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  • 想買中古房屋 她一查竟「掛7年賣不掉」!網曝暗黑真相

    想買中古房屋 她一查竟「掛7年賣不掉」!網曝暗黑真相

    \n \n現在越來越多人買不起房,不過房市卻連三年復甦,不少縣市房價已創歷史新高,讓民眾買房壓力再度攀升。有民眾在房屋買賣網看中一個物件,但從實價登錄網卻發現該物件剛買進就馬上掛賣,至今7年未售出,對此十分不解。網友曝暗黑真相:遇到這種最不好談。 \n \n \n該原PO在「買房知識家(Q你的A)」上表示最近看上一間房,卻從實價登錄裡看到該物件「從103年買進後就開始掛賣」,到現在已賣了7年。詢問仲介後,告訴她屋主期間有將屋子承租,所以買方不能好好看房,導致一直沒賣出去。賣了七年賣不出去的房子原來只是正在出租,但原PO相當好奇,「有人買進房後立馬賣出嗎?」 \n \n貼文一出,網友馬上得出「這位屋主並不缺錢」的答案,並指出這種房子要成交多半困難,因為物件持有者是投資客,錢沒談到就不想賣出,又因為不缺錢,放7年,當做收租用,沒售出也願意。 \n \n網友表示,「是賣太貴賣不出去才會一直出租」、「有極少數的屋主,真的不缺錢,反正還能收租。」、「沒貸款不缺錢 價格難談」、「他可能是投資客,之前也遇過類似狀況,詢問左鄰右舍都知道賣很久賣不出去,屋主就繼續租人,確實價格不好談」、「投資客買進再賣出~價格不好談的~因為他要賺」。 \n \n

  • 買房要趁早 中生代購屋務實為上策

    買房要趁早 中生代購屋務實為上策

    \n \n受到高房價的影響,過去傳統定義的首購族如今已延至35~40歲,首次換屋的年紀也隨之推遲到40歲之後,換言之,有相當比例的民眾,往往已屆中年才面臨第一次買房,或第一次換屋的人生重大抉擇。相較於新世代年輕族群,這批具備一定經濟基礎與社會歷練的「買房新手」,購屋時又該注意甚麼? \n \n首購族向來是申請房屋貸款的主力,根據聯徵中心的房貸統計資料,2019年第1季申請房屋貸款的主要年齡層落在35~40歲,占整體比例近2成,但若回溯至2015年之前,市場上的買房主力仍是30~35歲,顯示近年申請房屋貸款的年齡層有逐漸偏高的趨勢,且2015年是明顯的分水嶺。 \n \n對此,房市專家分析,2014年是這波房市10年多頭的轉折點,也是房價的高點,從聯徵中心的這份資料來看,首購族的年齡層延後,與高房價脫不了關係,不少原本計劃在35歲前購屋的民眾,因為買不起房而延遲至35~40歲才實現第一次購屋,也讓所謂的首購族不再與「年輕人」畫上等號。 \n \n此外,現代人因為觀念改變,比較晚才有結婚成家等購屋動機與需求,對於買房較無急迫性,加上房價高,打算先租屋觀望,等到真的有需要再買。因此,即使這類年過35歲的中生代族群,普遍都已具備一定的經濟基礎與實力,卻寧願先將資金用來做其他投資,或者出國玩樂,也是首購年齡提高的原因之一。 \n \n不過,專家表示,隨著近年租金不斷飆高,當租金水準已逼近房貸支出時,這些人遲早也是得面臨購屋抉擇。既然早買晚買都要買,不如趁著還年輕,利用這波房價修正積極尋覓適合標的,也順便累積一些看屋與購屋經驗,還可避免日後需要換屋時的交易風險,或隨著房市起伏追高殺低,蒙受更大的損失。 \n \n專家也指出,由於房貸放款動輒20年起跳,一般銀行在核定貸款的時候,除了會將收入多寡與穩定收入來源作為評定標準,年齡也是重要考量,因此若有自住需求,與其一再觀望,不如利用金融機構為了搶攻首購房貸戶釋出的優惠,再搭配政府優惠房貸替房貸減壓,趁早買下能安身立命的地方。 \n \n例如最近金融機構推出的首購族專案,不僅利率紛紛調降至歷史新低,最長還款期限甚至可達40年,對於剛結婚或是小孩剛出生,正值用錢之際的中生代購屋族而言,隨著房貸月繳金額負擔減輕,就有餘裕可以進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄規劃,維持一定的生活品質。 \n \n在購屋區段的選擇上,房產專家則建議,不論是首購或首次換屋,都應以自身需求為首要考量,由於中生代族群日後還會經歷生小孩、小孩長大,以及退休等不同人生階段,房子的未來轉手性相當重要,因此,身處這個階段的購屋族,應盡量選擇成熟商圈,以及未來好轉手的產品。 \n \n專家指出,選擇區段要把握「不盲從」的原則,挑選自己熟悉的生活區域,並設定好未來5~10年需要的生活機能。切記千萬別找自己陌生的區域,一來熟悉生活圈需要時間,若選擇的是重劃區,也應盡量挑選發展已初具雛形的開發中重劃區,避免入住後還需要好幾年才有完整的生活機能。 \n \n若是新婚族計劃有小孩,買房就應以學區或公園宅為主,方便日後接送小孩上下學,或是讓小孩能就近到附近公園「放電」,不必強求一定要有捷運。格局的挑選也不一定非得房間數多才是好,能買到標準3房自然好,若3房總價高,非能力所及,先買2房等小孩長大一點再換3房,也是折衷務實的好方法。 \n \n最後,專家也建議,相較於年輕人,中生代購屋族群的社會歷練往往更豐富,也懂得更多的社交技巧,不妨可以多跟房仲與建商交朋友、打關係,沒事就多去看房子,甚至是多看新聞,時時留意政府何時釋出優惠房貸,或是怎樣的房子可以貸到優惠條件等,都是值得花時間做的功課。

  • 要趁早買房 中生代購屋務實為上策

    要趁早買房 中生代購屋務實為上策

    受到高房價的影響,過去傳統定義的首購族如今已延至35~40歲,首次換屋的年紀也隨之推遲到40歲之後,換言之,有相當比例的民眾,往往已屆中年才面臨第一次買房,或第一次換屋的人生重大抉擇。相較於新世代年輕族群,這批具備一定經濟基礎與社會歷練的「買房新手」,購屋時又該注意甚麼? \n \n首購族向來是申請房屋貸款的主力,根據聯徵中心的房貸統計資料,2019年第1季申請房屋貸款的主要年齡層落在35~40歲,占整體比例近2成,但若回溯至2015年之前,市場上的買房主力仍是30~35歲,顯示近年申請房屋貸款的年齡層有逐漸偏高的趨勢,且2015年是明顯的分水嶺。 \n \n對此,房市專家分析,2014年是這波房市10年多頭的轉折點,也是房價的高點,從聯徵中心的這份資料來看,首購族的年齡層延後,與高房價脫不了關係,不少原本計劃在35歲前購屋的民眾,因為買不起房而延遲至35~40歲才實現第一次購屋,也讓所謂的首購族不再與「年輕人」畫上等號。 \n \n此外,現代人因為觀念改變,比較晚才有結婚成家等購屋動機與需求,對於買房較無急迫性,加上房價高,打算先租屋觀望,等到真的有需要再買。因此,即使這類年過35歲的中生代族群,普遍都已具備一定的經濟基礎與實力,卻寧願先將資金用來做其他投資,或者出國玩樂,也是首購年齡提高的原因之一。 \n \n不過,專家表示,隨著近年租金不斷飆高,當租金水準已逼近房貸支出時,這些人遲早也是得面臨購屋抉擇。既然早買晚買都要買,不如趁著還年輕,利用這波房價修正積極尋覓適合標的,也順便累積一些看屋與購屋經驗,還可避免日後需要換屋時的交易風險,或隨著房市起伏追高殺低,蒙受更大的損失。 \n \n專家也指出,由於房貸放款動輒20年起跳,一般銀行在核定貸款的時候,除了會將收入多寡與穩定收入來源作為評定標準,年齡也是重要考量,因此若有自住需求,與其一再觀望,不如利用金融機構為了搶攻首購房貸戶釋出的優惠,再搭配政府優惠房貸替房貸減壓,趁早買下能安身立命的地方。 \n \n例如最近金融機構推出的首購族專案,不僅利率紛紛調降至歷史新低,最長還款期限甚至可達40年,對於剛結婚或是小孩剛出生,正值用錢之際的中生代購屋族而言,隨著房貸月繳金額負擔減輕,就有餘裕可以進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄規劃,維持一定的生活品質。 \n \n在購屋區段的選擇上,房產專家則建議,不論是首購或首次換屋,都應以自身需求為首要考量,由於中生代族群日後還會經歷生小孩、小孩長大,以及退休等不同人生階段,房子的未來轉手性相當重要,因此,身處這個階段的購屋族,應盡量選擇成熟商圈,以及未來好轉手的產品。 \n \n專家指出,選擇區段要把握「不盲從」的原則,挑選自己熟悉的生活區域,並設定好未來5~10年需要的生活機能。切記千萬別找自己陌生的區域,一來熟悉生活圈需要時間,若選擇的是重劃區,也應盡量挑選發展已初具雛形的開發中重劃區,避免入住後還需要好幾年才有完整的生活機能。 \n \n若是新婚族計劃有小孩,買房就應以學區或公園宅為主,方便日後接送小孩上下學,或是讓小孩能就近到附近公園「放電」,不必強求一定要有捷運。格局的挑選也不一定非得房間數多才是好,能買到標準3房自然好,若3房總價高,非能力所及,先買2房等小孩長大一點再換3房,也是折衷務實的好方法。 \n \n最後,專家也建議,相較於年輕人,中生代購屋族群的社會歷練往往更豐富,也懂得更多的社交技巧,不妨可以多跟房仲與建商交朋友、打關係,沒事就多去看房子,甚至是多看新聞,時時留意政府何時釋出優惠房貸,或是怎樣的房子可以貸到優惠條件等,都是值得花時間做的功課。 \n

  • 月存十萬仍買不起台北房?網點破關鍵

    月存十萬仍買不起台北房?網點破關鍵

    擁有屬於自己的家是許多人的夢想,但居高不下的房價和房貸壓力讓不少民眾遲遲不敢下手。一名網友就在網路上抱怨自己和老婆結婚後開始存買房基金,兩個人省吃儉用的狀況下一個月大概可以存下10萬,卻發現這樣還是很難買房,讓他不禁無奈直呼「在台北的兩人小家庭就連月存10萬也算貧戶嗎!」文章掀起討論,網友看了紛紛點出關鍵問題。 \n一名網友在PTT的WomenTalk板以標題「就算月存10萬也很難買房嗎」發文,表示他和老婆今年結婚,也開始一起存買房基金,夫妻倆平常省吃儉用,也賣力工作「能加班就加班,能接更多工作就接」,最近收入日趨穩定,算一算每個月可以一起存10萬到12萬,沒想到查了10年內的建案才發現這樣在台北還是很難買房,雖然頭期款3、5年內可以搞定,但還完房貸前根本就需要沒日沒夜的工作到老。 \n讓他不禁感嘆「在雙北要買房...即使是不養小孩也超級的難啊,房子蓋這麼多到底都是誰在買的,在台北的兩人小家庭連月存10萬也算貧戶嗎!」文章曝光之後引起熱議,不少網友紛紛點出破關鍵「要挑就貴」、「你看的房太好了,可以從一些便宜的二手屋開始」、「公寓型的1500以下買的到啊」、「因為他看的都是新的吧,舊房沒電梯的他不要」、「中永和一堆公寓在捷運站附近800萬上下」、「雙北偏一點明明就有900~1000萬2房」、「雙北兩房含車抓1500萬、貸1200萬,一個月也才還4萬而已....你月存10萬哪裡有困難了?是你有沒有勇氣買的問題吧」。 \n對此原PO也解釋因為自己是自由業,存10萬是要非常拼命工作才能達到,長期下來也不是辦法,在加上自己有腳傷,需要有電梯的生活比較方便,而且因為夫妻倆從小都在台北長大,年紀大的父母也都住在台北,才希望能盡量在台北找到自己的家,但如果真的沒辦法也只能離開台北,反正還住在台灣就好了。

  • 降息救得了經濟?

    降息救得了經濟?

     儲蓄未引入投資部分稱為超額儲蓄,用以衡量資金閒置情況。1990年代我國投資率約27%,近十年僅22%,投資不振使超額儲蓄率由1990年代2.8%升至近十年的11.6%,近六年超額儲蓄更年年逾2兆元。 \n ■我國房價所得比2002年僅四倍,近年(2018~2019)已達九倍,同期間台北市、新北市則由六倍跳升至12~15倍,全國平均貸款負擔率由22%升至38%,如今雙北市更高達50~60%,代表買房子的家庭每月要拿半數收入去繳房貸。 \n 經濟學家凱因斯曾說:「你可以牽一匹馬到河邊,但你卻不一定能使牠喝河裡的水。」講的就是景氣衰退時,儘管政府連連降息,企業卻未必會投資,如此自然也就救不了經濟。 \n 雖然如此,為挽救疫情對經濟的衝擊,美國上月初還是降息兩碼,月中再降4碼,並重啟7,000億美元的量化寬鬆(QE),未幾又宣布量化寬鬆無上限,政策堪稱空前,然而就如凱因斯所言:「馬,未必會喝水。」 \n 自本世紀以來,各國政府無數次降息,降到近年都接近零了,河水四處氾濫,也把馬拉過來了,但馬就是不喝水,不但不喝水,有時還會吐水。 \n 例如,網路泡沫後,美國聯準會自2001年初起連續14度降息,由6.5%降至1.0%,繁榮的同時卻也引來泡沫,為免硬著陸,2004年6月開始升息,至2006年6月達5.25%,惟二房風暴愈演愈烈,聯準會於2007年9月起又7度降息,如此升息降息,還是無力回天,金融海嘯仍舊舖天蓋地而來。 \n 明知降息沒效,但每逢景氣衰退,各國央行還是得行禮如儀得降一降,不過像川普政府本次如此瘋狂,則為歷史僅見。從過去的經驗可知,下如此猛藥,非僅無助於經濟,最後反而會蘊釀出更大的泡沫危機。 \n 隨著美國降息,各國也紛起效尤,我國央行自不能免,日前也調降重貼現率1碼,雖然楊總裁說「不會降至零利率」,但與零利率也只一步之遙了,如今放款利率之低,也已改寫歷史紀錄了。 \n 錢不投資 反去炒房炒股 \n 我們依據四十年來的資料來檢視一下台灣是否也有「馬不喝水」的情況。依據央行統計,2000年以前的放款利率非常高,總在8%左右,但那時的製造業投資卻年年高成長,1990年代平均年成長率高達14%。 \n 隨著央行降息,寬鬆的貨幣政策非但沒能提振民間投資,反倒為房市添油加柴,這由超額儲蓄年年逾兩兆即可看出端倪,此外,對比晚近十年製造業投資成長降至1.9%,房屋建築業投資成長升至7.3%,也可一目瞭然。 \n 一目瞭然什麼?就是錢進去實體投資的少,跑去蓋房、炒房、炒股的多。降息的本意是要提振實體投資,讓借錢的成本降低,以引導企業多蓋幾條生產線,多提升自動化設備。不幸的是,如今這些錢的很大一部分卻被拿去炒房,把房價炒到高處不勝寒,廣大的青年人因此買不起房子,降息而至於此,豈不痛哉。 \n 長期低利 推升泡沫風險 \n 非僅是如此,炒股、炒房炒過頭都將出現泡沫,美國2001年網路泡沫、2008年的房市泡沫全是降息所惹的禍,最後也都掀起了全球經濟大災難。 \n 最後,看看 Marshallian K(M1B/GDP)可以發現,隨著台灣貨幣供給M1B十年提高一倍,Marshallian K 已由1990年代的0.41提高至晚近十年的0.88,去年更接近1,反映長期低利率已讓台灣超額流動逐年加劇,大大推升了泡沫的風險。 \n 降息到底是救經濟?還是害經濟?值得深思。

  • 降息激買氣 有助自住客進場

     新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,主要央行紛紛降息救市,中央銀行19日也調降1碼(0.25個百分點),後續房貸利率預料將全面低於1.5%,成為刺激自住購屋需求進場的動力,進而支撐房市買氣。 \n 美國聯準會(Fed)3月一舉降息6碼至趨近於零,主要國家央行紛紛跟進,除非全球疫情受控,否則短期利率風險可說是零。 \n 銀行房貸主管表示,利率長期以來低無可低,尤其主要房貸銀行為搶優質戶,優惠利率殺到見骨,但儘管如此,許多購屋人還是不買帳,使得復甦仍延續緩慢步調,「關鍵原因在於房價降不下來」。 \n 在央行祭出三波打炒房及政府提高持有稅後,投資客幾乎退場,房價才轉趨穩定,自住需求也漸漸回籠,只是房市雖回歸正常化,高房價卻已經是「回不去了」。 \n 觀察央行打炒房政策下,精華區受到的影響很有限,供給量龐大的市郊區,房價最多僅下修二、三成,但之前卻大漲二、三倍。 \n 銀行房貸主管認為,回跌與漲幅根本不成比例,而且現在年輕人的薪資偏低,「一年的收入不吃不喝,還是買不起一坪」。也就是說,即使後續央行再降息,房貸利率跟著跌破1%,對刺激房市買氣還是有限,「關鍵不在利率,而是房價」。 \n 銀行房貸主管強調,低利率結構只能支撐房市維持溫和向上,過去爆發式成長不再,進一步降息僅有助已辦理房貸民眾減少一點利息負擔,對整體買氣增長可能有限。

  • 【投資客踢鐵板3】繳高額貸款夜夜失眠 包租婆勸「想賺價差」得熬過3個挑戰

    【投資客踢鐵板3】繳高額貸款夜夜失眠 包租婆勸「想賺價差」得熬過3個挑戰

    \n包租婆小Y則是以過來人建議「買房要能睡得著比較安心」,要用「0元買房」都是因為手頭上沒有多餘資金,才會想辦法去銀行擠出錢來。但是如果沒有好好做市場、租屋調查,一旦遇到景氣波動就會難熬,甚至面臨房屋斷頭、法拍。 \n小Y說她也是像前面兩位包租公一樣,充分運用「銀行」可以給的貸款種類,她就使用了「8成房貸+裝潢貸款+信用貸款」買了幾間房屋,但是會儘量在半年內能淨賺1成就賣出,還有一間屋主得知她跟其他朋友借錢「OPM」要支付6%利息,就主動說願意借款給她買屋,同樣也是收6%利息,而且還要把房子辦理抵押設定給賣家的親友。 \n但小Y覺得「0元買房的貸款壓力過於沉重」,「我知道自己的抗壓力低,可能不會撐得很久」,好不容易過關只是鬆一口氣,就捨去「賺價差」投資模式,改以能夠出租房屋、長期獲利的物件為主。 \n以上的這三位包租公都說,他們多是個體戶且是早期自行與銀行打交道的類似0元買房,與坊間會員制、團購式的較不同。 \n據本刊調查,坊間以免費講座吸引民眾來學習「0元買房」手法,多是以台北市有穩定工作、父母財力雄厚或是買不起北市屋的小資族投資客為主,一場講座出席70-100人來說,平均約有10-15人會繳費入會,而在新竹舉辦的講座來說,儘管竹科新貴財力佳,但平均一場約5-10人入會,「竹科的人比台北市還精打細算」孰悉的投資客說。 \n還有投資客說,現在敢做AB約「假契約、真超貸」的代書、仲介沒有想像中的多,會員制類似「龐氏騙局」做法(非法吸金的金融詐騙手法,利用後期投資者的資金向早期投資者支付利息),主要是若未考量貸款還款的壓力,就有可能落入這樣的風險中。(全文完) \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 買房打9折!?興富發5新案提供早鳥價

    全台建商龍頭興富發集團今(31)日表示,2020年欣逢集團創辦40周年,將有好康大放送,針對全台北中南五大全新個案,統統祭出上網預約即可享有早鳥9折的優惠價,為集團破天荒之舉。 \n興富發表示,為慶祝集團棒球隊獲得第4屆爆米花棒球聯盟冠軍,興富發總裁鄭欽天日前在集團尾牙時,大方祭出40周年感恩回饋優惠方案,預計至2月29日止,祭出上網預約早鳥9折買房大優惠,讓全台灣購屋族湧入網站預約,預約盛況空前。 \n興富發表示,至2020/02/29止,凡前往興富發官方賞屋平台「早鳥專區」完成預約登記,享有興富發子公司巨豐管理代銷的全台北中南五大全新個案,統統9折優惠,包括台中七期案、桃園青溪案、台南漁光案、高雄農十六案、高雄民生臻愛2,簽約完成加碼再贈時下最夯「電動自行車一台」。 \n興富發表示,此次歡慶40周年的大手筆回饋,就是了解新一代購屋族的辛苦,也讓消費者荷包省一大筆,有網友就試算若房價為1,000萬試算,早鳥預約享9折優惠,等於省下100萬元的購屋金,「100萬大紅包是樂透彩過年才會加開的獎,抽中才會有,這個線上預約就會有了啦!」 \n對於買房與否,許多購屋族也還在觀望,租房派認為房價太高,租比買便宜很多,還不用背沉重房貸,維持生活品質;買房派則認為與其把房租繳給房東,還不如把錢拿來買房,幾年後就擁有一間屬於自己的房子。 \n興富發集團鄭欽天就曾公開表示,年輕人一定要買房,租房子只能當一輩子屋奴,「有家才有安全感!」,寧可2~10年不要買車,且車子只會折舊,房子還會增值,買車馬上賠錢、買房是開始存錢。也不用擔心付不起,過去是存好錢買房,現在低利率環境,加上低自備、輕鬆付款,可以先買房當存錢。 \n興富發集團也提供優於其他建商的低自備,讓想買房的人有了機會,利用過去固定儲蓄和投資理財資金,再加上剛到手的年終獎金,一鼓作氣將這筆錢換成不動產,錢沒被胡亂花掉,最後再加上最新提供的北中南五大全新個案9折優惠,精打細算省下不少,房子買了,心裡才會變得踏實! \n針對興富發集團最新祭出的金鼠年最強回饋「上網預約買房,享9折優惠!」網友驚呼:「省下了錢,讓你鼠錢鼠不完啊!」也有網友說:「已預約啦,還沒預約的是在哈囉?」

  • 台灣房市回春?房產專家看出未來最大危機!

    台灣房市回春?房產專家看出未來最大危機!

    2019年房市回溫,展望2020年會繼續升溫?品嘉建設董事長胡偉良指出,很多人認為,現在台灣房市的需求還很大,需要買房的人還有很多,但卻疏忽了一個可怕的事實。那就是:現在的年輕人還有多少比例想買房? \n \n胡偉良說,看看周圍的年輕人,還有人在準備買房嗎?基本很少了!房價下跌根本不可怕,年輕人都不買房才可怕,想想未來年輕人都不用買房,都不需要買房,房子賣給誰? \n \n胡偉良說,現在房市中只存在三種人: \n \n第一種是有能力買房的人。這種人已經擁有很多間房產,他們還會買房嗎?可能不會,未來他們只會賣房。未來房子為什麼賣不掉呢?因為能買得起房的人,都已經擁有好幾間房產,房產多的人會買你的房嗎? \n \n第二種是居住在老屋的屋主和他的家。這類民眾本身就不需要買房,靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房,因此,二手房未來前景也不看好。 \n \n第三種是買不起房的人。現在買不起,只要房價不暴跌,以後基本也不大可能買得起。只有等待國家的社會住宅推出,才能滿足居住需求,或者不用買房,未來租房價效比也高,人人住有其居。 \n \n胡偉良觀察,90年代的年輕人基本上大多抱著不買房的想法,一來房價太高,他們買不起,二來,他們覺得可以繼承父母、長輩的房子。 \n \n此外,台灣少子化問題日漸嚴峻,2、30年後,房屋真的有可能過剩。綜上所述,房價下跌不可怕,年輕人不想買房才可怕,未來房子賣給誰? \n \n胡偉良預期: \n \n1.未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破,城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別。 \n \n2.未來房價的分化將會成為常態,老房子愈來愈多,愈老愈來愈沒人要,尤其在一些人口有淨流出的區域,像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。 \n

  • 硬要買?房產專家送年輕人2個秘訣

    硬要買?房產專家送年輕人2個秘訣

    \n擁有自己的房產,是華人根深柢固的觀念,甚至想要結婚,得先要有房。不過在房價飛漲、薪資水平追不上的年代,年輕人到底該不該買房?就算買不起也要硬著頭皮扛?品嘉建設董事長胡偉良認為,年輕人對於買房這件事要更加理性一點,別因為買房而限制了自己的自由,如果還是想要擁有房子,他給2點建議。 \n \n第一:有需求就去買: \n胡偉良表示,有需求就去買,比如要結婚生子,或者說手裡有錢,想要安頓下來,買個房子自己住,那什麼時候買房都對。尤其是為了老婆,為了小孩,你都有買房的需要,對女人來講,房子代表安全、安定,是幸福的泉源,如果你愛你的老婆,你就有必要考慮她內心的需求。 \n \n因此,如果她有這様的需要,而你也恰好買得起,就勇敢的去行動吧。但是「絕對不要為了賺錢或炒房才去買房」。 \n \n第二:鼔吹父母,將家中老房子儘早改建: \n \n胡偉良指出,老房子的價值日益低下,房子愈老,衍生的問題也愈多(漏水、漏電、私密性不佳、結構不安全),愈來愈沒有人要,現在不把握機會改建,將來在獎勵減少後,要改建會愈來愈困難。 \n \n從過去到現在,事實一再的告訴我們,隨著時間的推移,改建的條件並沒有變好,而是愈來愈差,因此不要有錯誤的認知,以為愈晚改建愈有利,錯了,這20年來,改建之後的地主分回只有愈來愈少,沒有愈來愈多,問問有改建經驗的都會告訴你這個事實。 \n \n若長輩不願改建呢?胡偉良說,說服長輩是你的責任,人老了會愈來愈自私、愈來愈沒安全感,因此你要好好表現,讓他們安心、有安全感,畢竟,改建之後最後的最大受益者還是你們自己。 \n \n不能說服長輩,又買不起新房,不怪自己,怪誰? \n

  • 學者批離譜 年輕人更買不起房

    學者批離譜 年輕人更買不起房

     台中市去年調降公告地價降幅超過2成,不僅是少數調降縣市,且降幅全國最高,財政部長蘇建榮警示,不符市價走勢還呈相反,恐有10至20億元收支差短;清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示,台中市政府做法「太誇張了」,政策反其道而行,還向利益團體靠攏,不僅房價將炒得更凶、加劇社會不公不義,還會讓現在正在打拚的年輕人,買不起房、也換不了房。 \n 張金鶚表示,地方政府一天到晚哭窮,地方自治下,總要自己創造財源,且使用者付費是天經地義;台中市調降公告地價的做法,張金鶚比喻,一天到晚向中央哭窮,事實上卻是坐在金母雞上,又不讓牠下金雞蛋,如此行徑「太誇張」! \n 張金鶚解釋,房地產價格上揚,當然要調升公告地價,目前台北市、新北市皆微幅調升,只有台中市做出如此「離譜」的決定,不符合比例原則,推估台中市政府受到利益團體的壓力,最後受惠的是大地主、養地者及建商。 \n 政大財政系副教授陳國樑表示,國際間為了吸引投資,以「租稅競爭」做手段,但後座力讓各國頭痛不已;台中市政府開第一槍,財政部若不予導正,各縣市為了吸引投資、廠房進駐,絕對會競相調降公告地價,最後會導致各縣市政府地價稅收「向下探底」,不僅是對地方自治的一大打擊,後續衍生地方財政暴風的後果也不堪設想。 \n 至於小老百姓,張金鶚說,養房比養車便宜太多了,調降公告地價對有房的小老百姓來說,一年頂多省個幾百元,但高漲的房價卻可能壓得他們喘不過氣來。

  • 買房在意路名?這條路被嘲笑網嗆:你買不起

    買房在意路名?這條路被嘲笑網嗆:你買不起

    雖然台灣買房不容易,但終於有能力買房,自然會想要找個天時地利人和的好地方置產,最容易被忽略的路名,最近也在網路上掀起熱議,有網友好奇大家買房會糾結房子的路名嗎?不少人認為就算同一區、甚至隔壁,只要路名不一樣還是會介意,而台中市這條路也再次被關注。 \n網友在論壇PTT上發文,問說「買房會很在意路名嗎」?表示看路段是一定要的,但如果學區、交通等條件都一致,「是否願意為了較好聽的路名加價」,原PO認為有些路名聽起來就是怪,買了心裡也會有疙瘩,「甚至建案名、捷運站名也是,有人因為名稱的關係,放棄自己喜歡的標地嗎」? \n許多網友分享聽過最記憶深刻的名稱,「聽過三上悠雅的建案,大家搶著要」、「啟智街你覺得如何」、「芝芭里」、「厚德路」、「龜山區龍壽里東萬壽路,手寫會很想死」、「林口富貴路,豪宅聚落」、「台南萬寶路」,也有網友認為有些路名聽起來就是比較「貴」,「林森北路跟中山北路,價格就會有差,但真的就是隔壁」、「我家復興北路,隔壁巷子門牌龍江路,感覺就有差」。 \n而先前引起話題的台中「市政北七路」,也被稱為經典,但嘲笑歸嘲笑,想住北七路真的不容易,「北七也要買得起才能住啊」、「北七路住宅至少3千萬以上,買得起再酸,台中人一看這地址就知道住七期豪宅」、「北七路房價蠻高的,想變北七還不容易」。

  • 25歲女傾積蓄幫家裡買房 媽媽說名字要登記哥哥 理由竟是...

    25歲女傾積蓄幫家裡買房 媽媽說名字要登記哥哥 理由竟是...

    家家有本難念的經,有名25歲女網友表示,家裡最近要買房,媽媽除了希望原PO幫忙出錢之外還希望房子是哥哥的名子,甚至哥哥出的一百萬也是家裡給的,讓她直呼「買房的喜悅早已被現實面沖垮了」,媽媽的做法也引起網友熱議。 \n \n女網友在 PTT WomenTalk表示「家中本身就比較重男輕女了,這次買房子媽媽希望是房子哥哥的名字,但卻希望原PO幫忙出錢或是當作哥哥先跟她借的...」原PO表示,頭期款是祖父留給哥哥的一百萬加上我跟哥哥,共同付剩下的一半。裝潢部分哥哥表示,他沒有額外錢可以支出(連家電也是),所以裝潢跟家電部分也是能省則省」,原PO提到,自己厚著臉皮跟好朋友們開玩笑問要不要送禮啊...之類的話,但朋友交情都很好,所以他們都一口氣答應,表示會送「電子鍋、電鍋、沙發、烘碗機」等等用品,但原PO跟媽媽說了之後「媽媽卻嫌東嫌西」後來「又一直要求自己的房間想要電視什麼的」,讓原PO忍不住抱怨「當初提議要買房子的也是她(媽媽),後來說怕哥哥負擔不起不想買的也是她,要求我每個月幫忙背房貸的也是她,其實一開始買房的喜悅早已被現實面沖垮了」。 \n \n原PO補充道:媽媽會要求將房子登記在哥哥名下是因為「媽媽表示房子是哥哥的名字她住的比較心安理得,因為原PO有一天會出嫁但是哥哥會永遠在她身邊(?)」不過「家中原有的祖產土地房子車子全部都是哥哥的名字」,原PO說,自己一開始不打算計較這些,但是她不得不思考「因為買房子要花光自己所有積蓄,房子名字還不是我的,我只是其中一位房客,現在也無法不買,預售屋蓋的差不多了二月底可完工,媽媽說可以當成哥哥跟我借的,但哥哥一個月薪水 32K ,要支出父親外傭費生活費,我根本不敢相信我哥有錢可以還我」,才決定上網問鄉民想法。 \n \n網友們看完後也都大感不解,紛紛回應,「這就是不會還妳的意思」、「一看就是在凹你出錢,沒人會還妳錢的」、「不會還的,做好心理準備吧」,原PO最後也回應,錢的部分 現在出去了50萬,剩下的部分我已跟我哥表態拒絕支付,他目前尚未給予答覆。」 \n \n \n

  • 高房價恐絕子絕孫 專家:小英快做這件事

    高房價恐絕子絕孫 專家:小英快做這件事

    總統大選落幕,拚經濟成為蔡政府接下來四年仍要努力的目標。房市專家Sway建議,政府應該「打炒房」,才能真正救經濟與少子化。 \n總統蔡英文曾表示,扣除包租代管,目標興建12萬戶社會住宅,體現對年青人的居住正義,希望中央、地方一起來做。Sway在臉書發文指出,蔡總統必須實現這個承諾,蓋下去才會讓多數人民覺得,政府有在照顧一般民眾,有在照顧年輕人,有在為下一代而努力,而不是只護著有錢人。 \nSway說,四年前,誰高喊居住正義,誰就有選票,如今想想大家的房價與資產都不喊了,所以人口才一直少下去,生不起養不起,也買不起,講重一點,高房價讓不少人絕子絕孫,直言「打炒房才能救經濟與少子化」。 \n根據內政部最新統計,2019年國內出生人數跌破18萬,創下近9年新低,僅高於2010年虎年的16.6萬人紀錄,外界擔心,2022年虎年即將到來,屆時出生人數恐會少於2010年再創新低。 \n

  • 為何房價易漲難跌?專家曝7大殘酷真相

    為何房價易漲難跌?專家曝7大殘酷真相

    前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價,即使這幾年房價稍微下修,很多人依舊買不起房,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,房價漲起來很容易,可是要降下來卻不那麼容易,主要可以歸結為以下7大原因。 \n一、土地價值貴 \n胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,當今大城市的房價貴,本質並不是原材料的鋼筋水泥貴,而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。他強調,在不同的城市,營造成本並不會有太大差異,與房價正相關的,就是土地本身的價值,當地價越來越高,蓋房子的成本也越來越高。 \n二、其他成本增加 \n這些年除了土地價值上漲外,另外包括房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。胡偉良強調,過去工地上工人的工資一天也就幾百塊錢,現在一天沒2千、3千元幾乎沒人肯幹,這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛,但也不少,總歸成本還是在增加。 \n第三、通貨膨脹預期 \n胡偉良直言,不能單說房價高,事實上很多東西價格都變貴了,回顧90年代的時候10元可以吃一餐飯,現在一個普通便當的價格都上看100元,只是房子總價太高,我們比較敏感而已,真相是,水果、雞蛋、豬肉等都漲價了,房價要獨降當然也不容易。 \n第四、房子代表財富 \n現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上,胡偉良說,如果房價大幅度下降,所有人的財富都要縮水,經濟增長也會受到影響,所以房價不容易降,因為那是攸關85%有房人的權益。 \n第五、金融機構壓力大 \n胡偉良指出,在房地產這條價值鏈上,每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關,如果房地產降價,金融機構將成為最大的受害者,因為開發商、購房者的貸款都來自金融機構,至於大多數金融機構的資金,則都是來自儲蓄戶者,所以一旦資金鍊斷掉,將有很多人和行業的運營將受到影響。 \n第六、買漲不買跌的心態在作怪 \n對於買過房的人來說,即使他是剛性需求,雖然房價漲跌與他無關,但是如果購買之後房子降價,心裡難免不平衡;而對於投資者來說,如果房子降價,對他們來說就是一大筆損失。胡偉良直言,買了房的受不了房價下降,沒買房的期待房價下降,這種矛盾反映到市場上,只有犧牲少數成就多餘了。 \n第七、房屋降價可能被懷疑品質有問題 \n胡偉良強調,開發商一旦降價,購房者會認為可能是市場不好,或是房子品質有問題,購房者不但不領情,可能還會說開發商活不下去才會降價,同行人則覺得你破壞行情,當然也不會放過你,於是,開發商只好咬緊牙,死命硬撐著堅不降價。

  • 35歲買房了嗎?40歲大叔館長上身:沒祖上積德 月薪10萬買啥房!

    35歲買房了嗎?40歲大叔館長上身:沒祖上積德 月薪10萬買啥房!

    買房不買房,現在已經不是年輕人的煩惱(因為根本買不起不用煩惱),而是中年人的苦惱。有網友在PTT發問:「35歲的你,買房了嗎?」,引發熱烈討論,一名40歲大叔如同館長上身,爆粗口回應:「沒有租上積德,你他X的憑你一個月十萬薪水,你是要買什麼房子啦…洗洗睡」。 \n \n40歲「魯叔」表示,自己擁有一間新北市34坪沒有車位的「小小小房」,當年買的時候500萬有找,貸款375萬,月付大概2萬1千多,夫妻領到年終都拿去還,今年是第12年付完貸款。 \n \n魯叔表示,扛房貸又要養2個小孩,12年來出國次數0、出差超過30次,每每看到朋友出國都覺得自己為什麼要那麼辛苦。不過今年還完貸款,看到爽玩、買車的朋友同事還在租房,想買房又哭喊薪水追不上房價時,其實還蠻爽的。 \n \n不過魯叔話鋒一轉,「但是現在要不要買房,說實在話,沒有租上積德,你他X的憑你一個月十萬薪水,你是要買什麼房子啦....洗洗睡..還是多多出國多買iphone,買台車讓自己爽一點」。 \n \n魯叔在回應網友留言時,透露自己的房子在板橋,買時一坪才13.5萬,眾多網友表示「現在連凶宅都沒那麼便宜」、「500萬是12年前的房價吧 現在可能翻倍了」、「12年前 新莊 三峽 林口 淡水 這價格都買得到 現在幾乎是不太可能」、「板橋我小姨子買爛公寓都一坪30萬了」。 \n \n也有人說「每個人生沒有標準答案,開心就好」、「要感謝逼你買房的老婆」、「助紂為虐,買房等同於支持建商跟政府的高房價」、「70年次前買房都算賺到,必竟那時台灣正起飛,80年次後買房算盤子加呆子」。 \n

  • 40歲貸款買房太晚! 行家曝悽慘下場

    40歲貸款買房太晚! 行家曝悽慘下場

    買房是許多人的夢想,不過現在要買房,不靠父母簡直難如登天,而近日就有網友就PO文詢問,40歲貸款買房會太晚嗎?貼文一曝光,立刻引來網友討論,其實買房無關乎年紀,而是存款多少,40多歲才買房貸款2500萬的悽慘下場,就是問題最後由女兒承擔。 \n \n近日有網友在PTT上貼文表示,阿姨和姨丈都40多歲了,2人月薪都有8、9萬元,育有2女,前陣子貸款買了位在淡水的房子,4房2廳,加貸款共2500萬左右,分30年繳。2個孩子年紀都還小,還要負擔2個孩子的教育費用,這樣硬買房子且分30年貸款,會不會太不明智了? \n \n貼文一出,立刻引發網友討論,「30幾歲根本買不起房阿」、「太晚買了,多付很多錢在租房子上」、「其實買房跟年紀無關,跟你存款有關啊」、「房貸利率那麼低有啥好怕的,貸款出來存定存都會賺」。 \n \n不過也有網友認為生活會很吃緊,「父母薪水約20萬,要還貸款,2個女兒還要上微閣,可以洗洗睡了」、「繳個10年,2個女兒就接手了阿」、「40多歲買,最後問題會落在女兒身上,苦了女兒」、「30歲買會比較好!說的好像40歲買就能付清一樣」。

  • 無殼蝸牛為何不去基隆、淡水買房?他笑買房正義

    無殼蝸牛為何不去基隆、淡水買房?他笑買房正義

    居高不下的房價、遲遲不漲的薪水,一直是台灣年輕人的憂慮。對此,就有網友在PTT上好奇發問,「無殼蝸牛為什麼不去基隆淡水買房?」他隨意找了基隆一間40坪三房二廳的電梯大樓,要價僅436萬元為例,好奇問說:「只有信義計畫區均價10萬一坪才是符合買房正義嗎?」問題一出後,立刻吸引許多人熱烈討論。 \n針對台灣居高不下的房價,居住正義改革聯盟4日時開啟夜宿東區5天活動。對此,有網友在PTT發文,他稱自己不能理解「無殼蝸牛為什麼不去基隆、淡水買房?而要去台北市忠孝東路上面搭帳篷(抗議)?」 \n原PO舉例表示基隆一間40坪、三房二廳的電梯大樓,在房屋交易網上僅開價436萬元。估算付完總價2成約87萬元頭期款後,剩餘房貸僅需每月支付1萬1944元,原PO認為這樣子「房貸比在台北市租房子還便宜」,讓他納悶為何無殼蝸牛不選擇在基隆置產。原PO不解發問:「難道無殼蝸牛眼中,只有台北市精華區才能住人?只有信義計畫區均價10萬一坪才是符合買房正義嗎?」 \n文章一出後,立刻引起其他網友討論,有人跟著原PO諷刺,「居住正義就是要在我公司附近買得起房子」、「沒實力又想學成功人住好房阿,無解~」、「不是買不起房子,是想要的房子買不起」、「上一代辛苦存錢犧牲娛樂買房子,結果新世代又要出國玩樂又要住精華區」」。 \n但也有人提出不同看法「淡水還不錯啊 除了上班很痛苦外」、「確定淡水便宜?」、「基隆淡水光是天氣就讓人…」。 \n

  • 空屋爆量仍買不起房 專家揭2大罪魁禍首

    空屋爆量仍買不起房 專家揭2大罪魁禍首

    根據內政部營建署統計,去年第4季全國空屋數多達86萬戶,其中以新北市的12萬戶最多,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示,台灣的空屋越來越多,「房子是買來住」的剛需階層卻依舊買不起房,主要可以歸結為兩個原因:利益和所得。 \n胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,在所得方面,涉及政府的攻策制定、宏觀視野和施政能力,而在利益面前,很多人就如同餓虎撲羊,即使他們已經擁有房子,但是這並不會使他們放棄對更多利益的爭奪。 \n胡偉良強調,由於房價在短時間內暴漲,造成不少的炒房暴發戶,在如今社會圈層裡,一個人若沒有擁有很多套房,就表示你還沒有真正擠入富人的圈子裡。 \n胡偉良進一步指出,當一個人佔用了很多房者的住房資源,而且被佔用的這些住房沒有發揮居住功能而呈空置狀態時,就會造成兩大弊端,包括供需之間的矛盾,從而推動房價上漲,以及浪費巨大住房資源背後是房價的嚴重虛高,造成房地產泡沫被進一步吹大的風險。 \n「現階段推行房屋空屋稅的難度很大,但是借鑑國際上其他國家實施的效果來看,此項稅法對房市的遏制作用則相當有效。」胡偉良以法國為例,當住房空置期超過1年時,業主就要交房價的10%作為空置稅,超過2年,加到12.5%,第3年、第4年將以此類推,他認為,為了房市的長治久安,對未加使用的房屋課徵空屋稅,有助於空屋的釋出利用,才是降低房租的好方法。

  • 韓失業買7200萬豪宅 朱:付不起房貸蠻慘

    韓失業買7200萬豪宅 朱:付不起房貸蠻慘

    國民黨總統參選人韓國瑜遭周刊爆料,失業期間購買北市南港7200萬元的豪宅,前新北市長朱立倫7日陪立委蔣萬安在草埔市場掃街,受訪時笑說,韓購物功力很低,短短2、3年虧了200多萬元,買不起房子又付不起房貸,「只能多一個笑他的理由,滿慘的!」 \n \n對於韓國瑜是否炒房?朱立倫緩頰說,不是啦,他本來要自住,但付不起房貸、房價又跌,還好他2年多3年就賣了,不然現在賣搞不好虧更多,這就個人選擇嘛,台北市很多人買房子也有賺有賠,自住的人當然也如此。 \n \n媒體詢問,韓國瑜爭議多,是否影響蔣萬安選情?蔣萬安說,總統、立委都同天投票,多少有牽動,但他都一步一腳印,提出具體政見,把4年問政成績清楚告訴民眾,還有國民黨過去的政績,韓市長的國政顧問團也拋出很多政策,都真正照顧基層百姓。 \n \n是否願意韓朱配?朱重申,他相信韓已經有很好的選擇,韓18日登記前會宣布,所以別造成韓的困擾,他會辦好總統、立委的助選員角色。 \n \n朱立倫強調,選戰的上上策,就是讓競選總部和黨部2合1,發揮最大戰力和最高目標,歷屆黨主席都會幫忙,並擔任榮譽主委來協助,大家別擔心,全黨會團結一致,下周三後會看到答案,但黨中央最近在忙不分區提名。 \n \n針對國民黨主席吳敦義將自己排入不分區立委,遭前立委陳杰嗆應該開除吳的黨籍,朱立倫笑說,也有人有點名「朱立倫」該被開除黨籍,但他並沒有反對(指吳自排不分區),他強調國民黨要多給年輕人機會,培養國會戰將跟潛在的縣市長,國民黨是非常多元包容的政黨,不同聲音都要接受參考,要一棒接一棒、一代接一代,像蔣萬安就是很大希望。 \n \n媒體問及,會排自己入不分區第幾?朱說,大家不用幫他找工作,他做好助選員。至於親民黨主席宋楚瑜若參選總統,是否影響藍營選情?朱強調,目前還沒發生的事無法預測,最重要是團結再一起。 \n \n媒體問,蔣萬安和韓國瑜很久沒見,蔣17日的競總成立是否相見歡?蔣萬安說,會,他已經很早發出邀請,韓競辦也在規畫相關行程,希望韓可以能來給他加油打氣,當然還在協調行程中,靜待韓競辦通知。

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