創同期新高。 \n 潤泰新首季合併營收30.38億元,稅後淨利24.59億元,EPS達1.71元。潤泰新表示,首季獲利的兩大「亮點」,是「松濤苑」出售1戶的獲利認列,及業外轉投資潤成控股旗下的南山人壽。 \n 其中,「松濤苑」出售5.1億元1戶,依毛利率6成推估,對潤泰新單季EPS貢獻0.22元。南山人壽自結數第1季稅後淨利62.11億元,潤泰新估可認列13.9億~14億元獲利,EPS貢獻達1元。 \n 另外加上中國大潤發第1季有農曆過年旺季效應,衝高業績、維持去年同期獲利水準,估計約有3億餘元;還有松山車站和南港車站兩BOT已全部滿租,潤泰新本業、業外獲利全面大爆發。 \n 潤泰全首季合併營收26.75億元,營業利益10.76億元、年增21.58%,業外收益17.46億元、翻倍成長,稅後淨利22.3億元、年增56.5%,EPS為2.51元。 \n 潤泰全表示,本業成長動能主要來自管理費用減少,業外收益來自高鑫零售貢獻約5.5億元、潤成12億元、潤泰創新5億元。

  • 北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠

    台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。中山區住宅交易量連3年奪冠,大安區平均價稱王,萬華區相對親民;交易總價最高者為中正區松濤苑的新台幣8億7000萬元。 \n 地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會,針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理,清楚呈現房市變化脈動。 \n 地政局地價科長潘依茹表示,北市住宅(含大樓、公寓、套房)市場部分,去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。 \n 其中,中山區去年交易件數2150件,連3年為交易量冠軍。 \n 同時,各區買賣均以大樓為主,套房則以中山區最高、南港區最低;公寓占比為士林區最高、中山區最低。 \n 潘依茹指出,各行政區交易價格部分,交易總金額前3名依次為中山區(新台幣654億元)、大安區(530億元)及內湖區(494億元)。 \n 另外,平均交易總價前3名則依次為大安區(3413萬元)、中正區(2896萬元)及信義區(2792萬元)。 \n 她提到,菁華地區平均交易單價仍高,平均交易單價前3名依序為大安區(93.1萬元/坪)、信義區(79萬元/坪)及中正區(77.7萬元/坪);萬華區(47.4萬元/坪)、文山區(48.5萬元/坪)和北投區(48.7萬元/坪)的交易單價就相對親民。 \n 潘依茹表示,自實價登錄以來,交易總價最高案例為中正區的松濤苑,約為8億7000萬元;單價最高案例為大安區帝寶的298.2萬元/坪;歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外,其餘多位於市中心精華地段。 \n 地政局長李得全說明,南港辦公租金最便宜、套房比例占全市最低,現在也有許多工業區變更為商業區和住宅區,且有高鐵進駐和東區門戶計畫開展,有助未來擬承租辦公室、自住或買套房者,更加容易判斷房市動態。1050422 \n

  • 單價270萬元 神祕客砸5.1億 買松濤苑

     房地合一稅上路後首筆豪宅交易現身!神祕大戶今年初砸下5.1億買下潤泰集團頂級豪宅「松濤苑」3樓1戶,扣除車位每坪單價270萬元,不僅位居北市第5高單價豪宅,也坐穩中正區豪宅一哥地位。 \n 內政部昨(16)日公布最新實價揭露資訊,「松濤苑」今年1月3樓以總價5億1,060萬元交易,總坪數260坪,6個車位總價1,560萬元,扣除車位後,換算每坪單價270萬元。 \n 根據謄本資料顯示,買下此戶的神祕大戶為蔡姓自然人,是與建商的一手交易,且並未有銀行貸款,5.1億元全部以現金購買。 \n 「松濤苑」最新交易單價繼續蟬聯北市豪宅最高單價第5名,僅次於「仁愛帝寶」、「宜華國際」、「皇翔御琚」及「元大栢悅」,並坐穩中正區豪宅一哥地位。 \n 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析,「松濤苑」已有4筆實價揭露資訊,最新成交的3樓,與去年8月6樓成交單價270.6萬元相當,因「松濤苑」12樓頂樓,潤泰集團總裁尹衍樑在102年以每坪單價260萬元購得,推估單價270萬元已成為「松濤苑」的定錨價。 \n 劉怡蓉表示,此筆交易為房地合一上路以來第1筆豪宅交易,因北市自103年7月1日起調高新建房屋構造標準單價,以致新成屋房屋稅平均漲幅1.6倍,而「松濤苑」建築完成日為102年10月,稅制優勢將成為豪宅成交的關鍵之一。 \n 此外,信義房屋統計實價資料顯示,104年前3季北市約有1,300多件有備註親友等(關係交易包括,二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易),占實價揭露的12%左右;但104年第4季北市的親友等關係人交易就高達1,200件,幾乎接近前3季的量,由此可見去年第4季的北市實價和買賣移轉棟數中,出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。

  • 房地合一稅首筆成交豪宅 松濤苑每坪270萬未見下滑

     知名豪宅價格不走軟!最新實價揭露,潤泰集團的知名豪宅「松濤苑」今年1月賣出3樓一戶,260坪以5億1060萬元售出,扣除車位,每坪為270萬元,與去年8月成交金額相似,穩坐台北市豪宅第5高價,而這也是房地合一稅上路以來的第一筆豪宅交易。 \n 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,「松濤苑」至今公開交易過4戶,這次賣出的價格,與去年8月交易的6樓,每坪270萬相當。她認為台北市自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價,使新成屋房屋稅平均漲1.6倍,「松濤苑」因為是2013年10月完工,稅制的優勢也是此棟高價宅成交關鍵之一。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該戶並未申請貸款,顯見國內金字塔頂端族群的實力仍相當驚人。由於這已是該社區第4戶260萬元以上交易,曾認為這也顯示房市不景氣對知名豪宅干擾有限。 \n 目前台北市豪宅第一高價仍是台北大安區的「仁愛帝寶」,以每坪298.2萬元,盤距冠軍寶座3年半,至今無人可超越。 \n 房地合一新制上路,確實也讓2015年底出現節稅交易潮。信義房屋統計實價資料,去年前3季北市的實價登錄中,屬於親友關係人交易只有12%,但到了第4季,卻有高達21%屬於親友關係人交易,曾敬德指出,這顯見是為了房地合一出現的節稅交易。

  • 房地合一上路後首筆豪宅交易 松濤苑賣每坪270萬

    房地合一稅上路後首見豪宅交易!最新實價揭露,潤泰集團的知名豪宅松濤苑今年1月賣出一戶3樓,260坪以5億1060萬元賣出,扣除車位每坪為270萬,登上台北市豪宅TOP5,也是房地合一稅上路以來的第一筆豪宅交易。 \n \n台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,松濤苑至今公開交易過四戶,與去年八月交易的6樓,每坪270萬相當。台北市自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價,使新成屋房屋稅平均漲1.6倍,松濤苑因為是2013年10月完工,稅制的優勢也是此高價宅成交關鍵之一。 \n \n \n目前台北市豪宅第一高價仍是仁愛帝寶的298.2萬,盤距3年半,至今無人可超越。

  • 松濤苑每坪270萬元成交 穩坐中正區「豪宅王」

    內政部實價登錄資訊今(16)日揭露最新一批實價登記資料。台北市豪宅一點都不寂寞,中正區著名豪宅指標「松濤苑」,3樓一戶約260坪的單位,於2016年1月完成登記,以總價約5.106億元售出,扣除車位後,拆算住宅每坪單價約270萬元,穩坐中正區「豪宅王」寶座的地位。 \n \n瑞普國際物業公司表示,「松濤苑」甫入市場首賣即由潤泰集團總裁尹衍樑,以總價約8.75億元買下頂樓戶,換算每坪單價約在260萬元左右。6樓的一個單位以總價近5億元售出,扣除車位後每坪單價達到約270.6萬元,在豪宅市場,排行全台五大豪宅。如今在政府種種調控政策以及市場前景保守的情況下,「松濤苑」仍維持在每坪270萬元的成交水準,中正區豪宅一哥地位不變。 \n \n瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛表示,近來土壤液化區發酵,但由於豪宅多在921之後才上市,在建築工法及材料上,都符合安最新的耐震規範。 \n \n黃舒衛表示,雖然目前並沒有出現因為土壤液化區域而造成房貸成數減少或拒貸的情況,但難保銀行在不動產鑑價以及放款成數上不會受到影響,加上民眾基於住宅安全的考量,對於位在潛勢區的住宅結構安全將更為重視,在高度潛勢區的老屋住宅在價格上將會遇到下跌的壓力。

  • 房地合一稅上路首筆豪宅 松濤苑每坪270萬成交

    根據今(16)日內政部公布最新實價資訊,潤泰集團知名豪宅「松濤苑」出現第2筆實價資訊,交易年月105年1月,總價5億1,060萬元,總坪數260坪,車位總價1,560萬,扣除車位每坪270萬,移轉樓層為3樓,為實價揭露迄今北市豪宅第5高單價豪宅,更是房地合一稅上路以來的第1筆豪宅交易,也站穩中正區豪宅一哥地位。

  • 房地合一後 首戶松濤苑豪宅交易

     豪宅「松濤苑」出現第4戶新交易,換算每坪270萬元,已為同棟樓第4戶每坪逾200萬元的交易,似乎不受景氣干擾。另外,北市去年第4季親友交易達1200件,幾乎等於前3季總量。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中正區的「松濤苑」3樓成交5.1億元,換算單坪成交金額高達270萬元,和2014年的每坪270.6萬元的實價行情相當,在一片房市低迷的交易氛圍中,維持不錯的行情,而這戶也並未申請貸款,顯見國內金字塔頂端族群的實力仍相當驚人,對於沉悶已久的豪宅市場算是正面訊息。 \n 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,今年這筆松濤苑的交易是房地合一稅上路以來,第一筆豪宅交易,與去年8月交易,移轉樓層為6樓,扣除車位每坪270.6萬元的行情相當,每坪270萬元儼然成為同棟樓的定錨價,且讓松濤苑繼續蟬聯台北市前5大豪宅,(仁愛帝寶、宜華國際、皇翔御琚、元大柏悅、松濤苑)。 \n 劉怡蓉分析,台北市自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價,以致新成屋房屋稅平均漲幅1.6倍,更突顯建築完成日在2014年7月1日以前的高價住宅產品優勢,像松濤苑建築完成日為2013年10月,稅制的優勢將成為高價住宅成交的關鍵之一。 \n 另外,從實價揭露資料顯示,2015年前3季北市約有1300多件備註親友等(關係交易包括,二親等、親友、員工或其他特殊關係間交易),佔實價揭露的12%左右,但2015年第4季北市的親友等關係人交易高達1200件,幾乎接近前3季總量,曾敬德說,由此可見去年第4季的北市,出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。 \n 至於關係人交易增加的原因,曾敬德分析,為了避免日後房地合一的重稅成本,有些節稅或贈與的需求趕在房地合一上路前完成,而透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率,以買賣代替贈與也可避免成本低估,造成日後轉售可能出現的大額房地合一稅。1050316 \n

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