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以下是含有都更的搜尋結果,共3,924

  • 台中商辦夯 企業爭搶

    台中商辦夯 企業爭搶

     中部多家企業因營運擴大,對商辦需求孔急!繼億豐4日宣布砸下5.9億元,第二度買下「聯聚中雍大廈」第22、26樓層建物895.92坪,及土地59.95坪之後,World Gym最近租下豐邑A8市政核心大廈3.5個樓層,當作總公司場所。無獨有偶,達新工業除參加台塑辦公大樓都更案外,最近也有意買下商辦及大型上市績優股,作為長期投資。

  • 許育瑞完全當家 台北國賓啟動都更

     國賓飯店4日召開董事會,通過集團增設執行長職務,新職由母公司仰德集團董事長與國賓飯店董事長許育瑞兼任,這代表許育瑞全面掌管國賓飯店的投資開發與營運管理。與此同時,許育瑞也正式啟動台北國賓飯店的都更計畫,若申請通過,將是繼六福客棧之後,國內第二家上市櫃飯店集團旗下飯店停業推動都更。

  • 中央橋梁維管評鑑出爐 中市連5年榮獲六都第一

    中央橋梁維管評鑑出爐 中市連5年榮獲六都第一

    交通部108年度縣市政府橋梁維護管理作業評鑑出爐,台中市橋樑檢測及橋樑維修獲評「優良」,更連續5年榮獲六都類組第一;建設局長陳大田5日說,為確保橋梁及用路人通行安全,市府持續落實橋梁安全管理,以提升全市橋梁安全,預計於今年10月底完成年度檢測工作。

  • 六都房市交易爆量 創4年新高

    六都房市交易爆量 創4年新高

     資金狂潮擋不住,房市交易也瘋狂!國內房市在資金氾濫、低利率雙引擎助攻下,六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數,合計為2.36萬棟,月增19.3%,與去年7月同期的超高基期相較,也成長了2.8%,創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高記錄。

  • 六都房市7月發燒

     資金狂潮擋不住,房市交易也瘋狂!國內房市在資金氾濫、低利率雙引擎助攻下,六都地政局3日公布7月建物買賣移轉棟數,合計為2.36萬棟,月增19.3%,與去年7月同期的超高基期相較,也成長了2.8%,創下2016年1月房地合一實施四年半以來的單月新高紀錄。

  • 張震嶽關心訊息引江靜潰堤

    張震嶽關心訊息引江靜潰堤

     呆寶靜以本名江靜推出首張專輯《挺好的 江靜》,新歌〈都挺好的〉找來同門師兄張震嶽合作,該曲讓她回想去年與頑童小春離婚後心情低落,當時張震嶽突然傳來訊息關心:「妹,你還好嗎?」讓她憋在心中已久的情緒潰堤,獨自坐在房間裡痛哭半小時。

  • 加速危老都更 獎勵再擴大

     為鼓勵民眾參與危險與老舊建築物整建,內政部營建署近期預告修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,讓200平方公尺(約60坪)以下,沒有辦法與相鄰地合建的危老建物,也可享有2%的容積獎勵,預計最快9月上路。

  • 自主都更補助800萬 9/15截止

     內政部為鼓勵民眾參與危老整建、都市更新,提出最高800萬元的自主更新規劃補助,或整建、維護工程費最高75%補助,第二波申請將於9月15日截止,內政部呼籲,民眾盡快向所在地都市更新主管機關申辦。

  • 國有都更宅 耕曦四戶店面最低打86折近日公告招標

    財政部國產署今(31)日表示,今年第五批國有都更宅近日將公告招標,預計8月27日開標,共釋出24戶,分別來自耕曦、明日博及翔譽雙子星等建案,其中,耕曦的四戶店面,此次再降價、打86至87折出售,盼能順利標脫。 \n近日公告招標的都更分回國有房地,包括耕曦八戶、明日博15戶及翔譽雙子星一戶,合計24戶。其中,明日博及翔譽雙子星標售價格均與先前相同,耕曦八戶經價格重估後,其中四戶店面標售價格調降,比先前打了86至87折左右,其餘四戶住宅價格不變。 \n鄰近北市師大商圈、位於羅斯福路三段上高價宅「耕曦」,近年已公告標售10多次,目前剩下八戶未標脫,包括四戶店面及四戶住宅,其中四戶一樓店面累計已降價五次,總價由原先的6,199萬至1億2,160萬,降到此次只剩4,385萬元至8,621萬元,希望能順利標脫。 \n至於國產署手中仍持有的六輕戶「昇陽文薈」及二戶「正隆天第」,目前正在重新估價作業中,是否會再降價,國產署指出,要視審議委員會的估價結果而定;下一批國有都更宅,預計會在10月中旬公告釋出。

  • 住都中心成立兩周年 推第二階段社宅興建

     國家住都中心成立兩周年,執行長張溫德30日表示,今年目標將繼續推動公辦都更、社會住宅、危老協參、組織發展等工作。他強調,住都中心興辦第二階段社宅將從規劃、興建到管理,給予一條龍的服務,縮短規劃時程,興建既實用又安全的社宅,讓經費花在刀口上。 \n 為推動居住正義和各項住宅政策,蔡政府第一任期內成立行政法人國家住都中心來執行住宅政策,包括推動公辦都更、社宅包租代管與直接興建、危老協參、組織發展等工作。 \n 林口世大運社會住宅是國家住都中心重要的管理指標,張溫德宣布,將自31日起,改採「隨到隨辦、分批入住」的方式釋出社會住宅,不用像過去一樣要等5個月才能入住,將縮短民眾申辦、選屋、入住時間為一個月。 \n 蔡政府計畫8年蓋12萬戶社宅,國家住都中心今年陸續在雙北市12處蛋黃區,推動1,900戶社宅直接興建,預計2024年就可以陸續完工。 \n 內政部也鼓勵各縣市政府興辦社宅,住都中心跳下來蓋社宅的優勢在哪?張溫德指出,過去公共建設案必須按照土地盤點、規劃、發包、興建等流程處理,但是住都衷心可以依據自己的專業,把許多前期規劃農縮在一起,就可以縮短興建時程,提供最具有實用性、安全性的社宅。 \n 住都中心去年也開始和韓國LH土地住宅公社交流,學習興辦、管理社宅的模式。張溫德表示,LH有歷史也有規模,能在5年內興辦100萬戶社宅,如何以模組化方式在短時間內大量興辦社宅,以及用都更等方式來支持社宅的財務規劃等,都是住都中心興辦二階段社宅時可以借鏡的經驗。

  • 總統:公共工程講求實用的年代已經過去

    總統:公共工程講求實用的年代已經過去

    蔡英文總統今接見「2020國家卓越建設獎暨全球卓越建設獎」得獎代表強調,公共工程講求實用的年代,確實已經過去;都更、危老、社會住宅都是政府施政的重點項目。 \n \n總統致詞時首先恭喜所有得獎代表,在眾多作品中脫穎而出,獲得國家卓越建設獎,現場有幾位更得到全球卓越建設獎的榮耀,讓台灣揚名世界,她很高興和大家分享喜悅。 \n \n總統指出,不動產協進會所辦理的國家卓越建設獎,更發掘出許多令人驚豔的建築作品,砥礪產業的自我成長,讓國人和世界都可以看到台灣建築業的提升。 \n \n總統認為,公共工程講求實用的年代,確實已經過去。如同獎項的六大類別,就包含了「規劃設計」、「環境文化」、「都市更新」等,代表人們對於居住需求,不僅要舒適安全,也要有良好的生活環境,和自然共生共融。 \n \n總統提到,去年她在新竹市長林智堅陪同下,訪問了新竹漁港,在這次得獎的水岸建設系列當中的親子沙灘,和小朋友一起開心互動,也在魚鱗天梯上拍照,見證新竹漁港整治的美麗蛻變。這次新竹市獲得全球卓越建設獎,也代表了城市改造的成功,成果是有目共睹。 \n \n總統表示,台南市歷經賴清德、黃偉哲兩位市長規劃,今年剛剛啟用的河樂廣場,不僅已經成為親子親水活動的新景點,規劃時更保留了台南人記憶中的中國城遺構,非常特別,被譽為「世界七大令人期待公園」之一,請黃市長下次務必要帶她去看看。 \n \n總統指出,此次黃市長得到「國土建設特別貢獻獎」,靠的不只是河樂廣場,還因為推動再生能源的貢獻,現在台南的綠電裝置容量是全國第一,也是投資寶地,他能拿獎真的是實至名歸。 \n \n總統表示,隨著時代發展,早期建築物的耐震標準不足,再加上天然災害頻傳,為了提供民眾更安全的居住環境,以及協助弱勢家庭、青年的居住需求,都更、危老、社會住宅都是施政的重點項目。 \n \n \n

  • 肺浸潤轉為嚴重肺炎!李登輝住院5個月 近來呈半昏迷

    肺浸潤轉為嚴重肺炎!李登輝住院5個月 近來呈半昏迷

     高齡98歲前總統李登輝,今年2月8日晚間,因喝牛奶嗆入,造成吸入性肺炎,緊急送往台北榮總,當時主治醫師陳雲亮就表示,嗆到氣管本就是很嚴重的狀況,尤其李前總統年事已高,因此造成微肺浸潤,經給予抗生素治療,原本家屬還期待李前總統可以回家過年,但恢復狀況一直不是很理想,住院至今都沒有出院的好消息,日前即不斷傳出病情不穩定,經歷新冠肺炎疫情,住院已長達5個多月,近來更傳出已呈半昏迷狀態。 \n 身體檢查 數據都低標 \n 李前總統這次住院謝絕探病,政壇鮮少有人知道李登輝近況。據瞭解李前總統剛住院時,意識尚清楚可簡單表達,但後來肺浸潤轉換為嚴重肺炎,為顧及心臟問題只能使用功效較弱的抗生素進行治療,期間肺積水狀況一度有改善,但身體檢查數據都屬「低標」。 \n 醫療團隊努力讓李前總統器官功能穩定,但對於李前總統身體狀況看法轉趨保守,並指出,「離康復出院的標準,會有一段距離。」 \n 小英連任 報喜兼祝壽 \n 李前總統近年頻頻進出醫院,最為外界關注為2018年底李前總統因為自摔跌倒撞破頭流血就醫,住院兩個月,之後就鮮少出席公開活動。今年1月14日,李登輝生日前一天,剛贏得連任的蔡英文總統特別在總統府祕書長陳菊陪同下拜訪,提前為李登輝98歲生日祝壽。 \n 開刀除癌 大小病不斷 \n 李前總統有心臟病史,早在2000年,就因為心臟問題,常常出入醫院,並陸續裝設支架,除了心臟問題之外,李前總統在2007年~2017年10年間,陸續因肺結核、白內障等問題在台北榮總治療並置換人工水晶體,並定時返院做健檢,意外發現罹患大腸癌二期,住院手術切除約25公分的結腸,其間也曾一度小中風。

  • 每坪百萬都更案時代 來了

     國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果,最近新上市開賣的都更案也愈來愈多,由於取得成本高,每坪百萬都更案時代儼然來臨,最近台北市不少指標都更案,紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期,由於台北市建地供給短缺,未來每坪百萬都更案可能是常態。 \n 在政府積極推動都更、危老重建政策後,近年核准案件逐步放量,並取得建照推出對外銷售。據調查,多筆台北市、新北市都更案,屢創區域新高單價,其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案陸續登場。 \n 一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」,最近改建為「森業詠春」的結構體,已呼之欲出,對外售價每坪開到138萬元,已改寫區域新天價。 \n 此外,士林天母巷內都更案「璞園天玉」,每坪開價9字頭起跳,甚至已突破100萬元,也刷新區域最高價。 \n 甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案,最近正式開賣的「圓山帝寶」,每坪開價也是至少9字頭起,部分樓層上看100萬元,挑戰承德路新紀錄。 \n 另外,積極耕耘台北市都更案的長虹建設,兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後,今年最新都更案為「松德長虹」,每坪開價平均破150萬元,訴求只要信義計畫區一半價,在品牌磁吸力撐腰下,叫好又叫座。 \n 甲山林集團董事長祝文宇表示,台北市土地已經沒有了,近期台股大好,許多賺到股市的錢之後,游資又轉進房市,只要地點好、價格合理,買盤就認同。以「圓山帝寶」來說,每坪成交價約9字頭,已售五成,成績亮眼,沒受到疫情影響。 \n 長虹建設董事長李文造表示,以前在台北市要整合都更是非常困難的,一個案子搞十幾年都不一定有結果,現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要,釘子戶也少一點,所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大,甚至會變成全民運動,遍地開花,屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。 \n 李文造表示,未來長虹手中將會保持每年在手都更案,在至少三筆以上,估計每平均三年會完成一筆。接下來,台北市都更大案最高單價的指標,應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案-三圓建設「Diamond Towers」,由創意家行銷團隊代銷,據悉每坪均價可能開到「坐2望3」,高樓層目標要看齊信義計畫區,挑戰每坪300萬大關。

  • 獎勵升級 危老屋重建申請翻倍

    獎勵升級 危老屋重建申請翻倍

     新北市為加速海砂屋等高危險建築都更速度,去年推出「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」,所有權人可主動向市府申請畫定更新地區,時程容積獎勵可從7%提升到10%,程序也更精簡,1年來有7件申請案,對比往年數量翻倍,堪稱危老屋都更加速器。 \n 過去畫定更新地區是由市府主導,但最了解地方的還是在地居民,市府去年頒布「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」,讓民眾化被動為主動,向市府申請畫定更新地區。 \n 都更處總工程司李擇仁指出,過去由市府主動畫定,每年約3件左右,但在法令去年8月公告實施後,至今已有7件成功畫定,是過去的2倍。 \n 都更處指出,目前最新通過審核的案件是土城延和段危老屋重建案,現況為地上5層建築物,共計有50戶,建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象,經結構安全鑑定結果是「有立即安全上之顧慮,應考慮立即由專業人士規畫補強或拆除重建」。 \n 住戶凝聚共識後,朝都更重建方式辦理,向市府申請畫定更新地區,不僅都更事業計畫送件門檻降低,時程獎勵也從7%提升到10%,有助加速都更推動。 \n 都更處指出,經耐震能力詳評或鑑定為海砂屋的建築物,都是市府「都更三箭」行動策略優先對象,有安全疑慮老舊建物社區,都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。

  • 富邦重金買王朝酒店 敦北商辦租金看漲

     富邦重金買下王朝酒店,敦北商圈有望重返榮耀!新完工的中壽敦北總部陸續揭露的平均租金已達每坪3,500元,信義全球資產指出,未來富邦若能連同王朝酒店南側,目前由中國人壽、富邦人壽、環宇世宬所持有的微風南京百貨大樓一同都更,以精華地段優勢興建頂級辦公大樓,單坪租金可望站穩3,500元之上。 \n 信義全球資產總經理柯宏安表示,在富邦人壽買下王朝酒店後,目前敦化北路上就有中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部等七棟商業大樓為金融壽險業者持有。 \n 由於台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢;且企業總部需求提高,加速都更整合誘因,敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。柯宏安表示,目前有多組客戶在評估敦北商圈,看好未來敦北將成為下一個頂級辦公聚集地。 \n 柯宏安指出,王朝酒店未來都更改建後的行情,從鄰近屋齡10年的台北金融中心大樓,租金已有2,500~2,900元水準,及對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元來看,王朝飯店若未來改建頂級辦公大樓,租金可望站上3,500元,若以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達每坪150萬以上,敦北沿線的天際線將逐漸改觀,林蔭大道風華再起。

  • 《傳產》舊商辦都更熱潮 敦南敦北將成頂級戰區

    接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。 \n \n 其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3000元的頂級A辦商圈。 \n 另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 \n 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。 \n \n

  • 舊社區換新衣 治裝費4.5兆人幣

    舊社區換新衣 治裝費4.5兆人幣

     大陸為了穩經濟,決定加速全面推重老舊社區更新計畫,並明訂時間表,計畫2020年新開工改造城鎮老舊社區3.9萬個,到2022年,基本形成城鎮老舊社區改造制度框架、政策體系和工作機制,特別是到「十四五」期末,同時必須將2000年前建成的老舊社區全部改造。根據專家推估,保守投入經費將高達4.5兆(人民幣,下同)。 \n 《人民日報》報導,國務院公布重大利多,發布《關於全面推進城鎮老舊社區改造工作的指導意見》,明確城鎮老舊社區改造的目標任務、物件範圍,以及支持政策等。 \n 保民生穩就業 \n 據恒大研究院常務副院長夏磊測算,按老舊社區都更的三大內容來看,基礎類的改造平均成本約每平方公尺300元,按40億平方公尺待改造面積測算,預計全大陸老舊社區基礎設施改造需投入1.2兆元;改善類改造若只考慮電梯和停車,預計需要至少2.66兆元;而對於提升類改造來說,若按每個社區投入400萬元、17萬個社區估算,需要0.68兆元。因此,保守估計老舊社區都更至少需投入4.54兆元。 \n 中原地產首席分析師張大偉表示,老舊社區都更是一項既保民生,又能穩投資穩就業,還能拉動消費的多贏工程。透過老舊社區改造,社區設施設備陳舊、功能配套不全、物業管理缺失、社區環境髒亂差等群眾反映強烈的城市管理「頑疾」得以解決,從而有效緩解城市管理的各種矛盾,助力居民生活環境和設施得到根本提升。 \n 誰受益誰出資 \n 國務院也訂下時間表來完成這項老舊社區的都更計畫,其中2020年新開工改造城鎮老舊社區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮老舊社區改造制度框架、政策體系和工作機制;到「十四五」期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成的老舊社區改造任務。 \n 58安居客房產研究院分院院長張波也指出,《意見》中除了對於改造總量及節奏進行強調外,還著重明確了基礎類、完善類、提升類3類改造方向要求,並突出了誰受益誰出資原則,積極推動居民出資參與改造形成合理共擔機制。

  • 中市城鎮之心計畫 中央核定總經費六都第一

    中市城鎮之心計畫 中央核定總經費六都第一

    台中市府配合中央推動「城鎮之心工程計畫」,活化老舊市區,獲內政部營建署評鑑優等佳績,今年度6項提案更獲營建署同意核定補助總經費達3440萬元,核定案件數量及金額皆為六都第一。 \n \n都發局長黃文彬表示,城鎮之心計畫提案大致分為鏈結地方創生、打造城鎮新街景、增加公園綠地系統、校園圍牆打開、閒置空間活化再利用等5個項目,爭取相關經費補助,已呈現許多成功案例。 \n \n副市長黃國榮表示,城鎮之心計畫目的為協助地方政府找尋潛力點,建設友善生活環境,台中市多年執行下來有相當成果,培養許多社區規劃師,協助各行政區進行社區營造,以美化、人文化全市社區,今年有和平、石岡、外埔、霧峰、大安、新社等6區提出計畫,獲得內政部補助大部分營造經費。 \n \n黃國榮建議各區公所主動開發新的社區,擬訂相關計畫申請中央補助,對社區生活改善及環境美化有很大幫助;另外,日前立法院通過前瞻基礎建設經費4200億元,他鼓勵各局處就主管業務,積極配合擬訂相關競爭型計畫,爭取中央補助。 \n \n黃文彬以「營造友善人本環境-城鎮之心執行成果」為題進行專案報告,他表示,「城鎮之心工程計畫」以具潛力及兼負生活圈服務機能的城鎮核心區為優先,營造友善開放空間,著重於維護原有自然生態資源、整合都市防災、保留人文歷史紋理、更縫合鄰里社區街角與校園周邊空間,串聯城鄉藍綠帶空間等面向。 \n \n城鎮之心計畫提案大致分為鏈結地方創生、打造城鎮新街景、增加公園綠地系統、校園圍牆打開、閒置空間活化再利用等5個項目,台中市自106年起爭取相關經費補助,已呈現許多成功案例,例如北屯區文昌國小、北區中華國小、大里區成功國中校園空間退縮作為行人通行使用、圍牆透空綠美化、提升綠地面積,以及太平區太平運動場、大雅區汝鎏公園周邊綠化改善等。 \n \n目前執行中的鐵道綠廊潭心計畫自松竹車站延伸至豐原車站共9.9公里,串連鐵道下方綠廊空間,打造自行車道及人行友善步行空間,並打開潭子區潭子國小臨中山路圍牆,打造潭子國小文化走廊及駐車彎,創造親民校園停等空間,獲中央核定3.9億元,預計10月底完工。 \n \n黃文彬指出,今年度市府提案包括外埔農會倉庫周邊空間綠美化、霧峰坑口公園及周邊改善計畫、和平區原民聚落環境整備計畫、石岡綠廊觀光產業興計畫、新社區復盛公園綠美化整建計畫、大安區濱海聚落環境整備計畫等6案,核定總經費3440萬元(包括中央補助款2752萬元、市府配合款688萬元),將配合地方創生計畫,持續推動計畫內友善人本環境空間,型塑良好景觀風貌,預計年底執行完成。

  • 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過... 危老改建熱潮 銀行搶商機

     政府積極支持都更危老,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過後,各銀行加緊腳步,強化相關商機。其中一銀今年預計發包嘉義、鳳山、潮州、台東分行四處,規劃中則為台北忠孝大樓。彰銀則加入新北市政府規劃之「新北市自力更新媒合平台」,有效掌握都更及危老業務案源;臺灣企銀則成立創新金融專案辦公室,專責辦理都更危老重建相關業務。 \n 臺灣企銀2019年都更危老及協銷等業務核准金額達170.64億元,超越年度目標100億元,今年一舉提高預算目標至200億元,累計至3月已達成76.3億元,未來將透過持續衝刺,以工業區廠辦都更作為發展重心。 \n 近幾年公股銀行積極搶攻都更危老商機,但也遇到眾多困難,主要是都更及危老案件往往產權複雜,相關法令更是多如牛毛,也因此需要政府部門、專技人員、營造、建經及金融等相關單位給予專業協助。 \n 其中最常見問題多為地主間的權值估價及選配協調作業,最需耗費時間整合,這個主因多為屋主整合卡關,導致都更危老重建推動緩慢,且因地主自身經濟條件不同及持有不動產均值性差異,造成地主難取得共識,導致推動都更危老整合進度難有效率。 \n 再者是整合人員素質參差不齊。為爭取危老的相關利益,目前出現許多整合單位,鼓吹住戶辦理危老重建,然整合單位素質不一,對於法令一知半解,本身亦無足夠資金、資源協助住戶規劃,甚至有僅以免費申請耐震評估為訴求,謀求政府補助的從業人員,或為節省稅負,建議住戶以不合常規方式規劃融資,就銀行風險控管而言,此類案件在承做上往往會多加考量。 \n 一銀分析,自有行舍如以都市更新改建,因涉及分行搬遷作業程序及客源流失問題,倘由建商或投資者整合後辦理,銀行較無法掌握興建時程,且銀行房舍一樓多為銀行使用,與其他店面地主參與都更合建後,一樓較不易分回原有面積,都更推動難度較高;危老改建因申請審議程序較為簡便,銀行主導性較高,時程較易掌握。 \n 土地銀行指出,此修正案,延長時程獎勵期限、同時新增規模獎勵,預期將可延續國內危老改建熱潮、擴大國內建築業及上下游產業之內需,可為國內經濟發展與銀行業務帶來活水。

  • 金門首件 金城西南門里公所和周界公辦都更

    金門首件 金城西南門里公所和周界公辦都更

    金門縣政府主導開發,全縣首件公辦都市更新案選定金城鎮西南門里公所及周界地區,規畫興建複合式功能的新大樓,未來做為西、南門里公用場所和社福公益空間外,也會引入商辦及商場,增進市區商業活力和擴大都市機能,預期將成為舊城區的新地標。 \n縣府財政處說明,坐落於金城鎮民權路與光前路交叉口的西南門里公所,不僅外觀老舊,內部屋頂水泥剝落、鋼筋外露,淪為危險建築多年,前縣長李沃士已有重建計畫,鎮公所及鎮民也建議結合周邊地區,納入都更整體規畫開發,但因私有權人眾多且意見分歧,以致未能順利推動。 \n楊鎮浯縣長上任後,基於解決里公所老舊建築和兼顧城區土地活化更新的考量,指示重新推動這項都更案。在委託專業顧問機構協助整合、溝通周邊私地所有權人,歷經1.5年後終於取得共識,並已初步完成建築開發量體規畫、估算容積獎勵項目與額度,以及各所有權人都更權利價值,作為後續辦理權利變換的基準, \n同時也完成有意願參與的私有權人認同同意,據以作為都市更新單元。 \n財政處表示,緊接將辦理都更範圍內的所有權人說明會,並於年度內完成更新地區劃定,同時依據都更條例中政府主導專章的相關規定,在今年底前公開評選委託都更事業機構為實施者。 \n縣府評估指出,西南門里公所位於城鎮核心區域,未來透過都更可讓老舊城區獲得更新,提供優質住宅、商場需求及公益設施外,也期待本案成為金門都更的標竿,帶動城市民生經濟的繁榮發展。

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