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以下是含有樓地板面積的搜尋結果,共59

  • 工業建築開工 桃園最火熱

     台商資金持續回流設廠,據鄉林不動產研究室統計,今年前五個月桃園、台中、新北市居全台六都工業類建築物開工樓地板面積前三名。 \n 其中,桃園市工業類建築物開工樓地板面積達504,477平方米,台中則有326,632平方米、新北市為303,281平方米。新北與桃園分別較去年同期增加121.4%、增加24.6%。 \n 鄉林集團董事長賴正鎰指出,台商回游資金帶動工業地產交易熱,讓桃園及台中、新北的建案與工業建築開工持續活絡,廠辦熱絡會帶進周遭經濟、就業及居住人口,因此工業廠辦看漲之外,房市熱度同樣直線上衝。 \n 上半年全台六都建物買賣移轉棟(戶)數來看,前三名是新北市27,175戶、台中市20,120戶、桃園市20,025戶,其中桃園較去年同期成長13.1%,增幅最大。 \n 依內政部最新資料顯示,今年前五月全台工業倉儲類廠辦申請開工總樓地板面積為208.9萬平方米,已達去年的40.5%。鄉林不動產指出,新北市的廠辦與住商土地價格雙雙飆漲,台商及外資設廠需求外溢,轉戰桃園及台中,成為另一波熱門設廠好所在,也讓這二地廠辦申報開工情形熱絡。 \n 這三個全台房市交易量最大的都會區,6月房屋買賣交易移轉均較5月成長逾二成,疫情平穩看屋人潮也迅速回籠,在各國量化寬鬆策及央行大幅降息利多下,不動產的高保值性能持續吸引剛性需求族群進場。 \n 賴正鎰認為,值後防疫期,土地與房價在建商與台商搶進下可望持續攀高。

  • 高雄港灣候工室 放寬限制拚招商

     儘管每坪月租金比周遭店面便宜20%到47%,但因疫情衝擊旅宿住房率,加上還得花費8千萬到1.2億元裝修,高雄港灣「候工室」舊址招商案仍使產業卻步。 \n 高雄港區土地開發公司為了第四次能成功脫標,將參考潛在開發商的建議,降低旅宿營業面積,並協助得標廠商辦理使用執照變更。 \n 高雄港區土地開發公司發言人林昭廷23日表示,港務公司出海船員中繼站的「候工室」舊址,第三次招商時,即使每月租金從第一次的60萬、第二次50萬,一路下調到45萬元,仍無人投標。 \n 林昭廷指出,樓地板約972坪的「候工室」舊址,除了面積夠大,租金也比週遭的店面便宜很多,以每個月租金45萬來看,換算每坪租金約為463元,比新興街大樓店面的583元、大智路透天店面的621元、大勇路透天店面的887元,分別低約20.58%、25.44%以及47.80%。 \n 他強調,投標廠商考慮再花費8千萬到1.2億裝修,擔心投資效益不佳,特別是疫情影響下,高雄飯店、旅館住房率偏低,都讓投資人不敢下手。 \n 因此,在維持月租金45萬不變的情況下,土開公司將考慮放寬50%樓地板面積必須經營旅宿的限制,讓業者有更多的空間,經營文創、辦公室、餐廳與展覽等商業行為。他說,未來得標廠商提出營運計畫,土開公司將在法令許可及權責範圍內,全力協助廠商與市政府溝通,辦理使用執照變更。

  • 重新招商 高雄港灣候工室將降低旅宿空間

    重新招商 高雄港灣候工室將降低旅宿空間

    (使用樓地板面積約972坪的高雄港灣「候工室」舊址(有彩繪牆的中間建物),將調降旅宿營業比例之後,重新招商。圖/土開公司提供) \n儘管每坪月租金比周遭店面便宜20%到47%,但因疫情衝擊旅宿住房率,加上還得花費8千萬到1.2億元裝修,因此,高雄港灣的「候工室」舊址招商案,仍使產業祛步,高雄港區土地開發公司為了第四次成功脫標,將參考潛在開發商的建議,降低旅宿營業面積,並協助得標廠商辦理使用執照變更。 \n高雄港區土地開發公司發言人林昭廷23日表示,港務公司出海船員中繼站的「候工室」舊址,第三次招商時,即使將每月租金從第一次的60萬元、第二次的50萬元,下調到45萬元,日前仍無人投標。 \n林昭廷指出,樓地板面積約972坪的「候工室」舊址,除了基地面積夠大,租金也比週遭店面還便宜很多,以每月租金45萬元來看,換算每坪租金約463元,比新興街大樓店面的583元、大智路透天店面的每坪621元、以及大勇路透天店面的887元,分別低約20.58%、25.44%、以及47.80%。 \n他強調,投標廠商因要考慮再花費8千萬元到1.2億元,進行裝修,擔心投資效益不佳,特別是在今年2月以來的新冠肺炎(COVID-19)疫情的衝擊之下,高雄的飯店、旅館住宿業者,住房率偏低,都是讓投資人不敢下手、觀望的主因。 \n因為,現有的招商契約草案第二條規定,「候工室」舊址的經營項目,以旅館結合餐飲、文創等符合土地使用管制使用的用途為主,其中,至少應有總樓地板面積50%,營運旅館業。 \n林昭廷指出,以土開公司自營的棧貳庫為例,今年1到6月的來人,大約比去年同期減約50到60%,即使政府獎勵國旅,7月的來人也只有回升到75%到80%,過去占約15%的國外旅客,因境管關係,光靠國旅仍無法補足,這樣的情況也反映在週遭的商旅或飯店。 \n因此,維持月租金45萬元不變的情況之下,土開公司將考慮潛在投資廠商的建議,將原本50%樓地板面積必須經營旅宿的限制,予以降低,讓業者擁有更多的空間,經營文創、辦公室、餐廳、與展覽等商業行為。 \n他說,未來得標廠商提出營運計劃,需向政府申請證照或許可時,土開公司也將在法令許可及權責範圍內,全力協助得標廠商,向高雄市政府溝通、協調,辦理使用執照變更。

  • 強化軌道經濟 高鐵用地開發 估吸300億投資

     台灣邁向疫後復甦階段,為強化軌道經濟,交通部鐵道局也伺機啟動桃園、新竹、台中三塊高鐵用地招標。據悉,由於土地可做商場、商辦、電影院、旅館等多元用途,估可吸引民間投資逼近300億元,6月將由新竹案首發登場。 \n 值得注意的是,鐵道局旗下逾1.7萬坪的「桃園機場捷運A19站(桃園體育園區站)商場標租案」近日剛完成招標,由「環球購物中心」勝出,以1.89億元權利金得標,租期20年,鐵道局粗估一年平均進帳6至8千萬元不是問題。 \n 鐵道局去年11月在交通部年度招商大會宣布,2020年將推三大旗艦開發案,皆為高鐵車站特定區事業發展用地開發經營案,且都是設定地上權、租期50年。鐵道局產管開發組長郭晉誠表示,國內疫情漸緩,且釋出的案源均為素地,廠商得標後尚須經過規劃、建設等程序,完工落成也是兩、三年後的事,因此市場潛力不受疫情等短期因素影響。 \n 首先在新竹方面,即將招標的是竹北市世興段「車站專用區二」用地,面積為1.7公頃,最大樓地板面積逾1.5萬坪,一旁就是新竹生醫園區、台大醫院生醫分院,是全台唯一醫療與產業共構的園區,區內廠商幾乎滿租、營運穩定向上,因此對於周邊環境需求十分成熟,包含會議、工商展覽、旅館住宿等,龐大商機可期。鐵道局預估6月公告招標後,可為地方帶來約40億的民間投資動能。 \n 其次是高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地,為雙鐵第一排的黃金地段,基地面積約15.91公頃,最大樓地板面積逾15萬坪,鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館,本案可作為商場、電影院或旅館等多元用途。鐵道局預估第三季進行公告招標,估可帶來民間超過150億元的投資活水。 \n 第三案則位於桃園高鐵旁「中壢區青昇段241、241-1、241-2地號」用地,基地面積10.72公頃,最大樓地板面積逾10萬坪,基地可用於商場、商辦等用途。鐵道局說,將力拚年底公告,預估可帶來逾百億元投資能量。 \n 至於剛完成招商的「桃園機場捷運A19站」商場,鐵道局說,得標廠商可用於百貨零售、金融服務、通訊、租車、旅遊、商辦、電影院等用途,首年免權利金,以利廠商招商及裝潢,由於國內疫情趨緩,下半年起捷運人潮可望穩定回溫,商場前景看俏。

  • 天亮了 南港將再增6棟101面積

    天亮了 南港將再增6棟101面積

     商用不動產市場專家指出,近來眾多買家紛紛押寶南港,調查發現,未來6年若大開發案都如期到位,估計將增加相當於6棟「台北101」大樓的樓地板面積!預估新開發基地逾10萬坪,新增樓地板突破60萬坪,對辦公和商場招租將是一大考驗,不過也將引進可觀的就業人口和住宅需求。 \n 南港近期隨著「世界明珠」辦公室和住宅每坪成交價都突破百萬大關,另「大南港案」土地決標價再創新高,南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產18日最新調查,南港進行中的中大型開發案超過20件,預估6年後將增加60萬坪樓地板面積,相當於6棟「台北101」的規模,其中更以商用不動產占大多數,預期未來開發完成後,商辦及商場的招商將非常競爭。 \n 宏大國際資產總經理陳益盛表示,目前最具規模的開發案以國泰、三商、華泰合資的南港調車場BR1,台灣人壽取得的台肥C3地上權案,及潤泰創新國際的南港商三特公辦都更案「南港之心」,為南港三大案。他指出,南軟園區三期都已成熟,國家生技園區已啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也將完工,未來也將創造不少就業機會,因此不只商業需求,連住宅需求也很大。 \n 陳益盛說,宏大最近三年代理南港不少物業,南軟園區辦公只要有承接必定成交,至於土地買賣則可說是用搶購的,也有的地主最後因而惜售不賣,有的最後只同意合建。現在的南港已逐步走出過去「黑鄉」印象,「南港真的天亮了!」

  • 南港天亮了! 6年後再增加6棟「台北101」面積

    南港天亮了! 6年後再增加6棟「台北101」面積

    最近台北市總銷千億級的指標大案「世界明珠」以每坪100萬元成交辦公大樓,震撼房市,日前「大南港土地」再以282億餘元成功標售,由富邦人壽保險正式插旗,再度推升南港的熱度。據宏大國際資產公司今(18)日公布的最新統計,南港開發案眾案雲集,未來6年後將再增加6棟相當於「台北101」面積!「南港天亮了!」 \n宏大調查指出,南港新開發基地,已逾十萬坪,將突破60萬坪樓地板面積。 \n宏大國際資產總經理陳益盛表示,近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高,南港再次吸引投資者目光。 \n據宏大國際資產的統計,南港進行中的中、大型開發案不亞於20件,基地面積逾10萬坪,預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積,相當於6棟台北101的規模。 \n陳益盛表示,最近的南港土地開發或者標售,其實大型建商都興致勃勃,但因時程、資金等條件的限制,恐不是建商的強項,也讓資金雄厚、現金流充裕的壽險業者佔住好機運。 \n其中富邦、國壽、南山去年營收前三強,推估資金最充裕。

  • 台鐵再招商 打造企業總部新聚落

    台鐵再招商 打造企業總部新聚落

     台鐵「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地」都更案修正拋出,可望打造成為大型企業總部新聚落!  玉成段二小段732地號土地都更案基地,位於臺北市東區門戶計畫範圍軸帶,為臺北市區內新興精華區土地;基地緊鄰市民大道七段,位處昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍中心區域,交通便捷且臨近鐵路、捷運等車站節點,可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心,未來發展潛力十分看好。 \n 台鐵指出,該基地面積1,026坪,土地使用分區屬第一種特定商業區,建蔽率55%、容積率382%,使用項目比照商三,惟供住宅使用樓地板面積(含其附屬相關設施)不得超過容積總樓地板面積30%。 \n 本案招商範圍,台鐵說,係經市地重劃土地,該基地所有權屬單純且形狀方整,具備發展為台北市下一個黃金十年東區新門戶條件,全區採都市更新權利變換方式進行開發,並公開評選民間業者投資建設。 \n 台鐵指出,公開評選文件(草案)經檢討修正,修正重點,包括公益設施調整,由日照長照改為市立大學進駐、產品定位為辦公室、地主台鐵分回樓地板面積回租給實施者統一經營、共同負擔比例改為28%~33%等項目,即日起至5月20日辦理第二次招商文件公開閱覽,廣徵投資人意見,期使該案公開評選文件內容更加完備。

  • 南山312億拿下 世貿三館地上權

     四大壽險競搶世貿三館地上權,最終花落南山。財政部國產署30日公布,南山人壽以312.76億元得標,與底標價266.37億元相比,溢價率為17.4%,並以1.06億元的些微差價氣走出價311.7元的富邦人壽,此標案並創史上最大地上權總價及最大標售面積的紀錄。 \n 目前地上權標案都是南山人壽在「超越自己」,世貿三館單坪標脫價約644萬元,但地上權每坪「地王」紀錄,仍由南山人壽標信義行政中心地上權案的每坪744萬元。 \n 國產署長曾國基表示,前一次地上權標案的史上最高總價是現在台北南山廣場,即世貿二館得標價268.88億元,而這次世貿三館大幅超車,拿下地上權標售「地王」。 \n 世貿三館地上權標案罕見地吸引國內前四大壽險公司同時出手,除了前二標外,新光人壽秉持一向的吉利出價法,以288.8億元排名第三高,國泰人壽則出價283億元,四家壽險都表示這是信義計畫區「最後一塊可自行開發經營的大土地」,且四大公司誰搶下這塊土地,都能改寫在信義計畫區的「排名」,所以不約而同出手,最後由南山搶下,三大壽險公司雖都「陪榜」,但也稱南山此案標得漂亮。 \n 曾國基表示,世貿三館地上權年限70年、面積4,856坪,建蔽率為50%、容積率則為560%。地租年息率為4.5%,其中1%隨每年申報地價調整,3.5%按簽約年度地價計算,整體條件和2018年空軍官兵活動中心基地案相同。南山得標後可自由運用100%容積空間,不用再留會展場地。 \n 南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產,除了南山金融中心(即南山人壽總部)是多年前投資,另外有世貿二館、信義行政中心加上這次世貿三館後,南山人壽在信義計畫區將擁有逾1.34萬坪土地面積,四棟預計有逾10萬坪的商辦樓地板面積,讓南山人壽躍升信義計畫區第一大包租公,總投資金額將逾1,150億元,應該也是信義區第一大不動產投資人。 \n 南山人壽表示,這塊基地東側是南山人壽投資的「台北南山廣場」,北側為台北市政府,南側臨台北101大樓,西側是君悅大飯店,周邊百貨及國際飯店林立,地理位置極佳,未來將興建為商辦大樓,總投資金額逾400億元,將與南山廣場、南山金融中心、南山信義行政中心合成信義金融曼哈頓的鑽石中心。

  • 鹿港十宜樓開工修復 打造文資亮點

    鹿港十宜樓開工修復 打造文資亮點

     彰化縣鹿港十宜樓是遊客必訪文化勝景,更列入國小課本,吸引全國親子遠道來做「功課」,珍貴的文化資產是鹿港人的驕傲,十宜的風雅詩韻讓人神馳,可惜不敵歲月風霜,200年老宅失修,歷經20年奔走,13日修復工程開工,將打造文資新亮點,串聯文化歷史廊道。 \n 傳奇豪宅 200年歷史 \n 彰化縣長王惠美細數典故,十宜樓是慶昌陳家宅第,2001登錄歷史建築,因「宜琴、宜棋、宜詩、宜酒、宜畫、宜花、宜月、宜博、宜煙、宜茶」,取名為「十宜樓」。鹿港竹枝詞曾提及「九曲巷中風不到,十宜樓上士閒吟」,未來修復後將活化為文化場域。 \n 所有權人代表陳澤昭醫師感謝縣長、文化部和許多人促成,讓鹿港多個文化景點、說故事的地方;文史工作者莊研育表示,過去只能從九曲巷外圍遠看鹿港十宜樓平台建築,修復後會開放民眾參觀,讓大家了解廈郊商行慶昌陳家的歷史風華。 \n 這次開工也得以一窺傳奇古豪宅,深縱街屋從中山路延伸到金盛巷,前段二坎二進一院,後段連接左右共3間房屋相通,室內樓井、彩繪、木雕精美,建築年代約清乾隆嘉慶間,讓人見識「深入堂奧」、「庭院深深深幾許」。 \n 廈商生活 重現眼前 \n 慶昌行到意樓「慶昌一條街」,見證廈商生活,市街居住性巷道十宜樓為文人墨客吟詩聚會場所,繼而發展連結兩側房舍跑馬廊,修復後將呈現在地文化與故事。 \n 文化局長張雀芬表示,修復包含兩戶面積,基地約370平方公尺、樓地板760平方公尺,包含建築本體、清理彩繪、泥塑及天井景觀、整體木作、牆體修復、結構補強與蟲蟻防治等,預計明年10月完成。

  • 庭院深深深幾許  鹿港傳奇古豪宅十宜樓開工修復

    庭院深深深幾許 鹿港傳奇古豪宅十宜樓開工修復

    鹿港十宜樓是所有遊客必訪文化勝景,更列入國小課本,吸引全國親子遠道來做「功課」,珍貴文化資產是鹿港人驕傲,宜琴、琴書、宜畫等十宜,風雅詩韻讓人神馳,但親睹年久失修讓人不捨,歷經了有志之士奔走20載,13日十宜樓修復終於開工,縣長王惠美表示將投入4500萬元,形成小鎮文資新亮點,打造文化歷史廊道。 \n \n縣長王惠美細數典故,十宜樓又稱「跑馬樓」,是鹿港八郊中的廈郊,來因跑馬廊與底下的金盛巷形成十字,也因「宜琴、宜棋、宜詩、宜酒、宜畫、宜花、宜月、宜博、宜煙、宜茶」取名為「十宜樓」。鹿港竹枝詞曾提及:「九曲巷中 風不到,十宜樓上 士閒吟」是何等風雅啊,未來修復後將活化為文化場域,展示廈郊文史、辦理講座、文史導覽等,作為推動其成為文化資產修復活化的重要據點之一。 \n \n所有權人代表陳澤昭醫師感謝縣長、文化部,許多人促成,讓鹿港文化、觀光產業多一個景點、說故的地方,慶昌行故事非常多,正整理中。 所有權代表,也是文史工作者莊研育表示,希望民間一起來,配合政府修繕具歷史背景傳統老屋,將老屋串連起來,讓鹿港處處有看頭,過去大家都只能從九曲巷外圍遠看鹿港十宜樓的平台建築,修復以後會開放供民眾參觀,讓大家瞭解廈郊商行慶昌陳家的歷史風華。 \n \n這次修復開工,讓人一窺了深具代表性傳奇古豪宅,深縱的街屋從中山路延伸到金盛巷,前段二坎二進一院,後段連接左右共三間房屋相通,室內樓井、彩繪、木雕精美,建築年代約清乾隆嘉慶,200年歷史了,讓人見識到什麼叫「深入堂奧」,什麼叫庭院深深深幾許啊! \n \n慶昌行到意樓「慶昌一條街」,見證廈商生活型態,市街居住性巷道中十宜樓為文人墨客吟詩誦對的聚會場所,繼而發展出連結兩側房舍的特殊建築結構跑馬廊。修復完後將呈現在地的文化與故事。 \n \n文化局局長張雀芬表示修復包含兩戶面積,長36.45公尺,兩戶總寬10.15公尺,總地坪約370平方公尺、樓地板面積約760平方公尺,包含了建築本體、清理彩繪、泥塑及天井景觀、整體木作、牆體修復,結構補強、蟲蟻防治等,預計2021年10月完成。

  • 台電北儲中心招商會廠商爆棚 蓋好總銷金額300億

    台電北儲中心招商會廠商爆棚 蓋好總銷金額300億

    手握北市精華地段的台電首次與北市合作公辦都更案,今日舉辦第一期的「南港區北部儲運中心都更案」招商會,熱烈吸引47家建商、壽險公司共近百人到場,塞爆會場。此案預計興建總樓地板面積3.7萬約3棟大樓,可作商辦與住宅,總銷金額高達300億。台電預計明年上半年公告,招標5年後完工。 \n \n2年多前台電提供台北2塊精華土地「北儲中心倉庫」與「電力修護處」,與北市府簽下土地開發MOU,北儲中心北側分給北市府,台電拿回南側1.56公頃面積(約4728坪),獲商業區開發許可,但如做為住宅不可超過一半面積。 \n \n今天出席北儲中心都更案招商說明會業者有不動產開發如潤泰、冠德、國泰、皇翔等大咖外,也有又不少中型地產業者,六大壽險公司除南山外更是全數報到,另有誠品、國賓影城、遠東、晶華等飯店商旅業者。 \n \n台電副總王振勇在招商會指出此案有三大優點,一是位處北市東區門戶計畫起點,北邊是松山機場,南靠忠孝東路,交通便利。其次產權單純,有別於其他都市更新案遇到私人產權問題,這塊地99%是台電的,可加速都更作業,降低投資風險。第三為台電跟北市合辦公辦都更,是地方政府跟國營事業新典範。 \n \n此都更招商案交由商用不動產專業公司仲量聯行負責,依據規劃,北儲中心土地可開發樓地板面積達3.7萬坪,台電拿回62%~64%比例,投資者可分得1.3萬坪左右。 \n \n \n台電徵求開發商條件是,其分回約23層的獨棟大樓需位於忠孝東路側,且投資者須負責回租10年,等於得標者要當「二房東」,負責後續招租、管理工作。而開發商可分到後側,約可興建2棟面積較小的19層大樓。 \n \n至於開發商是要興建商用辦公室或是住宅,台電說,由投資人決定,但蓋豪宅不可超過面積一半。仲量聯行說,一般建商可能會想蓋住宅,可以快速求現(金)且價格較高。但如果是壽險公司得標,可能蓋商辦,拿來自用或出租。以目前松山車站旁房價來說,每坪在75到85萬左右。 \n \n \n此案預計投資成本110億,完工後3.7萬坪容積總銷金額達300億,雖然台電拿回200億產品,但因其不出售,只當大房東出租10年,計算租金一年可為公司帶進3.39億收益。 \n \n仲量聯行總經理趙正義說,北儲中心基地位在台北松山、南港交界處,比較像是「信義計畫區的延伸」,目前台北市商辦空置率已經掉到3%以下,南港地區周遭又都是老舊商辦,A辦已經滿租,因此此處不管是做商辦或住宅都有吸引力。仲量聯行副總侯文信補充,此公辦都更案還有台電信譽牌子,產權單純優點,相信參加競標的業者會很多。 \n \n至於第二期南港電力修復處也預計明年辦招商說明會,該處面積有3.3公頃,可興建樓地板面積8萬坪,台電預計可分回5萬坪。至於興建用途,涉及未來北部流行音樂中心完工後的發展,台電屆時再評估興建娛樂商場或是商辦。

  • 50%允建面積可做商業設施 高雄亞灣停3用地招商祭利多

    50%允建面積可做商業設施 高雄亞灣停3用地招商祭利多

    「高雄多功能經貿園區特定區停3用地」,面積3,433.37坪,正式公告招商,由於這是亞灣區內的高雄港景第一排,並鄰近三多商圈,高雄港區土開公司希望藉由民間自提BOT招商,引進企業投資飯店和商場等,為了促成此一招商案,土開公司董事長沈妙姿特別協商,將停車場多目標使用的商業設施允建面積,從三分之一提高到50%,鼓勵企業投資意願。 \n高雄港區土地開發公司董事長沈妙姿13日表示,根據停車場多元目標使用的規定,原本的商業設施允建面積,只有總樓地板面積的三分之一,不過,為了提高民間企業投資意願,土開公司積極與高雄交通局協商,成功提高到二分之一,「這是一個大利多」。 \n她說,「高雄多功能經貿園區特定區停3用地」容積率高達960%,如果全部使用,整體的允建樓地板面積約108,956平方公尺(約32959.19坪),換句話說,投資企業最多可以擁有16479.59坪,做為零售商業、餐飲、娛樂、旅館及電影院等多元商業使用,另50%則作為停車空間,至少600席小客車及35席大客車停車格位,且小客車、大客車、機車及自行車合計設置停車席位數,不得少於1,200席。 \n土開經理林昭廷指出,台灣港務公司與高雄市政府合資成立的「高雄港區土地開發公司」除了已將「棧貳庫」自營,變身全台最大活化老倉庫商場之外,為了發揮港區獨有場域特色,形成休閒遊憩觀光廊帶,正式公告「高雄多功能經貿園區特定區停3用地」招商。 \n他說,近年,高雄亞灣藉由中央與地方攜手合作,打造高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、以及高雄環狀輕軌等5大公共建設,已帶動高雄港區整體發展,並引入人潮。 \n林昭廷表示,「停3用地」具有高雄港景第一排、緊鄰大眾運輸場站輕軌、捷運黃線、以及鄰近三多商圈的絕佳區位優勢,此次招商,BOT期間50年,營運優良的話,可優先再續約,至於土地租金,如以108年公告地價估算,土地租金每年大約723萬元,50年共3.6億元,興建期間以1%計收,營運期間則以3%計收。 \n他說,由於該案自提BOT,因此,廠商可依據自行提出的規劃構想書,提擬財務可行性初步分析評估,包含土地租金、權利金、投資金額、投資損益概算、以及風險分擔規劃,「無強制規範」,給予廠商彈性的固定權利金及變動權利金提擬內容,未來再由評選小組評選最優廠商。

  • 好市多北台中分店 悄悄動工

     深受台中市民矚目的美商「COSTCO好市多」量販北台中二店,終於在千呼萬喚中、14日由好市多亞洲區總裁張嗣漢親自主持動土典禮,2020年底完工營運後,將成為台中地區最大的旗艦店、全台灣第14家分店!這也是好市多繼2007年於台中市南屯區開設中台灣第一家分店之後,12年後再度於台中開設第二家分店。 \n 有趣的是,去年8月就傳出好市多北台中分店將落腳在北屯捷運機廠特區,消息一出,周邊土地應聲大漲,吸引大批建商爭相購地卡位,台中市民、建商都想知道:「好市多究竟何時要動工?」但好市多就是悶不吭聲,就怕有炒地皮之嫌。因此,好市多即使14日正式動工也未通知媒體,甚至就連房東地政局官員也未接獲動工訊息,就這樣自家人悄悄地開工動土,反而是被網友發現而走漏風聲。 \n 好市多北台中二店規畫興建地下一層、地上三層,總樓地板面積約1.3萬坪,其中賣場面積達4,000餘坪,賣場面積遠較南台中分店還要大,總投資金額高達35億元,預計2020年底前完工營運。 \n 好市多發言人王友玫表示,台中八期南屯店是台灣好市多會員人數最多的分店,正因為看好大台中地區的消費實力,加上北屯區是台中市人口最多的行政區,因此,好市多才會進駐北台中開設分店,且營業面積超越南台中分店、成為台中最大的分店,期望能為區域帶來繁榮與生活便利性。 \n 好市多北台中二店,位於北屯捷運機廠G0總站旁的特定商業區,土地面積6,094.5坪土地,是好市多去年8月以9.75億元、高出底標價15.3%,向中市府標租的區段徵收配餘地設定地上權案,存續期間50年。 \n 「好市多動工了喔,怎麼沒通知市政府啊!」台中市地政局長吳存金在得知美商好市多量販店14日正式動工時,感到既驚訝、其實也很開心。 \n 吳存金表示,知名量販店進駐新興重劃區,將為北屯區段徵收區帶來良性的商業發展,「看到建商爭相購地卡位就知道,大家都看好捷運總站特區的發展潛力,建商敢卡位就是看準這裡有亮點、有商機!」她透露,台中市地政局明年將標售中捷特定區商用地,陸續引進更多知名企業,補足重劃區的生活機能,同時帶動區域繁榮。

  • 危老改建發酵 開發型透天厝身價上揚

    台北市危老改建持續發酵,具有開發價值的透天厝翻身,加上危老10%獎勵明年將落日,讓大地坪的產品身價上揚。根據實價登錄資料顯示,大安區在過去一年來,就有七筆總價逾5,000萬元的透天厝交易。 \n實價登錄資料顯示,今年1月台北市大安路一段2016巷一間透天厝成交金額達1.68億元,此外近台灣大學生活圈的新生南路三段70巷2弄,四個月內出現二筆透天厝交易,今年7月成交9,193萬元,今年3月則成交9,903萬元, 以土地面積換算每坪成交價分別為每坪262萬元與223萬元。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北市已經公布的危老案例不少為百坪以內的開發案,礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,但仍可爭取到基本的時程等獎勵容機,吸引小面積的開發案整取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。 \n曾敬德表示,過去一些精華區的土地開發案,可能買方與地主間價格還有一段落差,因為危老方案的容積獎勵讓整個開發案報酬率順利達成,買方可能興建更多樓地板面積而願意加價,也讓大地坪產品身價上揚。

  • 危老更新 六大建言擴大都更動能

    危老更新 六大建言擴大都更動能

     適逢921大地震20周年間,台灣再發生88強震,令各界憂心,台灣還有410萬棟屋齡逾30年老宅急待更新,特別是近期吸引老舊住宅更新的危老條例時程獎勵即將於明年5月到期,未來如何擴大都更動能,成為外界矚目焦點,為此不動產開發公會全聯會提出六大建言,爭取適度放寬、優化現制,擴大更新改建效益。 \n 首先,危老基地若夾雜公有地,依現制公有地無法循危老條例快速通關途徑辦理,建議政府應盡速研議配套機制。 \n 其次危老基地旁邊有鄰地要納入改建,依規範,鄰地面積須小於危老面積,這項規定將造成鄰地被切出的土地被迫變成畸零地,難以妥善運用。建議政府應適度放寬規定,讓願意納入危老基地的鄰地都能參與重建計畫,有助促成土地整體開發做有效利用。 \n 危老案依規畫基地四周要先退縮才能申請另外的獎勵,實際執行面上會有設計上的困難。這部分建議政府可以調整法規給予適當彈性,如因道路狹小、僅做單面或雙面的退縮,容積獎勵可依退縮比例給予。 \n 此外,部分縣市要求「地下層原核准及放寬的容積率或樓地板面積,重建時僅能配置於地下層」,造成深開挖或獎勵容積用不到情事,也亟待改善,這部建議行政指導地方政府,有關地下層原核准及放寬容積率或樓地板面積,重建時可配置於地上層的替代機制。 \n 第五,則是建議,除劃為「迅行(優先)劃定更新地區」外,符合危老條例適用對象者,可以逕納為自劃更新單元。而符合危老條例適用對象,劃為更新單元時,可不受地方政府有關面積的限制。最後,危老時程獎勵僅到明年5月,時限過短,實應適當延長3年後再落日。

  • 工業區立體化擴大納入非都  可多蓋97公頃

    工業區立體化擴大納入非都 可多蓋97公頃

    為滿足台商回流土地需求,經濟部「工業區更新立體化方案」擴大,除原有都市計畫區內的工業區、科學園區外,再把非都市計畫區內的工業區也納入,如此又多增加18個工業區,涵蓋1315公頃基地,可增加樓地板面積97公頃,整個方案合計可往上長高的樓地板面積達到914公頃之多。 \n不過非都市計畫區內的工業區,由於位置較偏遠,工業局表示,還要與廠商多宣導與溝通,因為畢竟非都市的立體化,土地較便宜,增建的成本較低,可多利用。 \n經濟部最早推出「都市型工業區更新立體化發展方案」,讓廠房「原地長高」,凡都市計畫區內的工業區、科學園區,容積率在240%以下者,業者只要有「新增投資」、「能源管理」、「繳納回饋金」,最高能增加廠房法定容積50%,等於較原有廠房多出1.5倍面積。舉例1公頃建物3層樓,更新後可以蓋到4.5層樓,多出3176.25建坪。 \n以都市工業區立體化來說,可多出817公頃樓地板面積,再把非都市計畫工業區也納入,讓其容積率能從300%增加到400%,多出1.33倍面積。這部分新增的有新北產業園區、中壢工業區、大里工業區、柳營科技園工業區等18個工業區,等於多納入1315公頃土地,可增建樓地板面積97公頃,與都市計畫工業區加起來,兩者合計多出的樓地板面積有914公頃。 \n工業局副局長楊伯耕表示,目前有意願申請立體化的業者共有32家,北部28家,中部有3家,南部1家。其中已提出申請的有8家,確實都集中在中北部。已有台中工業區的大立光,樹林一家業者共2家通過。 \n他說,目前台商回台投資方案中,還只有1家提出土地需求,畢竟一個方案提出要經過財務規劃,廠商多會先用自己舊有廠房擴充,預計下半年台商土地需求就會增加。

  • 峯美木業砸7億 進駐中港園區

     中美貿易戰後台商回流,帶動中港園區設廠或租廠轉熱!車王電集團投資逾36億,在中港園區租地約2.07公頃,預定今年底動工興建新廠。此外,台商峯美木業已承租中港園區的盟鑫工業約3.17萬平方公尺樓地板面積,計畫投資7.2億生產石晶地板。 \n 另外,宏全國際旗下無菌飲料充填三廠也租地1.57公頃,將分年投資,總投資額逾26億元,全案已獲經濟部加工處審議通過。對此,加工處中港分處長梁又文表示,宏全中港園區三廠建築物已興建完成,未來將斥資購置機械設備,預定明年可投產。 \n 峯美木業,主要從事石晶地板(乙烯樹脂薄板)生產,主要原料為環保無毒、無輻射、可再生的聚氯乙烯(PVC)及碳酸鈣,這次回台將引進先進製程管理及生產技術。 梁又文說,因中美貿易戰,大陸輸美的木地板恐被美方課徵25%的關稅,因此,峯美計畫把大陸產能移回台灣,將在中港園區租廠生產石晶地板。 \n 車王電日前董事會通過租地委建廠辦經費,由13.2億追加至15億元,將陸續發包。車王電發言人蔡淑貞指出,新廠B區工廠建築物將從3樓調高至4樓,建築面積可增加1,500坪,使經費因而提高至15億元。此案預定年底動工,最快2021年完工,除車王電自用外,旗下華德動能也向車王電租用2.05萬平方公尺。 \n 華德原本在中港園區主要生產包括電動車底盤系統,及「三電系統」(含車身的電控、馬達驅動,及電池的能源管理),但中港分處透露,華德租用中港園區廠房,擬再擴大至電動車整車生產,還向該分處詢問園區是否有閒置土地,可供作為電動車新車停放場所。

  • 實價登錄查核 最快下半年選區實施

     實價登錄網站近日增加新功能,可以讓民眾直接算出主建物單坪價格,雖然相當便民,但也被質疑這將影響房價生態。內政部次長花敬群強調,這就像是產品標示組成成分的概念,面積資訊必須向民眾完整揭露。 \n 實價登錄網站增加主建物、陽台、共同使用部分(含車位)等三種算法,民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同,總價除以主建物得到的結果,會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高,外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。 \n 花敬群認為,登記面積是樓地板面積,但是加上屋簷雨遮之後就變成天花板面積,內政部勇敢推動屋簷雨遮不計坪、不計價。 \n 他認為,實價登錄揭露主建物、陽台、共同使用部分,就像是標示產品成分一樣,讓消費者了解用這個價錢可以買到什麼東西,並且讓消費者可以自行選擇項目來計算。 \n 花敬群強調:「總價就是總價,不會因為揭露資訊而改變。」過去市場上也是會依據公設比來計算實坪價格,實價登錄網站是給予直接計算,不必再依慣例去計算總價打七折。 \n 至於不肖業者以假的實價登錄資訊來拉抬房價等問題,花敬群表示,比修法更重要的是建立實價登錄查核機制。目前已經在建立電腦估價模型,輸入數據後計算合理房價,若是登錄價格高於合理房價,就再去核實糾察,抓出可能虛報的嫌疑案例,最快下半年就可以在部分地區實地試行。

  • 林口力行段產專區9,373坪地上權土地 底價5.42億元公開標售

    第一太平戴維斯今(5)日表示,台北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售,將以底價5.42億元公開標售,地上權土地面積9,373坪,地點位於新北市影視旗艦區旁,未來地租換算每坪每月78元,極具競爭優勢。全案預計在11月7日下午辦理招商說明會。11月28日截標。 \n \n擔任台北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9,373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為 60%及 210%,地上權存續期限為 50 年,權利金底價為5.42億元,換算權利金單價每坪僅 5.78 萬元。 \n \n機場捷運通車以及三井 outlet、環球購物中心林口 A9 館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位下,近年來林口區人口成長強勁,根據統計,近 5 年人口成長幅度達 16.4%,是新北市人口增長幅度最快的行政區。 \n \n此次標售案為產業專用區,開發總樓地板面積初估可達 3 萬坪,除了可作為 3C 工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,不僅可強化開發案的商業機能,更吸納基地北側已啟用的民視數位媒體總部以及南側街廓的世大運社會住宅的大量消費人口。 \n \n戴廣平表示,以林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元~45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。 \n \n另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,地租為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月78元,頗具競爭優勢。

  • 台中北區中央市場都更 兼顧商業發展公共設施

    台中北區中央市場都更 兼顧商業發展公共設施

    台中市北區中央市場營運已40餘年,建物老舊消費型態也大幅改變!市府105年啟動都市變更計畫,初步規畫變更範圍土地回饋30%公園用地、商業區20%公益性樓地板面積作為停車場使用,興建100戶社會住宅,目前由都委會審議中,待完成變更即可進行招商開發作業。 \n \n 都發局指出,中央市場興建於64年面積約1.13公頃,土地權屬為公有。95年間台中市都市計畫主要計畫第3次通盤檢討,由市場用地變更為商業區;因該案發布實施超過10年未執行。林市長上任後要求加速辦理,105年底重新啟動都市計畫變更作業。 \n \n 因應消費型態轉型!中央市場都市計畫變更案,目前已送進台中市都委會審議中,初步規畫變更範圍土地面積30%公園用地、回饋商業區20%公益性樓地板面積作為停車場使用,及至少興建100戶社會住宅。 \n \n 都發局長王俊傑說,未來都市計畫主要計畫變更作業完成,並擬定細部計畫後,由經發局辦理收回中央市場攤鋪位,並由財政局規畫招商開發作業,利用其地利優勢帶動地區商業發展,提供當地所需公園、停車場,達到商業開發與公共利益互利互惠發展。

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