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以下是含有甲山林的搜尋結果,共127

  • 台14甲線翠峰段山林大火 合歡山路段一度中斷

    台14甲線翠峰段山林大火 合歡山路段一度中斷

    南投仁愛鄉合歡山路段傳出火警,據了解,21日中午台14甲線20.6K翠峰傳山林火警,且因氣候乾燥,火勢迅速蔓延,當地警消獲報後派出數台消防車,目前全力滅火中,也因該路段是往返合歡山要道,考量救災需求,公總暫時封閉雙向交通,提醒民眾注意。 \n公路總局埔里工務段表示,現時起和仁愛分局配合,台14甲線20.5K至20.7K進行雙向封閉管制,以利現場進行滅火。呼籲民眾避免前往,以免影響救災及自身安全,埔里工務段會視現場狀況,公布解除管制時間。 \n在警消人員的全力搶救下,下午火勢轉小,合歡山翠峰路段已恢復通行。仁愛警分局表示,這場山林火警發生後,由於台14甲線指標20.5到20.7公里處翠峰路段,邊坡一度火勢甚大,封閉雙向道路,避免影響救災和維護民眾安全,之後配合滅火間歇管制,下午火勢轉小,現已恢復正常通行。第一線警消人員表示,由於21日風勢較大,火勢有蔓延之虞,尚無法確定今天能否控制火勢。

  • 甲山林:台版矽谷在南港

    甲山林:台版矽谷在南港

     曾讓許多市場人士大呼看不懂的南港「世界明珠」這個月又再度刷新價格認知的成交紀錄。對比聯強國際過去斥資逾63億元「打包」15個樓層,折算下來以每坪100萬均價「超車」內湖、大直,今年以經營頂端手機周邊產品為背景的新買家,用每坪均價136萬元買入屬低樓層的2樓層,再次證明單價100萬行情不單是南港A辦的定錨點,更是起漲點。 \n 甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇指出,市場講了兩年多的台商回流,確實造就全台各地工業廠房、商用土地與換屋市場交易升溫。 \n 他指出,比較少人注意到的是,過去半年包含YOUTUBE創辦人在內的2,000多位矽谷台灣幫新創、創投人才,都回流台灣,貢獻自身經驗與長才,參與孵化台灣科技新創產業、打造台灣版矽谷的計劃,「台版矽谷會在哪裡?還會是飽和的內科嗎?當然不是,台版矽谷最有機會的地方正是因為東區門戶計畫崛起中的南港」。 \n 祝文宇說,世界明珠所在的南港本來就是新創、科技、生技產業匯聚之處,這些產業老闆深諳什麼叫「本夢比」,會大膽選定南港「世界明珠」買企業總部產品和豪宅,因為看到南港發展的未來性。 \n 甲山林廣告總經理張境在不諱言,因為去年底「矽谷台灣幫」回流的消息曝光,本來大呼「看不懂南港」的,「一下子全都看懂了。」不單「世界明珠」周邊推住宅案動作轉趨積極,開價也變得不保守了,「世界明珠」從去年底迄今接待的客戶中,可以看出南港房市今年將持續商辦與豪宅齊發的趨勢。 \n 「世界明珠」總銷逾千億元,去年開盤迄今已經銷售近六成多,住宅每坪成交均價大概在150萬元;辦公大樓規模約1.4萬坪,預計2023年完工,每坪成交均價自100萬到136萬元不等,可售坪數自500坪起、1,200坪至包棟上萬坪。合計住宅和辦公成交量估計將近400億元,也改寫南港房價新標竿。 \n 除世界明珠外,半導體通路商大聯大,去年11月也正式遷入2016年年中斥資65.5億買下南港中信正對面、台肥土地的近2,000坪基地規模的總部;富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案。 \n 國建「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工,上述開發案再再顯示由「世界明珠」領頭的南港高端商辦市場,每坪至少破百萬、單坪租金行情2,000元起跳,已是現在進行式。

  • 史上首見 代銷雙雄接案同破千億

    史上首見 代銷雙雄接案同破千億

     2020年房市量價齊揚,住展雜誌最新調查,去年北台灣十大代銷接案量排行,海悅國際全年接案量1,386億元,創業界代銷建案數量、總推案量雙冠王,更連續12年蟬聯全台「代銷王」;第二名的甲山林總案量也達1,242億元,前二大代銷案量同步突破千億巨量,為史上首見,凸顯去年房市熱到爆! \n 住展雜誌研發長何世昌表示,2020年十大代銷排行榜中,其中七席,統統都被台北市代銷業包辦,制霸房市江山;其中,海悅國際以高達41筆代銷案、案量1,386億元、年增近38%,創下業界代銷建案數量、總推案量雙冠王。 \n 排名亞軍的甲山林,去年接案達26筆,其中,南港「世界明珠」住宅代銷案量達400億元,加上土城「金城舞5-京都花園」200億元,兩大案就海灌600億元,合計全年推案量達1,242.5億元,年增近1.5倍。 \n 新聯陽去年案量達745億元,排名第三;第四名創意家,案量達347億元;第五名五十甲,案量302億元;第六名甲桂林,案量292億元,有高達近八成案量在北市,重兵部署首都蛋黃區;第七名璞園,案量287億元;第八名信義代銷以雙北市為主,案量261億元;第九名新理想,也插旗台北市,案量達253億元;第十名漢華,案量238億元,承接代銷案多來自於寶佳機構。 \n 何世昌分析,從十大代銷排榜可看出幾大趨勢,第一、進榜最低門檻提高到238億元,比2019年的212億元高出26億元,顯示多數代銷業接案量隨著房市推案規模增加而有所成長;第二、代銷業依然延續2019年大者恆大的趨勢,而且全部是老牌代銷的天下,老代銷接案動能愈強,中小型代銷生存空間反而被壓縮,更遑論完全沒新面孔。 \n 第三、年度十大代銷呈現台北市代銷業者寡佔局面,至少囊括七席,尤其前四大全部被包辦,顯示北市代銷業版圖持續擴大,橫掃大部份市占率;至於桃園代銷業則緊追其後,前十大代銷就有三家是桃園老字號代銷,包括五十甲、新理想、漢華。 \n 何世昌認為,2021年房市推案量預期還是居高不下,且北市豪宅指標大案將陸續開出,各大代銷勢必又有一番激戰。

  • 《傳產》代銷王又是他 北市代銷制霸2020房市

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大代銷接案量排行依序為海悅、甲山林、新聯陽、創意家、五十甲、甲桂林、璞園、信義、新理想、漢華,而海悅更已連續12年蟬聯代銷桂冠。住展雜誌研發長何世昌表示,去年國內房市景氣復甦,市場湧現強勁的買氣激勵大代銷積極接案,接案量普遍都比2019年增加,且台北市代銷更囊括北台灣逾半壁江山,代銷業版圖出現重大轉變。 \n \n 從十大代銷排榜來看趨勢變化,首先進榜的門檻持續提高,2020年進榜門檻為238億元,比2019年的212億元再多出26億元,顯示多數代銷業者接案量隨著整體房市推案規模增加而有所成長。其次,代銷業依然延續去年大者恆大的趨勢,而且全部是老牌代銷的天下。顯示房地產景氣愈好、推案量愈大,老代銷接案動能愈強,中、小型代銷生存空間反而被壓縮,更遑論完全沒新面孔了。 \n 其中,冠、亞軍的海悅、甲山林接案量都突破1千億元,為史上首次同時有二家代銷業者接案量破千億元,競爭相當激烈。 \n 北台2020年十大代銷中,台北市代銷有海悅、甲山林、新聯陽、創意家、甲桂林、璞園、信義等業者,占了十分之七強。而排行前四名,更通通由台北市代銷業者所囊括。顯示北市代銷業者版圖持續茁壯,且如秋風掃落葉般搶下高額市佔率。 \n 何世昌指出,去年北市與桃市代銷完全占據十大代銷排行榜,這種發展也頗讓人意外。去年以來,新竹、新北等地房市表現都不錯,但當地指標大案卻多落入北、桃代銷業者手上,以致於新北與新竹在地代銷無緣進榜。 \n 何世昌進一步指出,展望今年因推案量仍居高不下,且北市豪宅指標大案將陸續開出,各家代銷恐怕又有一番搶案激戰。對消費者而言,向老牌代銷買房相對較有保障一些,主因是這些大型、或老牌的代銷大多會慎選業主,同時也比較有利度,較少發生房子蓋到一半建商落跑的情況。因此,民眾買房時除了選建商、選營造廠,也可以把代銷列為評估選項之一。 \n \n

  • 思源埡口清晨飄雪 和平警忍凍實施交管

    思源埡口清晨飄雪 和平警忍凍實施交管

    中央氣象局發布低溫特報,台7甲線45公里近宜蘭交界處「思源埡口」今早降下靄靄白雪,一眼望去,整片山林成為銀白世界,道路也結冰。台中市和平警分局勝光派出所副所長陳漢逢、警員蕭堅志一早沿著台7甲線巡視轄區道路狀況,防止因路面結冰,車輛未加掛雪鏈通行造成危險。 \n 今早勝光派出所前(台7甲線50.1公里)已實施交通管制,未加掛雪鍊車輛禁止通行。和平警分局提醒民眾,雪季期間山區道路路況難以掌握,籲請用路人如非必要請避免行駛中高海拔山區道路,行旅前務必關注氣象預報及道路交通資訊,並預先規劃旅行備案。

  • 台中警車置身台7甲線雪景中 交織成美麗畫面

    台中警車置身台7甲線雪景中 交織成美麗畫面

    寒流強烈襲台,各地高山紛紛下起雪來,台中市和平警分局員警今天一早沿台7甲線巡視道路狀況,卻意外拍到雪白美景,一片霧茫茫的山林結滿霧淞,畫面相當美麗。 \n和平警分局勝光派出所所長馬富華、警員蕭堅志一早沿著台7甲線巡視轄區道路狀況,預防車輛因路面結冰造成打滑,所幸沿途路況良好。 \n不過,員警卻意外拍到雪白美景,台7甲線近宜蘭交界處「思源啞口」一眼望去,一片霧茫茫山林結滿霧淞,一輛警車與警察置身其中指揮交通,畫面相當美麗。 \n和平警分局提醒民眾,上山前請先蒐集相關管制措施及路況資訊,進入山區前應檢查車況、加滿油,行駛台7甲線思源啞口附近至武陵農場路段,由於冬季東北季風帶來低氣溫由埡口進入,可能造成路面結冰現象,如發現路面有水痕,務必減速慢行以免打滑。

  • 愛山林 明年寶山造鎮案總銷700億

     房地產「代銷天王」愛山林(2540)受惠房市大好所賜,今年業績大豐收,有機會創史上新高,董事長祝文宇30日在法說會中表示,明年愛山林代銷案承攬金額高達2,045億元,其中新竹寶山美式別墅造鎮案,總銷至少700億元,全案為史上規模最大的自建案,力拚取得建照動工後一年半完工貢獻。 \n 祝文宇表示,甲山林正式入主愛山林以來,已陸續把集團代銷案、自建案業績轉移到愛山林,對於股本只有14.66億元的愛山林來說,目前土地存量已多達5萬多坪,愛山林可視為資產股。 \n 祝文宇表示,最主要資產是新竹寶山案,基地面積達8.2萬坪,由宏國建設和愛山林各占五成,容積率約130%,可建坪約21萬坪,以美式7樓半和庭園大別墅產品為主,預計2021年正式推出。 \n 法人對於新竹寶山案也聚焦成本和開發毛利率,推案和完工入帳的進度,及配發股利時間。 \n 祝文宇指出,該案當初是和宏國合作買進,全區取得成本100億元不到,估計開發和營建造價約200億元,開發毛利率可期;希望開發和銷售速度可以加快,因此愛山林也規劃日後增資,若一次開發,將可在一年半左右完工交屋,有助早日挹注業績,配發股利。

  • 「甲山林圓山帝寶」熱銷九成 12/30開工動土

    「甲山林圓山帝寶」熱銷九成 12/30開工動土

    \n由房地產「代銷龍頭」愛山林建設(2540)自地自建自售的台北市大同區劍潭站的指標案「圓山帝寶」,30日宣告熱銷近九成,並舉辦開工動土典禮,不受寒流影響。 \n30日開工動工典禮,與會貴賓包括愛山林建設董事長祝文宇、冠揚建設董事長黃泰賢、台灣企銀董事長黃博怡、達欣工程副總黃綿聰等。 \n愛山林指出,「圓山帝寶」位於寸土寸金的台北核心地段,同時擁有捷運商圈,以及圓山萬頃綠意與雙河美景的優勢。愛山林建設上市首發案,以帝寶的規劃經驗,強化建築精工品質與公設享受,並主打23、41、47坪的精緻格局,即使每坪上看百萬,依然備受醫師、律師、工程技師、會計師、教授、海外華人、企業主等高資產族喜愛。 \n愛山林建設總經理張境在表示,劍潭站周遭中古屋平均屋齡10~20年,平均樓高12~15樓左右,實價登錄的行情,約略在85~105萬元。「圓山帝寶」則俱備24層樓全棟SRC鋼構、耐震6級、高樓層景觀的條件,單價約在百萬左右,因此吸引許多在地客換屋或為下一代置產,追求優質居住環境。 \n愛山林表示,「圓山帝寶」是愛山林建設上市首發案,做到全棟SRC耐震6級,並搭配豪宅工學,做到low-e玻璃、YKK氣密窗、長庚諧振活水,滿足陽光、空氣、活水的高規格健康養生建材配備。 \n愛山林表示,該案與地主冠揚建設協議合建,歷經20年整地而成。

  • 就怕買不到 北客大戶搶買江翠水岸宅

    就怕買不到 北客大戶搶買江翠水岸宅

     江翠最大地主立信機構,從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷,到「瀚疆」、「帝國花園廣場」火速熱銷案案熱銷,近期在與甲山林機構強強聯手推出全新代表作「立信天禧」,並力邀丹下憲孝、李天鐸等大師團隊加入,突破以往河岸首排景觀戶清一色百坪大戶的框架,推出21-58坪剛需產品,而且一口氣推出「天禧」及「采蝶」兩新案,總銷各約30億,開價落在每坪60至68萬元。 \n 立信機構董事長賴運興表示,江翠北有大漢溪、新店溪、淡水河三江交會河景的優勢,全區行情5字頭起,對北客吸引力大。甲山林機構董事長祝文宇指出,板橋市新北最大城,但8成是老舊公寓,嚮往全新重劃區生活環境的民眾,只有鎖定江翠重劃區最精華的C、D、E這三區,其中面水岸的土地庫存只剩最後13%了,他說「就怕買不到」的市場心態,讓江翠水岸宅更具吸引力,未來甲山林與立信在江翠還有3到4案要推出。甲山林廣告總經理張境在表示,由於民眾已對建材與工資上漲有所認知,加上年底這波打炒房並不影響剛需市場,因此都選在近期進場。 \n 由丹下憲孝設計的「采蝶」,坐擁民生路燙金門牌,以弧形線條打造33層蝶形地標,建築基座全面拉抬,1-6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,7樓休閒公設媲美星級飯店,擁有580坪的空中泳池會所,室內規劃22-45坪、2-3房,已熱銷5成。李天鐸包辦全案設計的「天禧」,建築風格結合東方禪意美學與垂直綠化設計,格局規劃21-58坪、2-4房,尚未公開,但詢問熱度很高。

  • 4大代銷 明年首季推案千億

    4大代銷 明年首季推案千億

     政府跨部會前仆後繼祭出多項打炒房措施,不少建案延後推出,粗估明年第一季甲山林、海悅、甲桂林、創意家四大代銷推案量約達千億,主要鎖定自住客偏愛的熱門重劃區、巿區精華地段,甲桂林總經理陳衍豪表示,明年首季因建商規畫推出的案件多已箭在弦上,不會有太大反應,若政府管控措施持續推出,預期將會反應在第二、三季房巿。 \n 成本攀升 預售屋難降價 \n 住展研發長何世昌指出,受到原物料、土地、人工價格飆漲,成本攀升,目前預售巿場並未因政府打炒房明顯降價,但預期新成屋恐受到影響,在推案方式也出現變化,以前會潛銷後再公開,現在多是拿到建照直接開賣。 \n 惟自住需求仍在,明年第一季多數建商按既定計畫推案,甲山林機構董事長祝文宇表示,明年首季推案要看建照核發速度,推估總案量約在3、400億,如茂德三重先嗇宮案便將在首季問世,預期全年集團推案量可望超過千億,主要推案區會鎖定自住客偏好的重劃區、巿區精華地段。 \n 如甲山林與立信合作深耕江翠北側重劃區,在推出中大坪數的「帝景」系列後,日前再推出走中小坪數風格的「天禧」系列,分別是「采蝶」與「天禧」。祝文宇指出,打炒房應會影響高總價產品,一般剛性需求影響不大。 \n 高價個案 易受打房影響 \n 創意家行銷則認為,目前政府頻繁出手「打炒房」,對北台灣的房市其實影響有限。「創意家的客戶有7成都是自住需求,置產也多是長期投資規畫。」創意家行銷董事長王明正分析,這次政府出手目的是讓短期炒作的惡質投資客出局,也避免不良建商惡意囤房,只要法規謹慎訂定保障大眾利益,相信對房市會有正向作用。 \n 業者預估 明年房市平穩 \n 另外,王明正也看好2021年房巿,創意家行銷第一季推案量預估10案、總銷182億元,比今年同期增加近2成!更跨縣市往新竹和台南代銷,尤其後者的國泰三井合作案,目前籌備中就獲得高度關注。 \n 甲桂林在明年首季擬推出7案,其中位於台北巿大同區、弘千建設的「弘千南京西」與位在松山區、大陸建設的「鐫萃」總銷都超過60億,東騰吉林路案總銷也高達30億,相關個案多位處雙北巿精華區。

  • 4字頭掰掰!江翠水岸宅確定站穩6字頭

    4字頭掰掰!江翠水岸宅確定站穩6字頭

    新北市板橋江翠重劃區最大型開發商立信機構是江翠北側重劃區地王,手握最多塊精華與面水岸土地,今日舉辦在江翠推出的第10個建案「立信采蝶」公開記者會,規劃22~45坪2~3房,每坪58~68萬元,潛銷期間就售出3~4成,負責現場銷售的甲山林廣告經理蔡孟儒表示,江翠北側水岸宅4字頭已絕跡,房價3年來明顯成長、無法回頭,江翠水岸宅現在已站穩6字頭。 \n \n立信機構是江翠北側重劃區地王,土地集中C、D、E、F區,立信機構董事長賴運興表示,從2017年推出首案「雙江翠」開始,立信機構陸續規劃「仰真」、「新月天地」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」共5個系列推案,且幾乎期期都完銷;接下來與甲山林聯手推出「甲山林帝景」第1期至第4期,也創下銷售佳績;今日則正式公開「立信采蝶」,接下來立信機構第11個建案「立信天禧」將預計在明年Q1取得建照,屆時也將正式公開銷售。 \n \n蔡孟儒指出,立信機構當時推出江翠首發個案「雙江翠」時,每坪約45~46萬元,「仰真」則是立信在江翠第一個水岸宅,價格每坪約48~50萬元,而3年來江翠重劃區房價不斷上揚,如「立信采蝶」一般戶別每坪58~60萬元,水岸景觀宅則來到每坪60~68萬元,而觀察江翠地區新建案房價,僅低樓層、位置較差的水岸宅仍有55~58萬元行情,一般水岸住宅單價都確定站穩6字頭,甚至「甲山林帝景1號」高樓層就有7字頭行情。 \n \n「立信采蝶」基地位板橋區民生路三段,面積1428.19坪,設計22~24坪2房與37~45坪3房,總價約在1500~2500萬元,主打丹下憲孝設計外觀,規劃33層蝶形地標,特別的是,1~6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場,1樓停車位每個約250萬元、6樓每個約200萬元;7樓為花園泳池、SPA按摩池、健身房等完善公共設施,8樓以上規劃住家,戶戶3.6米、享景觀視野,特色規劃讓該案潛銷期間銷售3~4成。 \n \n賴運興指出,看好江翠北側重劃區房市,立信機構在江翠還有至少8塊基地,加上已推建案,在江翠總共至少約22個建案規劃。另外,以深耕雙北市聞名的立信機構,今年也至桃園市與甲山林攜手取得東門段公辦都更門戶地標,接下來更打算跨出北台灣,預計將目光放至中台灣,賴運興透露,已派駐公司同仁前往台中布局,很快就會有好消息跟購屋族公布。 \n \n

  • 《營建股》愛山林祝文宇:打炒房有利地價緩點漲

    央行出手打炒房,愛山林(2540)董事長祝文宇說,自己是很喜歡政府打炒房的,否則房子越貴越賣不掉,也買不到地,這些政策一出,最起碼客戶會觀望一下,而大坪數及建商也會限縮,土地需求會減少一些量,土地價格漲幅會緩點。他大嘆,現在原物料漲得兇,擔心物價會持續上漲,再加上台商回流廠辦需求高,工人的薪水也漲,未來房價仍然看漲。 \n 現在政府打炒房市的動作,愛山林總經理張境在說,購屋民眾也清楚在原物料和建物方面造價皆漲的情形下,房價恐怕價墊高,未來也將會面臨到通膨等問題,不少人認為現在不買未來會更貴。政府出手調控,房市變得健康後,發展會反而會更好。 \n \n 近年北台灣板橋江翠北側重劃區成為房市熱區,祝文宇說江翠北側4字頭維持了快4年,不過,在現在一地難求的情形下,目前開價普遍在6字頭左右,他認為江翠重劃區規劃好,住起來舒服,未來房價甚至能有機會超越台北。 \n 立信機構與愛山林合作推出位在江翠重劃區的立信天禧案,兩家公司各占一半,打造33層蝶形地標,規劃成21~58坪產品,面對水岸依樓層高低不同,開價每坪落在會60~68萬元。立信機構董事長賴運興表示,今年是立信成立的第11個年頭,推出天禧、采蝶兩案也正好是滿11個案子,跟甲山林機構一起合作,江翠北側天際線與樓高最高的,高樓層投資高、回收期長,但難得有這樣的土地,是有錢有買不到的天然美景。 \n \n

  • 立信機構、愛山林推「立信天禧」 北市大戶遷徙搶買

    立信機構、愛山林推「立信天禧」 北市大戶遷徙搶買

    \n新北市板橋江翠重劃區的知名「大地主」立信機構,今(17)日董事長賴運興,攜手愛山林(2540)和甲山林機構董事長祝文宇,共同宣布正式推出指標大案「立信天禧」;兩大品牌推案,每坪開價站上6字頭,也吸引北市大戶遷徙搶買。 \n板橋江翠已成為北台灣一級戰區,包括遠雄建(5522)、潤泰新(9945)、華固(2548)、信義(9940)、聯上發 (2537)等多家重量級建商,紛紛卡位推案,市場能見度大幅提升。今天板橋江「大地王」立信機構董事長賴運興和祝文宇難得同台亮相,宣布「立信天禧」正式公開,不受政策打炒房影響。 \n賴運興表示,立信在江翠至少11案就有6案是和祝文宇合作,儘管近年明明知道全台嚴重缺工、缺料,營建成本大幅飆漲,但為什麼立信和愛山林還是要堅持砸重本,蓋SRC結構、樓高33樓的大樓?尤其鋼筋鋼骨混凝土的超高大樓,工期長、造價貴、潛在風險高、資金回收又慢,但為何立信和愛山林還是願意投入鉅資?主要還是因為地段難得,用錢也買不回來。 \n他表示,現在台商快速回流,返台投資設廠,台積電積極擴廠,也吸納許多營建工人,造成房市排擠作用,現在排料都已經排到一年半之後,這兩天,還更誇張,鋼鐵廠已經停止報價,因為鐵礦砂原料明顯上漲,每公噸鋼筋已漲到1萬8千元。 \n立信指出,今年企業主資金狂潮帶動房市,挑選珍稀地段產品進場,板橋為新北最大城,有80%為老舊公寓,想要找到寬敞的環境,完整的道路規劃的全新重劃區,唯一就只有江翠重劃區,以江翠重劃區C.D.E精華區為例,可開發土地庫存平均只剩23%。 \n其中面水岸的土地庫存更僅剩13%,顯現水岸可開發土地趨向飽和,江翠重劃區的水岸綠地環境以及近北市等優勢,用比北市親民的房價,換取舒適居住空間,成為吸引北市客移居的主要誘因,讓絕版水岸地段炙手可熱。 \n賴運興表示,立信機構看好江翠未來性,主導重劃整合,近年積極推案,從一、二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷,到「瀚疆」、「帝國花園廣場」火速熱銷案案熱銷,堅持用最強的建築團隊最棒規劃設計、最好營建工程品質;這次雙強攜手,更請到丹下憲孝、李天鐸等大師,突破以往河岸首排景觀戶多是百坪大坪數規劃的印象,「立信天禧」規劃21~58坪宜居坪數。

  • 正妹美甲師攀畢羊縱走山失足喪命 雙親慟:她最愛山林

    正妹美甲師攀畢羊縱走山失足喪命 雙親慟:她最愛山林

    台中7人登山隊17日單攻「畢羊縱走」,其中3名女子因腳程較慢,遲未出現登山口且失聯;花蓮縣消防局獲報後,組救難隊前往搜尋,18日先找到林姓、黃姓女子,19日則派請直升機空偵,最後雖尋獲失蹤的29歲葉姓女子,但她疑因撐不過夜間山區低溫導致失溫,發現時身體僵硬,已無生命跡象。葉女的父母悲痛表示,無法相信熱愛山林的女兒最後竟然會命喪山林。 \n \n據了解,葉女目前擔任美甲師,在友人眼中是位陽光女孩,工作的時間都是在閒暇時段都在上山下海。葉女的父母在接獲女兒失蹤消息,就在一直守候在登山口,等待救難人員的訊息,未料最後竟然是接獲生離死別的噩耗。 \n \n根據調查,這支7人登山團17日清晨3點從820林道入山,林、黃及葉3女因腳程較慢,和其他4人分2隊進行;腳程快的4人下午4點抵達羊頭山登山口等候,遲遲未見落後3人且失聯,通報請求救援;花蓮縣消防局晚上7點58分獲報,立即組成救難隊入山搜尋。 \n \n18日下午1點許,搜救人員在鋸山、畢祿山間的乾溪溝,找到林與黃,她們說明,當時因落後才決定從鋸山往畢祿山方向走,但沒有帶GPS及地圖,找不到路,葉腳程快,一路往下走,下午4點許走散。 \n \n搜救人員18日清晨4點持續尋找,並協請空勤派請直升機在溪谷空偵;8點50分在距林、黃尋獲地點約1公里處發現葉女,無生命跡象、身體僵硬地倒臥溪溝,9點28分進行吊掛、43分降落台中東勢河濱公園,將遺體交由警方,通知檢檢方及法醫進行相驗。 \n

  • 信義區VIP客 催丰藝保留戶釋出

    信義區VIP客 催丰藝保留戶釋出

     預計2023年底通車的台北捷運信義線東延段「廣慈/奉天宮站(R01站)」,潛盾隧道工程和站體地面出口以階段性完成,地面道路恢復,捷運開發利多從「可期待」歷經施工黑暗期後即將進入「即將實現」的階段。 \n 除了捷運站的開發,福德街上占地達6.4公頃的「廣慈博愛園區」也預計於2022年進駐行政中心等多項政府單位,不僅將加速周邊都市更新、帶動商業機能,未來更以大面積綠意、退縮人行步道及嶄新的街廓,成為信義區下一個新亮點。尤其福德街在地段和機能上擁有「信義路七段」潛力,區內指標豪宅成屋案「甲山林丰藝」就領銜2020年第這波市場買氣。 \n 甲山林副總徐永仁透露,早期有眼光的客層選信義計畫區,買丰藝給小孩住,都是因為看到本區發展,擁有一站捷運房價省一半、未來房價增值的優勢。隨信義東延段捷運進度「有感」推進,不少造訪過「丰藝」的甲山林在台北的VIP客、信義計畫區客和市府站到後山埤站間的企業主與自營商老闆,都嗅到這波通車前後的利多效應,回頭詢問的熱度攀升,因此,在2020年第四季釋出精華保留戶銷售。 \n 象山下一站,廣慈站所在的主要幹道福德街第一排,前有5,000坪廣慈公園、廣慈博愛園區綠地、後有象山樹海景觀的「丰藝」,中高樓層主臥能夠眺望台北101大樓,全棟僅13戶,均質90坪一層一戶規劃,符合豪宅客層追求的單純性跟獨立性。因為「丰藝」案緊鄰信義計畫區超豪宅200萬俱樂部一站捷運距離,象山站出口「琢白」每坪實登都有220萬以上實力,「丰藝」僅象山站1/2價,極具吸引力。 \n 除了信義豪宅圈力拱福德街價值外,與藍線「後山埤站」近距離串聯南港,也受到其房市的板塊推擠作用,包括在南港「世界明珠」豪宅賣出每坪175萬元新高價,富邦壽斥資282.87億、平均每坪376萬吃下大南港案,都在為「丰藝」所在的「廣慈/奉天宮站(R01站)」創造一波城市改造效應。 \n 「甲山林丰藝」是信義區中難得一次坐擁紅藍雙捷運線增值優勢的精品豪宅,福德街沿線各式餐飲、銀行應有盡有,且學區完整,有福德國小、瑠公國中等,2020年春天新落成的永春陂生態濕地公園更成信義區新秘境,一躍成人氣打卡景點;加上廣慈博愛園區2022年行政與綠地的開發後,將推升信義區下一波房市熱潮。

  • 甲山林半年推140億板橋河景宅

    甲山林半年推140億板橋河景宅

     台灣購屋市場動向,第一線的代銷業者嗅覺最靈敏,全台銷售量達千億元的代銷龍頭甲山林,洞見全球印鈔,QE無上限,掀起新一輪通貨膨脹,將會推升資產價值。加上疫情後,台商生產秩序重組,資金陸續回流台灣的置產需求,甲山林機構深諳「市中心水岸是硬價值!」,積極布局板橋江翠水岸第一排土地,今年攜手立信機構,在江翠重劃區最精華的CDEFF區,推出「甲山林帝景系列」,半年內豪推140億板橋河景宅「帝景1、2、3、5號」,戶戶無敵河景View加上優異的產品規劃,制霸板橋水岸天際地標,不但虜獲疫情突發下滯留的台商與華僑買盤,連北市高端置產換屋客也搶進。 \n 「第一次來江翠看到水岸view的台北市區客,都會被震撼。除了美之外,懂地產的客戶,還看到了價值。」愛山林建設總經理張境在進一步分析,這波買氣爆衝關鍵在於「高資產客出手很快!」,特別意識到水岸第一排,蓋一戶少一戶,非常搶手且稀有,現在不買,只能等到有人出讓時,才可以收藏。 \n 甲山林帝景系列目前已推出到「帝景5號」,坪數首度降低到26坪起跳,連小坪數都有河景,瞬間又爆出一波搶購熱。現場銷售人員分析,江子翠站離台北市只有一站捷運距離,擁有大漢溪,新店溪,淡水河三江交會,過去一條基隆河可以創造大直水岸豪宅每坪250萬元的地位,那麼三江匯聚能創造出多高的水岸價值,充滿想像空間!目前,江翠重劃「非」水岸第一排的行情,新推案約在58萬價。而「甲山林帝景系列」是「正江翠水岸第一排」,SRC鋼骨制震結構,規劃有泳池休閒會所。置產水岸宅的高端客層有信心,覺得區域成熟後,勢必超越新板8、9字頭。 \n 無論從大環境,後疫情時代經濟復甦觀點,或是美中對抗局勢下台商的置產布局,以及雙北客層自助換屋的剛需需求,甲山林看準房地產成高資產族的資金避風港,並且能發揮資產增值的聚寶盆效應,預備逐年增高建築開發占比,預估四年目標要將翻轉目前建築代銷3比7的比例,達到建築7,代銷3的轉型。

  • 房市熱 代銷升格建商兩頭賺

    房市熱 代銷升格建商兩頭賺

     房市景氣好不好?站在第一線的代銷業者最清楚,多家代銷近來紛紛加碼購地卡位,積極「升格」建商,用行動證明看好房市後市,既可賺自地自建的開發財,更可賺進代銷案的佣金,等於一案兩頭賺。 \n 據調查,多家大型房地產代銷公司看好後市,紛紛晉升為「甲方」當起建商。上市公司方面,海悅國際和甲山林集團雙雄最為積極,今年來分別買下七筆和五筆土地,企圖心旺盛,另信義房屋代銷事業也跨入興建開發。非上市部分,甲桂林廣告大股東的大隱開發,以及創意家行銷團隊等,也都積極升格為建商。 \n 海悅國際總經理王俊傑不諱言,代銷公司不能永遠在賣房子,海悅也希望以後擴大自地自建案版圖,甚至加碼只租不售的商用不動產,希望帶來長期穩定租金收益,達到永續經營。多年來穩坐「代銷王」的海悅國際,每年代銷案都從1千億起跳,在全台遍地開花;至於自建案可分三種模式,一種是自地自建,第二是子公司自地自建,第三是與其他建商合建。 \n 今年以來,海悅更積極加入建商搶地行列,包括攜手亞昕國際、新潤興業及白天鵝建設砸下52.35億,買下興富發建設的南港1,626坪土地,預計最近取得建照後推出摩天住宅大案「擎天森林」,總銷高達130億元。 \n 另外海悅國際今年還簽下新北市新莊和泰山、台中北屯兩筆合建案,並以5億元買下福益實業位於台南的670坪土地,更吃下「台北市舊市議會地上權案」最大股東金毓泰全數股權;另台中也加速插旗,與達麗合作開發「達麗創世紀」,總銷達80億元,並合資21.8億買下台中北區賴厝段833坪土地,計畫明年推案。 \n 甲山林和愛山林也是氣勢驚人,今年攜手立信機構合作推出板橋江翠新外灘系列「甲山林帝景」,總銷達130億元;另外也砸4.7億買下南京西路漢洋建設的大樓。甲山林集團董事長祝文宇表示,上半年甫推出總銷48億「圓山帝寶」、130億板橋「甲山林帝景」系列、及淡水「海上皇宮」等;明年重點為總銷500億的新竹美式造鎮案,看好竹科園區龐大的就業人口所帶來的潛在需求,目標明年動工。 \n 另外祝文宇還有屏東「城中城」,總銷約28億元,新北市板橋江翠約80億元,基隆約30億元、龍江路及南港案等。甲山林目標四年後代銷、自建案營收占比,從現在的7:3翻轉為3:7。

  • 建商戴鋼盔搶推案

    建商戴鋼盔搶推案

     看好台商回台、經濟前景,無畏疫情、戰事威脅,預售巿場第四季推案動能強勁,興富發、湯泉國際、豐邑、甲山林、茂德、立信等紛紛搶進推案,住展雜誌研發長何世昌指出,在資金浪潮襲下,雖有新冠疫情、大陸戰機擾台,但建商推案步伐不受影響。 \n 興富發強打台中高雄 \n 興富發即在第四季大舉推案,2年前砸16.99億購買台中市七期惠順段,原為LEXUS旗艦店的逾千坪土地,將推出總銷80億的「巿政1號院」,規畫2、3房,另在台中西屯段位於台灣大道的新案總銷也高達50億。此外,高雄總銷70億的「愛情河左岸」、總銷50億「民生一號院」及總銷30億的「博愛」都重新包裝推出。 \n 湯泉國際四大案出擊 \n 湯泉國際也一口氣推出「湯泉美景」、「湯泉紅樹林」、「雙和湯泉」以及「湯泉綠中海」四大案,總銷逾125億,主打精裝修,高CP值,其中「湯泉美景」位在央北重劃區旁,含裝修約55萬左右,引發外界矚目。 \n 甲山林總銷近300億 \n 甲山林總經理張境在證實,手上第四季代銷及推出的自建案總銷約達300億,如總銷25億的「立信天禧」、總銷25億的「茂德繽麗」、總銷30億的「江南STAR」、總銷30億「JR中山綻」,最特別的是「京站」也將有15億案量由租轉售,含裝潢、家電,使用年限33年,平均單價約50萬上下,坪數從15至36坪。 \n 預售熱絡贏成屋買氣 \n 至於創意家代銷的建案有僑駿建設的「僑駿ONARI」、豐邑建設的「豐邑風禾」以及聖得福建設的「最大直」等總銷約80億個案,自10月下旬至年底陸續開案,搶進北台灣第四季預售巿場。 \n 何世昌表示,房市買氣穩定,增強建商推案信心,預期第四季有3000億~3300億元案量推出,推升全年北台灣預售、新成屋案量上調至1.24兆~1.27兆元,直追2013年的1.34兆元高峰。來客人氣上,台北以內湖最佳,新北以板橋、新店、新莊及三重最旺,新竹是東區、竹北人氣最佳。 \n 房市因籠罩在資金行情下,投資置產買盤比例擴張、追價意願強烈,推升房價攀升,依住展統計,北台灣包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價,同步創2018年反彈以來新高價。惟「預售強、成屋弱」的狀況,新成屋建案因成交不如預售熱絡,加上囤房稅壓力,單季每坪反而跌近2萬元。

  • 擁抱雙北 千億大案開攻

    擁抱雙北 千億大案開攻

     看好資金狂潮態勢,建商大舉在928檔推案,甲山林、海悅、甲桂林、遠雄房屋、創意家五大代銷合計雙北推案量將逾千億,其中新推案量高達367億的甲山林,逾9成9案量放在板橋、新店、淡水等新北地區,創意家則全力深耕台北巿場,海悅、甲桂林、遠雄等也陸續有多件大案進場,布局第四季雙北巿場。 \n 928檔甲山林一口氣推出15個新案,其中湯泉國際位於新店的「湯泉綠中海」總銷60億,逾30億大案則有新店「宏國央北案」、板橋「立信新都段案」、淡水「海天段案」。 \n 主打CP值 買屋含裝潢 \n 為了搶食首購巿場,甲山林旗下個案紛紛主打高CP值規格。甲山林董事長祝文宇表示,湯泉國際攜手特力屋,推出「江南大宅」成屋精裝修案後,進一步在預售案「湯泉綠中海」再攜手,主打含石材的精緻裝潢,每坪最低2字頭便可入手,不但享有新店門牌,且鄰近2021年將完工通車的安坑輕軌,讓年輕人輕鬆購屋,又不用遠離都會核心。 \n 第4季接案約200億的甲桂林,持續深耕雙北巿場,甲桂林總經理陳衍豪表示,目前在台北巿中心的「信松廣場」持續強銷外,928檔新推個案還有不少位處北巿蛋黃區,如品牌建商東騰機構,在台北巿撫順街推出總銷35億的「東騰界」,全案採飯店式規畫,鄰近捷運民權西路站,主力坪數在13至28坪。 \n 水岸賣點 緊鄰捷運站 \n 另在新北則有位於中和工專路、華夏科技大學附近,由在地知名建商漢寶建設推出的「漢寶之丘」,全案總銷16億,主力坪數約27-40坪,特點除是經營約40年的在地品牌建商新案,區域生活 \n 機能也十分便利。 \n 延續上半年銷售佳績,遠雄房屋總經理張麗蓉表示,遠雄集團下半年在木柵、中和左岸等雙北地區,陸續有新案問世,包括40億元的「遠雄晴川」等。 \n 創意家的新案則是以「緊鄰捷運」為主訴求,如9月在台北巿中山區推出總銷40億的「最大直」,主要訴求大直水岸第一排、緊鄰捷運大直站。10月位於士林的「僑駿ONARI」則打出中山北路燙金門牌,鄰近捷運士林站為主要賣點。

  • 狂推雙北2字頭新案 湯泉:要讓消費者買得起

    狂推雙北2字頭新案 湯泉:要讓消費者買得起

    在雙北市有許多指標建案的湯泉國際,今日舉辦「湯泉國際綠中海系列」 百億新案公開記者會,負責銷售的甲山林機構董事長祝文宇表示,湯泉已布局新店、中和、淡水等地區,接下來共有6大新建案、超過百億元案量要推出,且各區每坪開價皆2字頭起,並與特力屋合作省錢省力的全裝修優惠方案,訴求要讓消費者買得起,也已打造新店聯銷中心,摩拳擦掌要準備迎接百億案量的購屋客。 \n \n湯泉國際有30年大型造鎮開發專業經驗,今日舉辦「湯泉國際綠中海系列」百億新案公開記者會,以重劃區整體建設概念開發新店安坑的「綠中海系列」別墅聚落,主打讓消費者買得起、住得好,基地距離安坑輕軌約800米,預計在明年完工通車,且建案開價2字頭起,訴求台北第一圈最超值。 \n \n湯泉國際已在新店安坑推出總銷約60億的「湯泉綠中海」、40億「綠中海系列-伴山別墅」,開價2字頭起,接下來還有新店央北重劃區「央北湯泉案」,總銷約15億,也主打5字頭、比周邊6字頭價格更親民;中和則有圓通街的「中和圓通案」,總銷約25億,每坪開價也是2字頭起;淡水則有紅樹林約50億「淡水海天段」、約18億「淡水竹圍案」。祝文宇說,6大推案皆主打20、30、40坪產品,迎合最受歡迎的總價市場。 \n

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