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以下是含有空置率的搜尋結果,共158

  • 《傳產》企業大舉重返不動產 北市辦公空置率續低

    低利率時代來臨,加速資金投資,企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產,北市目前核心商圈都更危老議題持續發威,老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情,使得租金及售價都有小幅變動,平均售價維持85.2萬元,平均空置率仍在2.32%低檔,租金小幅上漲至2,343元。台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出,但企業自用比例較高,所剩可釋出面積仍少,要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入,而未來7年內新增辦公供給面積又以南港區占最多,其次是松山區,再來是中正區。

  • 東區商圈回溫 聯邦租車進駐忠孝東路角店

    台北東區商圈又有新店家進駐,鄰近捷運忠孝敦化站2號出口的「華新大樓」,原本擁有一樓店面的聯邦租賃,在租客韓系服飾、飲料業者等房客撤出後,收回自用,改由聯邦租車進駐,商圈店面空置狀況逐漸改善。

  • 北市店面交易量 五年新低

     房市熱絡、屢開紅盤,但並非雨露均霑,北市店面成為落單一族,根據住商機構以實價登錄資料統計,今年台北市前七月店面交易共155件,較去年同期減少32.9%,為五年來低點,甚至還低於房市最緊縮的2016年。

  • 《傳產》空置率雖升 民生社區店面不降價也成交

    今年受疫情影響,各商圈店面空置率提高,台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租,不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易,一筆在今年2月交易,總價6,988萬,比前次移轉多288萬,另一筆在今年5月,以總價1120萬平轉出售。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,各大商圈店受電商及消費型態改變影響,近幾年出租效益未盡理想,經過疫情衝擊後店家經營困頓,歇業消息頻傳,但市場游資充沛、利率低,仍有買方選擇知名商圈入手。 \n \n 民生社區是全台第一個美式社區,因其特有的街景在台北市自成一格,商圈蓬勃時社區內有不少特色店家,吸引民眾前去消費,店面因屋主惜售,釋出稀少。郎美囡指出,民生社區店面多數為屋主早期入手,持有成本較低,此外,民生社區店面大多為公寓,實際使用面積及土地持分面積大,在危老重建帶起的改建風潮下,店面除了出租效益還有重建或都更的潛力,因此,儘管商圈不時傳出店家經營不易退租,除非有財務考量或入手價格過高,屋主降價出售的意願偏低。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年不少商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,不過國人普遍偏好收益型資產,以定存思維轉進店面,但也提醒投資人應精算成本及投報,另外移轉時的土地增值稅也不可不留心,避免買在高點、轉手不易。 \n \n

  • 《營建股》遠雄張麗蓉:下半年房市「浪潮來了」!

    遠雄(5522)發布2020年房市見解,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年是躍動的一年,沒想到動得這麼大,上半年房產整個趨勢是開高走低又走高,超級震盪,預期下半年房市可以用「浪潮來了」來形容!然而這波浪潮是有針對性及特定性的,遠雄房地產預期,下半年體房市將走向區域及個案表現。 \n 張麗蓉說,現在資金非常的氾濫,這麼多的錢到底會落去那裡?部分的錢轉進股市,推升台股創出新高,但股市創新高後,資金會如何選擇落地深耕?游資需要穩定的投資標的,因此現在除了房市熱絡之外,連土地交易也出現熱浪,商辦市場也是十分的暢旺。 \n \n 各國政府降息、貨幣寬鬆政策,是推升5月以來投資買盤大舉搶進房市的主因。另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一,低利資金潮來襲,下半年房市熱潮可望持續推升,將帶動新一波高峰。 \n 近年北市商辦空置率屢破新低,2020年Q2更創下2.39%的歷年最低紀錄,也帶動商辦租金與售價上揚,造就這兩年建商、壽險業瘋狂進場購地的現象,2020年上半年土地交易達去年的63%,壽險購地更已超過2019年的3.3倍。預期在2023年前廠辦與商辦依舊會是需求大於供給的情形。 \n \n

  • 《傳產》仲量聯行:商辦市場空置率維持低點 租金續攀升

    受到疫情干擾,全球經貿活動持續低迷、經濟表現疲軟。台灣因應疫情對經濟的衝擊,政府推出紓困方案外,同時也採取較為寬鬆的貨幣政策,不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下,加速投資人對於不動產投資的速度。仲量聯行表示,隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況下,未來租金預估將持續攀升,空置率將維持低點,近三年將成為房東市場,預估至2023年租賃動能才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。 \n \n 有感於台灣在本次防疫表現優於全球,加上唯恐疫情持續擴散引發全球供應鏈斷鏈的風險,部分企業開始調整其全球產線布局,台商也紛紛加速其回流速度,政府也於五月中宣布台商回流總投資金額已超過了新台幣一兆元,自用型不動產買方持續增加。仲量聯行預計未來隨著國內經濟成長逐漸回溫和台商回流速度不斷加速下,不動產租賃及投資動能將會穩定成長。 \n 仲量聯行表示,觀察租賃市場,由於台灣疫情已逐漸趨緩,使得租賃活動升溫,本季淨去化達到3,212坪,租賃需求相當強勁,其中又以非核心區域去化量最高,去化近1,000坪的面積。季空置率則下降0.23個百分點來到了2.36%,創下近十九年來歷史第二新低,僅次於19年第四季的2.14%,多數辦公樓都趨近於滿租。儘管租賃需求十分強勁,但受到疫情干擾,本季租金行情表現持平,季成長率為0%,整體租金維持在每坪新台幣2,809 元/月,年成長率達到1.5%。 \n A辦供給持續緊縮下,特別是大坪數供給有限,本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業,值得一提的是,金融業以數位金融業(Fintech)最為積極,擴張約1,000坪的辦公租賃面積。 \n 在現有供給持續緊縮下,許多租戶也開始轉向其需求至預租市場。以2021年來說,即將釋出的兩棟樓皆已於本季近乎去化完畢,分別由金融公司拿下富邦遼寧4,500坪的租賃面積以及科技公司拿下希望廣場近4,600坪的租賃面積,2021年新釋出供給將僅剩約1,500坪的面積。仲量聯行說,到2023年後,信義區和非核心區才將會有近35,000坪的租賃新供給釋出,屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。 \n \n

  • 《傳產》疫情不同調 空置率A辦降、西門商圈升

    新冠肺炎疫情對台北市商辦沒有顯著衝擊,據戴德梁行統計顯示,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。而A樓辦公大樓租金較上季上漲0.6%,全市平均租金來到每月每坪2,600元,創10年新高。由於因A級辦公大樓持續缺貨,預估短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室。 \n \n 受疫情影響,逛街購物人潮減少。戴德梁行指出,第2季西門商圈空置率變動最為顯著,上升5個百分點,因觀光人數銳減使西門商圈業種重新洗牌,少了旅客消費支撐,除美藥妝店接連出走外,伴手禮店紛紛撤離。中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點,站前商圈空置率則無變動。受疫情影響,商圈租金有部分調降情形,但租金優惠僅止於疫情期間,並未以長期降租方式作調整。 \n 第2季投資市場交易額為新台幣138.2億元,交易額較上季略增3.1%,和去年同期相比則大幅減少59.7%。交易集中於台北市、新北市及台中市,三地交易額合計佔總額的64.3%。戴德梁行說,本季買盤均為國內資金,以自用為主佔79.5%,科技業仍持續購置廠房與廠辦大樓以因應未來營運所需,本季廠房交易佔53.6%,包括英特盛科技以17.7億元買下中科后里園區廠房,怡華實業以10.6億元買下台南市新化區廠房,與神基科技以10.3億元購入桃園龜山工業區廠房,廠辦大樓佔26.5%,最大宗成交個案為萬海航運以21.2億元購入今年下半年即將完工之長虹新世代科技大樓A棟,作為總部。 \n \n

  • 《專訪》世邦魏理仕朱幸兒:H2土地、工業用地交易 快馬加鞭!

    今年初的新冠肺炎疫情讓全球經濟受到大幅的衝擊,目前疫情趨緩,不少人期待後疫情時代的復甦。CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說,此波情衝擊層面之廣實在是始料未及,若依最能反映整體經濟景氣的製造業經理人指數來看,台灣已呈現連兩個月緊縮,更不要說是海外仍受疫情蔓延衝擊的主要市場,也反映出下半年的經濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路。 \n 她說,下半年主流市場包括全台土地、具穩定租金收期的商場及辦公樓以及工業用地將會呈現「快馬加鞭」式的交易。預期全年整體不動產市場投資金額有機會突破3000億元,可望創歷史第二高,由於買賣雙方對價格認知差異大,將會影響到成交速度。 \n \n Q:下半年投資市場展望? \n A:國內外情勢受不確定因素干擾,投資人願意承受風險降低,不過投資動能仍在,預期將持審慎樂觀態度,積極評估可投資標的,另外,低利率環境將持續鼓勵自用型買方置產。若以報酬率來觀察,辦公室平均成交價格平穩,收益率水準由租金成長帶動;而工業地產投資需求穩健,恐將使收益率受到壓縮,不過,兼具短期報酬率與長期開發的潛力物件,仍將吸引投資人進場。 \n Q:工業地產熱潮能否維持? \n A:疫情發生後,工業地產需求產生變化,全球產業鏈漸漸形成有產業在地化發展的趨勢,消費者生活型態改變也推動電子商業蓬勃發展。在長期設廠投資、持續立體化下,工業土地需求增加,為了滿足迫切的擴廠生產需求,廠房需求也會增加。另外,以全球布局策略、土地相對便宜來看,將推升資料中心購置需求,物流業需求持續擴大,將漸往中南部發展。 \n Q:商辦租金及空置率看法? \n A:隨著台灣經濟逐漸復甦,辦公室租賃活動可望較上半年增加,惟仍以續約為大宗。在供給量方面,台北商辦空置率現在處於歷史低檔,未來半年市場並無新大樓完工,具中大坪數需求的租戶可能延後搬遷計劃,明年首季預計有兩棟大樓落成,但預租率已超過5成。在租金水準方面,A辦房東態度未因疫情有所鬆動,下半年平均A辦租金仍將小幅成長0.5%,而B辦個人房東傾向提供較好的租賃條件予優質租戶。未來兩年半市區新供給有限,A、B辦空置率仍將會在低檔徘徊,2023年後市中心商辦將面臨來自南港新增供給的激烈競爭。 \n 朱幸兒說,就全球經濟來看現在負面因素還是多於正面因素,台灣這次雖然沒有辦法全身而退,但若和其他國家相比還是幸運的,下半年主流市場將呈現快馬加鞭式的交易,只要有土地出來會很快賣、具穩定租金收業商場及辦公樓是市場的搶手貨,另外,工業用地下半年將會看到很大的投資案會落在台灣! \n \n

  • 《傳產》新供給+疫情擾 Q2辦公室空置率上升

    新增供給釋出,加上COVID-19衝擊辦公室租賃需求,導致第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%,相較上季增加1.21%,更是2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升。高力國際認為,即便本季空置率上升至5.11%,但至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至4.5%;而在國內疫情已和緩,企業營運逐漸回復正常;在新增供給有限下,至2020年底市場租金應可穩定走揚。 \n \n 高力國際最新市場調查指出,本季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季約2.69%,增幅約4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率,出現全面上升情形,是自金融海嘯後,相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。 \n 高力國際資深執行董事楊慧明說,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢,並未見到跌勢,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢;其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%,並不受租戶遷出或縮編影響。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲,預估接下來兩季漲勢將持續,到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。 \n 展望今年度所釋出之新增供給總共1.7萬多坪:包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。至於,2021至2023年的往後三年,新增供給則預估有高達5.8萬坪,其中有半數位在信義區。根據高力國際調查,預計明年新增供給的辦公室共有4處,包括元大一江街總部約3300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等,2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪,以及國壽松江路案約3,150坪。 \n \n

  • 外企撤離香港!中環辦公室遭棄租 空置率創海嘯後新高

    外企撤離香港!中環辦公室遭棄租 空置率創海嘯後新高

    香港最近動盪不安,不僅爆發反送中抗爭、今年又經歷了新冠肺炎疫情,加上港版國安法通過,傳出現外企撤出潮。外媒指出,香港中環區辦公室的空置率創下2009年金融海嘯新高,不少房東開始降租求生。 \n南華早報報導,房地產仲介世邦魏理仕(CBRE)預估,截至5月底,香港中環區有將近110萬平方英呎(30913坪)辦公空間遭企業棄租,面積相當於匯豐銀行香港總部,空置率高達8.5%,創下2009年12月以來新高。 \n美聯工商舖(Midland Commercial)區域銷售經理麥世強表示:「美好時光回不來了,有些業主終於接受事實,他們如今願意調降租金。」 \n房地產數據供應商Savvi分析師Chris Cohen表示,未來3個月,中環區的退租數量可能增加30%。由於今明兩年有很多租約將到期,業主們沒有選擇餘地,只能大幅減租來留住客戶。 \n反觀大陸科技公司卻正在這個全球最貴商辦市場上擴大辦公空間。美國財經媒體報導,據知情人士稱,旗下擁有TikTok的字節跳動和阿里巴巴均已簽訂租約,以增加在香港的辦公空間。字節跳動和阿里巴巴均不予置評。 \n

  • 《傳產》疫情下 產業新商機浮現

    受到新冠肺炎疫情影響,國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊,包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。信義全球資產公司最新發布評估報告中指出,隨著疫情在3月迅速擴散至全世界,國內外產業接連受到波及,卻也產生出產業影響分化的現象。辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響相對較小,投資人仍持續佈局;而飯店旅館及零售店面等產品,可搭配重建或裝修,轉型期待更長遠的發展。信義全球資產公司經理王維宏表示,受惠於企業防疫佈署的遠端辦公措施,資通訊產業業務量快速成長,而疫情降低民眾外出意願下滑,帶來影視串流產業以及網購零售產業使用量增加,許多產業新商機浮現。 \n \n Q:目前商用不動產有那些現象? \n A:王維宏表示,首先是新創服務產業租賃需求增加,使得頂級辦公空置率持續降低,帶動租金創新高。其次,疫情重創旅遊及觀光業,而此類產業租賃空間多集中在B級辦公,部份業者或有降租、搬遷等需求,企業可能為了降低營運成本,考慮移往租金較低的廠辦區設立總部,如內湖、南港,或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。工業地產部份,疫情將加速台商回台投資,其中以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠。 \n Q:各國封城後觀光產業大受衝擊,對飯店旅館業有何建議? \n A:飯店旅館方面,業者可將產品重新定位,對於交通區位良好、具都更重建價值的飯店,可規劃重新轉型為辦公、住宅等複合式產品,或進行翻新並調整飯店各項服務措施,再搭配異業結盟合作,整合客群搭配套裝行程,或是提早開放明年的住房預約及搭配促銷活動,以彌補現金流減少的虧損。而店面商場受到疫情影響最直接,應加速線上整合系統,發揮宅經濟商機。而空置的店面,可階梯式調降租金,給予更長的免租期,爭取租客進駐,或是切割店面分租,降低租金總價帶。 \n Q:下半年商用不動產趨勢為何? \n A:王維宏進一步分析,投資人對於上半年不動產市場投資趨於保守,預計下半年若疫情得到控制後,可望價量回穩。商用不動產部分,雖然投資人對於不動產市場信心仍有些鬆動,但實際上對不同產品影響程度不一,隨著國內陸續針對大型景點發佈相關措施,直接衝擊旅客量及零售業的來客量,導致飯店旅館、店面商場等處境艱難。而辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策及物流需求拉升等因素衝擊相對較小。 \n \n

  • 市中心商辦 成最佳防禦資產

     受惠於企業辦公室升級和搬遷需求殷切,且新增供給有限,北市第一季A辦、B辦平均空置率維持在低檔,分別為3.9%及3.7%,下探到新低;平均月租行情則溫和上漲至每坪2,268元,持續創高,其中信義計畫區A辦大樓,平均成交租金首度突破每坪3,200元,再創史上新高。展望未來,握有租金收益的辦公室,將是最佳防禦型資產。 \n CBRE世邦魏理仕21日公布「2020年第一季台北辦公室市場報告」指出,不少投資人對於市中心商辦產品抱持高度興趣,在大環境不確定性升高的情況下,投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。 \n 世邦魏理仕調查,2020年第一季全台辦公大樓總成交金額13.4億元,年減44%,一來是1月有總統大選,投資人採觀望態度,二來是新冠肺炎疫情爆發,影響短期投資信心。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北市中心辦公租金持續平穩,央行降息後也降低企業借貸成本,因此部分本土企業轉向評估購買商辦以供自用。 \n 陳頌民表示,未來兩年台北辦公市場空置率仍會維持低檔,不少投資人躍躍欲試,把商辦產品列入最佳防禦性資產;不過北市可供交易的整棟辦公大樓缺貨,越來越多機構投資人,已提高購買分層辦公室意願。第一季辦公室成交價格大致穩定,商辦租金收益率維持在2.63%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,辦公市場空置率降至歷史新低,多數房東對於租金水準抱持強勢態度,未因疫情而軟化。 \n 值得注意的是,疫情影響,已有部分跨國企業暫緩搬遷計畫,加上外籍人士入境限制,外商決策高層無法來台實地考察,影響租賃案進度。若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能持續下降,辦公租賃需求恐由強轉弱。

  • 《傳產》北市商辦空置率維持低點 大面積辦公產品難求

    全球經濟受新冠肺炎的影響,正面臨最嚴厲的考驗,市場恐慌情緒蔓延,也使得各國紛紛下修經濟成長率,投資人心態轉向保守,讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性,而今年備受矚目的世貿三館地上權案,在壽險業炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具激勵作用。依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在3%以下,租金小幅上漲至2,322元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,再加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。 \n \n 信義全球資產經理王維宏表示,第一季商用不動產交易金額來到182億元,工業地產乃是本季焦點,交易占整體商用不動產交易的9成,總金額來到165億元,其中以科技業及傳產業投資最多,而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守,對於辦公廠辦、工業地產而言,由於受惠台商回流,以及分流辦公政策,物流需求提高等因素,衝擊相對較小。 \n 從買賣交易來看,各級辦公價格維持持平走勢,北市平均辦公售價85.4萬元,整體租金資本化率落在2.52%,從商圈來看,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場逐漸林立,國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高,平均售價100.6萬元,而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。 \n 租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修,台北市平均租金上漲至2,322元,空置率下降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至3,233元,已是B級辦公2倍的租金,市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看,信義世貿商圈租金仍上揚,平均租金為3,250元,目前空置率下降至2%以下來到1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。 \n \n

  • 台商回流帶動商用不動產交易 業者:下半年有感續增

    台商回流帶動商用不動產交易 業者:下半年有感續增

    \n全球經濟受新冠肺炎的影響,儘管投資人趨向保守,但對於辦公廠辦、工業地產而言,受惠台商回流、分流辦公政策,物流需求提高等因素,衝擊相對較小,第一季工業地產交易更占整體商用不動產的9成。業者預估,下半年台商回流更有感,商用不動產交易可望持續增長。 \n信義全球資產經理王維宏表示,第一季商用不動產交易金額來到182億元,工業地產乃是本季焦點,交易占整體商用不動產交易的9成,總金額來到165億元,其中以科技業及傳產業投資最多。受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。 \n此外,依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價仍為每坪85.4萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在3%以下,租金小幅上漲至2,322元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,再加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。 \n從買賣交易來看,各級辦公價格維持持平走勢,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場、國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃商圈之中最高,平均售價每坪100.6萬元;而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。 \n租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修,台北市平均租金上漲至2,322元,空置率下降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲已是B級辦公的2倍。 \n內科廠辦方面,雖然空置率微幅調升,不過大型企業仍看好內科市場,使得平均租金小幅上升。從區域來看,西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷,導致空置率上升至2.3%,但還是保持在3%以下的水準,而文德段為本季內科表現最佳的區域,平均租金上漲至1,101元,空置率下降至4.95%,顯現出文德段同樣搶手,大型企業紛紛進駐,售價小幅上漲至46.3萬元。 \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 首季不到4%辦公室空置率 再創紀錄歷史新低

    首季不到4%辦公室空置率 再創紀錄歷史新低

    儘管受到新冠肺炎衝擊,但根據商仲統計,台北市辦公室租賃市場似乎不受影響,首季空置率仍下探歷史低點,不到4%,不過租金上漲力道偏弱,業者表示,去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,共享辦公業者因此受惠,但也有飄出承租戶希望房東「降租」的聲音。 \n \n根據高力國際調查,台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響,本季辦公室仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,若細看各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第一季的10%。 \n \n高力國際觀察,頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。 \n \n至於,各級辦公室商圈空置率表現,有4個商圈空置率低於平均值,其中包括信義商圈,本季空置率再下降0.33個百分點,整體空置率僅約2.25%。 \n \n不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。 \n \n另外,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。 \n \n空置率方面,仍延續過去兩年穩定走降趨勢,首季甚至不到4%,再創歷史新低紀錄,即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小,預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。 \n \n此外,楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。但她也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。 \n

  • 首季辦公室空置率不到4% 再創歷史新低紀錄

    首季辦公室空置率不到4% 再創歷史新低紀錄

    儘管受到新冠肺炎衝擊,但根據商仲統計,台北市辦公室租賃市場似乎不受影響,首季空置率仍下探歷史低點,不到4%,不過租金上漲力道偏弱,業者表示,去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,共享辦公業者因此受惠,但也有飄出承租戶希望房東「降租」的聲音。 \n根據高力國際調查,台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響,本季辦公室仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,若細看各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第一季的10%。 \n高力國際觀察,頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。 \n至於,各級辦公室商圈空置率表現,有4個商圈空置率低於平均值,其中包括信義商圈,本季空置率再下降0.33個百分點,整體空置率僅約2.25%。 \n不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。 \n另外,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。 \n空置率方面,仍延續過去兩年穩定走降趨勢,首季甚至不到4%,再創歷史新低紀錄,即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小,預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。 \n此外,楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。但她也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

  • 商辦空置率不到4%創歷史新低 但「降租」聲浪已蔓延

    商辦空置率不到4%創歷史新低 但「降租」聲浪已蔓延

    \n台北市辦公室2020年第一季空置率降至3.9%創歷史新低,但近期受到新冠肺炎衝擊,辦公室租賃市場近期也飄出「降租」的聲音,高力國際預期2020台北市辦公室租金上漲力道偏弱,平均應維持2019年水準。 \n根據高力國際調查,台北市辦公室空置率延續過去2年穩定走降趨勢,今年首季不到4%,再創歷史新低紀錄。即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小。 \n台北市第一季辦公室新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響,本季辦公室仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,呈現穩定上漲。 \n不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。 \n另外,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪,但楊慧明認為多數為企業自用空間,最終實際釋出仍相當有限。 \n此外,楊慧明也表示,首季辦公室租金雖呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。但她也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 《傳產》疫情影響企業增租與擴編 Q2租賃需求恐下滑

    高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波新冠肺炎疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。另外,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。 \n \n 2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音,預期在疫情影響下,2020年租金上漲力道偏弱,平均租金應維持2019年水準。此外,高力國際也注意到,去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。 \n 頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。至於,各級辦公室商圈空置率表現,有4個商圈空置率低於平均值,其中包括信義商圈,本季空置率再下降0.33個百分點,整體空置率僅約2.25%。 \n 楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。但她也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。 \n 空置率方面,仍延續過去兩年穩定走降趨勢,首季甚至不到4%,再創歷史新低紀錄,即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小,預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。 \n \n

  • 疫情衝擊,企業擴充喊卡 今年辦公室租金 上漲乏力

     商用不動產顧問公司29日指出,受到新冠肺炎疫情衝擊,最近企業擴大營業面積的計劃紛紛喊卡,甚至部分房客已向房東提出「降租」的要求。預期若疫情仍未獲控制,2020年辦公室租金行情的上漲力道將被削弱,租金可望維持在2019年的水準。 \n 高力國際調查29日公布最新調查指出,台北市第一季辦公室有新增供給新星興業「仁愛大樓」約1,514坪釋出,使得辦公室總存量達到161.8萬坪;在空置率方面,由於淨去化量有5,210坪,因此平均空置率下降至3.9%,再創歷史新低紀錄,即便目前有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小,預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。 \n 在辦公室租金行情方面,目前每坪月租持續攀升至1,915元,季漲幅0.45%。 \n 高力國際資深執行董事楊慧明表示,目前台北市頂級辦公室的空置率,已降到3%大關以下、只有2.69%,明顯供不應求。 \n 楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主;展望第二季,預期企業租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。 \n 楊慧明表示,首季新完工的新星興業「仁愛大樓」已洽談全棟承租對象,預期至年底還有「遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,這些新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。 \n 楊慧明認為,首季以頂級辦公大樓租金最強勢,目前每坪月租行情已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%,但受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金維持2019年水準。

  • 疫情影響 西門町店面空置率升

    疫情影響 西門町店面空置率升

     繼台北市東區的忠孝商圈在電商競爭、租金過高等影響,空置率飆升後,在疫情影響下,也燒到西門町!戴德梁行協理薛惠珍指出,受疫情影響,背包客熱中打卡,商圈原本一店難求、價格屢創新高的西門町,近期頻傳藥妝店、咖啡店等撤走、關門下,店面空置率攀升,為近年罕見。 \n 戴德梁行統計,疫情肆虐,今年首季商圈店面空置率,以站前商圈及忠孝商圈上升幅度較高,均逾3個百分點,其中忠孝商圈來到11.4%、站前也有6.2%。 \n 值得注意的是,以觀光客為主的西門商圈,也因旅客減少,近日頻傳連鎖店面減少據點,甚至撤守,也有特色店家直接關門歇業,如札幌藥妝即減少商圈內的據點,小樽咖啡等餐飲業也紛紛選擇撤守,以致空置率上揚。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,仰賴觀光客的商圈受疫情影響最為明顯,目前不少租客都主動與房東協商,緩繳或降租都有,租金降幅從10%~25%不等。 \n 至於空置率持續上揚的忠孝商圈,薛惠珍說,受惠租金調降,使得便利商店進駐外,快時尚品牌「H&M」租下空置近一年的「Forever 21」原址,舒緩該區大型店面空置的壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股暖流。

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