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以下是含有財產交易所得標準的搜尋結果,共07

  • 2019年房價相對平穩 房產所得標準 連兩年持平

     財政部21日公告2019年「個人出售房屋財產交易所得標準」,適用於去年出售、今年5月申報的房屋交易舊制案件。財政部表示,去年房市交易量雖增,但價格平穩,評估後不調整,去年並未調整房屋財產交易所得標準,已連續兩年持平。 \n 個人出售房屋,依取得時間點不同,課稅方式分為舊制及房地合一新制。舊制案件,如果可明確知道實際交易價格及原始取得成本,就是以「賣價減成本」來計算實際所得課稅;但若無法證明賣價或取得成本,就得靠財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅。 \n 財政部官員表示,從五區國稅局調查結果及內政部相關統計資料來看,2019年房市交易量雖有回溫,但房價方面相對平穩,變化不大,未達調整門檻,因此維持不變。官員也說,現在實價登錄普及,適用此標準的案件已逐年減少。 \n 回顧近年財交標準調整情形,2015年各行政區仍有升有降,2016年隨房市反轉下行,逾20個行政區財交所得標準一次下滑1至2個百分點,包括台北市一般住宅及高級住宅標準也於近十多年來罕見調降。 \n 2017年則回到有升有降的狀態,惟調整行政區不多,僅台中、台南等地的七個行政區調升1個百分點,高雄有一行政區調降1個百分點,2018年及2019年則均未調整,維持與2017年標準相同。 \n 由於標準不變,因此,僅有實際賣價、無原始取得成本的「高價住宅」,維持以實際成交金額乘上固定「房地比」(指房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比率),計算房屋部分收入後,乘以15%計算。 \n 所謂「高價住宅」,為北市房地成交金額7,000萬元以上、新北6,000萬元以上、其餘地區4,000萬元以上案件。 \n 台北市「高級住宅」仍然以房屋評定現值的46%設算,一般住宅則以房屋評定現值的41%計算。其餘五都標準也維持不變,舉例來說新北市的板橋、永和、新店、三重、中和、新莊、土城,以及蘆洲區,去年一樣以房屋評定現值的35%計算。

  • 報稅新鮮人稅額試算服務 15日起申辦

    再2個多月又要報稅了,國稅局表示,今年首度報稅的社會新鮮人,可於2月15日至3月15日,向國稅局申請適用稅額試算服務,國稅局會協助試算應納稅款,讓你第一次報稅就上手。 \n 另外,申請個人所得及扣除額資料分開提供,也可於上述時間內,以書面或透過網際網路申請,且國稅局將在以後年度主動分開提供。如果想撤銷申請,也可以同一期間內向國稅局提出。 \n 國稅局表示,所得稅法規定,納稅義務人應於每年5月辦理前一年度的綜合所得稅結算申報,計算應納稅額並繳納。不過,國稅局考量部分民眾無申報經驗,為協助今年5月第一次辦理申報的納稅義務人順利完成申報,只要符合以下條件者,可於2月15日至3月15日止,向國稅局提出申請適用稅額試算服務: \n 一、無夫妻分居情形。 \n 二、申報戶各成員均有國民身分證統一編號,且扶養親屬僅有直系尊親屬及子女。 \n 三、所得範圍僅包含扣(免)繳憑單、股利憑單、緩課股票轉讓所得申報憑單、信託財產各類所得憑單,及信託財產緩課股票轉讓所得申報憑單,公益彩券發行機構提供之甲類經銷商銷售公益彩券之佣金收入,以及由稽徵機關核算個人經營計程車客運業的營利所得。 \n 四、採標準扣除額。 \n 五、無財產交易損失特別扣除額。 \n 六、無重購自用住宅扣抵稅額。 \n 七、無大陸地區來源所得可扣抵稅額。 \n 八、免辦理所得基本稅額申報。 \n 九、免辦理證券交易所得申報。 \n 符合上述條件的首報族,如果要申請適用稅額試算服務,可以透過內政部核發的自然人憑證或經財政部審核通過的電子憑證為通行碼,透過財政部電子申報繳稅服務網站提出線上申請,或是填妥申請書並攜帶國民身分證正本,親自或委託他人,向戶籍所在地國稅局分局、稽徵所或服務處申請。1060211 \n

  • 國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心

    國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核,鎖定預售屋(紅單)交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類,並首度啟動房地合一查核,積極追查逃漏稅。 \n 北區國稅局長李慶華表示,不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目,主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋(紅單)交易、借名投資(人頭戶)、法拍屋買賣,以及金店面等,國稅局會鎖定這 5種交易樣態,積極調查是否有逃漏稅情事。 \n 此外,房地合一實價課稅新制今年上路,財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」,交各區國稅局執行。李慶華指出,國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核,只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠,或是申報不動產交易虧損的案件,「沒有選案的問題,只要是這3種,我們必查」。 \n KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示,舊制不動產交易所得採房、地分離課稅,其中房屋部分屬財產交易所得,應併入綜合所得課稅。 \n 然而他提醒,民眾出售房地時,不能以房屋評定現值計算財產交易所得,而是應按出售時的房屋評定現值,占土地公告現值及房屋評定現值的比例,計算房屋交易損益。 \n 陳信賢舉例,某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地,2013年以2100萬元售出,出售時的房屋評定現值是169萬7700元,土地公告現值為176萬7000元,分別占49%與51%。 \n 該民眾用房屋評定現值的價格,乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後(新北市稅率最高為33%),得出財產交易所得為56萬元,以所得稅率級距40%計算,要繳約22萬4千元的稅。 \n 但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元,乘上房屋評定現值比率49%後,財產交易所得為539萬元,因此實際應繳金額高達215萬6千元,要繳的稅多出近10倍,還要被處以罰鍰。陳信賢提醒,民眾出售房屋時,應提供實際成交價額及取得成本,避免遭國稅局補稅處罰。1050517 \n

  • 勤業眾信稅務專欄-個人出售不動產 新舊稅制大不同

     立法院於104年6月5日三讀通過房地合一稅制相關條文,並自105年1月1日起正式施行,針對不動產交易所得稅負,新舊稅制有很大不同。 \n 依據現行法規(以下簡稱舊制),個人出售不動產時,屬於土地部份課徵土地增值稅,免徵所得稅,屬於房屋部份之財產交易所得,係與其他綜合所得(如薪資、利息或股利等)合併申報,按累進稅率5%、12%、20%、30%、40%、45%計算綜合所得稅額,於所得發生年度的次年5月申報。個人於計算出售房屋之財產交易所得時,若無法提示不動產原始取得成本之相關文件,除出售房地總成交金額達一定標準之豪宅(如臺北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元),需依規定先計算歸屬房屋之收入,再以出售房屋收入之15%為所得額申報納稅外,個人常依財政部頒訂之財產交易所得標準,按房屋評定現值一定比例計算出售房屋所得,由於按前述標準計算之所得額常較實際為低,使得個人出售不動產之稅負相對較輕。 \n 惟自101年8月施行不動產實價登錄後,稽徵機關較容易掌握不動產實際交易價格,因此若稽徵機關能掌握個人交易不動產之買賣價格,仍將以實際交易價格核定個人財產交易所得。 \n 房地合一課稅新制自105年起實施,個人出售105年以後取得,或103年1月2日後取得但持有不滿兩年的不動產,需以房屋及土地之出售總價額,減除相關成本費用,再減除土地漲價總數額後之餘額,課徵所得稅,亦即出售土地將不再僅課徵土地增值稅,土地及房屋所得均需課徵所得稅。在房地合一課稅制度(簡稱新制)下,個人依持有不動產期間長短不同,適用不同之稅率,持有一年以內為45%,持有兩年以內超過一年為35%,持有十年以內超過兩年為20%、持有超過10年則為15%。而個人出售繼承取得之房地,於計算持有期間時,可以將被繼承人持有期間合併計算。 \n 此外,房地合一新制下,個人出售自住滿6年之房地,還可享有租稅減免優惠,所得400萬以內免稅,超過400萬部份,按10%稅率課徵。另依財政部今年8月函釋繼承取得房地適用課徵原則,個人出售於105年1月1日後繼承自被繼承人於104年12月31日以前取得的房地,原則上適用舊制課稅規定,亦即僅就房屋部份之財產交易所得,課徵所得稅。但考量個人無法控制繼承房地的時點,部份不動產持有人交易因繼承取得之房地時,若能享有新制自住房地之優惠規定,其稅負可能較有利,因此,財政部為避免個人逕予適用舊制反而造成稅負較重之不利影響,於函令中亦放寬解釋,若個人於105年1月1日後交易繼承自被繼承人於104年12月31日以前取得之房屋、土地,且該房地符合新制自住房屋、土地之規定時,亦得選擇按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得。 \n 交易符合房地合一課稅新制之房地時,不論有無應納稅額,應於房屋所有權移轉登記完成後次日起算30天內,向戶籍所在地之國稅局辦理申報。 \n 105年房地合一課稅新制上路後,由於房地交易新舊稅制課稅方式大不同,個人交易不動產時,需依據取得房屋、土地的時間點,審慎判斷應適用新制或舊制,所得計算方式,以及申報納稅的時點。(本文作者莊瑜敏為勤業眾信聯合會計師事務所會計師;吳懷真為協理)

  • 《盤前》外資調節持股 台股暫保守

    受制半導體產業景氣傳來疑慮,外資已連續7個交易日在台股賣超,加上希債問題變數,及歐股、陸股因持續看漲而強勢吸金,使台股短期資金動能略顯不足,逢高或仍暫宜保守,持盈保泰,以靜制動。 \n \n業內人士指出,在政策面作多下,台股下行空間並沒有那麼悲觀,不過,投資人追高意願也意興闌珊,短期盤勢或仍未脫區間整理,個股依題材表現格局。 \n \n據業內整理,今可能影響台股多、空動向市場消息如下,僅供參考: \n \n(A)利多因子: \n \n1.國內製造業3月期間新增訂單、生產數量指數大幅攀升,特別是電子暨光學產業,化學暨生技醫療產業,帶動3月製造業台灣採購經理人指數(PMI)達59.1,較2月大幅上揚11.3。3月非製造業台灣採購經理人指數(NMI)則為52.8,出現連續8個月的擴張,一掃前月下滑的陰影。 \n \n2.大陸股市多頭氣盛,中國國家統計局昨公布3月製造業採購經理人指數(PMI)為50.1,比2月回升0.2,重返擴張區間,激勵陸股強漲續創7年來新高,資金流向中概股,中概股無懼台股清明節前賣壓,股價紛紛勁揚,上緯(4733)、F-永冠(1589)漲停,其餘多檔都逆勢反彈。 \n \n3.歐元區因量化寬鬆(QE)措施奏效,歐元區3月製造業採購經理人指數(PMI)升至10個月的高點。 \n \n4.蘋果舊機換新機計畫正式在中國啟動!鴻海(2317)昨日證實自3月31日起,果粉就可以在中國,用舊機換新機。 \n \n為做好完善服務,這次 鴻海將會與旗下子公司嘉興愛鋒派商貿公司聯手出擊,未來將由愛鋒派來銷售所有經高規格把關的二手設備。 \n \n5.沈寂已久的太陽能族群昨在本土法人出具最新報告,認為「最壞狀況已過」的偏多看法激勵下,吸引外資帶頭湧入,推升達能(3686)、綠能(3519)分別拉出1根和半根漲停,其餘漲幅也都在1~2%之間,在大盤回檔之際上演逆風揚帆的戲碼。 \n \n6.繼全球最大DRAM廠三星電子延緩Line 17的擴產動作後,第二大廠SK海力士在參加外資論壇時指出,今年將維持總產能不變,不會有新的擴產計畫。 \n \n而第三大廠美光亦無增加DRAM產能打算。由於三大DRAM廠今年均不擴產,第2季價格可望因進入旺季而止跌回升,南亞科(2408)、華亞科(3474)可望受惠。 \n \n7.英業達(2356)繼奪下華碩(2357)平板訂單後,傳出再奪NB訂單,將帶動全年NB代工量由平轉增。董事長李詩欽不便對單一客戶評論,僅表示已與華碩建立「相當好的關係」,2015是雙方合作的第一個完整年度,且項目將不僅止於NB。 \n \n8.工業電腦廠廣積(8050)昨在櫃買中心業績發表會表示,受惠美國景氣大好,網通大客戶給予歷年來最佳訂單,歐洲工控訂單持強,客戶下單超乎預期得好,大型專案如戶外PPC等能見度更直達年底,公司正急尋廠房擴產、擴倉庫,是成立公司以來最好的一年。 \n \n法人表示,廣積今年營收年增率介於25~30%,全年營收上看47~48億元,以此推估,廣積今年季季平均都要有10~12億元,逐季創高動能可期。 \n \n9.港商里昂證券昨看好大立光(3008)的光學變焦與音圈馬達(VCM)等新技術將推升2017年成長動能,因此將大立光合理股價預估值一口氣調升至3,460元,為外資圈新高價。 \n \n10.邦特生技(4107)在獲利穩定且手中滿滿現金中,昨日宣布現金減資20%,將退還股東每股2元現金,開啟生技產業先例。由於該公司已決議將配發每股2.1元現金股利,若股東參與減資和除息,則股息將高達4.1元。 \n \n11.據最新統計,去年財報公布結果,計有華冠(8101)、統懋(2434)、川飛(1516)及皇昌(2543)等4家上市公司,到去年第4季底止,每股淨值回升至10元之上,最晚將有機會於下周五(10日)起恢復信用交易,取得信用交易資格。 \n \n12.去年財報毛利率業績優於前年的轉機股,包含必翔、南亞科、鼎元、翔耀、友威科、智擎、亞通、高僑、台汽電等9檔,多數展現相對抗跌走勢。 \n \n13.惠光(6508)因去年接單暢旺,新增一條地工膜產線,加上3~5月春耕旺季來臨,植保外銷持續成長,增添Q2業績火力。和益(1709)也在越南新廠以及日本電廠雙軌利基發酵,Q2營運加速衝刺。 \n \n14.中國政府再加碼穩增長。中國國務院總理李克強昨主持召開國務院常務會議,會議決定適當擴大全國社保基金投資範圍,購買地方政府債券比率提高到20%,並擴大社保投資保障性住房、基礎設施。 \n \n據估計,社保基金購買地方債的規模,最高可達3,000億元人民幣。 \n \n15.根據統計,杏國、冠華、豐謙、亞通、精威(6199)、弘捷(6101)、立碁(8111)、凌網(5212)、全域(3067)、悠克(6131)、宣德(5457)、友銓(5321)等12檔,第三季的每股淨值5.23元~9.83元間。 \n \n第四季每股淨值都上升到10元以上,若10日後恢復信用交易資格,股價表現更為活潑,這12檔股票昨日就有6家逆勢上漲0.62%到4.38%。 \n \n16.LCD驅動IC封測廠頎邦(6147)昨參加櫃買中心舉辦的櫃買市場業績發表會,看好今年4K2K電視滲透率提升,將帶動大尺寸LCD驅動IC需求。 \n \n同時大陸低價智慧型手機開始導入FullHD面板,也會推升中小尺寸LCD驅動IC出貨。頎邦認為第1季和第2季會優於去年同期,法人預估第2季營收將成長5~10%。 \n \n17.據英國金融時報周三報導,歐洲生技公司近1年來頻頻在歐洲或美國舉行股票首次公開發行(IPO),突顯由美國掀起的生技投資熱潮也逐漸吹向歐洲大陸。 \n \n18.櫃買中心表示,上櫃公司103年度財務報告形式審閱已於昨完成,根據審閱結果,擎泰(3555)等9家上櫃公司將自下周二(7日)起調整交易方式。其中,李洲(3066)、富宇(4907)、久正(6167)、沛波(6248)、中日新(8266)等5家,將恢復普通交易。 \n \n19.中小尺寸面板廠中日新(8266)在去年TDI入主之後轉虧為盈,終結連續5年的虧損,每股獲利0.73元。中日新董事長許庭禎表示,新產能已經到位,In Cell模組組裝也通過認證,今年In Cell面板全面導入大陸各大手機品牌,獲利要再更上層樓。 \n \n20.台股漲跌幅放寬至10%確定6月1日提前上路後,投資人關心金管會的「下一步」。對此,金管會主委曾銘宗昨明確表示,今年重點還是放在執行揚升計畫的8項策略15項措施,至於股市延長交易時間,會在下一波研議,時間點可能要到明年。 \n \n21.美國財政部長李烏(Jack Lew)表示,美國「隨時準備歡迎」大陸主導的亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)的成立,只要亞投行能與現有國際機構互補,並採取高管理標準。一改先前對亞投行的質疑態度。 \n \n22.中國官方昨公布的PMI數據顯示,中國3月份製造業活動重新回到擴張狀態,表現大幅優於市場預期。受到優於預期的PMI數據,陸股隨即大漲,上海、深圳兩市有超過100檔股票漲停,上證綜指上漲1.66%、突破3,800點關卡,以3,810.29點收盤,創下近7年新高。 \n \n23.大陸保監會日前宣布放鬆國內保險資金投資境外股票與債券的限制,從3月31日起,保險資金的投資範圍擴張到境外45個國家或地區,並可投資香港創業板股票,使得昨香港創業板聞訊大漲,更有個股漲幅超過100%。 \n \n24.根據國際貨幣基金(IMF)周二公布的數據資料,全球外匯準備的美元部位於去年第4季創下6年來新高,更加鞏固美元在金融體系核心的地位。 \n \n25.中國證券登記結算有限公司 (中登公司)3月31日發佈的最新周報顯示,3月23日~27日新增A股開戶數達166.8萬戶,創下A股歷史上單周開戶最高紀錄;因投資人進場的推升,上證指數3月份指數高漲13.22%。 \n \n26.中美晶(5483)昨在法說會上指出,由於全球的太陽能安裝量持續提高,該公司將同時擴增矽晶圓和電池片的產能,透過產品差異化、強攻高轉換效率產品等方式搶市。 \n \n27.盛弘醫藥(8403)繼去年EPS以1.81元創下新高後,董事長楊弘仁表示,近年多軌道布局的醫藥流通、長照醫管和專科醫院等事業體整合綜效逐步顯現中,營運有機會再創高峰。 \n \n28.美高收歷經修正後,今年開始重新吸金,法人指出,美國升息在即預計升息幅度不會太大,經驗顯示,美國升息期間高收債價格走勢通常是上揚,而且通常利差大幅彈升時多是買點,目前布局正是時候。 \n \n(B)利空消息: \n \n1.台股在3月23日站上近年高點9,758點後,外資就頻頻波段反手轉賣,最近七個交易日外資在集中市場共計賣超458億元,指數也回跌到9,500點左右。其中,外資近七日賣超最重且昨日還繼續賣超的台積電(2330)、日月光(2311),近七日都被拋售超過10萬張以上。 \n \n2.年後國產車買氣熄火,3月新車銷量3.39萬輛、年減1.2%,為今年以來首見衰退。車市雙雄和泰車、裕日車3月業績均落難,和泰車市占率跌破3成、裕日車排名落居老三,各國產車商急商對策,力抗進口車步步進逼。 \n \n3.美國方面,ISM周三公布3月製造業景氣指數為51.5,低於2月的52.9,寫下2013年5月以來最低,同時不如市場預期的52.5。該指數從去年10月以來,已連5個月下滑。 \n \n不過,由Markit公布的美國3月製造業PMI終值,結果卻與ISM調查大不相同,由2月的55.1升抵55.7,創5個月高點,且優於初值的55.3。(中性看待) \n \n4.金沙江創投結合外資,收購全球第五大LED廠Lumileds,Lumileds並將接手飛利浦移轉出來的600項專利,被視為大陸廠商破除LED專利屏障的指標,不過專利的轉移或是導入需要時間,台灣廠商估計2年內不會有立即衝擊。(淡定) \n \n5.中國品牌海信(Hisense)與海爾(Haier),本季起正式加入Chromebook銷售行列,並推出149美元11吋機,一舉將Chromebook起始價再往下拉25%。 \n \n儘管中國業者的加入,似乎在某種程度上暗示Chromebook有望進入中國,但也掀起未來市場恐陷價格「紅海」的疑慮。 \n \n6.燦坤及震旦兩集團原本希望藉由不同通路整合,發揮最大綜效,卻因國內電訊市場快速發展及電子商務崛起而宣告失利。燦坤(2430)集團最近以近1.37億元,將手中持有震旦電信57%股份悉數賣還給震旦行(2373),雙方雖結束合資關係,業務依舊是戰略合作夥伴。(淡定) \n \n7.韓國3月出口創兩年來最大減幅,製造業景氣陷入萎縮,同時物價低迷,通膨觸及16年低點。經濟數據疲弱不僅意味韓國經濟迄今不如預期好轉,也導致韓國央行再次降息的壓力大增。 \n \n8.中國指數研究院昨發佈的百城房價指數顯示,3月,全中國100個城市住宅均價月減0.15%,年減4.35%,且跌幅擴大。而北京、上海等一線城市的新建住宅均價為18,938元人民幣/平方米,同樣是出現「雙跌」趨勢。 \n \n但中指院對未來房市交易感到樂觀。中指院分析指出,3月初,大陸全國「兩會」積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利多政策公布。 \n \n月底,國土資源部、住房和城鄉建設部、人行、銀監會、財政部、國稅總局多部委釋出多輪政策,部分政策寬鬆程度甚至接近2009年。(中性看待) \n \n9.美國3月就業成長呈現放緩!人力資源業者ADP調查指出美國3月民間企業增聘員工為18.9萬人,不但低於市場預期,並為去年1月以來首次跌破20萬人大關。此外美國房市景氣也持續降溫,2月營建支出為連續第2個月下滑。(淡定) \n \n10.韓國媒體周三報導股神巴菲特出清浦項鋼鐵(Posco)持股,市場傳言股神此舉是因為浦項業務前景低迷所致,消息一出引發該公司股價重挫。  \n \n浦項鋼鐵周三股價大跌2.66%,收在23.8萬韓元(約214.6美元),盤中一度挫低至23.7萬韓元,此為52周最低。 \n \n11.日本最新短觀調查顯示企業信心低落,投資不振,而日本3月製造業採購經理人指數(PMI)亦呈擴張減緩,在在顯示日本可能需要新的振興對策。 \n \n為安倍經濟學制定人之一的國會議員山本幸三建議,日本央行應在4月30日利率政策會議中採取進一步寬鬆措施。 \n \n12.亞太電(3682)、大東(1441)、力銘(3593)、寶徠(1805)及正峰新(1538)等5家上市公司,到去年第4季底止,每股淨值則是跌到10元以下,恐有被取消信用交易資格的可能。 \n \n13.元大投顧經理薛舜日表示,隨著上市櫃公司去年年報揭露,市場焦點轉移至3月營收及首季財報。去年Q4台灣科技股受惠iPhone6出貨量大增及台幣兌美元貶值4.1%,普遍科技股獲利優於預期。但面對今年首季台幣兌美元升值約1.2%,預估今年首季科技股獲利恐難再超越市場預期。 \n \n14.財政部昨公告103年度個人售屋財產交易所得標準,今年仍擴大實施豪宅實價課稅,並下修全台豪宅的認定標準;官員提醒,去年賣房的民眾最好準備好買賣證明,主動按實際獲利申報繳稅,以免遭國稅局要求補稅。 \n \n另外,合庫、土銀全面緊縮豪宅貸款。為強化房貸風控,合庫、土銀近來全面清查房貸承作情況,其中豪宅貸款緊縮最顯著,兩家目前市占前兩大行庫豪宅貸款餘額均為20多億元。 \n \n其中合庫的承作戶數66戶,土銀約20多戶,兩家分行通路合計近440家,合計兩大房貸指標大行目前的豪宅貸款戶已降至百戶以下。 \n \n15.希臘國庫即將見底,歐盟官員周二卻透露,雅典政府與歐盟、國際貨幣基金(IMF)等債權人,仍未能就紓困援款解凍達成初步協議,主要是歐盟等國際債權人認為希臘上周所提的改革方案徒具概念,而非具體計畫。 \n \n若不能說服國際債權人進一步提供金援,雅典政府未來幾周內面臨國庫斷炊的壓力恐升高。 \n \n16.PCB廠公布去年第四季財報,意外出現虧損,加上今年第一季營收也都持續走跌,基本面壓力大,股價也一路走低,雖然昨日似乎有買盤介入,不過凱基期貨認為,整體而言賣方壓力仍重,對未來股價仍不太樂觀。 \n \n17.美國股市愚人節延續前個交易日的頹勢,空方由美國3月就業成長不算好等經濟面消息而得到動力,讓華爾街三大指數周三都以中等幅度收黑。

  • 10大祕笈 節稅無憂

     5月份報稅季節又到了,若想合法節稅的話,許多節稅原則一定要掌握,否則如果只是補稅,還算好些,不小心誤觸罰則,還得受罰! \n 在綜所稅的部份,勤業眾信聯合會計師事務所會計師陳建宏建議,節稅一定要掌握10個要點,包括:(1)設法增加抵扣項目,以利縮小課稅基礎;(2)正確選擇最有利之報稅方式;(3)合法移轉部份所得至適用較低稅率者名下;(4)妥適調整所得實現年度,以避開較高之累進稅率;(5)有效將資產配置於享有免稅或租稅優惠的投資理財工具;(6)延緩繳稅時間,如同享受無息貸款;(7)於核課期間內妥善保存與稅務相關之文件資料;(8)充分了解自己於稅法上應有的權益,並懂得向稅務人員積極爭取;(9)正確合法之節稅及申報方式,方能避免遭到額外之處罰;(10)多加利用稅務諮詢管道。 \n 只要把上述10大祕笈牢記,不只今年,就算未來每年報稅,上述所提的節稅功法,都可以派上用場。 \n 年滿70免稅額 增至12.3萬 \n 除掌握上述原則之外,還有部份重點可以傳授,從免稅額減免對象先說起,陳建宏表示,依現行規定98年度綜所稅結算申報,年滿70歲,也就是民國28年(含該年)以前出生的納稅義務人、配偶及申報受扶養直系尊親屬,每人免稅額12.3萬元,其餘申報受扶養親屬,及未滿70歲的納稅義務人、配偶每人免稅額8.2萬元,並得列報大陸地區扶養親屬。 \n 由於受扶養親屬的權利義務均應一併計算,納稅人如未將受扶養親屬當年度所得合併申報即涉及漏報,應審慎衡量。 \n 原則上以申報扶養者當年度所得不高者於減除免稅額、扣除額、抵稅額後,所獲之節稅實益最大。 \n 陳建宏強調,基本上,包括大陸親屬以及本國直、旁系血親,即便非同一戶籍,也都可以申報扶養,不過,有幾點需要特別注意,包括:(1)申報扶養兄弟姐妹的子女者,要舉證扶養事實,比如支付扶養費用像學費或者生活費的事實,或者相關憑證;(2)扶養尊親屬,比如叔、舅等尊親屬,若尊親屬無子女者,且年逾60歲以上,無正常所得收入者,通常國稅局較不會有意見,不過若有相關扶養的支付憑證,最好要保留。 \n 除了免稅額須特別注意可以申報的權益之外,申報其他收入也是必須注意的重點,對大多數的人而言,財產交易所得要節稅,當初收集的成本單據越是完整,就越能夠節稅。 \n 買屋仲介費 可列舉節稅 \n 陳建宏建議,財產交易所得有幾項重點,包括(1)房屋買賣所得(2)投資黃金存摺;(3)執行業務所得,除了律師及醫師等專業人都算其他所得項目,士,或者補習班負責人之外,作家、創作者等具有稿費收入者,只要超過18萬元以上者,都須在此項目進行申報;(4)租賃所得或者權利金所得等,都是其他所得項目。 \n 陳建宏舉例,去年買賣房屋以及黃金存摺的投資者較多,在房屋買賣上,有關成本的部份,一定要申報才可節稅,包括:(1)成本部分:取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用,如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等,還有在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息,以及在取得房屋所有權後,於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。(2)移轉費用部分:出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 \n 若未保留費用憑證,如果無法提出證明文件,還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算。 \n 至於黃金存摺部份,如有所得,係屬財產交易所得,應以出售時之成交價額減除取得成本及相關費用後之餘額為所得額;如有損失,得自當年度財產交易所得中扣除,當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得自以後3年度之財產交易所得扣除。

  • 公告地價與現值微幅上調

    土地公告現值及公告地價明年確定調升,預料將增加民眾明年土地增值稅及地價稅的負擔。另外,財政部最快年底公告九十八年度財產交易所得標準,屆時也將影響明年五月報稅的稅額。 \n安致勤資會計師事務所表示,目前房屋評定現值是房屋登記時核定,每間房屋都不同,但共同點是全部低於市價,台北縣市平均只有市價的六成不到,因此即使財產交易所得標準調升,對賣屋賺錢的人而言,影響也有限。 \n不過,由於台北市政府已經公告九十九年土地公告現值平均漲幅為二‧一二%,這部分將直接反映到明年土地交易課徵的土增稅;九十九年公告地價調漲六‧○五%,也將影響明年十一月繳納地價稅時適用。 \n至於房屋稅部分,台北市稅捐稽徵處表示,北市豪宅與一般住宅的房屋評定現值標準相同,不符合量能課稅原則,有調整必要,但要等到明年才會開會調高豪宅、路角地房屋的評定方式,最快民國一○一年適用。

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