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以下是含有量增價穩的搜尋結果,共53

  • 陸房企求生 金九銀十掀價格戰

    陸房企求生 金九銀十掀價格戰

     大陸從8月以來各地調控頻頻收緊,房企融資和資金監管新規醞釀,樓市提前感受到了秋意。這讓今年樓市「金九銀十」變得分外緊迫。6日晚間大陸恆大集團發文對全大陸600個項目進行「7折售賣」,打響促銷第一槍。再加上「三道紅線」政策帶給房企巨大融資壓力,更顯搶下這波商機的重要性。陸資券商分析房企第4季更不排除採取「以價換量」方式衝擊年初銷售目標。

  • 量增價穩 信昌電第三季營運邁入高峰

    信昌電(6173)第二季財報創下5季新高,第三季在網通、Server需求強勁之下,信昌電預期訂單能見度達10月,且第四季價格穩定;信昌電聚焦大尺寸、高功率之MLCC及介電陶瓷粉末,不做手機市場,公司樂觀看待5G、車電及第三代半導體帶動的大尺寸MLCC需求,第三季營運可望邁入高峰。

  • 《營建股》航空貨運量增價穩 中菲行Q3不看淡

    中菲行(5609)今年受惠於疫情,營運表現強勁,上半年營收年增33.72%,公司總裁暨總經理邱鈞榮表示,雖然航空貨運價格高檔回檔,但第3季航空貨運呈現量增價穩,第3季淡季不淡,航空貨運市場目前熱度可持續到9月。 \n 中菲行5月營收創下歷史新高,單月營收來到27.16億元,年成長86.9%,6月雖未再創高,主要是季節性因素,且仍比去年同期大增51.22%。另一方面,5月是航空貨運市場搶艙位最急迫時間,遠東-美西1公斤來到台幣400元、遠東-美東1公斤更飆到500元,目前訂單急迫性沒當時吃緊,因此價格有修正空間。 \n \n 不過,以目前市場來看,台灣7月出口增加6%,進口增加25%,整體增加13%,貨量比5月及6月還要多,主要來自於半導體設備、零件以及伺服器、筆電等需求,所以航空貨運市場7月還是不錯,甚至8月及9月也不差,第3季依舊淡季不淡。 \n 今年較特殊的是航空業把客機改成貨機載貨,但相較過去漲幅還是相當大,全球還受到疫情影響,供給量不大,邱鈞榮認為,在此趨勢下,8、9月「沒道理會下來」,航空貨運價格短期很難回到過去的低價。 \n \n

  • 國巨5月營收 飆16個月新高

     被動元件大廠國巨公告5月業績,在產品量增價穩之下,無懼於五一長假效應,以44.86億元寫下16個月以來新高紀錄,連續第三個月繳出月增、年增的雙增成績單,也優於市場謠傳衰退10%的預期。 \n 國巨集團裡的國巨、奇力新、凱美5日將同步召開股東常會,趕在股東常會之前,國巨、奇力新陸續公告5月營收,呈現一增一減,龍頭廠國巨5月營收達44.86億元,月增1%、年增37.6%,累計今年前五月營收189.47億元,年增5.8%,寫2019年1月以來新高紀錄。 \n 國巨表示,5月雖因中國廠區的「五一」長假而工作日數減少,但當地廠區的復工及產能利用率已逐漸改善,且客戶訂單需求穩健,使得5月業績表現仍較4月成長。 \n 國巨強調,目前公司營運及客戶訂單出貨皆正常,中國廠區產能回復狀況亦持續改善,並逐步調整成品庫存水位偏低的情況,然因全球的疫情仍然嚴峻且不確定性高,國巨仍將審慎應對業績及營運展望。 \n 國巨稼動率在今年2月落至最低,降至30%左右,5月已經逐漸提升至60%,今年3~4月是新價格密集生效期,通路商及中小EMS客戶、大型EMS客戶的新價格分別在這兩個時間點生效,因此推升營收基期,5月伴隨大陸廠區陸續復工,呈現量增價穩趨勢,即使五一長假工作日減少,月營收仍獲得支撐,同時也粉碎營收衰退兩位數的市場傳言。 \n 惟同集團的電感廠奇力新,5月營收意外衰退,根據奇力新統計,5月營收達14.73億元,月減6.37%,終止連續兩個月成長走勢,累計奇力新集團前五月營收66.67億元,年增4.53%,5月營收表現遜於母公司。 \n 國巨因應併購美商基美(KEMET),今年以來已經完成GDR、ECB、銀行團聯貸等三項大型籌資計畫,累計取得735億元併購及營運周轉金,合併基美的資金已經全數到位,而美系大型被動元件廠在基美成為國巨100%持股子公司之後,僅剩AVX、Vishay兩家。

  • 後疫情時代來臨 建商下半年推案呈「價穩量增」格局

    隨著疫情緩和,鄉林(5531)集團董事長賴正鎰指出,建商下半年全力衝刺新案,預期房市將呈現「價穩量增」格局,許多預計6月後推出的預售案,接待中心還沒完成,線上續客能量大爆發,單是預約賞屋電話已經排到6月底。 \n鄉林不動產研究室表示,台商返台資金已突破兆元,建商嗅到房地產後市商機,鎖定具交通建設與土地重劃題材的新興商圈囤地。根據台中市地政局統計,今年前四月土地買賣共2.2萬多筆,年增6.8%,創2016年來連續5年新高。 \n建商看好台中市的人口紅利與重大建設陸續到位,搶地積極,推案速度與量體也居全台之冠。根據內政部統計,今年第一季,全台住宅類建照核發數量為3萬4,752宅,其中,台中市以8,259宅居首位,佔了全台近1/4的案量。 \n賴正鎰表示,疫情進入5月後已經趨穩,多數民眾開始恢復正常的生活作息,但疫情改變了民眾生活和休閒習慣,也影響建築的規劃取向。很多購屋者詢問「當層排氣」及管道工法,擔心社區垂直感染問題,其實這都是新大樓的基本標配,目前更多預售案主打防疫及高綠覆自然環境。 \n以今年底交屋的台中「鄉林天韻」為例,除了社區內大量植栽紫薇和楓香之外,戶戶還配置「抗PM2.5新風換氣系統」;而北屯捷運機廠特區也有新建案標謗使用「空氣過濾系統」、「防霾紗窗」等配備,提高居家空氣好品質。 \n鄉林不動產研究室表示,台中市區精華地稀缺,捷運及鐵路高架化各站周邊,與台74線環狀沿線帶狀蛋白區搖身高潛力區。其中,北屯區單元12重劃區及機廠特區挾捷運通車、好市多COSTCO北屯店即將開幕二大利多,是今年台中推案最多的區域。 \n此外,人口淨遷入第二名的南屯區,嶺東科大附近的建功重劃區,也成首購宅的推案大本營,建商看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區潛在就業人口大力推案,由於此區房價尚處初升段,低總價、低首付及低利率等三低門檻,讓許多首購族群趨之若鶩。 \n 

  • 李同榮:台南房市擁四大優勢

    李同榮:台南房市擁四大優勢

     肺炎疫情肆虐全球之際,台灣房市交易量卻出現逆風飛揚狀態,六都3月份共計5.33萬移轉棟數,不僅比2月份多,與去年同期的4.99萬棟,更增加了6.8%;其中台南房市不僅交易量具備優勢,與前波高點相比,房價漲幅更達7.85%,整體房市仍舊熱絡,房仲全聯會榮譽理事長李同榮便針對此狀態做出「四大見解」做出分析。 \n 李同榮指出,首先台灣過去面對金融海嘯股災、SARS都未出現拋售潮,在降息跟低房貸利率的政策下,市場游資有機會進入房市,房市短期可望回歸「價穩量溫」之局勢。其次,美中貿易戰並未因疫情稍歇,甚至已經從貿易戰變成全球生產秩序重整,回台的閒置資金可望推動房市未來走向「價穩量增」。第三點,是台灣目前工商用地、商辦、廠辦等房市三寶,因應台商回流持續看好,在疫情逐漸趨向穩定後,預期此波地產發展將全面看好,並成為台灣房市30年來最關鍵的一次機會點。第四點,要看2020年下半年全球經濟回穩後,剛需撐盤之外換屋市場信心恢復後也會進軍市場,盤整後將呈現「價穩量溫」的信心走勢發展。 \n 李同榮更指出「台南房市七最」,包括「房價基期六都最低」、「新大樓交易量最低」、「抗跌性最強」、「房價回升空間最大」、「交易量回升最大」、「最近十年成交量占比在六都最多」,以及「新屋占比六都最高」等,都顯示出台南房市火燙的程度。他舉台南中西區「遠雄頂美」為例,位處台南市中心,也享有「運河星鑽計劃」、「商20市地重劃」等利多,產品又是區內稀有的37~45坪、三面採光、方正格局,搭配遠雄企業團超越業界的「5525保固承諾」,締造推案迄今僅六個月內即進入最後個位數席次的倒數階段。投資置產族趁防疫時期進場,預期將可獲得意料外的價值。

  • 利多不斷 中部房市易漲難跌

    利多不斷 中部房市易漲難跌

     在台商資金回流、人口持續成長等利多帶動下,臺中市不動產開發公會理事長林正雄預估,今年總推案金額達2300億元,房價與土地價格易漲難跌。林正雄也提醒有意購屋的民眾,今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機。 \n 他說,因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,加上原物料蠢蠢欲動,屆時房價可能會水漲船高。林正雄表示,臺中市除了地理位置適中、氣候條件優之外,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進駐。 \n 這些從外縣市移入的人口,涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區,近幾年並以每月平均約1000人的速度增加,一年大約有1萬至1.2萬人移入,這就是台中的人口紅利。 \n 另外,人口結構跟倫理觀念的改變,也間接促使市場需求與建商產品規畫的重新調整。林正雄指出,人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯,過去每戶平均人口約3.6人,現在已減少至3人以下。林正雄指出,去年各項購屋信心指標與官方數據,均優於2018年,房地產市場屬於溫熱表現,推案呈「量增價穩」格局。 \n 至於產品規畫由自住、剛性需求撐起的首購與首換市場為主,基於總價市場考量,「低單價、低總價、低自備」的產品為趨勢,主力產品二至三房、坪數23至38坪、總價500萬至850萬元以內居多。目前,同質性產品均呈現超量供給狀況,因此部分業者規畫產品坪數轉放大,改推35至45坪、3房及3+1房產品。 \n 至於建商購地開發方向,主要以交通建設、74號快速道路,以及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線,或是有重大公共建設、大型購物商場進駐的區域為主。分析去年購地的熱區,依序為太平區(74號快速道路周邊)、單元十二、北屯捷運機廠特區、七期及海線地區(龍井、沙鹿、清水、梧棲)。至於今年,除了全年推案金額約在2300億元左右之外,預期台中市將見不到每坪20萬元以內的房價;換言之,1字頭房價將從市場消失,購屋人要有心理準備。 \n 林正雄指出,今年台中房市有四大熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元;其次是單元十二與捷運機廠特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,總價則以1000萬至1500萬元為主力。第三是西屯福科路、玉門路周邊,預期將在今年中以後成為新的熱區,目前已知,包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場。 \n 其中,寶輝基地為福科路、福安路口原大東樹脂,面積6800坪;精銳則在遊園北路近台灣大道,面積4320坪。第四是龍井、大肚及沙鹿地區,此區房價相對親民,尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下,房市持續發燒,產品則以透天為主力。

  • 《營建股》太子總座謝明汎:今年房市量微增、價持穩

    太子建設(2511)今年開賣案量約150億元,其中在中南部推案就超過120億元,總經理謝明汎對今年房市表現說「量會微增、價格持穩」,消費者對於建案會依品牌及結構安全相關的去做考量,市場還是將以個案表現為主。 \n 太子今年最大個案是位在高雄楠梓區總銷60億元的「太子城」,計劃將在農曆年後推出,採取先建後售方式,下半年可望完工交屋;高雄總銷16億元的「太子雲」E區,目前結構已完成,會在下半年推出,年底申請使用執照。 \n 在台南地區,太子計劃推出總銷18億元的「太子峰雲」個案,總戶數為196戶,目前興建中,此案定位為全齡養生宅,農曆年後進行潛銷,下半年將會正式推出。 \n \n 太子在中部地區首次實行自行銷售的模式,台中市太平區推出總銷約28億元的「太子欣」個案,目前潛銷已售約50戶,銷售比率逾2成,此案將會在3月初正式公開。 \n 太子在大台北區今年計劃推兩筆個案,包括下半年將推出總銷約23億元的太子林口力行段,目前還在興建中,預計明年完工;總銷約8億元的太子松馥案,屬於中小坪數,今年將銷售入帳約5~6億元。 \n \n

  • 熱門股-九暘電 業績穩價漲量增

    熱門股-九暘電 業績穩價漲量增

     九暘電(8040)公告11月合併營收達9,623萬元、月增27.8%,寫下2019年以來單月次高,累計2019年前十一月合併營收為8.91億元,創下8年以來同期新高,相較2018年同期成長11.9%。法人指出,九暘電受惠於物聯網需求興起,帶動安防類網通IC出貨明顯成長。 \n 另外,九暘電也布局工業類、智慧電網等相關網通IC,隨工業4.0及物聯網需求成長,九暘電可望卡位進入相關供應鏈,推動業績穩定向上。九暘電17日股價上漲5%至27.3元,收復所有均線,成交張數達10,976張,寫下近期最高交易量能。

  • 黃文雄:今年台北房市「二弱一強」

    台北市不動產仲介公會今(12日)舉辦年終記者會,理事長黃文雄表示,今年房市呈現「二弱一強」,真豪宅表現不如預期,全年成交可能不到200戶;店面產品成過街老鼠、人人喊打;辦公樓則是大翻身,成為搶手貨。不過2020年仍看不到「新的變數」,仍會延續量增價穩的格局。 \n黃文雄表示,台北市今年1億元以上的真豪宅成交戶數,目前僅有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近五年來最少的一年,與市場預期有落差,即使很多回流台商實力強,但豪宅客還在等最適當的價位才會出手。 \n受到電商及百貨夾擊,很多商圈店面乏人問津,不過只要租金及售價有適時回落,精華地段店面還是不會寂寞。 \n今年商辦大翻身,是商仲業者大豐收的一年,台商回流不只找廠房,也會找門面更佳的辦公大樓,台北市相對較低的辦公室成本及高素質人力,預期在未來五年內,辦公大樓都會是市場的搶手貨。 \n台北市房仲公會公關主委張欣民表示,台灣意外成為中美貿易戰受惠國、港人來台與台股「萬一」的財富效應,帶動全台房市交易量成長,2020年最大的變數是政黨是否輪替,不過往年因政黨輪替對房市並未帶來大變化,主要二黨候選人也多未著墨住宅政策,加上沒有過去大量投資買盤挹注,預期房市走勢仍是走基本盤。 \n不過台北市房市交易量在2006年達到高峰的6.9萬棟後,即逐年下滑,下滑時間點比其他都會更早,2016年房地合一稅實施時僅剩2.15萬棟,大約只有高峰時的三分之一,今年台北市的交易量年增率約僅2%,在六都中敬陪末座,主要原因還是房價偏高,而這波房市榮景,房價漲幅更大,中產階級更難入手台北市的房屋。

  • 《熱門族群》記憶體價穩+量增,外資大買南亞科

    DRAM現貨價格反彈,合約價格出現回穩跡象,加上電子旺季帶動需求增長,DRAM大廠南亞科(2408)、華邦電(2344)持續獲外資法人買超,Nor Flash及Nand Flash等記憶體IC價格亦回穩,外資同步買超旺宏(2337)。 \n 周三,外資大幅買超南亞科達8609張,買超旺宏4965張,買超華邦電3262張,此三檔今早盤走勢續強,並未受到傳出美國記憶體晶片大廠美光執行長梅羅塔(Sanjay Mehrotra)近期訪問中國大陸,並與大陸紫光集團高層見面,傳雙方可能展開合作的消息影響。 \n \n 若美光與紫光合作,以美光的技術搭配紫光豐厚的資金與大陸官方資源,可能對記憶體市場掀起波濤,也恐將牽動南亞科、華邦電、旺宏等台廠後市營運。不過,美中貿易戰延燒,美國政府對專利權勢必會非常保護,「雙光」合作是否成局都未定,若是合作,對市場的影響也是數年以後以及影響程度仍有待觀察。 \n DRAM廠南亞科8月營收達52.22億元,創9個月來新高,並調升本季出貨預估至逾25%,激勵周三股價大漲,今日續強,早盤股價續大漲近3%,也帶動華邦電等記憶體族群今早股價齊揚。預期旺宏、華邦電8月營收也有不錯的表現。 \n 受惠旺季需求增加,南亞科8月銷售量增加高個位數百分點,單月營收為52.22億元,月增14.12%,並創9個月來新高。 \n 因各應用市場逐漸步入旺季,DRAM供需逐步平穩,南亞科預期第3季位元出貨情況可望優於預期,季增將超過25%,高於先前預期的季增15%之水準。 \n \n

  • 菜價居高不下 高麗菜、地瓜葉再小漲

    菜價居高不下 高麗菜、地瓜葉再小漲

    台北果菜批發市場今(27)日開市,蔬菜平均每公斤42.4元較休市前一(25)日42.24元稍高,菜價仍居高不下。今日包括高麗菜、萵苣菜及地瓜葉等均小幅上漲。農委會農糧署表示,目前蔬菜供應主要是受本月12日起中南部豪雨水傷影響,日前的白鹿颱風則未波及蔬菜產區,預估仍需兩周時間,蔬菜供應才能調節上來。 \n \n根據台北農產運公司統計,今日台北市蔬菜到貨量1315噸,進貨量較休市前1218噸略增,菜價平均每公斤42.4元,因逢休市後承銷需求持穩,各菜種行情跌多漲少。今日批發菜價對比休市前,高麗菜休市前17.8元,今19.9元,漲幅11.6%;萵苣菜休市前57.2元,今59.7元,漲幅4.3%;地瓜葉休市前55.2元,今56.7元,漲幅亦有2.7%。 \n \n農糧署作物生產組組長徐煇妃表示,日前白鹿颱風主要對東部造成災損,高屏地區亦有部分受損,但對主要蔬菜產區影響不大,目前蔬菜供應主要是受之前豪雨水傷影響;但現在天氣轉晴,短期葉菜類約復耕兩周左右應可恢復穩定供應,夏季高麗菜主要來自高冷地區,不受水傷,供應也算平穩。 \n \n針對今日零售市場已出現3斤100元、尚稱平價的高麗菜,徐煇妃說,零售高麗菜一斤3、40元算正常,業者亦可能因應汛期調節釋出倉儲,但農糧署本身則尚未釋出滾動式倉儲蔬菜。

  • 賴正鎰:2018年房市呈「跳空漲停」

    賴正鎰:2018年房市呈「跳空漲停」

    中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰今(26)日在商總表示,今年房市價量方面已有所好轉,全台推案量直接飛越「兆元」關卡,直奔1.27兆元,房市呈現「跳空漲停」格局。預期2019年推案量還是會再攀升5%,上看1.34兆元,呈現「量增、價微揚」的格局。 \n \n賴正鎰表示,今年比較驚訝的是 過去台灣推案量都在一兆左右,今年卻突破1.27兆元,是過去少見,為近10年來最高的一年。這三、四年房市因房地合一而沈潛,有推新案的建商都會把坪數壓低到兩、三房,也因此會快速clean。 \n \n賴正鎰表示,近期反而出現投資型的買家,一次買兩、三戶,而且是三、四房,這類客戶非常多,想要買來出租。目前利率低,台北市辦公租金已慢慢復甦,可見到商用不動產在肥咖條款、美中貿易戰下紛紛回流台灣,購買辦公室、工業地產等,所以最近工業區土地都會區附近都飆到每坪30~40萬元,建議政府應再開發出新的工業地,提供產業投資設廠所需。 \n \n對於美中貿易戰,他預期2019年將還是會繼續磨擦、繼續不穩定。而且未來五年、十年不會中斷。 \n \n賴正鎰認為,影響房地產最大原因是利率,國內低利環境持續,對房市有利,尤其是日前央行利率政策決定連十凍,央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新台幣6兆9414億元,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,代表今年房市復甦力道很大。 \n \n他認為,台灣房市早在今年5、6月已從谷底反彈,全年是「量增價穩」,展望2019年則是「量增價微揚」。政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品(20至40坪以內)幾乎都一個多月就完銷。 \n \n後續值得關注的是,中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售,就他觀察,最近中大坪數案場的來客量增加近五成,台北市豪宅市場成屋可望加快去化,六都的其他部份都市也都會很快去化,他認為房地產最熱門的,快速補漲第一名應該是高雄,這是因為韓國瑜當選市長的關係,應該會變得很熱;台中市也一樣,捷運綠線通車後,將會讓台中交通更順暢。

  • 《晨間解盤》日KD交叉向上,量增價穩(日盛投顧提供)

    G20峰會後中美宣布貿易爭端暫時停火,美國股市早盤大幅開高,但隨市場氣氛轉趨平淡,終場美股四大指數漲幅收斂,收盤漲幅介於+1.09%~+2.67%。 \n \n科技股普遍表現亮眼,AMD大漲11.31%、亞馬遜上揚4.86%、NVIDIA上漲4.04%、美光上漲3.81、APPLE上漲3.49%、台積電ADR上漲3.03%、特斯拉上漲2.29%,有利周二電子股表現。 \n \n周一晨間美股電子盤強彈,亞洲股市演出慶祝行情,台股跳空高開,盤中大立光(3008)與台積電(2330)等蘋果概念股領攻,搭配人氣指標國巨(2327)、華新科(2492)強勢表現,大盤量出緩步上攻,連續站上10,000與10,100兩大整數關卡。 \n \n終場加權指數上漲249.84點,漲幅2.53%,收在10,137.87點。OTC指數開高走高,連續拉出第六根紅K棒,目前價量搭配得宜,加上技術指標持續轉強,將有望挑戰年線。 \n \n加權技術面與籌碼面: \n \n均線:周一台股收長紅K線,突破近期整理平台的走勢。 \n量能:成交量擴增至1670.94億元,後續量增價穩為宜。 \n技術指標:日KD指標黃金交叉向上、MACD柱狀體上揚。 \n法人籌碼:三大法人合計+92.98億元;外資56.91億元、投信+9.16億元、自營+26.92億元。

  • 景氣回溫建商花招百出 預售、新成屋喊價兩樣情

    景氣回溫建商花招百出 預售、新成屋喊價兩樣情

    想要了解現在的房市,要先從3個「黑轉紅」說起!今年北台灣房市新推案量大翻轉,恐破兆元,是大多頭時期的數字;政府不打房了,態度轉平和;全台新案的銷售率佳,有地區甚至比去年同期成長138%。 \n \n根據《住展》雜誌統計今年至928檔期,北台灣推案總金額達8963.29億元,已經超越2017年全年案量8374.13億元,超乎預期;《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,若單看推案量,已與大多頭時期無異,顯示最近建商推案信心滿載。597新建案對於今年928檔期的調查統計態勢也一致,全台都會區推案量大多比去年高,新北市的案量更增長達147%。 \n \n今年是選舉年,按照過去經驗,選舉前總會打房拉攏選票,現在非但沒有,日前內政部長徐國勇還提出「9成房貸措施」,明顯看到政府的轉向。再來,是國泰最新的第2季全國房地產指數報告,當中滿滿的成長紅字,台南市的銷售率比去年同季上揚138%,高雄市96%、新北市49%、台北市42%。 \n \n新推案價量俱漲 \n連空頭總司令張金鶚都點頭 \n \n以價格來看,國泰建設協理林清樑指出,若從第2季全國價量指數往前推,不難發現房地產在2015年價量指數在最谷底,但是自此後每季都微幅上揚。 \n \n為什麼國泰的數字具代表性?一是國泰已經連續26年每季發布新推案趨勢,堪稱是國內最具公信力的新案報告;二是該報告向來與空頭總司令張金鶚合作,若連張金鶚都認同:近1年全國成交量大幅增加,第2季房市相較第1季價量俱漲,相較去年同季價穩量增。「那一定是真的」,一位房產專家說。 \n \n既然交易量已逐步回升,價格也微幅上揚,但打底是否完成?價量成長是不是會持續?四年前開始的房市冷風已然出現些微轉折,也帶動一波新趨勢。 \n \n第一,是預售讓利風不再。自從2016年茂德機構在江翠北側重劃區,推出4字頭破盤讓利建案「江翠ONE」後,自住客紛紛出籠,由於銷售不錯,許多建商跟進讓利風;不過隨著買氣回溫,建商信心逐步墊高,有別於前兩年大幅讓利姿態,部分建商對價格開始堅持,拿江翠舉例,日前公開的「遠雄江翠」即開出每坪48萬至56萬元,面水岸的住宅甚至單坪50萬元起跳;「國美翠亨村」和「國泰朋」單價站上5字頭,「國泰朋」創區域新高價,平均每坪開價57萬元。…【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

  • 2018年第1季國泰房地產指數出爐:比去年同期「價穩量增」

    由國泰建設公司、政治大學台灣房地產研究中心合作的「2018年第1季國泰全國房地產指數」,今(26)日正式出爐。結果顯示,相較上一季呈現「價跌量穩」格局,相較去年同季為「價穩量增」格局;總體來說,房市價量還是處於盤整的結構。 \n \n至於各地區成交價,則是漲跌互見。其中,台北、新北、高雄下跌;桃竹、台中、台南上漲,台南市漲幅最大。 \n \n國泰房地產指數指出,第1季國際經濟金融情勢為全球經濟持續擴張,然而美國近日課徵懲罰性關稅引起全球貿易緊張升高,3月美國聯準會升息1碼,將使金融巿場波動加劇。 \n \n在台灣景氣方面,仍處溫和成長,3月央行宣布維持利率不變以穩定物價,然電價及利率調升議題,恐將造成民眾預期通膨心理,而2018下半年國內選舉議題將發酵,使業者全年推案更重視上半年329檔期表現,前瞻基礎計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策,也將影響整體房地產市場後市發展。 \n \n國泰房地產指數進一步觀察全台各都的表現,首季市場成交價相較上季台北市、新北市、高雄市下跌,其餘地區皆為上漲;相較去年同季除台北、桃竹地區下跌,其他地區均呈現穩定上漲。 \n \n各地區成交量指標方面,相較上季除新北市以外,各地區均維持穩定或增加;相較去年同季各地區成交量均為增加。 \n \n在推案量指標方面,相較上季,台北市、高雄市推案量增加,其他各都推案量均縮減;相較去年同季,除高雄市減少外,其餘地區推案均呈現穩定或增加。 \n \n台北推案量大幅增加2倍,高雄推案量增加4成,其他地區推案量均縮減,相較上一季約縮減2~4成。 \n \n整體而言,第1季全國房市以長期價量表現較去年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整結構。

  • 房市量增價穩 329看屋人潮攀升

    房市量增價穩 329看屋人潮攀升

     自住客看屋量增,329檔銷售量較去年同期增溫,甲山林總經理張境在指出,今年329市場看屋人潮明顯較去年同期攀升,北台灣特別是低總價、小坪數、新北市第一環產品銷售速度最快。創意家總經理何志正表示,今年329檔銷售率較去年同期成長1至2成。中部題材不斷,開春後也以小宅表現最亮眼。 \n 根據《住展》雜誌、不動產開發公會等調查,今年全台329檔推案量逾2700億元,較去年同期增加3成。張境在表示,近來市場表現較去年同期活潑許多,低總價產品盛行,北台灣以40坪以下、新北市第一環產品銷售速度最快,像是土城「金城舞」已賣到剩個位數、新店央北重劃區的「波爾多」、江翠北側「新外灘」、「歡喜市」來客與成交量也表現不俗。 \n 何志正指出,旗下「忠泰和」、「冠德羅斯福」等案也有不錯銷售成績,從目前市場氛圍來看,推案坪數已有放大趨勢。潤泰新董事長簡滄圳說,目前市場屬量增價穩格局,大坪數豪宅雖然客層最理性,決定時間較長,但來客與成交量也已較去年成長。 \n 中部房市題材利多不斷,繼交通建設、人口紅利之後,又陸續有投資大案落腳台中,產業、就業、商業的正向循環,加上1字頭單價、總價不到600萬元的低價策略,讓自住首購客輕鬆入手,開春房市幾乎靠小宅撐場。 \n 據市調資料指出,今年329檔期進場建商有總太地產、總太集團旗下永福地產、精銳建設、大耀建設等,主力推案區為北屯、11期、大里等,新案多以高CP值的首購型小宅為主。 \n 總太地產於北屯已累積近1200戶完工實績,趁勝再推「總太2020」,規畫共約2000戶的兩大社區,每戶產品坪數約20至38坪,主力2至3房,每坪單價15.5萬至17.5萬元,主攻首購自住群,第一期總銷達60億元。 \n 「台中軟體園區」即將完工啟動,未來將為大里區增添5000個就業機會,而率先進入大里區的七期品牌建商精銳建設就看好區域行情優勢,於軟園第一排泉水街與公園街口,近2500坪的廣大基地推出「精銳軟園1號」,現已傳出銷售近8成。

  • 《晨間解盤》量增價揚,信心回穩(日盛投顧提供)

    在科技股下跌3.5%拖累下,美國股市週二收低,繳回先前的漲幅,四大指數跌幅介於1.43至3.78%,其中特斯拉大跌8.22%,美股短線瞬間大漲與大跌,顯示短期市場仍信心不足需持續整理,但美股四大指數中長期趨勢仍偏多迄今未變。 \n \n昨日台股開高,因同期間亞股也上漲激勵之下,終場指數上漲146.74點,漲幅1.35%,收在10986.79點,成交金額為1299.48億元,相較26日的1207億元來得高,且高於20日均量1280億,量增價揚,信心逐漸回穩。 \n \n台股週二早盤開高過季線10864點,最高點來到10986點,差14點就可挑戰11000點整數關卡壓力,就目前指數而言,9日KD值分別在48與54附近,K值略微上揚,台股中長期仍持續偏多,由於季線剛攻上,因此季線也從先前的壓力轉為支撐。 \n \n短線支撐約10850點附近,至於壓力則在11050點附近,短期在3月營收公布之前,不看淡台股走勢,預估極短線指數約在10850~11050點間。

  • 寒害攪局 菜價小漲 水果漲3成

    寒害攪局 菜價小漲 水果漲3成

     下周就是農曆春節,年菜買氣旺盛,但近日低溫農作物生長緩慢,9日蔬菜到貨量僅1630公噸,平均價格上漲到每公斤約為30.3元;水果到貨量為663公噸,平均價格每公斤為55.8元,與去年農曆年節相比,整體約漲了2至3成。 \n 寒流低溫侵襲,蔬果成長緩慢,接近過年消費者需求量增加,台北果菜市場蔬果價格齊漲,包括高麗菜價格上漲3元達每公斤20元、大白菜上漲2元每公斤價格19元,花果類中胡瓜更是每公斤要130元。菜價上漲讓消費者擔心,過年年菜不能省,只得瘦了荷包。 \n 水果方面,根據統計,台北市場的水果約比上周同期供應量減少約5成,供應量減少也帶動整體價格調漲。草莓供應量減少7成、價格上漲5成多,年節象徵吉利的柑橘類供應量雖然盛產,但逼近年節也應聲喊漲,桶柑、椪柑也各別漲2至3成。 \n 台北農產運銷公司主祕路全利表示,果菜市場至除夕前將不休市,若周末氣溫回暖,蔬菜增快生長速度,蔬菜量就會提高,菜價可望回穩,而目前主要蔬菜都還在合理、平穩的價格內。 \n 魚貨部分,9日交易量90噸,平均價格每公斤約為132元。由於傳統應景魚貨如白鯧、黃魚等,價格因數量減少而上漲,建議民眾可採買金鯧、鱸魚、台灣鯛等本土養殖魚貨,價格經濟又實惠。 \n 為了解春節前北市農漁產品民生供應情形,台北市長柯文哲9日巡視萬大路果菜及魚類批發市場,並向攤商拜早年,有攤商向柯陳情,擔心市場改建會影響生意,柯文哲則向攤商喊話,保證會要求加速進行。

  • 2017價穩量增 房市現曙光

     2017年第4季國泰全國房地產指數昨(31)日出爐,全台房市較上一季「價量俱漲」,較前一年同季則是「價穩量縮」,每坪可能成交價年漲4.86%至24.74萬,推案量年縮2.41%為1,785億元。 \n 台北市、新北市、桃竹、台中市、台南市、高雄市6區房價表現方面,除雙北市持穩外,其餘地區都上漲。台北市每坪可能成交價平均約81.61萬、新北市34.7萬、桃竹22.5萬、台中20.85萬、台南16.37萬、高雄20.51萬元。 \n 報告指出,從台北市推案量大幅萎縮、新北市及台南市議價空間擴大、台中市銷售率降低、高雄市成交量縮減等現象,可觀察到2017年第4季整體房市呈現樂觀中帶隱憂,對未來復甦仍有不確定性,應審慎因應。 \n 2017年全年國泰房地產指數各地區表現,新推個案市場呈價穩量增格局,使低迷已久的房市在自住剛性需求支撐下似漸露曙光;惟後續成交量能否持續上揚,將是2018年住宅市場能否持續復甦的關鍵。

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