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以下是含有華亞科技園區的搜尋結果,共46

  • 柯文昌「綠化控」 連小鎮到園區都要種樹

     普訊董座柯文昌其實是個愛樹成痴的「綠化控」!他早在20年前就協助推動老樹保護條例立法,獨家贊助台北市綠色計畫;近日決定結束創投事業後,他最開心的是可以專心做台灣綠化,第一步就是與多年老友聯發科董座蔡明介一起在屏東潮州鎮推動「一點綠」計畫。

  • 850億 穩懋進駐南科高雄園區

    850億 穩懋進駐南科高雄園區

     砷化鎵晶圓代工龍頭穩懋為搶攻第三代半導體材料碳化矽(SiC)與氮化鎵(GaN)商機,7日獲准進駐南科高雄園區,預計斥資850億元設廠,未來產能將超越現有桃園廠二倍,持續坐穩全球化合物代工廠龍頭寶座。

  • 穩懋進駐南科擴產 增4,000名就業機會

    砷化鎵晶圓代工龍頭穩懋(3105)預計於南科園區投資設廠,持續擴充產能,21日已通過第64次科技部審議委員會,正式加入南科產業聚落,未來將新增逾4,000名就業機會,法人看好,穩懋的進駐將強化南科園區整體產業競爭力。

  • 《電腦設備》漲多變臉 凌華窘貼息

    《電腦設備》漲多變臉 凌華窘貼息

    工業電腦廠凌華(6166)股東常會通過配息1.6元,今(14)日進行除息交易,每股參考價83.6元。凌華今早開高小漲0.6%至84.1元,填息率約31.25%,惟因近期股價漲多,調節賣壓出籠致使股價跟隨大盤走跌翻黑,早盤維持近2%跌幅,「倒退嚕」陷貼息窘境。 \n \n凌華受惠面板大廠友達透過公開收購入股成為最大單一法人股東,今年股價在3月股災中逆勢有撐、隨後一路震盪上攻,6月23日觸及92.6元、創4年8個月新高,近日高檔震盪回測81元支稱。三大法人持續偏多操作,上周合計買超486張,昨日續買超13張。 \n \n凌華2020年6月自結合併營收7.37億元,月增0.97%、年減22.55%,回升至近3月高點,但仍創近7年同期低點。第二季合併營收21.52億元,季減13.2%、年減15.89%,降至4年低點。累計上半年合併營收46.32億元,年減11.26%,為近4年同期低點。 \n \n凌華受惠訂單能見度不錯,今年首季營收表現有撐,惟因新冠肺炎疫情4月起在主力的歐美市場大爆發,凌華受封城管制等防疫措施影響,包括網通、工控領域等專案訂單均出現延遲出貨狀況,訂單出貨遞延使凌華對第二季營運看守。 \n \n由於物流運輸塞車、專案訂單出貨遞延,凌華第二季營運動能降溫,法人預估營收季減季減達雙位數,實際結果符合預期。展望後市,法人認為尚關注歐美疫情發展狀況,但預期第二季有機會成為全年低點,後續在遞延效益顯現下,下半年營運動能可望回升。 \n \n凌華近年深耕技術發展逐步進入收割期,分獲面板大廠友達及代工大廠鴻海青睞,以策略結盟分攻自動光學檢測(AOI)及自主行動機器人(AMR)應用,並與Tier IV及工研院(ITRI)合組聯盟搶攻(AV)等智慧交通商機,積極搶攻發展潛力可期的「3A」商機。 \n \n凌華董事長劉鈞指出,凌華聚焦軟體,且鴻海硬體整合能力非常強、有非常好的應用場域,透過與鴻海合作,可將凌華提出的自主行動機器人架構及產品真正導入應用,希望3~5年內能應用在自駕車上,單就無人搬運車(AGV)替換為AMR需求,發展契機便相當可觀。 \n \n至於友達入股成為凌華最大單一法人股東、並取得1席董事,劉鈞認為,應是希望透過財務合作,在自動光學檢測及垂直應用領域等2面向作更多合作。雙方結盟可強化凌華在智慧醫療、智慧交通、資訊娛樂等領域的競爭優勢,滿足客戶一站式服務需求。 \n \n考量現有中和廠辦空間分散且不敷使用,為因應未來發展需求,凌華3日宣布將斥資30.8億元買下第二大股東致茂位於桃園華亞科技園區的廠房,成立為集團企業新總部,預期可解決空間不足困境,亦可整合各部門資源、提升管理效率,雙方預計明年首季完成交易。 \n

  • 《半導體》致茂華亞廠房賣凌華 明年認列處分利益10.9億元

    檢測設備廠致茂(2360)董事會通過處分其華亞科技園區廠房給關係人凌華(6166),其華亞廠房之土地共4,934.69坪,廠房建坪共18,370坪,交易金額為30.8億元,2家公司在3日董事會決議通過後,即進行簽約,預訂於明年第一季完成交易,致茂預計在2021年認列出售利益10.9億元。 \n 凌華科技為致茂電子投資11.3%之關係企業,因凌華科技業務持續成長,廠辦空間不敷使用且分散各地承租。因此,凌華科技購買華亞廠房建立集團企業總部,整合各部門資源,並預留未來成長之空間。 \n \n 致茂表示,預計於2020年底遷至其A7新廠,但因A7廠房空間尚無法滿足現有廠房需求,故華亞廠房出售後將回租5566坪供廠房及員工宿舍用,並承諾承租5年。 \n 致茂表示,華亞園區土地於1998年取得,本次出售獲利約17.6億元,因回租30%及持有凌華科技股權11.3%,預計在2021年認列出售利益10.9億元。 \n 致茂今年營運回復成長,5月營收13.07億元,月增12.79%,年增率25.39%。前5月營收58.37億元,較去年同期增加20.26%。 \n 致茂在半導體、Photonics測試等設備出貨暢旺下,帶動第一季獲利年成長近6成,並改寫歷史同期新高。致茂指出,第二季將由5G、伺服器及半導體等市場需求帶動,營運將可望優於第一季表現。 \n 致茂今年第一季營運表現較去年同期明顯回溫,營收33.7億元,年增約23%;毛利率攀高至51.8%,年增3.8個百分點;淨利歸屬母公司業主4.7億元,年增率約59%,EPS 1.13元。 \n \n

  • 《業績-其他電子》致茂賣華亞廠區給凌華 估挹注EPS 2.62元

    《業績-其他電子》致茂賣華亞廠區給凌華 估挹注EPS 2.62元

    檢測設備廠致茂(2360)今(3)日與關係企業工業電腦廠凌華(6166)共同召開重訊記者會,宣布將以30.8億元出售華亞科技園區廠房給凌華。雙方在董事會通過後即進行簽約,預計明年首季完成交易,可認列處分利益10.9億元,約挹注每股盈餘(EPS)2.62元。 \n \n致茂持股凌華約11.26%,為凌華第二大股東,僅次於面板大廠友達。此次交易廠房位於桃園龜山華亞科技園區、於1998年取得,土地共4939.69坪、2棟廠房建坪共1萬8370坪。致茂預計今年底將遷往A7新廠。 \n \n凌華總部目前位於新北中和的遠東世紀廣場,因業務持續成長,除了自有2個樓層外還另外承租5500多坪,廠辦空間已不敷使用且分散各地承租。此次購買致茂林口華亞園區廠房,將成立集團企業新總部,以因應未來營運需求,將以自有資金及銀行借款支應。 \n \n致茂表示,因雙方為關係企業,透過獨立專家鑑價、取得公平市價後協商議價,以降低雙方交易成本。不過,由於A7廠空間無法滿足現有廠房需求,華亞廠房出售後將回租5566坪,作為廠房及員工宿舍使用,並承諾承租5年。 \n \n致茂指出,此次出售廠房收益估約17.6億元,預計明年首季完成交易,但因出售後仍將回租30%使用、且持股凌華11.26%,故預計可認列出售收益10.9億元。以目前流通在外普通股數計算,約可挹注每股盈餘約2.62元。 \n \n凌華表示,購置廠房成立新總部,除解決目前空間已不足擴充困境,亦可整合各部門資源、提升管理效率。至於中和現有2層自有空間,目前規畫先轉租活用,未來若條件允許,亦不排除處分可能。

  • 桃園重劃區增溫買氣  A7推案量居高不下

    桃園重劃區增溫買氣 A7推案量居高不下

    受到新冠病毒蔓延影響,今年各地329檔期聲勢不如以往,以桃園市為例,青埔重劃區為暫避疫情,推案量下降至50億,僅為2019年的一半;不過仍有重劃區逆勢推案,如中路重劃區去年檔期推案量約為90億,今年則有望站上100億;至於2019 年推案爆衝的A7重劃區,從去年約270億略為下降至250億,持續穩坐桃園推案量龍頭寶座。 \n \n四大產業園區提供破萬就業機會 使A7重劃區建案仍多 \n \n位於桃園龜山區的A7重劃區,以體育大學站為中心,向周圍腹地延伸,範圍北至文德路、南邊至青山路二段,東到文桃路,西到華亞三路,總面積為186.43公頃。因有桃園機場捷運貫串其中,設立A7體育大學站而得名,是去年北台灣極具潛力的重劃區之一。前幾年機捷剛通車時,四周還是一片荒涼,直到中華郵政物流園區著手規劃,搭配樂善科技園區、華亞科技園區以及林口長庚園區,共四大產業園區,創造破萬就業機會,吸引大批外地工作者移居A7重劃區。 \n \n移居工作者成家立業後打算就近購屋,剛性需求充足,附近擁有樂善國小、文青國中小以及文化一路商業區,在學區與生活機能上均不成問題,加上鄰近新北生活圈,對外交通便利,以遠雄、寶佳為首的建設公司紛紛推出新建案,光是去年全年度推案量上看700億,就不難看出A7重劃區的發展潛力。 \n \nA7區「房價凹陷」展現優勢 機捷線CP值最高的一站 \n \n綜觀桃園機場捷運線各站周邊房價,A1台北車站以每坪突破60萬拿下第一,不過台北車站原本就處於市中心地帶,在房價比較上並沒有太大意義,其他各站的房價至少都突破3字頭,A7周圍的A5~A9區段,房價約落在每坪30~45萬之間,唯獨A7區房價在每坪20~25萬,明顯產生「房價凹陷」現象,讓顧客有「捷運差一站,房價差5萬」的感覺,同樣的預算在 其他區只能買中古屋,到了A7則可購買三房含車位的新屋,其中差距相當有感,對於當地房市買氣來說,無疑是一項相當有利的優勢,也成了該區買氣爆棚的重要原因。 \n \n重大建設陸續到位 A7區後勢看漲 \n \nA7區目前建案主打首購族市場,房型產品多落在20~30坪,總價也較親民,未來重大建設陸續到位後,生活機能將漸趨完善,房價勢必會追上機捷其他站,慢慢朝向3字頭靠攏,因此若想在此地購屋置產的民眾,宜趁房價上漲前進場,才是最划算的選擇。 \n

  • 桃園重劃區買氣升溫 A7推案量居高不下

    桃園重劃區買氣升溫 A7推案量居高不下

    \n \n受到新冠病毒蔓延影響,今年各地329檔期聲勢不如以往,以桃園市為例,青埔重劃區為暫避疫情,推案量下降至50億,僅為2019年的一半;不過仍有重劃區逆勢推案,如中路重劃區去年檔期推案量約為90億,今年則有望站上100億;至於2019 年推案爆衝的A7重劃區,從去年約270億略為下降至250億,持續穩坐桃園推案量龍頭寶座。 \n \n \n四大產業園區提供破萬就業機會 使A7重劃區建案仍多 \n \n \n位於桃園龜山區的A7重劃區,以體育大學站為中心,向周圍腹地延伸,範圍北至文德路、南邊至青山路二段,東到文桃路,西到華亞三路,總面積為186.43公頃。因有桃園機場捷運貫串其中,設立A7體育大學站而得名,是去年北台灣極具潛力的重劃區之一。前幾年機捷剛通車時,四周還是一片荒涼,直到中華郵政物流園區著手規劃,搭配樂善科技園區、華亞科技園區以及林口長庚園區,共四大產業園區,創造破萬就業機會,吸引大批外地工作者移居A7重劃區。 \n \n移居工作者成家立業後打算就近購屋,剛性需求充足,附近擁有樂善國小、文青國中小以及文化一路商業區,在學區與生活機能上均不成問題,加上鄰近新北生活圈,對外交通便利,以遠雄、寶佳為首的建設公司紛紛推出新建案,光是去年全年度推案量上看700億,就不難看出A7重劃區的發展潛力。 \n \n \nA7區「房價凹陷」展現優勢 機捷線CP值最高的一站 \n \n \n綜觀桃園機場捷運線各站周邊房價,A1台北車站以每坪突破60萬拿下第一,不過台北車站原本就處於市中心地帶,在房價比較上並沒有太大意義,其他各站的房價至少都突破3字頭,A7周圍的A5~A9區段,房價約落在每坪30~45萬之間,唯獨A7區房價在每坪20~25萬,明顯產生「房價凹陷」現象,讓顧客有「捷運差一站,房價差5萬」的感覺,同樣的預算在 其他區只能買中古屋,到了A7則可購買三房含車位的新屋,其中差距相當有感,對於當地房市買氣來說,無疑是一項相當有利的優勢,也成了該區買氣爆棚的重要原因。 \n \n \n重大建設陸續到位 A7區後勢看漲 \n \n \nA7區目前建案主打首購族市場,房型產品多落在20~30坪,總價也較親民,未來重大建設陸續到位後,生活機能將漸趨完善,房價勢必會追上機捷其他站,慢慢朝向3字頭靠攏,因此若想在此地購屋置產的民眾,宜趁房價上漲前進場,才是最划算的選擇。

  • A7重劃區主打2字頭 首購族搶進「超前部署」

    A7重劃區主打2字頭 首購族搶進「超前部署」

    政府為了解決年輕族群購屋問題,於桃園龜山區釋出破百公頃素地規劃A7重劃區,近年發展持續加溫,加上建商土地成本取得相對便宜,願意回饋給民眾,推案以2字頭親民開價,幫助青年順利成家。自機場捷運通車後,該區成為北台灣重劃區中成交比例最高的熱門區域。 \n \nA7重劃區以捷運機場線體育大學A7站為基地發展,區內各大建設都是進行式,雖然目前尚看不出生活機能,但中華郵政物流園區已開始興建動工,佔地約19.4公頃,斥資220億元打造複合式營運中心,採前店後廠的規劃,前方為商場、旅館類項目,滿足區內民生需求,後方則是物流園區,網購包裹的集散地,另外還規劃辦公大樓、滯洪池、形象公園綠地等,初估可創造6千個工作機會,受惠「宅經濟」發威,「物流倉儲」成當紅主流,勢必將帶動區內發展。 \n \n另一大型建設樂善科技園區佔地約22.23公頃的土地,由致茂電子、順達科技與禾陽國際三家公司共同取得,另有華亞科技園區、華亞科技二期等擴建計畫,都可預期將會帶進大量就業人潮,住宅需求基本買盤將陸續湧現。 \n \n目前A7重劃區多數主攻首購商品,購買族群以雙北客、林口長庚醫護人員居多,因為公路系統很發達,加上捷運通車,現在中壢以北、中山高沿線的重劃區,以抵達交流道10分鐘的車程內,公園綠地、醫療建設、學區等各項基礎設施皆已到位,開價2字頭房價,除了A7重劃區已找不到。 \n \n而區內大批建商進駐推案競爭激烈,有興趣的買方可多方議價,現在正是搶早的時機,以時間換得房價增值空間,更應把握台灣央行睽違多年大動作降息一碼,房貸利率來到史上低點的難得機會,趁早進場做「超前部署」。 \n

  • A7重劃區主打2字頭 首購族「超前部署」搶進

    A7重劃區主打2字頭 首購族「超前部署」搶進

    政府為了解決年輕族群購屋問題,於桃園龜山區釋出破百公頃素地規劃A7重劃區,近年發展持續加溫,加上建商土地成本取得相對便宜,願意回饋給民眾,推案以2字頭親民開價,幫助青年順利成家。自機場捷運通車後,該區成為北台灣重劃區中成交比例最高的熱門區域。 \n \nA7重劃區以捷運機場線體育大學A7站為基地發展,區內各大建設都是進行式,雖然目前尚看不出生活機能,但中華郵政物流園區已開始興建動工,佔地約19.4公頃,斥資220億元打造複合式營運中心,採前店後廠的規劃,前方為商場、旅館類項目,滿足區內民生需求,後方則是物流園區,網購包裹的集散地,另外還規劃辦公大樓、滯洪池、形象公園綠地等,初估可創造6千個工作機會,受惠「宅經濟」發威,「物流倉儲」成當紅主流,勢必將帶動區內發展。 \n \n另一大型建設樂善科技園區佔地約22.23公頃的土地,由致茂電子、順達科技與禾陽國際三家公司共同取得,另有華亞科技園區、華亞科技二期等擴建計畫,都可預期將會帶進大量就業人潮,住宅需求基本買盤將陸續湧現。 \n \n目前A7重劃區多數主攻首購商品,購買族群以雙北客、林口長庚醫護人員居多,因為公路系統很發達,加上捷運通車,現在中壢以北、中山高沿線的重劃區,以抵達交流道10分鐘的車程內,公園綠地、醫療建設、學區等各項基礎設施皆已到位,開價2字頭房價,除了A7重劃區已找不到。 \n \n而區內大批建商進駐推案競爭激烈,有興趣的買方可多方議價,現在正是搶早的時機,以時間換得房價增值空間,更應把握台灣央行睽違多年大動作降息一碼,房貸利率來到史上低點的難得機會,趁早進場做「超前部署」。 \n

  • 台化配息3.8元 殖利率約5.3%

    台化(1326)董事會通過去年財報及股利政策。去年獲利297.02億元,EPS 5.07元,擬派發現金股利3.8元,配發率約75%;對照當前股價,現金殖利率為5.3%。會中一併通過,發行無擔保公司債,總額不超過100億元,募集長期資金,用以轉投資國內或海外事業、新建擴建、汰舊換新廠房設備、償還債務或充實營運資金。 \n此外,為配合轉投資公司子公司華亞汽電建廠需求,決議出售位於桃園市龜山區華亞段405地號1筆土地(華亞科技園區內),共計146.85坪,每坪出售金額35.98萬元,交易總額5,284萬6,028元,處分利益約5,016萬元。 \n配合美國路州石化一貫布局進度,台化將按原持股30%,參與FG LA LLC增資4,300萬美元案,藉此陸續支付技術授權費、基本設計費及工程費用等資金需求,未來還會陸續分批依照需求進行小額增資。 \n據悉,路州石化預計第三季進行建造工程,台塑集團規畫在今年中進行一次性大筆增資,以資本額達總投資額約120億~140億美元的40%粗估,「FG INC」今年資本規模將達50億美元。 \n路州一貫化投資案總金額額約120億~140億美元,一期投資包括乙烯、丙烯及HDPE、LLDPE與PP廠,預計2024~2026年陸續完工投產。二期有乙烯及HDPE、LDPE及EG廠投資,預計2028~2029年完成布局。

  • 房子會聽話? 全台首座聲控智能宅 禾悅花園A7登場

    房子會聽話? 全台首座聲控智能宅 禾悅花園A7登場

     隨5G和物聯網時代來臨,民眾對「智慧家電」這個名詞越來越熟悉,包括蘋果、小米也推出各式智慧生活產品及應用服務,但對一般消費者來說,該如何跨出進入智慧家庭服務的第一步,還是有些摸不著頭緒。「想體驗物聯網所創造出的智能家居生活,買全台首座聲控智慧宅A7禾悅花園就對了。」台灣家電龍頭禾聯集團年前就宣告,攜手海悅團隊在桃園A7科技園區推出基地規模達4,720坪的「禾悅花園」,打造全台唯一聲控智能宅,訴求「動口不動手」、只要「出一張嘴」就能輕鬆解決生活大小事,讓「禾悅花園」從眾家建商海量推案的A7重劃區中脫穎而出,在這波受肺炎疫情籠罩的房市中,逆勢炒熱話題。 \n 5G時代來臨之後,智慧家庭、智能家電會有爆發性的發展,「智慧宅商會越來越夯,甚至可以說智慧宅就是房市的未來。」禾聯碩去年8月就以堅實的自有的IOT聯網智能家電研發團隊,和物聯網智慧家電主控系統與完整的家電產品線,成為全台唯一獲蘋果官方授權的Apple HomeKit智慧家居產品戰略夥伴。預計今年第二季登場的「禾悅花園」,導入母集團智能家電技術,每戶都將配備智慧聲控家電系統。 \n 由於A7重劃區以2字頭親民價和低總價門檻的中小坪數產品,創造房價基期低、未來建設多、發展性強等優勢,加上「禾悅花園」基地就位在桃園A7科技園區與華亞科技園區的核心,不少科技菁英更是早早探詢預約,希望搶在正式開案前優先了解。海悅國際表示,近期將會針對預約賞屋推出早鳥優惠活動。 \n 負責銷售「禾悅花園」的海悅國際表示,A7重劃區房價基期低,尚在親民的起漲階段,因此吸引許多首購族進場。「禾悅花園」從地王地段、龍頭品牌、科技智能、產品規劃、挑高6米迎賓大廳甚至在4,720坪基地內規畫1,580坪森林花園的高綠覆景觀,每個面向都是以豪宅高度進行規劃的好宅,高質感、價親民,超高C/P值,榮登A7新案好感度第一,讓首購民眾買屋一次到位、「求有又求好」。洽詢電話:(03)3978-168,建案官網:http://bit.ly/3bUX0is。

  • 台商回流係金A?謝金河:實際走訪很吃驚

    台商回流係金A?謝金河:實際走訪很吃驚

    台商回流到底是真的還是假的?財信傳媒董事長謝金河表示,實際走訪後令人吃驚! \n謝金河在臉書發文指出,國民黨立委日前在立法院質詢經濟部官員,直指台商回台投資是零,震驚全台,但若用雙腳雙眼直擊企業回台投資實況,到現場看到的實況都感到吃驚。他旗下的採訪團隊兵分多路走訪各科技園區、工業區,楠梓加工區如今已經一地難求,連網球場、宿舍、消防隊都遷走蓋廠房。 \n最熱門的華亞科技園區已經沒有土地了,最後兩筆交易是廣達一坪44萬買下中環的工廠,全球人壽1坪50萬買入瀚亞數位的土地。廣達快速建廠,伺服器生產線全移回台灣,這兩天廣達吃尾牙,林百里充滿信心表示,未來10年的躍升會比過去30年更快。 \n再從各縣市台商回流投資實況及實際投資金額來看,高雄有1530億元,桃園有1539億元,台中市也有1329億元。他說,用數字來看實況,用雙腳雙眼直擊,如果還不相信,那只能說意識形態遮蔽了自己的視野。 \n美中貿易戰未歇,持續驅動台商回流台灣投資。中經院19日表示,全體製造業台商中,有15.7%已經回台或是正在評估回台投資,另有14.2%已轉單回台,以高價值與客製化產品為主。 \n

  • 《傳產》桃園華亞科技園區廠房標售,全球人壽28億拿下

    第一太平戴維斯受託辦理桃園龜山華亞科技園區廠房標售案,昨日開標,標的位於桃園市華亞科技園區科技三路上,緊鄰廣達電子的研發園區,基地前後雙面臨路,土地面積為4,568.66坪,廠房總面積13,395.51坪,建築規格包括樓高、樓板載重、卸貨碼頭規劃及數量等皆為高規格設計,現況整棟出租作為倉儲物流之用,是目前市場難得的大型穩定收益資產,標售底價24.5億元,公告期間有近10組投資人領標,競爭激烈,最後由全球人壽以新台幣28.08億元得標,溢價率14.6%。 \n \n 在10月18日成功以7.35億出售的龜山工業區定穎電子廠房後,昨日再順利標脫的華亞科技園區廠房,兩者皆為工業類型不動產,但投資人心裡的盤算卻大不相同。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,物流倉儲已成近期最受矚目的商用不動產投資類別,加計今日以28.08億元標脫的華亞科技園區廠房,今年倉儲物流不動產交易金額合計近96億元,零售、超市與電商是主要的自用型買方;同時,專業投資法人也將具備長期穩定租金收入的倉儲物流不動產視為優質的投資標的,其中以壽險與不動產投資信託基金REITs最為積極,國泰人壽、南山人壽、全球人壽及今年斥資新台幣25.278億買下世紀鋼構桃園物流中心的樂富一號不動產投資信託基金都將倉儲物流納入不動產配置,預期未來倉儲物流不動產的交易將更趨頻繁。 \n 黃瑞楠指出,今年商用不動產交易明顯增溫,自用與投資型買方的市場信心雙雙增強,無論從總成交金額、單筆交易規模以及單價都明顯優於去年表現,交易動能主要來自剛性自用需求增加,趨使租金成長,吸引滿手資金的企業與投資人重返市場。 \n \n

  • 全球人壽標下華亞科技園區廠房 倉儲物流不動產需求續熱

    工業地產夯!全球人壽今(21)日砸下28.08億元,成功標下華亞科技園區廠房,顯示倉儲物流不動產需求持續升溫。 \n第一太平戴維斯受託辦理桃園龜山華亞科技園區廠房公開標售,於今(21)正式開標,標的位於桃園市華亞科技園區科技三路上,緊鄰廣達電子的研發園區,基地前後雙面臨路,土地面積為4,568.66坪,廠房總面積13,395.51坪,建築規格包括樓高、樓板載重、卸貨碼頭規劃及數量等皆為高規格設計,現況整棟出租作為倉儲物流之用,是目前市場難得的大型穩定收益資產。 \n全案標售底價24.5億元,公告期間有近10組投資人領標,競爭激烈,最後由全球人壽以28.08億元得標,溢價率14.6%。 \n第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,物流倉儲已成近期最受矚目的商用不動產投資類別,加計今日以28.08億元標脫的華亞科技園區廠房,今年倉儲物流不動產交易金額合計近96億元,零售、超市與電商是主要的自用型買方;同時,專業投資法人也將具備長期穩定租金收入的倉儲物流不動產視為優質的投資標的,其中以壽險與不動產投資信託基金REITs最為積極,國泰人壽、南山人壽、全球人壽及今年斥資新台幣25.278億買下世紀鋼構桃園物流中心的樂富一號不動產投資信託基金都將倉儲物流納入不動產配置,預期未來倉儲物流不動產的交易將更趨頻繁。

  • 川普謀殺華為爽翻台廠…5G大爆單

    川普謀殺華為爽翻台廠…5G大爆單

    5G(第五代行動通訊技術)訂單「真的」來了! \n \n原本外界預期明、後年才會正式降臨的5G商機,因中美貿易戰惡鬥,竟意外地提早報到!原本大家預估是明年、甚至2021年後才會發生的事,沒想到,從2019年第二季開始,5G訂單春燕已提早來報到。 \n \n位於新北市林口區華亞科技園區的砷化鎵晶圓廠——穩懋半導體,偌大的廠房依舊矗立著,乍看之下,似乎沒什麼變化,但在工廠內部出現顯著的不同。 \n \n春燕報到 \n一個產品線 讓產能利用率從55%飆至90% \n \n三個月前,穩懋產能利用率僅55%,這個數字即使是對傳產業都頗為難堪,更何況是高科技業。但短短五個月,產能利用率躥升至90%,員工從去年底2600餘人,剛剛突破了3000人大關。 \n \n「5G訂單比我們預估要提早來,量也比預期的大!」穩懋董事長陳進財說:「本來以為今年不好過,因5G才剛起步,沒想到許多國家與電信業者對推動5G很積極,讓我們基地台與手機訂單出現強勁成長。」 \n \n穩懋主要產品——砷化鎵半導體,是通訊用射頻元件的最關鍵核心。一組射頻元件是由數顆功率放大器(PA)、開關、濾波器、低噪放大器等零件組成。不但每支手機需要射頻元件,每個基地台也需要射頻元件,否則信號沒辦法傳輸。 \n \n蘋果分析師、天風國際證券高科技分析師郭明錤指出,4G iPhone手機,每支需要三顆PA,5G iPhone則至少需要9顆,其中6顆是為了5G訊號傳輸所用。 \n5G商機提早到來,一部分還得感謝美國總統川普為封鎖大陸華為的高端半導體產品「禁售令」。華為禁售令非但沒有拖累大陸發展5G腳步,甚至激起大陸更大野心華為積極地儲備存貨,針對許多「較難取得」的零組件,甚至備足了一年存貨。 \n \n產業研究機構Gartner預測,因為不景氣,加上中美貿易衝突,全球半導體營收今年將衰退高達9.6%。台積電財務長何麗梅卻在第二季法說會中釋出,第三季營收可望較第二季成長17~18%好消息。以此推算,只要台積電第四季營收較第三季成長1%以上,2019年就可望維持在正成長之上,擺脫大環境整體衰退泥淖,其最大功臣正是來自「5G相關晶片訂單的強勁成長」。 \n \n亮點族群 \nPA需求增溫 如黑夜中的北斗七星 \n \n2019年以被形容成電子業的「黑夜」,但5G相關產業從最上游的整合元件設計廠(IDM)、晶圓代工廠、晶片測試廠以及晶片測試設備廠,彷彿黑夜中兀自閃耀的北斗七星般亮眼。 \n \n以通訊為主要市場的功率元件IDM廠(上游整合元件廠)新博通(Avago),上半年營收成長9.3%;科沃(Qorvo)成長7.5%,這兩家企業還是在美國頒布禁售大陸華為高階晶片的衝擊下,所締造的成績。另一家功率元件IDM廠思佳訊(Skyworks)則因華為占營收比重太高,受禁售令衝擊最大,導致上半年營收衰退9.3%。 \n \n \n \n \n

  • 旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    近年重劃區熱浪席捲全台,發展分為「複合型」與「純住宅型」,前者包含商業區,後者則以住宅區為主,參考信義、大直重劃區的成功案例,可發現長線發展複合型比純住宅型更具爆發力。 \n \n \n桃園機場捷運A7站重劃區,這幾年吸引各大建商插旗,從2018年開始,區域建案就十分熱鬧,2019年還有新的建案登場銷售,估計2019年底全區預售、新成屋的累計推案,可望累積1萬戶案量,成為北台灣新案供給量最大區域之一。 \n \n桃園A7產專區達45公頃,機捷開通帶來便利,中華郵政正在興建大型物流園區,其中還有禾聯、順達、致茂聯合開發的樂善科技園區,串連華亞科技園區、林口文創園區等,加上台商回流潮,台灣大型科技業產線陸續從中國大陸遷回台灣,估計將帶動當地超過6000個就業工作機會。 \n \n \nA7重劃區自2018年起進入推案高峰期,2019年進入第二波推案高峰,目前將近15個建案銷售中,鎖定首購族和換屋族,主打低自備、低總價,有興趣的民眾不妨前往參觀比較。 \n \n \n \n

  • 旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    旺house》人口紅利加持A7特區 建設政策推動再加分

    近年重劃區熱浪席捲全台,發展分為「複合型」與「純住宅型」,前者包含商業區,後者則以住宅區為主,參考信義、大直重劃區的成功案例,可發現長線發展複合型比純住宅型更具爆發力。 \n \n桃園機場捷運A7站重劃區,這幾年吸引各大建商插旗,從2018年開始,區域建案就十分熱鬧,2019年還有新的建案登場銷售,估計2019年底全區預售、新成屋的累計推案,可望累積1萬戶案量,成為北台灣新案供給量最大區域之一。 \n \n桃園A7產專區達45公頃,機捷開通帶來便利,中華郵政正在興建大型物流園區,其中還有禾聯、順達、致茂聯合開發的樂善科技園區,串連華亞科技園區、林口文創園區等,加上台商回流潮,台灣大型科技業產線陸續從中國大陸遷回台灣,估計將帶動當地超過6000個就業工作機會。 \n \nA7重劃區自2018年起進入推案高峰期,2019年進入第二波推案高峰,目前將近15個建案銷售中,鎖定首購族和換屋族,主打低自備、低總價,有興趣的民眾不妨前往參觀比較。 \n \n

  • 旺house》大A8精華生活圈核心 奇幻莊園  598萬起家電裝潢全客制

    旺house》大A8精華生活圈核心 奇幻莊園 598萬起家電裝潢全客制

    科技園區、媒體園區、雲端物流,機場捷運連結台北車站、桃園國際機場,都心四通八達、迅速與世界接軌是大A8生活圈最佳地段優勢。受惠於政府大力開發,周圍的華亞科技園區,年產值約5,000億元,已成為林口桃園科技矽谷代表,政府亦投入3000億元增設華亞科技園區二期擴建大潭電廠,並加碼7億2千萬元在水資源再生計劃,產業與地段緊密結合,促使就業與經濟雙箭頭快速增長。 \n \n \n \n林口媒體園區,包括民視、TVBS總部進駐,帶動內容產業能力升級,用文化能量促進林口能見度。此外,中華郵政規劃投入220億元資金打造物流園區,佔地17公頃,將規劃公園、商場等多種設施,預計帶來6,000個就業機會;禾聯碩集團也投入20億開發,共同打造樂善科技園區。在公共建設議題,則有A8長庚新驛站建設,將投入約5億2千萬資金。此外,更投入2億多元,擴建樂善國小、文德非營利幼兒園與新學區計劃。大A8生活圈,在開發資金挹注下,勢將帶來看得見的蛻變與升級。 \n \n \n佳晟建設位在機場捷運A8站附近、文德二路投資開發「奇幻莊園」,分兩期推案,合計基地面積達2千坪,緊鄰萬坪保護區,加上林口新市鎮原本就具備的高綠覆、大公園環境,吸引不少雙北市購屋族輕移民。「奇幻莊園」第一期基地954坪,設計3棟地上13~14層建築,25~38坪,2~3房規劃,休閒公設包含交誼廳、健身房、以及超過200坪中庭綠地及空中花園,滿足實用需求。車程2分鐘範圍,可到A8長庚醫院站、林口交流道、環球購物中心、長庚商圈,4分鐘抵達A7體育大學站;1分鐘就到樂善國小、樂善公園,2分鐘可至長庚國小、長庚幼稚園,距離長庚科技大學與林口體育館也不遠,教學資源充足,吸引許多雙北客層,以及華亞科技園區內近百間公司的員工前來。 \n \n \n \n就近掌握A8站的各項便利優勢,也是「奇幻莊園」主要特色。台灣最具規模的醫療團隊與健康醫學中心-長庚醫護園區的健康照護利多,為生活健康把關;三井Outlet、誠品生活、環球購物廣場購物商圈,加上國際連鎖餐飲星巴克、麥當勞、肯德基應有盡有。該案距離約1分鐘,就到樂善國小,在市政府規劃下,新建校舍工程預計今年完工,讓更多學生享受新穎的學習空間。社區附近就有頂好超市,生活機能成熟。現場銷售人員表示,佳晟建設向來以人為核心,從生活需求出發。「奇幻莊園」現推出一條龍的專案成家服務,從裝修風格到家電設備一應俱全,總價598萬起,2+1房成家圓夢,滿足首購客戶住得順心的需求。 \n \n

  • 旺house》大A8精華生活圈核心 奇幻莊園  598萬起家電裝潢全客制

    旺house》大A8精華生活圈核心 奇幻莊園 598萬起家電裝潢全客制

    \n科技園區、媒體園區、雲端物流,機場捷運連結台北車站、桃園國際機場,都心四通八達、迅速與世界接軌是大A8生活圈最佳地段優勢。受惠於政府大力開發,周圍的華亞科技園區,年產值約5,000億元,已成為林口桃園科技矽谷代表,政府亦投入3000億元增設華亞科技園區二期擴建大潭電廠,並加碼7億2千萬元在水資源再生計劃,產業與地段緊密結合,促使就業與經濟雙箭頭快速增長。 \n \n林口媒體園區,包括民視、TVBS總部進駐,帶動內容產業能力升級,用文化能量促進林口能見度。此外,中華郵政規劃投入220億元資金打造物流園區,佔地17公頃,將規劃公園、商場等多種設施,預計帶來6,000個就業機會;禾聯碩集團也投入20億開發,共同打造樂善科技園區。在公共建設議題,則有A8長庚新驛站建設,將投入約5億2千萬資金。此外,更投入2億多元,擴建樂善國小、文德非營利幼兒園與新學區計劃。大A8生活圈,在開發資金挹注下,勢將帶來看得見的蛻變與升級。 \n \n佳晟建設位在機場捷運A8站附近、文德二路投資開發「奇幻莊園」,分兩期推案,合計基地面積達2千坪,緊鄰萬坪保護區,加上林口新市鎮原本就具備的高綠覆、大公園環境,吸引不少雙北市購屋族輕移民。「奇幻莊園」第一期基地954坪,設計3棟地上13~14層建築,25~38坪,2~3房規劃,休閒公設包含交誼廳、健身房、以及超過200坪中庭綠地及空中花園,滿足實用需求。車程2分鐘範圍,可到A8長庚醫院站、林口交流道、環球購物中心、長庚商圈,4分鐘抵達A7體育大學站;1分鐘就到樂善國小、樂善公園,2分鐘可至長庚國小、長庚幼稚園,距離長庚科技大學與林口體育館也不遠,教學資源充足,吸引許多雙北客層,以及華亞科技園區內近百間公司的員工前來。 \n \n就近掌握A8站的各項便利優勢,也是「奇幻莊園」主要特色。台灣最具規模的醫療團隊與健康醫學中心-長庚醫護園區的健康照護利多,為生活健康把關;三井Outlet、誠品生活、環球購物廣場購物商圈,加上國際連鎖餐飲星巴克、麥當勞、肯德基應有盡有。該案距離約1分鐘,就到樂善國小,在市政府規劃下,新建校舍工程預計今年完工,讓更多學生享受新穎的學習空間。社區附近就有頂好超市,生活機能成熟。現場銷售人員表示,佳晟建設向來以人為核心,從生活需求出發。「奇幻莊園」現推出一條龍的專案成家服務,從裝修風格到家電設備一應俱全,總價598萬起,2+1房成家圓夢,滿足首購客戶住得順心的需求。

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