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以下是含有自主都更的搜尋結果,共75

  • 50歲老宅都更 住戶身價漲千萬

    50歲老宅都更 住戶身價漲千萬

     「水源四五期整宅」都更之前屋齡已經高達50年,住戶多安置公共工程的拆遷戶,在此居住40年的徐小姐原本房子只有10多坪大,擠了一家大小5口,睡覺連翻身的空間都沒有。

  • 中壢舊大樓自主更新 獲全台最高3400萬補助

    中壢舊大樓自主更新 獲全台最高3400萬補助

     老舊建物不時傳出磁磚剝落砸傷人車事件,營建署祭出建築物自主更新補助,最高可補助工程費45%至75%,中壢區「宏國中壢新城」提出申請,獲近3400萬補助,高居全國之冠,工程完工建物外觀煥然一新,不僅美觀也更安全。

  • 台鐵南港調車場都更案 動土

     台鐵局12日宣布,占地面積1.64萬坪的南港調車場都更案正式開工動土,將投入300億元施工,2026年完工後,包含台鐵總部、北市府辦公室、2.7萬坪商場、住宅、辦公大樓、飯店、影城等都會進駐,開發總效益價值將破千億元。

  • 南港調車場都更案今動土 投資300億帶動1000億產值

    南港調車場都更案今動土 投資300億帶動1000億產值

    台北市南港調車場都市更新案今日在交通部長林佳龍、台鐵局張政源、台北市政府代表、新北市政府代表的共同見證下,舉行連續壁開工動土典禮。位於松山車站通往三鐵共構的南港車站及台北流行音樂中心的主動線上,預計2026年完工。

  • 宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華:都更應釋誘因 放寬立體化條件

    宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華:都更應釋誘因 放寬立體化條件

     台商大量回流擴廠,近年帶動工業區需求量爆增,惟舊工業區推動都市更新,「時間」卻是最大問題!宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華昨日以「廠辦都更估價策略運用」為題分享時指出,建議政府適度放寬工業區立體化的條件,以及大面積都更案應提供更優惠誘因。

  • 《傳產》自主更新給力 中山金澤地主1坪換2坪

    近年北市都更推案量體越來越多,今年更是創下歷年來同期新高紀錄,中山國小站的「中山金澤」案靠著全體地主合作自發性都更,歷時15年整合成功,由於沒建商參與,地主戶可以1坪換2坪,外加一個車位,而且不用出任何錢。

  • 自主都更案好狂 一毛不用出 還可一坪換兩坪

    自主都更案好狂 一毛不用出 還可一坪換兩坪

    台北市少見的自主更新案「中山金澤」今日正式公開,該案相當特別,由24位地主組成「台北市中山區中山段一小段614地號等6筆土地都市更新會」,自己當建商自行都更規劃,基地緊鄰捷運中山國小站1號出口,整合至完工歷經15年,總銷50億元,可售12億元,進場3周就賣3成,且許多已購客一次買2戶,全案目前僅剩10多戶可售,小坪數已完銷,現在主推52~72坪,主力總價4500~6000萬元。

  • 板橋富豪社區都更整合成功

    板橋富豪社區都更整合成功

    位於板橋區中山路二段372巷的海砂屋社區,過去曾有建商談重建,但一直沒有共識,後續在熱心住戶持續努力及都更推動師的協助下,凝聚近9成住戶自力更新重建的共識,更因住戶的團結與積極,在都更推動辦公室輔導下,媒合中山路4戶店面,擴大更新範圍並申請都更二箭(基準容積從300%提高至345%,並回饋237坪的公共托老空間),社區都更重建之路,再往前一步。

  • 公辦都更2.0第2案-南港「中視新都會」住戶自主整合

    公辦都更2.0第2案-南港「中視新都會」住戶自主整合

    位於南港區東新里的中視新都會,於2020年11月23日由都市更新會具文檢附逾9成意願書申請公辦都更2.0專案。本案是繼士林區葫東里的松柏大廈之後,於專案發布實施90日內第二件申請案,同時也是南港產業生活特定專用區首件申請公辦都更2.0案件!為此,台北市都市更新處於2020年12月3日由陳信良處長親自拜訪中視新都會,與都市更新會黃寶源理事長及東新里蕭漢榮里長一同了解社區建築物寙陋情形,期望與住戶共同成就更宜居的居住環境。

  • 加速民眾自主重建 高雄都發局辦講習說明

    加速民眾自主重建 高雄都發局辦講習說明

    為推動都市更新及建物重建,高市府都發局將於鐵路地下化沿線辦理「都市更新及危老重建政策法令講習」,將於12月5日起,舉辦4場次講習會,都發局表示,講者來自產、官、學、研,歡迎民眾及相關從業人員免費參加。

  • 24位地主磨了15年 這招讓北市老厝變60坪豪宅

    24位地主磨了15年 這招讓北市老厝變60坪豪宅

    1970年代的台北中山北路、德惠街一帶,有華國飯店與統一飯店,聚集眾多的貿易商和舶來品店,是台北最熱鬧、最繁華的地方。「鄰近的中山國小已有近百年歷史,早年校園旁還有一間太空飛鼠文具店。」在雙城街上看著剛蓋好的新家「中山金澤」,余東昇滿滿回憶湧上心頭:「這裡有我們從年輕到老的記憶故事,我們不想離開,但是樓梯爬不動了,才決定自己蓋自己的家。」

  • 台灣命運的「不由自主性」

    台灣命運的「不由自主性」

     討論台灣未來總是要強調「台灣主體性」、「台灣自主性」、「2300萬台灣人共同決定台灣前途」,然而,現實的情況是:台灣命運只能在外在環境的限制下,做有限的抉擇。這種感覺,在開放美豬進口上特別明顯,但這只是「古已有之,於今為烈」的一例。事實上,從1949年蔣介石來台就已如此。

  • 澎湖第1起都更案文康商圈正式拆除重建 鄉親見證歷史時刻

    澎湖第1起都更案文康商圈正式拆除重建 鄉親見證歷史時刻

    澎湖縣第1起自主都更案正式啟動,18日文康商圈舊建物拆除儀式,3年後嶄新的14層住商大樓誕生,澎湖鄉親見證這歷史時刻,象徵了再會與重生。

  • 自主都更補助800萬 9/15截止

     內政部為鼓勵民眾參與危老整建、都市更新,提出最高800萬元的自主更新規劃補助,或整建、維護工程費最高75%補助,第二波申請將於9月15日截止,內政部呼籲,民眾盡快向所在地都市更新主管機關申辦。

  • 都更想過關 誠心溝通是關鍵

    都更想過關 誠心溝通是關鍵

     推動都更最困難之處,在於住戶、地主意見難以統合,都更案一搞5年、10年最後仍不了了之的大有其案,近日審議通過成為竹竹苗住戶自主都市更新案首例的新竹市「交大華廈社區」,在住戶婆媽的努力溝通下,由248位居民組成公寓大廈管委會,歷經4年終於成功,相當不容易。 \n 新竹市屋齡30年以上老舊住宅達5萬戶,老舊大樓、公寓當然有其居住危險,政府因此鼓勵辦都更,但這1、20年來,成功者有多少? \n 有人甚至認為都更在最初就被部分住戶否決掉,辦不成還比較幸運,要是都更案成了,大家的房子都拆了,就剩最牛釘子戶而蓋不成,案子一拖5年、10年,等到人都走了,還住不到新房,那才真的是悲劇。 \n 都更由外在力量辦不成,若由自己鄰居溝通來辦,成功率也許會高些!新竹市政府自2015年起推出「自主都市更新輔導計畫」,補助維護公共安全必要的公用設備修繕、提高建物耐震能力等,雖不是整棟大樓拆除重建,但至少可讓大樓的危險因子降低許多,老房新整,住起來也舒服多,「交大華廈社區」就在此背景下成為竹竹苗首例自主都更案。 \n 「交大華廈社區」案能成立,背後最大功臣正是社區熱心的婆婆媽媽。幕後功臣之1的陳姓住戶就分享表示,協調240位所有權人同意,是過程中最困難的1關,但在她的耐心溝通,讓原先反對的住戶,最後還反過來對她說「辛苦了」,誠心的溝通真的很重要。

  • 竹竹苗自主都更成案首例在竹市東區

    竹竹苗自主都更成案首例在竹市東區

    新竹市東區「交大華廈社區」因屋齡超過20年,面臨外牆老化問題,248位居民組成公寓大廈管委會,歷經4年獲內政部核定2000餘萬元補助拉皮,近日再經「新竹市都市更新及爭議處理審議會」審議通過,預計9月動工,成功創下竹竹苗區住戶自主都市更新成案首例。 \n市府都發處長許志瑞指出,為鼓勵新竹市民外牆拉皮、增設無障礙電梯、改善外部環境,市府特別成立自主都更輔導團隊,推動「新竹市老宅變身─舊城再生」計畫,積極輔導社區爭取中央經費輔助。 \n補助項目包含外牆拉皮(含空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用)、騎樓整平或門廊修繕、植栽綠美化、街道家具設施、維護公共安全必要公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、提高建物耐震能力等。 \n他表示,推動都更最困難之處,在於住戶意見難以統合,但「交大華廈社區」案能成立,背後最大功臣正是社區熱心的婆婆媽媽,他們自2016年起密集與市府輔導團隊磋商,在市府協助下,2017年爭取到內政部補助規畫設計費201萬元,請專業建築師協助規畫,最終正式核定得到2000萬補助。 \n都發處表示,108年8月14日,「交大華廈社區」是於2019年8月獲內政部補助工程款約2061萬元,再於今年6月經「新竹市都市更新及爭議處理審議會」審議通過,待核定發布實施後,就能啟動施工,讓社區住戶能有安全舒適的居住品質。 \n許志瑞說,新竹市屋齡達20年以上的住宅達5萬餘戶以上,面對建物無障礙環境改善、外牆老化、磁磚剝落公共安全問題,鼓勵民眾積極關心社區環境整建維護,成立更新會與申請相關補助,逐步改建家園。 \n相關資訊可至新竹市政府都市發展處官網https://urban.hccg.gov.tw/ch/index.jsp瀏覽。

  • 華南銀助都更 登峰大廈動土

    華南銀助都更 登峰大廈動土

     華南銀行協助住戶自力更新又添一例,921震災戶登峰大廈在住戶自主更新會主導下,經過多年整合,成功啟動重建,於16日舉辦開工動土典禮,由台北市都發局、華南銀行、中華建經及協力廠商與住戶共同參與,一同見證這值得紀念的時刻。 登峰大廈位於大安區復興南路一段340巷西南側,鄰近東區SOGO精華商圈,基地面積約298.87坪,更新前地主共104人,原為地下一層,地上12層之大樓,921地震之後結構受損,出現門窗歪斜、牆壁管線剝落及漏水等情形,被列為結構體有問題必須儘快重建的「黃單建築物」,97年由住戶自主成立更新會正式啟動重建,前後耗時十年,終於在107年6月都更計畫核定公告實施,更新後為地下五層,地上15層之住商大樓,預計於112年完工。 \n 該案所需工程造價、稅捐、管理費用及貸款利息等,皆由華南銀行提供足額融資,讓住戶在資金方面無後顧之憂,本案基地住戶人數達100多人,大多數都沒有不動產及金融專業背景,在整合上相當不容易。華南銀行多次參與住戶說明會,針對重建過程中最重要的融資及信託架構,提供專業詳盡的建議及協助,過程中確保原地主與實施者權益,最終獲得全體住戶一致的信任,促成本案得以順利進行。 \n 華南銀行全力配合政府「金融挺都更」的政策,以具體行動力,展現金融專業,積極推動都更及危老業務,截至今年第一季都更業務已累計核准逾440億元,於八大公股行庫中排名第三,危老重建業務則已核准近百億元,更是八大公股行庫排名第一,成效卓著,顯見華南銀行在都更危老業務方面,已深獲實施者與住戶的肯定與信賴。

  • 危老改建持續發酵  44坪天母老透天賣億元

    危老改建持續發酵 44坪天母老透天賣億元

    危老改建持續發酵,政府也正著手延長危老政策的落日時間,帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快,根據實價資料顯示,台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房,地點靠近磺溪並不具有店面效應,但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元,整合者應該看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案,因為整合後開發商可以爭取更多容積,興建更多面積銷售,而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格,最終順利成交,因此從實價可以發現市中心的精華路段,陸續有些高價的老舊透天成交傳出。 \n \n此次實價紀錄可以發現,北市傳統優質住宅區段的天母地區,磺溪畔的天母北路44巷區塊,有兩棟的透天平房成交,分別成交1.0296億元與9204萬元,兩筆交易的土地單坪價格約181~182萬元,透過此次交易可順利整合107.4坪的土地,若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。 \n \n此次危老獎勵的落日條款即將到期,目前則是將落日的期程往後,對於一些還在整合中的案子相當有利,尤其是越來越多的成功案例做為指標,民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。 \n

  • 危老改建持續發酵 天母44坪老透天賣億元

    危老改建持續發酵 天母44坪老透天賣億元

    危老改建持續發酵,政府也正著手延長危老政策的落日時間,帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快,根據實價資料顯示,台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房,地點靠近磺溪並不具有店面效應,但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元,整合者應該看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案,因為整合後開發商可以爭取更多容積,興建更多面積銷售,而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格,最終順利成交,因此從實價可以發現市中心的精華路段,陸續有些高價的老舊透天成交傳出。 \n \n此次實價紀錄可以發現,北市傳統優質住宅區段的天母地區,磺溪畔的天母北路44巷區塊,有兩棟的透天平房成交,分別成交1.0296億元與9204萬元,兩筆交易的土地單坪價格約181~182萬元,透過此次交易可順利整合107.4坪的土地,若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。 \n \n此次危老獎勵的落日條款即將到期,目前則是將落日的期程往後,對於一些還在整合中的案子相當有利,尤其是越來越多的成功案例做為指標,民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。 \n \n \n \n \n

  • 美國成台海麻煩製造者

    美國成台海麻煩製造者

     隨著美國新冠疫情的大爆發,開始承受輿論質疑的美國總統川普選擇禍水西引,明裡暗裡將責任推給中國大陸,引發中美之間的陣陣齟齬。但這些齟齬顯然只是小菜,真正的重頭戲除了中美貿易大戰,就是兩岸關係上美國角色的悄然轉變。 \n 雖然美國政府曾經多次聲明,不會在兩岸關係中扮演促談角色,但實際上,過去多年以來,美國都在兩岸關係中扮演煞車皮的角色。每當兩岸緊張對峙局面升級,美國都會站出來平衡兩岸雙方。無論是李登輝訪美之後引發大陸的激烈抗議,還是陳水扁時代的兩岸緊張局面,美國都曾出手遏制台灣方面的行動,阻擋了大陸反制的進一步升級,從而避免兩岸走向兵戎相見。 \n 也正是基於這一行動邏輯,外界在分析美國的角色時,通常都認為美國的國家利益繫於兩岸和平穩定的現狀,只有兩岸維持不統不獨的局面,美國就會保有最大化的利益。 \n 但這一局面現在已悄然發生改變,美國也不再將自己局限在這種消極式的角色中。相反,美國愈來愈傾向於變成兩岸關係的麻煩製造者,透過利用台灣充當其馬前卒來達到制衡中國的目的。 \n 針對美國的戰略意圖,兩岸專家學者也都提出過警告,但通常這些警告都是針對蔡政府,不希望看到民進黨在中美競逐關係中帶領台灣成為炮灰。現在的問題就在於,這些分析顯然低估了美國在這其中扮演的作用,過去很多人都認為,蔡政府是在主動投靠美國,希望拉攏美國制衡大陸,現在的事態進展則預示著,很可能恰恰相反,是美國將台灣綁在了自己的反中大船上,或者至少是引誘台灣走上這條不歸路。 \n 最近的事態都表明,美國在兩岸關係中所採取的行動都建立在自己的單邊行動上,無論是近來南海周邊試射飛彈,還是頻繁航經台灣海峽,以及川普簽署《台北法案》,這些都並非台灣遊說所能實現,而是更主要來自於美國的自主作為。在當今美國政壇,反中也已經成為一些政客維持政治聲量的利器,他們頻繁製造話題對大陸進行抨擊,無論是台灣問題還是香港問題,抑或是新疆議題,以及現在的新冠肺炎,都是他們取之不竭的政治工具。 \n 在這種情況下,台灣方面若有類似過去李登輝、陳水扁時期的出格舉動,引爆大陸的激烈反制,美國自然再也不會如同過去那樣扮演滅火的角色,反而會在背後推波助瀾,甚至還有可能主動挑起紛爭。結果顯而易見,當兩岸相爭失去外在力量調停時,大陸的反制行動自然只能不斷升級,最終走向擦槍走火就是可以預料的局面,因為已經沒有煞車皮可以制止局勢的惡化。 \n 美國角色的悄然改變,可能要給兩岸當局者提供一個警示,要格外注意雙方敵意螺旋的上升,現在的中美台三邊關係已經不同以往,雙方在思考兩岸政策時,必須將這一風險納入考量,否則就會招致戰略誤判,讓兩岸關係走上不可逆的悲劇道路。

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