搜尋結果

以下是含有炒房的搜尋結果,共719

  • 降息民眾更好買房? 專家警告:炒房包租公都笑了

    降息民眾更好買房? 專家警告:炒房包租公都笑了

    因應新冠肺炎疫情對經濟衝擊,我國央行在今年3月降息1碼,這也是睽違4年來首次調降利率,更打破「彭淮南防線」,有些人認為,這樣房貸利率跟著調降,是否民眾離自有房的夢想更進一步?對此,房地產學者章定煊在臉書發文指出,自住客面對包租兼囤房炒房公,將面對更劣勢的情況。

  • 內政部稱囤房稅成效不彰 民眾黨批錯誤

    內政部稱囤房稅成效不彰 民眾黨批錯誤

    針對內政部今指出,課徵囤房稅對於逼出空屋效果不彰,認為政府正在做的社會住宅、包租代管、擴大租金補貼等,才是協助年輕人與降低空屋的最佳方案。對此,民眾黨發言人楊寶楨表示,過去曾稱囤房稅可造成房價下跌的內政部次長花敬群,現在卻批評囤房稅打房效果不彰,是「無效且無理的錯誤建議」,花次長能否給個口徑一致的明確態度?

  • 移民台灣?不歡迎香港人入籍?網曝2關鍵

    移民台灣?不歡迎香港人入籍?網曝2關鍵

    大陸第13屆全國人大第3次會議開幕,眾所矚目的「港版國安法」預計將在會議中審議,此舉形同將原先在大陸其他地區實施的國安法也推行到香港,恐破壞原先「一國兩制」的原則。消息一出,香港地區的Google關鍵字顯示,包括「移民」、「台灣」等關鍵字大量被香港民眾所搜尋,足見港人的焦慮。對此,就有網友好奇,「為何台灣人沒那麼歡迎港仔入籍台灣?」貼文一出隨即網友掀起熱議,並點出背後2大關鍵。

  • 陸4月70城房價年漲幅續縮小 月漲幅創半年新高

    陸4月70城房價年漲幅續縮小 月漲幅創半年新高

    路透社根據大陸國家統計局18日公布的數據測算,4月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數較去年同期上升5.1%,漲勢延續55個月,漲幅續創2018年6月以來最低;月漲幅則擴大至0.5%,為半年新高。

  • 遏阻炒房 南市將課差別稅率

    遏阻炒房 南市將課差別稅率

     台南市議員呂維胤13日痛批台南房價漲幅6都第一,主因太多外地投資客到台南炒房,要求市府利用稅制或政策嚇阻外地炒房客,讓房價回歸正常合理範圍,還給在地青年購屋權利。財稅局長陳柏誠回應,未來將針對持有房屋戶數課差別稅率,提高炒房客負擔。

  • 互聯網貸款新規 禁炒股、購房

    互聯網貸款新規 禁炒股、購房

     為規範商業銀行的互聯網貸款業務,並防堵個人金融槓桿風險升溫,銀保監會近日公布的互聯網貸款管理新規中,明確規定貸款資金不得用於購房、股票、金融衍生品等投資,且個人消費的信用貸款額度最高為人民幣(下同)20萬元。

  • 疫情下的房市 陸Q2脫離谷底

    疫情下的房市 陸Q2脫離谷底

     有鑑於2020年首季疫情在大陸開始快速蔓延,全球各國也陸續傳出嚴重災情,衝擊國際經濟及金融面,各產業也面臨供給端、需求端同時下滑的窘境,在此情況下,大陸官方祭出貨幣政策及財政政策來搶救經濟。

  • 嚴禁紓困金炒房 人行開第一槍

    嚴禁紓困金炒房 人行開第一槍

     最近因受到新冠肺炎疫情的衝擊,中國人民銀行開始撒錢對企業進行紓困,不料卻發現,這些紓困貸款可能被挪用到炒房上,引發人行的嚴重關切。人行開出第一槍,下達嚴禁利用紓困金炒房的禁令,很明顯就是盯上炒房投機客,並避免房價再度被炒高,有違房住不炒的調控政策。

  • 帥過頭爆落魄處境! 曾打「台積電」名號炒房卻狂虧

    帥過頭爆落魄處境! 曾打「台積電」名號炒房卻狂虧

    知名房產投資客「帥過頭」,本名黃家進,被媒體爆料近期生活窮困潦倒,甚至一天只能吃一餐度日,如今住向朋友借住的分租套房,與過去組炒房團,甚至資產一度突破上億的形象大相逕庭。

  • 降息救得了經濟?

    降息救得了經濟?

     儲蓄未引入投資部分稱為超額儲蓄,用以衡量資金閒置情況。1990年代我國投資率約27%,近十年僅22%,投資不振使超額儲蓄率由1990年代2.8%升至近十年的11.6%,近六年超額儲蓄更年年逾2兆元。

  • 青安房貸利率跌破1% 買房好時機?小心成經濟泡沫亡魂!

    青安房貸利率跌破1% 買房好時機?小心成經濟泡沫亡魂!

    截至2020年1月,台灣的房屋貸款餘額,持續創下新高,代表著在這個疫情和經濟危機夾殺的時刻,還有許多人很有勇氣且不怕死的進場買房,但我只擔心他們會成為經濟泡沫下的亡魂... \n每次講到買房,很多人都會問: \n年輕時到底該不該買房呢? \n如果不買房,老了就沒地方住? \n因為沒有房東會租房子給你... \n其實,答案是 YES \n但是,如果你在不對的時間或地點買房,房價又超出你的能力,你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。 \n談到買房時機,你應該要知道的是,2019年台灣的房屋貸款餘額,已經高達9兆新台幣,佔全年GDP的百分之50,這代表有房貸的人,平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。 \n那麼,我們到底該不該買房呢? \n如果你想買房,但不想背負沉重房貸,避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭,你就必須瞭解這個,政府和建商希望你一輩子都不知道的,房地產的真相。 \n當你瞭解房地產的真相,就能知道政府是如何一手造成,台灣低薪和高房價的慘況,也能知道買房的合理價格和進場策略,不用擔心老了會沒地方住。 \n高房價的成因: \n台灣高房價的主因,就是低利率和低稅金。 \n因為長年來的低利率,導致很多資金流入房地產,講白一點,就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。 \n接著,我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅,就能知道台灣的稅制有多可笑。 \n我們同樣以一千萬台幣的房價來計算,就能明顯看出差異, \n美國房產稅要12萬,日本3萬,然而,在台灣卻只要5000塊。 \n可能有人會說,「稅金這麼低,對老百姓買房很好啊!」,但事實並非如此,低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低,使他們更方便囤房,反而墊高房價。 \n美國因為房產稅太高,根本沒人想囤房,而日本有設立空屋稅,最高稅金是自住的5倍。 \n那台灣呢? \n台灣其實也有囤房稅,但只是自住的3倍。 \n不過,有錢人只要用家屬當人頭來登記自住,就可以規避稅金,況且,就算多三倍,也還是比其他國家少了一大截… \n說真的,其實政府根本不想課房產稅,要課也只是課好玩的,做做樣子罷了。 \n低薪的成因: \n台灣會有低薪的問題,是因為歷任執政者都把房地產,當成經濟的火車頭,不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。 \n事實上,炒房,不過是買低賣高的策略,只要轉一手就馬上賺錢,對實體經濟根本沒有貢獻,卻把資產泡沫吹大,還剝奪了人民居住的基本人權。 \n不幸的是,大部分人一有錢,就是往房地產的黑洞裡面去放,而不是選擇投資創業,或幫員工加薪,因此,台灣經濟才會這麼慘,所謂「二十年來最好的經濟」,也不過是笑話而已。 \n事實上,提升經濟就像是蓋房子,地基就是房子的根,地基打得好,上面的房子才不容易歪斜、塌陷,住得才安心。 \n但現今經濟的地基,都是用泡沫堆疊起來的,只要有個風吹草動,馬上就會破掉,這就好像,你家是建在一堆泡沫上,每天晃來晃去的,你能住得安心嗎? \n老實說,正是因為台灣有很多民代地主,才會出現這些可悲的房產政策和稅制,讓他們可以圖利自己,房地產才會成為虛假經濟的火車頭,搞爛台灣的經濟。 \n所以了,當我們在電視上看到,只要有某位民代提出,要調高房產稅或執行實價課稅時,就能看到各大政黨演出團結戲碼,槍口一致,否決提案,就是因為這些民代地主和政客,習慣了炒房獲利,卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。 \n其實政府和財團建商的故事還有很多,想看的朋友可在下面留言,我會找時間做成影片,再為大家講解。 \n房屋的合理價格: \n那麼,房價到底要多少才算合理呢? \n在瞭解房屋的合理價格之前,我們要先瞭解建商的成本有多少,尤其,很多有權有勢的大建商,都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。 \n我們以新北市的某個建案為例,這個建案在民國100年動工,以當時的公告地價,和營建署統計的平均營建成本來計算,建造成本每坪約是三萬五千元。 \n接著,此建案的每間坪數大多是35坪,在104年完工後,建商以每坪15萬來賣給消費者,也就是一間大約525萬的金額,經過多次交易,如今此建案已來到每坪約25萬元,也就是一間750萬的高價。 \n看完案例後,我們就能知道,建商的成本一間不過才122萬,就算去掉銀行利息和通貨膨脹,建商還是賺太多了,消費者們都被當成冤大頭,而且每轉手一次後,花得冤望錢就更多了。 \n為什麼消費者會心甘情願的掏錢,買那些被墊高的房子呢? \n因為,建商知道台灣人的心理弱點,那就是,人們都渴望自己有個家,而且深怕老了會沒地方住,所以他們才能坐地起價,同時透過行銷廣告把這個恐懼放大,坑殺消費者,讓人們覺得一定要趁年輕買房,不然,老了就只能睡在街頭。 \n這就好像我們去菜市場買菜,今天我非常想吃南瓜,沒吃到南瓜不行,沒想到,菜販早就摸透我的想法,偷偷在一顆售價十元的南瓜上面,貼上五十元的標籤賣給我,結果我就在不知情的情況下,多花了四十元,成了冤大頭。 \n說真的,我認為合理的房價,蛋白區中古屋應該要在每坪10萬左右,這才是正常人能夠承擔的價格啊... \n我以前說過,希望大家以租代買,正是因為現今的房產價值,都是虛假泡沫,實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。 \n美國和日本都經歷過房地產泡沫,所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰,因此制定了許多防止炒房的政策,歐洲更不用說,他們一開始就明白,住宅是每個人的基本人權,而不是用來炒作的商品。 \n但台灣卻是完全和人家相反,不管什麼黨執政,建商財團和政客,永遠是最大的嬴家。 \n言歸正傳,回到一開始的問題:我們到底該不該買房呢? \n其實,我從來沒有反對大家去買房,只要你的財力沒問題,並對後勢的漲跌毫不在意,那就放手去買吧! \n但我相信,大多數人沒有足夠的財力,也沒有這個心理素質,去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。 \n如果你真想貸款買房,但不想買在高價位被當冤大頭,那你就必須知道,以下這兩個買房策略,那就是買房的地點和時間。 \n我們先來談談買房的地點策略,我認為,根本沒必要在高房價的市中心,付出高額貸款和利息來折磨自己。 \n說真的,在一坪不到五萬元的鄉下地區買房,你也能過得很快活,當你的房貸只佔你收入的十分之一,你才有自在和高品質的人生啊! \n這時候一定有人會問,「鄉下不但工作機會少,也沒有醫療資源,老了要怎麼辦呢?」 \n老實說,近年來已有許多人,受不了都市的高房價和高物價,外移到鄉下卡位了。 \n我相信,未來隨著遠距上班科技的普及,人口外移鄉間勢必增加,科技基建和醫療資源也會跟著進駐,生活機能就不太會成為大問題。 \n接著,再來談談買房的時間策略。 \n如果你一定要住在市中心,除了以租代買外,就是耐心等待房產泡沫破裂的到來,那時候,房價自然會回到應有的合理價位。 \n或許又有人會問,如果泡沫一直不破裂呢? \n如果你懂得總體經濟,就會知道,景氣是不停擴張收縮循環的,只要你耐心等待,一旦景氣衰退期來臨,台灣的房產泡沫早晚要破裂,那時候,必然有很多人還不出貸款,法拍屋暴增,房價自然就會修正到合理價位。 \n總之,買房是每個人應有的權力,但擁有財務健康和高品質生活,也是大家都應該享有的人生。 \n我沒有反對大家去買房,我反對的是,建商財團勾結政府,讓老百姓為了買房,而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。 \n然而,我們無法改變建商財團勾結政府,和高房價低薪的事實。 \n我們唯一能自救的策略,就是先搞懂房地產的真相。 \n再者,透過總體經濟的運作原理,在對的時間和地點,買到適合自己的房子。 \n這是我給大家的建議,如果大家對我的觀點有意見或其他想法,歡迎在底下留言。 \n※本文由狄驤授權轉載,原文刊於PressPlay \n【延伸閱讀】 \n

  • 房市調控考驗大陸金融體系

    房市調控考驗大陸金融體系

     大陸房市2020年原已進入下行週期,新冠肺炎疫情陰霾下,嚴格的防疫措施讓房市更形慘淡。國家統計局數據顯示,主要城市房價雖依然穩定,但多個2、3線城市卻出現「零成交」,現金收入斷絕情勢。大陸房企負債率多在8成上下,且面臨日漸增加的海外債清償壓力。面臨內外雙重迭加因素挑戰的大陸房市應如何調控,將是大陸金融體系定力與能力的考驗。 \n 外部而言,美股創下史上最嚴重熔斷紀錄,全球股市震盪頻繁,金融市場價格大幅下降或致連鎖反應,引發抵押品的拋售與信用危機,美國2008年的次貸危機猶在眼前。大陸最高人民法院下屬信息網顯示,今年以來,已有近百家房企宣告破產,其中不少是2、3線城市中小業者。 \n 內外壓力下帶來兩個問題,其一,宏觀經濟成長下行壓力增加、樓市承壓情況下,陸方是否會為樓市鬆綁,以刺激經濟?其二,如何看待疫情可能引發的房企美元債券危機,海外市場的不確定,是否會壓垮大陸房地產市場,進而引發全球第二大經濟體的系統性金融危機? \n 可以肯定的是,大陸從高速發展進入高質量發展,已破除地產拉動經濟高速成長的慣性思維,改革決心不會為短期利益而動搖。疫情發生以來,大陸金融監管部門頻繁發聲,重申「房住不炒」基本原則,印證官方定力。截至目前,大陸約60個城市先後發布政策,對房地產進行調控。一方面從供給端發力,為房企緩解現金流壓力,包括釋放流動性、減稅降費、延長土地款繳納週期等;另一方面則在需求端,例如浙商銀行降低無限購城市的首付比例至2成等,相關政策均嚴守底線,而個別地方政策越線者則遭迅速撤回。 \n 一系列紓困措施下,大陸房企將從第2季逐漸好轉,但行業加速洗牌趨勢已底定。中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆去年底曾預估,未來10年,大陸9萬家房企或將淘汰8萬家。疫情之下,危與機並存。產品上持續改善、優化物業和配套;銷售模式上創新管道,加速在線經營的優質房企,將在市場化的優勝劣汰中倖存。從大陸整體經濟轉型升級而言,財政政策的積極精準發力,也要求對房地產行業的資源投放比重讓位於以5G為代表的「新基建」。3月22日,大陸國家監委通報,國家電網提出堅守電網主責主業,下決心退出傳統製造業和房地產業務,即是信號傳遞。 \n 當然,房地產行業在大陸轉型升級過程中的地位轉變,並不意味其重要性下降。其一,疫情過後,經歷嚴格隔離期的大陸居民擁有自住房的意識或上升,推動樓市交易復甦,進而拉動經濟;其二,地方亦有加快土地出讓,緩解財政困難的剛需;其三,大陸城鎮化率剛過6成,距發達經濟體仍有2成空間。通過推動宅基地改革,釋放低效使用土地等亦存在空間。 \n 大陸復工復產和正常的市場秩序現正逐步恢復。官方對房地產「救企不救市」的底氣,不僅來源於疫情轉好,更來自於近年來逐步出清金融風險的成效、充足的政策和人才儲備。 \n 首先,大陸監管部門在防範化解金融風險上取得進展。數據顯示,大陸宏觀槓桿率保持基本穩定,金融風險從發散轉為收斂。近3年來,銀行業總共處置的不良資產達5.8兆元人民幣;影子銀行和交叉金融高風險的業務壓降了16兆元人民幣;在運營的網貸機構數量比3年前減少9成。 \n 其次,疫情發生以來,大陸銀行保險業的風險抵禦能力和應對的資源非常充足。不良貸款損失的準備金率達到了181%,保險償付能力的充足率247%。通過定向降准、再貸款、再貼現等政策工具,大陸央行為包括房企在內的眾多受困企業進行了紓困。 \n 再次,大陸從2019年起,已有16個省、直轄市配備了「金融副省長」,占整體省分數量的一半以上。其大多出身國有銀行副行長,第一要務便是防範、處置地方金融風險。金融專才的配備,能使大陸於疫情下更好平衡發展與風險。 \n 儘管大陸房企面臨暫時性的美元債困境,但一方面,市場將引導房企優勝劣汰,轉型升級,另一方面,疫情褪去和宏觀政策的疏導都將最大限度協助企業度過危機。而從全球來看,國際市場震盪加劇,但尚不構成國際金融危機的基本特徵。整體觀之,大陸股、匯、債市的運行仍維持總體平穩,經受住了疫情考驗,市場預期也比較穩定。應對全球衰退和可能醞釀中的金融危機,大陸風險抵禦力也將為全球注入更多信心。

  • 降息激買氣 有助自住客進場

     新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,主要央行紛紛降息救市,中央銀行19日也調降1碼(0.25個百分點),後續房貸利率預料將全面低於1.5%,成為刺激自住購屋需求進場的動力,進而支撐房市買氣。 \n 美國聯準會(Fed)3月一舉降息6碼至趨近於零,主要國家央行紛紛跟進,除非全球疫情受控,否則短期利率風險可說是零。 \n 銀行房貸主管表示,利率長期以來低無可低,尤其主要房貸銀行為搶優質戶,優惠利率殺到見骨,但儘管如此,許多購屋人還是不買帳,使得復甦仍延續緩慢步調,「關鍵原因在於房價降不下來」。 \n 在央行祭出三波打炒房及政府提高持有稅後,投資客幾乎退場,房價才轉趨穩定,自住需求也漸漸回籠,只是房市雖回歸正常化,高房價卻已經是「回不去了」。 \n 觀察央行打炒房政策下,精華區受到的影響很有限,供給量龐大的市郊區,房價最多僅下修二、三成,但之前卻大漲二、三倍。 \n 銀行房貸主管認為,回跌與漲幅根本不成比例,而且現在年輕人的薪資偏低,「一年的收入不吃不喝,還是買不起一坪」。也就是說,即使後續央行再降息,房貸利率跟著跌破1%,對刺激房市買氣還是有限,「關鍵不在利率,而是房價」。 \n 銀行房貸主管強調,低利率結構只能支撐房市維持溫和向上,過去爆發式成長不再,進一步降息僅有助已辦理房貸民眾減少一點利息負擔,對整體買氣增長可能有限。

  • 「房住不炒」不變 陸4城驚現房市政策「一日遊」

    「房住不炒」不變 陸4城驚現房市政策「一日遊」

    疫情發生以來,大陸多地頒布抗疫期間的樓市支持政策,其中,受到廣泛關注的是,部分城市上演了政策「秒宣秒撤」的「一日遊」情況。有專家認為,具體來看,在目前已知的政策「一日遊」來看,導致其政策秒刪的「雷點」,似乎都與需求側沾邊。 \n \n此前,大陸多個官方單位包括人民銀行、財政部、銀保監會都明確指出,堅持「房住不炒」定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。 \n \n不過,仍有不少城市的調控政策遊走住房政策主調邊緣,如駐馬店市所提出,要將公積金貸款購買首套房頭期款比例降低至20%;廣州市明確,商服類項目未完成規畫報建手續的,不再限定最小分割單元,商服類項目不再限定銷售對象;寶雞市提到,各銀行要積極爭取降低首套住房貸款頭期款比例政策,公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬;濟南市要在先行區、直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的,不受濟南市限購政策約束。 \n \n58安居客房產研究院分院院長張波表示,從上述城市的政策變動情況來看,能感受得到地方政府當下的「糾結」態度;他進一步指出,如果單從近期的房地產市場表現來看,不少城市確實存在著政策放鬆的理由,但不可否認的是,房地產市場在近幾年來的調控下,已取得了極為不易的市場穩定效果,並且購房者對於後續市場預期穩定的信心更是來之不易。 \n \n他建議,在這樣的拉鋸作用下,不難理解部分城市寬鬆政策出台後的撤回操作,不過,與短期「壓力」相比,放鬆需求側的調控政策更應慎之又慎。

  • 恐嚇炒房大戶「劉媽媽」母子 嫌搭郵輪返台遭隔離檢疫今起訴

    恐嚇炒房大戶「劉媽媽」母子 嫌搭郵輪返台遭隔離檢疫今起訴

    陳姓男子藉口過去協助炒房大戶「劉媽媽」處理房產仲介,前年致電恐嚇要求付仲介費,否則要赴帝寶拉白布條抗議並向媒體爆料,遭提告恐嚇取財,陳男未到案被通緝,上月他搭乘「世界夢號」郵輪在基隆港下船被逮歸案,因正值疫情期間一度被隔離檢疫14天,台北地檢署25日偵結,依恐嚇取財未遂罪嫌起訴陳男。 \n \n警方調查,陳男自稱在20多年前協助「劉媽媽」仲介房屋,某次仲介後依約向買家及賣家各收取百萬元仲介費,「劉媽媽」雖已付錢,但賣家未付清,自2018年間起以大陸、香港地區的門號,密集打電話騷擾「劉媽媽」母子要求代墊,恫稱若不付款,就要去帝寶拉白布條抗議,或向媒體爆料。 \n \n「劉媽媽」母子控告陳男涉恐嚇取財,陳男因未到庭遭通緝,陳男2月3日搭乘「世界夢號」郵輪在基隆港被警方逮捕移送北檢歸案,檢方訊後諭令他限制住居。但因隔天「世界夢號」欲停泊高雄港時,因爆出曾搭載過新冠肺炎確診者,被拒絕靠港,檢方通報衛生單位命陳男必須居家隔離14天。 \n \n陳供稱,他只是要索取當年的仲介費。檢方根據錄音、通聯紀錄,認定陳男致電恐嚇「劉媽媽」母子數十次,由於母子未付金錢,因此今依恐嚇取財未遂罪嫌起訴陳男。

  • 恐嚇炒房大戶「劉媽媽」嫌搭「世界夢號」郵輪返台遭逮起訴

    恐嚇炒房大戶「劉媽媽」嫌搭「世界夢號」郵輪返台遭逮起訴

    陳姓男子藉口過去協助炒房大戶「劉媽媽」處理房產仲介,前年致電恐嚇要求付仲介費,否則要赴帝寶拉白布條抗議並向媒體爆料,遭提告恐嚇取財,陳男未到案被通緝,上月他搭乘「世界夢號」郵輪在基隆港下船被逮歸案,因正值疫情期間一度被隔離檢疫14天,台北地檢署25日偵結,依恐嚇取財未遂罪嫌起訴陳男。 \n \n警方調查,陳男自稱在20多年前協助「劉媽媽」仲介房屋,某次仲介後依約向買家及賣家各收取百萬元仲介費,「劉媽媽」雖已付錢,但賣家未付清,自2018年間起以大陸、香港地區的門號,密集打電話騷擾「劉媽媽」母子要求代墊,恫稱若不付款,就要去帝寶拉白布條抗議,或向媒體爆料。 \n \n「劉媽媽」母子控告陳男涉恐嚇取財,陳男因未到庭遭通緝,陳男2月3日搭乘「世界夢號」郵輪在基隆港被警方逮捕移送北檢歸案,檢方訊後諭令他限制住居。但因隔天「世界夢號」欲停泊高雄港時,因爆出曾搭載過新冠肺炎確診者,被拒絕靠港,檢方通報衛生單位命陳男必須居家隔離14天。 \n \n陳供稱,他只是要索取當年的仲介費。檢方根據錄音、通聯紀錄,認定陳男致電恐嚇「劉媽媽」母子數十次,由於母子未付金錢,因此今依恐嚇取財未遂罪嫌起訴陳男。

  • 疫場寒冬 陸近百家房企破產

    疫場寒冬 陸近百家房企破產

     為順利度過產業寒冬,大陸房企持續加大融資力道,動則百億(人民幣,下同)規模並不少見。但隨新冠肺炎疫情不斷發酵,房企面臨壓力越來越大,據統計數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在1.46兆元,其中7月更是高峰。同時疫情更加劇行業分化,據人民法院公告網站指出,截至3月23日,已有98條房企宣布破產。 \n 中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企,終於開始面臨巨大的生存問題。此外政策面也繼續收緊房地產,維持「房住不炒」主基調,這會讓透過政策救市的如意算盤落空,導致房企的股價出現明顯承壓。 \n 萬科經營績效不如預期 \n 即使龍頭企業,在這波疫情中也難免折損。日前萬科集團發布2019年度報告,營收3678.9億元,歸屬於上市公司股東的淨利潤為388.7億元,年增率分別為23.6%、15.1%,實現銷售金額6308.4億元。雖然看到萬科業績似乎不俗,仔細觀察卻可以看到即便業績成長,但銷售與淨利增速卻達到近幾年最低,被市場解讀為經營績效不及預期。 \n 而中國恒大近日也公告預計集團2019年核心業務淨利潤和淨利潤有較大幅度下降,同時造成當日股價下跌近17%。 \n 從整體產業狀況來看,群益證券香港分析師沈嘉婕認為,今年1到2月受到疫情影響,大陸房地產成交量大幅下跌,全大陸銷售面積為0.85億平方公尺、年減39.9%;銷售金額為8200億元,同樣年減35.9%。 \n 個案熱銷只是回春假象 \n 即便最近偶而市場會傳出某起建案的熱銷,似乎有種房市銷售回春感覺,但張大偉說「個案的熱銷不代表市場真實和全面情況」。 \n 他指出,市場的確存在極少數熱銷,但這些案子基本都是老項目後期,價格平穩或價格優惠,又或者部分房企捏造銷售額。 \n 事實上大部分房企真實的銷售額度下跌約90%。除了個別龍頭企業重新定義成交,將預定也算成簽約之外,部分企業甚至已經開始1元、10元訂房,顯示出房企濃濃的求生欲。

  • 疫情恐重創已奄奄一息的大陸房市

    疫情恐重創已奄奄一息的大陸房市

     2016年中共總書記習近平提出「房住不炒」的大原則後,至今對於大陸房地產調控措施不斷發布,僅2019年大陸發布的房市調控政策次數達620次,較2018年成長38%,達史上最高。大規模的房市調控政策雖控制了房價的上漲,但卻使得房地產企業經營困難。 \n 根據中國人民法院所屬「全國企業破產重整案件資訊網」以房地產為關鍵字進行破產案件搜尋,2019年共有526條房企破產公告,平均每天有1.44家房企倒閉。屋漏偏逢連夜雨,2020年1月新冠肺炎疫情大規模爆發,再度重創奄奄一息的大陸房市。 \n 為了避免房屋銷售造成肺炎疫情擴散,大陸房地產協會在2020年1月26日建議房地產業暫停售樓處的銷售活動。包括湖南、江西、廣東、海南等多省,超過60個以上的城市直接發布要求暫停線下售房。 \n 廣發證券發布於2月2日的研報顯示,暫停線下銷售的省份,2019年銷售規模占全大陸的50.98%;禁止舉辦大型行銷活動的省份,規模占30.29%,去除政策重疊地區後,兩者合計影響全中國大陸市場比例達73.07%。據中國招商證券發布的數據顯示,2020年2月分大陸36個城市新房銷售較2019年同期下降九成,舊屋銷售也崩跌91%,房市出現斷崖式下跌。 \n 中國指數研究院預估2020全年大陸商品房銷售面積將下降5.0%至6.5%,減少3000萬至3500萬平方公尺,相當於武漢的市場總量。2020年僅前40天的時間,大陸已有96家房企倒閉,大多因為資金斷鏈所致。 \n 如果新冠肺炎未能有效控制,大陸房市蕭條、房企破產情況愈來愈嚴重,恐將造成系統性金融危機。大陸官方也意識到問題的嚴重性,許多城市已經在「房住不炒」的大原則下,開始「因城施策」的鬆綁房地產市場的調控措施。 \n 然而,近期大陸財政部、人民銀行等多部委再次重申堅持「房住不炒」定位,強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,穩定預期。因此表明疫情後也不太可能出現大規模的房地產刺激或者救市政策,房價出現大幅反彈的機率應該也不高。

  • 0元購屋為AB合約?呂原富駁斥

     針對坊間媒體質疑億萬房產集團「零元買房」疑似使用「AB合約」的作法,億萬房產集團總經理呂原富親自出面駁斥並做出回應,以下為記者訪談概要。 \n 問:外界質疑0元購屋是做假合約(俗稱AB合約)? \n 答:億萬集團為合法公司絕無外傳違法的AB合約,況且實價登錄都清清楚楚,現在早就沒有人會做這種違法的事情。 \n 問:為何積富房屋要改為億萬房產集團? \n 答:因為集團共有15間公司,積富房屋只是其中一間,而億萬富翁訓練機構是15家公司裡經營績效最好的,所以才決定把集團的總稱改為億萬房產集團,積富房屋也更名為億萬房屋。 \n 問:億萬房產集團分享會是在炒房嗎? \n 答:當然不是,也沒有能力。沒有人有能力可以炒房的,不然台北的房價近幾年也不會往下跌了,而是只有重大建設(捷運)、加上房價低的地方,才能吸引自住客及投資客進場買進,而桃園區目前就是最好的標的。

  • 新冠肺炎台股狂瀉 股民崩潰:10年炒股兩茫茫

    新冠肺炎台股狂瀉 股民崩潰:10年炒股兩茫茫

    新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,股市也狂瀉,有股民分享「十年炒股兩茫茫」一辭,還署名「確診詩人 白交易」,引得PTT鄉民淚回:完全說出我的心聲! \n \n美國股市周二大洗三溫暖,早盤開低後反轉向上,終場大漲1千多點,不過美期指狂崩800點,台股今(18日)持續崩跌,終場下跌220點,收在9218點,成交量2097億元,明9200點恐難保。 \n \n有鄉民在PTT股版(Stock)分享一首網路流傳作品: \n十年炒股兩茫茫 \n先虧車 後賠房 \n千股跌停 \n無處話淒涼 \n縱有漲停應不識 \n人跌傻 本賠光 \n武漢封城難還鄉 \n睡不著 吃不香 \n望盤無言 \n唯有淚千行 \n料得年年斷腸處 \n熔斷夜 大熊崗 \n \n-確診詩人 白交易 \n \n其實這是改編蘇軾的《江城子》,網路早有各式各樣的改編版本,除了《十年炒股兩茫茫》,還有《十年養豬兩茫茫》、《十年養雞兩茫茫》等。 \n \n眾多股民哭笑不得回應:「白交易笑死」、「我看到淚眼旁流 兩袖輕風...」、「抄心經 讓心靜 空手到五月」、「好詩 好詩」、「好濕好濕」、「現在大家只能靠這樣取樂了QQ」、「好詩好詩!真是太美了 嗚嗚(拭淚」。 \n \n \n

回到頁首發表意見