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以下是含有華中重劃區的搜尋結果,共05

  • 旺house》冠德蝴水映 收藏千坪公園豪景

    旺house》冠德蝴水映 收藏千坪公園豪景

    冠德建設創立40年來,從信義計畫區高端豪宅到捷運聯開案,一直被業界稱為是「營建業的模範生」。近期在華中重劃區推出的「冠德蝴水映」以雙無限的蝶翼外觀造型設計,創造出270度的絕佳視野,依面向不同,可將千坪公園及水岸景觀盡收眼底,是近期豪宅市場矚目的指標案。

  • 5大重劃區 高低房價差一倍

     住展雜誌公布最新市調顯示,北台灣都會區同一重劃區內,新案價格差很大!以北市大直重劃區,新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區、桃園青埔特區等五大重畫區來說,最貴、最便宜的住宅新案,價差高達1倍~1.6倍。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌昨(10)日表示。調查顯示,大直最貴、最平價的新案,實際成交價差達1.6倍;相對平價案每坪成交約110萬元,但實價登錄「宜華國際」豪宅創下區域天價、每坪達290.6萬元,二者相差1.6倍。 \n 新北市方面,淡海新市鎮平均開價最低的建案每坪22萬元,低樓層戶別預估成交行情約18萬元;但豪宅案「天藝」平均開價達48萬元,最高成交價預估40萬元以上,價差近1倍。 \n 林口方面,調查顯示A9站共構案「冠德鼎捷」每坪均價達56萬元,高樓層成交價挑戰5字頭,另一豪宅案「森聯摩天41」高樓層也傳出挑戰5字頭。至於區內相對平價新案,普遍開價都在3字頭,少部分如「築禾樂-築樂館」、「非常林口」平均開價僅28萬元,至於最低成交價,林口北段約每坪23萬元,高低價差也超過1倍。 \n 中和華中橋西側重劃區俗稱遠雄左岸重劃區,遠雄建設在此推出一系列造鎮岸;其中最高價的是擁有河景的「香榭園」,預售時平均開價每坪90萬元,最高成交價達85.9萬元。今年區內建商開價趨於平實,其中「景泰丰」平均開價每坪48萬,廣告戶最低價40.8萬元,雖因價格實在而熱銷,但也讓左岸重畫劃區成交行情差距拉到1倍以上。 \n 至於桃園青埔重劃區,寶佳機構新案平均開價壓到每坪25萬元,為吸引買方青睞,位置差的戶別預估最低成交價落到20萬元;但也有建商堅持售價如「琴海」,平均開價達每坪58萬元,區內數筆豪宅案也堅持高樓層單價40~45萬元不等。 \n 專家建議,重劃區好處是整體規劃優於舊市區,如果交通、生活機能到位則更受青睞;也因此,對於喜歡特定重劃區的購屋民眾,可多比較區內個案行情,就有機會以5成價位,進住心儀的重劃區。

  • 北台灣5大重劃區 建案價差達1.6倍

    根據住展雜誌今公布的最新調查,北台灣都會區5大重劃區中,現在最貴、最便宜的新案,價差已擴大到1倍。像淡海新市鎮,儘管出現每坪4字頭的頂級產品,但現在可以買到每坪2字頭的平價屋、不到5成價差,買方就可入手。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌今表示,最新市調顯示,北台灣都會區同一重劃區,同樣1筆新案,價格差很大。以台北市大直重劃區,新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區、桃園青埔特區等五大重劃區來說,最貴和最便宜的住宅新案,價差達1倍~1.6倍。 \n \n何世昌表示,調查顯示大直最貴、最平價的新案,實際成交價差達1.6倍。目前相對平價案每坪成交價約110萬元,但根據實價登錄揭露資訊顯示,「宜華國際」豪宅創下大直「天價」,每坪實價達290.6萬元,二者高低價差達1.6倍;若是「宜華國際」較高單價的樓層陸續成交、揭露實價,則價差恐怕會再度擴大。

  • 《傳產》睜大眼搶便宜,北台5重劃區價差逾1倍

    據住展雜誌統計,在北台灣各縣市當中,就有高達五個重劃區,包括台北市大直重劃區,新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區,以及桃園青埔特區內的新建案平均開價、或者成交價格落差約1倍,甚至逾1倍以上,價格差距之大前所未見。住展雜誌企研室經理何世昌進一步指出,重劃區價差拉大的主因,一是豪宅案的出現,跟一般住宅價格拉開;二是重劃區發展腳步不一,地段好的建案價格衝高,但地段差的建案則以平價來突圍;三是市場氛圍不佳,有業者擴大讓價空間,另有業者續開高價,導致價差越來越大。 \n \n 台北大直金泰段重劃區位在北市中山區、內湖區交界,鄰基隆河畔,原本區內價差就不小,現在差距更加誇張。目前該區內平均開價最低的建案為「大直匯」,均價132萬/坪,而最高價的「宜華國際」,推測其開價均價達265萬/坪,高低價建案落差逼近一倍。若以成交價差來看,差距更加驚人,低價案成交約在110萬/坪左右,但高價案實價登錄揭露已來到290.6萬/坪,高低價差約1.6倍。 \n 新北市的淡海新市鎮,平均開價最低的建案平均單價約在22萬/坪,低樓層戶別預估成交行情約18萬/坪;但豪宅案「天藝」平均開價達48萬/坪,最高成交價預估達40萬/坪以上,價差超過近一倍。 \n 林口新市鎮北段因距捷運遠,較缺乏房市利多題材,所以建案開價普遍只有3字頭,少部份建案如「築禾樂—築樂館」、「非常林口」,平均開價僅28萬/坪。林口北段新建案預估最低成交價約在23萬/坪左右,對自住客頗有吸引力。從最高、最低開價與成交價來看,林口價差已超過1倍有餘。 \n 中和華中橋西側重劃區俗稱遠雄左岸重劃區,遠雄建設在此推出一系列造鎮岸;其中,價位最高的是具河景的「香榭園」,預售時平均開價達90萬/坪,最高成交價則達85.9萬/坪。但到了今年,重劃區內出現其他建商推案後,價格趨於平實。其中,「景泰丰」平均開價48萬/坪,廣告戶最低價40.8萬/坪,雖因價格實在而熱銷,但也讓左岸重畫劃區成交行情差距拉到一倍以上。 \n 桃園青埔重劃區,價格差距之大,更是不遑多讓。區內寶佳機構有建案平均開價壓到25萬/坪,為吸引買方青睞,位置差的戶別預估最低成交價落到20萬/坪附近。但卻有業者堅持立場,價格不願鬆動,如「琴海」平均開價高達58萬/坪。而區內有數個豪宅案,仍堅持高樓層成交單價要到40~45萬不等。 \n \n

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