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以下是含有老屋的搜尋結果,共1,452

  • 旺House》 我家用電安全嗎?這裡有免費電箱健檢

    旺House》 我家用電安全嗎?這裡有免費電箱健檢

    台灣今年連續高溫打破多項歷史紀錄,連帶將造成民眾用電量大增,此時若因電線老舊又過度用電,不只傷荷包,甚至可能危及家戶安全,信義房屋協同專業廠商推出免費「電箱健檢專案」服務,與用電專家一起到住戶家中檢測用電安全及電箱迴路,提供民眾免費到府一對一諮詢服務,檢查後還會在總開關箱貼上提醒貼紙,註明開關迴路與檢查時間,以便提醒住戶定期檢查。

  • 鶴髮童心柯錫杰

    鶴髮童心柯錫杰

     柯錫杰於六月五日從人世間風流雲散,這個二○二○年究竟怎麼了?本以為只是個多事之春,但目前看來人世不安、無定!六月六日各方將噩耗傳遞給我,冷不防的突襲,能做的就是點上家中所有的蠟燭以示哀悼:願老柯如風如雲洋洋灑灑一路流、散!

  • 台南「限定月老知我心QQ軟糖」 黃偉哲要送陳玉珍

    台南「限定月老知我心QQ軟糖」 黃偉哲要送陳玉珍

    台南市文化局推出「神級」零食又有新品,配合即將到來的台南七夕愛情嘉年華,今天推出「月老知我心QQ軟糖」,包裝結合台南7家月老廟宇元素,希望不論單身、單戀、情侶或夫妻都能獲得月老守護愛情,七夕前夕還將推出懷舊「明星花露水」。 \n \n七夕情人節前夕,台南市文化局今天發表新產品月老知我心QQ軟糖,台南市長黃偉哲除了在發表會上宣布,要把這款新品送給台南市議會的未婚市議員,另外也將送給國民黨籍立法委員陳玉珍,「希望她能早日覓得良緣」。 \n \n「月老知我心QQ軟糖」今天由黃偉哲市長攜手府城7座廟宇-寧南坊重慶寺、全臺祀典大天后宮、臺灣祀典武廟、大觀音亭暨祀典興濟宮、鹿耳門天后宮、南鯤鯓代天府、正統鹿耳門聖母廟所供奉的月老神尊共同發表,透過月老代言加持,祝福天下有情人終成眷屬。  \n \n每年農曆七夕前後,許多單身男女都會前來祈求月老這位「愛情守護神」,配合即將到來的台南七夕愛情嘉年華,市府首度攜手7間供奉月老的廟宇,推出「月老知我心QQ軟糖」,首波葡萄口味,酸甜滋味宛如愛情;包裝設計更集結7間月老廟元素。 \n \n「月老知我心QQ軟糖」自即日起在臺南古蹟景點獨家販售,銷售端點包括赤崁樓、安平古堡、安平樹屋、億載金城、延平郡王祠、愛國婦人館、1661臺灣船園區及台南山上花園水道博物館等處,零食創意商品於防疫期間也推出電話訂購宅配服務,民眾可撥打06-2135518。

  • 危老重建漸夯 屏縣核准4件

    危老重建漸夯 屏縣核准4件

     《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年施行以來,近期因政府推動鼓勵、房地價上漲誘因,加上危老重建不如都市更新花費心力並曠日費時,愈來愈多屋主加入,屏東縣迄今申請並核准通過4件,都是在5到7月申請。 \n 截至6月30日止,全國危老重建計畫受理核定數為793件,大多在都會區房地價較高區域,其中六都就占89%、雙北更占了54%,全國僅嘉義縣及連江縣無任何申請案。屏東縣4件中,3件在屏東市、1件在東港鎮,其中2件已開工。 \n 降稅加補助 提高屋主意願 \n 屏東縣政府城鄉發展處長李怡德說,依據條例,危老是指屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。危老重建大多是小基地個案,不像都更大面積,需要花費很多人力及時間協調。 \n 他說,政府推動《危老條例》主要是希望有個機制讓危老快速改建,讓民眾能有更安全、舒服的居住空間,集體改造後對社區的景觀及環境也有所改善。政府推動危老重建並非鼓勵「拆房子」,房子若能修就修,有安全疑慮才重建。 \n 為了鼓勵危老重建,政府也祭出容積率獎勵、費用補助、土地稅及房屋稅減免等優惠,希望提高屋主重建意願。李怡德說,屏東因為不如六都人口稠密,提高容積率較沒有誘因,屋主會更在乎降稅及補助。 \n 透天厝也行 縣府強化宣導 \n 至於近期危老重建案較多,李怡德認為政策推出後,一定會有個等待期,大家還不熟悉,相關規則還不清楚,需要時間去整合、醞釀。一般人觀念可能認為危老只適用於大樓或公寓,其實透天厝也可以,並能與周邊的土地、房子整合。 \n 為了讓民眾更了解危老重建,縣府城鄉處已委託輔導團到各鄉鎮、社區宣導,希望加速老屋重建腳步,改變城鄉面貌;也將於28日辦理「危老重建法制與開發整合之策略與商機」講座,除了地政士和房仲業者,還有2成的一般民眾參與。

  • 你家是危老建築嗎?重建有補助又減稅

    你家是危老建築嗎?重建有補助又減稅

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年施行以來,近期因政府推動鼓勵、房地價上漲誘因,加上危老重建不如都市更新花費心力並曠日費時,愈來愈多屋主加入,像屏東縣迄今申請並核准通過4件,都是在5到7月申請。 \n \n截至6月30日止,全國危老重建計畫受理核定數為793件,大多在都會區房地價較高區域,其中六都就占89%、雙北更占了54%,全國僅嘉義縣及連江縣無任何申請案。屏東縣4件中,3件在屏東市、1件在東港鎮,其中2件已開工。 \n \n屏東縣政府城鄉發展處長李怡德說,依據條例,危老是指屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。危老重建大多是小基地個案,不像都更大面積,需要花費很多人力及時間協調。 \n \n他說,政府推動《危老條例》主要是希望有個機制讓危老快速改建,讓民眾能有更安全、舒服的居住空間,集體改造後對社區的景觀及環境也有所改善。政府推動危老重建並非鼓勵「拆房子」,房子若能修就修,有安全疑慮才重建。 \n \n為了鼓勵危老重建,政府也祭出容積率獎勵、費用補助、土地稅及房屋稅減免等優惠,希望提高屋主重建意願。李怡德說,屏東因為不如六都人口稠密,提高容積率較沒有誘因,屋主會更在乎降稅及補助。 \n \n至於近期危老重建案較多,李怡德認為政策推出後,一定會有個等待期,大家還不熟悉,相關規則還不清楚,需要時間去整合、醞釀。一般人觀念可能認為危老只適用於大樓或公寓,其實透天也可以,並能與周邊的土地、房子整合。 \n \n為了讓民眾更了解危老重建,縣府城鄉處已委託輔導團到各鄉鎮、社區宣導,希望加速老屋重建腳步,改變城鄉面貌;也將於28日辦理「危老重建法制與開發整合之策略與商機」講座,除了地政士和房仲業者,還有2成的一般民眾參與。

  • 獎勵升級 危老屋重建申請翻倍

    獎勵升級 危老屋重建申請翻倍

     新北市為加速海砂屋等高危險建築都更速度,去年推出「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」,所有權人可主動向市府申請畫定更新地區,時程容積獎勵可從7%提升到10%,程序也更精簡,1年來有7件申請案,對比往年數量翻倍,堪稱危老屋都更加速器。 \n 過去畫定更新地區是由市府主導,但最了解地方的還是在地居民,市府去年頒布「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」,讓民眾化被動為主動,向市府申請畫定更新地區。 \n 都更處總工程司李擇仁指出,過去由市府主動畫定,每年約3件左右,但在法令去年8月公告實施後,至今已有7件成功畫定,是過去的2倍。 \n 都更處指出,目前最新通過審核的案件是土城延和段危老屋重建案,現況為地上5層建築物,共計有50戶,建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象,經結構安全鑑定結果是「有立即安全上之顧慮,應考慮立即由專業人士規畫補強或拆除重建」。 \n 住戶凝聚共識後,朝都更重建方式辦理,向市府申請畫定更新地區,不僅都更事業計畫送件門檻降低,時程獎勵也從7%提升到10%,有助加速都更推動。 \n 都更處指出,經耐震能力詳評或鑑定為海砂屋的建築物,都是市府「都更三箭」行動策略優先對象,有安全疑慮老舊建物社區,都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。

  • 李宗盛賣老屋捐門諾 老人綜合服務中心動土

    李宗盛賣老屋捐門諾 老人綜合服務中心動土

    藝人李宗盛投入花蓮門諾醫院公益多年,之前宣布要把媽媽留給他、位於北投的老屋賣掉,售出款項做為門諾會醫療財團法人長照整合服務及人才培育中心(年華大樓)的建置專款。昨天李宗盛陪著96歲老媽媽,低調到花蓮出席動土典禮,現場溫馨洋溢感動。 \n \n李宗盛號召藝人一起響應募款,擔任門諾公益大使,協助籌建老人綜合服務中心。2018年更大手筆「賣老家做公益」,李宗盛說,北投老家是13歲後搬進的住所,是當年媽媽縮衣節食、標會一點一滴買下的老宅,把一切最好的都留給他,這棟老屋對他極具意義,大樓命名以父親李仲年、母親潘雪華兩人名字中各取一字組成(年華大樓),紀念他對父母的愛,也希望延續媽媽對他的愛,繼續讓愛轉動。 \n \n動土典禮上,李宗盛感謝門諾接受我們這樣的心願,他才能將母親的這份愛,不斷延續、不停轉動,內心除了感動更多的是感謝,「我聽到讚美,心都是很心虛的,我們無法替他們受苦,我們只能替他們做一點事」,社會上也因為有這麼多樂意付出的人,才能使匱乏的人得到溫飽,貧病的人得到醫治,失能的人得到照顧,老人家的日子,過得安心有尊嚴。 \n \n門諾會醫療財團法人所屬機構總執行長趙福厚表示,位於吉安鄉南濱路海濱段「年華大樓」,是棟4層樓的建築,一、二樓為日照中心,三樓為長者復健中心,四樓則規劃為長照人才培訓教室。包括門諾會醫療財團法人總執行長趙福厚、門諾醫院院長吳鏘亮、壽豐分院長莊永鑣、資深高專林明桂、教學副院長許明木以及李宗盛、建築師黃聲遠等多人都出席動土典禮。 \n \n趙福厚強調,李宗盛關懷老人長期照顧,除了捐售家屋建造年華大樓外,和張震嶽、五月天石頭、黃品源等好朋友,進行「為愛而騎」花東騎行公益活動,籌建門諾護理之家,並協助門諾代言並擔任公益大使所募集的資金,預計在年華樓旁興建的失智團體家屋,李宗盛也協助命名為湧愛之家。

  • 來頭屋漫遊 把5萬現金抱回家

    來頭屋漫遊 把5萬現金抱回家

     為推動「小鎮漫遊年」,交通部觀光局去年遴選40個特色小鎮,苗栗縣苑裡鎮拔得頭籌票選為經典小鎮之冠,今年延續小鎮熱潮,再遴選出30個經典山城小鎮,頭屋鄉為全縣唯一入選的鄉鎮,民眾可配合觀光局「小鎮漫遊護照2.0」活動,來頭屋玩,有機會把5萬元現金抱回家。 \n 頭屋是苗栗縣著名的茶鄉,以老田寮茶享譽中外,已故總統蔣經國於行政院長任內巡視茶葉專業區,品嘗後大為讚賞命名「明德茶」,茶香濃郁喉甘醇,傳為佳語。另外,椪風茶又名「東方美人茶」,茶湯水色呈琥珀色,滋味濃醇甘潤帶熟果香,也大受民眾歡迎。 \n 頭屋鄉明德水庫供應縣內工業及民生用水,面積約有200公頃,湖長有8公里,水庫大壩旁的觀景橋梁視野佳,另闢有休閒公園,壯麗山水加上2座橫跨湖面的吊橋,可飽覽水庫的風情,還能到日新島喝咖啡、品嘗客家美食,度過悠閒的美好時光。 \n 苗栗縣政府文觀局指出,頭屋擁有便利的交通位置,不僅緊鄰國道1號匝道口、距離台鐵與高鐵更只有10多分鐘的車程,搭配「小鎮漫遊護照2.0」活動,小鎮集章之旅,不妨就從頭屋出發。 \n 文觀局觀光行銷科說明,小鎮漫遊2.0活動,從7月15日到10月31日,前往30小鎮指定地點,用實體印章或雲端掃描集滿5個章,就有機會獲得國旅精選遊程與好客民宿住宿券等多項好禮,集滿30個小鎮章,還有機會把5萬元現金抱回家,交通部再加碼推出「小鎮大富翁」線上遊戲,歡迎民眾參加。

  • 裁縫師守老屋 工作到最後一刻

    裁縫師守老屋 工作到最後一刻

     台南鐵路地下化工程如火如荼展開,鐵道局中部工程處預計將於21、23日拆除剩餘5戶。拒拆戶之一的曾太太,住在東區青年路老厝已逾20年,平時經營衣服修改小本生意,眼看拆除日將屆,她心情坦然,僅說會工作到最後一刻,該修的衣服、婚紗,絕不會耽誤。 \n 曾太太平時以修改衣服維生,丈夫則是水電工,當時為了把家裡打造成工作室,貸款100萬元裝修,2人辛苦工作數10年,終於要償還完畢,「該是享福的時候,卻又碰上房子被拆。」 \n 曾太太坦言,一開始真的無法習慣,鐵道旁不時發生人命意外,更別說火車行經時的劇烈震動,「聽到鐵路要地下化,我比誰都還高興!」但曾太太指出,家中總共45坪,政府一徵就是33坪,要拆掉超過3分之2的老屋,「還稱的上是家嗎?」 \n 曾太太苦嘆,常有人指控他們是「釘子戶」,但南鐵沿線各戶拆除坪數不同,願意點交的住戶有些甚至「只拆了廁所」,當然樂意入住政府提供的照顧宅。曾太太說,「僅剩的我們幾戶不同,將眼睜睜看著心愛老屋倒下,不住在這裡,你們真的不會懂我們的心情。」 \n 如今拆除工程看似已無法阻擋,曾太太無奈「真的沒有轉圜餘地了嗎?」她表示,自從前鋒路張宅遭拆,每當有震動聲響,她都會害怕心悸,每晚輾轉難眠,深怕一覺醒來施工人員已站在門外。 \n 不過,曾太太也說,擔任裁縫師,每天從客人手中接來婚紗、衣服,最重要的就是要把「美麗」還給客人,因此面對政府強拆,不會哭天搶地、也不會愁眉苦臉,而是會堅持工作到最後一刻,至於老厝去留,只能盡人事、聽天命。

  • 左鎮老屋整修 可到鄉下住一晚

    左鎮老屋整修 可到鄉下住一晚

     為了留住化石園區的觀光人潮與錢潮,台南左鎮區公所向文化部爭取老屋修繕經費,擬將老屋整修成旅館、民宿,串聯台20線景點,希望遊客來左鎮參觀化石館後,到草山看夕陽,然後在鄉下住一晚,隔天一早到二寮看日出,再前往其他景點參觀。 \n 台南市左鎮區人口外流,人口老化嚴重,人口數目前只有4800多人,但左鎮也曾繁華一時,1970年代人口曾達上萬人,是玉井、楠西往台南市區必經道路,玉井糖廠未關廠時,還有載甘蔗的五分車經過,老街熱鬧非凡。 \n 台20線外環道路開闢,進左鎮市區的車流變少,青壯人口外流,老街也沒落,去年5月左鎮化石園區開幕,平均每月帶來4萬人次參觀人潮,可惜遊客參觀完化石館就離開。 \n 老街曾是左鎮人記憶中的繁華地點,每間老屋背後都有故事,如果重新整修,可以變成觀光景點,公所也與廠商合作,打造歷史老屋文旅計畫,與屋主懇談出借老屋,由公所找經費整修老屋後營運,10年後歸還。 \n 目前已有6戶的屋主同意,附近民眾也十分關心整修計畫,希望不僅為老街帶進遊客,也能為地方增加工作機會。

  • 預防災害風險 苗栗推老屋重建

    預防災害風險 苗栗推老屋重建

     苗栗縣危險老舊建築達4成以上,隱藏許多災害風險,苗栗縣政府極力推動危險與老舊房屋重建工作,民眾卻興致缺缺,但在危老推動師的宣導協助下,大幅增進居民意願,目前共審理8件重建案,1件核定通過、7件審核中。 \n 苗栗縣屋齡超過30年建築占全縣4成以上,50年以上則有3成,過去縣府推動老屋健檢補助計畫,民眾卻興致缺缺,抑或初評結果顯示有安全疑慮後,未進行詳細評估與後續的補強工程,不願負擔修繕費用。 \n 放寬建物高度標準 \n 但因老舊、危險建物有災害風險疑慮,不僅居住者生活在危險之中,更有可能衍伸外部問題,威脅用路人生命安全。 \n 故為加速重建危險老屋,縣府2017年自訂「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,去年核定第1件危老重建計畫,苗栗縣政府工商發展處長黃智群表示,「公館鄉麻齊寮段重建計畫」為縣內首件核定通過的危老重建計畫補助,獲得24%容積獎勵,將興建6層樓共10戶的電梯公寓。 \n 推動師助居民媒合 \n 黃智群說明,都市危險及老舊建築物加速重建條例相較於都市更新,是更為快速、簡便的重建管道,除了已訂定的苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準,另有地價稅與房屋稅等減免優惠。 \n 公館鄉麻齊寮段重建計畫為2層樓透天厝,耐震能力經評估未達最低標準,居住安全堪憂,因此申請重建計畫,提升建築物安全性。縣府並推動成立危險老舊住宅重建推動師制度,協助民眾完成老舊危險住宅重建申請。 \n 今年透過危老重建推動師輔導媒合,共有7件申請案審核中,分別有竹南1件、苗栗4件、公館1件、頭份1件,縣府將詳細且盡速審查,共創安全的居住環境。

  • 金窩銀窩比不上石頭窩  200年老屋蛻變絕美好宅

    金窩銀窩比不上石頭窩 200年老屋蛻變絕美好宅

    老宅翻修正夯!氣質獨特的老屋,經過翻修後,紛紛搖身一變成為文青打卡地點。但要幫老宅變身可不容易,更何況是百年石頭古宅 ! 美國賓州巴克斯郡擁有許多歷史悠久的石頭古宅,這些屋齡動輒200年起跳的石頭屋本質中藏著現代建築無法復刻的迷人特色,卻因後世人們不當的維護或裝修岌岌可危、慘不忍睹。Discovery 全新系列《石屋重生記》翻修專家傑夫戴福林以恢復石頭老屋往日榮景為職志,他與默契絕佳的施工團隊專門發掘老屋的史軌跡、修復並強化其原始特色,不論是有數百年歷史的老屋增添地下室待客空間,或是修復18世紀石屋的主臥室跟圖書室,在他巧手下都能保留其特色,蛻變成絕美好宅。 \n \n己有200年歷史的石頭農舍為委託人克里斯與蜜雪兒夫婦所有,這座百年古宅歷經幾代屋主,內裝慘不忍睹,客廳裡有座石砌壁爐,原始建材的粗獷之美卻長年被隱藏在灰泥之下不見天日,傑夫戴福林跟團隊將壁爐周圍的灰泥除、露出壯觀石材,還利用從老穀倉回收的橫樑替被火紋身的原始壁爐架補強,成功讓石頭壁爐成為客廳視覺焦點,偌大壁爐在古時也是烹煮食物的地方,傑夫戴福林在這兒裝上了掛架,打造出一個經典的開放式小廚房,讓屋主在享受取暖外的另一項實用功能。 \n \n傑夫從橫樑位置判斷廚房是這棟石頭老屋的增建部分,此空間除了狹小、放不下正式餐桌,水槽、爐台等配置動線也不理想。他大刀闊斧重新安排水槽和櫥櫃位置,並以象徵殖民地時期的藍色櫥櫃、耐熱好處理的石英流理檯面和白色地鐵磚,呼應19世紀農舍廚房的應有的素簡風格,再將爐灶周邊原始的磚牆刷白,並鋪上與客廳風格一致的松木地板後,原本毫無特色的廚房變成讓人眼睛一亮的空間。更棒的是,傑夫帶著兒子利用櫻桃木和回收的松木橫樑,親手替這個廚房打造了一張可延伸桌面的移動式餐桌,不用時可收納於廚房檯面下,美觀又實用。 \n \n原本毫無功能的衣帽間,傑夫在這兒配置水路管線,裝上呼應石頭屋氛圍的農莊風水槽,讓克里斯與蜜雪兒一家人進屋前有地方可以洗手。水槽下方的承架和左右兩側的置物層架,都是用委託人家中倉庫收藏的回收木料製作而成,不但環保,更增添幾分專屬於這棟石頭古宅的迷人風格。衣帽間白慘慘的牆面,也以裁切成片狀的穀倉橫樑加以裝飾,手法簡單卻效果滿分,讓克里斯與蜜雪兒驚呼連連!7月14日起,每週二晚11點Discovery 頻道《石屋重生記》。

  • 新故鄉願景》老宅玩時尚 變身文創伸展台

    新故鄉願景》老宅玩時尚 變身文創伸展台

     苗栗縣傳統聚落文化協會活化蘆竹湳三合院老宅,吸引創業青年進駐,打造一處處的藝術空間,為蘆竹湳注入活力與藝文。 \n 瓷林創辦人林光清修繕祖厝,以「新瓦換舊瓦」募集庄內老宅舊瓦片,讓祖厝修舊如舊,更從日本購回千年台灣檜木作為老宅梁木,將傾頹老屋恢復原貌,並以「林家祖厝藝文空間」為名,重現家族歷史場景。 \n 2019年朱宗慶打擊樂團更以林家祖厝為發想,創作打擊樂劇場《泥巴》巡迴全台演出,最終場在苗栗登場,表演結束並於祖厝空地展示演出使用的15具陶瓷樂器「巫毒」,成為吸睛的裝置藝術。 \n 蘆竹湳的傳統紅磚瓦屋也吸引「憩陶」青年團隊進駐,提供陶烘咖啡、精品茶、手作瓷、藝術陪伴、空間美學等服務,團隊成員Lee表示,憩陶瓷器的原料來自江西景德鎮,手工製作各式瓷器,要將生活美學帶回台灣。憩陶讓古厝縈繞茶香與咖啡香,更成為瓷器藝術的展售空間。返鄉青年陳杰蔚則希望能為社區注入活水,利用家中陶藝工廠作為基地,成立工作室「始作自造所」,結合雷射雕刻、3D列印、陶藝、木工等技術,提供客製化商品及捏陶體驗,蘆竹湳社區角落都能看見他的雷雕、木藝作品,為社區妝點新樣貌。 \n 蘆竹湳的家庭氛圍,除吸引外地、在地青年勇敢創業,以自身專業活化老宅空間外,在地居民更無償提供自家老宅讓苗栗縣傳統聚落文化協會活化利用。 \n 協會團隊花費1個多月時間完成修整,並在元宵節推出兒童湯圓店快閃活動,而後鑑於書店沒落,開始徵募二手書,打造「初心書窩」,作為藝文、閱讀天地,以及親子交流的空間,希望透過多元豐富的書籍資源,再創老宅生命力。

  • 後壁義昌碾米廠老屋新生 每周末開放參觀

    後壁義昌碾米廠老屋新生 每周末開放參觀

    位於台南後壁菁寮無米樂社區的歷史建築義昌碾米廠,今年修復完工,10日由黃偉哲市長親自主持「入厝」儀式,為新生的義昌碾米廠揭牌。黃偉哲表示,義昌碾米廠是活的歷史建築,串連地方鄉親的情感與記憶,希望大家多到菁寮走訪體驗,感受一個己消失的文化再次活躍大家面前。 \n \n義昌碾米廠創立於日治時期,為當時菁寮地區規模最大,迄今已有近百年歷史,二層樓高的碾米機具頗為壯觀,據經營者梁家子女回憶,碾米機具當時是聘請遠在豐原的師傅前來量身手工打造的獨一無二成品。 \n \n由於深具歷史價值,義昌碾米廠於2010年登錄為歷史建築,2016年由文化部文化資產局、台南市政府與所有權人梁家三方共同出資926萬元,由梁家自辦發包進行建物修復工程,同時修復碾米機,歷經4年終告完工。 \n \n文資處表示,修復過程中,碾米機因部分構件遺失,一度面臨無法運轉的窘境,所幸台南市文資建材銀行在2019年獲贈麻豆合興碾米廠的舊料,得以將部分文物及構件「傳承」予義昌碾米廠,運用於碾米機修復與義昌碾米廠的展示中,使舊料重獲新生。 \n \n在修復期間,有許多在地鄉親關心修復進度,不時聚集碾米廠內,述說著過往對於義昌碾米廠的共同回憶與期許,盼望未來義昌碾米廠能夠成為菁寮地區的新亮點。 \n \n市府也不負眾望,除讓歷史建築義昌碾米廠重現風華,也協調所有權人於每周六、日免費開放參觀,現場除介紹稻米、糧食及農村的文化外,並播放「3D碾米流程動畫影片」,讓民眾一窺傳統碾米機的運作歷程。

  • 北台今年危老建案 估逾300億

    北台今年危老建案 估逾300億

     住展雜誌最新統計指出,北台灣上半年危老建案總推案量已達162億,下半年還會有不少指標案陸續推出,預計北台灣全年開賣的危老建案數量上看30個,全年總案量可望超過300億,較去年增逾兩倍。 \n 銷售率明顯高於一般建案 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,危老建案熱賣有兩個參考指標,第一,今年已公開的危老建案平均銷售率達55%,遠高於一般建案;第二、完銷比率超過三成也高於一般建案平均值。由於多數危老建案位在都會鬧區,區段條件優良,且由於地主分回戶比例較高,建商相對可售戶數較少,完銷速度也較快。 \n 住展認為,危老開發變數低、容積獎勵項目明確、開發時程較短等優勢,預期危老建案推案量將一路增長。根據住展統計,近三年危老推案量年年創高,今年上半年危老建案達16個、總金額約162億,建案數量比去年激增45%,推案量則比去年增加67億、增幅近七成。 \n 何世昌表示,危老重建因給予最高40%的高額容積獎勵,又毋需經過都審,開發時程較短,獲利也可望快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,對老屋所有權人、開發商都具吸引力,已成為建商積極投入的開發模式,未來推案數與案量甚至有機會超越都更,躍居為推案的新主流。 \n 號稱房地產最強煉金術 \n 住展調查,北台灣上半年開賣的危老建案以台北市達132.5億元最多,其次為新北市28億,新竹市約1.7億,桃園則暫時掛「蛋」。在銷售表現上,危老案普遍「叫好又叫座」,平均銷售率55%高於一般建案,光是完銷的危老案就有五個,包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」,完銷比率逾三成,高於一般建案平均值。 \n 進入下半年,不少危老指標案將陸續登場,包括南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計今年開賣的新案將有30個,全年總案量超過300億,成長幅度可觀。

  • 古正君修復老宅 推動寧靜革命

    古正君修復老宅 推動寧靜革命

     大溪老街百年古宅「源古本舖」昔為老餅鋪「古裕發商號」,古家第五代古正君年幼時覺得老屋沒價值,同學家早有熱水器,自家還在起爐灶燒水,她在18歲時離家,從事廣告業、移民公司,在世界各國工作發展後,10年前決定回故鄉,找回在地的文化與人情味。 \n 古正君在國外發展多年,直到某趟飛行旅程翻閱機上雜誌,意外發現在介紹她的老家,老家美麗的身影讓她毅然決定返鄉,為讓180餘年老屋找回生命力,積極爭取公部門資源,完成大溪老街第一處私有古宅修復,並以「常民生活」為主題,朝私人博物館營運。 \n 59歲的古正君回到大溪至今10年,堅持初衷就是爸爸的想法及希望。她說,看到許多老屋修復到最後變得像新的一樣,但是爸爸希望自家留住歲月的氛圍及生活印象,舉辦各種常民生活活動,就是要和老屋空間有所連結。 \n 在古宅吃飯聊天的人,都能在這裡展示才藝,於是茶藝師、南管音樂家、歌劇女高音等,各種文藝活動以古宅做為背景,讓藝術走出殿堂,走入生活。 \n 古正君說,源古本舖是個實驗室,想試著找回過去的生活節奏和濃厚人情味。自己只要靜靜地做,會讓更多人感受到改變,這是一場「寧靜革命」,也期盼更多沒被看見的人,尤其是年輕人,能在源古本舖被看見。

  • 《傳產》開發商進場煉金 危老建案成新主流

    據住展雜誌統計,近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元;建案數量比去年全年大增約四成五,推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約七成。住展雜誌研發長何世昌表示,危老重建因給予高額容積獎勵,且又不需經過都審,已經成為業界最熱烈追逐的開發模式,未來推案建數與案量甚至有機會超越都更,成為推案新主流。 \n \n 住展雜誌統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出。北台灣上半年開賣的危老建案中,以台北市案量達132.5億元案量最多,其次為新北市28億元,新竹市僅約1.7億元,桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。 \n 何世昌分析,與一般建案相比,危老建案銷售成績更為亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區,區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案,基地周邊人口稠密,除了擁有在地豐沛的自用買盤外,還有堅實的投資置產需求,再加上菁華區新房子供給量原本就少,因而成為熱銷的保證。 \n 二來是危老建案的地主分回戶比例較高,建商的可售戶數略少,通常都只有數十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以跑到完銷終點線的速度更快。 \n 何世昌認為,因危老開發變數低、容積獎勵項目明確,以及開發時程較短而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,不管是老屋的所有權人或開發商,都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年,危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。 \n \n

  • 房仲作家槓建商4》地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

    房仲作家槓建商4》地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

    \n危老條例剛滿3周年之際,本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是知名房仲作家陳泰源,「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源挺身揭露此事,並稱「我將發表『非自殺聲明』,力抗惡質建商到底。」 \n陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合建,後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手,當時介紹說卓是寶吉第的股東,讓他現在回想起來更是憂心。 \n「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞,最後為了避債宣布破產。事後陳泰源調查發現,「2016年,卓家雄已是本案『起造人之一』,直到寶吉第建設宣布破產後,卓家雄成立『新』公司,也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根本就是『寶吉第2.0』。」 \n \n地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約,急喊「這是我爸媽留下的唯一祖產,千萬不能讓建商蠻橫侵占!」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售,對方卻不予理會。」陳泰源感嘆地說:「信託銀行『瑞興』身為受託人,也不願意主持公道,不但不幫忙把關持續撥款,還要我們自己和建商協商。」 \n在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示,很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險,因此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說,法院訴訟曠日廢時,再拖下去,一屋二賣的房子只會越多,「想要購買『松蔦青語』的民眾,一定要等到我們地主與建商確定和解之後才入手。『寶吉第事件』絕對不能重演!」 \n危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,不時傳出糾紛,危老重建推動師彭彥祥提醒,民眾在和建商談都更危老重建,應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,或經常因爲條件與承諾未清楚表達在文字中,以致事後各自表述產生爭議;此外,最重要的是一定要選屋完成在讓建商拆屋,以及慎選誠信建商,若沒有誠信,分配條件再好,未來還是可能會吃虧。 \n此外,法揚知識整合顧問經理白宗益則分析,「類似爭議案件,建商不怕地主提告,因為官司一打3至5年,房子早已售出;若建商敗訴頂多補價金,地主很難拿到期待的坪數或房屋。」 \n面對陳泰源等人的指控,卓家雄表示,在雙方合建契約裡頭,並無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提,不會有一屋二賣的情況,公開銷售程序都在銀行信託下進行,也都根據合法程序,所有指控子虛烏有,與地主之爭議事項,皆已進入司法程序。對於危老獎勵分配問題,卓家雄透過律師強調,將依雙方合建契約分配固定坪數,與獎勵坪數無關。 \n \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 房仲作家槓建商1》知名房仲自爆合建糾紛 將發不自殺聲明力抗建商

    房仲作家槓建商1》知名房仲自爆合建糾紛 將發不自殺聲明力抗建商

    \n台北市松山區小豪宅預售案「松蔦青語」於今年329檔期逆勢開賣,沒想到事隔3個月,卻傳出建商「大家地產」因私吞危老獎勵容積及涉嫌偽造文書,與地主、知名房仲作家陳泰源的父親爆合建糾紛。 \n新聞於昨(8)日刊登《周刊王》後,陳泰源擔憂生命將受到威脅,隨即在臉書發布不自殺聲明。 \n \n陳泰源控訴,建商與陳家於簽署的合建協議在危老頒布前,卻背著地主申請危老私吞獎勵容積,且過程中涉嫌偽造文書,甚至不給選屋就開賣,雙方幾經協調無果,只好對簿公堂,「我將發表『不自殺聲明』,力抗惡質建商到底,避免無辜消費者捲入『一屋二賣』的風險!」 \n \n攤出相關事證,陳泰源直指「大家地產」3大罪狀:一、建商拿地主印章私自申請危老重建條例,連附給信託銀行的補充協議,都不是地主簽名的原件。二、原協議一樓設計成3間店面,陳姓地主可分回面寬4.8米的店面,建商卻擅自改為4間店面,陳家分到的店面寬度僅剩3.3米。三、建商不等地主完成選屋就搶先公開,恐導致「一屋二賣」。 \n今年329檔期,「松蔦青語」打著「防疫宅」名號逆勢開賣,改建前門牌為松山區饒河街119號、121號、123號3戶連棟透天厝一起合建,面積共200.55坪,其中121號是控訴地主陳俊發所有,土地坪數為69.575坪。 \n \n陳泰源說「我爸媽只是單純小老百姓,一直秉持互信,直到今年1月父親帶著全家開心前往選屋。卓家雄(大家地產董事長)要把5樓以下最差的戶型都給我們,並在我爸媽及家中一個幼稚園小朋友面前大小聲,我們才警覺到這家公司有問題,以及我們可能面臨的處境,之後調閱所有文件資料,才發現這間公司偽造文書、私吞危老獎勵容積。」 \n \n起初,陳泰源並無插手父母與建商的合建協議,直到1月選屋不成,正式撕破臉後,才立即停下手中工作,回家幫父母整理祖厝與建商合建的全盤資料及查證。「聽說(松蔦青語)快要完銷,但我們到現在都還沒選屋,很難想像,這麼爭議的案件若是『一屋二賣』,未來會有多少受害者。」陳泰源出面為父申冤。 \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 小巨蛋旁 永陞鳳翎 敦北鄰居搶著買

    小巨蛋旁 永陞鳳翎 敦北鄰居搶著買

     台北市中心房市自5月以來,頻傳預售新案被搶購「秒殺」,住展雜誌形容這波資金行情對房市來說可謂「幸福來得太突然」。小巨蛋旁預售新案「永陞鳳翎」進場一個月也明顯感受這波熱度,傳真行銷專案經理朱家慧分析,台北市中心的中坪數換屋案仍以自住剛需為主,五、六十坪產品有機會避開豪宅稅,客戶出手意願相當高。 \n 從小巨蛋站4號出口旁轉進約100公尺,「永陞鳳翎」338坪基地與南京東路四段只隔一座寧安公園,四面臨路、公園首排、零店面純住家、無地主戶,識貨的老鄰居率先發動買氣,區域換屋跟資產升級需求強勁。敦化北路左右側、鄰近兩個街廓內的老住戶,尤其是宏國大樓後方一帶,都是離不開當地生活圈的區域買家,距離上一次購屋至少都廿年。朱家慧指出,敦北臨路與非臨路建案房價價差1.5倍以上,「永陞鳳翎」全案52戶,規劃坪數適中,銷售初期已出現多組一次買兩戶,兼顧自住與資產需求。 \n 除了「老鄰居效應」,另一主要成交大宗為看屋區只鎖定台北市蛋黃區的自住客。這類買主年紀多在50歲上下,職業背景為具地緣性的金融業、自營商及內科電子業,買進原因也是因為地點和基地條件太稀有。 \n 敦北金融圈和小巨蛋商圈近年都更能量強大,A級商辦、頂級豪宅開發頻成話題,年底即將啟用的中壽新總部,每坪月租站上4千元大關,一舉成為松山辦公「樓王」。看好市中心地段價值只漲不墜,周邊生活機能例如微風廣場、長庚醫院、松山運動中心、公車捷運等也都令他們相當滿意。 \n 「永陞鳳翎」是永陞建設與李天鐸建築師繼「天開圖畫」後,暌違近六年後再一次備受市場注目的合作,地上14層SC鋼構崗石地標,簡約中見細膩的大師美學品味完全流露,輕鬆贏得客戶青睞。難得一現的鄰公園、四面臨路基地,僅規劃52戶47坪、57坪單純住家,在敦北生活圈老鄰居與高資產客競相買入之下,席次周周遞減中。基地位置:台北市南京東路四段、寧安街單行道轉進,洽詢專線:(02)2579-1777,官網:https://reurl.cc/WdbK8Z。

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