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以下是含有都更分回戶標售的搜尋結果,共26

  • 不受打炒房影響 都更宅標脫逾5成

    不受打炒房影響 都更宅標脫逾5成

     財政部國產署昨日都更分回宅標售,這批列標10建案、29戶,其中有15戶標脫,標脫率達5成,此次標脫金額7.14億元貢獻國庫;其中位在大安區「清歡」1戶總價溢價率高達15%,每坪單價達到120萬元。官員分析,此次標脫率超過5成,打炒房措施影響未顯現。

  • 國產署首批都更宅29戶 今公告招標

     國產署24日將公告招標2021年首批都更宅,總共十案、29戶,標的包括「明日博」、「忠順大院」、「友座臻美」等豪華建案,3月24日開標。但官員指出,因房市火熱,本次多數標的未再降價,但明日博與昇陽文薈價格有望調整。 \n 官員指出,2021年首批都更宅標的包括台北市大安區「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶;而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。 \n 至於國產署的大安區豪宅「耕曦」四戶,因外交部需辦公廳舍,國產署研議撥給外交部、未再列標。而中正區「正隆天第」原本為列標六戶,但總價多為5千萬元以上,必須經審計部核准才能列標,預計列在第二批次招標。 \n 2020年受惠於房市交易熱絡,國產署都更宅標售51戶、年增逾三成,進帳28.6億元約年增55%,主要為案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔等因素。 \n 國產署趁勝追擊,2021年規劃推出五批次都更宅標售、搶搭房市商機,有望為國庫進帳30億元。 \n 2021年國產署都更宅標售案以第二批的北市文山區辛亥站旁的「南方莊園」建案最受矚目,根據實價登錄統計顯示,南方莊園坪數多為27坪~56坪,每坪單價約60萬~70萬元,總價多在2,000萬~4,000萬元左右,因國產署手握71戶、光是該案標的就能進帳15億元以上,其他建案合計也上看15億元左右,總計為30億元。 \n 根據國產署統計,自2004年至2020年底,國有土地累計參與都市更新案件達1,517件,面積達83.85公頃,都更分回房地已標售178戶,標租一戶,而且有九個社區建案如北市中正區「千荷田」、內湖區「碧湖君鄰」、大同區「永德言葉」等全數標脫,為國庫入帳88.4億元。

  • 受惠房市升溫 都更宅標售金額 年增逾五成

     財政部國產署28日指出,2020年國產署都更宅標售51戶、年增逾三成,進帳28.6億元約年增55%,明顯較2019年的39戶、18.4億元大幅成長,主因推案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔。展望2021年,國產署手上還有台北文山區南方莊園、新北新店區友座臻美等大案、總共有109戶,預計可以創造至少30億元收入。 \n 2020年房市買氣有如倒吃甘蔗,依照買賣移轉棟數統計顯示,2020年下半年起全台交易量幾乎都維持單月2.8~3.1萬棟的高水準,為房地合一政策上路以來新高,尤其是7~11月交易量較2019年同期為雙位數成長,預估2020年全年買賣移轉棟數可站上32萬棟大關、挑戰自2014年以來新高。 \n 房市升溫,國產署也受惠。據國產署統計,自2004年至2020年12月,國有土地累計參與都市更新案件達1,517件,面積達83.85公頃。 \n 國產署都更分回宅自2017年起每年約標脫30戶,進帳金額多為20億元左右,但2020年呈現高度成長態勢,國產署也趁勝追擊,預計2021年首批都更分回宅將於2月24日公告標售,先行列標32戶。 \n 2021年首批標售都更宅包括台北市大安區「明日博」7戶與「耕曦」4戶、中正區「正隆天第」6戶、萬華區「全坤威峰」1戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各1戶,而新北市則有新店區「友座臻美」6戶、板橋區「昇陽文薈」5戶、三重區「翔譽雙子星」1戶。 \n 此外,國產署副署長李政宗表示,2021年3月後還會有超級大案、也就是北市文山區南方莊園共71戶。根據實價登錄統計顯示,南方莊園地點位於捷運文湖線的辛亥站附近,坪數多為27坪~56坪,每坪單價約60萬~70萬元,總價多在2,000萬~4,000萬元左右。

  • 明年2月標售 都更分回宅9建案32戶

    明年2月標售 都更分回宅9建案32戶

    財政部國產署公布明年都更分回宅的標售計畫,預計明年的2月24日公告標售首批都更分回宅、3月24日開標,計有9建案、32戶,預期標售情形將成為成屋交易市場的風向球。 \n根據財政部規劃,9大建案與戶數分別是新北市三重的翔譽雙子星1戶、台北市大安區的明日博7戶、大安區耕曦4戶、萬華區的全坤威峰1戶、新北市板橋區昇陽文薈5戶、台北市中正區正隆天地6戶、新北市新店區友座臻美6戶、台北市大安區清歡1戶以及內湖區的昇陽樹也1戶;其中清歡與昇陽樹也是首次列標;價格方面國產署則還在規劃當中,尚未確定是否有建案底價調降,嘉惠購屋者。 \n根據國產署資料顯示,自2004年到今年12月國有土地累計參與都更案件有1517件,面積達83.85公頃,已經有15案給財政部台北市國稅局松山分局等19為中央機關辦公廳舍使用,面積5萬2232平方公尺(約1萬5800.18坪),以分回房地共23個社區299戶,其中10戶已經撥給台北市政府、新北市政府之用。 \n目前有9個建案已經全數標脫,包含台北市北投區悅楊、中正區的千荷田、中山區東西匯、內湖區的碧湖君鄰、大同區的永德言葉、內湖區的聯勤三喜、萬華區的萬喆以及大安區的忠泰鳳磐以及新北市板橋區的全陽圓。 \n根據國產署統計,今年標售51戶,標售金額為28.6億元,年增率達到55.4%,增幅破5成,受到資金寬鬆、房貸利率低以及推案量較大,造就今年的標售成績相當的可觀。財政部解釋,目前政府打炒房是以「預售」、「紅單」為主,而都更分回宅是已經成型的社區或者建案,財政部的標租或標售並不影響政府的打炒房。 \n依都市更新條例第46條規定,公有土地及建築物,除另有合理的利用計畫,確實無法併同實施都市更新時,應一律參加都市更新。國有公用土地依該規定都市更新,分配更新後房地優先調配作中央機關辦公廳舍或社會住宅,剩餘依據實施者規劃的產品內容參與分配,分後續採標售或標租的方式處理,增加國庫的收益以及兼具社會公益。

  • 《傳產》央行收傘買家收手?漢皇丰川底價標脫

    央行打房打到自己人?國產署今(16)日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%;其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。 \n \n 優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創今年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬,高樓層則落在40-45萬,因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。 \n 「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬,價格仍屬合理水位。 \n 至於中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬、溢價3%成為本次溢價率之冠,台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析,該社區鄰近師大商圈,加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢,生活機能優越,歷來標售人氣都不錯,高樓層甚至都有單價破百萬的實力;本次標售雖以大面積的高樓戶為主,但因坐落市中心,又具備視野遠景,且央行也未針對豪宅加碼管制措施,讓層峰客群對購屋仍抱持平常心,因此願意小幅加價投標,標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。 \n \n

  • 打房打到自己人?國產署都更宅標售好淒涼

    打房打到自己人?國產署都更宅標售好淒涼

    央行打房打到自己人?國產署今日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%;其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。 \n \n優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創今年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。 \n \n上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬,高樓層則落在40~45萬,因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第3高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。 \n \n「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬,價格仍屬合理水位。 \n \n至於中正區豪宅「正隆天第」以單價100.8萬、溢價3%成為本次溢價率之冠,台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析,該社區鄰近師大商圈,加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢,生活機能優越,歷來標售人氣都不錯,高樓層甚至都有單價破百萬的實力;本次標售雖以大面積的高樓戶為主,但因坐落市中心,又具備視野遠景,且央行也未針對豪宅加碼管制措施,讓層峰客群對購屋仍抱持平常心,因此願意小幅加價投標,標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。 \n

  • 打房打到自己人?國產署都更宅標脫率僅12%

    國產署16日辦理「耕曦」等七個社區、共25戶都更宅分回戶標售,結果僅脫標三戶,標脫率僅12%,相對過去二次標脫率約在25~38%間,此次在央行宣布實施信用管制後的第一次國產署都更宅標售,市場買氣顯然受到了打炒房政策明顯的干擾。 \n此次釋出標售的包括「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等七個社區共25戶標的,不過只有三戶標出,淡水「漢皇丰川」投資人一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標脫金額合計1.08億元。 \n優美地產企研室主任林哲緯指出,此次標脫率創今年新低,且買家出價趨向保守,明顯受到政府打炒房後,民眾持觀望態度。 \n上回標售未獲青睞的淡水竹圍站旁「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價每坪37~39萬,高樓層則落在每坪40~45萬,此次標脫27樓戶底價每坪44萬略偏高,不過該戶最後仍以底價標出。 \n近西門町商圈的「全坤威峰」標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬;中正區豪宅「正隆天第」,則以以單價每坪100.8萬、溢價3%標出。

  • 《傳產》新北優質防疫社區出爐 南方之星交易量奪冠

    新北市每年都會舉辦的優質公寓大廈評選活動,今年特別將「防疫」納入評選標準,評選結果出爐,本次共有78個社區獲獎,其中有12個300戶以上的大型社區獲得優質防疫獎即積極防疫獎的肯定。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,大型社區因住戶眾多,管理較不容易,能夠受到獲獎肯定,代表社區管委會運作良好,才能夠在疫情來襲時迅速有效率地推出防疫配套措施,保障住戶權益,可以做為民眾購屋時的參考之一。 \n \n 永慶房屋根據實價登錄資料統計獲選優質防疫獎及積極防疫獎的大型社區,統計今年1-10月的交易量,位於中和區的「南方之星」以39件居冠,住宅平均單價為48.9萬元/坪。謝志傑說明,「南方之星」是與捷運南勢角站共構的捷運宅,交通上有「到站即到家」的優勢,周圍店家林立,不但有南勢角及和平街市場,同時鄰近興南夜市,滿足採買需求,生活機能佳,對於外食族群相當方便。該社區從套房到4房產品都有,相當適合有通勤需求的上班族。 \n 交易量排名第二的社區為淡水區的「摩納哥」,今年1-10月共有37件交易,住宅平均單價為27.8萬元/坪。謝志傑表示,「摩納哥」距離輕軌竿蓁林站僅步行5分鐘的距離,輕軌通車帶來交通利多,使房價有撐。該社區針對不同需求規劃1-4房的產品,公共設施完整,有游泳池、健身房、電影院及圖書室等供住戶使用,「2字頭」單價相當親民,適合負擔能力有限的首購族群。 \n 三重區的「冠德美麗台北」則以36件的交易量緊跟在後,謝志傑說明,「冠德美麗台北」同樣是與捷運台北橋站共構的捷運宅,距離台北市僅一站之隔,站前重新路是台北橋生活圈的核心,相當熱鬧,鄰近中央北路則有傳統市場,生活機能便利。社區規劃有1-3房產品,其中以2房產品為交易主力,比例達八成,深受小家庭青睞。 \n \n

  • 新北市府:「勝開大地」標售底價「市場行情」

    新北市府:「勝開大地」標售底價「市場行情」

    新北市永和「勝開大地」(大陳義胞社區更新單元2)係市府透過公辦都更方式分回,於近期公開標售20戶,標售底價依房型(均含10坪坡道平面車位)不同介於1,604萬至4,697萬元之間。近日經媒體報導,部分民眾認為標售底價過高並批評市府帶頭炒房,市府強調,前述標售底價都是委託專業估價師參考鄰近建案售價進行估價,並經市府價格審議委員會審定通過,底價合乎市場行情。 \n \n財政局表示,本次標售底價考量戶數較多,故委託2家估價師事務所查估底價,並依規定製作不動產估價報告書,標售底價之決定過程,不僅合於相關規定,估價過程均相當嚴謹,且與其他5都直轄市作法、程序一致。 \n \n本次房地標售公告期間自2020年9月28日起至10月27日止,公告期間更首創委外代看服務,讓民眾看屋時間不限於上班時間,盼能增加投標意願。公告期滿後訂於2020年10月28日上午10點於市府財政局15樓1522會議室開標,歡迎有興趣的民眾到場參觀。若有投標相關問題,歡迎電洽市府財政局承辦窗口。 \n \n \n

  • 都更宅打95折 國產署力求標脫

    財政部國產署推出今年第二批都更宅標售案,其中兩大建案「全坤威峰」、「翔譽雙子星」打95折求售。 \n截至今年3月,國產署北區分署分回都更宅共220戶,10戶已撥用作社會住宅,辦理標售且標脫者148戶,待處理62戶。 \n為減輕管理成本,國產署積極以標售方式釋出供民間利用,提升國家資產運用效益,2019年共標脫39戶,標售金額為18億4,023萬元。

  • 殺價搶市奏效 都更分回標脫率增

     殺價搶市有成!財政部國產署4日指出,2019年最後一批都更分回房地開標,共標脫14戶,標脫成效不錯。 \n 其中雙連站「永德言葉」因降價5%,標脫9戶最多。而萬華區的「萬喆」因價格實惠標出4戶,台師大商圈的指標豪宅「耕曦」也標脫1戶。 \n 國產署官員指出,本次51戶共標脫14戶,標脫率約27.45%,在歷年招標都更宅屬於前段班,成績還算不錯。 \n 另外,國產署在2月底將公告2020首批都更分回房地標售,包括本次未標脫物件與新北板橋「昇陽文薈」6戶,但暫時不會降價。 \n 國產署本次標售名單包括「耕曦」5戶住宅與4戶店鋪、「永德言葉」17戶住宅、「明日博」17戶住宅、「萬喆」5戶住宅、「碧湖君鄰」2戶店面、「忠泰鳳磐」1戶住宅等,合計51戶。 \n 「耕曦」每戶總價在5千萬元~1億元,每坪單價仍在130萬元~196萬元。「明日博」總價約為9千萬元到1.4億元,每坪單價約106萬元~133萬元。 \n 「碧湖君鄰」每坪單價約80萬元,總價約3,200萬元,「忠泰鳳磐」每坪單價則100萬元,總價約4,789萬元。 \n 而「永德言葉」總價多在2,700萬元~3,600萬元,每坪單價73萬元~81萬元。「萬喆」總價約1,700萬元到2,800萬元,每坪單價約51.7萬元~52.2萬元。 \n 官員指出,「永德言葉」與「萬喆」相比其他物件相對優惠,因此銷售情況也較佳,永德言葉的標脫溢價率約在0.06%~3.89%,萬喆為0%(僅溢價500元)~5.64%。 \n 國產署預計在2月公告新物件「昇陽文薈」,每坪單價約58~63萬元,總價2,000萬元~3,500萬元,3月21日開標。 \n 此外,官員指出,國產署4月也會公告台北市古亭站附近的高級學區豪宅「正隆天第」4戶,每坪單價約126~159萬元,總價約7千萬元~1.6億元。

  • 兩大都更屋 國產署降價求售

    兩大都更屋 國產署降價求售

    財政部國產署今(17)日公布今年最後一批都更分回房地標售情形,台師大商圈的豪宅「耕曦」4戶店鋪從每坪145萬元~210萬元降價13%到130萬元~196萬元。 \n而雙連站附近的「永德言葉」則是每坪單價從80萬~85萬元降5%到73萬元~81萬元,兩大建案預計2020年2月4日開標。國產署指出,本次已斟酌降價反映市場行情,歡迎各界投標。

  • 比誰買得划算! 國產署標售都更宅溢價率僅0.34%

    國產署29日標售包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆國有非公用不動產都更宅,吸引了11封標單,標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,整體標脫率19.5%,溢價率0.34%。 \n國產署7月24日才剛降價標售,由於上次一標售狀況還不錯,脫標率達26.3%,因此一個月內未降底標再標,頗有趁勝追擊之勢,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次整體溢價率又比上次的0.45%更低,其中「耕曦」七樓戶僅加價1,061元就標下,顯示買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。 \n位於羅斯福路三段上的「耕曦」,此次為第十次標售,實價登錄資料顯示,歷史最高價為2013年25樓的每坪154萬。近年「耕曦」低樓層成交單價約每坪100萬~110萬之間,近一年標售已經調降過兩次價格,吸引買家出手,此次標脫單價99萬~126萬之間,單價接近市場接受度。國產署表示,之前來賞屋的多是大安區居民,對於行情熟悉,降價後進場標售意願大幅提高。 \n位於大同區的台鐵都更分回戶「永德言葉」過去歷史最高價每坪100萬元,此次標脫二戶單價約每坪82萬~83萬元,標脫後還剩17戶待標售,至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少,此次都沒有人出手。

  • 國產署41戶都更分回房地8月底開標

    國產署標售都更分回房地,7月底開標時成功標脫15戶,其中「耕曦」標脫八戶,「永德言葉」也標脫五戶,8月1日將公告包括「耕曦」、「永德言葉」等都更分回房地標售,共五案41戶,預訂8月29日開標。 \n國產署北區分署表示,其中「永德言葉」列標19戶最多,標售底價與前次開標底價相同。 五案41戶,台北市大安區都更宅「耕曦」未標脫的18戶全數列標,包括四戶為1樓店面、14戶為住宅,每坪單價98至227萬元;大同區「永德言葉」19戶全為住宅,每坪單價79萬至87萬元。 \n另外,萬華區「全坤威峰」二戶,一戶為5樓事務所、一戶為店面,每坪單價66.7萬及106萬;大安區「忠泰鳳磐」一戶住宅,每坪單價105萬元;新北市三重區「翔譽雙子星」一戶住宅,含車位每坪單價43萬元。 \n「耕曦」在6月標脫七戶、本月又標脫八戶,因近一年標售底價已調降二次,上月標脫單價91.5萬至108萬,接近市場接受度,房仲認為,由於「耕曦」地段不錯,鄰近學風濃厚的中正區,且距離捷運也不遠,降價自然可吸引投標。 截至今年7月止,標售都更分回房地共標脫25戶,其中,「耕曦」標脫15戶最多,其次為「永德言葉」本月標脫的五戶,另外,萬華區「萬喆」標脫三戶、內湖區「碧湖君臨」和新北市板橋區「全陽圓」各標脫一戶。「萬喆」目前仍有八戶未標脫,未來會陸續列標。

  • 北市都更分回豪宅辦 標售貴森森

     房市還沒復甦,但政府公部門標售的不動產卻價格高高掛、沒有讓利,甚至還愈標愈貴,史上兩大底價最貴的公部門都更分回豪辦「民生建國」、豪宅「明日博」的標售即將在5月底陸續登場,每坪至少百萬起跳。 \n 政府近幾年參與民間投資人的都更案,分回的都更戶數也陸續對外標售、落袋為安。最近即將登場的台北市府都發局標售國泰「民生建國」所分回的辦公室,以及財政部國產署參與忠泰建設的都更案「明日博」所分回的豪宅,標售總價都1億元門檻以上,每坪單價也都在109萬以上,堪稱公部門的都更豪辦、豪宅標售盛事。 \n 其中台北市府與國泰人壽和國泰建設合作都更的「民生建國大樓」,台北市府都發局將在31日,公開標售分回的兩戶;其中「豪辦」面積298.53坪,標售底價達3.26億元,平均每坪底價高達109.2萬元。 \n 另外都發局還分回一戶國泰「民生建國」店面,面積162.08坪,底價2.57億元,每坪底價達158.56萬元,堪稱燙金店面。 \n 市府是參與國泰「民生建國」大樓都更和權變的地主之一,占比約5%,分回產權包括1樓店面一戶和9樓辦公室一戶;將依市府資產管理條例,把分回的不動產公開標售,以活化資產,帶動區域發展。 \n 至於國產署「明日博」標售案,則將在5月28日登場,共17標,統統都是由交通部台鐵局分回的豪宅,樓層自8、9、10、11、18樓不等,每戶坪數自82.3~98.23坪,總價自1.04億至1.44億元,平均每坪底價也高達119~137萬元。 \n 據悉,國產署曾在3月受台鐵局委託公開標售過,但全部「摃龜」,這次捲土重來,但沒有降價,一樣是史上最貴都更豪宅標售案。 \n 根據實價登錄資訊,去年底「明日博」成交價落在每坪97萬元左右,跌破百萬大關。但此次國產署二度標售「明日博」的17戶,底價並沒有讓利,不如市場所預期,其標售結果也頗受市場矚目。

  • 《傳產》都更宅耕曦標脫三戶,整體溢價率僅0.56%

    國產署21日舉行大安區師大商圈都更宅耕曦標售,僅有3封標單,分別標脫4、13、18樓,其中四樓是唯一底價跌破百萬戶別,投標者底價加了100萬,以單價101萬標下,算是守住耕曦的百萬身價行情;而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,僅約一杯星巴克的金額就標下;而13樓也僅加價568元。此次標售36戶標脫3戶,標脫率8.3%,平均溢價率0.56%。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年的高總產品買氣趨緩,因此總價動輒四五千萬以上的耕曦標售難有佳績,且今年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。 \n \n 耕曦這次標售已是第今年五次公告,前四次每次都僅標出二戶,為了刺激買氣,國產署這次終於調降,平均而言住宅調降約5%,店面約3%,但僅標脫三筆,而店面仍乏人問津。 \n 耕曦是羅斯福路三段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,根據實價登錄資料,歷史最高價為2013年25樓的154萬。 \n 國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括4戶店面,今日標脫後目前仍有33戶待標,目前店面總價從5894萬~1.17億元,住宅總價則從4727~7720萬元。 \n \n

  • 只加一杯星巴克的錢 「耕曦」低溢價率標脫三戶

    國產署今(21)日舉行北市大安區師大商圈都更宅「耕曦」標售,僅有3封標單,分別標脫4、13、18樓,其中4樓是唯一底價跌破百萬戶別,投標者底價加了100萬,以單價101萬標下,算是守住耕曦的百萬身價行情;而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,僅約一杯星巴克的金額就標下;而13樓也僅加價568元。此次標售36戶標脫3戶,標脫率8.3%,整體溢價率0.56%。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年的高總產品買氣趨緩,因此總價動輒4、5千萬以上的「耕曦」標售難有佳績,且今年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳,就算出手,加價意願也不高。 \n \n「耕曦」這次標售已是第今年五次公告,前四次每次都僅標出2戶,為了刺激買氣,國產署這次終於調降,平均而言住宅調降約5%,店面約3%,但僅標脫三筆,店面仍乏人問津。 \n \n「耕曦」是羅斯福路三段上的都更建案,基地約550坪,經歷近8年籌畫整合,讓當年約35年屋齡的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區,近捷運,交通方便,根據實價登錄資料,歷史最高價為2013年25樓的154萬。 \n \n國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括4戶店面,今日標脫後目前仍有33戶待標,目前店面總價從5894萬~1.17億元,住宅總價則從4727~7720萬元。

  • 《傳產》買氣觀望,都更宅耕曦僅標脫2戶

    國產署昨日標售42戶的都更宅「耕曦」,最終吸引3封投標單,僅有2戶順利標脫,標脫率為4.76%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從標售前就有客戶在留意標售的相關資訊,該社區屬於大安區門牌,有2房與中大坪數的產品,社區的成交行情大致在每坪120萬元上下,依面向、坪數大小與高低樓層而不同。 \n 此次標售僅吸引3封標單,最後順利標脫2戶,標脫率僅4.76%,10樓標脫價格為3489.9萬元,溢價率約為1.9%,13樓標脫價格為6258.9萬元,僅加價0.5%就順利得標。 \n \n 曾敬德表示,國產署標售都更分回的房屋,訂定相關價格時都經過專業估價,因此價格和正常市價接近,不過類似捷運局或都更分回的標售,若標售多次狀況欠佳,多會重新估價或降價出售,而該社區一次有42戶對外出售,可選擇戶別數量多,加上民眾可能有「等降價」的心態,即使行情價也不會輕易出手,建議可以多些管道曝光標售資訊,另外若能夠降低民眾對於降價的預期,也有助於房屋的去化速度。 \n \n

  • 北市府「燙手山芋」狂砍價!蕭敬騰豪宅社區驚見5字頭

    北市府「燙手山芋」狂砍價!蕭敬騰豪宅社區驚見5字頭

    房市急凍,都發局再度降價標售有歌手蕭敬騰入住的南港豪宅「森之丘」,每坪降至5字頭,都更宅顯然已淪為燙手山芋。 \n《好房網》報導,位於南港的都更分回戶「森之丘」7樓戶近日再公告標售,該物件為3房2廳3衛格局,總權狀面積79.44坪,這次底價開出4226萬元,扣除車位每坪約59萬元,與實價登錄揭露行情每坪65萬元相比,已明顯低於市價。 \n「森之丘」屋齡約8年,當初北市府共分回6戶,其中7樓戶2016年首度釋出標售,底價高達5020萬元而流標,2017年底價打9折降至4470萬元,扣除車位每坪約64.1萬元,還是無人投標。 \n政府出售都更分回的住宅屢傳滯銷消息,其中位在台北市中正區的「千荷田」建案,國產署擁32戶,歷經12次標售、耗時3年,終於在今年2月初全部完銷。 \n \n \n

  • 房價築底 都更分回戶標售 底價不降反升

     財政部國產署昨(15)公告標售9戶參與都市更新分回房地,皆位於台北市精華地帶,包括台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」。而以往重估價格後,標售底價都會調降,但此次「東西匯」經重估後,底價竟微幅上升,顯示房價已浮現逐底趨勢。 \n 國產署副署長邊子樹表示,本次為今年第1批標售,皆位於台北市精華地區。其中位於內湖區民權東路六段的「聯勤三喜」2戶,為首次公告標售,房屋面積約60.74坪,標售底價約3,698萬及3,735萬元,依樓層不同而有不同售價,其使用分區為第3種住宅區,鄰近內湖高中等校區,緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路,交通便利。 \n 而位於中山區「東西匯」過去已標脫8戶,目前僅餘6戶,邊子樹表示,東西匯房屋面積有約79.4及89.09坪2型,標售底價約5,875萬至7,036萬元,使用分區為住宅區,鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高速公路、松山機場、國立臺北大學法商學院等校區。 \n 依國有財產計價方式第9點規定,國有財產價格經評定後,遇有市價急劇波動、法令變更等影響計價的事由,或其評定超過6個月者,應循估價程序重新查估,過去幾次因房市冷清,在估算後,標售底價皆會下修。 \n 但此次東西匯公告標售前有重估價格,結果卻微幅調升,推測除景氣好轉外,應是房市市況已逐底,造成底價不降反升的主因。 \n 另外,標售多次的「千荷田」僅剩最後1戶,房屋面積約91.45坪,標售底價不變、約5,809萬元,使用分區為住宅區,鄰近植物園、國立歷史博物館、建國中學等校區,距捷運龍山寺站約850公尺。 \n 邊子樹表示,目前「碧湖君鄰」尚未標脫的10戶也將擇期公告招標,且預期上半年會有兩宗都更分回宅,包括「全陽圓」1戶與「耕曦」44戶,待國產署估價完成後,將計畫公告招標。

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