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以下是含有科技商辦的搜尋結果,共72

  • 台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    台商回流 吉澤建設首推『大業鴻圖』土城首座廠辦都更案

    產業轉型躍升 展現企業鴻圖 璀璨公開

  • 釋出77萬坪開發用地 中市招商大會估帶動750億元投資

    釋出77萬坪開發用地 中市招商大會估帶動750億元投資

    台中是全台第二大城市,有便捷完善的交通網絡、科學園區及工業區等成熟產業聚落,加上今年美中、日韓貿易戰,台中成為各大企業主、跨國企業積極布局的焦點。台中市經濟發展局不僅成立招商單一窗口及招商工作小組,今(16)日更舉辦「投資台中招商大會」,結合相關單位釋出16處、約77萬坪(254公頃)開發用地,預估帶動750億元投資額、創造近2萬個就業機會。 \n台中市副市長楊瓊瓔表示,除釋出土地外,經發局今年已完成太平產業園區,潭子聚興產業園區也開工動土,明年將續評估二期約11.52公頃先期規劃案及清水區海風段產業園區約150公頃設置開發案,未來再推動神岡豐洲二期工業區、大里夏田產業園區並擴大神岡都市計畫產業區等近630公頃土地,預計8年內規劃800公頃(含民間自辦140公頃)產業園區。 \n此外,根據統計,今年截至11月底,經濟部已經核准33家台商回流台中,申請投資額高達1,268億元。 \n台中市經發局表示,經發局與都發局、觀旅局、建設局、農業局、文化局、捷運工程處、中科管理局及台糖、台灣港務公司等10個單位推出16處開發用地提供給投資者,總面積約77萬坪,招商類別涵蓋科技與製造、旅館、商場、研發中心、運動休閒、觀光休閒、農業休閒、文創藝術、住宅及商辦等產業,市府單一窗口也會協助企業建照、土地與人力取得及產業合作。

  • 破紀錄!台中招商釋77萬坪土地 盼帶動750億投資

    破紀錄!台中招商釋77萬坪土地 盼帶動750億投資

    台中市府16日舉辦有史以來最大土地面積招商會!「2019投資台中招商大會」推出16處開發用地,總面積約77萬坪,預計帶動750億元投資額,創造近2萬個就業機會,台中已成各大企業主、跨國企業總部積極布局的焦點,市府成立招商單一窗口及招商工作小組,吸引科技與製造、倉儲物流、大型飯店、旅館、商場、運動休閒、觀光休閒等產業。 \n \n 楊瓊瓔表示,除釋出土地外,經發局今年已完成太平產業園區,潭子聚興產業園區也開工動土,明年將續評估二期約11.52公頃先期規畫案及清水區海風段產業園區約150公頃設置開發案,未來再推動神岡豐洲二期工業區、大里夏田產業園區並擴大神岡都市計畫產業區等近630公頃土地,預計八年內規畫800公頃,其中包括民間自辦140公頃的產業園區。 \n \n 此外,據統計截至11月底經濟部已經核准33家台商回流台中,申請投資額高達1268億元。 \n \n 經發局長張峯源表示,經發局與都發局、觀旅局、建設局 \n、農業局、文化局、捷運工程處、中科管理局及台糖、台灣港務公司等10個單位推出16處開發用地提供給投資者,總面積約77萬坪(大約254公頃)。 \n \n 招商類別涵蓋科技與製造、旅館、商場、研發中心、運動休閒、觀光休閒、農業休閒、文創藝術、住宅及商辦等產業 \n,市府單一窗口會協助企業建照、土地與人力取得及產業合作。

  • 桃園商辦搶手 經國特區熱

    桃園商辦搶手 經國特區熱

     國內商業不動產近期呈現比較爆發狀況,台灣院研究院研究員劉佩真分析:「美中貿易戰主要是在關稅,改變全球供應鏈,生產基地及產能移轉,部份移往東南亞,部份回到台灣;而行政院為期三年的「台商回台投資行動方案」、「資金專法回流等政策利多」,回流資金可停留或購買房地產 相對推升工業地產。」這股全台瘋商辦的風潮,以桃園表現最為亮眼,主要原因桃園具備發展經貿中心的地理條件,人口、經濟、就業環境等仍屬成長階段,而企業紛紛看好桃園投資外,相較於雙北的商辦行情,桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二,預估全台自用以及置產型等客戶在租金收益率考量下,購置桃園商辦會成為資金配置選項之一,從近年六都商辦漲幅桃園居冠,可以看出投資的熱度。 \n 房地產業者指出,桃園經國特區,儼然是下一個信義區,目前規劃佔地面積共有29公頃,其中規劃9公頃的商業區,未來將成為桃園最大商辦供給區;加上市府持續推動經國特區周邊建設陸續完工。這波資金返台桃園市府積極招商,不少知名國際台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際等陸續進駐,投資金額近500億元。 \n 中悅建設機構看準桃園商辦稀缺性和桃園國際門戶地位,積極布局經國重劃區,近期推出「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」二案規劃每單位70-500坪頂級商辦。二案尚未推出,僅開發中悅家族選購,就已達4成銷售。中悅建設機構悅萊建設總經理翁茂槐表示,資金返台的國際性企業,須要接待國際客戶和展示空間的據點。桃園經國重劃區位於新竹到台北數千億產值的黃金走廊中心點,挾先天優勢,是台商回流首選城市,未來可創造就業人數逾2,500人,同時還能進一步轉化為推升週邊住宅房市的一大利多。

  • 展望金鼠年 黃文雄:北市不動產量放大價持平

    展望金鼠年 黃文雄:北市不動產量放大價持平

    受惠於資金效應及自住買盤,即使持續有陸美貿易戰等外部因素的干擾,今年台北市的房市表現仍然逆勢增長,交易量創下近4年來新高,展望金鼠年,台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,就政濟情勢分析,明年台北市不動產成交量預期會較今年微増2至3%,價格則持平。過去曾擠身三黃一劉大咖投資客的他指出,現在「沒有投資機會」! \n \n 台北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出,明年市場上看不到「新的變數」,目前主要須留心觀察的是陸美貿易戰後續發展。 \n \n 根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件,與2018年全年26,832件比較,年增率2.12%,跟其他5都一樣,都是2016年以來持續第3年正成長,只是台北市今年在6都當中成長幅度最小,敬陪末座。 \n \n 黃文雄表示,今年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下,但台灣卻意外的成為受惠國,大台商紛紛歸來,還挾帶著數千億資金;香港反送中抗爭,更帶來港人購屋需求,加上內部有股市「萬一」的財富效應,以及長期低利的環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現都比去年好,6都全都是呈正成長之勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高的關係。 \n \n 黃文雄指出,今年台北市房市呈現出三大特色,其一是真豪宅表現不如預期,再者,店面產品成過街老鼠,三是辦公樓成搶手貨。 \n \n 根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示,台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近五年來最少的一年,跟市場的預期有頗大落差。事實上,很多回流台商都有購買億元豪宅的實力,只是這些人也都是精打細算之人,還在等最適當的價位才會出手。 \n \n 另店面產品成過街老鼠,自從東區店面出現大量空置之後,很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形,在電商及百貨大賣場夾擊之下,店面產品幾乎成了過街老鼠,人人喊打。不過只要是租金或是售價有適時回落,精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值,不會全然的被取代或是消失。 \n \n 跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓,豬年可說是商辦大翻身的一年,也是商仲業者大豐收的一年,目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中,台北市國際化的程度最高,在陸美貿易大戰之下,大台商回流不只找廠房,更要找好門面的商辦大樓,加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局,台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力,就成為這些外資企業落腳的最佳選擇,短期在五年內,台北市辦公樓都會是市場搶手貨,連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

  • 頂級商辦熱度破表 國泰置地實價租金 站穩4千

    頂級商辦熱度破表 國泰置地實價租金 站穩4千

     台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連續四年走揚,五年漲幅更已超過三成。 \n 信義房屋以實價登錄統計,「國泰置地廣場」2015年時平均租金每坪3,256元,當時景氣欠佳、低樓層甚至有每坪不到3,000元紀錄,不過隨頂級商辦供不應求,至2018年緩步上揚至平均每坪3,693元,「南山廣場」完工帶動信義計劃區頂辦一波調幅,「國泰置地廣場」今年7月35樓戶租金達每坪4,568元,今年平均租金大幅升至每坪4,330元,五年間平均漲幅33%。 \n 信義計劃區商辦「三本柱」的租金都續攀新高,「南山廣場」38樓去年底租金達每坪4,672元,仍是商辦王,「國泰置地廣場」也有每坪4,568元的次高紀錄,屋齡較舊的地「台北101大樓」,中低樓層今年租金也站上每坪4,200元。 \n 信義房屋專案經理曾敬德表示,台北商辦短缺,加上來自科技、新創、共享辦公等業種的企業租賃需求旺盛,空置率續探新低、租金則續攀新高,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,信義計劃區「商辦三本柱」每坪4,000元租金行情已成為常態,頂級A辦每坪4,000元以上的租金行情,已經從「天花板價格」,變成「一般行情價」。 \n 曾敬德指出,來自科技、新創、共享辦公等業種租賃需求旺盛,商業區頂級辦公室缺貨,連帶出現外溢效應,其他商圈商辦也出現租金比價效應,除了信義世貿商圈租金上揚,松江南京、敦北民生及敦南商圈,也有明顯上漲趨勢。

  • 新莊A辦需求旺 中悅新商辦動工

    新莊A辦需求旺 中悅新商辦動工

     因應一波又一波新莊總部熱一路長紅,中悅位於30米中央大道上地號47、48於12月5日順勢全新動工,定位為創新型態的全新商辦,承襲中悅高端商辦血統,注入時尚奢華新元素,顛覆北中南商辦邏輯,勢必帶動台灣商辦新的設計趨勢與走向。一條中央大道,貫串新莊新核心,日前勤誠興業所簽約預計進駐「中悅IFC」,就是中悅建設機構未來的營運總部,與剛動土的「CBD時代廣場」、中央合署辦公大樓、「儒鴻企業總部」形成新莊最核心區域,引發台灣走向全球企業的高度關注與行動。 \n 繼專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210),以約5億多元總價購買位於新北市新莊副都心「中悅IFC」商辦大樓之後,亞洲第一大串列通訊產品製造商四零四科技公司,再以總價32.2億元,向遠雄建設(5522)購買新北市新莊副都心的土地,佔地面積達1,659坪,做為旗艦總部使用。 \n 科技產業,決定台灣的出路,從勤誠興業到四零四科技,都可以看到新莊副都心成熟的戰略位置,已經凌駕在南港、大直、汐止之上,加上之前的儒鴻旗艦總部、佳能、貝斯美德進駐新莊這一波集團總部熱,新莊真是愈來愈旺了。洽詢專線:(02)8521-6886。

  • 5年首見!國泰置地今年實價租金連四筆4千元

    台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連四續年走揚,五年間的漲幅更已超過三成。 \n信義房屋以實價登錄統計,「國泰置地廣場」在2015年時平均租金每坪3,256元,當時景氣欠佳、低樓層甚至還有每坪不到3,000元的記錄,不過隨著頂級商辦供不應求,至2018年已緩步上揚至平均每坪3,693元,「南山廣場」完工釋出帶動信義計劃區頂辦一波調幅,「國泰置地廣場」今年7月35樓戶租金達每坪4,568元,今年平均租金更是大幅躍升至每坪4,330元,等於五年間平均漲幅達33% \n信義計劃區商辦「三本柱」的租金,都續攀新高,「南山廣場」38樓去年底租金達每坪4,672元,迄今仍是商辦王,「國泰置地廣場」也有每坪4,568元的次高記錄,即使屋齡較舊的地標「台北101大樓」中低樓層今年租金行情也站上每坪4,200元。 \n信義房屋專案經理曾敬德表示,台北商辦短缺,加上來自科技、新創、共享辦公等業種的企業租賃需求旺盛,空置率續探新低、租金則續探新高,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,信義計劃區「商辦三本柱」每坪4,000元租金行情已成為常態,頂級A辦每坪4,000元以上的租金行情,已經從「天花板價格」,變成「一般行情價」。 \n曾敬德指出,來自科技、新創、共享辦公等業種租賃需求旺盛,區商業區的頂級辦公室缺貨,也連帶出現一些外溢效應,其他商圈商辦也出現租金與價格比價上漲效應,以商圈來看,除了信義世貿商圈租金上揚,松江南京、敦北民生及敦南商圈,也都有明顯上漲趨勢。

  • Fed做球 美REITs獲被動基金簇擁

     美國聯準會(Fed)今年貨幣政策大轉彎,升息轉降息,美國REITs過去價值被低估,也因此重獲被動基金青睞,今年來累積超過40億美元流入,揮別過去連三年資金流出,預估2020獲利成長動能增強,加上低通膨,有利美REITs表現,歷史經驗第四季進場布局的正報酬率高達七成,目前正是逢低加碼良機。 \n 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs第三季財報整體優於預期的比例來到60%,創近年最高一季,其中住宅、工業、商辦最好,整體2020年預估獲利成長5.4%,優於今年的4%。住宅供需情況改善,明年供給下降,有利承租率與租金續升。工業受惠電商消費需求,租金與獲利率上升,表現在所有產業中最穩健。 \n 商辦因就業穩定與供給下降開始復甦,尤其西岸科技與生技相關商辦需求強於東岸,明年景氣好轉,有機會展開落後補漲行情。李文孝認為,目前美國REITs的NAV仍是折價狀況,股利率達3.4%,在市場大幅震盪、低利環境下,深具吸引力。 \n 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,隨全球經濟進入低增長、低利率環境,根據美銀美林全球經理人調查,經理人偏好配置如REITs、現金、債券等防禦性資產,今年來市場環境多變下,獲利能見度及穩定度較高的REITs相對獲市場青睞。儘管今年至今REITs表現亮眼,債市殖利率大幅走降,使得REITs相對於BBB級公司債利差擴大,顯示其評價仍具吸引力。 \n 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾強調,今年來中美貿易情勢不確定性,對全球經濟造成威脅,全球央行採取寬鬆貨幣政策,有助REITs挾收益題材走揚。歷史經驗顯示,景氣循環末期但並未陷入衰退,REITs表現可期,續為資產組合中的防禦要角。

  • 明年亞太房地產投資前景 台北排14

     資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會20日發布《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出,大台北地區被國際機構與投資人列為亞太第14名最適合投資不動產之城市,近五年最佳,顯示大台北的商用不動產市場信心度,大大提升。亞太22個城市中,最適合投資不動產城市前五名依序為新加坡、日本東京、越南胡志明市、澳洲的雪梨及墨爾本。 \n 普華(PwC)國際不動產公司指出,今年大台北地區不動產市場將會有明顯的復甦,主要有三大原因,第一是受到中美貿易戰影響,高資本、高技術密集的台商回流,將帶動工業地產的交易。第二是傳統東區的商辦老化,企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港。第三則是共享辦公空間業者的積極搶市,也會使北市房屋空置率下降。 \n 在我國住宅市場方面,房仲業如信義、永慶等,普華評估今年業績都有10%以上成長,自住買方等待幾年、房市落底,如今看準行情後、進場承接買盤。 \n 普華國際不動產董事長劉博文表示,儘管中美貿易戰疑雲依然籠罩,但亞太隨電商崛起、智慧科技、新興消費模式、產業園區、長照住宅等持續吸引投資人。綜觀整個亞太市場,劉博文認為,商辦仍然是市場當紅炸子雞。 \n 以亞太不動產冠軍新加坡為例,投資人持續看好其商辦市場,尤其是香港反送中抗議持續延燒,資金大舉外移到新加坡,不少私人銀行及共享辦公室業者商辦需求因此大增,如今新加坡的不動產空置率來到歷史低點,租金收益率維持3.6%。香港也因「反送中」紛爭不斷,排名居亞太最末位、第22名。

  • 台新投信:第四季布局美國REITs的勝率高達7成

    台新投信今(18)日表示,近期美國經濟數據轉佳,加上美中貿易戰風險趨緩,市場認為聯準會未來降息機率偏低,導致美公債利率快速上揚,美國REITs近期自高點快速下跌3.5%。 \n展望後市,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,對REITs來說,雖然利率的變動影響短期走勢,但經濟景氣的高低才是REITs股價長線的支撐,2020美國REITs獲利成長動能增強,且在通膨仍低情況下,Fed升息機率不大,預期美債利率大致維持在2%上下,持續有利美國REITs的表現。就歷史經驗來看,第四季進場布局美國REITs,正報酬率高達7成,目前正是逢低加碼良機。 \n李文孝指出,REITs過去幾年因升息而價值被低估,今年資金已開始轉進,累積超過40億被動資金流入,有利於後續評價將持續回升,加上2019年企業獲利將加速改善,多數產業成長力道將加速,市場終將反映獲利的增長,隨著Fed今年開始降息,過去三年來美國REITs持續受到Fed升息的壓抑將會逐步淡化。 \n李文孝表示,美國REITs第三季財報整體優於預期的比例來到60%,是近幾年最高一季,低於預期的僅15%,其中住宅、工業、商辦最好,整體市場2020年預估獲利成長5.4%,較今年4%高。目前美國住宅供需情況改善,租金有加速現象,2020年供給持續下降,有利承租率與租金續升。 \n工業受惠電商消費的需求,租金與獲利率不斷上升,表現在所有產業中是最穩健的。商辦在就業穩定與供給下降下開始復甦,尤其西岸科技與生技相關的商辦需求明顯強於東岸,2020年景氣好轉下,商辦有機會展開落後補漲行情。目前美國REITs的NAV仍是折價狀況,股利率達3.4%,在市場大幅震盪、低利環境下,具吸引力。

  • 春燕來了!科技大咖搶進 商辦租金行情創18年新高

    春燕來了!科技大咖搶進 商辦租金行情創18年新高

    十月底的台北街頭已經很有秋意,敦化南路二段上,一整排的台灣欒樹迎風,是屬於台北獨有的風景。 \n \n倚著欒樹叢邊的一棟大樓,從這裡走出來的臉孔卻很不台北,有印度、美國、英國、加拿大、香港、新加坡等十多個國家的人,集合在這裡上班。這裡是戴爾科技集團(Dell Technologies)的台灣分公司。 \n \n包下整棟樓還不夠 \n戴爾每二個月多租半層樓 \n \n「戴爾科技集團對台北的辦公樓需求很嚇人,他們開出的需求是,差不多每2、3個月就要擴充半層樓。」一位大型商仲負責人說。 \n \n敦化南路二段上的「台北國際大樓」分A、B兩棟,各二十八層樓,A棟除了僅剩國泰集團零星的子公司外,幾乎已整棟被戴爾包下,早已是既成事實的「戴爾科技大樓」。而B棟今年以來也被戴爾陸續進駐,一如商仲負責人所說,如今已有6個樓面都是戴爾租下。 \n \n「戴爾科技在台灣共有1600多人,其中有超過1500名都是研發工程師。」戴爾台灣分公司企業溝通部門經理邱德智說明戴爾在台灣的布局。戴爾深耕台灣,台灣早已是戴爾全球研發與人才培育的重鎮,並幾乎一肩扛起集團主要產品的研發大任。 \n \n微軟在台擴增AI研發 \n蘋果、臉書、亞馬遜也搶進駐 \n \n其實,不只戴爾悄悄地加速在台擴張、安靜卻狂猛地擴增辦公大樓使用面積;同一時間,微軟也表示,未來5年內,要在台灣增加至少200名以上AI研發工程師。目前微軟是位在忠孝東路五段上的「國泰置地廣場」最大房客,如果增加人力的計畫落實,微軟在這個頂級商辦裡,可能還得更擴大辦公室面積了。 \n \n事實上,不只以上兩位外商大咖提高對台灣的投資,前年底才剛落成的台北南山廣場,如今已吸引臉書、亞馬遜與蘋果等全球A咖級的網路科技業者,紛紛搬遷於此。 \n \n這些大咖對自家辦公室面積、甚至於坐落位置,向來都三緘其口,但消息終究傳出,「FAA(FB、Amazon、Apple合併簡稱)每家搬進南山(廣場),辦公室面積都陸續擴充了一倍以上,現在至少都租下一整層樓以上(蘋果是兩層),顯然要在台灣大展手腳。」不只一位商仲負責人證實。 \n \n101慘澹10年才滿租,南山廣場1年就達標 \n \n2003年正式落成、跨進台北A級商辦市場的101金融大樓,當時商辦市場一路慘澹,不只進駐率遲遲無法拉升,甚至一度市場傳言每坪租金可能「破2」,也就是每月每坪租金不到2千元,幾乎要跌破全球摩天大樓裡的最低價格。 \n \n這樣的慘況足足走了10年,直到2013年,6萬坪的辦公大樓面積才突破9成的招租率。緊接在後,2015年推出的「國泰置地廣場」,擁有2.5萬坪的辦公室面積,當時創下不到3年時間就突破9成招租率,已經引發市場驚喜;沒想到2017年底接棒的台北南山廣場,創下短短不到1年時間就已突破9成招租率,正式拉出台灣商辦市場一根長紅棒,宣告久違的春天來了! \n \n※更多精彩內容,請參閱最新一期《今周刊》第1195期

  • 菲律賓納卯台灣形象展告捷 精準醫療開拓東南亞市場

    菲律賓納卯台灣形象展告捷 精準醫療開拓東南亞市場

     「2019年菲律賓台灣形象展」首次移師納卯,展覽2天共吸引超過1萬1,000人次,遠超出預期。除了展現觀光及文創產業,也呈現ICT產業、健康醫療、農漁業科技,其中包括寶健科技、長庚醫院等展期受到在地醫療院所矚目,大林慈濟更與馬尼拉醫院簽訂病患來台術後照護及醫師代訓合作交流MOU。 \n 台灣形象展自2017年起,已在印尼、印度、菲律賓、越南、泰國、馬來西亞共6個國家辦理過14場,2020年也將持續於越南胡志明、印尼萬隆及馬來西亞吉隆坡、印度孟買及泰國曼谷繼續發掘新商機。 \n 貿協指出,開展期間,珍奶館廠商試飲活動一推出就被掃空,也有買主特地開2個小時的車來洽談,希望引進材料與周邊產品。大東羊食品表示,東南亞氣候炎熱,消費者通常不耐久候,蒟蒻粉圓毋須加熱就可直接食用,大幅縮短製作飲料的時間,因此相當受到當地中小型飲料店買主的關注,也有買主希望進口瓶裝的珍珠奶茶在自家的便利商店販售。 \n 文創設計館可說是這次菲律賓形象展的另一大焦點。菲律賓是年齡中位數只有25歲的國家,台灣融合文創、時尚、生活與科技元素的商品廣受廣大消費者的喜愛。其中日常經典公司推出的多功經典包受到多位Blogger推薦,業者指出,菲律賓人口超過1億人,年輕人口佔75%,在經濟持續成長,注重生活品質的新消費族群將是消費主力,iThinking的動物造型手工具組亦受到納卯最大的公車經營業者青睞,預計採購作為今年VIP的聖誕禮物。 \n 農業是民答那峨島上最重要的經濟活動,經緯航太特別發表無人機智慧農業應用方案,令多家香蕉、菸草及可可種植商驚豔,湧泉科技的水稻秸桿再製造系統,可以讓民答那峨生產的水稻採收後不再需要焚燒,可以化身棧板或建材,為菲律賓農業循環經濟提供另一模式。 \n 隨著納卯經濟發展迅速,建設案也風生水起,當地建商透露台灣科技產品價格相當實惠,性價比直逼日本品牌,像是普微爾的POS機、天揚所帶來的智慧遙控器都能應用在商辦中。菲律賓科技學院表示,泰金寶電通所推出的AI整合型服務型機器人未來可運用於圖書館,提供書籍查詢導航及選課說明等服務,連鎖餐廳也將與泰金寶洽談引進機器人擔任服務生及送餐的合作機會。

  • 《其他股》中保整併關係企業,打造機電、消防、防災一條龍服務

    中保(9917)全力開發智慧城市、校園、園區等市場,為提升競爭力,集團整併原關係企業「台濼控制工程」、「競日消防」,以及「中保防災科技」等三家公司資源,成立「保創科技股份有限公司」,由董事長林磊帶領團隊,提供機電、消防、防災一條龍服務。 \n 保創科技執行長周興國表示,公司扮演串接中保科技和國產實業兩大集團攜手合作的最佳橋樑,自建築物從混凝土澆築、相關建材的使用、機電消防工程建置,到使用中保無限+智慧系統,不只符合智慧建築標準,也能提供建築生命周期的完整照護,等於兩大集團作戰,全面搶攻市場。 \n \n 保創科技創造業界唯一的「全面向服務」,包括淡海輕軌全線及行政中心、機場的火警受信總機光纖網路聯線、自動滅火設備等、目前正在興建中桃園平鎮第一公有市場與平鎮文化公園地下停車場都是保創科技的實績。此外也有不少商辦大樓、大型商場等客戶詢問中。包括公共工程、社會宅、智慧宅,還有政府積極推動的危老重建,都是保創科技的目標市場。周興國透露,中保科技集團每年平均打造上百棟智慧建築的堅強實績,預估保創科技未來可為集團帶來可觀營收,目標三年後股票上市。 \n \n

  • 中保孵金雞 保創拚3年後上市

    中保孵金雞 保創拚3年後上市

    中興保全科技集團為了有效提升競爭力,整併原關係企業「台濼控制工程」、「競日消防」,以及「中保防災科技」等三家公司資源,成立「保創科技股份有限公司」,由董事長林磊帶領團隊,輔以中保科技集團累積多年經驗的物聯網整合技術強項,提供業界唯一「機電、消防、防災一條龍」服務,目標三年後股票上市。 \n \n保創科技執行長周興國表示,保創科技扮演串接中保科技和國產實業兩大集團攜手合作的最佳橋樑。周興國說,國產的安心建材履歷廣受各大建設公司和廣大消費者信賴,同時明年第一季即將量產具「環保耐震」優異特性的輕質磚。 \n \n中保科技集團則握有發展成熟的物連網技術,能提供更全面智慧生活服務,換句話說,建築物從混凝土澆築、相關建材的使用、機電消防工程建置,到使用中保無限+智慧系統,不只符合智慧建築標準,也能提供建築生命周期的完整照護,等於兩大集團作戰,全面搶攻市場! \n \n周興國說,保創科技可為業主創造利多,譬如,保創科技可為業主建立「工地智慧管理平台」,藉由臉部、指紋辨識管制門禁,不只能處理人員管控考勤,就連工地內不同區有多少工人,也可依人員身分如機電、鋼筋、水泥工作分類。另外透過監視系統、車牌辨識,業主可看到每個工地現場與車輛進出實景,達到智慧工地的效率管理。 \n \n其次,有別於業界處理機電工程時,多將弱電、消防委外分包,導致施工過程中常發生不同系統介面、管線整合上的問題,影響工程進度,甚至發生後續維修保養「找不到廠商負責」的窘境。保創科技將機電、消防、防災整合成一條龍的總包服務,全面解決工程配合上需求,業界唯一 \n \n保創科技機電事業處總經理金孝唐表示,中保科技集團累積了豐富的智慧建築的機電布建經驗,在弱電監控設備上,可針對安全、影像、物業、停車場等四大面向進行管理,也可以對智慧大樓、環境資通訊進行監控;消防事業處總經理鄧經忠補充,保創科技代理進口火警受信總機,有氣體與撒水泡沫滅火器與即早火災偵測設備,從規劃設計、預算製圖到施工保固,所有消防建置一次到位。 \n \n第三,保創科技擁有橋梁監測、水位偵測、地震預警、學校空污監測新風機等技術。保創科技災防事業處總經理黃俊鴻強調,保創科技可為住家進行建築結構監測、隔減震設備,從風險管理角度做到災前準備、災時應變與災後復原的完整規劃,以減少災害損失。 \n \n保創科技創造業界唯一的「全面向服務」,包括淡海輕軌全線及行政中心、機場的火警受信總機光纖網路聯線、自動滅火設備等、目前正在興建中桃園平鎮第一公有市場與平鎮文化公園地下停車場都是保創科技的實績。此外也有不少商辦大樓、大型商場等客戶詢問中。包括公共工程、社會宅、智慧宅,還有政府積極推動的危老重建,都是保創科技的目標市場。

  • 台商回流 七期頂級商辦輩出

    台商回流 七期頂級商辦輩出

     台商回流帶動七期頂級商辦市場,為符合國際企業主需求,新完工的辦公大樓,也更時尚、科技又有溫度。觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的全數坐落於七期重畫區。 \n 自2000年以後七期逐漸發展成熟,成為中台灣政經、商業、文化發展的核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易,聯聚中雍大廈是一大亮點。無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,立下頂級商辦的新標竿,台中豪辦一哥當之無愧。主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,坐落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻。 \n 聯聚中雍大廈得天獨厚的地段、均質的坪數規畫及聯聚建設的豪宅經驗,讓實價登錄成交單價每坪直逼70萬元,刷新中台灣商辦行情,立下豪辦全新里程碑。 \n 聯聚建設總經理王于娟表示,「傳承」是聯聚中雍大廈的規畫主軸,因為這是聯聚對這塊土地的使命。他說,聯聚同為台商背景,才能傾力為擁有同樣理念的企業主打造一棟值得傳承、尺度及規畫可以歷久彌新的頂級辦公大廈。以「The Landmark」為名的聯聚中雍大廈,基地位於台中新光三越與大遠百之間,共有39層樓,每層高度4.5米,總計192米的樓高成為新北以南、高雄以北最高的商辦大廈。一層兩戶,坪數225至450坪的規畫,相當均質。外牆使用預鑄PC版加雙Low-E複層強化玻璃,玻璃厚度達38mm,有效隔熱節能,且玻璃通過風洞試驗,可抗17級強風。 \n 耐震係數從法令規定的0.288G一舉提升至0.409G,相當於核電廠的規格。更不計成本引進Port智慧分流系統,讓12部電梯的調控更為精準,對建築品質與安全舒適的重視程度可見一斑。 \n 聯聚中雍大廈對於入主企業戶的選擇也相當嚴謹,企業主對辦公人員的配置都在72人以內,享受最舒適的辦公空間。此外,為求內外皆美,大至各戶窗簾、燈光色溫的統一,小至貨運動線及送餐氣味的避免等微小細節都用心規畫,更能顯現尊榮感。 \n 位於新光、大遠百「地王」位置的「聯聚中雍大廈」,除了其凌空192公尺的「地標」之姿外,其廣場「行」的雕塑和時空紀念碑,以及四樓「樁會所」,在在訴說著誠信傳家的故事。「聯聚中雍大廈」,原地主三信商銀董事長廖松岳說,這塊地原來是他的父親廖椿昭所留遺產,為全成製帽廠房。 \n 為因應台中市市地重畫,才搬出現有廠房設備。重畫後的土地,歷經松竹皇宮等業主承租後,於2011年由聯聚建設購得此物件。他認為,這塊寶地為台中市地標,由台灣最具代表性、最有信譽的聯聚建設所購得,父親也會備感欣慰。為感念這段「父與子」親情,聯聚建設將「聯聚中雍大廈」4F公設命名為─樁會所,還掛上一幅廖椿昭先生的畫像,紀念其父。讓這棟頂級商辦大樓,除了時尚科技外,更有溫度。 \n 另外,廣場「行」的雕塑則由東海美術系教授林文海和聯聚建設董事長江韋侖共同構思所成。江韋侖遊歷世界各地尋找靈感與題材,最終打造高6.8公尺,重1.3公噸的青銅人形雕塑,並將此雕塑命名為「行」,矗立於中雍廣場中,和市民一起勉勵,在人生旅程勇敢向前行。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-企業總部彰顯的雄心壯志

     最近國內不動產市場有兩大指標案,其一是聯強國際砸下50億元買下南港「世界明珠」12個樓層,將打造七星級的企業總部;其二是威京集團以372億元標回京華城,將改建為頂級商辦園區。從上述兩例來看,即使國內不動產市場尚未完全恢復元氣,但頂級豪辦市場卻已是熱鬧滾滾,超級企業總部指標也將陸續誕生。 \n 企業總部通常代表該企業在業界的翹楚地位,其規劃、設計、風格不僅彰顯企業文化,背後更透露企業領導人的高度與格局,有些人將總部定位為是畢生功勳的代表作,還可世代交替流傳後世;有些則是設想世界演變,將未來科技、甚至文化藝術融入其中,把企業總部打造成實驗場域。 \n 聯強國際是國內3C通路巨頭,此次聯強砸下50億元買下「世界明珠」12個樓層,將打造七星級的集團企業總部,集團總裁杜書伍表示,為尋覓總部大樓的新址,他已花了近六年時間、看過四、五十棟辦公大樓;戴德梁行董事總經理顏炳立也說,此次交易,是他從事房地產35年來,最辛苦的一次談判;顯示聯強對此企業總部的重視程度。 \n 接下來,台中也將出現指標性的企業總部,台中商銀將在台中市七期重劃區市政路、河南路口打造「台中之鑽」,該企業總部創下多項台灣紀錄,包括深達36.5米的10層地下室,是最深的私人物業,車位近千個,2座三角形雙塔,中間鑲嵌「Green Box」、透明空中走廊,都是國內首見。該企業總部的誕生,展現董事長王貴鋒擴張事業版圖的強烈企圖心。 \n 相較於國內企業總部大多以獨棟為主,國際大型企業巨擘則以園區式企業總部顯現,其中又以中西兩大強權的Apple Park與阿里巴巴杭州西溪總部為代表作。 \n Apple Park企業總部被描述為「像一座降落在地表的太空船」,它由賈伯斯親自參與設計和推動,Apple Park的設計靈感,來自賈伯斯的童年印象,長得像太空船一樣的外形,曲面玻璃、樓層不能過高、足夠多的綠色這些都是賈伯斯的要求。蘋果在對待追求產品細節上的極致,同樣保留到了這座大樓的設計上。 \n 阿里巴巴位於杭州西溪溼地的企業總部,由日本建築師隈研吾打造,感受到的不是印象中科技公司總部必備的未來感和超現實感,而是利用濕地的自然生態,將整座總部園區打造成超大型庭園。這樣的做法,反映了馬雲的工作哲學「只有認真對待生活的人,生活才會認真對待你。」阿里巴巴要讓員工可以在不受拘束的環境下盡情發揮所長。 \n 台灣企業受限產業規模、財務實力,企業總部很難與國際大型企業巨擘的園區式總部匹敵,但麻雀雖小五臟俱全,以京華城將改建為頂級商辦園區為例,拋開外界對此交易左手換右手的質疑,該頂級商辦園區若能注入科技、人文、創新、藝術、文創,發揮台灣的軟實力,不僅能彰顯企業總部的前瞻性,也能讓繁華落盡的京華城,重新華麗轉身成為頂級商辦園區的指標。

  • 瞄準綠能科技 貿協綠辦率業者搶進新南向市場

    有鑑於新南向市場節能趨勢成長及政策推動,經濟部推動由外貿協會執行的綠色貿易專案辦公室(簡稱綠辦) 「2019新南向綠色科技商機開發團」徵集10家國內節能相關的綠色業者,包含打打打、台達電子、麗揚電機、榮昌、耀威光電、光宇、中輝光電、立可市、天揚及聯合再生等,將自15日至21日前往越南、馬來西亞、泰國等市場辦理貿易洽談會及企業參訪,開發當地綠色節能科技商機。 \n隨著新南向市場對於「節能」日益重視,當地相關綠色科技商機前景看好。馬來西亞政府自2010年起開始積極推動綠色產業,成立「綠色科技融資計劃(GTFS)」,鎖定能源、水源與廢料、建築及交通環保等四個應用範圍。目前馬來西亞政府已宣布正式延長綠色技術融資計劃(GTFS 2.0)至2020年,並提高至50億馬幣來推動未來五年的綠色科技產業,馬國市場深具龐大綠色商機及合作契機。 \n越南政府於2011年提出「國家綠色成長策略(National Green Growth Strategy)」,主要分為「低碳綠能」、「綠色生產」及「綠色生活型態」等三大任務,積極導入綠色科技與技術,亦將帶動綠色科技、潔淨科技、再生能源、節能規劃等市場需求。泰國電力局亦指出,泰國能源部已經做好泰國的20年節能計畫(2011-2030年),藉由泰國各地區的長短期節能策略推動,目標在2030年能源消耗量降低25%,因此推廣節約用電、節能設備、LED照明、能源管理為未來重要方向。 \n為協助我商把握新南向市場的節能商機,綠辦將帶領前述10家綠色科技指標性業者前往越南、馬來西亞及泰國等三市場拓銷,產品著重在「節能相關」及「LED照明相關」,包含打打打推出具備人工智慧技術的新世代能源管理系統「SMART POWER」、台達電子提供的智慧安防解決方案、麗揚電機主打的LED集魚燈、榮昌致力發展的智慧照明整合、耀威光電專精的工業照明、碼頭照明、運動場照明等領域、光宇提供的LED智慧路燈綜合解決方案、中輝光電專注開發的商業照明、立可市提供的各式LED照明、天揚精密推出的智慧電源控制系統及聯合再生新開發的儲能系統等,期望提供新南向市場完整的節能解決方案,加強產業交流的同時,攜手打造更綠節能的環境。 \n此次亮點產品之一的打打打「SMART POWER」能源管理系統除了提供建築即時能耗診斷服務外,同時也支援太陽光電儲能系統整合與智慧居家應用服務,尤其是智慧照明控制部分;另天揚精密科技研發的EZCon人與物遙控連結系統能有效率控制電源,亦無需連網,更能達到節能減碳。

  • 蓋來不及租 舊金山商辦搶翻天

     高科技業者爭相選在矽谷落腳,將舊金山商辦空間的需求推向新高峰。但由於供不應求,部分科技公司為爭搶辦公室不惜走偏鋒,在建商破土動工前幾個月就搶訂租約,更誇張的是,有些建案連政府許可都還沒下來,科技業者就迫不及待先租再說。 \n 亞歷山大房地產股權公司(Alexandria Real Estate Equities)推出開發空間100萬平方英尺的大樓建案,已於上月正式掛牌上市的照片分享網站Pinterest,今年初向亞歷山大租下其中的49萬平方英尺作為辦公室。 \n 亞歷山大希望於明年上半動土興建,但必須先過了舊金山M提案(Proposition M)這一關,該提案要求對每年新建的辦公室數量設限。 \n 地產開發商Hines在商用軟體巨頭Salesforce.com的舊金山總部附近,推動一項住商混合開發案,Salesforce.com手腳很快,去年11月就跟Hines簽約租下新建案的所有辦公空間,不過Hines尚未取得舊金山市政府的營建許可。 \n 開發案還在紙上作業階段,舊金山科技業者就等不及先租為快,此現象在商用不動產業幾乎可說是聞所未聞。Hines資深執行董事法柯納(Cameron Falconer)指出:「他們搶在動工興建前,甚至許可還沒下來就簽租約,實在是極為罕見。」 \n 但辦公室連影子還沒見到就搶著承租,恐怕會引發風險。萬一美國經濟陷入衰退,已簽了長期租約的科技公司,可能會招致辦公空間過多閒置的麻煩。舊金山辦公空間短缺,是掀起高科技企業搶辦公室大戰的癥結所在。根據商用不動產研究機構CoStar Group的資料,今年第1季結束時,舊金山商辦空置率6.4%,低於去年同期的6.8%。同一時間全美商辦平均空置率,從去年首季底的10%降到9.7%。

  • 舊金山商辦大戰 科技業殺紅眼

    高科技業者爭相選在矽谷落腳,將舊金山商辦空間的需求推向新高峰。但由於供不應求,部分科技公司為爭搶辦公室不惜走偏鋒,在建商破土動工前幾個月就搶訂租約,更誇張的是,有些建案連政府許可都還沒下來,科技業者就迫不及待先租再說。 \n亞歷山大房地產股權公司(Alexandria Real Estate Equities)推出開發空間100萬平方英尺的大樓建案,已於上月正式掛牌上市的照片分享網站Pinterest,今年初向亞歷山大租下其中的49萬平方英尺作為辦公室。 \n亞歷山大希望於明年上半動土興建,但必須先過了舊金山M提案(Proposition M)這一關,該提案要求對每年新建的辦公室數量設限。 \n地產開發商Hines在商用軟體巨頭Salesforce.com的舊金山總部附近,推動一項住商混合開發案,Salesforce.com手腳很快,去年11月就跟Hines簽約租下新建案的所有辦公空間,不過Hines尚未取得舊金山市政府的營建許可。 \n開發案還在紙上作業階段,舊金山科技業者就等不及先租為快,此現象在商用不動產業幾乎可說是聞所未聞。Hines資深執行董事法柯納(Cameron Falconer)指出:「他們搶在動工興建前,甚至許可還沒下來就簽租約,實在是極為罕見。」 \n但辦公室連影子還沒見到就搶著承租,恐怕會引發風險。萬一美國經濟陷入衰退,已簽了長期租約的科技公司,可能會招致辦公空間過多閒置的麻煩。分析師說,那意味這些企業被迫當二房東,將過剩的空間轉租出去。 \n舊金山辦公空間短缺,是掀起高科技企業搶辦公室大戰的癥結所在。根據商用不動產研究機構CoStar Group的資料,今年第1季結束時,舊金山商辦空置率6.4%,低於去年同期的6.8%。同一時間全美商辦平均空置率,從去年首季底的10%降到9.7%。

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