搜尋結果

以下是含有租屋族的搜尋結果,共131

  • 下班前茶水間大爆滿 驚見同事1誇張舉動傻眼

    下班前茶水間大爆滿 驚見同事1誇張舉動傻眼

    租屋族們在挑選房子時,必須要考慮房屋狀況、位置、房租等因素,要租到一間非常符合自己心目中條件的房子是不太容易的事情,而且每個房東提供的設備也都有所差異,其中很多房東都不會附飲水機,租客們得自己解決飲水問題。最近,有網友就觀察到公司有不少同事都會在下班前湧入茶水間,猛裝好幾瓶水帶回家。

  • 是我啦!盧秀燕抽出購物節豪宅最大獎 租屋族林小姐幸運兒

    是我啦!盧秀燕抽出購物節豪宅最大獎 租屋族林小姐幸運兒

    2020台中購物節創造超過90億元消費登錄金額,最大獎精品豪宅,今晚由市長盧秀燕抽出幸運兒,盧打電話給豪宅得主,被抽中的林小姐驚呼「怎麼了?」還掛掉電話,盧打第二次電話,她問「我中了什麼獎?」盧恭喜她中購物節最大獎,她笑說,不敢相信,從高雄來台中工作,心臟跳的有點快,現在租房子,剛好需要房子,盧秀燕要她在路上遇到時,跟她眨個眼,「我就知道是妳了!」

  • 8月待租空置公寓暴增近3倍 疫情衝擊 曼哈頓租屋市場急凍

     受到新冠肺炎疫情影響,越來越多紐約客遠離擁擠都市搬至郊區,使得曼哈頓8月待租的空置公寓暴增至去年同期近3倍,而即便房東調降租金也無法挽留這群擔憂疫情的房客。

  • 複合家具 提升租屋空間運用率

    複合家具 提升租屋空間運用率

     大專院校即將開學,在外租屋的大學生們已著手準備居家布置;特力屋表示,租屋空間每坪都很珍貴,挑選家具最好具有複合功能,在同一面積上提供多種機能,多出來的空間可做收納使用,小坪數也能收拾得簡潔舒適。

  • 張漢超:怕遇到壞房東?教你租好屋妙招

    張漢超:怕遇到壞房東?教你租好屋妙招

    住宅租賃是許多人共同的人生經歷,遇上了好房東,租屋人生一帆風順,但如果遇上了租糾紛,那可就是苦不堪言了。

  • 9月4大新制上路 租屋杜絕惡房東、兒童座椅用錯罰3000

    9月4大新制上路 租屋杜絕惡房東、兒童座椅用錯罰3000

    9月起將有4點新制上路,都和民眾的荷包離不開關係。租屋電費、北市推400元機車停車吃到飽、機車汰舊換新新規以及兒童座椅等新規定。以下詳列4點新規定。

  • 租屋族廚電小而美

    租屋族廚電小而美

     即將踏入9月開學季,不少學生或新鮮人首度外出租屋,因大多是以小套房為主,想要開伙煮食特別困難,所以近年不少家電品牌推出無火的簡單小廚電,讓租屋族也能簡單下廚,綜合大型3C通路全國電子及燦坤的數據顯示,上半年隨著疫情的關係,在家料理成了趨勢,因此廚電類商品也帶動成長約20%,當中以2000元到5000元的低單價商品為主,像是烤箱、電鍋或多功能電子鍋等廚電為主,而在百貨公司Global Mall及統一時代百貨台北店中則發現,除了功能以外,商品的大小、外觀也是不少租屋族會考量的因素。

  • 小資女咬牙扛600萬房貸 歡喜入住第1晚就欲哭無淚:比租屋更慘

    小資女咬牙扛600萬房貸 歡喜入住第1晚就欲哭無淚:比租屋更慘

    一名小資女原本是租屋族,卻因為噪音問題不斷搬家,甚至因此看身心科吃安眠藥。她咬牙湊足頭期款、扛600萬元房貸買寧靜社區小透天,原以為從此可享受「安靜」人生,豈料入住第一晚,才發現100公尺外鄰居的狗在深夜狂吠,讓她欲哭無淚直呼「比租屋更慘!」。

  • 台南房價回不去 社宅再等3年

    台南房價回不去 社宅再等3年

     台南市平均房價持續上揚,今年首季住宅價格指數108.95,漲幅為6都最高,台南市議長郭信良要求市府須提出實質對策,台南市政府回應,已推租屋補貼與社會住宅,後者將在2023年完工,只租不賣,供青年使用。

  • 黃偉哲:台南採取租屋補貼及社宅減輕租屋族負擔

    黃偉哲:台南採取租屋補貼及社宅減輕租屋族負擔

    台南市在台積電宣布設新廠,以及各界看好沙崙綠能產業鍊的發展,經濟發展前景看好,幾乎全國各地中叫得出名號的建商,都跑來台南買地推案,雖然有造成房價租金稍稍上漲的情形,但台南市長黃偉哲早就看出這個問題,早已指示財稅局和都發局推出租屋補貼、社會住宅等政策因應,目前台南市的房價所得比,仍低於全國平均數8.62,更是六都最低,在全世界經濟空前低迷之際,台南市的經濟前景看好,是非常難得的奇蹟。

  • 一個月伙食費7500元太高? 大學生:根本超低!

    一個月伙食費7500元太高? 大學生:根本超低!

    隨著台北的物價水漲船高,許多北漂族要面對的經濟壓力也越來越大,常常一個月努力賺來的薪水,在短短幾分鐘內,就為了匯出房租、水電和貸款等基本支出而失去一大半,因此如何有效分配能夠「自我控制」的花費也成為一大課題,近日就有網友在Dcard討論許多人對於一個月「伙食費」要7500元感到誇張,貼文引發熱議。

  • 高雄購屋、租屋族注意! 住宅補貼下週申請開跑

    高雄都發局27日表示,高雄市109年度住宅補貼,包括住宅租金補貼、自購及修繕住宅貸款利息補貼等3項,將在8月4日開辦,其中,今年的租金補貼戶數,從去年的1萬戶,擴增為16,381戶, 另外提供512戶、每戶最高貸款額度210萬元的自購住宅貸款利息補貼,以及355戶、每戶最高貸款額度80萬元的修繕住宅貸款利息補貼。 \n高雄都發局住宅發展處長翁浩建說,因應今年租金補貼名額增加及民眾實際租屋期程需求,109年度起租金補貼受理期間,將擴大受理申請2次,第1次申請從8月4日起至8月31日止,計畫戶數為13,651戶;第2次申請從110年1月18日至2月5日止,計畫戶數為2,730戶,有效分散申辦人流。 \n他表示,今年的租金補貼不僅增加補貼戶數,從去年的1萬戶,擴增為16,381戶,更放寬40歲以下單身與設籍限制,讓符合其他申請資格條件的40歲以下單身青年,也能獲得每月最高2,600元的租金補貼,其他單身40歲以上或非單身者,則仍維持每月最高3,200元的補貼款,為期均為1年。 \n翁浩建指出,今年首度放寬設籍限制,凡在高雄租屋,即便戶籍不在高雄,也能提出申請,同時也將每人每月平均所得標準,調高為32,748元,增加租屋族獲得補貼的機會,讓居住在高雄者,減輕經濟負擔。 \n他說,高市府今年還將提供512戶、每戶最高貸款額度210萬元的自購住宅貸款利息補貼,以及355戶、每戶最高貸款額度80萬元的修繕住宅貸款利息補貼,只要符合經濟或社會弱勢資格,就可享有0.312%優惠利率。

  • 租屋電費「窗型vs.變頻」哪款冷氣最省?1關鍵秒捨變頻

    租屋電費「窗型vs.變頻」哪款冷氣最省?1關鍵秒捨變頻

    天氣炙熱難耐,許多人開始吹冷氣消暑降溫,不過相對的電價也十分可觀,尤其是對租屋族而言,一度電少說也要5至6元。對此,就有網友不禁好奇,在外租屋,若以省錢為前提,應該要選擇「窗型還是變頻冷氣?」貼文一出隨即掀起熱議。 \n原PO在PTT「八卦板」PO文指出,由於在外租屋,若以省錢為前提,假設在房型、機能、環境都差不多的情況下,一間是「窗型冷氣,且台電計費」,另一間則是「分離式變頻冷氣,一度5塊計費」,該如何選擇? \n貼文一出隨即掀起網友熱議,紛紛留言回應「窗型單價和用電量比較高,分離式雖然便宜耗電少,但安裝費用不確定」、「變頻很便宜的,我工作室24小時開,上個月電費才1600」、「我選窗型」、「看你怎麼吹啊,每天只吹3至4小時就選定頻的,冷氣打開等冬天才關的就選變頻」、「窗型的比分離式的cspf(冷氣季節性能因數)低不少,比較耗電,cspf少20%,多耗20%電,但如一度5元,還是選第一間房子,台電電費直接少一半」。

  • 收租套房CP值低?房東投5千萬見投報率傻眼 網曝3關鍵

    收租套房CP值低?房東投5千萬見投報率傻眼 網曝3關鍵

    台灣房價居高不下,不少小資族只能租屋,而不少人看準商機,選擇投資收租套房,當起包租公。日前一名網友提到,投入5千萬在收租套房,沒想到近幾年越來越難做,租房率一年比一年低,且房租近年來也一直未漲價,讓他無奈表示「收租套房是不是CP值越來越低?」,有過來人就提到,他早在10年前就退出了。 \n一名網友在ptt提到,今年的房子比起以往較不好租,在招租上花了不少時間,目前已投入約5千萬,「淨投報率大約是勉強6%(每周花在管理時間約15小時),某幾年家俱大量折舊可能投報率會低於6%」,而房租自從2013年以來,幾乎就沒再漲價,讓他不禁感嘆「現在套房的CP值是不是越來低,未來擔憂…之後誰會想去接手這些套房?」。 \n不少網友表示「我覺得你沒打到你的受眾,我四間在出租,今年有一間租了兩週才租出去,另外兩間都是點交完隔天馬上租出去,新北熱鬧靠捷運的租屋市場超熱絡,我丈母娘的房子上半年空租,到上上月才租出去,因為他不肯重新整理房子也不願意附家具,而且喜歡開高給人殺」、「套房的租金漲幅確實如此,所以我也賣了」。 \n曾做過房東的網友提到,「如果你是隔間小套房,我是認為很早就不能做了」,他2000年進場做租隔間小套房,利潤抓每月租金為「房價+裝潢總價的1%」,並設定3個指標,分別是「空置期低於半個月;管理成本1個月租金;修繕成本半個月租金」,但小套房市場卻越來越難做,「一開始空置率只有3至5天,後來慢慢突破一周、10天,到空置期平均兩周時,我就毅然決然全部出脫」。 \n直到2010年左右他便選擇退出,推測出租隔間小套房難做的點,應該是物件在市場上,不會退出只會增加,「進入門檻又低,一堆新進包租公根本沒有投報概念,他只會想手上3千萬,扔進去裝潢好租出去,一個月可以收10萬當退休金很開心,根本沒意識到小套房管理麻煩」。

  • 1度5元好貴...租屋妹不敢開冷氣  內行曝:這台更恐怖

    1度5元好貴...租屋妹不敢開冷氣 內行曝:這台更恐怖

    近日氣溫飆升,許多人早就開始吹冷氣,但網友分享,身為租屋族,電費1度5元,導致她不太敢開冷氣,引發網友討論,老舊的冷氣設備是吃電怪獸,不過,除了冷氣之外,桶裝電熱水器更恐怖,噴一堆錢,沒用的時候別開。 \n \n一位女網友在PTT上發文表示,身為租屋族,房東說不管用多少電,都是以一度5元的價格去計算電費,導致她不太敢開冷氣,也讓她好奇,是否有人同樣也是1度電5元,卻開24小時的冷氣呢? \n \n貼文引發網友討論,「一堆租屋都是附老舊的冷氣設備,根本吃電怪獸」、「冷氣開24小時用不了多少電,除非遇到神奇電表」、「變頻冷氣暑假開24小時,一個月大概700-800元,一度5元」、「舊冷氣根本吃電怪獸,可以多到近1000元」。 \n \n但也有網友指出,比起冷氣,「桶裝電熱水器比較恐怖」、「沒開冷氣只開熱水器洗澡,電費兩百多...有夠貴」、「桶裝電熱真的恐怖,噴一堆錢」、「除了冷氣,熱水器要用時再開,也會省很多電」、「電熱水器的電比冷氣開24小時多太多了」。

  • 7月15日起 電費不再由房東漫天喊價

    7月15日起 電費不再由房東漫天喊價

     為減少租屋市場中的糾紛,行政院消保處昨天通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項草案」,內容包含不得於租期內調漲租金、電費負擔透明化、重大疾病需療養者可隨時終止契約等5大重點,預計7月15日由內政部公告後上路,285萬租屋族將受惠。 \n 285萬租屋族 可望受惠 \n 消保處簡任祕書陳星宏表示,這次修法重點內容包含:1、房東不得於租期內任意調漲租金。2、電費負擔不得超出台電所公告之上限。3、若承租者囤積危險物品房東可提前終止契約。4、房客因疾病需住療養院,可隨時終止契約。5、簽約時雙方資訊必須公開,房東需提出所有權證明,房客也要出示身分證。 \n 陳星宏說,過去因無法律規定房東不得於租期間調整租金,因此臨時漲價的事件時有所聞,且今年受新冠疫情影響,許多民眾無法負擔突然漲價的房租,因此在新版的定型化契約中強調,出租人於租賃期間不得「調漲」租金。 \n 重病需住院 可終止契約 \n 而租屋最常遇到的就是電費糾紛,陳星宏說,曾看過有房東開價每度10元的電費,也有不少房東選擇吸收電費,將費用轉嫁至租金,但他認為這2項極端都不適當,因此修訂為電費不得超出台電所公告的最高上限,若按今年資料,夏季電價上限為每度6.4元,非夏季則為每度5.3元。 \n 一名在汐止租屋的吳小姐表示,自己每月花6000元租雅房,但電費卻是全年都以每度6元計算,相當不合理,若能比照台電收費,感覺資訊比較透明。 \n 夏電漲 藍轟台電一毛不拔 \n 國民黨團書記長蔣萬安昨天建議不要實行夏季電價,藍委鄭麗文更批評,今年原油、天然氣都降價,台電節省下來的成本卻不給外界看,硬是要在大家艱困的時候漲電價,實在是「一毛不拔」。台電發言人徐造華並不認同,目前台電已經有針對疫情受困企業提供電價補助,金額上看200億元。

  • 租屋新契約 7月15日上路 電費設上限

     防止惡房東以不合理的契約條款坑殺租屋族,或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛,行政院消保處17日公布升級後的住宅定型化契約規範,電費不能高於台電的收費;租賃期間不得調漲租金;房客若有長期醫療需求,可提前停租,反之若亂放爆裂物,房東可立即停租;新制最快7月15日上路。 \n 行政院消保處審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案,名稱修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,避免日租型租賃衍生管理弊端,明訂租賃期間至少30天。保障承租人權益,出租人於租賃期間不得「調漲」租金。 \n 為切合住宅租賃實務,將欠繳的租金、租賃住宅毀損滅失的損害賠償及處理遺留物的費用納入押金擔保範圍。 \n 消保處簡任秘書陳星宏表示,由於原規範與2018年公布施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」有出入,以及2017年迄今租屋爭議仍多,因此予以修正,「房屋租賃2.0,權益保障再升級」,違反規定可依據消保法規定限期改正,否則可罰3萬元以上、50萬元以下罰鍰,並可連續罰。 \n 租屋時電費收取常發生爭議,新制規定不論夏月、非夏月,電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額,禁止從中賺取不當價差。 \n 終止契約方面也常有爭議,他指出,新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事由,並規定應於一定期限前,用書面通知對方,而一定期限前有三個月、30天這二種期限;但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形,得不先期通知。 \n 前述要提前三個月或30天,以書面通知對方終止租約的法定事由,也區分為出租人、承租人二種。例如出租人重新建築必要收回房子時,應在三個月前通知對方。又例如出租人不在期限內修繕租賃住宅,承租人可在30天前通知終止租約。 \n 得不先期通知部分,陳星宏舉例說明,若房客在住處放爆裂物,房東得不先期通知,就停租;又如房客進行室內裝潢,損害建築結構安全,則房東可立即停租。

  • 285萬租屋族有福!7/15起電費不再由房東漫天喊價

    285萬租屋族有福!7/15起電費不再由房東漫天喊價

    為減少國內租屋市場中的糾紛,行政院消保處今天宣布通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項草案」,內容包含不得於租期內調漲租金、電費負擔透明化、重大疾病需療養者可隨時終止契約等5大重點,預計7月15日由內政部公告後上路,受惠人數將達285萬人。 \n \n國內有285萬的租屋族,消保處簡任秘書陳星宏表示,這次修法重點內容包含:1.房東不得於租期內任意調漲租金、2.電費負擔不得超出台電所公告之上限、3.若承租者囤積危險物品房東可提前終止契約、4.房客因疾病需住療養院,可隨時終止契約、5.簽約時雙方資訊必須公開,房東需提出所有權證明,房客也要出示身分證。 \n \n陳星宏說,過去因無法律定房東不得於租期間調整租金,因此臨時漲價的事件時有所聞,且今年受新冠疫情影響,許多民眾無法負擔突然漲價的房租,因此在新版的定型化契約中強調,出租人於租賃期間不得「調漲」租金。 \n \n此外,過去租屋最常遇到電費糾紛,陳星宏說,曾看過有房東開價每度10元的電費,也有不少房東選擇吸收電費,將費用轉嫁至租金,但他認為這2項極端都不適當,因此修法為電費不得超出台電所公告的最高上限,若按今年資料,夏季電價上限為每度6.4元,非夏季則為每度5.3元。 \n \n為保障租客及鄰居生命財產安全,這次修法中也將房客在租屋處堆放雜物進行管理,明定承租者不得於租屋處堆放危險物品或爆裂物,若發現出租者可立即解約;但承租者若是因身體健康不佳,需長期住進療養院所,亦可隨時向出租者解約。 \n \n消保處強調,出租者與承租者在簽約時,雙方都必須公開資訊,出租者需出示證明文件如權狀或所有權人授權;承租者也要提供身分證,確保房東能掌握承租者身份。

  • 利率探底租金飆高!專家:該告別「租」隊友了

    利率探底租金飆高!專家:該告別「租」隊友了

    租屋或買房向來是個爭論不休,卻始終難有定論的話題,尤其是在高房價時代,不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項,一輩子當個租屋族。然而,租屋雖然看似負擔比較輕鬆,但長久下來,租屋真的比購屋划算?如果告訴你,租屋40年等於幫房東賺進1千萬,那麼,你還願意當房東的「租」隊友? \n \n事實上,租屋或買房哪個有利,說到底只是每個人的選擇問題。不少選擇租屋的人,往往著眼於當下,將「薪水太低買不起」、「房子太貴不合理」等理由,當作逃避購屋的藉口,不過,一旦將時間拉長來看,租屋族若無妥善的理財規劃,很可能最後落得兩頭空,與購屋族的人生結局大不同。 \n \n近日就有房產業者根據實價登錄數據,針對租屋或買房問題進行財務試算。由於得出的結論實在太驚人,在各大網路論壇引起熱烈討論。 \n \n該調查指出,台北市2018年整層住家的租金約2.7萬元、新北市約1.9萬元,換言之,要在雙北市租房子,2萬元租金可說是基本門檻,1年至少花費24萬元在租屋上,在租金不變的情況下,從出社會工作到退休約莫40年的時間,光是付給房東的租金就高達960萬元,說是幫房東揹房貸,一點也不為過。 \n \n但若是在新北市購屋,以主力3房總價1250萬元、貸款8成1000萬元、利率1.625%為例,每年的房貸利息支出約16萬2500元,20年下來的利息總支出也僅要325萬元,遠低於付租金,且20年後房貸繳清,償還的本金仍是自己的,等於是幫自己存下了1000萬元,而這還不包括房價增值的好處。 \n \n更殘酷的事實是,租金不可能永遠凍結,正如同物價一般,只會愈來愈高。內政部發布的最新調查報告就指出,全台租金指數已連續54個月上漲,且自2011年3月以來就沒有出現過下跌的紀錄,在這長達將近10年的期間,租金指數只有1個月持平,證實了租金不斷上漲的趨勢。 \n \n專家分析,在高房價影響下,選擇租屋的人比10年前多出2倍,而選擇租屋的原因,有高達6成5表示是因為買不起,但也正是因為愈來愈多人為了躲避高房價,選擇以租代買,才會導致租金一年比一年高,若不趁早擬定購屋計劃,租屋族不但只能繼續看房東臉色過日子,最後恐怕連租也租不起。 \n \n反觀全各都會區的房價,雖然都較過去10年上漲不少,但在前幾年房市下修的過程中,價格已出現適度的修正,而房貸利率則在全球低利率環境下持續探底,五大行庫新增貸款利率則是不斷創下歷史新低,顯示現階段的購屋壓力與貸款成本,比房市高點時期降低不少。 \n \n根據內政部發布的最新數據,全國2019年第3季的房價所得比為8.47倍,較上季、去年同季均下降,且已連續4季下降,住宅價格指數僅房價基期較低的南二都呈現上升趨勢,其餘四都則持續平穩,而房價最高的台北市,房價所得比則從前一季的14.4倍降至13.7倍,單季下降0.7倍,為六都最多。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,房價在2016年以後普遍下修,房市盤整的修正幅度約10%,與2014年以前市場多頭時期相比,處於相對低點,且自從房市開始修正後,因主力買盤轉以自用為主,建商端在推案多以低單價、低總價為訴求,也是購買力相對提升、購屋壓力相對減輕的原因。 \n \n此外,理財專家也指出,以往房價高、利率高,租金便宜,基於每月能用在居住上的支出有限,選擇租屋自然有其道理,但隨著房價下修、利率探底,租金卻不斷創新高的情況下,主要都會區的租金報酬率都已回升到2%以上,部分中南部區域甚至可達3~4%,高出房貸利率整整1倍,此時自然買房較有利。 \n \n簡單來說就是:當租金報酬率高於房貸利率時,租屋族每月支付給房東的租金,被房東拿來繳利息都還有剩。因此,在租金不斷走揚、利率持續走低的大趨勢下,將租金轉換為房貸已逐漸變成可能,當租屋與買屋出現黃金交叉,就證明「租不如買」的時代已經來臨。

  • 租金飆高利率探底!專家:該告別「租」隊友了

    租金飆高利率探底!專家:該告別「租」隊友了

    租屋或買房向來是個爭論不休,卻始終難有定論的話題,尤其是在高房價時代,不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項,一輩子當個租屋族。然而,租屋雖然看似負擔比較輕鬆,但長久下來,租屋真的比購屋划算?如果告訴你,租屋40年等於幫房東賺進1千萬,那麼,你還願意當房東的「租」隊友? \n \n事實上,租屋或買房哪個有利,說到底只是每個人的選擇問題。不少選擇租屋的人,往往著眼於當下,將「薪水太低買不起」、「房子太貴不合理」等理由,當作逃避購屋的藉口,不過,一旦將時間拉長來看,租屋族若無妥善的理財規劃,很可能最後落得兩頭空,與購屋族的人生結局大不同。 \n \n近日就有房產業者根據實價登錄數據,針對租屋或買房問題進行財務試算。由於得出的結論實在太驚人,在各大網路論壇引起熱烈討論。 \n \n該調查指出,台北市2018年整層住家的租金約2.7萬元、新北市約1.9萬元,換言之,要在雙北市租房子,2萬元租金可說是基本門檻,1年至少花費24萬元在租屋上,在租金不變的情況下,從出社會工作到退休約莫40年的時間,光是付給房東的租金就高達960萬元,說是幫房東揹房貸,一點也不為過。 \n \n但若是在新北市購屋,以主力3房總價1250萬元、貸款8成1000萬元、利率1.625%為例,每年的房貸利息支出約16萬2500元,20年下來的利息總支出也僅要325萬元,遠低於付租金,且20年後房貸繳清,償還的本金仍是自己的,等於是幫自己存下了1000萬元,而這還不包括房價增值的好處。 \n \n更殘酷的事實是,租金不可能永遠凍結,正如同物價一般,只會愈來愈高。內政部發布的最新調查報告就指出,全台租金指數已連續54個月上漲,且自2011年3月以來就沒有出現過下跌的紀錄,在這長達將近10年的期間,租金指數只有1個月持平,證實了租金不斷上漲的趨勢。 \n \n專家分析,在高房價影響下,選擇租屋的人比10年前多出2倍,而選擇租屋的原因,有高達6成5表示是因為買不起,但也正是因為愈來愈多人為了躲避高房價,選擇以租代買,才會導致租金一年比一年高,若不趁早擬定購屋計劃,租屋族不但只能繼續看房東臉色過日子,最後恐怕連租也租不起。 \n \n反觀全各都會區的房價,雖然都較過去10年上漲不少,但在前幾年房市下修的過程中,價格已出現適度的修正,而房貸利率則在全球低利率環境下持續探底,五大行庫新增貸款利率則是不斷創下歷史新低,顯示現階段的購屋壓力與貸款成本,比房市高點時期降低不少。 \n \n根據內政部發布的最新數據,全國2019年第3季的房價所得比為8.47倍,較上季、去年同季均下降,且已連續4季下降,住宅價格指數僅房價基期較低的南二都呈現上升趨勢,其餘四都則持續平穩,而房價最高的台北市,房價所得比則從前一季的14.4倍降至13.7倍,單季下降0.7倍,為六都最多。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,房價在2016年以後普遍下修,房市盤整的修正幅度約10%,與2014年以前市場多頭時期相比,處於相對低點,且自從房市開始修正後,因主力買盤轉以自用為主,建商端在推案多以低單價、低總價為訴求,也是購買力相對提升、購屋壓力相對減輕的原因。 \n \n此外,理財專家也指出,以往房價高、利率高,租金便宜,基於每月能用在居住上的支出有限,選擇租屋自然有其道理,但隨著房價下修、利率探底,租金卻不斷創新高的情況下,主要都會區的租金報酬率都已回升到2%以上,部分中南部區域甚至可達3~4%,高出房貸利率整整1倍,此時自然買房較有利。 \n \n簡單來說就是:當租金報酬率高於房貸利率時,租屋族每月支付給房東的租金,被房東拿來繳利息都還有剩。因此,在租金不斷走揚、利率持續走低的大趨勢下,將租金轉換為房貸已逐漸變成可能,當租屋與買屋出現黃金交叉,就證明「租不如買」的時代已經來臨。 \n

回到頁首發表意見