搜尋結果

以下是含有買賣雙方的搜尋結果,共94

  • 人工智慧如何顛覆股市生態

    人工智慧如何顛覆股市生態

     股市閃電崩跌,卻沒有人知道為什麼!?因為整個市場,如今已是個「大暗池」!人類主掌的股市,暗藏什麼難以察覺的弊端?電子交易取代人工交易,產生什麼新的不公?由電腦程式自行判斷、行動,股市有何風險?

  • 淺顯易懂教不動產買賣稅費 永慶房屋貢獻專業

    淺顯易懂教不動產買賣稅費 永慶房屋貢獻專業

    永慶房屋在地深耕,協力鄰里與社區各項活動,更主動貢獻房產與稅務專業,9月29日接到錦安里長龔志慧邀請,在台北市大安區錦安里辦理免費稅務講座,由永慶房屋大安區的同仁為里民講解不動產買賣涉及的契稅、土地增值稅等各項稅費。內容淺顯易懂,且為加強里民記憶,師大店同仁舉辦有獎徵答,里民反映踴躍,不亦樂乎!

  • 民俗月效應 8月買賣移轉棟數重挫逾二成

    暑假房市淡季,加上民俗月效應,根據直轄市地政局2日發布8月建物買賣移轉資料顯示,除台中市尚未公布,五都合計約1.4萬棟,月減23.6%、年增2.9%。

  • 《傳產》六都7月移轉量一致走強,下半年偏保守

    六都7月移轉量一致走強,買賣移轉棟數為2.3萬棟,分別月增20%且年增17%,房仲業者多數認為,今年選情相較參雜更多兩岸因素,局勢更不穩定,下半年偏向保守觀望,不過全年還是有很大機會落在28-29萬棟,確立房市逐步回溫狀態。

  • 鬼月前趕入厝 台中、台南創43個月新高

     鬼月前趕入厝,六都7月移轉量一致走強,並以台中表現最旺,買賣移轉棟數4540棟,年增34.5%,台南市2253棟,也較去年同期大幅成長24.5%,雙雙創下43個月新高。

  • 台數科砸72.5億 併新永安、大揚

     台數科(6464)17日董事會決議通過,以初始買賣價金72.5億元,購買得濬公司持有的新永安、大揚兩家有線電視系統台(MSO)、及鑫祺多媒體公司100%股權,台數科藉此將經營版圖從中台灣擴大至南台灣。

  • 平均地權三讀 實價登錄倒退嚕

     立法院1日三讀通過「平均地權條例」修正草案,未來買賣案件申請所有權移轉登記時,買、賣雙方都有申報成交資訊的義務,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,且可按次連續處罰。

  • 立法院三讀 買賣方須申報成交資訊

    立法院今(1)日三讀通過「平均地權條例」修正草案,在買賣案件申請所有權移轉登記時,把應申報的義務,從權利人(賣方),增加了義務人(買方),要求「買賣雙方」均須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。

  • 平均地權條例修正案3讀通過 買賣方須申報成交資訊

    立法院今(1)日三讀通過「平均地權條例」修正草案,在買賣案件申請所有權移轉登記時,把應申報的義務,從權利人(賣方),增加了義務人(買方),要求「買賣雙方」均須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。

  • 實價登錄2.0遭閹割 支持聲浪淪耳邊風

    實價登錄2.0遭閹割,政府與執政黨立委說因為「實價登錄2.0門牌全都露」以及「預售屋價格即時登錄揭露」這兩項,缺乏社會共識,大家仍有疑慮,遭產學界抨擊支持聲浪沒停過,政府都視而不見、充耳不聞嗎?政治大學地政系特聘教授張金鶚更失望地表示,在不同場合都表達過支持意見,最後卻淪狗吠火車。

  • 不動產移轉 改買賣雙方實價登錄

    不動產移轉 改買賣雙方實價登錄

     立法院內政委員會23日初審通過立委張宏陸版本的《平均地權條例》修正案,買賣雙方在申請買賣移轉登記時,必須做實價登錄,否則最高可罰15萬元。官員表示,未來都將由買賣雙方來做實價登錄。

  • 新版預售屋買賣定型化契約 11月上路

    為保障消費者購買預售屋權益,內政部已於昨公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並訂於今年11月1日施行,未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰緩。

  • 地政、稅務讓專業的來!地政士躍升不動產專業顧問

    地政、稅務讓專業的來!地政士躍升不動產專業顧問

    近年不動產移轉常有民眾自行辦理,著眼於可節省些許費用,但大都數的民眾因不熟悉法規,造成社會法律爭議新聞事件層出不窮。台中市地政士公會理事長周永康建議,民眾有不動產移轉、繼承等情形時,不要為節省小錢而造成買賣雙方、親屬間的爭議,或衍生更重的稅務負擔,宜委託信賴的地政士辦理,「不動產專業事讓專業的地政士來」安心又有保障。

  • 地政士公會:推動雙地政士制度減少糾紛詐騙

    地政士公會明年將積極推動「雙地政士」制度與反對廢除印鑑證明,地政士公會全聯會理事長高欽明6日指出,國人房地產交易習於由買方委託地政士,日前發生地政士結合假買方詐騙屋主事件,突顯單一地政士可能的風險,推動雙地政士除了初期宣導外,中長期更希望能推動修地政士法。 \n \n高欽明表示,全台有1.2萬名地政士,以全台灣一年有近30萬件建物買賣移轉、約有六成透過委託地政士辦理,推估約有20萬件買賣登記全由地政士送件,不過近年隨著各地方政府推動便民措施,在繼承及贈與移轉登記透過地政士辦理送件的比重快速下滑三成之多,也衝擊地政士的業務量。 \n \n高欽明表示,推動「雙地政士」制度,主要即希望買賣雙方在交易過程中各自找一位他們所信任的合法專業地政士,共同參與契約制作及買賣流程的溝通,發揮相互制衡買賣雙方的功效,使雙方權益都可獲得保障,也可增加地政士業務量,近一、二年來已有愈來愈多交易賣方委託地政士,以雙地政士完成交易。 \n \n至於是否因而衍生售屋成本提高?高欽明認為,以目前地政士買賣行情每件約1.5萬元,相對保障價值甚高的房地產交易安全來說,並非太高負擔。 \n \n由於印鑑證明書易於偽刻、且可以代理領取,近期政府打算廢除印鑑證明制度。高欽明表示,戶政司平均一年發出100萬份印鑑證明,有10件發生爭議,且經法院判決戶政機關行政處分沒有問題,一個行之百年、高效度的制度貿然廢除,恐會造成本增加,應以維持和替代措施雙軌並行,待如自然人憑證、地政士簽證制度成熟時再來實施。

  • 地政士公會:推動雙地政士制度減少糾紛詐騙

    地政士公會明年將積極推動「雙地政士」制度與反對廢除印鑑證明,地政士公會全聯會理事長高欽明6日指出,國人房地產交易習於由買方委託地政士,日前發生地政士結合假買方詐騙屋主事件,突顯單一地政士可能的風險,推動雙地政士除了初期宣導外,中長期更希望能推動修地政士法。 \n \n高欽明表示,全台有1.2萬名地政士,以全台灣一年有近30萬件建物買賣移轉、約有六成透過委託地政士辦理,推估約有20萬件買賣登記全由地政士送件,不過近年隨著各地方政府推動便民措施,在繼承及贈與移轉登記透過地政士辦理送件的比重快速下滑三成之多,也衝擊地政士的業務量。 \n \n高欽明表示,推動「雙地政士」制度,主要即希望買賣雙方在交易過程中各自找一位他們所信任的合法專業地政士,共同參與契約制作及買賣流程的溝通,發揮相互制衡買賣雙方的功效,使雙方權益都可獲得保障,也可增加地政士業務量,近一、二年來已有愈來愈多交易賣方委託地政士,以雙地政士完成交易。 \n \n至於是否因而衍生售屋成本提高?高欽明認為,以目前地政士買賣行情每件約1.5萬元,相對保障價值甚高的房地產交易安全來說,並非太高負擔。 \n \n由於印鑑證明書易於偽刻、且可以代理領取,近期政府打算廢除印鑑證明制度。高欽明表示,戶政司平均一年發出100萬份印鑑證明,有10件發生爭議,且經法院判決戶政機關行政處分沒有問題,一個行之百年、高效度的制度貿然廢除,恐會造成本增加,應以維持和替代措施雙軌並行,待如自然人憑證、地政士簽證制度成熟時再來實施。

  • 防買屋詐騙 內政部:未獲屋款前慎防產權轉移

    為防止買屋詐騙,內政部今天表示,民眾在簽訂買賣契約時,應詳閱契約條款,並儘量參考內政部版定型化契約書範本訂約,尤其應注意各期價款支付方式及應提供文件;內政提醒,在未確認應取得房屋價款前,切勿同意辦理產權移轉。 \n \n近來買屋詐騙事件頻傳,也就是買方僅支付房屋買賣部分價金後,不動產就被人過戶。內政部表示,類似詐騙案件主要癥點在於詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程,及沒有詳閱契約習慣,以精心設計過的買賣契約,誘使賣方簽約,致使民眾受騙。 \n \n內政部表示,歹徒經費使用的買賣契約有問題之處,大致為:契約約定繳清稅款後即由買方辦理產權移轉登記,致使賣方只收到部分款項,不動產即已遭過戶;又產權移轉登記後到買方約定應支付尾款的期間太長,致使賣方發現問題時,已找不到買方追討款項;其次是地政士簽約後,後續相關文件書類則交由買方自行辦理產權移轉登記,無法透過專業業者協助過濾交易程序,造成賣方財產權益受損。 \n \n內政部指出,為避免類此詐騙行為,建議民眾於出售不動產時務必詳閱契約內容及契約審閱期;建議簽約時選擇自己信任的仲介業者或地政士;或建議可辦理履約保證。 \n \n內政部也提醒民眾,按內政部版定型化契約,一般買賣房屋雙方付款可分為4階段:1.簽約款:簽約時付部分價款;2.備證款:賣方備齊辦理所有權移轉登記所需之文件,並將相關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時,再交付部分價款;3.完稅款:繳清相關稅費及增值稅後付部分價款;4.交屋款:辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。各階段均有不同付款條件,賣方應依個案交易情形審慎約定各期款成數,並明訂每階段應完成事項及款項,在未確認應取得房屋價款前,切勿同意辦理產權移轉。

  • 仲介買賣土地「回殺」地主 還要求支付酬金 法院駁回

    仲介買賣土地「回殺」地主 還要求支付酬金 法院駁回

    彰化縣員林市某不動產仲介業者,去年以每坪4萬元幫洪女銷售土地,成交後提告要求洪女依約支付酬金,但洪女反指土地成交後一個月內仲介就再以每坪4萬2000元賣給另名張男,居中「回殺」害她少賣了134萬多元的價差,才會拒付仲介傭金,彰化地院法官審理後認定洪女有理,判決免付佣金,駁回仲介公司之訴。 \n 根據判決書,仲介業者去年9月主動找上洪女,積極爭取代為銷售位在永靖鄉的土地,洪女開價希望每坪能以6萬8000元賣出,並簽約買賣成交後支付2%佣金;仲介找來林姓女買主表明欲買地,雙方斡旋後,去年11月9日以每坪4萬元成交。 \n 仲介業者提告主張洪女應依委託契約,支付53萬6800元的佣金並加計利息;不過洪女向法官反駁,指她因急需用錢才急著賣地,成交後不到一個月,卻發現土地已登記在另一張男名下,才知張以每坪4萬2000元向林女買下土地,讓她當場損失134萬2060元,才會氣到拒付佣金。 \n 法官審酌,張男透過仲介得知有土地要賣,已被林女丈夫搶先簽約買下,除支付仲介佣金,再把2000元價差付給林女丈夫;認定仲介在買賣過程中隱瞞相關資訊,讓林女根本未實際付出價金,就立即轉手賺取價差,認定該仲介已違反忠實辦理義務,被告洪女抗辯、拒付有理。 \n 法界人士指出,委託仲介買賣土地、房屋,簽約時應審慎擬定條款,例如在契約中載明最低至少應達到多少銷售金額,或是載明買賣成交時兩造的權利義務,才能避免這類糾紛;像仲介找來人頭轉賣賺取差價的手法是業界常用的「回殺」手法,可能觸犯「背信」罪,若委託買賣契約中未明定細節,提告舉證仍有困難。

  • 中廣板橋4土地所有權 北高行裁定移北院民庭審理

    中廣板橋4土地所有權 北高行裁定移北院民庭審理

    中廣位於新北板橋民族路4筆土地,當年是交通部將原本要給中廣前身的「中央廣播事業管理處」的補助費及補償戰時損失,換算成土地價值才給付,意即是中廣有付錢買賣得來的土地,主張是「作價給付」,有公法上法律關係存在,提起行政訴訴訟要確認土地是中廣有付錢才取得,台北高等行政法院審理後,21日認定本案是屬於私權糾紛,裁定移轉給普通法院的台北地院民庭審理。 \n中廣板橋民族路4筆土地,交通部1985年間移轉和分割所有權給中廣,起因是政府由當時的「國防最高委員」決議,將原應給中廣前身的中央廣播事業管理處的補助費及戰時損失補償,才換算成土地價值給付。 \n中廣主張,因當牛對日抗戰勝利後,相關文件在兵荒馬亂之際都不及攜出,才會發生政府核准中廣接收土地,卻遲至1985年才辦妥所有權移轉登記,故相關收回函令,是國家公權力的行使,雙方間就土地有定出買賣價格「作價轉讓」的公法上法律關係存在,因此要求判決確認兩造間對於土地,是有定出買賣價格,作價轉讓的公法上法律關係存在。 \n北高行審理後認為,中廣1985年間,從交通部移轉和分割取得新北市板橋區民族段四筆土地,是因政府(當時由國防最高委員決議)將原應給予中廣前身的中央廣播事業管理處的補助費,及戰時損失補償,換算成土地價值給付,等同中廣付錢買賣才取得土地,本案屬私權爭執,不是公法關係,應由民事法院審判,裁定移轉有管轄權的台北地地院民庭審理。

  • 實價登錄大變革!門牌資訊全都露、買賣雙方自己報

    實價登錄政策上路近6年,未來將有重大變革!內政部次長花敬群今端出「實價登錄2.0」的政策,不僅門牌揭露將從30個區間改為「完整揭露」,新法上路後,也將溯及既往,過去的200多萬筆交易也會公布門牌;現行由地政士承擔申報義務,新法實施後,責任將回歸買賣雙方,並在案件交易登記時一起辦理。 \n \n花敬群表示,實價登錄從2012年8月上路至今,已提供成交資訊203萬餘件,逾9700萬人到網站查詢,顯示民眾需求普遍,現行是以30號為區間的區段化門牌提供查詢。 \n \n花敬群說,過去實價登錄責任在地政士身上,但案件買賣登錄的義務應回歸買賣雙方才符合合理性,未來買賣案件在所有權移轉時,將由買賣雙方併同申報;且為追求即時性,將從現行產權登記30天後登錄,改為買賣當下登錄,縮短揭露時間。 \n \n花敬群指出,雖然實價登錄從50個區間門牌改為30個區間,但參考國外經驗,絕大多數都是揭露詳細門牌,內政部評估過,在保護姓名、出生日期等資訊下,不至於有侵害個資問題;新法實施後,不僅買賣一般房屋、預售屋會揭露門牌,過去203萬筆交易資料也都會揭露門牌。 \n \n此外,過去建商自行銷售預售屋不需要報實價登錄,但新法未來也將此納入範疇,並於交易後30天登錄,而非現行的結案才登錄,避免事隔多年才揭露預售屋交易。 \n \n花敬群也說,現行實價登錄逾期或登錄不實,罰則都是3到15萬元,新法則依照違規輕重調整罰則,如經勸導仍屢次不改或是刻意炒作房價的行為,將加重罰則,但若只是幾房幾廳登錄錯誤,則降低罰則。 \n \n花敬群說,新法也賦予主關機關可向金融機構查核資金流向、付款證明的文件,提高資料正確性。 \n \n花敬群表示,內政部法規會已通過攸關實價登錄的「地政三法」,並轉送行政院,應可在月底送交立法院審查;政策研擬時有跟現在內政委員會召委洪宗熠溝通過,各界對改革也有期待,盼能盡快完成三讀。

  • 捲入多起房屋買賣詐騙 北市土地代書公司挨告

    捲入多起房屋買賣詐騙 北市土地代書公司挨告

    月前遭本報踢爆北市大同區某土地代書公司,專門利用買屋名義,乘機在交付尾款前隱暪屋主,暗中將買賣標的房屋過戶設定貸款,近日又有陸續有多名被害屋主,出面具狀向承辦的士林地檢署及大同分局偵查隊指控遭該代書公司及內部人員詐騙,手法如出一轍,最高金額的房屋是位在大安區一棟價值3千多萬元的房產,檢警受理正依法傳喚代書公司人員接受調查中。 \n \n2017年底,先後有2名屋主向士林地檢署及大同分局偵查隊提告,指稱他們在網路591租屋網刊登售屋廣告,有自稱是夫妻檔買主出面洽談,相約在北市大同區大龍街一家土地代書公司簽約,對方給付屋價的1成當做頭期款,屋主收到頭款後不疑有它,於是交出房屋土地所有權狀,給對方辦理銀行貸款等相關手續,卻不料,買方取得土地所有權狀,立即暗中將房屋過戶,再向疑似地下錢莊金主設定借貸高額貸款。 \n \n由於雙方當初簽定房屋買賣契約時,買方都會假藉理由要求2至3個月的完約時間,原屋主沒有警覺下簽名同意,買方取得貸款,沒有立即付清原屋主尾款,原屋主查知房屋已被過戶設定借貸,經上門理論,買方藉詞拖延,認為買方涉有詐欺之嫌,於是具狀向檢警提告。 \n \n據警方調查,這個代書公司旗下有多名地政士配合,並由數人專扮買主,出面與屋主洽商購屋,簽約時都會約在同一家土地代書公司進行,警方發現這家公司組織分工非常專業,背後有專人在操控指揮,依法傳喚負責人等到案接受調查。結果在警方依法傳喚及媒體披露後,該組織立即找來原屋主,付清尾款後與原屋主達成和解,原屋主因而撤銷告訴。 \n \n但近日,大同分局警方又陸續接獲4名屋主前來提告同一家土地代書公司,房屋標的物分別位在北市大安區、新北市永和區、板橋區以及三重區等地區,屋價最貴的是大安區的 房屋,買賣價碼3千1百5拾萬元,手法如出一轍,警方依序通知被害屋主前來調查買賣過程細節後,將另傳喚買方當事人到案接受調查。

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