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以下是含有豪宅租賃的搜尋結果,共21

  • 職場達人-香港商匯泓不動產副總經理 吳懿倫精準眼光 租出豪宅一片天

     在本土仲介和外商商仲的激烈競爭下,香港商匯泓不動產近年在台北市的豪宅及商用租賃市場,漸漸打響名號,每個月平均出租五件以上豪宅,堪稱豪宅租賃市場的龍頭仲介,五年來也租出超過4萬坪台北商辦,負責人、副總吳懿倫是這個團隊的靈魂人物。

  • 勤美璞真月租60萬 刷新紀錄

     台灣疫情控制得宜,加上港人持續移台,帶動台北高端豪宅租賃熱絡,近日有港商以月租金60萬租下「勤美璞真」11樓,可望改寫台灣豪宅租賃市場「文華苑」最高租金52萬元、長年雄霸豪宅租金榜首的記錄。 \n 近期高端豪宅租賃市場「冒泡連連」,據了解,擁有大安森林公園景觀的「勤美璞真」11樓戶,總面積226坪包含二個車位,原租客外國駐台高階官員6月底退租之後,隔天即迅速由一位港商租下,簽訂二年租約,換算租金每坪達2,600元以上,近期信義區新豪宅「聯合大於」也有租客以45萬元高租下,均可望將於近期實價揭露。 \n 香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,過去豪宅的買賣市場及租賃市場互有消長,當其中一個市場熱絡時,另一市場很難同時大好,不過近期因台灣以外的地區都還籠罩在疫情下,加上政治因素使港客移台,高端租賃需求增加,近年港客取代陸客,成為豪宅租賃的大宗,台北豪宅出現少見買賣、租賃同時都熱絡的狀況。 \n 目前利率走低,不過對擁有豪宅購買力的豪宅租客來說,買下一間台北豪宅動輒需要1億自備款,不過同級豪宅若付租一年只需500~700萬元,因此也有不少本土企業主寧可選擇租屋。 \n 根據實價登錄,台北豪宅租金以「文華苑」曾創下單戶52萬月租金為最高記錄,「台北信義」、「台北花園」也都有超過40萬元的記錄,「天母傑仕堡」也有近40萬元的租金實價,台北多數指標豪宅月租金均約在30多萬元。 \n 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北豪宅租金收益率約僅1~1.5%,對部分高資產族來說,租豪宅筆買豪宅更划算,不少偏好租賃豪宅對財務運用彈性高的本土企業主,透過租豪宅了解社區優劣的新興富豪、企業二代,及跨國公司或外商老闆、高階白領等,都是目前台北豪宅市場的的主要客群。

  • 竹科業務帶動 新竹豪宅租賃熱

     新竹地區因竹科園區高階主管與外商外派高階經理人,租屋需求穩定、付租能力強,豪宅場租金收益率可達3~4%,高於桃園地區。 \n 今年以來租金最高為竹北嘉豐南路一段的「太子中央公園」,月租金7.8萬元,次高則為文興路二段上的「哈洛德」月租金7.5萬元、新竹市關新北路的「東京中城」租金7萬元。 \n 以其屋主取得成本推算,租金收益率約在2.8%以上。以「哈洛德」約97坪的6樓戶別為例,今年5月以7.5萬元出租,屋主取得成本為2,030萬元,租金收益率約4.4%。 \n 據實價登錄觀察,往年新竹「富宇君鼎」、「捷寶新世紀」、「中悅帝苑」等豪宅,都曾有逾10萬元租金的租賃記錄,「翡翠琉璃」、「德鑫當代MOMA」也都有單戶租金逾8萬元。 \n 台灣房屋竹科直營店店長王瑞松指出,新竹地區豪宅租賃市場集中在新竹市的關埔重劃區,以及竹北市的水岸住宅、喜來登商圈與高鐵特區內,又以新成屋及屋齡5年內的豪宅為租賃需求的大宗,承租方多半是園區內高階主管以及外商高階經理人,由於竹科園區廠商的業務持續成長,帶動鄰近周邊指標豪宅的租賃需求,只要竹科園區存在,豪宅租賃市場就能延續。

  • 豪宅價格跌租金漲 「冠德遠見」租金投報率2.09%奪冠

    豪宅交易價格滑落,租金卻逆勢上揚,帶動豪宅租金投報率走高!觀察實價登錄租賃與買賣頻繁交易的豪宅當中,今年以「冠德遠見」年投報率2.09%奪冠,近三年平均年投報也有1.5%以上;「寶徠花園廣場」,雖然今年尚未揭露買賣成交紀錄,但觀察103年至105年投報率,平均也1.5%左右,位居第二,第三到第五名,分別是「台北信義」、「文華苑」與「帝寶」,投報率約0.8%~1.35%左右。 \n \nDTRE德天國際地產總經理田揚名表示,租賃與買賣交易頻繁豪宅之中,買賣總價高達5億以上的「文華苑」與「帝寶」租金表現也是榜上有名,顯示高價宅也是租賃市場寵兒,但這些出租的豪宅房東或企業主,很多是上市櫃公司董監事或高階主管配股中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可節省部分稅金,而租金這幾年大都維持一定水準約1-1.2%。 \n \n租金投報最好的「冠德遠見」,平均售價從101年的每坪163.6萬,一路跌至去年每坪119.9萬,今年稍有止跌,單價約落在每坪120萬上下,跌幅二成左右,租金單價卻一路從101年的平均每坪1543元,慢慢漲到今年租金已經來到2133元,租金漲幅高達38%。 \n \n也使得「冠德遠見」租金投報從101年的1.13%一路漲到近期的2.09%。「冠德遠見」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」3棟相鄰豪宅都在捷運出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35-50中小坪數產品,以豪宅產品定位來看,中小坪數高端商務客群接受度較高,所以租金逐年上漲。 \n \n「寶徠花園廣場」也是從101年的每坪166萬價格滑落至今年剩每坪150萬上下,而「台北信義」這幾年售價相對穩定,「台北信義」大樓公共設施豪華大勝「冠德遠見」與「寶徠花園廣場」,近幾年詢問度高,也是維持售價不墜的主要原因,租金因坪數多超過120坪以上,漲幅的程度就不如75坪小而美的「冠德遠見」明顯。 \n \n田揚名表示,除了地段因素,承租「冠德遠見」與「帝寶」的客群需求也截然不同,像「文華苑」、「帝寶」這類型的租客以企業家為主,而承租信義計畫區豪宅的客戶,部分以外商及金融業主管為主,租客都會要求附精美全套傢俱與裝潢,這些成本同樣也會反映在租金成本內。 \n \n從實價登錄觀察個案,今年「冠德遠見」實價租金拆算車位租金後,有每坪1700元至2400元的價差,同樣都是75坪主建物與高樓層戶別,一坪租金價差達700元,也是因為配備豪宅傢俱及各別租戶裝潢程度不同的原因而導致落差。

  • 「文華苑」租金實價揭露 年租金可買1戶合宜住宅

    「文華苑」租金實價揭露 年租金可買1戶合宜住宅

    相較於其他豪宅,台北松山區指標豪宅「文華苑」買賣、租賃交易相對熱絡,根據內政部實價網,今年10月,10樓其中一戶被港商老闆承租,每月租金42萬元,若加上管理費,估計每月租賃成本超過50萬元,年成本逾600萬元。 \n自由時報報導,該豪宅今年買賣與租賃紀錄各為3筆,光是買賣紀錄合計達15億元,相當於桃竹地區一個小型件案的總銷售額,據了解,其中2筆是國巨集團董事長陳泰銘買下。陳泰銘旗下的旭泰新公司,自去年8月以來陸續買入5戶「文華苑」,躍升該社區最大戶,房仲估計總價值約27億元。 \n根據內政部實價網最新揭露紀錄,該豪宅10樓其中一戶今年10月以每月42萬元出租,坪數340.9坪,每坪租金1232元,為該豪宅今年以來第3筆租金實價揭露紀錄,也是實價上路以來第7筆租金實價。不動產相關業者指出,該豪宅除了月租金高昂外,管理費更是超過10萬元,每月租賃成本逾50萬元,年成本達600萬元,足以買下浮洲合宜住宅一戶兩房的住家。 \n

  • 國美森美館月租30萬 躍今年豪宅第五高

     實價揭露今年7月豪宅「國美森美館」9樓,總面積180.79坪,月租金高達30萬(含4個車位),擠進今年豪宅租金第五高,身價也超過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬。另外「敦南藝術館」11樓,179.8坪則以26萬出租,豪宅住一個月,相當新鮮人工作一年薪資。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,價格比起2年前約下殺2~3成,因此持有期限短的屋主讓價空間不大,與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。 \n 實價登錄今年來豪宅租賃總價排行,第一名是「文華苑」月租40萬,第二名是「西華富邦」36.4萬,第三名則是「台北信義」34萬。 \n 台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。 \n 租屋網站上還有210坪的「帝寶」待租,開價60萬,「文華苑」也有多戶開價55萬。不過豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,以「國美森美館」為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億,若以此總價估算,月租30萬,投報率僅1.4%。

  • 「國美森美館」月租金30萬 今年豪宅租賃第5高

    實價揭露今年7月豪宅「國美森美館」9樓,含4個車位,總面積180.79坪,月租金30萬,擠進今年豪宅租金第五高,身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬;另外「敦南藝術館」11樓,179.8坪則以26萬出租。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過價格比起兩年前約下殺2~3成,因此持有的期限短的屋主讓價空間不大,因此與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。 \n \n觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第一名是「文華苑」,月租40萬,第二名是「西華富邦」36.4萬,第三名則是「台北信義」34萬,豪宅住一個月,相當於新鮮人工作一年的薪資。 \n \n台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。 \n \n租屋網站上還有210坪的「帝寶」待租,開價60萬,「文華苑」也有多戶開價55萬。不過豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,以「國美森美館」為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億,若以這個總價估算,月租30萬,投報率僅1.4%。 \n \n張旭嵐分析,豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不俗,因此投資出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

  • 《傳產》讓價空間不大,豪宅出租抗跌

    實價揭露今年七月豪宅國美森美館9F,含四車位,總面積180.79坪,租金30萬,擠進今年豪宅租金第五高,身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬;另外敦南藝術館11樓,179.8坪則以26萬出租。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成,因此持有的期限短的屋主讓價空間不大,因此與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。 \n \n 觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第一名是文華苑,月租40萬,第二名是西華富邦36.4萬,第三名則是台北信義34萬,豪宅住一個月,相當於新鮮人工作一年的薪資。 \n 台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。 \n 租屋網站上還有210坪的帝寶待租,開價60萬,文華苑也有多戶開價55萬。不過豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,以國美森美館為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億,若以這個總價估算,月租30萬,投報率僅1.4%。張旭嵐分析,豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不俗,因此投資出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。 \n \n

  • 《傳產》去年內湖區一年租賃3萬坪,居冠

    近年辦公租賃市場熱度勝過買賣,信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊,發現出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮,2016年出租面積近3萬坪,為各區之冠,保持租賃市場主力區域的地位,至2017年第一季仍是交易面積最多的區域,中山區則受惠金泰段新商辦完工,排名第二,而信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域,2016年整年出租去化2.2萬坪,較2015年大增四成,在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下,也使信義區成為2016年出租面積成長最多的區域。 \n \n 內科以西湖段為首,隨著連續幾季西湖段都是2%以下的超低空置率,使得部分企業只好轉進文德段、舊宗段,甚至潭美街一帶較外圍的區域,隨著週邊生活機能改善,有越來越多企業往內科入駐,像星宇航空就在今年五月租下三陽內湖總部的空間,作為企業總部。使得內湖區每季的租賃交易面積始終保持各區之首,平均每季都有7,300坪左右的租賃交易,而去年(2016年)整年也以近3萬坪的總出租面積,在新增供給有限的情況下,內湖區的租賃面積未來將可能逐漸下滑。 \n 信義區除了辦公室去化順利以外,豪宅租賃市場也偶有佳作,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場月租超過10萬元的實價也有將近25筆的租賃資料,主要熱門的豪宅出租路段包括正對國父紀念館的仁愛路上,靠近中強公園旁的豪宅聚落,信義路五段、松勇路與基隆路等,平均單坪租金約1,778元,租金水準約信義計劃區頂級A辦的6成左右,信義區不僅頂級商辦雲集,頂級豪宅同樣受市場主矚目,尤其是在房市景氣欠佳的狀況下,部份豪宅客也以租等待景氣回溫。 \n 信義全球資產王維宏經理表示,分析內科近來的熱況,除了租金單價較市中心低,平均屋齡新、區域質感佳也是主因,尤其是一次需求大坪數辦公室,總租金較高,保養維護的成本也高,因此轉進內科蔚為趨勢,而相對於內科的新潮,信義區辦公室在區位上仍具不可取代的獨特性,因此成為金融、外商企業的最愛,而中山區的大直金泰段商辦也以頂級辦公為訴求,同樣受到市場矚目。觀察辦公市場趨勢,有越來越多的企業選擇往更新的大樓、區域搬遷,尤其現代企業對智能辦公的需求日新月異,老舊商辦已漸無法滿足現代的設計需求,進一步促使新興大樓多的內科及信義區租賃雙熱點崛起。 \n \n

  • 浮洲合宜宅A3區交屋 日勝生估Q4獲利躍高峰

    日勝生(2547)今(22)日召開股東會,也向大小股東們「報喜」,董事長林榮顯表示,進行多時的新北市板橋浮洲合宜宅,今天已正式開始A3區的驗屋和交屋程序。展望未來,日勝生除了營建本業之外,將持續多角化經營,並深耕營運事業的發展。海外事業、都更案、合建案,都會積極評估。 \n \n儘管去年日勝生因「美河市」仲裁案權益分配比例爭議案落幕,導致日勝生必須選擇認賠停損,認列投資損失,全年營收33.56億元,稅後虧損49.49億元,EPS-5.56元,獲利能力下降;但是,總銷達445億元的浮洲合宜宅大案,終於可望在今年開始交屋入帳,因此全年將確定可望虧轉盈。 \n \n法人估計,依浮洲合宜案第一批先行交屋入帳的A3區進度來看,總銷約160億元,預計6月陸續開始入帳,Q3可望開始認列在財報上,進入Q4將明顯攀升,營收獲利可望躍上年度高峰。 \n \n日勝生表示,將力拼今年底全部交屋完成浮洲A3區案。 \n \n另外,日前已宣布全棟出租給馬來西亞鼎聯集團15年,作為頂級旅館的「最貴地上權豪宅案」「仁愛本真」,林榮顯表示,「仁愛本真」地上權飯店租賃案,租約已在上半年簽約完成,並且租約可望從今年11月份正式生效,年底前會有租金收益挹注。

  • 豪宅為據點 8年級詐騙車手一網打盡

    豪宅為據點 8年級詐騙車手一網打盡

    警察局6分局查獲洪嫌組成詐騙集團,還租賃豪宅為據點,躲避警方查緝,並操控3名未成年車手,各自交付不同任務、互相監視,宛如電影情節一般,3嫌認為擔任車手領錢輕鬆,落網後,經警方告知將會面臨被害人鉅額求償,並吃上詐欺官司時,露出一臉驚恐,只有賺到幾千塊就斷送美好前程。 \n \n 第6分局永福所員警日前巡邏時,發現17歲王姓男子在西屯區福科路一家超商內的ATM提領現金,身旁有同為17歲的江姓男子把風,經警方盤查,兩人均坦承為車手。 \n \n 警方並於王男身上查獲1萬9000元,江男隨身包包內查獲被害人金融存摺3本、金融卡5張,另名在旁監視的19歲何姓車手見狀,自知難逃法網也主動到派出所說明。 \n \n 警方調查,該車手集團由綽號「小米」的洪姓男子吸收缺錢花用的少年,承租位在台灣大道1處豪宅為據點以躲避警方查緝,洪嫌擔心提領的贓款遭黑吃黑,還安排3人一起行動以互相監視。 \n \n 3嫌向警方供稱,貪圖擔任詐騙車手領錢輕鬆,未成年的車手經警方表示,將面臨被害人的鉅額求償,還涉及違法詐欺時,才流下懊悔的淚水,3嫌經警詢後依法移送偵辦。

  • 不當租賃官舍 中市議員要求追回公帑、終止契約

    不當租賃官舍 中市議員要求追回公帑、終止契約

    「不信正義喚不回、不容公理盡成灰!」政黨輪替後,台中市政府秘書處104年在「沒有科目」、「沒有預算」情況下,仍然為前副市長、也是現任教育部長潘文忠、副市長林陵三、秘書長黃景茂租賃豪宅官舍,費用共計108萬9483元;今天引起國民黨市議員黃馨慧等人痛批,揚言為市民討回公道! \n \n 秘書處長李如芳表示,為首長租賃宿舍的法源是,依據於胡市長內任所修訂的「台中市政府宿舍管理要點」辦理,當宿舍不足時,可經專案核准後,幫首長租賃宿舍,該處一切依法行政,也依照程序進行。 \n \n 黃馨慧指出,7月份出爐的「台中市104年地方總決算審核報告」已「減列不准核銷」,所有租賃官舍於年底終止契約、104年「不當租賃」公帑,請3位官員自費,於1個月內繳回市庫。 \n \n 黃馨慧表示,全省有3萬餘處職務宿舍,秘書處沒有按「台中市政府宿舍管理要點」第七點,租賃前先行文向「其他管理機關申請移撥或借用首長宿舍」就逕自在「沒有科目」、「沒有預算」情況下,公帑每月3萬替首長租豪宅宿舍。事證明確,市府未依規辦理,公帑應該予以追回市庫,以符合「公平正義」。 \n \n 李中認為,官員若不願意住公有宿舍,自己也有能力租屋,卻一定要違法租賃,秘書處顯然有圖利自肥。並且,監察院向市府調閱租賃官舍資料,被台中市政府秘書處拒絕提供,嚴重影響監察院調查,到底在遮掩什麼? \n \n 市議員黃馨慧、李中提議,要求市府所有租賃官舍須於年底終止契約。另外,104年「不當租賃」公帑,3位官員請於1個月內自費繳回市庫。 \n \n 秘書處長李如芳強調,市議員關心的104年度決算部分,因市府與審計處對此預算動支的科目見解不同;所以先以「減列」以後改為「歲出保留數」辦理,「減列」與「剃除」不同,剔除才有追繳的問題,而「減列」則可透過預算法相關程序轉正。

  • 北市豪宅租金投報率 低於一般住宅

     豪宅產品在央行緊箍咒仍未解除下,不僅難賣、也不好租,去年實價租賃中,以「台北信義」及「文華苑」月租金45萬元最高,但租金投報僅1.1%及0.8%,遠低於周遭一般住宅產品,反倒是北市外圍南港區豪宅「無雙」,租金投報還有2.1%,表現優於市中心豪宅。 \n 央行鬆綁房市控管,獨獨對於豪宅管制不鬆手,市場部分豪宅轉賣為租,台灣房屋智庫統計去年實價前5高豪宅租金排行,以信義計畫區「台北信義」20樓及慶城街「文華苑」12樓,月租金45萬元最高,「元大栢悅」、「冠德遠見」月租32萬元、「無雙」月租金31萬元。 \n 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅單坪售價動輒百萬起跳,真要買來做出租使用,投報率低於一般住宅,「文華苑」就算以每月45萬元出租,換算單坪僅1,342元,租金投報率僅0.8%,遠低於附近一般住宅的2.3%投報率。 \n 而單坪租金達1,987元的「元大栢悅」,雖比周邊租金行情高出3成2,但投報率仍只有1.1%,與周邊住宅投報1.7%,仍差距0.6個百分點。 \n 此外,同位於信義計畫區的「台北信義」及「冠德遠見」,租金投報分別為1.1%及1.3%,也比不上鄰近出租住宅近2%的投報率。 \n 相較北市中心豪宅租金投報偏低,位在南港經貿二路上的「無雙」,實價平均每坪售價86萬元,為南港區單價最高豪宅,但該社區20樓月租金31萬元,投報率高達2.1%,為罕見的高價住宅出租投報率。 \n 陳炳辰認為,豪宅屋主的資產配置,本是看好未來轉手獲利,除非豪宅市場大幅走弱,否則當下的出租行為屬附加價值,且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合所需,實為較封閉的市場,出租心態傾向避險,投報率方面反而不一定是首要考量。

  • 紐約曼哈頓豪宅 連八月下跌

    紐約曼哈頓整體房價上漲,當地豪宅價格今年卻連續8個月下跌,引起市場泡沫破滅的擔憂。有業內人士認爲,中國股市震盪、全球對沖基金業績不佳等金融市場影響了豪宅需求。 \n紐約房産租賃網站StreetEasy衡量豪宅的指數顯示,今年10月,曼哈頓區最貴房産的價格中值降至359萬美元,在今年2月漲至創紀錄的372萬美元後連續第8個月下跌。

  • 台北信義區 豪宅租賃大本營

    台北信義區 豪宅租賃大本營

     北市豪宅難脫手,豪宅市場已悄悄「轉賣為租」,信義計畫區更成為豪宅租賃大本營,區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租;房仲業者表示,北市豪宅價格已無增值空間,在「買不如租」情況下,豪宅租賃市場逐漸擴大。 \n 在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下,北市豪宅市場交易已奄奄一息,豪宅求售無門情況下,今年北市豪宅市場出現特殊變化,豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。 \n 北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域,實價揭露上路以來,「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多,其中今年就占4筆之多,月租金約落在4.3萬~32萬元間,平均13~15萬元最多。 \n 「台北信義」也有5戶租賃揭露,而今年6月該社區20樓1戶,月租金高達45萬元,與今年5月「文華苑」12樓1戶出租,並列實價豪宅月租金最高紀錄。 \n 「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價,其中今年5月,5樓1戶以月租金21萬元租出去。 \n 另外,大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租;大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價,其中今年出租就占2戶,月租金分別為18.2萬及20萬。 \n 一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢,直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處,由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。 \n 大師信義營業處業務經理周喆表示,近年豪宅租賃業務件數增加,以信義營業處來說,去年一整年豪宅租賃件數僅2筆,但今年到目前為止已有6筆。 \n 她指出,信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高,其中,「台北信義」因屋齡最新,加上公設特殊性,不僅有專業錄音室,最吸引人的還有大型宴會廳,該社區月租金最高,平均約26~35萬元。 \n 周喆表示,豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售,即使租金投報率很低也願意出租,目前承租豪宅房客外國使節占一半,大陸來台商人占2成,台商回台考慮置產前,先承租豪宅社區者占3成。 \n 信義房屋101店專案經理林彥瑋表示,豪宅市場潛在買方仍有,但因豪宅房價仍高,買方基於現在買沒有增值空間,且豪宅只能貸款一半,貸款1億每月房貸初估要繳50萬,在「買不如租」情況下,承租豪宅的族群有陸續出現,豪宅租賃市場逐漸擴大。

  • 台北信義、文華苑 月租金45萬稱冠

     北市豪宅不僅房價高不可攀,連租金也高得嚇人,觀察今年實價揭露的住宅租金行情,「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠,「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆,但投報率卻僅有0.76%~1.77%。 \n 台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情,信義計畫區的「台北信義」20樓1戶,今年6月以月租金45萬元租賃出去,換算單坪租金1,696元;另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄,換算單坪租金1,342元,2社區居實價月租金之冠。 \n 此外,位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄,其中,11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元;大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元;至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元,但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。 \n 政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水,儘管仍有少部分零星交易出現,交易價格也略微下滑,但房價仍高不可攀,北市豪宅不僅買不起,一般月薪35K的上班族,租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水,一般人想用租的方式入住豪宅,1年得準備個400萬~500萬元跑不掉。 \n 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅價位高,單坪售價均百萬起跳,要買來做出租使用,投報率多半不如一般住宅,在豪宅租賃前5名中,除「台北信義」以1.77%的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56%,其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。 \n 陳炳辰指出,「文華苑」即便以每月45萬出租,但換算單坪僅1,342元,投報率僅1.12%,不如附近一般住宅投報的1.78%;而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」,較周邊租金行情高出近6成,但投報率只有0.99%,與周邊住宅投報1.91%,差距接近1%。 \n 此外,「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76%、0.8%,比不上鄰近出租住宅1.57%~1.77%的投報率。

  • 《傳產》北市豪宅實價租賃,台北信義投報率1.77%勝出

    央行鬆綁房市控管,提高豪宅可貸成數從五成來到六成,惟近一年來豪宅市場仍不時有高價釋出消息,像仁愛帝寶今年一月的交易價格抗跌在單價279.7萬;文華苑在去年年中的每坪210萬交易,創下該社區新高;台北信義則在最新揭露的實價資訊中,還是有單坪167.3萬的身價。然而豪宅的租賃市場表現為何?台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,今年租金實價揭露中,有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍,分別是台北信義20樓與文華苑12樓;緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓,租金同為一個月30萬,民眾想用租的方式入住豪宅,一年準備個四、五百萬跑不掉。 \n \n 陳炳辰分析,由於豪宅價位高,單坪售價均百萬起跳,要買來做出租使用,投報率多半不如一般住宅,在豪宅租賃前五名中,除台北信義以1.77%的投報率,勝過周遭住宅投報率的1.56%,其餘四處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。陳炳辰指出,例如文華苑即便以每月45萬出租,但換算單坪僅1342元,投報率落至1.12%,不比其附近一般住宅投報的1.78%;而單坪租金來到2291元的皇翔御琚,比起周邊租金行情高出近六成,但投報率只有0.99%,與周邊住宅投報1.91%,差距接近一個百分點!此外,敦南苑與勤美璞真的投報率也都不到1%,前者為0.76%,後者是0.8%,比不上鄰近出租住宅1.57%~1.77%的投報率。 \n 陳炳辰分析,豪宅屋主若以資產配置出發,自然看好的是未來轉手獲利,當下的出租行為屬附加價值,且對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,而外商高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需,其實是較封閉的市場,出租心態傾向避險,投報率方面反而不一定是首要考量。 \n \n

  • 台北豪宅租金持平 東京漲逾1成

    不動產研究機構Knight Frank萊坊今(5)日公布「全球豪宅租賃指數」報告,結果指出,全球豪宅租金顯著放緩,2014年指數全年上升僅0.6%,租金升幅為2009年以來最差的一年。其中,台北市豪宅租金行情表現持平;至於台灣投資客最「哈」的日本東京房地產,則是全球住宅租金表現較亮眼的城市,2014年第四季東京豪宅租金比2013年同期上揚11.1%,累計半年則上漲3.1%。 \n \n瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,台北市的租賃市場,豪宅產品的承租戶,大都以海外來台工作的外國人士為主,以往來台的外國人士大都為高階主管,偏好承租頂級豪宅。近10年,派駐來台的高階主管減少,來台工作的外籍人士大多以中階主管為主,房屋津貼相對較低,承租的住宅,原本的大坪數豪宅已不再是首選、而是改為優質住宅,因此豪宅的租賃市場,不如以往來的活絡。但若以租金來說,台北市近一年豪宅租金,仍能維持平穩。 \n \n至於東京,曾東茂表示,東京都的幾個知名豪宅區,例如千代田區、港區、青山、涉谷,因為地段佳,居住品質優良,受到高資產人士的關注,也帶動了豪宅市場的發展。 \n \n曾東茂表示,除了豪宅以外,東京的中小型住宅在租賃市場中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢,加上買房不計公共設施,購入面積等於可使用面積等誘因,以及為了舉辦奧運,日本政府積極建設東京東的公共設施及交通路網,帶動就業機會及住宅租賃需求,因此吸引不少投資人前往日本置產當包租公。 \n \n以東京都的墨田區為例,今年剛完工的隅田公園住宅,距晴空塔約步行7分鐘的距離,單戶售價約折合新台幣790萬元至1,130萬元,以淨坪計算,平均單價約每坪新台幣90萬元,推算毛租金資本化率可以達到3.5%至4%。依照東日本不動產流通機構的統計資料中顯示,日本東京都墨田區的租金年成長率約2%。 \n \n日本走出經濟衰退陰霾,2015年及2016年的經濟預測分別達1.3%及2%,失業率穩定,東京的工作機會也隨之增加。其中日本的中心地區例如千代田區和港區區受到人口增長和外籍人士對住宅的強勁需求,租賃需求上升。

  • 名家專欄-需求強勁 北京寫字樓租金攀新高

     在中國持續執行限購令的同時,中國人民銀行年內第三次將人民幣存貸款基準利率上調25個百分點。據北京市統計局,2011年一月至2011年九月,北京住宅市場累計現房銷售量同比下降31.4%;北京市在第三季,物業資本值增幅扭轉,豪宅平均價格自2009年以來首度下降。2011年第三季度新增供應有限,令可租房源變少,所以推升了各地市場的租金水準。以下是北京高力國際的市場分析: \n 2011年第三季度,豪宅市場總存量環比上漲1.2%至68016套。其中,豪華公寓的市場總存量環比上升1.93%至42496套。別墅和服務式公寓市場季內未有新增供應入市。據悉北京市住建委發佈通知,規定二次開盤項目不得定價高於首次開盤預售平均價格。因此,開發商紛紛推遲專案的預售時間,以等待下個季度更好的定價時機。 \n 截至2011年三季度末,市場共錄得1096套淨吸納量。在新增供應有限的情況下,截至季末,市場總體空置率下降至16.91%,環比下跌0.64個百分點。 \n 至於租賃市場,截至季末,北京豪宅市場整體租金水準上升至每月每平方米人民幣161.34元。各業主及服務式公寓運營商均採取了不同的定價策略。考慮到淡季來臨,若干服務式公寓運營商向續租客戶施予更加優惠的租房政策,以提前實現高入住率。 \n 寫字樓空置率降至5%內 \n 然而,受到強勁的租房需求及有限的新增供應支撐,更有運營商,諸如位於CBD區域的北京輝盛庭國際公寓,在季內提升了平均租金。 \n 銷售市場冷淡及融資成本上漲等諸多因素影響下,季內仍未有整售交易。在散售市場方面,樓市限購令繼續影響市場表現。本季,大部分住宅項目銷售價格維持與上季度相同的水準,但亦有數個專案,例如CBD區域的首開鉑郡和金融街區域的天安國匯,分別將項目售價提高20%和25%。 \n 另有位於中關村區域的龍湖唐寧ONE,在季內錄得15%的物業資本值降幅,為各項目中降幅最大。 \n 反觀北京寫字樓物業市場則表現十分強勁,2011年第三季度,租金上漲至新高,租賃成交量保持高位。儘管超過200,000平方米的新增供應進入市場,但來自跨國企業和內資公司的旺盛需求,使市場整體空置率維持在5%以下。 \n 低空置率推高業主租金預期 \n 低空置率繼續形成有利於業主方的行情,進一步推高大多數業主對租金的期望值。由於核心區域普遍存在空置面積緊缺和租金成本持續攀升的情況,一些大型跨國企業開始重新評估公司房地產策略,將部分需求重置至非中心區域。季內,資產價格在租賃市場上升行情的支撐下保持上漲趨勢。截至2011年第三季度末,北京市寫字樓總存量環比增長1.74%至1,184萬平方米。 \n 寫字樓的租賃需求在第三季度保持強勁,主要源自金融、能源、服務、媒體、汽車、投資和電子等行業。伴隨活躍的擴租、整合和搬遷活動,淨吸納量總計達到267,506平方米。相應地,市場總體空置率繼續下降至4.28%。 \n 季內代表性成交包括:中國農業銀行在北京財源國際中心租賃3,000平方米;夏普在鳳凰置地廣場二期租賃2,800平方米;人民網在環球金融中心承租6,000平方米,以及蘋果公司在東方廣場承租1,500平方米。 \n 2011年第三季度,在租賃需求強勁的背景下,市場租金延續自2010年來的上漲態勢。北京寫字樓物業市場整體平均淨有效租金環比上漲至每月每平方米人民幣200.46元,為過去十年的新高。東長安街、CBD和燕莎子市場錄得租金最大漲幅。甲級寫字樓物業市場的平均租金已攀升至每月每平方米人民幣254.19元。 \n 中國經濟仍處高速發展軌道 \n 季內,北京寫字樓物業投資市場表現平靜,無整售成交公佈。然而,有消息顯示一國資背景的集體,將以約人民幣60億元收購國美商都。國美商都是位於豐台區南四環的一綜合體項目,總建築面積有550,000平方米,其中30,000平方米為寫字樓面積。 \n 儘管歐元區主權債務危機和美國經濟復蘇的遲緩步伐,使得外部環境的不確定因素增加,但中國經濟依然處於快速發展的軌道上。多家金融研究機構預計,第四季度中國GDP增長至少為9%。眾多跨國公司在面對發達經濟體市場波動的情況下,愈發依賴中國市場作為其利潤增長點,與此同時,內資企業整體而言則展現出強大的擴張能力。 \n 有鑑於此,高力國際對北京寫字樓物業市場在2011年最後一季中的表現繼續持樂觀預期。北京仍然是眾多投資活動發生之市場,由其不斷上漲的資本值及市場中充盈的流動性可見一斑,儘管大部分流動性來自於私募基金和國資背景買家。 \n 高力國際的研究表明,短期內,北京寫字樓物業市場租金和資本值的上升趨勢不會改變;同時,預計甲級寫字樓物業的資本值在五年內將上漲至接近人民幣100,000元每平方米,而收益率中長期內則將持續萎縮。

  • 上海新法 租金1年只准漲1次

     針對租金節節上漲,上海市11日出爐《上海市居住房屋租賃管理辦法(徵求意見稿)》,明定租期1年以上,每年只能調整1次租金,且租房合同30天內必須強制登記;分析指稱,這項新規定將使房租所得無所遁形,恐將會進一步墊高上海租金成本,但保障了房客權益。此辦法預計完善後,今年上半年頒布實施。 \n 大陸打房趨嚴,使得買不如租,造成房租市場租金大漲,上海11日公布的租賃管理辦法中明確指出,房東不得隨意調整房屋租金,租期1年以上的每年只能調整1次;租期1年以下的,租金保證金(押金)不得超過1個月租金。這項規定,被視為明文保障房客的權益。 \n 據了解,在上海地區租房時,房東普遍要求除了先支付3、4個月房租,更要求1個月押金,但據了解,許多豪宅押金更不只1個月,有些高達1年。這次的租賃辦法,意在統一規範管理租屋市場的混亂現象。 \n 不過,最引人注意的是辦法中明文規定,租房合同訂立後30天內,租賃當事人必須強制登記備案。 \n 過去上海市租屋鮮少有備案登記的,主要原因在於部分房東為了逃避房屋所得稅費的繳納,不願主動到相關部門備案登記或開立發票,而今辦法中卻明定「必須」登記的強制性要求。 \n 房產專家表示,房屋租賃一旦登記備案,房東則需依法、依規繳納稅費,稅率為月租金的5%,即若出租房屋的月租金為2000元(人民幣,下同),每月稅費就為100元;若出租房屋的月租金為5000元,每月稅費就為250元。

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