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  • 接棒首購換屋熱 江翠商辦夯

    接棒首購換屋熱 江翠商辦夯

     江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱,站上5字頭行情後,市場目光開始看向未來大量家庭進駐後,服務型產業進駐的大商機,其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力,適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」,規劃2棟住宅與1棟獨立商辦,在去年底住宅熱銷八成後,規劃49、55坪雙併的商辦,強勢接棒登場。 \n 「資本永遠都是聰明的,它總會在合適的時機進入一個合適的市場。」麗盛建設表示,去年因應台商資金回流熱催動北市商辦租金暴漲,不少企業就開始往內湖、南港和板橋移動。據經濟部商業處統計,新北去年新設公司數量以板橋居首,光板橋就占新北14%,但板橋純辦稀少,且新板特區月租金行情也同步攀高上到每坪1,400~1,600元,意外凸顯板橋江翠DE區內的預售商辦競爭力,「大璽master One」受當地中小企業主與台北市置產客高度青睞而更為搶手。 \n 去年下半年,江翠最精華的DE區案案銷況都像打「閃電戰」,忠泰完銷、潤泰衝九成五,獨樹一幟走專攻終極換屋族需求的「大璽master One」,擁有正對2,099坪稚匯公園首排,與對街江翠核心商城「立信帝國花園廣場」的優勢,推出江翠唯一獨棟49、58坪大三房、四房與66大四房雙併雙梯戶型。目前49、58坪已銷售一空,為搭配獨棟商辦產品登場,麗盛建設也釋出最後壓軸的5戶66坪的公園景觀大戶,每戶都有4.5米大面落地窗,擁抱130米永闊綠海棟距。 \n 信義代銷張師哲透露,DE區是江翠七個地塊最精華方正的區域,貼近板南線江子翠站,一站進台北市,二站到新板特區,區內還有文中小預定地、公園綠化全江翠最高,立信帝國花園廣場1、2樓的美食百貨商城。在住宅行情站穩江翠全區最高每坪55萬元的行情後,「大璽master One」商辦以每坪50~53萬開價登場,吸引「大璽master One」66坪大戶自營商買主目光,在C棟獨棟事務所型產品還未開盤前,就表示高度興趣想置產做企業招待所,同時新莊、土城、樹林區不少有意升級轉型的企業主也想進江翠,為企業打造全新門面。預料在農曆春節前後,「大璽master One」還會再為江翠掀起一波商辦置產熱。

  • 面水岸鄰捷運 立信天禧最美視野

    面水岸鄰捷運 立信天禧最美視野

     江翠地王-立信機構,攜手甲山林機構強強聯手,在江翠最美的正河心、景觀最美的所在,推出全新代表作「立信天禧」。立信機構看好江翠未來性,主導重劃整合,近年積極推案,從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷,到「瀚疆」、「帝國花園廣場」案案熱銷,堅持用最強的建築團隊、最棒規畫設計、最好營建工程品質,客戶好評不斷,這次雙強攜手,更請到丹下憲孝、李天鐸等大師,突破以往河岸首排景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象,「立信天禧」規畫21至58坪宜居坪數,與大師建築共譜江翠天際建築奇蹟。 \n 江翠首見,唯一普立茲克建築血統-丹下建築DNA,由當代建築翹楚-丹下憲孝設計,至高33層蝶形地標,坐擁民生路燙金門牌,建築外觀如同蝴蝶盤旋飛舞而上,打破既有方形建築框架,以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象,更引入新加坡綠建築豪宅規畫,將建築基座全面抬升,1至6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保,7樓更規畫媲美星級飯店,當層580坪的空中泳池會所,21至58坪大師精品宅,挑高3米6,高坪效格局。讓住戶收藏更寬廣的風景之外,一梯直達所有休閒設施享受。 \n 立信機構再次邀請到北市豪宅推手-李天鐸大師,在江翠水岸首排又創巔峰,繼「立信瀚疆」後,擺脫既有建築輪廓,從建築外觀到景觀規畫、公設設計都由大師一手操刀,建築風格結合東方禪意美學,層疊水景意象,垂直綠化設計,創造絕美都市剪影,豎立東方建築地標。

  • 面水岸鄰捷運 立信天禧最美視野

    面水岸鄰捷運 立信天禧最美視野

     江翠地王-立信機構,攜手甲山林機構強強聯手,在江翠最美的正河心、景觀最美的所在,推出全新代表作「立信天禧」。立信機構看好江翠未來性,主導重劃整合,近年積極推案,從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷,到「瀚疆」、「帝國花園廣場」案案熱銷,堅持用最強的建築團隊、最棒規畫設計、最好營建工程品質,客戶好評不斷,這次雙強攜手,更請到丹下憲孝、李天鐸等大師,突破以往河岸首排景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象,「立信天禧」規畫21至58坪宜居坪數,與大師建築共譜江翠天際建築奇蹟。 \n 江翠首見,唯一普立茲克建築血統-丹下建築DNA,由當代建築翹楚-丹下憲孝設計,至高33層蝶形地標,坐擁民生路燙金門牌,建築外觀如同蝴蝶盤旋飛舞而上,打破既有方形建築框架,以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象,更引入新加坡綠建築豪宅規畫,將建築基座全面抬升,1至6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保,7樓更規畫媲美星級飯店,當層580坪的空中泳池會所,21至58坪大師精品宅,挑高3米6,高坪效格局。讓住戶收藏更寬廣的風景之外,一梯直達所有休閒設施享受。 \n 立信機構再次邀請到北市豪宅推手-李天鐸大師,在江翠水岸首排又創巔峰,繼「立信瀚疆」後,擺脫既有建築輪廓,從建築外觀到景觀規畫、公設設計都由大師一手操刀,建築風格結合東方禪意美學,層疊水景意象,垂直綠化設計,創造絕美都市剪影,豎立東方建築地標。

  • 面水岸鄰捷運 立信天禧最美視野

    面水岸鄰捷運 立信天禧最美視野

     江翠地王-立信機構,攜手甲山林機構強強聯手,在江翠最美的正河心、景觀最美的所在,推出全新代表作「立信天禧」。立信機構看好江翠未來性,主導重劃整合,近年積極推案,從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷,到「瀚疆」、「帝國花園廣場」案案熱銷,堅持用最強的建築團隊、最棒規畫設計、最好營建工程品質,客戶好評不斷,這次雙強攜手,更請到丹下憲孝、李天鐸等大師,突破以往河岸首排景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象,「立信天禧」規畫21至58坪宜居坪數,與大師建築共譜江翠天際建築奇蹟。 \n 江翠首見,唯一普立茲克建築血統-丹下建築DNA,由當代建築翹楚-丹下憲孝設計,至高33層蝶形地標,坐擁民生路燙金門牌,建築外觀如同蝴蝶盤旋飛舞而上,打破既有方形建築框架,以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象,更引入新加坡綠建築豪宅規畫,將建築基座全面抬升,1至6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保,7樓更規畫媲美星級飯店,當層580坪的空中泳池會所,21至58坪大師精品宅,挑高3米6,高坪效格局。讓住戶收藏更寬廣的風景之外,一梯直達所有休閒設施享受。 \n 立信機構再次邀請到北市豪宅推手-李天鐸大師,在江翠水岸首排又創巔峰,繼「立信瀚疆」後,擺脫既有建築輪廓,從建築外觀到景觀規畫、公設設計都由大師一手操刀,建築風格結合東方禪意美學,層疊水景意象,垂直綠化設計,創造絕美都市剪影,豎立東方建築地標。

  • 就怕買不到 北客大戶搶買江翠水岸宅

    就怕買不到 北客大戶搶買江翠水岸宅

     江翠最大地主立信機構,從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷,到「瀚疆」、「帝國花園廣場」火速熱銷案案熱銷,近期在與甲山林機構強強聯手推出全新代表作「立信天禧」,並力邀丹下憲孝、李天鐸等大師團隊加入,突破以往河岸首排景觀戶清一色百坪大戶的框架,推出21-58坪剛需產品,而且一口氣推出「天禧」及「采蝶」兩新案,總銷各約30億,開價落在每坪60至68萬元。 \n 立信機構董事長賴運興表示,江翠北有大漢溪、新店溪、淡水河三江交會河景的優勢,全區行情5字頭起,對北客吸引力大。甲山林機構董事長祝文宇指出,板橋市新北最大城,但8成是老舊公寓,嚮往全新重劃區生活環境的民眾,只有鎖定江翠重劃區最精華的C、D、E這三區,其中面水岸的土地庫存只剩最後13%了,他說「就怕買不到」的市場心態,讓江翠水岸宅更具吸引力,未來甲山林與立信在江翠還有3到4案要推出。甲山林廣告總經理張境在表示,由於民眾已對建材與工資上漲有所認知,加上年底這波打炒房並不影響剛需市場,因此都選在近期進場。 \n 由丹下憲孝設計的「采蝶」,坐擁民生路燙金門牌,以弧形線條打造33層蝶形地標,建築基座全面拉抬,1-6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,7樓休閒公設媲美星級飯店,擁有580坪的空中泳池會所,室內規劃22-45坪、2-3房,已熱銷5成。李天鐸包辦全案設計的「天禧」,建築風格結合東方禪意美學與垂直綠化設計,格局規劃21-58坪、2-4房,尚未公開,但詢問熱度很高。

  • 4字頭掰掰!江翠水岸宅確定站穩6字頭

    4字頭掰掰!江翠水岸宅確定站穩6字頭

    新北市板橋江翠重劃區最大型開發商立信機構是江翠北側重劃區地王,手握最多塊精華與面水岸土地,今日舉辦在江翠推出的第10個建案「立信采蝶」公開記者會,規劃22~45坪2~3房,每坪58~68萬元,潛銷期間就售出3~4成,負責現場銷售的甲山林廣告經理蔡孟儒表示,江翠北側水岸宅4字頭已絕跡,房價3年來明顯成長、無法回頭,江翠水岸宅現在已站穩6字頭。 \n \n立信機構是江翠北側重劃區地王,土地集中C、D、E、F區,立信機構董事長賴運興表示,從2017年推出首案「雙江翠」開始,立信機構陸續規劃「仰真」、「新月天地」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」共5個系列推案,且幾乎期期都完銷;接下來與甲山林聯手推出「甲山林帝景」第1期至第4期,也創下銷售佳績;今日則正式公開「立信采蝶」,接下來立信機構第11個建案「立信天禧」將預計在明年Q1取得建照,屆時也將正式公開銷售。 \n \n蔡孟儒指出,立信機構當時推出江翠首發個案「雙江翠」時,每坪約45~46萬元,「仰真」則是立信在江翠第一個水岸宅,價格每坪約48~50萬元,而3年來江翠重劃區房價不斷上揚,如「立信采蝶」一般戶別每坪58~60萬元,水岸景觀宅則來到每坪60~68萬元,而觀察江翠地區新建案房價,僅低樓層、位置較差的水岸宅仍有55~58萬元行情,一般水岸住宅單價都確定站穩6字頭,甚至「甲山林帝景1號」高樓層就有7字頭行情。 \n \n「立信采蝶」基地位板橋區民生路三段,面積1428.19坪,設計22~24坪2房與37~45坪3房,總價約在1500~2500萬元,主打丹下憲孝設計外觀,規劃33層蝶形地標,特別的是,1~6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,1樓停車位每個約250萬元、6樓每個約200萬元;7樓為花園泳池、SPA按摩池、健身房等完善公共設施,8樓以上規劃住家,戶戶3.6米、享景觀視野,特色規劃讓該案潛銷期間銷售3~4成。 \n \n賴運興指出,看好江翠北側重劃區房市,立信機構在江翠還有至少8塊基地,加上已推建案,在江翠總共至少約22個建案規劃。另外,以深耕雙北市聞名的立信機構,今年也至桃園市與甲山林攜手取得東門段公辦都更門戶地標,接下來更打算跨出北台灣,預計將目光放至中台灣,賴運興透露,已派駐公司同仁前往台中布局,很快就會有好消息跟購屋族公布。 \n \n

  • 《營建股》愛山林祝文宇:打炒房有利地價緩點漲

    央行出手打炒房,愛山林(2540)董事長祝文宇說,自己是很喜歡政府打炒房的,否則房子越貴越賣不掉,也買不到地,這些政策一出,最起碼客戶會觀望一下,而大坪數及建商也會限縮,土地需求會減少一些量,土地價格漲幅會緩點。他大嘆,現在原物料漲得兇,擔心物價會持續上漲,再加上台商回流廠辦需求高,工人的薪水也漲,未來房價仍然看漲。 \n 現在政府打炒房市的動作,愛山林總經理張境在說,購屋民眾也清楚在原物料和建物方面造價皆漲的情形下,房價恐怕價墊高,未來也將會面臨到通膨等問題,不少人認為現在不買未來會更貴。政府出手調控,房市變得健康後,發展會反而會更好。 \n \n 近年北台灣板橋江翠北側重劃區成為房市熱區,祝文宇說江翠北側4字頭維持了快4年,不過,在現在一地難求的情形下,目前開價普遍在6字頭左右,他認為江翠重劃區規劃好,住起來舒服,未來房價甚至能有機會超越台北。 \n 立信機構與愛山林合作推出位在江翠重劃區的立信天禧案,兩家公司各占一半,打造33層蝶形地標,規劃成21~58坪產品,面對水岸依樓層高低不同,開價每坪落在會60~68萬元。立信機構董事長賴運興表示,今年是立信成立的第11個年頭,推出天禧、采蝶兩案也正好是滿11個案子,跟甲山林機構一起合作,江翠北側天際線與樓高最高的,高樓層投資高、回收期長,但難得有這樣的土地,是有錢有買不到的天然美景。 \n \n

  • 江翠忠泰本質 3大優勢吸引買主

    江翠忠泰本質 3大優勢吸引買主

     有過大直每坪兩百萬水岸名人聚落「輕井澤」開發經驗的忠泰建設,跨足板橋江翠北側重劃區,在視野最優越的DE區核心,選定文中小預訂前1,294坪基地,推出43坪、55坪高端均質換屋案「忠泰本質」,自7月開案迄今,4個月來銷況一路火熱,印證「好地段,雙公園、好品牌」3大優勢確實能獲得識貨的買主青睞。 \n 「忠泰本質」規劃兩棟,單層4戶,前排北向2戶面河景規劃均質55坪,6樓以上可看水岸,中高樓層成交行情每坪約68-69萬,頂樓每坪成交價達71萬元;後排南向2戶同為43坪,中高樓層戶別成交行情約60萬元上下。以總價來看,43坪含1車位約2,800萬元,55坪含2車位總價約4,300-4,500萬元間。 \n 負責操盤銷售的忠泰房屋經理謝佑政表示,「忠泰本質」由京都美學建築家「梅林克」與馳名全球的景觀巨擘「三谷康彥」,開創江翠同區稀有「日本雙大師、日系雙制震」國際建築,接待中心呈現出宛如美術館策展的空間美學,全案採嚴格的預約制,先期銷售主要靠北市中山區忠泰建案已購客群和品牌鐵粉,專挑55坪戶別置產,隨買氣熱度升溫,板橋在地客也大舉進場,其中板橋自營商偏愛55坪產品,最特別的是43坪產品買方有很高比例是板橋醫生族群。

  • 信義嘉品開工 甫開賣即熱銷逾三成

    信義嘉品開工 甫開賣即熱銷逾三成

     信義企業集團旗下信義開發推出板橋江翠第二案「嘉品」,12日舉行開工動土典禮,自928檔期開案至今,短短時間已熱銷逾三成,已購客戶以板橋在地客居多,除了是銀行金融及科技業菁英族群的最愛之外,也吸引了不少自營商購買。 \n 「嘉品」熱銷主要原因在於,基地擁有開闊的河岸及萬坪藝文特區樹海景觀,以及信義獨有的人文社造DNA,優越的地理環境與人文品牌底蘊,使「嘉品」成為江翠水岸最新人氣焦點。「嘉品」動土典禮除了信義開發、營造商主管,也邀請當地里長及已購客戶到場參與,共襄盛舉,現場熱鬧非凡。 \n 「嘉品」以更貼近水岸的24層擎天地標為規畫主軸,1~4樓規畫商場,5樓為公設,6~24樓為37~55坪景觀寓邸,信義代銷觀察,選擇江翠A、B區的購屋者,多數是被四周環繞的六座公園綠意及1萬4,000坪的高綠覆率所吸引,從空中俯瞰,「嘉品彷彿是一座長在公園裡的建築,擁抱無限綠意。 \n 「嘉品」除了得天獨厚的環境優勢之外,信義開發秉持透明化的誠信企業理念,堅持提供戶戶完整「建物生產履歷」,嚴謹負責的精神也深受客戶肯定,從原料溯源到施工過程皆嚴格把關,10月更邀請第一期「嘉和.」已購客戶參觀工地,由工務團隊及營造團隊全程說明導覽。 \n 信義房屋成立近40年來,對「家」的敏銳觀察,因此信義開發融入「社區一家」社造經驗,在信義「嘉和.」及「嘉品」推案的同時,提出「人文寓所社造計畫」,打造專屬於社區鄰里的「OUR-Space」社造體驗館,提供在地居民、政府或企業團體人文活動的社造空間,客戶在購屋後,信義開發就會為客戶全面啟動社造旅程,交屋前就可親自參與社區各項活動,建構社區友鄰聯繫網絡,實現信義品牌對家的理想藍圖。

  • 甲山林半年推140億板橋河景宅

    甲山林半年推140億板橋河景宅

     台灣購屋市場動向,第一線的代銷業者嗅覺最靈敏,全台銷售量達千億元的代銷龍頭甲山林,洞見全球印鈔,QE無上限,掀起新一輪通貨膨脹,將會推升資產價值。加上疫情後,台商生產秩序重組,資金陸續回流台灣的置產需求,甲山林機構深諳「市中心水岸是硬價值!」,積極布局板橋江翠水岸第一排土地,今年攜手立信機構,在江翠重劃區最精華的CDEFF區,推出「甲山林帝景系列」,半年內豪推140億板橋河景宅「帝景1、2、3、5號」,戶戶無敵河景View加上優異的產品規劃,制霸板橋水岸天際地標,不但虜獲疫情突發下滯留的台商與華僑買盤,連北市高端置產換屋客也搶進。 \n 「第一次來江翠看到水岸view的台北市區客,都會被震撼。除了美之外,懂地產的客戶,還看到了價值。」愛山林建設總經理張境在進一步分析,這波買氣爆衝關鍵在於「高資產客出手很快!」,特別意識到水岸第一排,蓋一戶少一戶,非常搶手且稀有,現在不買,只能等到有人出讓時,才可以收藏。 \n 甲山林帝景系列目前已推出到「帝景5號」,坪數首度降低到26坪起跳,連小坪數都有河景,瞬間又爆出一波搶購熱。現場銷售人員分析,江子翠站離台北市只有一站捷運距離,擁有大漢溪,新店溪,淡水河三江交會,過去一條基隆河可以創造大直水岸豪宅每坪250萬元的地位,那麼三江匯聚能創造出多高的水岸價值,充滿想像空間!目前,江翠重劃「非」水岸第一排的行情,新推案約在58萬價。而「甲山林帝景系列」是「正江翠水岸第一排」,SRC鋼骨制震結構,規劃有泳池休閒會所。置產水岸宅的高端客層有信心,覺得區域成熟後,勢必超越新板8、9字頭。 \n 無論從大環境,後疫情時代經濟復甦觀點,或是美中對抗局勢下台商的置產布局,以及雙北客層自助換屋的剛需需求,甲山林看準房地產成高資產族的資金避風港,並且能發揮資產增值的聚寶盆效應,預備逐年增高建築開發占比,預估四年目標要將翻轉目前建築代銷3比7的比例,達到建築7,代銷3的轉型。

  • 江翠建商拚雙11節 千萬豪宅11元起標

    江翠建商拚雙11節 千萬豪宅11元起標

     雙11向來是網購平台激戰強檔,看準指尖消費趨勢,新北市板橋江翠北側重劃區整體推案達500億,堪稱江翠第一品牌的立信機構,破天荒與知名電商平台蝦皮購物合作,推出「最強競標,千萬豪宅11元起」活動,選定即將完工的新月橋水岸帝寶「新月天地」,針對特定戶別「景觀二房+車位」,於11月11日當天開放11元起競標買房資格活動,活動一公開,立即引爆話題熱度,嗨翻全網。 \n 信機構於10月26日至11月11日雙11購物節活動期間內,更推出線上直播賞屋,並且精選特定戶別祭出1元蝦皮VIP賞屋抽獎券,透過線上預約賞屋買房最高可以折百萬以上再抽10,000元購物金,全力衝刺雙11強銷檔期。 \n 「新月天地」坐擁「校園、公園、水岸」首排,傲視全區2千坪雄闊基地,建築規劃挑高穹頂、歐式風格、水景庭園,全面改寫江翠水岸天際,個案更結合飯店式全齡化會館,加上2-4房規劃,吸引首購、換屋、置產族群喜愛。尤其全家便利商店即將於一樓開設百坪生鮮旗艦示範店,提供24小時全天候的服務,大幅提升日常採買的便利性。接待會館:板橋國中旁.新月一街口,洽詢電話:(02)2969-2111。

  • 「江翠北側重劃區」聯外交通極具優勢

    「江翠北側重劃區」聯外交通極具優勢

    「宅在台灣」知名地產部落客宅妹實地走訪板橋「江翠北側重劃區」,這裡與台北市只有一橋之隔,又靠近江子翠成熟舊市區、四維商圈等,連外生活機能佳,加上文化路再過去就是新板特區核心商圈,這裡和台北市、或新板特區動輒70-80萬的房價比較起來,都還算是打過折的都市區房價。 \n「江翠北側重劃區」共劃分成A-G共七大區塊,因外圍是河濱公園,所以建商大多主打水岸景觀宅,加上大品牌建商目前在舊市區己難得取得千坪以上的素地,所以諸多優勢下,建案在此區域大多十分熱銷。 \n這塊重劃區北側隔著大漢溪,通過新月橋、新海橋、大漢橋或華翠橋,可達新莊區、三重區;若要進入台北市可經由華江橋、萬板大橋、捷運藍線等,跨過新店溪即達萬華區。聯外幹道有「新北環河快速道路」、「台64快速道路」、「台65快速道路」等,交通非常便利。公共運輸從D、E、F區步行可至捷運藍線「江子翠捷運站」與環狀線「新埔民生站」,通勤也沒問題。 \n「江翠北側重劃區」公園綠地多,綠覆率極高,還有學區規劃完整,各區各有不同的優缺點,例如A區有板橋果菜批發市場,C區有新北市立殯儀館,部分區有高架橋,有些人或許會有衛生考量、或風水上的顧慮,在這邊提供給大家參考看看。 \n江子翠重劃區房價約落在40萬起跳,是新板板特區新成屋房價的6~7折,吸引了來自雙北市的購屋族。以單價來看,目前以DEF區為最高,而最靠近河岸的景觀第一排,單價約在50萬以上,其他非第一排景觀宅,單價開價約在4字頭。 \n宅妹覺得「江翠北側重劃區」因地點佳,距離新北市政府、板橋大遠百以及三鐵共構的板橋車站繁華商圈,只有十分鐘不到的車程,加上有生態水岸濕地、環境綠意豐富,雖然目前區域內生活機能還在建構,但未來蓬勃發展值得期待唷!

  • 《傳產》板橋人口數冠新北 江翠重劃區成928檔期房市熱點

    全球疫情持續,台灣防疫表現優異,為今年928房市大檔注入強心針,北台灣推案量創新高,信義代銷表示,利率低、台商回流加速布局及台美供應鏈等利多加持,主計總處與民間研究機構上修明年經濟成長率,為928房市添柴火,再以新北各大重劃區來看,板橋區域人口、戶數都屬新北之最,剛性需求與置產需求均旺盛,特別以江翠重劃區具有城市建設未來性、水岸景觀與舒適度,有機會成為928檔期開始後最受矚目且交易熱絡的區域之一,知名品牌新案皆已開價6字頭。 \n \n 據新北市民政局人口統計顯示,截至八月新北市人口數以及戶數前三名分別為板橋、中和以及新莊區,當中板橋區戶數為217,058戶,相較去年同期的214,525戶增加了超過2,500戶,房市剛性需求明顯,再以信義代銷來說,目前手中推案計有新店區「聯上拾玉」、萬華區「榮耀西門」、板橋區「潤泰文樺」、「大璽Master One」及「嘉品」,5案中就有3案在板橋江翠重劃區,且9月甫推案即熱銷,特別是「潤泰文樺」開案即達八成銷售。 \n 各知名建商品牌看中板橋人口以及江翠未來性皆紛紛推出新產品,信義企業集團旗下信義開發於去年江翠北側推出信義「嘉和」熱銷封盤,今年928檔期再度推出二期信義「嘉品」,強調更靠近水岸的生活景觀,1~4樓規劃為商場,5樓為公設,6~24樓為37~55坪的擎天建築,同時信義開發也堅持提供完整「建物生產履歷」,從原料溯源到施工過程皆嚴格把關。 \n 以地理環境來看,要坐擁河岸第一排不難,但要坐擁水岸旁的藝文特區第一排則屬不易,「嘉品」位於藝文特區第一排極珍稀的基地,開窗即可看到板橋435藝文特區,附近更有六座社區公園以及板橋國中校園為鄰,搭配五大知名團隊吳非士建築師、如榆設計、境業工程設計(三二行館景觀)、築遠工程顧問(桃園國際機場結構權威)、袁宗南(北京奧運及上海世博台灣館燈光設計大師),甫開案已在江翠地區造成預約賞屋旋風。 \n 「嘉品」鄰近板橋雙黃金商圈,中正商圈散步轉個彎就到,新板特區更匯集大型商場、影城百貨,食衣住行育樂一應俱全,板橋江翠重劃區早已是未來新北指標住宅區,潛在自住需求穩定,預料第四季傳統購屋旺季,將讓本來就已熱絡的房市更加升溫。 \n \n

  • 928檔期熱度高 信義代銷重點布局板橋江翠

    全球疫情持續,台灣防疫表現優異為今年928房市大檔注入強心針,北台灣推案量創新高,信義代銷目前手中推案計有新店區「聯上拾玉」、萬華區「榮耀西門」、板橋區「潤泰文樺」、「大璽Master One」及「嘉品」,5案中就有3案在板橋江翠重劃區,且9月甫推案即熱銷,特別是「潤泰文樺」開案即達八成銷售。信義代銷表示,利率低、台商回流加速布局及台美供應鏈等利多加持,主計總處與民間研究機構上修明年經濟成長率,為928房市添柴火,再以新北各大重劃區來看,板橋區域人口、戶數都屬新北之最,剛性需求與置產需求均旺盛,特別以江翠重劃區具有城市建設未來性、水岸景觀與舒適度,有機會成為928檔期開始後最受矚目且交易熱絡的區域之一,知名品牌新案皆已開價6字頭。根據新北市民政局人口統計顯示,截至八月新北市人口數以及戶數前三名分別為板橋、中和以及新莊區,當中板橋區戶數為217,058戶,相較去年同期的214,525戶增加了超過2,500戶,房市剛性需求明顯。 \n各知名建商品牌看中板橋人口以及江翠未來性皆紛紛推出新產品,信義企業集團旗下信義開發於去年江翠北側推出信義「嘉和」熱銷封盤,今年928檔期再度推出二期信義「嘉品」,強調更靠近水岸的生活景觀,1~4樓規劃為商場,5樓為公設,6~24樓為37~55坪的擎天建築,同時信義開發也堅持提供完整「建物生產履歷」,從原料溯源到施工過程皆嚴格把關。以地理環境來看,要坐擁河岸第一排不難,但要坐擁水岸旁的藝文特區第一排則屬不易,「嘉品」位於藝文特區第一排極珍稀的基地,開窗即可看到板橋435藝文特區,附近更有六座社區公園以及板橋國中校園為鄰,搭配五大知名團隊吳非士建築師、如榆設計、境業工程設計(三二行館景觀)、築遠工程顧問(桃園國際機場結構權威)、袁宗南(北京奧運及上海世博台灣館燈光設計大師),甫開案已在江翠地區造成預約賞屋旋風。「嘉品」鄰近板橋雙黃金商圈,中正商圈散步轉個彎就到,新板特區更匯集大型商場、影城百貨,食衣住行育樂一應俱全,板橋江翠重劃區早已是未來新北指標住宅區,潛在自住需求穩定,預料第四季傳統購屋旺季,將讓本來就已熱絡的房市更加升溫。

  • 巡邏金融機構 員警眼尖查獲毒品

    巡邏金融機構 員警眼尖查獲毒品

    新北市警海山分局江翠派出所員警日前執行巡邏勤務,巡經板橋區文化路郵局時,發現1名男子在郵局ATM提領現金,提款前卻刻意戴上帽子,員警研判是詐騙集團的提領車手,遂上前盤查,該名36歲馬姓男子慌張且支吾其詞,經員警不斷盤問,馬男才坦承持毒,交出1包安非他命,偵訊後,警方依違反毒品危害防制條例將馬嫌移送新北地檢偵辦。 \n \n海山分局表示,板橋區金融機構及ATM密集度高,加上交通及大眾運輸方便,容易成為詐欺車手的提領熱點。為加強查緝,海山警分局利用大數據,分析轄內詐欺車手提款熱區、熱點及熱時,由各派出所機動編排勤務加強巡邏及盤查,今年截至本周,海山分局轄內發生提領件數計497件,較去年同期減少44%,成效顯著。

  • 賣太好 這案升級日本百年營造大廠 成本瞬間飆1成

    賣太好 這案升級日本百年營造大廠 成本瞬間飆1成

    江翠北側重劃區G區首發個案「新濠一川」自上月初正式公開後,銷售1個月即熱銷4成,可售90戶已賣36戶,表現相當亮眼。今日舉辦與華熊營造簽約儀式,新濠建設機構董事長蔡家福表示,感謝板橋在地客支持,因此該案由原本自家營造廠宗輝營造,升級為日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」,造價成本直接增加1成。目前「新濠一川」開盤均價每坪59萬元,高樓層水岸景觀宅突破6字頭,接下來預計調價為均價60萬元,不過蔡家福笑稱,「但我有信心調價前就完銷」。 \n \n「新濠一川」基地面積837坪,基地位萬坪音樂公園旁,規劃22、36、57坪,每坪均價59萬元,蔡家福表示,新濠機構推案向來每到一個銷售階段就會向上調整價格,因此預計銷售3個月後,「新濠一川」均價就會上調至60萬元,不過由於該案開案就相當熱銷,幾乎以1天賣1戶的速度成交,因此有信心在調價之前就會完銷。 \n \n「新濠一川」專案經理賴錦魁指出,華熊營造過去有「台北101」、新光站前超高大樓的營造實力,並打造「元大一品苑」、「陶朱隱園」、「仁愛吾疆」等一線豪宅,「新濠一川」原先預計採自家營造廠宗輝營造興建,而為了提升建案價值並打造板橋水岸地標大作,決定與華熊營造合作簽約,單坪造價成本從16萬元增加至18萬元,可說是「加量不加價」。 \n \n華熊營造董事長稲豊彥表示,「新濠一川」將是華熊立足板橋水岸的第一號作品,規劃百米26層SRC鋼骨結構,360度戶戶都是正向的獨特立面,住戶層樓提升到3米6樓高,加上大跨度無小樑設計,要以華熊日系精工打造與北市豪宅平起平坐的指標住宅。 \n

  • 板橋江翠重劃區 住都中心第二批社宅 招標

     國家住都中心17日宣布,推出第二批新北蛋黃區社會住宅統包工程招標作業,兩處基地位於板橋江翠重劃區,不僅交通區位優異,更是河景第一排,鄰近河濱公園,預計9月28日截止投標,預計興建220戶,2024年完工。 \n 國家住都中心執行長張溫德表示,正按照進度,把11處雙北蛋黃區社宅陸續提出標案。第一波的四處(三重、板橋)社宅,正在進行招標工作,預計8月24日截止投標。 \n 這次推出的板橋江翠重畫區社會住宅,國家住都中心規劃分為一房型、二房型、三房型及無障礙房,其中一房型為一房一廳的空間規劃,期望能滿足小家庭成家的生活需求,並兼顧生活品質。住都中心也規劃出幼兒園、商業設施,希望能活絡民生需求和公共服務。 \n 張溫德指出,江翠重劃區的兩處基地,臨近大漢溪水岸,周邊環境具備完善交通建設、成熟的就學、就業條件,鄰近的鎮生態濕地亦提供休閒、休憩,相信未來可成民眾選擇入住社宅的重要因素。 \n 住都中心表示,本次招標參酌政府採購法相關規定精神採公開招標最有利標方式辦理,由營造廠商,建築師及水電廠商組成統包團隊,於預算數額內,經評定最有利標後即予決標。

  • 江翠水岸社宅統包工程9月28日截標

    江翠水岸社宅統包工程9月28日截標

    國家住都中心延續7月份公告新北市三重、板橋共500戶之社會住宅統包工程,2020年8月17日再公告第二批位於新北市板橋共2處基地統包工程招標作業,9月28日下午5時截止投標,預計興建220戶,2024年完工。 \n \n本案規劃房型分為一房型、二房型、三房型及無障礙房,其中一房型為一房一廳的空間規劃,期望能滿足小家庭成家之生活所需及兼顧生活品質,並以照顧各族群居住需求為導向,居住者安心且維持居住品質為前提,規劃幼兒園及商業設施空間,活絡鄰里民生需求及強化公共服務,藉以帶給鄰里居民舒適的生活品質。本次招標2處基地位於新北市板橋江翠地區,臨近大漢溪水岸,周邊環境具備完善的交通建設、成熟的就學、就業條件,鄰近的生態濕地亦提供休閒、休憩,相信未來可成為民眾選擇入住社宅的重要因素。 \n \n本次招標係依國家住都中心採購作業辦法,並參酌政府採購法相關規定精神採公開招標最有利標方式辦理,由營造廠商,建築師及水電廠商組成統包團隊,於預算數額內,經評定最有利標後即予決標。 \n \n招標文件刊登於國家住都中心網站首頁採購專區,歡迎經驗豐富的優質團隊加入社宅國家隊,也期望透過民間專業廠商導入更具創新的技術、工法及材料,讓社會住宅興建及維護管理能更加升級,與國家住都中心攜手打造社會住宅品質典範。 \n \n

  • 江翠北側928檔 推案衝上200億

    江翠北側928檔 推案衝上200億

     低利環境滋養下,房巿持續增溫,根據一銀、華銀統計,前7月新北巿新承作房貸累計金額,分別位居該行全台第1名與第2名,買氣紅不讓!甲山林總經理張鏡在更透露,在興富發、潤泰、麗寶等上巿櫃建商積極搶進下,江翠北側重劃區在928檔將有高達200億的案量問世。 \n 水岸第一排價更高 \n 張境在指出,4年前在江翠北側重劃區推出第1案時,景氣尚未回溫,在區域巿場房價約達6、70萬間,祭出每坪40萬元超低價搶巿,震撼巿場,其後隨著景氣回升,重劃區從過去全「長草」,到現在房子一棟棟「長」出來,包括國泰、華固、忠泰、潤泰等知名品牌建商紛紛搶進,房價跟著上揚,平均單價來到55萬,面對水岸住宅更攀升至60至65萬。 \n 他透露,在與立信配合,推出總銷高達110億的「帝景系列」後,928檔另在CD區各有1案推出,一案位於「巨蛋」旁,一案鄰近「帝景」,為水岸第一排建案,兩案合計總銷約60億。 \n 大禾成屋來客量增 \n 此外,興富發集團在江翠北側重劃區已分別推出「大悅」、「大美」、「柏克萊公園」及「富江翠」,加計目前位處重劃區AB潛銷的「大禾」將達5大案。興富發建設業務部李妍蓁表示,預計第4季推出的「大禾」,為全區唯一「看得到、摸得到」成屋推案,也是興富發在區域的最後一件推案。 \n 「大禾」位於「柏克萊公園」正對面,同樣位於藝文街上,緊鄰環河森林公園,基地面積1161坪,主力坪數為24~35坪,開價每坪5字頭,但有優付方案,2房自備68萬元起,預估10月左右即可交屋,另全案也在尚未正式公開下,祭出限量早鳥價惠價。李妍蓁透露,會在成屋才推出,是因為興富發總裁鄭欽天的一句話「在江翠北側推出這麼多案,總要有一處是讓消費者可以先看得到、摸得到的個案!」也因為是全區首見成屋案,周周來客表現不俗,多達8、90組。 \n 買家轉進新重劃區 \n 值得注意的是,板橋江翠北側GF區第一個建案「新濠一川」,日前公開,訴求水岸首排,採不二價,分3階段銷售,第1階段要價每坪59萬,3個月後進入第2階段,調漲至60萬元,如尚未售完,進入第3階段,再調高至61萬元。 \n 住商不動產新北市協理趙中康表示,江翠重劃區的發展讓原本區域內的購屋人願意轉進新重劃區看屋與買房,加上近期已經有新案陸續交屋,機能也逐漸到位,讓區域價格越來越穩定。

  • 江翠G區首案開賣 拚6字頭

    江翠G區首案開賣 拚6字頭

     江翠北側重劃區近年從單元A-F區,新推案競相登場,非常熱鬧,相對安靜的G區一登場就一鳴驚人,由新濠建設機構董事長蔡家福整合推出的「新濠一川」,打響江北重劃區G區第一炮,規劃22-57坪,宣告每坪60萬元不是問題,並邀請律師公開見證,宣告「真心不二價」的誠信銷售精神。 \n 蔡家福指出,「新濠一川」潛銷一個月期間,可售僅90戶,就吸引了300組民眾預約,8月6日正式公開銷售簽約,對於買氣信心十足。蔡家福分享「新濠一川」的規劃理念表示:新濠建設機構在板橋文化路、雙十路商圈市中心、5.7 公里水岸綠帶第一排,取得田單北街與懷德街201巷口面積近850坪的基地,規劃地上26樓、地下4樓,共137戶,戶戶樓高3.6米,設計22、36、50、57坪,高坪效2-4房,由於大漢溪、新店溪、淡水河在「新濠一川」門前匯流,金以容聯合建築師團隊更自我堅持打破框架、挑戰360度四向都是正面的百米地標,開案價從每坪59萬元均價開始,預計三個月後調價至60萬元,且未來還會繼續上調,預計年底準備動工。 \n 「新濠一川」邀金以容聯合建築師團隊、結構權威張盈智、設計巧手王勝正、燈光美學袁宗南、園藝巨擘解子建打造。基地鄰近1998年由「大同水上樂園」改建的音樂公園萬坪綠地,接待會館規劃「水舞足蹈」廣場,在公開首日邀請新北市家扶中心的小朋友們前來戲水,同時捐贈10萬元予新北市家扶中心。

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