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以下是含有看房子的搜尋結果,共240

  • 手機訊號差就不能租!小心犯5大租屋風水禁忌

    手機訊號差就不能租!小心犯5大租屋風水禁忌

    許多人都有租屋需求,運勢命理網站「生肖運勢天天看」分析,如果一個房子缺乏人氣、煞氣過重、採光不佳、太過破舊、手機訊號差,千萬不能租,雖然租客不是房子擁有者,但居住在此地的人就要直接承受這個地方的風水,因此挑選租屋處一定要特別謹慎。

  • 五泰房屋李政哲:沒有賣不出去的房子 只有被經驗綁架的房仲

    五泰房屋李政哲:沒有賣不出去的房子 只有被經驗綁架的房仲

    在房地產臨河、面山、濱海、靠湖,可謂各有千秋。因為區域不同,房價不同是很正常的事。但是相同區域,因為所處地點不同,房價高底落差也很大。有的房屋區域雖好,但是離嫌惡設施近,房價就是會比同區域行情價低。有的房屋一街之隔,位在工業區內,那更是難賣!

  • 白嘉莉回台1年了!百歲人瑞含淚告白「從小看妳長大」

    白嘉莉回台1年了!百歲人瑞含淚告白「從小看妳長大」

    「最美麗的主持人」白嘉莉24日與妹妹白菲比一起接受齊豫主持的大愛台《點燈人生好風景》專訪,暢聊人生中最重要的兩個人白媽媽及已故老公黃雙安;她去年初為出席新書《白嘉莉回眸》發表會從僑居地印尼返台,沒想到因為疫情,這一待已超過1年,期間還開了4次畫展,目前正在君悅酒店展出畫作。她透露,很多中南部朋友都邀請她去定居,有考慮在台灣置產的她也跟著建築界朋友去看房,但因為她現在每天都很忙,還沒時間想買房子的事,是否真的返台定居很難說,未來規畫也沒有定數,「看上帝安排,一切隨緣」。 \n \n白嘉莉的妹妹白菲比在澳洲聯邦政府電台當廣播主持人跟記者16年,她說過去一直想邀請姊姊白嘉莉上節目都被拒絕,白嘉莉也說自從40多年前遠嫁到印尼之後,就只有受邀回台參加國慶或總統就職典禮,沒有再上電視節目受訪,直到去年才接受方念華與李四端的專訪,這次錄《點燈》則是兩姊妹時隔40多年後第一次同台錄影。主持人齊豫看到白嘉莉豫開玩笑說:「每次我都是被人家說是前輩,這一次是我看到了我的前輩!」一句話就把白嘉莉逗得開懷大笑。 \n \n白嘉莉說,這趟回台灣沒想到會舉辦「另一個春天」畫展,更沒想遇到疫情一直持續延燒,還好台灣疫情控制得好,到處都感受得到台灣濃厚的人情味,不論哪裡舉辦的畫展,都有大批粉絲戴著口罩來參與,有人眼眶含淚對她說「白小姐我從小看妳的節目長大的」,有的已經是爺爺奶奶還帶著孫子好幾代同堂一起來看她,高興地說「妳是真的嗎?讓我摸摸好不好」,還有一位百歲人瑞也含淚說「我從小看妳節目長大的」非常可愛。 \n \n白嘉莉表示,一般來說她外出很少在一個地方待超過一個月,這次在台灣留了一整年,這也是兩姊妹離開台灣後,第一次在台灣過年,去了很多好朋友及粉絲家中拜年,也參與很多活動非常開心。她這一年多來以飯店為家,覺得有人照顧很方便,究竟住房費用花了多少,白嘉莉說沒有去算,後來不少人知道後,會特別住到同一家飯店,就等著在飯店跟她不期而遇,她開玩笑說如果媒體再報導下去,她可能就要換地方住了。 \n \n白嘉莉從老公黃雙安身上學到了真善美,這次的錄影車馬費都還沒經手,就立刻捐出,她去年三月份也捐出畫作給中華民國殘障體育運動總會,畫作所得也幾乎都是做慈善捐出義賣。

  • 魏如萱不急2胎拚買房

    魏如萱不急2胎拚買房

     金曲歌后魏如萱(娃娃)宣布將在7月10日於台北小巨蛋舉行「HAVE A NICE DAY」巡迴演唱會,是她第3度攻蛋。21日記者會現場播放出道18年精選影片,她驚喜收到7位男神,包括曾敬驊、王柏傑、許光漢、陳昊森、楊祐寧等,分享各自最愛娃娃的歌曲,影片最後壓軸驚喜是她的2歲兒子「隆路易」,牙牙學語唱著〈你啊你啊〉,讓她又叫又笑,忍不住熱淚盈眶。 \n 娃娃很疼愛兒子,直言每次看到兒子的純真模樣都會感動落淚,她昨穿寬鬆上衣,被問有第2胎好消息?她笑回,現在沒有第2胎計畫,寬鬆衣服是想要遮上半身,正全心全意想要瘦身,也透露新目標是要買房、買車,「想要有個自己的家,很像鳥兒要生之前,要先築巢。」 \n 她先前勤看房半年,甚至看到新店、桃園的房子,感嘆買房子是緣分,她目前在台北市蛋黃區租房。據悉,她與林依晨是鄰居,附近房價約1.3億,她直言要努力拚賺錢,喊話希望房子、車子代言快找上門。 \n 之前瘦身已復胖 \n 娃娃去年擔任金曲獎主持人,更風光奪下歌后,當時她為金曲獎努力瘦身有成,昨自爆至今已復胖3公斤,現在又要為了7月小巨蛋演唱會備戰,希望順利瘦7公斤,打趣表示想在台上穿著性感漂亮的緊身服裝,因為她日前看到吳映潔(鬼鬼)穿亮眼的緊身衣,羨慕說:「好漂亮,我也好想穿。」 \n 她開始計畫要去運動瘦身,自虧:「現在只是心裡想去運動。」並提到她的體脂是29,希望成功減脂。農曆年將到,她與老公、兒子屆時回她台東富里的奶奶家,她說過年時沒有保母協助,必須自己照顧兒子,「這樣可能會瘦比較快。」

  • 助客戶免遭騙 游榮哲好口碑

    助客戶免遭騙 游榮哲好口碑

     一戶價值6、700萬的房子出售,委託不同仲介竟出現價差逾百萬,十分驚人!這類案件在實價登錄制度上路多年後,仍層出不窮,問題出在少數不肖業者利用長者不擅用網路資訊,壓低價格圖利自己人。信義房屋新北樹林站前店專案經理游榮哲便曾數度協助屋主免遭矇騙,也因為正義、誠信的作風,讓他建立好口碑,老客戶的口耳相傳下,締造好業績,拿下多項獎項,還曾奪得全國成交TOP 1。 \n 清大物理系畢業的游榮哲,人生第一份工作,是想從事人際關係相關職務,因而選擇投入房仲,考上信義房屋,他笑說,可能大學時期多在念書,參加社團也是專注在球隊打球,剛開始時,拓展客戶是一項不小的挑戰。 \n 但他不氣餒,不但充實各面向知識,也積極走出去「交朋友」,游榮哲認為,房仲經紀人工作不應以利益為導向,若是開口閉口都是買賣房子,人家反而會敬而遠之。此外,他會觀察商圈店面特性、人潮,「顧店沒人時,其實很無聊」,這時他就會前往與店主聊天,耕耘商圈,朋友多了,自然有需要或是知道有誰要買賣房屋,第一時間就會想到游榮哲。 \n 某次一位社區管理員透露,社區內有一戶要賣。然而在了解後發現,這戶房子價值上看700萬,卻遭一家不肖仲介要以500多萬強制賣出,由於簽的是專任委託,屋主得知實際行情時十分著急,卻不知如何解決,最後在游榮哲協助協調2個多月下,賠付10餘萬解約,但以680萬售出,來回多賺近200萬。 \n 游榮哲指出,這種情況在業界時有所聞,少數不肖仲介經紀人,就是鎖定部分長者不太會查詢實價登錄等網路資訊,進而從中牟利。就他了解,那位不肖業者自恃簽下的是專任委託,看屋主急著要用錢,想強制低價售出,賣出的對象就是其同事,真的很不應該。 \n 後來又有類似案子,也在游榮哲協助下解決。因為正直、誠信,加上他能多了解客戶成長背景、喜好,準確掌握需求,進入信義房屋以來拿下多項大獎,委託客戶中,來自老客戶介紹的高達4成。拿下全國成交TOP 1那次,他1個月內成交了12件物件,業績紅不讓。

  • 張智霖袁詠儀結婚16年才買房 又看中上億豪宅

    張智霖袁詠儀結婚16年才買房 又看中上億豪宅

    香港演藝圈模範夫妻檔張智霖和袁詠儀,兩人相戀結婚超過20年,有一名寶貝兒子,近期也經常合體出席公開活動,感情依舊甜蜜蜜;近日有網友爆料,張智霖和袁詠儀到深圳看上億豪宅,其實這並非他們首次購屋,但兩人結婚16年都租房,直到2017年才買下第一間自己的房子。 \n9日大陸論壇流出2張袁詠儀和張智霖私底下照片,一張是兩人去一棟大樓看房子,照片中一群人走到陽台眺望外頭景觀,疑似在較高的樓層,能俯瞰周遭環境;另一張是一段對話記錄,推敲是房仲和朋友的閒聊,從內容看出張智霖很滿意,但袁詠儀似乎看上另一間。但兩人看中的房子價值不斐,網友從照片和地段尋找類似的房型,都要價3億元左右。 \n不過,張智霖和袁詠儀其實不是第一次買房,兩人在2001年結婚後,直到2017年才傳出張智霖買了一間3億元左右的豪宅,但愛妻聞名的他,房子卻只寫自己名字,被質疑婚變,直到袁詠儀出面澄清,才平息買房風波。 \n兩人結婚多年,感情卻依然親密無間,每次被拍到也幾乎都是勾手或十指交扣,讓粉絲羨慕這段神仙夫妻。 \n \n

  • 2020臺灣服務業大評鑑-  金牌企業系列報導-連鎖房仲業永慶房屋 實價登錄3.0 客戶信賴為尊

    2020臺灣服務業大評鑑- 金牌企業系列報導-連鎖房仲業永慶房屋 實價登錄3.0 客戶信賴為尊

     永慶房產集團的永慶房屋連續八年獲「臺灣服務業大評鑑」連鎖房仲業的金牌企業,今年旗下加盟品牌永慶不動產、台慶不動產更囊括前三名,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,去年起推動「實價登錄3.0」,帶頭讓成交行情更透明公開,永慶房屋始終堅持,贏得客戶信賴,比一次成交更重要。 \n 永慶房屋三年前推動「先誠實.再成交」,去年推動「實價登錄3.0」,集團不僅直營體系去年11月上線,三個加盟品牌也陸續跟進,葉凌棋表示,永慶房產集團全台有1,100門市、四成市占率,成交量全國最大,雖然實價登錄改革立法失敗,但永慶決定從自己做起,帶頭讓成交行情更透明。 \n 贏得顧客信任 是服務關鍵 \n 葉凌棋表示,因為不動產買賣的特性,贏得客戶信任是服務關鍵,不僅只是親切、熱忱等,「信任」更為重要,推動「先誠實.再成交」,關於屋況大小事和優缺點、周邊嫌惡設施等,主動且誠實告知,讓客戶在資訊充足下進行決策。 \n 實價登錄因為不夠即時、完整,已經成為不肖業者坑殺消費者的工具,去年8月永慶房屋率業界和政府之先,推出「實價登錄3.0」服務,就是「先誠實.再成交」的升級版服務,全台永慶房屋門市提供的「誠實房價報告書」,主動將成交行情揭露至門牌,提供更透明完整的成交資訊,把決策權交還客戶。 \n 實價登錄3.0不僅獲消費者和第一線經紀人認同,多位官員、專家、學者也很肯定,因為成交資訊即時、透明、完整揭露,不僅能保障消費者權益,更是產業永續發展的關鍵因素。另一方面,加盟店東們也積極爭取加入「實價登錄3.0」的行列。永慶不動產在2019年12月、有巢氏房屋和台慶不動產在2020年陸續跟進提供。 \n 面對新冠肺炎疫情衝擊,永慶以創新科技超前部署,例如「實境找房」服務結合Google街景功能,在家就能透過手機、平板或電腦,感受物件周邊生活圈,720度屋內環景照片比過去看到更多細節,快速過濾掉不喜歡物件。「實境Live賞屋」服務,經紀人和客戶同時上線瀏覽,由經紀人實境帶看解說,即時互動討論、獲得解答,不用擔心出門看屋會有被感染的風險。 \n 疫情超前部署 業績逆勢增 \n 葉凌棋表示,因為永慶的超前部署,績效不受影響,近期網站流量比去年同期增加四成,留言來電量成長25%。就展店數來看,集團前四月新展店突破50店,約占15大房仲品牌今年新展店數近四成,更持續在全台21縣市店數市占名列第一名,而集團全台第一季業績也較去年同期逆勢增長一成,加盟三品牌的聯賣業績,也較去年同期成長18%。 \n 2000年永慶便已嗅到網路發展是房仲業轉型的契機,因而成立永慶房仲網,教育消費者「買房子,先上網看房子」。之後更透過PDA、筆記型電腦,帶領台灣房仲業進入「行動看屋時代」。17年來,永慶一路帶領房仲業從「網路看屋」、「行動看屋」、「影音看屋」,到2017年跨進「智能看屋時代─MR智能生活服務」,如今十位成交客人當中,就有六位來自網路,也是超前部署的成果。 \n 葉凌棋表示,除了運用創新思維與科技工具,不斷優化服務流程、提升服務效率外,永慶始終記得消費者的期待,找到一個值得信賴的房仲品牌。所以在投資創新科技的同時,永慶也透過制度與文化的建立,落實信念「先誠實.再成交」,堅持不炒房、不造假、不隱瞞「三不政策」,提供實實在在的資訊與服務。並且時刻從客戶的角度來檢視服務流程,以持續提升服務價值,解決消費者痛點;在不斷引進創新科技,打破產業既有思維與規格,開創優質且精準服務的同時,更不忘藉由人員服務的溫度來贏得客戶的信賴。

  • 鄭開翔揮灑街屋 台味生活感

    鄭開翔揮灑街屋 台味生活感

     很多人喜愛歐洲街景,彷彿走進畫中。卻有一位來自台灣屏東的畫家鄭開翔,用水彩速寫記錄台灣從北到南100間街屋。舉凡常見的鐵皮屋、白鐵水塔、遮雨棚和錯落的廣告看板,這樣「醜醜的」景致,在他眼中卻是台味的最佳代表,「很多人問我為何專挑破破爛爛的房子畫,但畫起來又真的很好看?我想是因為破破爛爛的房子上,累積的是真實的生活感。」 \n 從軍作畫 遭揶揄心裡苦 \n 打開隨身攜帶的速寫本,鄭開翔坐在路邊,用鋼筆沾墨水快筆揮灑,勾勒出眼前的迪化街街景,再用水彩上色,快的時候,半小時就能完成一張16開大小的街屋速寫,「這間魷魚羹我畫過很多次,可惜它的招牌換新了,原本招牌舊舊的,比較好看。」 \n 讓人意外的是,鄭開翔在畫下這些街屋之前,其實並非以藝術為業。他是讀軍校的職業軍人,但童年時在喜好藝術的士官長父親薰陶下,從小就讀美術班。大學讀政戰學校美術系,畢業後要服役十年才能退伍。在軍中,不只一身畫技無處發揮,還曾被長官揶揄他「個性浪漫」、「就會畫畫」,「我回答:以後不畫了,要把畫筆丟到海裡去。說是這樣說,但心裡很難過。」 \n 看書開竅 畫畫如此日常 \n 直到2013年,鄭開翔在書店偶然看到城市速寫書籍,才發現原來畫畫可以這麼生活、這麼日常,任何東西都能入畫。他在臉書開設粉絲團畫街頭速寫,決定退伍投入創作。作品在網路上被斗南生活美學館注意到,邀他去畫斗南風景,開啟他街屋速寫的新頁,「斗南雖然看似是比較鄉村、陌生的地方,但實際走下來,卻發現很多有趣之處。」 \n 例如走在大街上,鄭開翔會開始看見路旁的店面之間,有時會有小巷子或是小門,穿過巷子走到底,竟然發現有個市場,「這些事我以前都不會注意到。」他起心動念,回頭畫屏東,接著走遍台灣東岸、西岸畫街屋,最後挑選100間,分析街屋特色和樣貌,寫成屏東大學視覺藝術研究所碩士論文,也陸續出版《街屋台灣》、《速寫台灣》二書。 \n 轉角驚喜 動念匯集出書 \n 鄭開翔所到之處,習慣實地用腳走訪,用眼睛觀察、相機拍照,捕捉當下的街景印象,環境允許的時候找地方就地創作。他也發現每個地方的街景有其個性,「例如嘉義的房子,常見雨淋板、木造結構,可能是因為早年阿里山林業發達,木造的房子多。宜蘭則是滿街機車都有檔風板,還有澎湖因為風太大,商店招牌不會『長出去』,反而全部『縮起來』,這些就是一個城市的紋理。」

  • 【看屋必備的4樣法寶!】買房知識 | 學學買房大小事

    【看屋必備的4樣法寶!】買房知識 | 學學買房大小事

    看房子,千萬不能傻傻只帶眼睛去!一定要準備4樣法寶才行!你知道是哪些東西嗎? \n \n法寶1:手機 \n看房可運用手機的各式功能,譬如:手電筒─掀開天花板的輕鋼架、打開管道間時,可用來照明確認內部情況;指南針─查看房屋的座向為何;相機─認為有漏水等怪異處就拍照,可作為日後再確認的資料。 \n \n法寶2:手機充電線 \n測試插座是否運作正常,因為有一些老屋的插座年久失修,若沒發現,買房後恐怕得花一筆管線修繕費。 \n \n法寶3:彈珠 \n將彈珠放在地板上,若彈珠滾來滾去,就要小心房屋有傾斜問題。若沒有彈珠也可利用兵乓球、寶特瓶測試 \n \n法寶4:捲尺 \n用來測量各空間的長寬高等,尤其帶有裝潢的房屋,一定要注意測量,避免家具放不下。 \n \n

  • 歡喜做 宋有容開疆闢土育新秀

    歡喜做 宋有容開疆闢土育新秀

     當指引同仁,成功拉升其職場競爭力,甚至升職加薪,這會是什麼感覺?接任店長5年,曾在同一時間為公司培育2位個性、年資有著極大差異的工作夥伴出任店長的信義房屋八德廣豐店長宋有容形容,比自己業績成長、得獎還開心! \n 宋有容同時培育出2位反差極大的店長,一位年資才1年8個月,原為血氣方剛的年輕小夥子,另一位則是在信義工作近9年、一度想離開卻留下來的資深同仁,即使個性年資大不相同,仍雙雙在她協助下,都已成為帶領團隊的店長。 \n 宋有容表示,初投入房仲工作時面臨不少挑戰,當時為社會新鮮人,對要拜訪陌生社區管理員、對陌生人發傳單,可謂一大挑戰,常常回家還會感到很害怕,甚至偷偷流眼淚,但好強的個性讓她自我要求堅強起來。 \n 進入這行的第16天,宋有容接到職涯第一件委託案。她指出,那時每天去社區,幫忙搬東西、幫住戶開門,一天一位住戶好奇問為什麼每天在社區串門子,才表明希望幫客戶在這社區找房子。看她很認真,住戶透露社區確實有一戶要賣,進而成功獲得委託。慢慢地,她透過「每一天堅持一件事情被看見」,在房仲領域有了好的起步。 \n 房仲事業不只買賣房子,也是助人的工作。宋有容擔任業務時曾服務一對操有濃厚山東腔的老爺爺、老奶奶要賣房子,其他房仲因聽不太懂他們說什麼,物件總價又僅500萬上下,加上他們想賣掉後要再租一戶房子,重重阻礙,令之前接觸的房仲都不接這個案子。宋有容外公是外省人,她雖不太會說外省方言,但聽得懂,能溝通,與這對老爺爺老奶奶相談甚歡。 \n 老爺爺想賣房子,是擔心百年後遺產引發紛爭,想將房子變現,留下生活費後,其他分給子女。錢雖不多,但老爺爺很慎重,只是被其他仲介拒絕多次後,擔心再被拒絕的眼神令宋有容至今難忘,進而下定決心協助,不但成功售出房子,也為客戶租到喜歡的住處。 \n 在擔任業務時期,認真的宋有容拿過多次績效龍虎榜獎項,選上須經嚴格評比的信義君子,拿過全國金仲獎楷模。接店以來,5年換了4間分店,一直在開疆闢土,協助整頓,不但曾締造桃園區36家分店業績第一的好成績,現在帶領的這家分店今年度累積至今的業績也稱霸桃一區。

  • 資金狂潮席捲 小資族搶買屋

    資金狂潮席捲 小資族搶買屋

     低利環境、資金狂潮,令遞延性買盤搶進房巿,檢視聯徵中心、房仲資料,更可發現有24%買盤為「資深看房族」,看屋時間在3年以上,加計看屋時間在1至3年買家,占比更高達48%,且由於擔心再不買就買不起,或買的空間較小,今年前2季六都分別有高達22.6%至42.4%的貸款人年收入60萬以下,就投入購屋行列。 \n 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,這波房市漲得快又急,對於許多自用買方來說,特別恐慌在購買力有限的狀況下,轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上房價漲幅,趕緊上車的心態,也讓許多收入不高的民眾轉進,成為新的買屋主力。 \n 徐佳馨說,1000萬以下主要以市郊公寓、套房為主,屋齡多半老舊,但因為自用壓力小,轉手也容易,也讓買氣水漲船高。 \n 信義房屋2020年第4季購屋意向調查發現,目前上網找屋的潛在買家中,約52%屬近1年內開始看屋購屋的新買方,另48%是已看屋超過1年以上,反映今年5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1991年以來僅在2015至2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量,這段期間累積相當的遞延買盤能量,而此次調查發現有將近半的潛在買家,已找了1年以上的房子,直到今年連疫情也未動搖房市,加上降息等因素,才回到市場上看屋。 \n 資金狂潮流向哪些不動產領域?中信房屋分析,今年前8月不動產交易以中北部總價千萬元以下的不動產交易最熱,依實價件數觀察,光北市千萬元以下的不動產交易就比去年同期成長55.4%,新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%至7.1%。 \n 中信房屋進一步就聯徵中心資料分析,今年上半年新增房貸中,六都分別有45.3%~73.2%為年收入100萬元以下族群,甚至22.6%~42.4%的貸款人為年收入60萬以下,顯示多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級。

  • 陸金九銀十 錢包獻給安樂窩

    陸金九銀十 錢包獻給安樂窩

     電梯打開了,三個工人出來,要大家等一下,看了半天,原來是三樓有人搬家,進進出出的家具,把小電梯都給塞滿不說,還得等他們都搬進又搬出才能往樓上走。一個鄰居說,旁邊那部貨梯都給你們搞爛,這兩天動不了,再這樣下去,這部客梯也要被你們占了,怎麼行?工人們呵呵一笑,他們是「貨拉拉」的工人,才不管這些,有錢賺就好。 \n 名人觀點 \n 「貨拉拉」是大陸最大的搬家公司,這樣的互聯網貨運公司採用跑單制,就像是網約租車或是外賣小哥一樣,大家搶單,只要客戶下單,誰搶到就是誰的,時間就是金錢,搶到的買賣就是拉貨、打包、搬家;不管你們的電梯有多擠,他們是先到先得,更何況,現在是「金九銀十」,傳統上買房、換房、整修和裝潢的旺季,誰不想多撈點生意! \n 看房者減少 價格仍未降 \n 「金九銀十」是消費旺季,跟大陸農業社會有關。若今年豐收,農民收完大麥收大米,有錢可以買買買,小賺的買些小家電,搞點裝潢;大賺的就想換房,小房換大。大陸建案都會選在九、十月推案,商家說出這句「金九銀十」是有道理的,畢竟賺了就要花掉才算賺。 \n 不過疫情作梗,上半年房地產市場無法動彈,一線城市如北上深廣影響不大,其他地方比往年來就有差。北京在九、十月新建案比往年同期多不少,可或是今年黃金周太長,人都報復性出遊、訪親,看房、買房的人反而變少,大約比往年少25%。 \n 就算是看的人少了,房價也沒便宜多少,以西四環附近的中高級小區為例,貼急售的房子,111平方公尺中高層樓房,全南雙衛大兩房報價700萬(平方公尺單價6.5萬)(人民幣,下同);136平方公尺的中高層樓房,雙南雙北大三居室報價865萬(平方公尺單價6.3萬);108平方公尺中高層,南北兩居室報價是640萬(每平方公尺單價5.9萬),這還是當下的「撿漏」價。 \n 換句話說,趕快來搶,否則有遺珠之憾,晚了就搶不到。以現在台幣4.27對人民幣的匯率算一下,最小一間也要2700萬台幣。台灣的算法一坪是3.3057平方公尺,也就是要買一間「撿便宜」的32.67坪的北京五環內的中高檔小區中高層樓房(大陸是越高層越貴),每坪還要大約82萬6446元,也算是「小」豪宅中古屋了。 \n 買房還需貸款,台灣人買房較困難,因為銀行貸款必須看身分證。台灣人算是境外人士,一般不給貸款,若是當地有居住證的,要看是首套還是二套房,通常是30%和40%之間。以640萬的房子來說,可以貸192萬,頭期款是20%約128萬,其餘分期,且收入必須在還款的兩倍以上,才可順利貸款(大陸稱按揭)。 \n 買房當然要裝潢,否則就是陽春的毛坯房。房屋多能先裝潢好,叫做拎包入住,依約交屋,拿鑰匙就可以住,不用花腦筋。但買房的人,多多少少喜歡自己裝潢一下,讓另一個裝潢業,在「金九銀十」時,可以大發利市。這一行還依著房子的戶型不同,分成「平層」、「別墅」兩種業務,也就是兩種公司的業務型態。 \n 別墅冷 平層生意如常 \n 小劉是裝潢公司的行政,負責「別墅」部分接待與前台業務,她說,前9月他們北京的公司,「別墅」部門業績幾乎掛零,總經理換了幾個,同事都跑了,她也在找新頭路,好在9月底換了新領導,終於有第一單,至少年底前不必愁找新工作。不過,她說,「平層」的300多個設計師生意一直都很好,與往年一樣。 \n 一葉知秋,裝潢業如果沒問題,表示房地產還是挺熱絡的,最熱絡的當然是深圳的樓市,可以用火爆來形容,有的人為了買房而假離婚,有的開盤看房還得出示自己的存款證明,沒有帳上餘額30萬以上,恕不接待,搞到最後,深圳市政府不得不重申「房子是用來住的,不是用來炒的」,拚命滅火才暫時偃旗息鼓。 \n 補過年 買房順位延後 \n 上海房市似北京,今年的「金九銀十」大家都認為要摩拳擦掌買房去,沒想到市民成堆的「買金去」,把銀樓擠得水洩不通,還有人每天跑場去喝喜酒,一個網友說,八天走了27攤婚宴,更多的人去補「過年」,全家老小去走親訪友,成了十一小過年,買房子這碼事,等以後再說。 \n 「金九銀十」也增加很多無謂的困擾,銷售公司雇用成千上萬電訪員,24小時從買來的大數據名單中,拼命打電話,這些人說話很有話術,不是劈頭就賣房,而是委婉地說明自己的案源,博取接聽者的興趣。當然,多數人會嫌煩,而將不明電話封鎖,讓這些電話打不進來,但是總還是逃不過他們的見縫插針,所以常常看到吃飯吃到一半,就有人拿起電話說,真煩。 \n 無論煩不煩都一樣,中國人認為有土就有財,活在世上,總不能貧無立錐之地,要是有了錢,第一就是要給自己找個可以遮風避雨的小窩。然後,小窩成大窩,金窩銀窩不如自己的狗窩,一點一滴地把狗窩妝點滿意,就是這麼一點樂趣和願望,從年少到老,只為了買房忙,也是事實。 \n 電梯繼續被塞爆?鄰居裝潢的噪音不斷,「金九銀十」之後,一直到舊曆年前,大家鼓鼓的錢包,有不少都貢獻給了自己的安樂窩,這也是一樂也。 \n 作者簡介 石詠琦 \n 海峽兩岸著名培訓師、作家。北京清華大學人文社會學院經濟學研究所訪問學者。新世紀形象管理學院及形象大使團創辦人、亞洲行政專業祕書協會榮譽會長、清華大學華商研究中心訪問學者、首都師範大學文學院/祕書專業與漢語國際教育專業客座教授、黑龍江工業學院祕書學科帶頭人和專業建設指導委員會委員、全國高校祕書事務所聯盟特聘專家、中國抗衰老促進會教育培訓工作委員會專家指導委員會專家、中華國際時尚美學育成協會常務理事、藝術養生推廣協會榮譽顧問、(台灣)國際禮賓親善協會榮譽顧問、李可染藝術基金會名譽理事。

  • 人夫看房搞上女房仲激情數回合 妻PO文大嗆:買房要先滿足妳嗎

    人夫看房搞上女房仲激情數回合 妻PO文大嗆:買房要先滿足妳嗎

    台北市有1位人夫日前與女房仲相約看房,不料2人在看房時因氣氛良好,竟然在房間內直接進行魚水之歡。此名人妻實際上已經和女房仲共赴摩鐵等大戰多回合,然而終究紙包不住火,人夫的妻子最後仍是知道2人的偷情,妻子立即上房屋網,在這名女房仲的物件留言處PO上「要找妳看房的人,為何妳還可以直接跟她上床」、「要看房是要先滿足妳嗎」,女房仲氣不過立即向這名人妻提出告訴,全案將人夫的妻子以誹謗罪名判處拘留35天和罰金35000元。 \n \n事實上,這位人夫早已和女房仲多次開房多次,某天人夫要求這位女房仲替他找房,因當下氣氛甚佳,兩人突然性慾大發,索性在看房的房內裡直接進行魚水之歡,人夫的妻子見老公幾乎每天早出晚歸,而且也越來越少要求自己和他嘿咻,卻也不見老公有任何的疲倦,便開始暗中調查自己的老公。 \n \n終究紙包不住火,妻子在1次提早返家時,抓到老公正和1名女房仲在房內滾床單,經老公的再三解釋,妻子最終選擇原諒他,然而老公卻又在請女房仲找房看屋時,性慾大發立即在看屋處的房間內,馬上激戰數回合,令妻子立刻火冒三丈,妻子立即上房屋網搜查女房仲的物件,並在她所負責的物件下方留言大罵。 \n \n人妻的妻子PO文內容主要為,「要找女房仲看房的人,為何妳可以和他滾床單,拿了什麼條件交換嗎」、「老公要買房子,是否還要先滿足妳的需求嗎」,女房重看了妻子的留言後,立即大怒向妻子提出告訴。 \n \n法院傳喚到案時,妻子坦承確實有氣不過到女房仲的物件處留言罵人,但是妻子認為,自己的丈夫與女房仲偷情,她應該要捍衛自己的配偶權。然而,法官則表示,雖然女房仲有錯在先,但並沒有在任何公開場合亂罵人,妻子卻直接在眾多人會瀏覽的房屋網上,大肆留言女房仲和自己的客人開房間等不雅之事,已經犯下誹謗罪名,因此判定妻子必須拘留35天和罰金35000元。 \n

  • 旺House》【崴爺愛看房】捷運公園宅潛力股!宜居八德擴大重劃區「涵悅+」

    旺House》【崴爺愛看房】捷運公園宅潛力股!宜居八德擴大重劃區「涵悅+」

    買房自住「保值」是基本條件,如果未來還有「增值」的可能性,那就更完美了。要買到不貶值、又有增值可能的房子,「挑對地點」是最重要的功課;一個地區的未來性,看地方建設、看人口數變化,大概可以看出端倪。 \n \n八德人口成長率 70年正成長 \n崴爺查了資料,2019年桃園市人口的增加量、成長率居全臺最高,分別為增加2萬8165人、1.268%;而八德區的人口數是桃園市近五年人口增加量第三多、成長率第二高的行政區,八德區人口自1946年幾乎呈現逐年增加之勢,僅1949、1950、1995這3年為負成長,其餘70年皆呈正成長。 \n八德擴大重劃區 宜居、移居熱點 \n雙北市的房價高居不下,不少人移居到相對親民的八德區,因為不斷移入的人口帶動了當地的生活機能、交通建設,加上房價親民讓八德擴大重劃區成為熱門區域;對於購屋預算有限的首購族、或是想要尋找宜居環境的換屋族,八德擴大重劃區是宜居、移居的區域。 \n公園城市 43%高綠覆率 \n最近崴爺認真關注桃園「八德擴大重劃區」,相對於其他重劃,這裡的居住的品質不遜色於雙北的重劃區;本區最大的特色就是擁有43%的高綠覆率,經常一個轉彎又見一片公園,被綠意包圍特別心曠神怡。 \n捷運、交流道 交通建設不斷進化 \n當然,八德擴大重劃區最引發熱議的絕對是前景可期的交通了!受惠於捷運綠線、再加上未來捷運三鶯線延伸八德段完工後,就可以輕鬆從八德擴大重劃區的G01站快速到達雙北,對在雙北上班的人來說真的是一大利多。除了捷運,而八德擴大重劃區的交通建設還不少,特別是即將要增設的「大鶯豐德交流道」,開通後更加完整了八德擴大重劃區的交通機能,上二高只要5分鐘十分便利!當政府願意花費心思打造這個重劃區時,就可以看出這個地區未來的潛力,八德擴大重劃區的未來性還蠻值得期待。 \n雙公園雙校園近商圈 「涵悅+」擁有完整生活機能 \n在八德擴大重劃區的建案中,由悅佳建設推出的「涵悅+」是一個指標性的建案!它的地理位置相當棒,下樓散步就到豐德公園,也鄰近興豐公園、湖濱公園,不論是散步、運動、溜小孩都輕鬆愉快,所謂的公園宅永遠都是最受大家歡迎的選擇;也因為「涵悅+」不是大馬路的建案,少了車水馬龍的嘈雜、更多了分居住的寧靜,但是生活機能也不因此而打折扣! \n完整學區、生活機能、公園綠地 一次到位 \n以往大家對於重劃區的印象一定就是生活機能可能還需要數年才能陸續到位,但八德擴大重劃區特別的就是因為它是由原來的八德市中心所延伸出來,無論是生活機能或校園規劃都已經完整具備,「涵悅+」走路5分鐘就可以到寶雅、全聯及7-11,附近的餐飲店也都很多選擇。在學區部份,近八德國小附設幼稚園、八德國小、八德國中,皆步行即可抵達的距離,同時也鄰近區公所及圖書館,對有小孩的家庭、亦或是準備結婚養育下一代的夫妻來說,這裡確實擁有相當出色的地理條件,是很多重劃區無可比擬的! \n「涵悅+」戶戶邊間採光通風好 高品質配備增加生活質感 \n「涵悅+」是一期悅佳「涵悅」的升級版,擁有了不錯的口碑之後再推出,格局規劃二到三房,預計2021年完工。二期在規劃上配備更加優越,包括像是使用TOTO的衛浴設備、林內三機搭配大雅的廚具,冠軍地磚、耶魯電子鎖、銀立淨乳膠漆等等,對一般的小資首購族來說,能夠一次擁有這麼棒的配備確實能夠為生活增添不少品質。而且「涵悅+」特別強調它是戶戶邊間、單層僅四戶、雙電梯的規劃;採光也是他們強調的優勢,三房三面採光,兩房亦擁有兩到三面的採光,能夠擁有這樣的居住品質確實非常吸引人。 \n周邊生活機能完整 未來性可期 \n綜觀下來,八德擴大重劃區擁有完整的學區、便利的生活機能,重大建設包括捷運、交流道、北區青年活動中心的規劃等等,真的是從各方面條件比較下來都相當出色,而「捷運公園宅」永遠都是最受歡迎的條件,如果你也嚮往這樣的美好生活、想要居住在充滿綠意的生活圈,不妨就到八德擴大重劃區的「涵悅+」親自感受一下。 \n

  • 屋內冒油漆味、格局詭異 她賞屋當晚夢見自己在房內上吊自殺

    屋內冒油漆味、格局詭異 她賞屋當晚夢見自己在房內上吊自殺

    原以為只是單純去看房子,竟鬧出撞鬼事件!一名女子在臉書社團分享她自己撞鬼的恐怖事件,她表示與好友去看房,一進入屋內便覺得頭很暈,屋主便表示最近牆壁剛粉刷完畢,因此讓原PO誤以為是油漆而導致頭暈,也就沒多想了,由於屋內的格局很怪,很多小空間,但最怪的事情就是在晚上她們各自返家之後。 \n \n原PO在《靈異公社》表示,自己好友一起去看房子,一進到屋內便覺得頭暈不適,但屋主說是因為牆面剛油漆沒多久,才會導致頭暈的狀況,也就讓她沒再多想了。而屋內的格局也相當怪異,有許多不合理的小隔間,原PO在賞屋時,還撥打視訊電話給另一個友人,友人透過鏡頭便說「不要這間」! \n \n隨後原PO也就和好友各自返家,就在那晚,她失眠到凌晨4點,這中間她試圖讓自己進入睡眠狀態,但卻突然聽到救護車及汽車按喇叭的聲響,這聲音維持了將近半小時之久,讓她幾近崩潰。好不容易睡著後,她卻又被夢驚醒,她夢見自己在一個房間內上吊自殺,而那間房正是她昨天與友人一同去看屋的其中一間房間。 \n \n由於夢境讓她十分驚恐,她撥打電話將此事告訴朋友後,得知自己「被跟了」,最可怕的還在後頭,她們通話進行到一半,手機似乎是有電磁波干擾一般,一直斷訊,但偏偏兩人的手機訊號都顯示滿格;接著自家的廚房門竟在無風的狀態下,用力的關上,嚇得她起雞皮疙瘩。 \n \n最令人害怕的是,她把當時在屋內所拍下的照片,傳給一位有靈異體質的朋友,請對方看是否有什麼怪異之處,豈知,對方傳來了「上吊」二字,不謀而合的解釋讓她瞬間傻眼,因為她根本就沒有跟這位朋友說過自己的夢境。 \n \n在友人建議下,當時看屋的兩人都趕緊去廟裡拜拜求平安符,之後便將其帶在身邊,失眠的症狀也就緩解了,而該篇文的底下也有許多網友表示,「若在賞屋的當下,覺得有一點不適,就別考慮了,即便那間屋子沒發生過什麼事,也與本身磁場不合。」 \n \n★《中時新聞網》關心您:再給自己一次機會,自殺不能解決難題;求救請打1995 \n

  • 理財案例-妥善分配房產 避免子女鬩牆

    理財案例-妥善分配房產 避免子女鬩牆

     宋一心,五年級生,中小企業主,名下擁有五棟房,但由於房子大小不一,坐落的地點也不同,想將部分房產贈與給三個小孩,請教專家如何分配可較公允及少繳點稅? \n 我算是白手起家,專科畢業即到外商公司當業務員,主要跑各藥局和醫院,後來我自行創業開貿易公司,這30多年來也賺了一些錢,因為我喜歡看房、買房並作投資。 \n 老實說,這些年來,我從買賣房子賺的錢比我的貿易公司賺得還多很多。不過,因為數年前政府祭出奢侈稅和房地合一稅,不適合短線買賣房產,於是我就不再買房,因為我和太太名下五間房子都是在近十年買進的,為了避免房地合一稅,暫時不打算賣出。 \n 由於我們夫妻年紀都近60歲,最近聽到一些朋友或朋友的朋友都為分上一代的財產,和兄弟姐妹反目成仇,甚至告到法院,雖然我和太太名下財產不會比他們多,但是我想「提前部署」免得讓我的三個子女日後為了這些房地產鬩牆,那就真的就太不值。 \n 然而我現在的問題是五間房產,除了現在自住外,其餘四間房產座落地點不一,有的在台北,有的在高雄,且這四間房屋價值也差很多,有的是辦公大樓、有的是公寓,有的是豪宅,我這三個小孩,都已到適婚年齡,且都有論及婚嫁的女友。 \n 其中老大已決定在今年年底結婚,因此,想趁著老大結婚之前,想對部分房產作一規劃,若在不賣房的前題之下,想請教房產專家要如何分配,會比較「公允」,且可以少交一點稅?

  • 她買了「座北朝南」新房 打開窗一看…崩潰陽光房慘變「墳景房」

    她買了「座北朝南」新房 打開窗一看…崩潰陽光房慘變「墳景房」

    買新屋不僅要精挑細選,買之前也要好好觀察周遭環境,否則可能後悔莫及。大陸陝就有一名女子看上一棟約30多坪的「座北朝南」房子,因為採光足、視野佳,二話不說就簽約買了,沒想到買後才發現,打開房子南邊的窗戶,看到的竟是一排排墳墓,頓時「陽光房」慘變成「墳景房」,氣炸感覺被建商欺騙。 \n \n該女表示,多位受害者購屋時,建商並未告知南邊的一牆之隔就是公墓,「如果知道房子的旁邊是墳墓,絕對不會買,誰願意推開窗戶就看到一排排墳墓。」。 \n \n \n她氣的說,買房時銷售人員說周圍環境好,還說東邊將來規劃道路,出入特別方便,於是就簽了合約購買,沒想到加入業主的聯絡群組後才發現,房子隔壁竟然是村子的公墓,且距離不到50公尺,公墓佔地約5畝,內院聳立著數十塊墓碑,還有放置骨灰的地方,住戶一開窗戶,就會看到一座座墓碑。 \n \n \n公墓工作人員表示,那是西晁村的公墓,全村3、4千人的喪事都在這座墓,因為關係到全村人的利益,絕對不會輕易遷移。 \n

  • 深圳房市調控升級:杜絕炒房客 有人怕接盤

    深圳房市調控升級:杜絕炒房客 有人怕接盤

    此前隨著疫情回暖的深圳房市,在深圳市住房和建設局等8部門聯合頒布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出8大調控措施後,逐漸降溫,這也影響到了後續購房者的購房意願,民眾在深圳購房也多了一層憂慮。 \n \n中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,單壓需求不是長久辦法,還必須從根上解決供應問題,而從供給側入手,深切改善供需失衡的問題,這才是治本手段,是長期性的策略。 \n \n此外,不論是房市專家還是一線的銷售員,普遍認為,深圳樓市將進入一段時間的平穩、橫盤階段;有房仲業者表示,今天不動產登記中心的人還是很多,但都是之前網籤後積壓下來的單,新政出來產權登記中心還能否人聲鼎沸,就很難說了。 \n \n該房仲還表示,「14日就收到消息說新的調控措施即將頒布,領導要求我們對之前還沒成交的客戶連夜催單,看能不能盡快網路簽約;之前一段時間,房價變化很快,這附近的房子基本每個月的漲幅都在5%左右;但新政一出,接到的電話都是詢問『是否還具備買房資格』,現在,對於買家而言,採取觀望態度的比較普遍,多位購房者都說暫時不買了,怕高位站崗;其實,多數人都希望能夠調一調,壓一壓。」 \n \n另有一位原本要購房的民眾表示,自己在羅湖區的房子賣了,準備換一套大一點的房子,結果房子賣了,但自己入深戶的時間還不滿3年,新政頒布後擔心自己失去買房資格;他直言,「經歷了上半年的新房搶購,我本來準備去繼續打新,但現在看來沒機會了。」 \n \n深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,深圳樓市在內、外部的因素影響下,出現了部分投機炒作現象;深圳這次也是結合市場形勢的變化,應該說,在大陸是首個把增值稅政策恢復到5年的城市,這也給其他的熱點城市,特別是房價漲得比較快的城市一個示範。 \n \n王鋒強調,這些政策頒布以後,對於深圳樓市在今後一段時間保持平穩健康發展,將會起到非常好的作用。 \n \n易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,預計後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市,也會有調控政策出台。

  • 信義房屋AI應用大爆發 率先推出「DiNDON智能賞屋」

    信義房屋AI應用大爆發 率先推出「DiNDON智能賞屋」

    信義房屋觀察發現,網路看屋服務越完善,物件瀏覽量、預約帶看量及成交時間表現都能好1倍以上,因此掌握趨勢,領先業界透過「圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模」與「即時渲染」等新技術,率先推出「DiNDON智能賞屋」:強化「2D/3D空間圖」、新增「3D變裝」功能等線上賞屋服務,不僅可同角度、全方位對比原屋和變裝後的效果,更優化購售屋體驗與服務流程,預計年底信義房屋官網超過8成物件會套用此功能,可帶動網站訪次及流量成長7~8成、物件委託量增加2~3成,信義房屋AI應用大爆發,不止開啟消費者對家的想像,也正式啟動線上賞屋的新紀元。 \n「DiNDON智能賞屋」除保有過去「720度隨選隨看高畫質影像」優勢外,更推出「2D/3D空間圖」、「3D變裝」兩大特色服務,為台灣房仲業界首次運用AI演算法產生3D建模降低拍攝成本。「2D/3D空間圖」功能,以3D視野多角度檢視個別房間的相對位置,能迅速了解整體的空間概念,讓消費者身歷其境房屋的內部細節,快速瀏覽並篩選合適物件;而「3D變裝」功能,使用AI人工智慧去辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具的位置,提供日式、北歐風及後現代三種風格的場景變裝,突破房屋既有現況的限制,立即看到房屋在不同變裝風格下的感覺,搭配量尺概算功能,在線上就能概知房屋內部的長寬高,節省找屋初期與屋主或房仲來回確認的時間。 \n以往售屋若要建構物件的3D立體圖,必須使用設備昂貴的3D專屬相機,拍攝時每一個步伐都必須是拍攝點位,約30坪的空間,就要拍攝超過60分鐘,通常都是代銷的樣品屋、高總價中古屋或是大型商場才會選用;信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示,這次推出的「DiNDON智能賞屋」,同樣的空間用一般單眼相機約20分鐘就完成拍攝,再透過圖像識別、深度學習等人工智慧演算法自動3D建模,以全景即時渲染,實現線上即時變裝圖預覽效果,預計今年底信義房屋官網內超過8成中古屋物件,消費者都可透過「DiNDON智能賞屋」,開啟對家未來的想像。 \n統計信義房屋線上看屋使用者體驗的數據,2019第四季至2020年第一季,有拍攝720度互動看屋功能的物件,相較一般物件的瀏覽量多1.7倍、透過網站預約看屋的帶看量高出2.4倍、在網站上流通至成交的時間快1.2倍。陳麗心指出,一般買賣房屋到實際成交,通常需費時數月或半年以上,若屋況老舊或屋主自住不便隨時看房的物件,而無法看出房子的價值,就容易被買方忽略,現在透過「DiNDON智能賞屋」,消費者更能體驗到物件的內在美與價值,就能因而縮短購售屋時間,預期委託量、網站訪次及流量都可較以往有再次的成長。 \n信義房屋讓客戶用全新方式在網路看房,看到房子的未來,而將這份感受帶到線下,最後一哩路的關鍵,仍是實體門市房仲專業的服務,因此透過科技與數據的交互運用,洞察並掌握客戶需求,將再次拉高房仲業對數位服務的標準,成為線上賞屋服務的標準配備。 \n

  • 「撞」到頭獎!機車撞3000萬勞斯萊斯 網笑:「賣腎也賠不完!」

    「撞」到頭獎!機車撞3000萬勞斯萊斯 網笑:「賣腎也賠不完!」

    \n有網友昨(5日)目睹一起交通事故,1部機車與1輛汽車發生碰撞,仔細一看,機車撞到的是1輛價格動輒上千萬元的勞斯萊斯,前方左側板金明顯被撞凹,他PO文附照到臉書社團「爆廢公社」,網友看後笑說:「撞到1間房子」、「賣腎也賠不完」。也有網友紛紛猜測,天價的維修費是多少? \n \n這起車禍發生在嘉義市西區中興路、靠近高鐵大道路口,1部白色機車與「萊斯勞斯」發生擦撞,這一幕被路過的網友拍下來PO網。照片中可見,「萊斯勞斯」左前輪側面被撞凹,肇事原因與責任有待警方進一步調查釐清。 \n \n許多網友看到畫面紛紛表示「完蛋了....賣腎也賠不完,大概要賣2顆腎...」、「根本就是撞到1間房子」、「媽,我刮中勞斯萊斯了」、「維修費應該讓人停止呼吸了」、「機車車主要撐下去啊」、「如果人生能重來....」。 \n \n

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