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以下是含有綠覆率的搜尋結果,共50

  • 種樹降溫 台南校園綠覆率平均逾50%

    種樹降溫 台南校園綠覆率平均逾50%

    全台國中小學預計2年內落實「班班有冷氣」,過去,考量校園裝設冷氣費所費不貲,且冷氣電費也貴,台南市政府鼓吹校園屋頂裝太陽光電板及種樹,為校園降溫,目前全市國中小校園綠覆率平均逾50%,將持續因地制宜研擬校園植樹計畫並爭取中央相關經費補助。

  • 住進綠地最前線 價差可達3萬

    住進綠地最前線 價差可達3萬

     後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,信義房屋統計,桃園各重劃區6月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中又以綠覆率逾10%的小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,同樣位於重劃區,看不看得到綠帶、公園,房價往往也會有相當差距。 \n 江怡慧表示,面綠地第1排社區,往往房價會較距離綠帶較遠的房價高,加上建商品牌效應的話,單價價差最高可達10萬上下,即使同一社區,面公園與面中庭便會出現價差,低樓層每坪差價約1萬上下,高樓層則上看2、3萬元。 \n 5月疫情解封,想購屋的民眾外出看房意願增加,但仍擔心冬季病毒捲土重來,對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。 \n 桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區,區內有觸動之森及河濱公園共6個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。 \n 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,小檜溪重劃區不只擁有最高綠覆率,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘,多項利多造就高詢問度。目前小檜溪重劃區最搶手的當屬面南崁溪景觀宅,平均單價介於每坪32~34萬間,黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區2個鄰近生活圈的換屋族。 \n 首購族則偏好選擇桃園中路重劃區,區域擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢,綠覆率也逾10%。信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年中路重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,10年內中古住宅大樓每坪均價23至26萬元,以1000至1200萬元、2至3房產品最熱門。

  • 桃園高綠覆率重劃區 房市熱度飆升

    後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中以桃園小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞,除了有交通重大建設加持外,小檜溪以及中路重劃區綠覆率皆高於10%,較桃園其他重劃區的6%還要高,讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。 \n五月以來,消費者外出看房意願增加,但仍擔心冬季病毒捲土重來,對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。 \n桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區,區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。 \n信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,小檜溪重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘,再加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而縫合,從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘,多項利多造就高詢問度。 \n小檜溪重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅,平均單價介於32~34萬間,黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。 \n首購族則偏好選擇桃園中路重劃區,規劃為純住宅區,擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢,綠覆率也超過10%。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈,開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道,10分鐘車程可達桃園火車站。 \n信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年中路重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。 \n中路重劃區享市府商圈便利性,新案平均每坪開價約28~36萬元,10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元,以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。 \n綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率,講求舒適住宅品質,同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳,北上台北或南下機場都非常快速,加上價格都介於2~3字頭之間,CP值高,相當吸引消費者,未來更多購物商城以及重大建設陸續完備,勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。

  • 《傳產》綠覆率高受歡迎 桃園重劃區成交量增

    後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中以桃園「小檜溪」、「中路」重劃區最受消費者青睞,除了有交通重大建設加持外,「小檜溪」以及「中路」重劃區綠覆率皆高於10%,較桃園其他重劃區的6%還要高,讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。 \n 五月以來,消費者外出看房意願增加,但仍擔心冬季病毒捲土重來,對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。桃園目前最受矚目的是「小檜溪」重劃區,區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。 \n \n 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,「小檜溪」重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到「小檜溪」重劃區只需5到10分鐘,再加上民光東路跟民光路也因「小檜溪」重劃區而縫合,從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘,多項利多造就高詢問度。 \n 「小檜溪」重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅,平均單價介於32~34萬間,黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。 \n 首購族則偏好選擇桃園「中路」重劃區,規劃為純住宅區,擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢,綠覆率也超過10%。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈,開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道,10分鐘車程可達桃園火車站。 \n 信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年「中路」重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。中路重劃區享市府商圈便利性,新案平均每坪開價約28~36萬元,10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元,以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。 \n 綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率,講求舒適住宅品質,同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳,北上台北或南下機場都非常快速,加上價格都介於2~3字頭之間,CP值高,相當吸引消費者,未來更多購物商城以及重大建設陸續完備,勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。 \n \n

  • 新聞透視》高市綠覆率仍不足 未見3候選人城市治理政見

    新聞透視》高市綠覆率仍不足 未見3候選人城市治理政見

    美國科學院研究指出,一個城市至少需要40%的綠覆率,才能調節城市的微氣候,高雄市僅10%不到。高雄市長補選在即,迄今仍看不見3位候選人對護樹、城市綠化、空汙改善的環境議題政見。 \n \n護樹記者會現場高溫達33度,警方建議陳情行動移至一旁樹蔭下進行,護樹團體揶揄「看吧!有樹蔭是不是比較好」,市府官員只能苦笑尷尬點頭。 \n \n日前外送員不敵酷暑倒地事件,再度掀起氣候變遷、全球暖化議題的討論,「城市降溫」已是刻不容緩的議題。 \n \n無奈,3位市長補選參選人目前拋出的政見面向多鎖定政治、經濟等議題,對於治理現代城市著重的低碳、節能、降溫、因應氣候變遷的規劃,甚至對在地高碳排放、高汙染的產業處置,均不見著墨。 \n \n城市的綠樹有如人體的呼吸道,能調節空氣品質及氣溫,更能有效降低消暑用電量。高雄市綠地面積雖是六都占比最高,但砍樹爭議也最高,屢傳「市府砍樹、環團搶救」的戲碼,禁令比台南、台中、台北等縣市還寬鬆。 \n \n民眾黨市長補選候選人吳益政過去就是環團好朋友,2018年曾響應護樹行動,強調市府應體認到森林城市對於氣候變遷和城市減碳降溫的重要價值,還呼籲民眾重視當時市長候選人提出的政治承諾,「把投票當成高雄城市價值的再次確認」。如今身為參選人,是否更該帶頭示範、以身作則? \n \n

  • 台中海線生活圈發展快  「這類房」 回春看漲

    台中海線生活圈發展快 「這類房」 回春看漲

    近期蓬勃發展的台中海線生活圈,以清水、沙鹿、梧棲、龍井四區為主,由於鄰近的台中科學園區、精密科學園區、台中工業區以及關連工業區提供豐富就業機會,使大量外縣市人口移居至此,產生約11萬人的家庭住宅需求。且預計未來中科西南向聯外道路興建完成後,將串聯起工業區與商業區,大幅提升經濟產值,而在海線生活圈發展逐步成型後,可望活絡當地房市。多家建商看準海線潛藏的房市動能,紛紛進場推案,目前市場上的房型產品以華廈、大樓為主,但最近透天別墅的詢問度高,有回春看漲的趨勢。 \n【首購族運用有限預算 照樣能買菁英健康墅】 \n事業剛起步的年輕首購族群,對價格較為敏感,在購買考量上注重產品CP值,而買房除了預算考量以外,更注重未來的居住品質。一向專注居所與生活美學的質感,主推頂級豪墅的建商富霖開發,歷年作品遍及台中及彰化地區,例如位在彰化市中心的「富霖富御」、台中南區的「富霖富悅」,以及近期於6月剛完工交屋的太平市中心建案「富霖ICON」…等。近期照顧到首購族需求,於龍井區推出高規格崗石健康墅-「富霖讚美」,傳承打造豪宅的職人精神,這次「富霖讚美」與過往不同的是,首購族也買得起。 \n位在龍井低密度,高綠覆率住宅區的「富霖讚美」,到向上路僅3分鐘車程,鄰近光田醫院向上院區、龍泉國小與龍井國中,同時享有醫療與學區優勢,周圍有水裡社公園、舞衫生態公園環繞,而港區運動中心步行5分鐘即可抵達,在享有便利的交通之餘,居住環境還能保持健康清靜。 \n【嚴選高規格建材 紮實工法打造「富霖讚美」】 \n擅長打造頂級豪墅的富霖開發,擁有三大堅持:安全、健康、環保。這次在「富霖讚美」表露無遺,全面嚴選高規格建材與內配,選用建材配備頂級日本松下Panasonic系統廚具、德瑞克衛浴、抗污防滑的晶釉瓷板以及kronotex德國木地板等,也特別採用通過綠建材E1最高級認證NIPPON淨味乳膠漆,不僅照顧住戶健康,更環保愛地球。工法則是「富霖讚美」引以為傲的特點,為給予住戶安心的保障,地基採筏式基礎,室內樓梯一次建造完成,穩固可靠,全戶採當層排氣,使空氣更清新;外牆則挑選頂級石材,讓外觀更顯大器。 \n「富霖讚美」共27戶,地坪介於21~43坪之間,地上有4層樓,每戶均有車位。這次富霖開發高規格推出新作品,但總價卻十分親民,每戶1150萬起,預計2022年完工交屋,對於想買別墅的首購族來說壓力較小,屬於不可多得的夢幻房型商品,若想趁機一圓入住別墅美夢,應多多把握。

  • 「這類房」 回春看漲 台中海線生活圈發展快

    「這類房」 回春看漲 台中海線生活圈發展快

    近期蓬勃發展的台中海線生活圈,以清水、沙鹿、梧棲、龍井四區為主,由於鄰近的台中科學園區、精密科學園區、台中工業區以及關連工業區提供豐富就業機會,使大量外縣市人口移居至此,產生約11萬人的家庭住宅需求。且預計未來中科西南向聯外道路興建完成後,將串聯起工業區與商業區,大幅提升經濟產值,而在海線生活圈發展逐步成型後,可望活絡當地房市。多家建商看準海線潛藏的房市動能,紛紛進場推案,目前市場上的房型產品以華廈、大樓為主,但最近透天別墅的詢問度高,有回春看漲的趨勢。 \n【首購族運用有限預算 照樣能買菁英健康墅】 \n事業剛起步的年輕首購族群,對價格較為敏感,在購買考量上注重產品CP值,而買房除了預算考量以外,更注重未來的居住品質。一向專注居所與生活美學的質感,主推頂級豪墅的建商富霖開發,歷年作品遍及台中及彰化地區,例如位在彰化市中心的「富霖富御」、台中南區的「富霖富悅」,以及近期於6月剛完工交屋的太平市中心建案「富霖ICON」…等。近期照顧到首購族需求,於龍井區推出高規格崗石健康墅-「富霖讚美」,傳承打造豪宅的職人精神,這次「富霖讚美」與過往不同的是,首購族也買得起。 \n位在龍井低密度,高綠覆率住宅區的「富霖讚美」,到向上路僅3分鐘車程,鄰近光田醫院向上院區、龍泉國小與龍井國中,同時享有醫療與學區優勢,周圍有水裡社公園、舞衫生態公園環繞,而港區運動中心步行5分鐘即可抵達,在享有便利的交通之餘,居住環境還能保持健康清靜。 \n【嚴選高規格建材 紮實工法打造「富霖讚美」】 \n擅長打造頂級豪墅的富霖開發,擁有三大堅持:安全、健康、環保。這次在「富霖讚美」表露無遺,全面嚴選高規格建材與內配,選用建材配備頂級日本松下Panasonic系統廚具、德瑞克衛浴、抗污防滑的晶釉瓷板以及kronotex德國木地板等,也特別採用通過綠建材E1最高級認證NIPPON淨味乳膠漆,不僅照顧住戶健康,更環保愛地球。工法則是「富霖讚美」引以為傲的特點,為給予住戶安心的保障,地基採筏式基礎,室內樓梯一次建造完成,穩固可靠,全戶採當層排氣,使空氣更清新;外牆則挑選頂級石材,讓外觀更顯大器。 \n「富霖讚美」共27戶,地坪介於21~43坪之間,地上有4層樓,每戶均有車位。這次富霖開發高規格推出新作品,但總價卻十分親民,每戶1150萬起,預計2022年完工交屋,對於想買別墅的首購族來說壓力較小,屬於不可多得的夢幻房型商品,若想趁機一圓入住別墅美夢,應多多把握。

  • 全球低利與後疫情時代!買房置產超前部署  高綠覆率環境與社區安管,防疫最佳指標

    全球低利與後疫情時代!買房置產超前部署 高綠覆率環境與社區安管,防疫最佳指標

    2020年一開始黑天鵝亂竄:新冠肺炎(COVID-19)、美國無限QE、各國央行降息,疫情襲擊全球帶來經濟衝擊與嚴重災損。資金流動湧入投資市場,低息時代錢越存越少,資產配置首選仍是精華區不動產,而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。 \n \n新冠肺炎疫情比SARS嚴重,影響更廣,但國人對未來信心普遍正面,尤其這次台灣防疫成功,凸顯國內居住品質、健康醫療與環境安全,再加上房價相對平穩,提高外商與置產企業主來台移民或投資意願,尤其去年美中貿易戰後,陸續回流的台商大增,光是去年商辦、廠辦、土地與精華區高總個案,傳來捷報可嗅出端倪。 \n \n另外,台灣央行也在今年三月份宣布降息1碼(0.25%),重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,對於購屋族、房貸族是利多。SARS時期國內利率為12%~15%,幾乎是現在的10倍,現在負擔相對低,房市有支撐性,建議國人購屋方向,可朝逐捷運、公園與大型開發而居來做選擇,若考量疫情對居住健康的影響,可觀察鄰近是否有公園,或挑選街廓大綠意多的重劃區,是後疫期時代「公園防疫宅」重要概念。 \n \n市場雜音多,不少人在等疫情後房價下跌,但房價下跌與否的關鍵是利率,不是疫情。目前利率降到歷史低點,閒置資金必需有出口,再來營建成本越來越貴,土地稀有、原物料與工資上漲 ,消費者對居住品質要求提升,房價當然回不去。儘管各方意見紛陳,從市場數據:核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或需求面的新增房貸量來看,這波疫情對房市干擾不大,自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,國內疫情趨緩,買氣穩健。 \n \n重劃區建案是近年推案主力戰場,以北台灣來說,新北的江翠重劃區、央北重劃區、二重疏洪道、桃園的A7、小檜溪重劃區,可望成為年度推案重鎮,重劃區具有整齊街廓、綠帶公園多、房屋新穎,與近北市地利優勢,吸引雙北購屋族,從建商角度來看,重劃區土地面積大,可完整規劃建案,周邊多半有公共建設加持,未來增值性高,也讓重劃區成為建商與消費者首選。 \n \n其中不斷開紅盤的江翠重劃區,一級建商插旗更是不手軟,尤其最精華的DE區,從國泰、國美、東騰、麗寶、潤泰、忠泰、麗盛等大建商早已佈局完整,去年推案的國美翠亨村、國泰朋、北歐莊園與潤泰峰匯等更是熱銷指標,今年520檔期大型開發商歸隊,如立信一舉推出「帝景」五案總銷達110億元,以及同樣DE區的「潤泰二期」,區域熱度市場矚目。國內建築老手麗寶集團旗下的「麗盛建設」,向來推案量少珍稀,今年大旗揮軍江翠北E區,預計六月底公開,以傳家大宅出發,「齊質大戶」的雙併戶型,戶戶公園第一排,放眼目前江翠實在罕見,顯見品牌雄心高度。 \n \n麗盛建設力作「大璽Master One」,位江翠新富聚落,正面2099坪稚匯公園,江子翠捷運站、華江橋、新北大橋,江翠學區與文化雙十商圈,機能便利。獨棟全雙併戶型,進出單純,規劃49-66坪屬於區域內稀有產品,建商以豪宅規劃提供居住高品質,是換大換好的選擇。疫情期間回歸自住面,地段優勢外,知名開發商品牌與規劃,讓建案更具增值與保值性。 \n \n

  • 漢宇建設單元12新案 獲選台中宜居建築

    漢宇建設單元12新案 獲選台中宜居建築

     宜居建築是台中市政府積極推動的法規,是城市、建築到生活的全新思維,台中市都發局長黃文彬表示,針對都會熱島效應創造建築綠皮層降低溫度,藉由生機綠意與建築的結合,保留生態蟲鳴可以過境棲息的空間。 \n 宜居建築推動滿一年,目前僅有16個建案通過都審,申請案數尚不多的原因是宜居建築會提升施工複雜度、拉長工期與增加建築成本。但由於一方面能降低都市熱島效應並美化市容,另一方面也能給居住者帶來全然不同的居住體驗與提升生活品質,因此市府也提出獎勵機制鼓勵建築美學跳脫以往限制,外觀規劃上朝向更自由而生機的方向去設計,讓理想型開發商開始投入規劃送審,成為未來住宅新趨勢。 \n 台中市都發局粉絲專頁不定時會發佈分享有關宜居建築美學,4月24日於FB公佈通過都審的漢宇建設單元12宜居新案(https://bit.ly/35Yit7H),由於創新立面設計打破傳統陽台設計形式與公共藝術規劃,獲於台中市都發局FB搶先曝光。 \n 該案提出更具全面性思考的宜居形態,其中尤以大尺度無界限綠覆基地,以及跳脫一般宜居建築跳島式陽台設計,整合外觀框架與宜居陽台的創新立面造型,提升建築美學並且兼顧宜居陽台隱私性最具原創性。 \n 以往最廣為使用的跳島陽台,其中「懸挑」與「錯層」設計往往會造成陽台左右戶別、上下樓層之間互擾窺視的疑慮,漢宇建設單元12新案使用多框架、非對稱雙棟建築創造建築美感,更解決兩棟建築間互相窺視的問題。提出「跨戶式」大型宜居陽台概念,以隔戶牆避免各戶互擾亦創造更具尺度的綠化陽台;同時各層以深淺不一的陽台底版避免不同樓層間的隱私問題,創造出真正既開放又能自由活動的宜居陽台。 \n 為創造超高綠覆率,此案另一亮點也會挑戰台灣住宅建築少有的無界限植栽。藉由與2019年台中花博策展人吳書原的合作,因認同彼此理念而將整座基地從人行林蔭道、社區退縮大樹廣場、中庭、宜居陽台到空中花園皆採用無界限的植栽,意即包含大樹的植栽與人行步道間無高低落差也無花台圍塑,呈現最接近自然界的原生地景,同時大量採用台灣原生種喬木灌木,讓建築到景觀的在地性重新被提煉思考。 \n 目前漢宇建設新案基地面積1,556坪,預計規劃15層3~4房格局的宜居建築,未來高達80%的綠覆宜居宅預計將成為北屯區置產換屋新亮點、台中城市綠景建築指標。

  • 新業大塊森鄰 宜居綠建築已售八成

    新業大塊森鄰 宜居綠建築已售八成

     疫情期間讓有特色的建築個案表現亮眼!新業「大塊森鄰」是第一個取得台中市府宜居綠建築的預售個案,將打造垂直綠化的景觀大陽台、空中四季合院,從社區中庭、家戶陽台到空中花園,以豐富綠樹、草花、水景將建築圍繞,綠覆率超過100%,像城市中的一座森林,銷售已突破八成。 \n 新業建設副總經理邱正光表示,樹島陽台是該案規劃一大特色,部分戶型有5.4坪的樹島大陽台,只計3坪陽台面積,住戶賺到使用空間,廣達6米的陽台面寬,為客廳延伸一幅闊綠景致。 \n 造型遮陽牆板在建築東面有遮陽效果,四季合院則是分別坐落於4、7、10、13樓的戶外鄰里空間,以四季為設計主題的露台,春.茗香、夏.沁涼、秋.旬味、冬.依偎,不同的主題造景與高度視野,創造各具特色的空間感受,鼓勵住戶走出家門,增加鄰里互動。 \n 新業「大塊森鄰」正迎1.3萬坪新都生態公園,坐擁無敵綠海最佳觀景席,周邊土地屬低密度開發,享有開闊棟距。基地就位於單元二龍富十路、新富三街及新富五街口,總面積904坪,規劃地上14樓、地下二層大樓建築,總戶數51戶,坪數47至59坪,每坪單價38萬至42萬元。

  • 生活機能優質 北市特色建案吸睛

     全球新冠肺炎疫情從第一季爆發,至今仍看不見盡頭。台灣幸運擁有專業的公衛團隊,以正確的決策,帶領台灣人團結堅守至今,成績有目共睹。只不過,雖然人命安全得到保障,卻恐難避開全球性的長短期經濟衝擊。 \n 建物買賣移轉 仍熱絡 \n 根據六都地政局近日陸續公布的資料,六都今年第一季建物買賣移轉棟數達5萬3364棟,年增6.8%,交易表現仍然熱絡。其中台北市年增16.8%,桃園市年增28.3%,更是六都中表現最佳的模範生。但考量到房屋買賣移轉棟數,較實際交易遞延1個月左右的時間來推算,以及疫情對經濟的衝擊正逐漸浮現等因素,房產未來的走勢,仍然值得密切觀察。 \n 想買房 留意價格變化 \n 只不過,自住的剛性需求永遠都在,而許多人在2003年SARS期間危機入市,以相對划算的價格,買到人生「第一個家」的經驗,也讓人津津樂道。房產達人建議,如果今年有買房的計畫,最近可以多看房子、密切留意價格變化,有機會以優惠的價格,遇到心目中的理想物件。 \n 尤其在人文薈萃的首善之都台北市,城市綠覆率高,行政區各有特色,交通、就學與就業條件也是全台最方便優質的。優質社區、優質地段或規畫用心的特色建案相應而生,成為各方追逐的標的。

  • 映象太和 擁63%高綠覆率

    映象太和 擁63%高綠覆率

     新大皇集團在5600坪的土地上,以國際規格設計的建築開發計畫,推出「映象太和」建案。Costco好市多、威力廣場、家樂福、大潤發…百貨商場高密度群聚,散步出門轉個彎就能享受便利食衣住行。 \n 距離環狀線、萬大線雙線交會的「中和站」只有650米,2站就進台北市;距離即將通車的環狀線「橋和站」只有600米,3站就到「板橋站」;鄰近施工中的「雙和醫院站」,只有550米,捷運就在自家旁,塞車免煩惱。 \n 捷運站點就是城市發展據點。未來捷運橋和站連接大洋、華隆開發案,其中包括商業商場、政府機關、飯店等繁榮都會必要設計,「映象太和」用一路之隔地段條件,獨享未來城市繁華核心。 \n 本案捐贈27%的土地,共1524坪做為城市公園。其中有376坪碧河里公園及1148坪兒童公園,設置小朋友遊戲區是午後最佳去處;另基地內中庭設計規劃有853坪日式生態庭園、步道精心遍植濃綠樹木與繽紛花草,優雅綻放出生生不息綠色生命力,為未來住戶創造出更高附加價值。 \n 本建案規劃少見63%高綠覆率,與20米退縮廣場一氣呵成,30多顆香樟英姿連敦南都羨慕;120米櫻花景觀步道,6米寬的步道聯結前後雙公園、活力直排輪場,有層次的精心布局水瀑石階、生態池、茶屋,站立坐臥都能滿足景觀視野。 \n ★接待會館:中和區建康路178號 \n ★接待專線:2228-7888

  • 台中園道宅買氣 疫飛衝天

    台中園道宅買氣 疫飛衝天

     台中園道宅在這波抗疫氛圍中,買氣逆勢噴發,近期磁吸許多台商賞屋!鄉林不動產研究室指出,包括科博館、草悟道、國美館等鄰近大型綠地及園道周邊的中古屋與新建案,近期詢問度提高;房仲業者也表示,棟距大且高綠覆的園道宅,因為保值而成為熱搜好宅。 \n 鄉林集團董事長賴正鎰表示,近半個月以來,在住家附近科博園道散步時,發現習慣住在綠園道、草悟道及國美館等區塊的企業住戶,以及七期住戶,有些是熟識的台商朋友,「他們在科博館運動及散步之際,順便打聽周邊是否有不錯的新案」。這批高端換屋客群重視養生及防疫需求,積極尋找高綠覆、開闊視野的新家。 \n 事實上,受到疫情影響,部份台商因此滯台,悶在家的同時順便賞屋,尤其喜歡往綠樹多、空氣清新的區域移居,而大型綠園道周邊成為台商鎖定的區域。其中,科博館草悟道沿線,由於面對綠園道首排、且擁有大棟距的優勢,即使屋齡10年、甚至20年以上的中古屋,近期買賣件數明顯增加,科博園道附近房仲門市業績長紅。 \n 根據實價登錄資料顯示,草悟道市民廣場旁、屋齡20年的「月光流域」,去年底成交單價36.69萬元,較前年6月的30.82萬元,漲幅達19%;屋齡近14年的「鄉林觀雲」,近兩年漲幅達14%;科博館園道、屋齡逾22年的「賽茵斯」,近兩年漲幅也達12%。 \n 台中房仲業者表示,草悟道環繞台中市區精華地帶,因為綠覆率高且生活機能完善,在土地取得不易下,就連中古屋釋出也很搶手,正因為接手買盤強勁,中古屋愈老愈值錢。 \n 近幾年,草悟道周邊吸引包括忠泰、勤美樸真、國泰、鄉林、順天等建商插旗推案。其中,「勤美之森」百億豪宅新案,目前銷售已逾五成,以及科博草悟道首排唯一新成屋「鄉林美術館」,規劃1層1戶,每戶均質153坪,總戶數僅18戶,近期磁吸多組台商預約賞屋,園道名宅在這波抗疫氛圍中、成為熱門商品。

  • 碧國時雍 擁抱台中豪宅綠灣生活

     提及公益路,印象總是餐飲爭鳴、商圈蓬勃、高檔設施林立,儼然是台中市新富豪宅聚落。碧國建設蘇總力邀涵碧樓建築師在台中單元二豪宅綠灣新富園道上打造「碧國時雍」,規劃25~37坪,以森林環抱的城堡式建築規劃,層層、疊疊將城市的喧囂隔絕在外,在喧鬧中,寧靜就是最特別的存在,低調回應每位主人心中,最渴求的收藏。 \n 台中單元二一向以低建蔽、低容積、低密度、高綠覆率為企業主優選,「碧國時雍」匯集單元二「三低一高」的開發條件,1分鐘直上中山高與74號快速道路,囊括公益路美食圈與五權西路商圈,機能缺一不可。若從建築出發,巡大地迎領沿河岸往北走,溪水相伴,綠河引鳥,順時針繞一刻鐘,就能涵括公益路、黎明新村、市政路、朝富路,「碧國時雍」彷彿座落時鐘的起點,串起單元二所有指標地。 \n 碧國建設蘇總表示:「等候的價值,取決於等待的事物。」四十年不只儲蓄實力堅持等好地,更為一棟時間之作。河岸、花季,內心想望的內山生活,終能在七期綻放。 \n 身兼首席設計的碧國建設徐總以GEORG JENSEN為例,解讀「碧國時雍」的設計精神,「不斷超越一時的流行,因此才能在時間的考驗中脫穎而出。」該案結合涵碧樓建築師與二位職人匠藝,透過對光的設計感與控制權,打造日晷建築,引進全新生活型態,居住者抓太陽的軌跡起作,視光影含量就能從而推算出時間。接待會館:台中市南屯區五權西路二段1232號,洽詢電話:(04)2380-9070。

  • 處心積「綠」!大同莊園獲「黃金級」綠建築標章認證

    處心積「綠」!大同莊園獲「黃金級」綠建築標章認證

     全球持續關注節能減碳的環保議題,身為經濟產能領頭羊的建築產業,也有不少優質建商在規畫推案時,特別量身打造符合綠建築標章的高級住宅。「綠建築標章」就是為提供一般消費者判斷房子是否符合生態、節能、減廢、健康等環保與生態永續概念之識別標誌,依取得標準難易程度分為「鑽石級」、「黃金級」、「銀級」、「銅級」、「合格級」五個等級,除了可為地球環保盡一份心力外,以「節能」做為重要的評估指標,不但整體生活質感與舒適度向上提升,還能為住戶節省荷包,為社區大大加分。 \n 位於新北土城的「大同莊園」一期,就取得了高難度「黃金級綠建築標章」的肯定,負責銷售「大同莊園II」的海悅國際表示,綠建築標章審核嚴苛,符合黃金級以上的標準難度甚高,能取得的建案相當有限,尚志資產投入大量心力規畫,就是希望能讓每位住戶享受最舒適、健康且環保的莊園綠生活。 \n 「大同莊園II」與一期同步升級優質社區,同樣申請黃金級綠建築,從結構、工法、建材各層面,規畫了多達10項綠建築特色,如外牆施作隔熱「隔熱砂漿」,可降溫隔熱,使用LOW-E複層熱硬化玻璃,也能有效達到減噪隔熱,讓居家生活更為舒適。值得一提的是,全區萬坪莊園基地開發,採低建蔽率、高綠覆率完整規畫,周邊三大公園總計就有4,190坪之大,打造市心珍稀萬坪綠境。 \n 四年前「大同莊園」成功奠定尚志資產開發在土城房市的領頭地位,2019年底,尚志資產開發回歸土城戰場,有別於一期的大坪數規畫,二期基地1,141坪,主推23~43坪二~三房小坪數產品,訴求公園宅、制震宅、捷運宅、智慧宅特色,戶戶採光、高CP值坪效設計,受到自住買方認同,開案至今頗獲好評,銷售持續開出紅盤。洽詢電話:(02)2270-5288,個案網站:https://reurl.cc/QpL9Xo。

  • 左擁商圈右抱綠地 文心愛悦紅不讓

    左擁商圈右抱綠地 文心愛悦紅不讓

     挾緊鄰4萬坪三大公園綠實力,加上影城、COSTCO及捷運豐樂公園站的加持,興富發位於八期、總銷67億的輕豪宅案「文心愛悦」,傳出吸引多位香港民眾錢進,一次購買1至2戶,投資移民,興富發董事長室特助徐英倫證實,受惠地段優勢,該案客源投資置產與自住客約五五波,各占一半,看好租金投報率達3%以上,不乏台商、自營商及香港民眾,一口氣購買2、3戶。 \n 南屯區前7月買賣移轉在台中名列前茅,吸引社會菁英入住,從興富發「文心愛悦」銷售創佳績也可看出一二。 \n 興富發去年砸下27億元、買下位於台中市南屯區文心南路、文心南五路口,面積逾1300坪的黃金角地,首度插旗八期,規畫推出輕豪宅案「文心愛悦」,6月潛銷以來買氣暢旺。 \n 興富發集團行銷總監張淑真表示,「文心愛悦」鄰近豐樂、南苑、豐富等三大公園,周邊生活機能完善,步行2至3分鐘即可達秀泰影城,基地也緊鄰捷運豐樂公園站,全案設計為31層樓,將以巴洛克風格打造為當地地標。 \n 對於全案銷售成績表現亮眼,張淑真分析,八期是台中早期仕紳聚集地,區內產品總價動輒2500萬起跳,但「文心愛悦」千萬即可買房買車位,最難能可貴的是,價格親民,立面卻採設計施工成本較高的巴洛克建築風格,且基地廣達1300多坪,也優於周邊小基地個案。 \n 「文心愛悦」案產品規畫為25至33坪、2至3房,每坪開價35至40萬元,總戶數577戶。除位於八期核心商圈,步行即可達秀泰文心店、COSTCO、迪卡儂,另也比鄰永春國小、萬和國中、大墎國中小等明星學區。 \n 徐英倫指出,地段佳,綠覆率高,加上商圈成熟,生活機不需等待,租金投報率上看3%以上,吸引自營商、台商以及企業二代投資置產,更因距離中山醫學大學附設醫院不遠,也讓不少醫生族群紛紛購入。另有不少新婚小夫妻、退休族群、彰化等外地民眾愛上這裡擁有約4萬坪公園,看電影、購物都很便利,還有捷運利多,加上興富發推出自備78萬元起到交屋好康。

  • 房市亮點-桃園房市 八德擴大重劃區 雙北購屋族愛

    房市亮點-桃園房市 八德擴大重劃區 雙北購屋族愛

     桃園八德擴大重劃區經過幾年的房價盤整,2019年以來以一字頭的親民房價帶動買氣,同時也躍升為八德區購屋知名度最高的區段之一;信義房屋表示,自2018年10月捷運綠線確定動工以來,房市詢問及交易熱度就持續上升,不僅在地自住客不再觀望,也吸引許多雙北購屋族的目光。 \n 八德擴大重劃區是目前北桃園腹地最完整的重劃區,不但擁有整齊的道路規畫,更同時享有以八德區公所為中心的舊市區機能,多所公家機關皆位於此處。 \n 信義房屋八德長興店店長張國彥表示,一字頭房價是此區一大優勢,區內多為五年左右大樓,每坪約16~20萬,首購族喜愛的二房含車位總價約600~700萬元、三房含車位約700~900萬元,隨著人口移入,周邊更吸引連鎖商家,如超商、量販店、咖啡輕食等大型品牌進駐,使商圈機能更完整,也帶動觀望的買盤出籠,買氣相較2018年成長。 \n 張國彥提到,房市熱絡主要受惠於交通議題,因捷運綠線G01、G02站位屬八德擴大重劃區內,沿線可經廣豐特區、桃園車站、藝文展演中心到蘆竹、南崁,最後與機場捷運會合,未來更可以串連三鶯線轉乘至板南線,桃園市政府也將在豐德路增設第二交流道,預期可改善交通壅塞等問題,往返各商圈更為便利,加上一字頭就能買到捷運宅,讓許多中永和、三峽、鶯歌等民眾選擇此區購屋。 \n 施工中的北區青少年活動中心也是區內熱門話題,張國彥表示,屆時將有親子館、公托和非營利幼兒園等公共建設,且全區綠覆率高,擁有建德公園、豐德公園等12座公園綠地可供運動休憩,住宅環境單純、居住品質佳,區內也有八德國小、八德國中可供就讀,吸引不少年輕家庭的目光。 \n 張國彥表示,八德擴大重劃區過去曾有一波低潮,經過幾年的房價修正後,隨著交通和重大建設的話題持續發酵,2019年以來買氣回升,帶動商圈熱絡發展,預期未來房市將穩定緩升。

  • 桃園人氣重劃區 中路特區交易熱

    桃園人氣重劃區 中路特區交易熱

    桃園捷運綠線正逐步動工!未來將行經桃園、大園、蘆竹等行政區,銜接台鐵並接軌機場捷運,交織出綿密的交通路網,沿線房市備受關注。近市中心的熱銷建案「合陽合仰」,不僅坐擁大眾運輸帶來的便捷,距離社區門口約180公尺即有蓮華寺公車站牌,提供多種路線選擇,可達桃園火車站。「合陽合仰」位處四通八達的樞紐地段,為區域內數一數二的優質社區。 \n桃園唯一質感住宅區 \n台北房價居高不下,對於年輕人來說負擔不小,讓許多台北人選擇到鄰近的桃園購屋,用時間換取更好的空間品質,房價相對輕鬆許多。放眼桃園各大重劃區,中路重劃區是唯一住宅規劃為主的地區,以高綠覆率為訴求的生態城市,居住環境單純不複雜,加上無可取代的交通位置,前景看好,成功吸引首購族、換屋族目光,未來發展不容小覷,被視為最有潛力成為下一個藝文特區的區域。 \n桃園新興重劃區強勢崛起,加上生育津貼、青年就業獎勵等福利補助,年輕家庭移入比例逐年攀升,使桃園躍升六都中最多年輕人的城市。受到少子化的影響,現代社會結構多以小家庭為主,中路重劃區推案大多以2~3房房型為主流,符合現代人空間使用需求。好評如潮的「合陽合仰」,戶戶格局雙陽台、方正明亮,產品規劃為29~40坪住宅,高坪效室內空間,主打中小坪數及自住客層,滿足不同居住者的坪數需求,堪稱區域內高CP值住宅。 \n黃金雙商圈機能超給力 \n「合陽合仰」正對面即是兒三公園,第一排超奢綠意景觀,讓生活視角更為舒心開闊,下樓即達公園,時刻享受休閒運動的愜意。步入合仰社區大門,迎面而來的挑高7米氣派大廳,即刻感受新古典建築語彙,從1~2樓的石材基座展現獨到美學,另有交誼廳、會議廳、健身房等公設規劃。「合陽合仰」位處主幹道第二排,遠離車水馬龍,自成寧靜。生活機能則有永安路、慈文路雙商圈,此處生活機能發展成熟,店家林立、選擇多元,日常採買所需一次滿足。 \n合陽合仰│親子公園宅便利雙商圈│29-40坪 \n貴賓專線:03-341-1333 \n接待會館:桃園區慈文路468之1號(永安路口) \n預約賞屋:http://bit.ly/2CKxc9w \n加入合仰[email protected]專人回覆:http://bit.ly/2LxEX5l \n \n

  • 綠覆率高 「生活家徽」豪墅與近萬坪公園當鄰居

    綠覆率高 「生活家徽」豪墅與近萬坪公園當鄰居

     近期太平、大里新案紛紛出籠,新案不約而同強調交通、學區、商圈等三大「標配」,成為房市新興熱區,有土斯有財的透天別墅,被視為市場熱銷標的,看好台中市太平區交通便利、重大建設紛到位,建商搶進推案,尤其學區與公園優勢,為建案加分,生活家建設將7期作品經驗移植到太平區,推出「生活家徽」一期別墅建案,緊臨8000坪公園,又位在長億國小第一排,打出「1字頭別墅」房價,讓首購族就買得起的透天別墅,吸引很多客源。 \n \n 生活家建設總經理特助劉瑾昀表示,針對住戶的冷氣主機特別規畫格柵收納,施工灌漿及防水等工程親自監工,還拍照製作工程履歷表,衛浴防水兩倍加強,抿石子使用導水板避免髒汙,將興建7期豪宅的工法與品質帶到太平區的豪墅建案。 \n \n 劉瑾昀指出,別墅建案擁有獨立門戶,也能享有大樓的管理品質,所以特別設立環保空間有專人處理垃圾,住透天的房子不必擔心要提著垃圾在路邊等垃圾車,加上全區燈光計及植栽綠化,享受社區美化的特色。 \n \n 生活家建設在太平區的透天別墅成屋建案「生活家徽」一期,位於南太平唯一重劃區「泓大重劃區」,生活環境和地段價值媲美8期和單元二,直接面對長億國小校園,與近萬坪公園當鄰居,享受無敵視野與大棟距。 \n \n 劉瑾昀強調,「生活家徽」一期設計國寶肖楠森林中庭,戶戶擁有家樹的美麗窗景,綠意露台的大客廳,不必忍受汽車廢氣,沒有雜亂雨遮礙眼,總戶數18戶,戶戶併排雙車位,衛浴全部採光通風,連門牌都是特別設計,成為住家最美門牌。 \n \n 建商表示,74號快速道路全線通車,太平內新匝道與大里德芳匝道已是當地的主要幹道,加上串連國3,南來北往便利,沿線成為房市推案的熱門指標,吸引不少霧峰、草屯等首購族及年輕小家庭選在太平、大里成家。 \n \n 隨著少子化趨勢,家長購屋選擇時,學區列為為優先考量,加上坐擁機能完善的商圈,太平、大里順勢成為首購、首換族最愛,為區域房市帶來穩定的剛性需求。

  • 順天謙華 高綠覆率動靜皆宜

    順天謙華 高綠覆率動靜皆宜

     台中新建案主流走「低建蔽率」、「高綠覆率」,就連寸土寸金的市中心也吹起綠地風,規畫健康養生好宅。如順天建設在台中市北區推出新案「順天謙華」,不惜重金,直接把公園搬進家裡,建蔽率僅33%,讓生活更貼近大自然。 \n 位在市中心的台中市北區,由於生活機能齊全,向來是台中人口密集區域,也因為地處市中心,向來寸土寸金,近年鮮少新建案推出,更遑論有規畫「高綠覆率」的個案。近期推出的「順天謙華」個案,街廓方整,基地面積高達2600坪,則是市區少見的大面積開發案。 \n 「順天謙華」個案基地位在北屯路、健行路口,規畫33至72坪產品,戶戶衛浴開窗,享雙陽台格局,廚房配備林內IH爐,衛浴使用superlet馬桶與四合一暖風機。為營造綠化社區環境,「順天謙華」個案臨路退縮50米,建蔽率僅33%,留設綠地高達1700坪,成為鬧區取靜的最佳範例。 \n 「順天謙華」個案規畫雙塔大樓格局,擁有28米寬闊中庭擁有大棟距,公設豐富,分前後兩棟區隔,前棟規畫靜態路線,包括媽媽教室、閱覽室、交誼廳。後棟則有450坪健身俱樂部及國際競賽級標準三水道25米泳池,一次滿足住戶動靜皆宜的需求。 \n 當地仲介業者指出,「順天謙華」個案鄰近一中和中友百貨商圈,購物機能便利,生活圈內還有中國醫藥大學附設醫院與台中科技大學,以及老字號的第二市場,都是相當不錯的生活條件。 \n 再加上北區大眾運輸便捷,坐擁商圈及文教區優勢,吸引不少老台中及在地客,尤其頗受醫護人員、教授青睞。

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