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  • 台股收15,802 史上最強封關

     金鼠年台股於2021年2月5日封關,全年以大漲3,683點長紅劃下完美句點。證交所總經理簡立忠指出,農曆年封關日加權指數以15,802點作收,成為歷史最高封關日,也是史上第四次收在萬點之上,且近二次封關指數,一次比一次高。 \n 鼠年台股封關並寫下多項風光紀錄,包括鼠年大漲3,683點,為2009年金融海嘯後最大漲點;另市值大增11.372兆元、寫下歷史最多;平均每位國內投資人帳上約增加54萬元財富;鼠年指數高低落差高達7,472點,也是歷史高低點相差最多的一年。 \n 鼠年豐收 市值狂增11兆 \n 台股將於2月17日農曆年後開紅盤,證交所預告,近20年農曆年後紅盤日,有13年上漲,漲率65%。證交所統計,2001~2020年20個農曆年春節後開盤日,指數有13年上漲、7年下跌,其間以2018年2月21日收在10,714點,上漲293點、漲幅2.81%最大;而以2020年1月30日收在11,421點,下跌696.97點,跌幅5.75%最大。 \n 鼠年台股5日以15,802點上漲96點封關,整年上漲3,683點,漲幅約為30.4%;另鼠年農曆年封關日市值為48.157兆元,整年市值共增加11.372兆元,增幅約為30.92%。 \n 連同此次,台股歷年農曆年封關日收在萬點以上有四次,分別為1990年1月23日收11,947點、2018年2月12日收10,421點、2020年1月20日收12,118收,以及2021年2月5日收在15,802點。 \n 平均每戶賺近54萬元 \n 此外,鼠年台股市值增加11.37兆元,其中外資持有台股市值占比約46.6%,等於帳上市值增加了約5.3兆元,成為最大贏家;而國內投資人方面,以總歸戶開戶數約1,128萬多戶及市值約增6.07兆元計算,平均每戶賺近54萬元;若不扣除外資部分,則平均每戶帳上獲利破百萬元,約100.77萬元。 \n 指數高低落差逾7千點 \n 受到關注的是,鼠年台股最低點於2020年3月19日觸及8,681點,最高點在2021年1月21日的16,153點,高低落差高達7,472點,為歷史高低點相差最多的一年。 \n 

  • 鼠年國內投資人 平均每戶賺54萬元

    證交所統計,金鼠年台股集中市場市值增加11.37兆元,外資持有台股市值占比約46.6%,等於帳上市值增加了約5.3兆元,成最大贏家,而國內投資來方面,以總歸戶開戶數約1,128萬多戶及市值增加約6.07兆元來算,平均每戶賺近54萬元。 \n但若不扣除外資持有市值,以證券總歸戶開戶數來算,則平均每戶在鼠年帳上賺獲利破百萬元,約100.77萬元。

  • 4月電價看漲3% 匯率成變數

    4月電價看漲3% 匯率成變數

     近3年未調的電價可能會動。年後4月分國內將檢討電價,由於近期國際原油回升,太陽光電收購量增多,依據電價公式,預估4月電價將有調漲3%壓力。不過近期匯率升值是變數,台電認為台幣如續升值,可減輕漲幅。 \n 國內電價自從2018年4月調漲3%後,至今連5凍,目前平均每度維持2.6253元,至今年3月滿3年。由於去年油價大崩盤,電價沒有調整壓力,但當時就預料今年電價可能反轉。 \n 國際原油價格回升 \n 目前國際原油價已經回升到55美元左右,比去年電價編制基準41美元高不少,後續也將拉升天然氣價。另外,燃煤受到天寒取暖需求,價格比過去60美元高,都對台電發電成本造成負擔。 \n 另外,根據台電發電結構資料,太陽光電併網將破6MW,發電量比以往提升,而光電每度台電是花4到5元收購,會開始墊高電價成本。還好前期收購每度高達7元以上的離岸風電,除了上緯海洋風電併網,其他像是海能與允能完工都延期,否則壓力更沉重。 \n 如果4月電價調漲3%,平均每度漲約0.08元,以每戶平均月用310度來說,年多近300元。而下半年10月還有另一次電價調整時間,如果也漲,年調幅將高達6%,不過要等時間接近再觀察。 \n 可能動用穩價基金 \n 對於近期電價燃料成本走升,台電說要精算,但油價上升與再生能源收購增多,確實墊高成本,但是近期台幣升值逼近27元,比往年29元高不少,有助於減輕購買燃料成本,後續要看走勢,會影響電價調幅。經濟部能源局則回應,目前尚未收到相關電價成本資料,難以判斷。 \n 台電往年超額盈餘轉存的電價穩定基金尚有107億元,政府可能動用平穩電價,不過子彈已不多,可能無法擋下全部漲幅。經濟部說,到時看電價審議會如何決定,現在很難說會全部動用。

  • 補足保障缺口 贏在起跑點

     台灣少子化的衝擊、高齡化長壽風險,是影響力驚人的問題,金融業者強調,民眾退休一定要及早規劃、及早準備。 \n 英國保誠人壽通路長孟子文表示,退休,是每個人都會面臨的人生階段。英國保誠人壽希望幫助民眾瞭解退休趨勢,並且知道該如何開始做退休規劃,從容面對長壽風險。 \n 根據行政院2019年「家庭收支調查報告」顯示,65歲以上退休族群,平均每月每戶消費為4.7萬元,以每戶平均1.98人計算,每月每人消費為2.4萬元,若要適足的退休生活,平均每月最好準備3~4萬元。 \n 根據統計,台灣平均退休年齡為61.1歲,以退休期間20~25年計算,在不加計通貨膨脹和其他醫療支出的情況下,至少需要準備720萬~1,200萬元的退休金。 \n 政治大學金融科技研究中心主任王儷玲指出,退休後的醫療費用中,長照開銷不容小覷,民眾規畫退休金儲蓄時,一定要把醫療費用納入考量。 \n 政治大學風險管理與保險學系教授彭金隆表示,退休金準備有三大來源,第一為政府退休金制度,第二為職業退休金,雇主與受雇者相對提撥,第三為個人自行儲蓄。 \n 英國保誠人壽指出,若政府或雇主提供退休金不足以滿足個人退休生活,個人退休準備就更不可忽視,應提早規劃並善用市場的優質退休金融商品,如分紅保險、年金保險與長期照顧保險來彌補保障缺口。 \n 英國保誠人壽提醒,面對退休要及早準備,善用保險工具轉嫁長壽風險,讓自己超「錢」部署,贏在退休起跑點。 \n 國泰投信則建議,退休金除一般生活費外,也要考量到醫療、休閒等等花費,因此寧可多準備一點。

  • 好享退扣款人數 累計突破7萬人

    好享退扣款人數 累計突破7萬人

     根據基富通證券統計,由於第一波參加好享退的績效佳,第二波好享退再吸引逾3萬人開戶,加上第一波參加好享退人數,累計好享退人數逾7萬人,平均每一戶扣款筆近兩筆,每戶扣款金額逾9,500元,顯示參加「好享退」的人都努力作退休金準備。 \n 基富通董事長林修銘指出,2019年好享退專案推出時,有超過4萬人參加,經過一年後專案人數僅微幅流失約5%,目前仍有超過3.8萬人持續參與,每月投入的金額幾乎持平在3.4億元,由於好享退為限時申購的專案產品,2020年因應許多投資人的需求開放申購,僅四個月的時間同樣吸引3.8萬人次參與專案,其中包含部分2019年已經參與過、2020年度趁專案開放申購又再加碼申購的民眾,總扣款金額亦達到3.3億元,合計總扣款金額達6.7億元,等於兩年扣款金額倍增,總人數突破7萬人,投資人對好享退青睞程度由此可見。 \n 基富通總經理黃致淵分析,從2020年開放申購來看,市場經歷不斷大漲、創新高,仍吸引大量民眾參與專案扣款,雖然每位投資人約扣款1.84筆的狀況與一年前大致持平,但就每戶扣款金額8,762元來看,比2019年第一次申購時的8,437元略增了約4%,合計之每戶平均扣款金額達9,553元,增加幅度更達到13%,除了顯現對專案過去一年表現的肯定,也是對退休準備投資強烈需求的顯示。 \n 基富通因應好享退推出的九檔基金,其中三檔積極型基金淨值,截至2020年12月31日淨值,國泰2049為13.1107元、 群益全成長樂退組合基金為11.9309元、安聯四季成長組合為11.87元,都繳交出不錯的操作成績。 \n 群益全民成長樂退組合基金經理人林宗慧指出,台灣超齡化趨勢呈現倍數增長,即早做退休金準備是勢在必行。然而,金融市場波動劇烈,更加凸顯退休理財定期定額策略的重要性,同時也要以紀律投資來因應不可知的市場。

  • 新天然氣價公式採「差別調幅」  1月家戶調降5.4%較多

    新天然氣價公式採「差別調幅」 1月家戶調降5.4%較多

    新天然氣價公式2021年正式上路,中油未來天然氣採「差別調幅」,今宣布1月平均降幅1.25%,但家戶天然氣價下修5.4%最多。一般住戶平均月用30度到45度,可月省13到21元不等。 \n因應之前原油有一段時間下滑,中油乃宣布調降液化天然氣價,未來統一自每月1日凌晨起調價,液化石油氣(桶裝瓦斯)則維持過往每月2日凌晨調整舊制。 \n中油秘密研議新天然氣價公式有一段時間,自2021年1月起全面實施。新制特色區分「氣源成本」與「供應成本」計算,如此家戶(瓦斯公司)、工業、電業、汽電共生不同用戶調幅將會比過往有更大差異,等於是採「差別調幅」。 \n中油解釋,「氣源成本」就是天然氣採購成本,「供應成本」則是因客戶端的管線、接收站、設施不同會有不同成本,因此採取不同計算方式,出來的調幅也將不會相同。 \n像1月份平均天然氣價降幅1.25%,但家用天然氣價調降5.4%,中北部NG1天然氣每度跌0.43元,中南部NG2天然氣跌0.47元,以每戶平均月用30度到45度來說,月省13到21元不等。 \n其他像是工業用戶降幅4.8%,略小於家戶。反之,台電跟民營發電廠供氣價則上漲1.4%,不降反升。中油說,計算方式變得更繁複,但是比較符合不同用戶真實成本。畢竟家戶供氣占比最小,不用分擔太多的設施成本。

  • 彰化首推青年住宅 1樓設店鋪

    彰化首推青年住宅 1樓設店鋪

     彰化縣政府推動首座青年住宅,專案內容出爐,最大突破將在1樓沿街規畫店鋪,招商也提供青年創業,第1期150戶,店鋪22戶,其餘住宅128戶,定調每坪14萬元,每戶約350萬元,縣府要投入4.6億元,至於增建停車塔或地下停車,共有5案在評估中。 \n 彰化縣政府青年住宅備受矚目,民眾頻頻打探,初步規畫還沒出爐,就被質疑怎麼沒有停車空間?縣府也緊急投入修正,全案預計要興建600戶,分4期開發,第1期150戶規畫於什股六街及建國十一街街角,基地西南側還要設置景觀生態區。 \n 擬增建停車塔 5案評估中 \n 有別一般社會住宅,青年住宅規畫最大突破在打開街角經濟,1樓沿街面規畫店鋪,滿足青年創業需求,利於招商,並增加生活機能,創造就業機會。 \n 青年住宅停車方式原本採全部戶外停車,但伸港海風大、鹽分重, \n 縣議員賴清美、尤瑞春、吳韋達、林庚壬、柯振杯、劉淑娟、鄭俊雄、張錦昆等紛紛質疑。 \n 縣府原規畫戶外停車150部,又新增立體停車場150部、新加坡模式1樓全部停車。室內60部加戶外90部、地下室1樓停車場150部、還有地下1樓室內停車75部與戶外停車75部等,共5個方案。 \n 建設處和勞工處表示,若設置立體停車場,除拉長工程,分別得追加6200萬元至1億7850萬元預算。各有增加便利性、綠地變少和視野景觀等優缺點,還在評選中。 \n 每坪14萬 每戶約350萬元 縣府指出,周邊土地交易每坪9至10萬元,透天厝與華廈交易每坪14至20萬元,平均16.7萬元,青年住宅售價設定在最低每坪14萬元,每戶350萬元以下。 \n 彰縣府表示,青年住宅只售不租,提供年滿20歲至未滿45歲青年申請承購,彰化縣127萬人口,青年人口47萬455人,不少鄉鎮都爭取興蓋,未來也會在其他鄉鎮擇地評估興蓋。

  • 一銀奪最佳財富管理菁業獎

    一銀奪最佳財富管理菁業獎

     第一銀行18日於「台灣傑出金融業務菁業獎」拿下「最佳財富管理獎」優等獎。一銀「薪資管理平台」本次首度獲得「最佳財富管理獎」,該平台以360度全視角、全通路提供服務,徹底滿足客戶想要得到財富管理建議並最佳化資產配置的願望。 \n 一銀近年積極進入個人金融服務領域,以客戶理財需求為中心的設計思維,積極導入AI與大數據機制,為40多萬薪資轉帳客戶打造線上即時、透明化、超個人化的薪資管理平台,搭配業界最強大的企業財務與金融服務平台「第e金網」,薪資管理平台更進一步銜接「iLEO夢想帳戶」,讓受薪階層的上班族能管理自己的資產,並享有1.2%的活儲優惠。 \n 一銀表示,自推出薪資管理平台後,薪轉戶每戶平均總資產自2019年11月不到62萬元,到2020年第三季已超過66萬元,不受疫情衝擊逆勢成長約7%;同期間,一銀使用網銀、行動銀行等數位通路薪轉戶數成長了77%。 \n 薪資管理平台不僅是線上化服務,而是在人力依賴最低下,透過新技術創造價值,重塑財富管理價值鏈。使用科技力對薪轉客戶的生命周期與行為洞察,精準針對不同客層作「分眾行銷」,推薦客戶最心儀的商品,實現即時動態建議資產配置需求,讓客戶全天候享受最省心及省荷包的「理財」最佳平台。 \n 因應金融科技及開放銀行潮流,一銀持續各項金融服務創新,提供數位通路跨業多元性服務,今年已串接財金公司的「手機號碼跨行轉帳服務」平台,成為首波提供「手機號碼轉帳」服務的銀行。同時跨業與「集保e存摺」App攜手,可透過該App查看銀行帳戶往來明細、餘額、信用卡刷卡明細等。 \n 一銀另與「湊伙公司」合作金融創新實驗,獲主管機關核准,進入監理沙盒,推出金融首例「債券團購平台」,投資人可參與國外債券的團購投資,讓小資族累積財富有更多的選擇性。

  • 汙水下水道費下月徵收 每戶多百元

    汙水下水道費下月徵收 每戶多百元

     新北市汙水下水道接管戶已破106萬戶,市府明年元月起將開始徵收汙水下水道費,1度水徵收5元,以4人一戶家庭計算,每月用水量20到30度,水費會增加100到150元。水利局表示,水單會提前通知,如果民眾拒繳,市府也可拒絕民眾使用汙水下水道。 \n 新北市府從1997年起,全力推動公共汙水下水道,平均每年都斥資30億元以上接管,截至目前已經接管用戶共106萬戶,接管率已達66.44%。 \n 水利局汙水設施科長黃銘昌表示,基於使用者付費原則,市府去年擬定《新北市汙水下水道使用費徵收自治條例》送議會審查,今年通過並於10月28日公布實施。 \n 黃銘昌說,新北市費率與台北市及高雄市相同,1度徵收5元,以每戶每月平均用水量20到30度計,每戶每月平均約繳100到150元,隨自來水水費徵收。 \n 黃銘昌表示,明年收入可增加10.5億元,費用都將用來推動汙水下水道建設與營運維護使用,永續經營水環境。 \n 黃銘昌也說,三蘆地區下水道接管率接近百分百,徵收戶數最多,不過瑞芳、平溪、金山等地因為沒有下水道建設,徵收戶數為零。 \n 黃銘昌指出,市府會在水單中加註徵收汙水下水道使用費,民眾若有疑問都能向水利局詢問。

  • 社論/立委給不了年輕人居住正義

    社論/立委給不了年輕人居住正義

     立委高嘉瑜裝窮,感嘆自己租屋10年,身為中高收入者仍買不起房,直呼是「國安危機」,卻立刻被人依據監察院財產申報專刊打臉,她從民國107年起,名下就擁有台北市內湖區2筆建物和4筆土地,價值估計新台幣2500萬元。高委員澄清建物原本規畫自住,但因無暇處理也未出租,目前同時揹負房貸和房租。 \n 高嘉瑜的陳述是否口誤或刻意誤導,我們無意關切;但她芳齡40歲,2010年開始從政,短短10年間歷經3屆議員和本屆立委,就能在北市擁有一般年輕人難以奢望的不動產,顯然政治這條路「生財有道」;難怪執政的民進黨快速追隨國民黨,出現越來越多的「政二代」,努力攀爬「上流」、擠身政商族群之中。 \n 投票行為導致的結果 \n 台灣經濟雖被國際視為「已開發國家」,但時間不長,故累積之資產仍屬有限。民國107年全台平均每戶家庭擁有的不動產加上設備只有60萬元;就算加上金融性資產,也不過是150萬元上下。雖然首善之區的台北市家庭收入較高,可支配所得在108年達到142萬元,但平均年消費為108萬元,1年頂多也只能儲蓄34萬元,要買幢至少上千萬元的住宅,平均可是要長達30年以上。 \n 對年輕人而言,若無父母資助,買房簡直難如登天,難怪他們寧可出國旅遊、購買高價手機、等著繼承父母房產,也不想買房,導致不動產持有者年齡不斷提高,目前約8成屬於45歲以上者;台北市更有6成以上房地產是由55歲以上的高齡者持有。高嘉瑜委員年輕有成,當然受到年輕人矚目,甚至忌妒。 \n 然而,就算政治是一條累積財富的康莊大道,只要努力問政、積極服務、奉公守法,社會也該予以尊重;畢竟政治人物皆經激烈競爭出線,收入高於一般常人亦無可厚非。但是,實情卻可能和這種狀況差異極大。今年初立委競選期間媒體報導,新北市某爭取連任的立委被質疑,在4個月內存款增加300多萬元、貸款減少600多萬元,但立委月薪19萬元,如何每月淨存近百萬、還款超過上百萬元?有趣的是該立委在立院質詢紀錄是「零次」,但居然在炒作親人健康問題受到大眾關注下,就順利連任。 \n 當然,諸如蘇震清立委等民代,或勞動部官商勾結受賄等巨大弊案深受社會矚目,必遭司法嚴謹處理;但中央和地方民代平日勾結或施壓官員,壟斷公共工程或活動委辦案、偷工減料甚至造成公安之情事,數十年來未曾稍減,早使台灣民主成為劣質政治的典型。目前的趨勢更加惡化,年輕人投機投身於優勢政黨,憑口才甚至撒錢成功勝選,成為民代之後,再結合派系共謀營私,甚至變身不學有術的行政官員,在各種標案中「關照」本身派系相關企業,甚至於自家親人的狀況,已經越來越猖狂。 \n 這些年輕人從在學期間就透過活動或抗爭累積政治能量和人脈,到處尋找或製造問題、興風作浪,使社會經常陷於無謂爭議和衝突之中,難以理性溝通謀取進步,已成為台灣社會重大的負向發展,但社會大眾卻看不出這種發展的重大危害。年輕人常以感覺或印象來選擇支持對象,年長者又常以是否收到候選人禮物或請客吃飯,因循「受人之託忠人之事」世俗投票,讓台灣的民主品質遲遲無法提升,包括民眾經常抱怨的高房價或「居住正義」,其實也正是這種投票行為所導致的結果,但他們卻懵然不知。 \n 立委與建商關聯密切 \n 近來房價蠢蠢欲動,建商透過各種途徑炒作,讓房價節節攀高。在野黨立委要求通過「實價登錄2.0」讓資訊透明化,消除資訊不對稱,以免讓建商方便炒房,特別是主張「預售屋納入實價登錄」、「揭露售價至門牌」、「增加查核權與罰則」等。然而,立法院113位立委中至少有15位立委和建設公司關聯密切,即使行政院願納入修法,只要這些立委稍微發揮影響力,大概就能讓這些主張胎死腹中。事關大眾居住正義,若選民還是不以為意,但憑感覺和人情投票,卻又要求這些民代為正義奮鬥,可能嗎?

  • 北桃園三區房價 站穩2字頭

     桃園市地政局30日發布桃園市9月不動產市場交易分析月報,該分析指出,北桃園三個行政區龜山、桃園及蘆竹平均房價均站穩2字頭,南桃園則以中壢每坪19萬元最高。 \n 桃園市不動產交易分析月報顯示,桃園市過去一年來建物及土地交易規模,每月平均約在500多億元,桃園市各行政區最近一年成交總金額,以大園區1,316億元最高,其次為中壢區1,264億元及桃園區1,258億元。 \n 桃園市七個住宅市場主要行政區中,最高為龜山區每坪23.6萬元,主要交易熱區在機捷A7及A8站長庚商圈站周邊;桃園區每坪22.3萬元,新成屋主要交易以中路特區最為集中;蘆竹區每坪21.6萬元,新屋與中古屋集中於南崁地區。南桃園平均房價則以中壢區每坪19萬為最高,新成屋交易則以高鐵特定區比例較高。 \n 從產品類別來看,桃園市場對於透天產品偏好坪數大,大樓產品及公寓產品坪數則持續縮小,統計顯示,透天產品近期平均總價節節升高,9月每戶平均成交總價為1,279萬元,年增18.1%。 \n 相較下,大樓及公寓產品平均總價則略為降低,大樓產品每戶平均成交總價879萬元,略低於過去多在900萬元以上;公寓產品平均總價則下修至每戶338萬元,也低於過去約每戶350~400萬元的水準。

  • 北桃園三區房價 站穩2字頭

    桃園市地政局30日發布桃園市9月不動產市場交易分析月報,該分析指出,北桃園三個行政區龜山、桃園及蘆竹平均房價均站穩2字頭,南桃園則以中壢每坪19萬元最高。 \n桃園市不動產交易分析月報顯示,桃園市過去一年來建物及土地交易規模,每月平均約在500多億元,桃園市各行政區最近一年成交總金額,以大園區1,316億元最高,其次為中壢區1,264億元及桃園區1,258億元。 \n桃園市七個住宅市場主要行政區中,最高為龜山區每坪23.6萬元,主要交易熱區在機捷A7及A8站長庚商圈站周邊;桃園區每坪22.3萬元,新成屋主要交易以中路特區最為集中;蘆竹區每坪21.6萬元,新屋與中古屋均較明顯集中於南崁地區。南桃園平均房價則以中壢區每坪19萬為最高,新成屋交易則以高鐵特定區比例較高。 \n從產品類別來看,桃園市場對於透天產品偏好坪數放大,大樓產品及公寓產品坪數則持續縮小,統計顯示,透天產品近期平均總價節節升高,9月每戶平均成交總價為1,279萬元,去年同期增加幅度達18.1%。 \n相較下,大樓及公寓產品平均總價則略為降低,大樓產品每戶平均成交總價879萬元,略低於過去多在900萬元以上;公寓產品平均總價則下修至每戶338萬元,也低於過去約每戶350~400萬元的水準。

  • 北台灣買新屋 剩13處蛋殼區千萬元有找

     北台灣房價今年漲聲響起,要買到總價1,000萬元有找的預售新屋,只能往更外圍的偏鄉地段買房。住展雜誌調查指出,目前只剩下新北市金山、八里、三峽,桃園觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹的湖口、新豐、竹東與關西等13處蛋殼區。 \n 住展雜誌調查指出,今年台北市預售新屋每戶平均總價,高達4,595萬元,比去年均價3,681萬元,還要高出914萬元、增幅約24.83%;新北市今年總價平均要1,720萬元、年增幅約4.62%;桃園一戶要1,203萬元、年增幅約7.41%;新竹約1,181萬元、年增幅約4.7%。 \n 連基隆市今年平均總價也突破千萬元、達1,049萬元,比去年成長25%,為北台灣漲幅最大都市。至於宜蘭則是唯一下跌都市,今年降至915萬元,年減38萬元、年減幅約4%。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區,至於蛋黃區幾乎絕版。由於房價持續上揚,年輕人買房真的很辛苦,尤其首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能在蛋白區找到,現在連蛋白區都成為奢求、必須退到蛋殼區。 \n 所謂蛋殼區,是指各縣市外圍偏鄉地段。戴德梁行董事總經理顏炳立幾年前就率先喊出,把各縣市精華地段稱之蛋黃區,二線區域叫蛋白區,再外圍則叫蛋殼區。 \n 何世昌表示,台北市預售新案每戶平均總價,比去年攀升近千萬元,主因是每坪單價反彈,坪數較大的換屋型產品供給量也增加。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝推案增加,總價相對低的大樓建案比例萎縮,拉高平均總價。 \n 至於宜縣每戶總價下滑,主要是低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低整體總價平均值。 \n 對於購屋預算在千萬元左右的首購族,何世昌分析,現在可能入手的新房子,只能往蛋殼區域找。包括新北市的金山、八里、三峽,桃園的觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹的湖口、新豐、竹東與關西等,共13處。 \n 何世昌指出,高房價現象,從蛋黃區一路往蛋白區展延,連蛋白區也逐漸淪陷。往年有些首購熱區,如淡水、林口、五股,今年新建案每戶平均總價都已攀升到突破千萬元大關,林口更衝到約1,900萬元。如果不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋。

  • 年輕換絕情!房市首購族買新房恐退到蛋殼區

    年輕換絕情!房市首購族買新房恐退到蛋殼區

    住展雜誌19日公布最新統計,北台灣新成屋、預售屋新案每1戶平均開價,房價大多往上攀升,北北桃竹都會區,每戶平均總價不到1千萬元的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區,連淡海房價現在也快買不到總價1千萬元以下。年輕恐換絕情!房市首購族要買房,恐怕將只能退到蛋殼區才買得到。 \n調查指出,尤以台北市最高1房4,595萬元最高,其次是新北市的1,720萬元,桃園則以1,203萬元居第三。 \n住展雜誌研發長何世昌表示,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦;因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、恐怕必須退到蛋殼區了。 \n由於房價持續反彈的影響,今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4,595萬元,比去年的3,681萬元增加914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元,比去年成長25%。 \n新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,比去年減少38萬元、年減幅約4%。 \n何世昌分析,如果購屋預算在1千萬元左右的首購族,現在能買到哪裡的新房子?數據顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽,桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等十三處。 \n何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷。

  • 《傳產》房價可望不可及 首購族買新房退蛋殼區

    房價持續反彈,今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,住展雜誌研發長何世昌表示,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦;因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必須退到蛋殼區了。 \n 據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4,595萬元最高,其次是新北市的1,720萬元,桃園則以1,203萬元居第三。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區。 \n \n 今年各縣市新建案總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4,595萬元,比去年的3,681萬元增加914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元,比去年成長25%。 \n 新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,比去年減少38萬元、年減幅約4%。 \n 何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1千9百萬元。如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走;若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。 \n \n

  • 地價稅開徵 自住稅額下修1.5%

    2020年地價稅,全國各縣市平均調降0.66%趨勢。財政部21日舉辦地價稅開徵記者會指出,今年全國自用住宅戶數約360.07萬戶、年增1.7%,平均每戶自住地價稅額為1,688元,較去年減少1.5%。 \n今年平均每戶自住地價稅額下滑,主要是部分縣市如台中市、高雄市、新竹縣等調降公告地價。 \n根據賦稅署統計,今年除台中市以外的六都縣市受惠於房市升溫,自住戶數多為年增0.4%~3%,自用住宅地價稅額年增率也有0.6%~2.5%左右,但台中市因今年初一口氣調降公告地價20.06%,因此自用住宅地價稅額大幅下滑19%、年減0.66億元也掩蓋其他五都漲幅。 \n今年地價稅為申報2020年全年稅額,繳稅期限為11月1日~30日,國稅局已在本周陸續寄出地價稅單。若逾期未繳地價稅,可在12月2日前補繳、免徵滯納金,但如果是12月3日後則每兩日加徵1%滯納金、最高加徵15%,超過12月30日最後期限則移送強制執行。 \n財政部表示,我國土地與地價稅率類型包括自用住宅用地(適用地價稅優惠稅率千分之2)、一般土地(地價稅率為千分之10到千分之55)、公共設施保留地(地價稅率為千分之6),工業、礦業事業用地與公有土地(地價稅率為千分之10)。 \n而地價稅的稅基主要為「申報地價」,由各縣市兩年調整一次,今年各縣市地價增減幅度多在1.5%以內,僅三個縣市超出該範圍,包括台中市降幅20.06%、彰化縣漲幅1.55%、南投縣漲幅1.98%。 \n據賦稅署統計,今年全國地價稅開徵戶數為854萬戶、較去年成長約1.29%,預計今年地價稅額為911億元、年增0.09%,整體而言為持平態勢。 \n而今年全國平均每戶地價稅額為10,667元、較去年減少185元。官員分析,全國平均地價稅額下降關鍵在今年以來因房市買氣升溫、新建案興起,部分土地從建商持有的一般土地轉為民眾自住用地,因此適用自住優惠稅率者增加,平均每戶地價稅額也隨之減少。

  • 六都住宅11年增80萬戶 新北最多

     根據內政部統計,11年來六都住宅房屋稅籍數量增加近80萬戶,其中增加最多的新北市共增加23.8萬戶,不過若對比家戶數規模,桃園平均每五戶人家就有一間新房屋可挑選,至於新屋供給最少的台北市平均每16戶才有一間新住宅供給。 \n 近年六都稅籍住宅以平均每年超過7萬戶的速度增加,目前六都合計約620萬戶。其中,房價最高的台北市11年間僅增加6.3萬戶住宅,等於平均每年僅增加5千多戶,甚至還低於市場交易規模最小的台南市,顯示台北市雖然不動產價值高且需求強,但受限區域內鮮少大規模重劃區釋出,可興建土地原料有限,在六都中增加的戶數量最少。另外11年間台中市增加13.7萬戶住宅、高雄市增加11.3戶住宅,平均每年新增住宅都超過1萬戶。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,成熟的運網絡串接大台北生活圈,加上新北市有許多重劃區與新大樓的供給,單價從1字頭到8字頭都有,因此「工作在台北、生活在新北」逐漸成為一種新的生活樣貌,新北市的新大樓也補上北市供給量不足的缺口,讓新北市過去11年增加23.8萬戶的住宅稅籍數量,平均每年增逾2萬戶,增加數量居全國之冠。 \n 雖然新北市新屋供給數量多,不過若對比家庭戶數計算,桃園11年間增加17.4萬戶,平均每五戶人家就有一戶新房屋可選擇,為六都中比例最高。曾敬德指出,桃園市房價相對平價,且人口結構年輕、工作機會多,加上有許多重劃區可開發,又具備許多重大建設題材,近年建商推案熱絡,住宅增加數量明顯。

  • 6.1倍 去年所得差距七年最高

     主計總處14日公布108年家庭收支調查指出,我國前20%家庭可支配所得是後20%家庭的6.10倍,創七年最高,吉尼係數升至0.339,更創近八年最高,顯示所得差距逐漸擴大。 \n 主計長朱澤民表示,隨著經濟發展,所得差距是有擴大的趨勢,但相較其他國家,台灣和日本還是比較平均的,他以各國前1%的高所得者「所得占比」為例指出,台灣10.68%、日本10.44%,低於南韓12.16%、新加坡14.02%、美國20.52%。 \n 他表示,去年前20%高所得家庭與後20%的差距原本是7.26倍,在政府以社福措施協助低收入家庭,及藉由賦稅進行重分配後,所得差距才降至6.10倍。 \n 依主計總處統計,6.10倍雖然只比前一年的6.09倍微幅擴大,但這個差距仍是近七年最大,隨著今年經濟低迷,今年的所得分配是否會進一步惡化?朱澤民表示,現在不敢這樣講,這要等明年調查資料出來才知道。 \n 主計總處官員表示,過去金融海嘯發生時,由於失業人口大幅增加,確實是讓98年所得差距擴大至6.34倍,而今年的情況要等明年調查結果出來才會知道。 \n 主計總處指出,去年每戶可支配所得(經社福、賦稅重分配之後的所得)平均106.0萬元,成長2.3%,中位數90.5萬元。前20%高所得家庭每戶平均213.8萬元,增1.9%,最低20%家庭每戶平均35萬元,增1.5%。 \n 雖然去年五等分位所得差距升至6.10倍創七年最高,但主計總處指出,若把去年政府實物給付(復康巴士、老人乘車補貼、身障者托育養護費用補助)1,478億元計入,低所得組獲2.6萬元,高所得組獲1.7萬元,經此重分配,去年的所得差距會再降至5.72倍。

  • 中移動H1淨利年減0.5% 股價漲逾2%

    大陸電信業龍頭中國移動13日盤中公布,2020年上半年營收為人民幣(下同)3,898.63億元,年增0.1%,淨利為557.7億元,年減0.5%。截至13日下午2時39分,在港股上市的中國移動股價上漲2.63%至58.45港元。 \n第一財經報導,據中國移動公告顯示,截至2020年6月底,行動客戶達到9.47億戶,其中4G客戶達到7.6億戶,5G客戶達到7,020萬戶。上半年,行動端客戶ARPU(每個用戶平均收入)為50.3元,年減3.7%,降幅進一步收窄。 \n此外,手機上網DOU(平均每戶每月上網流量)提升39.7%,達到8.6GB。在家用寬頻方面,客戶淨增895萬戶,達到1.81億戶,家用寬頻綜合ARPU達到35.4元,年增1%,持續提升。在行動雲方面,上半年行動雲收入達到44.6億元,年增556.4%。 \n截至2020年6月底,中國移動在大陸超過50個城市累計開通18.8萬個5G基地台,提供商用服務。全力推進5G SA核心網建設,為實現2020年SA規模商用奠定基礎。 \n另一方面,中國移動13日在港交所公告稱,董事會審議及批准後,董昕已獲委任為公司的執行長,自2020年8月13日生效。於上述委任後,董昕擔任公司執行董事兼執行長的職務。 \n經濟觀察網報導引述獨立通訊分析師付亮表示,2020年面對突如其來的新冠肺炎疫情,中國移動正在積極轉型,該公司開始注重內容,包括咪咕平台內容,合作夥伴內容等。透過5G服務權益等方式提升用戶對內容服務的感知,希望能在此領域獲得新的機會,在獲取新用戶同時也能獲得新收入。

  • 徵汙水處理費 新北每戶月增百元

    徵汙水處理費 新北每戶月增百元

     新北市府訂定「新北市汙水下水道使用費徵收自治條例」草案,16日在議會二讀通過,將在三讀後,明年1月1日發布實施,以每度徵收5元計算,粗估3到4人的小家庭,每月每戶水費會增加100到150元。 \n 新北市汙水下水道接管率65%,接管戶數高達104萬戶是全台第一,市府每年編列30億元建設費,營運管理費11億元,卻是6都唯一沒有徵收汙水下水道使用費的直轄市。 \n 水利局長宋德仁指出,新北至今已投入360億元,雖然中央有補助經費,但營運管理成本是由市庫支付,財政負擔沉重,基於使用者付費,徵收使用費勢在必行。 \n 宋德仁指出,汙水處理成本每度8餘元,以使用費每度約收費5元、平均每戶每月用水20度來算,一個小家庭每月會多出支出100元。 \n 昨日二讀會,民進黨團總召林銘仁認為,今年受到新冠肺炎疫情影響,可以讓實施日期延到明年7月;不過宋德仁指出,市庫財源困難,希望議會支持,市府可在3個月內完成準備,包括與自來水公司核對水表與水號,明年1月上路沒有問題。 \n 由於條文未明訂實施日期,議會要求明訂實施日期在2021年1月1日,預計近期三讀後,明年1月就會開徵。 \n 議員鍾宏仁要求對低收入戶減徵或免徵,宋德仁指出,會依照《規費法》第12條規定,針對低收入戶依法減徵或免徵,但額度多少,會再與社會局一起通盤考量。

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