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以下是含有認定成本的搜尋結果,共44

  • 建商參與都更 營業稅將加倍

     財政部14日發布函釋指出,如果建商參與都更「以房換地」,財政部預計自2021年起一律採用主管機關標準、較貼近房市正常市價,等於建商參與都更,其都更收入營業稅負將增加1倍,預估先前快完備都更程序建商,趕在新法前加快腳步,有望催出一波都更送件潮。

  • 獐子島遭追究刑責 股價嚇挫

     大陸證監會日前公告指出,將六年來多次以奇葩理由欺瞞消費者的獐子島集團,及其相關人員以涉嫌證券犯罪為由,移送公安機關追究刑事責任。

  • 理財健診-買賣取代贈與 減輕房地合一稅

     中信房屋特約地政士  鄭文在:

  • 藝術品可節稅 拍賣價屢創新高

    藝術品可節稅 拍賣價屢創新高

     高資產族群理財節稅有方,而購買藝術品則成為兼具投資及合法節稅的作法。資誠(PwC)聯合會計師事務所、家族企業暨財富傳承服務執業會計師洪連盛表示,近年來台灣藝術品拍賣市場及海外藝術品拍賣市場落槌價屢創新高。主要因為藝術品具有收藏傳承及增值的空間。而且出售藝術品所得如果途徑得當,所得稅也可以「省很大」。 \n 對於藝術品節稅方式,洪連盛表示,財政部104年底公告一則解釋令,明定自105年1月1日起,個人提供古董及藝術品在我國參加拍賣會之所得,其能提示足供認定交易損益之證明文件者,依《所得稅法》規定,以交易時成交價額減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額;如未能提示足供認定交易損益之證明文件者,以拍賣收入按6%純益率計算課稅所得。 \n 洪連盛進一步解釋,也就是說,如果民眾拿自家的藝術品透過國內拍賣會,且其無法提示相關成本的證明文件者,可以按照售價的6%當作所得,再將拍賣所得併入綜合所得稅報稅。 \n 舉例來說,張先生在國內拍賣市場拍賣一件骨董價格是1億元,但因無法提示足供認定交易損益之證明文件,因此可利用上則規定,以1億元的6%為600萬,推計為拍賣所得,若張先生的邊際稅率為40%,僅需繳240萬元所得稅。

  • 舊制房地出售所得 稅費無法減免

    舊制房地出售所得 稅費無法減免

     今年報稅季期限至6月30日,財政部中區國稅局指出,如果今年個人適用房地交易所得舊制,可將該筆所得併入綜合所得計稅,但常常會有民眾列報房屋稅、管理費等減稅,官員強調,使用期間的相對代價如管理費,不能列為成本或費用減除。 \n 國稅局官員表示,個人適用房屋交易所得舊制屬於所得稅法第14條的財產交易所得,民眾可依成交價額、費用等證明文件核實計算成本,但如果是取得房屋所有權後支付的各項費用,像是房屋稅、管理費及清潔費等,無法減免所得。 \n 但官員強調,如果是出售前民眾增建、改良、修繕或增加房屋價值的支出費用,可以轉列為房屋成本、即可減免房地交易所得,等於可減少綜所稅負。 \n 另民眾個人在前三年如果有財產交易損失,可依照所得稅法規定,依照稽徵機關證明文件,在不超過當年度申報之財產交易所得範圍內,可列報財產交易損失特別扣除額、核實減稅。 \n 官員舉例,曾有A先生在2013年申報綜所稅時,列報房屋交易所得700萬元,但是A列報的成本及必要費用包含房屋使用期間繳納之房屋稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等合計200萬元,國稅局認定為使用房屋的費用、因此剔除這200萬元,要求A先生更正申報為財產交易所得900萬元。 \n 官員也提醒,如果民眾適用房地交易所得新制(房地合一稅),在取得成本的成交價格必須核實認定,因為我國自建置實價登錄制度之後,交易價格逐漸趨向透明化、更好掌握其稅負,難有僥倖的逃稅空間。 \n 按照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。官員表示,民眾若適用房地合一稅制,必須在移轉財產後一個月內申報,以免遭國稅局裁罰。

  • 華航改名成本事小 重則丟航權

    華航改名成本事小 重則丟航權

    民進黨立委林楚茵日前先拋出中華航空(China Airlines)改名,交通部、行政院到總統府今接連出面響應。航空界人士指出,華航改名案每幾年就會被拋出來吵一次,但在目前的國際現實下,改名看不到好處,且要花掉幾億、甚至數10億元成本,而各國若認定此事太政治化,我丟掉航權都是很可能的事。 \n \n有航空界人士說,華航改名案從前總統陳水扁時代吵到現在,當時就認為不可行,而且要花上10億元的成本,每幾年就要被政客拿出來吵實在太無聊,現在應該要專注在幫助航空業改變困境的事情上。 \n \n該人士指出,改名牽涉的公司LOGO、國內外大小合約,華航官股成分重,最後這些錢很可能回到納稅人頭上。不只合約可能要重談,有些指定給華航飛的航權,改名後未必能夠直接接手,若其他國家認定改名案是政治動作,有可能直接收回航權,不給台灣飛。 \n \n他說,國內外企業改名卻要花上大筆成本的案例比比皆是,以國內知名企業宏碁為例,幾年前只是要改變LOGO,就花了很大的精力,華航是跨國企業,在海外有很多公司,光是換LOGO就麻煩,何況是改名。 \n \n另有航空業高層表示,華航想改名,商標要重新登記,即使保守一點估算,全球7、80個國家跑不掉,要處理的程序相當冗長,還要逐一換約,這不是短期1、2年能做到的,現階段改名幾乎看不到好處。 \n \n他分析,「China Airlines」是有國際註冊的,大陸巴不得想擁有這個公司名稱,但被掌握在台灣手上,只能去申請「中國國際航空」(Air China),從政治意義來看未必是矮化,反而能宣示正統地位,又能吃對岸豆腐。

  • 綠委推動華航改名 換掉CHINA

    綠委推動華航改名 換掉CHINA

     台灣透過華航運輸外援口罩,但綠委林楚茵認為華航英文名「China Airlines」易被外國人誤認為大陸籍,華航正名的時候到了。但航空界人士強調,目前國際現實下改名看不到好處,甚至要數10億元成本,各國若認定此事太政治化,很可能也將丟掉航權。 \n 台灣捐贈給歐美的口罩陸續抵達,歐盟公布華航貨機卸貨的畫面,可看到華航英文名稱「China Airlnes」。林楚茵說,明明是台灣送的物資,卻是由「China」航空載運,易造成外國人把台灣跟大陸混淆,所以該替華航正名。 \n 時力立委邱顯智說,確實該趁勢處理華航更名,以台灣名詞命名與大陸區隔。但綠委何志偉擔憂,變更英文名後,航線、航權恐面臨打壓,形成華航飛機飛不出台灣的情況。民眾黨立委賴香伶也表示,一旦改名恐牽涉到國際約定、航權等問題,現在不是適當時機。國民黨團總召林為洲說,涉國家定位、兩岸敏感的統獨問題,不隨之起舞。 \n 有航空界人士說,改名不只合約可能重談,有些指定航權,改名後未必能直接接手,若其他國家認定改名案是政治動作,有可能直接收回航權。

  • 竹崎鄉柑橘受寒害 民代籲救助

    竹崎鄉柑橘受寒害 民代籲救助

     前幾周天氣溼冷,嘉義縣竹崎鄉未採收的柑橘約有2成受損,縣議員何子凡日前接獲果農陳情,指集貨場收購次級品價格雖與栽作成本持平,但加上其他成本後血本無歸;何子凡說,農業天然災害救助以單一鄉鎮災損面積認定,柑橘採收期長,若災情發生,對採收較晚的果農不公平,應針對作物採收特性規範對應辦法,保障農民生計。 \n 台南區農改場副研究員張汶肇表示,今年柑橘價格很好,多數果農已提早採完,目前台南市柑橘已採收9成以上,嘉義縣也已超過8成採收完,柑橘每年都會面臨寒害情形,前幾周剛好碰上低溫又下雨,導致今年有許多未採收的部分凍傷。 \n 嘉縣府農業處農林作物科長李秋瑩表示,根據統計,竹崎鄉柑橘被害面積為50公頃,災損程度為16%;另外,嘉縣另一個產地梅山鄉,多數受損的柑橘都已被收購至集貨場,因此官方目前尚未統計梅山災損面積。 \n 「每公斤6元收購價是『勞民擾民』措施」,何子凡批,2個月的柑橘收成期,幾乎各家果農「全月無休」,往往一家3口、4口全力投入採收,甚至還有一家2老無法及時採完,但因果農採收次級品得須付出勞力、運送及時間成本,為減少鉅額農損,他們再苦也咬牙撐過。 \n 對此,農糧署南區分署嘉義辦事處主任羅山懿回應說,這部分涉及中央法規,不方便評論;不過,若農民有任何需求,農糧署會動用相關資源,協助農民度過難關。

  • 柑橘寒害風險高 議員籲應針對採收作物特性提出救助辦法

    柑橘寒害風險高 議員籲應針對採收作物特性提出救助辦法

    前幾周天氣溼冷,嘉義縣竹崎鄉未採收的柑橘有約2成受損,縣議員何子凡日前接獲果農陳情,指出集貨場收購次級品的價格與栽作成本持平,加上其他成本後,都是血本無歸;何子凡說,農業天然災害救助以單一鄉鎮災損面積認定,柑橘採收期長,若災情一發生,對採收較晚的果農不公平,應針對作物採收特性,規範對應辦法,保障農友生計。 \n \n 台南區農改場副研究員張汶肇表示,今年柑橘價格很好,所以多數果農已提早採完,目前台南市柑橘已採收9成以上,嘉義縣也已超過8成採收完,柑橘每年都會面臨寒害情形,前幾周剛好碰上低溫又下雨,導致今年有許多未採收的部分凍傷。 \n \n 縣府農業處農林作物科長李秋瑩表示,根據統計竹崎鄉柑橘被害面積為50公頃,災損程度為16%,另外,嘉義縣另一個產地梅山鄉,其多數受損的柑橘都已被收購至集貨場,因此官方目前尚未統計梅山災損面積。 \n \n 「每公斤6元收購價是『勞民擾民』措施」何子凡批,2個月的柑橘收成期,幾乎各家果農「全月無休」,一家3口、4口全力投入採收,甚至有一家2老,但仍無法及時採完,果農採收次級品,得須付出勞力、運送及時間成本,為減少鉅額農損,他們再苦也咬牙撐過。 \n \n 對此,農糧署南區分署嘉義辦事處主任羅山懿回應,這部分涉及中央法規,他不方便討論,不過,若農民有任何需求,農糧署這邊會用自身的相關資源,協助農民度過難關。

  • 一篇驚爆綠能內幕文章 黃創夏:必被蔡政府認定「假新聞」

    一篇驚爆綠能內幕文章 黃創夏:必被蔡政府認定「假新聞」

    蔡政府近來全面發展太陽能、風力等綠能,資深媒體人黃創夏卻在臉書分享一篇文章〈失策的能源轉型癱瘓德國經濟〉,文中驚爆綠能政策竟是劫貧濟富,後來甚至重創德國著名的能源密集產業!黃創夏酸說,這篇文章一定會是蔡英文政府認定的「假新聞」。 \n \n該文驚人指出,多數綠色政策增加的成本,特別傷害低收入戶與中低收入的家庭,富人通常不會在意能源帳單上多出的一兩位數。照德國「高尚」的能源轉型規畫,特定產業與再生能源設備齊全的屋主是受保護的對象,一般消費者卻是直接面對高電價、再生能源稅收的衝擊。 \n \n黃創夏點出,德國能源轉型的成本持續攀升,超乎原先預期。2014年德國納稅人在再生能源補貼方面支付超過300億美元,德國前聯邦環保部長阿特麥爾(Peter Altmaier)預估,到2022年能源轉型的成本恐達1兆美元。 \n \n黃創夏更指出,電價上升重創德國著名的能源密集產業,《金融時報》2014年的報導指出,由於能源成本過高,德國出口淨虧損達676億美元,能源密集產業接連外移到一些天然氣價格低廉的國家,如美國。 \n \n網友回應說:「好文。德國打腫臉充胖子,蔡英文還要一意孤行嗎?」、「台灣沒有德國的先進體質,卻搞先進的能源政策,無異於搞大躍進。嚴格空汙法,使中古汽機車面臨淘汰,也是在搞大躍進,要搞得人民荷包大出血來彰顯他們先進的思維,遭殃的是人民。」、「民進黨政府:先進國家做什麼都是對的!只有搶在先進國家的前頭把先進國家的事情給做了,就能更先進???。」

  • 咖啡期貨遭大賣空

     《金融時報》報導,市場預期全球最大咖啡生產國巴西產量創新高,咖啡期貨遭大賣空,對沖基金建立的空單部位不斷創新高。 \n 除了產量因素外,咖啡進口國庫存居高不下,讓阿拉比卡咖啡豆價格受壓。阿拉比卡屬高品質咖啡豆,美國ICE咖啡期貨是全球阿拉比卡價格基準。 \n 紐約咖啡豆7月期貨價上周最低每磅1.153美元創2年新低,即使周三反彈至1.188美元,仍遠低於許多咖啡農生產成本。 \n 對沖基金自去年中以來不斷追空咖啡期貨而震驚市場。券商Marex Spectron農產商品部共同主管希恩(James Hearn)認為空單部位異常之高,看不到空方有收手跡象。 \n 儘管市場不乏利多消息,但對沖基金仍繼續追空。目前期貨市場上淨空單部位達2,000萬袋。每袋標準重量60公斤。 \n 這相當於外界預期2018/19種植年度,全球咖啡豆供應量減去需求量後的過剩量約4倍到6倍。空方如此肆無忌憚是因為預期供過於求情況會持續至明年。 \n 正常情況下,期貨價格因為有保存等各種成本而高於現貨。當咖啡有過度供給憂慮而令現貨價持續走跌下,對沖基金早在去年中開始不斷建立並擴大長天期的期貨空單部位,然後以低價買進現貨,回補到期空單來獲利。 \n 荷蘭合作銀行分析師米拉(Carlos Mera)以年化報酬率估計,目前期貨價格結構可讓空單獲利11%。 \n 巴西政府預期本種植年度咖啡豆產量達5,850萬袋,較去年度暴增三分之一,有專家甚至估計產量達6,000萬袋,讓咖啡價格持續受壓。 \n 雖然價格跌破成本價讓咖啡農乾脆留著不賣,但空方認定只要價格回升,農民會緊趕出貨套現來減輕財務壓力,如此一來又會令供應量增加而再衝擊價格,這讓空方操作在近期內無所畏懼。

  • 國發院案 元利強調法律應保護人民權益 免除政治操作

    \n 國發院案遭不當黨產處理委員會質疑,元利公司提四大理由強調,法律應保護交易安全、人民權利,為免政治操作,模糊事實真相,讓交易人淪為無辜受害者。 \n \n 不當黨產處理委員會調查報告認為國發院交易案,恐有不相當對價取得,主要有二點理由,分別是國民黨內部估價報告建地每坪 40 萬元,及交易價金只能認列國民黨實際收到款項。 \n \n 但元利指出,上述理由顯然過於薄弱,違反一般經驗法則及法院判決,首先同時間、同地區「住宅」熟成地,「實際標脫價格」每坪 33 萬,台灣銀行「招標前」委託中華不動產「估價每坪 27.5 萬元」,市場行情絕對「不是 40 萬元」;此外, 最高行政法院判決也認定,土地增值稅是「交易成本」,當然是取得對價。 \n \n 元利指出,最高法院判決認為,買賣雙方可以就尚未課徵、記存土地增值稅,約定如何負擔、並「自買賣價金扣減」,符合公平原則。 \n \n 元利強調,為配合永建國小擴建校地公益需求,台北市政府公展變更都市計畫,國民黨公告土地標售。元利為業務拓展與成就公益而進行評估投標,信賴地政機關土地登記謄本,明確記載前手取得方式皆是「買賣」,確認並非「日產」、「撥用」或以「軍事會議決議」移轉,理由正當。經過公開標售程序,並無任何惡意存在,所有交易相關文件均可受社會公評及檢驗。 \n \n  面對不當黨產處理委員會不斷質疑,取得成本偏低,元利強調,每坪成本平均 46 萬元,並無不當對價問題,因為投標是參考同時間同地區相隔 100 公尺台銀公開標售案, 且在都市計畫變更後,回饋項目額外增加 11.2 億,記存增值稅實際稅單金額為 11.8 億,均為額外增加費用,換算每坪成本平均為 46 萬元。 \n   \n 元利強調,公司權利應受國家法律保障。12年來元利選擇沉默,是因始終相信台灣是民主法治國家,元利於動機、於過程、於法律均已全盤接受司法機關檢驗,交易過程更是依據相關行政程序依法辦理,倘若地政登記文書、司法三審判決確定均無法信賴,則無異斲傷信賴國家行政權與司法權甚鉅。

  • 夫妻互贈房地轉售 財部放寬成本認定

    夫妻互贈房地轉售 財部放寬成本認定

     財政部表示,配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售,原僅能依公告現值計算財產交易所得,考量稅負衡平後鬆綁規定,未來可依原成本計算減除財交所得,但因認定時間可能提前,民眾須留意是否適用舊制。 \n 官員舉例,若丈夫花1,000萬元買房,贈與妻子時公告現值降為700萬元,妻子以1,200萬元出售,在解釋令尚未發布前,夫妻僅能以1,200萬元減除700萬元計算。 \n 不過,即日起就可以丈夫取得房地時間點認定減除,即用1,200萬元減除1,000萬元,財交所得從500萬元降為200萬元。但官員提醒,由於減除的時間點往前,就有可能適用舊制。 \n 財政部指出,由於現行稅制將夫妻視為一體,雖是個別財產制,但在婚姻關係存續中,其中一方取得之財產,很有可能是雙方共有,上述案例來看,明明花1,000萬元買房並贈與妻子後,妻賣出卻不能以1,000萬元減除,有失稅負衡平,加上國稅局實際執行發現,有不少夫妻互贈房地出售後遇到成本認定時點問題的案例,因此放寬規定。 \n 至於個人取得配偶贈與的房地,適用《遺贈稅法》第20條第1項第6款配偶相互贈與的財產不計入贈與總額規定者,出售時應以配偶間「第一次」相互贈與前,原始取得該房地日期為取得日,並據以計算持有期間及認定應適用房地交易舊制,或房地合一新制。 \n 官員解釋,無論新舊制,皆可減除個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用,惟舊制須以交易時房屋成交價額,減除成本或房屋評定現值,新制則是以交易時房地成交總額,減除成本或房屋評定現值及公告土地現值。 \n 若房地為自第三人出價取得者,得減除配偶間第一次相互贈與前的原始取得成本;若是自第三人繼承或受贈取得者,舊制得減除繼承時或受贈時的房屋評定現值,新制則可減除繼承時或配偶原自第三人受贈時,房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後之價值。

  • 立院三讀 遏止捐地超額抵稅歪風

    立法院院會今天三讀通過所得稅法增訂第17條之4,為遏止部分高所得者低價購地捐給政府,卻以較高價來抵稅,因此修正規定,未來申報捐贈列舉扣除金額,應依實際取得成本為準。 \n 財政部指出,民國92年以前,部分高所得者以低價購入的公共設施保留地捐贈政府,而按高於實際取得成本的公告土地現值,列報捐贈列舉扣除,產生列報金額高於實際取得成本的不合理情形。 \n 財政部於92年至97年間,發布土地捐贈列舉扣除金額認定相關解釋令,個人以購入的土地捐贈,而未能提示土地取得成本確實證據,或土地是受贈或繼承取得者,其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額,原則上依公告土地現值的16%計算。 \n 根據司法院釋字第705號解釋,認為財政部相關令釋內容,涉及稅基的計算標準,是影響人民應納稅額及財產權實質且重要事項,應以法律或法律具體明確授權的命令定之,因此財政部提案增訂所得稅法第17條之4。 \n 根據三讀修正通過的條文指出,納稅義務人、配偶及受扶養親屬,以非現金財產捐贈政府、國防、勞軍、教育、文化、公益、慈善機構或團體者,納稅義務人依法規定申報捐贈列舉扣除金額的計算,除法律另有規定外,應依實際取得成本為準。 \n 如果未能提出非現金財產實際取得成本的確實憑證,或是非現金財產係受贈或繼承取得,又或是非現金財產因折舊、損耗、市場行情或其他客觀因素,導致捐贈時的價值與取得成本有顯著差異,將由稽徵機關依財政部訂定的標準核定之。 \n 財政部指出,相關修法是為了避免高所得者,藉非現金捐贈進行租稅規劃,以遏止租稅逃漏,並符合憲法第19條租稅法律主義。全案下午經過立法院院會三讀修正通過。1050712 \n

  • 美國Q1就業成本溫和增加

    美國周五公布首季就業成本指數成長0.6%,略高於去年第4季的0.5%增幅。至於截至3月為止的12個月期間,美國勞工成本增加1.9%, 低於經濟學家認定也讓通膨升高至聯準會設定目標,必須達到的3%門檻。 \n \n 就業成本指數經常被美國決策官員與經濟學家視為是觀察就業市場榮枯的參考依據之一,同時也是聯準會用來衡量美國核心通膨的其中1項先行指標。

  • 房地合一稅 成本費用從寬認定

    房地合一稅 成本費用從寬認定

     房地合一稅明年即將上路,財政部賦稅署昨(21)日表示,新制上路後,出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費,都可當成本費用扣除,以減輕納稅人的稅務負擔。 \n 財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,賦稅署副署長蔡碧珍表示,自明年元旦起,房地合一稅新制將正式上路,個人無論有無應納稅額,都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅,而營利事業則至隔年申報營所稅時,再合併申報繳稅。 \n 依據申報作業要點,官員指出,自明年起,個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者,必須申報繳納房地合一稅;而在持有期間的計算方面,是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。 \n 針對繼承、受遺贈不動產的情形,財政部也放寬,得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算,納稅人可望少繳一點稅。 \n 另外,財政部指出,房地交易所得的計算,是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額;包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等,都可當做成本扣除;仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。 \n 但官員強調,取得房屋所有權後,繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,不能列為費用減除。 \n 財政部也提醒,納稅人列報成本及費用,都必須提出相關證明,如果無法提示證明文件,稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。 \n 至於土增稅方面,財政部表示,房地合一稅上路後,土增稅仍維持現制,但為避免重覆課稅,將採「稅基相減」方式處理,在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額,使土增稅的租稅優惠,也能同步轉軌。 \n 依據申報作業要點,房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用,以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之,現行土增稅仍然照課,但房地合一稅上路後,已納土增稅的土地漲價總值,可在所得稅基內減除,避免重覆課稅。

  • 首套房放鬆 陸建商準備狠撈

    首套房放鬆 陸建商準備狠撈

     為刺激買氣,中國人民銀行(大陸央行)正全面放鬆房貸限制,四大國有行庫之一的中國農業銀行已公布貸款相關細則,放寬首套房的認定標準,惟利率仍維持不變,不過,這項利多卻讓大陸建商躍躍欲試,不再殺價去庫存,反而醞釀調高房價,趁機再撈一筆。 \n 《法制晚報》報導,人行在大陸國慶日前公布鬆綁房貸限制政策,在十一長假過後,市場陸續傳出中國工商銀行與農行等四大國有行庫開始公布貸款新政策的認定標準,只要符合資格者,都可依新規定辦理房貸。目前這項新規的正式文件還未下達到各分行,只是先以口頭傳達,有農行放款部經理透露,確實已接獲通知,將會依新規定辦理。 \n 不過,工行北京分行指出,現階段還未接到改變的通知,整個房貸政策並沒有改變。 \n 月底才會回暖 \n 中國經濟網報導,人行鬆綁房貸新政,對建商而言等於打了一劑強心針,很多原本準備開始殺價出清餘屋,如今在政策利多的引導下立刻急踩煞車,反而醞釀調高房價,一方面趁機去庫存,另一方面可海撈一筆。 \n 儘管如此,部分機構卻認為,這次信貸新政力度的確超出預期,但市場需一段時間「消化」。從當前市場走勢來看,傳統的「金九銀十」仍可能面臨成色不足的窘境。但10月底開始,市場有望顯露出真正的回暖跡象。 \n 這次鬆綁房貸已令建商雀躍不已,也使得房價有機會重新「抬頭」,最近網路上就瘋傳一份《綠城集團浙東區域公司文件》的資料顯示,綠城集團要求浙東區域的各專案自10月8日起重新調整價目表,根據城市及專案情況調高5%至10%的售價,並從11月1日起全面執行。 \n 彌補先前損失 \n 鏈家地產認為,按照新的認定標準,符合條件的二套房購屋者,不僅頭期款可以降低,且利息成本相當於下降了40%。由於實際購屋成本明顯的降低,建商可以透過價格調整彌補先前的利潤損失。 \n 截至目前,整體市場尚未出現明顯漲價的聲音。但分析人士認為,不排除未來建商將利用減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。

  • 房地合一座談會 關注長期成本認定

    房地合一座談會 關注長期成本認定

    財政部今(24)日召開房地合一課稅座談會,財政部長張盛和會前表示,這次召開座談會,就是希望財稅專家給建議,討論對自用住宅怎麼給予優惠;農地如何處理與杜絕炒作;長期持有又該有什麼優惠辦法;奢侈稅檢討等「這些問題如果釐清,方案大概就呼之欲出」8月將再開一場,邀請業者與房改盟、稅改聯盟、地政學者。 \n 而對房地合一改革方向是否擴及持有稅,張盛和認為,房屋跟土地的持有稅部分,房屋課徵房屋稅,土地課地價稅,主要是稅基跟評價方式不同,如果評價的好,合一或分開課稅不會有太大差別問題。 \n 但他說,不動產交易所得稅部分,因為土地所得只課土增稅,房屋部分則要課交易所得稅,造成把成本灌在房屋規避稅負的情形,以及土增稅一年內重複交易不再課稅、還有土增稅稅基偏低等問題。 \n 前財政部長、成大副校長何智欽表示,長期不動產交易所得是個重要問題,過去舊房子沒有買價,要有個合理機制試算,建立足夠的交易資料庫,從技術上應該沒有太大問題,認為到2020年是個成熟的時間點。 \n 台北商業學院財稅系教授黃耀輝也說,針對長期持有出售所得問題,認為2012年8月實價登錄上陸後就有實價資料,之前的可以按照現制評價課徵。

  • 去年賣毫宅 今年綜所稅得新規申報

    近期各部會打房聲震天響,縱然房地產買賣還未實施「實價課稅」,會計師表示,但是政府在稅制已開始逐步貼近「實價課稅」精神,因此,去年賣出毫宅,今年申報綜所稅要依新規定申報財產交易所得。 \n會計師表示,在102年有賣房的人要特別留意,今年5月報稅時,應優先採核實認定方式申報,對於無法舉證買價的房屋,則可採標準認定的申報方式,但賣出豪宅者例外。 \n所謂「豪宅」認定,永慶房產集團契約部經理陳俊宏說,若出售的房屋是位於雙北市總價在8000萬元以上,雙北市以外縣市房價在5000萬元以上的房子都被認定為「豪宅」,即使民眾無法舉證買進成本,一律都實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

  • 馬吳涉送餐盤賄選案簽結

    馬吳涉送餐盤賄選案簽結

     馬英九總統與副總統吳敦義被控在100年競選時,於募款餐會發放91元的紀念餐盤涉嫌賄選,且競選經費中有50萬元來自前南投縣長李朝卿貪汙款項。特偵組認為,馬吳事先對發送餐盤並不知情,餐盤與選民投票意向間也無對價關係,而50萬元是民間捐款,全案查無不法,昨日簽結。 \n 馬吳被控違反總統副總統選舉罷免法,緣於彰化縣長卓伯源胞弟卓伯仲貪瀆案與前南投縣長李朝卿貪汙案;彰化地檢署查出,卓伯仲擔任馬吳彰化競選總部執行總幹事時侵占1800萬餘元,還曾花600萬元購買紀念餐盤,於花壇鄉舉辦募款餐會時發送。 \n 後來,某周刊也爆料,李朝卿擔任馬吳南投競選總部主委,縣府工務處技士李中誠曾將其中工程賄款50萬元,交由李朝卿的堂弟李朝華轉交給馬吳南投競選總部;特偵組接獲民眾告發後偵辦並傳喚證人,但未傳喚馬吳。 \n 特偵組指出,馬吳事先對發送紀念餐盤並不知情也未指示,而當時與會民眾至少都認購1000元的餐券,金額超過紀念餐盤的91元,難以認定送餐盤足以影響支持者投票,不能僅因餐盤成本高過30元,即認定有賄選故意。 \n 特偵組表示,紀念餐盤上印有馬英九肖像與「奮鬥」2字,在現實生活中的變現性與轉讓價值甚低,若非國民黨支持者可能對餐盤棄之如敝屣;而參與餐會多是忠誠支持者,輔選人員發放紀念餐盤,難以達成影響支持者投票意向的對價關係。

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