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  • A7合宜宅解封 恐爆轉手潮

    A7合宜宅解封 恐爆轉手潮

     今年4月起,桃園龜山A7合宜宅五年限制移轉的閉鎖期陸續到期,恐將引爆轉手潮!業界預估,至少有一至二成的釋出量,也會壓抑近年A7重劃區持續上漲的房價,以目前周邊新建案推案開價行情已近3字頭來看,過去以每坪約15萬元申購如「樂透」中籤的A7住戶,獲利至少上看四成。

  • 新聞早班車》打炒房 1年內轉手稅率45%擬延長為2年

    新聞早班車》打炒房 1年內轉手稅率45%擬延長為2年

    小編精選《中國時報》5件不可不知大事,帶讀者掌握今天(8日)新聞重點。

  • 打炒房 1年內轉手稅率45%擬延長為2年

    打炒房 1年內轉手稅率45%擬延長為2年

     行政院跨部會房市健全小組已向行政院長蘇貞昌提出房地合一稅修法規畫,據了解,政院今天將聽取黨籍立委意見。目前跨部會小組傾向加重短期交易稅,最高稅率45%擬由1年內拉長為2年,至於35%稅率部分,由目前未達2年,拉長為5年。

  • 鳳梨農要不要來買這? 台中這社區翻倍獲利 轉手全賺

    鳳梨農要不要來買這? 台中這社區翻倍獲利 轉手全賺

    一如台北市林森商圈多見的爭議社區,位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」,戶數多達千戶以上的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純,也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地,但觀察近半年實價揭露資訊,有出現歷次移轉明細資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多一倍的價差。

  • 當虎尾科大房東超爽「隔19間房」轉手賺400萬 收租又賺房價

    當虎尾科大房東超爽「隔19間房」轉手賺400萬 收租又賺房價

    少子化時代來臨,卡位當大學城房東已不像過去火熱,不過雲林縣虎尾鎮的虎尾科技大學因學生多、宿舍少,周邊生活圈吸引投資客買透天隔成多間套房收租,不但享高投資報酬率,還可大賺房價。根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊,發現虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天,隔間19~20間套房收租,租金收益報酬率約8%,轉售更獲利300~400萬,讓屋主爽收租金更爽賺房價。 \n \n許多想投資房地產的包租公、包租婆都將目光聚焦在全台六都,但其實房價相對親民的其他中南部縣市才是爽當房東的大本營,全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示,虎尾科技大學流動人口有上萬人,但宿舍床位規劃不足,且校方宿舍仍在重建中,因此租屋市場向來僧多粥少,都要用搶的才租得到,而且還必須提前半年就開始覓屋,否則等到開學根本來不及找到承租物件,也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈,平均租金投報率4~6%,市場上可說是沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場。 \n \n觀察實價登錄資訊,全國不動產總經理藍怡婷分析,虎尾立新街在去年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易,總價皆以1800萬元售出,並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名,獲利各約300、400萬元,相當亮眼。其中一筆為2015年8月以1400萬元進場,當時購入時就已隔間為18間套房,去年10月售出時則隔成19間套房;另一筆為2016年6月以1500萬元進場,當時購入時隔成15間套房,去年10月售出時已整修為20間套房,推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率,因此吸引買家接手,當現成房東,直接爽收19~20間套房租金,也帶動總價來到相對高價水位。 \n \n另外,虎尾中山路也有屋齡27年的中古透天,隔間為7房,前屋主以1347萬元買進,4年多後以1530萬元賣出,轉手賺了183萬元,表現也不俗。 \n \n分析虎尾科技大學周邊租金市場行情,全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐指出,幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多,每間月租金最低3000元起至8000元不等,平均月租金行情在4500~5000元。觀察實價登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易,至學校不遠,且1樓可規劃店面,不但樓上隔成多間套房收租,1樓還享有店面效益,以19、20間學生套房推估,每月收租可逾10萬元,若加上店面租金,至少每月達12~13萬元,即便新買方以總價1800萬元買下,投資報酬率仍有8%,因此還是很吸引投資客接手當現成房東。 \n \n洪喬暐透露,虎尾之於雲林,如同員林之於彰化,是當地的經濟重鎮,享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多,包括土庫、褒忠、元長、麥寮、崙背、西螺、四湖等周邊民眾都會前來虎尾尋找工作機會、置產,加上虎尾腹地小,因此房價居雲林最高,5年內新透天總價800~1000萬元,新大樓每坪17~18萬元,新推建案甚至站上2字頭;至於中古透天則約在600~800萬元,很吸引投資客目光,可改建為8~10間學生套房,租金收益相當高,因此多年來虎尾房市一直都很熱絡,預計今年仍可持續此熱度表現。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,虎尾科技大學目前學生人數逾萬人,相對於許多僅千人學生的大學多出不少,因此在少子化對於租屋市場的衝擊來說確實和緩,且當地生活圈為雲林熱市,也孕育出就業機會,中南部多有透天隔套產品,投資報酬率多可比北部多出一倍,也吸引收租投資客群,不少北部民眾於中南部大學城置產收租,迄今興致不減,如台中中興大學、靜宜大學,台南成功大學等處,房東對於少子化雖有隱憂,但現況投報率4、5%仍維持的不錯。 \n \n \n

  • 《國際金融》首破2萬件大關 韓2020外資不動產轉手量創14年新高

    韓國房產委員會(Korea Real Estate Board)最新統計,2020年外國人房屋轉手量創14年新高外,同時也是首次突破兩萬件大關。 \n \n 根據這項新公布的韓國不動產數據,2020年外國人所持不論是住宅或商辦不動產,交易量達21,048件,年增率為18.5%。同時,這也是第一次超過兩萬件大關。 \n 另外,這項紀錄也創下自2006年開始製作此數據時,14年來最大數量。 \n 外資在韓國不動產轉手數量,從2014年突破一萬大關後,每年都是向上增加趨勢,但卻在2019年逆勢下滑11%。 \n 分析這些交易物件,以環繞韓國首都首爾的京畿道轉手量最多,近九千件。其次是蛋黃區首爾,為4,775件,位於西北部港口韓國第三大城市的仁川則為2,842件。同時,數據也顯示,光是首爾市區內的房屋交易量,就比2019年的3886筆成長22.9%。 \n \n

  • 福宅福人居? 這間豪宅他們住過轉手都賺

    福宅福人居? 這間豪宅他們住過轉手都賺

    依據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易,成交總價2億1588萬,成交單價每坪125.4萬,賣方轉手小增388萬,特別的是該戶轉手兩次,前次轉售小增236萬,為該社區首見轉手兩次都增值。值得注意的是,依據先前曝光消息,推測此次賣方即是地球村負責人,而再前一手則為台泥辜家,轉手都見社區罕有獲利,不失福宅福人居意味。 \n \n大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,「國泰天母」最高成交單價138.8萬,本次揭露之12樓戶面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,不過增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但相對同年7樓及17樓的賠售,能有這樣的價格表現實屬不易。 \n \n【同棟命運大不同,天時人和很重要】 \n \n「國泰天母」在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料,其中只有4筆轉售增值,然而增值的金額都不足700萬,另外6筆為賠售,且4筆降價金額超過千萬,其中一筆賠售高達3188萬,足以在台北市買一戶2房住宅。郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,且多年來都是政府房市管制的重點目標,故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。 \n \n但全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,該豪宅過去其實傳出不少賠售消息,其所位在的中山北路七段,本為天母豪宅聚集的地段,但除了「國泰天母」外,「富邦777」與拉皮高價宅「天母星鑽」都曾傳賠售消息,再放大範圍來看,整體天母如知名摩天豪宅也不見亮點交易價碼,一般民眾印象中高人一等的天母身價或有走下神壇的徵兆,目前天母住宅產品平均單價行情落在單價6、7字頭,高價宅也以單價150萬元就算高,雖然居住氛圍高貴,價碼倒不算頂級。 \n \n【資金豐沛不追高,豪宅價格求穩固】 \n \n住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2020年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方的資產配置,因此豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。 \n \n \n

  • 《傳產》鄰居接連賠售 國泰天母這戶一直賺

    據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易,成交總價2億1588萬,成交單價每坪125.4萬,賣方轉手小增388萬,特別的是該戶轉手兩次,前次轉售小增236萬,為該社區首見轉手兩次都增值。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,國泰天母最高成交單價138.8萬,本次揭露之12樓戶面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,不過增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但相對同年7樓及17樓的賠售,能有這樣的價格表現實屬不易。 \n \n 國泰天母在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料,其中只有4筆轉售增值,然而增值的金額都不足700萬,另外6筆為賠售,且4筆降價金額超過千萬,其中一筆賠售高達3188萬,足以在台北市買一戶二房住宅。郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,且多年來都是政府房市管制的重點目標,故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。 \n 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2020年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方的資產配置,因此豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。 \n \n

  • 研發忌搶快 好IP不留壞印象

     橘子近年來雖然推出不少代理遊戲,但董事長劉柏園表示,其實過去幾年來仍然花了很大的功夫在自製產品上,目前內部正在開發的《櫻桃小丸子》、《便利商店口袋版》都是擁有IP力道的作品,預期將於明年推出。面對近年來台灣遊戲產業「端遊轉手遊」的風潮,劉柏園認為,身為遊戲開發商,製作IP作品不應該搶快,要做到真的讓當初的IP「復活」,才有可能創造出「情懷商機」。 \n 以全球遊戲市場目前情況來看,以智慧型手機領軍的行動遊戲仍最受全球消費者青睞,國際研究調查機構Newzoo報告指出,2020年中行動遊戲為所有遊戲中成長最快的領域,預期年成長率將達11.6%,其中成長最強勁的地區將在中東、北亞、印度和東南亞等新興市場。加上5G時代來臨以及疫情尚未見到緩解跡象,預計未來雲端遊戲、訂閱服務以及次世代遊戲機,將成為未來遊戲業界的三項主流。 \n 面對競爭激烈的遊戲市場,劉柏園說,代理遊戲確實要搶快,但若回到自研與自行開發,切忌「搶著上市」,「我的邏輯是,公司有一個這麼好的IP,那就不應該留給玩家壞印象。如果開發團隊不能展現對遊戲品質要求與態度,那寧願這個作品永遠不要推出。」 \n 劉柏園以橘子的《便利商店》舉例,「如果那時候沒有這個IP,我的公司早就收攤了。」他回憶,「1999年6月中旬我還負債2,000萬元,夥伴幾乎走光了,但是到了7月份,我不只把負債還清,戶頭內還剩下4,000萬元,因為產品賣得好」。《便利商店》不只是讓橘子起死回生的關鍵,更是許多人童年的回憶。劉柏園認為,近年來的「端遊轉手遊」並非成功方程式,廠商在開發手遊的時候要真正做到讓IP「復活」,才能創造出所謂的「情懷商機」。 \n 橘子今年第三季營業毛利為10.5億元,季增5%;營業利益3.5億元,季增14%。累計今年前三季,橘子營業毛利32.8億元,年增7%,營業利益11.7億元,年增29%,主要是因推銷費用較去年同期減少。前三季累計稅後淨利8.1億元,每股盈餘4.64元。 \n 以2021年營運動能來看,橘子預期將推出四款新遊戲,其中一款為備受市場期待的《龍之谷:新世界》,該遊戲為韓國原廠Eyedentity開發,為經典IP全新鉅作,不過目前推出時間未定。另一款則為日本遊戲大廠Cygames與子公司Citail共同研發的全新彈珠台動作RPG手遊《彈射世界》,橘子取得其繁體中文版之台港澳代理權,預期將於2021年上半年雙平台推出。另外,兩款自製遊戲《櫻桃小丸子M》及《便利商店M》,預期將於明年第三季推出,兩款遊戲都擁有IP力道,預期推出之後,將有望帶動老玩家回流。橘子表示,明年集團將會以beanfun!平台為核心,陸續串連集團內其他業務。 \n 而對於大陸遊戲近年來快速攻占台灣市場,劉柏園說,「競爭沒有不好,市場開放才會讓產業成長」,但他認為台灣向來以接受國外的IP為主,台灣廠商應該要多挖掘本土的故事,找到與本地有情感連結的題材,才能創造出與國外廠商不同的優勢與差異化。

  • 青青爆轉手IG賺錢 2度開新帳號「改跳未成年」狂晃UU片流出

    青青爆轉手IG賺錢 2度開新帳號「改跳未成年」狂晃UU片流出

    F罩杯網紅青青今年中秋節將Youtuber放火帶回家過夜,鬧出聯手男友仙人跳對方並強拍裸照、恐嚇勒索25萬,案情已進入司法程序。青青形象大傷被剔除JKF女郎,沉澱一陣子另開新帳號並改名「櫻櫻」,被指想要重新出發。未料有眼尖網友發現此帳號已轉手讓出,且又出現新的帳號,遭質疑藉此手法撈金。 \n \n青青12月初才在IG請粉絲追蹤新帳號「in141319」,除了改名「櫻櫻」,還上傳一連串戴著口罩搖晃酥胸的養眼影片,被外界解讀為想要斷開過去風雨,以新身分重新開始,該帳號短時間就吸引不少網友支持。才辦不到一個月,新帳號就被發現名字被改成「簽本櫻」,大頭貼已不是青青,並轉為不公開,疑似將帳號轉手他人。 \n \n除此之外,青青疑似又再辦一支「櫻櫻」新IG,不只帳號名稱相似度99%,內容也跟前帳號一樣走性感風,她26日晚間PO一支原帳號也公開過的影片,畫面中青青跟小男孩玩得不亦樂乎,鏡頭特意往低胸拍,攝影者還大呼「這個奶喔!這個奶喔!」被網友酸爆:「連小孩也跳...鬼才...」、「小孩會簽本票嗎?」、「放火跳完跳小孩」。 \n \n對於外界本猜測青青想要另起爐灶的說法不攻自破,她並沒有想要捨棄35萬原先帳號的意思,如今又二度開創新帳號,PO了一連串養眼的影片,加深「幫養粉絲後售出」的說法可信度,令許多網友紛紛灌進她的新、舊帳號質疑,但青青始終沒正面回應。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 中部特色民宿 大吹轉手風

     中部特色民宿陸續出現轉手風!曾因獨特歐風城堡外觀而引發關注的南投魚池「英格蘭城堡」,今年以逾1.28億元開價待售,由於下半年國內旅遊熱絡,吸引買主接手。據最新實價登錄揭露,該城堡10月已由台中鞋業陳姓業者,以9,688萬元買下,成為建坪約203.8坪、地坪達1,677坪的英倫城堡「新堡主」。 \n 南投縣魚池9月還有「汎札嵐庭園民宿」以3,770萬元成交;仁愛鄉9月亦有「清境黑森林莊園」7,800萬元售出;年初的「清境龍莊日式會館」更賣出9,000萬元的天價;台中外埔的「彩明樓休閒民宿」,也在7月以3,600萬元轉手;雲林則有「古坑璞園民宿」3月時售出4,150萬元,顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。 \n 在「英格蘭城堡」售出後,同為英倫都鐸風格的網紅勝景「埔里童話城堡」,詢問度也明顯提高。負責此次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐表示,「英格蘭城堡」雖然在山坡地,但城堡蓋在丙種建地,其價值比一般林地、農地更高。目前城堡規畫有八間房間,符合民宿經營法規房間數上限,加上屋齡僅三年,買下即可投入營運。 \n 「英格蘭城堡」的最大優勢就是地坪廣大,還包括千坪以上的林地及農牧用地,加以活用,可望創造多元的營收,因而吸引買家。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,與酒店、商旅相較,民宿的總價門檻較低,管理也相對單純,對有意跨足觀光業的業者而言,風險較低。以往有不少富商或退休族,偏愛買農舍作為休閒度假宅,但近年購買農舍的限制趨嚴,除僅限自然人購買外,還只能持有一戶,並要有農用的事實,因此不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿,自用、商用兩相宜。

  • 男星被爆收粉絲禮物還嫌難轉手 人設崩塌急道歉止血

    男星被爆收粉絲禮物還嫌難轉手 人設崩塌急道歉止血

    在大陸人稱「何老師」的何炅,一直以來給人的印象都是謙和有禮、富有正能量的一位藝人,入行多年的他,除了擁有極佳的人緣外,幾乎沒爆出過負面新聞;只是形象如此好的何炅,最近捲入收粉絲禮物還覺得不好轉手的負面消息中。 \n在演圈藝形象極佳的何炅,入行多年幾乎沒有負面新聞,但近日卻捲入「人設崩塌」的爭議中。日前有網友貼出一段節目截圖,節目中,何炅提及粉絲送的禮物上都貼了應援標語且撕不下來,這些禮物都只能自己用,沒辦法送人;何炅更細數自己有20多個保溫杯、50多支筆;沈夢辰也在節目中說,當時自己和杜海濤交往時,他也是拿應援品去拜訪自己父母,上面的標籤也沒撕掉,讓她十分尷尬。 \n該負面新聞出來後,更有網友加碼爆料粉絲後援會送給何炅與其他主持人的禮物都相當昂貴,甚至還有人大手筆送金條;許多網友認為主持人本不該收粉絲禮物,但覺得更不該的是,不應該收了禮物又嫌不好轉手。 \n看著事情持續延燒,何炅昨(22日)也在微博上發文致歉。他在貼文中說,這段內容已是一年多前的花絮,現在自己再看也覺得不妥,原本是想和大家溝通「不要浪費」的觀念,沒想到反而成了負面教材,除了感到抱歉之外,他也鄭重聲明日後不再收任何禮物,並且希望粉絲、藝人朋友與團隊能諒解與配合。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 日勝生小碧潭商場 24億轉手京站實業

     日勝生位於新北市新店捷運小碧潭站的4,551.93坪京站商場,14日以總價24億,轉手給持股73.39%的從屬子公司京站實業。日勝生表示,處分後利益約11億元,將列在未實現利益項目、而非認列在獲利上。至於京站則是基於永續經營並排除承租風險的需求,因此大手筆購置自有資產。 \n 昨天日勝生和京站實業同步公告,董事會決議把新北市新店區中央路157號5樓,即新店小碧潭站的京站商場,包括土地389.2328坪、商場4,551.93坪共四戶建物,以及258個停車位,以總價24億元轉手給京站實業。 \n 日勝生協理陳婷婷表示,日勝生處分小碧潭站京站商場給京站實業後,處分後利益為11億元,但不包含歷年保險、各項費用。由於日勝生和京站實業係母子公司,因此將列在未實現利益項目,也由於該出售損益為未實現,因此在合併報表中會全數銷除。 \n 陳婷婷表示,京站實業公司係為日勝生間接持股73.39%的從屬公司;至於京站實業,則基於永續經營,並排除承租風險,且考量小碧潭商場的地段條件良好,並且結合商辦、住宅、捷運等,為全方位複合式機能商場,因此與日勝生簽訂不動產買賣契約作為自有資產。

  • 差一層樓七期豪宅轉手賺變賠 真相是...

    差一層樓七期豪宅轉手賺變賠 真相是...

    今年攀上9字頭的七期知名豪宅「宝格」,觀察今年實價揭露的歷次移轉明細,出現有趣的隔層樓賺轉賠的玩味狀況,位在中樓層10樓於今年3月成交戶,總價來到1.3億,前一手屋主預售時入手價碼為1.27億,轉手獲利254萬,然而11樓兩戶今年分別以1.29億與8800萬交易,卻讓前一手分別賠售60萬、61萬,兩樣情不言可喻。不過其來有自,11樓兩戶均為親友交易,且折扣空間也不大,而以其今年攀上9字頭大關,加上10樓戶出現獲利254萬,在在顯示社區身價。 \n \n有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示,「宝格」位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁,綠地公園環繞,總樓層39層,總戶數67戶,走大坪數標準豪宅規格,今年的單價92萬交易紀錄成為全台雙北以外的豪宅后座,緊追「寶輝秋紅谷」頂樓戶的97萬,其過去不乏名人購置多戶消息,相當具備高端資產市場吸引力,中高樓層以上多從單價70萬起跳,低樓層則是5字頭,不過一層兩戶其一門牌座向景觀與坪數面積較佳,有1~2成的落差。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,排除11樓親友交易,總價來到1.27億的10樓戶,相較該社區屬中低樓層戶,價碼仍能走升,除了已曝光購置者資產不錯,對比11樓戶,可見此等中樓層戶已定錨在單價66~68萬。目前10樓戶另刊登出售廣告,開價1.2億,單價推算排除車位後接近7字頭,卻屬另一座向,成交價碼預料將有一定程度的議價空間。 \n \n至於親友交易價碼竟然只下修60萬,卻還是以親友交易登記,陳炳辰認為,除了誠實註記,近年不少親友交易都不再低於市場行情價,甚至還有偏高的情況,有時候也會以過戶一半、價格折半的方式轉手,如今在實價課稅之下,低價轉手恐被課徵高獲利所得稅,或是補繳交贈與稅,若兩造都以公司法人交易,亦可作為相關資產配置,都已不見得是親友交易是否價格偏低的表面意義。 \n \n

  • 桃園藝文特區第一豪宅 轉手賺逾千萬元

    富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,尤其是中正路的「中悅一品」,今年「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年九月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。 \n桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。 \n台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴,109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。 \n台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。 \n江怡慧說,藝文特區一直都是富人區的代表,吸引不少高資產族關注,房價仍穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,加上人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等等建設,藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。 \n

  • 藝文特區第一豪宅氣勢夯 店面、住宅轉手都獲利

    藝文特區第一豪宅氣勢夯 店面、住宅轉手都獲利

    富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,今年中正路的「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年9月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。 \n桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。 \n台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴, 109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。 \n台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於銀行優惠方案與低利偏向有助於資產不多的族群,或是購置多屋投資者,今年房市熱潮集中在中低價位的預售市場,一線豪宅買氣相較為冷,且高資產族群的大老闆們反而得顧及全球疫情影響所致的企業盈餘縮水,投資房產也會偏向平實的豪宅,如超過單價200萬、走奢華排場的豪宅恐怕難受青睞,而走出台北市也比較多單、總價都較台北市為低的豪宅,則容易成為高端資產族群的選項,「中悦一品」貴為桃園重點豪宅,知名度高、座落藝文特區蛋黃區都是優勢,如今獲利也顯見社區增值抗跌特性。 \n

  • 《傳產》桃園藝文特區第一高樓豪宅 轉手賺1190萬元

    富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,尤其是中正路的「中悅一品」,今年「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年九月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。 \n \n 桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴, 109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。 \n 台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。 \n 江怡慧說,藝文特區一直都是富人區的代表,吸引不少高資產族關注,房價仍穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,加上人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等等建設,藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。 \n \n

  • 快跟這位爭議藝人當鄰居 今年轉手最多賺近200萬

    快跟這位爭議藝人當鄰居 今年轉手最多賺近200萬

    小豬羅志祥於內湖豪宅頂樓擅自打造泳池再掀話題,雖說不少社區因名人入住增添名人齊居效益,若屬爭議藝人是否會對社區房價有所影響?觀察因外遇喧騰一時,同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩的浩角翔起阿翔,過去傳出購置的八德路三段上小豪宅「阿曼生活」近期交易也見漲勢,專家指出在於當地租屋市場不錯所致,自然不會被爭議鄰居干擾。 \n \n有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,接近臺北市區監理所的該社區,小豪宅規劃,屋齡14年,挑高4米5,居住機能不錯,且擁敦化、中崙學區優勢,目前行情單價在100~130萬,長期以來價碼維持不錯,而周邊為熱門套房租屋市場,千萬左右的產品多,相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手,月租金在單坪1000~2000元,投資出租投報率可來到2~2.5%,實算不錯的收益。 \n \n從實價紀錄中則可見,近兩年的三筆同戶歷次移轉明細,在今年的八月與去年十月的8樓戶與3樓戶,交易價格是1189萬與1039萬,分別讓賣方獲利189萬、129萬,而去年六月的9樓戶成交在1248萬,令前一手小賠2萬,卻也等於平盤脫手,可看出社區房價並不受干擾,全球居不動產情報是總監陳炳辰說明,去年交易三樓戶因為買在低於百萬的低價,以社區行情轉手便有獲利空間,而八樓戶則賣在社區近六年的高點,出手大方的買家讓賣方賺得近兩百萬價差,除了社區自身條件不差,推測也不無帶租約或裝潢等附加價值。 \n \n陳炳辰說,房產市場上其實不時有社區出現爭議名人的情況,會影響到社區價位比較在於淪入法拍,或是個人行為造成擾鄰,否則社區行情的漲跌仍較出於社區本身條件的好壞,像「阿曼生活」就因具備當地乃為熱門租屋市場的效益,身價不懼風波抗跌增值。 \n \n

  • 天母第一工業宅發威 3個月轉手賺70萬

    天母第一工業宅發威 3個月轉手賺70萬

    近期柯市府再拋工業宅整頓議題,瞄準學區設籍,而觀察天母知名高價工業宅「萬象之都」,今年又見近單價百萬的交易戶,位於13樓戶在今年5月以1570萬成交,單價是98.6萬,與百萬一步之遙,更值得注意的是,其賣方在今年初以1500萬入手,短期3個月轉手就獲利70萬,更添社區身價。 \n \n有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,再走高價的13樓戶在今年短期交易,粗略概算其需被課徵的房地合一稅45%,來到31.5萬,若完全不算可扣除的成本,3個月轉手仍有近40萬的獲利,月入10幾萬顯見確實「買對房帶你上天堂」。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰提及,不少銀行認為工業宅是具備風險房產,不輕易貸款,工業宅的價格也會低於區域行情,但因為低總價,位於工業區也有不少工作收租族群,出租投報率都會很高,不少投資族群趨之若鶩,甚至要是地段不錯,如「萬象之都」曾攀上百萬單價價碼,而像是竹圍也有如「南加州」一類的工業宅,單價都在35~40萬,以在地來說價位並不低,都可見此產品在投資市場並不孤單。 \n \n不過再觀察近年此社區的交易,倒可發現賺賠互見的情況,同樣在今年交易的12樓戶大賠了138萬,去年也有13樓戶賠售100萬,前年卻又有兩筆交易獲利百萬,陳炳辰分析,該社區戶數多達363戶,目前單價行情可來到8、9字頭,自然在於天母SOGO、捷運芝山站等黃金生活圈,租金價碼在單坪2000~2500元,換算投報率可達2.5~3%,可見購買價值,而買在8字頭者多還有賺價差空間,9字頭則稍有風險。 \n \n陳炳辰說,工業宅本有貸款不易,以及屋內管線與空間設計不符合居住使用,重新規劃卻又違法法令規定,甚至會遭到拆除,且違法將工業區土地拿來當住宅也會遭罰,而政府近年以住戶變更為營業用稅率3%,不得使用1.2%自住房屋稅率,則可就地合法,但現況是否因此確切變更倒也無法知曉,都是購置工業宅需注意的地方。 \n \n至於此次工業宅整頓以禁止設學籍為主,陳炳辰認為,將讓有意租賃、購置的父母,以及出租方感到煩惱,少了這部分的租賃與買屋族群確實有機會讓工業宅走上降溫的第一步,若法令嚴格執行,或再進一步規範,不無改善工業宅違法使用的現況。 \n

  • NBA》塞爾提克轉手海沃德 創最大特赦薪資空間

    NBA》塞爾提克轉手海沃德 創最大特赦薪資空間

    夏洛特黃蜂老闆喬丹(Michael Jordan)終於獲得他朝思暮想的明星前鋒海沃德(Gordon Hayward)。海沃德雖是自由球員,不過前東家塞爾提克想到一個更好的方法,他們採用「一簽就換」的方式,即是自己簽了他再賣給黃蜂隊(薪水仍由黃蜂負擔)。 \n \n海沃德的合約4年1.2億美元,塞爾提克使用了交易特赦條款,把海沃德直接送給對方(黃蜂沒有拿出球員交換)。如此塞爾提克未來1年可以從其他球隊單方面接收球員,不用送出自家球員去匹配薪資。限制是他們接收的球員年薪不得超過2850萬美元(海沃德的第一年薪水)。 \n \n塞爾提克運用這招創造了史上最大的特赦薪資空間,因此他們額外拿出兩支次輪籤,交換黃蜂1支「有條件的次輪籤」。如果黃蜂在新球季打到全聯盟前5,就必須回送1支次輪籤,當然那是不可能的,也就是塞隊那兩支籤要白送給黃蜂做為謝禮。 \n \n黃蜂隊30日聲明:「我們很興奮地歡迎Gordon(海沃德)一家人來到夏洛特黃蜂。他是明星級球員,優秀的得分手與傳球好手,是適合我們球隊的強悍競爭者。我們相信他的豐富經驗能夠對我們正在發展的年輕球隊有所助益。」 \n

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